Es un edificio aislado, emplazado frente al nuevo colegio de primaria “Margarita

Florit “ y frente a la mayor plaza-zona verde de Ciutadella de Menorca, después de las plazas D’Es Born y la d’es Pins; y además está totalmente abierto al exterior, sin vallas ni paredes de ningún tipo, que cierren ni limiten; junto al Paseo de Sant Nicolau y próximo a la entrada del Puerto de Ciutadella y a su Paseo Marítimo.

Por ello las “limitaciones” que distinguen la vía pública con la propiedad privada son las zonas de acceso perimetrales ajardinadas.

Además los accesos están dotados, con una escalera principal en la calle Gustavo Mas, frente a los portales, y otra secundaria en la calle Zaragoza, así como con una rampa de accesibilidad al edificio desde la Calle Gustavo Mas, integrada con la zona ajardinada perimetral.

En este edificio, el equipo de trabajo refleja su esfuerzo para integrar los últimos avances tecnológicos en la promoción y construcción de edificios de viviendas y su experiencia, de empresa familiar de más de 30 años, para conseguir, con un control de calidad exhaustivo, la optimización de la vivienda, tanto en habitabilidad como en la integración en su entorno natural. Por ello, a continuación describimos la siguiente MEMORIA DE CALIDADES de las viviendas 3ºB del portal 106 y 1ºB, 1ºC, 2ºB y 3ºB del portal C/ Gustavo Mas, 104:

EDIFICIO DE INTERÉS SINGULAR La Conselleria de Comerç, Indústria i Energia del Govern de les Illes Balears, ha tenido a bien en calificar nuestro “EDIFICI NATURA” como “EDIFICIO DE INTERÉS SINGULAR Y CON DIMENSIÓN EJEMPLIFICATIVA PARA LA SOCIEDAD”

ESTRUCTURA

Los cimientos, los pilares, los muros, las escaleras y el forjado de losa maciza son de hormigón armado y en la planta sótano están impermeabilizados con hidrófugo.

Tanto los aljibes como los muros del hueco de la escalera y de los ascensores son también de hormigón armado, dando mayor resistencia a la presión del agua y mayor insonorización de los posibles ruidos en los huecos de la escalera y de los ascensores respecto a las viviendas colindantes.

CONTROL ADICIONAL de la resistencia del forjado por laboratorio homologado, además de los obligatorios por Ley y por la Oficina de Control Técnico independiente y el Seguro Decenal con que cuenta el edificio.

CUBIERTA

CON CONTROL DE ESTANQUEIDAD CONTROLADA POR LABORATORIO HOMOLOGADO Y ORGANISMO DE CONTROL TÉCNICO INDEPENDIENTE, Y CON GARANTÍA, COMPLEMENTARIA DEL SEGURO DECENAL, DE TRES AÑOS.

CUBIERTA INCLINADA: Con aislamiento térmico por reflexión con cámara de aire inferior y superior, y doble cubierta con placa de seguridad bajo teja; acabado con tejas de hormigón esmaltadas; incluso contracanales perimetrales de recogida de aguas para evitar su caída molesta a las terrazas privativas de los altillos.

CUBIERTA PLANA EN TERRAZAS DESCUBIERTAS: En terrazas de uso

privativo: cubierta invertida, con lámina impermeabilizante de pvc de 1.2mm., fieltro geotextil, aislamiento térmico por reflexión, lámina impermeabilizante transpirable (para evitar que se moje el aislamiento y así conseguir una mayor resistencia térmica), fieltro geotextil y acabado con baldosa de gres rústico natural Calaf 20X20 tomada con mortero; juntas de dilatación perimetrales y centrales; zócalos impermeabilizados con tela de pvc intemperie sellado sobre perfil colaminado y posterior impermeabilización hasta 50cm. con pintura de caucho armada a modo de

solape y mayor protección. En terraza comunitaria de centralización de los equipos exteriores de aire acondicionado además con aislamiento acústico a ruido de impacto.

En vivienda 3ºB del portal 106, con las siguientes MAGNÍFICAS VISTAS DESPEJADAS, desde la terraza descubierta:

Con vistas al mar y zona verde Vistas a Poniente. Toldo modelo supercofre de 5.30m.

Además de un TOLDO MODELO “SUPER COFRE” DE 5’30M. DE LINEA, y salida de 3’10m., en terraza de la planta altillo, para proteger del sol tanto la terraza como la sala de la planta altillo. Con tubo de aluminio y brazos de aluminio blanco, con tornillería de acero y con tejido "soltis air" (detiene el 95% de los rayos solares no deseados, no deja penetrar el agua de lluvia en el interior de sus fibras pero sus microventilaciones mantienen una aireación permanente), en color blanco; con motor con pulsador incluido. Así como accesorio para toldo Kit eolis 2, consistente en un sensor con anemómetro, de forma que automáticamente el toldo se pliega cuando sople el viento a una cierta velocidad. Opción extra incluida únicamente en la vivienda 3ºB del portal 106.

En vivienda 3ºB del portal 104, con las siguientes MAGNÍFICAS VISTAS DESPEJADAS, desde la terraza descubierta:

Diversas vistas desde la terraza de la planta altillo, norte, nordeste, este y sur.

Además de una BARBACOA en terraza planta altillo, con fregadero de gres natural de un seno, con grifo de agua fría y caliente, una gran encimera de piedra zenia al fuego y una zona de cocción con ladrillos refractarios así como campana y salida de humos revocado con mortero monocapa blanco raspado. Opción extra incluida únicamente en la viviendas 3ºB del portal 104

SALIDAS DE HUMOS: con aros tipo shunt, con salidas de humos y ventilaciones selladas con espuma de poliuretano y posterior impermeabilización con pintura de caucho armada. Para evitar puentes térmicos y filtraciones de agua, además de enmallado previo a los aros para evitar la entrada de aves que puedan obstruir las salidas de humos y ventilaciones con nidos.

TERRAZAS CUBIERTAS: Aislamiento térmico por reflexión (sándwich de polynum silver), impermeabilización con tela de pvc, fieltro geotextil, formación de pendientes y acabado con pavimento de gres rústico natural Calaf 20x20 y remates de piedra caliza de 2cm. de espesor con goterón.

