En los cuadros anteriores la comparación es entre el mes actual y diciembre del año anterior.
Tendencias del Mercado Categoría A +
División Oficinas | Centro: 4114-1000 | Zona Norte: 4719-9000 /ljramosonline
Mercado Inmobiliario de Oficinas CABA y Zona Norte
Informe técnico mensual |Abril 2015
Submercados
Stock - Vacancia A+ (m² propios)
Composición de la Vacancia Total
División Oficinas | Centro: 4114-1000 | Zona Norte: 4719-9000 /ljramosonline
Stock y Vacancia
Stock - Vacancia A+ (m² propios)
Distribución de Vacancia A+ (Capital Federal y Zona Norte)
Mercado Inmobiliario de Oficinas CABA y Zona Norte
Informe técnico mensual |Abril 2015
Evolución de la Vacancia
Evolución de la Vacancia |Mensual
Evolución de la Vacancia |Anual
Evolución de la Vacancia
División Oficinas | Centro: 4114-1000 | Zona Norte: 4719-9000 /ljramosonline
Mercado Inmobiliario de Oficinas CABA y Zona Norte
Informe técnico mensual |Abril 2015
Stock A+ y A+ Green
Composición Stock A + /A + Green en Capital Federal y Zona Norte
División Oficinas | Centro: 4114-1000 | Zona Norte: 4719-9000 /ljramosonline
Mercado Inmobiliario de Oficinas CABA y Zona Norte
Informe técnico mensual |Abril 2015
En los primeros dos gráficos analizamos la composición del stock proyectado que se encuentra en este momento en construcción, y en los segundos dos vemos aquellos edificios que cuentan con proyecto y que si bien en algunos casos disponen de fecha de inicio de obra, la misma es posterior al cierre de la presente edición.
Análisis de gráficos
División Oficinas | Centro: 4114-1000 | Zona Norte: 4719-9000 /ljramosonline
Distribución Stock Proyectado A + (Capital Federal) Distribución Stock Proyectado A + (Zona Norte)
Sup. Total: 150.695 m² Sup. Total: 11,300 m²
Distribución Stock Proyectado A + (Capital Federal) Distribución Stock Proyectado A + (Zona Norte)
Sup. Total: 119.140 m² Sup. total: 75,669 m²
Stock A + proyectado ( Edificios en construcción*)
Stock A + proyectado (Edificios en proyecto)
* Se estima finales de obra entre fines de 2014 y fines de 2016
Mercado Inmobiliario de Oficinas CABA y Zona Norte
Informe técnico mensual |Abril 2015
Absorción A+ Capital Federal
Absorción A+ 2014
División Oficinas | Centro: 4114-1000 | Zona Norte: 4719-9000 /ljramosonline
Absorción A+ Capital Federal 2001-2014
Análisis de gráficos
Mercado Inmobiliario de Oficinas CABA y Zona Norte
Informe técnico mensual /Abril 2015
Durante el trascurso de 2014 observamos que la absorción neta es negativa, tanto para Capital Federal como Zona Norte. Esto significa que los metros incorporados durante el período analizado es mayor al absorbido por el mercado. Nota: Incorporaciones de nuevo Stock en Capital Federal: Belgrano Office con 30,000m2; en Zona Norte Nodus con 13,976m2; Solis 1330 con 5230m2; Bureau Park con 10,500m2
11 Rentabilidad A+
Vemos en ambos gráficos una fuerte caída de la rentabilidad durante el año 2013 respecto de años anteriores. Esto se debe a la brecha existente entre el dólar BNA (los montos de alquiler están expresados en esta moneda) y el dólar billete al cual se cotiza la venta de inmuebles.
Análisis de gráficos
Evolución de la rentabilidad A+ Capital Federal (antes de impuestos)
División Oficinas | Centro: 4114-1000 | Zona Norte: 4719-9000 /ljramosonline
Evolución de la rentabilidad A+ Zona Norte (antes de impuestos)
Mercado Inmobiliario de Oficinas CABA y Zona Norte
Informe técnico mensual |Abril 2015
11 Valores de expensas promedio edificios A+ Capital Federal y Zona Norte (por m2)
División Oficinas | Centro: 4114-1000 | Zona Norte: 4719-9000 /ljramosonline
Muestra Capital Federal: Juana Manso 909/1069, Bouchard 547, L.N.Alem 518,Cecilia Grierson 355, L.N. Alem 855, Ing. Butty 240, San Martin 344, Maipu 1255, Arias 3751.
Muestra Zona Norte: Av. Del Libertador 77, Echeverría 4150, Cazadores de Coquimbo 2865, Av. Del Libertador 174, Edison 2659, Italia 415.
Evolución valor de expensas (promedios en U$S)
Nota: * Valores Julio 2014
Mercado Inmobiliario de Oficinas CABA y Zona Norte
Informe técnico mensual |Abril 2015
53,3
6,05
49
5,55
División Oficinas | Centro: 4114-1000 | Zona Norte: 4719-9000 /ljramosonline
Costo de los alquileres en el extranjero, por ciudad.(US$/m2)
Fuente: Índice CONTRACT workplaces
Mercado Inmobiliario de Oficinas CABA y Zona Norte
Informe técnico mensual |Abril 2015
Costo instalación oficinas Argentina
NOVIEMBRE 2012 DICIEMBRE 2012 MAYO 2013
Nuestro Equipo
AGOSTO 2013
Ver + en www.ljramos.com.ar
SEPTIEMBRE 2013
División Oficinas | Centro: 4114-1000 | Zona Norte: 4719-9000 /ljramosonline
Pablo Papadópulos| Broker Senior Mariano Costa | Broker Of Central Eleonora Lefevre|Broker Senior
Gabriela Avalle|Broker S. Lomas Joaquín Vidiri|Broker Of. Central Francisco Spini|Broker Of.Central
M.Silvina Lascano|Broker Of. Central
Eduardo Gibelli|Broker - S. Lomas
Gisela Arditi l Asistente
Newsletters
Mariana Stange | Directora
Guillermo Gallino|Broker Of. Central Felipe Ramos|Broker Of. Central
MAYO 2014
Mercado Inmobiliario de Oficinas CABA y Zona Norte
Informe técnico mensual |Abril 2015
Luis José Ramos, Presidente Diego J. Cazes, Director General División Oficinas Mariana Stange División Industrias Ricardo Costa Chiappe Pablo Vivot División Locales Miguel Grehan División Residencial Sucursal Recoleta, Dina Crusizio Sucursal Lomas de San Isidro, Harry Marples Sucursal Acassuso, Juan Pablo Figueroa Alcorta Sucursal Nordelta , Soledad Ramos División Campos Juan José Madero (h) División Hoteles Noel Verger División Tasaciones Eduardo Pereira Marketing Pablo Benegas Sistemas Facundo Hidalgo
Directorio
División Oficinas | Centro: 4114-1000 | Zona Norte: 4719-9000 /ljramosonline
Mercado Inmobiliario de Oficinas CABA y Zona Norte
Informe técnico mensual |Abril 2015
Top Related