Documento Refundido del Convenio de Cesión Anticipada de terrenos afectos al
Plan Especial Reserva de Suelo Dotacional. Narengs. La Llosa de Ranes
1
DOCUMENTO REFUNDIDO DEL CONVENIO
DE CESIÓN ANTICIPADA DE TERRENOS,
MODO DE ADQUISICIÓN PREFERENTE DEL
PLAN ESPECIAL RESERVA SUELO
DOTACIONAL
(PARTIDA NARENGS). LA LLOSA DE RANES
Documento Refundido del Convenio de Cesión Anticipada de terrenos afectos al
Plan Especial Reserva de Suelo Dotacional. Narengs. La Llosa de Ranes
2
INDICE
1 MEMORIA DEL TEXTO REFUNDIDO DEL CONVENIO DE CESIÓN ANTICIPADA DE
TERRENOS ...........................................................................................................................3
1.1 ANTECEDENTES ............................................................................................................. 4
1.2 TERRENOS ACOGIDOS AL SISTEMA PREFERENTE DE CESIÓN ANTICIPADA DE
TERRENOS. ................................................................................................................................ 5
1.3 JUSTIFICACIÓN DE LA TRAMITACIÓN DEL TEXTO REFUNDIDO DEL CONVENIO DE
CESIÓN ANTICIPADA DE TERRENOS. ......................................................................................... 7
1.4 TRAMITACIÓN DEL CONVENIO DE URBANIZACIÓN. ..................................................... 7
1.5 RELACION IDENTIFICATIVA DE TITULARES Y BIENES AFECTADOS POR EL DOCUMENTO
REFUNDIDO DEL CONVENIO DE CESIÓN ANTICIPADA DE TERRENOS..................................... 10
2 DOCUMENTACIÓN ANEXA: .........................................................................................21
2.1 MODELO TIPO DEL CONVENIO REFUNDIDO DEL CONVENIO URBANÍSTICO DE
CESIÓN ANTICIPADA DE TERENOS. ......................................................................................... 21
2.2 INFORME TECNICO JUSTIFICATIVO DE LA VALORACIÓN............................................. 21
2.3 CERTIFICADO URBANÍSTICO........................................................................................ 21
2.4 CERTIFICADO CATASTRAL DE FINCAS Y TITULARES CATASTRALES. ............................ 21
2.5 CERTIFICADOS DEL REGISTRO DE LA PROPIEDAD. ...................................................... 21
2.6 PLANOS........................................................................................................................ 21
2.6.1 Plano de Situación. .............................................................................................. 21
2.6.2 Plano Catastral. ................................................................................................... 21
2.6.3 Plano de Superposición....................................................................................... 21
Documento Refundido del Convenio de Cesión Anticipada de terrenos afectos al
Plan Especial Reserva de Suelo Dotacional. Narengs. La Llosa de Ranes
3
1 MEMORIA DEL TEXTO REFUNDIDO
DEL CONVENIO DE CESIÓN
ANTICIPADA DE TERRENOS
Documento Refundido del Convenio de Cesión Anticipada de terrenos afectos al
Plan Especial Reserva de Suelo Dotacional. Narengs. La Llosa de Ranes
4
1.1 ANTECEDENTES
En la sesión ordinaria del Pleno del Ayuntamiento de la Llosa de Ranes, de 26
de noviembre de 2009, se acordó la aprobación provisional del Plan Especial de
Narengs.
El citado documento urbanístico tiene como objeto crear una reserva de suelo
dotacional público de uso recreativo-deportivo y asistencial, manteniendo la
clasificación del suelo no urbanizable común, en un ámbito de 16.649,90 m2, situado al
sur del núcleo urbano.
Dicho ámbito cuenta con los siguientes lindes:
- Norte: Calle y suelo urbano consolidado.
- Sur: Suelo no urbanizable y vial de borde urbano.
- Este: Zona Verde y suelo industrial pendiente de desarrollo.
- Oeste: Futuro Sector R-4, actualmente suelo no urbanizable de uso agrícola.
El Plan Especial de Narengs consta de los siguientes documentos:
- Plan Especial: Memoria Informativa, Memoria Justificativa, Normas
Urbanísticas y Planos.
- Estudio de Impacto Ambiental.
- Estudio de Integración Paisajística.
En fecha 23 de mayo de 2011, el Director General de Urbanismo dicta
resolución por la que concluye la subsanación de las deficiencias a que refirió el
Acuerdo de la Comisión Territorial de Urbanismo de Valencia, en sesión celebrada el
26 de abril de 2010, y declara definitivamente aprobado el Plan Especial de Reserva de
Suelo Dotacional de la Llosa de Ranes.
