MAYO 2013
MODIFICACIÓN DEL PROYECTO SECTORIAL DEL PARQUE EMPRESARIAL DE CEE
INDICE
MODIFICACIÓN DEL PROYECTO SECTORIAL DEL PARQUE EMPRESARIAL DE CEE INDICE GENERAL
INDICE GENERAL
DOCUMENTO I. JUSTIFICACIÓN Y SÍNTESIS DE LA MODIFICACIÓN
1. ANTECEDENTES
2. JUSTIFICACIÓN GENERAL DE LA MODIFICACIÓN PUNTUAL DEL PROYECTO SECTORIAL
3. DESCRIPCIÓN DEL ÁMBITO DE LA MODIFICACIÓN DEL PROYECTO SECTORIAL
4. ASPECTOS CONCRETOS DE LA MODIFICACIÓN
5. JUSTIFICACIÓN DEL CUMPLIMIENTO DE LOS LÍMITES DE SOSTENIBILIDAD DE LA LOUGA
6. JUSTIFICACIÓN DE LA NO NECESIDAD DE TRAMITACIÓN AMBIENTAL
7. TEXTO MODIFICADO DEL PROYECTO SECTORIAL
ANEXO I. DECISIÓN DE LA SECRETARIA XERAL DE CALIDADE E AVALIACIÓN AMBIENTAL DE NO SOMETIMIENTO A EVALUACIÓN AMBIENTAL ESTRATÉGICA DE LA MODIFICACIÓN PUNTUAL DEL PROYECTO SECTORIAL DEL PARQUE EMPRESARIAL DE CEE
ANEXO II. JUSTIFICACIÓN DE CUMPLIMIENTO DE LAS OBSERVACIONES FORMULADAS POR AUGAS DE GALICIA
DOCUMENTO II. MODIFICACIONES EN EL DOCUMENTO DEL PROYECTO SECTORIAL
[A] MEMORIAS
[1] MEMORIA DESCRIPTIVA
1.2. DELIMITACIÓN DEL ÁMBITO
1.4. DETERMINACIONES DEL PLAN SECTORIAL
1.6. DESCRIPCIÓN Y JUSTIFICACIÓN DE LA ORDENACIÓN PROPUESTA
[2] MEMORIA JUSTIFICATIVA
2.5. VIABILIDAD ECONÓMICA-FINANCIERA
2.6. JUSTIFICACIÓN DE CUMPLIMIENTO DEL PLAN SECTORIAL
[5] RELACIÓN CON EL PLANEAMIENTO VIGENTE
[B] NORMAS URBANÍSTICAS
INTRODUCCIÓN
[7] PLANOS DE ORDENACIÓN
MODIFICACIÓN DEL PROYECTO SECTORIAL DEL PARQUE EMPRESARIAL DE CEE DOCUMENTO I. JUSTIFICACIÓN Y SÍNTESIS DE LA MODIFICACIÓN
DOCUMENTO I
JUSTIFICACIÓN Y SÍNTESIS DE LA MODIFICACIÓN
INDICE
MODIFICACIÓN DEL PROYECTO SECTORIAL DELPARQUE EMPRESARIAL DE CEE DOCUMENTO I. JUSTIFICACIÓN Y SÍNTESIS DE LA MODIFICACIÓN
I N D I C E
1. ANTECEDENTES .................................................................................................................................................... 1
2. JUSTIFICACIÓN GENERAL DE LA MODIFICACIÓN PUNTUAL DEL PROYECTO SECTORIAL ..................... 5
3. DESCRIPCIÓN DEL ÁMBITO DE LA MODIFICACIÓN DEL PROYECTO SECTORIAL...................................... 7
4. ASPECTOS CONCRETOS DE LA MODIFICACIÓN ............................................................................................. 9
4.1.PLANO DE ZONIFICACIÓN DEL PROYECTO SECTORIAL VIGENTE ........................................................ 10
4.2.PLANO DE ZONIFICACIÓN DEL PROYECTO SECTORIAL MODIFICADO ................................................. 11
4.3.CUADROS COMPARATIVOS DEL PROYECTO SECTORIAL VIGENTE Y MODIFICADO .......................... 12
5. JUSTIFICACIÓN DEL CUMPLIMIENTO DE LOS LÍMITES DE SOSTENIBILIDAD DE LA LOUGA ................. 13
6. JUSTIFICACIÓN DE LA NO NECESIDAD DE TRAMITACIÓN AMBIENTAL .................................................... 15
7. TEXTO MODIFICADO DEL PROYECTO SECTORIAL ....................................................................................... 17
ANEXO I. DECISIÓN DE LA SECRETARIA XERAL DE CALIDADE E AVALIACIÓN AMBIENTAL DE NO SOMETIMIENTO A EVALUACIÓN AMBIENTAL ESTRATÉGICA DE LA MODIFICACIÓN PUNTUAL DEL PROYECTO SECTORIAL DEL PARQUE EMPRESARIAL DE CEE
ANEXO II. JUSTIFICACIÓN DE CUMPLIMIENTO DE LAS OBSERVACIONES FORMULADAS POR AUGAS DE GALICIA
ANTECEDENTES
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MODIFICACIÓN DEL PROYECTO SECTORIAL DEL PARQUE EMPRESARIAL DE CEE DOCUMENTO I. JUSTIFICACIÓN Y SÍNTESIS DE LA MODIFICACIÓN
1. ANTECEDENTES
- Con fecha 27 de mayo de 2004 (DOGA nº 134 de 13 de julio de 2004), el Consello de la Xunta de Galicia aprobó definitivamente el Plan Sectorial de Ordenación de Áreas Empresariales en el ámbito de la Comunidad Autónoma de Galicia, --instrumento de ordenación del territorio formulado al amparo de lo dispuesto en los artículos 4 y 22 de la Ley 10/95, de 23 de noviembre, de Ordenación del Territorio de Galicia, y en el artículo 1 y concordantes del Decreto 80/2000, de 23 de marzo, por el que se regulan los planes y proyectos sectoriales de incidencia supramunicipal--, que, promovido por la Consellería de Política Territorial, Obras Públicas y Vivienda (hoy Consellería de Medio Ambiente, Territorio e Infraestructuras), tiene por objeto establecer las condiciones generales para la futura implantación de suelos empresariales atendiendo a las medidas señaladas en el apartado anterior.
Este Plan Sectorial tiene efectos en 41 Ayuntamientos de la Comunidad Autónoma gallega y contiene el desarrollo de 39 parques empresariales, uno de los cuales se encuentra en el Ayuntamiento de Cee.
- Con fecha 22 de marzo de 2005 se firma un convenio entre el Instituto Galego da Vivenda e Solo (en adelante IGVS), la sociedad Suelo Empresarial del Atlántico, S.L. (en adelante SEA) y el Concello de Cee para el desarrollo del Parque Empresarial de Cee. Se adjunta copia de este documento como anejo a la presente memoria.
- En desarrollo del citado Plan Sectorial, con fecha 22 de noviembre de 2007 (DOG nº 13 de 18 de enero de 2008), fue aprobado definitivamente por el Consello de la Xunta de Galicia el Proyecto Sectorial del Parque Empresarial de Cee, que establece la ordenación urbanística del ámbito de actuación, y el correspondiente Proyecto de Obras Públicas, declarando la utilidad pública y el interés social de las obras, instalaciones y servicios previstos, así como la necesidad de ocupación para los efectos de la expropiación, y el marcado carácter territorial de las obras previstas en el Proyecto Sectorial para los efectos de lo dispuesto en el artículo 11.3º del Decreto 80/2000 y en la Disposición Final primera de la Ley 9/2002, de Ordenación urbanística y protección del medio rural de Galicia con sus posteriores modificaciones (LOUG, en lo sucesivo).
De acuerdo con el artículo 24 de la Ley 10/95, de Ordenación del Territorio de Galicia, y el artículo 11 del Decreto 80/2000, por el que se regulan los planes y proyectos sectoriales de incidencia supramunicipal, las determinaciones contenidas en los mismos vincularán el planeamiento del ente o entes locales en que se asienten dichos planes o proyectos, que habrán de adaptarse a ellas dentro de los plazos que a tal efecto determinen.
El planeamiento general vigente en el Ayuntamiento de Cee son las Normas Subsidiarias de Planeamiento Municipal (NSPM, en adelante), aprobadas definitivamente por la Comisión Provincial de Urbanismo de Coruña en sesión de 13 de febrero de 1995, y por el Ayuntamiento Pleno en sesión celebrada el 31 de marzo de 1995 (BOP número 106 de 10 de mayo de 1995).
ANTECEDENTES
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MODIFICACIÓN DEL PROYECTO SECTORIAL DEL PARQUE EMPRESARIAL DE CEE DOCUMENTO I. JUSTIFICACIÓN Y SÍNTESIS DE LA MODIFICACIÓN
El artículo 103 de las NSPM establece, con respecto al suelo apto para urbanizar industrial, unos coeficientes de ponderación o de homogeneización en función de los diferentes usos. Así, para el uso industrial establece un coeficiente 1 y para el uso terciario establece un coeficiente 2.
Estos coeficientes de homogeneización son asumidos por el Proyecto Sectorial (Apartado 5, Relación con el planeamiento vigente, página 23), resultando acordes en este punto el Proyecto Sectorial y las NSPM de Cee.
El Proyecto Sectorial establece la siguiente ordenación zonal:
ANTECEDENTES
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MODIFICACIÓN DEL PROYECTO SECTORIAL DEL PARQUE EMPRESARIAL DE CEE DOCUMENTO I. JUSTIFICACIÓN Y SÍNTESIS DE LA MODIFICACIÓN
Asimismo, el Proyecto Sectorial define las conexiones exteriores viarias y de servicios necesarias para el desarrollo funcional del parque empresarial de Cee.
- El artículo 108.5º, párrafo segundo de la LOUG dispone que los proyectos sectoriales promovidos por la Administración autonómica con la finalidad de crear suelo urbanizado con destino a infraestructuras, dotaciones e instalaciones, podrán ser ejecutados mediante el sistema de expropiación establecido por los artículos 140 a 149 de dicha ley.
El sistema de actuación para la obtención de los bienes y derechos necesarios para la ejecución del parque empresarial de Cee viene determinado por el Plan Sectorial, que señala la aplicación del sistema de expropiación forzosa, correspondiendo la potestad expropiatoria a la Consellería competente en materia de suelo y urbanismo, a través del IGVS como Administración expropiante a la que le corresponde la tramitación del expediente expropiatorio, resultando SEA beneficiaria de la expropiación, la cual asume la ejecución de la actuación.
En este sentido, la Disposición Adicional 6ª de la Ley 14/2004, de 29 de diciembre, de medidas tributarias y de régimen administrativo (BOE nº 29 de 3 de febrero de 2005), otorga a SEA la condición de beneficiaria de la expropiación para llevar a cabo la adquisición de suelo.
El precepto mencionado dispone que SEA, “para llevar a cabo sus actuaciones y adquisiciones de suelo mediante expropiación dentro del ámbito de la Comunidad Autónoma de Galicia, tendrá la condición de beneficiaria en los términos previstos en la Ley de Expropiación Forzosa y su
CONEXIÓN EXTERIOR INFRAESTRUCTURAS
CONEXIÓN EXTERIOR
VIARIA
ANTECEDENTES
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MODIFICACIÓN DEL PROYECTO SECTORIAL DEL PARQUE EMPRESARIAL DE CEE DOCUMENTO I. JUSTIFICACIÓN Y SÍNTESIS DE LA MODIFICACIÓN
reglamento, correspondiendo la potestad expropiatoria a cualquiera de las administraciones urbanísticas competentes. Así mismo, podrá adjudicársele directamente la formulación y ejecución de proyectos sectoriales, planes de sectorización, planes parciales y, en general, cualquier plan de ordenación y la gestión de sus patrimonios de suelo mediante acuerdos o concesiones que a tal efecto se establezcan con las administraciones correspondientes”.
Con fecha 25 de febrero de 2008 (DOGA nº 50 de 11 de marzo de 2008), el Director General del IGVS acordó el inicio, por el procedimiento de tasación conjunta, y fue sometido a información pública el expediente expropiatorio de los bienes y derechos que se precisan ocupar para la ejecución del Parque Empresarial de Cee, cumpliéndose los trámites previstos en la LOUG.
Con fecha 15 de julio de 2008 (DOGA nº 151, de 6 de agosto de 2008), la Dirección General de Urbanismo aprobó definitivamente el Proyecto de Expropiación forzosa para la ejecución del Proyecto Sectorial de Cee, lo que implica la declaración de urgencia de la ocupación de los bienes y derechos afectados, de conformidad con lo establecido en el artículo 144.1º de la LOUG.
Con fecha 6 de agosto de 2008, el IGVS dictó resolución por la que se fijaron las fechas y se citó a los interesados para el levantamiento de las correspondientes actas de pago y ocupación de los bienes y derechos afectados, acto que tuvo lugar los días 2, 3, 4 y 11 de septiembre de 2008.
De conformidad con el artículo 144 de la LOUG, el pago o depósito del importe de la valoración habilita para proceder a la ocupación de los terrenos y produce los efectos previstos en los números 6, 7 y 8 del artículo 52 LEF.
Una vez levantadas las actas se produce la transmisión del dominio a favor de SEA. La expropiación forzosa es un medio de transmisión de la propiedad que se produce en el momento en que se levanta el acta de pago o consignación y ocupación. Así se deduce, entre otros, del artículo 53 de la LEF, y así se pronuncian la STS de 12 de junio de 1997, STSJ de Baleares de 19 de octubre de 1996 y del TSJ de Asturias de 7 de noviembre de 1996, además de reconocerlo la Circular número 05.03/2002, de la Dirección General del Catastro.
El objeto del presente documento es la modificación puntual del Proyecto Sectorial del Parque Empresarial de Cee para mejorar la accesibilidad al mismo mediante la ejecución de un vial de conexión con la carretera AC-552 en el extremo sur del parque empresarial.
Asimismo es objeto de la modificación la inclusión en el sector de la superficie total de la parcela destinada a la conexión exterior de saneamiento de aguas pluviales conforme al Proyecto Sectorial vigente.