VIERTEAGUAS DE VENTANAS: Aislamiento térmico por reflexión (sándwich

de polynum silver), impermeabilización con tela de pvc intemperie, fieltro geotextil, formación de pendientes y acabado con remates de piedra caliza de 2cm. de espesor con goterón.

DECANTADOR DE FANGOS, en sistema de recogida de aguas pluviales a

nivel de la planta sótano, para poder evacuar el agua de lluvia limpia a un pozo de inyección profunda, para evitar inundaciones de la planta sótano y al mismo tiempo alimentar las venas de agua dulce del subsuelo de Menorca.

FACHADA

DOBLE IMPERMEABILIZACIÓN DE LA FACHADA, CON CONTROL DE

ESTANQUEIDAD EXHAUSTIVO Y CERTIFICADO POR LA O.C.T.: Debido a la climatología de Ciutadella de Menorca, con los fuertes vientos que padecemos, cuando llueve el agua nos entra en los edificios por el lugar menos insospechado, por lo que el cerramiento de exteriores se ha realizado con bloque de hormigón cara-vista tipo “rudolph”, hidrofugado, combinado con cerramiento de bloques de hormigón acabado con revoco monocapa en terrazas cubiertas, y en altillos con hidrófugo añadido; además se ha instalado un sistema de seguridad añadida de la estanqueidad de las fachadas mediante una lámina impermeabilizante transpirable “Tyvek” en paredes y lámina impermeabilizante de pvc de 1.2mm. intemperie en cantos de forjado, que en caso de una posible filtración inicial vuelve a sacar al exterior el agua o humedades que nos pudieran entrar.

Pruebas de estanqueidad con agua a presión

En cualquier caso se han realizado pruebas de estanqueidad de todas las fachadas de bloque cara vista del edificio con agua a alta presión (con “carcher”), además del control de estanqueidad de un Laboratorio Homologado, y Certificado por la Oficina de Control Técnico Independiente de la obra.

PLACAS MAX EXTERIOR: En color Blanco en los cantos de los forjados y en los techos de los lavaderos, y en color madera simil machihembrado, en los techos de las terrazas cubiertas; es el mejor acabado para los sistemas de impermeabilización y aislamiento de las fachadas y estructura del edificio, tanto por su sistema de anclaje como por la estética y durabilidad del material, especialmente desarrollado para exteriores, con alta resistencia a las agresiones medioambientales en general y a los rayos U.V. en particular.

AISLAMIENTOS TÉRMICOS Y ACÚSTICOS

AISLAMIENTO ACÚSTICO A RUIDO DE IMPACTO: con láminas de espuma de polietileno reticulado de 10mm. de espesor sobre forjado, y de 5mm. de espesor en perímetro de tabiquería interior. Amortiguan el ruido de impacto entre plantas, al mismo tiempo que las aíslan también térmicamente. Este aislamiento de polietileno reticulado se ha instalado también en las terrazas descubiertas de servicios, para absorber las eventuales vibraciones de los equipos exteriores de aire acondicionado.

AISLAMIENTO ACÚSTICO A RUIDO AEREO EN ZONAS DE DÍA: doble tabique con paneles intermedios de lana de roca hidrofugada, aglomerada con resinas termoendurecibles, densidad 70kg/m3, de 4cm. de espesor, como absorbente entre zonas de día de distintas viviendas, y entre zonas de día de las viviendas y zonas comunes. Este sistema también nos aísla térmicamente entre viviendas de la misma planta y servicios comunes.

AISLAMIENTOS ACÚSTICOS A RUIDO AEREO EN ZONAS DE NOCHE:

doble tabique con panel bicapa intermedio, compuesto de lámina asfáltica de alta densidad con elastómeros y cargas minerales y con taca de geotextil de reciclado textil a base de algodón, con un total 2cm. de espesor, como combinación de aislante acústico por Ley de Masas y Taca distorsionadota de ondas, para el aislamiento entre

zonas de noche de distintas viviendas, y entre zonas de noche y zonas de día de otra vivienda o zonas comunes. Este otro sistema también nos aisla térmicamente aunque menos que el anterior, ya que su función básica es el aislamiento acústico.

AISLAMIENTO TÉRMICO/ACUSTICO DE TUBERÍAS con lana de roca en desagües de aguas residuales, y en desagües de aguas pluviales con lámina de espuma de polietileno reticulado, para amortiguar los ruidos de las descargas de los sanitarios, y evitar puentes acústicos entre viviendas a través de los desagües, al mismo tiempo que aumenta el aislamiento térmico y rompe de alguna manera el puente térmico que se puede producir por el interior de las tuberías.

AISLAMIENTO TÉRMICO EN PAREDES EXTERIORES con bloque de 15cm. +

lámina impermeabilizante transpirable, que actúa también como barrera de corrientes de aire exteriores + aislamiento térmico de poliestireno extruido de 2’5 cm. de espesor + tabique trasdosado interior con Ladryeso de 6cm. de espesor, desde la planta primera hasta la planta altillo.

AISLAMIENTO TÉRMICO DE LAS CUBIERTAS INCLINADAS con aislamiento

térmico por reflexión, con cámaras de aire inferior y superior, ventiladas exterior e interiormente para conseguir el máximo aislamiento térmico.

La investigación sobre edificación demuestra que el calor que atraviesa el tejado, o las cubiertas en general, constituye el 80% de toda la absorción y/o emisión de energía en la superficie de una construcción. Además, el 90% de dicha energía se transmite por radiación, por lo que el sistema de aislamiento por reflexión Polynum, instalado en las viviendas, es en estos momentos el sistema más efectivo al bloquear el 97% del calor irradiado por una vivienda, tanto en invierno como en verano.

AISLAMIENTO TÉRMICO DE LAS TERRAZAS DESCUBIERTAS también por

reflexión, así como lámina impermeabilizante transpirable encima, para evitar que se moje el aislamiento y así conseguir una mayor resistencia térmica.

INNOVACIÓN ROTURA DE PUENTE TÉRMICO DE TODA LA ESTRUCTURA INCLUSO EN TERRAZAS CUBIERTAS tanto en suelo como en techos, con aislamiento por reflexión, colocado en:

EXTERIORES DE PILARES, hasta solapar con el aislamiento de las paredes exteriores.