Documento Refundido del Convenio de Cesión Anticipada de terrenos afectos al
Plan Especial Reserva de Suelo Dotacional. Narengs. La Llosa de Ranes
5
Dicha resolución fue publicada en el Boletín Oficial de la Provincia de Valencia,
nº 127, de 31 de mayo de 2011.
El citado Plan Especial, en cumplimiento de los previsto por el artículo 178.1.a)
del DECRETO 67/2006, de 19 de mayo, del Consell, por el que se aprueba el
Reglamento de Ordenación y Gestión Territorial y Urbanística, (en adelante ROGTU),
estableció dos modos de gestión para obtener la disponibilidad del suelo objeto de
reserva.
Estos son:
- Con carácter preferente, se estableció el sistema de cesión anticipada de
terrenos mediante la formalización del correspondiente convenio
urbanístico.
- Y, subsidiariamente, se estableció el sistema de expropiación forzosa
sobre aquellos terrenos sobre los que no fuera posible alcanzar un
acuerdo a través del primer modelo de gestión.
1.2 TERRENOS ACOGIDOS AL SISTEMA PREFERENTE DE CESIÓN ANTICIPADA
DE TERRENOS.
En atención al sistema preferente de adquisición de terrenos fijado, en la
misma sesión plenaria de 30 de julio de 2009, se acordó aprobar así mismo, el
borrador del Convenio de Cesión Anticipada de terrenos a suscribir con los titulares de
terrenos que optaran dicho modelo de gestión.
Documento Refundido del Convenio de Cesión Anticipada de terrenos afectos al
Plan Especial Reserva de Suelo Dotacional. Narengs. La Llosa de Ranes
6
El citado Convenio Urbanístico fue definitivamente aprobado en sesión
ordinaria del Pleno del Ayuntamiento de la Llosa de Ranes, de 26 de noviembre de
2009, siendo suscrito con los siguientes titulares:
Nº
TITULARES
REFERENCIA
CATASTRAL
SUPERFICIE
AFECTADA
POR EL PLAN
ESPECIAL(m²)
1 Josefa Cucarella Navalón
Hnos. Baldó Cucarella
46159A006000350000W
W Pol. 6 – Parcela 35 299,42
2 Inmaculada Pavía Dasí
Mario Pavía Dasí
46159A006001230000W
J Pol. 6 – Parcela 123 747,45
3 “Tubogrip, S.A.” 46159A006000690000W
B Pol. 6 – Parcela 69 642,67
4 Pilar Giner Ferrando
José Ramón Tormo López
46159A006001350000W
Y Pol. 6 – Parcela 135 2.583,57
5 José Sanchis Sanchis
Rosa Maria Sanchis Sanchis
46159A006000390000W
G Pol. 6 – Parcela 39 1.666,47
6 Antonio Vte. López Aznar
Rosa Aznar Alejo
46159A006000400000W
B Pol. 6 – Parcela 40 1.129,63
7 Ayuntamiento de la Llosa de
Ranes. (Caminos) 9001 – 9006 - 9009 210,29
TOTAL 7.279,50 m2
Documento Refundido del Convenio de Cesión Anticipada de terrenos afectos al
Plan Especial Reserva de Suelo Dotacional. Narengs. La Llosa de Ranes
7
1.3 JUSTIFICACIÓN DE LA TRAMITACIÓN DEL TEXTO REFUNDIDO DEL
CONVENIO DE CESIÓN ANTICIPADA DE TERRENOS.
Con motivo de la redacción del Documento de Expropiación del Plan Especial de
Narengs, el Ayuntamiento de la Llosa de Ranes encomendó una nueva medición
topográfica de los terrenos que forman dicho ámbito.
De los resultados de la misma se ha comprobado la necesidad de ajustar la
superficie de parte de terrenos acogidos a ambos sistemas de gestión.
Por otra parte, si bien la acción urbanística y el Registro de la Propiedad se
desenvuelven en esferas distintas, resulta vital que exista una adecuada coordinación
entre la acción administrativa urbanística y el Registro de la Propiedad.
Dado que una de las finalidades en la suscripción de los Convenios es que éstos
accedan al Registro de la Propiedad competente al efecto de salvaguardar y garantizar
los derechos de las partes, así como de terceros, ha sido necesario adaptar dichos
documentos a las exigencias de la legislación hipotecaria.
