Técnicas de Soldadura en Arco manual y Ventanas de Soldaduras Inversoras
VALORACIONES INMOBILIARIAS A4 - · inmuebles, fondos de inversión inmobiliaria, títulos de...
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2Fundació UPC
La Fundació UPC fue creada en el año
1994 por la Universitat Politècnica de
Catalunya (UPC) para dar respuesta a
una necesidad creciente en nuestra
sociedad: la actualización de
conocimientos en los ámbitos de
experiencia de la UPC. El objetivo:
permitir a los profesionales enfrentarse
con éxito a los nuevos retos que van
apareciendo en el mundo empresarial.
Cada año, la Fundació UPC recibe a
más de 8.000 alumnos y dispone de un
equipo docente de más de 2.000
profesionales provenientes tanto del
mundo académico como del
empresarial.
Más de 300 empresas y organizaciones
líderes en sus sectores de actividad
colaboran con los programas de
formación, lo que garantiza unos
conocimientos continuamente
actualizados y ajustados a las
demandas de la empresa.
El Centro de Política del Suelo y Valoraciones
El Centro de Política del Suelo y Valoraciones (CPSV) es una unidad científico-técnica
creada en 1986 y promovida por investigadores del Departamento de Construcciones
Arquitectónicas I de la Universitat Politècnica de Catalunya. El año 1997 el centro pasa a
ser un Centro Específico de Investigación (CER) dentro del nuevo marco universitario de
investigación. Tiene su sede en la Escuela Técnica Superior de Arquitectura de Barcelona.
El centro, que cuenta con la participación pluridisciplinaria de investigadores procedentes
de diferentes áreas, amplía como CER su proyección en los ámbitos de la investigación y
la docencia especializada en los campos de: política del suelo, gestión y administración
del urbanismo, valoración inmobiliaria y urbana, técnicas de sistemas de información
geográfica en el análisis espacial de la ciudad y en el análisis de la calidad de vida urbana
desde la perspectiva de desarrollo sostenible. En estas tareas se han involucrado
diferentes departamentos, grupos y líneas de investigación de la UPC.
Debido al desarrollo de la actividad de
valoraciones en los últimos veinte años y al
hecho de que las carreras
tradicionales no forman especialistas en
este ámbito, nace el Máster en Valoraciones
Inmobiliarias; para dar respuesta a la
demanda creciente de formar auténticos
expertos en los distintos campos de la
valoración inmobiliaria. Se trata de un
máster cuyo objetivo fundamental es formar
técnicos especialistas en la tasación
inmobiliaria, dotándolos de un grado de
conocimientos teóricos y prácticos de alto
nivel para el ejercicio de la disciplina. A su
vez, pretende responder a la demanda
creciente de diferentes niveles de la
Administración de especialistas en la
valoración inmobiliaria con capacidad para
llevar a cabo tareas de gran importancia en
la gestión y la inspección de determinados
tributos locales y estatales, así como en
temas de expropiación o de planeamiento y
gestión del urbanismo.
El máster, que se inició durante el curso
1988-1989 en Barcelona, se ha realizado
durante 6 ediciones en Madrid. Además, en
varias ocasiones, el máster o alguno de sus
cursos se ha realizado en otros puntos del
ámbito nacional y en países extranjeros.
Objetivos
Gracias a la estructura del máster, adaptada a las necesidades de la práctica profesional, el
alumno podrá especializarse en diferentes campos según las asignaturas que escoja. De tal
manera que el alumno del máster será capaz de conocer de forma general, en el campo de las
valoraciones inmobiliarias, los diferentes métodos de valoración y aplicar en cada caso el
método correspondiente, tanto en la valoración de las diferentes clases de suelo como en la
valoración de inmuebles. Asimismo, también se le formará en los aspectos teóricos que
intervienen en la formación de los valores urbanos.
De forma más específica:
Valoración del mercado: Determinar el precio de venta de una transacción mediante el
asesoramiento del vendedor en la fijación del precio de oferta o del comprador con relación a los
precios de venta aceptables.
Valoración urbanística: Determinar el valor del suelo y demás bienes o derechos a efectos de
expropiación o para establecer criterios objetivos para la realización de proyectos de reparcelación
o compensación. Evaluar los efectos que una política concreta de ordenación del suelo puede
tener en el mercado inmobiliario y, así, contribuir a la construcción de modelos de utilización
urbana.
