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ALQUILER EN NÚMEROS:LA TENENCIA DE VIVIENDA EN AMÉRICA LATINA Y EL CARIBE
PREPARADO POR ANDRÉS BLANCO Y FEDERICA VOLPE
Copyright ©2015 Banco Interamericano de Desarrollo. Esta obra está bajo una licencia Creative Commons IGO 3.0 Reconocimiento-NoComercial-SinObraDerivada (CC-IGO BY-NC-ND 3.0 IGO)(http://creativecommons.org/licenses/by-nc-nd/3.0/igo/legalcode) y puede ser reproducida para cualquier uso no-comercial otorgando crédito al BID. No se permiten obras derivadas.
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ALQUILER EN NÚMEROS : LA TENENCIA DE VIVIENDA EN AMÉRICA LATINA Y EL CARIBE I I I
PANORAMA GENERAL DE LA REGIÓN
ÍndiceINTRODUCCIÓN . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1
PANORAMA GENERAL DE LA REGIÓN . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 3
ARGENTINA . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 9
BOLIVIA . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 14
BRASIL . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 19
CHILE . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 24
COLOMBIA . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 29
COSTA RICA . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 34
ECUADOR . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 39
EL SALVADOR . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 44
GUATEMALA . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 49
HONDURAS . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 54
JAMAICA . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 59
MÉXICO . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 63
PARAGUAY . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 68
PERÚ . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 73
REPÚBLICA DOMINICANA . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 78
URUGUAY . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 83
VENEZUELA . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 88
REFERENCIAS . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 93
ALQUILER EN NÚMEROS : LA TENENCIA DE VIVIENDA EN AMÉRICA LATINA Y EL CARIBE 1
La situación del alquiler en América Latina y el CaribePREPARADO POR ANDRÉS BLANCO Y FEDERICA VOLPE
E n este informe se presenta una panorámica de la tenencia de vivienda en América Latina y el Caribe, con enfoque en el área urbana. Se destaca el perfil de quién arrienda, qué tipo de vivienda elige y la
calidad de la misma para 17 países de la región en comparación con la categoría “propio/a” (que incluye propiedad formal e informal). La categoría “otro” indica todo lo que no es alquiler ni propio (usufructo). Para los análisis de evolución de tenencia y su distribución por edad, ingreso y calidad, la unidad de análisis es el hogar. Para los análisis por tipo de vivienda, la unidad de análisis es la vivienda en sí.
La fuente de datos utilizada es la encuesta de hogares del Programa para el mejoramiento de las encues-tas y la medición de las condiciones de vida en América Latina y el Caribe (Mecovi) para el año 2011. Los datos de Guatemala, Jamaica, México y Venezuela corresponden a 2010. Para el análisis de la evolución de la tenencia se utilizaron datos de la Comisión Económica para América Latina y el Caribe (CEPAL). La descripción de la calidad de la vivienda se basa en datos elaborados para la publicación del Banco Inte-ramericano de Desarrollo (Bouillon, 2012), Un espacio para el desarrollo.
ALQUILER EN NÚMEROS : LA TENENCIA DE VIVIENDA EN AMÉRICA LATINA Y EL CARIBE 3
El promedio de la tasa de arriendo para América Latina y Caribe es del 21,2%. Los países que se colocan fuera de la distribución normal son Colombia (que se encuentra bien arriba del promedio con casi el 40%) y, en el otro extremo, Venezuela con solo el 7,6% de viviendas alquiladas.
PANORAMA GENERAL DE LA REGIÓN
0%
5%
10%
15%
20%
25%
30%
35%
40%
COLOMBIA
2011
REP.
DOM.
2011
ECUADOR
2011
HONDURAS
2011
COSTA R
ICA
2011BRASIL
2011
BOLIVIA
2011
GUATEMALA
2010
URUGUAY
2011
PROMEDIO A
LC
JAMAIC
A
2010
ARGENTINA
2011 CHILE
2011MÉXIC
O
2010
EL SALV
ADOR
2011
PARAGUAY
2011 PERÚ
2011
VENEZUELA
2010
GRÁFICO 1: EL ALQUILER EN AMÉRICA LATINA Y EL CARIBE, ÁREA URBANA
39,1%
31,28%
26,00% 25,66%
23,7% 23,4% 23,1%
21,64% 21,51% 21,20%20,40% 19,94%
18,63% 18,37%17,0%
12,40%
10,72%
7,60%
GRÁFICO 1 EL ALQUILER EN AMÉRICA LATINA Y EL CARIBE, ÁREA URBANA
4 ALQUILER EN NÚMEROS : LA TENENCIA DE VIVIENDA EN AMÉRICA LATINA Y EL CARIBE
PANORAMA GENERAL DE LA REGIÓN
0%
20%
40%
60%
80%
100%
COLOMBIA
2011
REP.
DOM.
2011
ECUADOR
2011
HONDURAS
2011
COSTA R
ICA
2011BRASIL
2011
BOLIVIA
2011
GUATEMALA
2010
URUGUAY
2011
PROMEDIO A
LC
JAMAIC
A
2010
ARGENTINA
2011 CHILE
2011MÉXIC
O
2010
EL SALV
ADOR
2011
PARAGUAY
2011 PERÚ
2011
VENEZUELA
2010
GRÀFICO 2: LA TENENCIA DE VIVIENDA EN AMÉRICA LATINA Y EL CARIBE, ÁREA URBANA
39,1
%
45,5
%15
,4%
31,2
8%59
,95%
8,77
%
26,0
0%
63,3
4%10
,66%
25,6
6%60
,75%
13,5
9%
23,7
%69
,3%
7,0
%
23,4
%70
,0%
6,6%
23,1
0%
52,0
0%
24,9
0%
21,6
4%67
,30
%
21,5
1%53
,29%
25,2
0%
64,7
9%
11,0
4%
21,2
0%
14,0
1%
20,4
0%
58,8
0%
20,8
0%
19,9
4%69
,10
%10
.96%
18,6
3%65
.87%
15,5
0%
18,3
7%66
,64%
14,9
9%
17,0
%63
,4%
19,6
%
12,4
0%
79,0
6%
10,7
2%64
,94%
8,54
%
24,3
4%
7,60
%92
.28%
0.1
2%
GRÁFICO 2 LA TENENCIA DE VIVIENDA EN AMÉRICA LATINA Y EL CARIBE, ÁREA URBANA
En cuanto a la evolución del fenómeno, la opción del alquiler se ha mantenido constante en las últimas dos décadas, a un ritmo medio del 21%. De acuerdo con los datos proporcionados por la CEPAL y las encuestas de hogares, destaca una caída hasta el 20,1% alrededor de 1995 y una sucesiva recuperación gradual. Los países del cono sur, con la excepción de Paraguay, siguen la tendencia regional. En Centroamérica la evolu-ción del arriendo ha sido más irregular. En países como México y Costa Rica se ha incrementado de manera constante; sin embargo, el resto de los países ha sufrido un recorrido inestable de reducción e incremento del arriendo. De los países del Grupo Andino, Venezuela ha reducido consistentemente la proporción de vivienda en alquiler, a diferencia de la región.
AlquilerPropia Otro
ALQUILER EN NÚMEROS : LA TENENCIA DE VIVIENDA EN AMÉRICA LATINA Y EL CARIBE 5
PANORAMA GENERAL DE LA REGIÓN
GRÁFICO 3: EVOLUCIÓN DEL ALQUILER URBANO, CONO SUR
Promedio LAC
Chile
Argentina
Brasil
Paraguay
Uruguay
0%
5%
10%
15%
20%
25%
Circa 1990 Circa 1995 Circa 2000 Circa 2005 Circa 2011
GRÁFICO 4: EVOLUCIÓN DEL ALQUILER URBANO EN CENTROAMÉRICA
LAC Promedio
Costa Rica
Rep. Dom.
El Salvador
Guatemala
Honduras
0%
5%
10%
15%
20%
35%
Circa 1990 Circa 1995 Circa 2000 Circa 2005 Circa 2011
Mexico
30%
25%
Promedio ALCChileArgentinaBrasilParaguayUruguay
Promedio ALCCosta RicaRep. Dom.El SalvadorGuatemalaHondurasMéxico
GRÁFICO 3 EVOLUCIÓN DEL ALQUILER URBANO, CONO SUR
GRÁFICO 4 EVOLUCIÓN DEL ALQUILER URBANO EN CENTROAMÉRICA
6 ALQUILER EN NÚMEROS : LA TENENCIA DE VIVIENDA EN AMÉRICA LATINA Y EL CARIBE
PANORAMA GENERAL DE LA REGIÓN
GRÁFICO 5: EVOLUCIÓN DEL ALQUILER URBANO EN PAÍSES DEL GRUPO ANDINO
Bolivia
Colombia
Ecuador
Peru
Venezuela
Honduras
0%
5%
15%
20%
25%
45%
Circa 1990 Circa 1995 Circa 2000 Circa 2005 Circa 2011
Promedio ALC
40%
35%
30%
10%
Promedio ALCColombiaEcuadorPerúVenezuelaBolivia
GRÁFICO 5 EVOLUCIÓN DEL ALQUILER URBANO EN PAÍSES DEL GRUPO ANDINO
GRÁFICO 6 DÉFICIT DE MATERIALES POR TENENCIA, ÁREA URBANA
35%
30%
25%
20%
15%
10%
5%
0%
BRASIL
CHILE
URUGUAY
COLOMBIA
REP . DOM .
VENEZUELA
COSTA R
ICA
ECUADOR
PARAGUAY
ARGENTINA
MÉXICO
EL SALV
ADORPERÚ
GUATEMALA
HONDURAS
BOLIIV
IA
PROMEDIO A
LC
AlquilerPropia con títuloPropia sin título
La calidad de la vivienda en arriendo es mejor que la de la vivienda propia sin título en promedio a lo largo de la región, en términos de materiales, hacinamiento e infraestructura. En comparación con la vivienda propia con título, el arriendo tiene un déficit cualitativo similar en cuanto a materiales y hacinamiento, y un déficit menor en infraestructura.
0,6 1,
1 2,6
1,5
0,9
2,6
1,6 2,
67,
7
5,2
4,8
11,8
5,3
4,9
8,7
6,3
5,1
8,2
6,4
3,7
18,1
6,5 7,
9
14,9
14
6,6
10,5
30
7,9
18,6
10
13,2
1117
,7 19.3
18
7,2
11,7
33,3
23,8
19,9
35,4
28,9
827
,4
35,2
2432
,9
10,9
9,1
17,7
ALQUILER EN NÚMEROS : LA TENENCIA DE VIVIENDA EN AMÉRICA LATINA Y EL CARIBE 7
PANORAMA GENERAL DE LA REGIÓN
35%
30%
25%
20%
15%
10%
5%
0%
BRASIL
GRÁFICO 7 DÉFICIT DE HACINAMIENTO POR TENENCIA, ÁREA URBANA
COSTA R
ICA
CHILE
URUGUAY
REP . DOM
COLOMBIA
PARAGUAY
ECUADOR
VENEZUELA
ARGENTINA
MÉXICO
EL SALV
ADORPERÚ
GUATEMALA
HONDURAS
BOLIVIA
PROMEDIO A
LC
AlquilerPropia con títuloPropia sin título
40%
35%
30%
25%
20%
15%
10%
5%
0%
VENEZUELA
GRÁFICO 8 DÉFICIT DE INFRAESTRUCTURA POR TENENCIA, ÁREA URBANA
URUGUAY
COSTA R
ICA
CHILE
PARAGUAY
ECUADOR
MÉXICO
COLOMBIA
ARGENTINA
HONDURAS
BRASILPERÚ
EL SALV
ADOR
GUATEMALA
REP . DOM .
BOLIVIA
PROMEDIO A
LC
AlquilerPropia con títuloPropia sin título
0,3 0,4 1 0,7
0,3
3,3
1 0,6 1,
6
1,6 2,
26,
6
3,6
1,9
3,9 4,
32,
95,
9
4,7
7,7
28,2
4,8
4,8
8,4 8,9
5,8
3,9
5,4 6,
2
14,5
8,1 8,
8 10,1
14 14,4
13,8
3,8 4,
718
,5
21,2
1732
28,1
5,8
23,3
3019
,328
,1
96,
112
,8
0,8 2,
2
0,9
3,3
7,7
1 0.2
6,6
1,6
1,6
6,4
2,7
15,3
25,9
3,3
16,4
11,8
3,9
9,1 10
,5
4,5
14,2
6,7
17,5
5,4
12,6
21,9
8,7
38,7
9.2
18,6
9,4
14,8
35,3
14,5
14,4
9,8
21,2 22
,427
,8
25,1
31,9
31,6
3134
,3
812
,719
,9
14,1
22,7
8 ALQUILER EN NÚMEROS : LA TENENCIA DE VIVIENDA EN AMÉRICA LATINA Y EL CARIBE
PANORAMA GENERAL DE LA REGIÓN
VENEZUELA PERÚ PARAGUAY EL SALVADOR BRASIL GUATEMALA CHILE URUGUAY JAMAICA MÉXICOPROMEDIO
ALCBOLIVIA ARGENTINA COSTA RICA HONDURAS ECUADOR REP. DOM. COLOMBIA
15-39 mujer 13,72% 22,71% 25,94% 27,87% 35,36% 36,54% 36,55% 36,97% 38,07% 38,29% 38,88% 42,18% 43,92% 46,81% 49,87% 52,01% 54,06% 60,05%
15-39 hombre 32,57% 21,43% 24,61% 25,34% 35,98% 29,82% 39,75% 37,22% 32,08% 32,90% 37,73% 33,90% 38,24% 44,07% 48,21% 50,00% 54,36% 60,92%
40-59 mujer 5,79% 9,18% 10,55% 16,60% 17,44% 26,29% 16,65% 18,62% 21,98% 15,42% 18,77% 22,38% 15,06% 19,68% 19,06% 24,84% 25,00% 34,51%
40-59 hombre 6,05% 8,73% 7,89% 14,45% 20,23% 15,80% 16,18% 21,32% 18,47% 13,41% 17,17% 15,34% 14,15% 18,33% 19,17% 20,38% 27,25% 34,69%
60-más mujer 2,32% 4,59% 4,39% 8,31% 9,92% 8,72% 5,60% 10,64% 7,32% 6,10% 7,96% 12,09% 6,98% 8,63% 7,69% 10,93% 6,80% 14,23%
60-más hombre 2,18% 4,04% 3,85% 6,26% 13,64% 7,51% 6,39% 12,03% 6,70% 7,43% 8,02% 8,24% 6,01% 7,20% 7,04% 9,77% 9,96% 18,07%
60%
50%
40%
30%
20%
10%
0%
GRÁFICO 9 ALQUILER POR EDAD EN ALC, ÁREA URBANA
GRÁFICO 10: EL ALQUILER EN AMÉRICA LATINA Y EL CARIBE, ÁREA URBANA
0%
20%
40%
60%
80%
100%
DECIL I17.9%65.7%16.3%
DECIL II18.6%63.9%17.5%
DECIL III18.1%62.3%19.7%
DECIL IV16.8%60.8%22.4%
DECIL V14.7%61.6%23.7%
DECIL VI14.8%61.3%23.9%
DECIL VII13.7%63.4%22.8%
DECIL VIII11.7%64.8%23.4%
DECIL IX10.3%68.8%20.9%
DECIL X7.2%74.1%18.7%
DECIL I DECIL II DECIL III DECIL IV DECIL V DECIL VI DECIL VII DECIL VIII DECIL IX DECIL X
Otro 17,94% 18,62% 18,05% 16,78% 14,69% 14,84% 13,70% 11,74% 10,29% 7,18%
Propia 65,72% 63,89% 62,26% 60,79% 61,64% 61,29% 63,45% 64,81% 68,83% 74,13%
Alquiler 16,34% 17,49% 19,69% 22,43% 23, 67% 23,87% 22,85% 23,45% 20,88% 18,69%
GRÁFICO 10 TENENCIA POR INGRESO EN ALC, ÁREA URBANA
¿Quién alquila? A partir de los datos proporcionados por las encuestas de hogar, resulta que los inquilinos son, en promedio, jóvenes y de ingreso medio.
GRÁFICO 10: EL ALQUILER EN AMÉRICA LATINA Y EL CARIBE, ÁREA URBANA
0%
20%
40%
60%
80%
100%
DECIL I17.9%65.7%16.3%
DECIL II18.6%63.9%17.5%
DECIL III18.1%62.3%19.7%
DECIL IV16.8%60.8%22.4%
DECIL V14.7%61.6%23.7%
DECIL VI14.8%61.3%23.9%
DECIL VII13.7%63.4%22.8%
DECIL VIII11.7%64.8%23.4%
DECIL IX10.3%68.8%20.9%
DECIL X7.2%74.1%18.7%
DECIL I DECIL II DECIL III DECIL IV DECIL V DECIL VI DECIL VII DECIL VIII DECIL IX DECIL X
Otro 16,34% 17,49% 19,69% 22,43% 23, 67% 23,87% 22,85% 23,45% 20,88% 18,69%
Propia 65,72% 63,89% 62,26% 60,79% 61,64% 61,29% 63,45% 64,81% 68,83% 74,13%
Alquiler 17,94% 18,62% 18,05% 16,78% 14,69% 14,84% 13,70% 11,74% 10,29% 7,18%
ALQUILER EN NÚMEROS : LA TENENCIA DE VIVIENDA EN AMÉRICA LATINA Y EL CARIBE 11
Panorámica nacional: en 2011 el alquiler asciende a casi el 20%, lo que significa que 1 de cada 5 argentinos en área urbana arrienda. Se trata de un fenómeno en continua evolución. De acuerdo con los datos de la CEPAL, la opción del alquiler ha crecido un 4% en las últimas dos décadas (15,5% en 1990). La tendencia que carac-teriza Argentina va en línea con la tendencia regional de incremento del alquiler.