Es por ello, que el Ayuntamiento de la Llosa de Ranes ha redactado un
documento refundido de Convenio de Cesión Anticipada de Terrenos, que deberá
someterse igualmente a información pública para su aprobación, debiendo firmarse
nuevamente con sus titulares con carácter previo a su inscripción en el Registro de la
Propiedad.
1.4 TRAMITACIÓN DEL CONVENIO DE URBANIZACIÓN.
Resulta preciso acudir a la tramitación prevista por la Disposición Adicional
Cuarta, Apartado 4º, Regla 3ª de la Ley 16/2005, de 30 de diciembre, Urbanística
Valenciana, para gestionar el Convenio Urbanístico de cesión anticipada de los
terrenos afectados por el citado Plan Especial, según la cual:
“(…)
Documento Refundido del Convenio de Cesión Anticipada de terrenos afectos al
Plan Especial Reserva de Suelo Dotacional. Narengs. La Llosa de Ranes
8
4. Los convenios urbanísticos que se suscriban con motivo y en
relación con la formulación y aprobación de los planes y de cualesquiera
otros instrumentos de ordenación o gestión urbanística se sujetarán a las
siguientes reglas: (…)
3ª Se someterán a información pública, junto con el correspondiente
instrumento de planeamiento o gestión urbanística, si se suscribe antes
de acordarse aquella, o a un trámite autónomo de información pública,
de veinte días de duración, cuando la del planeamiento ya se hubiera
culminado.”
La citada tramitación del Convenio Urbanístico de cesión anticipada de los
terrenos se efectúa de manera independiente a la del Plan Especial Narengs.
Así mismo, también habrá que estar a lo dispuesto en los art. 553 y sgtes. Del
ROGTU y concordantes de la LUV. Y, especial:
Artículo 555. Procedimiento de celebración de Convenios
urbanísticos (en referencia a la disposición adicional cuarta de la Ley
Urbanística Valenciana).
1. La negociación, aprobación, formalización y ejecución de los Convenios
urbanísticos debe desarrollarse de acuerdo a lo establecido en la
normativa reguladora de las Administraciones públicas que los
suscriban.
2. Una vez aprobados los Convenios por las Administraciones que los
suscriban, deben ser formalizados en documento administrativo dentro
de los tres meses siguientes a su aprobación. Transcurrido ese plazo sin
haberse formalizado el Convenio, será necesario que se instruya el
correspondiente procedimiento para dejar sin efecto el acuerdo de
voluntades, así como la indemnización de daños y perjuicios que se
hubieren podido ocasionar.
Documento Refundido del Convenio de Cesión Anticipada de terrenos afectos al
Plan Especial Reserva de Suelo Dotacional. Narengs. La Llosa de Ranes
9
Artículo 556. Eficacia y publicidad de los Convenios urbanísticos (en
referencia a la disposición adicional cuarta de la Ley Urbanística
Valenciana).
1. Los Convenios urbanísticos, en los términos establecidos en la
Disposición Adicional cuarta de la Ley Urbanística Valenciana, se
perfeccionan y obligan desde su formalización en documento
administrativo, sin perjuicio del derecho de cualquiera de las partes a
solicitar su elevación a escritura pública.
2. El contenido de los Convenios urbanísticos tiene acceso al Registro de la
Propiedad conforme a lo previsto en su normativa específica. En particular,
los compromisos adquiridos en convenios urbanísticos por los propietarios
de terrenos y demás bienes inmuebles vinculan a los terceros adquirentes
de dichos bienes, cuando tales compromisos hayan sido inscritos en el
Registro de la Propiedad, conforme a lo previsto en su normativa específica.
3. Además serán inscritos en los Registros Urbanísticos regulados en este
Reglamento.
4. A efectos de la publicidad de los Convenios urbanísticos, las
Administraciones públicas que los suscriban deben publicarlos en el "Boletín
Oficial de la Provincia" dentro del mes siguiente a su firma y remitir un
ejemplar de los mismos al Registro de Urbanismo de la Comunitat
Valenciana.
Una vez finalizado el término de exposición pública del texto refundido del
convenio y, en su caso, incorporadas las modificaciones que se requirieran con motivo
de las posibles alegaciones, se deberá proceder a su firma y remisión al Registro de la
Propiedad para su inscripción.
Documento Refundido del Convenio de Cesión Anticipada de terrenos afectos al
Plan Especial Reserva de Suelo Dotacional. Narengs. La Llosa de Ranes
10
1.5 RELACION IDENTIFICATIVA DE TITULARES Y BIENES AFECTADOS POR EL
DOCUMENTO REFUNDIDO DEL CONVENIO DE CESIÓN ANTICIPADA DE
TERRENOS.
