TOMO CL Morelia, Mich., Miércoles 15 de Diciembre del 2010...

P E R I O D I C O O F I C I A LDEL GOBIERNO CONSTITUCIONAL DEL ESTADO

DE MICHOACAN DE OCAMPO

Las leyes y demás disposiciones son de observancia obligatoria por el solo hecho de publicarseen este periódico. Registrado como artículo de 2a. clase el 28 de noviembre de 1921.

Fundado en 1867

TOMO CL Morelia, Mich., Miércoles 15 de Diciembre del 2010 NUM. 62

C O N T E N I D OH. AYUNTAMIENTO CONSTITUCIONAL DE

MARAVATÍO, MICHOACÁN

REGLAMENTO GENERAL DE CONSTRUCCIONES

Responsable de la Publicación

Secretaría de Gobierno

D I R E C T O R I O

Gobernador Constitucional del Estado

de Michoacán de Ocampo

Mtro. Leonel Godoy Rangel

Secretario de Gobierno

Mtro. Fidel Calderón Torreblanca

Director del Periódico Oficial

Lic. José Calderón González

Aparece ordinariamente de lunes a viernes.

Tiraje: 250 ejemplares

Esta sección consta de 22 páginas

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SESIÓN DE CABILDO NÚMERO 118

En la ciudad de Maravatío, Michoacán, siendo las 10:00 horas del día 12 de noviembre del2010, reunidos en el Palacio Municipal del H. Ayuntamiento con domicilio en calle MaderoS/N, Colonia Centro, de esta ciudad, se da inicio la sesión ordinaria convocada para talesefectos bajo el siguiente:

ORDEN DEL DÍA

1.- . . .2.- . . .3.- . . .4.- . . .5.- . . .6.- . . .7.- . . .8.- . . .9.- . . .10.- . . .11.- Asuntos Generales.

12.- . . .

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11.- Asuntos Generales.

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3.- Por lo que respecta a este tercer punto de asuntos generales, se trató la autorización del

PERIODICO OFICIAL PAGINA 2 Miércoles 15 de Diciembre del 2010. 2a. Secc.

Reglamento de Construcción, al respecto el Arq. Enrique GarcíaGarcía, comenta que referente a la petición de incluir artículos delCódigo de Desarrollo Urbano, no se pueden incluir por serdocumentos diferentes y si fuera necesario se aplica cada uno porseparado; el Regidor, C. Antonio López García, comenta que seaplique en todo el Municipio ya que muchos construyen sin permisoni licencia; el Regidor Alejandro Reyes Olayo comenta que en elDepartamento de Urbanismo sí se está trabando, existe personalmuy movido, el Presidente Municipal agrega que anteriormentehabía un desorden, actualmente hemos crecido y tenemos quellevar la iniciativa para ordenar el crecimiento; por lo antes expuestose autoriza por unanimidad el Reglamento de Construcción, asícomo su publicación.

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12.- Clausura de la sesión, cubierto el orden del día y no habiendootro asunto que tratar, se da por concluida la presente, siendo las12:00 horas del día de su inicio, firmando los que en ella intervinieronpara su constancia.

Lic. Octavio Vergara Mora, Presidente Municipal.- Lic. JanethFlores Téllez, Síndico Municipal.- Dr. Abel Piña González, PrimerRegidor.- C. Ma. Angélica López Flores, Segundo Regidor.- C.Virginia Villagrán Rubio, Tercer Regidor.- C.P. Antonio LópezGarcía, Cuarto Regidor.- C. Juan Velasco Díaz, Quinto Regidor.-Q. F. B. Norma Isela Hernández Núñez, Sexto Regidor.- Lic.Alejandro Reyes Olayo, Séptimo Regidor.- Profesor FranciscoOrtiz Cruz, Octavo Regidor.- C. Dorotea Aguilar Mora, NovenoRegidor.- C. Rocío Muñoz Cruz, Décimo Regidor. (Firmados).

C E R T I F I C A C I Ó N

El que suscribe, Ing. Margarito Valdés Reyes, Secretario del H.Ayuntamiento de Maravatío, Michoacán, con fundamento en elartículo 53, facción VIII, de la Ley Orgánica Municipal del Estadode Michoacán, publicado en el Periódico Oficial del Estado;

C E R T I F I C A

Que la presente copia fue fielmente fotocopiada de su original, loque certifico y compulso para los efectos legales que se citen, a los25 días del mes de noviembre de 2010.

ATENTAMENTE

EL SECRETARIO DEL H. AYUNTAMIENTOING. MARGARITO VALDÉS REYES

(Firmado)

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Al margen un sello con el Escudo del Municipio de Maravatío,Michoacán.

El ciudadano Lic. Octavio Vergara Mora, Presidente Municipal deMaravatío, Michoacán, a los habitantes del mismo, hago saber:

Que el Honorable Ayuntamiento de Maravatío, con fundamentoen el artículo 115 fracción II de la Constitución Política de losEstados Unidos Mexicanos; artículo 123 fracción IV de LaConstitución Política del Estado de Michoacán de Ocampo; artículo14 fracción XXI del Código de Desarrollo Urbano del Estado deMichoacán, y el artículo 32 fracción XIII de la Ley OrgánicaMunicipal; en la sesión ordinaria número 118, celebrada el día 12del mes de noviembre del año 2010 aprobó el siguiente:

C O N S I D E R A N D O

PRIMERO.- Que este H. Ayuntamiento de conformidad con losordenamientos anteriormente señalados, tiene la facultad deexpedir los reglamentos que requiere el régimen, orden y buenGobierno Municipal, así como dictar las medidas necesarias pararegular las actividades que incidan en la vida comunitaria delMunicipio;

SEGUNDO.- Que en concordancia con las necesidades y realidadactual se hace necesario establecer principios generales de aplicaciónmunicipal que permitan determinar con mayor precisión las normaspara regular las actividades en materia de desarrollo urbano, deimagen urbana y construcciones en general.

TERCERO.- Que de conformidad con lo establecido en el Códigode Desarrollo Urbano Capítulo III artículo 14 fracción XXI yfundamentado en el interés social, es prioritario para el H.Ayuntamiento promover acciones especificas encaminadas a regularlas actividades públicas y privadas relativas a construcciones, usosde suelo, asentamientos humanos, crecimiento urbano, así mismopara la reducción de riesgos en construcciones.

Que por lo anteriormente expuesto y fundado, el H. Ayuntamientode Maravatío, Michoacán, tiene a bien expedir el siguiente:

REGLAMENTO GENERAL DE CONSTRUCCIONES

TÍTULO PRIMERO

CAPÍTULO IDISPOSICIONES GENERALES

ARTÍCULO 1º. - Este Reglamento es de orden público e interéssocial por lo que todas las obras y acciones en materia deconstrucción, modificación, ampliación, restauración, instalación,demolición, rehabilitación, instalación de servicios y similares quese realice en el Municipio de Maravatío, deberán cumplir con lasdisposiciones contenidas en el presente Reglamento, en el Códigode Desarrollo Urbano del Estado de Michoacán de Ocampo ydemás disposiciones legales y reglamentarias aplicables.

ARTÍCULO 2º.- Para los fines del presente Reglamento seentenderá por:

AYUNTAMIENTO.- Al H. Ayuntamiento de Maravatío.

LA DIRECCIÓN.- A la Dirección de Obras Públicas y UrbanísticaMunicipal.

LA COMISIÓN.- La Comisión de Desarrollo Urbano.

PAGINA 3 PERIODICO OFICIAL Miércoles 15 de Diciembre del 2010. 2a. Secc.

REGLAMENTO.- Al Reglamento General de Construcciones parael Municipio de Maravatío Michoacán.

CODIGO DE DESARROLLO URBANO- Al Código deDesarrollo Urbano del Estado de Michoacán de Ocampo.

LEY DE PROTECCIÓN CIVIL.- A la Ley del Protección Civildel Estado de Michoacán de Ocampo.

LEY DE OBRAS.- Ley de Obras Públicas del Estado de Michoacány sus Municipios.

CÓDIGO FISCAL.- Al Código Fiscal Municipal del Estado deMichoacán.

EL PROGRAMA.- Al Programa de Desarrollo Urbano del Centrode Población.

OET.- Al Ordenamiento Ecológico Territorial del Municipio.

LICENCIA.- Es el documento expedido por la Dirección medianteel cual se autoriza a los propietarios para construir, modificar,ampliar, remodelar, o reparar una edificación o instalación en suspredios, las cuales describirán las condiciones y alcances de lamisma.

LICENCIA DE OCUPACIÓN.- Es la licencia que otorga elAyuntamiento para ocupar un inmueble cualquiera sea su uso,previa verificación de congruencia con los usos permitidos oautorizados en cumplimiento en las disposiciones en materia deDesarrollo Urbano, Imagen Urbana, Seguridad Pública y deProtección Civil.

LICENCIA DE USOS DE SUELO.- Es el documento en que laDirección proporciona información sobre predios, instalaciones oedificaciones, sobre su ubicación, usos permitidos, la condiciónque guarda el predio y sus construcciones o sobre derechos mediantealguna licencia o autorización otorgada por La Dirección.

PERMISO.- Es el documento expedido por el Ayuntamiento através de la Dirección mediante el cual se otorga el visto buenopara la realización de obras menores o provisionales o bien losrelacionados con bienes del dominio público, vialidad, seguridad,imagen urbana u otros similares, como son: la ocupación de la víapública, la tala de árboles y otros similares. Los permisos noconstituyen ningún derecho real y en todo caso deberán contenerlas condiciones por las cuales se otorga dicho permiso.

AUTORIZACIÓN.- Es el documento por el que el Ayuntamientoconcede el uso o factibilidad de utilizar un servicio público enrelación con una obra de construcción.

VÍA PÚBLICA.- Vía pública es todo espacio de uso común quepor la costumbre o disposición de la autoridad competente, seencuentre destinado al libre tránsito, de conformidad con esteReglamento y demás leyes de la materia, así como todo inmuebleque de hecho se utilice para este fin.

CONDUCTOS.- Se entiende por conductos, aquellos espacios oelementos destinados a la comunicación entre diferentes espacios

habitables y no habitables como son: andadores, corredores,túneles, pasillos, escaleras, rampas y similares.

ALINEAMIENTO.- Es la traza sobre el terreno que limita alpredio en uso o con la actual o futura vía pública, determinada enlos programas, planos y proyectos. Dicho alineamiento contendrálas afectaciones contenidos en el Programa y demás disposicionesrelativas autorizadas.

DERECHOS DE VÍA.- Es área o superficie que deberá respetarseestrictamente en cualquier tipo de edificación y obra, relativaprincipalmente a líneas de alta tensión, riveras de ríos, arroyos,drenes, cuerpos de agua y similares, de conformidad y observanciaa la normatividad vigente en el Programa, en el presente Reglamentoy demás disposiciones aplicables.