AlquilerPropiaOtro
GRÁFICO 11 EVOLUCIÓN DEL TIPO DE TENENCIA EN ARGENTINA, ÁREA URBANA
1990 1995 2000 2005 2011
9,60%
74,90%
15,50%
7,6%
77,20%
15,20%
8,20%
76,40%
15,40%
12,80%
70,50%
16,70%
10,96%
69,10%
19,94%
25%
20%
15%
10%
5%
0%
GRÁFICO 12 EVOLUCIÓN DEL ALQUILER EN ARGENTINA VS. ALC, ÁREA URBANA
Circa 1990 Circa 1995 Circa 2000 Circa 2005 Circa 2011
ArgentinaPromedio ALC
ARGENTINA
Del análisis del déficit cualitativo de la vivienda, por las categorías de materiales, hacinamiento e infrae-structura, resulta que las viviendas en arriendo presentan un déficit similar que el de la vivienda de propie-dad con título en cuanto a materiales e infraestructura, e incluso se encuentran en mejores condiciones; si solo se toma la categoría hacinamiento, el arriendo no supera a la propiedad con título. En comparación con la propiedad sin título, la calidad de un hogar alquilado es mejor en las tres categorías (datos de 2006).
12 ALQUILER EN NÚMEROS: LA TENENCIA DE VIVIENDA EN AMÉRICA LATINA Y EL CARIBE
ARGENTINA
¿Quién arrienda? Se ha llevado a cabo un análisis de la tenencia según grupos de edad (15-39; 40-59; 60-más años) y género. Para este último, se destaca que en el arriendo de vivienda predominan las mujeres jefas de hogar.
El grupo de 15-39 años arrienda en un 44%, significativamente más que los otros dos. Por otra parte, como se observa en el gráfico, independientemente del ingreso, en promedio, un 20% de cada decil alquila.
GRÁFICO 13 DÉFICIT DE CALIDAD DE LA VIVIENDA SEGÚN EL TIPO DE TENENCIA EN ARGENTINA, ÁREA URBANA
Materiales Hacinamiento Infraestructura
7,9 7,9
18,6
6,2%4,8
14,5
5,4%
12,6
21,9
AlquilerPropia con títuloPropia sin título
GRÁFICO 14 TENENCIA POR EDAD Y GÉNERO EN ARGENTINA, ÁREA URBANA
Mujer
15,86%
40,22%
43,92%
17,20%
44,56%
38,24%
9,56%
75,38%
15,06%
6,96%
86,05%
6,99%
Hombre Mujer Hombre Mujer Hombre
10,24%
75,61%
14,15%
5,63%
88,35%
6,02%
AlquilerPropia Otro
1 5 - 3 9 A Ñ O S 4 0 - 5 9 A Ñ O S 6 0 - M Á S A Ñ O S
ALQUILER EN NÚMEROS : LA TENENCIA DE VIVIENDA EN AMÉRICA LATINA Y EL CARIBE 13
ARGENTINA
GRÁFICO 15: EL ALQUILER EN AMÉRICA LATINA Y EL CARIBE, ÁREA URBANA
0%
20%
40%
60%
80%
100%
DECIL I DECIL II DECIL III DECIL IV DECIL V DECIL VI DECIL VII DECIL VIII DECIL IX DECIL X
Otro 16,37% 15,22% 13,54% 12,49% 12,39% 10,26% 9,40% 8,34% 6,66% 4,97%
Propia 64,54% 66,97% 67,95% 67,20% 66,21% 69,27% 69,52% 70,94% 73,12% 75,24%
Alquiler 19,09% 17,81% 18,51% 20,31% 21,40% 20,47% 21,08% 20,72% 20,22% 19,79%
GRÁFICO 15 TENENCIA POR INGRESO EN ARGENTINA, ÁREA URBANA
DECIL I
DECIL II
DECIL
DECIL IV
DECIL V
DECIL V
I
DECIL V
II
DECIL IX
DECIL X
DECIL I
DECIL II
DECIL II
I
DECIL IV
DECIL V
DECIL V
I
DECIL V
II
DECIL IX
DECIL X
DECIL I
DECIL II
DECIL II
I
DECIL IV
DECIL V
DECIL V
I
DECIL V
II
DECIL IX
DECIL X
Alquiler
Propia
Otro
GRÁFICO 16 TENENCIA POR EDAD E INGRESO EN ARGENTINA, ÁREA URBANA
100%
90%
80%
70%
60%
50%
40%
30%
20%
10%
0%
1 5 - 3 9 A Ñ O S 4 0 - 5 9 A Ñ O S 6 0 - M Á S A Ñ O S
DECIL V
III
DECIL V
III
DECIL V
III
14 ALQUILER EN NÚMEROS: LA TENENCIA DE VIVIENDA EN AMÉRICA LATINA Y EL CARIBE
ARGENTINA
Otros elementos relevantes analizados son el estado civil y el tamaño de hogar. Casi un 39% de los solteros y un 20% de los divorciados alquilan, contra el 18% de los casados y 6% de los viudos. Los hogares unipersonales tienden a alquilar más que hogares más numerosos.
AlquilerPropiaOtro
GRÁFICO 18 TENENCIA POR TAMAÑO DEL HOGAR EN ARGENTINA, ÁREA URBANA
1 2 3 4 5+
10,75%
57,69%
31,56 %
8,10%
70,49%
21,41%
11,12%
68,42%
20,46%
12,46%
71,61%
15,93%
12,70%
75,91%
11,39%
AlquilerPropiaOtro
GRÁFICO 17 TENENCIA POR ESTADO CIVIL EN ARGENTINA, ÁREA URBANA
Soltero Casado Divorciado Viudo
12,82%
48,28%
38,90%
11,40%70,64%
17,96%
11,35%
68,69%
19,96%
6,51%
87,10%
6,39%
ALQUILER EN NÚMEROS : LA TENENCIA DE VIVIENDA EN AMÉRICA LATINA Y EL CARIBE 15
ARGENTINA
En cuanto al tipo de vivienda, en el caso de Argentina el porcentaje de apartamentos en alquiler es más alto que el de las casas, así como también la tasa de propiedad de casas es mayor que la de apartamentos.
GRÁFICO 20 TENENCIA POR TIPO DE VIVIENDA EN ARGENTINA, ÁREA URBANA
Casa Apartamento Cuartos
13,2%
75,9%
10,9%
40,4%
48,5%
11,1%
69,4%
15,9%14,7% Alquiler
PropiaOtro
1 5 - 3 9 A Ñ O S 4 0 - 5 9 A Ñ O S 6 0 - M Á S A Ñ O S
GRÁFICO 19: TENENCIA POR ESTRADO CIVIL Y EDAD EN ARGENTINA, ÁREA URBANA
0%
20%
40%
60%
80%
100%
SOLTERO
CASADO
DIVORCIA
DO
VIUDO
SOLTERO
CASADO
DIVORCIA
DO
VIUDO
SOLTERO
CASADO
DIVORCIA
DO
VIUDO
Alquiler
Propia
Otro
GRÁFICO 19 TENENCIA POR ESTADO CIVIL Y EDAD EN ARGENTINA, ÁREA URBANA
ALQUILER EN NÚMEROS : LA TENENCIA DE VIVIENDA EN AMÉRICA LATINA Y EL CARIBE 17
BOLIVIA
Alquiler
Propia
Otro
GRÁFICO 21 EVOLUCIÓN DEL TIPO DE TENENCIA EN BOLIVIA, ÁREA URBANA
1990 1996 2000 2007 2011
28,0%
52,4%
19,6%
26,8%
53,0%
20,2%
25,0%
52,9%
22,1%
21,5%
56,3%
22,2%
24,90%
52,00%
23,10%
Bolivia sigue la tendencia de la región, con un incremento gradual del alquiler en las últimas dos décadas, el cual pasó del 19,6% en 1990 al 23% en 2011, según los datos de la CEPAL.
25%
20%
15%
10%
5%
0%
GRÁFICO 22 EVOLUCIÓN DEL ALQUILER EN BOLIVIA VS. ALC, ÁREA URBANA
Circa 1990 Circa 1995 Circa 2000 Circa 2005 Circa 2011
BoliviaPromedio ALC
El déficit cualitativo de la vivienda en Bolivia es significativo para cada uno de los tres factores analizados: materiales, hacinamiento e infraestructura. La vivienda en alquiler presenta un déficit similar al de la propie-dad con título y se encuentra levemente mejor que la propiedad sin título en el caso de la infraestructura (datos de 2006).
18 ALQUILER EN NÚMEROS : LA TENENCIA DE VIVIENDA EN AMÉRICA LATINA Y EL CARIBE
BOLIVIA
GRÁFICO 23 DÉFICIT DE CALIDAD DE LA VIVIENDA EN BOLIVIA SEGÚN EL TIPO DE TENENCIA, ÁREA URBANA
Materiales Hacinamiento Infraestructura
35,2
24
32,9
30
19,3
28,1
31,6 31
34,4%
AlquilerPropia con títuloPropia sin título
¿Quién arrienda? De los grupos de edad analizados (15-39 años, 40-59 años, 60-más años), resulta que los jóvenes arriendan más que los otros dos grupos, con respectivamente el 42% para las mujeres y el 34% para los hombres. Además, se nota una propensión al arriendo mayor en las mujeres jefas de hogar en comparación con los hombres también en los otros dos grupos de edad.
Al comparar la tenencia por niveles de ingreso, se nota que el porcentaje más alto en arriendo corresponde al tercero, cuarto y quinto deciles: es decir que la clase media alquila más que los otros grupos. En cuanto a la edad, se observa que los que más alquilan son los jóvenes.
GRÁFICO 24 TENENCIA POR EDAD Y GÉNERO EN BOLIVIA, ÁREA URBANA
Mujer
32,33%
25,48%
42,19%
35,18%
30,29%
33,90%
19,65%
57,97%
22,38%
15,35%
72,56%
12,09%
Hombre Mujer Hombre Mujer Hombre
20,56%
64,10%
15,34
11,97%
79,79%
8,24%
AlquilerPropia Otro
1 5 - 3 9 A Ñ O S 4 0 - 5 9 A Ñ O S 6 0 - M Á S A Ñ O S
BOLIVIA
ALQUILER EN NÚMEROS : LA TENENCIA DE VIVIENDA EN AMÉRICA LATINA Y EL CARIBE 19
GRÁFICO 25: EL ALQUILER EN AMÉRICA LATINA Y EL CARIBE, ÁREA URBANA
0%
20%
40%
60%
80%
100%
DECIL I DECIL II DECIL III DECIL IV DECIL V DECIL VI DECIL VII DECIL VIII DECIL IX DECIL X
Otro 17,86% 20,92% 29,89% 29,90% 28,59% 27,81% 27,09% 22,41% 22,37% 16,84%
Propia 60,71% 53,55% 39,85% 40,84% 44,58% 46,40% 50,75% 54,78% 61,31% 68,24%
Alquiler 21,43% 25,53% 30,26% 29,26% 26,83% 25,79% 22,16% 22,81% 16,32% 14,92%
GRÁFICO 25 TENENCIA POR INGRESO EN BOLIVIA, ÁREA URBANA
DECIL I
DECIL II
DECIL II
I
DECIL IV
DECIL V
DECIL V
I
DECIL V
II
DECIL IX
DECIL X
DECIL I
DECIL II
DECIL II
I
DECIL IV
DECIL V
DECIL V
I
DECIL V
II
DECIL IX
DECIL X
DECIL I
DECIL II
DECIL II
I
DECIL IV
DECIL V
DECIL V
I
DECIL V
II
DECIL IX
DECIL X
AlquilerPropiaOtro
GRÁFICO 26 TENENCIA POR EDAD E INGRESO EN BOLIVIA, ÁREA URBANA
100%
90%
80%
70%
60%
50%
40%
30%
20%
10%
0%
1 5 - 3 9 A Ñ O S 4 0 - 5 9 A Ñ O S 6 0 - M Á S A Ñ O S
DECIL V
III
DECIL V
III
DECIL V
III
20 ALQUILER EN NÚMEROS : LA TENENCIA DE VIVIENDA EN AMÉRICA LATINA Y EL CARIBE
BOLIVIA
Cuando se toman en cuenta el estado civil y el tamaño de hogar, el alquiler es la opción más difundida para hogares unipersonales y va disminuyendo al crecer el tamaño del hogar. Arriendan un 42% de los solteros y un 26% de los divorciados.
Alquiler
Propia
Otro
GRÁFICO 28 TENENCIA POR TAMAÑO DEL HOGAR EN BOLIVIA, ÁREA URBANA
1 2 3 4 5+
26,87%
35,73%
37,40 %
18,44%
56,86%
24,70%
29,26%
43,66%
27,08%
27,90%
52,32%
19,78%
22,39%
60,68%
16,93%
AlquilerPropiaOtro
GRÁFICO 27 TENENCIA POR ESTADO CIVIL EN BOLIVIA, ÁREA URBANA
Soltero Casado Divorciado Viudo
27,54%
30,46%
42,00%
25,85%
53,62%
20,53%
25,16%
48,39%
26,45%
14,83%
71,83%
13,34%
BOLIVIA
ALQUILER EN NÚMEROS : LA TENENCIA DE VIVIENDA EN AMÉRICA LATINA Y EL CARIBE 21
En cuanto al tipo de vivienda, de acuerdo con las encuestas de hogares, en Bolivia se nota el alto porcen-taje de alquiler para la categoría “cuartos”.
GRÁFICO 29: TENENCIA POR ESTRADO CIVIL Y EDAD EN BOLIVIA, ÁREA URBANA
0%
20%
40%
60%
80%
100%
SOLTERO
CASADO
DIVORCIA
DO
VIUDO
SOLTERO
CASADO
DIVORCIA
DO
VIUDO
SOLTERO
CASADO
DIVORCIA
DO
VIUDO
AlquilerPropiaOtro
1 5 - 3 9 A Ñ O S 4 0 - 5 9 A Ñ O S 6 0 - M Á S A Ñ O S
GRÁFICO 29 TENENCIA POR ESTADO CIVIL Y EDAD EN BOLIVIA, ÁREA URBANA
GRÁFICO 30 TENENCIA POR TIPO DE VIVIENDA EN BOLIVA, ÁREA URBANA
Casa Apartamento Cuartos
12,5%
67,8%
19,7%
7,7%
64,1%
28,2%
44,0%
21,0%
35,0%
AlquilerPropiaOtro
ALQUILER EN NÚMEROS : LA TENENCIA DE VIVIENDA EN AMÉRICA LATINA Y EL CARIBE 23
De acuerdo con los datos de la CEPAL, Brasil va en contra de la tendencia de la región en el ámbito del alquiler. Brasil ha sufrido una inflexión desde 1990 hasta 2001, pasando de un 22% a un 16,8% para después volver a crecer y llegar a un 23,4% en 2011.
BRASIL
AlquilerPropiaOtro
GRÁFICO 31 EVOLUCIÓN DEL TIPO DE TENENCIA EN BRASIL, ÁREA URBANA
1990 1995 2001 2005 2007
11,3%
66,9%
21,8%
10,5%
72,1%
17,4%16,8%
73,5%9,7%
18,4%
73,1%8,5%
19,1%
73,4%7,5% 6,6%
70,0%
23,4%
2011
GRÁFICO 32 EVOLUCIÓN DEL ALQUILER EN BRASIL VS. ALC, ÁREA URBANA
Circa 1990 Circa 1995 Circa 2000 Circa 2005 Circa 2011
BrasilPromedio ALC
25%
20%
15%
10%
5%
0%
De acuerdo con los datos de la encuesta de hogares tal y como se reporta para el caso de Brasil, la vivienda presenta un déficit cualitativo bajo en términos de materiales y hacinamiento, independientemente de la tenencia; solo en términos de infraestructura el déficit es importante.
24 ALQUILER EN NÚMEROS : LA TENENCIA DE VIVIENDA EN AMÉRICA LATINA Y EL CARIBE
BRASIL
GRÁFICO 33 DÉFICIT DE CALIDAD DE LA VIVIENDA SEGÚN EL TIPO DE TENENCIA EN BRASIL, ÁREA URBANA
Materiales Hacinamiento Infraestructura
0,6 1,12,6
0,3 0,41
9,2
14,4
18,6
AlquilerPropia con títuloPropia sin título
En cuanto al perfil de quien arrienda, se han identificado tres grupos de edad: 15-39 años; 40-59 años y 60-más años. Del análisis resulta que no hay diferencia significativa entre géneros, y el grupo que arrienda más es el de 15-39 años (un 35%, en comparación con el 20% y el 14% de los otros dos grupos).
