La Agencia Nacional Inmobiliaria Virgilio Barco Vargas (ANIM), es una entidad creada a finales
del 2011 por el Gobierno Nacional y nombrada como Agencia en el año 2015 a través de la Ley del
Plan Nacional de Desarrollo (artículo 245 de la Ley 1753 de 2015) con el propósito de consolidar una
entidad pública especializada en la formulación, estructuración, ejecución y operación de proyectos
de renovación urbana, gestión inmobiliaria e infraestructura social para las entidades oficiales,
permitiendo que estas puedan optimizar los recursos y gestionar de manera eficiente sus inmuebles.
Actualmente la entidad lidera cerca de 50 proyectos en los cuales avanza con importantes
intervenciones en materia de infraestructura con el fin de que estos se materialicen en beneficios
para las ciudades en donde se encuentran ubicados los inmuebles del Estado, lo que se transmite en
mejoras en materia de seguridad, espacio público, incremento en el ingreso tributario, generación de
empleo y soluciones a los retos de movilidad, sin presión fiscal para la ciudad o la Nación.
A continuación le presentamos los avances de los proyectos que lideramos como la renovación
urbana del CAN (Centro Administrativo Nacional), el traslado de la Base Naval de Cartagena, el
proyecto Ministerios y la construcción de la nueva sede de la Fiscalía en Cúcuta.
Proyecto MinisteriosUbicado en el centro histórico de Bogotá, el
proyecto Ministerios busca agrupar algunas
sedes alrededor de la Presidencia de la
Republica, el Congreso y otras entidades
de la rama judicial. El propósito es mejorar
la eficiencia institucional, contribuir a la
renovación del sector con la activación de
nuevos usos y la recuperación del centro
histórico.
Proyecto Ministerios
Proyecto Ministerios
Renovación urbana del centro de Bogotá
mediante la Integración de proyecto
Ministerios, Proyecto de la ERU y Parque
del Tercer Milenio.
INVERSIÓN A LA FECHA
$40.000 MILL (41 inmuebles
adquiridos).
En estructuración proceso de vinculación
privado Mz 4, 6 y 10.
MZ20
POLÍGONO 1
POLÍGONO 2
POLÍGONO 3
MZ2
MZ3
MZ4
MZ6
MZ10
MZ7
MZ8
MZ19
Proyecto MinisteriosPolígono 1 Manzana 4 Manzana 6Manzana 10
Altura
máxima
Área total
construida (m²)
Área
oficinas (m²)
Área vivienda
(m²)
Área
comercio (m²)Potenciales Entidades
Cantidad
funcionarios
Costos totales
construcción (mill)
Cantidad de
inmuebles
MANZANA 10 4 pisos 9.743 3.834 0 0 DAPRE 383 $ 38.600 7
MANZANA 6 24 pisos 43.201 27.853 0 2.857 MINJUSTICIA - MINTRABAJO - USPEC 2.148 $ 187.749 28
MANZANA 4 14 pisos 64.157 10.499 8.407 15.961 SUPERSALUD -
PAQUES NATURALES NACIONALES1.077 $ 280.000 73
Trámites en proceso
• PEMP MZ 2, 3 Y 4 radicado el 8 de mayo de 2018.
• Estudio de mercado con potenciales interesados.
• Avance diseños: Anteproyecto
• Proceso vinculación privado: en construcción pliegos proceso de selección.
• Pendiente Expropiación de 62 predios.
PATIO PÚBLICO MANZANA 4
Proyecto MinisteriosManzana 4
INMUEBLE CON DIFERENTES NIVELES DE INTERVENCIÓN USOS PROPUESTOS MZ 4
INMUEBLES A CONSERVAR (uso comercial)
VIVIENDA
COMERCIO
OFICINAS
INVERSIÓN A LA FECHA
$22.798
Proyecto MinisteriosManzana 4– Modelo de negocio
Predios, Diseños, Norma,
Licenciamiento
Concurrencia de Inversión
Privada
Consolidación Predial
Áreas Comerciales
Áre
as In
stitu
cio
na
les
Construcción
Área construida 43.201 m²
Capacidad
2.224 funcionarios 648 Minjusticia
1.176 Mintrabajo
400 USPEC
Inversión CAPEX COP $187.749 millones
Tiempo de contrato2 años construcción
13 años concesión
TIR nominal 15
Mecanismo
de desarrollo
Construcción y concesión
por arriendos
Trámites en proceso
• Pendiente entrega judicial de dos inmuebles para trámite de licencia.
1. Previsto Julio 2018. 2. Sujeto a fijación fecha para diligencia entrega.
• Diseños con avance al 100% en proceso de ajuste por requerimiento de
Min Cultura.
• Mecanismo de vinculación de capital privado a través del patrimonio
autónomo estructurado.
• En estructuración proceso de vinculación del inversionista.
