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¿POR QUÉ TODOSQUIEREN COMPRAR
UNA VIVIENDAPRECISAMENTE AHORA?
EditorialII EDICIÓN 2015
REVISTA IMMOBILIÁRIA
jada de precios en la vivienda ha tocado sue-lo, cosa que en parte es real, sobre todo en las grandes capitales, y en parte también fic-ticia, sobre todo en capitales de provincias periféricas y en pequeñas poblaciones. Las noticias que se publican cada día en la pren-sa alimentan y animan esa sensación gene-ral. Y de ahí a la decisión de comprar va un paso. Siempre se ha dicho que el mercado inmobiliario es un mercado de expectativas, no de realidades.
Y la tercera razón, y no menos importante, que ayuda a explicar el aumento en la com-pra de viviendas, es que las entidades ban-carias están más dispuestas a proporcionar financiación hipotecaria a los compradores, debido al aumento de liquidez general en el sistema, provocado en gran parte por la compra de activos de todo tipo que realiza el Banco Central Europeo, en una operación de estímulo monetario no convencional de-nominada QE (Quantitative Easing).
¿Cuánto durará este recalentamiento, pe-queño pero significativo, de las compras in-mobiliarias? ¿Será puntual o continuará la tendencia?. Eso es imposible de decir. Por propia definición, la demanda “represada” no durará siempre, porque las aguas del río tenderán a fluir a su ritmo habitual una vez liberada la presión acumulada en estos años de crisis. Y nadie asegura que las facilidades del Banco Central Europeo se mantengan mucho tiempo, sobre todo si la inflación vuelve a su objetivo del 2%. Y en cuanto a las expectativas de mercado, las próximas elecciones nos dirán si seguimos en modo optimista o volvemos a entrar en un ciclo de turbulencias e indefinición, que afectaría en primer lugar, de forma contundente, al mer-cado inmobiliario.
Por si sí, o por si no, este es un momento co-mo ningún otro para comprar, y sin duda también, para tomar la decisión de vender. En nuestra Agencia inmobiliaria te informa-remos con detalle de cómo están evolucio-nando los precios en el mercado inmobiliario de nuestra zona, que no siempre está sin-cronizado con el mercado inmobiliario en el resto del pais.
Según los datos del INE y Ministerio de Fo-mento, la compra de viviendas ha aumentado en toda España un sustancial 13,9% en el se-gundo trimestre del año, en relación con el mismo período del año anterior. En total, se vendieron en España 104.530 viviendas en este trimestre y 382.471 en el conjunto del año (un 13,3% de aumento en relación al año anterior). La pregunta es: ¿por qué se está produciendo esta acelaración en el número de viviendas vendidas y compradas?.
Hay que entender, en primer lugar, que la de-manda de vivienda tiene mucho que ver con la evolución natural de los diferentes paráme-tros demográficos. Por decirlo en román pa-ladino, los individuos se independizan del nú-cleo familiar, las, parejas se unen para formar un nuevo hogar, la familia crece con nuevos vástagos que reclaman su espacio en la vi-vienda y también, los jubilados y gente mayor prefiere comprar una vivienda más cómoda y pequeña y vender la suya cuando el nido se queda vacío. Todos estos factores van gene-rando una necesidad “orgánica” de comprar vivienda. Sin olvidar que cada vez hay más hogares monoparentales, por decisión de es-tilo de vida o debido a separaciones y divor-cios, lo que exigirá una nueva vivienda para, al menos, uno de los dos miembros de la pa-reja disuelta.
Todas estas necesidades deberían traducirse en demandas efectivas de vivienda. Sin em-bargo, en los años de crisis, esa demanda se ha ido reprimiendo y quedando contenida en gran parte. Porque los jóvenes sin empleo se han quedado en casa de sus padres, las pa-rejas han ido dilatando el momento de crear un nuevo hogar y la gente mayor han vuelto a recoger a sus hijos, muchas veces ya casa-dos y con sus propios hijos, en el hogar pa-terno. Un dato muy significativo, por ejemplo, es que en este último año ha aumentado más de un 5% el número de divorcios con relación al año anterior, señal de que la gente tiene ya mejores expectativas de ingresos futuros y por tanto, más disposición a asumir los so-brecostes inherentes a una disolución del nú-cleo familiar.
A esa demanda “por evolución demográfica orgánica”, se une la sensación de que la ba-
¿Por qué todos quieren compraruna vivienda precisamente ahora?
