8
ANEXO I PODERES REPRESENTACION ALCALDESA
9
ANEXO II PODERES DE REPRESENTACION DE CEP SL
10
ANEXO III DOCUMENTO DE PROPIEDAD
11
ANEXO IV ALZAMIENTO TOPOGRAFICO
C/ CURTIDORS Nº 14-E ALZIRA (VALENCIA)
TFNO - FAX: 962411112
PLA
NO
Nº
MIGUEL VILA DONATO
ARQUITECTO REPRESENTANTE
PLANO
EL PRESENTE DOCUMENTO ES COPIA DE SU ORIGINAL DEL QUE ES AUTOR MIGUEL VILA DONATO. SU UTILIZACION TOTAL O PARCIAL ASí COMO CUALQUIER REPRODUCCIÓN O CESIÓN A TERCEROS, REQUERIRÁN LA PREVIA
AUTORIZACIÓN EXPRESA DE SU AUTOR QUEDANDO EN TODO CASO PROHIBIDA CUALQUIER MODIFICACIÓN UNILATERAL DEL MISMO.
FECHA DE PROYECTO:
AGOSTO 2018 LEVANTAMIENTO URBANO AVENIDA FELIPE V
021:500
PROPUESTA MODIFICACION VIAL AVENIDA FELIPE V,
dga
arq
uitecto
s CESION AMPLIACION EDIFICIO COMERCIALPROMOTOR
SITUACIÓN:
AVENIDA FELIPE V , ESQUINAS C.PINTOR ZURBARAN, SOROLLA, Y
ELX.
PETRER (ALACANT)
0
ESCALA GRAFICA
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ESC
ALA
COORDENADAS UTM ETRS89
- C5 -
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C C
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superficie=1743,67m²
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ANEXO V FICHA CATASTRAL
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ANEXO VI ANTEPROYECTO DE URBANIZACION
ANTEPROYECTO REURBANIZACION AVD. FELIPE V PETRER
ENERO 2020
Desarrollo y Gestión Arquitectónica s.l.p. C/ Curtidors nº 14, Alzira Telf-962411112 [email protected] 1
ANTEPROYECTO PARA LA REURBANIZACION DE UN TRAMO
DE LA AVDA FELIPE V
PETRER
INDICE
1 MEMORIA DESCRIPTIVA.
1.1 IDENTIFICACIÓN DEL PROYECTO
1.2 AGENTES.
1.3 OBJETO.
1.4 ÁMBITO DE ACTUACIÓN.
1.4.1 CALLES
1.5 DOCUMENTACIÓN Y TRAMITACIÓN PROYECTO DE URBANIZACIÓN. (SEGÚN
ART.175 LOTUP)
1.6 JUSTIFICACIÓN DEL CUMPLIMIENTO DE LA NORMATIVA URBANÍSTICA 6
1.7 ESTADO ACTUAL.
1.7.1 SITUACIÓN GEOGRÁFICA.
1.7.2 ESTADO DEL VIAL.
1.7.3 EDIFICACIONES Y PARCELAS AFECTADAS POR EL PROYECTO DE
URBANIZACIÓN.
