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Somos Parque Arauco S.A.,
una sociedad anónima abierta
ubicada en Cerro Colorado 5240,
Torre 1, Piso 15,
Las Condes, Santiago.
Nuestro Rut es 94.627.000-8
y nuestra información de
contacto es la siguiente:
Teléfono: (56 2) 2299 0510
Fax: (56 2) 2211 4077
www.parauco.com
Contacto relaciones
con inversionistas
Sarah Inmon
(56 2) 2299 0510
Mail: [email protected]
Este es un resumen de la Memoria Anual 2016.
Para revisar la versión completa diríjase a
http://www.parauco.com/memorias/
Somos Parque AraucoIdentificación de la Sociedad
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Resumen del año
Lo mejor de nosotros
08.12.21.
09.14.26.
10.18.28.
Acerca de
Parque Arauco
Valores
Parque
La Colina
Un Año
de Logros
Directorio y
Administración
Proyectos
Palabras
del Presidente
Hitos
Financieros
Somos
Parque Arauco
Acerca deParque Arauco
Nuestros resultados
EBITDA deMargen
MMUS$ MMUS$237 163Ingresos EBITDA
MMUS$2.456Ventas de locatarios
Desarrollos futuros
85.000m2ABL en desarrollo
nuevos proyectos expansiones
6 3
69%Propiedades de inversión
947.000m2ABL total
15 68 16Centros comerciales regionales
Premium outlet
Centros comerciales vecinales
Strip centers
MMUS$ 2.231 MMUS$ 373
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Principales hitos
Un año de logros
Importante crecimiento• Área Bruta Locataria (ABL) aumentó 15,7%
durante el año, alcanzando 947.000 m2.
• En Chile inauguramos tres strip centers y
un outlet. También adquirimos un 16,7% de
Inmobiliaria Mall Viña del Mar S.A.
• En Perú inauguramos un centro comercial
vecinal, un outlet y adquirimos otro centro
comercial vecinal. Además, terminamos las
expansiones de tres activos.
• En Colombia inauguramos el centro comercial
regional Parque La Colina, en Bogotá.
• Al final del año firmamos un acuerdo para la
adquisición del centro comercial regional Mall
Costa Pacífico en Chile.
Sólidos resultados• Ingresos aumentaron 9,5% respecto de 2015,
alcanzando Ch$ 160.134 millones.
• EBITDA creció 9,9%, a Ch$ 110.495 millones.
• Utilidad atribuible a la participación
controladora tuvo un alza de 16,7% en el
período, alcanzando Ch$ 70.114 millones.
• Utilidad por acción aumentó 9,0%,
alcanzando 80,1 pesos por acción.
Otros logros• Emitimos bonos en Chile por UF 5 millones
a las tasas más bajas en la historia del
mercado de capitales chileno para emisiones
corporativas estatales.
• Realizamos exitosamente un aumento de
capital, recaudando un total de $ 70.477
millones.
• Fuimos la primera empresa latinoamericana
de Real Estate en ingresar al índice Dow Jones
Sustainability Emerging Markets.
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de nuestro PresidenteCarta
Estimados accionistas,
Para Parque Arauco, 2016 fue un año de logros
muy importantes, a pesar de un entorno económico
desafiante a nivel local e internacional. También
fue un período de reflexión y planificación, en el
que definimos como propósito corporativo “crear
espacios que contribuyan a mejorar la vida de las
personas” y renovamos nuestra misión de “ser líderes
en el desarrollo y operación de activos inmobiliarios,
a través de un crecimiento rentable y sostenible
que genere valor a nuestros grupos de interés”.
Adicionalmente, definimos tres objetivos estratégicos:
crecimiento, rentabilidad y sostenibilidad.
En relación al primer objetivo estratégico de
crecimiento, somos una empresa que en los
últimos cinco años se duplicó en los principales
indicadores de nuestro negocio, como superficie
arrendable, EBITDA y utilidad. El ejercicio 2016
no fue la excepción: en este período la superficie
arrendable alcanzó los 947.000 metros cuadrados,
el EBITDA aumentó un 9,9%, llegando a Ch$
110.495 millones, y la utilidad controladora creció
un 16,7%, alcanzando Ch$ 70.114 millones.
