Ministerio de Desarrollo Urbano y TransporteSubsecretaría de Planeamiento
Dirección General Datos, Estadísticas y Proyección Urbana
JULIO 2019DINÁMICA URBANA
AbC
Buenos Aires Ciudad
Jefe de GobiernoHoracio Rodríguez Larreta
Vicejefe de GobiernoDiego Santilli
Jefe de Gabinete de MinistrosFelipe Miguel
Ministro de Desarrollo Urbano y TransporteFranco Moccia
Subsecretario de PlaneamientoCarlos Alberto Colombo
Director General de Datos, Estadísticas y Proyección UrbanaGuillermo Raddavero
Buenos Aires Ciudad
Los informes de dinámica Urbana condensan mensualmente análisis de mercado inmobiliario, obras registradas, finales de obra y obras iniciadas, de modo tal de analizar los principales aspectos vinculados a la transformación y desarrollo de la ciudad. Se registran los cambios y evolución de las diferentes construcciones en la ciudad y sus características esenciales como destino, tamaño, ambientes, valor de venta y alquiler etc. Así mismo permite evaluar qué sectores dentro de la ciudad experimentan un mayor desarrollo y cuáles un estancamiento. El informe sirve de base para analizar el contexto urbano en que se insertan los distintos proyectos de obra pública orientados a fomentar el crecimiento económico y contribuir a garantizar su éxito.
Buenos Aires Ciudad
Obras iniciadas
Terrenos en venta
Obras nuevas registradas Registros obras modificación y ampliación Finales de obra
Departamentos a estrenar en venta
Departamentos a estrenar en alquiler Departamentos usados en alquiler
Locales comerciales en venta
Oficinas en venta
Locales comerciales en alquiler
Oficinas en alquiler
Departamentos usados en venta
2019JULIO DINÁMICA URBANA
total obras
julio 2019 233.835m² 97 obras
junio 2019 248.470m² (-5,9%) 95 obras
julio 2018 268.516m² (-12,9%) 134 obras
+5.000 m2
julio 2019 108.450m² 9 obras
junio 2019 136.830m² (-20,7%) 9 obras
julio 2018 85.810m² (+26,4%) 9 obras
total obras
julio 2019 144.722m² 114 obras
junio 2019 129.130m² (+12,1%) 101 obras
julio 2018 161.717m² (-10,5%) 90 obras
+5.000 m2
julio 2019 46.083m² 6 obras
junio 2019 79.495m² (-42%) 3 obras
julio 2018 77.050m² (-40,2%) 6 obras
julio 2019 257.683m² 156 obras
junio 2019 169.607m² (+51,9%) 96 obras
julio 2018 383.603m² (-32,8%) 148 obras
julio 2019 2.636U$D/m² promedio del valor
junio 2019 2.695U$D/m² promedio del valor
-2,2% variación mensual
julio 2019 3.633U$D/m² promedio del valor
junio 2019 3.612U$D/m² promedio del valor
+0,6% variación mensual +13,2% % variación a estrenar/usado
julio 2019 3.208U$D/m² promedio del valor
junio 2019 3.225U$D/m² promedio del valor
-0,5% variación mensual -11,7% % variación a estrenar/usado
julio 2019 15.272$ 1 amb. - promedio
18.463$ 2 amb. - promedio
32.474$ 3 amb. - promedio junio 2019 14.060$ (+8,6%) 1 amb. - promedio
19.146$ (-3,4%) 2 amb. - promedio 34.816$ (-6,7%) 3 amb. - promedio
+11,8% % variación a estrenar/usado
julio 2019 12.867$ 1 amb. - promedio
15.770$ 2 amb. - promedio
30.340$ 3 amb. - promedio junio 2019 14.877$ (-13,5%) 1 amb. - promedio
15.261$ (+3,3%) 2 amb. - promedio 28.982$ (+4,7%) 3 amb. - promedio
-10,5% % variación a estrenar/usado
julio 2019 3.000U$D/m² promedio del valor
junio 2019 3.129U$D/m² promedio del valor
-4,1% variación mensual
julio 2019 2.271U$D/m² promedio del valor
junio 2019 2.264U$D/m² promedio del valor
+0,4% variación mensual
julio 2019 12,7U$D/m² promedio del valor
junio 2019 12,5U$D/m² promedio del valor
+1,4% variación mensual
julio 2019 11,1U$D/m² promedio del valor
junio 2019 9,7U$D/m² promedio del valor
+14,4% variación mensual
total obras
julio 2019 115.831m² 81 obras
junio 2019 135.943m² (-14,8%) 81 obras
julio 2018 196.952m² (-41,2%) 62 obras
+5.000 m2
julio 2019 53.622m² 4 obras
junio 2019 92.649m² (-42,1%) 6 obras
julio 2018 135.64m² (-60,4%) 9 obras
5
Obras nuevas registradas
Registros de obras en modificación y ampliación
Finales de obra
Obras más de 5.000 m2
Obras iniciadas
Terrenos en venta
Departamentos a estrenar en venta
Departamentos usados en venta
Departamentos a estrenar en alquiler
Departamentos usados en alquiler
Locales comerciales en venta
Locales comerciales en alquiler
Oficinas en venta
Oficinas en alquiler
6
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31
Buenos Aires Ciudad
Dirección General de Datos, Estadística y Proyección Urbana • NEWSLETTER
6
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OBRAS MAYORES A 5000M² OBRAS 800-5000M² OBRAS MENORES A 800M² PROMEDIO CIUDAD (M²) CANTIDAD TOTAL DE OBRAS (%)
Obras nuevas registradas por barrio
22 barrios por encima del promedio Ciudad.