Valoración hipotecaria: Redactar informes de tasación de edificios, solares, inmuebles, etc., a
efectos hipotecarios. Estimar de forma objetiva el valor de la “seguridad” o de las partes
“destructibles” de un inmueble a efecto de determinar un seguro.
Estudios de viabilidad de proyectos inmobiliarios y urbanos: Decidir la conveniencia o no de
una determinada promoción inmobiliaria y contribuir a la determinación del VAN y la TIR en la
viabilidad de un proyecto. Argumentar criterios de actuación para decidir la adquisición de
inmuebles, fondos de inversión inmobiliaria, títulos de garantía hipotecaria, etc., ante otras
alternativas inversoras.
Valoración ambiental: Aportar a los alumnos los instrumentos de evaluación que les permita
calcular el valor económico-social de bienes que no tienen un mercado manifiesto, como los
ambientales o los espacios urbanos. Dotarles de una metodología para evaluar la rentabilidad
social de proyectos urbanos, sean de financiación pública o privada.
Política de Suelo y de Vivienda: Profundizar en el conocimiento y la aplicación de los diversos
instrumentos de política de suelo y de vivienda, que disponen las administraciones públicas para
regular el mercado inmobiliario. Se trata de profundizar en la investigación de nuevos instrumentos
que puedan incrementar la eficiencia de las políticas públicas en materia de suelo y de vivienda.
A quién se dirige
A profesionales que vinculen total o
parcialmente su actividad profesional a la
valoración inmobiliaria, o bien a aquellos
profesionales que, si bien no tienen una
vinculación profesional directa con los
contenidos del curso, desean conocer de
forma rigurosa la teoría y la práctica de la
valoración inmobiliaria en los diferentes
campos. El perfil del alumno es claramente
pluridisciplinar. El máster va dirigido
prioritariamente a profesionales de carreras
técnicas (arquitectos e ingenieros)
superiores o de grado medio, economistas,
licenciados en Derecho o en Ciencias
Empresariales, así como a agentes de la
propiedad inmobiliaria.
Presentación3
El programa del máster en Valoraciones
Inmobiliarias ofrece un total de 570 horas
lectivas. A excepción de las
asignaturas obligatorias, el alumno deberá
escoger entre las optativas hasta completar
la cantidad necesaria de créditos para
superar el programa de máster (49 créditos,
equivalentes a 490 horas). La duración del
máster es de dos cursos académicos. El
porcentaje de horas de práctica es de un
35%.
Programa4
MÁSTER
VALORACIONES INMOBILIARIAS
VALORACIONES INMOBILIARIAS
NO PRESENCIAL (obligatoria)
VALORACIONES INMOBILIARIAS
PRESENCIAL (obligatoria)
ESTUDIOS DE VIABILIDAD DE PROYECTOS
INMOBILIARIOS Y URBANOS (obligatoria)
VALORACIONES URBANÍSTICAS
(obligatoria)
VALORACIONES HIPOTECARIAS
NO PRESENCIAL (optativa)
VALORACIÓN AMBIENTAL
(optativa)
TESINA O PROYECTO DE INVESTIGACIÓN
(obligatoria)
POLÍTICA DE SUELO
Y DE VIVIENDA (optativa)
• M1: Valoraciones Inmobiliarias (Obligatoria, 150 horas, presencial y no presencial)
Introducción a la valoración inmobiliaria. La situación económica y el sector inmobiliario.
Aspectos teóricos de la formación de los valores urbanos. Aspectos generales de la valoración
inmobiliaria. Estructuras del mercado inmobiliario. El método de comparación de mercado. El
método de coste. La valoración del suelo. Inversión inmobiliaria y valor del suelo. El método de
capitalización. Valoraciones de inmuebles vinculados a explotaciones económicas. Valoraciones
especiales. Valoración de inmuebles. Valoraciones administrativas.
• M2: Estudios de Viabilidad de Proyectos Urbanos e Inmobiliarios (Obligatoria, 80 horas,
presencial)
La inversión inmobiliaria y sus decisiones. Los proyectos agregados. Métodos matemático-
financieros (VAN, TIR, etc.). Análisis de inversión y financiación de las operaciones inmobiliarias.
Valoración del suelo y análisis del rendimiento óptimo de los inmuebles. Inversión pública e
inversión privada. Valoración medioambiental y valoración de intangibles. Prácticas de viabilidad
de proyectos inmobiliarios y urbanos.