JUSTIFICACIÓN GENERAL DE LA MODIFICACIÓN PUNTUAL DEL PROYECTO SECTORIAL
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MODIFICACIÓN DEL PROYECTO SECTORIAL DEL PARQUE EMPRESARIAL DE CEE DOCUMENTO I. JUSTIFICACIÓN Y SÍNTESIS DE LA MODIFICACIÓN
2. JUSTIFICACIÓN GENERAL DE LA MODIFICACIÓN PUNTUAL DEL PROYECTO SECTORIAL
La modificación del Proyecto Sectorial se realiza para mejorar la fluidez de comunicaciones del sistema viario del parque empresarial y sus conexiones exteriores.
En este sentido, el nuevo vial genera un acceso más próximo al núcleo urbano e independiente del existente al norte del ámbito, en el que confluyen los tráficos de la carretera AC-552 y la vía de alta capacidad Carballo-Fisterra.
Esta nueva conexión posibilita, además, la continuidad viaria desde el fondo de saco existente al sur del ámbito hacia la carretera AC-552.
La conexión con la carretera se realiza mediante una glorieta que contribuye, además, a moderar la velocidad del tráfico en este tramo de la vía próximo al núcleo urbano.
Plano de situación. Esquema de la nueva conexión viaria propuesta
Por otro lado, también es objeto de modificación la redefinición de la parcela de infraestructuras denominada IF1, por un lado, al ser parcialmente ocupada por el trazado del nuevo vial y, por otro lado, al ser incluida la superficie total de dicha parcela conforme a lo siguiente.
En el Proyecto Sectorial vigente se independizó del sector parte de la parcela destinada a la conexión exterior de saneamiento de aguas pluviales del parque empresarial. Es decir, es una parcela afectada por el desarrollo del Proyecto Sectorial vigente, en el que se preveía su ocupación total por la instalación de la
NUEVA CONEXIÓN VIARIA PROPUESTA
JUSTIFICACIÓN GENERAL DE LA MODIFICACIÓN PUNTUAL DEL PROYECTO SECTORIAL
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MODIFICACIÓN DEL PROYECTO SECTORIAL DEL PARQUE EMPRESARIAL DE CEE DOCUMENTO I. JUSTIFICACIÓN Y SÍNTESIS DE LA MODIFICACIÓN
balsa de laminación/decantación previa a la evacuación de los caudales al río, perteneciente al ámbito de actuación.
Fragmento del plano de zonificación (O.1.1) del proyecto sectorial vigente
Fragmento del plano de conexiones exteriores (O.1.10.1) del proyecto sectorial vigente
Toda vez que se trata de una parcela ocupada por una infraestructura de servicio del parque empresarial, se propone su inclusión total en el sector, y su regulación por las ordenanzas del mismo.
De este modo se muestra de una forma más clara su pertenencia al desarrollo del Proyecto Sectorial y su articulación con el planeamiento urbanístico municipal.
Plano de zonificación (O.1.1.) de la Modificación del Proyecto Sectorial
DESCRIPCIÓN DEL ÁMBITO DE LA MODIFICACIÓN DEL PROYECTO SECTORIAL
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MODIFICACIÓN DEL PROYECTO SECTORIAL DEL PARQUE EMPRESARIAL DE CEE DOCUMENTO I. JUSTIFICACIÓN Y SÍNTESIS DE LA MODIFICACIÓN
3. DESCRIPCIÓN DEL ÁMBITO DE LA MODIFICACIÓN DEL PROYECTO SECTORIAL
El ámbito afectado por la modificación del Proyecto Sectorial se localiza en las parcelas denominadas V6 e IF1, incluyendo la parcela en la que se encuentra la conexión exterior de la red de saneamiento.
En el Anexo 1. DESCRIPCIÓN INDIVIDUALIZADA DE LOS BIENES AFECTADOS POR LA EJECUCIÓN DEL PROYECTO SECTORIAL PARA LOS EFECTOS DE LA EXPROPIACIÓN del proyecto sectorial vigente, se recogieron las propiedades afectadas tanto por el sector como por las conexiones exteriores. Las parcelas V6 e IF1 pertenecen al ámbito del sector y la parcela de la conexión de saneamiento pertenece al ámbito de las conexiones exteriores.
En base al mencionado anexo del proyecto sectorial vigente el IGVS procedió a la expropiación de los terrenos, resultando SEA beneficiaria de la misma y, por tanto, propietaria de las parcelas afectadas por la modificación del proyecto sectorial.
Asimismo, la conexión del vial objeto de la modificación con la carretera AC-552 se realiza dentro del ámbito de dominio público de la misma.
JUSTIFICACIÓN DEL CUMPLIMIENTO DE LOS LÍMITES DE SOSTENIBILIDAD DE LA LOUGA
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MODIFICACIÓN DEL PROYECTO SECTORIAL DEL PARQUE EMPRESARIAL DE CEE DOCUMENTO I. JUSTIFICACIÓN Y SÍNTESIS DE LA MODIFICACIÓN
4. ASPECTOS CONCRETOS DE LA MODIFICACIÓN
La actuación objeto del presente documento es la dotación de un nuevo vial de conexión con la carretera AC-552 al sur del ámbito para mejorar la accesibilidad al parque empresarial.
Asimismo, se reajusta el ámbito del sector para incluir en el mismo la totalidad de la parcela en la que se ejecutó la conexión exterior de saneamiento de aguas pluviales prevista en el Proyecto Sectorial vigente.
A continuación se describen los aspectos concretos de la modificación del documento vigente.
En el interior del sector:
- Disminución de la superficie del espacio libre de uso público denominado V6, que resulta parcialmente ocupado por el trazado del nuevo vial.
- Redefinición de la parcela de infraestructuras denominada IF1, por un lado, al ser parcialmente ocupada por el trazado del nuevo vial y, por otro lado, al ser incluida la superficie total de dicha parcela.
Esta parcela, ocupada por la balsa de laminación/decantación de la conexión de saneamiento de aguas pluviales del parque empresarial, se extiende hasta el río que cruza el parque empresarial. En coherencia con el Proyecto Sectorial vigente, que integra el río en el sistema de espacios libres de uso público, dentro del ámbito de la parcela se delimita una zona verde en el entorno del cauce. Dadas las dimensiones de esta zona verde, no se considera computable como espacio libre de uso público, por lo que se denomina OTRAS ZONAS LIBRES, si bien estará regulada por la Ordenanza V. Espacios Libres del Proyecto Sectorial.
- Incremento de la superficie destinada a sistema viario, a la que se suma la del nuevo vial.
En el ámbito de las conexiones exteriores:
- Se refleja la conexión exterior viaria del nuevo vial con la carretera AC-552.
Para ilustrar las modificaciones descritas se incluyen los siguientes planos y cuadros comparativos de las superficies resultantes.
JUSTIFICACIÓN DEL CUMPLIMIENTO DE LOS LÍMITES DE SOSTENIBILIDAD DE LA LOUGA
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MODIFICACIÓN DEL PROYECTO SECTORIAL DEL PARQUE EMPRESARIAL DE CEE DOCUMENTO I. JUSTIFICACIÓN Y SÍNTESIS DE LA MODIFICACIÓN
4.1. PLANO DE ZONIFICACIÓN DEL PROYECTO SECTORIAL VIGENTE
JUSTIFICACIÓN DEL CUMPLIMIENTO DE LOS LÍMITES DE SOSTENIBILIDAD DE LA LOUGA
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MODIFICACIÓN DEL PROYECTO SECTORIAL DEL PARQUE EMPRESARIAL DE CEE DOCUMENTO I. JUSTIFICACIÓN Y SÍNTESIS DE LA MODIFICACIÓN
4.2. PLANO DE ZONIFICACIÓN DEL PROYECTO SECTORIAL MODIFICADO
SG
ORDENANZA
USOSLIMITE DEL AMBITO
INDUSTRIA
EQUIPAMIENTO
ESPACIOS LIBRES
TERCIARIO
INFRAESTRUCTURAS
A1
VIARIO
2º
ZONA
GRADO
VIARIO: CAMINO HISTORICO
SISTEMA GENERAL VIARIO
-210
-VV6
3º112
-IFIF1
3º111
-28
-29
-VV3
-EE4
2º14
2º15
-EE1
1º11
-22
1º13
-EE2
1º17
-26
-EE3
-VV2 -V
V1
-VV5
-VV4
-IFIF2
-CHCH2
-CHCH1
RV
RV
RV
N
OTRAS ZONAS LIBRES
-VOZL
CONEXIÓN EXTERIOR VIARIA
1 11 1
O.1.1ZONIFICACIÓN
ARQUITECTA:
MODIFICACIÓN DEL PROYECTO SECTORIAL DELPARQUE EMPRESARIAL DE CEE
LORENA PARDIÑAS LAMAS COLEGIADA Nº.: 3.012
TITULO DE PLANOCONSULTOR ESCALAS
HOJA
DE
FECHA PLANO Nº
MAYO 2013
JUSTIFICACIÓN DEL CUMPLIMIENTO DE LOS LÍMITES DE SOSTENIBILIDAD DE LA LOUGA
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MODIFICACIÓN DEL PROYECTO SECTORIAL DEL PARQUE EMPRESARIAL DE CEE DOCUMENTO I. JUSTIFICACIÓN Y SÍNTESIS DE LA MODIFICACIÓN
4.3. CUADROS COMPARATIVOS DEL PROYECTO SECTORIAL VIGENTE Y MODIFICADO
PROYECTO SECTORIAL VIGENTE
MODIFICACIÓN DEL PROYECTO SECTORIAL
USO Superficie Superficie (m2) (m2)
TERCIARIO 51.934 51.934 INDUSTRIAL 54.834 54.834 TOTAL USOS LUCRATIVOS 106.768 106.768 ESPACIOS LIBRES 45.022 43.675 OTRAS ZONAS LIBRES 0 300 EQUIPAMIENTOS 10.101 10.101 VIARIO PEATONAL (CAMINO HISTÓRICO) 5.166 5.166 INFRAESTRUCTURAS 4.264 6.930 VIARIO 30.461 32.485 TOTAL USOS PÚBLICOS 95.014 98.657 TOTAL SECTOR 201.782 205.425 SISTEMA GENERAL VIARIO 26.988 26.988 TOTAL ÁMBITO 228.770 232.413
Cuadro comparativo de superficies del proyecto sectorial vigente y modificado
MODIFICACIÓN DEL PROYECTO SECTORIAL USO Superficie Porcentaje de
superficie sobre el ámbito
Porcentaje de superficie sobre el
sector (m2)
TERCIARIO 51.934 22,35% 25,28% INDUSTRIAL 54.834 23,59% 26,69% TOTAL USOS LUCRATIVOS 106.768 45,94% 51,97% ESPACIOS LIBRES 43.675 18,79% 21,26% OTRAS ZONAS LIBRES 300 0,13% 0,15% EQUIPAMIENTOS 10.101 4,35% 4,92% VIARIO PEATONAL (CAMINO HISTÓRICO) 5.166 2,22% 2,52%
INFRAESTRUCTURAS 6.930 2,98% 3,37% VIARIO 32.485 13,98% 15,81% TOTAL USOS PÚBLICOS 98.657 42,45% 48,03% TOTAL SECTOR 205.425 88,39% 100,00% SISTEMA GENERAL VIARIO 26.988 11,61% TOTAL ÁMBITO 232.413 100%
Cuadro de características de la ordenación del proyecto sectorial modificado
JUSTIFICACIÓN DEL CUMPLIMIENTO DE LOS LÍMITES DE SOSTENIBILIDAD DE LA LOUGA
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MODIFICACIÓN DEL PROYECTO SECTORIAL DEL PARQUE EMPRESARIAL DE CEE DOCUMENTO I. JUSTIFICACIÓN Y SÍNTESIS DE LA MODIFICACIÓN
5. JUSTIFICACIÓN DEL CUMPLIMIENTO DE LOS LÍMITES DE SOSTENIBILIDAD DE LA LOUGA
El proyecto sectorial vigente establece que la propuesta de ordenación dará cumplimiento a los siguientes parámetros establecidos en el artículo 47.2 de la LOUGA:
a) Reserva de sistema de espacios libres públicos destinados a parques, jardines, áreas de ocio, expansión y recreo de la población:
- En ámbitos de uso terciario o industrial: el 10% de la superficie total del ámbito.
La ordenación resultante de la modificación del proyecto sectorial reserva un porcentaje de superficie de espacios libres de uso público del 18,79% de la superficie total del ámbito, por lo que se cumple ampliamente el estándar mínimo exigido.
b) Sistema de equipamientos públicos destinados a la prestación de servicios sanitarios, asistenciales, educativos, culturales, deportivos y otros que sean necesarios:
- En ámbitos de uso terciario o industrial: el 2% de la superficie del ámbito.
La ordenación resultante de la modificación del proyecto sectorial reserva un porcentaje de superficie de equipamientos de uso público del 4,35% de la superficie total del ámbito, por lo que se cumple ampliamente el estándar mínimo exigido.
c) Plazas de aparcamiento de vehículos:
- En ámbitos de uso terciario: dos plazas de aparcamiento por cada 100 metros cuadrados edificables, de las que, como mínimo, la quinta parte debe ser de dominio público.
- En ámbitos de uso industrial: una plaza de aparcamiento por cada 100 metros cuadrados edificables, de las que, como mínimo, la cuarta parte será de dominio público.
La ordenación resultante de la modificación del proyecto sectorial no genera ninguna variación sobre la superficie lucrativa, los usos asignados a la misma, la edificabilidad máxima del ámbito y la dotación de plazas de aparcamiento del proyecto sectorial vigente. Por tanto, la justificación de cumplimiento de este parámetro es la incluida en el proyecto sectorial vigente.
TEXTO MODIFICADO DEL PROYECTO SECTORIAL
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MODIFICACIÓN DEL PROYECTO SECTORIAL DEL PARQUE EMPRESARIAL DE CEE DOCUMENTO I. JUSTIFICACIÓN Y SÍNTESIS DE LA MODIFICACIÓN
6. JUSTIFICACIÓN DE LA NO NECESIDAD DE TRAMITACIÓN AMBIENTAL
- Introducción y antecedentes
De acuerdo con lo establecido en el artículo 10º - “Documentación”, apartado j), del Decreto 80/2000, de 23 de marzo, por el que se regulan los planes y proyectos sectoriales de incidencia supramunicipal, los proyectos sectoriales se someterán a una Evaluación de Impacto Ambiental, de conformidad con lo dispuesto por la Ley 1/1995, de 2 de enero, de Protección Ambiental de la Comunidad Autónoma de Galicia.
