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joseba aranburu/ arkitektura araba etorb.l 20400 tolosa (gipuzkoa) te l +690 2 17640 e-mail: [email protected]
NIF 72457770L N° COAVN 3563
MEMORIA
proyecto de segregación de la Unidad Ordenada U0-6 Oteiza de la Solana (Navarra)
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joseba aranburu/arkitektura arabo etorb.l 20400 toloso (gipuzkoo) tel +690 217640 e-mall: [email protected]
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Proyecto de segregación de U0-6 Oteiza de la Solana. Navarra
Proyecto de segregación de la Unidad Ordenada U0-6 Oteiza de la Solana, Navarra
(Mayo de 201 6)
MEMORIA
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j osebo oronburu/ orkitekturo araba elorb.l 20400 l o losa (gipuzkoa) tel +690 217640 e-mail: [email protected]
1.- ANTECEDENTES
1.1. Autor del encargo/ Promotor.
1.2. Arquitecto.
1.3. Emplazamiento.
1.4. Objeto y definición del trabajo.
1.5. Finalidad del trabajo.
INDICE MEMORIA
1.6. Unidad Ordenada aportada: U0-6.
2.- PROPUESTA DE SEGREGACIÓN
2.1 . Unidad Ordenada matriz a dividir por segregación: U0-6.
2.2. Nuevas Unidades Ordenadas resultantes.
3.- IMÁGENES ESTADO ACTUAL
4.- NORMATIVA URBANÍSTICA DE APLICACIÓN
5.- CONSIDERACIONES GENERALES
INDICE PLANOS
DILIGENCIA DE APROBACION DEFINITIVA
P;ra ha(:~ r constar que el proyecto al que ~r.~nsce el prese_nte plano o documento que fue a¡vobado defin it iva~nte por el Aytmtamiento en 5;:)$10ii d\l fecha.~1..f.Q1-.f..i. fi... . ·
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01.- Situación ......................................... ..................................................................... ese. 1/2000
02.- Emplazamiento ....................•............................•................................................... ese. 1/500
03.- Ordenación de Suelo Urbano Actual ............................... ..... ........... ................. ese. 1/ 250
04.- Nueva Unidad de Ordenación: U0-6A ............................................................. ese. 1/ 250
05.- Nueva Unidad de Ordenación: U0-68 ...............................•.............................. ese. 1/250
Proyecto de segregación de U0-6 Oteiza de la Solana. Navarra 3
joseba ora nburu/arkitektura araba etorb.l .20400 lolosa (gipuzkoa) le! +690 217640 e-mait: [email protected]
l. ANTECEDENTES
l. l. Autor del Encargo 1 Promotor
- Nombre: lgor Abaigar Barrenetxea - Cl F: 44137965E
0oL!ScNCIA DE APROBACION DEFINITIVA
'3'<> h e:¡;¿ r cor:star que el proyecto al que ;J<:-rtensce el pres~?nte plano o documento que fue .an~obzdo oefinitivaAnte Jor el Ayuntamiento en -~ · ,,.., ~ fecha.?.1. .9..1: ... 1.?. ...
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B.O.N n°4I.0 de fecha Y. de e.t):t.."f>de 2.0¿!6
- Dirección: e/ Trav. Cardenal Larraona, no 8. Oteiza, Navarra
1.2. Arquitecto
- Joseba Aramburu Barrenetxea (N° Col. COA VN 3563), miembro del Ilustre Colegio Oficial de Arquitectos Vasco Navarro.
1.3. Emplazamiento
La parcela se sitúa en la e/ Trav. Cardenal Larraona, nos de la villa de Oteiza de la Solana, Navarra. Polígono: 2. Parcela: 28. La parcela se sitúa en la Unidad Ordenada U0-6, según las Unidades de Ordenación que se definen en el ámbito del Plan Municipal de Oteiza.
1.4. Objeto y definición del trabal o
Con objeto de posibilitar nuevas actuaciones en la parcela 28 sita en la Unidad Ordenada U0-6 de la villa de Oteiza de la Solana, dentro del marco urbanístico y legal recogido en la Normas Urbanísticas para el Suelo Urbano y Urbanizable del PLAN MUNICIPAL DE OTEIZA, vigente desde el 25 de septiembre de 1996, se recibe por parte del promotor el encargo de la redacción de un proyecto de segregación de dicha UO.
