Análisis de construcción de vivienda formal en loteshabilitados para competir con el sector informal.Caso de estudio: Urb. San Antonio de Carabayllo
Item Type info:eu-repo/semantics/masterThesis
Authors Antequera Ponciano, Yenny Paola; Barreda, Carlos; HernándezPinedo, Luis Miguel
Citation Antequera Ponciano, Yenny Paola ( 0000-0002-8301-6950 ) ;Barreda, Carlos ( 0000-0002-6060-6499 ) ; Hernández Pinedo,L. M. (2017). Análisis de construcción de vivienda formal enlotes habilitados para competir con el sector informal . Casode estudio : Urb . San Antonio de Carabayllo. UniversidadPeruana de Ciencias Aplicadas (UPC). Retrieved from http://hdl.handle.net/10757/622718
Publisher Universidad Peruana de Ciencias Aplicadas (UPC)
Rights info:eu-repo/semantics/openAccess
Download date 26/06/2022 10:11:32
Item License http://creativecommons.org/licenses/by-nc-nd/4.0/
Link to Item http://hdl.handle.net/10757/622718
1
UNIVERSIDAD PERUANA DE CIENCIAS APLICADAS
ESCUELA DE POSGRADO
PROGRAMA DE MAESTRIA EN DIRECCIÓN DE LA CONSTRUCCIÓN
Análisis de construcción de vivienda formal en lotes
habilitados para competir con el sector informal. Caso de
estudio: Urb. San Antonio de Carabayllo
TRABAJO DE INVESTIGACIÓN
Para optar el grado académico de Maestro en Dirección de la Construcción
AUTORES
Antequera Ponciano, Yenny Paola (0000-0002-8301-6950)
Barreda Baca, Carlos Alberto (0000-0002-6060-6499)
Hernández Pinedo, Luis Miguel (0000-0002-3091-9793)
ASESOR
Cornejo Heinrich , Carlos Max (0000-0003-3798-1765)
Lima, 29 de Noviembre de 2017
2
Dedicado a nuestras familias
RESUMEN EJECUTIVO
La autoconstrucción es una realidad nacional considerada en muchos casos como el estándar
constructivo de viviendas, principalmente en los sectores C y D. La falta de conocimiento
técnico, valoración de los requisitos mínimos de las edificaciones y el cumplimiento de la
normativa vigente, ha generado que esta sea una práctica arraigada en nuestra sociedad.
3
La presente tesis estudia la Urbanización San Antonio del distrito de Carabayllo y el
procedimiento de construcción informal de las viviendas existentes, comparándolo con el
procedimiento formal y sus principales características. El objetivo principal es la propuesta de
una vivienda formal a nivel de casco habitable que pueda competir económicamente con la
autoconstrucción de la zona, ofreciendo mayores ventajas en calidad y seguridad para sus
futuros usuarios, cumpliendo con lo establecido en el Reglamento Nacional de Edificaciones.
El análisis técnico, económico y evaluación financiera del producto de construcción formal
para la zona de estudio permite concluir su factibilidad, otorgando una herramienta
competitiva contra la informalidad del distrito y del país.
The autoconstruction is a national reality considered in most cases as the home constructive
standard, mainly in C and D sectors. The lack of technical knowledge, rating of the minimum
requirements of buildings and current regulation compliance, has generated it becomes a deep-
rooted practice in our society.
This Thesis studies the San Antonio Urbanization of Carabayllo and the procedure of the
informal construction of existing housing, compared with the formal procedure and its main
characteristics.The main objective is the proposal of a formal house in habitable structure level
that can compete economically with the autoconstruction of the zone, offering more quality
advantages and security for the future users, complying in this way with the national regulat ion
of buildings.
The technical analysis as well as economic and financial evaluation of the construction
product for the study zone, allows us to conclude its feasibility, providing a competitive tool
against the informality of the district and the country.
4
Tabla de Contenido
Tabla de Contenido....................................................................................................................4
Índice de Figuras .......................................................................................................................6
Índice de Tablas.........................................................................................................................7
Introducción...............................................................................................................................8
Capítulo 1 - Aspectos Generales ...............................................................................................9
1.1. Planteamiento y formulación del problema..................................................................11
1.2 Objetivos de la investigación.........................................................................................12
1.2.1. Objetivo general ....................................................................................................12
1.2.2. Objetivos específicos .............................................................................................12
1.3. Justificación e importancia ...........................................................................................12
1.3.1. Ámbito Técnico .....................................................................................................13
1.3.2. Ámbito Legal .........................................................................................................13
1.3.3. Ámbito Ambiental .................................................................................................13
1.3.4. Ámbito Socioeconómico .......................................................................................13
1.4. Alcances y limitaciones ................................................................................................14
1.4.1. Ubicación Espacial y Geográfica ..........................................................................14
1.4.2. Aspectos Conceptuales y Técnicos .......................................................................14
1.4.3. Aspectos Legales ...................................................................................................15
Capítulo 2 - Marco Teórico .....................................................................................................16
2.1. Realidad Actual de la Zona de Estudio ........................................................................16
2.2. Proceso de ejecución de los proyectos .........................................................................18
2.2.1. Fase de diseño........................................................................................................18
2.2.2. Fase de licitación y adjudicación...........................................................................21
2.2.3. Fase de construcción..............................................................................................21
2.3. Proceso de ejecución de los proyectos informales .......................................................22
2.3.1. Fase de diseño........................................................................................................22
2.3.2. Fase de licitación y adjudicación...........................................................................23
2.3.3. Fase de construcción..............................................................................................23
2.4 Principales Desventajas de la Construcción Informal ...................................................25
5
2.4.1. Costo:.....................................................................................................................25
2.4.2. Tiempo:..................................................................................................................25
2.4.3. Calidad:..................................................................................................................25
2.4.4. Seguridad, salud ocupacional y medio ambiente: .................................................29
Capítulo 3 - Marco Referencial ...............................................................................................31
3.1. Análisis del entorno ......................................................................................................31
3.2. Diagnóstico de la situación a mejorar ..........................................................................32
3.3. El proyecto....................................................................................................................33
3.3.1. Casco estructural: ..................................................................................................33
3.3.2. Acabados para casco habitable: .............................................................................33
3.3.3. Instalaciones para casco habitable:........................................................................33
Capítulo 4 - Propuesta de valor ...............................................................................................35
4.1. Modelo propuesto de mejora de la situación ................................................................35
4.1.1. Identificación de geometría de lotes predominantes .............................................35
4.1.2. Elaboración de espacios funcionales similares para cada lote ..............................36
4.1.3. Definición de tres tipos de productos principales..................................................37
4.3.4. Establecimiento de proceso constructivo ..............................................................37
4.2. Cadena de Valor ...........................................................................................................41
4.3. Evaluación Financiera ..................................................................................................42
4.3.1. Construcción con sistema MDL ............................................................................42
4.3.2. Construcción con sistema Emmedue .....................................................................50
4.3.3. Resumen de valores del análisis financiero ...........................................................56
4.4. Análisis de fortalezas y debilidades .............................................................................56
4.4.1. Autoconstrucción:..................................................................................................56
4.4.2. Construcción con sistema de MDL: ......................................................................57
4.4.3. Construcción con sistema Emmedue:....................................................................57
4.5. Comparativo entre sistemas y la autoconstrucción. .....................................................58
Capítulo 5 - Conclusiones y Recomendaciones ......................................................................60
Referencias ..............................................................................................................................62
Anexos .....................................................................................................................................63
6
Índice de Figuras
Figura N° 1: Clasificación del Déficit Habitacional en Lima – 2016 .......................................9
Figura N° 2: Déficit Habitacional por distritos en Lima - 2016..............................................10
Figura N° 3: Tipo de Vivienda Deseado (% de Hogares) .......................................................11
Figura N° 4: Ubicación espacial de la Urbanización San Antonio, Distrito de Carabayllo ....14
Figura N° 5: Vista en planta de la oferta de lotes habilitados en el Sector San Pedro de
Carabayllo........................................................................................................................16
Figura N° 6: Vista de la Urb. San Antonio de Carabayllo ......................................................17
Figura N° 7: Ciclo de Vida de un Proyecto .............................................................................18
Figura N° 8: Estructura de muro Emmedue ............................................................................19
Figura N° 9: Zona de Estudio - Proveedores...........................................................................22
Figura N° 10: Falta de Seguridad de los trabajadores de la obra e Inexistencia de cercos
perimétricos que protejan a los peatones .........................................................................23
Figura N° 11: Sistema estructural adoptado en la zona de estudio .........................................24
Figura N° 12: Falla por tracción diagonal ...............................................................................27
Figura N° 13: Falla por Cizalle ...............................................................................................28
Figura N° 14: Falla por Aplastamiento ...................................................................................28
Figura N° 15: Falla por Volcamiento de Tabiques..................................................................29
Figura N° 16: Vivienda en Construcción - Carabayllo ...........................................................30
Figura N° 17: Precepción de la autoconstrucción ...................................................................31
Figura N° 18: Ingresos per cápita del distrito de Carabayllo ..................................................32
Figura N° 19: Geometría de lotes predominantes ...................................................................35
Figura N° 20: Espacio en Viviendas .......................................................................................36
Figura N° 21: Planos de planta arquitectura casas. .................................................................37
Figura N° 22: Análisis FODA de la Autoconstrucción ...........................................................56
Figura N° 23: Análisis FODA del Sistema MDL....................................................................57
Figura N° 24: Análisis FODA del Sistema Emmedue ............................................................57
7
Índice de Tablas
Tabla 1: Viviendas con propietario según tipo en Lima Norte. ..............................................16
Tabla 2: Especificaciones de las viviendas a construir ...........................................................39
Tabla 3: Cronograma de construcción de viviendas sistema MDL.........................................40
Tabla 4: Cronograma de construcción de viviendas sistema Emmedue .................................41
Tabla 5: Cadena de Valor ........................................................................................................41
Tabla 6: Presupuesto de venta de viviendas sistema MDL .....................................................43
Tabla 7: Sistema MDL - Inversión Inicial y Leasing ..............................................................44
Tabla 8: Sistema MDL - Detalle de Gasto Administrativo .....................................................44
Tabla 9: Sistema MDL Escenario 1 - Flujo de gastos desagregado ........................................46
Tabla 10: Sistema MDL Escenario 1 - Flujo de caja Económico y Financiero ......................47
Tabla 11: Sistema MDL Escenario 1 - VAN y TIR ................................................................47
Tabla 12: Sistema MDL Escenario 2 - Flujo de gastos desagregado ......................................48
Tabla 13: Sistema MDL Escenario 2 - Flujo de caja Económico y Financiero ......................49
Tabla 14: Sistema MDL Escenario 2 - VAN y TIR ................................................................49
Tabla 15: Presupuesto de venta de viviendas sistema Emmedue ............................................50
Tabla 16: Sistema Emmedue - Inversión Inicial y Leasing.....................................................51
Tabla 17: Sistema Emmedue Escenario 1 - Flujo de gastos desagregado...............................52
Tabla 18: Sistema Emmedue Escenario 1 - Flujo de caja Económico y Financiero ...............53
Tabla 19: Sistema Emmedue Escenario 1 - VAN y TIR .........................................................53
Tabla 20: Sistema Emmedue Escenario 2 - Flujo de gastos desagregado...............................54
Tabla 21: Sistema Emmedue Escenario 2 - Flujo de caja Económico y Financiero ...............55
Tabla 22: Sistema Emmedue Escenario 2 - VAN y TIR .........................................................55
Tabla 23: Resumen de valores del análisis financiero.............................................................56
Tabla 24 : Cuadro resumen comparativo entre sistemas y la autoconstrucción ......................58
8
Introducción
El presente proyecto presenta un producto de vivienda formal económico y rentable para la
urbanización San Antonio en el distrito de Carabayllo, donde se identificó una gran demanda
por la compra de lotes, en cuya totalidad, se construyen viviendas con sistemas de construcción
informal. Mediante esta tesis buscamos dar una solución técnica al problema vigente de la
autoconstrucción en la zona de estudio, el cual puede servir como base comparativa de
investigación para aportar a la resolución de este problema a nivel nacional.
El primer capítulo expone los aspectos generales del déficit de viviendas a nivel nacional en
Lima y sus principales distritos, siendo Carabayllo uno de los más importantes bajo este
criterio. El segundo capítulo se enfoca en la realidad de la construcción informal y sus
principales problemas, siendo el más importante el peligro de su funcionamiento durante un
evento sísmico de gran magnitud. El tercer capítulo expone las características del producto y
el segmento al cual está enfocado, como alternativa al sistema constructivo informal.
Finalmente, el cuarto capítulo presenta el análisis económico y financiero para sustentar la
factibilidad de la propuesta.
Se consultaron fuentes estadísticas y de estudios de viviendas, así como las principa les
entidades de la construcción en el país tales como SENCICO y CAPECO. Como respaldo a
las hipótesis iniciales sobre el desarrollo constructivo de la zona de estudio, se realizaron
visitas a la zona para obtener información cualitativa y cuantitativa de fuente propia.
El alcance de la tesis incluye la descripción del producto elegido en respuesta al resultado de
la construcción informal en la zona de estudio, más no la estrategia de venta del mismo al
mercado existente ni los posibles mecanismos de financiamiento a los que los potenciales
clientes pueden acceder. Sin embargo, consideramos que la presentación de una alternat iva
viable técnica y económica, puede abrir un abanico de posibilidades reales para sustituir
paulatinamente a la autoconstrucción.
9
Capítulo 1 - Aspectos Generales
El crecimiento del sector construcción en Lima ha permitido a miles de personas tener la
posibilidad de acceder a una vivienda propia. Sin embargo, sin una planificación urbana y
supervisión técnica, la construcción informal denominada equivocadamente como
autoconstrucción, ha logrado superar el 60% del sector edificación según estadísticas de
SENCICO. Este fenómeno es impulsado por la incapacidad de la oferta inmobiliaria de cubrir
el déficit actual en Lima, según información tomada de la consultora HGP Group, en el 2016
se presentó un déficit habitacional de 612´464 viviendas, clasificada en dos grupos:
El 59% corresponde al déficit cuantitativo, definido como hogares que no poseen vivienda o
no cumplen con la función de protección de los habitantes y no son adecuadas para ser
habitadas (INEI, 2016).
El 41% corresponde al déficit cualitativo, definido como viviendas existentes con deficienc ias
en calidad con respecto a su material de construcción, hacinamiento y los principales servicios
básicos como el agua potable, electricidad y desagüe. (INEI, 2016)
Figura N° 1: Clasificación del Déficit Habitacional en Lima – 2016
Fuente Consultora HGP Group
41%
59%
Déficit Cuantitativo Déficit Cualitativo
10
Sobre esta base estadística, observamos en la siguiente Figura N° 2 que los distritos con mayor
porcentaje de déficit habitacional son Carabayllo, Puente Piedra, San Juan de Miraflores, Villa
el Salvador, Villa María del Triunfo, Comas, San Martin de Porres, Ate y San Juan de
Lurigancho:
Figura N° 2: Déficit Habitacional por distritos en Lima - 2016
Fuente Consultora HGP Group
15.6%
8.5%
7.2%
7.0%
6.6%
6.2%
6.0%
4.1%
4.0%
3.4%
3.2%
3.1%
2.8%
2.5%
2.5%
2.4%
2.0%
1.9%
1.9%
1.3%
1.2%
0.7%
0.6%
0.6%
0.5%
0.5%
0.5%
0.4%
0.4%
0.3%
0.3%
0.3%
0.2%
0.2%
0.2%
0.2%
0.2%
0.2%
0.1%
0.1%
0.1%
0.1%
0.01%
0.0% 2.0% 4.0% 6.0% 8.0% 10.0% 12.0% 14.0% 16.0% 18.0%
San Juan de Lurigancho
Ate
San Martin de Porres
Comas
Villa María del Triunfo
Villa el Salvador
San Juan de Miraflores
Puente Piedra
Carabayllo
Chorrillos
Lurigancho
Independecia
Los Olivos
Lima Cercado
Santa Anita
El Agustino
Pachacamac
Rimac
La Victoria
Santiago de Surco
Lurin
San Miguel
Ancon
Surquillo
San Luis
Breña
La Molina
Chaclacayo
Cineguilla
Magdalena Vieja (Pueblo Libre)
Pucusana
San Borja
Magdalena del Mar
Lince
Santa Rosa
Jesus María
Barranco
Miraflores
San Bartolo
Punta Hermosa
Punta Negra
San Isidro
Santa Maria del Mar
11
Así también teniendo en cuenta la información de CAPECO como se observa en la Figura N°
3, se tuvo que para el 2015 la demanda efectiva orientaba principalmente sus expectativas en
la compra de lotes con servicios (43.60%).
Figura N° 3: Tipo de Vivienda Deseado (% de Hogares)
Fuente: CAPECO
Según lo analizado y teniendo en cuenta el déficit habitacional actual y la escasez de suelo
para desarrollar proyectos inmobiliarios en las zonas céntricas de Lima, la oferta inmobiliar ia
está migrando a las periferias de la ciudad. Distritos como Puente Piedra, Ancón, Santa Clara
y Carabayllo cuentan con amplios terrenos a la venta donde existen diferentes tipos de
proyectos que buscan satisfacer esta demanda.
Dadas estas condiciones, el producto que ha tenido mejor acogida en los distritos mencionados
son los lotes habilitados, que si bien aportan parcialmente al objetivo de la reducción del déficit
de vivienda de una forma organizada, genera un gran mercado para la construcción informal
de viviendas.
1.1. Planteamiento y formulación del problema
Ante la situación descrita anteriormente, nos podemos preguntar: ¿De qué manera se puede
ofrecer un producto formal, que pueda competir directamente con la construcción informal;
satisfaciendo las necesidades y capacidades económicas del sector, generando rentabilidad
para la empresa constructora?
Lote con Servicios43.60%
Lote s in Servicios3.19%
Departamento
33.43%
Casa 19.78%
12
1.2 Objetivos de la investigación
1.2.1. Objetivo general
Analizar la viabilidad y rentabilidad de un producto de vivienda que incluya el lote con
habilitación urbana y el casco habitable, que se adecue a las necesidades de los potenciales
clientes y capacidades de pago del sector estudiado, y que además sea una alternativa atractiva
en lugar de la construcción informal. Caso de Estudio: Urbanización San Antonio del distrito
de Carabayllo.
1.2.2. Objetivos específicos
Analizar el mercado existente de construcción de viviendas informales, específicamente
en lotes que cuentan con habilitación urbana en la Urb. San Antonio del distrito de
Carabayllo.
Analizar los costos utilizados para la construcción de viviendas informales en el sector de
estudio, para estimar la inversión promedio y obtener parámetros de accesibil idad
económica.
Factibilidad y optimización de recursos para que el producto sea rentable.
Analizar sistemas constructivos de bajo costo, buena calidad y que cumpla las normas
vigentes, y que además permita adecuarse a las necesidades y capacidades de pago del
sector.
1.3. Justificación e importancia
Ante el alto porcentaje de viviendas informales indicado por SENCICO, es necesario evaluar
un producto de vivienda formal como alternativa, que permita disminuir los problemas
técnicos, legales, ambientales y socioeconómicos generados por esta actividad constructiva no
regulada.
13
1.3.1. Ámbito Técnico
Como se ha mencionado anteriormente, la construcción informal, al carecer de supervis ión
profesional; genera edificaciones de baja calidad sin seguir las normas y reglamentos
establecidos para esta actividad. Por esta razón, es necesario proponer un producto diseñado
por profesionales que permitan procesos constructivos eficientes de acuerdo a las buenas
prácticas, utilizando productos de buena calidad. Estos procesos constructivos involucrados
deben de llevarse a cabo de manera segura, aplicando un plan de seguridad acorde al tipo de
proyecto de tal manera que se eviten accidente durante la ejecución de la obra.
1.3.2. Ámbito Legal
Además de las deficiencias técnicas propias de la construcción informal, no existen relaciones
laborales formales entre el contratista encargado de estas construcciones y los involucrados en
la realización. Por otro lado, no se contratan los seguros de salud y pensión que puedan
respaldar el bienestar de los trabajadores frente a un accidente.
1.3.3. Ámbito Ambiental
Por otro lado, los procesos utilizados en la construcción informal no consideran ningún plan
de cuidado ambiental o manejo de desechos. Esto origina el crecimiento de los botaderos
informales alrededor de la zona de construcción. Por esta razón es necesario establecer
procedimientos de manejo de desechos que vayan de la mano con el uso eficiente de los
recursos.
1.3.4. Ámbito Socioeconómico
Las limitaciones económicas del sector en el que se está evaluando la propuesta, genera que
los sistemas informales de construcción sean mucho más atractivos para el cliente debido al
paradigma de “ahorro” al evadir los requisitos tributarios y normativas vigentes; además de la
posibilidad de realizar sus viviendas progresivamente de acuerdo a sus ingresos. Por lo tanto
la alternativa de construcción formal debe de tener en cuenta estas limitaciones, generando
reducción de costos desde el aspecto técnico.
14
1.4. Alcances y limitaciones
La investigación y evaluación del producto propuesto cuenta con los siguientes alcances y
limitaciones:
1.4.1. Ubicación Espacial y Geográfica
La investigación será realizada en la Urbanización San Antonio, distrito de Carabayllo,
provincia y departamento de Lima. (Ver Figura N° 4). Esta urbanización se encuentra al
noreste del Km 32 de la panamericana norte sobre el Km 5 de la Av. José Saco Rojas. Sobre
esta urbanización se han habilitado 12 Etapas con un total de 2 mil lotes de 120 m2, en
promedio cada uno, los cuales cuentan con servicio de agua y desagüe, alumbrado público,
pistas, veredas y los aportes públicos para parques e instituciones educativas.
Figura N° 4: Ubicación espacial de la Urbanización San Antonio, Distrito de Carabayllo
Fuente: Municipalidad de Carabayllo – Pagina Web Menorca
1.4.2. Aspectos Conceptuales y Técnicos
Los productos evaluados consideran procesos constructivos utilizados actualmente en la
construcción de vivienda masiva en el Perú, por lo tanto el diseño estructural también está
referenciado en base a este tipo de construcciones. No se evaluaran técnicamente estos diseños
ya que se consideran acordes a las normas vigentes, sin embargo si se evaluaron los procesos
para verificar el más eficiente de acuerdo al producto planteado.
15
1.4.3. Aspectos Legales
La investigación del producto propuesta cumple las leyes, decretos supremos, decretos
legislativos, ordenanzas municipales y requisitos técnicos establecidos en el Reglamento
Nacional de construcciones, establecidos hasta el año 2016. Por otro lado, los estudios solo se
realizan en lotes con habilitación urbana formal, pertenecientes al plano catastral del distrito.
Además, no se estudian las funcione ejercidas por la municipalidad en cuanto a fiscalizac ión
ya que se asume que los procedimientos establecidos en su TUPA se cumplen cabalmente.
16
Capítulo 2 - Marco Teórico
2.1. Realidad Actual de la Zona de Estudio
Actualmente el mercado tiene una oferta inmobiliaria de lotes habilitados, departamentos y
casas realizados por diversos promotores. En el sector de Lima Norte las viviendas vendidas
están distribuidas de acuerdo a la Tabla 1:
Tabla 1: Viviendas con propietario según tipo en Lima Norte.
Sector Urbano
Tipo de Vivienda
Total Casas Departamentos
Viviendas no
Comercializables
Lima Norte 166 1392 1440 2998
Fuente: Adaptado de Cámara Peruana de la Construcción, 2015
Las viviendas no comercializables corresponden a las unidades que se producen de manera
directa, principalmente bajo el sistema de autoconstrucción.
La información de la Tabla 1 nos indica que el 48% de las viviendas se encuentra conformadas
por viviendas no comercializables, las cuales al ser realizadas principalmente bajo el sistema
de autoconstrucción, se edifican sobre lotes Urbanizados previamente adquiridos. Por lo tanto,
la oferta de Lotes habilitados es la que tiene mayor acogida en el Sector de Lima Norte,
identificando al sector de San Pedro de Carabayllo, en donde se encuentra la zona de estudio,
la urbanización San Antonio; como un claro ejemplo de la predominancia de la oferta de lotes.
Esta situación se puede apreciar en la Figura N° 5 en donde se muestran los diferentes
proyectos de lotes habilitados, en la Figura N° 6 en donde se puede apreciar la cantidad de área
habilitados y el principal tipo de construcción informal encontrada en esta zona.
Figura N° 5: Vista en planta de la oferta de lotes habilitados en el Sector San Pedro de
Carabayllo.
17
Fuente: Propia
Figura N° 6: Vista de la Urb. San Antonio de Carabayllo
Fuente: Propia
18
2.2. Proceso de ejecución de los proyectos
Por definición, un proyecto es un esfuerzo temporal formado por un conjunto de actividades
progresivas, coordinadas y controladas para crear un producto único, dentro de un plazo y
costo determinado.
Teniendo en cuenta que existe una necesidad identificada para la concepción del proyecto y se
ha estudiado la factibilidad del mismo, se pueden identificar en la Figura N° 7 las siguientes
fases dentro del ciclo de vida del proyecto:
Figura N° 7: Ciclo de Vida de un Proyecto
Fuente: Propia
2.2.1. Fase de diseño
2.2.1.1. Ingeniería básica: Diseño preliminar en el que se determina el alcance de las
especialidades involucradas (estructuras, arquitectura e instalaciones) y se decide por el
sistema constructivo óptimo para el proyecto. Se evalúan además las licencias necesarias y los
costos estimados para todas las etapas involucradas.