Índice 23
1115
EDITORIAL
OTRASPOBLACIONES
MADRIDPOBLACIONES
CIUDAD DEMADRID
3
EditorialII EDICIÓN 2015
REVISTA IMMOBILIÁRIA
jada de precios en la vivienda ha tocado sue-lo, cosa que en parte es real, sobre todo en las grandes capitales, y en parte también fic-ticia, sobre todo en capitales de provincias periféricas y en pequeñas poblaciones. Las noticias que se publican cada día en la pren-sa alimentan y animan esa sensación gene-ral. Y de ahí a la decisión de comprar va un paso. Siempre se ha dicho que el mercado inmobiliario es un mercado de expectativas, no de realidades.
Y la tercera razón, y no menos importante, que ayuda a explicar el aumento en la com-pra de viviendas, es que las entidades ban-carias están más dispuestas a proporcionar financiación hipotecaria a los compradores, debido al aumento de liquidez general en el sistema, provocado en gran parte por la compra de activos de todo tipo que realiza el Banco Central Europeo, en una operación de estímulo monetario no convencional de-nominada QE (Quantitative Easing).
¿Cuánto durará este recalentamiento, pe-queño pero significativo, de las compras in-mobiliarias? ¿Será puntual o continuará la tendencia?. Eso es imposible de decir. Por propia definición, la demanda “represada” no durará siempre, porque las aguas del río tenderán a fluir a su ritmo habitual una vez liberada la presión acumulada en estos años de crisis. Y nadie asegura que las facilidades del Banco Central Europeo se mantengan mucho tiempo, sobre todo si la inflación vuelve a su objetivo del 2%. Y en cuanto a las expectativas de mercado, las próximas elecciones nos dirán si seguimos en modo optimista o volvemos a entrar en un ciclo de turbulencias e indefinición, que afectaría en primer lugar, de forma contundente, al mer-cado inmobiliario.
Por si sí, o por si no, este es un momento co-mo ningún otro para comprar, y sin duda también, para tomar la decisión de vender. En nuestra Agencia inmobiliaria te informa-remos con detalle de cómo están evolucio-nando los precios en el mercado inmobiliario de nuestra zona, que no siempre está sin-cronizado con el mercado inmobiliario en el resto del pais.
Según los datos del INE y Ministerio de Fo-mento, la compra de viviendas ha aumentado en toda España un sustancial 13,9% en el se-gundo trimestre del año, en relación con el mismo período del año anterior. En total, se vendieron en España 104.530 viviendas en este trimestre y 382.471 en el conjunto del año (un 13,3% de aumento en relación al año anterior). La pregunta es: ¿por qué se está produciendo esta acelaración en el número de viviendas vendidas y compradas?.
Hay que entender, en primer lugar, que la de-manda de vivienda tiene mucho que ver con la evolución natural de los diferentes paráme-tros demográficos. Por decirlo en román pa-ladino, los individuos se independizan del nú-cleo familiar, las, parejas se unen para formar un nuevo hogar, la familia crece con nuevos vástagos que reclaman su espacio en la vi-vienda y también, los jubilados y gente mayor prefiere comprar una vivienda más cómoda y pequeña y vender la suya cuando el nido se queda vacío. Todos estos factores van gene-rando una necesidad “orgánica” de comprar vivienda. Sin olvidar que cada vez hay más hogares monoparentales, por decisión de es-tilo de vida o debido a separaciones y divor-cios, lo que exigirá una nueva vivienda para, al menos, uno de los dos miembros de la pa-reja disuelta.
Todas estas necesidades deberían traducirse en demandas efectivas de vivienda. Sin em-bargo, en los años de crisis, esa demanda se ha ido reprimiendo y quedando contenida en gran parte. Porque los jóvenes sin empleo se han quedado en casa de sus padres, las pa-rejas han ido dilatando el momento de crear un nuevo hogar y la gente mayor han vuelto a recoger a sus hijos, muchas veces ya casa-dos y con sus propios hijos, en el hogar pa-terno. Un dato muy significativo, por ejemplo, es que en este último año ha aumentado más de un 5% el número de divorcios con relación al año anterior, señal de que la gente tiene ya mejores expectativas de ingresos futuros y por tanto, más disposición a asumir los so-brecostes inherentes a una disolución del nú-cleo familiar.
A esa demanda “por evolución demográfica orgánica”, se une la sensación de que la ba-
¿Por qué todos quieren compraruna vivienda precisamente ahora?
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EDITORIAL
OTRASPOBLACIONES
MADRIDPOBLACIONES
CIUDAD DEMADRID
ciudad de madrid
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AlmAGRO
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ciudad de madrid
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