UNIVERSIDAD TECNOLOGICA DE XICOTEPEC DE JUAREZ PUEBLA.
CARRERA DE INGENIERIA EN MANTENIMIENTO INDUSTRIAL.
MATERIA:Administración y Planeación Estratégica
TITULO:
“Plan Maestro”
PROFESOR:
Dr. Alonso Diaz Hernández
ALUMNO:Carlos Aparicio Garcia.
XICOTEPEC DE JUÁREZ, PUEBLA;
04 de julio de 2011.
INTRODUCCIÓN
Todo trabajo o actividad que deberá realizarse con personal calificado para rehabilitar o corregir el deterioro o fallas detectadas en los inmuebles sus instalaciones y equipos mediante la modalidad de “Administración” es decir, con la intervención del personal delegado y la aplicación de los recursos materiales necesarios y disponibles o que deban adquirirse. Siempre y cuando el delegado cuente con los recursos humanos y materiales necesarios, para corregir o rehabilitar oportunamente las instalaciones afectadas.
OBJETIVO
Elaborar la estructura del plan maestro, organigrama, justificación de operaciones y presupuesto anual en mantenimiento a instalaciones de la universidad tecnológica de esta entidad.
ORGANIGRAMA
Jefe de Mantenimiento
Personal de Mantenimiento #1
Personal de Mantenimiento #2
Personal de limpieza #6
Personal de limpieza #5
Personal de limpieza #4
Personal de limpieza #3
Personal de limpieza #2
Personal de limpieza #1
DIAGRAMA DE GANTT #1
(Mucho trabajo)
ESCUELA UNIVERSIDAD TECNOLOGICA DE XICOTEPEC DE JUAREZAREA MANTENIMIENTO A INSTALACIONES
ACTIVIDADES
SEPTIEMBRE1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30J V S D L M M J V S D L M M J V S D L M M J V S D L M M J V
INSPECCIONES P R
LIMPIEZAP R
MANTENIMIENTO ELECTRICO
P R
IMPERMEABILIZACIÓNP R
PINTURAP R
HERRERIAP R
PLOMERIAP R
ALBAÑILERIA P R
JARDINERIAP R
PRESUPUESTO #1
COSTOS DE MANTENIMIENTO
MES DE SEPTIEMBRE (Mucho trabajo)
ACTIVIDADES Y PERSONAL MATERIALES DIAS PROGRAMADOS
COSTOS DE MATERIAL Y SUELDO DE
PERSONAL
INSPECCIONES PAPELERIA22
$30
LIMPIEZA
ESCOBAS
26
$50TRAPEADORES $150
JERGAS $60DETERGENTE, PINOL, CLORO Y WINDEX $6,000
MANTENIMIENTO ELECTRICO
MATERIAL ELECTRICO10
$2,000
IMPERMEABILIZACIÓNIMPERMEABILIZANTE
15$25,000
RODILLOS $1,500
PINTURAPINTURA
22
$35,000BROCHAS $2,000RODILLOS $2,000
HERRERIAELECTRODOS
10
$100METALES $300
TORNILLERIA $100
PLOMERIA MATERIAL PLOMERIA10
$300
ALBAÑILERIA MATERIAL ALBAÑILERIA
10$200
ADOQUINES $100
JARDINERIA MATERIAL JARDINERIA7
$200
PERSONALPERSONAL
MANTENIMIENTO 22 $8,000PERSONAL LIMPIEZA 26 $14,400
OTROS CONBUSTIBLE
$800
TOTAL $98,290
DIAGRAMA DE GANTT #2
(Trabajo normal)
ESCUELA UNIVERSIDAD TECNOLOGICA DE XICOTEPEC DE JUAREZAREA MANTENIMIENTO A INSTALACIONES
ACTIVIDADES
NOVIEMBRE1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30M M J V S D L M M J V S D L M M J V S D L M M J V S D L M M
INSPECCIONES P R
LIMPIEZAP R
MANTENIMIENTO ELECTRICO
P R
IMPERMEABILIZACIÓNP R
PINTURAP R
HERRERIAP R
PLOMERIAP R
ALBAÑILERIA P R
JARDINERIAP R
PRESUPUESTO #2
COSTOS DE MANTENIMIENTO
MES DE NOVIEMBRE (Trabajo normal)
ACTIVIDADES Y PERSONAL MATERIALES DIAS PROGRAMADOS
COSTOS DE MATERIAL Y SUELDO DE PERSONAL
INSPECCIONES PAPELERIA22
$30
LIMPIEZA
ESCOBAS
26
$50TRAPEADORES $150
JERGAS $60DETERGENTE, PINOL, CLORO Y WINDEX $6,000
MANTENIMIENTO ELECTRICO
MATERIAL ELECTRICO10
$2,000
IMPERMEABILIZACIÓNIMPERMEABILIZANTE
0$0
RODILLOS $0
PINTURAPINTURA
22
$0BROCHAS $0RODILLOS $0
HERRERIAELECTRODOS
10
$100METALES $300
TORNILLERIA $100
PLOMERIA MATERIAL PLOMERIA10
$300
ALBAÑILERIA MATERIAL ALBAÑILERIA
10$200
ADOQUINES $100
JARDINERIA MATERIAL JARDINERIA7
$200
