Universidad de BelgranoFacultad de Arquitectura y Urbanismo

Habilitación Profesional I – B

Cátedra: Arq. F. Verdaguer

LA DIRECCIÓN DE LAS OBRASAspectos Prácticos

Docente: Arq. Gustavo Schmidt

2013

La calidad de la propuesta arquitectónica de un proyecto y el máximo ajuste de la documentación para su contratación son condiciones necesarias pero no suficientes para que la obra terminada satisfaga las expectativas del comitente y del arquitecto proyectista. Contratistas eficientes y una dirección de obra capaz, activa y tenaz son complementos indispensables para alcanzar los objetivos propuestos.

Definiciones. Dirección de Obra (Art. 47 del arancel): Se

entiende por Dirección de Obra la función que el profesional desempeña controlando la fiel interpretación de los planos y de la documentación técnica que forma parte del proyecto, y la revisión y extensión de los certificados correspondientes a pagos de la obra en ejecución, inclusive del ajuste final de los mismos.

Dirección de Obra / Doctrina del CPAU: La Dirección de Obra es la encargada de supervisar y controlar periódicamente la ejecución de los trabajos, verificar su correspondencia con la documentación contractual y el cumplimiento de las obligaciones del contratista.

Inicio de Obra

Constatación del estado de linderos con escribano

Documentación municipal en obra

Resol. 550/2011 Seguros Cartel reglamentario y

cerco de obra Servicio de Higiene y

Seguridad Acta de inicio de Obra Apertura de libros de

comunicaciones

Tareas iniciales

Acta de replanteo Obrador / pañoles Demoliciones Movimiento de

suelos Submuraciones Depresión de

napa

Coexistencia de trabajos de distinta complejidad

Higiene y Seguridad en el trabajo Normas de cumplimiento obligatorio para

todas las empresas contratadas que desarrollen tareas en la Obra por el período que demande para su ejecución (Ley 19587/72 y sus decretos 351/79 y 911/96, Ley 24557 y demás decretos, resoluciones y reglamentaciones que se hallen en vigencia al momento de la contratación)

Objetivos: Prevención de accidentes de trabajo y

enfermedades profesionales. Desarrollo de programas de prevención.

Resolución S.R.T Nº 231 Da los lineamientos del servicio de Higiene

y Seguridad según la cantidad de operarios y tipo de trabajo

Establece las horas de asignación profesional en forma semanal

Establece condiciones básicas (baños y vestuarios, entrega de EPP, elaboración de programa de capacitación, condiciones de instalaciones eléctricas, protección contra el fuego, etc)

Normas generales de seguridad, orden y limpieza Uso de elementos de protección personal Circulación y tránsito de personas y/o

vehículos Levantamiento de materiales Prevención contra incendios Higiene Trabajos en altura Escaleras de mano Riesgo eléctrico Primeros auxilios

Protección en trabajos con riesgo de caída.

Protección en trabajos con riesgo de caída.

Orden y limpieza.

Señalización.

Elementos de seguridad.

Desarrollo de Obra Controles periódicos Sobrestante de la DDO Reuniones de

coordinación entre gremios (elaboración y distribución de minutas)

Monitoreo del PGT Informes periódicos al

comitente y recorridas conjuntas

Cumplimiento de HST Vigilancia y control de

accesos Certificación de

trabajos (habilita pago a contratistas)

Aclaraciones gráficas o escritas

Tareas críticas Son las tareas que por su

importancia y gravitación en obra deben ser especialmente coordinadas y supervisadas

Ascensores Curtain wall

Tareas críticas

Impermeabilizaciones Instalaciones especiales

Libro de Órdenes de Servicio Muchas de las indicaciones, observaciones

y pedidos de la DDO al contratista son verbales (cuestiones de menor importancia). Cuando su importancia es mayor deben ser formulados por escrito. Aprobaciones de materiales alternativos Solicitud y aprobación de muestras Orden de ejecución de variantes Rechazo de trabajos Otorgamiento de prórrogas Aplicación de sanciones

Orden de Servicio:

Herramienta fundamental para comunicar y dejar registrada la intervención de la DDO en los temas que hacen a su responsabilidad.

Estructura. Considerandos Proposición Acción Objeto Plazo Condiciones de ejecución Consecuencias

En todos los casos toda la descripción que se redacte deberá ser precisa, debiendo ser unívoca la interpretación de lo que se expresa.

Libro de Notas de Pedido Es el medio de comunicación de la EC a la

Dirección de obra. Deben ser contestadas por la DDO en plazo convenido (72 hs)

Tanto orden de servicio como notas de pedido pasan a integrar la documentación contractual

Generalidades del desempeño de la DDO

Concepto de autoridad Relación con los contratistas Visión global de la obra Interacción acorde con el medio socio

cultural Visión anticipada de problemas y sus

alternativas de solución Flexibilidad para adopción de

soluciones alternativas

Tareas finales

Terminación planta baja Terminaciones exteriores