La documentación del presente Proyecto, tanto gráfica como escrita, se redacta para establecer todos los datos descriptivos, urbanísticos y técnicos, para conseguir llevar a buen término, la segregación de la Unidad Ordenada U0-6, dividiendo la misma en dos nuevas Unidades Ordenadas: U0-6A y U0-6B.
El Proyecto consta de: Memoria. Planos. Fichas de las nuevas Unidades Ordenadas: U0-6A y U0-6B.
1.5. Finalidad del trabajo
Se redacta el presente Proyecto con el fin de que sirva como base de para la tramitación de la correspondiente APROBACIÓN, de manera que una vez sea realizada ésta, el solar quede conformado en dos Unidades Ordenadas, cada una de ellas con sus propios aprovechamientos, obligaciones, cesiones, etc.
Proyec to de segregación de U0-6 Oteiza de la Solana, Navarra 4
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j o sebo o ronb uru/ o rkitekturo araba etorb.l 20400 tolosa (gipuzkoa) tet +690 217640 e-moit: L a [email protected] -. . - ~ ~~ .~ :· : · .· . . d f t.ue e-1 proye~\:. .. "1 :!\~ que
.J~ .. n~~ •• ::~-E ¿-¡ prc:>ent-D p!~no o doCt!mento q~!~ fue ·;í::o,J;"co Clefi:litivam&nte por ¡;,! Ayuntami~:mo é'l
1-;::;n¿! '2-1 /cf :f/db ·
""'"· • .~. ''·~······de 2.0 A<
8.0 .N no-1.?."de fecha fiJ de a._1~·:1e ?. .o:ft;, Según la ficha normativa de suelo urbano, debidamente recogido en las Normas Urbanísticas para el Suelo Urbano y Urbanizable del PLAN MUNICIPAL DE OTEIZA, vigente desde el 25 de septiembre de 1996:
1.6. Unidad Ordenada aportada: U0-6
UNIDAD DE ORDENACIÓN: U0-6
DENOMINACIÓN: C/ Trav_ Cardenal Larraona. DETERMINACIÓN GENERAL: Se establece una nueva ordenación, quedando las edificaciones existentes fuera de ordenación.
USO PERMITIDO PRIORITARIO: ResidenciaL USO PERMITIDO SECUNDARIO: Almacén y bodega, agrícola, taller artesano, aparcamiento, comerciaL USOS PROHIBIDOS: Los demás.
SUPERFICIE URBANÍSTICA APROXIMADA: 770m2•
OCUPACIÓN MÁXIMA DE PARCELA:ALTURA MÁXIMA: PB + 1 piso (7 m_) EDIFICABILIDAD MÁXIMA:-
ALINEACIONES OFICIALES: Las grafiadas en planos. ALINEACIÓN DE FACHADA: Sobre la alineación oficiaL RETRANQUEOS: No se admiten. SEPARACIÓN A FINCAS COLINDANTES: No se admite. PROFUNDIDAD MÁX. EDIFICABLE EN P.B.: 13m_ PROFUNDIDAD MÁX. EDIF. PLANTAS ELEVADAS: 10m_ ALTURA MÁXIMA DE PLANTA BAJA: 4 m.
CONDICIONES DE VOLUMEN Y COMPOSICIÓN ARQUITECTÓNICA QUE LE SON DE APLICACIÓN: Tipo "A" .
GESTIÓN Y URBANIZACIÓN:
ACTUACIÓN: Por Compensación (Proyecto de urbanización+ Proyecto de Edificación) CESIONES PÚBLICAS: Se cederán los espacios exteriores a las alineaciones ofic iales (La calle interior). URBANIZACIÓN: A cargo del propietario de la unidad. PROYECTO DE URBANIZACIÓN: Obligatorio.
Según datos catastrales, las UNIDADES URBANAS incluidas son:
UNIDAD 1 (Ref. Bien Inmueble: 31 0000000001594608ER). Planta: Baja. Destino: Vivienda Superficie: 58 m2
.