El documento Refundido de Convenio de Cesión Anticipada de Terrenos afecta a
los siguientes titulares, bienes y derechos:
1 Dña. Josefa Cucarella Navalón, D. Juan Bautista Baldó Cucarella, D. José
Baldó Cucarella, Dña. Maria José Baldó Cucarella, y Dña. Maria del Carmen Baldó
Cucarella, la primera en nombre propio y junto a sus hijos como Herederos de D.
Bautista Baldó Lorente son propietarios en pleno dominio y libre de cargas y
arrendatarios de la siguiente finca:
Descripción: Dos hanegadas noventa y cinco brazas o sean veinte áreas,
cincuenta y seis centiáreas de tierra huerta en un solo campo, en termino de Llosa de
Ranes, partida del Narench, lindante por el Este, de Salvador Aparicio Diez; Oeste de
Baldomero Aliaga; Sur, acequia de la Llosa y Norte de Salvador Pavía Plá.
Titulo: Adquirida por compraventa en virtud de escritura pública, autorizada
por el notario Francisco Javier Asuategui y Alday, el día 06/05/1955.
Inscripción Registral: Finca 519 de La Llosa de Ranes, inscrita al Tomo 207, Libro
9, Folio 192 del Registro de la Propiedad de Xàtiva.
Cargas: No constan.
Datos Catastrales:
- Localización Catastral: Se corresponde con la parcela 35 del polígono 6. Nasenc,
del término municipal de La Llosa de Ranes.
- Referencia catastral: 46159A006000350000WW.
- Titular Catastral: Bautista Baldó Lorente,
- Domicilio Fiscal: …………………………………………………………
Afección: Parcial.
Documento Refundido del Convenio de Cesión Anticipada de terrenos afectos al
Plan Especial Reserva de Suelo Dotacional. Narengs. La Llosa de Ranes
11
Superficie real afectada: 299,42 m2.
SE SOLICITA AL REGISTRADOR DE LA PROPIEDAD: Que inscriba la cesión
anticipada de terrenos de la superficie de 299,42 m2, con forma rectangular, a nombre
del Ayuntamiento de la Llosa de Ranes, con domicilio en el Carrer San Cristófol, nº 4,
de 49815 – Llosa de Ranes, CIF nº P46159900-J, en virtud del Convenio de Cesión
anticipada de terrenos, con destino a suelo dotacional público, de uso recreativo-
deportivo y asistencial, según el plan especial Narengs, reservándose el
aprovechamiento que resulte del suelo, el cual se hará efectivo cuando se desarrolle el
oportuno Programa de Actuación Integrada del Sector SUZ-4 de gestión directa o
indirecta.
Sus lindes son: por el Norte, con parcela de Mª Rosa Pavía Sanchis; por el Sur,
con finca matriz de la que ésta finca proviene; Este, con Natalia Baldó López y Vicente
Pérez Gil; por el Oeste, finca matriz de la que ésta finca proviene.
Descripción de la Finca Matriz: Finca rústica, de 1.756,58 m2, con forma
trapezoidal.
Sus lindes son: por el Norte, con parcela de Mª Rosa Pavía Sanchis y porción de
finca sujeta a este convenio; por el Sur, con senda; por el Este, con Natalia Baldó López
y Vicente Pérez Gil y finca sujeta a este convenio.
2.- Dña. Inmaculada Pavía Dasí y D. Mario Pavía Dasí, titulares cada uno de
ellos de la mitad y en proindiviso del pleno dominio, libre de cargas y arrendatarios de
la siguiente finca:
Descripción: Rústica. Tierra huerta, en termino de Llosa de Ranes, partida de
Narengs, que tiene dos hanegadas de extensión, o sea, dieciséis áreas y sesenta y dos
centiáreas. Linda, Norte, tierras de Salvador y Rosa Sanchis Pavía; Sur, Rosa Pavía
Sanchis; Este, Antonio Tortosa; Oeste, Hortensia Aliaga Alborch.
Título: Propietarios, respectivamente, del 50% (1/2) del pleno dominio con
carácter privativo por titulo de herencia en virtud de escritura pública, autorizada por
Documento Refundido del Convenio de Cesión Anticipada de terrenos afectos al
Plan Especial Reserva de Suelo Dotacional. Narengs. La Llosa de Ranes
12
el notario José Antonio Aparicio Colomer, Benifayó, el día 12/12/2002; inscrita el
31/01/2003.