ZONAS DE RIESGO.- Son las zonas que son consideradas comode riesgo para la población tales como; áreas propensas aderrumbes, escurrimientos, deslaves, inundaciones, explosiones,hundimientos y similares.

OBRA.- Al proceso de construcción, o instalación donde seconjugan proyectos y materiales en cualquiera de sus modalidades.

CONSTRUCCIÓN.- Al inmueble donde se ejecute una obra.

INSTALACIÓN.- Cualquier elemento subterráneo, aéreo odesplantado a nivel de terreno, la conducción, almacenamiento,operación o funcionamiento de servicios públicos para espaciosy estructuras destinados a deportes, espectáculos, servicio,comercio, vivienda o similares a una edificación cubierta y/ocimentada.

PREDIO.- Al lote o terreno.

EDIFICACIÓN.- A la construcción ubicada sobre un predio.

INMUEBLE.- Al predio y construcciones que en él se encuentren.

RESTAURACIÓN.- Es la intervención profesional y científicasobre bienes del patrimonio cultural que tiene como objetivos laprotección de las fuentes objetivas del conocimiento histórico ygarantizar la permanencia de las evidencias en que se fundamentala conciencia de identidad basada el trinomio de conocer-valorar-proteger.

DEMOLICIÓN.- Al conjunto de acciones encaminadas a eliminarun inmueble o parte de una obra construida.

REHABILITACIÓN.- Conjunto de intervenciones que permitenponer nuevamente en uso activo un edificio o una estructura urbana,mediante obras de mantenimiento y restauración para que puedacumplir con las funciones que tenía asignada de acuerdo a sutopología arquitectónica.

ARTÍCULO 3º. - Para la realización de las obras señaladas en elartículo 1º del Reglamento se establece que toda autorización,licencia, permiso o dictamen del Ayuntamiento, será por conductode La Dirección, previa verificación y dictamen de congruencia yrecomendaciones por la Secretaría Técnica en la cual se apoyará,


y/o a quien se le delegue dicha función, y serán los responsablesdirectos de la observación y aplicación del Reglamento y de losdiferentes programas que apruebe el Ayuntamiento en materia deDesarrollo Urbano por lo tanto: No se podrá dividir un predio endos o más partes, o ser ocupado ni se iniciará modificación,ampliación, remodelación, instalación, cambio de uso de suelo,demolición, rehabilitación, ni se cambiará o hará cualquier alteracióna estructura alguna excavación, limpieza, nivelación, pavimentacióno edificación de ningún tipo sin tomar en cuenta todas lasdisposiciones del Programa, el Reglamento y demás normasrelativas.

Ninguna persona física o moral así como dependenciasgubernamentales, sea Federal, Estatal o Municipal podrá realizarobras dentro del Municipio de Maravatío, sin antes, informar alAyuntamiento a través de La Dirección debiendo además ajustarsea lo dispuesto en el Programa y el presente Reglamento y demásdisposiciones aplicables.

CAPÍTULO IIDE LAS FACULTADES DEL AYUNTAMIENTO

ARTÍCULO 4º. - Son facultades y obligaciones del Ayuntamiento:

I. Crear y establecer las políticas, planes y programasparciales y/o sectoriales, sobre los usos, reservas ydestinos del suelo, zonificación, vialidades y edificaciones,imagen, armonización, preservación, rehabilitación omejoramiento de aspectos arquitectónicos y elementosurbanos de todo el territorio municipal;

II. Exigir que las construcciones e instalaciones en predios yvías públicas, cumplan con lo establecido por elReglamento, el Programa y en su caso fijar los requisitostécnicos que satisfagan las condiciones de seguridad,protección civil, funcionamiento, medio ambiente e imagenurbana;

III. Observar y aplicar por conducto de las áreas respectivas,las políticas y normas establecidas en el Programa deDesarrollo Urbano, en el Ordenamiento Ecológico Territorialy en el Reglamento y de forma particular en lo relacionadoa las autorizaciones de uso de suelo, de construcción y lasdemás que establezca este ordenamiento;

IV. Otorgar o negar en los términos de el Código de DesarrolloUrbano y el Reglamento y demás disposiciones relativas,las licencias, permisos o autorizaciones de obras descritasen el artículo 1º de este ordenamiento, que le seansolicitadas;

V. Llevar el registro clasificado de todas las construcciones yotorgar Licencia de Operación a empresas, constructoresdiversos, profesionales de la construcción, peritosresponsables de Obra, ya sea pública o privada conoperaciones en el Municipio;

VI. Realizar las inspecciones y estudio necesario para lasautorizaciones de solicitudes de zonificación de las obrasdescritas en el artículo 1º del Reglamento a través del

personal técnicamente preparado y con grado mínimo delicenciatura en ingeniería, arquitectura y carreras técnicasafines. Así como emitir dictámenes de acuerdo a susfacultades, como son: de uso de suelo, ubicación y seguridadestructural, de edificación, derechos de vía entre otros;

VII. Acordar y aplicar las medidas que fueren procedentes conrelación a las edificaciones o predios incompatibles conlos usos de suelo, no autorizados, y de funcionamientoestablecidos en el Programa, demás ordenamientos y/oque manifiesten afectaciones contrarias al interés público;

VIII. Autorizar, condicionar o negar de acuerdo al Reglamentola ocupación, la instalación, edificación o construcción decualquier predio o inmueble;

IX. Realizar en los términos que establece la ley de Desarrollo,los estudios para establecer los usos, destinos y reservasdel suelo urbano, de construcción, de funcionamiento,densidad de población permisible que contenga en elPrograma;

X. Ejecutar las obras con cargo al propietario del inmueble,con apoyo en el Código Fiscal de aquellas que El Códigode Desarrollo Urbano y demás disposiciones relativas quele hayan ordenado realizar, y que no se hayan ejecutado;

XI. Proporcionar información actualizada a quien lo solicite,del Programa y del OET en los distintos centros depoblación del Municipio;

XII. Coordinarse con las autoridades Estatales y Federales, enla aplicación de las distintas leyes y programas relativasal desarrollo urbano, el equilibrio ecológico y demásacciones relacionadas;

XIII. Realizar inspecciones a las obras en ejecución o yaterminadas, a fin de verificar las especificaciones deseguridad pública, seguridad estructural, de protección civily demás disposiciones contenidas en la licencia defuncionamiento correspondiente que estará condicionadaal cumplimiento de las distintas disposiciones contenidasen el presente Reglamento, que permitan su uso yocupación;

XIV. Ordenar la suspensión temporal, clausura o demolición deobras en ejecución o terminadas en los casos previstos porel presente Reglamento y demás disposiciones aplicables;

XV. Imponer las sanciones correspondientes por violaciones alas disposiciones establecidas en materia de desarrollourbano y demás relativas de aplicación municipal;

XVI. Solicitar el auxilio de la fuerza pública, cuando fuerenecesario para hacer cumplir el presente Reglamento;

XVII. Evaluar en los términos del Reglamento y las leyes relativas,el impacto ambiental de competencia municipal;

XVIII. Notificar e ingresar a la Tesorería Municipal las multas


impuestas por las infracciones al presente Reglamento,así como por los conceptos de licencias, autorizaciones,permisos, dictámenes, complementos técnicos y relativos;

XIX. Expedir y modificar con arreglo en las disposiciones legalesaplicables cuando lo considere necesario los acuerdosinstructivos, circulares y demás disposicionesadministrativas para el debido cumplimiento del presenteReglamento, del Programa y del OET; y,

XX. Los demás que le confiere El Código de Desarrollo Urbanodel Estado de Michoacán, Ley de Asentamientos Humanos,este Reglamento y demás disposiciones tanto del ordenEstatal como Federal.

TÍTULO SEGUNDOBIENES DEL DOMINIO PÚBLICO Y VÍAS PÚBLICAS

CAPÍTULO IGENERALIDADES

ARTÍCULO 5°. - Las vías públicas y los demás bienes de usocomún destinados a ser del dominio público, son propiedad delAyuntamiento mismos que constituyen el patrimonio delMunicipio, de acuerdo a la Ley Orgánica Municipal. Ladeterminación de la vía pública oficial la realizará La Dirección através de los planos de las vialidades, de conformidad con elPrograma y la Ley de Desarrollo; además las vías públicasconsideraran lo siguiente:

Es característica propia de la vía pública conformar la imagenurbana en todas sus características y destinarla para la aireación,iluminación y asoleamiento de los inmuebles que la limiten lospredios colindantes o para alojar cualquier instalación de una obrapública o un servicio, público limitado por un plano virtual verticalsobre la traza del alineamiento oficial que se sigue en la vía pública.Las vías públicas se formarán por un área para vehículos de motory otra para tránsito peatonal, éstas deberán ajustarse a lo establecidoen el Código de Desarrollo Urbano y en el Programa, no pudiendoser nunca totalmente vehiculares.

ARTÍCULO 6°. - La Dirección no podrá otorgar licencias oautorizaciones de ningún tipo a predios localizados en vías públicasde hecho, dentro de los derechos de vía, servidumbres de paso,zonas de riesgo, y consideradas fuera del Alineamiento como víaPública en los planos autorizados y/o que no estén legalmenteregularizados e incorporados lo que corresponda a los bienes deldominio público en el Ayuntamiento.

CAPÍTULO IIDE LA VÍA PÚBLICA

ARTÍCULO 7º. -Es función de la vía pública el servir para el usocomún, la aireación, iluminación y asoleamiento de los edificiosque la limiten, para dar acceso a los predios colindantes, áreas dedensificación, usos, reservas y destinos, y para alojar cualquierinstalación de una obra pública o de un servicio público, asimismo:Todo inmueble consignado como vía pública en algún plano oregistro oficial existente en cualquiera de las unidadesadministrativas del Gobierno del Estado, o en otro archivo, museo,

biblioteca o dependencia oficial, se presumirá salvo prueba encontrario, que es vía pública y pertenece al propio Municipio.Esta disposición será aplicable a todos los demás bienes de usocomún o destinado a un servicio público a que se refiere la LeyOrgánica Municipal.

ARTÍCULO 8º. - Los inmuebles que en el plano oficial de unafusión, subdivisión o fraccionamiento aprobados aparezcandestinados a vías públicas, al uso común o a algún servicio públicose considerarán, por ese solo hecho, como bienes del dominiopúblico del Municipio, para cuyo efecto, la unidad administrativacorrespondiente, remitirá copias del plano aprobado al Registrode Programas de Desarrollo Urbano, al Registro Público de laPropiedad y a la Dirección General de Catastro para que hagan losregistros y las cancelaciones respectivas.

