7/25/2019 Inmobiliar 2013 - Lima Centro (Informe Final)
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INFORME FINALEstudio Inmobiliaria :
Lima CentroSetiembre,
2013
PE.0663.04.13
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2
ndice
Conocimiento y preferencia de inmobiliarias
Puntos de contacto
ic!a t"cnica
#tributos $alorados en una $i$ienda y unainmobiliaria
Caracter%sticas buscadas en una $i$ienda
Per&l del comprador potencial2
3
'
4
1
6
Conclusiones y recomendaciones(
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3
ndice
Conocimiento y preferencia de inmobiliarias
Puntos de contacto
Ficha tcnica
#tributos $alorados en una $i$ienda y unainmobiliaria
Caracter%sticas buscadas en una $i$ienda
Per&l del comprador potencial2
3
'
4
1
6
Conclusiones y recomendaciones(
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4
Conocer el perf) pre!erencia" # atrib$to" %aora&o" por elpotencial comprador de $i$iendas en *ima+ con el &n deestablecer estrate,ias -ue permitan lo,rar una meor
comunicaci/n de la oferta y lo,rar potenciar la $enta de losproyectos inmobiliarios.
FIC'A ()CNICA
beti$o eneral
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'
FIC'A ()CNICA
etodolo,%a
Encuestas por contacto(cnica
*+bico obeti%o
-mbito .eo.r/fco
M$e"tra
*ima
Fecha" &e campo el 31 de ulio al ( de 5etiembre del 2013
1'0 encuestas por contactoi"eo m$e"tra
ME(OOLOA C4AN(I(A(I5A
Error m$e"tra
ombres y mueres entre 2' y 6' a7os) de 85E #) 9 y C) cuyo in,resofamiliar mensual sea i,ual o mayor a los 5. 2)'00) y -ue sean compradorespotenciales de $i$ienda ;departamento y casa< y -ue se encuentrenbuscando o !ayan buscado $i$ienda en los =ltimos 6 meses.
>ue residan en *ima Centro ;9arranco) 9re7a) *ima Cercado) C!orrillos) es=sar%a) *a olina) *a ?ictoria) *ince) a,dalena) ira@ores) Pueblo *ibre)
A%mac) 5an 9ora) 5an Isidro) 5an i,uel) 5antia,o de 5urco y 5ur-uillo8AKOS
A < C
#mplitud (2 '( 62 100 6( (D 3N
leBibilidad 6' 6' 'N 0 '' 44 D(
Pri$acidad 3( (0 '2 0 4' 4N 61
9ase 2(;H< 6;H< 6;H< 14;H< 1;H< D;H< 13;H< 6;H unA"s!ital> una b"dega> una
iglesia> etc.26@ 40@ 9@ 16@ 21@ 22@ 40@
Que cuente c"n vistasagradables
25@ 17@ 26@ 31@ 31@ 14@ 27@
erca de *reasverdes>-ardines # !ar+ues
11@ 21@ 25@ 29@ 23@ 24@ 4@
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32
Rango de Edad NSE
ENTRE! Y "#A$OS
ENTRE"! Y ##A$OS
ENTRE#! Y !#A$OS
ENTRE!! Y %!A$OS
A B &
ared de c"ncret" 61@ 51@ 43@ 60@ 50@ 49@ 65@
ared de ladrill"s 36@ 40@ 49@ 34@ 48@ 39@ 31@
ndi$erente 3@ 9@ 8@ 6@ 2@ 12@ 4@
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33
ATRIBUTOS VALORADOS EN UNA VIVIENDA Y EN UNA INMOBILIARIA
aterial de c"nstruccin de la vivienda
G*or H$ pre!erira pare& &ea&rio
G*or H$ pre!erira pare& &econcreto
eguridad
:urabilidad
st,tica
esistencia / (*s$uerte
a#"r !r"teccinc"ntra el $r"
ntiss(ic"
(O(AL
89@
44@
37@
2@
2@
2@
eguridad
:urabilidad
st,tica
ntiss(ic"
esistencia / (*s$uerte
(O(AL
86@
49@
23@
4@
3@
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34
l +res(igio e imagen # la e)+erienciaB!r"#ect"s reali%ad"sD de las in("biliarias s"n l" +ue (*sval"ran l"s clientes !"tenciales en ellas