BAJO ARRANQUES DE PAREDES DE CERRAMIENTOS EXTERIORES hasta el comienzo del aislamiento térmico de dichas paredes de cerramiento.

ENCUENTROS DE PAREDES DE CERRAMIENTOS EXTERIORES CON LOS TECHOS, además de la espuma de poliuretano, que nos sirve también de sellante impermeable de esa zona.

CANTOS DE FORJADO, en continuidad de los encuentros en techos y arranques en suelos.

SUELOS DE LAS TERRAZAS CUBIERTAS, previamente a la impermeabilización de las mismas con tela de pvc.

TECHOS DE LAS TERRAZAS CUBIERTAS Y LAVADEROS, previamente a su acabado con falso techo tipo Max.

BAJO ARRANQUES DE BARANDILLAS DE OBRA Y MUROS DE CERRAMIENTO DE LA PLANTA ALTILLO, hasta solapar con el aislamiento térmico de las terrazas descubiertas.

CANTOS DEL FORJADO DE LA CUBIERTA DE LA PLANTA ALTILLO. BAJO LOS MUROS DE FALSA BARANDILLA SOBRE CUBIERTA. BAJO LAS CONTRACANALES DE PVC INTEMPERIE, hasta solapar con el

aislamiento del sistema Tectum. EN TECHOS DE LAVADEROS PLANTA ALTILLO Y DINTELES, previamente

a su revestido con acuapanel de knauf y acabado con revoco monocapa raspado. La única zona no aislada térmicamente con este sistema es el suelo de la planta

baja y ni tampoco las paredes de la planta sótano con ningún aislamiento artificial en concreto, dado que por debajo de esa cota está el subsuelo del edificio aislado, que, entendemos, regula de forma natural la temperatura y humedad del exterior de la estructura del edificio.

CUANTIFICACIÓN TÉCNICA DEL AISLAMIENTO TÉRMICO DEL “EDIFICI NATURA”. Para poder cuantificar de forma técnica y clara, la información antedicha nuestro departamento técnico nos ha realizado un estudio de la parte que en cuanto a ahorro energético es lo que más nos interesa, esto es, hemos elaborado en base a los datos del edificio y a las características de los aislamientos térmicos antes relacionados una ficha justificativa del cálculo del KG del edificio, que nos resulta de 0.36, esto es, un 33’64% del 1’07 establecido por la norma actualmente vigente en nuestra zona climática. En base a este estudio podemos acreditar que EL AISLAMIENTO TÉRMICO DEL “EDIFICI NATURA” ES PRACTICAMENTE TRES VECES SUPERIOR AL MÍNIMO ESTABLECIDO POR LA NORMATIVA VIGENTE.

Rotura de puente térmico: canto forjado, pilar, arranque pared exteriores y en techos de terrazas cubiertas

Aislamiento térmico paredes exteriores. Aislamientos acústicos paredes. Aislamiento acústico a ruido de impacto.

TABIQUERÍA INTERIOR Y SEPARACIONES EXTERIORES.

CON LADRYESO: Ladrillos cerámicos de gran formato, acabados con escayola.

TRASDOSADOS DE CERRAMIENTOS EXTERIORES con ladryeso de 6cm. de espesor, acabado con enlucido de perlita y dos manos de pintura plástica lisa antimoho en color blanco.

PARTICIONES INTERIORES DE LAS VIVIENDAS, con ladryeso de 8cm. de espesor, acabado con enlucido de perlita y dos manos de pintura plástica lisa antimoho en color blanco.

DIVISIONES ENTRE VIVIENDAS Y ENTRE VIVIENDAS Y SERVICIOS COMUNES, con doble tabique de ladryeso de 6cm. de espesor con aislamiento intermedio, acabados con enlucido de perlita y dos manos de pintura plástica lisa antimoho en color blanco.

DIVISIONES ENTRE TERRAZAS DE LAS PLANTAS ALTILLOS, con tabique de bloque de 15cm. de espesor hasta un metro de altura aproximadamente, y para dar mayor intimidad y para que al mismo tiempo las terrazas tengan la máxima luz realizamos un escalonado de pavés que llega hasta los dos metros de altura aproximadamente.

TECHOS INTERIORES

FALSOS TECHOS CONTINUOS con estructura galvanizada y placas knauf, y registros de instalaciones kanuf, acabados con dos manos de pintura plástica lisa con antimoho en color blanco.

CORTINEROS INTERIORES, en todas las ventanas y ventanales de las viviendas, para un más fácil registro de los cajones de las persianas enrollables y una más fácil instalación de los cortinajes de la vivienda.

Registros Cortineros.

PAVIMENTOS Y REVESTIMIENTOS

PAVIMENTO INTERIOR DE LAS VIVIENDAS, son con baldosas y zócalo de gres esmaltado. Modelo 45x45 Loft Cream de Azuvi, en las viviendas 1ºB, 2ºB, 3ºB y 1ºC del portal 104. Y con baldosas y zócalo de gres esmaltado. Modelo 45x45 Loft Metal de Azuvi, en vivienda 3ºB del portal 106.

ALICATADOS DE COCINAS, hasta 2m. de altura con azulejo cerámico. Modelo 25x40 Mediterráneo Pergamón, con frente de 25x40 Mediterráneo Poli Crema y 8,2x40 Listelo kandinsky Beige de Azuvi, en las cocinas de las viviendas 1ºB, 2ºB, 3ºB y 1ºC del portal 104. Y con azulejo Modelo 20x31,6 Aneto Blanco duo y cenefa 2,5x31,6 Cabo Gris de Azuvi, en vivienda 3ºB del portal 106.

ALICATADOS DE BAÑOS, a toda altura, con azulejo cerámico. Modelo 31,6x45 París Blanco apaisado, con cenefa 5x31.6 Caronte Gris, en los baños de las viviendas 1ºB, 2ºB, 3ºB y 1ºC del portal 104. Y con azulejo Modelo 25x40 Mediterraneo Duo Blanco y franja en todo el perímetro de 25x40 Mediterraneo Poli Mango en baño distribuidor y 25x40 Mediterraneo Poli Metal en baño en suite del dormitorio de matrimonio, en vivienda 3ºB del portal 106.