Un aspecto importante del ejercicio 2016 fue la
consolidación del formato de outlets. Entramos
a este formato con mucha fuerza mediante
la adquisición de Arauco Premium Outlet
Buenaventura en el Gran Santiago. Posteriormente,
construimos Arauco Premium Outlet Curauma en
el Gran Valparaíso y Arauco Premium Outlet San
Pedro de la Paz en el Gran Concepción. También
adquirimos InOutlet Faucett en Lima. Durante el
ejercicio 2016 inauguramos InOutlet Premium
Lurín en Perú y Arauco Premium Outlet Coquimbo
en Chile, lo que nos convierte en el líder de este
formato, que ha tenido un sólido desempeño en
los últimos años, con crecimientos de ventas de
locatarios mayores a los de otros formatos.
Otro elemento relevante del presente ejercicio
fue el aumento en el porcentaje de propiedad
en nuestros activos. En los últimos años hemos
realizado importantes compras de participaciones
minoritarias. En Colombia, compramos la
participación que tenía Grupo Bancolombia
en todos nuestros activos, lo que nos permitió
alcanzar el 100% de propiedad en nuestro holding
Inversiones Arauco Alameda S.A.S. En Perú,
adquirimos la participación que tenía Los Portales
en la sociedad Strip Centers del Perú S.A., lo que
también nos permitió llegar al 100% de propiedad
en esta sociedad. En Chile, durante el ejercicio 2016
compramos a Cencosud el 16,7% de la sociedad
Inmobiliaria Mall Viña del Mar S.A., propietaria
de los centros comerciales Mall Marina Arauco y
Boulevard Marina Arauco, en la ciudad de Viña del
Mar en Chile, y del centro comercial Mall Curicó en
la ciudad del mismo nombre, lo que nos permitió
alcanzar el 50% de propiedad en esta sociedad.
Sin duda, el componente más importante en relación
al crecimiento fue la inauguración de Parque La
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Colina, en Colombia, el proyecto más importante
que hemos hecho de una sola vez, con 64.000
metros cuadrados de superficie arrendable. Estamos
orgullosos de haber inaugurado exitosamente este
centro comercial, que requirió una inversión de más
de US$ 200 millones, y que no dudo contribuirá a
mejorar la calidad de vida de los colombianos.
Respecto del segundo objetivo estratégico de
rentabilidad, puedo decir con propiedad que en
los últimos años no sólo hemos crecido, sino que
hemos crecido rentablemente. Los activos que hemos
incorporado a nuestro portfolio han tenido un retorno
considerablemente superior a nuestro costo de capital.
Lo anterior se refuerza a través de la gestión financiera,
que ha permitido reducir considerablemente nuestro
costo de endeudamiento. En el ejercicio 2016
colocamos en Chile UF 5.000.000 a las tasas más
bajas en la historia del mercado de capitales chileno
para emisiones no estatales y no financieras. También
realizamos un nuevo aumento de capital, alineado con
nuestra política de financiar nuestro crecimiento en
forma responsable.
En relación al tercer objetivo estratégico de
sostenibilidad, durante el ejercicio 2016 dimos
pasos importantes. En primer lugar, reforzamos
nuestro equipo y creamos un comité ejecutivo
de sostenibilidad, que presenta regularmente los
avances al Directorio de nuestra compañía. En
temas de medioambiente, contratamos a una
consultora especializada para medir con criterios
estandarizados el consumo de energía, agua y
residuos de nuestra operación, y continuamos
con nuestra política de construir nuevos proyectos
amigables con el medioambiente como InOutlet
Lurín en Perú y Parque La Colina en Colombia,
ambos inaugurados en el ejercicio 2016. En
materia social, avanzamos en nuestra política de
relacionamiento comunitario y definimos como
prioridades sociales la inclusión y el apoyo al
emprendimiento local y emergente. En materia de
gobierno corporativo, profesionalizamos nuestras
herramientas de gestión de riesgos, mantuvimos
condiciones laborales que permitieran atraer
y retener el talento, y realizamos campañas
internas que reforzaron la importancia de tener
un comportamiento ético. Como resultado del
trabajo realizado a la fecha, nos convertimos en la
primera empresa de real estate en Latinoamérica
en ingresar al prestigioso índice Dow Jones
Sustainability Emerging Markets.
