Vivienda Progresiva -...
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Mejoramiento de vivienda en Antioquia Vivienda Progresiva
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Mejoramientode vivienda
en Antioquia
Vivienda Progresiva
En portada:Calle del recuerdo - Municipio de Guatapé. Fotografía: Gobernación de Antioquia
Elaborado por:Empresa de Vivienda de Antioquia-VIVALaboratorio de Vivienda y Hábitat
Gerente:Beatriz Elena Rave Herrera
Directora de Planeación Estratégica:Maria Isabel Arango Tapias
Arquitectos lideres:Ana Elvira Vélez Javier CastañedaSebastián Gil
Equipo de diagramación:Arq. Laura Catalina Acevedo A. Arq. Laura Marcela Sánchez L.
Septiembre de 2014
Mejoramientode vivienda
Vivienda Progresivaen Antioquia
Capítulo 1.
Lectura del contexto
a. Condiciones del territorio:Mejoramientos urbanos vs. Mejoramientos rurales Tipos de vivienda urbana Viviendas que podrían acceder a un mejoramiento
b. Modos de vida (Caso de estudio: Alejandría)Viviendas que solicitan mejoramiento de cubierta Viviendas muestraCaso particular:
-Estandarización de la vivienda-Intervención rompiendo estructura-Intervención particular vivienda
c. Oportunidades
Capítulo 2.
Prototipo Vivienda Progresiva
Tabla de Contenido
Capítulo 3.
Aprendizajes
Municipio de Uramita.Fuente: Gobernación de Antioquia
Vivienda Progresiva
Mejoramiento
Municipio de EbejicoFotografía: Gobernación de Antioquia
Se entiende por Vivienda Progresiva la solución que apun-ta a la disminución del déficit cualitativo por medio de módulos indi-viduales con usos dife-rentes que al agruparse conforman una vivienda digna completa.
Introducción
Teniendo como punto de partida un dé-ficit cualitativo de 772 viviendas urbanas identificadas a septiembre de 2014, el Laboratorio de Vivienda y Hábitat hace una lectura del contexto de Antioquia a partir de las tipologías urbanas mas comunes, los modos de vida y la nece-sidad de mejoramientos de cubierta en la región, para definir las oportunidades que permitan desarrollar un sistema de mejoramiento de cubierta que se adap-te con claridad a las condicionantes eco-nómicas de la empresa.
Este análisis permitirá saber, si es mejor un mejoramiento de cubierta ó una vi-vienda progresiva.
Lectura del contexto
1
Municipio de CampamentoFotografía: Gobernación de Antioquia
Capítulo 1
Para entender la situación actual de los me-joramientos de cubierta urbana en la región, analizamos los siguientes datos:
- Total viviendas urbanas y rurales diagnosti-cadas a la fecha -Localización de la vivienda urbana en la región -Tipos de vivienda urbana -Porcentaje de viviendas urbanas con posibi-lidad de mejoramiento de cubierta.-Porcentaje de viviendas urbanas y rura-les con posibilidad de mejoramiento de cubierta.
Esta información es de suma importancia para lograr un sistema de regularización de la solución de cubierta.
Esta información se basa en los diagnósticos realizados por VIVA.
Municipio de La Pintada.Fotografía: Gobernación de Antioquia
a. Condiciones del territorio
Capítulo 1
TOTAL VIVIENDAS IDENTIFICADAS A LA FECHA: 3.861
RURALES 80% : 3.089
URBANAS 20%: 772
Mejoramiento urbano vs. Mejoramiento rural
Los porcentajes mostrados en este mapa corresponden al porcentanje de vi-viendas urbanas y rurales, identificadas en cada región del Departamento.
Capítulo 1
Vivienda sin medianeros:
total: 33
Con menos de 6m en algun frente: 7
5.9%
20%Vivienda en altura:
total: 9
Con menos de 6m en algun frente: 3
1.5%
30%
Vivienda urbana nucleada
total: 34
Con menos de 6m en algun frente: 0
100%
0%
VIVIENDA URBANA NUCLEADA
Total viviendas urbanas con factibilidad de mejoramiento de cubierta: 45 de 560 = 8%
Porcentaje factible para el mejoramiento de cubierta total (urbano y rural): 1.2% de 3729
Tipos de vivienda urbana
VIVIENDA URBANA DISPERSA
Vivienda entre medianeros:
total: 439
Con menos de 6m en algun frente: 26
78.4%
15%Vivienda entre medianeros con vacío posterior:
total: 40
Con menos de 6m en algun frente: 6
7.2%
15%Vivienda entre medianeros con vacío perímetral:
total: 19
Con menos de 6m en algun frente: 2
3.4 %
10%Vivienda en esquina:
total: 15
Con menos de 6m en algun frente: 1
2.6%
5%
El criterio de selección para determinar en cuales de las siguientes viviendas sería facti-ble hacer un mejoramiento, es que la vivienda tenga máximo 6 metros de frente, ya que estos corresponden a una estructura metálica racional y económica. Adicional, el ideal es que la vivienda no tenga medianeros.
