2014
Vivienda modular industrializada
Descripción del proceso de construcción modular industrializado, sus posibilidades de adaptación, precios y calidades estándar explicados de forma breve y sencilla.
Viviendas modulares industrializadas 3x3 2014
Contenido
Ventajas de la construcción industrializada ................................................................... 4
Combinaciones de módulos .......................................................................................... 6
Proceso de construcción ............................................................................................... 7
PASO 1: Cimentación ............................................................................................... 7
PASO 2: Estructura ................................................................................................... 7
PASO 3: Cerramientos exteriores ............................................................................. 8
PASO 4: Acabados y carpintería interior ................................................................... 9
1. Suelos ............................................................................................................ 9
2. Cuartos húmedos ......................................................................................... 10
3. Mobiliario ...................................................................................................... 10
PASO 5: Carpintería exterior ................................................................................... 10
1. Ventanales y ventanas ................................................................................. 10
2. Contraventanas (calidad premium) ............................................................... 10
PASO 6: Cubiertas .................................................................................................. 11
1. Cubierta plana invertida ................................................................................ 11
2. Cubierta inclinada (TAP) ............................................................................... 11
Climatización e iluminación ..................................................................................... 12
1. Aerotermia (calidad estándar) ....................................................................... 12
2. Clean Air o Comfort System (calidad premium) ............................................ 12
3. Techo y suelo radiantes (calidad premium) .................................................. 14
Modelo UNO+UNO ................................................................................................. 15
Modelo UNO.UNO................................................................................................... 16
Modelo DOS............................................................................................................ 17
Modelo Compacto UNO+UNO ................................................................................ 18
Modelo compacto DOS ........................................................................................... 19
Modelo UNO+DOS .................................................................................................. 20
Modelo UNO+UNO.UNO ......................................................................................... 21
Modelo UNO ........................................................................................................... 22
Calidades estándar ..................................................................................................... 23
Tabiquería ............................................................................................................... 23
Techos .................................................................................................................... 23
Módulo 3D ............................................................................................................... 23
Fachadas ................................................................................................................ 23
Carpintería exterior.................................................................................................. 23
Instalaciones ........................................................................................................... 23
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Cuartos húmedos .................................................................................................... 23
Pavimentos interiores .............................................................................................. 23
Carpintería interior................................................................................................... 24
Otras opciones............................................................................................................ 24
Módulo 3D ............................................................................................................... 24
Fachadas ................................................................................................................ 24
Carpintería exterior.................................................................................................. 24
Instalaciones ........................................................................................................... 24
Cuartos húmedos .................................................................................................... 24
Pavimentos interiores .............................................................................................. 24
Extras ......................................................................................................................... 25
No incluido en el precio ........................................................................................... 25
Viviendas modulares industrializadas 3x3 2014
Ventajas de la construcción industrializada
Construcción industrializada Construcción tradicional
Forma de fabricación
Producción en fábricas Se desplaza el taller al lugar de la obra
Precisión en los acabados Errores de puesta en obra
Forma de producción
Se transportan los elementos del edificio ya
fabricados y se montan
Se fabrican los elementos del edificio sobre
terreno
Plazo de tres o cuatro meses para su
finalización
Plazo de un año o dos para su finalización
Precios cerrados Grandes variaciones de precio según
avanza la obra
Calidad de los materiales
Últimas novedades en materiales eficientes
Sistemas tecnológicos
Materiales tradicionales pesados y de baja
calidad
Climatización por Aerotermia Alta
Eficiencia -Sistema clean air
Sistemas de climatización y ventilación
tradicionales de baja eficiencia
Precios a medida
El cliente en función de su presupuesto,
opta por su casa adecuada a un precio
cerrado
El presupuesto se va cerrando conforme se
ejecuta la obra y suele aumentar según
avanza el proceso
Vivienda industrializada Vivienda prefabricada
Personalización
Creadas a la medida de cada cliente
combinando módulos a su gusto.
Mismas posibilidades espaciales que
vivienda tradicional
Elegidas por catálogo sin posibilidad de
modificaciones.