Inscripción registral: Finca 1521 de La Llosa de Ranes, inscrita en el tomo 778,
Libro 34, Folio 176 Registro de la Propiedad de Xàtiva.
Cargas: No constan.
Datos Catastrales:
- Localización Catastral: Se corresponde con la parcela 123 del polígono 6.
Nasenc, del término municipal de La Llosa de Ranes.
- Referencia catastral: 46159A006001230000WJ.
- Titular Catastral: Herederos de Mario Pavía Bolinches,
- Domicilio Fiscal: ……………………………………………..
Afección: Parcial.
Superficie real afectada: 747,45 m2.
SE SOLICITA AL REGISTRADOR DE LA PROPIEDAD: Que inscriba la cesión
anticipada de terrenos de la superficie de 747,45 m2, con forma rectangular, a nombre
del Ayuntamiento de la Llosa de Ranes, con domicilio en el Carrer San Cristófol, nº 4,
de 49815 – Llosa de Ranes, CIF nº P46159900-J, en virtud del Convenio de Cesión
anticipada de terrenos, con destino a suelo dotacional público, de uso recreativo-
deportivo y asistencial, según el plan especial Narengs. reservándose el
aprovechamiento que resulte del suelo, el cual se hará efectivo cuando se desarrolle el
oportuno Programa de Actuación Integrada del Sector SUZ-4 de gestión directa o
indirecta.
Sus lindes son: por el Norte, con parcela de la entidad Tubogrip y Salvador
Sanchis Pavía; por el Sur, con Mª Rosa Pavía Sanchis; Este, con finca matriz de la que
ésta finca proviene; por el Oeste, camino.
Descripción de la Finca Matriz: Finca rústica, de 914,55.m2, con forma
trapezoidal.
Documento Refundido del Convenio de Cesión Anticipada de terrenos afectos al
Plan Especial Reserva de Suelo Dotacional. Narengs. La Llosa de Ranes
13
Sus lindes son: por el Norte, con parcela de la entidad Tubogrip y Salvador
Sanchis Pavía; por el Sur, con parcela de Mª Rosa Pavía Sanchis; por el Este, finca
objeto de Hortensia Aliaga Alborch; por el Oeste, con finca sujeta a este convenio.
3.- D. SALVADOR SANCHIS PAVÍA y la entidad “TUBOGRIP, S.A.”, son titulares
cada uno de ellos de la mitad y en proindiviso del pleno dominio, de la siguiente finca:
Descripción: Rústica, tierra huerta en termino de Llosa de Ranes, partida de
Narengs, de veinte áreas, setenta y siete centiáreas, lindante por el Norte, de Manuel
Palop Gil; Sur, Salvador Pavía; Este, Antonio Agustí Escuriet; y Oeste Hortensia Aliaga
Alborch.
Título: Adquirida por D. Salvador Sanchis Pavía, por herencia, en virtud de
escritura pública formalizada ante el Notarios de Xàtiva, D. Eduardo Llagaria, el
07/01/1965.
Y la entidad TUBOGRIP, S.A. adquirió por compraventa en virtud de escritura
pública, autorizada por el notario D. Ricardo Tabernero Capella, Alzira, el día
04/06/1996; inscrita el 31/10/1996.
Inscripción registral: Finca 1523 de La Llosa de Ranes, inscrita en el Tomo 358,
Libro 15 y 39 del Registro de la Propiedad de Xàtiva.
Cargas: Anotación de Embargo y que consiste en una mitad indivisa de esta
finca a favor del Banco Atlántico, S.A. Se halla pendiente de cancelación por caducidad.
Datos Catastrales:
- Localización Catastral: Se corresponde con la parcela 69 del polígono 6. Nasenc,
del término municipal de La Llosa de Ranes.
- Referencia catastral: 46159A006000690000WB.
- Titular Catastral: Salvador Sanchis Pavía.
- Domicilio Fiscal: ……………………………………………..
Afección: Parcial.
Superficie real afectada: 642,67 m2.
Documento Refundido del Convenio de Cesión Anticipada de terrenos afectos al
Plan Especial Reserva de Suelo Dotacional. Narengs. La Llosa de Ranes
14
SE SOLICITA AL REGISTRADOR DE LA PROPIEDAD: Que inscriba la cesión
anticipada de terrenos de la superficie de 642,67 m2, con forma rectangular, a nombre
del Ayuntamiento de la Llosa de Ranes, con domicilio en el Carrer San Cristófol, nº 4,
de 49815 – Llosa de Ranes, CIF nº P46159900-J, en virtud del Convenio de Cesión
anticipada de terrenos, con destino a suelo dotacional público, de uso recreativo-
deportivo y asistencial, según el plan especial Narengs. reservándose el
aprovechamiento que resulte del suelo, el cual se hará efectivo cuando se desarrolle el
oportuno Programa de Actuación Integrada del Sector SUZ-4 de gestión directa o
indirecta.