Tras la formulación, en fecha de 25 de septiembre de 2007, de la Declaración de Impacto Ambiental emitida por la Dirección Xeral de Calidade e Avaliación Ambiental, se procedió a la redacción del documento refundido del Proyecto Sectorial, incluido el Estudio de Impacto Ambiental realizado para su tramitación.
Tal y como recogía la Declaración formulada, se consideraba que la actuación era ambientalmente viable siempre que se cumplieran las condiciones que se establecían en ella, además de las incluidas en el Estudio de Impacto Ambiental.
Por lo tanto, en ese documento refundido del Proyecto Sectorial, se incorporaron las condiciones recogidas en la DIA a su texto normativo, habiendo introducido un nuevo apartado 6, Condiciones derivadas de la Declaración de Impacto Ambiental.
- Descripción de la modificación
Tal como se describe en los apartados precedentes, el objeto de la modificación es la mejora de los accesos al parque empresarial mediante la ejecución de un nuevo vial de conexión con la AC-552 al sur del ámbito. El nuevo vial proyectado genera un acceso más próximo al núcleo urbano e independiente del existente al norte del ámbito, en el que confluyen los tráficos de la carretera AC-552 y la vía de alta capacidad Carballo-Fisterra VG-1.4. Esta nueva conexión posibilita la continuidad viaria desde el fondo de saco existente al sur del ámbito hacia la carretera AC-552, con la que enlaza a través de una glorieta, que servirá como elemento de ruptura en el trazado para realizar la entrada a la travesía de Cee, consiguiendo de esta manera rebajar las velocidades de aproximación y mejorar las condiciones de seguridad vial del tramo.
Asimismo, se redefine la parcela de infraestructuras denominada IF1, por un lado, al ser parcialmente ocupada por el trazado del nuevo vial y, por otro lado, al ser incluida la superficie total de dicha parcela en la que se ejecutó la conexión exterior de saneamiento de aguas pluviales prevista en el Proyecto Sectorial vigente.
Las modificaciones descritas se producen, por tanto, en el ámbito del Proyecto Sectorial vigente, por lo que no causará nuevas afecciones a las ya identificadas y analizadas en el Estudio de Impacto Ambiental inicialmente redactado.
TEXTO MODIFICADO DEL PROYECTO SECTORIAL
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MODIFICACIÓN DEL PROYECTO SECTORIAL DELPARQUE EMPRESARIAL DE CEE DOCUMENTO I. JUSTIFICACIÓN Y SÍNTESIS DE LA MODIFICACIÓN
En el Proyecto de Obras Públicas de la Modificación del Proyecto Sectorial se contempla, como medida encaminada a su integración paisajística, la restauración vegetal de los taludes, glorietas y otras superficies afectadas por las obras.
- Justificación de la no necesidad de tramitación ambiental
Con fecha 25 de Abril de 2013, la Secretaría Xeral de Calidade e Avaliación Ambiental de la Consellería de Medio Ambiente, Territorio e Infraestructuras de la Xunta de Galicia, emite informe en el que acuerda NO SOMETER AL PROCEDIMIENTO DE EVALUACIÓN AMBIENTAL ESTRATÉGICA A LA MODIFICACIÓN PUNTUAL DEL PROYECTO SECTORIAL DEL PARQUE EMPRESARIAL DE CEE.
Se adjunta copia de dicha Resolución en el Anexo I del presente documento.
Dentro de esta resolución, se indica que durante el periodo de exposición pública y consultas del Documento de Inicio, se recibieron una serie de observaciones formuladas por Augas de Galicia.
En el Anexo II del presente documento se da aclaración/contestación a las observaciones formuladas por Augas de Galicia complementando la información incluida en la presente MODIFICACIÓN PUNTUAL DEL PROYECTO SECTORIAL y su correspondiente PROYECTO DE OBRAS PÚBLICAS.
TEXTO MODIFICADO DEL PROYECTO SECTORIAL
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MODIFICACIÓN DEL PROYECTO SECTORIAL DEL PARQUE EMPRESARIAL DE CEE DOCUMENTO I. JUSTIFICACIÓN Y SÍNTESIS DE LA MODIFICACIÓN
7. TEXTO MODIFICADO DEL PROYECTO SECTORIAL
La modificación del Proyecto Sectorial, por las razones expuestas, tienen incidencia directa en los siguientes documentos del mismo: A_Memorias, B_Normas Urbanísticas.
A la vista de cuanto antecede, el contenido dispositivo de la presente modificación puntual se concreta en lo siguiente:
Del Documento A, Memorias, se modifican los siguientes apartados:
[1] Memoria descriptiva
o 1.2. Delimitación del ámbito.
Se modifica la superficie del sector considerando la inclusión de la superficie total de la parcela ocupada por la conexión exterior de saneamiento.
o 1.4. Determinaciones del Plan Sectorial.
Se modifica la superficie del sector considerando la inclusión de la superficie total de la parcela ocupada por la conexión exterior de saneamiento.
o 1.6. Descripción y justificación de la ordenación propuesta
- 1.6.1. Criterios de ordenación
Se incluye la información relativa al nuevo acceso desde la carretera AC-552.
- 1.6.2. Descripción general de la propuesta
Se incluye la información relativa al nuevo acceso desde la carretera AC-552.
- 1.6.3. Regulación de las parcelas de usos empresariales
Se modifican los datos de porcentajes, que varían en coherencia con el incremento de la superficie del sector al incluir la parcela ocupada por la conexión exterior de saneamiento en su totalidad.
- 1.6.4. Suelos dotacionales
Se modifican los datos de superficies de espacios libres de uso público, viario e infraestructuras conforme a la ordenación resultante de la modificación del proyecto sectorial.
Asimismo, se modifican los porcentajes de las distintas zonas del parque empresarial, que varían dada la ampliación del sector al incluir la parcela
TEXTO MODIFICADO DEL PROYECTO SECTORIAL
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MODIFICACIÓN DEL PROYECTO SECTORIAL DEL PARQUE EMPRESARIAL DE CEE DOCUMENTO I. JUSTIFICACIÓN Y SÍNTESIS DE LA MODIFICACIÓN
ocupada por la conexión exterior de saneamiento en su totalidad.
- 1.6.5. Cuantificación de la propuesta
Se modifican los datos de superficies de espacios libres de uso público, viario e infraestructuras conforme a la ordenación resultante de la modificación del proyecto sectorial.
Asimismo, se modifican los porcentajes de las distintas zonas del parque empresarial, que varían dada la ampliación del sector al incluir la parcela ocupada por la conexión exterior de saneamiento en su totalidad.
- 1.6.6. Accesibilidad y redes de servicios
Se incluye la referencia al nuevo vial de conexión exterior con la carretera AC-552.
[2] Memoria justificativa
o 2.5: Viabilidad económico-financiera
- 2.5.1. Costes de la actuación
Se añade el coste de la actuación de la conexión exterior viaria contemplada en esta Modificación del Proyecto Sectorial.
- 2.5.3. Plan de Etapas
Se establece el plazo para la ejecución del nuevo vial de conexión exterior.
o 2.6: Justificación de cumplimiento del plan sectorial
- 2.6.2. Justificación de ordenación urbanística
Se modifican los datos de superficies y porcentajes conforme a la ordenación resultante de la modificación del proyecto sectorial.
[5] Relación con el planeamiento vigente
Se modifica el dato del a superficie total del sector conforme a la nueva delimitación del mismo y el cálculo del aprovechamiento con respecto a la misma.
TEXTO MODIFICADO DEL PROYECTO SECTORIAL
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MODIFICACIÓN DEL PROYECTO SECTORIAL DEL PARQUE EMPRESARIAL DE CEE DOCUMENTO I. JUSTIFICACIÓN Y SÍNTESIS DE LA MODIFICACIÓN
En relación al Documento B, Normas Urbanísticas, serán de aplicación las normas del Proyecto Sectorial Vigente. Únicamente se producen modificaciones en los siguientes planos de ordenación:
[7] Planos de Ordenación
o Plano O.1.1. Zonificación
o Plano O.1.2. Ordenación de la edificación
o Plano O. 1.3.2.Ordenación del Viario. Rasantes
o Plano O. 1.4.1. Red de distribución de agua potable. Planta general
o Plano O. 1.5.1. Saneamiento. Red de aguas pluviales. Planta general
o Plano O. 1.5.2. Saneamiento. Red de aguas residuales. Planta general
o Plano O. 1.6.1. Energía eléctrica. Obra civil
o Plano O. 1.7.1. Alumbrado público. Planta general
o Plano O. 1.8.1 Canalización telefónica. Planta general
o Plano O. 1.9.1 Integración ambiental. Jardinería
o Plano O. 1.10.1 Conexiones exteriores. Planta general
Se modifican gráficamente todos los planos conforme a la ordenación resultante de la modificación del proyecto sectorial: inclusión de un nuevo vial de conexión con la carretera AC-552 al sur del ámbito y redefinición del sector para reflejar la inclusión en el mismo de la superficie total de la parcela ocupada por la conexión exterior de saneamiento.
El contenido de los apartados modificados del proyecto sectorial se incluye en el Documento 2. MODIFICACIONES EN EL DOCUMENTO DEL PROYECTO SECTORIAL. Para favorecer la lectura clara de las modificaciones, se incluye el texto completo de cada uno de los apartados modificados, resaltando en negrita las variaciones con respecto a la redacción del proyecto sectorial vigente.
En Narón (A Coruña), mayo de 2013
Fdo.: Lorena Pardiñas Lamas. Arquitecta COAG 3012 PROYFE, S.L.
MODIFICACIÓN DEL PROYECTO SECTORIAL DEL PARQUE EMPRESARIAL DE CEE DOCUMENTO I. JUSTIFICACIÓN Y SÍNTESIS DE LA MODIFICACIÓN
ANEXO I
DECISIÓN DE LA SECRETARIA XERAL DE CALIDADE E AVALIACIÓN AMBIENTAL DE NO SOMETIMIENTO A EVALUACIÓN AMBIENTAL ESTRATÉGICA DE LA MODIFICACIÓN PUNTUAL DEL PROYECTO SECTORIAL DEL PARQUE EMPRESARIAL DE CEE
MODIFICACIÓN DEL PROYECTO SECTORIAL DEL PARQUE EMPRESARIAL DE CEE DOCUMENTO I. JUSTIFICACIÓN Y SÍNTESIS DE LA MODIFICACIÓN
ANEXO II
JUSTIFICACIÓN DE CUMPLIMIENTO DE LAS OBSERVACIONES FORMULADAS POR AUGAS DE GALICIA
ANEXO II.- JUSTIFICACIÓN DE CUMPLIMIENTO DE LAS
OBSERVACIONES FORMULADAS POR AUGAS DE GALICIA
1 MODIFICACIÓN DEL PROYECTO SECTORIAL DEL PARQUE EMPRESARIAL DE CEE
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1 ANTECEDENTES Y OBJETO 3
2 OBSERVACIONES AUGAS DE GALICIA 3
3 DESCRIPCIÓN MODIFICACIÓN PUNTUAL DEL PROYECTO SECTORIAL 4
4 ACLARACIÓN/CONTESTACIÓN OBSERVACIONES AUGAS DE GALICIA 6
4.1 APLICACIÓN LEGISLACIÓN Y NORMATIVA DE AUGAS 6
4.2 NO AFECCIÓN A ESPACIOS PROTEGIDOS Y CAPTACIONES 6
4.3 NO INCIDENCIA ACTUACIÓN EN CAUCE Y CUMPLIMIENTO PLAN HIDROLÓGICO 7
4.3.1 MODIFICACIÓN ESCORRENTÍA ZONA 7
4.3.2 COMPROBACIÓN OBRA DE DRENAJE 7
5 CONSIDERACIÓN FINAL 12
ANEXO II.- JUSTIFICACIÓN DE CUMPLIMIENTO DE LAS
OBSERVACIONES FORMULADAS POR AUGAS DE GALICIA
3 MODIFICACIÓN DEL PROYECTO SECTORIAL DEL PARQUE EMPRESARIAL DE CEE
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1 ANTECEDENTES Y OBJETO
Con fecha 25 de Abril de 2013, la Secretaría Xeral de Calidade e Avaliación Ambiental de la Consellería
de Medio Ambiente, Territorio e Infraestructuras de la Xunta de Galicia, emite informe en el que acuerda
No someter al procedimiento de evaluación ambiental estratégica a la MODIFICACIÓN PUNTUAL DEL
PROYECTO SECTORIAL DEL PARQUE EMPRESARIAL DE CEE.
Dentro de esta resolución, se indica que durante el periodo de exposición pública y consultas del
Documento de Inicio, se recibieron una serie de observaciones formuladas por Augas de Galicia.
El objeto del presente ANEXO es justificar el cumplimiento de las observaciones formuladas por Augas de
Galicia, complementando la información incluida en los documentos:
- MODIFICACIÓN PUNTUAL DEL PROYECTO SECTORIAL DEL PARQUE EMPRESARIAL DE
CEE
- PROYECTO DE OBRA PÚBLICA-CONEXIONES EXTERIORES. MEJORA DE ACCESOS AL
PARQUE EMPRESARIAL DE CEE. CONEXIÓN VIARIA CON LA AC-552.
2 OBSERVACIONES AUGAS DE GALICIA
Las observaciones formuladas por Augas de Galicia durante el período de consultas fueron las siguientes
(texto resumen incluido en resolución):
- A zona de actuación atópase o río Cee (codificado como 179) e está próxima a cabeceira do río
Vilar de Toba (178001). Nos ríos sinalados, así como en calquera outro curso fluvial de menor
entidade que discorra pola zona, serán de aplicación a normativa e lexislación de augas, tendo
plena vixencia as prescricións establecidas para o dominio público hidráulico.