Modelos de viviendas 1ºB, 2ºB, 3ºB y 1ºC del portal 104.

Pavimento Cocina Azulejo baño

Modelos de vivienda 3ºB del portal 106.

Pavimento Cocina Baño distribuidor Baño matrimonio

ESCALERA INTERIOR DE DISEÑO EN VIVIENDAS TIPO 3ºB Y 3ºC: Escalera

compensada, integrada en el salón comedor, revestida con piedra Zénia (“Pedra al foc”), de 2cm. de espesor, con forma simil escalón macizo y barandilla de hierro en color negro con pasamanos de pletina ancha, totalmente de diseño original y exclusivo.

CARPINTERÍA EXTERIOR

CARPINTERÍA PVC BLANCO, DE “VEKA” CON 10 AÑOS DE GARANTÍA,

Sistema Softline en ventanas y sistema Ekosol en ventanales correderas deslizantes,

lo que nos garantiza el aislamiento térmico y acústico en la carpintería exterior de la vivienda, con un mantenimiento mínimo.

PERSIANAS ENROLLABLES DE PVC CON CAJÓN REGISTRABLE POR EL INTERIOR, modelo Eurostar, enrasado por el interior, sistema Monobloc y con un cortinero en techo para su mejor registro y mejor colocación de cortinas.

APERTURA PRACTICABLE Y OSCILOBATIENTE en ventanas. CON VIERTEAGUAS DE PVC INCORPORADO para evitar filtraciones de

humedades en unión con la obra en su base. CON ACRISTALAMIENTO CLIMALIT 4/12/4.

PUERTA DE LAVADERO ACRISTALADA Y CON CERRADURA; PERSIANA FIJA DE VENTILACIÓN LAVADERO-TENDEDERO con perfiles de “Y” invertida, con instalación de tendederos (cuerdas para tender la ropa) que obligan a que se tienda en ese espacio y no en otro, y para evitar la visión exterior de la ropa tendida.

Acceso lavadero Tendedero Barandillas

BARANDILLAS DE LAS TERRAZAS CUBIERTAS: son con estructura ligera y pasamanos de aluminio preanodizado y lacado en blanco atornillados con resinas a obra, y con cerramientos, del suelo al pasamanos, con cristales transparentes de seguridad 4+4.

LA CARPINTERÍA EN LOS ACCESOS A LAS VIVIENDAS ES DE MADERA: la puerta y fijos del portal son en madera teca (iroco), y las puertas de los armarios de instalaciones en le soportal son de tablero marino impermeable acabados en teca (iroco). Asimismo la puerta lleva tirador vertical de acero inoxidable de diseño y cerradura de seguridad, con apertura

directa desde la vivienda por el portero automático; con cesquín de goma que evita el paso de corrientes de aire y reduce el ruido exterior, y también un muelle de cierre automático, para que la puerta nunca quede abierta.

CARPINTERÍA INTERIOR

CARPINTERÍA INTERIOR ACABADA EN MADERA TECA (IROCO) COLOR NATURAL, puerta prefabricada maciza totalmente lisa con veteado horizontal, tapajuntas planos y herrajes en acero inoxidable, tanto bisagras como manillas. Opción extra incluida únicamente en las viviendas indicadas en el encabezamiento de la presente memoria de calidades.

PUERTA DE ENTRADA DE CADA VIVIENDA: la puerta es maciza, y está acabada, en su cara interior igual que el resto de la vivienda, y en su cara exterior en madera teca (iroco), completamente lisa, con tapajuntas laterales de 20 cm. de ancho y forro superior hasta el techo. Lleva mirilla y pomo tirador de acero inoxidable mate; con cesquín de goma como aislante térmico y acústico añadido.

CERRADURA DE SEGURIDAD MAESTREADA CON LA PUERTA DE ENTRADA AL PORTAL DEL EDIFICIO, de forma que con una sola llave pueda abrir el portal y la puerta del piso, con la máxima seguridad y el mínimo número de llaves. Opción extra incluida únicamente en las viviendas indicadas en el encabezamiento de la presente memoria de calidades.

APROVECHAMIENTO DE LA LUZ NATURAL, mediante fijo de cristal de unos 50cm. sobre tabiques de separación de las zonas del salón, entre salón-comedor y cocina, y entre recibidor y salón-comedor, para dar continuidad en todo el techo y mayor luminosidad de toda la zona.

Salida a comedor ABERTURA SIN PUERTA DE LA COCINA AL COMEDOR para inducir a su uso habitual y no puntual, para un mayor aprovechamiento de esta zona de la vivienda, normalmente poco utilizada.

PUERTA DEL DISTRIBUIDOR CON CRISTALERA traslúcida, para separar la zona de día de la zona de noche y dar luz natural.

PUERTA DE LA COCINA CON CRISTALERA traslúcida para evitar oscurecer la cocina, en un momento que se quiera cerrar.

ARMARIOS EMPOTRADOS DE PUERTAS PRACTICABLES FORRADOS Y DISTRIBUIDOS EN SU INTERIOR: en el recibidor, un armario de 0.80m. sin altillo; en el distribuidor un armario de 1.20m. sin altillo; en dormitorio de matrimonio un armario de 2.50m de largo con altillo; y en el segundo dormitorio doble un armario de 1.60m. de largo con altillo; las puertas de los armarios son del mismo tipo que el resto de la carpintería interior; en el interior los armarios están forrados de melamina blanca, y equipados con estantes, barras cuelgaperchas y cajoneras. Opción extra incluida únicamente en las viviendas indicadas en el encabezamiento de la presente memoria de calidades.

Armario con altillo en dormitorio Equipamiento interior

MUEBLES DE COCINA XEY, CON 12 AÑOS DE GARANTÍA con muebles altos y bajos en todo el frente de la cocina, con huecos para frigorífico y lavaplatos, y mueble bajo fregadero con protección antihumedad.

MUEBLES COCINA MODELO MONZA DE XEY acabado en roble claro, y tiradores cromo mate de líneas rectas, con mueble alto preparado para microondas para no perder espacio en la encimera, mueble cajones con cubertero de acero inoxidable, y con encimera de “sylestone capri” con un frente recto de 4cm. espesor. En las cocinas de las viviendas 1º, 2º y 3ºB y 1ºC del portal 104.