Sus lindes son: por el Norte, con parcela de camino; por el Sur, con Inmaculada
Pavía Dasí y D. Mario Pavía Dasí; Este, con finca matriz de la que ésta finca proviene;
por el Oeste, con camino.
Descripción de la Finca Matriz: Finca rústica, de 1434,33 m2, con forma
trapezoidal.
Sus lindes son: por el Norte, con parcela de camino; por el Sur, con Inmaculada
Pavía Dasí y D. Mario Pavía Dasí; Este, Antonio Agustí Escuriet; por el Oeste, con finca
sujeta a este convenio
4.- Dña. Pilar Giner Ferrando y Ramón Tormo López, son titulares del 66.66%
(2/3) del pleno dominio, con carácter ganancial.
Dña. Pilar Giner Ferrando es titular del 33.33% (1/3) del pleno dominio con
carácter privativo.
Las adquirieron: En cuanto a una dieciochoava parte indivisa en pleno domicilio
y la nuda propiedad de otra dieciochoava parte, por herencia practicada mediante
escritura de fecha 10 de abril de 1981, ante el notario de Valencia, Don Adolfo Mora
Gómez.
Y, catorce dieciochoavas partes indivisas en pleno dominio, la nuda propiedad
de dos dieciochoavas partes y usufructo vitalicio de tres dieciochoavas partes indivisas
Documento Refundido del Convenio de Cesión Anticipada de terrenos afectos al
Plan Especial Reserva de Suelo Dotacional. Narengs. La Llosa de Ranes
15
por titulo de herencia y compraventa, formalizada, el 12 de mayo de 1992, ante el
notario D. Fernando Pérez Narbón.
Descripción: Finca Rustica.- Tierra huerta, en termino de Llosa de Ranes,
partida de Narengs o Narencs, que medida recientemente tiene una superficie
aproximada de tres anegadas y media, o sea, veintinueve áreas y nueve centiáreas,
aun cuando del título y del Registro de la Propiedad resulten, después de varias
segregaciones practicadas, cuarenta y ocho centiáreas, cincuenta y tres centiáreas y
treinta y un decímetros cuadrados. Sus lindes actuales son: Norte, calle en proyecto;
Sur, tierras de Joaquín Pérez Gil; Este, camino; y Oeste, brazal que separa de tierras de
Antonio López Olivares.
Inscripción registral: Finca 2229 de La Llosa de Ranes, inscrita en el Tomo 797,
Libro 35, Folio 62 del Registro de la Propiedad de Xàtiva.
Cargas: Sin Cargas.
Datos Catastrales:
- Localización Catastral: Se corresponde con la parcela 135 del polígono 6.
Nasenc, del término municipal de La Llosa de Ranes.
- Referencia catastral: 46159A006001350000WY.
- Titular Catastral: Pilar Giner Ferrando.
- Con domicilio fiscal en …………………………………………
Afección: Total
Superficie real afectada: 2652,41 m2.
Se solicita al Registrador: Que inscriba la cesión anticipada de terrenos de la
superficie de 2652,41 m2, con forma trapezoidal, a nombre del Ayuntamiento de la
Llosa de Ranes, con domicilio en el Carrer San Cristófol, nº 4, de 49815 – Llosa de
Ranes, CIF nº P46159900-J, en virtud del Convenio de Cesión anticipada de terrenos,
con destino a suelo dotacional público, de uso recreativo-deportivo y asistencial, según
el plan especial Narengs, reservándose el aprovechamiento que resulte del suelo, el
cual se hará efectivo cuando se desarrolle el oportuno Programa de Actuación
Integrada del Sector SUZ-4 de gestión directa o indirecta.
Documento Refundido del Convenio de Cesión Anticipada de terrenos afectos al
Plan Especial Reserva de Suelo Dotacional. Narengs. La Llosa de Ranes
16
5. José Sanchis Sanchis es titular del usufructo con carácter privativo; y Dña.
Rosa Maria Sanchis Sanchis es titular de la nuda propiedad, con carácter privativo, de
la siguiente finca:
Descripción: Rustica.- Dos hanegadas y ocho brazas, poco más o menos, igual a
dieciséis áreas, dos centiáreas, de tierra huerta, en termino de Llosa de Ranes, partida
Narengs, con derecho a la parte proporcional de agua que le corresponde para su riego
de las dos horas y media de la acequia de la Llosa, jornada Narengs, fila doble de Carlos
Rotglá que regaban las diez hanegadas ciento dieciséis brazas de que formó parte esta
finca, que linda: Norte, Matilde Palop; Sur, José Pavía; Este, Hortensia Aliaga; y Oeste,
José Pavía.