Rango de Edad NSE
ENTRE! Y "#A$OS
ENTRE"! Y ##A$OS
ENTRE#! Y !#A$OS
ENTRE!! Y %!A$OS
A B &
l !restigi"/ la i(agen +uetiene
2>1 2>4 2>4 2>2 2>4 2>2 2>2
antidad de !r"#ect"sreali%ad"s !"r la
in("biliaria1>8 2>3 2>0 2>6 2>1 2>1 2>0
E"r(as de $inancia(ient"+ue "$rece
2>0 1>3 2>5 1>1 1>8 1>8 2>1
La calidad de !r"#ect"s
reali%ad"s !"r unain("biliaria 2>1 1>6 0>9 1>6 1>3 1>6 1>9
La atencin +ue brindansus vended"res /
ases"res.1>2 1>3 1>4 1>0 1>0 1>6 1>2
La atencin brindadalueg" de recibir el
de!arta(ent"0>7 1>0 0>8 1>5 1>3 0>7 0>5
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3'
ndice
"n"ci(ient" # !re$erencia de in("biliarias3
unt"s de c"ntact"
EicAa t,cnica
tribut"s val"rad"s en una vivienda # una in("biliaria
&arac(er,s(icas buscadas en una *i*ienda
er$il del c"(!rad"r !"tencial2
8
4
1
6
"nclusi"nes # rec"(endaci"nes(
&ARA&TER-STI&AS BUS&ADAS EN UNA VIVIENDA
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36
&ARA&TER-STI&AS BUS&ADAS EN UNA VIVIENDA
(bientes val"rad"s
La (a#"ra de l"s encuestad"s se)alan +ue l"s a(bientes !rinci!ales s"n= dormi(orios. ba/os.cocina 0 sala.
Rango de Edad NSEENTRE! Y "#A$OS
ENTRE"! Y ##A$OS
ENTRE#! Y !#A$OS
ENTRE!! Y %!A$OS
A B &
:"r(it"ri" Bcuart"D 83@ 98@ 96@ 100@ 93@ 95@ 86@
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3(
La *i*ienda +romedio buscada tendra 3 d"r(it"ri"s> 2 ba)"s # 1 estaci"na(ient"G # se enc"ntraraubicada en el 2d" " 3er !is" de un edi$ici" de 8 !is"s +ue tenga 3 de!arta(ent"s !"r !is"
&ARA&TER-STI&AS BUS&ADAS EN UNA VIVIENDA
"bre a(bientes en la vivienda buscada
TOTAL
Rango de Edad NSE
ENTRE! Y "#A$OS
ENTRE"! Y ##A$OS
ENTRE#! Y !#A$OS
ENTRE!! Y %!A$OS
A B &
'(er" de d"r(it"ri"s 3>1 2>9 3>0 3>3 3>2 3>2 3>0 3>0
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3D
La *i*ienda +romedio buscada tendra 3 d"r(it"ri"s> 2 ba)"s # 1 estaci"na(ient"G # se enc"ntraraubicada en el 2d" " 3er !is" de un edi$ici" de 8 !is"s +ue tenga 3 de!arta(ent"s !"r !is"
&ARA&TER-STI&AS BUS&ADAS EN UNA VIVIENDA
"bre a(bientes en la vivienda buscada
TOTAL
Rango de Edad NSE
ENTRE! Y "#A$OS
ENTRE"! Y ##A$OS
ENTRE#! Y !#A$OS
ENTRE!! Y %!A$OS
A B &
'(er" de d"r(it"ri"s 3>1 2>9 3>0 3>3 3>2 3>2 3>0 3>0
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3N
Fardn
ati"
studi"
ala de estar
ala de reuni"nes
iscina
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40
La (a#"ra de encuestad"s se)alan +ue la sala de reuni"nes es el es!aci" c"('n +ue debera detener el de!arta(ent".
Re"pecto a a" /rea" o e"pacio" com$ne", no %i%ira en $n &epartamentoH$e no contara con
Rango de Edad NSEENTRE! Y "#A$OS
ENTRE"! Y ##A$OS
ENTRE#! Y !#A$OS
ENTRE!! Y %!A$OS
A B &
ala de reuni"nes 60 '3 '1 2( '1 44 D1
Fardn 42 4( 41 43 4D 41 41
Ii(nasi" 31 2D 41 3' 44 30 14
ati" 20 2D 2' 21 12 2D 41
ala de estar 14 24 20 41 26 1N 14
iscina 23 22 12 1' 20 1N 1N
studi" D D 21 0 D 1( 0
udit"ri" 14 D 11 0 14 11 0
ine N N 4 0 6 ( 10
Iuardera ' 0 0 0 0 4 0
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41
La (a#"r !arte de encuestad"s se)alar"n +ue -a(*s viviran en La Vic(oriaG s"bre t"d" el seg(ent" de!ers"nas +ue su!eran l"s 55 a)"s.