Muebles color roble claro. Mueble alto con hueco para microondas. Cajón con cubertero de acero inox.

MUEBLES COCINA MODELO TIBER DE XEY color blanco y tiradores cromados, con mueble alto preparado para microondas para no perder espacio en la encimera, mueble cajones con cubertero de acero inoxidable, y con encimera de

“sylestone blanco norte” de 2cm. de espesor con un frente recto de 4cm. de grueso. En la vivienda 3ºB del portal 106.

Muebles modelo Tiber color blanco Tirador cromado ELECTRODOMÉSTICOS TEKA: Opcion extra incluida únicamente en las viviendas indicadas en el encabezamiento de la presente memoria de calidades.

CAMPANA DECORATIVA DE ACERO INOXIDABLE, modelo DH 70, de Teka, de líneas rectas, en línea de los muebles altos de la cocina.

FRIGORÍFICO TEKA, MODELO NF1 350 e-Inox, con puertas tratamiento e-inox antihuella.

HORNO ELÉCTRICO ENCASTRABLE TEKA, MODELO HI 735, multifunción turbo, con frente en acero inoxidable antihuella.

PLACA VITROCERÁMICA TEKA, MODELO TR 640-CRISTAL BISELADO, con mandos sensitivos (Touch Control), sensores acústicos y bloqueo de seguridad.

MICROONDAS + GRILL TEKA, MODELO TMW 22 BI, con marco para integrar en mueble de cocina.

LAVAVAJILLAS TEKA, MODELO LP7 790 Inox, con frente de acero inoxidable antihuella.

LAVADORA-SECADORA TEKA, MODELO LSP2 1000 PANELABLE, con secado por condensación; instalada en el lavadero.

EQUIPAMIENTO DE RECOGIDA SELECTIVA DE BASURAS

DEPOSITOS DE RECICLAJE INDIVIDUALES, para fomentar el reciclaje de los residentes desde la misma vivienda están ubicados en el mueble bajo fregadero de la cocina, con depósitos señalizados: para separar el vidrio; papel y cartón; otras basuras; y envases y plásticos; y recipientes para separar pilas normales y pilas de botón. Los depósitos del vidrio y de otras basuras (orgánicas, etc…), tienen tapa para evitar la emisión de malos olores.

Incluso se suministran un depósito de pilas normales y otro de pilas de botón, así como un recipiente para fomentar el reciclaje de los aceites vegetales, y para evitar la mala costumbre de tirarlos por el desagüe. FONTANERÍA

INSTALACIÓN: Con tubería de polipropileno salvo en zonas alicatadas que irán con tubería tipo “nueva terrain”, con tubo y contratubo para fácil reparación en caso de avería, sin tener que romper alicatados. Con llaves de paso de cada vivienda en los armarios de los rellanos, así como llaves de paso individuales de agua fría y caliente de cada cocina y baño accesible desde registro knauf en falso techo, para que en caso de avería en una zona de la vivienda, pueda seguir teniendo agua en el resto.

ALJIBES DE AGUA DE RESEVA DEL EDIFICIO, bajo la planta sótano de cada portal, en la zona interior de accesos a los garajes, hay un aljibe de reserva de 6m3

de capacidad, con doble arqueta de registro, para evitar que caiga suciedad en el agua en caso de inspección, totalmente impermeabilizado con tela de pvc, para agua sanitaria, tanto en suelo, como en paredes y en techo, y con rebosadero, que sale al exterior para evitar inundaciones y, al mismo tiempo a modo de chivato, en caso de avería.

LAVABO DE ENCASTRE blanco mod. Rodeo sobre encimera de teca (iroco), de 55cm. de fondo, con sifón cromado, en los dos baños. Opción extra incluida únicamente en las viviendas indicadas en el encabezamiento de la presente memoria de calidades.

INODORO CON DOBLE PULSADOR 3/6L. Mod. Giralda blanco, de Roca, para

reducir el consumo de agua en las descargas, así como con asiento y tapa con caída amortiguada. En los dos baños. Opción extra incluida únicamente en las viviendas indicadas en el encabezamiento de la presente memoria de calidades.

INNOVACIÓN IMPERMEABILIZACIÓN DE LAS PAREDES DE LAS BAÑERAS Y DUCHAS, Mediante tela Kerdi especial para su posterior alicatado, totalmente sellado en encuentros con la bañera o el plato de ducha. Lo que nos evita las posibles filtraciones de humedad en esas zonas húmedas de alto riesgo, y las molestias en la propia vivienda o en la vivienda de abajo. Y con la comodidad de evitar el mantenimiento posterior con típicos sellados, que pocas veces resultan totalmente eficaces.

Sellado incluso alrededor de las tomas de agua

BAÑERA AISLADA TÉRMICAMENTE CON ESPUMA DE POLIURETANO, en todo el exterior, con lo que se reduce el consumo de agua caliente al tomar un baño. Las bañeras son esmaltadas, modelo contesa, en color blanco, de Roca.

FREGADERO DE ACERO INOXIDABLE BAJO ENCIMERA DE 2 SENOS

Mod. BE 2C 780, de Teka, o similar, para un diseño de continuidad de la encimera de la cocina, más fácil limpieza, y menor riesgo de filtraciones de agua. Opción extra incluida únicamente en las viviendas indicadas en el encabezamiento de la presente memoria de calidades.

GRIFERÍA EN GENERAL: Toda la grifería lleva aireador para reducir el consumo de agua, es cromada, y es de la marca Grifería 2000, con 5 años de garantía.

GRIFO DE LAVABO, Monomando cromado modelo Saratoga de Grifería 2000.

GRIFO DE FREGADERO CON MANERAL EXTRAÍBLE, monomando, cromado, con caño alto, de Gritería 2000. Opción extra únicamente incluida en las viviendas indicadas en el encabezamiento de la presente memoria de calidades.