- Hai na zona algúns espazos protexidos que poden verse afectados pola actuación: a praia de
Lires, xa que o río Cee, desemboca na praia de Lires, e a zona de captación superficial de auga
potable para consumo humano do Xallas.
- No desenvolvemento das diferentes actuacións asociadas a esta modificación puntual deberase
xustificar a non incidencia da actuación no réxime de correntes, así como a non afección a
terceiros como consecuencia da alteración das escorrentas que comportaría o cambio de uso
proposto identificando as zonas con potencial risco de asolagamento. Destacar que o ámbito de
actuación atópase na área de risco potencial significativo de inundación (ARPSIs) denominada
Río Cee (ES014-CO-07-03-10), e que o Plano hidrolóxico establece nos artigos 42 e 43 unha
serie de prescricións que será preciso ter en conta.
ANEXO II.- JUSTIFICACIÓN DE CUMPLIMIENTO DE LAS
OBSERVACIONES FORMULADAS POR AUGAS DE GALICIA
4 MODIFICACIÓN DEL PROYECTO SECTORIAL DEL PARQUE EMPRESARIAL DE CEE
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3 DESCRIPCIÓN MODIFICACIÓN PUNTUAL DEL PROYECTO SECTORIAL
La modificación del Proyecto Sectorial se realiza para mejorar la fluidez de comunicaciones del sistema
viario del parque empresarial y sus conexiones exteriores.
En este sentido, el nuevo vial genera un acceso más próximo al núcleo urbano e independiente del
existente al norte del ámbito, en el que confluyen los tráficos de la carretera AC-552 y la vía de alta
capacidad Carballo-Fisterra. Esta nueva conexión posibilita, además, la continuidad viaria desde el fondo
de saco existente al sur del ámbito hacia la carretera AC-552.
La conexión con la carretera se realiza mediante una glorieta que contribuye, además, a moderar la
velocidad del tráfico en este tramo de la vía próximo al núcleo urbano.
Plano de situación. Esquema de la nueva conexión viaria propuesta
El vial de la nueva conexión tiene una longitud aproximada de 200 m y una sección de 11,60 m.
compuesta por: Carriles 3,50 m. + Arcenes 0,50 m. + Aceras 1,80 m.
En la conexión con la AC-552 mediante una glorieta, se prolonga una obra de drenaje existente por la que
cruza el Río Cee la carretera, de dimensiones útiles aproximadas 5,00 m. de ancho y 2,00 m. de alto.
Por otro lado, también es objeto de modificación la redefinición de la parcela de infraestructuras
denominada IF1 en la que se ejecutó la conexión exterior de saneamiento de aguas pluviales prevista en
el Proyecto Sectorial vigente, por un lado, al ser parcialmente ocupada por el trazado del nuevo vial y, por
NUEVA CONEXIÓN
VIARIA PROPUESTA
ANEXO II.- JUSTIFICACIÓN DE CUMPLIMIENTO DE LAS
OBSERVACIONES FORMULADAS POR AUGAS DE GALICIA
5 MODIFICACIÓN DEL PROYECTO SECTORIAL DEL PARQUE EMPRESARIAL DE CEE
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otro lado, al ser incluida la superficie total de dicha parcela. De este modo se muestra de una forma más
clara su pertenencia al desarrollo del Proyecto Sectorial y su articulación con el planeamiento urbanístico
municipal.
La modificación conlleva el cambio de uso del suelo en una superficie de 2.633 m2, siendo el total del
polígono de 232.413 m2.
Para ilustrar las modificaciones descritas se incluyen los siguientes planos comparativos de las
superficies resultantes.
Plano de zonificación del proyecto sectorial vigente
Plano de zonificación del proyecto sectorial modificado
ANEXO II.- JUSTIFICACIÓN DE CUMPLIMIENTO DE LAS
OBSERVACIONES FORMULADAS POR AUGAS DE GALICIA
6 MODIFICACIÓN DEL PROYECTO SECTORIAL DEL PARQUE EMPRESARIAL DE CEE
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4 ACLARACIÓN/CONTESTACIÓN OBSERVACIONES AUGAS DE GALICIA
A continuación se dará aclaración/contestación a las observaciones formuladas por Augas de Galicia,
complementando la información incluida en los documentos:
- MODIFICACIÓN PUNTUAL DEL PROYECTO SECTORIAL DEL PARQUE EMPRESARIAL DE
CEE
- PROYECTO DE OBRA PÚBLICA-CONEXIONES EXTERIORES. MEJORA DE ACCESOS AL
PARQUE EMPRESARIAL DE CEE. CONEXIÓN VIARIA CON LA AC-552.
4.1 APLICACIÓN LEGISLACIÓN Y NORMATIVA DE AUGAS
Para el diseño de las actuaciones, se ha tenido en cuenta la Legislación y Normativa vigentes, en este
caso particular las relativas a los cauces fluviales y las prescripciones sobre el Dominio Público
Hidráulico. Siendo la principal legislación de referencia:
- Lei 9/2010, de 4 de Noviembre de AUGAS DE GALICIA (DOG nº 222, 18/11/2010).
- PLAN HIDROLÓXICO GALICIA-COSTA
De tal forma que la presente actuación deberá seguir los trámites que la legislación de aguas indica, con
la solicitud del preceptivo informe de Augas de Galicia.
4.2 NO AFECCIÓN A ESPACIOS PROTEGIDOS Y CAPTACIONES
Por las características de la actuación, definida en el Apartado 3, no se afecta a ningún Espacio Protegido
ni a la Captación Superficial de agua potable del Xallas. Limitándose la actuación al ámbito del Polígono y
no generando modificaciones en el caudal o calidad de las aguas.
ANEXO II.- JUSTIFICACIÓN DE CUMPLIMIENTO DE LAS
OBSERVACIONES FORMULADAS POR AUGAS DE GALICIA
7 MODIFICACIÓN DEL PROYECTO SECTORIAL DEL PARQUE EMPRESARIAL DE CEE
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4.3 NO INCIDENCIA ACTUACIÓN EN CAUCE Y CUMPLIMIENTO PLAN HIDROLÓGICO
4.3.1 MODIFICACIÓN ESCORRENTÍA ZONA
La MODIFICACIÓN PUNTUAL DEL PROYECTO SECTORIAL DEL PARQUE EMPRESARIAL DE CEE,
conlleva el cambio de uso del suelo en una superficie de 2.633 m2, siendo el total del polígono de 232.413
m2 y el de la cuenca del Río Cee en este punto de aproximadamente 725 Ha.
Cuenca Río Cee aprox. 725 Ha
Por lo que no produce una modificación cuantitativamente sustancial de la escorrentía producida en la
zona tal como recoge el Artículo 42. Protección contra inundaciones del Plan Hidrológico Galicia-Costa
(PHGC), no generando riesgos potenciales de inundación.
4.3.2 COMPROBACIÓN OBRA DE DRENAJE
En el Anejo de Drenaje del PROYECTO DE OBRA PÚBLICA-CONEXIONES EXTERIORES. MEJORA
DE ACCESOS AL PARQUE EMPRESARIAL DE CEE. CONEXIÓN VIARIA CON LA AC-552, se realiza la
comprobación de desagüe del marco existente, quedando justificado que la sección actual de la
estructura es más que suficiente para el desagüe de la cuenca aportante actual.
En la conexión con la AC-552 mediante una glorieta, se prolonga la obra de drenaje existente por la que
cruza el Río Cee la carretera, consistente en un marco de dimensiones aproximadas 5,00 m. de ancho y
2,00 m. de alto útiles.
La obra de drenaje proyectada en la actuación es de 5,10 m. de ancho y 2,70 m. de alto, este aumento en
altura se rellenará de terreno para formar un cauce natural. Quedando una sección útil similar a la
existente.
A continuación se desarrollan los cálculos justificativos del marco existente en la AC-522.
ANEXO II.- JUSTIFICACIÓN DE CUMPLIMIENTO DE LAS
OBSERVACIONES FORMULADAS POR AUGAS DE GALICIA
8 MODIFICACIÓN DEL PROYECTO SECTORIAL DEL PARQUE EMPRESARIAL DE CEE
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Para el cálculo se sigue el método racional dimensionando la red para permitir el alivio de los caudales
máximos previstos para un periodo de retorno T=500 años.
CAUDAL CUENCA
El cálculo del caudal aportado por la cuenca vertiente se obtiene aplicando el método racional. Según
esto el caudal viene dado por la fórmula:
K
AICQ t
Siendo:
C: Coeficiente medio de escorrentía de la cuenca o superficie drenada
A: Área de la cuenca o superficie drenada en Ha
It: Intensidad media de precipitación correspondiente al período de retorno considerado y a
un intervalo de duración igual al tiempo de concentración Tc.
K: Coeficiente s/tabla 2.1 Instrucción 5.2.- I.C. Drenaje Superficial
TIEMPO DE CONCENTRACIÓN
En el caso normal de cuencas en las que predomine el tiempo de recorrido del flujo canalizado por una
red de cauces definidos, el tiempo de concentración T(h) relacionado con la intensidad media de la
precipitación se podrá deducir de la fórmula
T = 0,3·[(L/J1/4)0,76]
Siendo:
L (km): Longitud del cauce principal.
J (m/m): Pendiente media.
PRECIPITACIÓN DE CÁLCULO.
Para el cálculo de la precipitación máxima diaria: se emplea un método gráfico a partir del “Mapa para el
Cálculo de las Máximas Precipitaciones Diarias en la España Peninsular”, editado por el Ministerio de
Fomento.
Según el método gráfico antes mencionado, tras localizar en el plano el punto geográfico deseado, se
estima mediante las isolíneas presentadas el coeficiente de variación CV y el valor medio P de la máxima
precipitación diaria anual.
Se obtiene a continuación el factor de amplificación KT para el período de retorno deseado T y el valor de
CV obtenido mediante el uso de la tabla adjunta en el mapa.
ANEXO II.- JUSTIFICACIÓN DE CUMPLIMIENTO DE LAS
OBSERVACIONES FORMULADAS POR AUGAS DE GALICIA
9 MODIFICACIÓN DEL PROYECTO SECTORIAL DEL PARQUE EMPRESARIAL DE CEE
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Se realiza el producto del factor de amplificación KT por el valor medio P, obteniéndose la precipitación
diaria máxima para el período de retorno deseado, PT.
Aplicada esta metodología al Parque Empresarial de Cee,
Los resultados obtenidos son los siguientes.
P = 65 mm/día.
CV = 0,35.
Con el valor de CV se obtienen los valores de KT para el período de retorno deseado.
Con el valor de KT obtenido anteriormente y haciendo el producto por el valor medio de la precipitación
máxima diaria anual, P [mm/día], se obtiene la precipitación diaria máxima, Pd, para el período de retorno
T.
ANEXO II.- JUSTIFICACIÓN DE CUMPLIMIENTO DE LAS
OBSERVACIONES FORMULADAS POR AUGAS DE GALICIA
10 MODIFICACIÓN DEL PROYECTO SECTORIAL DEL PARQUE EMPRESARIAL DE CEE
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La intensidad de lluvia debe calcularse para una duración igual al tiempo de concentración y para el
período de retorno T para el que se desea calcular el caudal. La intensidad media diaria de precipitación,
Id, es igual a la precipitación diaria, Pd, dividida por 24 horas (Pd/24).
La ley de distribución intensidad de lluvia <=> duración de aguacero se ha obtenido de la Instrucción 5.2.-
IC de la Dirección General de Carreteras y corresponde a la ecuación:
128
28
1
1.0
1.01.0 t
dd
t
I
I
I
I
It (mm/h) = La intensidad de la precipitación correspondiente a una lluvia de duración igual al
tiempo de concentración para un período de retorno considerado.
Id (mm/h) = La intensidad media diaria de precipitación, correspondiente al período de retorno
considerado. Como T=500 años, Id = 7,67.
I1/Id = Se calcula a partir de la figura 2.2. de la Instrucción 5.2.-IC. El valor tomado, por la
localización geográfica de la obra (CEE), es 8.
t(h) = La duración del intervalo al que se refiere It, que se toma igual al tiempo de concentración
de la cuenca expresado en horas.
T = El período de retorno considerado es de 500 años.
ANEXO II.- JUSTIFICACIÓN DE CUMPLIMIENTO DE LAS
OBSERVACIONES FORMULADAS POR AUGAS DE GALICIA
11 MODIFICACIÓN DEL PROYECTO SECTORIAL DEL PARQUE EMPRESARIAL DE CEE
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Con estos datos se obtiene una intensidad de lluvia de 184,02 mm/h.
COEFICIENTE DE ESCORRENTÍA.
El coeficiente medio de escorrentía se calcula mediante la siguiente expresión:
2
0d
0d0d
P11P
P23PPC
P
Siendo:
Pd: Máxima precipitación diaria
P0: Umbral de precipitación a partir del cual se inicia la escorrentía, según características de
la cuenca (Tabla 2-1 Instrucción 5.2.-I.C)
Se ha adoptado un valor Po=34, con lo que se obtiene un Pd=0,27.
CÁLCULOS HIDRÁULICOS.
A continuación se resumen los cálculos hidráulicos realizados para la obtención del caudal para un
periodo de retorno T=500 años.
Con lo que da un resultado de QT500=25,66 m3/s.
CUENCA S S L J Tc KA Pd Id I1/Id It P0 P0* Pd/P0* C K Q
Identificador m2 Km2 m % h mm mm/h mm/h mm mm W Escorrentía m3/s
Cuenca 7.250.000 7,2500 3260,00 1,000 1,77 0,94 184,02 7,23 8 42,50 34,00 61,20 3,007 0,27 1,127 25,66
CÁLCULO DE CAUDALES POR EL MÉTODO RACIONAL
PARA UN PERIODO DE RETORNO DE 500 AÑOS
ANEXO II.- JUSTIFICACIÓN DE CUMPLIMIENTO DE LAS
OBSERVACIONES FORMULADAS POR AUGAS DE GALICIA
12 MODIFICACIÓN DEL PROYECTO SECTORIAL DEL PARQUE EMPRESARIAL DE CEE
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COMPROBACIÓN SECCIÓN MARCO AC-552.
En este apartado realizaremos la comprobación de desagüe de la obra de paso existente en la carretera
AC-552.