2.2.1.1.1. Sistemas estructurales: El Reglamento Nacional de Edificaciones permite el uso de
distintos sistemas estructurales en función a sus materiales. En la zona de estudia predominan
dos sistemas: concreto armado y albañilería, siendo el segundo el más arraigado alcanzando
un 90% de las viviendas. Ambos sistemas deben cumplir lo establecido en la Norma Técnica
E.030 “Diseño Sismorresistente”:
2.2.1.1.1.1. Estructuras de concreto armado: Cumple además con lo establecido en la Norma
Técnica E.060 “Concreto Armado”
2.2.1.1.1.1.1. Pórticos: Conformado principalmente por columnas y vigas que conforman los
pórticos, el 80% de la fuerza sísmica actúa sobre los primeros elementos.
Fase de DiseñoFase de Licitación
y AdjudicaciónFase de
Construcción
19
2.2.1.1.1.1.2. Muros estructurales: Sistema cuya resistencia está dada por muros estructura les
en donde actúa el 70% de la fuerza sísmica.
2.2.1.1.1.1.3. Dual: Combinación de pórticos y muros estructurales, los primeros deben ser
diseñados para resistir por lo menos el 30% de la fuerza sísmica, mientras que los muros se
diseñaran para resistir la diferencia.
2.2.1.1.1.1.4. Edificaciones de Muros de Ductilidad Limitada (EMDL): Caracterizado por
muros de concreto de espesores reducidos con refuerzo vertical en una sola capa.
2.2.1.1.1.1.5. Sistemas no convencionales, Sistema de muros y losas Emmedue: Este sistema,
que ingresa a nuestro país en el año 2009 y es aprobado como sistema no convenciona l
mediante la Resolución Ministerial 045-2010, consiste en paneles de poliestireno expandido
reforzado por una doble malla de acero galvanizada que están conectadas entre sí a través de
la plancha de poliestireno, tal como se aprecia en la siguiente figura:
Figura N° 8: Estructura de muro Emmedue
Fuente: mdue.pe
La estructura de los muros de las edificaciones se modula con las planchas emmedue sobre las
cuales se proyectan 2 capas de mortero hasta lograr el acabado deseado. Sobre estos muros se
colocan planchas emmedue de losa sobre los cuales se vacea concreto en la parte superior y se
proyectan 2 capas de mortero sobre la parte inferior. Con esto la estructura integra de la
edificación queda conformada por estos elementos. El Reglamento Nacional de Edificaciones
permite construir hasta 4 pisos de altura íntegramente con este sistema.
20
2.2.1.1.1.2 Estructuras de albañilería: Edificaciones cuyos elementos sismorresistentes son
muros de unidades de albañilería de arcilla o concreto. Debe regirse además por lo establecido
en la Norma Técnica E070.
2.2.1.1.1.2.1. Albañilería Armada: Albañilería reforzada interiormente con varillas de acero
distribuidas vertical y horizontalmente, integradas mediante concreto líquido.
2.2.1.1.1.2.2. Albañilería Confinada: Albañilería reforzada con elementos de concreto armado
en todo su perímetro, vaciado posteriormente a la colocación de los ladrillos. Estos muros se
conocen como portantes pues transmiten cargas horizontales y verticales y responden a un
diseño antisísmico, las unidades de albañilería son macizas (área de vacíos menor al 30% del
área bruta) e industriales (no artesanales), unidas mediante mortero compuesto por cemento
normalizado y agregado fino, que cumplan los requisitos técnicos mínimos indicados en las
Normas NTP 399.607, NTP 399.610 y el Capítulo de las NTE E.070.
Es importante mencionar que los muros no portantes, conocidos como tabiques, se usan
principalmente para la división de ambientes con unidades de albañilería hueca (área de vacíos
mayor al 30%) o macizas, y no deben estar aislados a los elementos estructurales mediante
juntas de dilatación.
2.2.1.2. Ingeniería de detalle: Diseño de las especialidades a mayor nivel de detalle,
generando planos finales de construcción aprobados por los profesionales correspondientes a
cada rubro. Con esta información se definen los siguientes puntos del proyecto:
1. Alcance del proyecto.
2. Cotos y presupuestos finales.
3. Planificación logística y gestión de recursos.
4. Programación real de obra.
5. Integración de sistemas de producción, calidad y seguridad.
6. Documentación de obra, expediente técnico, licencia de construcción y permisos municipales correspondientes.
21
2.2.2. Fase de licitación y adjudicación
La información obtenida, completa y detallada de la fase anterior, permite al propietario
evaluar el mejor postor para su realización mediante concurso público o adjudicación directa,
dependiendo si se trata de una obra pública o privada, respectivamente, en función a
parámetros que se establecen de acuerdo a la naturaleza del proyecto (experiencia, capacidad
de producción, propuesta económica, etc.).
Ambas partes, cliente y contratista, firman la documentación contractual respectiva que
permitirá repartir los riesgos en función a la complejidad del proyecto.
2.2.3. Fase de construcción
Conocidos lo términos legales, documentación y permisos municipales correspondientes, se
procede a la ejecución del proyecto de acuerdo a los cronogramas establecidos, organizando
la secuencia de actividades de manera eficiente y eficaz para alcanzar los objetivos planteados.
Para un proyecto de vivienda unifamiliar o multifamiliar, las principales etapas de
construcción son las siguientes:
2.2.3.1. Movimiento de tierras: Excavación profunda para alcanzar el nivel de cimientos y
cisterna, de contar con ella en el proyecto.
2.2.3.2. Cimentaciones: Construcción de las cimentaciones de la obra, en función al sistema
estructural seleccionado, estudios de suelo y cálculos estructurales aprobados por la NTE
E.050 “Suelos y Cimentaciones” (zapatas aisladas, zapatas combinadas, cimientos corridos,
vigas de cimentación, platea de cimentación, etc.).
2.2.3.3. Estructura: De acuerdo al sistema constructivo (concreto armado o albañilería en este
caso), se realizan los distintos elementos en un orden secuencial lógico y aprobado por el
Reglamento Nacional de Edificaciones. La compatibilización y coordinación entre las
especialidades de estructuras, arquitectura e instalaciones es vital para evitar trabajos rehechos
que incrementen el costo. No es motivo de esta tesis entrar en el detalle de la secuencia
constructiva.
2.2.3.4. Revoques y enlucidos: Se realiza el revoque de las estructuras (cielo raso; tarrajeo de
muros; derrames de vigas, columnas, vanos; contrapiso).
22
2.2.3.5. Acabados: De acuerdo a los detalles del proyecto, se ejecutan los acabados finales e
instalaciones varias (carpintería, ventanas, accesorios eléctricos, accesorios sanitarios, etc.)
2.3. Proceso de ejecución de los proyectos informales
En la Urb. San Antonio de Carabayllo, hemos podido identificar que, del total de viviendas
observadas hasta la etapa de estructuras (sin revoques), el 100% de ellas han sido construidas
sin tener en cuenta los estándares mínimos que solicita el Reglamento Nacional de
Edificaciones, principalmente por la falta de una metodología clara en las fases de un proyecto
formal. A continuación, detallaremos como se realiza la ejecución de las viviendas
unifamiliares y multifamiliares de la zona de estudio.
2.3.1. Fase de diseño
Mediante un estudio de campo, hemos determinado que los diseños de estas viviendas están a
cargo de microempresas no especializadas que modulan áreas en función a la demanda de la
zona. Los planos son realizados por dibujantes y son entregados a los clientes para que se
encarguen de su ejecución, con la posibilidad de regularizar licencias y permisos municipa les
durante la ejecución o una vez construida la vivienda, con la ayuda de profesionales que firman
los planos sin haberlos diseñado directamente. (Ver Figura N° 9) Este tipo de regularizaciones
posteriores evitan que comisiones técnicas especializadas puedan observar posibles defectos
en el diseño de las distintas especialidades, poniendo en riesgo la seguridad del proyecto tanto
en la fase de construcción como de funcionamiento, y no garantiza la seguridad de las vidas
de sus usuarios durante algún evento sísmico.
Figura N° 9: Zona de Estudio - Proveedores
Fuente: Propia
23
2.3.2. Fase de licitación y adjudicación
Estas microempresas ofrecen, además, sus servicios para construcción de viviendas. Cabe
mencionar que no ofrecen supervisión por parte de profesionales capacitados ni colegiados,
por lo que los procedimientos constructivos y los materiales de construcción que cumplen con
el reglamento, no están garantizados. En el caso que el propietario del lote donde se construirá
la vivienda, no quiera contar con estos servicios, puede optar por la autoconstrucc ión,
incrementando aún más el riesgo de potenciales fallas de la edificación en todas las etapas.
2.3.3. Fase de construcción
Sin supervisión profesional ni estándares de seguridad, es habitual observar que las actividades
de construcción se realicen por personas no capacitadas, sin experiencia ni implementos de
seguridad mínimos exponiéndose a accidentes graves y hasta mortales. (Ver Figura N° 10) Sin
aviso a las entidades municipales, tampoco hay fiscalizaciones que puedan minimizar el riesgo
potencial del proyecto.
Figura N° 10: Falta de Seguridad de los trabajadores de la obra e Inexistencia de cercos
perimétricos que protejan a los peatones
Fuente. Propia
Dado que el principal sistema estructural adoptado en la zona es el de albañilería confinada
como se aprecia en la Figura N° 11, podemos observar que las unidades de albañilería no
cumplen con el requisito de ser macizas con un 30% máximo de vacíos. En muchos casos se
utiliza ladrillo pandereta tanto para muros portantes como para tabiques amarrados a ellos,
incrementando el riesgo de fisura y/o colapso ante un sismo severo.
24
Se observa que la elección de los refuerzos en columnas y vigas de amarre no ha sido tomada
bajo criterios antisísmicos, pues en muchos casos solamente se observaron 4 varillas de 3/8”
para columnas principales en viviendas proyectadas hasta tres pisos.
Figura N° 81: Sistema estructural adoptado en la zona de estudio
Fuente. Propia
El costo aproximado de construcción informal es de S/.1,100 el metro cuadrado hasta nivel de
enlucidos y revoque (Ver anexo 01 y 02). Este precio referencial puede aumentar pues los
materiales son comprados al por menor en ferreterías locales. No existe una programación
detallada con plazos determinados pues el avance se contabiliza semanalmente en función a la
capacidad de pago del propietario. Se estima que, por los procesos constructivos, la mano de
obra con rendimientos por debajo del mínimo y la falta de supervisión de los procesos, una
vivienda de un piso para un lote de 120 m2 puede costar aproximadamente S/120,000 y ser
entregado en tres meses. (Ver anexo 03) Un segundo nivel costaría aproximadamente S/85,000
adicionales en un plazo estimado de un mes y medio.
25
2.4 Principales Desventajas de la Construcción Informal
Según el INEI en su Cuenta Satélite de la Economía Informal 2007-20015, el sector informal
total, en el que se incluye la construcción, constituye el 73.2% del empleo total pero solo el
19.2% del PBI, por lo que la informalidad en general tiende a tener una menor productividad.
En el caso específico de la construcción informal, los inconvenientes existentes son inherentes
a su naturaleza y van en contra de los objetivos de cualquier proyecto de construcción:
2.4.1. Costo:
El costo directo de la obra se incrementa por las condiciones en las que se realiza: compra de
materiales al por menor, trabajos mal ejecutados o rehechos y desperdicios generados por falta
de planificación, procesos constructivos sin supervisión técnica, entre otros. CAPECO indica
que el precio máximo de una vivienda de Techo Propio es de 20 UIT, es decir 79,000 Nuevos
Soles y el Bono Familiar Habitacional para estas es de 28,045 soles. De esta forma, una
vivienda formal tiene un valor aproximado de 51,000 Nuevos Soles, menor a sus estimaciones
del costo de una vivienda informal que puede superar los 60,000 Nuevos Soles.
2.4.2. Tiempo:
Al no contar con un financiamiento como el descrito en el punto anterior, el propietario se ve
obligado a realizar las compras en plazos indeterminados en función al ahorro que genere su
ingreso laboral, comprometiendo la permanencia de la mano de obra informal. Estos puntos
impiden una planificación de obra en las viviendas informales, extendiendo el período de
ejecución en comparación a la construcción de viviendas formales que cuentan con
programaciones establecidas.
2.4.3. Calidad:
Una de las principales características de la construcción informal es la falta de conocimiento
técnico durante la elaboración del proyecto, ejecución y supervisión. Debido a esto, no se
puede garantizar el cumplimiento de los requisitos mínimos solicitados por el Reglamento
Nacional de Edificaciones, comprometiendo la calidad de la vivienda y la vida del usuario.
Estos tipos de construcciones carecen de estudios técnicos, en su mayoría están a cargo de un
maestro de obra, se ejecutan con materiales artesanales y no cuentan con la fiscalización de
los municipios correspondientes.
26
Entre los principales problemas que pueden afectar la calidad podemos mencionar:
2.4.3.1. Falta de Estudio del Suelos
No se conoce la capacidad portante del suelo y se estiman las cimentaciones en función a la
cantidad de pisos de viviendas similares.
2.4.3.2. No se cuenta con expediente técnico aprobado por la municipalidad
No existe un anteproyecto que pueda ser observado por la municipalidad para garantizar la
seguridad de la vivienda. Por lo general, los diseños son realizados por dibujados sin
supervisión de especialistas. No existen memorias de detalle ni especificaciones técnicas de
los materiales a utilizar durante la construcción. No se toma en cuenta los parámetros
urbanísticos de la zona, poniendo en riesgo la obtención de la declaratoria de edificación.
2.4.3.3. Productos de Baja Calidad
No existe un control de calidad para la compra, transporte, manipulación y uso de los
materiales involucrados. No se realizan pruebas de calidad en ninguna etapa constructiva,
generando una notable dispersión de la calidad en general de toda la vivienda.
2.4.3.4. Deficiencias en el proceso constructivo
Al no existir un cronograma establecido, los materiales se encuentran constantemente a la
intemperie, afectando su comportamiento. No se toma en cuenta las recomendaciones
generales del reglamento vigente. Se mencionan a continuación los principales problemas
estructurales observados:
- Losas de techo no monolíticas: al vaciar el techo en etapas por factores económicos,
no se tiene una adecuada adherencia entre losas, volviéndose cada uno de los paños
una losa independiente.
- Torsión en planta: muros perimetrales con vanos para puertas y ventanas en más de
una fachada, generando que pierdan rigidez.
- Tabiquería no confinada sobre voladizos: El 80% de las viviendas observada en la zona
de estudio realizaron una ampliación del segundo piso a manera de voladizo sobre la
vereda, sobre el cual se levantan tabiques sin arriostramiento, generalmente con ladrillo
pandereta. Estos elementos pueden colapsar por volteo durante un sismo.
27
- Muros portantes de albañilería tubular: Nuevamente el ladrillo pandereta es utilizado,
esta vez, en muros portantes. Se estima que un 30% de las viviendas observadas tienen
esta característica en al menos una fachada lateral. Este tipo de ladrillo es muy frágil y
no permite un buen amarre con las columnetas, en consecuencia, su resistencia es muy
baja.
- Juntas entre ladrillo deficientes: Se observaron juntas de 4 cm entre hiladas de ladrillos
en por lo menos un 20% de las viviendas de la zona de estudio. Este factor disminuye
la resistencia del muro ante fuerzas sísmicas.
- Acero de refuerzo deficiente: Se observaron columnas con cuatro varillas de tres
octavos para viviendas de hasta tres niveles, lo cual nos indica que no se ha desarrollado
un análisis previo del refuerzo estructural. En el 90% de las viviendas en construcción,
el acero embebido en las columnas se encontraba expuesto y con claros signos de
corrosión, lo cual generará a futuro problemas de adherencia entre acero y concreto.
2.4.3.5. Vulnerabilidad Sísmica
No se puede garantizar el comportamiento adecuado de la vivienda en función a la severidad
de un sismo. Este tipo de viviendas presentarán daños que en muchos casos pueden ser
irreparables y llegar hasta el colapso parcial o total de la edificación, poniendo en riesgo la
vida de sus usuarios.
Un estudio realizado en el año 2014 para la tesis “Diagnóstico Preliminar de la Vulnerabilidad
Sísmica de las Autoconstrucción es Lima” presentada por Roberto Flores De Los Santos,
incluyó en su investigación el distrito de Carabayllo en puntos aledaños a nuestra zona de
estudio. Se concluyó que el 70% de viviendas autoconstruidas estudiadas sufrirían fisuras
considerables y agrietamiento en muros de albañilería frente a un sismo severo, generando
daños considerables en la vivienda indicados a continuación:
- Tracción diagonal: Producida por una insuficiente rigidez en uno de los sentidos de la
vivienda, por falta de densidad muros portantes en una dirección. Puede presentarse
también por asentamiento diferencial del suelo al no tener los estudios
correspondientes ni cimentaciones apropiadas.
Figura N° 12: Falla por tracción diagonal
28
Fuente: Ángel San Bartolomé
- Cizalle: Producida por falta de unión entre hiladas de ladrillo, exagerado espesor de
mortero que separa el muro en dos paños. Puede ocurrir también al asentar el muro en
distintas etapas.
Figura N° 13: Falla por Cizalle
Fuente: Ángel San Bartolomé
- Aplastamiento: Falla de conexión entre columnas, vigas y/o losas, así como de
aislamiento de los tabiques de la vivienda. Estas conexiones forzadas sin criterio
estructural, generan sobre esfuerzos en los muros de albañilería para los cuales no están
diseñados. También se presenta en muros con ladrillos no macizos tales como los
ladrillo pandereta, que tienden a triturare por su falta de rigidez.
Figura N° 14: Falla por Aplastamiento
29
Fuente: Ángel San Bartolomé
- Volcamiento de tabiques: Producto de confinamiento insuficiente en los muros
portantes o tabiques.
Figura N° 15: Falla por Volcamiento de Tabiques
Fuente: Ángel San Bartolomé
2.4.4. Seguridad, salud ocupacional y medio ambiente:
Seguridad, salud ocupacional y medio ambiente: La Norma G.050 hace mención que durante
la autoconstrucción, el responsable de la seguridad será el propietario o el maestro de obra. Sin
embargo, al no ser técnicos en la materia, es muy probable que la construcción informal se
realice bajo condiciones exigentes, sometiendo al persona a una gran carga laboral y sin
equipos de protección específicos para las actividades realizadas, como indica el Ing. Xavier
Brioso, especialista en Prevención de Riesgos Laborales en la Construcción de la PUCP. Ante
la ausente o nula fiscalización municipal, la informalidad laboral puede generar una alta tasa
30
de incidentes, accidentes y enfermedades ocupacionales no reportadas al Ministerio de
Trabajo; el medio ambiente también se ve afectado por una falta de control en la eliminac ión
de desperdicios generados. Las siguientes imágenes muestran la realidad de la denominada
“autoconstrucción”:
Figura N° 16: Vivienda en Construcción - Carabayllo
Fuente. Propia
31
Capítulo 3 - Marco Referencial
3.1. Análisis del entorno
La informalidad en Lima genera que la autoconstrucción sea una práctica arraigada en la
sociedad, siendo más común en los sectores C y D según un estudio realizado por Arellano
Marketing en abril del 2015. Esta publicación indica que solo el 3% de las obras de
autoconstrucción cumple con tener título de propiedad, licencia de construcción, planos y
dirección a cargo de profesionales y compra formal de materiales, mientras que un 15% de
este tipo de obras incumple con todos los puntos mencionados. Además, solo el 6% de esta
forma de construir se encarga a profesionales calificados. La siguiente tabla realizada por
CAPECO muestra números importantes sobre la realidad de la construcción informal.
Figura N° 17: Precepción de la autoconstrucción
Fuente: Arellano Marketing
En el año 2012, Arellano Marketing indicó que la autoconstrucción representa el 3.6% del
Producto Bruto Interno del Perú, lo cual refleja la importancia de esta actividad. Se estimó
además que el 86% de auto constructores realizan casas, el 11% departamentos y el 1% mini
departamentos.
32
En el distrito de Carabayllo, empresas que se dedican a la venta de lotes tienen gran aceptación
en el mercado, siendo el promedio por metro cuadrado de S/1,220 para áreas de 90m2 a 120
m2. En la zona de estudio se han identificado aproximadamente 1,600 lotes sin construir en
los cuales se puede presentar el producto de casco habitable formal.
3.2. Diagnóstico de la situación a mejorar
El estudio presentado por el INEI en el 2016 titulado Planos Estratificados de Lima
Metropolitana a Nivel de Manzana, nos permite conocer los rangos de ingresos per cápita en
el distrito de Carabayllo, los cuales se muestran en la siguiente tabla:
Figura N° 18: Ingresos per cápita del distrito de Carabayllo
Fuente:
En el 21° Estudio “El Mercado de Edificaciones Urbanas en Lima Metropolitana y el Callao”
de CAPECO, se estima que el costo por metro cuadrado de departamentos en el distrito de
Carabayllo es de S/2,141 en promedio. Esta estimación de ingresos es cuando menos acertada
y conservadora, pues es en realidad un indicador complejo teniendo en cuenta que los ingresos
informales predominan.
El nicho de mercado al cual estamos enfocados corresponde al segmento que adquiere lotes
para autoconstrucción. Estimamos que el costo por m2 de construcción informal se encuentra
alrededor de los S/.670 solo a nivel de casco sin puertas ni ventanas para lotes de 90m2. El
producto motivo de nuestra investigación, tiene un costo de construcción de S/.680 el metro
cuadrado para la misma área, siendo competitivo económicamente y brindando además la
seguridad de un producto de calidad, en un menor tiempo y con la posibilidad de ser habitable
pues incluye puertas y ventanas.
33
3.3. El proyecto
El caso de estudio propone la construcción de una unidad de vivienda a nivel de casco habitable
con las siguientes características:
3.3.1. Casco estructural: incluye las estructuras correspondientes al primer piso con
posibilidad de futura ampliación.
3.3.2. Acabados para casco habitable:
Cerco perimétrico de albañilería
Puertas principales: ingreso, baño y patio
Ventanas completas
3.3.3. Instalaciones para casco habitable:
Instalaciones Sanitarias
- Red de agua completa con pruebas hidráulicas
- Red de desagüe completa con pruebas hidráulicas
- Aparatos sanitarios en baño y lavandería
Instalaciones Eléctricas
- Red eléctrica entubada y cableada
- Puntos para luminarias
- Puntos para interruptores
- Salidas de fuerza
- Pozo a tierra
Red de comunicación
- Salida para intercomunicador
- Salida para teléfono
- Salida para televisión
34
El costo de construcción del producto varía de acuerdo al área del lote:
Para lotes de 120 m2, el costo por metro cuadrado esta entre S/. 798.96 y S/. 856.78.
Para lotes de 100 m2, el costo por metro cuadrado es de S/.860.94 y S/. 948.43.
Para lotes de 90 m2, el costo por metro cuadrado es de S/.823.19 y S/. 904.31
Los costos incluyen las obras provisionales, el costo directo de construcción, utilidad e IGV.
35
Capítulo 4 - Propuesta de valor
4.1. Modelo propuesto de mejora de la situación
La industrialización del sistema constructivo se inicia principalmente reduciendo la
cantidad de procesos necesarios para obtener el producto deseado y estandarizar dichos
procesos. Solo de esta manera podemos optimizar recursos, tanto tiempo como materiales. El
producto propuesto se concibió de la siguiente manera:
4.1.1. Identificación de geometría de lotes predominantes
Como se indicó anteriormente, las áreas de los lotes predominantes en esta urbanización son
de 120, 100 y 90 m2 que tienen las medidas perimétricas que se observan en la Figura N° 12.
Figura N° 19: Geometría de lotes predominantes
Fuente: Propia
De a acuerdo a la geometría de estos lotes, se elaborarán los volúmenes necesarios dentro de
la vivienda.
36
4.1.2. Elaboración de espacios funcionales similares para cada lote
Una vez obtenidas las geometrías predominantes en la zona es necesario establecer ambientes
con medidas iguales con el fin de estandarizar espacios constructivos, además de la
distribución interna de la casa.
Figura N° 20: Espacio en Viviendas
Fuente: Propia
37
4.1.3. Definición de tres tipos de productos principales
Con los ambientes definidos, se establece la arquitectura definida de cada casa dentro de los
parámetros normativos establecidos en el Reglamentos Nacional de Edificaciones.
Figura N° 21: Planos de planta arquitectura casas.
Fuente: Propia
4.3.4. Establecimiento de proceso constructivo
Una vez definido el producto a construir, se deben establecer los procedimientos constructivos
a utilizar. Se analizan dos sistemas constructivos, los cuales se han elegido tomando como
referencias las metodologías utilizadas en el Perú y distintos países de Sudamérica; y
considerando que son las que pueden producir un mejor resultado.
38
4.3.4.1. Sistema de Ductilidad Limita y espesor delgado (MDL)
El sistema MDL descrito en el capítulo 2.2.1.1.1.1.4., consta de los siguientes elementos:
Cimentación
La cimentación está conformada por cimientos corridos a lo largo de todos los muros portantes.
En este caso debido a que todos los muros son portantes la cimentación ira a lo largo de todos
los muros que se aprecian en la planta de arquitectura.
Muros y Losas
Los muros y losas de concreto armado, están conformados por acero Fy=4200 kg/cm2 de
diámetros 6, 8 y 12 mm con una resistencia especificada del concreto de F’c= 175 kg/cm2.
Para reducir procesos se ha elegido utilizar encofrado monolítico de aluminio, por lo que los
muros y losas son encofrados y vaciado en un mismo proceso. Adicionalmente la ventaja de
este encofrado es la reducción de acabados húmedos (derrames y tarrajeo), la agilidad en su
construcción y su alto rendimiento reduciendo costos. La vida útil especificada de este
encofrado es de 700 usos, sin embargo, para fines de análisis se utilizará una vida útil de 500
usos.