GRIFERÍA TERMOSTÁTICA EN BAÑERA CON TELÉFONO TIPO HIDROMASAJE Y BARRA REGULADORA DE ALTURA: Reduce el consumo de agua al salir a la temperatura deseada de inmediato y evita riesgo de quemaduras al tener bloqueo de seguridad a los 38º C; con teléfono de 6 funciones de salida de agua y fácil regulación de la altura del mismo. Opción extra incluida únicamente en las viviendas indicadas en el encabezamiento de la presente memoria de calidades.

PREINSTALACIÓN INDIVIDUAL DE ENERGÍA SOLAR TÉRMICA para todas las 24 viviendas de planta piso, existentes en el edificio y en previsión para 4 más, que se pudieran ubicar en planta baja; con circuito cerrado de tubo de cobre aislado, para que el agua que vaya a calentar cada placa pueda calentar el agua sanitaria del acumulador individual, incluso cable para las sondas y para las bombas de recirculación.

PANEL SOLAR TÉRMICO de 2m2 y acumulador en el lavadero de 150 litros de capacidad, con apoyo de resistencia eléctrica. Opción extra incluida únicamente en las viviendas indicadas en el encabezamiento de la presente memoria de calidades.

INNOVACIÓN

DESCALCIFICADOR DEL AGUA DEL EDIFICIO. Cada portal dispone en la planta sótano de un equipo de descalcificación del agua sanitaria proveniente de la red general, que una vez tratada se vierte al aljibe de reserva para su consumo. El agua tratada evita la corrosión y averías en la instalación de fontanería, averías en electrodomésticos como termos, lavadoras, lavaplatos, etc., evita que se obstruyan los filtros aireadores de agua de las griferías (colaborando con el menor consumo de agua), evita la suciedad de la cal en el exterior de griferías, bañeras, sanitarios, suelos, azulejos (sobre todo en zonas de duchas) y limpieza en general, y en consecuencia evitará el mal uso de productos abrasivos y agresivos que estropean en poco tiempo tanto las griferías, como los esmaltes de las bañeras y sanitarios, así como los esmaltes de las baldosas y azulejos, y el rejuntado de cemento blanco. También evitamos que el actual agua de Ciutadella de Menorca, que en tan mal estado se encuentra, perjudique a la sequedad de la piel y la salud en general, sobre todo para reducir el riesgo de formación de cálculos biliares y renales en los usuarios del edificio, así como la salud de las plantas, y como no, colaborará en una mejor limpieza y suavidad de la ropa. CLIMATIZACIÓN

PRE-INSTALACIÓN DE AIRE ACONDICIONADO, con tubería de cobre con aislamiento térmico, preparado para funcionar con conductos aislados e impulsores y retorno por plenum, por el falso techo existente en las viviendas. Se prevé el equipo individual interior en el baño de la vivienda y los equipos individuales exteriores en la azotea de servicios comunes adecuada para ellos. Está previsto por conductos en las 1ª, 2ª Y 3ª plantas, y para Split en zonas de planta altillo, de acuerdo al proyecto de climatización del edificio. Incluso se ha realizado preinstalación para que los locales y fincas de la planta baja coloquen el equipo exterior en la misma azotea para evitar equipos exteriores a la vista.

Conductos Impulsores Retornos Control en pared Equipos exteriores en terraza

EQUIPO DE AIRE ACONDICIONADO: Mod. PEHD-3 EK de Mitsubishi (o modelo actualizado), con bomba de calor, con registro knauf de mantenimiento en el techo del baño. Con sistema de control en la pared del distribuidor. Opción extra incluida únicamente en las viviendas indicadas en el encabezamiento de la presente memoria de calidades.

Con split en planta altillo Mod. MSH-12 RV de MItsibishi, con bomba de calor, y control con mando a distancia. En las viviendas tipo 3ºB de los portales 106 y 104. ELECTRICIDAD, DOMÓTICA Y TELECOMUNICACIONES

INSTALACIÓN ELÉCTRICA: de acuerdo a las normas vigentes y al proyecto eléctrico.

MECANISMOS ELÉCTRICOS: Modelo “Iris blanco” de BJC. En las viviendas 1º, 2º y 3ºB y 1ºC del portal 104.

MECANISMOS ELÉCTRICOS: Modelo “Valena Blanco“ de Legrand. En la vivienda 3ºB del portal 106.

PREVISIÓN DE CANALIZACIÓN PARA LA INSTALACIÓN DE DOMÓTICA, “casas inteligentes”, con previsión para detectores de intrusión, humo, agua, temperatura (para posible control domótico del aire acondicionado), en todas las viviendas en general.

EQUIPO DOMÓTICO SIMON VOX, con central de alarmas con batería, pantalla táctil, un detector de intrusión, un detector de inundación con tres sondas de inundación (una en cada baño y otra en la cocina), con una electroválvula para el cierre automático del agua en caso de inundación, un detector de humos y una sonda de temperatura en el distribuidor de los dormitorios, además que con esa información Vd. podrá decidir si encender o apagar el aire acondicionado de la planta vía teléfono si se encuentra fuera de casa. Opción extra incluida únicamente en las viviendas indicadas en el encabezamiento de la presente memoria de calidades.

Control con pantalla táctil Detector de intrusión Detector de humos Sonda de agua

ASPIRACIÓN CENTRALIZADA CYCLO VAC, con una toma de aspiración

Standard en el salón, otra en el dormitorio principal y una toma en el zócalo de los muebles de cocina para aspirar el barrido diario de la cocina, con tubo vitrificado y cable 2x1 homologado; con equipo de aspiración Cyclo Vac mod. DL 140; de 60 Db. de dos turbinas instalado en el lavadero; con 602 Airwats; con potencia de aspiración o depresión de 3.456mm.; recogida con depósito, sin necesidad de bolsas, con

capacidad de 34 litros; con filtro antibacterias, con un 98% de eficacia antiácaros, y con tratamiento ultra fresh; con silenciador; y con Kit de limpieza super lujo, con mango ergonómico e interruptor de control de mantenimiento y potencia integrado, 9ml. de flexo indeformable, e incluido cinco cepillos, tubo cromado telescópico, bolsa de lona para accesorios y soporte de pared para el flexo. Opción extra incluida únicamente en las viviendas indicadas en el encabezamiento de la presente memoria de calidades.