La sección útil del marco existente en la AC-522 es de 5,00 x 2,00 metros de sección interior útil, con una
pendiente aproximada del 1%.
El caudal máximo que es capaz de desaguar esta sección es de:
Por lo que para un Caudal del periodo de retorno T=500 de Q=25,66 m3/s, el marco tendrá un resguardo
de 0,70 m., por lo que se cumple lo dispuesto en el Artículo 43. Condiciones que deben cumplir las obras
con afecciones al DPH del PHGC.
Con los cálculos realizados queda justificado que la sección actual de la estructura es más que suficiente
para el desagüe de la cuenca aportante. Por lo tanto la ampliación del marco se podrá realizar con las
dimensiones de la sección actual.
5 CONSIDERACIÓN FINAL
Con lo expuesto en los apartados anteriores, se considera que se ha dado cumplimiento al objeto del
presente ANEXO de dar aclaración/contestación a las observaciones formuladas por Augas de Galicia.
Pendiente 0,010Sección (m2) 10,000Perímetro de mojado (m) 9,000Radio Hidráulico (m) 1,111Manning (n=0,022) V(m/sg) 4,876
Q max (m3
/s) 48,76
MA
RC
O
MODIFICACIÓN DEL PROYECTO SECTORIAL DEL PARQUE EMPRESARIAL DE CEE DOCUMENTO II. MODIFICACIONES EN EL DOCUMENTO DEL PROYECTO SECTORIAL
DOCUMENTO II
MODIFICACIONES EN EL DOCUMENTO DEL PROYECTO SECTORIAL
MODIFICACIÓN DEL PROYECTO SECTORIAL DEL PARQUE EMPRESARIAL DE CEE DOCUMENTO II. MODIFICACIONES EN EL DOCUMENTO DEL PROYECTO SECTORIAL
INDICE
[A] MEMORIAS
[1] MEMORIA DESCRIPTIVA
1.2. DELIMITACIÓN DEL ÁMBITO
1.4. DETERMINACIONES DEL PLAN SECTORIAL
1.6. DESCRIPCIÓN Y JUSTIFICACIÓN DE LA ORDENACIÓN PROPUESTA
1.6.1. Criterios de ordenación
1.6.2. Descripción general de la propuesta
1.6.3. Regulación de las parcelas de usos empresariales
1.6.4. Suelos dotacionales
1.6.5. Cuantificación de la propuesta
1.6.6. Accesibilidad y redes de servicios
[2] MEMORIA JUSTIFICATIVA
2.5. VIABILIDAD ECONÓMICA-FINANCIERA
2.5.1. Costes de la actuación
2.5.3. Plan de etapas
2.6. JUSTIFICACIÓN DE CUMPLIMIENTO DEL PLAN SECTORIAL
2.6.2. Justificación de ordenación urbanística
[5] RELACIÓN CON EL PLANEAMIENTO VIGENTE
MODIFICACIÓN DEL PROYECTO SECTORIAL DEL PARQUE EMPRESARIAL DE CEE DOCUMENTO II. MODIFICACIONES EN EL DOCUMENTO DEL PROYECTO SECTORIAL
INDICE
[B] NORMAS URBANÍSTICAS
Introducción
[7] Planos de Ordenación
Plano O.1.1. Zonificación
Plano O.1.2. Ordenación de la edificación
Plano O. 1.3.2.Ordenación del Viario. Rasantes
Plano O. 1.4.1. Red de distribución de agua potable. Planta general
Plano O. 1.5.1. Saneamiento. Red de aguas pluviales. Planta general
Plano O. 1.5.2. Saneamiento. Red de aguas residuales. Planta general
Plano O. 1.6.1. Energía eléctrica. Obra civil
Plano O. 1.7.1. Alumbrado público. Planta general
Plano O. 1.8.1 Canalización telefónica. Planta general
Plano O. 1.9.1 Integración ambiental. Jardinería
Plano O. 1.10.1 Conexiones exteriores. Planta general
[A] MEMORIAS
MODIFICACIÓN DEL PROYECTO SECTORIAL DEL PARQUE EMPRESARIAL DE CEE DOCUMENTO II. MODIFICACIONES EN EL DOCUMENTO DEL PROYECTO SECTORIAL
[A] MEMORIAS
[A] MEMORIAS
3
MODIFICACIÓN DEL PROYECTO SECTORIAL DEL PARQUE EMPRESARIAL DE CEE DOCUMENTO II. MODIFICACIONES EN EL DOCUMENTO DEL PROYECTO SECTORIAL
[A] MEMORIAS
[1] MEMORIA DESCRIPTIVA
1.2. DELIMITACIÓN DEL ÁMBITO
El ámbito de desarrollo de la actuación Parque Empresarial de Cee es el definido en los planos de este documento. Dicha delimitación se ha realizado sobre levantamiento parcelario a escala 1:1.000, siendo la superficie total del área de actuación de 232.413 metros cuadrados, incluyendo la banda de sistema general viario de superficie 26.988 metros cuadrados. Por tanto, la superficie del sector sin sistemas generales es de 205.425 metros cuadrados.
El Plan Sectorial delimita el ámbito de actuación sobre cartografía 1:5.000. El límite definido es el siguiente:
Por el Este, coincide con la línea límite entre el suelo urbano y el sector SAU-2 de las Normas Subsidiarias de Planeamiento.
Por el Sur, la línea límite continua sensiblemente perpendicular a la anterior por las lindes de dos parcelas, excluyendo del ámbito suelos pertenecientes al SAU-2.
Por el Oeste, la línea continua por la margen caminos existentes
Por el Norte, el límite está configurado por una línea quebrada, no coincidente con la estructura parcelaria, excluyendo del ámbito, al igual que ocurre al sur, suelos del sector SAU-2.
Como condición vinculante de Plan Sectorial, la superficie del ámbito a desarrollar no podrá superar, por exceso o defecto, un porcentaje del 10% sobre 240.000 metros cuadrados. La superficie así delimitada, adaptada al levantamiento parcelario realizado es de 231.696 metros cuadrados. No obstante este proyecto sectorial considera necesario ajustar la delimitación del Plan Sectorial en su límite Norte para ajustarlo lo más posible a la estructura parcelaria. Asimismo, se considera necesario incluir dentro del sector la superficie de la parcela destinada a la conexión exterior de saneamiento del mismo en su totalidad.
En base a los condicionantes descritos, la superficie del ámbito delimitada es de 232.413 metros cuadrados, superficie superior a la mínima permitida por el Plan Sectorial, 216.000 metros cuadrados, y que supone una disminución del 3,16 % sobre los 240.000 metros cuadrados previstos para el Parque.
El sistema general incluido en la delimitación del ámbito es una reserva de suelo de la carretera Variante Cée-Corcubión, actuación contemplada en el Plan Galicia.
[A] MEMORIAS
4
MODIFICACIÓN DEL PROYECTO SECTORIAL DEL PARQUE EMPRESARIAL DE CEE DOCUMENTO II. MODIFICACIONES EN EL DOCUMENTO DEL PROYECTO SECTORIAL
1.4. DETERMINACIONES DEL PLAN SECTORIAL
El Plan Sectorial de Ordenación Territorial de Áreas Empresariales en el Ámbito de la Comunidad Autónoma de Galicia propone una actuación, de superficie 24 Ha, en el municipio de Cée, definiéndola como actuación tipo de Parque Comarcal de dimensión intermedio bajo y función principal. Es decir, es de dimensión Intermedia Baja, por estar su ámbito entre 10 y 40 Ha; es Comarcal por su mayor capacidad de atracción en número de empresas y en diversificación de actividades que los parques locales; y es principal, por concentrar principalmente una oferta de suelo empresarial destinada a actividades económicas y de servicio para el ámbito de la comarca de Fisterra.
El ámbito a desarrollar por este proyecto sectorial es de 232.413 metros cuadrados, la variación de superficie respecto a la prevista en el Plan Sectorial está justificada en el punto 1.2 de esta Memoria Justificativa, estando dicha variación comprendida en los límites fijado por él.
1.6. DESCRIPCIÓN Y JUSTIFICACIÓN DE LA ORDENACIÓN PROPUESTA
1.6.1. Criterios de ordenación
Los criterios generales de ordenación se basan en los determinados por el Plan Sectorial de Ordenación Territorial de Áreas Empresariales en el ámbito de la Comunidad de Galicia para el ámbito de actuación denominado “Parque Empresarial de Cée”. Además, se han seguido los criterios establecidos por la empresa de Suelo Empresarial del Atlántico, empresa pública encargada de gestionar esta actuación.
Así los principales criterios han sido:
Accesibilidad: realizar el acceso al polígono desde la actual carretera C-552 a través de dos puntos. El primero en la glorieta de intersección proyectada para conectar dicha carretera y la variante Cée-Corcubión. El segundo en el extremo sur del ámbito, más próximo al núcleo urbano y libre de la intensidad de tráfico propia del primero. Este acceso se resuelve mediante una glorieta que contribuye, además, a ralentizar el tráfico en este tramo de aproximación al núcleo urbano de Cee.
Organización interior:
- Integrar el río de Cée en la ordenación configurando espacios libres en cuyo entorno se localicen equipamientos y áreas de actividad terciarias.
- Aunque el estudio arqueológico realizado no identifica el camino existente en el ámbito como el de Fisterra, como criterio se ha optado por mantener su traza creando bandas de protección en sus bordes hasta conformar un ancho total de 20 m, garantizando su tránsito, y aprovechando que el espacio así conformado tenga continuidad con la red de espacios libres.
[A] MEMORIAS
5
MODIFICACIÓN DEL PROYECTO SECTORIAL DEL PARQUE EMPRESARIAL DE CEE DOCUMENTO II. MODIFICACIONES EN EL DOCUMENTO DEL PROYECTO SECTORIAL
- Proteger de posibles impactos los elementos culturales exteriores al ámbito de ordenación, existentes en su contorno, Camino Histórico y Casa del Camino.
- Crear una red viaria que estructure y conecte las diversas áreas que se configuran al ser atravesado el ámbito por elementos naturales, históricos o de infraestructuras, formalizando una ordenación unitaria en cuanto a funcionamiento.
- Configurar puntos de singulares de referencia, que enfaticen los elementos naturales y culturales existentes en el ámbito, y a la vez sirvan como imagen comercial del parque.
Parámetros urbanísticos: El criterio principal es buscar una parcelación flexible capaz de responder a las demandas actuales y futuras de implantación de actividades, tanto por tamaño como por uso.
Por último, cumplir escrupulosamente con las exigencias en cuanto a superficie de suelo para dotaciones, espacios libres y equipamientos, suelo destinado a usos empresariales y dotación de aparcamiento, a lo exigido por la legislación urbanística vigente.
[A] MEMORIAS
6
MODIFICACIÓN DEL PROYECTO SECTORIAL DEL PARQUE EMPRESARIAL DE CEE DOCUMENTO II. MODIFICACIONES EN EL DOCUMENTO DEL PROYECTO SECTORIAL
1.6.2. Descripción general de la propuesta
La ordenación propuesta parte de los criterios descritos en el apartado anterior y se apoya en el esquema de directrices de ordenación del Plan Sectorial, hasta formalizarse, después del estudio pormenorizado del terreno y de los diversos condicionantes derivados de la topografía, del medioambiente, de las infraestructuras viarias y de servicios, de las tipología, de la legislación, etc., en el siguiente esquema:
Esquema de ordenación
La ordenación del ámbito está fuertemente condicionada por los condicionantes físicos, culturales y de infraestructuras que atraviesan el ámbito. Así, el ámbito de desarrollo es atravesado por la carretera Variante Cée-Corcubión en dirección Suroeste-Noreste, el río Cée que lo bordea en su zona Sur por el Este atravesándolo hacia el Norte, y un Camino que colindante por el Oeste lo cruza en la zona sur en dirección Oeste-Este.
Una vez definidos los accesos al parque empresarial desde la carretera AC-552, la distribución viaria interior se organiza conectando el ramal de acceso a una glorieta, desde la cual se distribuyen los dos viarios principales de la ordenación interior, diseñados para dar acceso a las parcelas y que conectan las cuatro partes en que se divide el parque al ser atravesado por el Camino, el Río, y la Variante. El cruce con dichos elementos se realiza por un paso inferior previsto en el proyecto de la Variante, y por un paso a nivel con el Camino. Estos dos viarios principales se vuelven a conectar mediante un viario transversal que igualmente cruza la Variante mediante un paso inferior previsto en el proyecto. Además de la glorieta de acceso al parque, se prevén otras glorietas, diseñadas tanto por un criterio funcional de tráfico, como para generar puntos singulares en la estructura del parque.
Los espacios libres se han situado preferentemente bordeando el río, creando espacios estanciales
[A] MEMORIAS
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MODIFICACIÓN DEL PROYECTO SECTORIAL DEL PARQUE EMPRESARIAL DE CEE DOCUMENTO II. MODIFICACIONES EN EL DOCUMENTO DEL PROYECTO SECTORIAL
ligados a los usos terciarios y de equipamiento que se distribuyen en su contorno. Además se protege el Camino en su traza exterior al ámbito, creando una banda verde de protección, y proponiendo, igualmente, usos terciarios y de equipamientos en las zonas edificables más cercanas a la Casa del Camino. El diseño en conjunto integra cada uno de los espacios libres diseñados, creando itinerarios peatonales que completan los caminos existentes.
Además, se han diseñado dos áreas específicas para acoger las infraestructuras necesarias para el funcionamiento del parque, situadas en los extremos Noreste y Sureste del ámbito.
Los usos de actividades económicas se distribuyen en las cuatro áreas configuradas descritas, de la forma siguiente:
Área Norte, área por donde se accede al parque configurada entre el límite, el Río y la Variante. A modo de puerta, se proponen dos manzanas para usos terciarios, zonas diseñadas con el doble objetivo de crear imagen y de dar servicio al parque.
Área Oeste, área configurada entre el Río, la Variante y el Camino, tanto en su traza externa como interna. Se proponen cinco áreas, tres de ellas diseñadas para acoger principalmente usos predominantes terciarios y dos para uso predominante industrial. Las áreas terciarias se han localizado en las zonas más cercanas al río y la traza del Camino, las zonas industriales ocupan las áreas más regulares.