Mujer
8,06%
56,58%
35,36%
9,10%
54,92%
35,98%
5,27%
77,30%
17,43%
4,34%
85,74%
9,92%
Hombre Mujer Hombre Mujer Hombre
6,68%
73,09%
20,23%
4,99%
81,37%
13,64%
AlquilerPropia Otro
1 5 - 3 9 A Ñ O S 4 0 - 5 9 A Ñ O S 6 0 - M Á S A Ñ O S
GRÁFICO 34 TENENCIA POR EDAD Y GÉNERO EN BRASIL, ÁREA URBANA
ALQUILER EN NÚMEROS : LA TENENCIA DE VIVIENDA EN AMÉRICA LATINA Y EL CARIBE 25
BRASIL
Si se estudia el tipo de tenencia según el nivel de ingreso, se nota que los deciles centrales (la clase media) alquilan más que el resto. En cuanto a la edad, se observa que los que más alquilan son los jóvenes.
GRÁFICO 35 TENENCIA POR INGRESO EN BRASIL, ÁREA URBANA
0%
20%
40%
60%
80%
100%
DECIL I DECIL II DECIL III DECIL IV DECIL V DECIL VI DECIL VII DECIL VIII DECIL IX DECIL X
Otro 10,16% 8,24% 9,85% 9,18% 6,29% 6,89% 5,77% 5,03% 3,83% 2,75%
Propia 68,58% 73,40% 66,25% 64,62% 72,55% 67,77% 68,68% 70,20% 72,57% 74,32%
Alquiler 21,26% 18,36% 23,90% 26,20% 21,16% 25,34% 25,55% 24,77% 23,60% 22,93%
GRÁFICO 35 TENENCIA POR INGRESO EN BRASIL, ÁREA URBANA
DECIL I
DECIL II
DECIL II
I
DECIL IV
DECIL V
DECIL V
I
DECIL V
II
DECIL IX
DECIL X
DECIL I
DECIL II
DECIL II
I
DECIL IV
DECIL V
DECIL V
I
DECIL V
II
DECIL IX
DECIL X
DECIL I
DECIL II
DECIL II
I
DECIL IV
DECIL V
DECIL V
I
DECIL V
II
DECIL IX
DECIL X
AlquilerPropiaOtro
GRÁFICO 36 TENENCIA POR EDAD E INGRESO EN BRASIL, ÁREA URBANA
100%
90%
80%
70%
60%
50%
40%
30%
20%
10%
0%
1 5 - 3 9 A Ñ O S 4 0 - 5 9 A Ñ O S 6 0 - M Á S A Ñ O S
DECIL V
III
DECIL V
III
DECIL V
III
26 ALQUILER EN NÚMEROS : LA TENENCIA DE VIVIENDA EN AMÉRICA LATINA Y EL CARIBE
BRASIL
Del análisis por estado civil y tamaño del hogar, se observa que el alquiler es la opción más difundida para hogares unipersonales, y va disminuyendo al crecer el tamaño del hogar. Respectivamente, solteros y divor-ciados alquilan el 28% y el 22%. Además, para Brasil se nota que el porcentaje de alquiler para casados es relativamente alto, con casi el 23%.
AlquilerPropiaOtro
GRÁFICO 37 TENENCIA POR ESTADO CIVIL EN BRASIL, ÁREA URBANA
Soltero Casado Divorciado Viudo
7,72%
64,29%
27,99%
6,84%
70,37%
22,79%
5,84%72,13%
22,03%
3,92%85,11%
10,97%
GRÁFICO 38: TENENCIA POR ESTRADO CIVIL Y EDAD EN BRASIL, ÁREA URBANA
0%
20%
40%
60%
80%
100%
SOLTERO
CASADO
DIVORCIA
DO
VIUDO
SOLTERO
CASADO
DIVORCIA
DO
VIUDO
SOLTERO
CASADO
DIVORCIA
DO
VIUDO
AlquilerPropiaOtro
1 5 - 3 9 A Ñ O S 4 0 - 5 9 A Ñ O S 6 0 - M Á S A Ñ O S
GRÁFICO 38 TENENCIA POR ESTADO CIVIL Y EDAD EN BRASIL, ÁREA URBANA
ALQUILER EN NÚMEROS : LA TENENCIA DE VIVIENDA EN AMÉRICA LATINA Y EL CARIBE 27
BRASIL
En cuanto al tipo de vivienda, según los datos disponibles para Brasil, se observa que las categorías “cuartos” y “apartamento” presentan el porcentaje más alto en el rubro de alquiler (58,8% y 37,2%, respectivamente).
GRÁFICO 39 TENENCIA POR TAMAÑO DEL HOGAR EN BRASIL, ÁREA URBANA
1
7,20%
66,05
26,75%
5,89%69,69%
24,42%
6,80%69,74%
23,46%
6,71%74,71%
18,58%
2 3 4 5+
6,66%
71,96%
21,38%
AlquilerPropia Otro
GRÁFICO 40 TENENCIA POR TIPO DE VIVIENDA EN BRASIL, ÁREA URBANA
Casa Apartamento Cuartos
20,95%
72,16%
6,89%
37,20%
58,49%
4,31%
58,80%
22,91%18,29% Alquiler
PropiaOtro
ALQUILER EN NÚMEROS : LA TENENCIA DE VIVIENDA EN AMÉRICA LATINA Y EL CARIBE 29
Contrariamente a la tendencia regional, la opción de vivienda en alquiler en Chile ha disminuido en las últimas dos décadas. De acuerdo con los datos de la CEPAL, con un 18,6% contra un 21,2% de promedio regional en 2011, el arriendo sufrió un ligero calo respecto del 19,7% de 1990.
CHILE
AlquilerPropiaOtro
GRÁFICO 41 EVOLUCIÓN DEL TIPO DE TENENCIA EN CHILE, ÁREA URBANA
1990 1994 2000 2006
16,70%
63,60%
19,70%
14,20%
65,80%
20,00%
11,40%
70,40%
18,20%
13,30%
68,90%
17,80%
15,50%
65,87%
18,63%
2011
GRÁFICO 42 EVOLUCIÓN DEL ALQUILER EN CHILE VS. ALC, ÁREA URBANA
Circa 1990 Circa 1995 Circa 2000 Circa 2005 Circa 2011
ChilePromedio ALC
25%
20%
15%
10%
5%
0%
Para el análisis de la calidad, los datos (2006) toman en cuenta el déficit en términos de los materiales con los que fueron construidas las viviendas, y el nivel de hacinamiento y la infraestructura para cada tipo de tenencia. En Chile el déficit cualitativo de la vivienda en alquiler es similar al de los hogares propios con título. En comparación con la vivienda propia sin título, el arriendo ofrece una mejor calidad, sobre todo en términos de infraestructura.
30 ALQUILER EN NÚMEROS : LA TENENCIA DE VIVIENDA EN AMÉRICA LATINA Y EL CARIBE
CHILE
Para tener una panorámica de quien alquila, se analiza la tenencia según grupos de edad (15-39 años; 40-59 años y 60-más años) y género. Así, se observa que no hay diferencia significativa entre los hombres jefes de hogar y las mujeres jefas de hogar, y en promedio los jóvenes predominan más que el resto en la opción de alquiler, ya que dos de cada cinco arriendan.
GRÁFICO 44 TENENCIA POR EDAD Y GÉNERO EN CHILE, ÁREA URBANA
Mujer
23,11%
42,49%
34,40%
20,63%
39,61%
39,76%
17,19%
66,16%
16,65%
12,35%
82,05%
5,60%
Hombre Mujer Hombre Mujer Hombre
13,85%
69,97%
16,18%
9,44%
84,17%
6,39%
AlquilerPropia Otro
1 5 - 3 9 A Ñ O S 4 0 - 5 9 A Ñ O S 6 0 - M Á S A Ñ O S
GRÁFICO 43 DÉFICIT DE CALIDAD DE LA VIVIENDA SEGÚN EL TIPO DE TENENCIA EN CHILE, ÁREA URBANA
Materiales Hacinamiento Infraestructura
1,5
0,9
2,6
10,6
1,6 1,6 1,6
6,4
AlquilerPropia con títuloPropia sin título
ALQUILER EN NÚMEROS : LA TENENCIA DE VIVIENDA EN AMÉRICA LATINA Y EL CARIBE 31
CHILE
GRÁFICO 45: TENENCIA POR INGRESO EN CHILE, ÁREA URBANA
0%
20%
40%
60%
80%
100%
DECIL I DECIL II DECIL III DECIL IV DECIL V DECIL VI DECIL VII DECIL VIII DECIL IX DECIL X
Otro 23,87% 19,88% 19,91% 17,20% 17,13% 15,60% 14,34% 12,04% 11,45% 7,37%
Propia 63,86% 66,38% 63,22% 64,35% 65,18 65,63% 64,53% 66,52% 67,33% 70,42%
Alquiler 12,27% 13,74% 16,87% 18,45% 17,69% 18,77% 21,13% 21,44% 21,22% 22,21%
GRÁFICO 45 TENENCIA POR INGRESO EN CHILE, ÁREA URBANA
Con el análisis del tipo de tenencia por ingreso, se concluye que los hogares de ingreso medio-alto alquilan porcentualmente más que los deciles más bajos.
DECIL I
DECIL II
DECIL II
I
DECIL IV
DECIL V
DECIL V
I
DECIL V
II
DECIL IX
DECIL X
DECIL I
DECIL II
DECIL II
I
DECIL IV
DECIL V
DECIL V
I
DECIL V
II
DECIL IX
DECIL X
DECIL I
DECIL II
DECIL II
I
DECIL IV
DECIL V
DECIL V
I
DECIL V
II
DECIL IX
DECIL X
AlquilerPropiaOtro
GRÁFICO 46 TENENCIA POR EDAD E INGRESO EN CHILE, ÁREA URBANA
100%
90%
80%
70%
60%
50%
40%
30%
20%
10%
0%
1 5 - 3 9 A Ñ O S 4 0 - 5 9 A Ñ O S 6 0 - M A S A Ñ O S
DECIL V
III
DECIL V
III
DECIL V
III
32 ALQUILER EN NÚMEROS : LA TENENCIA DE VIVIENDA EN AMÉRICA LATINA Y EL CARIBE
CHILE
En términos de estado civil y tamaño del hogar, se observa que los hogares que arriendan su vivienda son más jóvenes y unipersonales (los solteros y divorciados predominan con, respectivamente, el 25% y el 20%).
AlquilerPropiaOtro
GRÁFICO 47 TENENCIA POR ESTADO CIVIL EN CHILE, ÁREA URBANA
Soltero Casado Divorciado Viudo
23,77%
51,15%
25,08%
13,41%
67,72%
18,87%
19,39%
59,90%
20,71%
10,79%
83,77%
5,44%
GRÁFICO 48 TENENCIA POR TAMAÑO DEL HOGAR EN CHILE, ÁREA URBANA
1
19,17%
58,79%
22,04%
14,82%
67,47%
17,71%
16,18%
63,26%
20,54%
14,41%
70,02%
15,57%
2 3 4 5+
14,51%
66,78%
18,71%
AlquilerPropia Otro
ALQUILER EN NÚMEROS : LA TENENCIA DE VIVIENDA EN AMÉRICA LATINA Y EL CARIBE 33
CHILE
En cuanto al tipo de vivienda, para el caso de Chile se observa que el alquiler predomina para apartamen-tos y “cuartos”, mientras que las casas son porcentualmente más de propiedad.
GRÁFICO 50 TENENCIA POR TIPO DE VIVIENDA EN CHILE, ÁREA URBANA
Casa Apartamento Cuartos
16,9%
67,5%
15,6%
37,3%
50,6%
12,1%
44,7%
26,4% 28,9%
AlquilerPropiaOtro
GRÁFICO 49: TENENCIA POR ESTRADO CIVIL Y EDAD EN CHILE, ÁREA URBANA
0%
20%
40%
60%
80%
100%
SOLTERO
CASADO
DIVORCIA
DO
VIUDO
SOLTERO
CASADO
DIVORCIA
DO
VIUDO
SOLTERO
CASADO
DIVORCIA
DO
VIUDO
AlquilerPropiaOtro
1 5 - 3 9 A Ñ O S 4 0 - 5 9 A Ñ O S 6 0 - M Á S A Ñ O S
GRÁFICO 49 TENENCIA POR ESTADO CIVIL Y EDAD EN CHILE, ÁREA URBANA
ALQUILER EN NÚMEROS : LA TENENCIA DE VIVIENDA EN AMÉRICA LATINA Y EL CARIBE 35
COLOMBIA
COLOMBIA
AlquilerPropiaOtro
GRÁFICO 51 EVOLUCIÓN DEL TIPO DE TENENCIA EN COLOMBIA, ÁREA URBANA
1990 1995 2000 2007
4,4%61,2%
34,4%
5,5%58,9%
35,6%
6,4%56,0%
37,6%
13,3%
48,7%
38,0%
15,4%
45,5%
39,1%
2011
GRÁFICO 52 EVOLUCIÓN DEL ALQUILER EN COLOMBIA VS. ALC, ÁREA URBANA
ColombiaPromedio ALC
40%
35%
30%
25%
20%
15%
10%
5%
0%Circa 1990 Circa 1995 Circa 2000 Circa 2005 Circa 2011
En 2011 Colombia registraba un 39% de hogares en arriendo, el porcentaje más alto de la región. Los datos de la CEPAL evidencian la evolución de esa tendencia: la opción de arrendar se ha incrementado significativa-mente en el país (casi un 5%) en las últimas dos décadas desde 1990 (34,4%).
Del análisis sobre la calidad de la tenencia (datos del 2006), resulta que el déficit cualitativo de la vivienda en alquiler es similar al de la vivienda propia con título, tanto en la categoría materiales (5,2% de déficit frente al 4,8%) como en la de hacinamiento, con un 4,3% frente a un 2,9%. Por otro lado, la opción arriendo representa una mejor calidad de vivienda que la de la propia sin título en términos de materiales, hacina-miento e infraestructura.
COLOMBIA
36 ALQUILER EN NÚMEROS : LA TENENCIA DE VIVIENDA EN AMÉRICA LATINA Y EL CARIBE
GRÁFICO 53 DÉFICIT DE CALIDAD DE LA VIVIENDA SEGÚN EL TIPO DE TENENCIA EN COLOMBIA, ÁREA URBANA
Materiales Hacinamiento Infraestructura
5,2 4,8
11,8
4,3
2,9
5,9
4,5
6,7
17,5
AlquilerPropia con títuloPropia sin título
GRÁFICO 54 TENENCIA POR EDAD Y GÉNERO EN COLOMBIA, ÁREA URBANA
Mujer
18,35%
21,59%
60,06%
18,94%
20,14%
60,92%
15,03%
50,46%
34,51%
14,80%
70,98%
14,22%
Hombre Mujer Hombre Mujer Hombre
13,45%
51,87%
34,68%
11,25%
70,68%
18,07%
AlquilerPropia Otro
1 5 - 3 9 A Ñ O S 4 0 - 5 9 A Ñ O S 6 0 - M Á S A Ñ O S
En cuanto al perfil de los inquilinos, a partir de los datos proporcionados por las encuestas de hogares, resulta que los hogares que alquilan su vivienda tienen, en promedio, jefes de hogar más jóvenes y de ingreso medio. Tres de cada cinco hogares del grupo de edad de 15-39 años arriendan, frente al 34% del grupo de 40-59 años y casi el 16% del grupo de 60-más años. No existe una diferencia significativa entre géneros.
En términos de ingresos, se observa que la clase media alquila más que el resto. En cuanto a la edad, se observa que los que más alquilan son los jóvenes.
ALQUILER EN NÚMEROS : LA TENENCIA DE VIVIENDA EN AMÉRICA LATINA Y EL CARIBE 37
COLOMBIA
GRÁFICO 55: TENENCIA POR INGRESO EN COLOMBIA, ÁREA URBANA
0%
20%
40%
60%
80%
100%
DECIL I DECIL II DECIL III DECIL IV DECIL V DECIL VI DECIL VII DECIL VIII DECIL IX DECIL X
Otro 14,50% 24,53% 21,33% 19,50% 18,26% 16,74% 13,51% 12,79% 9,45% 6,48%
Propia 59,73% 45,62% 39,04% 37,27% 36,51% 38,40% 42,56% 43,13% 51,46% 60,62%
Alquiler 25,77% 29,85% 39,63% 43,23% 45,23% 44,86% 43,93% 44,08% 39,09% 32,90%
GRÁFICO 55 TENENCIA POR INGRESO EN COLOMBIA, ÁREA URBANA
DECIL I
DECIL II
DECIL II
I
DECIL IV
DECIL V
DECIL V
I
DECIL V
II
DECIL IX
DECIL X
DECIL I
DECIL II
DECIL II
I
DECIL IV
DECIL V
DECIL V
I
DECIL V
II
DECIL IX
DECIL X
DECIL I
DECIL II
DECIL II
I
DECIL IV
DECIL V
DECIL V
I
DECIL V
II
DECIL IX
DECIL X
AlquilerPropiaOtro
GRÁFICO 56 TENENCIA POR EDAD E INGRESO EN COLOMBIA, ÁREA URBANA
100%
90%
80%
70%
60%
50%
40%
30%
20%
10%
0%
1 5 - 3 9 A Ñ O S 4 0 - 5 9 A Ñ O S 6 0 - M Á S A Ñ O S
DECIL V
III
DECIL V
III
DECIL V
III
COLOMBIA
COLOMBIA
38 ALQUILER EN NÚMEROS : LA TENENCIA DE VIVIENDA EN AMÉRICA LATINA Y EL CARIBE
Si se examina el arriendo según el estado civil y el tamaño del hogar, resulta que el porcentaje mayor de inquilinos está constituido por hogares unipersonales: más de uno de cada dos solteros y dos de cada cinco divorciados alquilan.