Grandes limitaciones dimensionales
Flexibilidad
Facilidad de ampliación futura añadiendo
nuevos módulos años después de su
construcción
No pueden ampliarse con el tiempo, cuando
las necesidades del cliente cambien
Grandes espacios abiertos
Sin límite de tamaño. Estancias amplias y
luminosas.
Límite de tamaño por dificultades para ser
transportadas
Usadas como primera vivienda Usadas como segunda vivienda
Viviendas modulares industrializadas 3x3 2014
Viviendas modulares 3x3
Las viviendas industrializadas están formadas por módulos que se combinan para
generar diferentes disposiciones de viviendas. Existen dos tipos de módulos básicos
de dimensión estándar (7,8 x 5,4) o compactos (6,6 x 4,2) con diferentes
distribuciones interiores en los que se integra de Modulo 3D de Instalaciones:
Estos módulos pueden personalizarse y combinarse entre ellos para crear la vivienda a su gusto. Entre ellos, a modo de conector, se acopla el llamado módulo 3D. Este módulo de menos tamaño (2,4 x 4,8) contiene las instalaciones, y/o equipamientos de la vivienda.
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Combinaciones de módulos
Los módulos son elementos flexibles que pueden combinarse según lo que desee el
cliente. Aquí se reflejan las combinaciones básicas de las que pueden surgir tantas
Estos modelos básicos se pueden combinar entre ellos, por lo que existen infinitas
posibilidades a la hora de crear tu propia vivienda. Aquí te enseñamos algunas
combinaciones de módulos para darte ideas
Modelo UNO+UNO: Dos módulos
anexos el uno al otro y unidos por el
módulo 3D.
Modelo UNO.UNO: Dos módulos
colocados en diagonal maclados y unidos
por el módulo 3D.
Modelo DOS: Dos módulos colocados
de forma superpuesta, creando una
vivienda con dos pisos y unidos por las
escaleras y equipamiento del módulo 3D
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Proceso de construcción
PASO 1: Cimentación
PASO 2: Estructura
Barrera impermeable con solera flotante: aislará del terreno, y permitirá una ventilación
inferior que mejorará el acondicionamiento del
espacio interior (gas Radón)
Zapata de hormigón
armado integrada en
losa bajo muros
Perfilería de acero S-350, de chapa plegada
galvanizada de 2 mm
Forjados mediante estructura de acero S-350 de chapa plegada, o perfiles laminados,
o chapa colaborante y hormigón, o con un tablero de 4 cms de hormigón, en función
necesidades, sobre el que descansará el solado de las plantas superiores, asentado sobre
poliestireno extruido, donde apoyara el solado elegido.
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PASO 3: Cerramientos exteriores
En el alma de la estructura de acero se colocara de forma completa manta aislante
ecológica natural (corcho, lana natural o lanas de roca) de 10 cms de espesor,o fibra
aislante de madera.
Sobre ellos hacia el exterior se colocaran los diferentes tipos de cerramiento, a elección
del cliente:
Alistonados madera natural
(calidad premium)
Piedra natural trasventilada
(calidad premium)
Piedra natural
(calidad premium)
Morteros monocapa transpirables
(calidad estándar)
Hormigón
polímero
acanalado
(calidad premium)
Madera tratada exterior
(calidad estándar)
Chapa lacada
(calidad estándar)
Alistonados madera tratada
(calidad estándar)
Chapa lacada
(calidad premium)
FRONTONES
MÓDULO 3D
MUROS CAPIALZADOS
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PASO 4: Acabados y carpintería interior
1. Suelos
a. Linóleo (calidad estándar)
El linóleo es un producto natural como el corcho. Se compone de aceite de linaza – que
se extrae de las semillas del lino – resinas naturales, roca calcárea molida y madera en
polvo. Partiendo de estas materias primas se crean, mediante nuestro proceso de
producción, suelos de linóleo llenos de color y de gran calidad. Gracias a su especial
resistencia son ideales para áreas domésticas de uso elevado.
b. Tarima flotante (calidad premium)
La tarima flotante es un tipo de pavimento de madera o imitación a la madera que no
está clavado ni pegado al suelo de ninguna manera.
La tarima flotante es más recomendable que el parqué (que va pegado al suelo) para
lugares de marcado contraste de temperaturas y humedad.