• M3: Valoraciones Urbanísticas (Obligatoria, 80 horas, presencial)
Marco general de la valoración a efectos de expropiación. Valor inicial. La formación del
justiprecio. Singularidades de la expropiación urbanística. Valoración catastral de los inmuebles
rústicos. Valoración urbanística. Valoración en la retasación. Valoración de otros bienes o
derechos inmobiliarios distintos al suelo. Indemnizaciones producidas por cambios en el
planeamiento y por la ejecución de la ordenación urbanística. Indemnizaciones por daños y
perjuicios en la actividad económica y a los usuarios residentes.
• M4: Valoraciones Hipotecarias (Optativa, 80 horas, no presencial)
Valoración hipotecaria. Marco legal de la actividad hipotecaria. Metodología de la tasación
hipotecaria de bienes inmuebles. La hipoteca inmobiliaria. El registro de la propiedad. Normas
de valoración de bienes inmuebles para determinadas entidades financieras. Valoración de
edificios, viviendas y oficinas. Valoración de naves y edificios industriales. Valoración de edificios
destinados al uso comercial. Valoración de locales de negocio. Fincas rústicas. Valoración de
terrenos y solares. Análisis económico de un inmueble unido a una explotación.
• M5: Valoración Ambiental (Optativa, 80 horas, presencial)
Los límites del mercado como instrumento de asignación de valor de los bienes ambientales.
Valor de mercado, valor de uso y “no-uso”. El concepto de externalidades ambientales. El análisis
de coste-beneficio aplicado a la valoración ambiental. Métodos de valoración: método de precios
implícitos, método de coste de viaje y método de valoración contingente. De la valoración
económico-social a la valoración integrada de los bienes ambientales. Evaluación multicriterio.
• M6: Política de Suelo y de Vivienda (Optativa, 80 horas, presencial)
Se analizan los diferentes modelos de política de suelo y de vivienda, tanto desde el punto de
vista de su aparición histórica como de los objetivos declarados de su propia concepción. Se
abordarán las relaciones entre política de suelo y mercado inmobiliario, haciendo énfasis en los
factores que desde el planeamiento urbanístico puedan influir en la normalización del mercado
de suelo. De igual manera se procederá al estudio de las diferentes políticas en materia de
suelo y de vivienda, poniendo el acento en el énfasis crítico de las políticas predominantes:
liberalización del mercado del suelo, intervensionismo, etc. Desde esta perspectiva, se
desarrollarán los principales elementos de política urbana (análisis de la oferta y la demanda de
suelo y de vivienda, accesibilidad al mercado, financiamiento, fiscalidad, etc.) y se analizarán los
instrumentos básicos de gestión, como ahora la expropiación, la obtención gratuita de suelo
resultante de los procesos de gestión privada, las reservas de suelo para vivienda social, los
patrimonios públicos de suelo, la intervención en el mercado, la política de alquiler, etc.
• M7: Tesina o Proyecto de Investigación (Obligatoria, 100 horas)
Se tendrá que realizar un proyecto o un trabajo de investigación acorde con los conocimientos
adquiridos en el máster. Se prevén dos modalidades de proyectos:
a) El estudio de una o diversas experiencias que hayan requerido la aplicación de instrumentos
innovadores y soluciones no habituales.
b) El estudio de investigación que desarrolle una aportación inédita a los conocimientos y a la
experiencia actual en la perspectiva de una reflexión teórica, global o parcial del marco de
actuación vigente.
5
Opciones modulares
• Programa de posgrado en
Valoraciones Inmobiliarias. Nivel General
Fechas de realización de la modalidad
presencial: del 29 de enero al 27 de febrero
de 2007
Horario: lunes y martes, de 9 a 14 h y de
16 a 21 h
Duración de la modalidad no presencial:
octubre 2006: 1ª convocatoria
marzo 2007: 2ª convocatoria
Precio: 1.714 €
• Curso de posgrado en Valoraciones
Hipotecarias
Duración de la modalidad no presencial:
octubre 2006: 1ª convocatoria
marzo 2007: 2ª convocatoria
Precio: 947 €
• Curso de posgrado en Política de
Suelo y de Vivienda
Fechas de realización: del 16 de noviembre
al 1 de diciembre de 2006
Horario: jueves y viernes, de 9 a 14 y de
16 a 21 h
Precio: 947 €
• Curso de posgrado en Valoraciones
Urbanísticas
Fechas de realización: del 15 al 30 de
marzo de 2007
Horario: jueves y viernes, de 9 a 14 h y de
16 a 21 h
Precio: 947 €
• Curso de posgrado en Valoración
Ambiental
Fechas de realización: del 5 de marzo al 4
de junio de 2007
Horario: martes, de 16 a 21 h
Precio: 947 €
• Curso de posgrado en Estudios de
Viabilidad de Proyectos Urbanos e
Inmobiliarios
Fechas de realización: del 24 de mayo al 8
de junio de 2007
Horario: jueves y viernes de 9 a 14 h y de
16 a 21 h
Precio: 947 €
Profesor responsable
Josep Roca Cladera
Doctor Arquitecto. Catedrático de Arquitectura
Legal, Derecho Urbanístico y Valoraciones.
