1. Qu es la Ley de Arrendamientos?
La Ley de Regularizacin y Control de los Arrendamientos de
Viviendas, conocida como Ley de Arrendamientos o Ley de Alquileres,
es el nuevo instrumento jurdico que regula los contratos entre
propietario e inquilino, las rentas a cobrar, los procesos de
desalojo de los inquilinos y las ventas de las viviendas que tienen
ms de 20 aos alquiladas.
2. Qu dice la nueva ley sobre los contratos?
La nueva redaccin de los contratos, segn lo dispuesto por la nueva
ley, notificar los acuerdos entre las partes e incluir un anexo en
el que estar la resolucin emitida por la Superintendencia de
Nacional de Arrendamientos con la fijacin del canon de
arrendamiento (es decir, el precio del alquiler), que deber ser
solicitado previamente para ser anexado en el contrato final.
Del contrato se tienen que hacer tres ejemplares: uno para el
propietario, otro para el inquilino y otro para la
Superintendencia, que ser el organismo encargado de calcular el
costo y revisar el contrato, as como incluir el contrato en el
registro correspondiente.
3. Y cmo se calcula ahora el precio?
El precio del alquiler, llamado cnon de arrendamiento, se calcular
con una frmula que aplicar la Superintendencia Nacional de
Vivienda, que tomar en cuenta los siguientes puntos: valor de
reposicin del bien, dimensiones del inmueble, valor de depreciacin,
vulnerabilidad ssmica y regin geogrfica. Asimismo, la rentabilidad
para el propietario (establecida entre un 3 y 5%), la cual podr ser
modificada por razones de inters social.
En el caso de estar cercano el vencimiento del contrato, la
Superintendencia evaluar ha ejecutado mejoras en el inmueble y si
los costos de ello excedan el 20% del valor de la vivienda, para
fijar un nuevo precio del alquiler.
El precio del alquiler, luego de solicitarse el clculo por la
Superintendencia, ser notificado a los 20 das.
4. Y cunto durarn los contratos?.
Los contratos debern tener duracin mnima de un ao, siendo renovado
por preferencia del inquilino. El cierre del contrato y su
renovacin deben ser notificados ante la Superintendencia.
5. Cundo el contrato se acabe Qu pasa?, Quien tiene derecho a
ocupar el inmueble?
stos derechos se denominan "preferencias arrendaticias". stas
determinan que el inquilino tendr derecho preferente a seguir
ocupando el inmueble, si el propietario decide seguir arrendando la
vivienda, o puede recomendar a un tercero, siempre que est solvente
en sus pagos. En caso de que el inquilino no quiera ocupar seguir
ocupando la vivienda, deber notificrselo al propietario 30 das
antes del vencimiento del contrato.
6. Qu justifica un desalojo?
La ley permitir la desocupacin (causales de desalojo) cuando el
inquilino, sin causa justificada, haya dejado de pagar cuatro
cnones de arrendamiento. Asimismo, cuando el inquilino haya hecho
un uso deshonesto del inmueble o haya producido daos mayores a los
del uso normal del inmueble o incumpla las normas de convivencia
ciudadana.
Cabe destacar que, en el caso de la morosidad, si el inquilino
presenta una causa justificada, el propietario no podr pedir el
desalojo.
Otra causal es que el propietario presente una causa justificada
para ocupar el inmueble con algn pariente de segundo grado.
Todos estos procesos deben ser notificados a la Superintendencia.
En la Ley de Arrendamiento se especifican los procesos para las
demandas as como los pasos para las audiencias de mediacin y los
juicios, as como las sanciones.
7. Qu dispone la ley si el propietario le pide al inquilino que
desaloje la vivienda porque la va a vender y no la vende o se la
alquila a otro?.
En ese caso, el propietario estara incurriendo en un engao de la
preferencia arrendaticia contra el inquilino. La ley en ese caso
estable el pago del propietario al inquilino de 100 Unidades
Tributarias (7.600 bolvares) por cada mes que haya permanecido de
forma indebida fuera de la vivienda.
8. Cules son las sanciones por incumplimiento de la Ley?
La ley prev multas entre 50 y 400 Unidades Tributarias (3.800
bolvares y 30.400 bolvares) y se aplicarn si no se garantiza el uso
pacfico de las casas, si se realizan desalojos bajo otras causales
no previstas en la ley o si las condiciones de las viviendas no son
las ms adecuadas. Asimismo si los dueos incumplen con las
preferencias arrendaticias, no redactan los contratos de alquiler
segn los trminos de la ley, si realizan cobros en moneda extranjera
o no efectan reintegros por los cobros en exceso.
9. Si un caso va a juicio, y gana el propietario. Qu pasar con el
inquilino?
Los inquilinos desocuparn las viviendas cuando la Superintendencia
o el Ministerio de Vivienda les haya conseguido un refugio temporal
o un destino habitacional definitivo.
10. Y para las personas que tienen ms de 20 aos alquiladas. Qu dice
la ley?
Para las personas que tienen ms de 20 aos alquiladas, la ley
establece que ellos tendrn el derecho a ser titulares de la
vivienda. Ser la Superintendencia la que determine los precios de
venta.
Top Related