Trình bày bởi
Mr.Richard Leech
Giám đốc điều hành
CB Richard Ellis Vietnam
IMMERSE YOURSELF
IN SHOPPING& ENTERTAINMENT!
CB Richard Ellis | Page 3
TỔNG QUÁT THỊ TRƯỜNG
TỔNG QUÁT DỰ ÁN
PHÂN BỔ KHÁCH THUÊ
NỘI DUNG
CB Richard Ellis | Page 4
Source: General Statistics Office
TTỔỔNG QUAN THNG QUAN THỊ Ị TRTRƯỜƯỜNG BNG BÁÁN LN LẺ Ẻ VIVIỆỆT NAMT NAM
CB Richard Ellis | Page 5
THỊ THỊ TRTRƯỜƯỜNG BNG BÁÁN LN LẺ Ẻ BBẤẤT T ĐỘĐỘNG SNG SẢẢN VIN VIỆỆT NAMT NAM
Source: General Statistics Office
CB Richard Ellis | Page 6
GDP PER CAPITA OF HANOI
$985$1,141
$1,390$1,657
$1,773$1,950
$0
$400
$800
$1,200
$1,600
$2,000
$2,400
2005 2006 2007 2008 2009 2010e
Source: General Statistics Office
TTỔỔNG QUAN THNG QUAN THỊ Ị TRTRƯỜƯỜNG BNG BÁÁN LN LẺ Ẻ VIVIỆỆT NAMT NAM
CB Richard Ellis | Page 7
TTỔỔNG QUAN THNG QUAN THỊ Ị TRTRƯỜƯỜNG BNG BÁÁN LN LẺ HÀ Ẻ HÀ NNỘỘII
CB Richard Ellis | Page 8
TTỔỔNG QUAN THNG QUAN THỊ Ị TRTRƯỜƯỜNG BNG BÁÁN LN LẺ HÀ Ẻ HÀ NNỘỘII
Bán lẻ mạnh mẽ trong 2010: tăng trưởng vượt quá 30% theo năm
Không có lượng dư trư mới, tổng sô nhà cung cấp giư nguyên tại118,480sqm, tăng 14% theo năm
Những dư án quan trọng va tiến đô:Chơ Hàng Da đa hoàn thành cho thuê dài hạn va chuẩn bị tiếnhành cho thuê ngắn hạn. Dư tính mơ cửa trong T7 năm 201170% Pico Mall đa được đặt thuê trước, dư định khai trươngtrong T4 năm 2011Tòa nhà Vincom hiện đã hoàn thành việc nâng cấp và sửachữaTTTM Tràng Tiền sẽ được sửa đổi trong thời gian tới
Thương hiệu tiếp tục được đưa vào:Thời trang : Aldo, Dr. Martens, Gucci, ChopardẨm thực : KFC, BBQ Chicken, Sumo BBQ Siêu thị điện máy : Pico Plaza, E-Best, Huong AnhRa p chiếu phim : Platinum Cinema (The Garden)
Lượng chô trống tăng nhe do khách thuê chuyển vào Grand Plaza
Giá thuê trung bình: US$45.58/m2/tháng; Không thuộc-CBD: US$36.60/m2/thang, 3.8% theo quí (Grand Plaza: giảm18% theo quí: chính sách hô trơ được áp dụng cho khách thuê)
CB Richard Ellis | Page 9
TTỔỔNG QUAN THNG QUAN THỊ Ị TRTRƯỜƯỜNG BNG BÁÁN LN LẺ HÀ Ẻ HÀ NNỘỘII
Thị trường trơ nên quen thuộc với TTTM, bách hóa tổng hợp va đại siêu thị
Cửa hàng mặt phố vẫn phô biến trong khu trung tâm do sư thuận tiện và giao thương nhộnnhịp
TT mua sắm ngoài khu vực trung tâm cần phải có tầm nhìn dài hạn và tích cực hơn trongcác chiến lược quảng ba va cho thuê
Với nhu cầu ngày càng tăng và sư phát triển của khu đô thị, các TTTM quy mô lớn sẽ trởthành mô hình bán lẻ phô biến trong tương lai