AlquilerPropiaOtro
GRÁFICO 57 TENENCIA POR ESTADO CIVIL EN COLOMBIA, ÁREA URBANA
Soltero Casado Divorciado Viudo
17,28%
28,74%
53,98%
14,55%
46,25%
39,20%
17,19%
41,35%
41,46%
14,57%
68,03%
17,40%
GRÁFICO 58 TENENCIA POR TAMAÑO DEL HOGAR EN COLOMBIA, ÁREA URBANA
1
17,16%
32,79%
50,05%
13,77%
46,06%
40,17%
14,91%
43,95%
41,14%
16,32%
52,29%
31,39%
2 3 4 5+
14,97%
46,62%
38,41%
AlquilerPropia Otro
ALQUILER EN NÚMEROS : LA TENENCIA DE VIVIENDA EN AMÉRICA LATINA Y EL CARIBE 39
COLOMBIA
En cuanto al tipo de vivienda, de los datos proporcionados por las encuestas de hogares, se alquila el 53% de los apartamentos, frente al 24,57% de las casas.
GRÁFICO 60 TENENCIA POR TIPO DE VIVIENDA EN COLOMBIA, ÁREA URBANA
Casa Apartamento Cuartos
24,57%
59,74%
15,69%
52,92%
34,90%
12,18%
74,17%
8,15%
17,68% AlquilerPropiaOtro
GRÁFICO 59: TENENCIA POR ESTRADO CIVIL Y EDAD EN COLOMBIA, ÁREA URBANA
0%
20%
40%
60%
80%
100%
SOLTERO
CASADO
DIVORCIA
DO
VIUDO
SOLTERO
CASADO
DIVORCIA
DO
VIUDO
SOLTERO
CASADO
DIVORCIA
DO
VIUDO
AlquilerPropia Otro
1 5 - 3 9 A Ñ O S 4 0 - 5 9 A Ñ O S 6 0 - M Á S A Ñ O S
GRÁFICO 59 TENENCIA POR ESTADO CIVIL Y EDAD EN COLOMBIA, ÁREA URBANA
ALQUILER EN NÚMEROS : LA TENENCIA DE VIVIENDA EN AMÉRICA LATINA Y EL CARIBE 41
COSTA RICA
Siguiendo la tendencia regional, también en Costa Rica la opción del alquiler se ha ido incrementando gradual-mente en la última década, pues pasó de un 16,5% a casi un 24% (datos de la CEPAL).
COSTA RICA
AlquilerPropiaOtro
GRÁFICO 61 EVOLUCIÓN DEL ALQUILER EN COSTA RICA VS. ALC, ÁREA URBANA
2000 2005
7,3%
76,2%
16,5%
7,9%
71,7%
20,4%
7,0%69,3%
23,7%
2011
25%
20%
15%
10%
5%
0%
GRÁFICO 62 EVOLUCIÓN DEL ALQUILER EN COSTA RICA VS. ALC, ÁREA URBANA
Circa 1990 Circa 1995 Circa 2000 Circa 2005 Circa 2011
Costa RicaPromedio ALC
En cuanto a la calidad de la vivienda (datos del 2006), en Costa Rica varía según el tipo de tenencia: el déficit cualitativo de la vivienda en alquiler es similar al de la vivienda propia con título en términos de hacinamien-to e infraestructura. Por otro lado, para la opción arriendo se encuentran propiedades de mejor calidad que en el caso la vivienda propia sin título, en términos de materiales, hacinamiento e infraestructura.
COSTA RICA
42 ALQUILER EN NÚMEROS : LA TENENCIA DE VIVIENDA EN AMÉRICA LATINA Y EL CARIBE
GRÁFICO 63 DÉFICIT DE CALIDAD DE LA VIVIENDA SEGÚN EL TIPO DE TENENCIA EN COSTA RICA, ÁREA URBANA
Materiales Hacinamiento Infrastructura
6,4
3,7
18,1
0,7 0,3
3,3
10,2
6,6
AlquilerPropia con títuloPropia sin título
Para delinear el perfil de quien arrienda, se analiza la tenencia según grupos de edad (15-39 años; 40-59 años y 60-más años) y género. A partir de los datos proporcionados por las encuestas de hogares, no se ha encontrado una diferencia significativa entre géneros. Por la edad, se observa que el grupo que arrienda más es el de 15-39 años, con un promedio del 45%.
GRÁFICO 64 TENENCIA POR EDAD Y GÉNERO EN COSTA RICA, ÁREA URBANA
Mujer
11,22%
41,97%
46,81%
8,98%
46,95%
44,07%
5,41%
74,91%
19,68%
7,11%
84,26%
8,63%
Hombre Mujer Hombre Mujer Hombre
5,68%
75,99%
18,33%
6,20%
86,60%
7,20%
AlquilerPropia Otro
1 5 - 3 9 A Ñ O S 4 0 - 5 9 A Ñ O S 6 0 - M Á S A Ñ O S
ALQUILER EN NÚMEROS : LA TENENCIA DE VIVIENDA EN AMÉRICA LATINA Y EL CARIBE 43
COSTA RICA
Si se considera el nivel de ingreso, se nota que entre los hogares que alquilan su vivienda, predominan la clase media y los jóvenes; el quinto decil acumula la mayor proporción de hogares que arriendan, con un 31,1%.
GRÁFICO 65: TENENCIA POR INGRESO EN COSTA RICA, ÁREA URBANA
0%
20%
40%
60%
80%
100%
DECIL I DECIL II DECIL III DECIL IV DECIL V DECIL VI DECIL VII DECIL VIII DECIL IX DECIL X
Otro 5,87% 12,72% 15,99% 11,92% 7,77% 7,89% 6,44% 4,74% 3,54% 2,92%
Propia 70,81% 67,75% 66,11% 65,86% 61,15% 62,26% 66,73% 64,38% 73,97% 81,61%
Alquiler 23,30% 19,53% 17,90% 22,22% 31,08% 29,85% 26,83% 30,88% 22,49% 15,47%
GRÁFICO 65 TENENCIA POR INGRESO EN COSTA RICA, ÁREA URBANA
DECIL I
DECIL II
DECIL II
I
DECIL IV
DECIL V
DECIL V
I
DECIL V
II
DECIL IX
DECIL X
DECIL I
DECIL II
DECIL II
I
DECIL IV
DECIL V
DECIL V
I
DECIL V
II
DECIL IX
DECIL X
DECIL I
DECIL II
DECIL II
I
DECIL IV
DECIL V
DECIL V
I
DECIL V
II
DECIL IX
DECIL X
AlquilerPropiaOtro
GRÁFICO 66 TENENCIA POR EDAD E INGRESO EN COSTA RICA, ÁREA URBANA
100%
90%
80%
70%
60%
50%
40%
30%
20%
10%
0%
1 5 - 3 9 A Ñ O S 4 0 - 5 9 A Ñ O S 6 0 - M Á S A Ñ O S
DECIL V
III
DECIL V
III
DECIL V
III
COSTA RICA
44 ALQUILER EN NÚMEROS : LA TENENCIA DE VIVIENDA EN AMÉRICA LATINA Y EL CARIBE
En cuanto al estado civil y al tamaño del hogar, el alquiler es la opción más elegida para hogares uniperso-nales, y va disminuyendo al crecer el tamaño del hogar. De hecho, los solteros y divorciados arriendan más y el porcentaje es aún mayor para el grupo de edad de 15-39 años.
AlquilerPropiaOtro
GRÁFICO 67 TENENCIA POR ESTADO CIVIL EN COSTA RICA, ÁREA URBANA
Soltero Casado Divorciado Viudo
9,67%
56,89%
33,44%
6,28%
70,32%
23,40%
8,36%
66,25%
25,39%
5,84%85,72%
8,44%
GRÁFICO 68 TENENCIA POR TAMAÑO DEL HOGAR EN COSTA RICA, ÁREA URBANA
1
9,53%
59,30%
31,17%
6,78%
68,76%
24,46%
7,16%
71,62%
21,22%
2 3 4 5+
6,56%
72,88%
20,56%
AlquilerPropia Otro
6,18%
69,76%
24,06%
ALQUILER EN NÚMEROS : LA TENENCIA DE VIVIENDA EN AMÉRICA LATINA Y EL CARIBE 45
COSTA RICA
GRÁFICO 69: TENENCIA POR ESTRADO CIVIL Y EDAD EN COSTA RICA, ÁREA URBANA
0%
20%
40%
60%
80%
100%
SOLTERO
CASADO
DIVORCIA
DO
VIUDO
SOLTERO
CASADO
DIVORCIA
DO
VIUDO
SOLTERO
CASADO
DIVORCIA
DO
VIUDO
AlquilerPropiaOtro
1 5 - 3 9 A Ñ O S 4 0 - 5 9 A Ñ O S 6 0 - M Á S A Ñ O S
GRÁFICO 69 TENENCIA POR ESTADO CIVIL Y EDAD EN COSTA RICA, ÁREA URBANA
En cuanto al tipo de vivienda, los datos disponibles para Costa Rica destacan que se alquilan más aparta-mentos (28%) que casas (18,9%); sin embargo el porcentaje mayoritario se halla en la categoría “cuartos”, que asciende a un 53,8%.
GRÁFICO 70 TENENCIA POR TIPO DE VIVIENDA EN COSTA RICA, ÁREA URBANA
Casa Apartamento Cuartos
18,98%
73,19%
28,04%
65,78%
6,18%
53,85%
15,38%
30,77%
AlquilerPropiaOtro
7,83%
ALQUILER EN NÚMEROS : LA TENENCIA DE VIVIENDA EN AMÉRICA LATINA Y EL CARIBE 47
ECUADOR
De acuerdo con los datos disponibles, en Ecuador el alquiler ha sufrido una involución hasta 2007, pasando de un 28,2% en 2002 a un 25,2% en 2007, y después se ha incrementado significativamente hasta un 26% en 2011 (datos de la CEPAL).
ECUADOR
AlquilerPropiaOtro
GRÁFICO 71 EVOLUCIÓN DEL TIPO DE TENENCIA EN ECUADOR, ÁREA URBANA
2002 2007
11,0%
60,2%
28,2%
14,2%
60,6%
25,2%
10,66%63,34%
26,00%
2011
EcuadorPromedio ALC
30%
25%
20%
15%
10%
5%
0%
GRÁFICO 72 EVOLUCIÓN DEL ALQUILER EN ECUADOR VS. ALC, ÁREA URBANA
Circa 1990 Circa 1995 Circa 2000 Circa 2005 Circa 2011
En términos de la calidad de la vivienda, los hogares alquilados presentan un déficit significativamente menor que el de la vivienda con y sin título en términos de materiales, hacinamiento e infraestructura (datos de 2006).
ECUADOR
48 ALQUILER EN NÚMEROS : LA TENENCIA DE VIVIENDA EN AMÉRICA LATINA Y EL CARIBE
Si se analiza la tenencia por edad y género de los jefes de hogar, se observa que no hay diferencia signifi-cativa entre géneros. De los grupos de edad analizados (15-39 años; 40-59 años y 60-más años), los jóvenes arriendan más: uno de cada dos hogares de entre 15-39 años alquila.
GRÁFICO 73 DÉFICIT DE CALIDAD DE LA VIVIENDA SEGÚN EL TIPO DE TENENCIA EN ECUADOR, ÁREA URBANA
Materiales Hacinamiento Infraestructura
6,5
14,9
14
4,8
8,4 8,9
3,3
16,4
11,8
AlquilerPropia con títuloPropia sin título
GRÁFICO 74 TENENCIA POR EDAD Y GÉNERO EN ECUADOR, ÁREA URBANA
Mujer
15,89%
32,10%
52,01%
18,66%
31,34%
50,00%
10,30%
64,86%
24,84%
5,92%83,15%
10,93%
Hombre Mujer Hombre Mujer Hombre
9,26%
70,36%
20,38%
5,35%84,88%
9,77%
AlquilerPropia Otro
1 5 - 3 9 A Ñ O S 4 0 - 5 9 A Ñ O S 6 0 - M Á S A Ñ O S
En términos de ingreso, la clase media acumula la mayor proporción de hogares que alquilan su vivienda: véase el quinto decil, con uno de cada tres hogares alquilados.
ALQUILER EN NÚMEROS : LA TENENCIA DE VIVIENDA EN AMÉRICA LATINA Y EL CARIBE 49
ECUADOR
GRÁFICO 75: TENENCIA POR INGRESO EN ECUADOR, ÁREA URBANA
0%
20%
40%
60%
80%
100%
DECIL I DECIL II DECIL III DECIL IV DECIL V DECIL VI DECIL VII DECIL VIII DECIL IX DECIL X
Otro 14,29% 13,56% 12,25% 12,87% 12,78% 11,86% 11,20% 10,16% 8,84% 5,83%
Propia 60,00% 62,78% 61,41% 57,56% 55,21% 59,22% 59,37% 62,51% 67,01% 76,93%
Alquiler 25,71% 23,66% 26,34% 29,57% 32,01% 28,92% 29,43% 27,33% 24,15% 17,24%
GRÁFICO 75 TENENCIA POR INGRESO EN ECUADOR, ÁREA URBANA
DECIL I
DECIL II
DECIL II
I
DECIL IV
DECIL V
DECIL V
I
DECIL V
II
DECIL IX
DECIL X
DECIL I
DECIL II
DECIL II
I
DECIL IV
DECIL V
DECIL V
I
DECIL V
II
DECIL IX
DECIL X
DECIL I
DECIL II
DECIL II
I
DECIL IV
DECIL V
DECIL V
I
DECIL V
II
DECIL IX
DECIL X
AlquilerPropiaOtro
GRÁFICO 76 TENENCIA POR EDAD E INGRESO EN ECUADOR, ÁREA URBANA
100%
90%
80%
70%
60%
50%
40%
30%
20%
10%
0%
1 5 - 3 9 A Ñ O S 4 0 - 5 9 A Ñ O S 6 0 - M Á S A Ñ O S
DECIL V
III
DECIL V
III
DECIL V
III
ECUADOR
50 ALQUILER EN NÚMEROS : LA TENENCIA DE VIVIENDA EN AMÉRICA LATINA Y EL CARIBE
Los hogares unipersonales registran el mayor porcentaje de arriendo, con un 38% de solteros y un 27% de divorciados en esta condición.
AlquilerPropiaOtro
GRÁFICO 77 TENENCIA POR ESTADO CIVIL EN ECUADOR, ÁREA URBANA
Soltero Casado Divorciado Viudo
13,54%
48,07%
38,39%
10,60%
63,39%
26,01%
12,12%
59,99%
27,89%
6,34%81,52%
12,14%
GRÁFICO 78 TENENCIA POR TAMAÑO DEL HOGAR EN ECUADOR, ÁREA URBANA
1
13,97%
59,89%
26,14%
8,74%
66,81%
24,45%
9,25%
67,87%
22,88%
2 3 4 5+
10,96%
60,43%
28,61%
AlquilerPropia Otro
12,23%
58,95%
28,82%
ALQUILER EN NÚMEROS : LA TENENCIA DE VIVIENDA EN AMÉRICA LATINA Y EL CARIBE 51
ECUADOR
GRÁFICO 79: TENENCIA POR ESTRADO CIVIL Y EDAD EN ECUADOR, ÁREA URBANA
0%
20%
40%
60%
80%
100%
SOLTERO
CASADO
DIVORCIA
DO
VIUDO
SOLTERO
CASADO
DIVORCIA
DO
VIUDO
SOLTERO
CASADO
DIVORCIA
DO
VIUDO
AlquilerPropia Otro
1 5 - 3 9 A Ñ O S 4 0 - 5 9 A Ñ O S 6 0 - M A S A Ñ O S
GRÁFICO 79 TENENCIA POR ESTADO CIVIL Y EDAD EN ECUADOR, ÁREA URBANA
En cuanto al tipo de vivienda, en Ecuador más del 53% de los apartamentos y un 47% de la categoría “cuartos” están alquilados, y solo un 18% de las casas lo está.
GRÁFICO 80 TENENCIA POR TIPO DE VIVIENDA EN ECUADOR, ÁREA URBANA
Casa Apartamento Cuartos
18,08%
72,78%
53,16%
30,98%
15,86%
47,28%
37,95%
14,77% AlquilerPropiaOtro
9,14%
ALQUILER EN NÚMEROS : LA TENENCIA DE VIVIENDA EN AMÉRICA LATINA Y EL CARIBE 53
EL SALVADOR
Según los datos disponibles más recientes, en El Salvador la opción del alquiler alcanza el 17%. Este tipo de tenencia ha disminuido gradualmente año tras año, siguiendo una tendencia que se contrapone a la in-clinación regional (datos de la CEPAL).
EL SALVADOR
AlquilerPropiaOtro
GRÁFICO 81 EVOLUCIÓN DEL TIPO DE TENENCIA EN EL SALVADOR, ÁREA URBANA
1990 2000
15,0%
58,1%
26,9%
15,0%
64,2%
20,8%
17,0%
64,4%
18,6%
2011
14,8%
65,3%
19,9%
19,6%
63,4%
17,0%
1995 2006
El SalvadorPromedio ALC
30%
25%
20%
15%
10%
5%
0%
GRÁFICO 82 EVOLUCIÓN DEL ALQUILER EN EL SALVADOR VS. ALC, ÁREA URBANA
Circa 1990 Circa 1995 Circa 2000 Circa 2005 Circa 2011
El déficit cualitativo de la vivienda en alquiler en El Salvador es considerable en términos de materiales, hacinamiento e infraestructura. Se observa una diferencia significativa entre los hogares alquilados y la vivi-enda en propiedad, ya sea con o sin título. De hecho, la vivienda de la opción arriendo ostenta una mejor calidad que la vivienda propia en todos los factores analizados (datos de 2006).