Proyecto MinisteriosManzana 6
Ejecutado
• Plan de Implantación aprobado.
• Permiso de intervención Mincultura aprobado.
• 26 predios en poder de la Agencia.
INVERSIÓN A LA FECHA
$14.500 mill
PROYECTO MANZANA 6
PROYECTO MANZANA 10
Área construida 9.743 m²
Capacidad383
funcionarios
Inversión CAPEXCOP $42.300 mil
millones
Tiempo de
construcción15 meses
TIR nominal 14,9
Ingresos anuales5.510 m pesos
constantes
Mecanismo
de desarrollo
Construcción y
concesión por
arriendos
Trámites en proceso
• En trámite formulación del Plan de Implantación (aclaración titularidad de algunos
predios).
• Pendiente expropiación 4 predios
• Mecanismo de vinculación de capital privado a través del patrimonio autónomo
estructurado.
• En estructuración proceso de vinculación del inversionista.
• Expropiaciones 4 predios.
Proyecto MinisteriosManzana 10
Ejecutado
• Diseños 100%.
• 2 predios en poder de la Agencia.
INVERSIÓN A LA FECHA
$2.237 mill
Proyecto MinisteriosManzana 6 y 10 – Modelo de negocio
Predios, Diseños, Norma,
Licenciamiento
Concurrencia de Inversión
Privada
Construcción y
Administración
Propiedad áreas Comerciales
Áre
as In
stitu
cio
na
les
Concesión arriendo área
Institucional
13
añ
os
Proyecto Traslado Base
Naval de Cartagena
El Ministerio de Defensa y la Agencia
Nacional Inmobiliaria adelantan esfuerzos
para el proyecto inmobiliario integral que
busca viabilizar el traslado de la Base
Naval de Cartagena ubicada en el sector
turístico y empresarial de Bocagrande, el
cual conecta la península con el centro
histórico de la ciudad.
Proyecto Traslado Base Naval de Cartagena¿En qué estamos?
DESARROLLO INMOBILIARIO EN PREDIO ACTUAL
NUEVA BASE NAVAL
Se ha presentado a la Armada para su aprobación:• Pliego de Condiciones y Anexos: Alcance de Arquitectura e Ingeniería
de la nueva base, entregables a recibir en factibilidad, Prefactibilidad
Financiera, Valoración del Predio actual, entre otros.
• Proyecto de Derogatoria Decreto 2371 de 2013
• Proyecto modificación Decreto CIIPE
• Solicitud de declaratoria de proyecto PINE (MinComercio)
Acuerdos Gobierno a Gobierno:• Tres acuerdos listos para firma en el Ministerio de la Defensa: UK.,
España, Canadá.
Avances con actores interesados:• Firma convenio Mincultura para Museo del Galeón
• Presentación tratamiento tributario a Alcaldía de Cartagena
PENDIENTES
1. Pendiente aprobación por parte de Armada: Términos de
referencia estructuración técnica, jurídica y financiera, junto con sus
anexos técnicos, para poder iniciar proceso de selección.
Estados Unidos
Reino UnidoEspaña
Francia
Israel
Suecia
Japón
Corea
Canadá
Proyecto Traslado Base Naval de CartagenaProyecto Traslado Base Naval de CartagenaPaíses invitados
Bélgica
Italia
No participan
Declinados
En progreso
Listos para firma
El Ministerio de Defensa y la Agencia Nacional Inmobiliaria adelantan esfuerzos para el proyecto inmobiliario integral que busca viabilizar el traslado de la Base Naval de Cartagena ubicada en el sector turístico y empresarial de
Bocagrande, el cual conecta la península con el centro histórico de la ciudad.
Proyecto Primer Edificio
del CAN
Como parte del proyecto Ciudad CAN, la Agencia
dio inicio a la primera etapa que contempla la
construcción del Primer Edificio, infraestructura que
ofrecerá mejoras significativas en desarrollo urbano,
movilidad, calidad en la prestación de los servicios a
cargo de las entidades públicas, generación de
espacios seguros, modernos, funcionales y
amigables para la atención al público.
Proyecto Primer Edificio
CAN
PERSPECTIVA DESDE LA AVENIDA EL DORADO
Cupo APP Sector
Presidencia - CONFIS24 enero 2017
Condiciones Financieras
Y Obligaciones
Contingentes Min
Hacienda
4 julio 2017
Justificación Mecanismo
de Contratación DNP12 julio 2017
Cupo sectorial
Y Unid. Funcionales
DAPRE
24 julio 2017
Autorización
Vigencia Futura DIFP
DNP
9 agosto 2017
Solicitudes al Confis (18 agosto 2017):
1. Aprobación Vigencias Futuras APP: $70.569* millones
2109-2037.