&ARA&TER-STI&AS BUS&ADAS EN UNA VIVIENDA
:istrit"s en l"s +ue n" viviran
GEn H$ &i"trito" am/" %i%ira
Rango de Edad NSEENTRE! Y "#A$OS
ENTRE"! Y ##A$OS
ENTRE#! Y !#A$OS
ENTRE!! Y %!A$OS
A B &
La Jict"ria 27@ 10@ 2@ 47@ 7@ 24@ 14@
Jilla ara del riun$" 14@ 16@ 10@ 0@ 7@ 18@ 10@
alla" 14@ 13@ 4@ 15@ 10@ 3@ 35@
an Fuan de LurigancA" 7@ 10@ 10@ 8@ 10@ 11@ 0@
Jilla el alvad"r 10@ 6@ 7@ 0@ 6@ 10@ 5@
te 7@ 3@ 8@ 15@ 10@ 1@ 13@
(ac 1@ 5@ 13@ 8@ 12@ 3@ 0@
an Fuan de ira$l"res 4@ 5@ 11@ 0@ 11@ 4@ 0@
"(as 5@ 1@ 7@ 0@ 1@ 6@ 5@
ur+uill" 0@ 5@ 8@ 0@ 7@ 1@ 5@
l ustin" 3@ 3@ 7@ 0@ 1@ 7@ 0@
16@
13@
11@
9@
7@
6@
6@
6@
4@
4@
4@
(O(AL
BCD
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42
&ARA&TER-STI&AS BUS&ADAS EN UNA VIVIENDA
;bicaci"nes en las +ue n" desearan tener sus de!arta(ent"s
No aceptara %i%ir en $n &epartamento H$e e"te $bica&o cerca &e
Rango de Edad NSE
ENTRE! Y "#
A$OS
ENTRE"! Y ##
A$OS
ENTRE#! Y !#
A$OS
ENTRE!! Y %!
A$OS
A B &
"ngl"(erad"sc"(erciales
69@ 70@ 61@ 92@ 65@ 73@ 63@
venidas (u# transitadas 54@ 65@ 61@ 55@ 62@ 52@ 76@
ercad"s 46@ 52@ 71@ 15@ 59@ 56@ 27@
"legi"s 7@ 10@ 24@ 8@ 24@ 8@ 0@
"(erciales 9@ 7@ 5@ 8@ 8@ 10@ 0@
K"s!itales / clnicas 4@ 0@ 0@ 0@ 0@ 3@ 0@
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43
&ARA&TER-STI&AS BUS&ADAS EN UNA VIVIENDA
s!aci"s c"(unes b*sic"s buscad"s H De+ar(amen(o
La seguridades un atribut" b*sic" +ue debera garanti%ar cual+uier ubicacin d"nde se !retendanc"(erciali%ar viviendas
Re"pecto a a" /rea" o e"pacio" com$ne", no %i%ira en $n &epartamentoH$e no contara con
Rango de Edad NSEENTRE! Y "#A$OS
ENTRE"! Y ##A$OS
ENTRE#! Y !#A$OS
ENTRE!! Y %!A$OS
A B &
eguridad 85@ 76@ 93@ 66@ 82@ 80@ 90@
reas verdes 57@ 32@ 65@ 43@ 56@ 42@ 56@
scens"r 33@ 40@ 56@ 42@ 56@ 39@ 19@
d(inistracin !rivada 37@ 30@ 48@ 16@ 47@ 33@ 22@
staci"na(ient" 23@ 31@ 28@ 23@ 39@ 27@ 0@
Ii(nasi" 19@ 24@ 31@ 8@ 26@ 16@ 37@
?"nas c"(ercialescercanas
15@ 24@ 31@ 0@ 18@ 17@ 39@
er(iten (asc"tas 20@ 14@ 30@ 15@ 19@ 16@ 32@
iscina 8@ 12@ 15@ 0@ 19@ 4@ 10@
:e!sit" / al(ac,n 4@ 9@ 4@ 19@ 9@ 7@ 0@
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44
ivel de inter,s en c"nd"(ini"s cerrad"s
La (a#"r !arte de l"s encuestad"s es(1 in(eresado en c"(!rar una vivienda en un c"nd"(ini"cerrad" +ue tenga *reas c"(unes.