Director del Centro de Política de Suelo y
Valoraciones de la UPC.
Coordinador
Xavier Carceller Roque
Doctor Arquitecto. Profesor de la Escuela
Técnica Superior de Arquitectura
de Barcelona.
Profesorado
Dolores Aguado Fernández. Subdirectora general de Política de Suelo, Ministerio de Vivienda.
Albert Alegret Burgués. Arquitecto. CEIAM Cabré Alegret SL. Tasador de TINSA. Jordi Bernat
Falomir. Arquitecto. Jefe de Área Urbana de la Gerencia Regional del Catastro de Cataluña. Eva
Berrueta Bea. Abogada del Estado. Vocal del Jurado de Expropiación de Barcelona. Avelí Blasco
Esteve. Dr. en Derecho. Catedrático de Derecho Administrativo de la Universitat de les Illes Balears.
Esteve Cabré Puig. Arquitecto. CEIAM Cabré Alegret SL. Tasador de TINSA. Jordi Duatis
Puigdollers. Arquitecto. Profesor asociado del Departamento de Construcciones Arquitectónicas I
de la UPC. Director técnico de IBERTASA en Cataluña. Sergi Espiau Quijada. Arquitecto. Jefe de
la Unidad de Gestión Urbanística del INCASOL. Guillermo Esteban García. Arquitecto. Director de
Cataluña de TINSA. Gerardo Roger Fernández Fernández. Arquitecto Urbanista. Profesor
asociado de la Universitat Politècnica de València. Pilar García Almirall. Dra. Arquitecta. Adjunta a
la Dirección del CPSV-UPC. Federico García Erviti. Dr. Arquitecto. Profesor titular de Deontología,
Legislación y Valoraciones de la ETSAM. José Antonio García-Durán de Lara. Catedrático de
Teoría Económica de la Universitat de Barcelona. Profesor extraordinario de Macroeconomía de la
Universidad de Navarra. Joan Güell Roca. Arquitecto. Profesor asociado del Departamento de
Cosntrucciones Arquitectónicas I de la UPC. Jose Maria Herrero Baret. Consejero delegado de
Servicios de Geomarketing Inmobiliario SL. Francisco Juárez Rubio. Dr. en Economía. Catedrático
en Administración de Empresas y Gestión Económica de Recursos Naturales de la Universitat de
Lleida. Aurora López Corduente. Arquitecta. Profesora del Departamento de Urbanismo de la
UPC. Directora de planeamiento del 22@BCN. Carlos Ramiro Marmolejo Duarte. Arquitecto.
Investigador del CPSV-UPC. Montserrat Moix Bergadà. Informática del CPSV-UPC. Susana
Moya Segura. Arquitecta. Giuseppe Munda. Economista. Profesor de la Unviersitat Autònoma de
Barcelona. Carlos Pérez Lamas. Arquitecto. Profesor titular del Departamento de Construciones
Arquitectónicas I de la UPC. Celsa Picó Lorenzo. Magistrada del Tribunal Supremo. Pere Riera
Micaló. Dr. en Economía. Profesor titular de la Universitat Autònoma de Barcelona. Antonio
Ripolles Armengol. Gerencia de Catalunya de la Dirección General de Catastro. Josep Roca
Cladera. Dr. Arquitecto. Catedrático de Arquitectura Legal, Derecho Urbanístico y Valoraciones.
Director del CPSV-UPC. Fernando Romero Saura. Dr. en Derecho. Catedrático de Arquitectura
Legal, Derecho Urbanístico y Valoraciones de la Universitat Politècnica de València. Albert Tobella
Tamarit. Delegado comercial en Cataluña de FADESA. Carme Trilla Bellart. Economista. Directora
general de Vivienda de la Generalitat de Catalunya. Eulàlia Villaronga Sánchez. Arquitecta.
Inspectora tasadora de BBVA.