EL SALVADOR
54 ALQUILER EN NÚMEROS : LA TENENCIA DE VIVIENDA EN AMÉRICA LATINA Y EL CARIBE
GRÁFICO 83 DÉFICIT DE CALIDAD DE LA VIVIENDA SEGÚN EL TIPO DE TENENCIA EN EL SALVADOR, ÁREA URBANA
Materiales Hacinamiento Infraestructura
11
17,7
19,3
10,1
14 14,4
9,8
14,5
21,2
AlquilerPropia con títuloPropia sin título
Para identificar el perfil de quien alquila, se analiza el tipo de tenencia según edad y género. De los grupos de edad considerados (15-39 años; 40-59 años y 60-más años), los jóvenes arriendan más que el resto y no se observa una diferencia significativa entre géneros.
GRÁFICO 84 TENENCIA POR EDAD Y GÉNERO EN EL SALVADOR, ÁREA URBANA
Mujer
29,73%
42,40%
27,87%
27,56%
47,10%
25,34%
15,68%
67,72%
16,60%
19,71%
71,98%
8,31%
Hombre Mujer Hombre Mujer Hombre
12,44%
73,11%
14,45%
14,65%
79,09%
6,26%
1 5 - 3 9 A Ñ O S 4 0 - 5 9 A Ñ O S 6 0 - M Á S A Ñ O S
En términos del ingreso, los hogares que alquilan su vivienda tienden a ser de clase media alta, y se observa que el séptimo decil es el que arrienda más (uno de cada cinco hogares). En cuanto a la edad, al igual que en los demás países de la región, quienes más alquilan son los jóvenes.
AlquilerPropia Otro
ALQUILER EN NÚMEROS : LA TENENCIA DE VIVIENDA EN AMÉRICA LATINA Y EL CARIBE 55
EL SALVADOR
GRÁFICO 85: TENENCIA POR INGRESO EN EL SALVADOR, ÁREA URBANA
0%
20%
40%
60%
80%
100%
DECIL I DECIL II DECIL III DECIL IV DECIL V DECIL VI DECIL VII DECIL VIII DECIL IX DECIL X
Otro 28,07% 28,29% 31,02% 25,96% 23,05% 23,40% 16,82% 17,69% 13,34% 8,18%
Propia 67,54% 61,50% 52,63% 55,95% 57,89% 56,68% 63,02% 62,48% 68,93% 77,46%
Alquiler 4,39% 10,21% 16,35% 18,09% 19,06% 19,92% 20,16% 19,83% 17,73% 14,36%
GRÁFICO 85 TENENCIA POR INGRESO EN EL SALVADOR, ÁREA URBANA
DECIL I
DECIL II
DECIL II
I
DECIL IV
DECIL V
DECIL V
I
DECIL V
II
DECIL IX
DECIL X
DECIL I
DECIL II
DECIL II
I
DECIL IV
DECIL V
DECIL V
I
DECIL V
II
DECIL IX
DECIL X
DECIL I
DECIL II
DECIL II
I
DECIL IV
DECIL V
DECIL V
I
DECIL V
II
DECIL IX
DECIL X
AlquilerPropiaOtro
GRÁFICO 86 TENENCIA POR EDAD E INGRESO EN EL SALVADOR, ÁREA URBANA
100%
90%
80%
70%
60%
50%
40%
30%
20%
10%
0%
1 5 - 3 9 A Ñ O S 4 0 - 5 9 A Ñ O S 6 0 - M Á S A Ñ O S
DECIL V
III
DECIL V
III
DECIL V
III
EL SALVADOR
56 ALQUILER EN NÚMEROS : LA TENENCIA DE VIVIENDA EN AMÉRICA LATINA Y EL CARIBE
Si se examina la tenencia por estado civil, se desprende que solteros y divorciados predominan entre los hogares que alquilan su vivienda, con el 22,8% y el 19,6% respectivamente. En términos de tamaño del hogar, en contra de la tendencia del resto de la región, en El Salvador los hogares formados por tres miem-bros alquilan más que los hogares unipersonales.
AlquilerPropiaOtro
GRÁFICO 87 TENENCIA POR ESTADO CIVIL EN EL SALVADOR, ÁREA URBANA
Soltero Casado Divorciado Viudo
26,72%
50,42%
22,86%
17,50%
65,60%
16,90%
23,32%
57,09%
19,59%
18,64%
72,33%
9,03%
GRÁFICO 88 TENENCIA POR TAMAÑO DEL HOGAR EN EL SALVADOR, ÁREA URBANA
1
29,14%
53,76%
17,10%
22,93%
58,76%
18,31%
14,23%
71,92%
13,85%
2 3 4 5+
17,84%
64,31%
17,85%
AlquilerPropia Otro
22,04%
58,67%
19,29%
ALQUILER EN NÚMEROS : LA TENENCIA DE VIVIENDA EN AMÉRICA LATINA Y EL CARIBE 57
EL SALVADOR
GRÁFICO 79: TENENCIA POR ESTRADO CIVIL Y EDAD EN ECUADOR, ÁREA URBANA
0%
20%
40%
60%
80%
100%
SOLTERO
CASADO
DIVORCIA
DO
VIUDO
SOLTERO
CASADO
DIVORCIA
DO
VIUDO
SOLTERO
CASADO
DIVORCIA
DO
VIUDO
AlquilerPropia Otro
1 5 - 3 9 A Ñ O S 4 0 - 5 9 A Ñ O S 6 0 - M Á S A Ñ O S
GRÁFICO 89 TENENCIA POR ESTADO CIVIL Y EDAD EN EL SALVADOR, ÁREA URBANA
En cuanto al tipo de vivienda, de acuerdo con los datos, en El Salvador se nota que el 80% de los aparta-mentos constituye vivienda en alquiler contra el 14,8% de las casas.
GRÁFICO 90 TENENCIA POR TIPO DE VIVIENDA EN EL SALVADOR, ÁREA URBANA
Casa Apartamento Cuartos
14,82%
66,74%
80,70%
3,51%
15,79%
45,43%
16,71%AlquilerPropiaOtro
18,44%
37,86%
ALQUILER EN NÚMEROS : LA TENENCIA DE VIVIENDA EN AMÉRICA LATINA Y EL CARIBE 59
En Guatemala se observa que la vivienda en alquiler ha tenido una evolución inconstante, con un incremento inicial (del 20,7% en 1998 al 25% en 2002), seguido por una disminución sustancial, y luego por un ligero cre-cimiento al 21,6% en 2010 (datos de la CEPAL).
GUATEMALA
AlquilerPropiaOtro
GRÁFICO 91 EVOLUCIÓN DEL TIPO DE TENENCIA EN GUATEMALA, ÁREA URBANA
1998
10,8%
68,5%
20,7%
11,3%
66,1%
22,6%
2010
12,3%
62,6%
25,1%
11,05%
67,30%
21,65%
2002 2006
GuatemalaPromedio ALC
30%
25%
20%
15%
10%
5%
0%
GRÁFICO 92 EVOLUCIÓN DEL ALQUILER EN GUATEMALA VS. ALC, ÁREA URBANA
Circa 1990 Circa 1995 Circa 2000 Circa 2005 Circa 2011
En Guatemala, el déficit cualitativo de la vivienda es sustancial en términos de materiales, hacinamiento e infraestructura. La vivienda en alquiler presenta un déficit similar al de la vivienda propia con título y es, en general, de mejor calidad que la vivienda propia sin título (datos de 2006).
GUATEMALA
60 ALQUILER EN NÚMEROS : LA TENENCIA DE VIVIENDA EN AMÉRICA LATINA Y EL CARIBE
GRÁFICO 93 DÉFICIT DE CALIDAD DE LA VIVIENDA SEGÚN EL TIPO DE TENENCIA EN GUATEMALA, ÁREA URBANA
Materiales Hacinamiento Infraestructura
23,8
19,9
35,4
21,2
17
32
14,1
22,4
27,8
AlquilerPropia con títuloPropia sin título
Si se efectúa un análisis por edad y género, se observa que el perfil preponderante del inquilino en Guate-mala forma parte del grupo de 15-39 años y es de sexo femenino (un 36,5% de mujeres contra un 29,8% de hombres).
GRÁFICO 94 TENENCIA POR EDAD Y GÉNERO EN GUATEMALA, ÁREA URBANA
Mujer
16,67%
46,79%
36,54%
17,61%
52,57%
29,82%
7,17%
66,53%
26,30%
11,05%
80,23%
8,72%
Hombre Mujer Hombre Mujer Hombre
6,56%
77,64%
15,80%
5,11%
84,38%
7,51%
AlquilerPropia Otro
1 5 - 3 9 A Ñ O S 4 0 - 5 9 A Ñ O S 6 0 - M Á S A Ñ O S
Por nivel de ingreso, los hogares que más alquilan su vivienda son de clase media alta, especialmente del quinto y del octavo deciles, con más del 25%.
ALQUILER EN NÚMEROS : LA TENENCIA DE VIVIENDA EN AMÉRICA LATINA Y EL CARIBE 61
GUATEMALA
GRÁFICO 95: TENENCIA POR INGRESO EN GUATEMALA, ÁREA URBANA
0%
20%
40%
60%
80%
100%
DECIL I DECIL II DECIL III DECIL IV DECIL V DECIL VI DECIL VII DECIL VIII DECIL IX DECIL X
Otro 14,46% 15,29% 16,00% 12,24% 15,84% 11,62% 10,55% 9,44% 8,52% 4,50%
Propia 69,28% 68,83% 69,71% 62,76% 58,37% 63,90% 68,75% 63,99% 68,45% 75,98%
Alquiler 16,26% 15,88% 14,29% 25,00% 25,79% 24,48% 20,70% 26,57% 23,03% 19,52%
GRÁFICO 95 TENENCIA POR INGRESO EN GUATEMALA, ÁREA URBANA
DECIL I
DECIL II
DECIL II
I
DECIL IV
DECIL V
DECIL V
I
DECIL V
II
DECIL IX
DECIL X
DECIL I
DECIL II
DECIL II
I
DECIL IV
DECIL V
DECIL V
I
DECIL V
II
DECIL IX
DECIL X
DECIL I
DECIL II
DECIL II
I
DECIL IV
DECIL V
DECIL V
I
DECIL V
II
DECIL IX
DECIL X
AlquilerPropiaOtro
GRÁFICO 96 TENENCIA POR EDAD E INGRESO EN GUATEMALA, ÁREA URBANA
1 5 - 3 9 A Ñ O S 4 0 - 5 9 A Ñ O S 6 0 - M Á S A Ñ O S
DECIL V
III
DECIL V
III
DECIL V
III
100%
90%
80%
70%
60%
50%
40%
30%
20%
10%
0%
GUATEMALA
62 ALQUILER EN NÚMEROS : LA TENENCIA DE VIVIENDA EN AMÉRICA LATINA Y EL CARIBE
En términos del estado civil, los hogares que alquilan más son los que corresponden a solteros y divor-ciados, usualmente unipersonales. Además, en Guatemala se observa que los hogares con tres personas arriendan más su vivienda.
Soltero Casado Divorciado Viudo
AlquilerPropiaOtro
GRÁFICO 97 TENENCIA POR ESTADO CIVIL EN GUATEMALA, ÁREA URBANA
10,06%
55,35%
34,59%
11,37%
67,66%
20,97%
11,24%
58,14%
30,62%
9,38%
81,64%
8,98%
GRÁFICO 98 TENENCIA POR TAMAÑO DEL HOGAR EN GUATEMALA, ÁREA URBANA
1
7,88%70,30%
21,82%
11,74%
69,40%
18,86%
8,64%
73,10%
18,26%
2 3 4 5+
12,75%
65.54%
21,71%
14,11%
55,23%
30,66%
AlquilerPropiaOtro
ALQUILER EN NÚMEROS : LA TENENCIA DE VIVIENDA EN AMÉRICA LATINA Y EL CARIBE 63
GUATEMALA
GRÁFICO 99 TENENCIA POR ESTADO CIVIL Y EDAD EN GUATEMALA, ÁREA URBANA
En cuanto al tipo de vivienda, los datos disponibles para Guatemala destacan que se alquilan más aparta-mentos (48,1%) que casas (18,4%).
GRÁFICO 100 TENENCIA POR TIPO DE VIVIENDA EN GUATEMALA, ÁREA URBANA
Casa Apartamento Cuartos
18,38%
70,76%
48,15%
41,97%
9,88%
42,66%44,04%
13,30% AlquilerPropiaOtro
10,86%
GRÁFICO 79: TENENCIA POR ESTRADO CIVIL Y EDAD EN ECUADOR, ÁREA URBANA
0%
20%
40%
60%
80%
100%
SOLTERO
CASADO
DIVORCIA
DO
VIUDO
SOLTERO
CASADO
DIVORCIA
DO
VIUDO
SOLTERO
CASADO
AlquilerPropiaOtro
1 5 - 3 9 A Ñ O S 4 0 - 5 9 A Ñ O S 6 0 - M Á S A Ñ O S
DIVORCIA
DO
VIUDO
ALQUILER EN NÚMEROS : LA TENENCIA DE VIVIENDA EN AMÉRICA LATINA Y EL CARIBE 65
La opción del alquiler en Honduras ha evolucionado de manera inconstante, bajando y subiendo en las últimas dos décadas. Según los datos proporcionados por la CEPAL, en 1990 los hogares que alquilaban su vivienda ascendían a un 24,3% y en 1995 habían disminuido a un 20,3% para después volver a crecer hasta el 28,2% de 2004. Desde entonces, el porcentaje de vivienda en arriendo se ha reducido al 25,6% (2011).
HONDURAS
AlquilerPropiaOtro
GRÁFICO 101 EVOLUCIÓN DEL TIPO DE TENENCIA EN HONDURAS, ÁREA URBANA
1990
16,80%
58,90%
24,30%
14,5%
57,30%
28,20%
2011
25,80%
53,90%
20,30%
13,59%
60,75%
25,66%
1995 2007
13,60%
60,30%
26,10%
11,5%
61,9%
26,6%
1999 2004
HondurasPromedio ALC
30%
25%
20%
15%
10%
5%
0%
GRÁFICO 102 EVOLUCIÓN DEL ALQUILER EN HONDURAS VS. ALC, ÁREA URBANA
Circa 1990 Circa 1995 Circa 2000 Circa 2005 Circa 2011
Del análisis sobre la calidad de la vivienda (datos de 2006), resulta que el déficit cualitativo de los hogares que alquilan es sustancial en términos de materiales y hacinamiento, especialmente en comparación con la vivienda de propiedad (con o sin título). Por otro lado, en términos de infraestructura, las viviendas en arriendo son de mejor calidad que la vivienda propia con y sin título.
HONDURAS
66 ALQUILER EN NÚMEROS : LA TENENCIA DE VIVIENDA EN AMÉRICA LATINA Y EL CARIBE
GRÁFICO 103 DÉFICIT DE CALIDAD DE LA VIVIENDA SEGÚN EL TIPO DE TENENCIA EN HONDURAS, ÁREA URBANA
Materiales Hacinamiento Infraestructura
28,9
8
27,4 28,1
5,8
23,3
8,7
14,2
38,7
AlquilerPropia con títuloPropia sin título
En cuanto al perfil de los inquilinos, a partir de los datos proporcionados por las encuestas de hogares, re-sulta que los hogares que alquilan su vivienda tienen jefes de hogar en promedio más jóvenes y de ingreso medio. De los grupos de edad analizados (15-39 años; 40-59 años y 60-más años), casi uno de cada dos hogares cuyos miembros tienen entre 15 y 39 años es arrendado. No hay diferencias significativas entre géneros.
