UNIVERSIDAD VERACRUZANA
LABORATORIO DE MECANICA DE SUELOS Y CONCRETO
FACULTAD DE INGENIERIA
CAMPUS COATZACOALCOS
FORMATOS
PARA PRÁCTICAS DE LABORATORIO
UNIVERSIDAD VERACRUZANA FACULTAD DE INGENIERIA CAMPUS COATZACOALCOS
FORMATO 1.- RECOPILACION DE DATOS DE INMUEBLE
DATOS GENERALES DEL PREDIO
UBICACIÓN: CALLE COLONIA DELEGACION DEL MUNICIPIO ESTADO C.P. N0 BOLETA PREDIAL
PROPIETARIO:
REGIMEN DE PROPIEDAD: Publica ( )Privada ( )Social ( )
INMUEBLE QUE SE VALUA: Terreno ( )Construcción ( )
FECHA DE INSPECCION:
OBEJETO DEL AVALUO: Comercial ( )Traslado de dominio ( )Crédito Bancano ( )Justificación de rentas ( )
DATOS GENERALES DE LA ZONA
USO DEL SUELO:
CLASIFICACION DE LA ZONA:
TIPO DE CONSTRUCCIÓN DOMINANTE:
Casa Habitación ( ) Buena ( ) Antigua ( )Edificios ( ) Mediana ( ) Moderna ( )Industrias ( ) Mala ( )
Numero de Niveles
DENSIDAD DE CONSTRUCCIÓN (10% a 100%)
POBLACION: Escasa ( ) Normal ( ) Densa ( )
SERVICIOS PUBLICOS: Energía Eléctrica Domiciliaria ( )Abasto de Agua Potable ( ) Red de Drenaje ( )Alumbrado Público ( ) Líneas Telefónicas ( )Calles Asfaltadas ( )
Concreto ( )Terracería ( )Empedradas ( ) Adoquinadas ( )
Banquetas de Concreto ( )Guarnición de Concreto ( )
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DATOS PARTICULARES DEL PREDIO
CALLE DE UBICACIÓN O CALLES QUE COMPLETAN LA MANZANA
NORTE CROQUIS:SUR ESTE OESTE
DESCRIPCION DEL TERRENO:
Forma: Regular ( ) Irregular ( )
Topografía: Plana ( ) Con pendiente aprox. % ( )
Manzana: Esquina ( )Intermedio ( ) No. de frentes ( )Manzanero ( )Cabecero ( ) No. de frentes ( )Inferior ( )
LINDEROS Y COLINDANCIAS: Según Escrituras ( ) Planos ( ) Levantamiento ( ) Croquis ( )
NORTE m. con SUR m. conESTE m. conOESTE m. con
AREA TOTAL:AREA EN ESTUDIO:
DESCRIPCION GENERAL
USO Y DESCRIPCION DEL INMUEBLE:
Uso: Terreno ( )Casa Habitación ( )Edificio ( )Nave Industrial ( )
Descripción: P.B.P.T.SótanoAzotea
NUMERO DE PLANTAS:
ESTADO DE CONSERVACION: Ruinoso ( )Malo ( )Normal ( )Bueno ( )
VIDA ECONOMICA DE LA CONSTRUCCIÓN:
EDAD DE LA CONSTRUCCIÓN:
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CATEGORIA DE UNA CONSTRUCCIÓN: Precana ( )Baja ( )Media Baja ( )Media ( )Media Alta ( )Alta ( )
ELEMENTOS DE LA CONSTRUCCIÓN
CIMENTACION: Mampostería piedra ( )
Concreto Armado Zapatas corridas ( )Zapatas aisladas ( )Losa de cimentación ( )Pilotes ( )Pilas ( )
ESTRUCTURAS: Madera ( M ) Acero ( A ) Concreto Armado ( C )
Tipo Vigueta y bovedilla ( )Reticular ( )Prefabricada ( )Perimental ( )Aligerada ( )
Claros Cortos ( )Medianos ( )Largos ( )
TECHOS: Teja ( )Madera ( )Concreto Armado ( )Acrílico ( )
Lamina Asbesto ( )Galvanizada ( )Cartón ( )Acrílica ( )
AZOTEAS: Impermeabilizadas ( )Enladrilladas ( )Escobillado ( )Lechareado ( )Pretiles ( )Chaflanes ( )
APLANADOS: Interiores ( I ) Exteriores ( E )
Yeso A plomo y regla ( ) ( )Tirol Rustico ( ) ( )Tirol Planchado ( ) ( )Cemento ( ) ( )Mezcla ( ) ( )Pasta Decorativa ( ) ( )
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PLAFONES: Aparente ( A ) Falso ( F )
A plomo y regla ( ) Tirol Rustico ( ) Tirol Planchado ( ) Madera ( ) Plástico ( ) Aluminio ( ) Acrílico ( )
PINTURA: Vinílica ( )Acrílica ( )Esmalte ( )
RECUBRIMIENTOS ESPECIALES: Tapiz ( )
Telas ( )Alfombras ( )Cristales ( )Mármol ( )
PAVIMENTOS PETREOS: Loseta Barro ( )
Vidriada ( )Cerámica ( )
Mosaico Pasta ( )Terrazo ( )Mármol ( )Granito ( )
Cemento Escobillado ( )Pulido ( )Fino ( )
Piedra Laja ( )Cantera ( )
LAMBRINES: Madera ( )Yeso ( )Azulejo ( )Mosaico ( )Mármol ( )Cemento Pulido ( )
HERRERIA: Tubular ( )Estructural ( )Aluminio ( )
