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Costos de construcción de una vivienda
By Luis Soria on 29/11/2013
Nota: este artículo se publicó originalmente el 29/11/2013 y ha sido revisado y reeditado el 09/12/2015
¿Cuáles son los costos para construir una casa?
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¿Quiere construir su nueva vivienda, pero no sabe cuánto le va a costar?, claramente es un gran problema
esa falta de información ya que no puede hacer un presupuesto real de lo que le va a costar construir su
nueva casa. Dentro de este contenido va a encontrar los costos que necesitará conocer para presupuestar
la construcción de su nueva vivienda, estos datos fueron determinados con la ayuda del Ingeniero Milton
Freire, quien ha venido ejerciendo su profesión en el área de la construcción desde el año de 1987.
Los costos que intervienen en el proceso de construcción de una vivienda son los siguientes:
a) Costos de estudios y planos de la vivienda
Después de una ardua tarea investigativa y experiencia del Ing. Milton Freire, se llegaron a determinar los
costos promedios para la elaboración de: estudio de suelos, planos arquitectónicos, estructurales,
hidrosanitarios, eléctricos, contraincendios, presupuesto y de ser necesario de la dirección técnica-
administrativa de la obra. Cabe aclarar que el precio promedio dado es solamente referencial, será en
dólares y por m2 de construcción.
Queremos hacer hincapié en que al ser un precio referencial, éste puede variar, puede ser mayor o menor
dependiendo de la negociación que se lleve a cabo entre el contratante y el especialista (arquitecto o
ingeniero); además de otros factores, como: la experiencia, reconocimiento y prestigio del profesional, y las
responsabilidades adicionales que se le quieran encargar.
También hay que considerar que el costo incluye únicamente la elaboración de los estudios y los planos. La
respectiva aprobación de estos planos en las distintas entidades y organismos de control puede incurrir un
costo adicional, tome esto muy en cuenta.
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Antes de conocer los costos de estudios y planos de la vivienda, considere la siguiente recomendación
tomada del Instructivo del Arancel de Honorarios de los Ingenieros Civiles del Ecuador:
El Ingeniero [Arquitecto] y el contratante deberán llegar a un acuerdo previo a la ejecución de la
obra y/o estudio, donde se establezcan los honorarios y condiciones de trabajo, con sujeción
al Arancel. – El acuerdo debe prever y establecer plazos razonables, de conformidad con la
magnitud y complejidad del estudio y / u obra, con el objeto de garantizar un adecuado desarrollo
de los mismos. (Colegio de Ingenieros Civi les del Ecuador – Instruct ivo Arancel, pág 3)
1.- Planos Topográficos o Estudio de Suelos
Dentro de este tipo de estudio se encuentra incluido lo que es, tipo de estratos (suelo), resistencia del
suelo y recomendaciones para el diseño de la cimentación. El costo para la realización de estos
estudios es de $2 por m2 de construcción.
2.- Planos Arquitectónicos
Elaboración de planos de anteproyecto y planos definitivos se refiere a:
Planos Arquitectónicos definitivos para Aprobación en el Municipio o entidad colaboradora
Los planos definitivos deberían incluir implantación, plantas, cortes, fachadas y cuadro de áreas
Documentos que el contratante deberá proporcionar al arquitecto:
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Informe de Regulación Metropolitana (IRM)
Comprobante de pago de impuesto predial
Escritura de propiedad del terreno
El costo para la elaboración de lo antes mencionado es de $5 por metro cuadrado de construcción.
Aquí es importante mencionar que el Colegio Nacional de Arquitectos cuenta con un Reglamento de Aranceles que rige para todo el país y que ayuda al cálculo de los honorarios que deben percibir los
Arquitectos por el ejercicio de su profesión.