GRÁFICO 104 TENENCIA POR EDAD Y GÉNERO EN HONDURAS, ÁREA URBANA
Mujer
15,09%
35,04%
49,87%
18,54%
33,25%
48,21%
14,16%
66,78%
19,06%
10,10%
82,21%
7,69%
Hombre Mujer Hombre Mujer Hombre
11,92%
68.91%
19,17%
10,35%
82,61%
7,04%
AlquilerPropia Otro
1 5 - 3 9 A Ñ O S 4 0 - 5 9 A Ñ O S 6 0 - M Á S A Ñ O S
ALQUILER EN NÚMEROS : LA TENENCIA DE VIVIENDA EN AMÉRICA LATINA Y EL CARIBE 67
HONDURAS
En términos de ingreso, se observa que la clase media alquila más. Y en cuanto a la edad, quienes más alquilan son los jóvenes.GRÁFICO 105: TENENCIA POR INGRESO EN HONDURAS, ÁREA URBANA
0%
20%
40%
60%
80%
100%
DECIL I DECIL II DECIL III DECIL IV DECIL V DECIL VI DECIL VII DECIL VIII DECIL IX DECIL X
Otro 10,84% 19,04% 20,95% 17,54% 13,59% 14,29% 16,75% 14,00% 11,26% 7,35%
Propia 75,30% 66,67% 60,48% 56,71% 56,50% 49,39% 54,24% 57,60% 62,59% 72,99%
Alquiler 13,86% 14,29% 18,57% 25,75% 29,91% 36,32% 29,01% 28,40% 26,15% 19,66%
GRÁFICO 105 TENENCIA POR INGRESO EN HONDURAS, ÁREA URBANA
DECIL I
DECIL II
DECIL II
I
DECIL IV
DECIL V
DECIL V
I
DECIL V
II
DECIL IX
DECIL X
DECIL I
DECIL II
DECIL II
I
DECIL IV
DECIL V
DECIL V
I
DECIL V
II
DECIL IX
DECIL X
DECIL I
DECIL II
DECIL II
I
DECIL IV
DECIL V
DECIL V
I
DECIL V
II
DECIL IX
DECIL X
AlquilerPropiaOtro
GRÁFICO 106 TENENCIA POR EDAD E INGRESO EN HONDURAS, ÁREA URBANA
1 5 - 3 9 A Ñ O S 4 0 - 5 9 A Ñ O S 6 0 - M Á S A Ñ O S
DECIL V
III
DECIL V
III
DECIL V
III
100%
90%
80%
70%
60%
50%
40%
30%
20%
10%
0%
HONDURAS
68 ALQUILER EN NÚMEROS : LA TENENCIA DE VIVIENDA EN AMÉRICA LATINA Y EL CARIBE
Si se analiza la tenencia por estado civil en Honduras, resulta que solteros, casados y divorciados predomi-nan entre los hogares que alquilan su vivienda con, respectivamente, el 32,8%, el 26,2% y el 21,6%. Si se toma en cuenta también la edad, los jóvenes predominan en el alquiler, independientemente del estado civil. En relación con el tamaño del hogar, en Honduras los hogares con tres personas alquilan más que los otros, con un 32,8%.
GRÁFICO 108 TENENCIA POR TAMAÑO DEL HOGAR EN HONDURAS, ÁREA URBANA
1
21,43%
51,02%
27,55%
11,34%
58,28%
30,38%
13,43%
66,06%
20,51%
2 3 4 5+
12,22%
61,07%
26,71%
14,72%
52,50%
32,78%
AlquilerPropiaOtro
AlquilerPropiaOtro
GRÁFICO 107 TENENCIA POR ESTADO CIVIL EN HONDURAS, ÁREA URBANA
16,34%
50,84%
32,82%
13,22%
60,52%
26,26%
14,01%
64,33%
21,66%
9,89%
82,20%
7,91%
Soltero Casado Divorciado Viudo
ALQUILER EN NÚMEROS : LA TENENCIA DE VIVIENDA EN AMÉRICA LATINA Y EL CARIBE 69
HONDURAS
GRÁFICO 99: TENENCIA POR ESTRADO CIVIL Y EDAD EN GUATEMALA, ÁREA URBANA
0%
20%
40%
60%
80%
100%
SOLTERO
CASADO
DIVORCIA
DO
VIUDO
SOLTERO
CASADO
DIVORCIA
DO
VIUDO
SOLTERO
CASADO
AlquilerPropia Otro
1 5 - 3 9 A Ñ O S 4 0 - 5 9 A Ñ O S 6 0 - M Á S A Ñ O S
GRÁFICO 109 TENENCIA POR ESTADO CIVIL Y EDAD EN HONDURAS, ÁREA URBANA
En cuanto al tipo de vivienda, Honduras sigue la tendencia del resto de la región, con un 87% de aparta-mentos alquilados y un 67% de casas en propiedad.
GRÁFICO 110 TENENCIA POR TIPO DE VIVIENDA EN HONDURAS, ÁREA URBANA
Casa Apartamento Cuartos
18,15%
67,32%
87,13%
5,94% 6,93%
92,54%
2,61% 4,85%
AlquilerPropiaOtro
14,53%
DIVORCIA
DO
VIUDO
ALQUILER EN NÚMEROS : LA TENENCIA DE VIVIENDA EN AMÉRICA LATINA Y EL CARIBE 71
JAMAICA
De acuerdo con los datos disponibles, se puede trazar una panorámica nacional para Jamaica, donde el alquiler alcanza el 20,4% frente a un 58,8% de tenencia en propiedad.
JAMAICA
GRÁFICO 112 TENENCIA DE VIVIENDA POR EDAD Y GÉNERO EN JAMAICA, ÁREA URBANA
Mujer
34,01%
27,92%
38,07%
35,85%
32,07%
32,08%
19,05%
58,97%
21,98%
9,27%
83,41%
7,32%
Hombre Mujer Hombre Mujer Hombre
22,07%
59,46%
18,47%
8,25%
85,05%
6,70%
AlquilerPropia Otro
1 5 - 3 9 A Ñ O S 4 0 - 5 9 A Ñ O S 6 0 - M Á S A Ñ O S
AlquilerPropiaOtro
GRÁFICO 111 EVOLUCIÓN DEL TIPO DE TENENCIA EN JAMAICA, ÁREA URBANA
20,40%
58,80%
20,80%
Si se efectúa un análisis de la tenencia en Jamaica por edad y género, se observa que el perfil preponder-ante del inquilino forma parte del grupo de 15-39 años, y es de sexo femenino (un 38% de mujeres frente un 32% de hombres).
JAMAICA
72 ALQUILER EN NÚMEROS : LA TENENCIA DE VIVIENDA EN AMÉRICA LATINA Y EL CARIBE
DECIL I
DECIL II
DECIL II
I
DECIL IV
DECIL V
DECIL V
I
DECIL V
II
DECIL IX
DECIL X
DECIL I
DECIL II
DECIL II
I
DECIL IV
DECIL V
DECIL V
I
DECIL V
II
DECIL IX
DECIL X
DECIL I
DECIL II
DECIL II
I
DECIL IV
DECIL V
DECIL V
I
DECIL V
II
DECIL IX
DECIL X
AlquilerPropiaOtro
GRÁFICO 114 TENENCIA POR EDAD E INGRESO EN JAMAICA, ÁREA URBANA
1 5 - 3 9 A Ñ O S 4 0 - 5 9 A Ñ O S 6 0 - M Á S A Ñ O S
DECIL V
III
DECIL V
III
DECIL V
III
100%
90%
80%
70%
60%
50%
40%
30%
20%
10%
0%
GRÁFICO 113: TENENCIA POR INGRESO EN JAMAICA, ÁREA URBANA
0%
20%
40%
60%
80%
100%
DECIL I DECIL II DECIL III DECIL IV DECIL V DECIL VI DECIL VII DECIL VIII DECIL IX DECIL X
Otro 29,69% 30,92% 14,75% 14,28% 2,00% 19,74% 22,47% 17,44% 14,28% 14,00%
Propia 44,11% 44,44% 69,67% 71,43% 78% 59,21% 61,80% 65,64% 64,63% 70,00%
Alquiler 26,20% 24,64% 15,58% 14,29% 20% 21,05% 15,73% 16,92% 21,09% 16,00%
GRÁFICO 113 TENENCIA POR INGRESO EN JAMAICA, ÁREA URBANA
Por nivel de ingreso, se observa que la vivienda en alquiler está más difundida para los deciles más bajos (I y II), aunque también es importante en los deciles V, VI y IX.
ALQUILER EN NÚMEROS : LA TENENCIA DE VIVIENDA EN AMÉRICA LATINA Y EL CARIBE 73
JAMAICA
AlquilerPropiaOtro
GRÁFICO 115 TENENCIA POR ESTADO CIVIL EN JAMAICA, ÁREA URBANA
Soltero Casado Divorciado Viudo
28,91%
45,36%
25,73%
8,54%74,73%
16,73%
12,05%
78,31%
9,64%
6,06%89,39%
4,55%
GRÁFICO 116 TENENCIA POR TAMAÑO DEL HOGAR EN JAMAICA, ÁREA URBANA
1
31,11%
47,41%
21,48%
13,29%
61,39%
25,32%
19,30%
63,90%
16,80%
2 3 4 5+
19,37%
59,01%
21,62%
AlquilerPropia Otro
24,89%
51,61%
23,50%
En términos del estado civil, los solteros (25,7%) son los que alquilan más, junto con los hogares compues-tos por dos personas (25,3%).
JAMAICA
74 ALQUILER EN NÚMEROS : LA TENENCIA DE VIVIENDA EN AMÉRICA LATINA Y EL CARIBE
En cuanto al tipo de vivienda, los datos disponibles para Jamaica destacan que se alquilan más apartamentos (69,5%) que casas (14,6%).
AlquilerPropiaOtro
GRÁFICO 118 TENENCIA POR TIPO DE VIVIENDA EN JAMAICA, ÁREA URBANA
Casa Apartamento Cuartos
14,62%
66,29%69,56%
26,09%
4,35%
53,95%
10,53%
35,52%
19,09%
GRÁFICO 117: TENENCIA POR ESTRADO CIVIL Y EDAD EN JAMAICA, ÁREA URBANA
0%
20%
40%
60%
80%
100%
SOLTERO
CASADO
DIVORCIA
DO
SOLTERO
CASADO
DIVORCIA
DO
VIUDO
SOLTERO
CASADO
AlquilerPropia Otro
1 5 - 3 9 A Ñ O S 4 0 - 5 9 A Ñ O S 6 0 - M Á S A Ñ O S
GRÁFICO 117 TENENCIA POR ESTADO CIVIL Y EDAD EN JAMAICA, ÁREA URBANA
DIVORCIA
DO
VIUDO
ALQUILER EN NÚMEROS : LA TENENCIA DE VIVIENDA EN AMÉRICA LATINA Y EL CARIBE 77
MÉXICO
Panorámica nacional: el alquiler representa el 18,4% del tipo de tenencia en México.
Tendencia en evolución: según los datos de la CEPAL, la opción de arrendar en áreas urbanas se ha incremen-tado gradualmente en las últimas dos décadas, pasando de un 16,2% en 1992 a un 18,9% en 2005, lo cual representa un aumento de casi el 3%.
MÉXICO
AlquilerPropiaOtro
GRÁFICO 119 EVOLUCIÓN DEL TIPO DE TENENCIA EN MÉXICO, ÁREA URBANA
1992
12,50%
71,30%
16,20%
2010
11,90%
71,20%
16,90%
14,99%
66,64%
18.37%
1996 2005
15,60%
65,50%
18,90%
2000
11,90%
18,20%
69,90%
MéxicoPromedio ALC
30%
25%
20%
15%
10%
5%
0%
GRÁFICO 120 EVOLUCIÓN DEL ALQUILER EN MÉXICO VS. ALC, ÁREA URBANA
Circa 1990 Circa 1995 Circa 2000 Circa 2005 Circa 2011
La vivienda urbana en México tiene un déficit cualitativo importante en términos de materiales, hacina-miento e infraestructura. El déficit de la vivienda en alquiler es similar al de la vivienda propia con título. Sin embargo, la vivienda de la opción arriendo es de mejor calidad que la vivienda propia sin título y, en el caso de la infraestructura, que la vivienda propia con título (datos de 2006).
78 ALQUILER EN NÚMEROS : LA TENENCIA DE VIVIENDA EN AMÉRICA LATINA Y EL CARIBE
MÉXICO
¿Quién arrienda? En cuanto a la edad y el género, los grupos de edad analizados son: 15-39 años; 40-59 años y 60-más años. No se destaca una diferencia significativa entre géneros. El grupo de 15-39 años es el que arrienda más (38,3%) y el que ostenta el porcentaje de propiedad más bajo. Gradualmente, a medida que aumenta la edad, la opción alquiler disminuye y crece la tenencia en propiedad.
GRÁFICO 121 DÉFICIT DE CALIDAD DE LA VIVIENDA SEGÚN EL TIPO DE TENENCIA EN MÉXICO, ÁREA URBANA
Materiales Hacinamiento Infraestructura
10
7,2
13,2
8,1
3,8
8,8
3,9
9,1
10,5
AlquilerPropia con títuloPropia sin título
GRÁFICO 122 TENENCIA POR EDAD Y GÉNERO EN MÉXICO, ÁREA URBANA
Mujer
23,42%
38,29%
38,29%
22,59%
44,51%
32,90%
14,66%
69,92%
15,42%
14,74%
79,16%
6,10%
Hombre Mujer Hombre Mujer Hombre
10,78%
75,81%
13,41%
9,08%
83,26%
7,65%
AlquilerPropia Otro
1 5 - 3 9 A Ñ O S 4 0 - 5 9 A Ñ O S 6 0 - M Á S A Ñ O S
ALQUILER EN NÚMEROS : LA TENENCIA DE VIVIENDA EN AMÉRICA LATINA Y EL CARIBE 79
MÉXICO
En general, en términos porcentuales la clase media alquila más: para el décil V, la opción arriendo es la más alta, con el 23,2%.
En cuanto a la edad, se observa que los que más alquilan son los jóvenes.
DECIL I
DECIL II
DECIL II
I
DECIL IV
DECIL V
DECIL V
I
DECIL V
II
DECIL IX
DECIL X
DECIL I
DECIL II
DECIL II
I
DECIL IV
DECIL V
DECIL V
I
DECIL V
II
DECIL IX
DECIL X
DECIL I
DECIL II
DECIL II
I
DECIL IV
DECIL V
DECIL V
I
DECIL V
II
DECIL IX
DECIL X
AlquilerPropiaOtro
GRÁFICO 124 TENENCIA POR EDAD E INGRESO EN MÉXICO, ÁREA URBANA
1 5 - 3 9 A Ñ O S 4 0 - 5 9 A Ñ O S 6 0 - M Á S A Ñ O S
DECIL V
III
DECIL V
III
DECIL V
III
100%
90%
80%
70%
60%
50%
40%
30%
20%
10%
0%
GRÁFICO 123: TENENCIA POR INGRESO EN MéXico, ÁREA URBANA
0%
20%
40%
60%
80%
100%
DECIL I DECIL II DECIL III DECIL IV DECIL V DECIL VI DECIL VII DECIL VIII DECIL IX DECIL X
Otro 28,59% 20,33% 21,63% 22,08% 16,73% 15,94% 13,01% 11,89% 9,54% 5,75%
Propia 57,17% 61% 57,51% 57,31% 60,01% 64,04% 68,35% 69,98% 74,89% 79,79%
Alquiler 14,24% 18,67% 20,86% 20,61% 23,26% 20,02% 18,64% 18,13% 15,57% 14,46%
GRÁFICO 123 TENENCIA POR INGRESO EN MÉXICO, ÁREA URBANA AlquilerPropiaOtro
80 ALQUILER EN NÚMEROS : LA TENENCIA DE VIVIENDA EN AMÉRICA LATINA Y EL CARIBE
MÉXICO
AlquilerPropiaOtro
GRÁFICO 125 TENENCIA POR ESTADO CIVIL EN MÉXICO, ÁREA URBANA
Soltero Casado Divorciado Viudo
19,95%
47,13%
32,92%
14,02%
68,30%
17,68%
18,37%
60,60%
21,03%
12,98%
79,48%
7,54%
Además, otros factores que influyen sobre la elección de la tenencia son el estado civil y el tamaño del hogar. De hecho, el alquiler es la opción más difundida para hogares unipersonales (los solteros y los divorciados arriendan más), y va disminuyendo al crecer el tamaño del hogar.
1 5 - 3 9 A Ñ O S 4 0 - 5 9 A Ñ O S 6 0 - M Á S A Ñ O S
GRÁFICO 126: TENENCIA POR ESTRADO CIVIL Y EDAD EN MEXICO, ÁREA URBANA
0%
20%
40%
60%
80%
100%
SOLTERO
CASADO
DIVORCIA
DO
VIUDO
SOLTERO
CASADO
DIVORCIA
DO
VIUDO
SOLTERO
CASADO
AlquilerPropia Otro
GRÁFICO 126 TENENCIA POR ESTADO CIVIL Y EDAD EN MÉXICO, ÁREA URBANA
DIVORCIA
DO
VIUDO
ALQUILER EN NÚMEROS : LA TENENCIA DE VIVIENDA EN AMÉRICA LATINA Y EL CARIBE 81
MÉXICO
En cuanto al tipo de vivienda, para México, el 71% de las casas son de propiedad frente a un 13,8% de casas alquiladas. Para el caso de los apartamentos, si bien el porcentaje de propiedad es más alto que el de arriendo, se alquilan más apartamentos que casas (38,5%).
GRÁFICO 127 TENENCIA POR TAMAÑO DEL HOGAR EN MÉXICO, ÁREA URBANA
1
17,50%
52,90%
27,60%
14,59%
66,80%
18.61%
13,13%
73,21%
13,66%
2 3 4 5+
15,39%
66,63%
17,98%
15,11%
64,31%
20,58%
GRÁFICO 128 TENENCIA POR TIPO DE VIVIENDA EN MÉXICO, ÁREA URBANA
Casa Apartamento Cuartos
13,8%
71,1%
38,52%
50,13%
11,35%
64%
16,2%19,8%
AlquilerPropiaOtro
15,1%
AlquilerPropiaOtro
ALQUILER EN NÚMEROS : LA TENENCIA DE VIVIENDA EN AMÉRICA LATINA Y EL CARIBE 83
En Paraguay el alquiler ha sufrido una involución, pasando del 19,6% en 1990 a un 12,4% en 2011. Según los datos de la CEPAL, se observa que la tendencia de Paraguay va en contra la del resto de la región.