4.3.4.2. Sistema de muros y losas Emmedue
El sistema de muros y losas Emmedue, descrito en el capítulo 2.2.1.1.1.1.5 consta de los
siguientes elementos:
Cimentación
La cimentación está conformada por cimientos corridos a lo largo de todos los muros portantes.
En este caso debido a que todos los muros son portantes la cimentación ira a lo largo de todos
los muros que se aprecian en la planta de arquitectura.
Muros y Losas
Los muros y losas se componen por el sistema emmedue que consiste en planchas de
poliestireno expandido reforzados con mallas electro soldadas en ambas caras e
interconectados entre sí por alambres que atraviesan la plancha con un espesor de 3 cm. Estas
planchas son cortadas a las medidas establecidas por arquitectura y fijadas a la cimentac ión
mediante varillas ancladas en esta, que se amarran a las planchas. Una vez realizada la fijación
39
se procede a colocar refuerzos en las esquinas y vanos; y a proyectar dos capas de mortero, de
1.5 cm cada capa. A este mortero proyectado se le realiza el acabado deseado.
Para la construcción de las losas, las planchas se colocan sobre apuntalamientos y se realiza el
vaciado superior y el proyectado de mortero inferior.
4.3.4.3. Establecimiento de acabados mínimos e instalaciones sanitarias y eléctricas
Acabados
La arquitectura especificada esta compuerta por el cerco perimétrico posterior, 3 puertas
(Principal, baño y patio), Ventanas, aparatos sanitarios en baño, lavadero de cocina y
lavandería. No se realizará ningún trabajo de tarrajeo, empaste o pintura.
Instalaciones eléctricas y sanitarias
Se proyecta ducteria y cableado eléctrico desde el medidor hasta el tablero general y de
distribución para toda la casa en los circuitos de tomacorriente, alumbrado, terma y cocina.
También se contempla las tuberías de agua fría, caliente y desagüe desde la acometida de la
casa.
Con esto se define el alcance del proyecto resumido en el siguiente tabla:
Tabla 2: Especificaciones de las viviendas a construir
Elemento Especificaciones
Cimentación Cimiento corrido con concreto ciclópeo bajo los muros
portantes. Resistencia del concreto f'c= 120 kg/cm2.
Muros y Losas
Muros y losas de concreto armado de 10 cm de espesor
armadas con acero de 6,8 y 12mm. Resistencia del concreto
f'c 175 kg/cm2.
Sistema emmedue.
Puertas Puerta Principal, Puerta de baño y Puerta de patio posterior
Ventanas Ventanas en Sala/comedor, cocina, lavandería, baños y
dormitorios
Aparatos Sanitarios Inodoro, Lavatorio, Ducha, Lavadero de Cocina y
Lavandería
40
Instalaciones
Eléctricas
Tuberías eléctricas y cable de acometida hacia tablero
general y de distribución para los circuitos internos.
Circuito de tomacorriente, alumbrado, terma y cocina
eléctrica
Instalaciones
Sanitarias
Tuberías de agua fría y caliente en baño, cocina y
lavandería. Tubería de desagüe hasta caja de registro
interior y de acometida hasta caja de registro exterior.
Fuente: Propia
Una vez establecido el alcance del producto, se estima el tiempo de construcción de cada casa,
de acuerdo a los procesos constructivos establecidos:
Con el sistema de MDL se tiene un tiempo estimado de 10 útiles, en donde si establecemos
actividades en paralelo en casas simultaneas, se podrían realizar 6 casas al mes, de acuerdo a
la Tabla 3.
Tabla 3: Cronograma de construcción de viviendas sistema MDL
Fuente: Propia
Con el sistema Emmedue se tiene un tiempo estimado de 10 días útiles, en donde si
establecemos actividades en paralelo en casas simultaneas, se podrían realizar 6 casas al mes,
de acuerdo a la Tabla 4.
L M M J V S D L M M J V S D
1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14
Vivienda 1
Cerco Provisional X
Movimiento de Tierra X X
Acero X X
IIEE en Muros X
IISS en Muros X
Encofrado y Desencofrado X X X
IIEE en Losas X
IISS en Losas X
Concreto X
Albañileria X
Puertas y Ventanas X
S1 S2
41
Tabla 4: Cronograma de construcción de viviendas sistema Emmedue
Fuente: Propia
4.2. Cadena de Valor
Con el fin de analizar las actividades dentro del proyecto, se realiza la cadena de valor que se
muestra a continuación:
Tabla 5: Cadena de Valor
Fuente: Propia
De acuerdo a la cadena de valor mostrada, se identifican actividades que podrían ser
diferenciadoras con respecto a la competencia:
L M M J V S D L M M J V S D
1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14
Vivienda 1
Cerco Provisional X
Movimiento de Tierra X X
Armado de muros emmedue X X
IIEE en Muros X
IISS en Muros X
Proyeccion de 2 capas de motero X X
Armado de losas emmedue X X
IISS en Losas X
Concreto X
Albañileria X
Puertas y Ventanas X
S1 S2
Administración de
recursos humanos
Busqueda
Formación
Busqueda
Formación
Busqueda
Formación
Busqueda
Formación
Busqueda
Formación
Desarrollo técnologico Investigación del Mercado Manuales y procedimientos
Abastecimiento Laptop
Cerco Perimetrico
Encofrado
Camioneta
Materiales y Equipos
Camioneta
Materiales y EquiposLaptop
Terreno habilitado.Elaboración de Expediente
Técnico
Vivienda a nivel de casco
habitablePromociones en paquete Servicio de Post Venta
Partida registral del
inmueble
Colocación de Cerco
Perimetrico y vigilanciaDossier de Calidad Promociones Referenciado
Modelo de Vivienda
Definido
Traslado de maquinarias y
equiposPublicidad
Construcción de la vivienda
a nivel de casco habitable
Pruebas y enasyos.
Retiro de maquinarias y
equipos
Entradas Operaciones Salida Mercadotecnia y Ventas Post Venta
INFRAESTRUCTURA DE LA EMPRESA
42
Elaboración de expediente técnico: Expediente con planos diseñados estructuralmente por
un especialista de acuerdo a la normativa actual. De esta manera podemos garantizar
desempeños ante un sismo.
Pruebas y ensayos: Se realizan pruebas al concreto, tuberías eléctricas y cableado eléctrico
para garantizar la funcionalidad de los mismos.
Dossier de calidad: Se entrega al cliente un dossier de calidad, en donde se indican las
características del producto, las pruebas realizadas y las garantías ofrecidas.
Promociones: Para poder asegurar el flujo de construcción necesario al mes que haga
rentable el proyecto.
Postventa: Este servicio ofrecido se basa en la garantía que se les da al cliente sobre la
construcción y la resolución de problemas que estén en responsabilidad de la empresa.
4.3. Evaluación Financiera
4.3.1. Construcción con sistema MDL
4.3.1.1. Presupuesto
El presupuesto de la construcción de cada casa se realiza en base al alcance establecido
previamente y a los procesos constructivos definidos. Estos presupuestos contemplan solo el
43
costo directo, los costos de supervisión serán establecidos como gastos administrativos de la
empresa.
Tabla 6: Presupuesto de venta de viviendas sistema MDL
Fuente: Propia
En los anexos 04,05 y 06 se encuentra el presupuesto detallado de los lotes de 120m2, 100m2
y 90m2 respectivamente.
4.3.1.2. Flujo de Caja
Para el flujo de caja se establecen las siguientes premisas:
El horizonte del flujo se establece en 10 años debido a la demanda existente y duración del
encofrado.
Se establece como inversión inicial la compra de equipos menores (andamios, vibradora,
etc.) y la cuota inicial del leasing de los equipos mayores (encofrado y camioneta).
Los gastos administrativos contemplan los gastos necesarios para administrar la oficina y
los gastos de supervisión de las obras. Se incluyen los gastos de supervisión de obras para
disminuir el IGV de las ventas y así tener un menor escudo fiscal.
Adicionalmente se analizan 2 escenarios:
Lote 120 m2 Lote 100 m2 Lote 90 m2
A COSTOS DIRECTOSArea construida 72.00 63.70 63.70
1.0 Obras Provisionales 3,140.00S/. 3,140.00S/. 3,140.00S/.
2.0 Construcción 34,355.38S/. 32,610.74S/. 31,043.45S/.
Estructura 24,869.34S/. 23,124.70S/. 22,333.92S/.
Arquitectura 3,048.49S/. 3,048.49S/. 2,271.99S/.
Instalaciones 6,437.55S/. 6,437.55S/. 6,437.55S/.
TOTAL COSTO DIRECTO S/. 37,495.38S/. 35,750.74S/. 34,183.45S/.
4.0 Utilidad 30% 11,248.61S/. 10,725.22S/. 10,255.04S/.
5.0 Total 48,743.99S/. 46,475.96S/. 44,438.49S/.
6.0 IGV 18% 8,773.92S/. 8,365.67S/. 7,998.93S/.
57,517.91S/. 54,841.63S/. 52,437.42S/.
798.86S/. 860.94S/. 823.19S/.
TOTAL
TOTAL POR M2
PRESUPUESTO CASAS MODULARES SISTEMA MDL
44
Escenario 1: Se considera un volumen de ventas de 48 casas el primer año y 72 casas los
siguientes 9 años. Se toma un leasing para lo compra de equipos por 48 meses.
Escenario 2: Se considera un volumen de ventas de 40 casas el primer año y 60 casas los
siguientes 9 años. Se toma un leasing para la compra de equipos por 72 meses.
La información utilizada para la elaboración del flujo de caja es la que se detalla en la tabla 7
y 8.
Tabla 7: Sistema MDL - Inversión Inicial y Leasing
EQUIPOS EN LEASING MONTO S/.
ENCOFRADO METALICO S/. 209,138
CAMIONETA S/. 56,100
TOTAL S/. 265,238
CUOTA INICIAL DEL LEASING S/. 66,309
MONTO FINACIADO S/. 198,929
CUOTA MENSUAL DE LEASING A 48
MESES S/. 7,567.79
CUOTA MENSUAL DE LEASING A 72
MESES S/. 6,087.47
INVERSION INICIAL MONTO S/.
PLANTA MEZCLADORA S/. 16,500
ANDAMIOS S/. 1,800
CERCO METALICO S/. 21,012
EQUIPOS MEDIANOS S/. 14,850
ENCOFRADO METALICO S/. 209,138
CAMIONETA S/. 56,100
ELABORACION DE PROYECTOS S/. 12,000
TOTAL S/. 331,400
Fuente: Propia
Tabla 8: Sistema MDL - Detalle de Gasto Administrativo
45
Fuente: Propia
UND Cant P.U. PARCIAL
mes 0.10 10,500.00S/. 1,050.00S/.
mes 1.00 4,500.00S/. 4,500.00S/.
mes 1.00 3,000.00S/. 3,000.00S/.
mes 0.25 9,000.00S/. 2,250.00S/.
mes 1.00 7,500.00S/. 7,500.00S/.
mes 1.00 1,275.00S/. 1,275.00S/.
mes 1.00 700.00S/. 700.00S/.
mes 1.00 800.00S/. 800.00S/.
mes 1.00 500.00S/. 500.00S/.
glb 1.00 170.00S/. 170.00S/.
mes 1.00 300.00S/. 300.00S/.
glb 1.00 250.00S/. 250.00S/.
mes 1.00 600.00S/. 600.00S/.
glb 1.00 1,000.00S/. 1,000.00S/.
und 12.00 40.00S/. 480.00S/.
und 12.00 10.00S/. 120.00S/.
glb 1.00 1,000.00S/. 1,000.00S/.
glb 4.00 80.00S/. 320.00S/.
25,815.00S/.
4,302.50S/.
Alquiler de Almacen
Marqueting
GASTOS ADMINISTRATIVOS
Poliza CAR
SCTR
GASTOS PERSONAL ADMINISTRATIVOS Y SUPERVISORES DE OBRA
Gerente General
Asistente de Obra
Asistente Administrativo
Ing. Residente
Maestro de Obra
Vigilante de Obra
Examen Medico
GASTOS GENERALES DE OBRA
Sindicato
Alquiler de Ofcina
GASTOS DE ALQUILERES Y SERVICIOS
Ensayos
TOTAL GASTO ADMINISTRATIVOS MENSUAL
GASTOS ADMINISTRATIVOS POR CASA (6 CASAS/MES)
Moviliario
Servicios
GASTOS DE OBRAS PROVISONALES
Disal
Servicios
46
4.3.1.2.1. Flujo de caja Escenario 1:
Tabla 9: Sistema MDL Escenario 1 - Flujo de gastos desagregado
Fuente: Propia
AÑO 0 AÑO 1 AÑO 2 AÑO 3 AÑO 4 AÑO 5 AÑO 6 AÑO 7 AÑO 8 AÑO 9 AÑO 10
TOTAL DE INGRESOS CON IGV -S/ 2,636,751S/ 3,955,127S/ 3,955,127S/ 3,955,127S/ 3,955,127S/ 3,955,127S/ 3,955,127S/ 3,955,127S/ 3,955,127S/ 3,955,127S/
TOTAL DE IGV DE INGRESOS -S/ 402,216S/ 603,324S/ 603,324S/ 603,324S/ 603,324S/ 603,324S/ 603,324S/ 603,324S/ 603,324S/ 603,324S/
INGRESOS POR VENTAS -S/ 2,234,535S/ 3,351,802S/ 3,351,802S/ 3,351,802S/ 3,351,802S/ 3,351,802S/ 3,351,802S/ 3,351,802S/ 3,351,802S/ 3,351,802S/
AÑO 0 AÑO 1 AÑO 2 AÑO 3 AÑO 4 AÑO 5 AÑO 6 AÑO 7 AÑO 8 AÑO 9 AÑO 10
-S/ 16,800S/ 25,200S/ 25,200S/ 25,200S/ 25,200S/ 25,200S/ 25,200S/ 25,200S/ 25,200S/ 25,200S/
LICENCIA MUNICIPAL -S/ 12,869S/ 19,303S/ 19,303S/ 19,303S/ 19,303S/ 19,303S/ 19,303S/ 19,303S/ 19,303S/ 19,303S/
GASTOS ADMINISTRATIVOS -S/ 309,780S/ 309,780S/ 309,780S/ 309,780S/ 309,780S/ 309,780S/ 309,780S/ 309,780S/ 309,780S/ 309,780S/
GASTOS ADMINISTRATIVOS -S/ 339,449S/ 354,283S/ 354,283S/ 354,283S/ 354,283S/ 354,283S/ 354,283S/ 354,283S/ 354,283S/ 354,283S/
AÑO 0 AÑO 1 AÑO 2 AÑO 3 AÑO 4 AÑO 5 AÑO 6 AÑO 7 AÑO 8 AÑO 9 AÑO 10
INVERSION INICIAL 331,400S/ -S/ -S/ -S/ -S/ -S/ -S/ -S/ -S/ -S/ -S/
CONSTRUCCION DEL PROYECTO -S/ 2,028,270S/ 3,042,405S/ 3,042,405S/ 3,042,405S/ 3,042,405S/ 3,042,405S/ 3,042,405S/ 3,042,405S/ 3,042,405S/ 3,042,405S/
TOTAL DE EGRESOS INC. IGV 331,400S/ 2,028,270S/ 3,042,405S/ 3,042,405S/ 3,042,405S/ 3,042,405S/ 3,042,405S/ 3,042,405S/ 3,042,405S/ 3,042,405S/ 3,042,405S/
TOTAL DE IGV DE EGRESOS 59,652S/ 324,880S/ 487,319S/ 487,319S/ 487,319S/ 487,319S/ 487,319S/ 487,319S/ 487,319S/ 487,319S/ 489,181S/
COSTOS DE VENTAS 271,748S/ 1,703,391S/ 2,555,086S/ 2,555,086S/ 2,555,086S/ 2,555,086S/ 2,555,086S/ 2,555,086S/ 2,555,086S/ 2,555,086S/ 2,553,224S/
AÑO 0 AÑO 1 AÑO 2 AÑO 3 AÑO 4 AÑO 5 AÑO 6 AÑO 7 AÑO 8 AÑO 9 AÑO 10
TOTAL DE IGV DE INGRESOS -S/ 402,216S/ 603,324S/ 603,324S/ 603,324S/ 603,324S/ 603,324S/ 603,324S/ 603,324S/ 603,324S/ 603,324S/
TOTAL DE IGV DE EGRESOS 59,652S/ 324,880S/ 487,319S/ 487,319S/ 487,319S/ 487,319S/ 487,319S/ 487,319S/ 487,319S/ 487,319S/ 489,181S/
PAGO DE IGV -S/ 77,337-S/ 116,005-S/ 116,005-S/ 116,005-S/ 116,005-S/ 116,005-S/ 116,005-S/ 116,005-S/ 116,005-S/ 114,143-S/
ELABORACION DE PROYECTO
(PLANOS, EXPEDIENTE)
PERIODO DEL PROYECTO
PERIODO DEL PROYECTO
PERIODO DEL PROYECTO
PERIODO DEL PROYECTO
47
Tabla 10: Sistema MDL Escenario 1 - Flujo de caja Económico y Financiero
Fuente: Propia
Tabla 11: Sistema MDL Escenario 1 - VAN y TIR
Económico Financiero
COK 13% COK 13%
VAN S/.670,735.0 VAN S/.599,541.4
TIR 50% TIR 62%
Fuente: Propia
MES 0 AÑO 1 AÑO 2 AÑO 3 AÑO 4 AÑO 5 AÑO 6 AÑO 7 AÑO 8 AÑO 9 AÑO 10
1. INVERSION INICIAL
331,400-S/ -S/ -S/ -S/ -S/ -S/ -S/ -S/ -S/ -S/ -S/
-S/ -S/ -S/ -S/ -S/ -S/ -S/ -S/ -S/ -S/ -S/
2. FLUJO DE EFECTIVO OPERTIVO
INGRESOS POR VENTAS -S/ 2,234,535S/ 3,351,802S/ 3,351,802S/ 3,351,802S/ 3,351,802S/ 3,351,802S/ 3,351,802S/ 3,351,802S/ 3,351,802S/ 3,351,802S/
GASTO ADMINISTRATIVOS -S/ 339,449-S/ 354,283-S/ 354,283-S/ 354,283-S/ 354,283-S/ 354,283-S/ 354,283-S/ 354,283-S/ 354,283-S/ 354,283-S/
COSTOS DE VENTAS -S/ 1,703,391-S/ 2,555,086-S/ 2,555,086-S/ 2,555,086-S/ 2,555,086-S/ 2,555,086-S/ 2,555,086-S/ 2,555,086-S/ 2,555,086-S/ 2,553,224-S/
MARGEN BRUTO -S/ 191,695S/ 442,433S/ 442,433S/ 442,433S/ 442,433S/ 442,433S/ 442,433S/ 442,433S/ 442,433S/ 444,295S/
DEPRECIACION 79,850-S/ 79,850-S/ 79,850-S/ 79,850-S/ -S/ -S/ -S/ -S/ -S/ -S/
UTILIDAD ANTES DE IMPUESTOS -S/ 111,846S/ 362,583S/ 362,583S/ 362,583S/ 442,433S/ 442,433S/ 442,433S/ 442,433S/ 442,433S/ 444,295S/
IMPUESTO A LA RENTA (30%) -S/ 33,554-S/ 108,775-S/ 108,775-S/ 108,775-S/ 132,730-S/ 132,730-S/ 132,730-S/ 132,730-S/ 132,730-S/ 133,289-S/
-S/ 77,337-S/ 116,005-S/ 116,005-S/ 116,005-S/ 116,005-S/ 116,005-S/ 116,005-S/ 116,005-S/ 116,005-S/ 114,143-S/
UTILIDAD DESPUES DE IMPUESTOS -S/ 955S/ 137,803S/ 137,803S/ 137,803S/ 193,698S/ 193,698S/ 193,698S/ 193,698S/ 193,698S/ 196,863S/
DEPRECIACION -S/ 79,850S/ 79,850S/ 79,850S/ 79,850S/ -S/ -S/ -S/ -S/ -S/ -S/
331,400-S/ 80,805S/ 217,653S/ 217,653S/ 217,653S/ 193,698S/ 193,698S/ 193,698S/ 193,698S/ 193,698S/ 196,863S/
198,929S/ 90,813-S/ 90,813-S/ 90,813-S/ 90,813-S/ -S/ -S/ -S/ -S/ -S/ -S/
132,471-S/ 10,008-S/ 126,840S/ 126,840S/ 126,840S/ 193,698S/ 193,698S/ 193,698S/ 193,698S/ 193,698S/ 196,863S/
FLUJO DE CAJA ECONOMICO
FINANCIAMIENTO (LEASING)
PAGO DE IGV
PERIODO DEL PROYECTO
FLUJO DE CAJA FINANCIERO
INVERSION INICIAL
INVERSION INICIAL
48
4.3.1.2.2. Flujo de caja Escenario 2:
Tabla 12: Sistema MDL Escenario 2 - Flujo de gastos desagregado
Fuente: Propia
AÑO 0 AÑO 1 AÑO 2 AÑO 3 AÑO 4 AÑO 5 AÑO 6 AÑO 7 AÑO 8 AÑO 9 AÑO 10
TOTAL DE INGRESOS CON IGV -S/ 2,176,608S/ 3,264,912S/ 3,264,912S/ 3,264,912S/ 3,264,912S/ 3,264,912S/ 3,264,912S/ 3,264,912S/ 3,264,912S/ 3,264,912S/
TOTAL DE IGV DE INGRESOS -S/ 332,025S/ 498,037S/ 498,037S/ 498,037S/ 498,037S/ 498,037S/ 498,037S/ 498,037S/ 498,037S/ 498,037S/
INGRESOS POR VENTAS -S/ 1,844,583S/ 2,766,875S/ 2,766,875S/ 2,766,875S/ 2,766,875S/ 2,766,875S/ 2,766,875S/ 2,766,875S/ 2,766,875S/ 2,766,875S/
AÑO 0 AÑO 1 AÑO 2 AÑO 3 AÑO 4 AÑO 5 AÑO 6 AÑO 7 AÑO 8 AÑO 9 AÑO 10
-S/ 14,000S/ 21,000S/ 21,000S/ 21,000S/ 21,000S/ 21,000S/ 21,000S/ 21,000S/ 21,000S/ 21,000S/
LICENCIA MUNICIPAL -S/ 10,724S/ 16,086S/ 16,086S/ 16,086S/ 16,086S/ 16,086S/ 16,086S/ 16,086S/ 16,086S/ 16,086S/
GASTOS ADMINISTRATIVOS -S/ 309,780S/ 309,780S/ 309,780S/ 309,780S/ 309,780S/ 309,780S/ 309,780S/ 309,780S/ 309,780S/ 309,780S/
GASTOS ADMINISTRATIVOS -S/ 334,504S/ 346,866S/ 346,866S/ 346,866S/ 346,866S/ 346,866S/ 346,866S/ 346,866S/ 346,866S/ 346,866S/
AÑO 0 AÑO 1 AÑO 2 AÑO 3 AÑO 4 AÑO 5 AÑO 6 AÑO 7 AÑO 8 AÑO 9 AÑO 10
INVERSION INICIAL 331,400S/ -S/ -S/ -S/ -S/ -S/ -S/ -S/ -S/ -S/ -S/
CONSTRUCCION DEL PROYECTO -S/ 1,674,314S/ 2,511,471S/ 2,511,471S/ 2,511,471S/ 2,511,471S/ 2,511,471S/ 2,511,471S/ 2,511,471S/ 2,511,471S/ 2,511,471S/
TOTAL DE EGRESOS INC. IGV 331,400S/ 1,674,314S/ 2,511,471S/ 2,511,471S/ 2,511,471S/ 2,511,471S/ 2,511,471S/ 2,511,471S/ 2,511,471S/ 2,511,471S/ 2,511,471S/
TOTAL DE IGV DE EGRESOS 59,652S/ 270,733S/ 406,099S/ 406,099S/ 406,099S/ 406,099S/ 406,099S/ 406,099S/ 406,099S/ 406,099S/ 406,099S/
COSTOS DE VENTAS 271,748S/ 1,403,581S/ 2,105,371S/ 2,105,371S/ 2,105,371S/ 2,105,371S/ 2,105,371S/ 2,105,371S/ 2,105,371S/ 2,105,371S/ 2,105,371S/
AÑO 0 AÑO 1 AÑO 2 AÑO 3 AÑO 4 AÑO 5 AÑO 6 AÑO 7 AÑO 8 AÑO 9 AÑO 10
TOTAL DE IGV DE INGRESOS -S/ 332,025S/ 498,037S/ 498,037S/ 498,037S/ 498,037S/ 498,037S/ 498,037S/ 498,037S/ 498,037S/ 498,037S/
TOTAL DE IGV DE EGRESOS 59,652S/ 270,733S/ 406,099S/ 406,099S/ 406,099S/ 406,099S/ 406,099S/ 406,099S/ 406,099S/ 406,099S/ 406,099S/
FLUJO DE IGV - ESCUDO FISCAL -S/ 61,292-S/ 91,938-S/ 91,938-S/ 91,938-S/ 91,938-S/ 91,938-S/ 91,938-S/ 91,938-S/ 91,938-S/ 91,938-S/
PERIODO DEL PROYECTO
PERIODO DEL PROYECTO
ELABORACION DE PROYECTO
(PLANOS, EXPEDIENTE)
PERIODO DEL PROYECTO
PERIODO DEL PROYECTO
49
Tabla 13: Sistema MDL Escenario 2 - Flujo de caja Económico y Financiero
Fuente: Propia
Tabla 14: Sistema MDL Escenario 2 - VAN y TIR
Económico Financiero
COK 13% COK 13%
VAN S/.341,343.9 VAN S/.397,723.9
TIR 33.4% TIR 46.5%
Fuente: Propia
MES 0 AÑO 1 AÑO 2 AÑO 3 AÑO 4 AÑO 5 AÑO 6 AÑO 7 AÑO 8 AÑO 9 AÑO 10
1. INVERSION INICIAL
331,400-S/ -S/ -S/ -S/ -S/ -S/ -S/ -S/ -S/ -S/ -S/
-S/ -S/ -S/ -S/ -S/ -S/ -S/ -S/ -S/ -S/ -S/
2. FLUJO DE EFECTIVO OPERTIVO
INGRESOS POR VENTAS -S/ 1,844,583S/ 2,766,875S/ 2,766,875S/ 2,766,875S/ 2,766,875S/ 2,766,875S/ 2,766,875S/ 2,766,875S/ 2,766,875S/ 2,766,875S/
GASTO ADMINISTRATIVOS -S/ 334,504-S/ 346,866-S/ 346,866-S/ 346,866-S/ 346,866-S/ 346,866-S/ 346,866-S/ 346,866-S/ 346,866-S/ 346,866-S/
COSTOS DE VENTAS -S/ 1,403,581-S/ 2,105,371-S/ 2,105,371-S/ 2,105,371-S/ 2,105,371-S/ 2,105,371-S/ 2,105,371-S/ 2,105,371-S/ 2,105,371-S/ 2,105,371-S/
MARGEN BRUTO -S/ 106,498S/ 314,637S/ 314,637S/ 314,637S/ 314,637S/ 314,637S/ 314,637S/ 314,637S/ 314,637S/ 314,637S/
DEPRECIACION 79,850-S/ 79,850-S/ 79,850-S/ 79,850-S/ -S/ -S/ -S/ -S/ -S/ -S/
UTILIDAD ANTES DE IMPUESTOS -S/ 26,648S/ 234,787S/ 234,787S/ 234,787S/ 314,637S/ 314,637S/ 314,637S/ 314,637S/ 314,637S/ 314,637S/
IMPUESTO A LA RENTA (30%) -S/ -S/ 70,436-S/ 70,436-S/ 70,436-S/ 94,391-S/ 94,391-S/ 94,391-S/ 94,391-S/ 94,391-S/ 94,391-S/
-S/ 61,292-S/ 91,938-S/ 91,938-S/ 91,938-S/ 91,938-S/ 91,938-S/ 91,938-S/ 91,938-S/ 91,938-S/ 91,938-S/
UTILIDAD DESPUES DE IMPUESTOS -S/ 34,644-S/ 72,413S/ 72,413S/ 72,413S/ 128,308S/ 128,308S/ 128,308S/ 128,308S/ 128,308S/ 128,308S/
DEPRECIACION -S/ 79,850S/ 79,850S/ 79,850S/ 79,850S/ -S/ -S/ -S/ -S/ -S/ -S/
331,400-S/ 45,206S/ 152,263S/ 152,263S/ 152,263S/ 128,308S/ 128,308S/ 128,308S/ 128,308S/ 128,308S/ 128,308S/
198,929S/ 73,050-S/ 73,050-S/ 73,050-S/ 73,050-S/ 73,050S/ 73,050S/ -S/ -S/ -S/ -S/
132,471-S/ 27,844-S/ 79,213S/ 79,213S/ 79,213S/ 201,358S/ 201,358S/ 128,308S/ 128,308S/ 128,308S/ 128,308S/
PERIODO DEL PROYECTO
FLUJO DE FINANCIAMIENTO
INVERSION INICIAL
INVERSION INICIAL
FLUJO DE CAJA ECONOMICO
FINANCIAMIENTO (LEASING)
ESCUDO FISCAL
50
4.3.2. Construcción con sistema Emmedue
4.3.2.1. Presupuesto
El presupuesto de la construcción de cada casa se realiza en base al alcance establecido
previamente y a los procesos constructivos definidos. Estos presupuestos contemplan solo el
costo directo y los costos de supervisión serán establecidos como gastos administrativos de la
empresa.