En el Reglamento Nacional de Aranceles del Colegio Nacional de Arquitectos del Ecuador, en la reforma
y codificación aprobada mediante consulta ad-referéndum por los miembros principales del directorio
ejecutivo nacional el 19 de noviembre de 2010 y publicado en el registro oficial No. 446 del 12 de mayo
de 2011, se encuentra la siguiente tabla:
Costo de la obra en dólares
Honorario sobre la
fracción básica en dólares
Honorario sobre la
fracción excedente en %
Fracción Básica Exceso hasta
0 20.000 0 5.0%
20.001 40.000 $1.000 4.6%
40.001 80.000 $1.840 4.2%
80.001 120.000 $3.360 3.8%
120.001 200.000 $4.560 3.4%
200.001 500.000 $6.800 3.0%
500.001 1.000.000 $15.000 2.6%
1.000.001 en adelante $26.000 2.2%
Dentro de la parte investigativa se pudo observar que si se calculara el precio por m2 por la elaboración de planos en base a esta tabla el resultado sería un costo muy elevado comparado con el costo
promedio que actualmente cobran los profesionales, valor que ya los vimos anteriormente.
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A continuación un breve ejemplo de cómo usar la tabla para el cálculo:
Si se desea construir una casa y el costo de ésta resulta ser de $95.000 ¿Cuánto se debe pagar al
profesional por honorarios?
Los $95.000 se encuentran en el rango de $80.001 a $120.000
El honorario sobre la fracción básica ($80.001) es de $3.360
El honorario sobre la fracción excedente ($95.000 – $80.001 = $14.999) es de $569,96 ($14.999 x
3,8%)
Es así que para este ejemplo, en base a la tabla dada por el Reglamento Nacional de Aranceles del
Colegio de Arquitectos del Ecuador, se debe pagar por honorarios, $3929,96 ($3.360 + $569,96).
Para concluir esta parte, tenga en cuenta que para todo producto o servicio que se negocie, el mercado
(demanda y oferta) es quien fija el precio de venta, que para este caso (elaboración de planos) resultó
ser, en promedio, $5 el m2 de construcción. Sin embargo no está de más que esté al tanto de la
existencia de esta tabla arancelaria emitida por el Colegio de Arquitectos del Ecuador.
3.- Planos Hidrosanitarios
Elaboración de planos hidrosanitarios definitivos para Aprobación en el Municipio o Entidad
Colaboradora, incluye:
Los planos definitivos deberían incluir como mínimo instalación de desagüe, instalación de agua
potable
Memoria de cálculo
Especificaciones técnicas
Listado de materiales
Presupuesto
El costo para la elaboración de planos hidrosanitarios es de $3 por metro cuadrado de construcción.
4.- Planos Contra Incendios
Elaboración de planos de bomberos definitivos para Aprobación en el Municipio o entidad colaboradora,
contiene:
Memoria de cálculo
Especificaciones técnicas
Listado de materiales
Presupuesto
El costo para la elaboración de planos contra incendios es de $2 por metro cuadrado de construcción.
5.- Planos EstructuralesElaboración de prediseño de elementos estructurales y planos estructurales definitivos para Aprobación
en el Municipio o entidad colaboradora:
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Los planos definitivos deberían incluir planta de cimentación, cuadro de columnas, gradas y losas
Memoria de cálculo
Especificaciones técnicas
Listado de materiales
Presupuesto
El costo para la elaboración de planos estructurales es de $5 por metro cuadrado de construcción.
6.- Planos Eléctricos
Elaboración de los estudios eléctricos, es decir:
Memoria de cálculo
Especificaciones técnicas
Listado de materiales
Presupuesto
El costo para la elaboración de planos eléctricos es de $3 por metro cuadrado de construcción.
7.- Dirección Técnica y Admin istración de Construcción
Dirección Técnica – Prestación de servicios profesionales que responsabiliza al profesional del aspecto
exclusivamente técnico – constructivo:
Cumplimiento a Normas de Construcción, planos y especificaciones técnicas.Apoyo técnico para el Maestro constructor
Informes mensuales de avance de obra
Llevar el libro de obra (anotaciones diarias)
Firma de responsabilidad como constructor en la ejecución del proyecto
Administ ración de Construcción – Prestación de servicios profesionales que responsabiliza al
profesional a optimizar la organización y control económico en el proceso de construcción de una obra:
Programación de la obra
Adquisición de material
Ingreso y registro de gasto de materiales en la obra
Pago de planillas
El costo para la Dirección Técnica y Administración de Construcción es de aproximadamente el 5% del
valor total de la obra. Este trabajo puede ser realizado por un ingeniero o un arquitecto calificado.