GQ$ tanto e intere"ara comprar $na %i%ien&a en $n con&ominio cerra&oH$e ten.a /rea" com$ne" como por eempoB $e.o" para nio", pi"cina,
ona &e parria", entre otra"
CC
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4'
*a mayor%a estar%a dispuesta a pa,ar un 109 a&iciona a lo -ue tendr%an pre$istoinicialmente por tener su $i$ienda dentro de un condominio cerrado con Lreas comunes
eBclusi$as
Ran.o &e E&a& NSEEN(RE 28 J
3;AKOS
EN(RE 38 J
;;AKOS
EN(RE ;8 J
8;AKOS
EN(RE 88 J
>8AKOS
A < C
asta 10 mLs '1 '6 3D 23 2D 62 '1
asta 20 mLs 16 D 16 4( 22 12 10
asta 30 mLs 4 1 0 0 3 1 0
asta 40 mLs 0 0 0 0 0 0 0
asta '0 mLs 0 0 0 0 0 0 0
asta 60 mLs 0 0 0 0 0 0 0
asta (0 mLs 0 0 0 0 0 0 0
asta D0 mLs 0 0 0 0 0 0 0
asta N0 mLs 0 0 0 0 0 0 0
Ls de N0 0 0 0 0 0 0 08o estar%a dispuesto a
4DE
1'E
2E
0E
0E
0E
0E
0E
0E
0E
3'E
GC$/nto m/" &e %aor tota &e inm$ebe, e" o m/6imo H$e e"tara &i"p$e"toa pa.ar por $na %i%ien&a $bica&a &entro &e $n con&ominio con /rea"
com$ne"
(O(AL
Porcentae adicional mLBimo a pa,ar por el inmueble
;H
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ndice
*$nto" &e contacto>
Conocimiento y preferencia de inmobiliarias3
ic!a t"cnica
#tributos $alorados en una $i$ienda y unainmobiliaria
Caracter%sticas buscadas en una $i$ienda
Per&l del comprador potencial2
'
4
1
Conclusiones y recomendaciones(
*4N(OS E CON(AC(O
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4(
8ombres del pro,rama -ue$e con mayor frecuencia
Ran.o &e E&a& NSEEN(RE 28
J 3;AKOS
EN(RE 38 J
;;AKOS
EN(RE ;8J 8;AKOS
EN(RE 88 J
>8AKOS
A < C
#m"rica noticas 2D 31 3' 20 22 3D 32
#? noticias 1D 1N ' 6 1( N 20o soy 14 N D 1N ' 12 22
#l fondo !ay sitio 16 11 D 0 13 10 N
N0 se,undo 0 ' 13 0 N ' 0
Combate ' 6 4 ( 3 ' N
Esto es ,uerra 2 2 4 1D 4 ' 0
31E
14E
11E
11E6E
'E
4E
3E
2E
2E
El N' de los encuestados se7ala -ue $e tee%i"in+ y el pro,rama mLs $isto ser%a#m"rica 8oticias.
ele$isi/n 8acional
(O(AL
(ota
Ran.o &e E&a& NSEEN(RE 28 J
3;AKOS
EN(RE 38 J
;;AKOS
EN(RE ;8 J
8;AKOS
EN(RE 88 J
>8AKOS
A < C
5en tee%i"in naciona ?89 ?19 ?=9 ?>9 ?;9 ?89 ??9 =>9recuencia con la -ue $en ? ;$eces por
d%a< 1)4 1)4 1)3 1)' 1)( 1)4 1)3 1)'
9ase1'09ase144
;H
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4D
ele$isi/n por Cable
9ase14'
@39(5 por Cabe en
LIMA CEN(RO
Canales -ue$e con mayor frecuencia
Ran.o &e E&a& NSEEN(RE 28
J 3;AKOS
EN(RE 38 J
;;AKOS
EN(RE ;8J 8;AKOS
EN(RE 88 J
>8AKOS
A < C
isco$ery C!annel 13 24 2D 16 23 23 13
l 8o$elas 10 1( 10 6 D 12 22
oB 5ports 14 10 D 12 1D N 0
8 12 10 11 0 1 12 2'
W N 10 ' 0 D D 4
5ony 6 ' ' 24 14 1 4
C D 3 11 0 3 4 23
21E
12E
11E
10E
(E
(E
(E
'E
4E
3E
(O(AL
(ota
Ran.o &e E&a& NSEEN(RE 28 J
3;AKOS
EN(RE 38 J
;;AKOS
EN(RE ;8 J
8;AKOS
EN(RE 88 J
>8AKOS
A < C
5en tee%i"in por cabe ?>9 ?@9 ?29 ?=9 1009 1009 ?@9 =>9rec. con -ue $en ? por Cable ;$eces por
d%a< 1)3 1)1 1)2 1)' 1)' 1)4 1)3 1)2