UNIDAD 2 (Ref. Bien Inmueble: 310000000001594608ER). Planta: Baja. Destino: Vivienda Superficie: 21 m2
.
UNIDAD 3 (Ref. Bien Inmueble: 31 0000000001594608ER).Pianta: Baja. Destino: Jardinería Superficie: 723 m2
.
Proyecto d e seg regación de U0-6 Oteiza de la Solana, Nava rra 5
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j o seba aran buru/ arkitektura araba etorb.l 20400 tolosa (gipuzkoa) !el +690 217640 e-mail: [email protected]
Según los datos registrales inscritos en el Registro de la Propiedad de Estella, n°l, en el tomo 2586, Libro 48, Folio 2, la descripción de la parcela es la siguiente:
"URBANA: Casa y edificación, destinada a vivienda unifamiliar, sita en Oteiza de la Solana, calle Cardenal Larraona, número ocho, compuesta por planta baja y otra más elevada. La planta baja, que ocupa una superficie solar de unos veintitrés metros cuadrados, consta de cocina, aseo, y una habitación; y la planta elevada, con igual superficie que la baja, consta de dos habitaciones. La edificación está ubicada en el lindero Sur de esta finca sobre la que se ha construido la misma, y próxima a don José García. Dispone la edificación de los servicios de agua, electricidad y alcantarillado, destinándose el resto de terreno no ocupado por la misma a accesos y zona de esparcimiento. El terreno con su edificación forma una sola finca de setecientos ochenta y seis metros cuadrados, que linda Norte, con porción segregada de Don Luis Javier Luquin; Este, con Pilar Portillo: Sur, José García, Manuela López y calle; y Oeste, con Patronato Francisco Franco o Casa Cardenal Larraona. Es la parcela 28 del polígono 1."
" ·;.· t ~ .. ?. ~1 pr'JJ~Ct..; ·.:. ~.1!.i~~ .. · ··1 : J1 • .• .;. •; . t ·1r .. ;:;.-.;::t"HL. p;·:,pr; ~ "CiOC, :rTie11~G q.:_.;. it2~.:
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2. PROPUESTA DE SEGREGACIÓN '""·"· ' .?.. te-~<···· e • 2.o-c!.b
2.1. Unidad Ordenada matriz a dividir por segregación: U0-6 '=~ .0. 'J ,e 1.5'P. ''0 '~·"::F lj . tt; a.¡J. .''-· ?.:-: .. ü
Según la ficha normativa de suelo urbano, debidamente recogido en las Normas Urbanísticas para el Suelo Urbano y Urbanizable del PLAN MUNICIPAL DE OTEIZA, vigente desde el 25 de septiembre de 1996: /a Unidad de Ordenación U0-6
2.2. Nuevas Unidades Ordenadas resultantes
Proyec to de segregación de U0-6 Oteiza de la Solana, Navarra 6
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joseba a ranburu/ arkltektura arabo etorb.l 20400 toloso (gipuzkoo) 1&1 +690 217640 e-moil: Loronburu@hotmoíl.com
FICHA URBANISTICA UNIDAD DE ORDENACIÓN: U0-6A
DENOMINACIÓN: C/ Trav. Cardenal Larraona. DETERMINACIÓN GENERAL: Se establece una nueva ordenación, quedando las edificaciones existentes fuera de ordenación.
USO PERMITIDO PRIORITARIO: Residencial. USO PERMITIDO SECUNDARIO: Almacén y bodega, agrícola, taller artesano. aparcamiento, comercial. USOS PROHIBIDOS: Los demás.
SUPERFICIE URBANÍSTICA APROXIMADA: 410m2•
OCUPACIÓN MÁXIMA DE PARCELA: 220m2•
ALTURA MÁXIMA: PB + 1 piso (7 m.) EDIFICABILIDAD MÁXIMA: 440m2
•
ALINEACIONES OFICIALES: Las grafiadas en planos. ALINEACIÓN DE FACHADA: Sobre la alineación oficial. RETRANQUEOS: No se admiten. SEPARACIÓN A FINCAS COLINDANTES: No se admite. PROFUNDIDAD MÁX. EDIFICABLE EN P.B.: 13m. PROFUNDIDAD MÁX. EDIF. PLANTAS ELEVADAS: 1 O m . ALTURA MÁXIMA DE PLANTA BAJA: 4 m.