Obras nuevas registradas • julio 2019
15 barriospor debajo del promedio Ciudad.
14 barriosno registraron obras nuevas.
Superficie a construir
5.000 - 10.000 m2800-5.000 m2 más de 10.000 m2menos de 800 m2
Fuente: DGDEyPU sobre la base de datos de la SSREGIC.
total obras
julio 2019 233.835m² 97 obras
junio 2019 248.470m² (-5,9%) 95 obras julio 2018 268.516m² (-12,9%) 134 obras
+5.000 m2
julio 2019 108.450m² 9 obras
junio 2019 136.830m² (-20,7%) 9 obras
julio 2018 85.810m² (+26,4%) 9 obras
Dirección General de Datos, Estadística y Proyección Urbana • NEWSLETTER
7
63.794
0
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SUPERFICIE CONSTRUIDA (M²) PROMEDIO CONSTRUIDO POR BARRIO
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JUL.
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SUPERFICIE TOTAL (-5000) SUPERFICIE TOTAL (+5000) CANTIDAD DE OBRAS
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JUL-19 JUN-19 JUL-18
Obras nuevas registradas según superficie. Año 2017-19 Destino de usos
Valor promedio de los últimos 12 meses (agosto 2018 - julio 2019)
Evolución histórica
-
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1990
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1994
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1999
2000
2001
2002
2003
2004
2005
2006
2007
2008
2009
2010
2011
2012
2013
2014
2015
2016
2017
2018
2019
PROMEDIO MENSUAL DE SUPERFICIE REGISTRADA (M²) PROMEDIO MENSUAL DE REGISTROS
Fuente: DGDEyPU sobre la base de datos de la SSREGIC.
Dirección General de Datos, Estadística y Proyección Urbana • NEWSLETTER
8 Fuente: DGDEyPU sobre la base de datos de la SSREGIC.
Registros de obras en modificación y ampliación • julio 2019
< 800 m2 800-5.000 m2 > 5.000-10.000 m2 Superficie de modificación y ampliación
total obras
julio 2019 115.831m² 81 obras
junio 2019 135.943m² (-14,8%) 81 obras julio 2018 196.952m² (-41,2%) 62 obras
+5.000 m2
julio 2019 53.622m² 4 obras
junio 2019 92.649m² (-42,1%) 6 obras
julio 2018 135.64m² (-60,4%) 9 obras
Registros de obras en modificación o ampliación por barrio
2.271
0,0
5,0
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OBRAS MAYORES A 5000m² OBRAS 800-5000m² OBRAS MENORES A 800m² PROMEDIO CIUDAD (m²) CANTIDAD TOTAL DE OBRAS (%)
12 barrios por encima del promedio Ciudad.
24 barrios por debajo del promedio Ciudad.
15 barrios en modificación o ampliación.
> 10.000 m2
Dirección General de Datos, Estadística y Proyección Urbana • NEWSLETTER
9 Fuente: DGDEyPU sobre la base de datos de la SSREGIC.
-
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SUPERFICIE TOTAL (-5000) SUPERFICIE TOTAL (+5000) CANTIDAD DE OBRAS
-
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2014 2015 2016 2017 2018 2019
PROMEDIO MENSUAL DE SUPERFICIE REGISTRADA (M²) PROMEDIO MENSUAL DE REGISTROS
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JUL-19 JUN-19 JUL-18
Finales de obra según superficie Cantidad según el Uso
Evolución histórica (2014-2019)
36.541
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100.000
150.000
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SUPERFICIE CONSTRUIDA (M²) PROMEDIO CONSTRUIDO POR BARRIO
Valor promedio de los últimos 12 meses (agosto 2018 - julio 2019)
Dirección General de Datos, Estadística y Proyección Urbana • NEWSLETTER
10 Fuente: DGDEyPU sobre la base de datos de la SSREGIC.
Finales de obra • julio 2019
< 800 m2 800-5.000 m2 > 5.000 m2Finales de obra
total obras
julio 2019 144.722m² 114 obras
junio 2019 129.130m² (+12,1%) 101 obras julio 2018 161.717m² (-10,5%) 90 obras
+5.000 m2
julio 2019 46.083m² 6 obras
junio 2019 79.495m² (-42%) 3 obras
julio 2018 77.050m² (-40,2%) 6 obras
Finales de obra por barrio
2.838
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OBRAS MAYORES A 5000m² OBRAS 800-5000m² OBRAS MENORES A 800m² PROMEDIO CIUDAD FINALES DE OBRA (%)
14 barrios por encima del promedio Ciudad.