Área Este, área configurada entre el Río, la Variante, y el Camino (traza interior). Se proponen tres zonas, las dos destinadas a uso predominante industria se han localizado colindantes a la Variante, y la zona para usos predominante terciarios se localiza en el área más próxima al Río.
Área Sur, área configurada por el Camino y el límite del ámbito. Se han previsto dos zonas en continuidad con las anteriores; así, la zona Este se prevé para usos predominantes terciarios y la Oeste para usos netamente industriales.
1.6.3. Regulación de las parcelas de usos empresariales
De acuerdo con lo relatado en el apartado anterior las zonas de actividad económica del parque, que ocupan aproximadamente un 51,97% de la superficie total del sector, se regulan mediante dos ordenanzas.
La primera de ellas, de usos predominantes terciarios regula una superficie de 51.934 metros cuadrados, es decir el 25,28% del suelo del sector. La edificabilidad máxima prevista en estas zonas es de 57.749 metros cuadrados. Esta ordenanza tiene varios grados, en función de su compatibilidad de usos, que permiten la implantación de usos mixtos terciarios e industriales.
La segunda ordenanza regula una superficie de 54.834 metros, aproximadamente el 26,69% de la superficie total del parque, con una edificabilidad máxima de 63.061 metros cuadrados, estando concebida para usos de actividades propias de polígonos industriales.
El índice de edificabilidad bruta del sector es de aproximadamente 0,6m2/m2, siendo el índice medio sobre
[A] MEMORIAS
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parcela edificable neta de 1,13m2/m2.
1.6.4. Suelos dotacionales
Espacios libres. La superficie de suelo del parque destinada a espacios libres es de 43.675 m2, que supone el 21,26% de la superficie total del sector. Este estándar, muy por encima del exigido por ley, se justifica por la presencia en el ámbito del Río Cée. La ordenación configura espacios libres en su entorno, liberando de edificación los suelos más cercanos a su cauce. Por otro lado, se delimita una zona verde en el entorno del río al sur del ámbito, en contacto con la parcela IF1. Esta zona, dadas sus dimensiones, no se considera computable dentro de las dotaciones previstas según la LOUGA. Por ello se denomina “otros espacios libres”, si bien estará regulada por la Ordenanza V. Espacios Libres del Proyecto Sectorial.
Equipamientos. La superficie de suelo destinada a equipamiento es de 10.101 m2, que supone un 4,92% de la totalidad de los suelos del sector. Las parcelas de equipamiento se han diseñado cercanas a los espacios libres conformados en el entorno del cauce de Río y de la Casa el Camino, a fin de dotar a estos espacios de actividad con la posibilidad de integrar los espacios libres de parcela con ellos. La ordenanza que los regula no asigna un uso concreto para cada una de las cuatro parcelas diseñadas, sino que permite uso dotacionales compatibles con la actividad industrial, a fin de que sea la administración quien decida el tipo de dotación a implantar en función de las necesidades del municipio.
Infraestructuras. Se prevén dos parcelas destinadas a acoger instalaciones de infraestructuras de saneamiento y abastecimiento de agua del parque. La superficie de suelo destinada a estos usos es de 6.930 m2, que supone aproximadamente un 3,37% de la superficie total del sector.
Viario: La superficie total destinada a viario es de aproximadamente un 18,33% del total del sector, habiéndose incluido bajo esta calificación una banda de ancho total 20 metros que incluye la traza del Camino que se mantiene, y que se regula por una ordenanza especifica diseñada para su mantenimiento y protección. El resto de viario corresponde a la red viaria convencional del polígono, vías de acceso y distribución de los tráficos a las parcelas. La superficie destinada a esta red viaria convencional es aproximadamente de un 15,81% de la del sector.
Por último, reseñar que el ámbito total ordenado incluye 26.988m2 de sistema general viario, aproximadamente el 11,61% de la superficie total del ámbito, correspondiente a la reserva de suelo, banda de ancho 50 metros, prevista para acoger la carretera Variante Cée-Corcubión.
[A] MEMORIAS
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1.6.5. Cuantificación de la propuesta
En el siguiente cuadro se resume las principales características de la ordenación.
USO/ ORDENANZA Superficie Porcentaje de superficie sobre
el ámbito
Porcentaje de superficie sobre
el sector
Edificabilidad Coeficiente de edificabilidad
Porcentaje de edificabilidad
(m2) (m2/m2) (m2/m2)
TERCIARIO 51.934 22,35% 25,28% 57.749 47,8%
INDUSTRIAL 54.834 23,59% 26,69% 63.061 52,2%
TOTAL USOS LUCRATIVOS 106.768 45,94% 51,97% 120.810 1,13
ESPACIOS LIBRES 43.675 18,79% 21,26%
OTRAS ZONAS LIBRES 300 0,13% 0,15%
EQUIPAMIENTOS 10.101 4,35% 4,92%
VIARIO PEATONAL (CAMINO HISTÓRICO) 5.166 2,22% 2,52%
INFRAESTRUCTURAS 6.930 2,98% 3,37%
VIARIO 32.485 13,98% 15,81%
TOTAL USOS PÚBLICOS 98.657 42,45% 48,03%
TOTAL SECTOR 205.425 88,39% 100,00% 120.810 0,60
SISTEMA GENERAL VIARIO 26.988 11,61%
TOTAL ÁMBITO 232.413 100,00%
TABLA 1. Cuadro resumen de la ordenación
1.6.6. Accesibilidad y redes de servicios
Accesibilidad
Conexión exterior
Se propone realizar el acceso al polígono desde la actual carretera C-552 a través de dos puntos. El primero en la glorieta de intersección proyectada para conectar dicha carretera y la variante Cée-Corcubión. El segundo en el extremo sur del ámbito, más próximo al núcleo urbano y libre de la intensidad de tráfico propia del primero. Este acceso se resuelve mediante una glorieta que contribuye, además, a ralentizar el tráfico en este tramo de aproximación al núcleo urbano de Cee.
[A] MEMORIAS
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Red viaria interior
La distribución viaria interior se organiza conectando el ramal de acceso a una glorieta que distribuye los tráficos a dos calles con trazado sensiblemente paralelo al tramo de variante que cruza el ámbito. Estas dos calles se unen mediante un viario transversal que discurre entre dos glorietas dispuestas para facilitar los cambios de sentido y, al mismo tiempo, minimizar los tramos curvos en el viario interior. Se consigue así una mayor longitud de alineaciones rectas propias de una ordenación industrial.
El viario principal configura un anillo distribuidor/colector de los tráficos a/desde las parcelas que resuelve los cruces con la variante aprovechando dos pasos inferiores incluidos en el proyecto de la Vía de alta capacidade Carballo-Fisterra.
La rasantes viarias buscan una solución de compromiso entre la necesidad de cruce con gálibo suficiente bajo la Vía de Alta Capacidad Carballo-Fisterra y la cota necesaria para cruzar el río Cee. Por tanto, podrán ser ajustadas en el proyecto de obras en función del perfil longitudinal que finalmente adopte la citada carretera y la geometría de las estructuras que resuelvan el cruce sobre el río Cee.
Redes de servicios
Red de aguas residuales.
El sistema de saneamiento proyectado para el ámbito es de tipo separativo por lo que se plantea una red de aguas residuales y otra de aguas pluviales.
El ámbito de actuación, una vez realizada la explanación, mantiene su caída hacia el sudeste lo que permite establecer una red con un único punto de evacuación para todo el ámbito.
La red conducirá las aguas generadas en el ámbito al punto bajo de la actuación donde se plantea la conexión a la red existente.
Se proyectan colectores de sección circular de Ø 300 mm. Los tubulares son de hormigón en masa o armado en función de los cálculos resistentes de las tuberías.
Red de Aguas Pluviales.
Como se ha indicado anteriormente el sistema de saneamiento proyectado para el ámbito es de tipo separativo.
El ámbito de actuación una vez realizada la explanación mantendrá una única plataforma con caída hacía el sudeste lo que permite plantear la red de pluviales sensiblemente paralela a la red
[A] MEMORIAS
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MODIFICACIÓN DEL PROYECTO SECTORIAL DEL PARQUE EMPRESARIAL DE CEE DOCUMENTO II. MODIFICACIONES EN EL DOCUMENTO DEL PROYECTO SECTORIAL
de residuales.
Esta red conducirá la aguas recogidas en el ámbito al punto bajo de la actuación donde se ubicará una balsa de decantación/laminación previa a la evacuación de los caudales al rego da Ponte de Lobelos.
La red de aguas pluviales se proyecta con colectores de sección circular Ø 400 a Ø 1.000 mm, empleando tuberías de hormigón en masa o armado en función de los cálculos resistentes de las tuberías.
Agua Potable.
El proyecto de red de distribución de agua se ha desarrollado a la vista de las demandas a satisfacer en el Parque.
Se dotará a todas las parcelas de una acometida de dimensiones en función del uso y edificabilidad de la parcela.
Para garantizar el suministro de agua potable se proyecta un depósito con capacidad para 1.000 m³. Desde este depósito y mediante un grupo de presión se suministrará agua potable a todas y cada una de las parcelas del ámbito.
La tubería se proyecta por la acera aunque se deja la posibilidad del trazado por calzada, en el caso de existir riesgos al efectuarse el vaciado de los solares o de no cumplir la normativa de distancias mínimas con otros servicios.
Se ha elegido, tubería de fundición dúctil. Este material además de presentar frente a la corrosión las excelentes propiedades de la fundición gris, desde el punto de vista mecánico se comporta como un acero. Con él se evita la posibilidad de rotura explosiva.
Para la conexión exterior se propone la instalación de una tubería de 200 mm de diámetro desde la red existente que discurre paralela a la carretera AC-552 hasta el depósito de regulación instalado en el ámbito.
Energía Eléctrica.
Con el fin de dotar a las parcelas de suministro de energía eléctrica se proyecta una red subterránea que discurrirá por todo el ámbito.
El suministro se realizará en baja tensión y para ello se proyectan cuatro centros de transformación de 1x630 kva.
La red irá entubada en todo su recorrido bajo aceras, exceptuándose los necesarios cruces de calzadas, atendiéndose a la normativa dada al efecto para estos casos por Unión FENOSA en todo lo relativo a profundidades, cruces de calzadas, paralelismos y cruzamientos con otros servicios, etc.
[A] MEMORIAS
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Telecomunicaciones.
El proyecto de canalización para comunicaciones se ha desarrollado a la vista de las demandas a satisfacer en un futuro.
Se ha planteado la realización de una infraestructura para un operador de telecomunicaciones.
La compañía Telefónica de España dispone de infraestructura suficiente, en las proximidades del ámbito de actuación, para resolver la conexión con el exterior.
Los tubos utilizados serán del PVC de 110 y 63 mm de diámetro y 1,8 y 1,2 mm de espesor respectivamente. Todos los tubos irán colocados en zanja con separadores normalizados, embebiendo el conjunto en hormigón.
Se ha propuesto canalización enterrada mediante tubos de PVC de 110 y 63 mm de diámetro y 1,8 y 1,2 mm de espesor y arquetas tipo “D”, “H” y “M” en todo el recinto.
Los planos de ordenación adjuntos contienen la definición básica de todas las redes de servicios urbanos previstas.
[A] MEMORIAS
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[2] MEMORIA JUSTIFICATIVA
2.5. VIABILIDAD ECONÓMICA-FINANCIERA
2.5.1. Costes de la actuación
A continuación se refleja de forma resumida el coste necesario para la realización de este proyecto sectorial. Estos costes se resumen en los siguientes apartados,
Costes de Obras
- Conexión exterior ......................................................................................................684.600,00€
- Acceso viario ............................................................................................................40.600,00€
- Saneamiento .......................................................................................................... 115.500,00€
- Distribución de agua................................................................................................... 5.800,00€
- Energía eléctrica.....................................................................................................520.800,00€
- Canalización telefónica .............................................................................................. 1.900,00€
- Urbanización interior..............................................................................................3.823.100,00€
- Movimiento de tierras .............................................................................................924.100,00€
- Pavimentación señalización ................................................................................1.284.800,00€
- Red de saneamiento...............................................................................................558.500,00€
- Distribución de agua...............................................................................................363.400,00€
- Energía eléctrica.....................................................................................................292.400,00€
- Alumbrado público ....................................................................................................95.400,00€
- Canalización de teléfonos.........................................................................................45.000,00€
- Integración medioambiental ...................................................................................259.500,00€
- Seguridad y salud........................................................................................................75.100,00€
- Nuevo vial de conexión exterior……………………………………………………….739.700,00€
El coste total de las Obras en Ejecución Material, antes de IVA, asciende a la cantidad de CINCO MILLONES TRESCIENTOS VEINTIDOS MIL QUINIENTOS EUROS (5.322.500,00€).
Otros costes de la Actuación
Al coste de las obras propiamente dicho se le deben incorporar los siguientes:
_Coste de obtención del suelo
Aquellos costes derivados del proceso de obtención del suelo que fije el sistema de actuación
[A] MEMORIAS
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(compra, expropiación, convenio, etc…) y el derivado de traslados y/o ceses de negocio, vuelos, etc.
_Costes sobre las obras:
Se definen como un porcentaje del presupuesto de ejecución de las obras y son:
- Redacción de Documento de Planeamiento.
- Redacción de Estudios Sectoriales: ambiental, geotécnico, topográfico, económico, acústico, de tráfico, arqueológico, etc.
- Redacción del Proyecto Técnico y Dirección Facultativa de las Obras.
- Generales y de Gestión de la Actuación.
- Impuestos no recuperables: tasas, licencias, registros.
_Costes Financieros:
Son función del "cash-flow" de la Actuación.
2.5.3. Plan de etapas
Se establece una única etapa para el desarrollo de la actuación prevista.
El plazo previsto para el desarrollo es de dos años desde la aprobación definitiva del proyecto técnico de las obras de urbanización.
2.6. JUSTIFICACIÓN DE CUMPLIMIENTO DEL PLAN SECTORIAL
2.6.2. Justificación de ordenación urbanística
Superficie del ámbito
La superficie del ámbito del Parque tendrá que estar entre 216.000 y 264.000 metros cuadrados, variación de un 10% sobre 24,00 hectáreas previstas en el Plan Sectorial. El ámbito delimitado para el Parque Empresarial de Cée tiene 232.413 metros cuadrados, cifra superior a la determinada como mínima por el Plan Sectorial, y por tanto cumple con lo determinado.
