16/7/2015 9reglaslegalesparacomprartucasahttp://www.metroscubicos.com/articulo/consejos/2014/03/11/9reglaslegalesparacomprartucasa 1/4EntradaBajalatasadeintersparaelsegundocrditodeInfonavitElrescatedeMitikahelevarlaplusvalaenelsurdelDFJasonPierrePauldelosNYGiants,ponealaventasucasaBusca tu crditoCambiar a pesos tu crdito Infonavit permiteahorrar 17%La mejor opcin para comprar casa: crditohipotecarioPrograma de segundo crdito Fovissste afinales de aoBuscatuInmueble Consejos Anunciatuinmueble Micuenta MisFavoritosEditorial Metros Cbicos08deJuliodel2015|EditorialMetroscubicosCuando encuentras la casa que quieres comprar e inicias las negociaciones, es momento decorroborar que la propiedad cuenta con todos los documentos necesarios para llevar a cabo lacompraventa.Laideaesgarantizarqueestsfrenteaunbienrazlegalyquetuinversinnocorreriesgoalguno.Aunque lo ms recomendable es contar con la asesora de un abogado experto en bienes races,puedesavanzarenlarevisindelosdocumentosydetectarcualquieranomalaoportunamente.El primer pasoSolicita al vendedor copias de las escrituras, de su identificacin oficial y acta de matrimonio, ascomodelosltimospagosdepredialyservicios.Estosdocumentossonlospilaresparasaberquelacasaquevasacomprarestenregla.Conlaescrituraenlamano,debesrevisar:1.Laubicacin.Corroboraquelapropiedadseencuentraubicadadondelaescrituralomenciona.Es posible que el nombre de las calles haya cambiado, si es el caso, acude a la delegacincorrespondiente o al palacio municipal de tu localidad, y verifica que el nombre anterior de la callecoincideconlasescrituras.Estodebesinformarloalnotariopblicocuandoserealicelafirmadelasnuevasescrituras,paraquesehagaunaanotacincomolasiguiente:LacalleFulana,antes,hoyAv.Mengana.1. 2.Nombredelpropietario.Lanicapersonaautorizadaparavenderlapropiedadeselmismoqueaparececomodueoenlasescrituras,porestoesimportantecorroborarsusdatosconlaidentificacinoficial.9 reglas legales para comprar tu casaTwittear 236 49 Pinterest Compartir Email Imprimir 553 Megusta 1 79016/7/2015 9reglaslegalesparacomprartucasahttp://www.metroscubicos.com/articulo/consejos/2014/03/11/9reglaslegalesparacomprartucasa 2/4Gua de preciosDFyMonterrey,dentrodelasciudadesmscarasparavivirMasarykentreavenidascomercialesmscarasdelmundoConocelosBarriosmgicosdelDFHogarCreatupropiacelosayrenuevatuespacioLos10mandamientosendecoracinparainquilinosUnedificioinspiradoporBeyoncNoticiasfinales de aoInfonavit arranca migracin de crditos deVSM a pesosInfografa: Ests listo para solicitar unahipoteca?LoshispanosquecomprancasaporprimeravezsepreparanparaentraralmercadoCHERRYHILL,martes,julio14,2:26Paraloshispanosquecomprancasaporprimeravez,puede...GeostockEntrepose:CreacindeunafilialenBrasilRUEILMALMAISON,jueves,julio9,9:00Elgrupointernacionaldeingeniera,GeostockHolding,unafilialde...MohawkIndustries,Inc.leinvitaasuteleconferenciasobreelsegundotrimestrede2015vaInternetCALHOUN,mircoles,julio8,1:46Alapardelapublicacindelasutilidadesde...LderescomunitriosconmemoranVictoriadeOdebrechtenlicitacinenPanamCOLN,lunes,julio6,1:13COLN,Panama,6dejuliode2015/PRNewswire/LaAgencia...Msnoticias|InstalarestewidgetEnocasionesocurrequeelpropietariotienedosnombresyenlaescriturasloseleeuno.Enestecaso,tambinsedebehacersaberalnotarioestaaclaracin.1. 3.Rgimendelapropiedad.Este punto es de vital importancia para la compra de una casa, pues el estado civil del propietariotienerelevancia.Sieldueoestoestuvocasadobajoelrgimendesociedadconyugal,esfundamentalcontarconelconsentimientodelcnyugeparalaventa.Delocontrariolatransaccinnopodrrealizarse.Otrosaspectosarevisar,quenoestnregistradosenlasescriturasson:4.PermisosyplanosLas construcciones nuevas tienen planos arquitectnicos y de instalaciones, as como licencia deconstruccin y un aviso de terminacin de obra. Las especificaciones de estos documentos debencorresponderalarealidad:sielpapeldiceedificiodecincopisos,nodebetenerseis,puesencasodeincurrirenestasanomalaslaobrapuedeclausurarse.5.ConstitucindeRgimenenCondominioSiesunedificiodedepartamentos,tambinsolicitaestedocumentoenelcualseespecificaquecadacompradoresdueoexclusivo,ynicamentedeldepartamentoquecompr.6.AdeudosygravamenEstospuedenser:Gravamen:Serefiereaaquellosadeudosporcrditoshipotecariosoproblemasdeembargosalapropiedad.Ungravamenaplicaaviviendanuevayusada.Predial y servicios: Ya sea una vivienda nueva o usada, es importante verificar que los