26 barrios por debajo del promedio Ciudad.
11 barrios no registran finales de obra.
Dirección General de Datos, Estadística y Proyección Urbana • NEWSLETTER
11 Fuente: DGDEyPU sobre la base de datos de la SSREGIC.
-
30
60
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200.000
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SUPERFICIE TOTAL (-5000m²) SUPERFICIE TOTAL (+5000m²) CANTIDAD DE OBRAS
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PROMEDIO MENSUAL CONSTRUIDO (M²) PROMEDIO DE REGISTROS MENSUALES
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JUL-19 JUN-19 JUL-18
Finales de obra según superficie Cantidad según el Uso
Promedio de la obrajulio 2019: 1.269 m²junio 2019: 1.279 m²julio 2018: 1.797 m²
Superficie75,545,75 Barrios que concentran la mayor cantidad de m2 Villa Soldati, Villa Urquiza, La Boca, Monserrat y San Cristóbal.
Cantidad según el uso77,2% viviendas multifamiliares10,5% vivienda unifamiliares
Evolución histórica
32.370
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40.000
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80.000
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120.000
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SUPERFICIE REGISTRADA (M²) PROMEDIO REGISTRADO POR BARRIO
Valor promedio de los últimos 12 meses (agosto 2018 - julio 2019)
Dirección General de Datos, Estadística y Proyección Urbana • NEWSLETTER
12
Obras nuevas registradas - julio 2019
Finales de obra - julio 2019
Dirección Nº expediente Superficie construida (m2) Tipo de obra
ELVIRA RAWSON 340 34797062/18 50.285 OBRA NUEVA
MATHEU 1521/55 30307005/18 24.209 OBRA NUEVA Y DEMOLICIÓN TOTAL
V. CEBALLOS 341/57 32763340/18 8.274 OBRA NUEVA
J. NEWBERY 3431/61 30958421/18 7.660 OBRA NUEVA
24 DE NOVIEMBRE 1541/55 33574165/18 6.611 OBRA NUEVA
VILELA 2521/57 32322509/18 5.797 OBRA NUEVA Y DEMOLICÓN TOTAL
VIDAL 2074/80 31978887/18 5.614 OBRA NUEVA
Dirección Nº expediente Superficie construida (m2) Tipo de obra
AV. MARTÍN GARCÍA 272 10094676/2019 11.998 MODIFICACIÓN
BERNARDO DE IRIGOYEN 610 30846198/2018 11.153 MODIFICACIÓN
HOLMBERG 2004 7900316/2018 6.275 MODIFICACIÓN
BOULEVARD OLÍMPICO JOSE B ZUBIAUR 4385 7718014/2016 6.153 OBRA NUEVA
BOULEVARD OLÍMPICO JOSE B ZUBIAUR 4309 7718520/2016 5.320 OBRA NUEVA
BOULEVARD OLÍMPICO JOSE B ZUBIAUR 4403 7719173/2016 5.183 OBRA NUEVA
Fuente: DGDEyPU en base a SSREGIC.
Obras más de 5.000 m2 • julio 2019
Obras nuevas registradasmayores a 5.000 m2
10.000 - 25.000 m2
5.000 - 10.000 m2
5.000 - 15.000 m2
Finales de obrasmayores a 5.000 m2
más de 50.000 m2
Dirección General de Datos, Estadística y Proyección Urbana • NEWSLETTER
13
Obras iniciadas • julio 2019
800 - 5.000 m2 5.000 - 10.000 m2 > 10.000 m2< 800 m2
Obras iniciadas (m2)
5.053
0,0
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30,0
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10.000
15.000
20.000
25.000
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IZA
SUPERFICIE REGISTRADA (M²) PROMEDIO CIUDAD CANTIDAD DE OBRAS (%)
Fuente: DGDEyPU sobre la base de datos de la DGFyCO.
18 barrios por encima del promedio Ciudad.
24 barrios por debajo del promedio Ciudad.