Ocupación de los usos destinados a parque empresarial
El Plan Sectorial fija una ocupación de suelo de los usos empresariales, entendemos parcelas privadas, que no sea inferior al 50% de la superficie del sector Parque, ni superior a las dos terceras partes del mismo.
[A] MEMORIAS
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MODIFICACIÓN DEL PROYECTO SECTORIAL DEL PARQUE EMPRESARIAL DE CEE DOCUMENTO II. MODIFICACIONES EN EL DOCUMENTO DEL PROYECTO SECTORIAL
La superficie ocupada por los usos lucrativos del parque es de 106.768 metros cuadrados de suelo lo que supone un 51,97 % sobre su superficie total del sector (ámbito menos sistema general), porcentaje comprendido entre el 50% y 66,66% exigido.
Dotaciones
Se estará a lo determinado por la Ley 9/2002 y la Ley 15/2004 que la modifica, de forma que para zonas de uso mixto industria-terciario, usos predominantes en el Parque Empresarial de Cée la justificación de cumplimiento de las dotaciones exigidas es la siguiente:
- Sistemas de espacios libres públicos: En ámbitos de usos terciario o industrial, el 10% de la superficie total del ámbito. Este Proyecto Sectorial prevé un porcentaje del 21,26% de espacios libre sobre la superficie total del sector, porcentaje mucho mayor al exigido. Estos espacios libres son acordes con la función exigida por la Ley no constituyendo espacios residuales.
- Sistemas de equipamientos: En ámbitos de uso terciario o industrial un mínimo del 2% de la superficie total del ámbito. El proyecto sectorial prevé cuatro parcelas de equipamiento con una superficie total de 10.101 metros cuadrados, que supone 4,92% de la superficie total del sector, porcentaje que supera ampliamente lo exigido por Ley, cumpliendo igualmente el porcentaje mínimo exigido, 4%, por las Normas de Planeamiento de Cée.
- Plazas de aparcamiento: Por ser un parque de uso mixto terciario-industrial, la dotación mínima exigida será proporcional a la superficie total destinada a cada uso. Así la dotación mínima exigida es:
- En zonas de ordenanza 1: Para uso terciario, 2 plazas de aparcamiento cada 100 metros cuadrados edificables, de las que como mínimo la quinta parte debe ser de dominio público. Para la edificabilidad máxima posible de usos terciarios, 57.749 metros cuadrados, la dotación exigida es de 1.155 plazas. En el caso de que la edificabilidad se consolidase como industria (uso compatible), 1 plaza por cada 100 metros cuadrados edificables, la dotación exigida sería de 578 plazas.
- En ordenanza 2: Uso industrial, 1 plaza de aparcamiento cada 100 metros cuadrados edificables, de las que como mínimo la cuarta parte debe ser de dominio público. Para la edificabilidad de las zonas netamente industrial, 63.061 metros cuadrados, la dotación exigida es de 631 plazas.
- Por tanto la dotación total exigida en el Parque es de 1.786 plazas en caso de que el total de los 57.749 m2 se destinaran a terciario, y de 1.209 en el caso de que la totalidad de la edificabilidad del parque se consolide como industria.
- La dotación en viario público se dimensiona con la posibilidad más desfavorable que es que la totalidad de la edificabilidad posible terciaria se consolide como tal, lo que daría un total de 389 plazas de dominio público. No obstante, las Normas de Planeamiento de Cée dan una dotación de aparcamiento en viario más restrictiva 1 plaza cada 200
[A] MEMORIAS
16
MODIFICACIÓN DEL PROYECTO SECTORIAL DEL PARQUE EMPRESARIAL DE CEE DOCUMENTO II. MODIFICACIONES EN EL DOCUMENTO DEL PROYECTO SECTORIAL
metros cuadrados edificables, que supone 605 plazas en viario, y que es la dotación mínima a diseñar.
Este proyecto sectorial prevé la siguiente dotación mínima:
- Dotación en parcelas privadas:
- Ordenanza 1: Para uso terciario, 1 plaza cada 85 metros cuadrados construidos o fracción, lo que supone un total de 680 plazas; y en caso de uso industria, 1 plaza por cada 200 metros cuadrados construidos o fracción, lo que supone un total de 289 plazas.
- Ordenanza 2: 1 plaza por cada 150 metros cuadrados construidos o fracción, lo que supone un total de 421 plazas.
- Dotación en suelo de dominio público: El proyecto prevé 686 plazas de aparcamiento en viario público (522 en batería y 164 en línea). Para la previsión de estas plazas se han descontado las plazas previsiblemente ocupadas por accesos a parcelas de acuerdo a la parcelación indicativa prevista.
Por tanto:
- Plazas en parcelas privadas:
- Para uso mixto terciario-industrial 680 + 421 = 1.101 plazas, o
- Para uso totalmente industrial 289 + 421 = 710 plazas
- Plazas de dominio público 686 plazas > de 389 plazas y de 605 (NSP)
- Total plazas previstas:
- Para uso mixto terciario-industrial: 1.101 + 686 = 1.787 plazas > que 1.786 plazas
- ó, Para uso totalmente industrial: 710 + 686 = 1.396 plazas > que 1.209 plazas por lo que la ordenación propuesta cumple con la mínima exigida por la legislación.
[A] MEMORIAS
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USO/ORDENANZA
SUPERFICIE
(m2)
EDIFICABILIDAD
(m2)
COEFICIENTES DE HOMOGENIZACIÓN
APROVECHAMIENTO
(m2c en unidades de uso industria)
TERCIARIO/ORDENANZA 1 51.934 57.749 2 115.498 INDUSTRIA/ORDENANZA 2 54.834 63.061 1 63.061 TOTAL USOS LUCRATIVOS 106.768 120.810 178.559
[5] RELACIÓN CON EL PLANEAMIENTO VIGENTE
El planeamiento general vigente en el municipio de Cée son las Normas Subsidiarias de Planeamiento Municipal de 1995. Dichas Normas clasifican el ámbito de actuación como suelo urbanizable apto para uso industrial, con un aprovechamiento máximo de 1 m2/m2, estableciendo los coeficientes de homogenización de 1 para uso industria y 2 para uso terciario.
El cuadro siguiente recoge el aprovechamiento en de la ordenación propuesta por este Proyecto
Sectorial.
TABLA 2. Aprovechamiento
La superficie del ámbito desarrollado, incluido sistemas generales es de 232.413 metros cuadrados, por tanto el aprovechamiento tipo del desarrollo en unidades de uso característico industria es:
AT= 178.559m2 c de uso industria / 232.413m2S= 0,77m2 c de uso industria/m2S < 1m2 c de uso industria/m2S
Por tanto, este proyecto es acorde respecto a aprovechamiento con el planeamiento general de Cée. Igualmente, y como se ha visto en el apartado 2.6.2, Justificación de la ordenación, la ordenación propuesta por este proyecto cumple con las dotaciones de espacios libres, de equipamientos y de aparcamientos exigidas por las Normas Subsidiarias de Planeamiento Municipal de Cée.
[B] NORMAS URBANÍSTICAS
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[B] NORMAS URBANÍSTICAS
[B] NORMAS URBANÍSTICAS
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[B] NORMAS URBANÍSTICAS
Introducción
En relación al Documento B, Normas Urbanísticas, serán de aplicación las normas del Proyecto Sectorial Vigente. Únicamente se producen modificaciones en los siguientes planos de ordenación:
[7] Planos de Ordenación
Plano O.1.1. Zonificación
Plano O.1.2. Ordenación de la edificación
Plano O. 1.3.2.Ordenación del Viario. Rasantes
Plano O. 1.4.1. Red de distribución de agua potable. Planta general
Plano O. 1.5.1. Saneamiento. Red de aguas pluviales. Planta general
Plano O. 1.5.2. Saneamiento. Red de aguas residuales. Planta general
Plano O. 1.6.1. Energía eléctrica. Obra civil
Plano O. 1.7.1. Alumbrado público. Planta general
Plano O. 1.8.1 Canalización telefónica. Planta general
Plano O. 1.9.1 Integración ambiental. Jardinería
Plano O. 1.10.1 Conexiones exteriores. Planta general
Se modifican gráficamente todos los planos conforme a la ordenación resultante de la modificación del proyecto sectorial: inclusión de un nuevo vial de conexión con la carretera AC-552 al sur del ámbito y redefinición del sector para reflejar la inclusión en el mismo de la superficie total de la parcela ocupada por la conexión exterior de saneamiento.
SG
ORDENANZA
USOSLIMITE DEL AMBITO
INDUSTRIA
EQUIPAMIENTO
ESPACIOS LIBRES
TERCIARIO
INFRAESTRUCTURAS
A1
VIARIO
2º
ZONA
GRADO
VIARIO: CAMINO HISTORICO
SISTEMA GENERAL VIARIO
-210
-VV6
3º112
-IFIF1
3º111
-28
-29
-VV3
-EE4 2º1
4
2º15
-EE1
1º11
-22
1º13
-EE2
1º17
-26
-EE3
-VV2
-VV1
-VV5
-VV4
-IFIF2
-CHCH2
-CHCH1
RV
RVRV
N
OTRAS ZONAS LIBRES
-VOZL
CONEXIÓN EXTERIOR VIARIA
1 11 1
O.1.1ZONIFICACIÓN
ARQUITECTA:
MODIFICACIÓN DEL PROYECTO SECTORIAL DEL
PARQUE EMPRESARIAL DE CEE
LORENA PARDIÑAS LAMAS COLEGIADA Nº.: 3.012
TITULO DE PLANOCONSULTOR ESCALAS
HOJA
DE
FECHA PLANO Nº
MAYO 2013
38
II
II
II
II
III
II
III
II
II
II
II
II
II
III
III
5
10
5
5
5
5
55
5
10
5
5
5
5
10
5
5
5
510
10
5
10
10
5
5
10
5
5
10
5
5
5
5
5
10
5
5
5
10
1010
5
5
10
5
10
5
5
10
5
5
5
5
5
R26
R21
20
20
50
17
22
19
R29
22
R26
30
III
10
5
5
5
LIMITE DEL AMBITO
ALINEACION
RETRANQUIEO
ALTURAS DE EDIFICACION
PARCELA INDICATIVA
II
11,60
ARQUITECTA:
MODIFICACIÓN DEL PROYECTO SECTORIAL DELPARQUE EMPRESARIAL DE CEE
LORENA PARDIÑAS LAMAS COLEGIADA Nº.: 3.012
TITULO DE PLANOCONSULTOR ESCALAS
HOJA
DE
FECHA PLANO Nº
MAYO 2013
1 11 1
O.1.2ORDENACIÓN DE LA EDIFICACIÓN
SECCION 2-2
2.50ACERA
2.50APARCA.
7.00CALZADA
17.00
SECCION 1-1
2.50ACERA
5.00APARCA.
7.00CALZADA
22.00
SECCION 3-3
7.00CALZADA
19.00
7.00CALZADA
5.00APARCA.
2.50ACERA
2.50APARCA.
2.50ACERA
2.00ACERA
2.00ACERA
1.00MED.