ARTÍCULO 9º. - Las vías públicas y los demás bienes de usocomún o destinados a un servicio público municipal, son bienes dedominio público del Municipio, regidos por las disposicionescontenidas en este Reglamento y en la Ley Orgánica Municipal ysupletoriamente por la Ley de Desarrollo, de igual forma:

La determinación de vía pública oficial la realizará el Ayuntamientoa través de las autorizaciones de fraccionamientos, constancias decompatibilidad urbanística, números oficiales y derechos de vía,de conformidad con la documentación técnica del Programa o losestudios que se realicen para tal efecto.

Igualmente, corresponde al Ayuntamiento de conformidad con elPrograma y Ley de Desarrollo determinar las secciones oficialesde las calles, la cancelación de éstas y sus ampliaciones, reduccioneso prolongaciones.

Los sobrantes de alineamientos resultantes de la rectificación deuna vía pública podrán ser enajenados, aunque tendrán derecho deltanto los propietarios de los predios colindantes. En el caso de queestos sobrantes constituyan el frente de dichos predios,preferentemente se deberán enajenar a ellos, o en su casopermanecerán bajo el dominio municipal.

ARTÍCULO 10. - Se requiere de permiso o autorización delAyuntamiento para:

I. Realizar cualquier obra, nueva, ampliaciones,modificaciones o reparaciones de vivienda, comercio,equipamiento urbano, infraestructura, en propiedadparticular, pública o en la vía pública;

II. Ocupar la vía pública con instalaciones de servicio público,comercios semifijos, construcciones provisionales omobiliario urbano;

III. Ocupar la vía pública con escombros o materiales deconstrucción;

IV. Romper el pavimento o hacer cortes en las banquetas yguarniciones de la vía pública para la ejecución de obraspúblicas o privadas;

V. Construir instalaciones subterráneas en la vía pública; y,


VI. Para ocupar la vía pública con maquinaria o material deconstrucción.

Podrá otorgarse permiso o autorización para las obras del artículoanterior, señalando en cada caso las condiciones bajo las cuales seconceda, los medios de protección que deberán tomarse, las accionesde restitución y mejoramiento de las áreas verdes y zonas arboladasafectadas, y los horarios en que deban efectuarse, asimismo:

Los solicitantes estarán obligados a efectuar las reparacionescorrespondientes para restaurar o mejorar uniformemente el estadooriginal de la vía pública, o a pagar su importe cuando elAyuntamiento las realice.

La responsabilidad de los propietarios de los predios, es manteneren buen estado las banquetas que se encuentren en el perímetro desus predios y estarán obligados a restablecer por su cuenta la baseque haya sido deteriorado con motivo de alguna obra de edificaciónrealizada en sus predios observando las disposiciones relativas deimagen urbana y el presente ordenamiento.

ARTÍCULO 11. - No se autorizará el uso de las vías públicas enlos siguientes casos:

I. Para aumentar el área y uso de un predio o de unaconstrucción aunque ésta sea voladiza;

II. Para obras, actividades o fines que ocasiones molestias alos vecinos, tales como laproducción de polvos, humos, malos olores, gases, ruidosy luces intensas;

III. Para conducir líquidos por su superficie;

IV. Para depósito no autorizados de basura y otros desechos.

V. Para instalar comercios semifijos en vías primarias, enplazas públicas, lugares reducidos, donde afecten lavialidad, la Imagen Urbana o en los lugares de accesocontrolado;

VI. Donde contravengan proyectos, programas y demásacciones de beneficio colectivo e interés público y quedetermine el Ayuntamiento como no aptas para suocupación temporal;

VII. Para colocar anuncios, estructuras o soportes de ellos.Solo se permitirá en la vía pública los letreros yseñalamientos de nomenclatura y vialidad pudiendo estoscontar con publicidad mediante convenio con elAyuntamiento, con estricto apego al Reglamento de ImagenUrbana y disposiciones relativas;

VIII. Realizar rampas y escalones, en todo caso de serestrictamente necesarias, las rampas en guarniciones ybanquetas y la entrada de vehículos a los predios no deberánentorpecer el paso o causar molestias a los peatones. Labanqueta deberá conservar su área normal y la rampa serealizará en el área comprendida por el arriate, banqueta yguarnición en apego a lo establecido en las normas; y,

IX. En aquellos otros lugares que el Ayuntamiento lo considerey así lo dicte el interés público.

ARTÍCULO 12. - Los vehículos podrán cargar o descargarmateriales previa autorización de La Dirección para una obraparticular momentáneamente en la vía pública solamente durantelos horarios que le sean fijados sin exceder de cuatro horas comomáximo.

ARTÍCULO 13.- Los permisos o concesiones que el Ayuntamientootorgue para el aprovechamiento de las vías o de cualquier biendestinado a un servicio para derecho real o posesorio, siempreserán de carácter revocable y temporal, y en ningún caso en perjuiciodel libre, seguro y expedito tránsito de vehículos o personas, deacceso a los servicios públicos ya instalados o en general decualesquiera de los fines públicos y los bienes mencionados.

ARTÍCULO 14. - Toda persona física o moral que ocupe la víapública con obras o instalaciones deberá señalarlos debidamentepara evitar cualquier clase de accidente, y en su caso seráresponsable de los daños que pudiera causar.En los permisos que el propio Ayuntamiento expida para laocupación o uso de la vía pública, será condicionado a la observanciadel presente título aunque no se exprese.

ARTÍCULO 15. - El que ocupe sin autorización la vía pública conconstrucciones de daño, aéreas o subterráneas estará obligado ademolerlas, y rehacerlas mejorando condiciones en las que seencontraba, además siempre que se ejecuten obras de cualquierclase en la vía pública, tendrá que contar con las medidas necesariaspara evitar los daños o perjuicios a las instalaciones de terceros.

ARTÍCULO 16. - En casos de fuerza mayor, las empresas deservicios públicos podrán ejecutar de inmediato las obras deemergencia que se requieran, pero estarán obligados a dar aviso ya solicitar la autorización correspondiente en un plazo de dos días,a partir de aquél en que se inicien dichas obras.

Cuando se tenga necesidad de remover o de retirar dichas obras, noestará obligado el Ayuntamiento a pagar cantidad alguna y el costode retiro será a cargo de la empresa o quien resulte responsable.

ARTÍCULO 17. - El Ayuntamiento deberá observar y aplicar lasmedidas necesarias para recuperar la posesión de las vías públicasy demás bienes incorporados, al dominio público, remover cualquierobstáculo natural o artificial que estuviera en ellas de acuerdo alpresente Reglamento, a El Código de Desarrollo Urbano y demásdisposiciones aplicables.

Para ello La Dirección obligadamente realizara un estudio en losplanos de los asentamientos y fraccionamientos existentes,realizando las actuaciones necesarias enviando copia de lasresoluciones u observaciones a la Secretaria de Urbanismo y MedioAmbiente del Estado, al Registro Público de la Propiedad y aCatastro del Estado.

ARTÍCULO 18.- Los permisos, autorizaciones o concesiones queel Ayuntamiento otorgue para la ocupación temporal, uso yaprovechamiento de las vías públicas o cualesquiera otros bienesde uso común o destinado a un servicio público, no crean ningún


derecho real o de posesión.

En los permisos que el Ayuntamiento expida para la ocupación ouso de la vía pública, se indicará el plazo para retirar las obras o lasinstalaciones a que se ha hecho referencia, de contravenir dichadisposición el infractor se hará acreedor a las sancionesadministrativas aplicables.

ARTÍCULO 19.- Toda persona que ocupe con obras e instalacionesla vía pública, estará obligada a retirarlas por su cuenta cuando elAyuntamiento lo requiera, así como mantener las señales necesariaspara evitar accidentes.

Igualmente queda prohibido salvo casos especiales autorizadospor el Ayuntamiento obstruir el libre tránsito de la vía pública,colocando cercas, bardas, mallas, puertas, cadenas, rieles,mojoneras, topes menores a un metro cincuenta centímetros deancho, o por cualquier otro obstáculo.

ARTÍCULO 20.- Los escombros, excavaciones o cualquierobstáculo en la vía pública originados por obras públicas o privadas,deberán ser señalados con cintillos, banderas o letreros en el día yademás con señales luminosas durante la noche.

Será motivo de sanción y responsables directos por los daños quepudieran ocasionarse los propietarios, los contratistas, peritos,Directores de Obra o relativos por la violación de este artículo.

ARTÍCULO 21. - Toda persona que ocupe sin autorización la víapública con construcciones e instalaciones superficiales, aéreas osubterráneas de cualquier tipo, está obligadas a retirarlas odemolerlas en el plazo que el Ayuntamiento señale. Si este plazofuese sobreexcedido, el mismo Ayuntamiento realizará los trabajoscon cargo al propietario o responsable.

ARTÍCULO 22.- Cuando un predio, edificio o construcción depropiedad particular sea motivo de insalubridad, molestia porcualquier causa o riesgo, el Ayuntamiento ordenará al propietariodel mismo que haga desaparecer esos motivos en un plazoperentorio, mismo que al ser excedido, dará lugar a que el mismoAyuntamiento con arreglo en la normatividad correspondienteejecutará los trabajos o acciones necesarias con cargo al propietariocon arreglo en las disposiciones legales aplicables y con apoyo enel Código Fiscal y demás ordenamientos relativos.

CAPÍTULO IIIDEL ALINEAMIENTO, DEL NÚMERO OFICIAL

Y LA NOMENCLATURA

ARTÍCULO 23.- El Ayuntamiento, establecerá la denominaciónde las vías públicas, parques, jardines y plazas; y está facultadopara fijar la numeración de los predios ubicados dentro delMunicipio.

ARTÍCULO 24.- La Dirección, previa solicitud, señalará paracada predio de propiedad privada o pública, el nombre de la calley el número que corresponda a la entrada del mismo, siempre quetenga frente a la vía pública. El número oficial debe ser colocado enparte visible a la entrada de cada predio, y tener características deuniformidad y que lo hagan claramente legible. Cuando por alguna

causa, La Dirección ordene el cambio de número oficial, notificaráal propietario, quien estará obligado a colocar el nuevo número enel plazo que le sea otorgado, pudiendo conservar el anterior noventadías más. Al respecto La Dirección notificará dicho caso a laDirección de Catastro del Estado y demás instancias relativas.

ARTÍCULO 25.- Si las determinaciones del Programa, modificaránel alineamiento su propietario o poseedor no podrá ejecutar obrasnuevas o modificaciones que se contrapongan a las nuevasdisposiciones, salvo en casos especiales fundamentados, y previaautorización de La Dirección.

ARTÍCULO 26.- La Dirección expedirá, la constancia delalineamiento oficial, en donde se asentará la zona o manzana; laconstancia de alineamiento y número oficial tendrán una vigenciade 180 días naturales contados a partir de la fecha de expedición.