9 barrios no presentan registros.
julio 2019 257.683m² 156 obras
junio 2019 169.607m² (+51,9%)
96 obras
julio 2018 383.603m² (-32,8%)
148 obras
Superficie construida iniciada
Dirección General de Datos, Estadística y Proyección Urbana • NEWSLETTER
14
142 153 116
70
193 172 188
79
27 31 22
7
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700.000
800.000
4º TRIMESTRE (2018)
1º TRIMESTRE (2019)
2º TRIMESTRE (2019)
3º TRIMESTRE (2019)
OBRAS < 800M² OBRAS 800-5000 M²
OBRAS > 5000 M² SUPERFICIE TOTAL CONSTRUIDA (M²)
-
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9
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9
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.-19
JUL.
-19
OBRAS < 800M² OBRAS 800-5000 M² OBRAS > 5000 M²
Cantidad de m2 iniciados por trimestre Superficie mensual a construir según tamaño de la obra.
432
602
982
1653
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2015 2016 2017 2018 2019
Evolución histórica
Obras +5.000m2: 35,6% de la superficie registrada.
Núñez, Palermo, Saavedra, Caballito, Villa Devoto, Villa Pueyrredón y Villa Urquiza representan el 48% con respecto al total de la ciudad.
9 barrios no presentan obras este mes.
0
100.000
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300.000
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IZA
SUPERFICIE CONSTRUIDA (M²) CANTIDAD (%)
Fuente: DGDEyPU sobre la base de datos de la DGFyCO.
Valor promedio de los últimos 12 meses (agosto 2018 - julio 2019)
Dirección General de Datos, Estadística y Proyección Urbana • NEWSLETTER
15
Terrenos en venta • julio 2019
Valor promedio de terrenos y distribución de ofertas según cantidad
2.636
2.141
0,0
5,0
10,0
15,0
20,0
25,0
30,0
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45,0
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IZA
PROMEDIO (U$D/M²) PROMEDIO CIUDAD MEDIANA (U$D/M²) CANTIDAD (%)
Fuente: DGDEyPU.
15 barrios por encima del promedio Ciudad.
31 barrios por debajo del promedio Ciudad.
5 barrios no presentan registros.
julio 2019 2.636U$D/m² promedio del valor
junio 2019 2.695U$D/m² promedio del valor
-2,2% variación mensual
Dirección General de Datos, Estadística y Proyección Urbana • NEWSLETTER
16
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500
1.000
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4.500
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O-E
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6.000
<100 M2 100 Y 250 M2 250 Y 500 M2 > 500 M2
PRECIO DE VENTA (U$D/M²) OFERTAS (%)
Valor promedio de la venta de oficinas (U$S/m²) por zona Distribución porcentual de ofertas por m2
0,0
3,0
6,0
9,0
12,0
15,0
18,0
21,0
24,0
27,0
30,0
33,0
36,0
39,0
42,0
45,0
48,0
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3.500
2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018 2019
VALOR ANUAL (U$D/M²) PROMEDIO ANUAL DEL VALOR DEL DÓLAR
-
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3.000
3.500
4.000
TERRENOS DEPARTAMENTOS A ESTRENAR
LOCALES A ESTRENAR
OFICINAS A ESTRENAR
VALOR (U$D/M²)
Evolución históricaDiferencia entre el valor del terreno y otras propiedades
Fuente: DGDEyPU.
Valor promedio de terrenos y distribución de ofertas según cantidad
Menos de 200 US$/m2
200 a 400 US$/m2
400 a 600 US$/m2
600 a 800 US$/m2
800 a 1.000 US$/m2
1.000 a 1.300 US$/m2
Más de 1.300 US$/m2
Incidencia - Departamentos a estrenarEnero-Julio 2018
Valor US$/m2
Dirección General de Datos, Estadística y Proyección Urbana • NEWSLETTER
17
Departamentos a estrenar en venta • julio 2019
3.633
3.381
0,0
5,0
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20,0
25,0
30,0
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1.000
2.000
3.000
4.000
5.000
6.000
7.000
8.000
9.000
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PROMEDIO (U$D/M²) PROMEDIO CIUDAD MEDIANA CIUDAD CANTIDAD (%)
Valor promedio del departamento y distribución de ofertas según cantidad.
9 barrios por encima del promedio Ciudad.
36 barrios por debajo del promedio Ciudad.
6 barrios no registraron ofertas.
Fuente: DGDEyPU.
julio 2019 3.633U$D/m² promedio del valor
junio 2019 3.612U$D/m² promedio del valor
+0,6% variación mensual +13,2% % variación a estrenar/usado
Dirección General de Datos, Estadística y Proyección Urbana • NEWSLETTER
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1 AMB 2 AMB 3 AMB 4 AMB
VALOR (U$D/m²) CANTIDAD (%)
0
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CENTRO-ESTE NORTE CENTRO-OESTE SUR CIUDAD
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JUL.
-19
A ESTRENAR USADO VALOR DÓLAR
Comparación usado/a estrenar de los ultimos 12 meses
Distribución porcentual de ofertas por cantidad de ambientes Valor el m2 (U$s) por zona, según cantidad de ambientes
Valor promedio de los últimos 12 meses (agosto 2018 - julio 2019)
3.051
2.884
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VALOR PROMEDIO (U$D/M²) PROMEDIO CIUDAD MEDIANA CIUDAD OFERTAS (%)
Fuente: DGDEyPU.