ACERA1.80
ARCÉN0.50
CALZADA7.00
ACERA1.80
ARCÉN0.50
SECCION 4-4
11.60
ESCALA 1:200
ESCALA 1:200
ESCALA 1:200
ESCALA 1:200
1
1
1
1
2
2
1
1
1
1
33
2
2
4
4
LIMITE DEL AMBITO DE ACTUACION
N
1 11 1
O.1.3.1ORDENACIÓN DEL VIARIOPLANTA
ARQUITECTA:
MODIFICACIÓN DEL PROYECTO SECTORIAL DELPARQUE EMPRESARIAL DE CEE
LORENA PARDIÑAS LAMAS COLEGIADA Nº.: 3.012
TITULO DE PLANOCONSULTOR ESCALAS
HOJA
DE
FECHA PLANO Nº
MAYO 2013
EJE 03
EJE 02
EJE 01
N
0 50 100 15075
76
77
78
79
80
81
82
83
84
Cota Te
rren
oRas
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Recta
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DvZvKvD%TB
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EJE_02
VARIANTE Z= 84.38285
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75
76
77
78
79
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81
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85
86
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81.1
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038
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-1946,4782,569
25,000-0,161
EJE_03
EV: 1/200EH: 1/2.000
EV: 1/200EH: 1/2.000
EV: 1/200EH: 1/2.000
1 3
O.1.3.2ORDENACIÓN DEL VIARIORASANTES
ARQUITECTA:
MODIFICACIÓN DEL PROYECTO SECTORIAL DELPARQUE EMPRESARIAL DE CEE
LORENA PARDIÑAS LAMAS COLEGIADA Nº.: 3.012
TITULO DE PLANOCONSULTOR ESCALAS
HOJA
DE
FECHA PLANO Nº
MAYO 2013
EJE CE
EJE G2
EJE 04
EJE G4
N
0 50 100 15075
76
77
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78.6
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79.5
76
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49
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79.0
08
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78.6
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78.6
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000
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000
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Recta
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VARIANTE Z= 86.403
EJE_04
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86
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88
89
90
91
92
93
94
95
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00
79.3
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80.0
05
80.5
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82
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1590
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19
81.4
19
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19
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19
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843
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DvZvKvD%TB
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77
78
79
80
81
82
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74
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.603
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51
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EJE_G2
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606
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-2%
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-2%-2%
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EJE_G3
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EJE_G4
EV: 1/200EH: 1/2.000
EV: 1/200EH: 1/2.000
EV: 1/200EH: 1/2.000
EV: 1/200EH: 1/2.000
EV: 1/200EH: 1/2.000
2 3
O.1.3.2
ARQUITECTA:
MODIFICACIÓN DEL PROYECTO SECTORIAL DELPARQUE EMPRESARIAL DE CEE
LORENA PARDIÑAS LAMAS COLEGIADA Nº.: 3.012
TITULO DE PLANOCONSULTOR ESCALAS
HOJA
DE
FECHA PLANO Nº
MAYO 2013ORDENACIÓN DEL VIARIORASANTES
EJE G1
EJE CEV1GLORIETA
AC-552
N
-1,13% -1,13%2,00%
7,00% 7,00% 3,79%2,00%
1,13% 1,13%
RECTAR=100,000
R=900,000
R=36,000
66,4
9466
,493
0,00
0
67,2
9766
,941
20,0
00
68,8
9967
,403
40,0
00
70,5
0175
,099
60,0
00
72,1
0278
,387
80,0
00
73,7
0478
,766
100,
000
75,3
0679
,176
120,
000
76,9
0779
,492
140,
000
78,5
0979
,999
160,
000
79,7
3079
,845
180,
000
79,6
877,
874
PK=0+010,000CV=66,497KV=251L=20,000B=0,200TH=0,0798
PK=0+178,122CV=79,960KV=185L=20,000B=-0,270TH=-0,1081
EJE_CEV1
-0,14% -1,13% 1,13% -1,13%
R=-14,000 R=-14,000
66,5
1966
,905
0,00
0
66,6
1666
,649
10,0
00
66,6
4665
,661
20,0
00
66,6
0564
,971
30,0
00
66,5
0266
,461
40,0
00
66,3
9266
,448
50,0
00
66,3
3466
,361
60,0
00
66,3
4766
,500
70,0
00
66,4
3066
,715
80,0
00
66,5
1987
,965
1,13%
PK=0+019,231CV=66,736KV=1.420L=31,965B=-0,090TH=-0,0225
-1,13%
PK=0+063,214CV=66,241KV=1.420L=31,965B=0,090TH=0,0225
1,13%
GLORIETA AC-552
-0,11%3,08%
-3,08%3,08%
R=-18,000 R=-18,000
79,2
7479
,266
0,00
0
78,9
6878
,971
10,0
00
78,7
5378
,842
20,0
00
78,6
8878
,679
30,0
00
78,7
7378
,821
40,0
00
79,0
0879
,040
50,0
00
79,3
1679
,327
60,0
00
79,6
0779
,643
70,0
00
79,7
7079
,757
80,0
00
79,7
8379
,721
90,0
00
79,6
4679
,595
100,
000
79,3
6979
,359
110,
000
79,2
7411
3,09
7
PK=0+029,326CV=78,372KV=668L=41,097B=0,316TH=0,0615
PK=0+085,875CV=80,112KV=668L=41,097B=-0,316TH=-0,0615
72
73
74
75
76
77
78
79
80
81
69
70
71
67
68
66
0,00
0
20,0
00
187,
874
20,0
00
20,0
00
20,0
00
20,0
00
20,0
00
20,0
00
20,0
00
20,0
00
0 50 100 150
8.01%
-3,08% 3,08%-3,08%
65
66
64
67
68
79
80
78
81EJE_G1
0 50 100
0 50
0,00
0
10,0
00
10,0
00
10,0
00
10,0
00
10,0
00
10,0
00
10,0
00
10,0
00
7,96
5
0,00
0
10,0
00
10,0
00
10,0
00
10,0
00
10,0
00
10,0
00
10,0
00
10,0
00
3,09
7
10,0
00
10,0
00
10,0
00
EV: 1/200EH: 1/2.000
EV: 1/200EH: 1/2.000
EV: 1/200EH: 1/2.000
3 3
O.1.3.2
ARQUITECTA:
MODIFICACIÓN DEL PROYECTO SECTORIAL DELPARQUE EMPRESARIAL DE CEE
LORENA PARDIÑAS LAMAS COLEGIADA Nº.: 3.012
TITULO DE PLANOCONSULTOR ESCALAS
HOJA
DE
FECHA PLANO Nº
MAYO 2013ORDENACIÓN DEL VIARIORASANTES
11
13
10
9
15
7
14 6
5
4
3
18
2
1
16
17
12
12
8
20
10
11
9
7
8
6
4
2
5
3
1
2322
21
19
17
15
13
18
16
14
B
DESAGÜE
20
LIMITE DEL AMBITO
HIDRANTE
PROYECTADA FD-Ø100mm.TUBERIA DE ABASTECIMIENTO DE AGUA
VENTOSA
VALVULA
ACOMETIDA A PARCELA
PROYECTADA FD-Ø150mm.TUBERIA DE ABASTECIMIENTO DE AGUA
PROYECTADA FD-Ø200mm.TUBERIA DE ABASTECIMIENTO DE AGUA
10
NUDO
TRAMO
NOTA:
LA SITUACION DE LAS ACOMETIDAS SE DEFINIRA EN OBRAPOR LA DIRECCION FACULTATIVA
A
CONEXIÓN TUBERIAFD-200 EXISTENTE
1 11 1
O.1.4.1
ARQUITECTA:
MODIFICACIÓN DEL PROYECTO SECTORIAL DELPARQUE EMPRESARIAL DE CEE
LORENA PARDIÑAS LAMAS COLEGIADA Nº.: 3.012
TITULO DE PLANOCONSULTOR ESCALAS
HOJA
DE
FECHA PLANO Nº
MAYO 2013RED DE DISTRIBUCIÓN DE AGUA POTABLE
PLANTA GENERAL
LIMITE DEL AMBITO
POZO DE REGISTRO
PLUVIALES DE DIAMETRO INDICADOTUBERIA DE SANEAMIENTO DE AGUAS
ARQUETA DE ACOMETIDA A PARCELA
ACOMETIDA A PARCELA
ARQUETA ARENERO
CUNETA
ARQUETA
IMBORNAL
Ø500
DECANTADOR
P2-1P2-3
P2-5
P2-6 P2-7P2-8
P1-9
P1-10
P1-11
Ø80
0
Ø800
Ø400
Ø500
Ø400
Ø500 Ø600
Ø1000
P1-8
P1-7
P1-6
P1-5
P1-4
P1-3
P1-2
P1-1
Ø800
Ø800
Ø600
Ø600
Ø500
Ø400
Ø400
P5-2
P5-3
P5-4
P5-6
P5-7
P6-1
Ø600 Ø600
Ø600
Ø500
P6-2P6-3P6-4
P6-5P6-6
P6-8
Ø1000Ø1000
Ø1000
Ø1000
Ø40
0
CONEXION A CUNETAEXISTENTE
Ø400
Ø1000
P6-9
P2-2
AQ7-1
AQ7-2
AQ7-3
P2-4
P1-12
P5-8
P6-7
LAMINADOR
P5-1
Ø400
Ø400
P4-6
P4-5
P4-4
P4-3
Ø40
0
P4-2
P4-1
P5-5
P3-3
P3-4
Ø1000
P3-5
P3-2
P3-1
Ø600
Ø800
Ø1000
P1-13
PS-15
PS-16
PS-13PS-14
PS-12PS-11
PS-9PS-10
PS-7PS-8
PS-6 PS-5
PS-4PS-3
PS-1PS-2
SALIDA A LAMINADOR
1 11 1
O.1.5.1
ARQUITECTA:
MODIFICACIÓN DEL PROYECTO SECTORIAL DELPARQUE EMPRESARIAL DE CEE
LORENA PARDIÑAS LAMAS COLEGIADA Nº.: 3.012
TITULO DE PLANOCONSULTOR ESCALAS
HOJA
DE
FECHA PLANO Nº
MAYO 2013SANEAMIENTORED DE AGUAS PLUVIALES
PLANTA GENERAL
R1-7
Ø300
R1-6
R1-5
R1-4
R1-3
R1-2
R1-1
R4-1
R4-2
R4-3
R4-4R4-5
R4-6R5-1
R5-2R5-3
R5-4R5-5
R5-6
R5-7
R5-9R5-10R5-11
R2-1R2-2
R2-3R2-4
R2-5 R2-6
R2-7
R3-1
R1-9
R1-10
R1-11
R1-12
R3-2
R3-3
R3-5
Ø300
Ø300
Ø300
Ø300
Ø300
Ø300
Ø300 Ø300
Ø300
Ø300
Ø300
Ø300
Ø300
Ø300
Ø300
Ø300
Ø300
Ø300Ø300
Ø300
Ø300
R1-8
R3-4
R4-7
R5-8
LIMITE DEL AMBITOLIMITE DEL AMBITO
POZO DE REGISTRO
RESIDUALES DE DIAMETRO INDICADOTUBERIA DE SANEAMIENTO DE AGUAS
ARQUETA DE ACOMETIDA A PARCELA
ACOMETIDA A PARCELA Ø300mm.
PS3
SM1
PS8
PS4
PS9
PS2
PS5PS6
PS7
CONEXION HACIAPOZO EXISTENTE
ARQUITECTA:
MODIFICACIÓN DEL PROYECTO SECTORIAL DELPARQUE EMPRESARIAL DE CEE
LORENA PARDIÑAS LAMAS COLEGIADA Nº.: 3.012
TITULO DE PLANOCONSULTOR ESCALAS
HOJA
DE
FECHA PLANO Nº
MAYO 2013
1 11 1
O.1.5.2SANEAMIENTO
1/1.000 RED DE AGUAS RESIDUALESPLANTA GENERAL
CT-1
CT-2
AEREO-SUBTERRANEOTORRE ENTRONQUE
CT-3
CT-4
AEREO-SUBTERRANEOTORRE ENTRONQUE
LIMITE DEL AMBITO DE ACTUACION
CENTRO DE TRANSFORMACION
ARQUETA
OBRA CIVIL DE LA RED DE MEDIA Y BAJA TESION
LINEA ELECTRICA AEREA
ARQUITECTA:
MODIFICACIÓN DEL PROYECTO SECTORIAL DELPARQUE EMPRESARIAL DE CEE
LORENA PARDIÑAS LAMAS COLEGIADA Nº.: 3.012
TITULO DE PLANOCONSULTOR ESCALAS
HOJA
DE
FECHA PLANO Nº
MAYO 2013
1 11 1
O.1.6.1ENERGÍA ELÉCTRICA
OBRA CIVIL
1-4-10
1-4-11
1-4-9
1-4-8
1-4.2-14
1-4-7
1-4-6
1-4-51-4-4
1-4-3
1-4-2
CM1
1-4.1-13
1-4.1-12
1-3-2
1-3-3
1-3-4
1-3-5
1-3-6
1-3-7
1-3-8
1-3-9
1-3-10
1-3-11
1-3-12
1-3-13
1-1-21-1-3
1-1-4
1-1-5
1-1-6
1-1-7
1-1-8
1-1-9
1-1-10
1-1-11
1-2-2
1-2-3
1-2-4
1-2-5
1-2-7
1-2-8
1-2.1-11
1-2.1-10
1-2-6
1-2.2-12
1-2.2-13
S2
S1
S1
S1
S1
S1
S1
S2
S1
S1
S1
S2
S1
S1
S1
S1
S1
S1
S1
S1
S1
S1
S1
S2
S1
S1
S1
S1
S1
S1
S2
S1
S1
1-4.1-14
1-4.1-13
1-4.1-12
1-2.1-9
LUMINARIA SOBRE BACULO
EN CANALIZACIÓN SUBTERRANEACONDUCTOR DE COBRE RV-0.6/1KV.
LIMITE DEL AMBITO
CENTRO DE MANDO PROYECTADOCM1
ARQUETA DE CRUCE
S1 SECCION TIPO
1-2-5Nº LUMINARIA
Nº CENTRO DE MANDO
Nº CIRCUITO
1-4-15
1-4-16
1-4-17
1-4-18
1-4-19
1-4-20
ARQUITECTA:
MODIFICACIÓN DEL PROYECTO SECTORIAL DELPARQUE EMPRESARIAL DE CEE
LORENA PARDIÑAS LAMAS COLEGIADA Nº.: 3.012
TITULO DE PLANOCONSULTOR ESCALAS
HOJA
DE
FECHA PLANO Nº
MAYO 2013
1 11 1
O.1.7.1ALUMBRADO PÚBLICOPLANTA GENERAL
2c
4c
4c
2c2c
4c
6c
4c
2c
2c
2c
6c
2c
2c
2c
4c
2c
2c
6c
4c
2c
2c
4c
CR-44BRF
2c
2c
2c
2c
2c
2c
2c
2c
J
RED 63 MM
RED 110 MM
ARQUETA TIPO D
ARQUETA TIPO H
ARQUETA TIPO M
J
ARMARIO DE ACOMETIDA
PEDESTAL ARMARIO TIPO J
CAMARA DE REGISTRO EXISTENTE
LIMITE DEL AMBITO
1 11 1
O.1.8.1
ARQUITECTA:
MODIFICACIÓN DEL PROYECTO SECTORIAL DELPARQUE EMPRESARIAL DE CEE
LORENA PARDIÑAS LAMAS COLEGIADA Nº.: 3.012
TITULO DE PLANOCONSULTOR ESCALAS
HOJA
DE
FECHA PLANO Nº
MAYO 2013CANALIZACIÓN TELEFÓNICA
PLANTA GENERAL
(RUINAS)MOLINO DE CHAFARIS
LIMITE DEL AMBITO
TRATAMIENTO 1
TRATAMIENTO 2
TRATAMIENTO 3
TRATAMIENTO DE TALUDES
+1+2
ZONAS DE REUTILIZACION TIERRAVEGETAL PROCEDENTE DELDESBROCE
PANEL INFORMATIVO
PASO FAUNA
ARQUITECTA:
MODIFICACIÓN DEL PROYECTO SECTORIAL DELPARQUE EMPRESARIAL DE CEE
LORENA PARDIÑAS LAMAS COLEGIADA Nº.: 3.012
TITULO DE PLANOCONSULTOR ESCALAS
HOJA
DE
FECHA PLANO Nº
MAYO 2013
1 11 1
O.1.9.1INTEGRACIÓN AMBIENTALJARDINERÍA
DECANTADOR
LAMINADOR
LIMITE DEL AMBITO
ETAP
ARQUITECTA:
MODIFICACIÓN DEL PROYECTO SECTORIAL DELPARQUE EMPRESARIAL DE CEE
LORENA PARDIÑAS LAMAS COLEGIADA Nº.: 3.012
TITULO DE PLANOCONSULTOR ESCALAS
HOJA
DE
FECHA PLANO Nº
MAYO 2013
1 11 1
O.1.10.1CONEXIONES EXTERIORESPLANTA GENERAL
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