Capítulo 1
b. Modos de vida: Municipio de Alejandría
Para realizar un estudio mas preciso del proceso mediante el cual se elabora un mejoramiento de cubierta, decidimos realizar un caso de estudio en el muni-cipio de Alejandría, Antioquia en donde una parte significativa de los potenciales beneficiarios de mejoramiento de vi-vienda, solicitan, por diferentes razones, un mejoramiento de cubierta. De acuerdo con este grupo, se escoge una vivienda en particular a la que se le realiza un presupuesto de mejoramiento de cubierta a partir del cual se elabora-ron conclusiones y aprendizajes.
Municipio de Alejandría.Fotografía: Gobernación de Antioquia
Capítulo 1
Tipología: Vivienda en segundo piso
Vivienda en esquina Tipología:
Viviendas que requieren mejoramiento de cubierta
23
Total mejoramientos
193
Viviendas muestra para estudio de caso
El municipio de Alejandría le solicita a la Empresa de Vivienda de Antioquia - VIVA que realice los mejoramientos de cubierta de los siguentes casos:
mejoramiento de cubierta
Tipología: Vivienda entre medianeros
13
mejoramiento de cubierta factible
Capítulo 1
Estandarización del mejoramiento de cubierta:
La idea de estandarizar un mejoramiento de vivienda implicaría la implementación de un solo modelo de cubierta que resolviera las ne-cesidades de todas las viviendas sin importar su tamaño, materialidad, ubicación y demás condicionantes. Para lograr esto, sería necesario
trabajar con los valores más altos y con las condicionantes más extre-mas, generando un sobrecosto innecesario en viviendas pequeñas o
cuyos requerimientos sean básicos.
Intervención rompiendo la cubierta:
Para intervenir sólo una parte de la cubierta existente es necesario hacer un estudio previo donde se determine si el sistema estructu-ral permite el fraccionamiento sin comprometer la estabilidad de la
vivienda
Beneficiaria: Gloria de Jesús Yepes
Localización: Urbana
Tipología: Vivienda entre medianeros con vacío posterior.
Frente: 3.35 m
Caso de estudio 1:
Vivienda urbana en mal estado ubicada en la cabecera municipal de Alejandría construida en tapia y ladrillo, la cual solicita mejo-
ramiento de cubierta.
Estado actual cubierta Frente: 3,35 m
Muros en ladrillo Muros en tapia
Capítulo 1
ESTRUCTURA METÁLICA
$8`500.000
5COSTO APROX
Estructura aporticada para la nueva cubierta com-puesta por 6 columnas, viga de amarre superior y teja termoacustica, con mano de obra.
MUROS ALTURA NUEVA CUBIERTA 7COSTO APROX
En caso de que se decida retirar la cubierta anterior ya que esta no afecta la estabilidad de la vivienda, se deben cubrir los espacios vacíos que quedan entre la nueva cubierta y los muros para asegurar el cerramiento.
TEJA
$1´536,560
6COSTO APROX
Suministro, transporte e instalación de teja termoacústica. Para asegurar la durabilidad de la materia, en caso de estar inmunizada, se debe aplicar impranol. Para evitar inundaciones y humedades es ne-cessario la implemetación de una ruana sobre el medianero donde termina la cubierta.
$576,603
RECONSTRUCCION PISO
$2´200,920
8COSTO APROX
Suministro transporte y colocación de mortero de nivelacion acabado escobiado para pisos espesor 8 cm, incluye malla electrosoldada D84 y forma-letería, entresuelo de arenilla e=10 cm, además de un manto impermeabilizante separando ambas capas y todo lo necesario para su correcto funcio-namiento.
Intervención particular vivienda:
Solución particular para cada vivienda a partir de sus condicionantes. A continuación se presenta el análisis presupuestal aproximado de un
mejoramiento de cubierta.
VISITA GEÓLOGO O INGENIERO CIVIL
$1`500.000
1COSTO APROX
En la cual el profesional debe expresar su reco-mendación sobre la intervención de la vivienda así como realizar un apique o el estudio de suelos correspondiente. En el estudio de suelos el especialista puede pedir estudios de laboratorio de los materiales existen-tes para verificar su composición.
LICENCIA DE CONSTRUCCIÓN Y PROTOCO-LARIZACIÓN DE LA INVERSIÓN 2
COSTO APROX
Es la autorización previa para desarrollar edifica-ciones, áreas de circulación y zonas comunales en uno o varios predios, de conformidad con lo previsto en el Plan de Ordenamiento Territorial
DEMOLICIÓN PISO
$336,400
3COSTO APROX
La nueva cubierta requiere tanto de una nueva estructura como nuevas cimentaciones que deben realizarse al interior de la vivienda, sin tocar los muros ni las cimentaciones existentes. Para reali-zarlas, es necesario romper el piso existente.