Zonas Promedio superficie m2 U$D/m2
CENTRO-ESTE 53,6 3.132
NORTE 70,2 4.371
CENTRO-OESTE 49,7 3.308
SUR 51,5 2.760
CIUDAD 58,5 3.633
Dirección General de Datos, Estadística y Proyección Urbana • NEWSLETTER
19
Departamentos usados en venta • julio 2019
Valor promedio del departamento y distribución de ofertas según cantidad
3.039
3.208
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PROMEDIO (U$D/M²) MEDIANA CIUDAD PROMEDIO CIUDAD CANTIDAD (%)
12 barrios por encima del promedio Ciudad.
38 barrios por debajo del promedio Ciudad.
1 barrio no presenta oferta.
Fuente: DGDEyPU.
julio 2019 3.208U$D/m² promedio del valor
junio 2019 3.225U$D/m² promedio del valor
-0,5% variación mensual -11,7% % variación a estrenar/usado
Dirección General de Datos, Estadística y Proyección Urbana • NEWSLETTER
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1 AMB 2 AMB 3 AMB 4 AMB
VALOR (U$D/M²) OFERTAS (%)
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1 AMB 2 AMB 3 AMB 4 AMB
CENTRO-ESTE CENTRO-OESTE NORTE SUR CIUDAD
-
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A ESTRENAR USADO VALOR DÓLAR
Evolución mensual
Distribución porcentual de ofertas por cantidad de ambientes Valor el m2 (U$s) por zona, según cantidad de ambientes
3.191
3.000
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VALOR PROMEDIO (USD/M²) PROMEDIO CIUDAD MEDIANA OFERTAS (%)
Fuente: DGDEyPU.
Valor promedio de los últimos 12 meses (agosto 2018 - julio 2019)
Zonas Promedio m2
PromedioUSD/m2
CENTRO-ESTE 59 2.459,5
CENTRO-OESTE 61 2.984,4
NORTE 87 3.842,8
SUR 60 2.457,7
CIUDAD 72 3.208,0
Dirección General de Datos, Estadística y Proyección Urbana • NEWSLETTER
21
Departamentos a estrenar en alquiler • julio 2019
Valor promedio de departamentos y distribución de ofertas según cantidad
19.000
34.133
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PROMEDIO (ARS) MEDIANA CABA PROMEDIO CABA CANTIDAD (%)
12 barrios por encima del promedio Ciudad.
25 barrios por debajo del promedio Ciudad.
14 barrios no presentan ofertas.
Fuente: DGDEyPU.
*ACLARACIÓN: para el cálculo de precio promedio por unidad, se consideran, para 1 ambiente (25-35 m²), para 2 ambientes (35-45 m²) y para 3 ambientes (65-75 m²).
julio 2019 15.272$ 1 amb. - promedio
18.463$ 2 amb. - promedio
32.474$ 3 amb. - promedio junio 2019 14.060$ (+8,6%) 1 amb. - promedio
19.146$ (-3,4%) 2 amb. - promedio 34.816$ (-6,7%) 3 amb. - promedio
+11,8% % variación a estrenar/usado
*ACLARACIÓN: para el cálculo de precio promedio por unidad, se consideran, para 1 ambiente (25-35 m²), para 2 ambientes (35-45 m²) y para 3 ambientes (65-75 m²).
Dirección General de Datos, Estadística y Proyección Urbana • NEWSLETTER
22
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PROMEDIO (ARS) OFERTA (%) MEDIANA CABA PROMEDIO CABA
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80.000
90.000
100.000
1 AMBIENTE 2 AMBIENTES 3 AMBIENTES 4 AMBIENTES
VALOR ALQUILER MENSUAL CANTIDAD DE REGISTROS (%)
-
20.000
40.000
60.000
80.000
100.000
120.000
1 AMBIENTE 2 AMBIENTES 3 AMBIENTES 4 AMBIENTES
CENTRO-ESTE NORTE CENTRO-OESTE SUR CIUDAD
0,00
5,00
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30,00
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10.000
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20.000
AGO.-18 OCT.-18 DIC.-18 FEB.-19 ABR.-19 JUN.-19
A ESTRENAR USADO VALOR DÓLAR
Evolución mensual (agosto 2018 - julio 2019)
Distribución porcentual de ofertas por cantidad de ambientes Promedio de alquileres ($) según cantidad de ambientes
Fuente: DGDEyPU.