Tabla 15: Presupuesto de venta de viviendas sistema Emmedue
Fuente: Propia
En los anexos 07,08 y 09 se encuentra el presupuesto detallado de los lotes de 120m2, 100m2
y 90m2 respectivamente.
4.3.2.2. Flujo de Caja
Para el flujo de caja se establecen las siguientes premisas:
El horizonte del flujo se establece en 10 años para poder ser comparable con el análisis del
sistema MDL, sin embargo, también se tiene la misma demanda.
Se establece con inversión inicial la compra de equipos menores (andamios, mezcladora,
etc.) y la cuota inicial del leasing de la camioneta.
Lote 120 m2 Lote 100 m2 Lote 90 m2
A COSTOS DIRECTOSArea construida 72.00 63.70 63.70
1.0 Obras Provisionales 1,140.00S/. 1,140.00S/. 1,140.00S/.
2.0 Construcción 39,074.00S/. 38,266.57S/. 36,411.76S/.
Estructura 29,587.96S/. 28,780.54S/. 27,702.23S/.
Arquitectura 3,048.49S/. 3,048.49S/. 2,271.99S/.
Instalaciones 6,437.55S/. 6,437.55S/. 6,437.55S/.
TOTAL COSTO DIRECTO S/. 40,214.00S/. 39,406.57S/. 37,551.76S/.
4.0 Utilidad 30% 12,064.20S/. 11,821.97S/. 11,265.53S/.
5.0 Total 52,278.20S/. 51,228.55S/. 48,817.29S/.
6.0 IGV 18% 9,410.08S/. 9,221.14S/. 8,787.11S/.
61,688.28S/. 60,449.68S/. 57,604.41S/.
856.78S/. 948.97S/. 904.31S/.
TOTAL
TOTAL POR M2
PRESUPUESTO CASAS MODULARES SISTEMA EMMEDUE
51
Los gastos administrativos contemplan los gastos necesarios para administrar la oficina y
los gastos de supervisión de las obras. Se incluyen los gastos de supervisión de obras para
disminuir el IGV de las ventas y así tener un menor escudo fiscal.
Adicionalmente se analizan 2 escenarios:
Escenario 1: Se considera un volumen de ventas de 48 casas el primer año y 72 casas los
siguientes 9 años. Se toma un leasing a 48 meses.
Escenario 2: Se considera un volumen de ventas de 32 casas el primer año y 48 casas los
siguientes 9 años. Se toma un leasing a 72meses.
La información utilizada para la elaboración del flujo de caja es la que se detalla en la tabla
16.
Tabla 16: Sistema Emmedue - Inversión Inicial y Leasing
EQUIPOS EN LEASING MONTO S/.
CAMIONETA S/. 56,100
CUOTA INICIAL DE LEASING S/. 14,025
MONTO FINANCIADO S/. 42,075
CUOTA MENSUAL DE LEASING A
48 MESES S/. 1,758.41
CUOTA MENSUAL DE LEASING A
72 MESES S/. 1,461.51
INVERSION INICIAL MONTO S/.
PLANTA MEZCLADORA S/. 9,900
ANDAMIOS S/. 1,800
CERCO METALICO S/. 21,012
EQUIPOS MEDIANOS S/. 14,850
CAMIONETA S/. 56,100
STOCK DE MATERIALES EMMEDUE
S/. 50,000
ELABORACION DE PROYECTOS S/. 12,000
TOTAL S/. 165,662
Fuente: Propia
Los gastos administrativos se consideran igual al sistema de MDL, debido a que la estructura
de la empresa se mantiene independientemente del sistema utilizado.
52
4.3.2.2.1. Flujo de caja escenario 1:
Tabla 17: Sistema Emmedue Escenario 1 - Flujo de gastos desagregado
Fuente: Propia
AÑO 0 AÑO 1 AÑO 2 AÑO 3 AÑO 4 AÑO 5 AÑO 6 AÑO 7 AÑO 8 AÑO 9 AÑO 10
TOTAL DE INGRESOS CON IGV -S/ 2,875,878S/ 4,313,817S/ 4,313,817S/ 4,313,817S/ 4,313,817S/ 4,313,817S/ 4,313,817S/ 4,313,817S/ 4,313,817S/ 4,313,817S/
TOTAL DE IGV DE INGRESOS -S/ 438,693S/ 658,040S/ 658,040S/ 658,040S/ 658,040S/ 658,040S/ 658,040S/ 658,040S/ 658,040S/ 658,040S/
INGRESO POR VENTAS -S/ 2,437,185S/ 3,655,777S/ 3,655,777S/ 3,655,777S/ 3,655,777S/ 3,655,777S/ 3,655,777S/ 3,655,777S/ 3,655,777S/ 3,655,777S/
AÑO 0 AÑO 1 AÑO 2 AÑO 3 AÑO 4 AÑO 5 AÑO 6 AÑO 7 AÑO 8 AÑO 9 AÑO 10
-S/ 16,800S/ 25,200S/ 25,200S/ 25,200S/ 25,200S/ 25,200S/ 25,200S/ 25,200S/ 25,200S/ 25,200S/
LICENCIA MUNICIPAL -S/ 12,869S/ 19,303S/ 19,303S/ 19,303S/ 19,303S/ 19,303S/ 19,303S/ 19,303S/ 19,303S/ 19,303S/
GASTOS ADMINISTRATIVOS -S/ 309,780S/ 309,780S/ 309,780S/ 309,780S/ 309,780S/ 309,780S/ 309,780S/ 309,780S/ 309,780S/ 309,780S/
GASTOS ADMINISTRATIVOS -S/ 339,449S/ 354,283S/ 354,283S/ 354,283S/ 354,283S/ 354,283S/ 354,283S/ 354,283S/ 354,283S/ 354,283S/
AÑO 0 AÑO 1 AÑO 2 AÑO 3 AÑO 4 AÑO 5 AÑO 6 AÑO 7 AÑO 8 AÑO 9 AÑO 10
INVERSION INICIAL 165,662S/ -S/ -S/ -S/ -S/ -S/ -S/ -S/ -S/ -S/ -S/
CONSTRUCCION DEL PROYECTO -S/ 2,212,214S/ 3,318,321S/ 3,318,321S/ 3,318,321S/ 3,318,321S/ 3,318,321S/ 3,318,321S/ 3,318,321S/ 3,318,321S/ 3,318,321S/
TOTAL DE EGRESOS INC. IGV 165,662S/ 2,212,214S/ 3,318,321S/ 3,318,321S/ 3,318,321S/ 3,318,321S/ 3,318,321S/ 3,318,321S/ 3,318,321S/ 3,318,321S/ 3,318,321S/
TOTAL DE IGV DE EGRESOS 29,819S/ 356,892S/ 535,338S/ 535,338S/ 535,338S/ 535,338S/ 535,338S/ 535,338S/ 535,338S/ 535,338S/ 490,726S/
COSTOS DE VENTAS 135,843S/ 1,855,322S/ 2,782,983S/ 2,782,983S/ 2,782,983S/ 2,782,983S/ 2,782,983S/ 2,782,983S/ 2,782,983S/ 2,782,983S/ 2,827,594S/
AÑO 0 AÑO 1 AÑO 2 AÑO 3 AÑO 4 AÑO 5 AÑO 6 AÑO 7 AÑO 8 AÑO 9 AÑO 10
TOTAL DE IGV DE INGRESOS -S/ 438,693S/ 658,040S/ 658,040S/ 658,040S/ 658,040S/ 658,040S/ 658,040S/ 658,040S/ 658,040S/ 658,040S/
TOTAL DE IGV DE EGRESOS 23,969S/ 356,892S/ 535,338S/ 535,338S/ 535,338S/ 535,338S/ 535,338S/ 535,338S/ 535,338S/ 535,338S/ 490,726S/
FLUJO DE IGV - ESCUDO FINANCIERO -S/ 81,801S/ 122,702-S/ 122,702-S/ 122,702-S/ 122,702-S/ 122,702-S/ 122,702-S/ 122,702-S/ 122,702-S/ 167,313-S/
PERIODO DEL PROYECTO
PERIODO DEL PROYECTO
PERIODO DEL PROYECTO
PERIODO DEL PROYECTO
ELABORACION DE PROYECTO
(PLANOS, EXPEDIENTE)
53
Tabla 18: Sistema Emmedue Escenario 1 - Flujo de caja Económico y Financiero
Fuente: Propia
Tabla 19: Sistema Emmedue Escenario 1 - VAN y TIR
Económico Financiero
COK 13% COK 13%
VAN S/.1,148,751.5 VAN S/.1,414,363.8
TIR 154% TIR 190%
MES 0 AÑO 1 AÑO 2 AÑO 3 AÑO 4 AÑO 5 AÑO 6 AÑO 7 AÑO 8 AÑO 9 AÑO 10
1. INVERSION INICIAL
165,662-S/ -S/ -S/ -S/ -S/ -S/ -S/ -S/ -S/ -S/ -S/
165,662-S/ -S/ -S/ -S/ -S/ -S/ -S/ -S/ -S/ -S/ -S/
2. FLUJO DE EFECTIVO OPERTIVO
INGRESOS POR VENTAS -S/ 2,437,185S/ 3,655,777S/ 3,655,777S/ 3,655,777S/ 3,655,777S/ 3,655,777S/ 3,655,777S/ 3,655,777S/ 3,655,777S/ 3,655,777S/
GASTOS ADMINISTRATIVOS -S/ 339,449-S/ 354,283-S/ 354,283-S/ 354,283-S/ 354,283-S/ 354,283-S/ 354,283-S/ 354,283-S/ 354,283-S/ 354,283-S/
COSTOS DE VENTAS -S/ 1,855,322-S/ 2,782,983-S/ 2,782,983-S/ 2,782,983-S/ 2,782,983-S/ 2,782,983-S/ 2,782,983-S/ 2,782,983-S/ 2,782,983-S/ 2,827,594-S/
MARGEN BRUTO -S/ 242,414S/ 518,511S/ 518,511S/ 518,511S/ 518,511S/ 518,511S/ 518,511S/ 518,511S/ 518,511S/ 473,900S/
DEPRECIACION 25,916-S/ 25,916-S/ 25,916-S/ 25,916-S/ -S/ -S/ -S/ -S/ -S/ -S/
UTILIDAD ANTES DE IMPUESTOS -S/ 216,499S/ 492,596S/ 492,596S/ 492,596S/ 518,511S/ 518,511S/ 518,511S/ 518,511S/ 518,511S/ 473,900S/
IMPUESTO A LA RENTA (30%) -S/ 64,950-S/ 147,779-S/ 147,779-S/ 147,779-S/ 155,553-S/ 155,553-S/ 155,553-S/ 155,553-S/ 155,553-S/ 142,170-S/
-S/ 81,801S/ 122,702-S/ 122,702-S/ 122,702-S/ 122,702-S/ 122,702-S/ 122,702-S/ 122,702-S/ 122,702-S/ 167,313-S/
UTILIDAD DESPUES DE IMPUESTOS -S/ 233,350S/ 222,115S/ 222,115S/ 222,115S/ 240,256S/ 240,256S/ 240,256S/ 240,256S/ 240,256S/ 164,416S/
DEPRECIACION -S/ 25,916S/ 25,916S/ 25,916S/ 25,916S/ -S/ -S/ -S/ -S/ -S/ -S/
165,662-S/ 259,266S/ 248,031S/ 248,031S/ 248,031S/ 240,256S/ 240,256S/ 240,256S/ 240,256S/ 240,256S/ 164,416S/
42,075S/ 21,101-S/ 21,101-S/ 21,101-S/ 21,101-S/ -S/ -S/ -S/ -S/ -S/ -S/
123,587-S/ 238,165S/ 226,930S/ 226,930S/ 226,930S/ 240,256S/ 240,256S/ 240,256S/ 240,256S/ 240,256S/ 164,416S/
CUOTA DE LEASING
ESCUDO FISCAL
FLUJO DE FINANCIAMIENTO
PERIODO DEL PROYECTO
INVERSION INICIAL
INVERSION INICIAL
FLUJO OPERATIVO
54
Fuente: Propia
4.3.2.2.2. Flujo de caja escenario 2:
Tabla 20: Sistema Emmedue Escenario 2 - Flujo de gastos desagregado
Fuente: Propia
AÑO 0 AÑO 1 AÑO 2 AÑO 3 AÑO 4 AÑO 5 AÑO 6 AÑO 7 AÑO 8 AÑO 9 AÑO 10
TOTAL DE INGRESOS CON IGV -S/ 1,898,774S/ 2,848,161S/ 2,848,161S/ 2,848,161S/ 2,848,161S/ 2,848,161S/ 2,848,161S/ 2,848,161S/ 2,848,161S/ 2,848,161S/
TOTAL DE IGV DE INGRESOS -S/ 289,644S/ 434,465S/ 434,465S/ 434,465S/ 434,465S/ 434,465S/ 434,465S/ 434,465S/ 434,465S/ 434,465S/
INGRESO POR VENTAS -S/ 1,609,131S/ 2,413,696S/ 2,413,696S/ 2,413,696S/ 2,413,696S/ 2,413,696S/ 2,413,696S/ 2,413,696S/ 2,413,696S/ 2,413,696S/
AÑO 0 AÑO 1 AÑO 2 AÑO 3 AÑO 4 AÑO 5 AÑO 6 AÑO 7 AÑO 8 AÑO 9 AÑO 10
-S/ 16,800S/ 25,200S/ 25,200S/ 25,200S/ 25,200S/ 25,200S/ 25,200S/ 25,200S/ 25,200S/ 25,200S/
LICENCIA MUNICIPAL -S/ 12,869S/ 19,303S/ 19,303S/ 19,303S/ 19,303S/ 19,303S/ 19,303S/ 19,303S/ 19,303S/ 19,303S/
GASTOS ADMINISTRATIVOS -S/ 309,780S/ 309,780S/ 309,780S/ 309,780S/ 309,780S/ 309,780S/ 309,780S/ 309,780S/ 309,780S/ 309,780S/
GASTOS ADMINISTRATIVOS -S/ 339,449S/ 354,283S/ 354,283S/ 354,283S/ 354,283S/ 354,283S/ 354,283S/ 354,283S/ 354,283S/ 354,283S/
AÑO 0 AÑO 1 AÑO 2 AÑO 3 AÑO 4 AÑO 5 AÑO 6 AÑO 7 AÑO 8 AÑO 9 AÑO 10
INVERSION INICIAL 165,662S/ -S/ -S/ -S/ -S/ -S/ -S/ -S/ -S/ -S/ -S/
CONSTRUCCION DEL PROYECTO -S/ 1,460,596S/ 2,190,893S/ 2,190,893S/ 2,190,893S/ 2,190,893S/ 2,190,893S/ 2,190,893S/ 2,190,893S/ 2,190,893S/ 2,190,893S/
TOTAL DE EGRESOS INC. IGV 165,662S/ 1,460,596S/ 2,190,893S/ 2,190,893S/ 2,190,893S/ 2,190,893S/ 2,190,893S/ 2,190,893S/ 2,190,893S/ 2,190,893S/ 2,190,893S/
TOTAL DE IGV DE EGRESOS 29,819S/ 237,928S/ 356,892S/ 356,892S/ 356,892S/ 356,892S/ 356,892S/ 356,892S/ 356,892S/ 356,892S/ 356,892S/
COSTOS DE VENTAS 135,843S/ 1,222,668S/ 1,834,001S/ 1,834,001S/ 1,834,001S/ 1,834,001S/ 1,834,001S/ 1,834,001S/ 1,834,001S/ 1,834,001S/ 1,834,001S/
AÑO 0 AÑO 1 AÑO 2 AÑO 3 AÑO 4 AÑO 5 AÑO 6 AÑO 7 AÑO 8 AÑO 9 AÑO 10
TOTAL DE IGV DE INGRESOS -S/ 289,644S/ 434,465S/ 434,465S/ 434,465S/ 434,465S/ 434,465S/ 434,465S/ 434,465S/ 434,465S/ 434,465S/
TOTAL DE IGV DE EGRESOS 23,969S/ 237,928S/ 356,892S/ 356,892S/ 356,892S/ 356,892S/ 356,892S/ 356,892S/ 356,892S/ 356,892S/ 356,892S/
FLUJO DE IGV - ESCUDO FINANCIERO -S/ 51,716-S/ 77,573-S/ 77,573-S/ 77,573-S/ 77,573-S/ 77,573-S/ 77,573-S/ 77,573-S/ 77,573-S/ 77,573-S/
PERIODO DEL PROYECTO
PERIODO DEL PROYECTO
ELABORACION DE PROYECTO
(PLANOS, EXPEDIENTE)
PERIODO DEL PROYECTO
PERIODO DEL PROYECTO
55
Tabla 21: Sistema Emmedue Escenario 2 - Flujo de caja Económico y Financiero
Fuente: Propia
Tabla 22: Sistema Emmedue Escenario 2 - VAN y TIR
Económico Financiero
COK 13% COK 13%
VAN S/.205,099.5 VAN S/.212,950.8
TIR 34% TIR 37%
Fuente: Propia
MES 0 AÑO 1 AÑO 2 AÑO 3 AÑO 4 AÑO 5 AÑO 6 AÑO 7 AÑO 8 AÑO 9 AÑO 10
1. INVERSION INICIAL
165,662-S/ -S/ -S/ -S/ -S/ -S/ -S/ -S/ -S/ -S/ -S/
165,662-S/ -S/ -S/ -S/ -S/ -S/ -S/ -S/ -S/ -S/ -S/
2. FLUJO DE EFECTIVO OPERTIVO
INGRESOS POR VENTAS -S/ 1,609,131S/ 2,413,696S/ 2,413,696S/ 2,413,696S/ 2,413,696S/ 2,413,696S/ 2,413,696S/ 2,413,696S/ 2,413,696S/ 2,413,696S/
GASTOS ADMINISTRATIVOS -S/ 339,449-S/ 354,283-S/ 354,283-S/ 354,283-S/ 354,283-S/ 354,283-S/ 354,283-S/ 354,283-S/ 354,283-S/ 354,283-S/
COSTOS DE VENTAS -S/ 1,222,668-S/ 1,834,001-S/ 1,834,001-S/ 1,834,001-S/ 1,834,001-S/ 1,834,001-S/ 1,834,001-S/ 1,834,001-S/ 1,834,001-S/ 1,834,001-S/
MARGEN BRUTO -S/ 47,014S/ 225,411S/ 225,411S/ 225,411S/ 225,411S/ 225,411S/ 225,411S/ 225,411S/ 225,411S/ 225,411S/
DEPRECIACION 25,916-S/ 25,916-S/ 25,916-S/ 25,916-S/ -S/ -S/ -S/ -S/ -S/ -S/
UTILIDAD ANTES DE IMPUESTOS -S/ 21,099S/ 199,496S/ 199,496S/ 199,496S/ 225,411S/ 225,411S/ 225,411S/ 225,411S/ 225,411S/ 225,411S/
IMPUESTO A LA RENTA (30%) -S/ 6,330-S/ 59,849-S/ 59,849-S/ 59,849-S/ 67,623-S/ 67,623-S/ 67,623-S/ 67,623-S/ 67,623-S/ 67,623-S/
-S/ 51,716-S/ 77,573-S/ 77,573-S/ 77,573-S/ 77,573-S/ 77,573-S/ 77,573-S/ 77,573-S/ 77,573-S/ 77,573-S/
UTILIDAD DESPUES DE IMPUESTOS -S/ 36,946-S/ 62,074S/ 62,074S/ 62,074S/ 80,215S/ 80,215S/ 80,215S/ 80,215S/ 80,215S/ 80,215S/
DEPRECIACION -S/ 25,916S/ 25,916S/ 25,916S/ 25,916S/ -S/ -S/ -S/ -S/ -S/ -S/
165,662-S/ 11,031-S/ 87,989S/ 87,989S/ 87,989S/ 80,215S/ 80,215S/ 80,215S/ 80,215S/ 80,215S/ 80,215S/
42,075S/ 17,538-S/ 17,538-S/ 17,538-S/ 17,538-S/ 17,538S/ 17,538S/ -S/ -S/ -S/ -S/
123,587-S/ 28,569-S/ 70,451S/ 70,451S/ 70,451S/ 97,753S/ 97,753S/ 80,215S/ 80,215S/ 80,215S/ 80,215S/ FLUJO DE FINANCIAMIENTO
PERIODO DEL PROYECTO
INVERSION INICIAL
INVERSION INICIAL
ESCUDO FISCAL
FLUJO OPERATIVO
CUOTA DE LEASING
56
4.3.3. Resumen de valores del análisis financiero
En la tabla N°21, se muestran los valores obtenidos de los análisis financieros realizados a los
diferentes sistemas y volúmenes de ventas proyectados. En cada sistema se ha analizado el caso
ideal de ventas y el más desfavorable, sin dejar de ser rentable.
Tabla 23: Resumen de valores del análisis financiero
Fuente: Propia
4.4. Análisis de fortalezas y debilidades
De acuerdo a la información presentada y a la experiencia que se tiene con los diferentes sistemas
realizamos una matriz FODA para cada uno:
4.4.1. Autoconstrucción:
Figura N° 22: Análisis FODA de la Autoconstrucción
Fuente: Propia
SistemasVolumen de
venta anual
Inversion
Inicial
VAN
Economico
TIR
EconomicoVAN Finaciero
TIR
Financiero
72 casas 331,399.5S/ 670,735.0S/ 50% 599,541.4S/ 62%
60 casas 331,399.5S/ 341,343.9S/ 33% 397,723.9S/ 46%
72 casas 165,662.0S/ 1,148,751.5S/ 154% 1,414,363.8S/ 190%
48casas 165,662.0S/ 205,099.5S/ 34% 212,950.8S/ 37%
Sistema Ductilidad
Limita
Sistema Emmedue
Fotalezas
•Ritmo de construcción de acuerdo a las posibilidades economicas del cliente.
•Gran capacidad para adaptarse a cambios.
•Contribuye a la unión familiar por la participación directa.
Oportunidades
•Leyes flexibles para la formalización luego de la construcción.