Các thương hiệu ẩm thực va điện máy được mong đợi sẽ mở rộng mạnh mẽ. Bên cạnh đó, các thương hiệu thời trang lớn như GAP and Banana Republic có thê xuất hiện tạo nên xuhướng mới trong tương lai
CB Richard Ellis | Page 10
Source: CB Richard Ellis (Vietnam)
HANOI RETAIL SPACE
118,481103,576
76,337
53,84741,747
0
20,000
40,000
60,000
80,000
100,000
120,000
140,000
2006 2007 2008 2009 2010
NLA
(sm
)
HANOI RETAIL SPACE
118,481103,576
76,337
53,84741,747
0
20,000
40,000
60,000
80,000
100,000
120,000
140,000
2006 2007 2008 2009 2010
NLA
(sm
)
NGUNGUỒỒN CUNG BN CUNG BÁÁN LN LẺ HÀ Ẻ HÀ NNỘỘI HII HIỆỆN TN TẠẠII
CB Richard Ellis | Page 11
HANOI FUTURE RETAIL SUPPLY
220,853
328,423
228,209
0
50,000
100,000
150,000
200,000
250,000
300,000
350,000
2011 2012 2013
NLA
(sm
)
HANOI FUTURE RETAIL SUPPLY
220,853
328,423
228,209
0
50,000
100,000
150,000
200,000
250,000
300,000
350,000
2011 2012 2013
NLA
(sm
)
Source: CB Richard Ellis (Vietnam)
NGUNGUỒỒN CUNG BN CUNG BÁÁN LN LẺ HÀ Ẻ HÀ NNỘỘI NHI NHỮỮNG NĂM TNG NĂM TỚỚII
CB Richard Ellis | Page 13
TTỔỔNG QUAN DNG QUAN DỰ ÁỰ ÁNN
MỤC MIÊU TẢ
Vị trí Số 7- 9 Phô Nguyễn Văn Linh, Quận Long Biên, Hà Nội
Biểu thịDiện tích đấtGFA NLA
46,399.5 m2
63,400 m2
45,000 m2
Tỉ lê lấp đầy 46%
Vốn đầu tư 35 triệu USDSô gian hàng 206 gian hàng lẻ và 5 khách hàng lớn
Bãi đỗ xe700 chô đỗ xe ô tô và 4000 chỗ đỗ xe máy (tầng mái đượcthiết kế cho bãi đỗ xe đáp ứng nhu cầu tăng cao trong tươnglai)
Mô ta 3 tầng nổi + 01 tầng hầm
Dư kiến hoàn thành Tháng 11 – 2011
Cách hồ HOÀN KIẾM 5KM
CB Richard Ellis | Page 14
CHỦ ĐẦU TƯ UY TÍN - SAVICO HÀ NỘI
Thành viên của Savico Corporation
Thương hiệu uy tín với hơn 30 năm kinh nghiệmtrong lĩnh vực Dịch vụ - Thương mại và dịch vụBất động sản tại Việt Nam;
Nhà phân phối xe hơi hàng đầu, sở hữu một hệthống phân phối vơi hàng chục đại lý choToyota, Ford, GM Deawoo, Huyndai, Suzuki …
Xuất hiện tại miền Bắc từ 1991
Savico Hà Nội thực hiện chiến lược kinh doanh tại thịtrường miền bắc, hoạt động trong lĩnh vực kinh doanhBất động sản gắn liền với Dịch vụ Thương mại
Mở rộng hệ thống phân phối xe hơi
Tập trung đầu tư chuỗi Trung tâm Thương mạitại miền Bắc trong đó
Là mô hình đầu tiên và điển hình
CB Richard Ellis | Page 15
BIBIỂỂU TRƯNG U TRƯNG
•Định nghĩa MEGA 1. Rực rơ, 2. Hoàn hảo, 3. Khổng lồ
•Logo thê hiện gia trị thương hiệu va khát vọng của dư án
•Ki tư M được thiết kê thành dải băng xoắn biểu tượng của sư
nô lực không ngừng trơ nên tốt nhất của TTTM.