Es importante recalcar que los costos antes dados son estimados, pero sirven como una buena fuente de
información para la negociación con el profesional (ingeniero y arquitecto) que realizará estos estudios y
planos.
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b) Costos de ejecución
El Ingeniero Milton Freire menciona los siguientes costos estimados de construcción:
Cerramiento de la vivienda (metro lineal)
Existen varios tipos de cerramientos de los cuales el que más se realiza es con cimientos, columnas
cada 3 metros, revocado a los 2 lados y terminado en blanco a base de resina, carbonato y pintura. El
precio fluctúa entre 70 y 90 dólares por metro lineal, igualmente depende de las condiciones
topográficas del terreno y de la altura del cerramiento.
En obra gris (metro cuadrado)
En construcciones tradicionales, es decir de hormigón armado (estructura con columnas y losas
alivianadas), mampostería de bloque y enlucidos. El precio fluctúa entre 250 y 350 dólares cada metro
cuadrado. Estos valores pueden variar dependiendo el tipo de administración que se realice durante la
etapa de construcción.
Con terminados (metro cuadrado)
El costo de los terminados está entre 100 y 200 dólares el metro cuadrado, dependiendo igualmente del
tipo de revestimiento que se desee instalar, ya que existen materiales nacionales y extranjeros, pisos
que varían entre 15 y 100 dólares el metro cuadrado, sanitarios que varían entre 50 y 400 dólares, etc.
Si hasta ahora no había visto la necesidad de hacer un presupuesto, conozca 3 razones del por qué es
importante saber cuáles son los costos de construcción de una vivienda antes de construirla.
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Sobre el autor
1. Conocimiento económico de la construcción de la vivienda
Al conocer todos los costos que han de incurrir en la
construcción de la vivienda podemos sacar nuestro propio
presupuesto y así crear una estructura del flujo de dinero con
el que debemos contar para cada actividad, con esto vamos a
saber cuándo y cuánto dinero necesitaremos por etapa.
2. Tomar decisiones financieras en el proceso de construcción de la vivienda
Al tener anticipadamente y bien planificado nuestro presupuesto y flujo de caja, podemos ver si se
necesita un préstamo y de ser el caso, buscar la mejor opción de financiamiento, de esta forma se
puede planificar con certeza las fechas de entrega de cada proceso: planos, obra gris, terminados y
cerramiento con el fin de terminar la casa en la fecha más conveniente sin correr el riesgo de que falte dinero en un punto clave del proceso constructivo.
3. Control económico del proceso de construcción de la vivienda
Con el presupuesto podemos controlar los costos que se van consumiendo durante el proceso de
construcción de la vivienda con el fin de evitar posibles estafas por parte de terceros y el malgasto de
dinero previamente presupuestado.
Con esto concluye los Costos de Construcción de una Vivienda, ahora ya puede estimar el costo total de
su nueva casa, cabe recalcar una vez más que los costos presentados son aproximados y a la fecha, es
así que a pesar de que en el transcurso de cada año puedan ir variando, representan una buena base para
presupuestar la construcción de su nuevo hogar.
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Luis Soria
Luis, parte del equipo de Constructora Reivax, se desempeña como estratega y especialista en
Marketing Digital y Redes Sociales.
Resumen del Blog
Tema: Costos de construcción de una vivienda
Descripción: Conozca todos los costos que incurren en la construcción de una
vivienda. Costos de estudios, elaboración de planos (topográficos,
arquitectónicos, estructurales, hidrosanitarios, contra incendios y
eléctricos) y ejecución.
Au tor: Luis Soria
Categories : Construcción, Costos
Tags : Construcción casa, Construcción Ecuador , Costos, Planos Arquitectónicos, Planos eléctricos, Planos
Estructurales, Planos hidrosanitarios, Presupuesto
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