En el expediente de cada solicitud se conservará copia de laconstancia de alineamiento y se enviará al registro del Programa, aCatastro del Estado y a la Tesorería Municipal.

ARTÍCULO 27.- Si entre la expedición de la constancia vigente aque se refiere el artículo anterior y la presentación de la solicitudde licencia de construcción se hubiere modificado el alineamiento,el proyecto de construcción deberá ajustarse a los nuevosrequerimientos.

CAPÍTULO IVINSTALACIONES SUBTERRÁNEAS

Y AEREAS EN LA VÍA PÚBLICA

ARTÍCULO 28.- Las obras o instalaciones aéreas y subterráneasdeberán apegarse estrictamente a las especificaciones queestablezca el Reglamento y estarán bajo la supervisión directa delAyuntamiento.

ARTÍCULO 29.- Las instalaciones subterráneas para los serviciospúblicos de agua potable, drenaje, teléfono, alumbrado público,semáforos, energía eléctrica, gas natural, tele cable y cualquier otroservicio a lo largo de aceras arroyos y camellones, la profundidadmáxima o mínima a la que su instalación y localización será fijadapor la Dirección de Desarrollo Urbano Municipal y a lo no previstose aplicaran supletoriamente para cada caso en las demás normasestatales y federales que correspondan.

ARTÍCULO 30.- Las personas físicas o morales, particulares opúblicas, organismos descentralizados o empresas de participaciónestatal, que ocupen o utilicen las vías públicas y otros bienes deuso común o de servicio público para realizar instalaciones, obraso servicios públicos, estarán obligadas a dejarlos como estaban sincosto ni cargo alguno para el Ayuntamiento quien podrá exigir lasfianzas correspondientes, cuando estas ejecuten obras que requierandicho movimiento. Todo permiso que se expida para la ocupacióno el uso de la vía pública se entenderá condicionado a la observanciadel presente artículo y no crean ningún derecho real o posesorio.

ARTÍCULO 31.- A partir de la entrada en vigor del presenteReglamento, todos los nuevos asentamientos humanos,fraccionamientos, áreas de densificación y obras de introducciónde servicios diversos serán con instalaciones subterráneas


observando para ello las normas correspondientes.

ARTÍCULO 32.- Las ménsulas y las alcayatas, así como cualquierotro accesorio o las instalaciones, deberán colocarse a no menos dedos metros 50 centímetros del nivel de la acera.

ARTÍCULO 33.- Los propietarios de los postes e instalacionesaéreas existentes y demás que sean colocados en la vía pública,deberán obtener permiso para su permanencia del Ayuntamientoa través de la Dirección previo pago mensual o anualcorrespondiente en la Tesorería por el uso de vía pública, dichopago será cotizado con arreglo y de conformidad con la Ley deIngresos Municipal. Las nuevas instalaciones, arreglos y restituciónde postes y similares en los lugares existentes, requerirán deautorizaciones y permisos por cada intervención previo pagocorrespondiente a la Tesorería Municipal con arreglo en el presenteReglamento, programas, planes y demás instrumentos relativos.

Para ello La Dirección en los siguientes 60 días de entrada en vigorel presente Reglamento, elaborará un inventario de todo tipo deinstalaciones colocadas en tierra sean aéreas o terrestres como:postes, cables, anuncios y similares.

ARTÍCULO 34.- El Ayuntamiento podrá ordenar el retiro o cambiode lugar de cables y postes y similares por cuenta de lospropietarios, por razones de seguridad, por que se modifique a laanchura de la vialidad, por obstrucción al libre tránsito vehicular ypeatonal, o porque se ejecute cualquier obra en la vía pública queasí lo requiera el interés público. Si no lo hicieran dentro del plazoque se les haya fijado, el Ayuntamiento por conducto de laDirección lo ejecutará con cargo a los propietarios.

ARTÍCULO 35.- El Ayuntamiento a través de La Dirección,señalará las áreas de cuyos límites deban desaparecer determinadasclases de postes o instalaciones. Notificará la determinaciónrespectiva a los propietarios que deban cumplirla concediéndolesun término de treinta días para que expongan y prueben lo que asus intereses convenga, si en el término mencionado no presentaraobjeciones, o si estas resultarán infundadas o improcedentes, elAyuntamiento a través de La Dirección ordenará remoción de lospostes o instalaciones, fijando un plazo a los propietarios paraque lo hagan por su cuenta y si no lo hicieran dentro del plazo quese les fije a costa de ellos, lo hará la Dirección, pero los gastos seharán por cuenta del propietario de los citados postes oinstalaciones, pudiendo gravarse de forma acumulable al uso de víapública o realizar los embargos procedentes de conformidad conla Ley Municipal de Ingresos, en el Código Fiscal ysupletoriamente en el Código Civil del Estado de Michoacán.

TÍTULO TERCERO

CAPÍTULO IDE LOS PROYECTOS Y EJECUCIÓN DE LAS OBRAS

ARTÍCULO 36.- Las disposiciones de este título se aplicarantanto en las construcciones nuevas como a las modificaciones,ampliaciones, obras de refuerzo, reparaciones y demoliciones delas obras a que se refiere este Reglamento.

ARTÍCULO 37.- Los proyectos para las edificaciones deberán

cumplir con los requisitos establecidos por el Programa, elReglamento, y demás decretos del Ayuntamiento relacionados,las especificaciones técnicas y los requisitos básicos que deberáncumplirse en el proyecto de ejecución y mantenimiento en lasedificaciones para lograr un nivel de seguridad adecuado contrafallas estructurales así como un comportamiento estructuralaceptable en condiciones normales de operación.

ARTÍCULO 38.- En toda obra deberá haber un Libro de Bitácoradonde deben anotarse todo lo relativo a los aspectos de seguridadestructural, la descripción de los procedimientos de construcciónutilizados, las fechas de las distintas operaciones, la interpretacióny la forma en que se han resuelto detalles estructurales nocontemplados en el proyecto estructural, así como cualquiermodificación o adecuación que resulte necesaria al contenido delos mismos.

ARTÍCULO 39.- Para puentes, túneles, torres, chimeneas, estructurasindustriales, no convencionales, pueden requerirse disposicionesespecíficas que difieran de algunos aspectos de las contenidas en esteTítulo. Los procedimientos de revisión de la seguridad y demásespecificaciones para cada uno de estos casos deberán ser aprobadospor las autoridades correspondientes, y por el Ayuntamiento siguiendolas normas y disposiciones legales aplicables.

ARTÍCULO 40.- Para cumplir los fines de este título, lasconstrucciones se clasifican en los siguientes grupos:

1.- Grupo A. Construcciones cuya falla estructural podría causarperdida de un número elevado de vidas o pérdidas económicas oculturales excepcionalmente altas, o que constituyan un peligrosignificativo por contener substancias tóxicas o explosivas, asícomo construcciones cuyo funcionamiento es esencial a raíz deuna emergencia urbana como: hospitales, escuelas, estadios,templos, salas de espectáculos, museos, centro de reunión y hotelesque tengan áreas que puedan alojar a más de 50 personas, asimismogasolineras, depósitos de substancias inflamables o toxicas,terminales de trasportes, estaciones de bomberos, subestacioneseléctricas, centrales telefónicas, y de telecomunicaciones, archivosy registros públicos de particular importancia a juicio delMunicipio, de igual forma monumentos y locales que alojen equiposespecialmente costoso.

2.- Grupo B. Construcciones comunes destinadas a vivienda,oficinas y locales comerciales y construcciones comerciales eindustriales no incluidas en el Grupo A.

Para fines de seguridad estructural los suelos en el Municipio seclasifican en tres tipos generales a saber:

Suelo Tipo I. Roca cubierta por una capa de suelo formadospor arcillas y limos arenosos no mayor a diezmetros de profundidad;

Suelo Tipo II. Transición en la que los depósitos se encuentran aprofundidades a menos de 20 metros y que estánconstituidos predominantemente por arcillas ylimos arenosos; y,

Suelo Tipo III. Suelos formados por arcillas y limos arenosos no


saturados con profundidad de más de 20 metros.

La zona a que corresponda a un predio se determinará a partir delo que establece el Programa o a las investigaciones que se realicenen el subsuelo del predio objeto del estudio tal y como lo establezcanlas normas técnicas complementarias.

CAPÍTULO IINORMAS DE SEGURIDAD ESTRUCTURAL

CARACTERÍSTICAS GENERALESDE LAS EDIFICACIONES

ARTÍCULO 41.- El proyecto arquitectónico de una construccióndeberá permitir una estructuración eficiente para resistir las accionesque puedan afectar la estructura con especial atención a los efectossísmicos.

Las construcciones que no cumplan con dichos requisitos deseguridad se diseñarán por condiciones sísmicas más severas, en laforma que se especifique en las normas relacionadas al caso y quese determinen.

ARTÍCULO 42.- Toda construcción deberá separarse de suslinderos con predios vecinos a una distancia mínima de 2centímetros, el que regirá también en las separaciones que debendejarse en juntas de construcciones entre cuerpos distintos de lamisma construcción. Los espacios entre construcciones vecinas ylas juntas de construcción deberán quedar libres de todaobstrucción.

Las separaciones que deben dejarse en colindancias y juntas seindicarán claramente en los planos arquitectónicos y en losestructurales.

ARTÍCULO 43.- Los acabados y recubrimientos cuyodesprendimiento pueda ocasionar daños a los ocupantes de laconstrucción o los que transiten en su exterior, deberán fijarsemediante procedimientos aprobados por el Director responsablede la obra, y por el corresponsable en seguridad estructural en sucaso. Particular atención deberá darse a los recubrimientos pétreosen fachadas y escuelas, a las fachadas prefabricadas de concreto,así como a los plafones de elementos prefabricados de yeso yotros materiales pesados.

ARTÍCULO 44.- Los elementos no estructurales que puedanrestringir las deformaciones de la estructura, o que tengan un pesoconsiderable deberán ser aprobados en sus características y en suforma de fijación por el Director responsable de obra o por elcorresponsable en seguridad estructural en obras que este searequerido a juicio de la Dirección.

ARTÍCULO 45.- Los anuncios adosados, colgantes y de azoteade gran peso y dimensiones deberán ser objeto de diseño estructuralen los términos de este Titulo, con particular atención a losefectos del viento. Deberán diseñarse sus apoyos fijos fijándoseen la estructura principal y revisarse su efecto en la estabilidad dedicha estructura. El proyecto de estos anuncios deberá ser aprobadopor el Director responsable de obra o por el correspondiente enseguridad estructural en obras que este sea requerido, y enobservancia a las disposiciones relacionadas a Imagen Urbana.