2. Modificación cupo MGMP 2018-2021 sector Presidencia.
3. Reiteración solicitud vigencias 7 feb 2018 repuesta de
MHCP remitiendo a MGMP 01 marzo 2018.INVERSIÓN A LA FECHA
$ 19.592 Mill
Los gastos de funcionamiento anual representan entre 60% - 70% aprox. de
solicitud de vigencias futuras. Reemplazo de gasto por inversión.
Habilita el terreno para inicio de construcción primera etapa Min Defensa.
Constituye meta del Plan Nacional de Desarrollo: construir 102.000 m² en
Proyecto Ciudad CAN al finalizar el cuatrienio 2014-2018.
Protege la vida e integridad de funcionarios y ciudadanos (mitiga riesgo por
deficiencias estructurales).
Necesidad y
Conveniencia
del Proyecto
Proyecto Primer Edificio CAN
$458.444 millCAPEX APP
CAN
$473.426 millIndemnización
víctimas
3.618
-
1.047
422
3.225
2.522
1.104
1.756
1.490
- 2.000 4.000 6.000 8.000 10.000 12.000 14.000
MIN TRANSPORTE
Nueva solicitud INVIAS
ANI
AGENCIA NACIONAL DE MINERA
INVIAS
DANE
SUPER PUERTOS Y TRANSPORTE
INCODER
MIN MINAS
Millones de Pesos
CON ANI
ARRENDAMIENTO DE INMUBLE YADMON
GASTOS OPERACIÓN YMANTENIMIENTO*
12.331
12.210
5.745
3.225
2.522
2.064
1.756
1.490
- 5.000 10.000 15.000
MIN TRANSPORTE
Nueva solicitud INVIAS
AGENCIA NACIONAL DEMINERA
INVIAS
DANE
SUPER PUERTOS YTRANSPORTE
INCODER
MIN MINAS
Millones de Pesos
SIN ANI*
ARRENDAMIENTO DE INMUBLEY ADMON
GASTOS OPERACIÓN YMANTENIMIENTO*
TOTAL $47.716 mill
Vig. Futura $70.569 millENTRE 60% Y 70%
Vigencias futuras APP solicitadas
TOTAL $41.342 mill
Vig. Futura $70.569 mill
Proyecto Primer Edificio CANGastos anuales funcionamiento y arriendo entidades
*Agencia Nacional de Infraestructura
Convenios
Proyectos en curso ANIM
33 Entidades
4 Alcaldías Distritales y Municipales
51 proyectos inmobiliarios
$ 304 mil
millones
Renovación Urbana del CAN
Ministerios
Base Naval de Cartagena
Museo de la Memoria
Fiscalía General de la Nación
Contraloría General de la República
Traslado Batallones
Comandos de Policía
Cárceles
Museo Nacional
Consejo Superior de la Judicatura
Defensoría del Pueblo
Nuevo CAD
Alcaldías locales
Junta Central de Contadores
Sede SENA la Mojana
Avances
• Recursos aprobados, transferidos
vigencia 2017 $10.000 MM.
• En curso ajuste de diseños.
• En trámite saneamiento predial.
Área
construida• 14.274 m²
Tiempo
ejecución• 2 años
Costo
estimado
• $71.295 millones
de pesos PGN
Responsable
• Centro de
Memoria
Histórica
VISTA GENERAL MUSEO DE LA MEMORIA HISTÓRICA
Museo de la Memoria Histórica
Como parte del Plan Nacional para la Atención y
Reparación de las Víctimas, la Agencia y el Centro de
Memoria Histórica trabajan en el desarrollo del Museo
Nacional de Memoria Histórica, un espacio que busca
recordar a los colombianos que la paz y la reconciliación
son pilares fundamentales para la sociedad.
Avances
• Definición de áreas y especificaciones técnicas
del nuevo Cantón Militar.
• Definición predio para traslado.
• Norma urbana: formulación Plan Parcial.
• Cierre Financiero.
Avalúo comercial• $170.000 millones de
pesos
Reubicación miembros
Ejército• 1.875
Costo estimado • $224.000 mill
Mecanismo de
financiación
• Intercambio predial
obras promotor
(Const. Bolívar)
Traslado Cantón Paraíso - Barranquilla
Este proyecto tiene dos propósitos: mejorar la
infraestructura del Cantón Militar El Paraíso, mediante
su reubicación a una locación más estratégica y
adelantar un proyecto de renovación urbana en el
terreno que actualmente ocupa dicha instalación militar
que viabilice su traslado
• Estudio de suelos.
• Diseño Estructural.
• Demolición y recolección escombros.
• Radicación Licencia de Construcción.
• Contratación Obra.
• Contratación Interventoría Obra.
• Obra en proceso.
Avances
Área total • 541 m²
Costo proyecto • 1.803 mill
Interlocutor • PONAL
Policía Anapoima
La Agencia trabaja en el diseño y construcción de la
nueva subestación de Policía de Anapoima
(Cundinamarca) con el fin de mejorar las
condiciones de seguridad y convivencia ciudadana
en dicho municipio.