Este tipo de tarima se instala sobre un aislante que la protege de posibles humedades y
permite un pisado suave, lo que contribuye a evitar el crujido al andar sobre ella.
c. Piedra (calidad premium)
La piedra es un material muy vistoso y exclusivo que da a la vivienda un toque
personal. Asimismo, posee unas propiedades de dureza y resistencia extraordinarias con
una rica variedad de tonalidades y formatos.
d. Gres porcelánico (calidad estándar)
El gres porcelánico se caracteriza por ser un material de muy baja absorción de agua,
prensado en seco, no esmaltado y sometido a una única cocción. Además cabe destacar
su resistencia a condiciones climatológicas adversas.
El hecho de ser un material de poca porosidad favorece una absorción de agua muy
baja, del 0,1%. Gracias a ello, el gres porcelánico consigue piezas compactas,
antideslizantes y muy resistentes a los agentes químicos, a los productos de limpieza y a
la abrasión.
Por otro lado, resiste bien los cambios bruscos de temperatura, los impactos y el
desgaste, además de ser un material muy higiénico: su escasa retención del agua y de la
suciedad dificulta la presencia de bacterias en cocinas y baños
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2. Cuartos húmedos
Cocinas (calidad estándar):
o Grifería monomando encimera de Silestone color a elegir
o Cocina vitrocerámica, frigorífico, horno y microondas.
o Mobiliario aglomerado acabado en estratificado.
Baños Gama Standard (calidad estándar): Paredes alicatado gran formato/suelo
PVC/ Sanitarios y grifería standard
Baños Gama Alta (calidad premium): Paredes Porcelánico / Suelo Porcelanico /
Sanitarios y Grifería Gama Media
Baños Gama Superior (calidad premium): Paredes vidrio / Suelo Porcelánico /
Sanitarios y Grifería Alta Gama.
3. Mobiliario
Armarios empotrados en los dormitorios
4. Carpintería interior
Puerta de paso en madera de roble blanco
PASO 5: Carpintería exterior
1. Ventanales y ventanas
Pueden ser de dos tipos: ALCAL (calidad estándar) y SHÜKO (calidad premium). Este
último es de mayor calidad y proporcionaría un mayor aislamiento para viviendas.
2. Contraventanas (calidad premium)
Contraventanas de batientes de aluminio ciegas y lisas lacadas, con sistema de
cierre interior, y aislamiento térmico en su interior
En caso de solicitar la calificación energética –A- las carpinterías se acogerían
aparte de la Rotura de puente térmico, al triple vidrio Climalit en cámara.
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PASO 6: Cubiertas
1. Cubierta plana invertida
2. Cubierta inclinada (TAP)
Ajardinada => Cupòlex sobre impermeabilización, con depósito de
pluviales dotado de rebosadero, grava de nivelación, antirraices y tierra
vegetal, con sistema de autorriego (calidad premium)
No transitable => grava y lamina
impermeabilizante en PVC
termosellado/deposito ecológico
aguas de lluvia (calidad estándar)
Terraza de ático => pavimento de madera sobre
satrel y aislamiento térmico con doble lámina
impermeabilizante de PVC termosellado (calidad
estándar)
Chapa lacada triple piel trasventilada (mejora energética) sobre tablero hidrófugo, rastreles y
aislamiento (calidad estándar). Color teja cerámica y diversos diseños.
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Climatización e iluminación
1. Aerotermia (calidad estándar)
Incluso en pleno invierno, el aire contiene calorías. Para que el aire no contuviera nada
de calor, tendría que estar a una temperatura de cero absolutos (-273,15 ° C). En teoría,
esto significa que se le pueden extraer calorías hasta ese límite extremo. Por tanto,
tenemos a nuestra disposición calorías gratuitas incluso en los inviernos más crudos.
Con la aerotermia, se puede captar esta energía gratuita y utilizarla para calentar una
vivienda. Para ello, se utiliza un sistema de traspaso compuesto por dos elementos: una
unidad exterior que capta las calorías, y una unidad interior que se las traspasa a un
circuito de agua. Del transporte de estas calorías se encarga un fluido refrigerante que
circula entre ambas unidades y que está impulsado por un compresor. Únicamente hay
que pagar por la energía que consumen este compresor y el ventilador exterior. Según
sea la temperatura exterior, esta energía sólo supone entre un 25 % y un 50 % de la
potencia de calefacción propagada a la vivienda, lo que equivale a decir que, entre un
50% y un 75 % de la energía utilizada para calentar es gratuita, ya que sale de esa
enorme reserva que es el aire exterior.