CARPINTERIA: Pino (P) Oyamel (O) Caoba (K) Cedro (C) Encino (E) Roble (R)
Duelas ( )Puertas ( )Closets ( )Ventanas ( )
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VIDRIERIA: Sencilla ( )Medio Doble ( )Ahumado ( )Cobrizado ( )Opaco ( )
ESCALERAS: Concreto Armado ( ) Madera ( ) Metálica ( )
INSTALACIONES ELECTRICAS: Ocultas ( ) Visibles ( )
Salidas Escasas ( )Normales ( )Abundantes ( )
INSTALACIONES HIDRAULICAS Y SANITARIAS: Ocultas ( ) Visibles ( )
Galvanizadas ( )Fo Fo. ( )Cobre ( )P.V.C. ( )Cemento ( )
MUEBLES DE BAÑO: Blancos ( ) Color ( )
Calidad Primera ( )Segunda ( )Tercera ( )
BARDAS: Altura (m)
Piedra ( )Block ( )Tabique ( )Tabicón ( )Concreto ( )
INSTALACIONES ESPECIALES: Elevadores ( )Monta Cargas ( )Aire Acondicionado ( )Sistema Estereofónico ( )Sistema de seguridad ( )Sistema hidroneumático ( )Sistemas electrónicos ( )
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FORMATO 5.- PARA LA DETERMINACION DEL VALOR COMERCIAL
a) Valor comercial para compraventa del terreno = (VCct)
VCct = [ ∑ (Put )¿
] Nte = PUT X Nte
VCct = [ ❑ ] 300.OO m2
PUT = N $ en N.R. N $VCct = N $ X m2 = N $
Put = Precio unitario del terreno de la investigación del mercado.Nte = Numero de metros cuadrados del terreno en estudio. Ni = Numero de inmuebles de la investigación del mercado. PUT = Precio unitario de los terrenos de la zona.
b) Valor comercial para compraventa de construcción y terreno (VCcc)
VCcc = [ ∑ (Puc)¿
] Nce
VCcc = [ ❑ ] m2
VCcc = N $ + N $ X m2 = N $
Puc = Precio unitario de las construcciones. Nce = Numero de metros cuadrados de la construcción en estudio. Ni = Numero de inmuebles de la investigación de mercado.
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c) Valor comercial para arrendamiento de terreno (VCat)
VCat = [ ∑ ( RtNmi
)
¿ ] Nte VCat = [ ]
Rt = Renta total de los inmuebles de la investigación de mercado.Nmi = Numero de metros cuadrados de los terrenos de la investigación de mercado. Ni = Numero de inmuebles de la investigación de mercado. Nte = Numero de metros cuadrados del terreno en estudio.
d) Valor comercial para compraventa de construcción y terreno (VCcc)
VCcc = VCat [ ∑ (Ru)¿
] Nce
En este caso el VCat no se considera puesto que el terreno en áreas abiertas es poco representativo.
VCac = + [ ❑ ] m2
VCac = N $ X m2 = N $
Ru = Renta unitaria de los inmuebles de la investigación de mercado. Ni = Numero de inmuebles de la investigación de mercado. Nce = Numero de metros cuadrados de la construcción en estudio.
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FORMATO 6.- PARA LA DETERMINACION DEL VALOR NETO DE REPOSICION
A) VALOR NETO DE REPOSICION DEL TERRENO:
Ft FFr Fsu FZo FUb FRe
FRACCION SUPERFICIE M2
PRECIO UNITARIO FRe
CONCEPTODESC. O ACUM.
VALOR RESULT.
VALOR PARCIAL
VALOR DEL TERRENO:
B) VALOR NETO DE REPOSICION DE LAS CONSTRUCCIONES:
FEd FCo FRc
TIPO EDIFICACION
SUPERFICIE M2
PRECIO UNITARIO FRc
VALOR RESULT.
VALOR PARCIAL
VALOR DE LAS CONSTRUCCIONES:
C) VALOR NETO DE REPOSICION DE LAS INSTALACIONES ESPECIALES:
DESCRIPCION CANTIDAD PRECIO FRc VALOR
VALOR DE LAS INSTALACIONES ESPECIALES:
VALOR NETO DE REPOSICION:
D) VALOR DE LAS RENTAS:
X12
=
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FORMATO 7.- PARA LA DETERMINACION DEL VALOR POR CAPITALIZACION DE RENTAS
Vcr = (VCac x 12) / Trb
Vcr = Valor por capitalización de rentas.Trb = Tasa de renta brutas.Nm = 12 (Meses de un año)VCac = Valor comercial de arrendamiento de construcción y terreno.
Vcr = (N$ X 12) / 16% = N$
VALOR POR CAPITALIZACION DE RENTAS: N$
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