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Modelo deregeneracinurbana y socialInfonavit
Avances enero 2013
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La estrategia de Regeneracin Urbana y Social tiene por objetivo realizar intervenciones fsicas y
comunitarias en desarrollos con alta incidencia de vivienda abandonada que haya sido
recuperada a travs de los procesos de marco-subastas del Instituto, a fin de mejorar las condiciones
del entorno urbano inmediato y de cohesin social de la comunidad y, de esta forma, incrementar
el valor patrimonial de las viviendas financiadas por Infonavit, y mejorar la calidad de vida de sus
acreditados.
Objetivo
Clasificacin de las intervenciones:
1. Fsicas-Urbanas:
Movilidad y transporte pblico
Espacio pblico y vida pblica
Tipologa de vivienda
2. Sociales:
Organizacin vecinal
Educacin y empleabilidad Infraestructura comunitaria
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Fases del modelo
Identificacin de
Desarrollos yDesarrolladores
Integracin del Plan Maestro Urbano ySocial Ejecucin
Identificacinde desarrollosprioritarios de
actuacin
DiagnosticoValidacin
de laComunidad
ProyectosEjecutivos
Gestiny
Financia-
miento
A
B C
0 2 4 5 6
Anlisis de los 20
desarrollos aregenerar:CaractersticasSocio demogrficasEquipamientoVialidadesprincipalesUbicacinZonas deRiesgo
Conectividad Diagnostico deInversin
SViabilidad deRehabilitacin
Inversin por
vivienda adquiridaen funcin delplan maestro
Ejecutor de laobra fsica adesarrollar
Mejorar latipologa devivienda
En su casocoordinartemporalmentetransportepblico al interiordel desarrollo
Plan deAccin
3
Identificacin de
acciones deintervencin demejora urbana
Identificacin deacciones en losmbitos social,legal yeconmica
Establecimientode prioridades,estimacineconmica ytiempos
Consulta a la
comunidad yagentespblicos de lasaccionesurbanas ysociales aimplementar
Revisin yreajuste de lasprioridades delas accionesen funcin delas demandasde lacomunidad
Identificacinde los
desarrolladores
1
Incorporacin
de accionesprioritariasdefinidas por lacomunidad
Desarrollo delos proyectosejecutivos
Identificacin
del mapa deactores Fuentes de
Financiamiento: Infonavit Desarrollador Entidades
Pblicas Otros
Plan depromocin
Seguimiento ala ejecucin delos proyectosfsicos y sociales
Auditorias
Evaluacinde Impacto
y Cierre
7
Anlisis de
avalos ndice de
cartera vencida % de vivienda
desocupada yabandonada
Encuestas desatisfaccin dela comunidad
Evento deentrega a laComunidad y alMunicipio
15 das -------------------------- 3 meses ------------------------------- --------------------------------6 a 12 meses -------------
Inventario:
Encuesta deespaciospblicos y vidapblica
Equipamientosy Comercio
Talleresparticipativospara deteccinde necesidades
EntrevistasResultados pordimensin: Social Econmica Fsica - Urbana Legal GestinEstrategias,objetivos generales
y especficos
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Desarrollos a intervenir en primera fase
No. Fraccionamiento Municipio Estado Viviendas Urbanistaresponsablede proyecto
1 Hacienda LosPortales
Mexicali BajaCalifornia
6 mil 813 Piera yAsociados
2 Valle de Puebla Mexicali BajaCalifornia 10 mil 691 Piera yAsociados
3 Caadas delFlorido
Tijuana BajaCalifornia
6 mil 400 Piera yAsociados
4 Villa del Campo Tijuana Baja
California
11 mil 516 Piera y
Asociados5 Parajes del Sur Jurez Chihuahua 8 mil 257 CTS Embarq
6 Riberas del Bravo Jurez Chihuahua 13 mil CTS Embarq
7 La Trinidad Zumpango Estado deMxico
8 mil CTS Embarq
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ConceptoDuracin en semanas
Dic- Enero Febrero Marzo Abril MayoDiagnstico
Urbano
Sntesis medio fsico
Sntesis del mediourbano (localizacin)
Recorrido inicial del
fracc.Identificacin decaractersticas depoblacin
Diagnsticoejecutivo
Propuesta yaplicacin deindicadores
Propuesta deintervencin
urbanaValidacin con
comunidad
Propuestaintervencin final
Plan urbano
maestroProyecto ejecutivo
Inicio de obras
Avances Hacienda Los Portales
Foto 1. Diagnstico inicial:arroyos vehiculares excesivos/uso ineficiente del suelo
1
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ConceptoDuracin en semanas
Dic- Enero Febrero Marzo Abril MayoDiagnstico
Urbano
Sntesis medio fsico
Sntesis del mediourbano (localizacin)
Recorrido inicial del
fracc.Identificacin decaractersticas depoblacin
Diagnsticoejecutivo
Propuesta yaplicacin deindicadores
Propuesta deintervencin
urbanaValidacin con
comunidad
Propuestaintervencin final
Plan urbano
maestroProyecto ejecutivo
Inicio de obras
Avances Valle de Puebla
2
Foto 2. Diagnsticopreliminar: escasoequipamiento urbano
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ConceptoDuracin en semanas
Dic- Enero Febrero Marzo Abril MayoDiagnstico
Urbano
Sntesis medio fsico
Sntesis del mediourbano (localizacin)
Recorrido inicial delfracc.