CONDICIONES DE VOLUMEN Y COMPOSICIÓN ARQUITECTÓNICA QUE LE SON DE APLICACIÓN: Tipo "A".
GESTIÓN Y URBANIZACIÓN:
ACTUACIÓN: Por Compensación (Proyecto de urbanización+ Proyecto de Edificación) CESIONES PÚBLICAS: Se cederán los espacios exteriores a las alineaciones oficiales (La calle interior). URBANIZACIÓN: A cargo del propietario de la unidad. PROYECTO DE URBANIZACIÓN: Obligatorio.
Proyecto de segregación de U0-6 Oteiza de la Solana. Navarra
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joseba aranburu/ arkitektura arabo etorb.l 20400 tolosa (gipuzkoa) tel +690 217640 e·moil: [email protected]
FICHA URBANISTICA UNIDAD DE ORDENACIÓN: U0-68
DENOMINACIÓN: C/ Trav. Cardenal Larraona. DETERMINACIÓN GENERAL: Se establece una nueva ordenación, quedando las edificaciones existentes fuera de ordenación.
USO PERMITIDO PRIORITARIO: Residencial. USO PERMITIDO SECUNDARIO: Almacén y bodega, agrícola, taller a rtesano, aparcamiento, comercial. USOS PROHIBIDOS: Los demás.
SUPERFICIE URBANÍSTICA APROXIMADA: 360m2•
OCUPACIÓN MÁXIMA DE PARCELA: 150m2•
ALTURA MÁXIMA: PB + 1 piso (7 m .) EDIFICABILIDAD MÁXIMA: 300m2
•
ALINEACIONES OFICIALES: Las grafiadas en planos. ALINEACIÓN DE FACHADA: Sobre la alineación oficial. RETRANQUEOS: No se admiten. SEPARACIÓN A FINCAS COLINDANTES: No se admite. PROFUNDIDAD MÁX. EDIFICABLE EN P.B.: 13m. PROFUNDIDAD MÁX. EDIF. PLANTAS ELEVADAS: 1Om. ALTURA MÁXIMA DE PLANTA BAJA: 4 m.
CONDICIONES DE VOLUMEN Y COMPOSICIÓN ARQUITECTÓNICA QUE LE SON DE APLICACIÓN: Tipo "A".
GESTIÓN Y URBANIZACIÓN:
ACTUACIÓN: Por Compensación (Proyecto de urbanización+ Proyecto de Edificación) CESIONES PÚBLICAS: Se cederán los espacios exteriores a las a lineaciones oficiales (La calle interior). URBANIZACIÓN: A cargo del propietario de la unidad. PROYECTO DE URBANIZACIÓN: Obligatorio.
Proyecto de segregación de U0-6 Oteiza de la Solana, Navarra
DILIGENCIA DE .t\?R08l\CION DEf'l~!2JYi::.
·~ara hac.:r constar que e l proyecto 21 que pertenece el presente plano o documento qw~ fc;e aprobado definitivame,Pte p9r el Ayuntamiento en sesión de fecha .. 2f./.9.1-../..1.G.
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joseba aranburu / arkitektura araba etorb.l 20400 tolosa (gipuzkoa) tel +690 217640 e-mail: [email protected]
3. IMÁGENES ESTADO ACTUAL
DILIGENCU; DE APROBACiON DEFIN;·;''//1 - · .._ _ .. O_M __
Para hac.:r constar que el proyecto al que pertenece el presente plano o documento que fue aprobado deíinitiva,r%'ta gor el Ayuntamiento en sesión de fecha.g ..... P..t:t..1k ..
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Imagen no 1: Acceso. junto a edificación existente. desde e/ Trav. Cardenal Larraona.
Imagen n° 2: Vista lateral de edificación existente.