ARTÍCULO 46.- Cualquier perforación o alteración en un elementoestructural para alojar ductos o instalaciones deberá ser aprobadapor el Director Responsable y en seguridad estructural, en sucaso, quien elaborará los planos a detalle que indiquen lasmodificaciones y refuerzos locales necesarios. No se permitiráque las instalaciones de gas y drenaje crucen juntas constructivasde un edificio a otro a menos que provean de conexiones o tramosflexibles.

CAPÍTULO IIICRITERIOS DE DISEÑO ESTRUCTURAL

ARTÍCULO 47.- Toda estructura y cada una de las partes deberándiseñarse para cumplir con los requisitos básicos siguientes:

Tener seguridad adecuada contra la aparición de todo estado límitede falla posible ante las combinaciones de acciones másdesfavorables que puedan presentarse durante su vida esperada yno recabar ningún estado límite de servicio ante combinaciones deacciones que correspondan a condiciones normales de operación.

ARTÍCULO 48.- Se considerará como estado limite de fallacualquier situación que corresponda al agotamiento de la carga dela estructura o de cualesquiera de sus componentes incluyendo lacimentación o al hecho de que ocurran daños irreversibles queafecten significativamente la resistencia ante nuevas aplicacionesde carga.

ARTÍCULO 49.- Se considerará como estado límite de servicio laocurrencia de deformaciones, vibraciones, agrietamientos o dañosque afecten el correcto funcionamiento de la construcción, peroque no perjudique su capacidad para soportar cargas.

En las construcciones comunes, la revisión de los estados límitesde deformaciones se considerara cumplida si se comprueba que noexcedan los valores siguientes:

Una flecha vertical, incluyendo los efectos a largo plazo, igual alclaro entre 240, más de 0.5cm, además para miembros cuyasdeformaciones afecten elementos no estructurales, como muros demampostería, que sean capaces de soportar deformacionesapreciables; se considerará como estado límite, una flecha medidadespués de la colaboración de los elementos no estructurales, igualal claro entre 480, más 0.3cm, para elementos en voladizo, loslímites anteriores se multiplicarán por dos, y una deflexiónhorizontal entre dos niveles sucesivos de la estructura igual a laaltura de entrepiso entre 500. Para estructuras que tengan ligadoselementos no estructurales que puedan dañarse con pequeñasdeformaciones igual a la altura de entrepiso entre 250 para otroscasos; para diseño sísmico se observarán las normas técnicascomplementarias correspondientes y/o que sean decretadas por elAyuntamiento.

CAPÍTULO IVNORMAS DE SEGURIDAD

ESTRUCTURAL CARGAS MUERTAS

ARTÍCULO 50.- Se considerarán como cargas muertas los pesosde todos los elementos constructivos de los acabados y de todoslos elementos que ocupan una posesión permanente y que tienen


un peso que no cambia sustancialmente con el tiempo.

ARTÍCULO 51.- Para la evaluación de las cargas muertas seemplearán las dimensiones especificadas en los elementosconstructivos y los unitarios de los materiales, para estos últimosse utilizarán valores mínimos probables cuando sea másdesfavorable para la estabilidad de la estructura que considera unacarga muerta menor, como en el caso de volteo, flotación, lastre ysucción producida por el viento, en otros casos se emplearán valoresmínimos probables.

ARTÍCULO 52.- El peso muerto calculado de las losas deconcreto de peso normal colgadas en un lugar se incrementará en20Kg./m2. Cuando sobre una losa colocada en un lugar o precolada,se coloque una capa de mortero de peso normal, el peso calculadode esta capa se incrementará también en 20Kg./m2. De manera queel incremento total será de 40Kg./m2. Tratándose de losas ymorteros que posean pesos volumétricos diferentes del normal,estos valores se modificarán en proporción a los pasosvolumétricos. Estos aumentos no se aplicarán cuando el de cargamuerta sea favorable a la estabilidad de la estructura.

CAPÍTULO VCARGAS VIVAS

ARTÍCULO 53.- Se considera como cargas vivas las fuerzas quese traducen por el uso y ocupación de las construcciones y que notienen carácter permanente, a menos que se justifiquenracionalmente otros valores, estas cargas se tomarán iguales a lasespecificadas en el artículo 53.

Las cargas especificadas no incluyen el peso de murosdivisorios de mampostería o de otros materiales , ni el de muebles,equipos u objetos de peso fuera de lo común como cajas fuertesde gran tamaño, archivos importantes, libreros pesados ocortinajes en salas de espectáculos.

Cuando se prevea tales cargas deberán cuantificarse y tomarseen cuenta en el diseño en forma independiente de la carga vivaespecificada . Los valores adoptados deberán justificarse lamemoria del cálculo e indicarse en los planos estructurales.

ARTÍCULO 54.- Para la aplicación de las cargas unitarias sedeberán tomar en consideración las siguientes disposiciones:

I. La carga viva máxima Wa se deberá ampliar para el diseñoestructural por fuerzas gravitacionales para calcularasentamientos inmediatos en suelos, así como en el diseñoestructural de los cimientos ante cargas gravitacionales;

II. La carga instantánea Wa se deberá usar para diseño sísmicoy por viento o cuando se revisen distribuciones de cargamás desfavorables que sean uniformemente repartidassobre toda el área;

III. La carga instantánea (W) se deberá en el cálculo deasentamientos diferidos y para el cálculo de flechasdiferidas;

IV. Cuando el efecto de la carga viva sea favorable para

la estabilidad de la estructura, en el caso de problemasde flotación, volteo y de succión por viento, su intensidadse considerará nula sobre todo en área, a menos quepueda justificarse otro valor; y,

V. Las cargas uniformes de la tabla siguiente se considerarándistribuidas sobre el área de cada elemento de la formasiguiente:

OBSERVACIONES A LA TABLADE CARGAS VIVAS UNITARIAS

1.- Para elementos con área tributaria mayor de 36 m2. Wmpodrá reducirse tomándola igual a 100+420A1/1 (A es el áreatributaria en m2). Cuando sea más desfavorable se consideraráen un lugar de Wm, una carga de 500 Kg, aplicada sobre unárea de 50 y 50 cm, en la posición más crítica.

Para sistemas de piso ligero con cubierta rigidizante, seconsiderará en lugar de Wm, cuando es más desfavorable, unacarga concentrada de 250 Kg para el diseño de loselementos de soporte y de 100 Kg para el diseño de cubiertaen ambos casos ubicadas en la posición más desfavorables.

Se considerarán sistemas de piso ligero, aquellos formadospor tres o más miembros aproximadamente paralelos yseparados entre sí no más de 80 cm, y unidos con unacubierta de madera contrachapada, de duelas de madera bienelevadas u otro material que proporcione una rigidezequivalente.

2.- Para elementos con área tributaria mayor de 36 m2, Wmpodrá reducirse tomándola igual a 180 + 420 A-1/2. (A es elárea tributaria en M2). Cuando es más desfavorable seconsiderará en lugar de Wm, una carga de 1000 Kg, aplicadasobre un área de 50 x 50 en la posición más crítica.

Para sistemas de piso ligero con cubierta rigidizante definidoscomo en la nota (1) se considerará, en lugar de Wm, cuandosea más desfavorable, una carga concentrada de 150 Kg,para el diseño de la cubierta ubicada en la posición másdesfavorable.

3.- En áreas de comunicación de casa habitación y edificación

TABLA DE CAR GAS VIVAS UNITARIAS EN KG/M2

Destino de piso o cubierta W Wa Wm Observar

puntos a) Habitación (casa-habitación, departamento, dormitorios,

cuartos de hotel, internados, escuelas, cuarteles, cárceles, correccionales hospitales y similares).

70 90 170 (1)

b) Oficinas, despachos y laboratorios 100 180 250 (2)

c) Comunicación para peatones (pasillos, escaleras, rampas, vestíbulos, y pasajes de acceso libre al publico) 40 150 350 (3)

(4)

d) Estadios y lugares de reunión sin asientos individuales 40 350 450 (5)

e) Otros lugares de reunión (templos, cines, teatros, gimnasios, salones de baile, restaurantes, bibliotecas, aulas, salas de juego, y similares)

40 250 350 (5)

f) Comercios, fábricas, y bodegas. 0.8w 0.9W W (6)

g) Cubiertas y azoteas con pendiente no mayor de 5% 15 70 100 (4) (7)

h) Cubiertas y azoteas con pendiente mayos de 5% 5

20

40

(4) (7)

i) Volados en vía pública (marquesinas, balcones, y similares) 15 70 30 (8)

j) Garajes, y estacionamientos para automóvil exclusivamente) 40 100 200 (9)


de departamentos se considerará la misma carga viva queen caso (a) de la tabla.

4.- En el diseño de pretiles de cubiertas , azoteas y barandalespara escaleras, rampas , pasillos y balcones se supondrá unacarga viva horizontal no menor de 100 Kg/m2 actuando alnivel y en la dirección más desfavorables.

5.- En estos casos deberá presentarse particular atención ala revisión de los estados límite de servicio relativos avibraciones.

6.- Atendiendo al destino del piso se terminará, con los criteriosestablecidos, la carga unitaria, Wm, que no será inferior a 350Kg./ m2 y deberá especificarse en los planos estructurales yen placas metálicas colocadas en lugares fácilmente visiblesde la construcción.

7.- Las cargas vivas especificadas para cubiertas y azoteas noincluyen las cargas producidas por tinacos y anuncios, ni lasque se deben a equipos u objetos pesados que puedanapoyarse en u colgarse del techo. Estas cargas deben preversepor separado y especificarse en los planos estructurales.

8.- Además en el fondo de los valles de techos inclinados seconsiderará una carga, debida al granizo de 30 Kg, por cadametro cuadrado de proyección horizontal del techo quedesagüe hacia el valle. Esta carga se considerará como unaacción accidental para fines de revisión de la seguridad y seaplicarán los factores de carga correspondientes.

9.- Más una concentración de 150 Kg, en el lugar másdesfavorable del miembro estructural de que se trate.

ARTÍCULO 55.- Durante el proceso de construcción deberánconsiderarse las cargas vivas transitorias que puedan producirse:estas incluirán el peso de los materiales que almacenentemporalmente, el de los vehículos, y equipo, el de colado yplantas que se analiza y del personal necesario, no siendo estoúltimo peso menor de 150 kg/m2, se considerara además unaconcentración de 150 kg, en lugar más desfavorable.

El propietario poseedor será el responsable de los perjuicios queocasione el cambio de uso de la construcción cuando produzcancargas muertas o vivas mayores o con una distribución másdesfavorable que las del diseño aprobado.

Los proyectos anteriormente mencionados, serán presentados a laDirección con los planos, documentación y especificacionesnecesarias para ser analizados y en su caso aprobado, tomando encuenta el uso para el cual se destinarán las construcciones, lasrestricciones relativas a la imagen urbana y los usos de suelo.