PARAGUAY
AlquilerPropiaOtro
GRÁFICO 129 EVOLUCIÓN DEL TIPO DE TENENCIA EN PARAGUAY, ÁREA URBANA
1990
6,60%
73,80%
19,60%
2011
12,20%
70,90%
16,90%
8,54%
79,06%
12,40%
1995 2005
10,50%
74,10%
15,40%
2000
12,60%
15,70%
71,70%
ParaguayPromedio ALC
25%
20%
15%
10%
5%
0%
GRÁFICO 130 EVOLUCIÓN DEL ALQUILER EN PARAGUAY VS. ALC, ÁREA URBANA
Circa 1990 Circa 1995 Circa 2000 Circa 2005 Circa 2011
PARAGUAY
84 ALQUILER EN NÚMEROS : LA TENENCIA DE VIVIENDA EN AMÉRICA LATINA Y EL CARIBE
GRÁFICO 131 DÉFICIT DE CALIDAD DE LA VIVIENDA SEGÚN EL TIPO DE TENENCIA EN PARAGUAY, ÁREA URBANA
Materiales Hacinamiento Infraestructura
6,6
10,5
30
4,7
7,7
28,2
2,7
15,3
25,9
AlquilerPropia con títuloPropia sin título
Del análisis sobre la calidad de la tenencia (datos de 2006), resulta que la vivienda en alquiler es de mejor calidad que la que se encuentra en propiedad con y sin título, en términos de materiales, hacinamiento e infraestructura.
A partir de los datos proporcionados por las encuestas de hogares, resulta que las viviendas alquiladas tienen jefes de hogar en promedio más jóvenes y de ingreso medio. No se observa una diferencia signifi-cativa entre géneros.
GRÁFICO 132 TENENCIA POR EDAD Y GÉNERO EN PARAGUAY, ÁREA URBANA
Mujer
13,99%
60,07%
25,94%
13,86%
61,53%
24,61%
6,37%
83,08%
10,55%
5,26%
90,35%
4,39%
Hombre Mujer Hombre Mujer Hombre
7,25%
84,86%
7,89%
4,93%
91,22%
3,85%
AlquilerPropia Otro
1 5 - 3 9 A Ñ O S 4 0 - 5 9 A Ñ O S 6 0 - M Á S A Ñ O S
ALQUILER EN NÚMEROS : LA TENENCIA DE VIVIENDA EN AMÉRICA LATINA Y EL CARIBE 85
PARAGUAY
GRÁFICO 133: TENENCIA POR INGRESO EN PARAGUAY, ÁREA URBANA
0%
20%
40%
60%
80%
100%
DECIL I DECIL II DECIL III DECIL IV DECIL V DECIL VI DECIL VII DECIL VIII DECIL IX DECIL X
Otro 12,82% 11,71% 12,11% 11,15% 9,97% 8,72% 9,52% 5,12% 7,73% 3,14%
Propia 80,51% 78,05% 78,47% 73,65% 73,21% 77,57% 74,79% 81,33% 83,33% 85,99%
Alquiler 6,67% 10,24% 9,42% 15,20% 16,82% 13,71% 15,69% 13,55% 8,94% 10,87%
GRÁFICO 133 TENENCIA POR INGRESO EN PARAGUAY, ÁREA URBANA
AlquilerPropiaOtro
GRÁFICO 134 TENENCIA POR EDAD E INGRESO EN PARAGUAY, ÁREA URBANA
DECIL I
DECIL II
DECIL II
I
DECIL IV
DECIL V
DECIL V
I
DECIL V
II
DECIL IX
DECIL X
DECIL I
DECIL II
DECIL II
I
DECIL IV
DECIL V
DECIL V
I
DECIL V
II
DECIL IX
DECIL X
DECIL I
DECIL II
DECIL II
I
DECIL IV
DECIL V
DECIL V
I
DECIL V
II
DECIL IX
DECIL X
1 5 - 3 9 A Ñ O S 4 0 - 5 9 A Ñ O S 6 0 - M Á S A Ñ O S
DECIL V
III
DECIL V
III
DECIL V
III
100%
90%
80%
70%
60%
50%
40%
30%
20%
10%
0%
PARAGUAY
86 ALQUILER EN NÚMEROS : LA TENENCIA DE VIVIENDA EN AMÉRICA LATINA Y EL CARIBE
En cuanto al estado civil y al tamaño de hogar en arriendo, se desprende que el porcentaje mayor de inqui-linos es soltero y divorciado, y que estos hogares son unipersonales.
GRÁFICO 136 TENENCIA POR TAMAÑO DEL HOGAR EN PARAGUAY, ÁREA URBANA
13,73%
65,03%
21.24%
6,87%
76,28%
16,85%
7,18%
84,36%
8,46%
8,75%
80,35%
10,90%
9,40%
77,18%
13,42%
AlquilerPropiaOtro
AlquilerPropiaOtro
GRÁFICO 135 TENENCIA POR ESTADO CIVIL EN PARAGUAY, ÁREA URBANA
Soltero Casado Divorciado Viudo
11,75%
67,52%
20,73%
8,08%
80,37%
11,55%
8,93%
78,12%
12,95%
6,55%
88,62%
4,83%
1 2 3 4 5+
ALQUILER EN NÚMEROS : LA TENENCIA DE VIVIENDA EN AMÉRICA LATINA Y EL CARIBE 87
PARAGUAY
GRÁFICO 137: TENENCIA POR ESTRADO CIVIL Y EDAD EN PARAGUAY, ÁREA URBANA
0%
20%
40%
60%
80%
100%
SOLTERO
CASADO
DIVORCIA
DO
VIUDO
SOLTERO
CASADO
DIVORCIA
DO
VIUDO
SOLTERO
CASADO
AlquilerPropia Otro
1 5 - 3 9 A Ñ O S 4 0 - 5 9 A Ñ O S 6 0 - M Á S A Ñ O S
GRÁFICO 137 TENENCIA POR ESTADO CIVIL Y EDAD EN PARAGUAY, ÁREA URBANA
En cuanto al tipo de vivienda, de acuerdo con los datos proporcionados por las encuestas de hogares, resulta que en Paraguay el 81,8% de los apartamentos es alquilado y el 81,9% de las casas se tienen en propiedad.
AlquilerPropiaOtro
GRÁFICO 138 TENENCIA POR TIPO DE VIVIENDA EN PARAGUAY, ÁREA URBANA
Casa Apartamento Cuartos
9,59%
81,95% 81,82%
9,09% 9,09%
44,57% 45,65%
9,78%8,46%
DIVORCIA
DO
VIUDO
ALQUILER EN NÚMEROS : LA TENENCIA DE VIVIENDA EN AMÉRICA LATINA Y EL CARIBE 89
PERÚ
Según los datos disponibles, en Perú la opción del alquiler asciende al 10,7%. Este tipo de tenencia ha dis-minuido gradualmente, siguiendo una tendencia contraria a la inclinación regional (datos de la CEPAL).
AlquilerPropiaOtro
GRÁFICO 139 EVOLUCIÓN DEL TIPO DE TENENCIA EN PERÚ, ÁREA URBANA
1997
24,80%
61,40%
13,80%
2011
23,50%
65,60%
10,90%
24,34%
64,94%
10,72%
2001 2003
21,60%
9,00%
69,40%
PerúPromedio ALC
25%
20%
15%
10%
5%
0%
GRÁFICO 140 EVOLUCIÓN DEL ALQUILER EN PERÚ VS. ALC, ÁREA URBANA
Circa 1990 Circa 1995 Circa 2000 Circa 2005 Circa 2011
El déficit cualitativo de la vivienda en alquiler en Perú es considerable en términos de materiales, hacina-miento e infraestructura. Sin embargo, se observa que la opción arriendo abarca unidades de mejor calidad que los hogares en propiedad sin título (datos de 2006).
PERÚ
90 ALQUILER EN NÚMEROS : LA TENENCIA DE VIVIENDA EN AMÉRICA LATINA Y EL CARIBE
PERÚ
GRÁFICO 141 DÉFICIT DE CALIDAD DE LA VIVIENDA SEGÚN EL TIPO DE TENENCIA EN PERÚ, ÁREA URBANA
Materiales Hacinamiento Infraestructura
18
11,7
33,3
13,8
4,7
18,5
9,4
14,8
35,3
AlquilerPropia con títuloPropia sin título
Para identificar el perfil de quien alquila, se analiza el tipo de tenencia según edad y género. De los grupos de edad considerados (15-39 años; 40-59 años y 60-más años), los jóvenes arriendan más que el resto de los grupos y no se observa una diferencia significativa entre géneros.
GRÁFICO 142 TENENCIA POR EDAD Y GÉNERO EN PERÚ, ÁREA URBANA
Mujer
41,86%
35,43%
22,71%
39,57%
39%
21,43%
23,6%
67,22%
9,18%
14,51%
80,90%
4,59%
Hombre Mujer Hombre Mujer Hombre
22,37%
68,90%
8,73%
12,80%
83,16%
4,04%
AlquilerPropia Otro
1 5 - 3 9 A Ñ O S 4 0 - 5 9 A Ñ O S 6 0 - M Á S A Ñ O S
En términos de ingreso, se observa que la clase media alquila más. Y en cuanto a la edad, al igual que en el resto de la región, la tendencia indica que los que más alquilan son los jóvenes.
ALQUILER EN NÚMEROS : LA TENENCIA DE VIVIENDA EN AMÉRICA LATINA Y EL CARIBE 91
PERÚ
GRÁFICO 143: TENENCIA POR INGRESO EN PERU, ÁREA URBANA
0%
20%
40%
60%
80%
100%
63,06% DECIL I DECIL II DECIL III DECIL IV DECIL V DECIL VI DECIL VII DECIL VIII DECIL IX DECIL X
Otro 27,13% 26,54% 26,52% 29,70% 30,01% 27,39% 25,55% 23,69% 20,14% 15,97%
Propia 64,96% 65,77% 61,43% 58,34% 59,50% 61,55% 63,06% 65,76% 70,05% 72,76%
Alquiler 7,91% 7,69% 12,05% 11,96% 10,49% 11,06% 11,39% 10,55% 9,81% 11,27%
GRÁFICO 143 TENENCIA POR INGRESO EN PERÚ, ÁREA URBANA
DECIL I
DECIL II
DECIL II
I
DECIL IV
DECIL V
DECIL V
I
DECIL V
II
DECIL IX
DECIL X
DECIL I
DECIL II
DECIL II
I
DECIL IV
DECIL V
DECIL V
I
DECIL V
II
DECIL IX
DECIL X
DECIL I
DECIL II
DECIL II
I
DECIL IV
DECIL V
DECIL V
I
DECIL V
II
DECIL IX
DECIL X
AlquilerPropiaOtro
GRÁFICO 144 TENENCIA POR EDAD E INGRESO EN PERÚ, ÁREA URBANA
1 5 - 3 9 A Ñ O S 4 0 - 5 9 A Ñ O S 6 0 - M Á S A Ñ O S
DECIL V
III
DECIL V
III
DECIL V
III
100%
90%
80%
70%
60%
50%
40%
30%
20%
10%
0%
92 ALQUILER EN NÚMEROS : LA TENENCIA DE VIVIENDA EN AMÉRICA LATINA Y EL CARIBE
PERÚ
Si se analiza la tenencia por estado civil y tamaño de hogar, se desprende que, entre los que arriendan su vivienda, predominan los hogares unipersonales, de solteros (19,8%) y divorciados (12%).
AlquilerPropiaOtro
GRÁFICO 145 TENENCIA POR ESTADO CIVIL EN PERÚ, ÁREA URBANA
Soltero Casado Divorciado Viudo
31,24%
48,96%
19,80%
24,23%
65,31%
10,46%
29,07%
58,93%
12,00%
13,20%
82,34%
4,46%
GRÁFICO 146 TENENCIA POR TAMAÑO DEL HOGAR EN PERÚ, ÁREA URBANA
1
28,74%
54,84%
16,42%
20,78%
67,78%
11,44%
22,16%
70,86%
6,98%
2 3 4 5+
25,54%
63,35%
11,11%
27,25%
58,97%
13,78%
AlquilerPropiaOtro
ALQUILER EN NÚMEROS : LA TENENCIA DE VIVIENDA EN AMÉRICA LATINA Y EL CARIBE 93
PERÚ
GRÁFICO 147: TENENCIA POR ESTRADO CIVIL Y EDAD EN PERU, ÁREA URBANA
0%
20%
40%
60%
80%
100%
SOLTERO
CASADO
DIVORCIA
DO
VIUDO
SOLTERO
CASADO
DIVORCIA
DO
VIUDO
SOLTERO
CASADO
AlquilerPropia Otro
1 5 - 3 9 A Ñ O S 4 0 - 5 9 A Ñ O S 6 0 - M Á S A Ñ O S
GRÁFICO 147 TENENCIA POR ESTADO CIVIL Y EDAD EN PERÚ, ÁREA URBANA
En cuanto al tipo de vivienda, de acuerdo con los datos disponibles, resulta que el porcentaje de aparta-mentos alquilados asciende al 35,4%, frente a un 7,8% de casas.
AlquilerPropiaOtro
GRÁFICO 148 TENENCIA POR TIPO DE VIVIENDA EN PARAGUAY, ÁREA URBANA
Casa Apartamento Cuartos
7,77%
70,48%
35,39%
42,97%
21,64% 22,23%
34,90%
42,87%
21,75%
DIVORCIA
DO
VIUDO
ALQUILER EN NÚMEROS : LA TENENCIA DE VIVIENDA EN AMÉRICA LATINA Y EL CARIBE 95
En República Dominicana el alquiler se ha incrementado de manera inconstante, pasando de un 27,5% en 1995 a un 31,3% en 2011 (datos de la CEPAL).
AlquilerPropiaOtro
GRÁFICO 149 EVOLUCIÓN DEL TIPO DE TENENCIA EN REPÚBLICA DOMINICANA, ÁREA URBANA
1995
5,40%67,10%
27,50%
2011
4,80%61,90%
33,30%
8,78%
59,94%
31,28%
2000 2006
6,70%59,30%
34,00%
2005
6,80%
32,20%
61%
República DominicanaPromedio ALC
35%
30%
25%
20%
15%
10%
5%
0%
GRÁFICO 150 EVOLUCIÓN DEL ALQUILER EN REPÚBLICA DOMINICANA VS. ALC, ÁREA URBANA
Circa 1990 Circa 1995 Circa 2000 Circa 2005 Circa 2011
REPÚBLICA DOMINICANA
96 ALQUILER EN NÚMEROS : LA TENENCIA DE VIVIENDA EN AMÉRICA LATINA Y EL CARIBE
REPÚBLICA DOMINICANA
De acuerdo con los datos disponibles (2006), el déficit cualitativo de la vivienda en República Dominicana es especialmente grave en infraestructura, independientemente del tipo de tenencia. Sin embargo, en té-rminos de materiales y hacinamiento, el déficit de la vivienda en alquiler es similar al de la vivienda propia con título. En comparación con la vivienda propia sin título, la vivienda de la opción arriendo es de mejor calidad.
GRÁFICO 151 DÉFICIT DE CALIDAD DE LA VIVIENDA SEGÚN EL TIPO DE TENENCIA EN REPÚBLICA DOMINICANA, ÁREA URBANA
Materiales Hacinamiento Infraestructura
5,34,9
8,7
3,61,9
3,9
22,7
25,1
31,9
AlquilerPropia con títuloPropia sin título
GRÁFICO 152 TENENCIA POR EDAD Y GÉNERO EN REPÚBLICA DOMINICANA, ÁREA URBANA
Mujer
11,91%
34,03%
54,06%
13,21%
32,43%
54,36%
7,61%
67,39%
25%
6,26%
86,94%
6,80%
Hombre Mujer Hombre Mujer Hombre
6,89%
65,86%
27,25%
5,71%
84,33%
9,96%
AlquilerPropia Otro
1 5 - 3 9 A Ñ O S 4 0 - 5 9 A Ñ O S 6 0 - M Á S A Ñ O S
Las viviendas ocupadas por hogares inquilinos se caracterizan por tener jefes de hogar jóvenes (15-39 años) en más del 50% de los casos y de clase media. Según los datos de Mecovi 2011, no hay una diferencia significativa entre géneros.
ALQUILER EN NÚMEROS : LA TENENCIA DE VIVIENDA EN AMÉRICA LATINA Y EL CARIBE 97
REPÚBLICA DOMINICANA
GRÁFICO 153: TENENCIA POR INGRESO EN DOMINICANA REPUBLICA, ÁREA URBANA
0%
20%
40%
60%
80%
100%
DECIL I DECIL II DECIL III DECIL IV DECIL V DECIL VI DECIL VII DECIL VIII DECIL IX DECIL X
Otro 15,39% 13,80% 9,01% 9,66% 8,56% 9,76% 7,69% 6,02% 7,28% 4,60%
Propia 67,49% 58,11% 60,04% 57,72% 57,43% 55,89% 57,69% 58,76% 62,56% 63,55%
Alquiler 17,12% 28,09% 30,95% 32,62% 34,01% 34,35% 34,62% 35,22% 30,16% 31,85%
GRÁFICO 153 TENENCIA POR INGRESO EN REPÚBLICA DOMINICANA, ÁREA URBANA
AlquilerPropiaOtro
GRÁFICO 154 TENENCIA POR EDAD E INGRESO EN REPÚBLICA DOMINICANA, ÁREA URBANA
DECIL I
DECIL II
DECIL II
I
DECIL IV
DECIL V
DECIL V
I
DECIL V
II
DECIL IX
DECIL X
DECIL I
DECIL II
DECIL II
I
DECIL IV
DECIL V
DECIL V
I
DECIL V
II
DECIL IX
DECIL X
DECIL I
DECIL II
DECIL II
I
DECIL IV
DECIL V
DECIL V
I
DECIL V
II
DECIL IX
DECIL X
1 5 - 3 9 A Ñ O S 4 0 - 5 9 A Ñ O S 6 0 - M Á S A Ñ O S
DECIL V
III
DECIL V
III
DECIL V
III
100%
90%
80%
70%
60%
50%
40%
30%
20%
10%
0%
98 ALQUILER EN NÚMEROS : LA TENENCIA DE VIVIENDA EN AMÉRICA LATINA Y EL CARIBE
REPÚBLICA DOMINICANA
Al analizar la vivienda por estado civil y tamaño del hogar, se concluye que en República Dominicana el porcentaje de inquilinos es más alto para los solteros (40%). En contra de la tendencia, el porcentaje para el alquiler no va disminuyendo al crecer el tamaño del hogar, recién lo hace en el caso de los hogares con más de cinco personas. Al considerarse también los grupos de edad, se nota que los jóvenes y divorciados arriendan más que el resto.