pagosporestosconceptosestnalcorriente.Cuandocomprasunaviviendanueva,esimportantequeladesarrolladoragaranticeporescritoquenoquedarningunadeudaalahoradelafirmadelaescrituraporserviciosdeluzoagua,puessisequedaraalgnadeudolodebernpagarentretodoslosresidentes.Aunqueelnotariopblicoensumomentoverificarposiblesgravmenes,oproblemasdelitigios,esrecomendabledetectarposiblescontratiemposantesdequeelprocesoestmsavanzado.7.ElcontratodecompraventaCuandotieneslacertezaquetodoestenreglaconlacasaodepartamento,estslistoparafirmarelcontratodecompraventa,documentoenelcualseexpresatuconsentimientoyeldeelvendedorporrealizarlatransaccin.El contrato debe incluir la identificacin e individualizacin del inmueble por adquirir: calle, nmero,colonia, superficie de terreno y construccin, cajn de estacionamiento. Adems de lascaractersticas tcnicas, especificaciones de construccin, acabados y otras caractersticasadicionalesadetalle.Asimismo,seincluyeelpreciototaldelinmuebleylaformaenquesepagarlospreciosadicionalesy los montos de penalizacin en caso de incumplimiento por cualquiera de las partes. La fecha deentregaysilaviviendacuentaconsegurodecalidad,oelplazoytrminosdelagarantaencasodesurgirviciosocultos.En el caso de viviendas nuevas, ya sea en el cuerpo del contrato o en anexos tambin se debenestipularlasamenidadesyserviciosdelcomplejohabitacional.8.LaescrituracinLleg el momento de acudir a una oficina notarial para escriturar la propiedad a tu nombre. Losdocumentos se presentan en original y son: la escritura previa inscrita en el Registro Pblico de laPropiedad(RPP)lasboletaspagadasdepredialyaguadelosltimoscincoaos.Sielvendedorescasado,suactadematrimonio.Juntocontusdocumentos,debersentregarunanticipoparapagaralgunasgestionesydocumentosnecesarios para el trmite, como constancias, certificados y el avalo. El resto de los gastosnotariales,comohonorarioseimpuestossepaganalmomentofirmarlanuevaescritura.Eltrmiteenterosellevaentre25y30dasnaturales.9.FirmadelaescrituraElprocesoconcluyecuandotyelcompradorsepresentanalasoficinasnotarialesalafirmadelasescrituras.Esaqucuandodebersliquidarlapropiedad,yaseaconunchequecertificadoounatransferencia16/7/2015 9reglaslegalesparacomprartucasahttp://www.metroscubicos.com/articulo/consejos/2014/03/11/9reglaslegalesparacomprartucasa 3/43comentarios RSS | SuscribirseAlanRuiz Hace63das 1respuesta 0LuisRomo Hace38das 0ErikSoto Hace136das 0Notas RelacionadasEsaqucuandodebersliquidarlapropiedad,yaseaconunchequecertificadoounatransferenciabancaria.Una vez que las partes hayan firmado, el notario presenta copia de los siguientes documentos:avalo y certificados de no adeudo al Registro Pblico, con el correspondiente pago de impuestosparaqueelRegistrohagalainscripcindelaoperacindecompraventa.Ahora s, puedes estar seguro que lo que acabas de firmar y el dinero que recin pagaste teconvierteeneldueodelacasaquehassoado.Compartestaliga:http://www.metroscubicos.com/shrt/0dBgOA"Lasopinionesexpresadasenlosartculosycomentariossonresponsabilidaddesusautores.""MetrosCbicosrespetalapluralidaddeideasycomentarios,entantonoseandiscriminatoriosolesivosalaidentidad,raza,condicinodignidaddelaspersonas."EnviarnuevocomentarioHola,pregunta.Laescrituracinpuedeserrealizadaenunaoficinahipotecariadelbancoqueotorgaelcrdito?nuncamemencionaronesohastaqueyaestamosporfirmar.Eltrmiteesporundepartamento(nonuevo)concofinavit,dondeparticipabanortecon70%einfonavitcon30%incluidasubcuentadevivienda.Mecausdudaporqueyaunavesescriturcasaytodofueennotaria.claroquesepuedehacerenelcorporativodelainstitucinfinanciera,siellosaslodeterminan,unrepresentantedelanotariaacudealacitaconlaescrituracorrespondiente ,seleeysitodoestacorrectosefirmalistosieldepartamentoquepiensocomprar,tieneentramiteelregimendepropiedadencondominio,sepuederealizaraloperacin?odeboesperaraqueseconstituyaelregimen?3 problemas legales comunes en inmueblesAsegrate de que la situacion legal de tu casa este en orden, si no es as te damos algunosconsejos.Que revisar legalmente al comprar un inmuebleEntrate que documentos debes solicitar al propietario del inmueble que te interesa y lospuntos que debes verificar.Implicaciones legales en la compra de una casaAdquirir un inmueble tiene implicaciones legales que no podemos dejar de lado y queconviene conocer...LepuedeinteresarIniciarsesin EnviarResponderResponderResponderBitrix24,laformamscmodadetrabajarenlanube(RedesZone)QuerevisarlegalmentealcompraruninmuebleViviendaadjudicada,oportunidadamitaddeprecioElABClegalparalacompradetucasa16/7/2015 9reglaslegalesparacomprartucasahttp://www.metroscubicos.com/articulo/consejos/2014/03/11/9reglaslegalesparacomprartucasa 4/4SguenosExploraM3Trminosycondiciones| Privacidaddedatospersonales| Polticasdeprivacidad| Contratapublicidadenelsitio| Suscrbetealboletn|Descarganuestrasapps| Ventaja| ContctanosBsquedaporClaveTodoslosDerechosReservadosdeMetroscbicos,S.A.deC.V.Prohibidalareproduccintotaloparcial,incluyendocualquiermedioelectrnicoomagntico.recomendadopor(RedesZone)IR