•Kí tự M được thiết kê theo hướng đi lên thê hiện sư phát triển
một cách lạc quan tích cực
•Màu sắc va sự chuyển màu làm toát lên sự đa dạng, hài hòa, va
năng động của các chức năng va hoạt động giải trí tại Savico
MegaMall
CB Richard Ellis | Page 16
Thach Ban Bejaya
Viet Hung urban
Sai Dong urban
Viglacera Dang Xa
Thuong Thanh urban
EcoPark
VỊ TRÍ VỊ TRÍ DDỰỰ ÁÁNN
CB Richard Ellis | Page 17
Chuong Duong bridge
Long Bienbridge
Thach Ban Urban
Eco Park
Thanh Tribridge
VVỊỊ TRTRÍÍ DDỰỰ ÁÁNN
MMọọii con con đưđườờngng đđềềuu ddẫẫnn ttớớii SAVICO MEGA MALLSAVICO MEGA MALL
CB Richard Ellis | Page 18
PHƯƠNG TIỆN GIAO THÔNG CÔNG CỘNG
Đến đường Nguyễn Văn Linh: 8 xeSô 11, 40, 52, 202, 205,207, 208Đến đường Nguyễn Văn Cư: 15 xeSô 3, 10, 11, 15, 17, 22, 34, 40, 42, 43, 54, 202, 203, 205, 207Bến xe buýt gần nhất: cách TTTM 200m
TIẾP CẬN DỄ DÀNG TỪ MỌI NƠI
CB Richard Ellis | Page 19
ĐĐỊỊNH VNH VỊ Ị DDỰ ÁỰ ÁNN
Quận Long Biên
Dân số: 230.100 ngườiChưa có TTTM / đại siêu thị nào
Khu trung tâm Hà NộiDân số: 662,000 người
Mong đợi một khu trung tâm muasắm với quy mô lớn, tiện nghi và
thực sự khác biệt
Các tỉnh lân cậnDân sô 5,706,400 người
Đòi hỏi thêm nhiều cơ sơ thuận tiệnHưng Yên, Hải Dương, Bắc Ninh,
Bắc Giang.
Các khu đô thị mới
Dân số: 778.000 ngườiSẵn sàng cho một phong cách sống
hiện đại
CB Richard Ellis | Page 20
Đại siêu thị rộng 14.200m2 thu hútkhách mua sắm va đáp ứng mọi nhu cầu hàng ngày của người dân tại quậnLong Biên va lân cận;
Một thiên đường thời trang rộng7.000m2 với thương hiệu trong và ngoàinước đáp ứng lựa chọn đa dạng củakhách hàng
Một thê giới điện tư 5.000m2 rộng lớnvà 4.500m2 cho đồ nội thất, thiết bị giađình
Một khu giải trí lớn 11.200m2 và khu ẩmthực đáp ứng mọi nhu cầu giải trí củacả gia đình
Một thê giới của mua sắm va giải trí
ĐĐỊỊNH VNH VỊỊ DDỰỰ ÁÁNN
CB Richard Ellis | Page 21
TTTM tầm cơ khu vực đầu tiên va lớn nhất Việt Nam có vị trí chiến lược nối liền Long Biên với trung tâm Hà Nội va các vùng lân cận
Không có dư án cạnh tranh trong khu vực lân cận
Chưa có TTTM nào thỏa mãn tất cả các nhu cầu không ngừng cho mua sắm và giải trí của cả giađình
Bãi đỗ xe rộng lớn và tiện nghi
Không gian rộng lớn cả trong và ngoài trung tâm dành cho các sự kiện, hoạt động giải trí, văn hóa, truyền thống
Môi trường cảnh quan thiên nhiên trong lành xanh tươi, an toàn sạch sẽ, nhiều ánh sáng
TẠI SAO CHỌN SAVICO MEGAMALL?
