¿Qué es la central térmica?
Es todo lo que compone lo necesario para dar el servicio de Calefacción y Agua Caliente
CalderasCañeríasBombasSistema de CombustibleVentilacionesEtc.
Límites del Espacio ComúnLey de Copropiedad Inmobiliaria 20.296
Componentes de Espacio Común –Responsabilidad de la Administración
Sala de CalderasCañeríasSistema de combustibleMedidor de GasChimeneaBoilersBombasResto de sistemas necesarios para el servicio ACS y CAL, que no sea responsabilidad de los residentes.
Responsabilidad del ResidenteLey de Copropiedad Inmobiliaria 20.296
Residentes de cada unidadTermostatoCables desde el Termostato a la Válvula exteriorVálvula ExteriorMedidor de Flujo de Agua CalienteMedidor de Flujo de Agua de CalefacciónCañerías desde el medidor que cruzan por el depto y salen de este hasta la válvula de controlTodo lo que está dentro de la unidad (depto– bodega)
Resultados
De un cambio de modelo de cobro se derivó en un nuevo sistema de gestión de la Central TérmicaEstudios a nivel Edifico GlobalEstudios a nivel de Departamentos
Derribando Mitos
El m3 de agua caliente es más barato que la calefacción – FALSOLos factores designados están correctos – FALSOLa calefacción es cara por lo tanto hay que cortar la caldera unas horas en el día - FALSO
Lo que mínimo que hay que hacer
Cuidar el agua calienteLa Calefacción hay que gestionarla:
Depto:Termostato – Revisar toso los añosVálvula exterior – Revisar y cambiar si está malaVálvulas Interiores – Revisar y darle el cierre apropiadoCuidar el calorVentilar con sentido común
EdificioVigilar de cerca la eficienciaMantener el sistema para estar en eficiencia meta (70%)Cuidar los parámetros de operación
¿Cuánto debería pagar por calefacción?
Si usted hace una buena gestiónDefine una temperatura de termostato, razonable para esta instalación (19º)Cuando ventila, lo hace por 2 horas y en ese lapso, baja su termostato a 5ºC – 8ºC Sus válvulas interiores están cerradas en forma apropiadaSu Válvula exterior está buena y hace caso al termostato y corta cuando debeEl termostato está bueno y los cables que comunican con la válvula también.No debería gastar mas de 50,000 mensuales.Si ha gastado más, es por que su gestión no ha sido apropiada y está gatando mas calefacción que la necesaria
Algunos ejemplosPor ejemplo, si usted cumple con casi todo pero pone el termostato a 20ºC y no a 19ºC, se va a requerir más gas (por cada grado celsius adicional se gasta un 8% mas).Si usted pone el termostato a 25ºC -30ºC, lo más probable es que gaste y gaste por que esta instalación no da para elevar la temperatura de ningún depto a ese nivel, entonces el termostato no va a cortar nuca y va a pagar las ganas…
Algunos ejemplosSi usted en lugar de bajar el termostato por que está muy caluroso, abre las ventanas, entonces va a pagar ese costo pues el termostato detectará una baja de tº y querrá compensarla abriendo mas la válvula.Si tiene alguna parte del circuito en malas condiciones también va a pagar mas pues no va a funcionar el sistema de retroalimentación que corta cuando debe.Distribución de cuenta
Gastos Individuales y Comunes
Gasto Individual
Calefacción Real
Agua Caliente Real
Gasto Común
Calefacción común
Conserjería
Sala Reuniones
Agua Caliente Real
Conserjería
Baños comunes
Pérdidas de Calor
Pasillos
Otras dependencias comunes
Balance de Calor
El combustible quemado en las calderas tiene 3 componentes:
CalefacciónAgua CalientePérdidas
Potencia que se consume en el edificio
Kcal/hr, Kilowatt
Potencia que entrega la fuente que se usa
(Gas, Petróleo, Leña, Solar, etc.)
Kcal/hr, Kilowatt, etc.
=
Calor Producidopor el consumode la fuente de energía.
•M3 de Gas•Litros de Petróleo•Metros de Leña•Etc.
Balance de Calor
=Calor Agua Caliente
Calor Calefacción
Calor Pérdidasy/o
Uso Común
Balance de Calor
Por sencillas relaciones termodinámicas y por medidas en terreno se determina.
La Caracterización del edificioEl consumo exacto de combustible en:
CalefacciónAgua CalientePérdidas
Relaciones de Trabajo
Se trabaja conDocumento guíaPlanilla de Cálculo
Se registranTemperaturas de trabajoM3 de consumo en medidores
Relaciones de Trabajo
Se ObtieneM3 y/o potencia de combustible consumidoDistribución de consumo exacta en
CalefacciónAgua CalientePérdidas
Formulario
Q c m T (Kcal/Mes)mq
(Kg/M3)
PCN=9,300 (Kcal/Kg)Q c q T (Kcal/Mes)
CAL Y AC
CAL Y AC
Q (GasN°)=Q(CAL y/o AC) [Kcal/Mes]
M3M3GasN ° QPCNM3NGasN ° q T2 T1
9.3(M3)
GasN° Equiv a CAL y/o AC
1,000 (Kg/M3)
GasN° - Boleta Metrogas
Boleta Metrogas
Se determina Valores RealesPara Calefacción
Se determina Valores Reales para Agua Caliente
YLas Pérdidas + Consumo de
Espacios Comunes
Se trata de llegar desde M3 de Agua a M3N de Gasen base a cálculos Termodinámicos
Valor del M3
M3NGasN ° q T2 T19.3
(M3)
GasN° Equiv a CAL y/o AC
P°Gas=582 $/M3GasN°
CAL AC
T2 T1 T2 T165°C 50°C 65°C 5°C
Tarifa ACR14 - Metrogas
Conclusiones
La administración debe contar con asesoría para monitorear la eficiencia y mantenerla a nivel deseado.Los residentes deben mantener sus sistema operacional y asesorarse para conocer como debe ser regulado.El cobro real no solo es más justo sino que es mas económico.El uso de Gas Natural hace que sea un edificio mas seguro y mas confortable.
ConclusionesEl costo de la calefacción central, bien regulada, es mucho menor que las alternativas, debería usarse más.El criterio de dar y quitar la calefacción debería ser en base a parámetros meteorológicos. (temp media x 10 dias< 7ºC se dá y > 7ºC se quita).Debería haber un sistema de información web que permita consulta on line del consumo acumulado de ACS y CAL.
ConclusionesSigo con mi asesoría al comité y a la administración, ad honorem.Las respuestas a los cambios negativos en la eficiencia deben ser mas oportunas pues las pérdidas de dinero por las demoras, sobre todo en invierno son cuantiosasDeberíamos contar con un sistema que nos monitoree la eficiencia diariamente y no mes a mesAsesorias a Deptos, tiene un valor de 5 UF.
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