Título: Respectivamente, adquirida por herencia en virtud de escritura pública,
autorizada por el notario Joaquín Casanova Ramis, Xàtiva, el día 23/02/1998; inscrita el
07/04/1999.
Inscripción registral: Finca 1480 de La Llosa de Ranes, inscrita en el Tomo 947,
Libro 42, Folio 149 del Registro de la Propiedad de Xàtiva.
Cargas: Sin Cargas.
Datos Catastrales:
- Localización Catastral: Se corresponde con la parcela 39 del polígono 6. Nasenc,
del término municipal de La Llosa de Ranes.
- Referencia catastral: 46159A006000390000WG.
- Titular Catastral: Rosa Sanchis Pavía.
- Domicilio fiscal: ………………………………
Afección: Parcial.
Superficie real afectada: 1.268,72 m2.
SE SOLICITA AL REGISTRADOR DE LA PROPIEDAD: Que inscriba la cesión
anticipada de terrenos de la superficie de 642,67 m2, con forma rectangular, a nombre
del Ayuntamiento de la Llosa de Ranes, con domicilio en el Carrer San Cristófol, nº 4,
Documento Refundido del Convenio de Cesión Anticipada de terrenos afectos al
Plan Especial Reserva de Suelo Dotacional. Narengs. La Llosa de Ranes
17
de 49815 – Llosa de Ranes, CIF nº P46159900-J, en virtud del Convenio de Cesión
anticipada de terrenos, con destino a suelo dotacional público, de uso recreativo-
deportivo y asistencial, según el plan especial Narengs. reservándose el
aprovechamiento que resulte del suelo, el cual se hará efectivo cuando se desarrolle el
oportuno Programa de Actuación Integrada del Sector SUZ-4 de gestión directa o
indirecta.
Sus lindes son: por el Norte, con parcela de Rosa Aznar Alejo; por el Sur, con Mª
Rosa Pavía Sanchis; Este, con hnas. Pérez Aznar y otros; por el Oeste, finca matriz de la
que ésta finca proviene.
Descripción de la Finca Matriz: Finca rústica, de 333,28 m2, con forma
trapezoidal.
Sus lindes son: por el Norte, con parcela de Rosa Aznar Alejo; por el Sur, con Mª
Rosa Pavía Sanchis; Este, con finca sujeta a este convenio; por el Oeste, José Pavía.
6.- Dña. Rosa Aznar Alejo y su hijo D. Antonio Vicente López Aznar, la primera
en su propio nombre, y el segundo, como herederos de D. Antonio López Olivares, son
titulares y libre de cargas y arrendatarios de la siguiente finca:
Descripción: Finca Rustica. Huerta, Paraje de Narengs, con una superficie de
treinta y cuatro áreas, veintiséis centiáreas.
Título: Adquirida por compraventa en virtud de escritura pública, autorizada
por el notario D. Emilio Garrido Cerda, Xàtiva, el día 04/12/1970; inscrita el
14/06/1971.
Inscripción registral: Finca 114 inscrita en el Tomo 14, Libro 1, Folio 228 del
Registro de la Propiedad de Xàtiva.
Cargas: Sin Cargas.
Datos Catastrales:
- Localización Catastral: Se corresponde con la parcela 40 del polígono 6. Nasenc,
del término municipal de La Llosa de Ranes.
Documento Refundido del Convenio de Cesión Anticipada de terrenos afectos al
Plan Especial Reserva de Suelo Dotacional. Narengs. La Llosa de Ranes
18
- Referencia catastral: 46159A006000400000WG.
- Titular Catastral: Herederos de Antonio López Olivares.
- Con domicilio fiscal en ………………………………………….
Afección: Parcial.
Superficie real afectada: 806,59 m2.
SE SOLICITA AL REGISTRADOR DE LA PROPIEDAD: Que inscriba la cesión
anticipada de terrenos de la superficie de 806,59 m2, con forma rectangular, a nombre
del Ayuntamiento de la Llosa de Ranes, con domicilio en el Carrer San Cristófol, nº 4,
de 49815 – Llosa de Ranes, CIF nº P46159900-J, en virtud del Convenio de Cesión
anticipada de terrenos, con destino a suelo dotacional público, de uso recreativo-
deportivo y asistencial, según el plan especial Narengs. reservándose el
aprovechamiento que resulte del suelo, el cual se hará efectivo cuando se desarrolle el
oportuno Programa de Actuación Integrada del Sector SUZ-4 de gestión directa o
indirecta.