Una unidad exterior compuesta por un ventilador y un intercambiador capta las calorías
existentes en el aire. El calor se transmite por el fluido refrigerante hasta un generador
que libera la energía necesaria para la calefacción. El calor se lleva hasta la casa
mediante una calefacción de agua caliente convencional.
A igualdad de superficie que calentar, la instalación de una calefacción aerotérmica
cuesta algo más que una calefacción convencional, pero se amortiza muy rápido. Es el
sistema de energía renovable más ventajoso en su relación inversión necesaria y el
tiempo de amortización. La instalación de un sistema de climatización aerotérmica, es la
que con menos equipos instalados, ofrece una solución completa. Calefacción y
refrescamiento(ACS).
2. Clean Air o Comfort System (calidad premium)
Este sistema proporciona aire limpio en los edificios que son particularmente propensos
al polvo, y en su vivienda, mediantes cómodos sistemas de ventilación interiores que
renuevan y filtrar los contaminantes del aire.
Previene y controla gran parte de los problemas alérgicos de las personas, tanto a los
ácaros y polvo de las viviendas, como al polen del ambiente.
Así funciona el sistema Clean Air:
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1. El aire fresco entra en el sistema a través de una boca de aire situada en el muro
exterior, colector geotérmico de aire o geotermia horizontal opcional. Los
intercambiadores de calor utilizan la energía geotérmica para precalentar o
preenfriar el aire procedente del exterior antes de que entre en el sistema.
2. La unidad de ventilación recupera hasta el 95% de la energía del aire extraído y
la devuelve al aire fresco, que puede ser humidificado, deshumidificado,
calentado o refrigerado
utilizando componentes
opcionales.
3. Los canales del
sistema de distribución de
aire climatizan de un modo
óptimo el aire fresco para
adaptarlo a las necesidades
de cada estancia, y las
bocas de aire expulsan el
aire hacia el exterior. El
volumen de aire puede
ajustarse de forma
individual para cada
estancia.
Beneficios
Suministro continúo
de aire fresco
Ahorro energético
mediante la recuperación
del calor
Conserva el valor
del inmueble porque evita
el moho
Favorece la salud
Protege contra el
ruido exterior
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3. Techo y suelo radiantes (calidad premium)
El sistema por suelo radiante fue creado para la calefacción de edificios utilizando agua
a baja temperatura. La transferencia del calor del suelo al ambiente se obtiene mediante
radiación. Hoy en día este sistema por suelo radiante puede ser empleado para
calefacción y refrescamiento; en invierno la temperatura de trabajo del agua oscila entre
los 25ºC y los 45ºC, mientras que durante el verando oscila entre los 13ºC y los 15ºC.
Se ha demostrado claramente que los sistemas de paneles radiantes proporcionan al
cuerpo humano un confort muy superior en relación con los sistemas tradicionales. La
sensación de bienestar, la temperatura constante y uniforme en las diversas estancias y
la ausencia de movimientos de convección permiten disfrutar de la climatización ideal
con un impacto energético limitado gracias a que las temperaturas del agua de
alimentación de los circuitos son menos extremas. En combinación con la moderna
técnica de termorregulación, el techo radiante se convierte en la solución ideal tanto
para la calefacción como para la refrigeración del ambiente. Ofrece, además, grandes
ventajas para la salud de las personas: ninguna estratificación ni corrientes de aire,
ausencia total de ruidos y una correcta diferencia de temperatura entre el interior y el
exterior del edificio.