1.7.4 EDIFICACIONES OBJETO DE DEMOLICIÓN.
1.7.5 SUPERFICIE.
1.7.6 GEOLOGÍA.
1.7.7 PAISAJE.
1.7.8 USO DEL SUELO.
1.7.9 INFRAESTRUCTURAS.
1.8 DESCRIPCIÓN OBRAS A REALIZAR.
1.8.1 DEMOLICIONES.
1.8.2 MOVIMIENTO DE TIERRAS.
1.8.3 FIRME Y PAVIMENTOS.
1.8.4 OTROS ELEMENTOS COMPLEMENTARIOS.
1.9 JUSTIFICACIÓN CUMPLIMIENTO NORMATIVA DE ACCESIBILIDAD
1.10 AFECCIONES.
1.11 CLASIFICACIÓN DEL CONTRATISTA
1.12 JUSTIFICACIÓN DE PRECIOS.
1.13 REVISIÓN DE PRECIOS
1.14 PLAZO DE EJECUCIÓN
1.15 PLAZO DE GARANTÍA
1.16 OBRA COMPLETA
1.17 PROGRAMACIÓN DE LOS TRABAJOS Y COMPATIBILIZACIÓN DE LA OBRA
1.18 RESUMEN PRESUPUESTO EJECUCIÓN MATERIAL (PEM)
ANTEPROYECTO REURBANIZACION AVD. FELIPE V PETRER
ENERO 2020
Desarrollo y Gestión Arquitectónica s.l.p. C/ Curtidors nº 14, Alzira Telf-962411112 [email protected] 2
1 MEMORIA DESCRIPTIVA.
1.1 Identificación del proyecto
El título del proyecto obedece a la finalidad del mismo que es la reurbanización de un
tramo de la avda. Felipe V en la ciudad de Petrer
1.2 Agentes.
El promotor de las obras es la mercantil ELISEO PLA RAMIREZ S.L. con CIF B-
46300117 y domiciliada en la Avda. Estació nº 4 de Villanueva de Castellón 46.270
(Valencia) y legalmente representada por D. Miguel Angel Pla Caldes con DNI
20.810.166-L.
El redactor del presente anteproyecto es la Sociedad Profesional de Arquitectura
denominada DESARROLLO Y GESTION ARQUITECTONICA S.L.P. con C.I.F. B-
96916846, colegiada en el COACV con el nº 90267, domiciliada en la C/ Curtidors nº 14 E. de Alzira (Valencia) y debidamente representada por el arquitecto D. Miguel Vila
Donato con NIF 20.848.865-D, colegiado en el COACV con el nº 12.731.
1.3 Objeto.
El presente anteproyecto tiene por objeto la definición de las obras de reurbanización
a realizar en un tramo de la avda. Felipe V y en las aceras que bordean la manzana
delimitada por las calles Pintor Zurbarán, Pintor Sorolla, Elche y la propia avda Felipe
V, según ámbito de actuación grafiado en planos. Las obras consisten en completar, mejorar y adecuar a las necesidades actuales, la urbanización existente.
El anteproyecto se realiza según lo dispuesto en el Capitulo VII: Proyectos de
urbanización de la LOTUP de 5/2014.
Dada la escasa entidad de las obras a realizar se puede considerar que concurren las
circunstancias descritas en el punto 3 del artículo 173. Proyectos de Urbanización
referidos a meras obras de reposición y mantenimiento y las accesorias de una
actuación aislada, limitadas a completar o enmendar la urbanización, las cuales se autorizaran directamente, sujetas a licencia, si cumplen la normativa municipal que
las regule.
1.4 Ámbito de actuación.
El ámbito de actuación es el que se grafía en el Plano correspondiente y es el que se
describe a continuación:
ANTEPROYECTO REURBANIZACION AVD. FELIPE V PETRER
ENERO 2020
Desarrollo y Gestión Arquitectónica s.l.p. C/ Curtidors nº 14, Alzira Telf-962411112 [email protected] 3
1.4.1 Calles
En las calles Pintor Zurbarán, Pintor Sorolla y Elche se sustituirá el encintado y el
pavimento de la acera cuando finalicen las obras de construcción del edificio terciario.
Paralelamente se realizarán las obras de reurbanización de la avda. Felipe V con la
precaución de no coincidir con el resto de las obras para evitar las molestias tanto a
peatones como al tráfico rodado.
1.5 Documentación y tramitación del proyecto de reurbanización. (según art.
174 LOTUP)
El proyectos de reurbanización a redactar con posterioridad comprenderá los
siguientes documentos:
a) Memoria descriptiva de las características de las obras.
b) Planos de información, de situación en relación con el conjunto urbano, de proyecto y de detalle.
c) pliego de condiciones técnicas.
ANTEPROYECTO REURBANIZACION AVD. FELIPE V PETRER
ENERO 2020
Desarrollo y Gestión Arquitectónica s.l.p. C/ Curtidors nº 14, Alzira Telf-962411112 [email protected] 4
d) Mediciones.
e) Plan de etapas o fases de la obra de urbanización, estableciendo las condiciones necesarias para, cuando sea posible, recibir parcialmente cada fase.
f) Los informes ambientales y contramedidas propuestas sobre la incidencia
ambiental, en su entorno, de las actuaciones propiamente dichas y de las que se tengan que tomar durante el período de obras.
g) Cuadros de precios descompuestos.
h) Presupuesto de ejecución material, con detalle de las unidades de obra.