ARTÍCULO 56.- La ejecución de las obras deberá llevarse a caboen la forma y términos consignados en la respectiva licencia y deacuerdo a las disposiciones legales aplicables.

ARTÍCULO 57.- Los peritos y responsables de obra DRO, o lospropietarios en su caso, están obligados a vigilar que la ejecuciónde la misma se realice con las técnicas constructivas más adecuadas,

se empleen los materiales con la resistencia y calidad especificadasen este Reglamento, en los decretos del Ayuntamiento relativos alos proyectos y ejecución de obras, y en observancia en susespecificaciones técnicas complementarias y medida de seguridadnecesarias.

ARTÍCULO 58.- Los proyectos de edificaciones nuevas incluiránlos espacios suficientes para estacionamiento. Igualmente, cuandose cambie el uso del suelo de un predio, podrá condicionarse laautorización de dicho cambio a que se ajuste el predio a losrequerimientos mínimos en materia de estacionamientos y deconformidad al Programa y demás disposiciones relativas.

CAPÍTULO IIALTURA DE LA EDIFICACIÓN,

ILUMINACIÓN Y VENTILACIÓN

ARTÍCULO 59.- Ningún punto de un edificio deberá estar a unaaltura mayor de 1.75 veces su distancia al paramento verticalcorrespondiente al alineamiento opuesto de la calle, o en su caso laaltura no podrá ser mayor al contexto de las edificaciones contiguas.

En plazas y jardines, la limitación de la altura de las edificacionesserá dictaminada por la Dirección en observancia a las disposicionesaplicables.

ARTÍCULO 60.- A partir del nivel que se desplantan los pisos deun edificio deberán quedar superficies libres destinadas a patios yjardines que sirvan para dar iluminación y ventilación a las distintasáreas habitables y no habitables, sin que dichas superficies puedanser techadas parcial o totalmente con corredores, pasillos,marquesinas o escaleras.

ARTÍCULO 61.- Toda pieza habitable en todos los pisos deberátener iluminación y ventilación natural por medio de vanos. Lasalturas de los antepechos y lechos bajos deberán tener una alturaque armonice con la zona en que va a construir el edificio encuestión.

CAPÍTULO IIICONDUCTOS

ARTÍCULO 62.- Las características y dimensiones de losconductos horizontales, deberán regirse por las disposicionessiguientes:

l Los edificios tendrán siempre escaleras que comuniquen todossus niveles, aún cuando existan elevadores.

l Las escaleras en edificios de una altura mayor de 12.0 Mts.,serán en tal número, que ningún punto servido del piso oplanta se encuentre a una distancia mayor de 25.0 Mts., dealguna de ellas; las escaleras en casas unifamiliares o en elinterior de departamentos unifamiliares, tendrán una anchuramínima de 0.90 Mts., excepto las de servicio, que podrántener una anchura mínima de 0.60 Mts. en cualquier otro tipode edificio, la anchura mínima será de 1.20 Mts. En los centrosde reunión y salas de espectáculos, las escaleras tendrán unaanchura igual a la de las anchuras de los conductos a las que seden servicio.


El ancho de los descansos deberá ser igual a la anchura reglamentariade la escalera o mayor; solamente se permitirán escalerascompensadas o de caracol, en casa unifamiliares, en comercios yoficinas con superficies menores a cien metros cuadrados.

Las escaleras contarán con un máximo de 15 peraltes entredescansos, exceptuando las compensadas y las de caracol; y Encaso de que el edificio sea mayor de 4 niveles deberá contar conelevador con capacidad, según cálculo de población de edificioademás de contar con escalera servicio y deberá contar con escalerade emergencia.

ARTÍCULO 63.- Las rampas para peatones, en cualquier tipo deconstrucción, deberán satisfacer las siguientes disposiciones:

l Tendrán una anchura mínima igual a la de las anchurasreglamentarias de los conductos a las que den servicio.

l La pendiente máxima será de 10 % diez por ciento.

l Los pavimentos serán antiderrapantes.

l La altura mínima de barandales, cuando se requieran, será de0.90 Mts., y se construirán de manera que impidan el paso deniños a través de ellos.

Todos los edificios Públicos como Bancos, Escuelas, OficinasPúblicas, Hospitales, Mercados etc. deberán contar con un accesoen rampa para personas con discapacidad.

CAPÍTULO IVACCESOS Y SALIDAS

ARTÍCULO 64.- La anchura de los accesos, salidas de emergenciay puertas que comuniquen a la vía pública, deberán tener un anchomínimo de 1.20 Mts. Los accesos a casa habitación unifamiliares ya departamentos u oficinas ubicados en el interior de edificios,podrán tener una anchura libre mínima de 0.90 Mts. y así mismo:

En caso de instalarse barreras en los accesos para el control de losasistentes en centros de reunión o similares, éstas deberán contarcon dispositivos adecuados que permitan su abatimiento o eliminende inmediato su oposición con el simple empuje de los espectadoresejercido de adentro hacia afuera.

Los centros de espectáculos, reunión y similares deberán contarcomo requisito mínimo para la autorización, uso de suelo yoperación, salidas de emergencia distintas a los accesos.

ARTÍCULO 65.- Todos los edificios públicos y deberán contarcon sistemas y salidas de emergencia, así como las medidasnecesarias para la atención óptima a personas con capacidadesdiferentes, rampas, señalización, de acuerdo a la normatividadmunicipal en la materia, o supletoriamente en las disposicionesEstatales y Federales relativas.

ARTÍCULO 66.- Cuando la capacidad de los hoteles, casas dehuéspedes, hospitales, centros de reunión, industrias, talleres, salasde espectáculos y similares, sea superior a cuarenta concurrentes,o cuando el área de venta de locales o centros comerciales sea

superior a mil metros cuadrados, deberán contar con salidas deemergencia que cumplan con los siguientes requisitos:

l Deberán existir salidas en cada local o nivel del edificio.

Serán en número y dimensiones tales, que sin considerar las salidasde uso normal, permitan el desalojo del local en un máximo de tresminutos.

Tendrán salidas directas a un espacio de transición que desemboquea la vía pública, o lo harán por medio de pasillos con anchuramínima igual a la de las circulaciones que desemboquen en ellos; yestarán libres de toda obstrucción y en ningún caso tendrán accesoo cruzarán a través de locales de servicio, tales como cocinas bodegasy otros similares.

ARTÍCULO 67.- Las puertas de salida de emergencia de losedificios a que se refiere el artículo anterior, deberán satisfacer lossiguientes requisitos: Siempre serán abatibles hacia el exterior sinque sus hojas obstruyan pasillos o escaleras; el claro que dejenlibre las puertas al abatirlas, no será menor que la anchura mínimaque fija este Reglamento; contará con dispositivos que permitansu apertura con el simple empuje de los concurrentes;

Cuando comuniquen con las escaleras, entre las puertas y el peralteinmediato deberá haber un descanso con una longitud mínima de1.20 mts; y; no habrá puertas simuladas, ni se colocarán espejosen las puertas.

CAPÍTULO VDE LOS ESPACIOS DE ESTACIONAMIENTO

ARTÍCULO 68.- Las rampas para vehículos en losestacionamientos deberán satisfacer los siguientes requisitosmínimos:

l Los arroyos de circulación de la entrada y la salida tendrán unancho mínimo de 2.50 metros.

l Las entradas y salidas de rampas que desemboquen en la víapública deberán disponerse de tal forma que permitan unabuena visibilidad y no interrumpan la circulación.

l Los estacionamientos públicos deberán tener carrilesseparados, para la entrada y salida de los vehículos.

l La altura mínima permitida será de 2.20 metros.

l En rampas rectas con pendientes mayores del 12% deberánconstruirse tramos de transición en la entrada y la salida conun ángulo de 6%.

l La altura máxima de las guarniciones en rampas será de 15centímetros.

l Las rampas deberán tener bordillos laterales con anchura mínimade 30 centímetros.

ARTÍCULO 69.- Los requerimientos mínimos en materia decajones de estacionamiento para los distintos usos del suelo, tales


como: comercios y servicios, hoteles, salud y asistencia social,educación y cultura, recreación y deporte, servicios públicos, entreotros, serán aplicadas las normas técnicas estatales o federalescorrespondientes.

ARTÍCULO 70.- Todos los edificios de gobierno, privados ocualquier otro donde halla concentración de gente deberán contarcon cajones de estacionamiento para personas con capacidadesdiferentes en un 5% como mínimo de su capacidad deestacionamiento y deberán contar con su respectiva señalizacióny rampas.

CAPÍTULO VIEDIFICIOS PARA HABITACIÓN

ARTÍCULO 71.- Para los efectos de este Reglamento, seconsiderará piezas habitables, los locales que se destinen a salas,estancias, comedores, dormitorios, alcobas, despachos y oficinas;y no habitables los destinados a cocinas, cuartos de servicio, baños,cuartos de planchado y otros similares.

ARTÍCULO 72.- No se permite la apertura de vanos como puertasy ventanas, en las fachadas colindantes; no se pueden tener ventanaspara asomarse ni balcones voladizos semejantes, sobre la propiedaddel vecino, prolongándose más allá del límite que separa lasheredades; tampoco pueden tenerse vistas de costado u oblicuassobre la misma propiedad si no hay un metro de distancia a laseparación de las dos propiedades. En el caso de ventanas no sepermitirá que el abatimiento sea hacia la vía pública y en puertasde cochera quedará a criterio de La Dirección su autorización deabatimiento hacia la calle.

ARTÍCULO 73.-El tratamiento de las azoteas deberá hacerseatendiendo las siguientes normas:

l Las descargas de aguas pluviales se localizarán dentro de loslímites de la propiedad.

l Los lugares destinados al lavado y tendido de ropa, deberánprotegerse visualmente en todos los lados a una altura mínimade 1.00 metro.

l No se permitirá que se utilicen las azoteas con uso distinto alhabitacional o como bodegas si no se encuentran protegidasvisualmente en todos sus lados, a una altura de 3.00 metros yque estén diseñadas para tal uso.

l Por cada 100 m2 de losa deberá existir una bajada de aguapluvial misma que deberá aprovecharse preferentemente enjardineras.

ARTÍCULO 74.- La pieza habitable tendrá una dimensión mínimalibre de 2.70 Mts., por lado; un área mínima de 7.30 m2; y unaaltura mínima de 2.40 Mts. La pieza no habitable tendrá unadimensión mínima libre de 1.00 Mts.; por otro lado; un área mínimade 2.50 m2. y una altura mínima de 2.40 Mts.

ARTÍCULO 75.- Podrá otorgarse licencia de construcción a lasviviendas que tengan como mínimo, una pieza con sus servicioscompletos de cocina y baño, en caso de que sea construcción

nueva; si es ampliación quedará a criterio de La Dirección y deconformidad con el Programa y demás normas aplicables.