AlquilerPropiaOtro
GRÁFICO 155 TENENCIA POR ESTADO CIVIL EN REPÚBLICA DOMINICANA, ÁREA URBANA
Soltero Casado Divorciado Viudo
15,04%
44,84%
40,12%
8,40%
57,76%
33,84%
9,81%
58,17%
32,02%
4,07%
87,80%
8,13%
GRÁFICO 156 TENENCIA POR TAMAÑO DEL HOGAR EN REPÚBLICA DOMINICANA, ÁREA URBANA
1
12,80%
54,73%
32,47%
9,44%
56,61%
33,95%
6,80%68,25%
24,95%
2 3 4 5+
8,09%
59,12%
32,79%
8,93%
55,81%
35,26%
AlquilerPropiaOtro
ALQUILER EN NÚMEROS : LA TENENCIA DE VIVIENDA EN AMÉRICA LATINA Y EL CARIBE 99
REPÚBLICA DOMINICANA
GRÁFICO 137: TENENCIA POR ESTRADO CIVIL Y EDAD EN PARAGUAY, ÁREA URBANA
0%
20%
40%
60%
80%
100%
SOLTERO
CASADO
DIVORCIA
DO
VIUDO
SOLTERO
CASADO
DIVORCIA
DO
VIUDO
SOLTERO
CASADO
AlquilerPropia Otro
1 5 - 3 9 A Ñ O S 4 0 - 5 9 A Ñ O S 6 0 - M Á S A Ñ O S
GRÁFICO 157 TENENCIA POR ESTADO CIVIL Y EDAD EN REPÚBLICA DOMINICANA, ÁREA URBANA
DIVORCIA
DO
VIUDO
En cuanto al tipo de vivienda, República Dominicana sigue la misma tendencia que el resto de la región, con más del 50% de los apartamentos alquilados y solo un 28,7% de casas en arriendo.
AlquilerPropiaOtro
GRÁFICO 158 TENENCIA POR TIPO DE VIVIENDA EN REPÚBLICA DOMINICANA, ÁREA URBANA
Casa Apartamento Cuartos
28,74%
62,19%
50,67%
43,95%
5,38%
80,67%
14,67%
4,66%9,07%
ALQUILER EN NÚMEROS : LA TENENCIA DE VIVIENDA EN AMÉRICA LATINA Y EL CARIBE 101
URUGUAY
AlquilerPropiaOtro
GRÁFICO 159 EVOLUCIÓN DEL TIPO DE TENENCIA EN URUGUAY, ÁREA URBANA
1990
12,10%
66,70%
21,20%
2011
11,40%
69,70%
18,90%
25,20%
53,29%
21,51%
1995 2005
17,10%
64,00%
18,90%
2000
14,50%
17,60%
67,90%
UruguayPromedio ALC
GRÁFICO 160 EVOLUCIÓN DEL ALQUILER EN URUGUAY VS. ALC, ÁREA URBANA
25%
20%
15%
10%
5%
0%
Circa 1990 Circa 1995 Circa 2000 Circa 2005 Circa 2011
En 2011 Uruguay registraba un 21,5% de hogares bajo la modalidad del alquiler. De acuerdo con los datos de la CEPAL, la opción arriendo en Uruguay ha sufrido una disminución gradual durante los años anteriores y ahora ha vuelto al nivel de 1990.
URUGUAY
Del análisis sobre la calidad de la tenencia (datos de 2006), resulta que el déficit cualitativo de la vivienda en alquiler es menor que el de la propiedad con y sin título en términos de materiales, hacinamiento e infraestructura.
102 ALQUILER EN NÚMEROS : LA TENENCIA DE VIVIENDA EN AMÉRICA LATINA Y EL CARIBE
URUGUAY
A partir de los datos proporcionados por las encuestas de hogares, resulta que en el caso de las viviendas alquiladas hay jefes de hogar en promedio más jóvenes y de ingreso medio-alto. No se observa una dife-rencia significativa entre géneros.
GRÁFICO 161 DÉFICIT DE CALIDAD DE LA VIVIENDA SEGÚN EL TIPO DE TENENCIA EN URUGUAY, ÁREA URBANA
Materiales Hacinamiento Infraestructura
1,6
2,6
7,7
1,6
2,2
6,6
0,9
3,3
7,7
AlquilerPropia con títuloPropia sin título
GRÁFICO 162 TENENCIA POR EDAD Y GÉNERO EN URUGUAY, ÁREA URBANA
Mujer
30,42%
32,61%
36,97%
30,22%
32,56%
37,22%
23,23%
58,15%
18,62%
20,25%
69,12%
10,63%
Hombre Mujer Hombre Mujer Hombre
26,99%
51,69%
21,32%
24,55%
63,41%
12,04%
AlquilerPropia Otro
1 5 - 3 9 A Ñ O S 4 0 - 5 9 A Ñ O S 6 0 - M Á S A Ñ O S
ALQUILER EN NÚMEROS : LA TENENCIA DE VIVIENDA EN AMÉRICA LATINA Y EL CARIBE 103
URUGUAY
GRÁFICO 163
0%
20%
40%
60%
80%
100%
DECIL I DECIL II DECIL III DECIL IV DECIL V DECIL VI DECIL VII DECIL VIII DECIL IX DECIL X
Otro 34,95% 35,30% 31,97% 29,43% 26,60% 24,28% 22,73% 18,81% 16,67% 11,33%
Propia 47,89% 51,93% 52,84% 52,09% 53,40% 53,82% 53,38% 52,07% 54,95% 60,47%
Alquiler 17,16% 12,77% 15,19% 18,48% 20,00% 21,90% 23,89% 29,12% 28,38% 28,20%
GRÁFICO 163 TENENCIA POR INGRESO EN URUGUAY, ÁREA URBANA
AlquilerPropiaOtro
GRÁFICO 164 TENENCIA POR EDAD E INGRESO EN URUGUAY, ÁREA URBANA
DECIL I
DECIL II
DECIL II
I
DECIL IV
DECIL V
DECIL V
I
DECIL V
II
DECIL IX
DECIL X
DECIL I
DECIL II
DECIL II
I
DECIL IV
DECIL V
DECIL V
I
DECIL V
II
DECIL IX
DECIL X
DECIL I
DECIL II
DECIL II
I
DECIL IV
DECIL V
DECIL V
I
DECIL V
II
DECIL IX
DECIL X
1 5 - 3 9 A Ñ O S 4 0 - 5 9 A Ñ O S 6 0 - M Á S A Ñ O S
DECIL V
III
DECIL V
III
DECIL V
III
100%
90%
80%
70%
60%
50%
40%
30%
20%
10%
0%
104 ALQUILER EN NÚMEROS : LA TENENCIA DE VIVIENDA EN AMÉRICA LATINA Y EL CARIBE
URUGUAY
Si se analiza el arriendo según el estado civil y el tamaño del hogar, resulta que los solteros constituyen el mayor porcentaje de inquilinos. Por otro lado, los hogares con dos y tres personas alquilan más que los hogares unipersonales.
AlquilerPropiaOtro
GRÁFICO 165 TENENCIA POR ESTADO CIVIL EN URUGUAY, ÁREA URBANA
Soltero Casado Divorciado Viudo
28,72%
42,87%
28,41%
25,68%
49,89%
24,43%
25,63%
52,05%
22,32%
20,06%
62,29%
10,65%
GRÁFICO 166 TENENCIA POR TAMAÑO DEL HOGAR EN URUGUAY, ÁREA URBANA
1
25,98%
55,03%
18,99%
21,16%
53,58%
25,26%
30,96%
52,30%
16,74%
2 3 4 5+
25,13%
53,18%
21,69%
26,06%
49,96%
23,98%
AlquilerPropiaOtro
ALQUILER EN NÚMEROS : LA TENENCIA DE VIVIENDA EN AMÉRICA LATINA Y EL CARIBE 105
URUGUAY
En cuanto al tipo de vivienda, se observa que Uruguay sigue la misma tendencia que el resto de los países de la región, con el 41,1% de apartamentos alquilados frente a un 16,7% de casas alquiladas.
GRÁFICO 167: TENENCIA POR ESTRADO CIVIL Y EDAD EN PERU, ÁREA URBANA
0%
20%
40%
60%
80%
100%
SOLTERO
CASADO
DIVORCIA
DO
VIUDO
SOLTERO
CASADO
DIVORCIA
DO
VIUDO
SOLTERO
CASADO
AlquilerPropiaOtro
1 5 - 3 9 A Ñ O S 4 0 - 5 9 A Ñ O S 6 0 - M Á S A Ñ O S
GRÁFICO 167 TENENCIA POR ESTADO CIVIL Y EDAD EN URUGUAY, ÁREA URBANA
DIVORCIA
DO
VIUDO
AlquilerPropiaOtro
GRÁFICO 168 TENENCIA POR TIPO DE VIVIENDA EN URUGUAY, ÁREA URBANA
Casa Apartamento Cuartos
16,77%
55,46%
41,12% 40,78%
18,10%13,98%
67,40%
18,62%
27,77%
ALQUILER EN NÚMEROS : LA TENENCIA DE VIVIENDA EN AMÉRICA LATINA Y EL CARIBE 107
Panorámica nacional: el alquiler en Venezuela ha disminuido gradualmente en las últimas décadas, pasando de un 17,5% en 1990 a un 7,6% en 2010.
AlquilerPropiaOtro
GRÁFICO 169 EVOLUCIÓN DEL TIPO DE TENENCIA EN VENEZUELA, ÁREA URBANA
1990
8,40%
74,10%
17,50%
2010
6,20%
81,60%
12,20%
0,12%
7,60%
1995 2005
9,20%
79,50%
11,30%
2000
9,50%
11,40%
79,10% 92,28%
VenezuelaPromedio ALC
GRÁFICO 170 EVOLUCIÓN DEL ALQUILER EN VENEZUELA VS. ALC, ÁREA URBANA
30%
25%
20%
15%
10%
5%
0%
Circa 1990 Circa 1995 Circa 2000 Circa 2005 Circa 2011
Del análisis sobre la calidad de la tenencia (datos de 2006), resulta que el déficit cualitativo de la vivienda en alquiler es similar al de la vivienda propia con título. Por otro lado, la vivienda de la opción arriendo es de mejor calidad que la vivienda propia sin título en términos de materiales, hacinamiento e infraestructura.
VENEZUELA
108 ALQUILER EN NÚMEROS : LA TENENCIA DE VIVIENDA EN AMÉRICA LATINA Y EL CARIBE
VENEZUELA
GRÁFICO 171 DÉFICIT DE CALIDAD DE LA VIVIENDA SEGÚN EL TIPO DE TENENCIA EN VENEZUELA, ÁREA URBANA
Materiales Hacinamiento Infraestructura
6,3
5,1
8,2
5,8
3,9
5.4
0,8
2,2
AlquilerPropia con títuloPropia sin título
A partir de los datos proporcionados por las encuestas de hogares, resulta que en el caso de las viviendas alquiladas los jefes de hogar son en promedio más jóvenes y de ingreso medio. Del grupo de edad de 15-39 años, los hombres predominan en alquilar su vivienda.
GRÁFICO 172 TENENCIA POR EDAD Y GÉNERO EN VENEZUELA, ÁREA URBANA
Mujer
0,30%
85,98%
13,72%
0,16%
71,82%
28,02%
0,13%
94,08%
5,79%
0,08%
97,60%
2,32%
Hombre Mujer Hombre Mujer Hombre
0,08%
93,86%
6,06%
0,04%
97,78%
2,18%
AlquilerPropia Otro
1 5 - 3 9 A Ñ O S 4 0 - 5 9 A Ñ O S 6 0 - M Á S A Ñ O S
0
ALQUILER EN NÚMEROS : LA TENENCIA DE VIVIENDA EN AMÉRICA LATINA Y EL CARIBE 109
VENEZUELA
DECIL I
DECIL II
DECIL II
I
DECIL IV
DECIL V
DECIL V
I
DECIL V
II
DECIL IX
DECIL X
DECIL I
DECIL II
DECIL II
I
DECIL IV
DECIL V
DECIL V
I
DECIL V
II
DECIL IX
DECIL X
DECIL I
DECIL II
DECIL II
I
DECIL IV
DECIL V
DECIL V
I
DECIL V
II
DECIL IX
DECIL X
AlquilerPropiaOtro
GRÁFICO 174 TENENCIA POR EDAD E INGRESO EN VENEZUELA ÁREA URBANA
1 5 - 3 9 A Ñ O S 4 0 - 5 9 A Ñ O S 6 0 - M Á S A Ñ O S
DECIL V
III
DECIL V
III
DECIL V
III
100%
90%
80%
70%
60%
50%
40%
30%
20%
10%
0%
GRÁFICO 173: TENENCIA POR INGRESO EN VENEZUELA, ÁREA URBANA
0%
20%
40%
60%
80%
100%
DECIL I DECIL II DECIL III DECIL IV DECIL V DECIL VI DECIL VII DECIL VIII DECIL IX DECIL X
Otro 0,18% 0,24% 0,18% 0,18% 0,09% 0,15% 0,12% 0,06% 0,03% 0,00%
Propia 94,75% 93,38% 91,84% 89,77% 92,17% 90,95% 91,37% 91,70% 92,94% 93,89%
Alquiler 5,07% 6.38% 7,98% 10,05% 7,74% 8,90% 8,51% 8.24% 7,03% 6,11%
GRÁFICO 173 TENENCIA POR INGRESO EN VENEZUELA, ÁREA URBANA
110 ALQUILER EN NÚMEROS : LA TENENCIA DE VIVIENDA EN AMÉRICA LATINA Y EL CARIBE
VENEZUELA
Si se examina el arriendo según el estado civil y el tamaño del hogar, resulta que los hogares unipersonales y de personas solteras constituyen el mayor porcentaje de inquilinos.
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GRÁFICO 175 TENENCIA POR ESTADO CIVIL EN VENEZUELA, ÁREA URBANA
Soltero Casado Divorciado Viudo
0,18%
89,29%
10,53%
0,10%
91,77%
8,13%
0,18%
93,53%
6,29%
0,06%
97,94%
2%
GRÁFICO 176 TENENCIA POR TAMAÑO DEL HOGAR EN VENEZUELA, ÁREA URBANA
1
0,08%
88,61%
11,31%
0,11%
89,91%
9,98%
0,13%
95,51%
4,36%
2 3 4 5+
0,19%
91,86%
7,95%
0,06%
89,68%
10,26%
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ALQUILER EN NÚMEROS : LA TENENCIA DE VIVIENDA EN AMÉRICA LATINA Y EL CARIBE 111
VENEZUELA
En cuanto al tipo de vivienda, según los datos disponibles para Venezuela, el 16% de los apartamentos es-tán alquilados frente a un 6,8% de casas.
GRÁFICO 177: TENENCIA POR ESTRADO CIVIL Y EDAD EN PERU, ÁREA URBANA
0%
20%
40%
60%
80%
100%
SOLTERO
CASADO
DIVORCIA
DO
VIUDO
SOLTERO
CASADO
DIVORCIA
DO
VIUDO
SOLTERO
CASADO
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1 5 - 3 9 A Ñ O S 4 0 - 5 9 A Ñ O S 6 0 - M Á S A Ñ O S
GRÁFICO 177 TENENCIA POR ESTADO CIVIL Y EDAD EN VENEZUELA, ÁREA URBANA
DIVORCIA
DO
VIUDO
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GRÁFICO 178 TENENCIA POR TIPO DE VIVIENDA EN VENEZUELA, ÁREA URBANA
Casa Apartamento Cuartos
6,81%
93,07%
16,04%
83,69%
7,51%
92,46%
0,03%0,12% 0,27%
112 ALQUILER EN NÚMEROS : LA TENENCIA DE VIVIENDA EN AMÉRICA LATINA Y EL CARIBE
PANORAMA GENERAL DE LA REGIÓN
ReferenciasBouillon C. P. (ed.). 2012. Un espacio para el desarrollo. Washington, D.C.: Banco Interamericano de Desarrollo.
Blanco, A. G., V., Fretes Cibils y A. F. Muñoz. Busco casa en arriendo: promover el alquiler tiene sentido. Wash-ington, D.C.: Banco Interamericano de Desarrollo.
CEPAL (Comisión Económica para América Latina y el Caribe). Varios años. Programa para el mejoramiento de las encuestas y la medición de las condiciones de vida en América Latina y Caribe (Mecovi). Santiago de Chile: CEPAL.
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