1.6 Justificación del cumplimiento de la normativa urbanística
El presente anteproyecto cumple con las Normas del Plan General de Ordenación
Urbana de Petrer, cuya aprobación se produjo el 28 de noviembre de 1997 y 30 de enero de 1998 por la Comisión Territorial de Urbanismo, dependiente de la Consellería
de Obras Públicas, Urbanismo y Transportes y fue publicada en el B.O.P. de Alicante
de 18 de mayo de 1998
Clasificación del suelo como Urbano zonificación ENSANCHE (EN) área de reparto UBO
1.7 Estado Actual.
1.7.1 Situación Geográfica.
El área está delimitada:
Al Norte con la calle Pintor Zurbarán
Al Sur limita con la calle Pintor Sorolla
Al Oeste limita con la calle Elche
Al Este limita con la avda. Felipe V .
1.7.2 Estado de los viales.
Los viales se encuentran ejecutados y en un estado de conservación aceptable. No
obstante la avda Felipe V ha sufrido diversas intervenciones desconexas que han
provocado una urbanización irregular, pudiéndose observar tramos con bulevar central y tramos sin bulevar. La actuación de reurbanización pretende resolver esta
disfunción.
ANTEPROYECTO REURBANIZACION AVD. FELIPE V PETRER
ENERO 2020
Desarrollo y Gestión Arquitectónica s.l.p. C/ Curtidors nº 14, Alzira Telf-962411112 [email protected] 5
Respecto al resto de calles, es evidente que una vez finalizadas las obras de la nueva
edificación terciaria deberá sustituirse en su totalidad las aceras recallentes a esta edificación.
1.7.3 Edificaciones y parcelas afectadas por el proyecto de urbanización.
No existe ninguna edificación afectada por las obras de reurbanización
1.7.4 Edificaciones objeto de demolición.
No existe ninguna edificación objeto de demolición como consecuencia de la ejecución
de las obras de urbanización
1.7.5 Superficie.
Las superficies de la actuación se describen en los planos correspondientes
1.7.6 Geología.
Se trata de un suelo totalmente urbanizado con buenas aptitudes para la edificación y
urbanización.
1.7.7 Paisaje.
El paisaje es el característico de una ciudad, en este caso la ciudad de Petrer con un
terreno de poca pendiente.
1.7.8 Uso del Suelo.
El entorno de estas calles se encuentra ocupado por edificaciones cuyo uso es
residencial preponderante.
1.7.9 Infraestructuras.
Nuestro ámbito de actuación se encuentra en zona urbanizada y desarrollada.
ANTEPROYECTO REURBANIZACION AVD. FELIPE V PETRER
ENERO 2020
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1.8 Descripción obras a realizar.
1.8.1 Demoliciones.
Se demolerán los elementos de urbanización existentes que sean disconformes con los
criterios de la reurbanización de nuestro ámbito.
1.8.1.1 Sistema de demolición
1.8.1.1.1 Criterios generales
A la vista de las condiciones del terreno, del estado de los elementos edificados del entorno, se tomarán soluciones de apeo y protección si fueran necesarias. A priori no
se observa ninguna edificación que pueda ser afectada por los trabajos de
reurbanización
Se neutralizarán las acometidas y se protegerán o se desviaran las canalizaciones de
acuerdo con la compañía suministradora.
El orden de demolición se planeará eliminando previamente los elementos que puedan perturbar el desescombrado.
Los elementos resistentes se demolerán en general en el orden inverso al seguido
para la construcción.
1.8.1.1.2 Especificaciones y orden.
Se demolerán los equipos industriales en general siguiendo el orden inverso al de su instalación sin afectar a la estabilidad de los elementos que vayan unidos.
1.8.2 Movimiento de tierras.
Se realizara una retirada previa de los escombros y de la tierra vegetal de la zona de
actuación.