ARTÍCULO 76.- Cada vivienda deberá tener sus propios serviciosde baño lavado, excusado y fregadero.

ARTÍCULO 77.- Cuándo no sea posible utilizar el drenajemunicipal, será obligatorio descargar las aguas negras en una fosaséptica, que posea el pozo de absorción para eliminar el afluente.

CAPÍTULO VIIPREVISIÓN Y PROTECCIÓN CONTRA INCENDIOS

ARTÍCULO 78.- Las edificaciones destinadas a uso público yasean públicas o privadas deberán contar con las instalaciones yequipos requeridos para prevenir y combatir los incendios, ademásde observar las medidas de seguridad respectivas, de acuerdo altipo de uso al que estén destinadas.

ARTÍCULO 79.- Los equipos y sistemas, contra incendio debenmantenerse en condiciones de funcionar en cualquier momento. LaDirección tiene la facultad y la obligación de exigir en cualquierconstrucción o centro de trabajo, el cumplimiento a las sugerenciasy equipos especiales determinados por dicho organismo.

ARTÍCULO 80.- Durante las diferentes etapas de la construcciónde cualquier obra, deberán tomarse, las precauciones necesariaspara evitar un posible incendio, y en su caso para combatirlomediante el equipo de extinción adecuado. Esta protección deberáproporcionarse tanto al área ocupada por la obra, como a lascolindancias, bodegas, almacenes y oficinas de la misma.

ARTÍCULO 81.- El equipo de extinción deberá ubicarse en lugaresde fácil acceso y se identificará mediante señalamientos, letreros osímbolos claramente visibles.

El Ayuntamiento dispondrá sean construidas y colocadas tomasde agua contra incendios en cantidad y lugares estratégicos a nomás de 350 metros una de otra de los centros de población, aefecto de garantizar el suministro de agua en caso de siniestros.

TÍTULO CUARTODE LAS LICENCIAS, AUTORIZACIONES Y PERMISOS


ARTÍCULO 82.- Toda obra de construcción, instalación,reparación, ampliación, remodelación, reconstrucción o demoliciónde fincas rústicas o urbanas localizadas dentro del Municipiorequerirá licencia expresa, otorgada por el Ayuntamiento conanterioridad al inicio de la obra debiendo cubrirse los derechos porexpedición de las licencias, conforme a las disposiciones de la Leyde Ingresos Municipal y demás ordenamientos legales yreglamentarios aplicables. Dicha licencia deberá obtenerse en todotipo de obras públicas o privadas, independientemente del régimende propiedad o ubicación de los predios.

ARTÍCULO 83.- Las obras y construcciones oficiales relativas aprogramas Federales o Estatales deberán ajustarse a las directrices


establecidas en el Programa y de conformidad con el presenteReglamento.

ARTÍCULO 84.- Estará prohibido el derribo de árboles o arbustosque no cumplan con la justificación y con los permisoscorrespondientes, salvo casos expresamente autorizados por LaDirección y que sean de pleno perjuicio o riesgo a la sociedad ycon observancia a las disposiciones que para el efecto establecenlas distintas leyes relativas.

ARTÍCULO 85.- Cuando se trate de construcción de viviendas deinterés social, o de vivienda financiada por cualquier organismopúblico Federal, Estatal o Municipal, el constructor y el peritoresponsable deberán garantizar la calidad de la vivienda de acuerdoa las especificaciones técnicas mencionadas en el presenteReglamento y a falta expresa las contenidas en la normatividadEstatal y Federal, y serán los constructores y peritos solidariamenteresponsables por las fallas o vicios ocultos que surjan.

ARTÍCULO 86. - En caso de que existan deficiencias en lasviviendas a que se refiere el artículo anterior debidas a la malacalidad de los materiales o de las construcciones, el propietario ofraccionador deberá corregir por su cuenta las anomalías o cubrirlos costos a satisfacción de las partes involucradas y delAyuntamiento.

ARTÍCULO 87.- El Ayuntamiento supervisará la ejecución de lasobras y podrá imponer las medidas correctivas necesarias, queseñala el presente Reglamento y demás disposiciones legales deaplicación municipal. Dicha supervisión no libera al propietarioni al perito responsable de la inobservancia o incumplimiento desus obligaciones y no prescribe, y ambos serán responsablessolidarios.

ARTÍCULO 88.- La expedición de licencias para construcción,reconstrucción o demolición se apegará a los lineamientosestablecidos en este Reglamento, al Programa y a lasespecificaciones técnicas de construcción aprobadas por elAyuntamiento y demás disposiciones relativas.

ARTÍCULO 89.- La tramitación de las licencias a que se refiere elartículo 64 se hará en una ventanilla única en las oficinas delAyuntamiento, y se extenderá en un solo formato en el que seincluirá el alineamiento, el número oficial y la licencia deconstrucción. Lo anterior con el objeto de agilizar y simplificar lostrámites administrativos en materia de vivienda y construcción.

ARTÍCULO 90.- El Ayuntamiento deberá resolver en un términode 10 días hábiles la solicitud sobre y según el tipo de obra de quese trate, ya sea solicitando información complementaria,entregando la licencia autorizada, o denegando la licencia, y en sucaso, explicando los motivos de esto último. En caso de que setrate de obras que requieran un análisis más detallado, la licencia seentregará dentro de un plazo máximo de 15 días hábiles; de nohacerse así, el solicitante considerará que ha sido autorizada lasolicitud y podrá iniciar la obra pero en observancia y cumplimientocon las especificaciones, técnicas constructivas y demásdisposiciones relativas, sin perjuicio que la Dirección le requiera elcumplimiento de las disposiciones que juzgue pertinentes deconformidad a la normatividad aplicable.

ARTÍCULO 91.- La Dirección podrá otorgar las siguientes licencias:

l Licencia de usos de suelo.

l Licencia de construcción.

l Licencia de ampliación.

l Licencia de remodelación.

l Licencia de reparación.

l Licencia de instalación.

l Licencia de demolición.

l Licencia de ocupación.

l Licencia para construcción de bardas, la que en todo caso elpredio deberá tener un uso de suelo específico y autorizadopor La Dirección.

ARTÍCULO 92.- La Dirección podrá otorgar los siguientesDictámenes, Certificados y Constancias:

l Constancia de zonificación.

l Constancia de ubicación.

l Dictamen de vialidad.

l Dictamen técnico y de ubicación.

l Dictamen de seguridad y funcionamiento.

l Expedición de número oficial.

l Alineamiento oficial.

l Certificado de terminación de obra.

l Aprobación de anteproyecto.

ARTÍCULO 93.- La Dirección podrá otorgar los permisossiguientes:

l Permiso de ruptura de pavimento.

l Permiso de ocupación de la vía pública.

l Permiso para instalaciones provisionales.

l Permiso para apertura de zanjas.

l Permiso para construcción o colocación temporal en la víapública.

l Permiso para obras menores.

l Permiso provisional de construcción


CAPÍTULO IIPROCEDIMIENTOS Y REQUISITOS

PARA LICENCIAS, PERMISOS Y AUTORIZACIONES

ARTÍCULO 94.- A solicitud del interesado, y previo pago de losderechos de acuerdo con la Ley de Ingresos Municipal, además dela documentación que acredite plenamente la propiedad del predio,La Dirección estará en condiciones de expedir las licencias,dictámenes, certificados, permisos y constancias.

Enumeradas en los artículos 73,74, y 75 de conformidad a loprevisto en el Programa y demás normas relativas para lo cual seindicará:

l El uso permitido, prohibido o condicionado de acuerdo a losdistintos programas establecidos por el Ayuntamiento.

l Las restricciones de altura, las restricciones de edificación elalineamiento oficial y las características arquitectónicas de lazona en que se pretende construir.

l El número oficial correspondiente al predio respectivo.

l Las áreas de amortiguamiento que se deberán implementar deacuerdo a lo establecido en los programas.

l El dictamen de impacto ambiental y demás disposicionesaplicables.

La licencia de uso de suelo que se obtendrá de acuerdo a lo queseñale el Programa y disposiciones aplicables; constituirá la primerafase de los tramites de construcción y La Dirección hará entregadel formato único al solicitante.

ARTÍCULO 95.- La Licencia de uso de suelo es el documentomediante el cual el Ayuntamiento a través de La Dirección autorizao condiciona en apego al Programa, Ley de Desarrollo y demásdisposiciones en la materia dar a un predio la licencia, y seránecesaria su obtención en los siguientes casos:

l Conjuntos habitacionales y fraccionamientos.

l Locales comerciales o conjuntos de ellos.

l Tiendas de autoservicio, expendios de comida, restaurantes yotros semejantes.

l Edificios e instalaciones destinados a servicios, hoteles,motéles paraderos turísticos, posadas y otros usos semejantes.

l Edificios e instalaciones destinados a la industria y bodegas.

l Edifícios e instalaciones destinados a espetáculos oequivalentes.

l Templos y construcciones dedicados al culto religioso.

l Almacenes de manejo y expendio de combustibles y lubricantes.

l Estacionamientos.

l Escuelas y otras construcciones destinadas a la enseñanza.

l Talleres mecánicos, de herrería, hojalatería y otros semejantes.

l Instituciones bancarias.

l Funerarias y panteones.

l Instalaciones deportivas, recreativas y similares.

Asimismo se requerirá la Licencia de Uso de Suelo en los edificiosque tengan más de tres niveles que den hacia la calle, así como losedificios o instalaciones que por su naturaleza tengan un númeroimportante de personal o vehículos que puedan impactar el equilibrioecológico, demanden de mayor cantidad de servicios municipales,puedan originar riesgos o emergencias urbanas, o en cualquiersituación en que el Programa, Ley de Desarrollo y demásdisposiciones requieran de la licencia de uso de suelo.

ARTÍCULO 96.- Para obtener Licencia de Uso de Suelo de unpredio se solicitará por el interesado por medio de un oficioindicando el uso pretendido para el mismo anexando los siguientesdocumentos:

l Escritura o título de propiedad o en su defecto, ladocumentación que a juicio de La Dirección sea suficiente paraacreditar la propiedad del inmueble.

l Comprobante de pago del impuesto de agua, impuesto predialy demás pagos o multas actualizadas.

l Localización exacta del predio especificando distancias,colindancias y nomenclatura.

l Poligonal con cuadro de construcción para predios mayores a1 Ha o irregulares.

l Levantamiento del predio en caso de existir construcción delmismo.

En los casos que lo solicite La Dirección, deberá acompañarse a lasolicitud de uso del suelo el dictamen de manifestación de impactoambiental y de riesgo que dictamine la autoridad competente en lamateria así como el anteproyecto arquitectónico o la memoriadescriptiva de funcionamiento del proyecto.