Metodología
Técnicos especializados presentarán una
serie de exposiciones teóricas, al final de
cada sesión se abrirá un tiempo de
discusión y consulta de los aspectos que
no hayan quedado claros o que sean
motivo de debate. Estas sesiones se
complementarán con sesiones prácticas
que se articulan de forma diferente según el
contenido específico; así, en determinados
casos, se centrarán en el estudio y análisis
crítico de un caso en concreto extraído de
la práctica profesional y, en otros casos, se
organizarán en torno a la utilización de
programas informáticos que permitan la
visualización y el contacto directo del
alumno con determinados aspectos del
contenido docente del curso. Durante el
curso se realizarán talleres prácticos de los
temas más importantes, de forma individual
y en equipo. También, durante el periodo
lectivo podrán realizarse mesas redondas
con los temas más relevantes del
programa.
Evaluación
La asistencia es obligatoria. Los alumnos no serán evaluados si no han asistido al 80% de las
sesiones de cada asignatura. Con el fin de controlar el nivel de conocimientos adquiridos, el
alumno deberá responder por escrito a un conjunto de cuestiones sobre los contenidos, en forma
de test o de ejercicio-taller. Asimismo, a lo largo del curso se realizan en clase una serie de
talleres tutorizados que permiten controlar, de una forma más definitiva, el aprovechamiento de los
estudios. Para obtener el título es imprescindible haber superado 49 créditos entre asignaturas
obligatorias y optativas.
Organización6
Titulación
Título de máster expedido por la Universidad Politécnica de Cataluña. Para su obtención es
necesario tener una titulación universitaria oficial o bien un título propio de universidad. De no ser
así, el alumno / la alumna obtendrá un certificado de asistencia y aprovechamiento expedido por
la Fundació UPC.
Duración
490 horas.
Requisitos de admisión
Titulados universitarios, superiores o de grado medio, o estudiantes de último curso.
Fechas de realización
Del 29 de enero de 2007 al 30 de septiembre de 2008 (si el alumno realiza algún módulo de
forma no presencial, el inicio es el 23 de octubre de 2006).
Lugar de realización
Escuela Técnica Superior de Arquitectura de Barcelona.
Precio
4.993 €, realizando los 49 créditos mínimos.
Becas
• Dos becas del 50% del importe de la matrícula para los alumnos que hace menos de dos
cursos académicos que han acabado los estudios universitarios y que acrediten no tener la
situación laboral estable.
• Reducciones en la matrícula hasta el 50% para los alumnos de los programas de doctorado
de Gestión y Valoración Urbana.
• Posibilidad de becas del 25% del importe de la matrícula del máster para los alumnos de fuera
de la comunidad organizadora.
• Becas del 25% del importe de la matrícula del máster para los alumnos que hayan hecho
la línea de optativas de Gestión y Valoración Urbana.
Los alumnos interesados podrán informarse y recoger la solicitud dirigiéndose a la secretaria
del máster.
Fecha máxima de solicitud: 30 de septiembre de 2006
Convalidaciones
Los alumnos que hayan realizado la asignatura optativa de Valoraciones Inmobiliarias podrán
convalidar 4 créditos del curso de Valoraciones Inmobiliarias. Nivel General.
Los alumnos que hayan realizado los cursos de Valoración del Suelo y la Edificación y/o
el de Tributación Inmobiliaria y Urbana en la UPM podrán convalidarlos como créditos del máster.
Coordinación técnica
Susana Escriche
Tel. 93 401 58 69 / 902 10 31 58
Fax 93 405 42 34
Plazas limitadas
Todos los cursos tienen un número limitado de plazas para garantizar la calidad de la formación.
En el supuesto que su inscripción se viera afectada por esta limitación, se lo comunicaríamos
lo antes posible.
Información general7
Los datos que contiene este impreso son a título informativo.
Se deberá contrastar su vigencia en el momento de formalizar la inscripción.
Las empresas que formen a sus trabajadores podránrecuperar parte de los gastos de formación mediantebonificaciones que ellas mismas aplicarán en lascotizaciones de la Seguridad Social, de acuerdo conla Orden TAS/500/2004, de 13 de febrero de 2004.
Para más información acceder awww.fundacio.upc.edu y consultar el apartadoServicios a Empresas.
Los alumnos de este curso tendrán acceso
al campus virtual Ágora, una eficaz plataforma
de trabajo y comunicación entre alumnos,
profesores, dirección y coordinación del curso.
Desde Ágora los alumnos obtendrán la
documentación de cada sesión formativa antes
de su inicio, podrán trabajar en equipo, hacer
consultas a los profesores, visualizar sus notas...