FUNDACIONES
Concreto$2´500.000
Acero$3´154,400
4COSTO APROX
Vigas de fundación que soportan la nueva estruc-tura. Estas no deben tocar los muros existentes ni fundaciones previas. En caso tal de que los muros existentes estén construidos en tapia, éstos necesitarán un reem-plazo en la parte inferior lo cual incrementará el precio total. Debido a las nuevas fundaciones se deben hacer cambios en alcantarillado y el acueducto.
$119,093
Capítulo 1
$517,908
COSTO TOTAL:
$20´423,976
$570.000
COSTO M2 VIVIENDA NUEVA
COSTO M2 MEJORAMIENTO DE CUBIERTA
Capítulo 1
Municipio de San Roque.Fotografía: Gobernación de Antioquia
Debido que el metro cuadrado de mejoramiento de cubierta vale tan sólo 50.000 pesos (precio 2013) menos que la vivienda nueva, y no asegura la estabilidad ni la sismore-sistencia de la vivienda construída, es mejor que las personas accedan al beneficio de una vivienda nueva.
Para el municipio de Alejandría que tiene en total 193 viviendas, habría que reducir el número de mejora-mientos a 38 aproximadamente, ya que con lo que se hacen 5 mejora-mientos locativos se haría 1 mejora-miento de cubierta.
De los diagnósticos anteriores se puede concluir que debido la canti-dad de viviendas que requieren de un mejoramiento de cubierta resul-tan en porcentaje mínimas.El trabajo debería enfocarse en la vivienda progresiva ya que esta representa un 91% de los mejoramientos de vivienda en la región, de los cuales 85% son rurales y 6% urbanos.
c. Oportunidades
Capítulo 1
Cuando se analiza y estudia los
mejoramientos como una respuesta
individual, el déficit cualitativo con-
tinúa igual, por lo que se propone
un prototipo de vivienda progresiva
que aunque se construya por mó-
dulos individuales con diferente uso,
al final se obtendrá una solución
integral que realmente aportará a la
disminución del déficit cualitativo.
2Prototipo Vivienda Progresiva
Progresiva Mixta
Capítulo 2
7.8
6.5
8.7
6.3
5.8
8.8
Planta
Sección posterior
Sección lateral
0 5m
PROGRESIVA MIXTA
palafíticapiso duro
termoacústica ventilación
50m2
5.5m2
13.3m2
16.8m2
14.8m2
proyectada
piso duro
baño
+
+
+
=
social
habitaciones
corredores
cubierto
habitables
techo
bloque y madera
Compuesta por dos cuerpos que se desarrollan en diferente materialidad y en diferentes mo-mentos: el módulo en bloque agrupa las zonas de servicio: baño múltiple y lavadero; y es el ori-gen de la vivienda. El módulo en madera agrupa la cocina, las habitaciones y la zona social, y son los espacios que se generan progresivamente posterior al módulo de baño. La vivienda está dispuesta con un espacio central (salón come-dor y cocina) y dos habitaciones, y se conecta por un corredor externo a las áreas de servicio, permitiendo así que se pueda apropiar a las dife-rentes condiciones de las familias. La estructura en palafito permite alivianar la vivienda, además de brindar adaptabilidad a las diferentes situacio-nes del territorio.
# habitantes
Paisaje
paisaje + baño + paisaje
paisaje + baño + social
paisaje + baño + social + habitaciones
7.8
6.5
8.7
6.3
5.8
8.8
7.8
6.5
8.7
6.3
5.8
8.8
7.8
6.5
8.7
6.3
5.8
8.8
7.8
6.5
8.7
6.3
5.8
8.8
Este prototipo parte de la posibilidad de brindar una
solución integral de vivienda iniciando de un módulo de mejoramiento de vivienda
como lo es el baño
Capítulo 2
3Aprendizajes
baño progresivoPROTOTIPOS ACTUALES
ESTA PROPUESTA APORTA A LA DISMINUCIÓN DEL DÉFICIT CUALITATIVO
PROTOTIPO PROPUESTO UNIÓN INTERINSTITUCIONAL
VIVA
- Supervisión.- Diseño.- AVIMA - suministro de materiales.- % presupuestal.
- % presupuestal.- Materiales - madera.
- Conexiones hidrosanitarias i o elécticas.
INSTITUCIÓN ALIADA O MUNICIPIO +
baño
social y cocina progresivos
habitaciones
baño, social, cocina, habitaciones
cocina
Se podrían realizar convenios o alianzas con empresas o insti-tuciones ya sean públicas o privadas interesadas en la vivienda progresiva y llegar a un acuerdo para poder realizar el proyecto. Al ser el prototipo progresivo de diferete materialidad y que sus componentes se realicen de manera individual, facilita a gran escala la ejecucción de la vivienda por medio de una alianza in-terinstitucional.
Los módulos independientes no lo-gran construir una solución integral de vivienda, siempre serán soluciones independientes que no sacan las vivien-da del déficit cualitativo sino del déficit cuantitativo.
habitación
Capítulo 3