Identificacin decaractersticas depoblacinDiagnstico deviviendasLevantamiento rbolde problemasIdentificacin decalidad de espacios
Propuesta deindicadores
Propuesta deintervencin
Validacin concomunidad
Propuestaintervencin final
Plan maestroProyecto ejecutivo
Inicio de obras
Avances Caadas del Florido3
Foto 3. Diagnsticopreliminar: falta de coberturay frecuencia en servicio detransporte pblico
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Foto 4. Diagnsticopreliminar: alejada ubicacindel desarrollo/ escasaconectividad
ConceptoDuracin en semanas
Dic- Enero Febrero Marzo Abril MayoDiagnstico
Urbano
Sntesis medio fsico
Sntesis del mediourbano (localizacin)
Recorrido inicial del
fracc.Identificacin decaractersticas depoblacin
Diagnsticoejecutivo
Propuesta yaplicacin deindicadores
Propuesta deintervencin
urbanaValidacin con
comunidad
Propuestaintervencin final
Plan urbano
maestroProyecto ejecutivo
Inicio de obras
Avances Villa del Campo4
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ConceptoDuracin en semanas
AgostoSeptiembr
e OctubreNoviembr
e Diciembre Enero Febrero Marzo AbrilDiagnstico
UrbanoDiagnstico de
viviendas
Talleresparticipativos
Encuesta
espacio pblico-vida pblica
Propuesta deintervencinPlan urbano
maestroAcuerdo de
voluntades conmunicipioProyectoejecutivo
Inicio de obras
Ciclopista
Malla vial
Equip. Urbano
Espaciopblico
Avances Riberas del Bravo5
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Concepto Duracin en semanas
Octubre Noviembre Diciembre Enero Febrero MarzoDiagnstico
Urbano
Diagnstico deviviendas
Talleresparticipativos
Encuesta espaciopblico-vida
pblica
Propuesta deintervencin
Plan urbanomaestro
Acuerdo devoluntades con
municipio
Proyecto ejecutivo
Inicio de obras
Avances Parajes del Sur6
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Concepto Duracin en semanas
Octubre Noviembre Diciembre Enero Febrero Marzo AbrilDiagnstico
Urbano
Diagnstico deviviendas
Talleresparticipativos
Propuesta deintervencin
Huerto urbano
Faro deequipamiento
Mejoramiento deglorieta
Parques lineales
Plan maestro
Proyectoejecutivo
Inicio de obras
La Trinidad7
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Anexos
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Modelos de intervencin urbana (1 de 2)
Modelo DOTS
Desarrollo Orientado al Transporte
Sustentable, DOTS es un modelo urbano
cuyo eje central es la planeacin y el
diseo en torno al transporte pblico.
Favorece la construccin de barrios
compactos de alta densidad ; permite a
las personas gozar de espacios con usos
mixtos del suelo, servicios , espaciospblicos seguros que favorecen
interaccin social .
Los 7 Criterios DOTS
Movilidad No motorizada
Transporte pblico
Espacio pblico
Usos mixtos del suelo
Plantas bajas activas
Gestin del uso del automvil
Participacin comunitaria
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Modelo Espacios Pblico, Vida Pblica
Una herramienta que permite sealar la
importancia y los beneficios que provienen de
la evaluacin de los espacios pblicos y
activos como lugares de encuentro,convivencia y equidad;
Funciona a travs de identificar espacios para
el esparcimiento social , para el desarrollo de
actividades econmicas y para laconservacin ambiental ;
Evalan la xito de los espacios pblicos a
partir de la calidad de vida pblica que
generan.
Aspectos que evala EPVP:
Proteccin:
Trnsito vehicular existente;
Seguridad del espacio;
Comodidad medioambiental
Confort:
Espacio para caminar;
Espacios para sentarse;
Espacios para quedarse;
Caractersticas visuales y de ruido;
Juegos, recreacin e interaccin;
Uso 24 hrs/toda estacin
Disfrute:
Escala humana;
Esttica y estilo;
Accesibilidad a transporte pblico y
bicicletas
Modelos de intervencin urbana (2 de 2)
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