•Baja capacidad de fiscalización de la municipalidades.
•Alta demanda de construcción para lotes habilitados.
Debilidades
•Baja Calidad estructural.
•Vulnerabilidad sísmica.
•Mayor costo de constuccion tanto en materiales como mano de obra.
•Garantía inexistente en caso de problemas dentro de la vida útil de la vivienda.
Amenazas
•Posible aplicación de políticas de fiscalización mas estrictas.
•Posible orden de demolición por incumplir parámetros.
•Alto riesgo de accidentes durante la construcción.
57
4.4.2. Construcción con sistema de MDL:
Figura N° 23: Análisis FODA del Sistema MDL
Fuente: Propia
4.4.3. Construcción con sistema Emmedue:
Figura N° 24: Análisis FODA del Sistema Emmedue
Fuente: Propia
Fotalezas
•Rapidez en la construcción y entrega final.
•Costo menor a la autoconstrucción con un mayor alcance.
•Calidad estructural garantizada.
Oportunidades
•Alta demanda para construcción de lotes habilitados.
•Población con mayor conciencia de vulnerabilidad sismica.
Debilidades
•Baja capacidad de variabilidad del producto.
•Dificultad para el traslado del encofrado.
•Al tener solo un encofrado se disminuye la capacidad del volumen de construcción.
Amenazas
•Poca confianza de la poblacion ante nuevos sistemas de construcción.
•Baja concentración de viviendas en un mismo sector, incrementando los costos de transportes de encofrado.
Fotalezas
•Rapidez en la construccion y entrega final.
•Costo menor a la autoconstrucción con un mayor alcance.
•Calidad estructural garantizada.
•Mayor capacidad de variación.
Oportunidades
•Alta demanda para construcción de lotes habilitados.
•Población con mayor conciencia de vulnerabilidad sísmica.
•Versatilidad de construcción en distintos sectores, materiales de fácil transporte.
Debilidades
•Curva de aprendizaje lenta al ser un sistema nuevo.
•Mayor desperdicio de material al proyectar el mortero.
•Necesidad de una mayor capital de trabajo.
Amenazas
•Poca confianza de la poblacion ante nuevos sistemas de construccion.
•Mal manejo de las planchas del sistema durante su transporte o durante la instalación de tuberías.
58
4.5. Comparativo entre sistemas y la autoconstrucción.
De los sistemas presentados y la autoconstrucción se presente la siguiente tabla comparativa:
Tabla 24 : Cuadro resumen comparativo entre sistemas y la autoconstrucción
Autoconstrucción Sistema de MDL Sistema Emmedue
Calidad estructural
Altamente variable, en la mayoría de
los casos se tienen defectos en los procedimientos y materiales
utilizados
Diseño avalado por las normas
vigentes. Depende de los procesos constructivos utilizados, los cuales
deben de ser estandarizados
Aprobado como sistema de
construcción no convencional por Resolución Ministerial. Sistema
ensayado sísmicamente en la
PUCP
Impacto Social
Alta tasa de evasión de impuestos.
Posible causa de mortalidad ante un
sismo
Unión familiar por la participación
directa en la construcción
Aumenta la formalidad de la
construcción
Disminuye la tasa de moralidad
ante un sismo
Aumenta la formalidad de la
construcción
Disminuye la tasa de moralidad
ante un sismo
Tiempo de
ejecución de la
obra
3 meses 3 Semanas 3 semanas
Costo de
Elaboración de proyecto y
licencia
S/. 400.0 planos de estructuras y arquitectura. Sin licencia
S/. 618.0 planos de especialidades y licencia. Se reducen los costos
al ser un producto repetitivo.
S/. 618.0 planos de especialidades y licencia. Se reducen los costos
al ser un producto repetitivo.
Costo de
construcción S/. 1100 / m2 techado S/. 820 / m2 techado S/. 900 / m2 techado
Indicadores
Económicos N/A
Inversión Inicial: S/. 133.00
VAN: 437,458.1
TIR: 37%
Inversión Inicial: S/. 133.00
VAN: 850,622
TIR: 65%
Fuente: Propia
Para nuestro caso de estudio, la modulación estandarizada de las viviendas permite ahorrar en
materiales tanto como para el sistema de muros de ductilidad limitada y el sistema emmedue.
Además, los procesos constructivos bajo una programación definida, permiten reducir costos
operativos. Consideramos, además, que el sistema emmedue tiene una ventaja importante en cuanto
al proceso de fabricación de los muros de las viviendas, pues al ser paneles modulados ligeros,
pueden ser fácilmente almacenados y movilizado a distintos puntos dentro de la urbanizac ión,
reduciendo los costos de transporte que pueden llegar a ser elevados para la opción de muros de
ductilidad limitada en el caso que los lotes en los cuales se vayan a construir no estén agrupados en
un mismo sector.
59
Se ha tenido presente los siguientes criterios para lograr el costo objetivo:
Precio de metro cuadrado informal como parámetro comparativo a los precios del producto
planteado.
Enfocarse en el cliente, ofreciendo un producto de calidad, económico y en un menor tiempo,
con la ventaja adicional que, por ser casco habitable, puede personalizar el diseño del mismo.
Diseños funcionales con modulaciones cómodas y seguras para sus usuarios.
Concluimos que, al presentar un producto de calidad con un costo por debajo de lo esperado en el
mercado, nuestro precio de venta con una utilidad esperada del 30% llegará a ser atractivo para el
público objetivo al que va dirigido.
60
Capítulo 5 - Conclusiones y Recomendaciones
Los sistemas de construcción formal presentados en esta tesis son más económicos que la tradiciona l
mala práctica de la autoconstrucción. Además, presenta en comparación al sistema informal,
ventajas altamente competitivas en calidad del diseño y materiales utilizados, tiempos reducidos de
entrega, seguridad durante la construcción y seguridad antisísmica, asegurando el funcionamiento
de la vivienda durante su vida útil, mejorando la calidad de vida de sus usuarios y protegiéndola ante
la ocurrencia de un sismo.
De los sistemas expuestos, concluimos que el EMMEDU, a pesar que su costo promedio de metro
cuadrado construido es 10% superior al sistema MDL, es la mejor opción para la Urbanización San
Antonio de Carabayllo. La amplitud de la zona de estudio y la baja probabilidad que propietarios de
lotes cercanos construyan sus casas dentro de un periodo que permita realizar una programación por
sectores, genera que el segundo sistema tienda a incrementar sus costos de transporte de encofrados.
El sistema EMMEDUE, al ser principalmente planchas de poliestireno con malla electrosoldada,
genera una ventaja competitiva al tener reducidos costos de transporte y la posibilidad de comprar
los materiales requeridos al ritmo de la demanda, lo que permite aumentar la capacidad de
producción en distintos sectores de la urbanización.
Si bien el sistema de financiamiento para acceder a este producto no es alcance del trabajo de tesis,
cabe mencionar que, por el costo de la vivienda de sistema de construcción formal a nivel de casco
habitable, el propietario del lote y potencial comprador puede acceder al Fondo MiVivienda,
específicamente al programa Techo Propio enfocado a familias con ingresos familiares mensua les
que no excedan el valor de S/. 2,038 para nuevas construcciones. Dentro de este programa, la
modalidad Construcción en Sitio Propio se dirige a aquellas familias con terreno propio inscrito en
Registros Públicos y acceso a servicios básicos, características aplicables para los lotes de la
Urbanización San Antonio. Además, la modalidad Construcción en Sitio Propio ofrece un Bono
Familiar Habitacional de S/. 14,175 para viviendas entre 9 UIT a 20 UIT (S/. 36,450 a S/. 81,000),
rango en el cual se encuentra el valor del producto.
Como requisito adicional a la inscripción al programa Construcción en Sitio Propio, el propietario
debe elegir y firmar un contrato de obra con una Entidad Técnica asociadas al Programa Techo
Propio. Con el análisis financiero del sistema EMMEDUE y las ventajas competitivas analizadas,
se genera la posibilidad de formalizar una empresa constructora que ofrezca este servicio, generando
61
rentabilidad a cambio de un producto altamente competitivo y seguro para sus clientes, aportando
además al impulso de la formalización progresiva de la construcción en el distrito de Carabayllo.
62
Referencias
Bartolome, M. I. (2010). Comportamiento Sismico Real de la Albañileria. Lima: PUCP.
Bartolome, M. I. (2010). Recomendaciones en el proceso constructivo de los edificios de
Albañileria. Lima: PUCP.
Cada año se levantan 50 mil vivienda informales sin licencia en Lima. (31 de Marzo de 2013).
Diario La Republica, pág. 13.
Camara Peruana de la Construccion. (2015). 20° estudio " El mercado de edificaciones urbanas en
Lima Metropolitana y el Callao". Lima.
Deficit habitacional en Lima Metropolitana es de 612,464 vivienda en 2016. (25 de Enero de 2017).
Diario Gestion, pág. 21.
INEI. (2016). Peru: compendio estadistico 2016. Lima.
Ministerio de Vivienda, Construccion y Saneamiento. (2013). Reglamento Nacional de
Edificaciones. Lima.
Municipalidad de Carabayllo. (26 de Febrero de 2017). Obtenido de
http://www.municarabayllo.gob.pe/
Muñoz, M. I. (2004). Edificios de muros delgados de concreto armado. Lima: PUCP / Prisma
Ingenieros Consultores SAC .
Muñoz, M. I. (2009). Ingenieria Antisismica: Edificios Rigidos vs Edificios Flexibles. Lima: PUCP.
Panecons Peru SAC. (Octubre de 2017). Obtenido de http://www.mdue.pe
Arellano Marketing. (2009). Dimensionamiento de mercado para un proyecto inmobiliario ubicado
en el distrito de Carabayllo.
Arellano Marketing. (2013). Evaluacion de concepto: Proyecto Casas del Valle.
Arellano Marketing. (2014). Conociendo la Demanda Inmobiliaria en Lima Norte.
Bartolome, I. A. (2009). Evaluacion Experimental del sistema constructivo Emmedue. Lima:
Pontificia Universidad Catolica del Peru.
Bartolome, A. S. (2008). Blog de Angel San Bartolome. Obtenido de
http://blog.pucp.edu.pe/blog/albanileria/
63
Anexos
Anexo N° 01: Cotización de construcción de proveedor de la Zona
Anexo N° 02: Presupuesto de construcción informal de casa en lote de 120 m2
Anexo N° 03: Plazo estimado en la autoconstrucción de vivienda en la zona de estudio.
Anexo N° 04: Presupuesto sistema de ductilidad limitada de casa en lote de 120 m2.
Anexo N° 05: Presupuesto sistema de ductilidad limitada de casa en lote de 100 m2.
Anexo N° 06: Presupuesto sistema de ductilidad limitada de casa en lote de 90 m2.
Anexo N° 07: Presupuesto sistema EMMEDUE de casa en lote de 120 m2.
Anexo N° 08: Presupuesto sistema EMMEDUE de casa en lote de 100 m2.
Anexo N° 09: Presupuesto sistema EMMEDUE de casa en lote de 90 m2.
64
ANEXO 1: COTIZACION DE CONSTRUCCION PROVEEDOR DE LA ZONA
65
ANEXO 2: PRESUPUESTO DE CONSTRUCCION INFORMAL DE CASA EN LOTE DE 120 M2
Consideraciones: El presupuesto ha sido elaborado tomando los precios de la cotización del Anexo 1. Los metrados se han calculado según su estructura de precios. El presupuesto considera un área techada de la casa de 92 m2, área promedio construida según el constructor. El presupuesto no incluye instalación de aparatos sanitarios, ventanas ni puertas El presente presupuesto no incluye IGV ya que el constructor no entrega boleta ni factura
ITEM DESCRIPCIÓN UND MET TOT P.U. PARCIAL SUB TOT
1.0 OBRAS PROVISIONALES 7,440.00
1.1 TRABAJOS PRELIMINARES CONDOMINIO 1 7,440.00
1.1.2 INSTALACION DE CERCO PROVISIONAL DE OBRA glb 1.00 640.00 640.00
1.1.3 GUARDIANIA día 80.00 85.00 6,800.00
2.0 CONSTRUCCION 94,274.75
2.1 OBRA GRUESA - CASAS 63,215.47
2.1.1 MOVIMIENTO DE TIERRAS 5,010.32
2.1.1.2 EXCAVACION DE CIMIENTO CORRIDO ml 68.70 65.00 4,465.50
2.1.1.3 ELIMINACION DE MATERIAL EXCAVADO m3 24.76 22.00 544.82
2.1.2 CONCRETO SIMPLE 11,129.34
2.1.2.1 CIMIENTO CORRIDO ml 24.76 87.00 2,154.50
FALSO PISO m2 67.48 133.00 8,974.84
2.1.2 CONCRETO ARMADO. 47,075.81
2.1.2.1 SOBRECIMIENTO REFORZADO ml 24.76 229.00 5,671.05
2.1.2.1.2 COLUMNAS und 12.00 940.00 11,280.00
2.1.2.2.1 VIGAS ml 36.00 580.00 20,880.00
2.1.2.2.2 LOSA ALIGERADA m2 67.48 137.00 9,244.76
2.2 ACABADOS - CASAS 26,303.28
2.2.1 ALBAÑILERIA 12,820.00
2.2.1.1 ALBAÑILERIA MUROS KK SOGA millar 5.00 2,045.00 10,225.00
2.2.1.2 ALBAÑILERIA MUROS KK CABEZA (CERCO PERIMETRICO) millar 1.00 2,595.00 2,595.00
2.2.2 TARRAJEOS 13,483.28
2.2.2.1.1 TARRAJEO DE MUROS ml 96.00 80.00 7,680.00
2.2.2.1.2 TARRAJEO DE CIELO RASO m2 67.48 86.00 5,803.28
2.3 INSTALACIONES SANITARIAS - ELECTRICAS 4,756.00
2.3.1 DESAGUE Y ARTEFACTOS 552.00
2.3.1.1 RED DE DESAGUE
2.3.1.1.1 BAÑOS und 1.00 552.00 552.00
2.3.2 AGUA 552.00
2.3.2.1 RED DE AGUA FRIA und 1.00 552.00 552.00
2.3.2.1.1 BAÑOS
2.3.3 ELECTRICIDAD 3,344.00
2.3.3.1 INSTALACIONES ELECTRICAS
2.3.3.1.1 SALIDA PARA CENTRO DE LUZ pto 8.00 77.00 616.00
2.3.3.1.2 SALIDA PARA BRAQUETE pto 1.00 77.00 77.00
2.3.3.1.3 SALIDA PARA TOMACORRIENTE BIPOLAR DOBLE CON TOMA A TIERRA (H = 0.30) pto 10.00 77.00 770.00
2.3.3.1.4 SALIDA PARA TIMBRE pto 1.00 77.00 77.00
2.3.3.1.5 SALIDA PARA CAMPANILLA DE TIMBRE pto 1.00 77.00 77.00
2.3.3.1.6 SALIDA PARA COCINA ELECTRICA pto 1.00 77.00 77.00
2.3.3.2 INTERRUPTORES TERMOMAGNETICOS
2.3.3.2.3 TABLERO TD - 1 und 1.00 450.00 450.00
2.3.3.2.9 CABLEADO GENERAL glb 1.00 1,200.00 1,200.00
2.3.4 INTERCOMUNICADORES 308.00
2.3.4.1 SALIDA PARA COMUNICACIONES
2.3.4.1.1 SALIDA PARA TELEFONO EXTERNO pto 1.00 77.00 77.00
2.3.4.1.2 SALIDA PARA TELEFONO INTERNO pto 1.00 77.00 77.00
2.3.4.1.3 SALIDA PARA TELEVISION pto 2.00 77.00 154.00
TOTAL S/ 101,714.75
AREA TECHADA (M2) 92.00
COSTO POR M2 S/ 1,105.60
66
ANEXO 3: PLAZO ESTIMADO EN LA AUTOCONSTRUCCIÓN DE
VIVIENDA EN LA ZONA DE ESTUDIO
A continuación se detalla el seguimiento de tiempos de construcción realizado a una
vivienda de 160 m2 de área de terreno ejecutada por autoconstrucción:
Día 1: Traslado de Materiales y cerramiento de terreno. (Fecha 25/08/2017)
Día 12: Excavación de cimientos y armado de acero para columnas. (Fecha:
08/09/2017)
67
Día 80: Encofrado de techo, colocación de ladrillos para techo y armado de viguetas.
(Fecha 20/11/2017) Día 86: Techo listo para recibir concreto. Fecha 28/11/2017
De acuerdo al levantamiento hecho en campo y al caso del presente anexo, estimamos un promedio
de 03 meses para el plazo de ejecución de las viviendas realizadas por la autoconstrucción. Sin
embargo no existe una programación detallada con plazos determinados pues el avance se
contabiliza semanalmente en función a la capacidad de pago del propietario.
ANEXO 04: PRESUPUESTO SISTEMA DE DUCTILIDAD LIMITADA DE CASA EN LOTE DE 120 M2
68
ITEM DESCRIPCIÓN UND MET TOT P.U. PARCIAL SUB TOT
1.0 OBRAS PROVISIONALES 3,140.00
1.1 TRABAJOS PRELIMINARES CONDOMINIO 1 3,140.00
1.1.1 MOVILIZACIÓN Y DESMOVILIZACIÓN DE EQUIPOS glb 1.00 2,500.00 2,500.00
1.1.2 INSTALACION DE CERCO PROVISIONAL DE OBRA glb 1.00 640.00 640.00
2.0 CONSTRUCCION 34,355.38
2.1 OBRA GRUESA - CASAS 24,869.34
2.1.1 MOVIMIENTO DE TIERRAS 2,412.85
2.1.1.1 LIMPIEZA Y DESBROCE DE TERRENO m2 120.00 5.30 636.00
2.1.1.2 EXCAVACION DE CIMIENTO CORRIDO m3 24.76 45.00 1,114.40
2.1.1.3 ELIMINACION DE MATERIAL EXCAVADO m3 24.76 26.75 662.45
2.1.2 CONCRETO (Fabricación, transporte y colocación) 10,355.23
2.1.2.1 CONCRETO SIMPLE (Fabricación y colocación)
2.1.2.1.1 CONCRETO F'C= 120 KG/CM2 EN CIMIENTO CORRIDO m3 24.76 145.77 3,609.91
2.1.2.1.2 CONCRETO F'C=120 kg/cm2 EN CONTRAPISO m3 7.51 145.77 1,094.44
2.1.2.2 CONCRETO ARMADO (Fabricación y colocación)
2.1.2.2.1 CONCRETO f'c=175 kg/cm2 - MUROS - PREMEZCLADO CON BOMBA m3 12.49 282.53 3,529.65
2.1.2.2.2 CONCRETO f'c=175 kg/cm2 - LOSAS - PREMEZCLADO CON BOMBA m3 7.51 282.53 2,121.24
2.1.3 ENCOFRADO 4,132.44
2.1.3.1 ENCOFRADO Y DESENCOFRADO MUROS Y LOSAS m2 318.62 12.97 4,132.44
2.1.4 ACERO 6,933.30
2.1.4.1 ACERO EN CIMENTACION kg 371.25 4.20 1,559.25
2.1.4.2 ACERO REFUERZO DE MURO kg 962.55 4.26 4,100.46