Valor promedio de los últimos 12 meses (agosto 2018 - julio 2019)
Zonas Promedio de superficie (m2)
Promedio (ARS/m2)
Mediana alquiler
CENTRO-ESTE 41 472 14.000
NORTE 70 610 25.500
CENTRO-OESTE 40 431 18.000
SUR 37 345 12.900
CIUDAD 55 518 19.000
Dirección General de Datos, Estadística y Proyección Urbana • NEWSLETTER
23
Departamentos usados en alquiler • julio 2019
Valor promedio del departamento y distribución de ofertas según cantidad
2 barrios no presenta ofertas.
17.000
29.340
0,0
5,0
10,0
15,0
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40.000
60.000
80.000
100.000
120.000
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SA
NTA
RIT
AV
ILLA
SO
LDA
TIV
ILLA
UR
QU
IZA
PROMEDIO (ARS) MEDIANA CABA PROMEDIO CABA CANTIDAD (%)
12 barrios por encima de la mediana de la Ciudad.
37 barrios por debajo de la mediana de la Ciudad.
Fuente: DGDEyPU.
julio 2019 12.867$ 1 amb. - promedio
15.770$ 2 amb. - promedio
30.340$ 3 amb. - promedio junio 2019 14.877$ (-13,5%) 1 amb. - promedio
15.261$ (+3,3%) 2 amb. - promedio 28.982$ (+4,7%) 3 amb. - promedio
-10,5% % variación a estrenar/usado
*ACLARACIÓN: para el cálculo de precio promedio por unidad, se consideran, para 1 ambiente (25-35 m²), para 2 ambientes (35-45 m²) y para 3 ambientes (65-75 m²).
Dirección General de Datos, Estadística y Proyección Urbana • NEWSLETTER
24
0,0
5,0
10,0
15,0
20,0
25,0
30,0
35,0
40,0
45,0
50,0
0
10.000
20.000
30.000
40.000
50.000
60.000
70.000
80.000
1 AMBIENTE 2 AMBIENTES 3 AMBIENTES 4 AMBIENTES
VALOR ALQUILER MENSUAL (ARS) CANTIDAD DE OFERTAS (%)
0
10.000
20.000
30.000
40.000
50.000
60.000
70.000
80.000
90.000
1 AMBIENTE 2 AMBIENTES 3 AMBIENTES 4 AMBIENTES
CENTRO-ESTE NORTE CENTRO-OESTE SUR CIUDAD
0,0
5,0
10,0
15,0
20,0
25,0
30,0
35,0
40,0
45,0
50,0
0
2.000
4.000
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8.000
10.000
12.000
14.000
16.000
18.000
20.000
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O.-1
8
SEP
.-18
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8
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8
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.-18
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E.-1
9
FEB
.-19
MA
R.-1
9
AB
R.-1
9
MA
Y.-1
9
JUN
.-19
JUL.
-19
A ESTRENAR USADO VALOR DÓLAR
Variación mensual (U$D), comparando deptos. estrenar-usados (agosto 2018 - julio 2019)
Distribución de ofertas por cantidad de ambientes Promedio de alquileres ($) según ambientes y por zonas
14.993
26.091
0
10.000
20.000
30.000
40.000
50.000
60.000
70.000
80.000
90.000
100.000
0,0
5,0
10,0
15,0
20,0
25,0
30,0
35,0
40,0
45,0
50,0
AG
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VIL
LA S
OLD
ATI
VIL
LA U
RQ
UIZ
A
PROMEDIO (ARS) OFERTAS (%) MEDIANA CIUDAD (ARS) PROMEDIO CIUDAD (ARS)
Fuente: DGDEyPU.
Valor promedio de los últimos 12 meses (agosto 2018 - julio 2019)
Zonas Promedio de superficie
Promedio ARS/m2
Mediana alquiler
CENTRO-ESTE 65,5 322,0 13.800
NORTE 72,1 497,1 23.000
CENTRO-OESTE 46,9 357,9 14.900
SUR 46,8 305,4 13.000
CIUDAD 63,3 423,9 17.000
Dirección General de Datos, Estadística y Proyección Urbana • NEWSLETTER
25
Locales comerciales en venta • julio 2019
Valor promedio de locales en venta (U$D/m2) y distribución de ofertas según cantidad
3.000
2.383
0,0
5,0
10,0
15,0
20,0
25,0
30,0
35,0
40,0
45,0
50,0
0
1.000
2.000
3.000
4.000
5.000
6.000
AG
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NO
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ATI
VIL
LA U
RQ
UIZ
A
PROMEDIO (U$D/M²) PROMEDIO (U$D/M²) CIUDAD MEDIANA (U$D/M²) CIUDAD CANTIDAD (%)
13 barrios por encima del promedio de la ciudad.
27 barrios por debajo del promedio Ciudad.
11 barrios no registran oferta.