Estamos convencidos de que existen oportunidades
de negocio que nos permitirán continuar creciendo
en forma rentable y sostenible. Mirando al futuro,
recientemente anunciamos el proyecto de uso mixto
más importante en nuestra historia, que incorpora
una expansión de más de 10% de la superficie
arrendable de Parque Arauco Kennedy, además de
la construcción del centro de convenciones hotelero
más importante del país y del primer hotel bajo la
marca insignia de la cadena Hilton en Chile.
Estamos satisfechos de lo logrado en los últimos
años y particularmente en el período 2016, que
es fruto de la preferencia de nuestros clientes, del
compromiso de nuestros locatarios, del constante
trabajo de nuestro equipo, de la responsabilidad con
la que actuamos en todos los mercados en los que
operamos y de la confianza del mercado y, sobre
todo, de ustedes, nuestros accionistas.
A todos los que han participado en la construcción
y crecimiento de esta empresa, y en especial a las
personas que trabajan en Parque Arauco, nuestro
más profundo agradecimiento.
José Said SaffiePresidente del Directorio
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Lo que nos mueve[ Nuestro propósito ]
Crear espacios que contribuyan a mejorar la vida
de las personas
[ Nuestra misión ]
Ser líderes en el desarrollo y operación de activos
inmobiliarios, a través de un crecimiento rentable y
sostenible que genere valor a nuestros grupos de interés.
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y por el entorno
Respetopor las personas
Aperturaal cambio e innovación
CorrectoElegir lo
no lo fácil
que las cosasHacerpasen excepcional
Crearun clima laboral
que inspirea un equipo
[ Nuestros valores ]
Personas pensando el futuro de Parque Arauco
Directorio
Juan Carlos Lobos PérezDirector independiente
Orlando Sáenz RojasDirector
Salvador Said SomavíaDirector
José Said SaffiePresidente
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Luis Hernán Paúl FresnoDirector independiente
José Domingo Eluchans Urenda Director
Rafael Aldunate ValdésDirector independiente
René Abumohor ToumaDirector
Guillermo Said YarurDirector
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Personas construyendo Parque Arauco
Nuestro equipo ejecutivo
Juan Antonio Álvarez AvendañoVicepresidente Ejecutivo
Claudio Chamorro CarrizoGerente Corporativo de Administración y Finanzas
Eduardo Herrera VázquezGerente General División Perú
Duncan Grob UrzúaGerente Corporativo Legal
Juan Pablo RomeroGerente General División Colombia
Marco Henríquez EspinozaGerente Corporativo de Auditoría y Contraloría
Carolina Galletti Vernazzani Fuente-AlbaGerente Corporativo de Personas
Andrés Torrealba Ruiz-TagleGerente General División Chile
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Estado de resultados y balance
2016 en una miradaIndicador Monto
Ingresos MMCh$ 160.134
EBITDA MMCh$ 110.495
Margen EBITDA 69,0%
Utilidad atribuible de la participación controladora
MMCh$ 70.114
Net Operating Income (NOI)
MMCh$ 122.165
Adjusted Funds from Operations (AFFO)
MMCh$ 73.349
Indicador Monto
Caja y equivalentes MMCh$ 158.809
Propiedad de inversión MMCh$ 1.493.263
Otros activos MMCh$ 306.949
Total activos MMCh$ 1.959.020
Obligaciones financieras MMCh$ 808.160