ĐỊNH VỊ DỰ ÁN
CB Richard Ellis | Page 22
SAVICO MEGAMALL SAVICO MEGAMALL –– MMộộtt TTTM TTTM khukhu vvựựccTiêu chuẩn một TTTM khu vực– Mega Malls
By The Center for Strategy Marking, Carlifornia, USA
Các tiêu chuẩn Theo tiêu chuẩn Savico MegaMallBán kính khu vực phục vụ ( km) 8 - 16 15
Tổng diện tích sàn (m2) 30,000 - 100,000 63,400 m2
Thời gian đi xe (phút) 30 - 60+ Tối đa 45 phút
Địa điểm
Kết hợp với các nhà đầu tư bất động sản địaphương Savico Hà Nội là nhà đầu tư trong nước
Nằm tại nút ngã tư
Trên mặt đường Nguyễn Văn Linh, liềnkề với khu đô thị Việt Hưng, kết nối vớiEco Park, Thạch Bàn Berjaya, khu đô thị mới Viglacera Đặng Xá
Đường cao tốc 6 làn đường cao tốc
Chiếu sáng Đu tiêu chuẩn ban ngày Đu tiêu chuẩn như ban ngày
Giải trí
Một tô họp gian hàng bán lẻ bao gồm cả gian hàng cho tre em
Có – Thời trang va phụ kiện, Đô điện tư va dụng cụ gia đình, Khu ẩm thực, Khugiải trí gia đình, Hiệu sách & đô chơi tre em
Khu vực tổ chức sự kiện Có- Khu thông tầng ở tầng 1 với1000 m2
Các sự kiện âm nhạc thường niên Có
Biển quảng cáo TTTM Dễ nhận biết với các phương tiện qua lại Có
Cảnh quan Trồng nhiều cây xanh Có
Lối vào Nhiều lối ra vào Có – 6 lối vào
Bãi đỗ xe An toàn, thuận tiện cho xe cô va người đi bô Có – 800 oto va 4000 xe máy
CB Richard Ellis | Page 23
CÁCÁC TRUNG TÂM THƯƠNG C TRUNG TÂM THƯƠNG MẠMẠI NI NGOÀGOÀI TRUNG TÂM HI TRUNG TÂM HÀ À NNỘỘIINHỮNG CÁI BẪY NÊN TRÁNHPhân bô khách thuê•Không có sơ đô mặt bằng va phân bô khách thuê tốt•Không có khách thuê lớn•Không lựa chọn thương hiệu•Không có khu vui chơi giải trí
Thời điểm mơ cửa: Mơ cửa khi nhiều hạng mục khác của dư án vẫn đangđược xây dựng va tỷ lê lấp đầy thấp.
Chiến lược Marketing: Kê hoạch Marketing tốt nhưng việc triển khai khôngchuyên nghiệp
Chiến lược cho thuê: • Ban đầu đặt gia thuê cao
Chất lượng khách thuê thấp, tỷ lê lấp đầy thấp
• Giảm gia thuê sau khi mơ cửa đối với các khách thuê hiện tại va khách thuêtiềm năng
Lợi nhuận thấp tư các khách thuê mới va các khách thuê xin rút• Bán sàn, cho thuê dài hạn
Không kiểm soát được phân bổ khách thuê, không gắn bó lâu dài
CB Richard Ellis | Page 24
Phân bô khách thuê:Điểm đến giải trí va mua sắm ly tưởng cho mọi đối tượngvới đại siêu thị, khu mua sắm thời trang va phu kiện, siêu thị điện máy là khách thuê lớn, khu vui chơi giải tri, đô nộithất va đô gia dụng, khu ẩm thực, nhà hàngKhách thuê lớn chiếm >50% tổng diện tích cho thuê: Big C, Tran Anh Company…Mặt bằng: thiết kê phu hợp cho với các hạng mục kinhdoanh, tránh hành lang thư 2 va các góc chếtNgày mơ cửa: là TTTM độc lập nên không bị ảnh hưởngbởi các hạng mục khác trong tô hợp dư ánChiến lược Marketing: Ngân sách dành cho Marketing đa được phê duyệt cho các kê hoạch va hoạt động tiếp thịdự ánChiến lược cho thuê: áp dụng mức gia thuê hợp ly va các chính sách tốt ngay tư đầu nhằm đảm bảo tỷ lê chothuê cao, chất lượng khách thuê tốt va sư phát triển bềnvững của trung tâm cũng như của khách thuêĐối tác chuyên nghiệp: SITE Architect, COTEBA, RED, CBRE
SSỰ KHÁỰ KHÁC BIC BIỆỆT CT CỦỦA SAVICO MEGAMALLA SAVICO MEGAMALL
CB Richard Ellis | Page 25
HIHIỆỆN TN TRẠRẠNG & TING & TIẾẾN ĐN ĐỘỘ D DỰ ÁỰ ÁNN
Xây dựng cơ bản va hoànthiện kết cấu: Tháng 04 -2011
Ngày cho khách thuêvào làm nội thất dư kiến: Tháng 9 - 2011
Ngày mơ cửa dư kiến: Tháng 11 - 2011
Tháng 4/2011: hoàn thành xây thô
CB Richard Ellis | Page 26