Fuente: DGDEyPU.
julio 2019 3.000U$D/m² promedio del valor
junio 2019 3.129U$D/m² promedio del valor
-4,1% variación mensual
Dirección General de Datos, Estadística y Proyección Urbana • NEWSLETTER
26
U$D/m2 promedio según zona Distribución porcentual de ofertas por m2
0
500
1.000
1.500
2.000
2.500
3.000
3.500
4.000
4.500
5.000
NORTE CENTRO-OESTE CENTRO-ESTE SUR CIUDAD
0
500
1.000
1.500
2.000
2.500
3.000
3.500
4.000
4.500
5.000
-
5,0
10,0
15,0
20,0
25,0
30,0
35,0
40,0
45,0
50,0
<30 M2 30 Y 50 M2 50 Y 100 M2 > 100 M2
PROMEDIO (U$D/M²) CANTIDAD (%)
Evolución histórica
14,9% de las ofertas son locales comerciales a estrenar.
+17,9% más caro el valor del local a estrenar comparado con el usado.
11 barrios sin ofertaVilla Riachuelo, Villa Soldati, Villa Santa Rita, Barracas Oeste, Chacarita, Flores Sur, Parque Chacabuco, Parque Chas, Versalles, Villa Devoto Sur y Villa Luro.
3.061
2.474
0
1.000
2.000
3.000
4.000
5.000
6.000
7.000
0,0
5,0
10,0
15,0
20,0
25,0
30,0
35,0
40,0
45,0
50,0
AG
RO
NO
MIA
ALM
AG
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BA
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BE
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A
PROMEDIO (U$D/M²) TOTAL OFERTAS (%) PROM. CIUDAD (U$D/M²) MEDIANA CIUDAD (U$D/M²)
0,00
4,00
8,00
12,00
16,00
20,00
24,00
28,00
32,00
36,00
40,00
44,00
48,00
0
500
1.000
1.500
2.000
2.500
3.000
3.500
2005
2006
2007
2008
2009
2010
2011
2012
2013
2014
2015
2016
2017
2018
2019
PROMEDIO U$D/M² EVOLUCIÓN DÓLAR
Fuente: DGDEyPU.
Valor promedio de los últimos 12 meses (agosto 2018 - julio 2019)
Dirección General de Datos, Estadística y Proyección Urbana • NEWSLETTER
27
Locales comerciales en alquiler • julio 2019
Valor promedio de locales en alquiler (U$D/m2) y distribución de ofertas según cantidad
12,7
11,0
0,0
5,0
10,0
15,0
20,0
25,0
30,0
35,0
40,0
45,0
50,0
0,0
5,0
10,0
15,0
20,0
25,0
AG
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NTA
RIT
AV
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SO
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TIV
ILLA
UR
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IZA
PROMEDIO (U$D/M²) PROMEDIO CIUDAD (U$D/M²)
14 barrios por encima del promedio Ciudad.
29 barrios por debajo del promedio Ciudad.
8 barriosno registran ofertas.
Fuente: DGDEyPU.
julio 2019 12,7U$D/m² promedio del valor
junio 2019 12,5U$D/m² promedio del valor
+1,4% variación mensual
Dirección General de Datos, Estadística y Proyección Urbana • NEWSLETTER
28
U$D/m2 promedio según zona Distribución porcentual de ofertas por m2
0,0
2,0
4,0
6,0
8,0
10,0
12,0
14,0
16,0
18,0
20,0
CENTRO-ESTE CENTRO-OESTE NORTE SUR CIUDAD
0,0
5,0
10,0
15,0
20,0
25,0
30,0
35,0
40,0
45,0
50,0
0,0
2,0
4,0
6,0
8,0
10,0
12,0
14,0
16,0
<30 M2 30 Y 50 M2 50 Y 100 M2 > 100 M2
PROMEDIO (U$D/M²) OFERTAS %
Evolución mensual de los promedio de alquileres (U$D/m²)
13,4% de las ofertas son locales comerciales a estrenar.
+0,2% más caro el valor del local a estrenar comparado con el usado.
8 barrios sin ofertaBarracas Oeste, Versalles, Agronomía, Villa Soldati, Villa Ortúzar, Paternal, Coghlan y Villa Lugano.
a ofertas
14,1
11,0
0,0
5,0
10,0
15,0
20,0
25,0
30,0
35,0
40,0
45,0
50,0
0,0
5,0
10,0
15,0
20,0
25,0
AG
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L
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LA S
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VIL
LA S
OLD
ATI
VIL
LA U
RQ
UIZ
A
PROMEDIO (U$D/M²) PROMEDIO CIUDAD MEDIANA CIUDAD TOTAL OFERTAS (%)
Fuente: DGDEyPU.