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Modelo UNO+UNO
VIVIENDA: Modelo UNO+UNO 103.331,72 €
Precios de calidades estándar
Modelo UNO+UNO 122,14m
2
Formado por dos recintos de 7,88 x 7,88 metros (modulo A y B + C) desarrollados en una sola planta que se colocaran alineados, o maclados en diagonal
o salón, cocina, 3 dormitorios, aseo y dos baños o opción: porche
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Modelo UNO.UNO
VIVIENDA: Modelo UNO.UNO 110.947,46 €
Precios de calidades estándar
Modelo UNO.UNO 115,98m
2
Formado por dos recintos de 7,88 x 7,88 metros (modulo A y B + C) desarrollados en una sola planta que se colocaran en diagonal.
o salón, cocina, 3 dormitorios, aseo y dos baños o opción: porche
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Modelo DOS
VIVIENDA: Modelo DOS 128.993,55 €
Precios de calidades estándar
Modelo DOS
138,14m2
Formado por dos recintos de 7,88 x 7,88 metros (modulo A y B + C) que se colocaran superpuestos el B y el A, desarrollando la casa en altura a la que dotamos de un tercer nivel para acceso a la terraza superior
o salón, cocina, 3 dormitorios, aseo y dos baños o Escalera interior + terraza ático o opción: porche
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Modelo Compacto UNO+UNO
VIVIENDA: Compacto UNO+UNO 82.291,23€
Precios de calidades estándar
Compacto UNO+UNO
89,56m2
Formado por dos recintos de 6,7 x 6,7 metros (reducidos) desarrollados en una sola planta alineados
o salón, cocina, 2 dormitorios, aseo y baño o opción: porche
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Modelo compacto DOS
VIVIENDA: Compacto DOS 107.187,52 €
Precios de calidades estándar
Compacto
DOS 101,96m
2
Formado por dos recintos de 6,7 x 6,7 metros (estructura) desarrollados en una sola planta superpuestos
o salón, cocina, 2 dormitorios, aseo y baño o Escalera y terraza ático o opción: porche
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Modelo UNO+DOS
VIVIENDA: Modelo UNO+DOS 158.723,88 €
Precios de calidades estándar
Modelo UNO+DOS 191,57m
2
Formado por tres recintos de 7,88 x 7,88 metros (modulo A y B + C) desarrollados en dos sola plantas. Dos de ellos se colocaran alineados y el tercero en la parte superior.
o salón, cocina, biblioteca-estudio, o 1+3 dormitorios, aseo y tres baños o opción: porche + parking cubierto
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Modelo UNO+UNO.UNO
VIVIENDA: Modelo UNO.UNO+UNO 142.245,50 €
Precios de calidades estándar
Modelo UNO.UNO+UNO
174,97m2
Formado por TRES MODULOS ESTANDAR de 7,88 x 7,88 metros desarrollados en una sola planta que se colocaran DOS alineados, y el tercero maclado en diagonal
o salón, cocina, biblioteca-estudio, o 1+3 dormitorios, aseo y tres baños o opción: porche + parking cubierto
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Modelo UNO
VIVIENDA: Modelo UNO 63.290,43 €
Precios de calidades estándar
Modelo UNO
65,76m2
Formado por UN MODULO ESTANDAR de 7,88 x 7,88 metros desarrollados en una sola planta.
o Salón-comedor, recibidor, cocina o 1+1 dormitorios y baño o opción: porche + parking cubierto
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Calidades estándar
Tabiquería
Cartón-yeso (Pladur)
Aislamiento acústico
Techos
Cartón yeso tipo Pladur
Placa hidrófuga en cuartos húmedos
Módulo 3D
Acabado enlistonado de madera tratada, sobre rastreles y trasventilada
Fachadas
Frontones: Chapa minionda lacada
Capialzados: Entablillado de madera tratada
Muros: Mortero monocapa proyectado color blanco
Carpintería exterior
Ventanales: Ventanal corrido con rotura puente térmico, y vidrio laminar
4.4/12/6 (Marca ALCAL)
Ventanas: Ventanas con rotura puente térmico y vidrio 6/12/6 (pl. alta) (Marca
ALCAL)
Puerta de entrada de seguridad en acabado aluminio y tirador integrado
Instalaciones
Climatización: Clean air (confort system) con intercambiador-recuperador de
alta eficacia
Iluminación: fluorescencia con balastos electrónicos.
Cuartos húmedos
Cocinas:
o Griferia monomando encimera de Silestone color a elegir
o Cocina vitrocerámica, frigorífico, horno y microondas.
o Mobiliario aglomerado acabado en estratificado.