HiỆN TRẠNG DỰ ÁNBlock B has completed and operated since December 2010
CB Richard Ellis | Page 27
Mục tiêu
Thu hút và duy trì số lượng người đến với TTTM ở mức cao và tăng doanh thu cho TTTM
Khuấy động cộng đồng, tao ra tâm trạng náo nức mong chờ ngày khai trươngTTTM
Liên kết thông tin với tất cả các đối tượng nhân viên trong công ty và kháchhàng bên ngoài. Nỗ lực xây dựng và khuyếch trương hình ảnh của TTTM tớicộng đồng và khách hàng tiềm năng và để đảm bảo thành cộng cho ngày khai trương TTTM
Đảm bảo cho thông điệp tới cộng chúng được rõ ràng và thống nhất
Tạo ra sự khác biệt cho TTTM
CB Richard Ellis | Page 28
Chiến lươc Marketing
Đưa khách hàng đến: Xây dựng một kế hoạch truyền thông hiệu quả. Nhằmđảm bảo tính chính các của các thông tin được đưa ra trong thời hạn yêu cầuđồng thời đảm bảo thông điệp của TTTM được gửi đến đối tượng công chúngrộng rãi
Khách hàng quay lại: Định vị và hình thành nên một thương hiệu Savicotrong sạch và có tính khác biệt
Khách hàng trung thành: Thu hút và duy trì một số lượng lớn khách hàngtrung thành
CB Richard Ellis | Page 29
Các Phương thức Marketing
Các phương tiện marketing sử dụng để tải các thôngđiệp của TTTM tới khách hàng:
• Báo in (báo và tạp chí)
• Truyền thông thương mại
• Gửi thư trực tiếp
• Các phương thức marketing bên trong TTTM: bảng biển, chương trìnhkhuyến mại
• Các băng rôn, biển báo bên ngoài
• VOV
• Các quảng cáo đặc biệt
• SMS
CB Richard Ellis | Page 30
Kế hoạch Marketing
Các chương trình khuyến mãi
Các chương trình bán hàng
Hoạt động/Activities /Performances/ monthly events
PR/Truyền thông
PHÂN BỔ KHÁCH THUÊ
CB Richard Ellis | Page 32
Văn PhòngCho Thuê
Văn PhòngSavico
Phòng trưngbày Toyota
TÒA NHÀ A TÒA NHÀ B
PHÂN BỔ THEO TẦNG
CB Richard Ellis | Page 33
PHÂN BỔ KHÁCH THUÊ–– T Tầầng hng hầầmm
CB Richard Ellis | Page 34
PHÂN BỔ KHÁCH THUÊ–– T Tầầng hng hầầmm
CB Richard Ellis | Page 35
PHÂN BỔ KHÁCH THUÊ–– T Tầầng 1ng 1
- Điểm giao dịch
CB Richard Ellis | Page 36
PHÂN BỔ KHÁCH THUÊ–– T Tầầng 1ng 1
152 gian hàng
CB Richard Ellis | Page 37
PHÂN BỔ KHÁCH THUÊ–– T Tầầng 2ng 2
• Siêu thị điện máy, điện tử
Đồ gia dụng, đồ gỗ, đồ nội thất
Thiết bị giải trí
CB Richard Ellis | Page 38
PHÂN BỔ KHÁCH THUÊ–– T Tầầng 2ng 2
55 Gian hàng & 1 Khách lớn
CB Richard Ellis | Page 39
PHÂN BỔ KHÁCH THUÊ–– T Tầầng 3ng 3
CB Richard Ellis | Page 40
PHÂN BỔ KHÁCH THUÊ–– T Tầầng 3ng 3
7Gian hàng với
3 Khách lớn
CB Richard Ellis | Page 41
CB Richard Ellis | Page 42
CÁM ƠN SỰ CHÚ Ý CỦA QUÝ VỊ!
www.cbrevietnam.com
© 2008 CB Richard Ellis, Inc. Chúng tôi đã thu thập những thông tin trên từ các nguồn thông tin mà chúng tôi cho là đáng tin cậy. Tuy nhiên, chúng tôi đã không kiểm chứng tính chính xác của các thông tin và sẽ không bảo đảm, đoan chắc hay đại diện cho cácthông tin này. Các thông tin này đã được đưa ra với giả thuyết là có khả năng có sai sót, bỏ sót, thay đổi giá bán, giá thuê và cácđiều kiện khác trước khi được bán, cho thuê hay tài trợ vốn, hoặc bị thu hồi mà không có thông báo. Chúng tôi chỉ đưa ra các dựđoán, quan điểm, giả định hay đánh giá của mình để làm ví dụ dẫn chứng và các thông tin này có thể sẽ không thể hiện được cáchoạt động hiện thời và tương lai của tài sản. Quý vị cũng như các chuyên viên tư vấn về thuế và pháp lý của quý vị cần tự mìnhtiến hành điều tra khảo sát về tài sản và giao dịch
Top Related