Valor promedio de los últimos 12 meses (agosto 2018 - julio 2019)
-
3,00
6,00
9,00
12,00
15,00
18,00
21,00
24,00
27,00
30,00
33,00
36,00
39,00
42,00
45,00
48,00
0,0
5,0
10,0
15,0
20,0
25,0
2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018 2019
PROMEDIO (U$D/M²) EVOLUCIÓN DÓLAR
Dirección General de Datos, Estadística y Proyección Urbana • NEWSLETTER
29 Fuente: DGDEyPU.
Oficinas en venta • julio 2019
Valor promedio de oficinas y ditribución de ofertas según cantidad
21 barrios no registran ofertas.
2.271
2.024
0,0
5,0
10,0
15,0
20,0
25,0
30,0
35,0
40,0
45,0
50,0
0
500
1.000
1.500
2.000
2.500
3.000
3.500
4.000
4.500
5.000
AG
RO
NO
MÍA
ALM
AG
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BA
LVA
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LA L
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LA R
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RIT
AV
ILLA
SO
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TIV
ILLA
UR
QU
IZA
PROMEDIO (U$D/M²) PROMEDIO CIUDAD MEDIANA CIUDAD CANTIDAD (%)
17 barrios por encima del promedio Ciudad.
13 barrios por debajo del promedio Ciudad.
julio 2019 2.271U$D/m² promedio del valor
junio 2019 2.264U$D/m² promedio del valor
+0,4% variación mensual
Dirección General de Datos, Estadística y Proyección Urbana • NEWSLETTER
30 Fuente: DGDEyPU.
Valor promedio de la venta de oficinas (U$S/m²) por zona Distribución porcentual de ofertas por m2
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CENTRO-ESTE CENTRO-OESTE NORTE SUR CIUDAD
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<30 M2 30 Y 50 M2 50 Y 100 M2 > 100 M2
PRECIO DE VENTA (U$D/M²) OFERTAS (%)
Evolución histórica
74% de la oferta se concentra en San Nicolás, Retiro, Montserrat, Balvanera y Belgrano.
11,5% de la oferta de oficinas en venta es a estrenar.
+2136,4% más caro el valor de la oficina a estrenar comparado con el usado.
Distrito tecnológico: 2.989 U$D/m².
2.343
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VALOR PROMEDIO (U$D/M²) TOTAL OFERTAS (%) PROMEDIO CIUDAD (U$D/M²) MEDIANA CIUDAD (U$D/M²)
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2014 2016 2017 2018 2019
PROMEDIO U$D/M² EVOLUCIÓN DÓLAR
Valor promedio de los últimos 12 meses (agosto 2018 - julio 2019)
Dirección General de Datos, Estadística y Proyección Urbana • NEWSLETTER
31 Fuente: DGDEyPU.
Oficinas en alquiler • julio 2019
Valor promedio de oficinas y ditribución de ofertas según cantidad
10 barrios por encima del promedio Ciudad.
21 barrios no registran ofertas.
11,1
9,0
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5,0
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PROMEDIO (U$D/M²) PROMEDIO CIUDAD MEDIANA CANTIDAD (%)
20 barrios por debajo del promedio Ciudad.
julio 2019 11,1U$D/m² promedio del valor
junio 2019 9,7U$D/m² promedio del valor
+14,4% variación mensual
Dirección General de Datos, Estadística y Proyección Urbana • NEWSLETTER
32 Fuente: DGDEyPU.
U$D/m2 promedio según zona Distribución porcentual de ofertas por m2
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CENTRO-ESTE CENTRO-OESTE NORTE SUR CIUDAD
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12,0
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<30 M2 30 Y 50 M2 50 Y 100 M2 > 100 M2
PRECIO DE ALQUILER (U$D/M²) OFERTA (%)
0,00
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12,0
14,0
16,0
2014 2016 2017 2018 2019
PROMEDIO (U$D/M²) EVOLUCIÓN DÓLAR
Evolución histórica
29% de las ofertas se concentran en un solo barrio: San Nicolás.
10% de la oferta es de oficinas en alquiler a estrenar.
+22,2% más caro el valor de la oficina a estrenar comparada con el usado.
Distrito Tecnológico: 14,1 U$D/m2.
12,8
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PROMEDIO (U$D/M²) PROMEDIO CIUDAD MEDIANA TOTAL OFERTAS (%)
Valor promedio de los últimos 12 meses (agosto 2018 - julio 2019)
Director General de Datos, Estadísticas y Proyección UrbanaGuillermo Raddavero
Coordinación general María Emilia Persico
Coordinación de producciónFederico Tripoli - María Sol Belacin
EquipoJulieta PiskulicFlorencia Ruppi
Paula VillaMaximiliano Obrador
Julián CheulaAna Castillo
Sebastián MusachiCristian Porchia
Sebastián SchallerBarbara García
Octavio Sanchez Otero
Diseño y maquetaciónAlejandro Ambrosone
FotografíaAriel Grinberg
Mariano BachiniGustavo Rey
Programación de softwareIgnacio Casinelli Esviza
Juan AntenucciGonzalo Varisco
Buenos Aires Ciudad
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