2.1.4.3 ACERO DE REFUERZO DE LOSA kg 300.38 4.24 1,273.59
2.1.5 REMATES Y RESANES CASCO (10% del gasto en concreto) 1,035.52
2.2 ACABADOS - CASAS 3,048.49
2.2.1 ALBAÑILERIA (CERCO PERIMETRICO) 1,415.98
2.2.1.1 MURO AMARRE DE SOGA JUNTA 1.5 cm. MORTERO 1:4 m2 29.76 47.58 1,415.98
2.2.2 MARCOS Y PUERTAS 674.96
2.2.2.1 PUERTAS (SUMINISTRO )
2.2.2.1.1 SUMINISTRO DE PUERTAS DE MDF CONTRAPLACADA DE 0.90 x 2.30 und 1.00 164.66 164.66
2.2.2.1.2 SUMINISTRO DE PUERTAS DE MDF CONTRAPLACADA DE 0.80 x 2.30 und 1.00 148.57 148.57
2.2.2.1.3 SUMINISTRO DE PUERTAS DE MDF CONTRAPLACADA DE 0.70x 2.30 und 1.00 141.39 141.39
2.2.2.2 PUERTAS (INSTALACION)
2.2.2.2.1 COLOCACIÓN DE MARCOS DE PUERTAS E INSTALACIÓN DE HOJAS DE PUERTAS und 3.00 71.41 214.23
2.2.2.2.2 PERFORACIÓN DE PUERTA PARA CHAPA und 3.00 2.04 6.11
2.2.3 CERRAJERIA (SUMINISTRO E INSTALACION) 57.88
2.2.3.1 SUMINISTRO E INSTALACIÓN DE CHAPA DE PUERTA PRINCIPAL und 1.00 22.42 22.42
2.2.3.2 SUMINISTRO E INSTALACIÓN DE CHAPA DE PUERTA DORMITORIO und 1.00 18.30 18.30
2.2.3.3 SUMINISTRO E INSTALACIÓN DE CHAPA DE PUERTA DE BAÑOS und 1.00 17.16 17.16
2.2.4 ALUMINIO Y VIDRIOS (SUMINISTRO E INSTALACION) 899.67
2.2.4.1 SUMINISTRO E INSTALACION VENTANAS V-1 (1.40x1.80) und 1.00 371.00 371.00
2.2.4.2 SUMINISTRO E INSTALACION VENTANAS V-2 (2.00x1.20) und 1.00 219.59 219.59
2.2.4.3 SUMINISTRO E INSTALACION VENTANAS V-3 (1.20x1.20) und 1.00 163.66 163.66
2.2.4.4 SUMINISTRO E INSTALACION VENTANAS V-3 (1.00x1.20) und 1.00 145.42 145.42
2.2.4.5 SUMINISTRO E INSTALACION VENTANAS V-3 (0.60x0.40) und 0.00 70.33 -
2.3 INSTALACIONES SANITARIAS - ELECTRICAS 6,437.55
2.3.1 DESAGUE Y ARTEFACTOS 2,029.04
2.3.1.1 RED DE DESAGUE
2.3.1.1.1 SUMINISTRO Y COLOCACION DE TUBERIA PVC SAL 2" ml 5.60 9.90 55.43
2.3.1.1.2 SUMINISTRO Y COLOCACION DE TUBERIA PVC SAL 4" ml 8.60 17.20 147.95
2.3.1.1.3 EXCAVACIÓN ml 8.60 16.10 138.47
2.3.1.1.4 RELLENO ml 8.60 10.42 89.64
2.3.1.1.5 SALIDA D ESA G U E DE PVC SAL 2" (LAVATORIO) p to 4 .0 0 54.50 218.00
2.3.1.1.6 SALIDA D ESA G U E DE PV C-SA L 4" (INODORO) p to 1 .0 0 69.50 69.50
2.3.1.1.7 PRUEBA H ID RA U LICA DE DESAGUE und 1 .0 0 28.02 28.02
2.3.1.2 INSTALACION DE APARATOS SANITARIOS
2.3.1.2.1 IN STA LA CIO N DE LAVATORIO und 1 .0 0 55.50 55.50
2.3.1.2.2 IN STA LA CIO N DE INODORO und 1 .0 0 55.50 55.50
2.3.1.2.3 IN STA LA CIO N DE LA V A D ERO DE ROPA und 1 .0 0 55.50 55.50
2.3.1.2.4 IN STA LA CIO N DE LA V A D ERO DE COCINA und 1 .0 0 55.50 55.50
2.3.1.2.5 IN STA LA CIO N DE G RIFERIA DE DUCHA und 1 .0 0 55.50 55.50
2.3.1.3 ACCESORIOS VARIOS VARIOS
2.3.1.3.1 SU MID E RO DE BRONCE ROSCADO 4" und 1 .0 0 41.20 41.20
2.3.1.3.2 SU MID E RO DE BRONCE ROSCADO 2" und 1 .0 0 26.50 26.50
2.3.1.3.3 REGISTRO DE BRONCE 2" und 1 .0 0 26.50 26.50
2.3.1.3.4 REGISTRO DE BRONCE 4" und 1 .0 0 41.20 41.20
2.3.1.3.5 CAJA DE REGISTRO DE 12" x 24" und 1 .0 0 142.50 142.50
2.3.1.4 APARATOS SANITARIOS Y GRIFERIAS (SOLO SUMINISTRO)
2.3.1.4.1 SU MIN IST R O DE INODO R O Jet plus blnaco und 1 .0 0 85.06 85.06
2.3.1.4.2 SU MIN IST R O DE ESTA N Q U E Modelo Rapid Jet Plus Blanco und 1 .0 0 38.50 38.50
2.3.1.4.3 SU MIN IST R O DE LAV A T O R I O Modelo Mancora Blanco incl trampa pvc lavatorio und 1 .0 0 30.44 30.44
2.3.1.4.4 SU MIN IST R O DE PEDES T A L Universal (Modelo Mancora) color Blanco und 1 .0 0 25.97 25.97
2.3.1.4.5 SUMINISTRO DE LAVADERO Amazonas Blanco incl trampa und 1.00 136.53 136.53
ANEXO 04: PRESUPUESTO SISTEMA DE DUCTILIDAD LIMITADA DE CASA EN LOTE DE 120 M2
69
ITEM DESCRIPCIÓN UND MET TOT P.U. PARCIAL SUB TOT
2.3.1.4.6 SUMINISTRO DE LAVADERO Record 50x80 cm 1 poza c/escurridor incl escuadra und 1.00 188.47 188.47
2.3.1.4.7 Mezcladora Lavatorio 4' - Linea ECO - baños und 1.00 27.44 27.44
2.3.1.4.8 Mezcladora Exterior de 8' para ducha de asta fija - Linea ECO - duchas und 1.00 97.93 97.93
2.3.1.4.9 Mezcladora cocina al mueble - Linea IRIS - cocina und 1.00 75.71 75.71
2.3.1.4.10 Llave 1/2' Lavadero pared - Linea ECO - lavanderia und 1.00 20.56 20.56
2.3.2 AGUA 873.58
2.3.2.1 RED DE AGUA FRIA
2.3.2.1.1 RED DE DISTRIBUCION INTERNA
2.3.2.1.2 RED DE DISTRIBUCION INTERNA CON TUBERIA DE PROLIPROPILENO DE 1/2" ml 8.60 9.80 84.25
2.3.2.1.3 RED DE DISTRIBUCION INTERNA CON TUBERIA DE PROLIPROPILENO DE 3/4" (EMPOTRADA ml 8.60 11.60 99.77
2.3.2.1.4 SALIDA DE AGUA FRIA TUBERIA PROLIPROPILENO 1/2" pto 5.00 42.03 210.13
2.3.2.1.5 VALVULA ESFERICA DE 3/4" und 1.00 78.50 78.50
2.3.2.1.6 VALVULA ESFERICA DE 1/2" und 2.00 58.73 117.46
2.3.2.2 RED DE AGUA CALIENTE
2.3.2.2.1 RED INTERIOR DE AGUA CALIENTE CON TUBERIA DE 1/2" ml 3.20 10.40 33.27
2.3.2.2.2 RED INTERIOR DE AGUA CALIENTE CON TUBERIA DE 3/4" ml 2.60 12.10 31.46
2.3.2.2.3 SALIDA AGUA CALIENTE TUBERIA PROLIPROPILENO 1/2" pto 2.00 37.68 75.36
2.3.2.2.4 VALVULA ESFERICA DE 1/2" und 1.00 57.68 57.68
2.3.2.2.5 VALVULA ESFERICA DE 3/4" und 1.00 57.68 57.68
2.3.2.3 PRUEBAS HIDRAULICAS Y DESINFECCION DE TUBERIAS
2.3.2.3.1 PRUEBA HIDRAULICA und 1.00 28.02 28.02
2.3.3 ELECTRICIDAD 3,308.25
2.3.3.1 INSTALACIONES ELECTRICAS
2.3.3.1.1 SALIDA PARA CENTRO DE LUZ pto 7.00 59.75 418.28
2.3.3.1.2 SALIDA PARA BRAQUETE pto 1.00 59.75 59.75
2.3.3.1.3 SALIDA PARA TOMACORRIENTE BIPOLAR DOBLE CON TOMA A TIERRA (H = 0.30) pto 10.00 56.60 566.02
2.3.3.1.4 SALIDA PARA TIMBRE pto 1.00 45.13 45.13
2.3.3.1.5 SALIDA PARA CAMPANILLA DE TIMBRE pto 1.00 49.88 49.88
2.3.3.1.6 SALIDA PARA COCINA ELECTRICA p to 1 .0 0 68.80 68.80
2.3.3.1.7 SALIDA PARA EXTRACTOR DE AIRE pto 1.00 42.50 42.50
2.3.3.2 INTERRUPTORES TERMOMAGNETICOS
2.3.3.2.1 SALIDA PARA INTERRUPTOR TERMOMAGNETICO DE 2 x 20A pto 1.00 41.01 41.01
2.3.3.2.2 TABLEROS ELECTRICOS
2.3.3.2.3 TABLERO TD - 1 und 1.00 644.92 644.92
2.3.3.2.4 CAJAS DE PASE FUERZA
2.3.3.2.5 CAJA DE PASE (200 x 200 x 100 mm) und 1.00 42.50 42.50
2.3.3.2.6 PRUEBAS ELECTRICAS
2.3.3.2.7 PRUEBAS ELECTRICAS glb 1.00 18.50 18.50
2.3.3.2.8 ALIMENTADORES
2.3.3.2.9 DE B.M. A TD (2-1x6mm2 THW + 1x4mm2 TW/T - 25mm PVC-P) ml 8.60 23.49 202.03
2.3.3.3 SALIDAS DE FUERZA
2.3.3.3.1 SALIDA PARA CALENTADOR ELECTRICO (2 - 1x4mm2 TW + 1T x 2.5mm2 TW - 20mmØ PVC-L) pto 1.00 87.82 87.82
2.3.3.4 POZO A TIERRA
2.3.3.4.1 POZO A TIERRA (Inc Excavación y relleno) Und 1.00 728.81 728.81
2.3.3.4.2 EXCAVACION DE ZANJA Und 1.00 50.39 50.39
2.3.3.4.3 RELLENO Und 1.00 21.82 21.82
2.3.3.4.4 CABLE DE TW 50MM2 ml 8.60 18.50 159.10
2.3.3.4.5 TUBERIA PVC - 25MM ml 8.60 7.09 61.00
2.3.4 INTERCOMUNICADORES 226.68
2.3.4.1 SALIDA PARA COMUNICACIONES
2.3.4.1.1 SALIDA PARA TELEFONO EXTERNO pto 1.00 43.96 43.96
2.3.4.1.2 SALIDA PARA TELEFONO INTERNO pto 1.00 40.46 40.46
2.3.4.1.3 SALIDA PARA TELEVISION pto 2.00 49.88 99.76
2.3.4.1.4 CAJA DE PASE (200 x 200 x 100 mm) pto 1.00 42.50 42.50
TO TAL S/ 37,495.38
ANEXO 05: PRESUPUESTO SISTEMA DUCTILIDAD LIMITADA DE CASA EN LOTE DE 100 M2
70
ITEM DESCRIPCIÓN UND MET TOT P.U. PARCIAL SUB TOT
1.0 OBRAS PROVISIONALES 3,140.00
1.1 TRABAJOS PRELIMINARES CONDOMINIO 1 3,140.00
1.1.1 MOVILIZACIÓN Y DESMOVILIZACIÓN DE EQUIPOS glb 1.00 2,500.00 2,500.00
1.1.2 INSTALACION DE CERCO PROVISIONAL DE OBRA glb 1.00 640.00 640.00
2.0 CONSTRUCCION 32,610.74
2.1 OBRA GRUESA - CASAS
23,124.70 2.1.1 MOVIMIENTO DE TIERRAS 2,306.85
2.1.1.1 LIMPIEZA Y DESBROCE DE TERRENO m2 100.00 5.30 530.00
2.1.1.2 EXCAVACION DE CIMIENTO CORRIDO m3 24.76 45.00 1,114.40
2.1.1.3 ELIMINACION DE MATERIAL EXCAVADO m3 24.76 26.75 662.45
2.1.2 CONCRETO (Fabricación, transporte y colocación) 9,852.68
2.1.2.1 CONCRETO SIMPLE (Fabricación y colocación)
2.1.2.1.1 CONCRETO F'C= 120 KG/CM2 EN CIMIENTO CORRIDO m3 24.76 145.77 3,609.91
2.1.2.1.2 CONCRETO F'C=210 kg/cm2 EN CONTRAPISO m3 6.68 145.77 973.16
2.1.2.2 CONCRETO ARMADO (Fabricación y colocación)
2.1.2.2.1 CONCRETO f'c=175 kg/cm2 - MUROS m3 11.98 282.53 3,383.44
2.1.2.2.2 CONCRETO f'c=175 kg/cm2 - LOSAS m3 6.68 282.53 1,886.17
2.1.3 ENCOFRADO 3,903.26
2.1.3.1 ENCOFRADO Y DESENCOFRADO MUROS Y LOSAS m2 300.95 12.97 3,903.26
2.1.4 ACERO 6,076.65
2.1.4.1 ACERO EN CIMENTACION kg 325.38 4.20 1,366.60
2.1.4.2 ACERO REFUERZO DE MURO kg 843.62 4.26 3,593.83
2.1.4.3 ACERO DE REFUERZO DE LOSA kg 263.26 4.24 1,116.23
2.1.5 REMATES Y RESANES CASCO (10% del gasto en concreto) 985.27
2.2 ACABADOS - CASAS 3,048.49
2.2.1 ALBAÑILERIA (CERCO PERIMETRICO) 1,415.98
2.2.1.1 MURO AMARRE DE SOGA JUNTA 1.5 cm. MORTERO 1:4 m2 29.76 47.58 1,415.98
2.2.2 MARCOS Y PUERTAS 674.96
2.2.2.1 PUERTAS (SUMINISTRO )
2.2.2.1.1 SUMINISTRO DE PUERTAS DE MDF CONTRAPLACADA DE 0.90 x 2.30 und 1.00 164.66 164.66
2.2.2.1.2 SUMINISTRO DE PUERTAS DE MDF CONTRAPLACADA DE 0.80 x 2.30 und 1.00 148.57 148.57
2.2.2.1.3 SUMINISTRO DE PUERTAS DE MDF CONTRAPLACADA DE 0.70x 2.30 und 1.00 141.39 141.39
2.2.2.2 PUERTAS (INSTALACION)
2.2.2.2.1 COLOCACIÓN DE MARCOS DE PUERTAS E INSTALACIÓN DE HOJAS DE PUERTAS und 3.00 71.41 214.23
2.2.2.2.2 PERFORACIÓN DE PUERTA PARA CHAPA und 3.00 2.04 6.11
2.2.3 CERRAJERIA (SUMINISTRO E INSTALACION) 57.88
2.2.3.1 SUMINISTRO E INSTALACIÓN DE CHAPA DE PUERTA PRINCIPAL und 1.00 22.42 22.42
2.2.3.2 SUMINISTRO E INSTALACIÓN DE CHAPA DE PUERTA DORMITORIO und 1.00 18.30 18.30
2.2.3.3 SUMINISTRO E INSTALACIÓN DE CHAPA DE PUERTA DE BAÑOS und 1.00 17.16 17.16
2.2.4 ALUMINIO Y VIDRIOS (SUMINISTRO E INSTALACION) 899.67
2.2.4.1 SUMINISTRO E INSTALACION VENTANAS V-1 (1.40x1.80) und 1.00 371.00 371.00
2.2.4.2 SUMINISTRO E INSTALACION VENTANAS V-2 (2.00x1.20) und 1.00 219.59 219.59
2.2.4.3 SUMINISTRO E INSTALACION VENTANAS V-3 (1.20x1.20) und 1.00 163.66 163.66
2.2.4.4 SUMINISTRO E INSTALACION VENTANAS V-3 (1.00x1.20) und 1.00 145.42 145.42
2.2.4.5 SUMINISTRO E INSTALACION VENTANAS V-3 (0.60x0.40) und 0.00 70.33 -
2.3 INSTALACIONES SANITARIAS - ELECTRICAS 6,437.55
2.3.1 DESAGUE Y ARTEFACTOS 2,029.04
2.3.1.1 RED DE DESAGUE
2.3.1.1.1 SUMINISTRO Y COLOCACION DE TUBERIA PVC SAL 2" ml 5.60 9.90 55.43
2.3.1.1.2 SUMINISTRO Y COLOCACION DE TUBERIA PVC SAL 4" ml 8.60 17.20 147.95
2.3.1.1.3 EXCAVACIÓN ml 8.60 16.10 138.47
2.3.1.1.4 RELLENO ml 8 .6 0 10.42 89.64
2.3.1.1.5 SALIDA D ESA G U E DE PVC SAL 2" (LAVATORIO) p to 4 .0 0 54.50 218.00
2.3.1.1.6 SALIDA D ESA G U E DE PV C-SA L 4" (INODORO) p to 1 .0 0 69.50 69.50
2.3.1.1.7 PRUEBA H ID RA U LICA DE DESAGUE und 1 .0 0 28.02 28.02
2.3.1.2 INSTALACION DE APARATOS SANITARIOS
2.3.1.2.1 IN STA LA CIO N DE LAVATORIO und 1 .0 0 55.50 55.50
2.3.1.2.2 IN STA LA CIO N DE INODORO und 1 .0 0 55.50 55.50
2.3.1.2.3 IN STA LA CIO N DE LA V A D ERO DE ROPA und 1 .0 0 55.50 55.50
2.3.1.2.4 IN STA LA CIO N DE LA V A D ERO DE COCINA und 1 .0 0 55.50 55.50
2.3.1.2.5 IN STA LA CIO N DE G RIFERIA DE DUCHA und 1 .0 0 55.50 55.50
2.3.1.3 ACCESORIOS VARIOS VARIOS
2.3.1.3.1 SU MID E RO DE BRONCE ROSCADO 4" und 1 .0 0 41.20 41.20
2.3.1.3.2 SU MID E RO DE BRONCE ROSCADO 2" und 1 .0 0 26.50 26.50
2.3.1.3.3 REGISTRO DE BRONCE 2" und 1.00 26.50 26.50
2.3.1.3.4 REGISTRO DE BRONCE 4" und 1 .0 0 41.20 41.20
2.3.1.3.5 CAJA DE REGISTRO DE 12" x 24" und 1 .0 0 142.50 142.50
2.3.1.4 APARATOS SANITARIOS Y GRIFERIAS (SOLO SUMINISTRO)
2.3.1.4.1 SU MIN IST R O DE INODO R O Jet plus blnaco und 1 .0 0 85.06 85.06
2.3.1.4.2 SU MIN IST R O DE ESTA N Q U E Modelo Rapid Jet Plus Blanco und 1 .0 0 38.50 38.50
2.3.1.4.3 SU MIN IST R O DE LAV A T O R I O Modelo Mancora Blanco incl trampa pvc lavatorio und 1 .0 0 30.44 30.44
2.3.1.4.4 SUMINISTRO DE PEDESTAL Universal (Modelo Mancora) color Blanco und 1.00 25.97 25.97
ANEXO 05: PRESUPUESTO SISTEMA DUCTILIDAD LIMITADA DE CASA EN LOTE DE 100 M2
71
2.3.1.4.5 SUMINISTRO DE LAVADERO Amazonas Blanco incl trampa und 1.00 136.53 136.53
2.3.1.4.6 SUMINISTRO DE LAVADERO Record 50x80 cm 1 poza c/escurridor incl escuadra und 1.00 188.47 188.47
2.3.1.4.7 Mezcladora Lavatorio 4' - Linea ECO - baños und 1.00 27.44 27.44
2.3.1.4.8 Mezcladora Exterior de 8' para ducha de asta fija - Linea ECO - duchas und 1.00 97.93 97.93
2.3.1.4.9 Mezcladora cocina al mueble - Linea IRIS - cocina und 1.00 75.71 75.71
2.3.1.4.10 Llave 1/2' Lavadero pared - Linea ECO - lavanderia und 1.00 20.56 20.56
2.3.2 AGUA 873.58
2.3.2.1 RED DE AGUA FRIA
2.3.2.1.1 RED DE DISTRIBUCION INTERNA
2.3.2.1.2 RED DE DISTRIBUCION INTERNA CON TUBERIA DE PROLIPROPILENO DE 1/2" ml 8.60 9.80 84.25
2.3.2.1.3 RED DE DISTRIBUCION INTERNA CON TUBERIA DE PROLIPROPILENO DE 3/4" (EMPOTRADA ml 8.60 11.60 99.77
2.3.2.1.4 SALIDA DE AGUA FRIA TUBERIA PROLIPROPILENO 1/2" pto 5.00 42.03 210.13
2.3.2.1.5 VALVULA ESFERICA DE 3/4" und 1.00 78.50 78.50
2.3.2.1.6 VALVULA ESFERICA DE 1/2" und 2.00 58.73 117.46
2.3.2.2 RED DE AGUA CALIENTE
2.3.2.2.1 RED INTERIOR DE AGUA CALIENTE CON TUBERIA DE 1/2" ml 3.20 10.40 33.27
2.3.2.2.2 RED INTERIOR DE AGUA CALIENTE CON TUBERIA DE 3/4" ml 2.60 12.10 31.46
2.3.2.2.3 SALIDA AGUA CALIENTE TUBERIA PROLIPROPILENO 1/2" pto 2.00 37.68 75.36
2.3.2.2.4 VALVULA ESFERICA DE 1/2" und 1.00 57.68 57.68
2.3.2.2.5 VALVULA ESFERICA DE 3/4" und 1.00 57.68 57.68
2.3.2.3 PRUEBAS HIDRAULICAS Y DESINFECCION DE TUBERIAS
2.3.2.3.1 PRUEBA HIDRAULICA und 1.00 28.02 28.02
2.3.3 ELECTRICIDAD 3,308.25
2.3.3.1 INSTALACIONES ELECTRICAS
2.3.3.1.1 SALIDA PARA CENTRO DE LUZ pto 7.00 59.75 418.28
2.3.3.1.2 SALIDA PARA BRAQUETE pto 1.00 59.75 59.75
2.3.3.1.3 SALIDA PARA TOMACORRIENTE BIPOLAR DOBLE CON TOMA A TIERRA (H = 0.30) pto 10.00 56.60 566.02
2.3.3.1.4 SALIDA PARA TIMBRE pto 1.00 45.13 45.13
2.3.3.1.5 SALIDA PARA CAMPANILLA DE TIMBRE pto 1.00 49.88 49.88
2.3.3.1.6 SALIDA PARA COCINA ELECTRICA p to 1 .0 0 68.80 68.80
2.3.3.1.7 SALIDA PARA EXTRACTOR DE AIRE pto 1.00 42.50 42.50
2.3.3.2 INTERRUPTORES TERMOMAGNETICOS
2.3.3.2.1 SALIDA PARA INTERRUPTOR TERMOMAGNETICO DE 2 x 20A pto 1.00 41.01 41.01
2.3.3.2.2 TABLEROS ELECTRICOS
2.3.3.2.3 TABLERO TD - 1 und 1.00 644.92 644.92
2.3.3.2.4 CAJAS DE PASE FUERZA
2.3.3.2.5 CAJA DE PASE (200 x 200 x 100 mm) und 1.00 42.50 42.50
2.3.3.2.6 PRUEBAS ELECTRICAS
2.3.3.2.7 PRUEBAS ELECTRICAS glb 1.00 18.50 18.50
2.3.3.2.8 ALIMENTADORES
2.3.3.2.9 DE B.M. A TD (2-1x6mm2 THW + 1x4mm2 TW/T - 25mm PVC-P) ml 8.60 23.49 202.03
2.3.3.3 SALIDAS DE FUERZA
2.3.3.3.1 SALIDA PARA CALENTADOR ELECTRICO (2 - 1x4mm2 TW + 1T x 2.5mm2 TW - 20mmØ PVC-L) pto 1.00 87.82 87.82
2.3.3.4 POZO A TIERRA
2.3.3.4.1 POZO A TIERRA (Inc Excavación y relleno) Und 1.00 728.81 728.81
2.3.3.4.2 EXCAVACION DE ZANJA Und 1.00 50.39 50.39
2.3.3.4.3 RELLENO Und 1.00 21.82 21.82
2.3.3.4.4 CABLE DE TW 50MM2 ml 8.60 18.50 159.10
2.3.3.4.5 TUBERIA PVC - 25MM ml 8.60 7.09 61.00
2.3.4 INTERCOMUNICADORES 226.68
2.3.4.1 SALIDA PARA COMUNICACIONES
2.3.4.1.1 SALIDA PARA TELEFONO EXTERNO pto 1.00 43.96 43.96
2.3.4.1.2 SALIDA PARA TELEFONO INTERNO pto 1.00 40.46 40.46
2.3.4.1.3 SALIDA PARA TELEVISION pto 2.00 49.88 99.76
2.3.4.1.4 CAJA DE PASE (200 x 200 x 100 mm) pto 1.00 42.50 42.50
TO TAL S/ 35,750.74
ANEXO 06: PRESUPUESTO SISTEMA DUCTILIDAD LIMITADA DE CASA EN LOTE DE 90 M2
72
ITEM DESCRIPCIÓN UND MET TOT P.U. PARCIAL SUB TOT
1.0 OBRAS PROVISIONALES 3,140.00
1.1 TRABAJOS PRELIMINARES CONDOMINIO 1 3,140.00
1.1.1 MOVILIZACIÓN Y DESMOVILIZACIÓN DE EQUIPOS glb 1.00 2,500.00 2,500.00
1.1.3 INSTALACION DE CERCO PROVISIONAL DE OBRA glb 1.00 640.00 640.00
2.0 CONSTRUCCION 31,043.45
2.1 OBRA GRUESA - CASAS 22,333.92 2.1.1 MOVIMIENTO DE TIERRAS 2,078.20
2.1.1.1 LIMPIEZA Y DESBROCE DE TERRENO m2 90.00 5.30 477.00
2.1.1.2 EXCAVACION DE CIMIENTO CORRIDO m3 22.32 45.00 1,004.24
2.1.1.3 ELIMINACION DE MATERIAL EXCAVADO m3 22.32 26.75 596.96
2.1.2 CONCRETO (Fabricación, transporte y colocación) 9,341.64
2.1.2.1 CONCRETO SIMPLE (Fabricación y colocación)
2.1.2.1.1 CONCRETO F'C= 120 KG/CM2 EN CIMIENTO CORRIDO m3 22.32 145.77 3,253.06
2.1.2.1.2 CONCRETO F'C=210 kg/cm2 EN CONTRAPISO m3 6.32 145.77 920.68
