LA ESPERANZABARRAZA Y LOMELIN consultores
CAMINO PRINCIPAL VALLE DE GUADALUPE, ENSENADA B.C. (646) 155-2882 / [email protected]
ANALISIS PREPARATORIOS PARA PROYECTO DE INVERSION INMOBILIARIO
ESTE 32 21 40.59 LATITUD NORTE COLINDA CON LOS MUNICIPIOS DE PLAYAS DE ROSARITO, TIJUANA, TECATE Y MEXICALI, AL SUR, 28 00, COLINDA CON EL ESTADO DE B. CAL. SUR. AL ESTE 112 47 COLINDA CON EL MPIO DE MEXICALI Y EL GOLFO DE CALIFORNIA, AL OESTE 116 53 COLINDA CON EL OCEANO PACIFICO. UBICACION
UBICACIONORIENTADA AL ESTE 32 21 LATITUD NORTE COLINDA CON LOS MUNICIPIOS DE PLAYAS DE ROSARITO, TIJUANA, TECATE Y MEXICALI, AL SUR, 28 00, COLINDA CON EL ESTADO DE B. CAL. SUR. AL ESTE 112 47 COLINDA CON EL MPIO DE MEXICALI Y EL GOLFO DE CALIFORNIA, AL OESTE 116 53 COLINDA CON EL OCEANO PACIFICO.
SE ENCUENTRA PRACTICAMENTE DENTRO DE LA MANCHA URBANA ADEMAS DE UBICARSE PROXIMO A REDES DE SERVICIOS DE AGUA POTABLE Y ENERGIA ELECTRICA ASI COMO DE INFRAESTRUCTURA URBANA.UBICACION
ACCESO AL PREDIOPENETRANDO AL SITIO POR LA AVENIDA LAZARO CARDENAS PASANDO POR ZONA URBANA DE CASAS GEO
ACCESOS LOCALES DESDE LA ENTRADA A LA CIUDAD MOSTRANDO TODO EL TRAYECTO PAVIMENTACION TOTAL
VISTA LIBRE CIRCUNDANTE AL PREDIO, EN LOS CUATRO PUNTOS CARDINALES OTORGANDO VISUALES AGRADABLES.
PREDIO CON VOCACION DE USO DE SUELO PARA:
AREAS HABITACIONALES, UNI Y MULTIFAMILIARESZONAS COMERCIALES.DE SERVICIOS
ANALISIS PARAMETRICOS PARA INVERSION DE LA TIERRA
ENTORNOCERCANIA A DESARROLLOS HABITACIONALES, CON LA VENTAJA DE ACERCAR SERVICIOS E INFRAESTRUCTURA.
PRE - ANALISIS FISICO PREDIO RUSTICO UBICADO OESTE DE LA CIUDAD DE ENSENADA.CUENTA CON UNA SUPERFICIE DE APROXIMADAMENTE 70 Ha, CON UN APROVECHAMIENTO EN BREA DEL 80% PARAMETRICO.
TERRENO ARENOARCILLOSO Y AGREGADOS DE PIEMONTE, OBSERVANDOSE ALLAZGOS AISLADOS DE AFLORAMIENTO DE MATERIAL PEDROSO.PRE - ANALISIS FISICO
LOMERIOS SUAVES Y VICECTADOS CON PENDIENTES DEL 05% AL 40% Y 45% EN LA TOTALIDAD DEL PREDIO.PRE - ANALISIS FISICO
LOCALIZACION DE ARROYUELO NO PROFUNDO MANEJABLE AL 100%PRE - ANALISIS FISICO
AREA TOTAL A DESARROLLAR 70 Ha APROX.
PRE - ANALISIS FISICO LITOLOGIA:SEGUN MUESTRA LA GEOLOGIA SUPERFICIAL, EN SU MAYORIA EL SUELO SE PRESENTA TIPO ARENOARCILLOSO Y CONGLOMERADOS DE MATERIAL FRICCIONANTE.
UNA PARTE IMPORTANTE DEL PREDIO SE CARACTERIZA POR LA SUAVE PENDIENTE DEL SUELO Y CALIDAD DEL MISMO.PRE - ANALISIS FISICO
CONSIDERACIONESTOPOGRAFICAS:Curvas de nivel naturalesCurvas de nivel modificadasrea til en brearea til compensadaGEOLOGICAS:Apreciacin estratigrfica (Define el suelo a profundidad)Litologa (Define el tipo de suelo superficial)Estudio geotcnico. (Define las caractersticas fsicas y mecnicas del suelo. (aun no elaborado))
CONSIDERACIONESOBRAS DE CABECERA:Agua PotableDrenaje SanitarioPlanta de TratamientoElectrificacinPavimentacin de accesoURBANIZACION PRIMARIA:Compensacin de terracerasAgua PotableDrenaje SanitarioPlanta de TratamientoElectrificacinAlumbrado PublicoVialidades PluvialSealamiento y nomenclatura
CONSIDERACIONESURBANIZACION INTERNA:Movimientos de Tierras Agua PotableDrenaje SanitarioElectrificacinAlumbrado PublicoGasVialidades Terrazas y manzanasSealamiento y nomenclaturaOBRAS ESPECIALES:reas verdesMantenimientoUmbral de accesoCasa muestra
PARAMETROS GENERALESPOLIGONO:700,000.00 m2100%
AREA UTIL:630,000.00 m2 80%
VIALIDADES:157,000.00 m2 25%
CONSIDERACIONES: 20,366.38 m2 5%comercial 12,219.83 m2 3%a. verdes 12,219.83 m2 3%escolar 40,732.76 m2 10%municipio 8,009.00 m2excedenteRENDIMIENTO: 64.66 %
No. DE VIVIENDAS: 2,529.00 unidadesLOTE TIPO: 150.00 m2CONSTRUCCION: 56.00 m2
PARAMETROS DE EGRESOS DIRECTOS
COSTO POR M2 1ra CONSIDERACION: 16.00 Dlls.COSTO TOTAL DE LA TIERRA:11,200,000.00 Dlls.EDIFICACION: 61,474,688.19 Dlls.URBANIZACION:24,127,659.57 Dlls.TRAMITES Y LICENCIAS: 2,475,346.34 Dlls.GASTOS POR FRACCIONAR: 1,076,237.54 Dlls.PROYECTO: 55,000.00 Dlls.FINANCIAMIENTO: 5,808,140.87 Dlls.
SUB TOTAL: 106,217,072.50 Dlls.
RESUMEN PARAMETRICO
PRODUCTO DE VENTAS:139,910,879.98 Dlls.EGRESOS DIRECTOS:106,217,072.50 Dlls.
UTILIDAD BRUTA PARAMETRICA: 33,693,807.47 Dlls.
COMERCIALIZACION, INDIRECTOS GENERALES E IMPUESTOS: 21,266,453.76 Dlls.
UTILIDAD NETA PARAMETRICA: 12,427,353.72 Dlls. = 9%
POR SUS CARACTERISTICAS SE RECOMIENDA PARA LA CONSTRUCCION DE UNIDADES HABITACIONALES DE TIPO UNIFAMILIAR O MULTIFAMILIARES
U R B A N I S M O H U M A N OC O N F O R TE S T I L O D E V I D APROPUESTA DE PROYECTO
INTERIORISMOC O N F O R T A B I L I D A DE S P A C I O SV I D APROPUESTA DE PROYECTO
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