Toma de aspiración Standard Toma de aspiración en cocina Motor aspiración en lavadero

INNOVACIÓN

CONDUCCIÓN DE LA LUZ NATURAL A LA ESCALERA INTERIOR: Sistema de iluminación del hueco de escalera principal del edificio, mediante cúpula de absorción “Domo”, transparente con óptica “RAYBENDER”, con base de la cubierta que garantiza la impermeabilización, y tubos reflectivos de aluminio plateado “SPECTRALIGHT” con una reflectividad total del 95%, y difusor. Tanto la cúpula como los conductos son de unos 50cm. de diámetro, para poder transmitir la luz natural al hueco de la escalera a través de un conducto de 5m. de longitud, con un difusor de unos 60X60cm., sin condensaciones en invierno ni calor en verano, y colaborando al ahorro eléctrico de la Comunidad del Edificio además de donar de día un ambiente lumínico más sano y más agradable.

Exterior solatube Entrada de luz interior

TELECOMUNICACIONES: Tomas de TV-FM y de teléfono según proyecto de infraestructura común de telecomunicaciones del edificio.

Con una antena terrestre de TV y FM, preparada para la televisión Digital Terrestre.

Con una antena parabólica preparada para poder contratar los canales de la plataforma de Canal + Digital, y una previsión para otra más opcional.

INNOVACIÓN ADSL COMUNITARIO: con una toma de ADSL en viviendas de una planta y con dos tomas (una en cada planta)

en viviendas tipo dúplex; disfrute en su vivienda de la conexión a Internet y comparta el coste de la tarifa plana del ADSL con toda la Comunidad. La instalación de ADSL comunitario se ha realizado de acuerdo al Proyecto de Infraestructura Común de Telecomunicaciones, visado por el Colegio de Oficial de Ingenieros Técnicos de Telecomunicaciones y con la correspondiente Licencia de Obras Municipal.

VÍDEO PORTERO AUTOMÁTICO: para la identificación visual del visitante en el portal, desde la vivienda.

PORTERO AUTOMÁTICO CONVENCIONAL adicional en planta altillo;

únicamente en viviendas tipo duplex. ZONAS COMUNES

INNOVACIÓN INDEPENDENCIA DE RELLANOS CON DOS ASCENSORES Y UNA SOLA ESCALERA, mediante acceso directo con el ascensor al rellano de las cuatro viviendas de cada planta y portal, desde la planta sótano, y mediante la separación con puerta securit de 10mm. de espesor, y fijos stadip 5+5, respecto al mayor foco de ruidos y corrientes de aire de un edificio que representa el hueco de la escalera, para aislar acústica y térmicamente de forma más eficaz a las viviendas. Al mismo tiempo las puertas de cristal, nos aportan mayor traspaso de luz y menor pesadez del diseño.

Rellano de planta con acceso directo del ascensor, y con independencia de la escalera con puerta acristalada.

EDIFICIO AISLADO CON ORDENACIÓN EXTERIOR INTEGRADA CON LA ZONA DEL EMPLAZAMIENTO, esto es, frente a un colegio de primaria y frente a la mayor plaza-zona verde de Ciutadella, después de las plazas d’Es Born y d’Es Pins, totalmente abierto al exterior, respetando, rehabilitando y prolongando hasta la acera, las paredes medianeras existentes, una de pared seca acabada con ”esquema d’ase” y la otra de “cantons de marés”, dando cierta intimidad respecto al primer vecino con una franja de seto en vez de colocar vallas; accesos ajardinados con árboles mediterráneos como palmeras y olivos, y plantas aromáticas autóctonas como la “camamil.la” y el “romaní”, etc.; esta zona verde se alimentará con un regadío por goteo, para minimizar el consumo de agua.

ACCESOS AL EDIFICIO: al ser un edificio abierto al exterior, y que da dos calles, existe un acceso principal desde la calle Gustavo Mas, con una escalera de 6m. de ancho y una rampa de accesibilidad integrada en la zona ajardinada, y otra escalera secundaría en la Calle Zaragoza.

TERRAZAS PERIMETRALES: Las terrazas perimetrales del edificio a nivel de planta baja, están asignadas al uso privativo de los locales comerciales y fincas de la planta baja, salvo unas zonas de paso comunitarias para poder acceder a los locales y viviendas.

INNOVACIÓN ILUMINACIÓN DE LAS ZONA COMUNES CON DETECTORES DE PRESENCIA Y CREPUSCULARES: las zonas comunes interiores están dotadas con autoencendido y apagado con detectores por presencia y crepuscular (falta de luz), para limitar y reducir el consumo de energía de la luz comunitaria sólo en las zonas oscuras donde se pasa y en el momento en que se pasa y sin tener que depender de pulsadores. La iluminación nocturna de los accesos exteriores está dotada en cada portal con un detector crepuscular para el encendido de luces cuando oscurece y apagado de las mismas cuando sale el sol, sin tener que estar pendiente de regular un reloj continuamente todo el año con los cambios de las horas de día y de noche, con las molestias que ello supone, y que al final siempre se acaba por tener encendidas las luces más horas de la cuenta o tener los accesos a oscuras.

Detectores de presencia para iluminar solo en el momento que alguien pasa por la zona y para que sólo se enciendan las luces de la zona de paso, lo que colabora en un enorme consumo de energía.

SELLO DETALLES DE DISEÑO EXCLUSIVO PARA ESTE EDIFICIO, nuestra marca se caracteriza por el diseño de las entradas:

Portal de acceso a las viviendas, con alfombra integrada, buzones de diseño, mural piedra/madera y espejo, pavimento con baldosas de “piedra zenia“ de 2cm. de espesor, acabado satinado, que empieza desde la calle, continúa en el soportal, portal, escalera y rellanos, incluso el suelo del ascensor es del mismo material.

Acceso a las plantas por ascensor o por escalera; señalización de cada planta con letras de acero inoxidable sobre placa de madera iroco; peldaños de diseño simil macizos con piedra zenia ; barandilla de hierro acabado en negro, de diseño exclusivo, con pasamanos rectangular de madera iroco.

Rellanos con iluminación por “ventana” en lateral del ascensor forrado de tablero marino acabado en iroco, al igual de los tapajuntas anchos de las puertas de entrada de las viviendas.