orario en el -ue $en mLs ? por Cable ( pm D pm ( pm ( pm 6 pm ( pm ( pm D pm
9ase1'0
9ase14'
;H
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4N
Aadio
(ota
Ran.o &e E&a& NSE
EN(RE28 J3;
AKOS
EN(RE38 J;;
AKOS
EN(RE;8 J8;
AKOS
EN(RE88 J>8
AKOS
A < C
E"c$cha ra&io FM 234 254 524 264 534 5#4 2"4 274
orario en el -ue escuc!a radio 12 ( 11 a( 12 ( 1 !( 12 ( 11 a( 1 !( 1 !(
9ase1'0
9ase11N
Aadios -ueescuc!a con mayorfrecuencia
Ran.o &e E&a& NSEEN(RE 28
J 3;AKOS
EN(RE 38 J
;;AKOS
EN(RE ;8J 8;AKOS
EN(RE 88 J
>8AKOS
A < C
C#PI#* 16 3' 31 N 30 31 11
WE8 22 16 12 N 31 N N
P#8#EAIC#8# N 11 4 0 0 10 1'
AI A#8IC# 1( 2 4 0 3 6 1(
APP 2 3 16 0 ' 2 1'
*# I8*?I#9*E 0 ( 6 26 13 3 0
A#I#A 6 0 12 0 0 4 1'
26E
16E
DE
(E
6E
6E
'E
'E
4E
4E
(O(AL
;H
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'0
%as en los -ue lee elperi/dico
Ran.o &e E&a& NSEEN(RE 28
J 3;AKOS
EN(RE 38 J
;;AKOS
EN(RE ;8J 8;AKOS
EN(RE 88 J
>8AKOS
A < C
*unes 1D 2' 1( 0 23 16 16
artes 4 D 6 0 0 10 D
i"rcoles 12 23 20 0 1N 13 20
ue$es 11 14 10 0 ' 14 16
?iernes 13 24 1( 13 1D 1D 16
5Lbados 33 1( 11 20 14 2N 16
1NE
6E
1(E
11E
1DE
20E
33E
'2E
*a mayor%a de las personas encuestadas ee e peri&ico to&o" o" &a"
(O(AL
Peri/dicos
(ota
Ran.o &e E&a& NSEEN(RE 28 J
3;AKOS
EN(RE 38 J
;;AKOS
EN(RE ;8 J
8;AKOS
EN(RE 88 J
>8AKOS
A < C
Lee peri&ico" impre"o" =?9 ?29 =;9 ?29 =@9 ?;9 =39 ?29
9ase 1'0
;H
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'1
Peri/dicos le%dos con mayor frecuencia
*a mayor%a de las personas encuestadas se7alan -ue el peri/dico mas le%do es EComercio
GQ$ peri&ico "$ee ee con ma#or !rec$encia
Ran.o &e E&a& NSE
EN(RE 28 J
3;
AKOS
EN(RE 38 J
;;
AKOS
EN(RE ;8 J
8;
AKOS
EN(RE 88 J
>8
AKOS
A < C
El Comercio '' '( 44 100 (2 4( 3D
El rome 2' 31 2' 0 ( 2D '4
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Correo 0 0 10 0 4 3 0
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Ir a comer fuera de casa 4N '2 60 3N 4( 4( ('
Aeunirme con ami,osfamiliares 41 33 3D 42 46 2D 42
Ir de compras 40 3( 33 30 4D 31 26
Ir al cine '( 34 1' 31 33 3( 36
?er tele$isi/n 2N 1( 44 16 22 2D 40
escansar 23 22 36 1D 2( 26 26
Pasear dentro de la ciudad 33 14 1N 12 22 24 14
Escuc!ar m=sica 1D N 12 11 D 13 21
Ir a $er tiendas 13 10 1' 13 1( 14 0
*eer el peri/dico 12 6 21 6 12 1' 4
u,ar con mis !ios 16 1' 3 0 6 10 23
5alir fuera de la ciudad 1( 12 3 6 1D N 0
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7/25/2019 Inmobiliar 2013 - Lima Centro (Informe Final)
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Por tele$isi/n 41 2N 61 4( 2( 4N 61
Por internet 3' 30 21 12 24 2D 33
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lle,uen a domicilio6 1D 1N 3' 1( 16 14
Por el peri/dico 10 1( 22 0 12 23 4
Publicidad a tra$"s demi correo electr/nico
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