Proyecto de segregación de U0-6 Oteiza de la Solana, Navarra 9
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joseba aranburuj arkitektura araba etorb.l 20400 !alosa (gipuzkoa) !el +690 217640 e-mail: [email protected]
Imagen n° 3: Vista desde acceso a parcela desde c/ Trav. Cardenal Larraona.
4. NORMATIVA URBANISTICA DE APLICACIÓN
Plan Municipal de Oteiza. Por Resolución 973/1996, de 9 de septiembre, publicada en el Boletín Oficial de Navarra, número 117, de 25 deseptiembre de 1996, del Director General de Ordenación del Territorio y Vivienda, se dispone la publicación del texto refundido del Plan Municipal de Oteiza, aprobado definitivamente por Orden Foral 273/1995, de 20 de octubre, del Consejero de Medio Ambiente, Ordenación del Territorio y Vivienda.
5. CONSIDERACIONES GENERALES
Con los datos especificados en la presente MEMORIA, acompañados por los planos que forman la documentación gráfica del Proyecto, se considera suficientemente definido y especificado el Proyec to de Segregación, de forma que pueda tramitarse la APROBACIÓN del mismo.
DILIGENCIA DE APROBACION DEFINITIVA
Para hact:r consta r que el proyecto al que pcnenece el presente plano o documento que fue a;;:obado definitivamente pot¡EJI Ayuntamiento en '-'<'.s•o•• de fecha ... '2..1.1.9.J:i1.f
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Proyecto de segregación de U0-6 Oteiza de la Solana, Navarra
Oteiza, Mayo 2016
Joseba Aramburu Barrenetxea Arquitecto Colegiado COA VN N° 3563
Colegio Oficial de Arquitectos Vasco Navarro [email protected] Telf. : 690217 640
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joseba aranburu/ arkitektura araba etorb.l 20400 tolosa (gipuzkoa) tel +690 217 640 e-mail: j_aranburu@ho tmail.com
NIF 72457770L N° C OAVN 3563
Para hacer constar qua e l proyecto a' qt~e pi!rtcnece el preser:te p;ano o óocwnen!c que fue aprobado definili'lamepte ppr e! Ayuntamiemo en se3i6n de fecha .. ¿1.1.~.t.1~ ..
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OTEIZA DE LA SOLANA, NAVARRA
PROPIEDAD
IGOR ABAIGAR BARRENETXEA
FASE
PROYECTO DE SEGREGACIÓN
ARQUITECTO DE PROYECTO
JOSEBA ARANBURU BARRENETXEA
PLANO
SITUAa óN
N' PLANO
01
REF CAD
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RESPONSABlE JOSEBA ARANBURU
ESCALA
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FECHA
05/2016
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OTEIZA DE LA SOLANA, NAVARRA
PROP1EOAO
IGOR ABAIGAR BARRENETXEA
FASE
PROYECTO DE SEGREGAC16N
ARQUITECTO DE PROYECTO
JOSEBA ARANBURU BARRENETXEA
PLANO
EMPLAZAMIENTO
N' PLANO
02
REF. CAO 0116 _oteiza.dwg
RESPONSABLE JOSEBA ARANBURU
ESCALA
1/500
FECHA
05/2016
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EDIF. PROPUESTA EN PLAN MUNIOPAL
EDIF. EXIS1EN1E
- - - UMI1E DE U0-6
joseba aranburu/ark.ltektun ...... etorbldel, 1. 20400 tiDIOIII (glpuzl« 1111+6110 217&40 HMII: ~.co
PIIOYIICTO- l•...aACIOII .. LA lllmtAD a.DBIADAD U04
LUGAR 01EIZA DE LA SOLANA, NAVARRA
PROPIEDAD IGOR ABAIGAR BARRENE1XEA
FASE
PROYECTO DE SEGREGACIÓN
ARQUI1ECTO DE PROYECTO
JOSEBA ARANBURU BARRENETXEA
PLANO
ORDENACIÓN DE SUELO URBANO ACTUAL S/ PLAN MUNICIPAL 25/SEPT/1996 N' PLANO
03
REF. CAD 0116 _oteizo.dwg
RESPONSABLE JOSEBA ARANBURU
ESCALA
1/25C
FECHA
05/201€
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