Baños Gama Standard: Paredes alicatado gran formato/suelo PVC/ Sanitarios
y griferia standard
Pavimentos interiores
Linóleo en texturas lisas de alta capacidad de tránsito
Baños y cocina: pavimento PVC de alta gama
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Carpintería interior
Puerta de paso en madera de roble blanco (diversos modelos)
Otras opciones
A parte de las posibilidades que ofrecen los modelos y calidades estándar, existen otras
posibilidades de personalización que se presupuestarían aparte.
Módulo 3D
Acabado piedra de 30 mm con anclajes de acero trasventilada
Hormigon polimero acanalado (Ulma) enrastrelado y trasventilado
Fachadas
Frontones: Alistonado de madera tratada
Capialzados: Chapa minionda lacada o piedra
Muros: Piedra natural en fachada trasventilada
Carpintería exterior
Contraventanas de batientes de aluminio ciegas y lisas lacadas, con sistema de
cierre interior, y aislamiento térmico en su interior
En caso de solicitar la calificación energética –A- las carpinterías se acogerían
aparte de la Rotura de puente térmico, al triple vidrio Climalit en cámara.
Instalaciones
Climatización: Aerotermia, techo radiante y suelo radiante
Iluminación: Led bajo consumo
Cuartos húmedos
Baños Gama Alta: Paredes Porcelánico / Suelo Porcelanico / Sanitarios y
Grifería Gama Media
Baños Gama Superior: Paredes vidrio / Suelo Porcelánico / Sanitarios y
Grifería Alta Gama
Pavimentos interiores
Salón: pavimento de parquet flotante
Suelos de piedra
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Extras
No incluido en el precio
No incluye el IVA correspondiente (10%)
Incluye las acometidas a los servicios urbanísticos, agua, luz y saneamiento a pie
de edificio. En caso de que no fuera así, se presupuestará aparte.
Transporte se presupuesta antes de la firma del Contrato en función del destino
(0,8€/km, sin coste si es <100 km). Los accesos al solar serán transitables por los
vehículos especiales que transportarán los materiales, en caso contrario este
precio podrá ser revisado antes de la firma del contrato.
Incluye cimentación, salvo en caso de terreno no resistente en superficie donde
se requiera una cimentación especial, que se valorará a partir de Estudio
Geotécnico y se presupuestará antes de la firma del contrato.
MODELO PRECIOporche
vivienda
Porche
parking
con visera
porche
parking
completo
contraventa
nas ALCAL
Incremento
carpinteria
SCHUKO
Incremento
contravent
ana
SCHUKO
Clean- Air
Sistema
TECHO
radiante
UNO
63.290,43 € 3.800 € 4.100 € 6.400 € 3.134 € 1.410 € 2.256 € 3.600 €
Compacto UNO+UNO
82.291,23 € 3.800 € 4.100 € 6.400 € 3.450 € 1.553 € 2.484 € 4.902 € 11.171 €
Compacto DOS
107.187,52 € 3.800 € 4.100 € 6.400 € 3.450 € 1.553 € 2.484 € 5.087 € 12.655 €
UNO+UNO
103.331,72 € 3.800 € 4.100 € 6.400 € 5.156 € 2.320 € 3.712 € 5.927 € 14.286 €
UNO.UNO
110.947,46 € 3.800 € 4.100 € 6.400 € 5.156 € 2.320 € 3.712 € 5.927 € 14.148 €
DOS
128.993,55 € 3.800 € 4.100 € 6.400 € 5.020 € 2.259 € 3.614 € 6.112 € 14.148 €
UNO+UNO.UNO
142.245,50 € 3.800 € 4.100 € 6.400 € 6.812 € 3.065 € 4.905 € 19.807 €
UNO.DOS
158.723,88 € 3.800 € 4.100 € 6.400 € 6.812 € 3.065 € 4.905 € 19.807 €
DOS.UNO
165.975,34 € 3.800 € 4.100 € 6.400 € 6.812 € 3.065 € 4.905 € 19.807 €
UNO+DOS.UNO
183.691,56 € 3.800 € 6.400 € 8.968 € 4.036 € 6.457 € 19.807 €
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