Otros pasivos MMCh$ 251.915
Total pasivos MMCh$ 1.060.076
Patrimonio atribuible a los propietarios de la controladora
MMCh$ 762.392
Patrimonio atribuible a los minoritarios
MMCh$ 136.552
Patrimonio MMCh$ 898.945
Patrimonio y pasivos MMCh$ 1.959.020
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Nuestros resultados por país
Seguimos creciendoCh
ilePe
rúCo
lombia
71.500
ABL Chile (m2) Ventas Locatarios (MMCLP) Ingresos (MMCLP) EBITDA (MMCLP)
2015
+4% +9% +9% +10%
2015 2015 20152016 2016 2016 2016
409.500 424.000940.488
1.024.99691.479
99.41780.802
88.850
ABL Perú (m2) Ventas Locatarios (MPEN) Ingresos (MPEN) EBITDA (MPEN)
2015
+13% +7% +12% +16%
2015 2015 20152016 2016 2016 2016
337.500380.000 2.577.202 2.749.836 217.877
244.318163.124
189.810
ABL Colombia (m2) Ventas Locatarios (MMCOP) Ingresos (MMCOP) EBITDA (MMCOP)
2015
+100% +8% +9% +15%
2015 2015 20152016 2016 2016 2016
143.000 349.727 376.43940.614
44.446
29.08033.346
Colombia
Perú
Chile
Colombia
Perú
Aquí Estamos
Calama
Antofagasta
Valparaíso
San Antonio
Santiago
Chillán
Concepción
Pereira
Bucaramanga
Bogotá
Jaén
Cajamarca
Chimbote
Barranca
Lima
Cañete
Chincha
Pisco
Ica
Arequipa
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Nuestros activos en cifras
Somos Parque AraucoIndicador Chile Perú Colombia Total
Total ABL 424.000 380.000 143.000 947.000
ABL propio 383.108 270.000 124.775 777.883
# de activos 24 18 3 45
Ocupación 96,7% 92,6% 91,6% 94,3%
15 8 6 16Centros comerciales
regionalesCentros
comerciales vecinales
Premium outlets
Strip centers
947.000 m2
Perú40,1%
Chile44,8%
Colombia15,1%
Regional
947.000 m2
Vecinal
Outlets
Strip centers
79,2%
10,2% 6,4%4,2%
TOTAL ABL POR PA ÍS TOTAL ABL POR FORMATO
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Detalles de nuestro portafolio
Así somos
Activo ABL (m2) PropiedadVentas
(MMCLP)Ingresos (MMCLP)
EBITDA (MMCLP)
Ocupación
Parque Arauco Kennedy
113.500 100% 411.936 44.102 41.602 98,6%
Arauco Maipú 73.500 100% 197.706 14.060 13.738 99,0%
Arauco Chillán 32.000 100% 84.171 6.112 5.055 100,0%
Arauco Estación 66.500 83% 121.932 15.324 13.955 97,4%
Arauco San Antonio 28.500 51% 39.968 4.105 2.885 94,2%
Arauco Express 33.000 53% 28.836 3.950 2.665 84,9%
Arauco Premium Outlets
45.000 100% 85.702 7.605 5.625 92,4%
Arauco Quilicura 32.000 100% 54.744 4.159 3.325 99,8%
Activo ABL (m2) PropiedadVentas
(MMCOP)Ingresos
(MMCOP)EBITDA
(MMCOP)Ocupación
Parque Arboleda 40.500 55% 215.055 24.373 19.436 94,6%
Parque Caracoli 38.500 100% 161.384 20.073 13.909 88,4%
Parque La Colina 64.000 100% N/A N/A N/A N/A
Chile
Colombia
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Activo ABL (m2) PropiedadVentas (MPEN)
Ingresos (MPEN)
EBITDA (MPEN)
Ocupación
MegaPlaza Norte 110.000 50% 1.194.165 87.570 77.470 98,9%
MegaPlaza Express Villa
8.000 50% 76.626 5.725 4.550 96,6%
Larcomar 26.500 100% 240.746 39.477 27.085 92,7%
Parque Lambramani 29.500 100% 135.842 11.591 4.122 88,0%
MegaPlaza Chimbote 28.000 50% 231.000 13.135 11.766 95,5%
MegaPlaza Express Villa El Salvador
9.500 50% 68.648 6.268 5.103 98,3%
MegaPlaza Express Chincha
9.000 50% 30.060 4.449 3.122 76,1%
InOutlet y Viamix 22.500 100% 133.729 14.852 11.550 68,7%
MegaPlaza Cañete 16.500 50% 114.177 6.535 4.927 98,0%
MegaPlaza Express Barranca