PERSONALPERSONAL
MANTENIMIENTO 22 $8,000PERSONAL LIMPIEZA 26 $14,400
OTROS CONBUSTIBLE
$800
TOTAL $32,790
DIAGRAMA DE GANTT #3
(Poco trabajo)
ESCUELA UNIVERSIDAD TECNOLOGICA DE XICOTEPEC DE JUAREZAREA MANTENIMIENTO A INSTALACIONES
ACTIVIDADES
DICIEMBRE
1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 31
J V S D L M M J V S D L M M J V S D L M M J V S D L M M J V S
INSPECCIONES P R
LIMPIEZAP R
MANTENIMIENTO ELECTRICO
P R
IMPERMEABILIZACIÓNP R
PINTURAP R
HERRERIAP R
PLOMERIAP R
ALBAÑILERIA P R
JARDINERIAP R
PRESUPUESTO #3
COSTOS DE MANTENIMIENTO
MES DE DICIEMBRE (Poco trabajo)
ACTIVIDADES Y PERSONAL MATERIALES DIAS PROGRAMADOS
COSTOS DE MATERIAL Y SUELDO DE PERSONAL
INSPECCIONES PAPELERIA17
$23
LIMPIEZA
ESCOBAS
21
$38TRAPEADORES $113
JERGAS $45DETERGENTE, PINOL, CLORO Y WINDEX $4,500
MANTENIMIENTO ELECTRICO
MATERIAL ELECTRICO8
$1,500
IMPERMEABILIZACIÓNIMPERMEABILIZANTE
0$0
RODILLOS $0
PINTURAPINTURA
22
$0BROCHAS $0RODILLOS $0
HERRERIAELECTRODOS
8
$75METALES $225
TORNILLERIA $75
PLOMERIA MATERIAL PLOMERIA8
$225
ALBAÑILERIA MATERIAL ALBAÑILERIA
8$150
ADOQUINES $75
JARDINERIA MATERIAL JARDINERIA7
$150
PERSONALPERSONAL
MANTENIMIENTO 17 $8,000PERSONAL LIMPIEZA 21 $14,400
OTROS CONBUSTIBLE
$600
TOTAL $30,194
PRESUPUESTOS ANUALES
COSTOS ANUALES MAS 10% DE IVA
MES COSTO DEL 1ER AÑO
COSTO DEL 2DO AÑO
COSTO DEL 3ER AÑO
COSTO DEL 4TO AÑO
ENERO$32,790 $32,790 $32,790 $32,790
FEBRERO$32,790 $32,790 $32,790 $32,790
MARZO$32,790 $32,790 $32,790 $32,790
ABRIL$30,194 $30,194 $30,194 $30,194
MAYO$32,790 $32,790 $32,790 $32,790
JUNIO$32,790 $32,790 $32,790 $32,790
JULIO$32,790 $32,790 $32,790 $32,790
AGOSTO$30,194 $30,194 $30,194 $30,194
SEPTIEMBRE $98,290 $32,790 $32,790 $32,790
OCTUBRE$32,790 $32,790 $32,790 $32,790
NOVIEMBRE$32,790 $32,790 $32,790 $32,790
DICIEMBRE$30,194 $30,194 $30,194 $30,194
TOTAL $451,192$385,692 $424,261 $466,687
10% 10% 10%
TOTAL $424,261 $466,687 $513,355
JUSTIFICACIÓN
1. Las operaciones tales como inspecciones y limpieza, se realizan diariamente por el personal de mantenimiento y limpieza.
2. La operación de impermeabilización se efectúa en el primer mes del ciclo escolar y el pintado de instalaciones durante los días prestados de servicio social, estas operaciones están programados a realizarse en el primer año con durabilidad aproximada de 3 a 4 años.
3. Las operaciones de mantenimiento eléctrico, plomería, herrería y albañilería están programados durante los días jueves y viernes como prioridad, aunque se consideran tareas no muy recurrentes y que se pudieran presentarse a cualquier hora y día de la semana.
4. Y por última operación tenemos la jardinería, la cual se programo para los 7 primeros días del mes como prioridad.
Notas:
1. Para el primer año el presupuesto tiende a estar un poco más elevado que el segundo y casi similar que el tercero, esto se debe a los costos de impermeabilización y pintura que se agregaron en el primer ciclo.
2. Durante los costos anuales se consideraron fuera del programa de actividades 21 días de vacaciones y fines de semana, con excepción del personal de limpieza que trabaja los sábados medio día.
CONCLUSIÓN
Se elaboro con gran similitud un plan maestro de mantenimiento a instalaciones de la universidad tecnológica, en el cual demuestra una amplia gama de oportunidades en reducción de costos y al mismo tiempo esta práctica, fue un recordatorio para el alumno.
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