2.1.2.2 CONCRETO ARMADO (Fabricación y colocación)
2.1.2.2.1 CONCRETO f'c=175 kg/cm2 - MUROS m3 11.98 282.53 3,383.44
2.1.2.2.2 CONCRETO f'c=175 kg/cm2 - LOSAS m3 6.32 282.53 1,784.46
2.1.3 ENCOFRADO 3,903.26
2.1.3.1 ENCOFRADO Y DESENCOFRADO MUROS Y LOSAS m2 300.95 12.97 3,903.26
2.1.4 ACERO 6,076.65
2.1.4.1 ACERO EN CIMENTACION kg 325.38 4.20 1,366.60
2.1.4.2 ACERO REFUERZO DE MURO kg 843.62 4.26 3,593.83
2.1.4.3 ACERO DE REFUERZO DE LOSA kg 263.26 4.24 1,116.23
2.1.5 REMATES Y RESANES CASCO (10% del gasto en concreto) 934.16
2.2 ACABADOS - CASAS 2,271.99 2.2.1 ALBAÑILERIA (CERCO PERIMETRICO) 639.48
2.2.1.1 MURO AMARRE DE SOGA JUNTA 1.5 cm. MORTERO 1:4 m2 13.44 47.58 639.48
2.2.2 MARCOS Y PUERTAS 674.96
2.2.2.1 PUERTAS (SUMINISTRO )
2.2.2.1.1 SUMINISTRO DE PUERTAS DE MDF CONTRAPLACADA DE 0.90 x 2.30 und 1.00 164.66 164.66
2.2.2.1.2 SUMINISTRO DE PUERTAS DE MDF CONTRAPLACADA DE 0.80 x 2.30 und 1.00 148.57 148.57
2.2.2.1.3 SUMINISTRO DE PUERTAS DE MDF CONTRAPLACADA DE 0.70x 2.30 und 1.00 141.39 141.39
2.2.2.2 PUERTAS (INSTALACION)
2.2.2.2.1 COLOCACIÓN DE MARCOS DE PUERTAS E INSTALACIÓN DE HOJAS DE PUERTAS und 3.00 71.41 214.23
2.2.2.2.2 PERFORACIÓN DE PUERTA PARA CHAPA und 3.00 2.04 6.11
2.2.3 CERRAJERIA (SUMINISTRO E INSTALACION) 57.88
2.2.3.1 SUMINISTRO E INSTALACIÓN DE CHAPA DE PUERTA PRINCIPAL und 1.00 22.42 22.42
2.2.3.2 SUMINISTRO E INSTALACIÓN DE CHAPA DE PUERTA DORMITORIO und 1.00 18.30 18.30
2.2.3.3 SUMINISTRO E INSTALACIÓN DE CHAPA DE PUERTA DE BAÑOS und 1.00 17.16 17.16
2.2.4 ALUMINIO Y VIDRIOS (SUMINISTRO E INSTALACION) 899.67
2.2.4.1 SUMINISTRO E INSTALACION VENTANAS V-1 (1.40x1.80) und 1.00 371.00 371.00
2.2.4.2 SUMINISTRO E INSTALACION VENTANAS V-2 (2.00x1.20) und 1.00 219.59 219.59
2.2.4.3 SUMINISTRO E INSTALACION VENTANAS V-3 (1.20x1.20) und 1.00 163.66 163.66
2.2.4.4 SUMINISTRO E INSTALACION VENTANAS V-3 (1.00x1.20) und 1.00 145.42 145.42
2.2.4.5 SUMINISTRO E INSTALACION VENTANAS V-3 (0.60x0.40) und 0.00 70.33 -
2.3 INSTALACIONES SANITARIAS - ELECTRICAS 6,437.55
602301 DESAGUE Y ARTEFACTOS 2,029.04
2.3.1.1 RED DE DESAGUE
2.3.1.1.1 SUMINISTRO Y COLOCACION DE TUBERIA PVC SAL 2" ml 5.60 9.90 55.43
2.3.1.1.2 SUMINISTRO Y COLOCACION DE TUBERIA PVC SAL 4" ml 8.60 17.20 147.95
2.3.1.1.3 EXCAVACIÓN ml 8.60 16.10 138.47
2.3.1.1.4 RELLENO ml 8 .6 0 10.42 89.64
2.3.1.1.5 SALIDA D ESA G U E DE PVC SAL 2" (LAVATORIO) p to 4 .0 0 54.50 218.00
2.3.1.1.6 SALIDA D ESA G U E DE PV C-SA L 4" (INODORO) p to 1 .0 0 69.50 69.50
2.3.1.1.7 PRUEBA H ID RA U LICA DE DESAGUE und 1 .0 0 28.02 28.02
2.3.1.2 INSTALACION DE APARATOS SANITARIOS
2.3.1.2.1 IN STA LA CIO N DE LAVATORIO und 1 .0 0 55.50 55.50
2.3.1.2.2 IN STA LA CIO N DE INODORO und 1 .0 0 55.50 55.50
2.3.1.2.3 IN STA LA CIO N DE LA V A D ERO DE ROPA und 1 .0 0 55.50 55.50
2.3.1.2.4 IN STA LA CIO N DE LA V A D ERO DE COCINA und 1 .0 0 55.50 55.50
2.3.1.2.5 IN STA LA CIO N DE G RIFERIA DE DUCHA und 1 .0 0 55.50 55.50
2.3.1.3 ACCESORIOS VARIOS VARIOS
2.3.1.3.1 SU MID E RO DE BRONCE ROSCADO 4" und 1 .0 0 41.20 41.20
2.3.1.3.2 SU MID E RO DE BRONCE ROSCADO 2" und 1 .0 0 26.50 26.50
2.3.1.3.3 REGISTRO DE BRONCE 2" und 1 .0 0 26.50 26.50
2.3.1.3.4 REGISTRO DE BRONCE 4" und 1 .0 0 41.20 41.20
2.3.1.3.5 CAJA DE REGISTRO DE 12" x 24" und 1 .0 0 142.50 142.50
2.3.1.4 APARATOS SANITARIOS Y GRIFERIAS (SOLO SUMINISTRO)
2.3.1.4.1 SU MIN IST R O DE INODO R O Jet plus blnaco und 1 .0 0 85.06 85.06
2.3.1.4.2 SU MIN IST R O DE ESTA N Q U E Modelo Rapid Jet Plus Blanco und 1 .0 0 38.50 38.50
2.3.1.4.3 SU MIN IST R O DE LAV A T O R I O Modelo Mancora Blanco incl trampa pvc lavatorio und 1 .0 0 30.44 30.44
2.3.1.4.4 SU MIN IST R O DE PEDES T A L Universal (Modelo Mancora) color Blanco und 1 .0 0 25.97 25.97
2.3.1.4.5 SU MIN IST R O DE LAVADERO Amazonas Blanco incl trampa und 1 .0 0 136.53 136.53
ANEXO 06: PRESUPUESTO SISTEMA DUCTILIDAD LIMITADA DE CASA EN LOTE DE 90 M2
73
2.3.1.4.6 SUMINISTRO DE LAVADERO RECORD 50X80 CM 1 POZA C/ESCURRIDOR INCL ESCUADRA und 1.00 188.47 188.47
2.3.1.4.7 MEZCLADORA LAVATORIO 4' - LINEA ECO - BAÑOS und 1.00 27.44 27.44
2.3.1.4.8 MEZCLADORA EXTERIOR DE 8' PARA DUCHA DE ASTA FIJA - LINEA ECO - DUCHAS und 1.00 97.93 97.93
2.3.1.4.9 MEZCLADORA COCINA AL MUEBLE - LINEA IRIS - COCINA und 1.00 75.71 75.71
2.3.1.4.10 LLAVE 1/2' LAVADERO PARED - LINEA ECO - LAVANDERIA und 1.00 20.56 20.56
2.3.2 AGUA 873.58
2.3.2.1 RED DE AGUA FRIA
2.3.2.1.1 RED DE DISTRIBUCION INTERNA
2.3.2.1.2 RED DE DISTRIBUCION INTERNA CON TUBERIA DE PROLIPROPILENO DE 1/2" ml 8.60 9.80 84.25
2.3.2.1.3 RED DE DISTRIBUCION INTERNA CON TUBERIA DE PROLIPROPILENO DE 3/4" (EMPOTRADA ml 8.60 11.60 99.77
2.3.2.1.4 SALIDA DE AGUA FRIA TUBERIA PROLIPROPILENO 1/2" pto 5.00 42.03 210.13
2.3.2.1.5 VALVULA ESFERICA DE 3/4" und 1.00 78.50 78.50
2.3.2.1.6 VALVULA ESFERICA DE 1/2" und 2.00 58.73 117.46
2.3.2.2 RED DE AGUA CALIENTE
2.3.2.2.1 RED INTERIOR DE AGUA CALIENTE CON TUBERIA DE 1/2" ml 3.20 10.40 33.27
2.3.2.2.2 RED INTERIOR DE AGUA CALIENTE CON TUBERIA DE 3/4" ml 2.60 12.10 31.46
2.3.2.2.3 SALIDA AGUA CALIENTE TUBERIA PROLIPROPILENO 1/2" pto 2.00 37.68 75.36
2.3.2.2.4 VALVULA ESFERICA DE 1/2" und 1.00 57.68 57.68
2.3.2.2.5 VALVULA ESFERICA DE 3/4" und 1.00 57.68 57.68
2.3.2.3 PRUEBAS HIDRAULICAS Y DESINFECCION DE TUBERIAS
2.3.2.3.1 PRUEBA HIDRAULICA und 1.00 28.02 28.02
2.3.3 ELECTRICIDAD 3,308.25
2.3.3.1 INSTALACIONES ELECTRICAS
2.3.3.1.1 SALIDA PARA CENTRO DE LUZ pto 7.00 59.75 418.28
2.3.3.1.2 SALIDA PARA BRAQUETE pto 1.00 59.75 59.75
2.3.3.1.3 SALIDA PARA TOMACORRIENTE BIPOLAR DOBLE CON TOMA A TIERRA (H = 0.30) pto 10.00 56.60 566.02
2.3.3.1.4 SALIDA PARA TIMBRE pto 1.00 45.13 45.13
2.3.3.1.5 SALIDA PARA CAMPANILLA DE TIMBRE pto 1.00 49.88 49.88
2.3.3.1.6 SALIDA PARA COCINA ELECTRICA pto 1.00 68.80 68.80
2.3.3.1.7 SALIDA PARA EXTRACTOR DE AIRE pto 1.00 42.50 42.50
2.3.3.2 INTERRUPTORES TERMOMAGNETICOS
2.3.3.2.1 SALIDA PARA INTERRUPTOR TERMOMAGNETICO DE 2 x 20A pto 1.00 41.01 41.01
2.3.3.2.2 TABLEROS ELECTRICOS
2.3.3.2.3 TABLERO TD - 1 und 1.00 644.92 644.92
2.3.3.2.4 CAJAS DE PASE FUERZA
2.3.3.2.5 CAJA DE PASE (200 x 200 x 100 mm) und 1.00 42.50 42.50
2.3.3.2.6 PRUEBAS ELECTRICAS
2.3.3.2.7 PRUEBAS ELECTRICAS glb 1.00 18.50 18.50
2.3.3.2.8 ALIMENTADORES
2.3.3.2.9 DE B.M. A TD (2-1x6mm2 THW + 1x4mm2 TW/T - 25mm PVC-P) ml 8.60 23.49 202.03
2.3.3.3 SALIDAS DE FUERZA
2.3.3.3.1 SALIDA PARA CALENTADOR ELECTRICO (2 - 1x4mm2 TW + 1T x 2.5mm2 TW - 20mmØ PVC-L) pto 1.00 87.82 87.82
2.3.3.4 POZO A TIERRA
2.3.3.4.1 POZO A TIERRA (Inc Excavación y relleno) Und 1.00 728.81 728.81
2.3.3.4.2 EXCAVACION DE ZANJA Und 1.00 50.39 50.39
2.3.3.4.3 RELLENO Und 1.00 21.82 21.82
2.3.3.4.4 CABLE DE TW 50MM2 ml 8.60 18.50 159.10
2.3.3.4.5 TUBERIA PVC - 25MM ml 8.60 7.09 61.00
2.3.4 INTERCOMUNICADORES 226.68
2.3.4.1 SALIDA PARA COMUNICACIONES
2.3.4.1.1 SALIDA PARA TELEFONO EXTERNO pto 1.00 43.96 43.96
2.3.4.1.2 SALIDA PARA TELEFONO INTERNO pto 1.00 40.46 40.46
2.3.4.1.3 SALIDA PARA TELEVISION pto 2.00 49.88 99.76
2.3.4.1.4 CAJA DE PASE (200 x 200 x 100 mm) pto 1.00 42.50 42.50
TO TAL S/ 34,183.45
ANEXO 07: PRESUPUESTO SISTEMA EMMEDUE DE CASA EN LOTE DE 120 M2
74
ITEM DESCRIPCIÓN UND MET TOT P.U. PARCIAL SUB TOT
1.0 OBRAS PROVISIONALES 1,140.00
1.1 TRABAJOS PRELIMINARES CONDOMINIO 1 1,140.00
1.1.1 MOVILIZACIÓN Y DESMOVILIZACIÓN DE EQUIPOS glb 1.00 500.00 500.00
1.1.2 INSTALACION DE CERCO PROVISIONAL DE OBRA glb 1.00 640.00 640.00
2.0 CONSTRUCCION 39,074.00
2.1 OBRA GRUESA - CASAS 29,587.96 2.1.1 MOVIMIENTO DE TIERRAS 2,412.85
2.1.1.1 LIMPIEZA Y DESBROCE DE TERRENO m2 120.00 5.30 636.00
2.1.1.2 EXCAVACION DE CIMIENTO CORRIDO m3 24.76 45.00 1,114.40
2.1.1.3 ELIMINACION DE MATERIAL EXCAVADO m3 24.76 26.75 662.45
2.1.2 CONCRETO (Fabricación, transporte y colocación) 9,219.99
2.1.2.1 CONCRETO SIMPLE (Fabricación y colocación)
2.1.2.1.1 CONCRETO F'C= 120 KG/CM2 EN CIMIENTO CORRIDO m3 24.76 145.77 3,609.91
2.1.2.1.2 CONCRETO F'C=120 kg/cm2 EN CONTRAPISO m3 7.51 145.77 1,094.44
2.1.2.2 CONCRETO SHOTCRETE (Fabricación y colocación)
2.1.2.2.1 CONCRETO SHOTCRETE f'c=210 kg/cm2 - MUROS m3 8.75 322.53 2,820.56
2.1.2.2.2 CONCRETO SHOTCRETE f'c=210 kg/cm2 - LOSAS m3 5.26 322.53 1,695.09
2.1.3 ENCOFRADO 402.86
2.1.3.1 ENCOFRADO Y DESENCOFRADO LOSAS (APUNTALAMIENTO) m2 67.48 5.97 402.86
2.1.4 ACERO 1,529.66
2.1.4.1 ACERO EN CIMENTACION kg 236.25 4.20 992.25
2.1.4.2 ACERO REFUERZO DE MURO kg 96.26 4.26 410.05
2.1.4.3 ACERO DE REFUERZO DE LOSA kg 30.04 4.24 127.36
2.1.5 LOSAS Y MUROS EMMDUE 15,100.61
2.1.5.1 MANO DE OBRA glb 1.00 3,045.00 3,045.00
2.1.5.2 MURO EMMEDUE m2 125.57 50.50 6,341.16
2.1.5.3 LOSA EMMEDUE m2 33.74 53.17 1,793.96
2.1.5.4 MALLAS DE REFUERZO ANGULAR und 500.00 6.20 3,100.00
2.1.5.5 MALLA DE REFUERZO U und 150.00 5.47 820.50
2.1.6 REMATES Y RESANES CASCO (10% del gasto en concreto) 922.00
2.2 ACABADOS - CASAS 3,048.49 2.2.1 ALBAÑILERIA (CERCO PERIMETRICO) 1,415.98
2.2.1.1 MURO AMARRE DE SOGA JUNTA 1.5 cm. MORTERO 1:4 m2 29.76 47.58 1,415.98
2.2.2 MARCOS Y PUERTAS 674.96
2.2.2.1 PUERTAS (SUMINISTRO )
2.2.2.1.1 SUMINISTRO DE PUERTAS DE MDF CONTRAPLACADA DE 0.90 x 2.30 und 1.00 164.66 164.66
2.2.2.1.2 SUMINISTRO DE PUERTAS DE MDF CONTRAPLACADA DE 0.80 x 2.30 und 1.00 148.57 148.57
2.2.2.1.3 SUMINISTRO DE PUERTAS DE MDF CONTRAPLACADA DE 0.70x 2.30 und 1.00 141.39 141.39
2.2.2.2 PUERTAS (INSTALACION)
2.2.2.2.1 COLOCACIÓN DE MARCOS DE PUERTAS E INSTALACIÓN DE HOJAS DE PUERTAS und 3.00 71.41 214.23
2.2.2.2.2 PERFORACIÓN DE PUERTA PARA CHAPA und 3.00 2.04 6.11
2.2.3 CERRAJERIA 57.88
2.2.3.1 SUMINISTRO E INSTALACIÓN DE CHAPA DE PUERTA PRINCIPAL und 1.00 22.42 22.42
2.2.3.2 SUMINISTRO E INSTALACIÓN DE CHAPA DE PUERTA DORMITORIO und 1.00 18.30 18.30
2.2.3.3 SUMINISTRO E INSTALACIÓN DE CHAPA DE PUERTA DE BAÑOS und 1.00 17.16 17.16
2.2.4 ALUMINIO Y VIDRIOS (SUMINISTRO E INSTALACION) 899.67
2.2.4.1 SUMINISTRO E INSTALACION VENTANAS V-1 (1.40x1.80) und 1.00 371.00 371.00
2.2.4.2 SUMINISTRO E INSTALACION VENTANAS V-2 (2.00x1.20) und 1.00 219.59 219.59
2.2.4.3 SUMINISTRO E INSTALACION VENTANAS V-3 (1.20x1.20) und 1.00 163.66 163.66
2.2.4.4 SUMINISTRO E INSTALACION VENTANAS V-3 (1.00x1.20) und 1.00 145.42 145.42
2.2.4.5 SUMINISTRO E INSTALACION VENTANAS V-3 (0.60x0.40) und 0.00 70.33 -
2.3 INSTALACIONES SANITARIAS - ELECTRICAS 6,437.55 2.3.1 DESAGUE Y ARTEFACTOS 2,029.04
2.3.1.1 RED DE DESAGUE
2.3.1.1.1 SUMINISTRO Y COLOCACION DE TUBERIA PVC SAL 2" ml 5.60 9.90 55.43
2.3.1.1.2 SUMINISTRO Y COLOCACION DE TUBERIA PVC SAL 4" ml 8.60 17.20 147.95
2.3.1.1.3 EXCAVACIÓN ml 8.60 16.10 138.47
2.3.1.1.4 RELLENO ml 8.60 10.42 89.64
2.3.1.1.5 SALIDA DESAGUE DE PVC SAL 2" (LAVATORIO) pto 4.00 54.50 218.00
2.3.1.1.6 SALIDA DESAGUE DE PVC-SAL 4" (INODORO) pto 1.00 69.50 69.50
2.3.1.1.7 PRUEBA HIDRAULICA DE DESAGUE und 1.00 28.02 28.02
2.3.1.2 INSTALACION DE APARATOS SANITARIOS
2.3.1.2.1 INSTALACION DE LAVATORIO und 1.00 55.50 55.50
2.3.1.2.2 INSTALACION DE INODORO und 1.00 55.50 55.50
2.3.1.2.3 INSTALACION DE LAVADERO DE ROPA und 1.00 55.50 55.50
2.3.1.2.4 INSTALACION DE LAVADERO DE COCINA und 1.00 55.50 55.50
2.3.1.2.5 INSTALACION DE GRIFERIA DE DUCHA und 1.00 55.50 55.50
2.3.1.3 ACCESORIOS VARIOS VARIOS
2.3.1.3.1 SUMIDERO DE BRONCE ROSCADO 4" und 1.00 41.20 41.20
2.3.1.3.2 SUMIDERO DE BRONCE ROSCADO 2" und 1.00 26.50 26.50
2.3.1.3.3 REGISTRO DE BRONCE 2" und 1.00 26.50 26.50
2.3.1.3.4 REGISTRO DE BRONCE 4" und 1.00 41.20 41.20
2.3.1.3.5 CAJA DE REGISTRO DE 12" x 24" und 1.00 142.50 142.50
ANEXO 07: PRESUPUESTO SISTEMA EMMEDUE DE CASA EN LOTE DE 120 M2
75
2.3.1.4 APARATOS SANITARIOS Y GRIFERIAS (SOLO SUMINISTRO)
2.3.1.4.1 SUMINISTRO DE INODORO JET PLUS BLNACO und 1.00 85.06 85.06
2.3.1.4.2 SUMINISTRO DE ESTANQUE MODELO RAPID JET PLUS BLANCO und 1.00 38.50 38.50
2.3.1.4.3 SUMINISTRO DE LAVATORIO MODELO MANCORA BLANCO INCL TRAMPA PVC LAVATORIO und 1.00 30.44 30.44
2.3.1.4.4 SUMINISTRO DE PEDESTAL UNIVERSAL (MODELO MANCORA) COLOR BLANCO und 1.00 25.97 25.97
2.3.1.4.5 SUMINISTRO DE LAVADERO AMAZONAS BLANCO INCL TRAMPA und 1.00 136.53 136.53
2.3.1.4.6 SUMINISTRO DE LAVADERO RECORD 50X80 CM 1 POZA C/ESCURRIDOR INCL ESCUADRA und 1.00 188.47 188.47
2.3.1.4.7 MEZCLADORA LAVATORIO 4' - LINEA ECO - BAÑOS und 1.00 27.44 27.44
2.3.1.4.8 MEZCLADORA EXTERIOR DE 8' PARA DUCHA DE ASTA FIJA - LINEA ECO - DUCHAS und 1.00 97.93 97.93
2.3.1.4.9 MEZCLADORA COCINA AL MUEBLE - LINEA IRIS - COCINA und 1.00 75.71 75.71
2.3.1.4.10 LLAVE 1/2' LAVADERO PARED - LINEA ECO - LAVANDERIA und 1.00 20.56 20.56
2.3.2 AGUA 873.58
2.3.2.1 SISTEMA DE AGUA FRIA
2.3.2.1.1 RED DE DISTRIBUCION INTERNA
2.3.2.1.2 RED DE DISTRIBUCION INTERNA CON TUBERIA DE PROLIPROPILENO DE 1/2" (EMPOTRADA) ml 8.60 9.80 84.25
2.3.2.1.3 RED DE DISTRIBUCION INTERNA CON TUBERIA DE PROLIPROPILENO DE 3/4" (EMPOTRADA ml 8.60 11.60 99.77
2.3.2.1.4 SALIDA DE AGUA FRIA TUBERIA PROLIPROPILENO 1/2" pto 5.00 42.03 210.13
2.3.2.1.5 VALVULA ESFERICA DE 3/4" und 1.00 78.50 78.50
2.3.2.1.6 VALVULA ESFERICA DE 1/2" und 2.00 58.73 117.46
2.3.2.2 RED DE AGUA CALIENTE
2.3.2.2.1 RED INTERIOR DE AGUA CALIENTE CON TUBERIA DE 1/2" ml 3.20 10.40 33.27
2.3.2.2.2 RED INTERIOR DE AGUA CALIENTE CON TUBERIA DE 3/4" ml 2.60 12.10 31.46
2.3.2.2.3 SALIDA AGUA CALIENTE TUBERIA PROLIPROPILENO 1/2" pto 2.00 37.68 75.36
2.3.2.2.4 VALVULA ESFERICA DE 1/2" und 1.00 57.68 57.68
2.3.2.2.5 VALVULA ESFERICA DE 3/4" und 1.00 57.68 57.68
2.3.2.3 PRUEBAS HIDRAULICAS Y DESINFECCION DE TUBERIAS
2.3.2.3.1 PRUEBA HIDRAULICA und 1.00 28.02 28.02
2.3.3 ELECTRICIDAD 3,308.25
2.3.3.1 INSTALACIONES ELECTRICAS
2.3.3.1.1 SALIDA PARA CENTRO DE LUZ pto 7.00 59.75 418.28
2.3.3.1.2 SALIDA PARA BRAQUETE pto 1.00 59.75 59.75
2.3.3.1.3 SALIDA PARA TOMACORRIENTE BIPOLAR DOBLE CON TOMA A TIERRA (H = 0.30) pto 10.00 56.60 566.02
2.3.3.1.4 SALIDA PARA TIMBRE pto 1.00 45.13 45.13
2.3.3.1.5 SALIDA PARA CAMPANILLA DE TIMBRE pto 1.00 49.88 49.88
2.3.3.1.6 SALIDA PARA COCINA ELECTRICA pto 1.00 68.80 68.80
2.3.3.1.7 SALIDA PARA EXTRACTOR DE AIRE pto 1.00 42.50 42.50
2.3.3.2 INTERRUPTORES TERMOMAGNETICOS
2.3.3.2.1 SALIDA PARA INTERRUPTOR TERMOMAGNETICO DE 2 x 20A pto 1.00 41.01 41.01
2.3.3.2.2 TABLEROS ELECTRICOS
2.3.3.2.3 TABLERO TD - 1 und 1.00 644.92 644.92
2.3.3.2.4 CAJAS DE PASE FUERZA
2.3.3.2.5 CAJA DE PASE (200 x 200 x 100 mm) und 1.00 42.50 42.50
2.3.3.2.6 PRUEBAS ELECTRICAS
2.3.3.2.7 PRUEBAS ELECTRICAS glb 1.00 18.50 18.50
2.3.3.2.8 ALIMENTADORES
2.3.3.2.9 DE B.M. A TD (2-1x6mm2 THW + 1x4mm2 TW/T - 25mm PVC-P) ml 8.60 23.49 202.03
2.3.3.3 SALIDAS DE FUERZA
2.3.3.3.1 SALIDA PARA CALENTADOR ELECTRICO (2 - 1x4mm2 TW + 1T x 2.5mm2 TW - 20mmØ PVC-L) pto 1.00 87.82 87.82
2.3.3.4 POZO A TIERRA
2.3.3.4.1 POZO A TIERRA (Inc Excavación y relleno) Und 1.00 728.81 728.81
2.3.3.4.2 EXCAVACION DE ZANJA Und 1.00 50.39 50.39
2.3.3.4.3 RELLENO Und 1.00 21.82 21.82
2.3.3.4.4 CABLE DE TW 50MM2 ml 8.60 18.50 159.10
2.3.3.4.5 TUBERIA PVC - 25MM ml 8.60 7.09 61.00
2.3.4 INTERCOMUNICADORES 226.68
2.3.4.1 SALIDA PARA COMUNICACIONES
2.3.4.1.1 SALIDA PARA TELEFONO EXTERNO pto 1.00 43.96 43.96
2.3.4.1.2 SALIDA PARA TELEFONO INTERNO pto 1.00 40.46 40.46
2.3.4.1.3 SALIDA PARA TELEVISION pto 2.00 49.88 99.76
2.3.4.1.4 CAJA DE PASE (200 x 200 x 100 mm) pto 1.00 42.50 42.50
TO TAL S/
40,214.00
ANEXO 08: PRESUPUESTO SISTEMA EMMEDUE DE CASA EN LOTE DE 100 M2
76
ITEM DESCRIPCIÓN UND MET TOT P.U. PARCIAL SUB TOT
1.0 OBRAS PROVISIONALES 1,140.00 1.1 TRABAJOS PRELIMINARES CONDOMINIO 1
1,140.00
1.1.1 MOVILIZACIÓN Y DESMOVILIZACIÓN DE EQUIPOS glb 1.00 500.00 500.00
1.1.2 INSTALACION DE CERCO PROVISIONAL DE OBRA GLB 1.00 640.00 640.00
2.0 CONSTRUCCION 38,244.15
2.1 OBRA GRUESA - CASAS 28,780.54 2.1.1 MOVIMIENTO DE TIERRAS