• Estudio de patrimonio 100%.
• Firma de convenio 10 noviembre/2017.
• En proceso identificación predio para traslado.
• Análisis de prefactibilidad.
• Proceso de ajuste normativo para habilitar terreno.
• En proceso consolidación necesidades ejército.
Avances
Área
Predio Batallón• 45.703 m²
Área construida Batallón • 23.261 m²
Miembros ejercito • 3.500
Interlocutor• Ministerio de
Defensa
Traslado Batallón Boyacá - PastoNecesidad del ejército: solucionar problemas
de hacinamiento.
Necesidad ciudad: mejorar espacio público,
solucionar problemas de movilidad y
amenazas por la actividad militar.
El objetivo principal del proyecto es identificar los
elementos necesarios para la estructuración y
ejecución de un proyecto inmobiliario en los predios
que actualmente ocupa el Batallón que permitan su
reubicación en condiciones óptimas.
Área
construida• 18.687 m²
Cantidad de
funcionarios• 800
Fecha Inicio • Mayo 2017
Fecha
terminación• Julio 2018
Costo
Proyecto • $56.978 millones
Fiscalía - Cúcuta
Avances
• 100% avance estructura.
• Instalaciones en proceso
La Fiscalía de Cúcuta hace parte del plan de la Fiscalía General
de la Nación para mejorar su infraestructura a nivel nacional. La
nueva sede del ente investigativo, busca ser una de las más
modernas del país, a fin de contar con espacios de trabajo
adecuados y áreas idóneas para la atención al usuario.
Avances
Área
Construida• 2.100 m²
Costo
aproximado• $ 5.200 millones
• Diagnostico al 100% ejecutado.
• Diseños al 100% ejecutado.
• Obra al 89% ejecutado.
La Agencia es la encargada de las obras
complementarias y faltantes, reforzamiento
de cubierta, adecuaciones interiores,
reparaciones, nuevas instalaciones, nuevo
cerramiento y áreas exteriores de la URI de
Canapote.
TERMINACIÓN FISCALÍA CANAPOTE
Fiscalía – URI Canapote
Avances
• Estudios técnicos y diseños (90%).
• Licencia de Construcción.
• Contratista vinculado.
• Obra en curso.
Área a
construir• 960 m²
Costo
reforzamiento
y adecuación
• 2.800 millones
Fecha inicio
obra• Junio 2018
Fecha fin obra • Enero 2019
Contraloría – Quibdó
El proyecto de la Contraloría de Quibdó consiste
en el reforzamiento y adecuación de la nueva
sede de la Contraloría en este municipio del
Pacífico colombiano.
Avances
• Estudios y diseños (90%).
• Licencia de Construcción radicada.
• Pendiente asignación de recursos para
la obra por parte de la CGR.
Área a
construir• 970 m²
Costo Obra • 2.800 millones
Contraloría – Sincelejo
De la mano de la Contraloría General de la República,
la Agencia Nacional Inmobiliaria gestiona la contrucción
de una nueva sede el ente de control de Sincelejo.
Avances
• Estudios y diseños (100%).
• Licencia de Construcción.
• Obra en ejecución.
Área a
construir• 830 m²
Costo Obra • 2.800 millones
Fecha inicio • 16 de abril 2018
Fecha fin • 30 diciembre 2018
Contraloría – Riohacha
En el municipio de Riohacha, en la Guajira, la Agencia
Nacional Inmobiliaria y la Contraloría trabajan para la
construcción de la nueva sede del organismo de control.
Para este proyecto la entidad realizó los diseños y
adelanta la construcción
Alcaldía Puente Aranda
• Firma de convenio 10 de noviembre 2017.
• Diseño estructural y arquitectónico.
• Licencia de Construcción.
• Diseños Técnicos (en proceso).
• Presupuesto (en proceso).
Avances
Área
Construida• 7.600 m²
Costo • $ 29.404 millones
Inicio obra• 20 septiembre
2018 aprox.
Duración obra • 18 meses
La Agencia Nacional Inmobiliaria trabaja en la
formulación, estructuración y ejecución de la
nueva sede de la Alcaldía de Puente Aranda.
Área Total
Construida
120,518 m2 / 45 pisos / 2
sótanos
Área Comercial 2.000 m2
Capacidad7.380 funcionarios
15 Entidades Distritales
Tiempo de
ejecución25 años - APP
Avances
• Estructuración en la modalidad de APP en
proceso
PATIO PÚBLICO MANZANA 4
Proyecto Nuevo CADConvenio interadministrativo para
estructuración APP
La Agencia trabaja con la ERU para la
estructuración y construcción del nuevo
Centro Administrativo Distrital.
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