Se realizarán las excavaciones necesarias, para alcanzar la explanada base del firme a construir.
Las rasantes del pavimento vienen determinadas por los extremos de la zona de
actuación.
1.8.3 Firme y Pavimentos.
En el tramo a actuar en la avda Felipe V se empleará la misma sección de firme que la existente.
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Las secciones transversales y disposición de aceras y pavimentos se describirán en los
planos correspondientes.
1.8.4 Otros elementos complementarios.
Las líneas límite de la calzada se terminarán, siguiendo las instrucciones geométricas
de ejecución reflejada en los planos de detalle, con rígola de hormigón de 20x40x6 sobre la base de hormigón HNE-15/P/20.
1.9 Justificación cumplimiento normativa de accesibilidad
El presente anteproyecto cumple la normativa vigente en materia de accesibilidad.
Normativa aplicable en materia de accesibilidad:
- Orden de 9 de junio de 2004, de la Conselleria de Territorio y Vivienda, por la
que se desarrolla el Decreto 39/2004, de 5 de marzo (en materia de
accesibilidad en el medio urbano), del Consell de la Generalitat, por el que se desarrolla la Ley 1/1998, de 5 de Mayo, de la Generalitat Valenciana, en
materia de Accesibilidad y Supresión de Barreras Arquitectónicas, Urbanísticas y
de la Comunicación, en concordancia con el art. 6 del Decreto 193/1988, de 12
de Diciembre, del Consell de la Generalitat Valenciana, (Normas para la Accesibilidad y eliminación de barreras arquitectónicas).
- Orden VIV/561/2010, de 1 de febrero, por la que se desarrolla el documento
técnico de condiciones básicas de accesibilidad y no discriminación para el acceso y utilización de los espacios públicos urbanizados.
- Ordenanza de Accesibilidad en el medio urbano del municipio de Valencia, en
el que se condensa de forma clara y directa el objetivo subyacente de toda la
actividad pública realizada en torno a la consecución de un ámbito libre de barreras para todos los ciudadanos, en pro de una garantía real y efectiva de
una digna calidad de vida para todos.
1.10 Afecciones.
No existen apriori afecciones por las obras de reurbanización.
1.11 Clasificación del contratista
En cumplimiento del Texto Refundido de la Ley de contratos del Sector Público, y en base al RD 1098/2001 Reglamento General de ley de Contratos de las
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Administraciones Públicas, dada la escasa cuantía de las obras que no superan los
500.000 euros, no es necesario exigir calificación del contratista.
1.12 Justificación de precios.
Para la determinación de los precios de las partidas de las obras, se ha utilizado la
base de precios de la construcción del Instituto Valenciano de la Edificación. (IVE).
1.13 Revisión de precios
Dado el plazo de ejecución de estas obras (3 meses) no se considera necesario prever una revisión de precios, Conforme a lo indicado en el artículo 89 Texto Refundido de la
Ley de contratos del Sector Público.
1.14 Plazo de ejecución
Las obras contempladas en este anteproyecto se realizarán en un plazo de 3 meses.
1.15 Plazo de Garantía
El plazo de garantía de las Obras de Urbanización será de un (1) año a partir del
momento de la recepción provisional. Durante dicho período la conservación correrá a
cargo del contratista en las condiciones que al respecto fija el proyecto.
1.16 Obra completa
Las obras incluidas en el presente proyecto se consideran como obra completa según
lo dispuesto en el artículo 64 del Reglamento General de Contratación del Estado y explicitado en el artículo 58 del mismo cuando señala que una obra completa es tal
que es susceptible de ser entregada al uso general o al sentido correspondiente, sin
perjuicio de las ulteriores ampliaciones de que posteriormente pueda ser objeto
comprendiendo todos y cada uno de los elementos que son precisos para la utilización de la misma.
1.17 Programación de los trabajos y compatibilización de la obra
Para coordinar las obras definidas en el proyecto, se debe tener en cuenta lo siguiente:
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- Los cruces de calzadas de las canalizaciones se ejecutarán antes de la
construcción de la subbase de calzadas.