2,306.85
2.1.1.1 LIMPIEZA Y DESBROCE DE TERRENO M2 100.00 5.30 530.00
2.1.1.2 EXCAVACION DE CIMIENTO CORRIDO m3 24.76 45.00 1,114.40
2.1.1.3 ELIMINACION DE MATERIAL EXCAVADO m3 24.76 26.75 662.45
2.1.2 CONCRETO (Fabricación, transporte y colocación)
8,794.03
2.1.2.1 CONCRETO SIMPLE (Fabricación y colocación)
2.1.2.1.1 CONCRETO F'C= 120 KG/CM2 EN CIMIENTO CORRIDO m3 24.76 145.77 3,609.91
2.1.2.1.2 CONCRETO F'C=210 kg/cm2 EN CONTRAPISO m3 6.68 145.77 973.16
2.1.2.2 CONCRETO SHOTCRETE (Fabricación y colocación)
2.1.2.2.1 CONCRETO SHOTCRETE f'c=210 kg/cm2 - MUROS m3 8.38 322.53 2,703.72
2.1.2.2.2 CONCRETO SHOTCRETE f'c=210 kg/cm2 - LOSAS m3 4.67 322.53 1,507.25
2.1.3 ENCOFRADO
353.19
2.1.3.1 ENCOFRADO Y DESENCOFRADO LOSAS (APUNTALAMIENTO) m2 59.16 5.97 353.19
2.1.4 ACERO
1,340.66
2.1.4.1 ACERO EN CIMENTACION kg 207.06 4.20 869.65
2.1.4.2 ACERO REFUERZO DE MURO kg 84.36 4.26 359.38
2.1.4.3 ACERO DE REFUERZO DE LOSA kg 26.33 4.24 111.62
2.1.5 LOSAS Y MUROS EMMDUE
15,106.41
2.1.5.1 MANO DE OBRA glb 1.00 2,610.00 2,610.00
2.1.5.2 MURO EMMEDUE m2 120.89 50.50 6,105.07
2.1.5.3 LOSA EMMEDUE m2 59.16 53.17 3,145.54
2.1.5.4 MALLAS DE REFUERZO ANGULAR und 400.00 6.20 2,480.00
2.1.5.5 MALLA DE REFUERZO U und 140.00 5.47 765.80
2.1.6 REMATES Y RESANES CASCO
879.40
2.2 ACABADOS - CASAS 3,026.07 2.2.1 ALBAÑILERIA (CERCO PERIMETRICO)
1,415.98
2.2.1.1 MURO AMARRE DE SOGA JUNTA 1.5 cm. MORTERO 1:4 m2 29.76 47.58 1,415.98
2.2.2 MARCOS Y PUERTAS
674.96
2.2.2.1 PUERTAS (SUMINISTRO )
2.2.2.1.1 SUMINISTRO DE PUERTAS DE MDF CONTRAPLACADA DE 0.90 x 2.30 und 1.00 164.66 164.66
2.2.2.1.2 SUMINISTRO DE PUERTAS DE MDF CONTRAPLACADA DE 0.80 x 2.30 und 1.00 148.57 148.57
2.2.2.1.3 SUMINISTRO DE PUERTAS DE MDF CONTRAPLACADA DE 0.70x 2.30 und 1.00 141.39 141.39
2.2.2.2 PUERTAS (INSTALACION)
2.2.2.2.1 COLOCACIÓN DE MARCOS DE PUERTAS E INSTALACIÓN DE HOJAS DE PUERTAS und 3.00 71.41 214.23
2.2.2.2.2 PERFORACIÓN DE PUERTA PARA CHAPA und 3.00 2.04 6.11
2.2.3 CERRAJERIA
35.46
2.2.3.1 SUMINISTRO E INSTALACIÓN DE CHAPA DE PUERTA DORMITORIO und 1.00 18.30 18.30
2.2.3.2 SUMINISTRO E INSTALACIÓN DE CHAPA DE PUERTA DE BAÑOS und 1.00 17.16 17.16
2.2.4 ALUMINIO Y VIDRIOS
899.67
2.2.4.1 SUMINISTRO E INSTALACION VENTANAS V-1 (1.40x1.80) und 1.00 371.00 371.00
2.2.4.2 SUMINISTRO E INSTALACION VENTANAS V-2 (2.00x1.20) und 1.00 219.59 219.59
2.2.4.3 SUMINISTRO E INSTALACION VENTANAS V-3 (1.20x1.20) und 1.00 163.66 163.66
2.2.4.4 SUMINISTRO E INSTALACION VENTANAS V-3 (1.00x1.20) und 1.00 145.42 145.42
2.2.4.5 SUMINISTRO E INSTALACION VENTANAS V-3 (0.60x0.40) und 0.00 70.33 -
2.3 INSTALACIONES SANITARIAS - ELECTRICAS 6,437.55 2.3.1 DESAGUE Y ARTEFACTOS
2,029.04
2.3.1.1 RED DE DESAGUE 2.3.1.1.1 SUMINISTRO Y COLOCACION DE TUBERIA PVC SAL 2" ml 5.60 9.90 55.43
2.3.1.1.2 SUMINISTRO Y COLOCACION DE TUBERIA PVC SAL 4" ml 8.60 17.20 147.95
2.3.1.1.3 EXCAVACIÓN ml 8.60 16.10 138.47
2.3.1.1.4 RELLENO ml 8.60 10.42 89.64
2.3.1.1.5 SALIDA DESAGUE DE PVC SAL 2" (LAVATORIO) pto 4.00 54.50 218.00
2.3.1.1.6 SALIDA DESAGUE DE PVC-SAL 4" (INODORO) pto 1.00 69.50 69.50
2.3.1.1.7 PRUEBA HIDRAULICA DE DESAGUE und 1.00 28.02 28.02
2.3.1.2 INSTALACION DE APARATOS SANITARIOS
2.3.1.2.1 INSTALACION DE LAVATORIO und 1.00 55.50 55.50
2.3.1.2.2 INSTALACION DE INODORO und 1.00 55.50 55.50
2.3.1.2.3 INSTALACION DE LAVADERO DE ROPA und 1.00 55.50 55.50
2.3.1.2.4 INSTALACION DE LAVADERO DE COCINA und 1.00 55.50 55.50
2.3.1.2.5 INSTALACION DE GRIFERIA DE DUCHA und 1.00 55.50 55.50
2.3.1.3 ACCESORIOS VARIOS VARIOS
2.3.1.3.1 SUMIDERO DE BRONCE ROSCADO 4" und 1.00 41.20 41.20
2.3.1.3.2 SUMIDERO DE BRONCE ROSCADO 2" und 1.00 26.50 26.50
2.3.1.3.3 REGISTRO DE BRONCE 2" und 1.00 26.50 26.50
2.3.1.3.4 REGISTRO DE BRONCE 4" und 1.00 41.20 41.20
2.3.1.3.5 CAJA DE REGISTRO DE 12" x 24" und 1.00 142.50 142.50
ANEXO 08: PRESUPUESTO SISTEMA EMMEDUE DE CASA EN LOTE DE 100 M2
77
2.3.1.4 APARATOS SANITARIOS Y GRIFERIAS (SOLO SUMINISTRO)
2.3.1.4.1 SUMINISTRO DE INODORO Jet plus blnaco und 1.00 85.06 85.06
2.3.1.4.2 SUMINISTRO DE ESTANQUE Modelo Rapid Jet Plus Blanco und 1.00 38.50 38.50
2.3.1.4.3 SUMINISTRO DE LAVATORIO Modelo Mancora Blanco incl trampa pvc lavatorio und 1.00 30.44 30.44
2.3.1.4.4 SUMINISTRO DE PEDESTAL Universal (Modelo Mancora) color Blanco und 1.00 25.97 25.97
2.3.1.4.5 SUMINISTRO DE LAVADERO Amazonas Blanco incl trampa und 1.00 136.53 136.53
2.3.1.4.6 SUMINISTRO DE LAVADERO Record 50x80 cm 1 poza c/escurridor incl escuadra und 1.00 188.47 188.47
2.3.1.4.7 Mezcladora Lavatorio 4' - Linea ECO - baños und 1.00 27.44 27.44
2.3.1.4.8 Mezcladora Exterior de 8' para ducha de asta fija - Linea ECO - duchas und 1.00 97.93 97.93
2.3.1.4.9 Mezcladora cocina al mueble - Linea IRIS - cocina und 1.00 75.71 75.71
2.3.1.4.10 Llave 1/2' Lavadero pared - Linea ECO - lavanderia und 1.00 20.56 20.56
2.3.2 AGUA 873.58
2.3.2.1 SISTEMA DE AGUA FRIA
2.3.2.1.1 RED DE DISTRIBUCION INTERNA
2.3.2.1.2 RED DE DISTRIBUCION INTERNA CON TUBERIA DE PROLIPROPILENO DE 1/2" (EMPOTRADA) ml 8.60 9.80 84.25
2.3.2.1.3 RED DE DISTRIBUCION INTERNA CON TUBERIA DE PROLIPROPILENO DE 3/4" (EMPOTRADA ml 8.60 11.60 99.77
2.3.2.1.4 SALIDA DE AGUA FRIA TUBERIA PROLIPROPILENO 1/2" pto 5.00 42.03 210.13
2.3.2.1.5 VALVULA ESFERICA DE 3/4" und 1.00 78.50 78.50
2.3.2.1.6 VALVULA ESFERICA DE 1/2" und 2.00 58.73 117.46
2.3.2.2 RED DE AGUA CALIENTE
2.3.2.2.1 RED INTERIOR DE AGUA CALIENTE CON TUBERIA DE 1/2" ml 3.20 10.40 33.27
2.3.2.2.2 RED INTERIOR DE AGUA CALIENTE CON TUBERIA DE 3/4" ml 2.60 12.10 31.46
2.3.2.2.3 SALIDA AGUA CALIENTE TUBERIA PROLIPROPILENO 1/2" pto 2.00 37.68 75.36
2.3.2.2.4 VALVULA ESFERICA DE 1/2" und 1.00 57.68 57.68
2.3.2.2.5 VALVULA ESFERICA DE 3/4" und 1.00 57.68 57.68
2.3.2.3 PRUEBAS HIDRAULICAS Y DESINFECCION DE TUBERIAS
2.3.2.3.1 PRUEBA HIDRAULICA und 1.00 28.02 28.02
2.3.3 ELECTRICIDAD 3,308.25
2.3.3.1 INSTALACIONES ELECTRICAS
2.3.3.1.1 SALIDA PARA CENTRO DE LUZ pto 7.00 59.75 418.28
2.3.3.1.2 SALIDA PARA BRAQUETE pto 1.00 59.75 59.75
2.3.3.1.3 SALIDA PARA TOMACORRIENTE BIPOLAR DOBLE CON TOMA A TIERRA (H = 0.30) pto 10.00 56.60 566.02
2.3.3.1.4 SALIDA PARA TIMBRE pto 1.00 45.13 45.13
2.3.3.1.5 SALIDA PARA CAMPANILLA DE TIMBRE pto 1.00 49.88 49.88
2.3.3.1.6 SALIDA PARA COCINA ELECTRICA pto 1.00 68.80 68.80
2.3.3.1.7 SALIDA PARA EXTRACTOR DE AIRE pto 1.00 42.50 42.50
2.3.3.2 INTERRUPTORES TERMOMAGNETICOS
2.3.3.2.1 SALIDA PARA INTERRUPTOR TERMOMAGNETICO DE 2 x 20A pto 1.00 41.01 41.01
2.3.3.2.2 TABLEROS ELECTRICOS
2.3.3.2.3 TABLERO TD - 1 und 1.00 644.92 644.92
2.3.3.2.4 CAJAS DE PASE FUERZA
2.3.3.2.5 CAJA DE PASE (200 x 200 x 100 mm) und 1.00 42.50 42.50
2.3.3.2.6 PRUEBAS ELECTRICAS
2.3.3.2.7 PRUEBAS ELECTRICAS glb 1.00 18.50 18.50
2.3.3.2.8 ALIMENTADORES
2.3.3.2.9 DE B.M. A TD (2-1x6mm2 THW + 1x4mm2 TW/T - 25mm PVC-P) ml 8.60 23.49 202.03
2.3.3.3 SALIDAS DE FUERZA
2.3.3.3.1 SALIDA PARA CALENTADOR ELECTRICO (2 - 1x4mm2 TW + 1T x 2.5mm2 TW - 20mmØ PVC-L) pto 1.00 87.82 87.82
2.3.3.4 POZO A TIERRA
2.3.3.4.1 POZO A TIERRA (Inc Excavación y relleno) Und 1.00 728.81 728.81
2.3.3.4.2 EXCAVACION DE ZANJA Und 1.00 50.39 50.39
2.3.3.4.3 RELLENO Und 1.00 21.82 21.82
2.3.3.4.4 CABLE DE TW 50MM2 ml 8.60 18.50 159.10
2.3.3.4.5 TUBERIA PVC - 25MM ml 8.60 7.09 61.00
2.3.4 INTERCOMUNICADORES 226.68
2.3.4.1 SALIDA PARA COMUNICACIONES
2.3.4.1.1 SALIDA PARA TELEFONO EXTERNO pto 1.00 43.96 43.96
2.3.4.1.2 SALIDA PARA TELEFONO INTERNO pto 1.00 40.46 40.46
2.3.4.1.3 SALIDA PARA TELEVISION pto 2.00 49.88 99.76
2.3.4.1.4 CAJA DE PASE (200 x 200 x 100 mm) pto 1.00 42.50 42.50
TO TAL S/ 39,384.15
ANEXO 09: PRESUPUESTO SISTEMA EMMEDUE DE CASA EN LOTE DE 90 M2
78
ITEM DESCRIPCIÓN UND MET TOT P.U. PARCIAL SUB TOT
1.0 OBRAS PROVISIONALES 1,140.00
1.1 TRABAJOS PRELIMINARES CONDOMINIO 1 1,140.00
1.1.1 MOVILIZACIÓN Y DESMOVILIZACIÓN DE EQUIPOS glb 1.00 500.00 500.00
1.1.2 INSTALACION DE CERCO PROVISIONAL DE OBRA GLB 1.00 640.00 640.00
2.0 CONSTRUCCION 36,411.76
2.1 OBRA GRUESA - CASAS 27,702.23 2.1.1 MOVIMIENTO DE TIERRAS 2,078.20
2.1.1.1 LIMPIEZA Y DESBROCE DE TERRENO M2 90.00 5.30 477.00
2.1.1.2 EXCAVACION DE CIMIENTO CORRIDO m3 22.32 45.00 1,004.24
2.1.1.3 ELIMINACION DE MATERIAL EXCAVADO m3 22.32 26.75 596.96
2.1.2 CONCRETO (Fabricación, transporte y colocación) 8,303.44
2.1.2.1 CONCRETO SIMPLE (Fabricación y colocación)
2.1.2.1.1 CONCRETO F'C= 120 KG/CM2 EN CIMIENTO CORRIDO m3 22.32 145.77 3,253.06
2.1.2.1.2 CONCRETO F'C=210 kg/cm2 EN CONTRAPISO m3 6.32 145.77 920.68
2.1.2.2 CONCRETO SHOTCRETE (Fabricación y colocación)
2.1.2.2.1 CONCRETO SHOTCRETE f'c=210 kg/cm2 - MUROS m3 8.38 322.53 2,703.72
2.1.2.2.2 CONCRETO SHOTCRETE f'c=210 kg/cm2 - LOSAS m3 4.42 322.53 1,425.97
2.1.3 ENCOFRADO 353.19
2.1.3.1 ENCOFRADO Y DESENCOFRADO LOSAS (APUNTALAMIENTO) m2 59.16 5.97 353.19
2.1.4 ACERO 1,340.66
2.1.4.1 ACERO EN CIMENTACION kg 207.06 4.20 869.65
2.1.4.2 ACERO REFUERZO DE MURO kg 84.36 4.26 359.38
2.1.4.3 ACERO DE REFUERZO DE LOSA kg 26.33 4.24 111.62
2.1.5 LOSAS Y MUROS EMMDUE 14,796.41
2.1.5.1 MANO DE OBRA glb 1.00 2,610.00 2,610.00
2.1.5.2 MURO EMMEDUE m2 120.89 50.50 6,105.07
2.1.5.3 LOSA EMMEDUE m2 59.16 53.17 3,145.54
2.1.5.4 MALLAS DE REFUERZO ANGULAR und 350.00 6.20 2,170.00
2.1.5.5 MALLA DE REFUERZO U und 140.00 5.47 765.80
2.1.6 REMATES Y RESANES CASCO 830.34
2.2 ACABADOS - CASAS 2,271.99 2.2.1 ALBAÑILERIA 639.48
2.2.1.1 MURO AMARRE DE SOGA JUNTA 1.5 cm. MORTERO 1:4 m2 13.44 47.58 639.48
2.2.2 MARCOS Y PUERTAS 674.96
2.2.2.1 PUERTAS (SUMINISTRO )
2.2.2.1.1 SUMINISTRO DE PUERTAS DE MDF CONTRAPLACADA DE 0.90 x 2.30 und 1.00 164.66 164.66
2.2.2.1.2 SUMINISTRO DE PUERTAS DE MDF CONTRAPLACADA DE 0.80 x 2.30 und 1.00 148.57 148.57
2.2.2.1.3 SUMINISTRO DE PUERTAS DE MDF CONTRAPLACADA DE 0.70x 2.30 und 1.00 141.39 141.39
2.2.2.2 PUERTAS (INSTALACION)
2.2.2.2.1 COLOCACIÓN DE MARCOS DE PUERTAS E INSTALACIÓN DE HOJAS DE PUERTAS und 3.00 71.41 214.23
2.2.2.2.2 PERFORACIÓN DE PUERTA PARA CHAPA und 3.00 2.04 6.11
2.2.3 CERRAJERIA 57.88
2.2.3.1 SUMINISTRO E INSTALACIÓN DE CHAPA DE PUERTA PRINCIPAL und 1.00 22.42 22.42
2.2.3.2 SUMINISTRO E INSTALACIÓN DE CHAPA DE PUERTA DORMITORIO und 1.00 18.30 18.30
2.2.3.3 SUMINISTRO E INSTALACIÓN DE CHAPA DE PUERTA DE BAÑOS und 1.00 17.16 17.16
2.2.4 ALUMINIO Y VIDRIOS 899.67
2.2.4.1 SUMINISTRO E INSTALACION VENTANAS V-1 (1.40x1.80) und 1.00 371.00 371.00
2.2.4.2 SUMINISTRO E INSTALACION VENTANAS V-2 (2.00x1.20) und 1.00 219.59 219.59
2.2.4.3 SUMINISTRO E INSTALACION VENTANAS V-3 (1.20x1.20) und 1.00 163.66 163.66
2.2.4.4 SUMINISTRO E INSTALACION VENTANAS V-3 (1.00x1.20) und 1.00 145.42 145.42
2.2.4.5 SUMINISTRO E INSTALACION VENTANAS V-3 (0.60x0.40) und 0.00 70.33 -
2.3 INSTALACIONES SANITARIAS - ELECTRICAS 6,437.55 2.3.1 DESAGUE Y ARTEFACTOS 2,029.04
2.3.1.1 RED DE DESAGUE
2.3.1.1.1 SUMINISTRO Y COLOCACION DE TUBERIA PVC SAL 2" ml 5.60 9.90 55.43
2.3.1.1.2 SUMINISTRO Y COLOCACION DE TUBERIA PVC SAL 4" ml 8.60 17.20 147.95
2.3.1.1.3 EXCAVACIÓN ml 8.60 16.10 138.47
2.3.1.1.4 RELLENO ml 8.60 10.42 89.64
2.3.1.1.5 SALIDA DESAGUE DE PVC SAL 2" (LAVATORIO) pto 4.00 54.50 218.00
2.3.1.1.6 SALIDA DESAGUE DE PVC-SAL 4" (INODORO) pto 1.00 69.50 69.50
2.3.1.1.7 PRUEBA HIDRAULICA DE DESAGUE und 1.00 28.02 28.02
2.3.1.2 INSTALACION DE APARATOS SANITARIOS
2.3.1.2.1 INSTALACION DE LAVATORIO und 1.00 55.50 55.50
2.3.1.2.2 INSTALACION DE INODORO und 1.00 55.50 55.50
2.3.1.2.3 INSTALACION DE LAVADERO DE ROPA und 1.00 55.50 55.50
2.3.1.2.4 INSTALACION DE LAVADERO DE COCINA und 1.00 55.50 55.50
2.3.1.2.5 INSTALACION DE GRIFERIA DE DUCHA und 1.00 55.50 55.50
2.3.1.3 ACCESORIOS VARIOS VARIOS
2.3.1.3.1 SUMIDERO DE BRONCE ROSCADO 4" und 1.00 41.20 41.20
2.3.1.3.2 SUMIDERO DE BRONCE ROSCADO 2" und 1.00 26.50 26.50
2.3.1.3.3 REGISTRO DE BRONCE 2" und 1.00 26.50 26.50
2.3.1.3.4 REGISTRO DE BRONCE 4" und 1.00 41.20 41.20
2.3.1.3.5 CAJA DE REGISTRO DE 12" x 24" und 1.00 142.50 142.50
ANEXO 09: PRESUPUESTO SISTEMA EMMEDUE DE CASA EN LOTE DE 90 M2
79
2.3.1.4 APARATOS SANITARIOS Y GRIFERIAS (SOLO SUMINISTRO)
2.3.1.4.1 SUMINISTRO DE INODORO JET PLUS BLNACO und 1.00 85.06 85.06
2.3.1.4.2 SUMINISTRO DE ESTANQUE MODELO RAPID JET PLUS BLANCO und 1.00 38.50 38.50
2.3.1.4.3 SUMINISTRO DE LAVATORIO MODELO MANCORA BLANCO INCL TRAMPA PVC LAVATORIO und 1.00 30.44 30.44
2.3.1.4.4 SUMINISTRO DE PEDESTAL UNIVERSAL (MODELO MANCORA) COLOR BLANCO und 1.00 25.97 25.97
2.3.1.4.5 SUMINISTRO DE LAVADERO AMAZONAS BLANCO INCL TRAMPA und 1.00 136.53 136.53
2.3.1.4.6 SUMINISTRO DE LAVADERO RECORD 50X80 CM 1 POZA C/ESCURRIDOR INCL ESCUADRA und 1.00 188.47 188.47
2.3.1.4.7 MEZCLADORA LAVATORIO 4' - LINEA ECO - BAÑOS und 1.00 27.44 27.44
2.3.1.4.8 MEZCLADORA EXTERIOR DE 8' PARA DUCHA DE ASTA FIJA - LINEA ECO - DUCHAS und 1.00 97.93 97.93
2.3.1.4.9 MEZCLADORA COCINA AL MUEBLE - LINEA IRIS - COCINA und 1.00 75.71 75.71
2.3.1.4.10 LLAVE 1/2' LAVADERO PARED - LINEA ECO - LAVANDERIA und 1.00 20.56 20.56
2.3.2 AGUA 873.58
2.3.2.1 SISTEMA DE AGUA FRIA
2.3.2.1.1 RED DE DISTRIBUCION INTERNA
2.3.2.1.2 RED DE DISTRIBUCION INTERNA CON TUBERIA DE PROLIPROPILENO DE 1/2" (EMPOTRADA) ml 8.60 9.80 84.25
2.3.2.1.3 RED DE DISTRIBUCION INTERNA CON TUBERIA DE PROLIPROPILENO DE 3/4" (EMPOTRADA ml 8.60 11.60 99.77
2.3.2.1.4 SALIDA DE AGUA FRIA TUBERIA PROLIPROPILENO 1/2" pto 5.00 42.03 210.13
2.3.2.1.5 VALVULA ESFERICA DE 3/4" und 1.00 78.50 78.50
2.3.2.1.6 VALVULA ESFERICA DE 1/2" und 2.00 58.73 117.46
2.3.2.2 RED DE AGUA CALIENTE
2.3.2.2.1 RED INTERIOR DE AGUA CALIENTE CON TUBERIA DE 1/2" ml 3.20 10.40 33.27
2.3.2.2.2 RED INTERIOR DE AGUA CALIENTE CON TUBERIA DE 3/4" ml 2.60 12.10 31.46
2.3.2.2.3 SALIDA AGUA CALIENTE TUBERIA PROLIPROPILENO 1/2" pto 2.00 37.68 75.36
2.3.2.2.4 VALVULA ESFERICA DE 1/2" und 1.00 57.68 57.68
2.3.2.2.5 VALVULA ESFERICA DE 3/4" und 1.00 57.68 57.68
2.3.2.3 PRUEBAS HIDRAULICAS Y DESINFECCION DE TUBERIAS
2.3.2.3.1 PRUEBA HIDRAULICA und 1.00 28.02 28.02
2.3.3 ELECTRICIDAD 3,308.25
2.3.3.1 INSTALACIONES ELECTRICAS
2.3.3.1.1 SALIDA PARA CENTRO DE LUZ pto 7.00 59.75 418.28
2.3.3.1.2 SALIDA PARA BRAQUETE pto 1.00 59.75 59.75
2.3.3.1.3 SALIDA PARA TOMACORRIENTE BIPOLAR DOBLE CON TOMA A TIERRA (H = 0.30) pto 10.00 56.60 566.02
2.3.3.1.4 SALIDA PARA TIMBRE pto 1.00 45.13 45.13
2.3.3.1.5 SALIDA PARA CAMPANILLA DE TIMBRE pto 1.00 49.88 49.88
2.3.3.1.6 SALIDA PARA COCINA ELECTRICA pto 1.00 68.80 68.80
2.3.3.1.7 SALIDA PARA EXTRACTOR DE AIRE pto 1.00 42.50 42.50
2.3.3.2 INTERRUPTORES TERMOMAGNETICOS
2.3.3.2.1 SALIDA PARA INTERRUPTOR TERMOMAGNETICO DE 2 x 20A pto 1.00 41.01 41.01
2.3.3.2.2 TABLEROS ELECTRICOS
2.3.3.2.3 TABLERO TD - 1 und 1.00 644.92 644.92
2.3.3.2.4 CAJAS DE PASE FUERZA
2.3.3.2.5 CAJA DE PASE (200 x 200 x 100 mm) und 1.00 42.50 42.50
2.3.3.2.6 PRUEBAS ELECTRICAS
2.3.3.2.7 PRUEBAS ELECTRICAS glb 1.00 18.50 18.50
2.3.3.2.8 ALIMENTADORES
2.3.3.2.9 DE B.M. A TD (2-1x6mm2 THW + 1x4mm2 TW/T - 25mm PVC-P) ml 8.60 23.49 202.03
2.3.3.3 SALIDAS DE FUERZA
2.3.3.3.1 SALIDA PARA CALENTADOR ELECTRICO (2 - 1x4mm2 TW + 1T x 2.5mm2 TW - 20mmØ PVC-L) pto 1.00 87.82 87.82
2.3.3.4 POZO A TIERRA
2.3.3.4.1 POZO A TIERRA (Inc Excavación y relleno) Und 1.00 728.81 728.81
2.3.3.4.2 EXCAVACION DE ZANJA Und 1.00 50.39 50.39
2.3.3.4.3 RELLENO Und 1.00 21.82 21.82
2.3.3.4.4 CABLE DE TW 50MM2 ml 8.60 18.50 159.10
2.3.3.4.5 TUBERIA PVC - 25MM ml 8.60 7.09 61.00
2.3.4 INTERCOMUNICADORES 226.68
2.3.4.1 SALIDA PARA COMUNICACIONES
2.3.4.1.1 SALIDA PARA TELEFONO EXTERNO pto 1.00 43.96 43.96
2.3.4.1.2 SALIDA PARA TELEFONO INTERNO pto 1.00 40.46 40.46
2.3.4.1.3 SALIDA PARA TELEVISION pto 2.00 49.88 99.76
2.3.4.1.4 CAJA DE PASE (200 x 200 x 100 mm) pto 1.00 42.50 42.50
TO TAL S/ 37,551.76
Top Related