Sus lindes son: por el Norte, con camino; por el Sur, con José Sanchis Sanchis y
Dña. Rosa Maria Sanchis Sanchis; Este, con Pilar Giner Ferrando y otro; Oeste: Finca
Matriz de donde ésta proviene.
Descripción de la Finca Matriz: Finca rústica, de 2619,41 .m2, con forma
trapezoidal.
Sus lindes son: por el Norte, con camino; por el Sur, con José Sanchis Sanchis y
Dña. Rosa Maria Sanchis Sanchis; Este, con finca sujeta a este convenio.
7.- El Excmo. Ayuntamiento de La Llosa de Ranes, es propietario en pleno
dominio y libre de cargas y arrendatarios de las siguientes fincas:
Descripción: Camino sito en la Partida de Narengs. Con una superficie de
1.081,78 m2.
Documento Refundido del Convenio de Cesión Anticipada de terrenos afectos al
Plan Especial Reserva de Suelo Dotacional. Narengs. La Llosa de Ranes
19
Inscripción registral: No consta.
Título: Pertenece desde tiempo inmemorial al Ayuntamiento de la Llosa de
Ranes.
Referencia catastral: Parcelas 9001, 9006 y 9009 del Polígono 6.
Afección: Parcial
Superficie total: 1655 m2.
Real afectada: 1.081,78 m2
SE SOLICITA AL REGISTRADOR DE LA PROPIEDAD: Que inscriba la cesión
anticipada de terrenos de la superficie de 1081,78 m2, con forma trapezoidal, a
nombre del Ayuntamiento de la Llosa de Ranes, con domicilio en el Carrer San
Cristófol, nº 4, de 49815 – Llosa de Ranes, CIF nº P46159900-J, en virtud del Convenio
de Cesión anticipada de terrenos, con destino a suelo dotacional público, de uso
recreativo-deportivo y asistencial, según el plan especial Narengs. reservándose el
aprovechamiento que resulte del suelo, el cual se hará efectivo cuando se desarrolle el
oportuno Programa de Actuación Integrada del Sector SUZ-4 de gestión directa o
indirecta.
Sus lindes son: por el Norte, camino; por el Sur, con finca matriz de la que ésta;
Este, con propietarios diversos; por el Oeste, propietarios diversos.
Descripción de la Finca Matriz: Finca rústica, de 573,22 m2, con forma
trapezoidal.
Sus lindes son: por el Norte, con parcela de finca sujeta por este convenio; por
el Sur, con propietarios varios; por el Este, propietarios varios; por el Oeste, con
propietarios varios.
Documento Refundido del Convenio de Cesión Anticipada de terrenos afectos al
Plan Especial Reserva de Suelo Dotacional. Narengs. La Llosa de Ranes
20
Por tanto, si bien, el Plan Especial de de Reserva de suelo Dotacional cuenta con
un ámbito de 16.649,90 m2, se obtendrían 7.499,04 m2 de terrenos a través del
sistema de cesión anticipada de terrenos, lo que representa un 45,04 % del ámbito.
La superficie restante de 9.150,86 m2 resulta objeto del expediente de
expropiación.
En la Llosa de Ranes, julio de 2011.
Fdo. Lucía Arándiga Pérez.
GESURTEC, S.L.P.
Documento Refundido del Convenio de Cesión Anticipada de terrenos afectos al
Plan Especial Reserva de Suelo Dotacional. Narengs. La Llosa de Ranes
21
2 DOCUMENTACIÓN ANEXA:
2.1 MODELO TIPO DEL CONVENIO REFUNDIDO DEL CONVENIO
URBANÍSTICO DE CESIÓN ANTICIPADA DE TERENOS.
2.2 INFORME TECNICO JUSTIFICATIVO DE LA VALORACIÓN.
2.3 CERTIFICADO URBANÍSTICO
2.4 CERTIFICADO CATASTRAL DE FINCAS Y TITULARES
CATASTRALES.
2.5 CERTIFICADOS DEL REGISTRO DE LA PROPIEDAD.
2.6 PLANOS
2.6.1 Plano de Situación.
2.6.2 Plano Catastral.
2.6.3 Plano de Superposición
Top Related