- Todos los servicios que discurren por aceras deberán instalarse antes del
hormigonado de la base de las mismas. Se vigilará que guarden las distancias
entre ellos, previstas en los diferentes reglamentos y precisas para que no existan interferencias de cruces o solapes entre ellos, tanto en la primera
instalación como en reparaciones posteriores. Estas distancias están definidas
en los planos de implantación de servicios que se adjuntarán al proyecto.
1.18 Resumen presupuesto ejecución material (PEM)
Capítulo 1 Actuaciones previas 325,30
Capítulo 2 Demoliciones 19.668,66
Capítulo 3 Acondicionamiento del terreno 5.584,38
Capítulo 4 Pavimentos exteriores 102.947,90
Capítulo 5 Remates y ayudas 1.637,67
Capítulo 6 Instalaciones 45.832,40
Capítulo 7 Señalización y equipamiento 6.556,70
Capítulo 8 Gestión de residuos 7.772,39
Capítulo 9 Seguridad y salud 2.951,91
Presupuesto de Ejecución Material 193.277,31
13% de gastos generales 25.126,05
6% de beneficio industrial 11.596,64
Suma 230.000,00
21% IVA 48.300,00
Presupuesto de ejecución por contrata 278.300,00
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Asciende el presupuesto de ejecución por contrata a la expresada cantidad de DOSCIENTOS SETENTA Y OCHO MIL TRESCIENTOS EUROS
Alzira enero de 2020
El arquitecto
Fdo: Miguel Vila Donato
DGA arquitectos SLP
C/ CURTIDORS Nº 14-E ALZIRA (VALENCIA)
TFNO - FAX: 962411112
PLA
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Nº
MIGUEL VILA DONATO
ARQUITECTO REPRESENTANTE
PLANO
EL PRESENTE DOCUMENTO ES COPIA DE SU ORIGINAL DEL QUE ES AUTOR MIGUEL VILA DONATO. SU UTILIZACION TOTAL O PARCIAL ASí COMO CUALQUIER REPRODUCCIÓN O CESIÓN A TERCEROS, REQUERIRÁN LA PREVIA
AUTORIZACIÓN EXPRESA DE SU AUTOR QUEDANDO EN TODO CASO PROHIBIDA CUALQUIER MODIFICACIÓN UNILATERAL DEL MISMO.
FECHA DE PROYECTO:
AGOSTO 2018 LEVANTAMIENTO URBANO AVENIDA FELIPE V
021:500
PROPUESTA MODIFICACION VIAL AVENIDA FELIPE V,
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s CESION AMPLIACION EDIFICIO COMERCIALPROMOTOR
SITUACIÓN:
AVENIDA FELIPE V , ESQUINAS C.PINTOR ZURBARAN, SOROLLA, Y
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PETRER (ALACANT)
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COORDENADAS UTM ETRS89
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EMAIL: [email protected]
C/ CURTIDORS Nº 14-E ALZIRA (VALENCIA)
TFNO - FAX: 962411112
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PROMOTOR
MIGUEL VILA DONATO
ARQUITECTO
PLANO
EL PRESENTE DOCUMENTO ES COPIA DE SU ORIGINAL DEL QUE ES AUTOR MIGUEL VILA DONATO. SU UTILIZACION TOTAL O PARCIAL ASí COMO CUALQUIER REPRODUCCIÓN O CESIÓN A TERCEROS, REQUERIRÁN LA PREVIA
AUTORIZACIÓN EXPRESA DE SU AUTOR QUEDANDO EN TODO CASO PROHIBIDA CUALQUIER MODIFICACIÓN UNILATERAL DEL MISMO.
FECHA DE PROYECTO:
noviembre 2019
041:350dga
arq
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AVENIDA FELIPE V , ESQUINAS C.PINTOR ZURBARAN, SOROLLA, Y
ELX.
PETRER (ALACANT)
SITUACIÓN:
PLANTA VIALES, Y PROPUESTA ALINEACIONES.
PROPUESTA MODIFICACION VIAL AVENIDA FELIPE V,CESION AMPLIACION EDIFICIO COMERCIAL
CESION, AMPLIACION
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