10.000 50% 45.933 5.482 3.974 98,8%
MegaPlaza Pisco 14.500 50% 79.112 6.058 4.825 95,3%
El Quinde Cajamarca 30.500 100% 140.125 15.671 11.451 92,8%
El Quinde Ica 36.500 100% 209.814 19.907 16.843 96,5%
Plaza Jesús María 14.500 100% N/A 4.322 1.656 75,6%
MegaPlaza Express Jaén
14.500 50% 49.859 3.276 1.366 82,7%
Perú
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Expansión MegaPlaza Norte
MegaPlaza Jaén
Viamix Colonial
InOutlet Premium Outlet Lurin
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Nuevas incorporaciones
Más lugares donde compartir
Chile Perú
Colombia
Arauco Premium Outlet CoquimboABL: 6.000 m2
Inversión: MMUS$ 12
Arauco Express Recoleta ABL: 3.500 m2
Inversión: MMUS$ 5
Arauco Express Ciudad Empresarial II ABL: 4.500 m2
Inversión: MMUS$ 13
Arauco Express AntofagastaABL: 6.000 m2
Inversión: MMUS$ 13
InOutlet Premium Outlet Lurín ABL: 8.500 m2
Inversión: MMUS$ 23
MegaPlaza Express JaénABL: 14.500 m2
Inversión: MMUS$ 14
Expansiones:Expansión MegaPlaza Norte Cine ConquistadoresABL:7.500 m2
Inversión: MMUS$ 11
Expansión MegaPlaza Norte LibertadoresABL: 9.500 m2
Inversión: MMUS$ 16
Expansión MegaPlaza ChimboteABL: 2.500 m2
Inversión MMUS$ 3
Expansión Viamix ChorrillosABL: 1.500 m2
Inversión: MMUS$ 3
Adquisiciones:Plaza Jesús MaríaABL: 14.000 m2
Inversión: MMUS$ 16
Parque La ColinaABL: 64.000 m2
Inversión: MMUS$ 224
ABL Inversión total (MMUS$)
Áreas verdesLocatarios
Ubicación
Primer H&M, Crate & Barrell y Purificación García en Colombia
64.000m2 224
13.262m2199
Bogotá
Primeras aperturas
Ha nacido una estrella
Parque La Colina
Estacionamientos para bicicletas
Fachada de muros verdes
Estacionamientos
2352.900m2 3.000
/
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Proyectos en desarrollo
Lo que está por venir
Nuevos desarrollos
País FormatoFecha de apertura
ABL total m2
Inversión total
USDMM
Parque Angamos Chile Vecinal 1S18 11.000 35
MegaPlaza Villa El Salvador II
Perú Vecinal 2S17 11.000 11
MegaPlaza Express Huaral
Perú Vecinal 1T17 16.500 11
Varios Proyectos SCP Perú Vecinal 2S18 19.500 54
Viamix Colonial Perú Strip center 1T17 3.000 7
Arauco Premium Outlet Bogotá
Colombia Outlet 3T17 13.000 26
Subtotal 74.000 144
Expansiones País FormatoFecha de apertura
ABL total m2
Inversión total
USDMM
Expansión Parque Arauco Kennedy
Chile Regional/hotel 2S21 11.000 211
Renovación Parque Lambramani
Perú Regional 2S17 N/A 12
Hotel Bucaramanga Colombia Hotel 2S17 N/A 6
Subtotal 11.000 229
Parque Arauco Kennedy
Nos expandiremos Anunciamos la expansión de Parque Arauco KennedyEl proyecto tendrá el primer hotel bajo la marca insignia de la cadena Hilton en Chile, un gran centro de convenciones, nuevas tiendas y más estacionamientos.
Características de Hotel Hilton Parque Arauco:
5 estrellas 401 habitaciones
Gimnasio
2 restaurantes
Executive lounge
3 bares 2 piscinas
El centro de convenciones hotelero más grande del país, con capacidad para más de 2.800 personas.
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Nexos ComunicacionesEdición
DA Diseñadores AsociadosDiseño
Thomas WeddervilleBanco fotos Parque Arauco
ShutterstockFotografía
OgramaImpresión
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Resumen Memoria Anual
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