HORMIGÓN ESTAMPADO, simil adoquín, color verde Pedreña, en el resto de los accesos exteriores al edificio.

ASCENSOR SIN SALA DE MÁQUINAS, Otis Modelo 2000 VF-MRL desde la planta sótano hasta la planta tercera, con línea telefónica directa con servicio técnico 24 h. Desde el mismo ascensor; con control de velocidad de frecuencia variable, consiguiendo una eficaz limitación del ruido, gran suavidad en los arranques y paradas, y un ahorro energético estimado en torno al 40% respecto de un ascensor convencional; indicador de posición en cabina con pantalla de cristal líquido; sistema braille para invidentes en pulsadores; puertas interiores y exteriores de acero inoxidable; fotocélula de seguridad.

EXTINTOR CONTRAINCENDIOS en cada rellano de escalera.

MEMORIA DE LOS GARAJES Y TRASTEROS EN PLANTA SOTANO

RAMPA DE ACCESO DE VEHÍCULOS, con hormigón estampado, del mismo modelo y color que el resto de los accesos exteriores del edificio.

ACCESO PEATONAL EXTERIOR, mediante escalera de 2m. de ancho, de hormigón estampado, con una barandilla de acero inoxidable, de separación respecto a la rampa de vehículos.

MURO DE CONTENCIÓN, de hormigón armado con hidrófugo en medianera con el vecino de la zona de accesos exteriores, para evitar desprendimientos y filtraciones de humedades del subsuelo del vecino, aparte de consolidar la base de la pared de marés existente.

Muro de contención lateral y contracanales y religas de recogida de pluviales.

SISTEMA DE RECOGIDA DE AGUAS PLUVIALES, mediante contracanal contra muro, y canales de 50cm. de ancho con religas de hierro galvanizado sobre marcos de acero inoxidable, en bajada de la rampa y frente a las dos puertas de acceso al interior de los garajes y canales, que se conducen con tuberías de pvc a un decantador de fangos y de allí a un pozo de inyección profunda ventilado para su mejor y más rápida absorción. De esta forma, evitamos posibles inundaciones de la planta sótano además de alimentar con el agua de lluvia las vetas de agua dulce del subsuelo de la isla.

PUERTA PRINCIPAL DE APERTURA CON MANDO A DISTANCIA Y CON LLAVE MAGNÉTICA: las dos puertas principales de acceso a los garajes son puertas seccionales, con paneles de chapa galvanizada lacada en blanco y poliuretano inyectado, consiguiendo un sándwich con altas propiedades térmicas y acústicas, junto con los burletes de gomas inferiores y superiores y los fieltros de las guías laterales, además de proteger de las posibles entradas de agua cuando llueve con fuerte viento de tramontana. La apertura exterior de estas puertas se puede realizar con un mando a distancia, por ejemplo desde el coche, o

bien, con una llave magnética, por ejemplo cuando vamos a entrar en bici, en moto o andando, ocupando menos espacio. En caso de apertura interior se puede realizar con el mando a distancia o con un pulsador existente en la pared cerca d la puerta. Al abrir la puerta se abren automáticamente las luces del pasillo interior de acceso a los garajes individuales. Asimismo por motivos de seguridad y ventilación cada puerta tiene varias ventanas de chapa perforada, consiguiendo cierta luz natural de día.

PUERTA INDIVIDUAL DE APERTURA MANUAL CON CERRADURA: las puertas individuales de los garajes son basculantes de una hoja, de chapa grecada y con rejillas biseladas en un línea continua arriba y obra abajo para conseguir la mejor ventilación de los garajes; sin embargo, estas puertas son susceptibles de motorización de forma opcional.

PUERTAS DE TRASTEROS PRACTICABLES CON CERRADURA: son puertas metálicas robustas, con rejillas de ventilación.

LUZ CON PULSADOR INTERIOR INDIVIDUAL, en cada garaje o trastero individual; y enchufes para necesidades puntuales de los propietarios de los garajes y trasteros, repartidos en el pasillo interior de acceso.

ACABADO DE LOS TECHOS con hormigón visto y pintado con dos manos de pintura plástica en color blanco.

ACABADO EN PAREDES INTERIORES con revoco de mortero y dos manos de pintura plástica, a toda altura en color blanco, salvo en la zona interior de circulación, en la que hay una franja de aproximadamente 1m. de altura en color gris y rematada en azul vivo para que sirvan de cómo referencias en la zona de circulación interior para una más fácil maniobra de acceso a cada garaje.

SUELO INTERIOR de hormigón armado con mallazo y fibras y capa de rozadura con mortero seco espolvoreado de alta resistencia, acabado liso. El tratamiento del pavimento es el mismo por todo el interior de la planta sótano, incluso en el acceso al ascensor, para evitar barreras arquitectónicas. Sin embargo, al sobrepasar la segunda puerta cortafuegos, en el rellano de acceso de la escalera, el tratamiento del pavimento y el revestimiento de la escalera es con “pedra al foc”, esto es, el mismo que el resto de la escalera interior del edificio.

VENTILACIÓN FORZADA con conductos de chapa galvanizada, para una mejor renovación del aire, con motor y salida de aire ubicados en la zona de jardineras exteriores de la planta baja, para crear una corriente de aire natural, y por otro lado alejar el posible ruido del motor respecto al edificio.

INSTALACIÓN EQUIPOS CONTRAINCENDIOS, de los garajes, equipado con: detectores de humos, con central de alarma sonora en caso de incendio, puertas cortafuegos y extintores, de acuerdo al proyecto de actividades.

CONSTRUCCIONES Y PROMOCIONES INMOBILIARIAS

OFICINA: C/ GUSTAVO MAS, 104. 07760 CIUTADELLA DE MENORCA TELEFONO: 971 383 575

CONSTRUCCIONES YUJA S.L. como promotor, se reserva el derecho de efectuar modificaciones siempre que lo requieran imperativos legales o razones técnicas, pero siempre dentro del nivel de calidad que esta memoria define.

Todo el resto de información a que hace referencia el R.D. 515/1989 de 21 de abril, se encuentra a disposición del público en la oficina de ventas antes indicada.