ARTÍCULO 97.- La Dirección, una vez realizado el pago dederechos señalados en la Ley de Ingresos Municipal, expedirá aquien lo solicite en un plazo no mayor a los ocho días hábiles laLicencia de Uso del Suelo contados a partir del cumplimiento delos requisitos establecidos en el artículo anterior.

Cuando a un inmueble se le cambie el uso dejará de tener vigenciala Licencia de Uso del suelo extendido y se deberá tramitarnuevamente la Licencia de Uso de suelo para el nuevo uso que sele pretende dar. Se podrán autorizar el cambio de uso de suelossiempre y cuando se apegue al Programa, no modifiquesustancialmente la vocación y uso del inmueble, y se efectúen lasmodificaciones correspondientes sin contravenir otrasdisposiciones aplicables.


ARTÍCULO 98.- Para la obtención o expedición de las Licenciasde Construcción, se requiere que el interesado presente ante LaDirección la solicitud correspondiente acompañado de la siguientedocumentación:

l Escritura o título de propiedad o en su defecto, ladocumentación que a juicio de la Dirección sea suficiente paraacreditar la propiedad del inmueble.

l Declaración de la clasificación del tipo de obra y el giro delpredio.

l Constancia o Licencia de Uso de Suelo.

l Tres tantos del proyecto arquitectónico de la obra en planos aescala convenientes que dicte la Dirección, dichos planosestarán debidamente acotados y especificados y deberán incluircomo mínimo planos de las fachadas, la localización del prediocon un plano, así como la ubicación de la obra en el terreno, enel plano arquitectónico se indicará el uso para el cual sedestinarán las distintas partes de la obra. Estos planos deberánestar firmados por el propietario, arquitecto responsable delproyecto o el Director Responsable de la obra quienes seráncorresponsables.

l Tres tantos del proyecto estructural de la obra, en planosdebidamente especificados así como la memoria del sistemaadoptado para el cálculo. Estos documentos deberán estardebidamente firmados por el propietario, el directorresponsable de la obra, y el calculista en su caso.

l Tres tantos del proyecto de las instalaciones hidráulicas,sanitarias, eléctricas, de gas así como las instalaciones especialescuando el proyecto lo requiera, así como los detallesconstructivos que se requieran firmado por el propietario, elarquitecto responsable del proyecto y el director responsablede la obra.

l La Dirección exigirá cuando la clasificación del tipo de obra lorequiera el estudio de mecánica de suelos y las memorias decálculo completas para su revisión.

l El pago de de los derechos será de acuerdo con la Ley deIngresos Municipal y demás ordenamientos legales yreglamentarios aplicables.

l La Dirección podrá otorgar la asesoría técnica necesaria deforma complementaria sobre la elaboración e integración delos expedientes, a los propietarios de inmuebles o directoresde obra que lo requieran y soliciten previo pago correspondienteen la Tesorería Municipal.

ARTÍCULO 99.- Expirando el plazo de la licencia y en caso deque la obra aún no haya concluido en el plazo establecido, se podráextender el permiso de construcción hasta por un periodo máximode 30 días, para lo cual el interesado lo solicitará por escrito anteLa Dirección, explicando y justificado plenamente el motivo de talprorroga. Para ello se requerirá de la siguiente documentación:

l Forma oficial de solicitud original y tres copias.

l Licencia anterior original y tres copias.

l Recibo de pago original y tres copias.

l Fotografías o memoria descriptiva del avance de obra.

ARTÍCULO 100.- La expedición de licencia de construcción no requerirála responsiva del perito cuando se trate de las siguientes obras:

l Arreglo de techos con claro menor de 40.00 metros cuadrados,sin afectar partes estructurales importantes;

l Construcción de bardas interiores o exteriores con altura máximade 2.50 metros.

l Aperturas con claros de 1.50 metros como máximo enconstrucción hasta de dos niveles, sin que se afecte elementosestructurales y no cambie el uso o destino del inmueble.

l Instalación de aljibe, fosa séptica y albañales.

l Edificación de vivienda unifamiliar mínima con un máximo de60.00 M2 construidos, y claros menores de 4.00 metros, en laszonas que el Ayuntamiento determine y donde podrá integrarpersonal del Ayuntamiento toda la documentación yrequerimientos previo el pago correspondiente en la TesoreríaMunicipal.

ARTÍCULO 101.- Para obtener la Licencia de Demolición serequiere que el interesado presente la solicitud correspondienteacompañado de una copia de los siguientes documentos:

l Título de propiedad, o en su defecto la documentación que ajuicio de la Dirección resulte suficiente para acreditar lapropiedad del inmueble.

l Plano de la construcción a demoler.

l Responsiva profesional de un perito designado como DirectorResponsable de Obra.

l Presentada la solicitud la Dirección resolverá la procedencia oimprocedencia de la solicitud en observancia a la normatividadaplicable.

ARTÍCULO 102.- Requerirán permiso específico por escrito porparte de La Dirección en los siguientes:

l Excavaciones, cortes, deslindes o muros de contención mayoresa 60 Cms.

l Tapiales que invadan la banqueta más de 40 Cms.

l Movimientos de tierra, desmonte de predios, embovedadosde canales y arroyos.

l Pavimentos de concreto o asfalto en vías públicas ejecutadopor particulares.

l Puentes peatonales o vehiculares.


ARTÍCULO 103.- Presentada la solicitud de licencia, permiso oautorización en los términos establecidos La Dirección en unplazo no mayor de tres días hábiles resolverá sobre la procedenciao improcedencia de los mismos.

El costo de los derechos por las licencias de construcción que expidaLa Dirección será base a lo estipulado en la Ley de Ingresos Municipal,y demás ordenamientos legales y reglamentarios aplicables.

ARTÍCULO 104.- No se requerirá licencia de construcción paraefectuar las siguientes obras:

l Resanes y aplanados interiores.

l Reposición y reparación de pisos, sin afectar elementosestructurales.

l Pintura y revestimientos interiores.

l Reparación de albañales.

l Reparación de tuberías de agua e instalaciones sanitarias, sinafectar elementos estructurales.

l Colocación de madrinas en techos, salvo en los de concreto.

l Limpieza, aplanados, pintura y revestimiento en fachadas depredios no considerados dentro del patrimonio cultural. Enestos casos deberán adoptarse las medidas necesarias para nocausar molestias al público y de conformidad al Reglamentode Imagen Urbana.

l Divisiones interiores prefabricadas, en pisos de despachos ocomercios, cuando su peso se haya considerado en el diseñoestructural.

l División de interiores en pisos de despachos o comercioscuando su peso no afecta la estructura de la edificación.

l Obras urgentes para prevención de accidentes, a reserva de daraviso al Ayuntamiento dentro de un plazo máximo de setentay dos horas, contadas a partir de la iniciación de las obras.

l Demoliciones hasta de un cuarto aislado de 16 m2, si estádesocupado, sin afectar la estabilidad y estructura del resto delas construcciones. Esta excepción operará cuando se trate deinmuebles que forman parte del patrimonio cultural del Estadoo del Municipio.

l Construcciones provisionales para uso de oficinas, bodegas ovigilancia de predio de una obra.

l Obras similares a las anteriores cuando no afecten elementosestructurales.

ARTÍCULO 105.- La Dirección no otorgará licencia deconstrucción respecto a lotes que hayan resultado de la divisióndel mismo, sin autorización correspondiente.

ARTÍCULO 106.- No se expedirán licencias provisionales, por

los requisitos con anterioridad al otorgamiento de la licencia.

ARTÍCULO 107.- La Dirección, estará facultada para proceder ala demolición parcial o total de una obra con cargo al propietarioo poseedor del mismo, y con sanciones a los DirectoresResponsables de obra por haberse ejecutado en contravención alReglamento, independientemente de los cargos civiles o penalesque procedan.

Cuando se demuestre que una obra en construcción cumple con elReglamento y demás ordenamientos, La Dirección estará encondiciones de otorgar al propietario la regularización de la obraejecutada, quien deberá cumplir con los siguientes requisitos:

l Presentar solicitud de regularización de obra, con la responsivade un director responsable de obra quienes seráncorresponsables.

l Presentar la documentación y cumplir con los requisitos queestablece el Reglamento para la obtención de Licencia deConstrucción.

l Recibida la documentación, La Dirección procederá a surevisión y a realizar una supervisión en el sitio y si de ellaresulta que la misma cumple con los requisitos administrativosaplicables y se ajusta a los documentos exhibidos con lasolicitud de obra, La Dirección autorizará su registro, previopago de derechos y multas otorgando al propietario unCertificado de Registro de Obra.

l El pago de derechos en caso de regularización de obras sinlicencia, será con un 50% más del costo de la Licencia, sinperjuicio de aplicar las sanciones estipuladas en el presenteartículo.

ARTÍCULO 108.- La autorización de modificaciones al proyectooriginal de cualquier tipo deberán estar a cargo del DirectorResponsable de Obra, quien la deberá presentar a La Direccióncon el proyecto planteado con objeto de que pueda autorizarse lamodificación cuando implique cambio en lo establecidooriginalmente que llevará la autorización por escrito del propietariodel predio.

ARTÍCULO 109.- El propietario de las obras de construcciónautorizadas, que por cualquier circunstancia suspenda los trabajos,está obligado a dar aviso a La Dirección, dentro de los cinco díasnaturales a la fecha que se suspendieron.

CAPÍTULO IIIDE LOS PERMISOS, LICENCIAS Y AUTORIZACIONES

EN ZONAS DECLARADAS DE PROTECCIÓN YMEJORAMIENTO DE LA IMAGEN URBANA

ARTÍCULO 110.- Corresponde al Ayuntamiento a través de LaDirección en unión con la Secretaria Técnica, la aplicación de esteReglamento en los Sitios y Zonas Declaradas de Protección yMejoramiento de la Imagen Urbana en todo el territorio municipal.

ARTÍCULO 111.- Compete al Instituto de Antropología e HistoriaINAH, la aplicación del marco jurídico federal en cuanto a la


conservación de las zonas de monumentos y la autorización decualquier intervención de estos.

ARTÍCULO 112.- Para toda obra de restauración, rehabilitación,remodelación, aplicación, obra nueva, demolición, reparación menor,infraestructura, servicios, colocación de anuncios o cualquier otraacción e intervención, tanto en propiedad privada como pública,en las zonas declaradas como históricas se deberá contar con lalicencia, el permiso o la autorización de La Dirección quien lootorgará de conformidad con las disposiciones federales y estatalescorrespondientes.

ARTÍCULO 113.- La Dirección a través del personal desupervisión, revisará y evaluará especialmente cualquier obra ointervención dentro del perímetro establecido por el Ayuntamientocomo zona de protección y mejoramiento de la Imagen Urbana quese regirá en lo particular por lo dispuesto en el ReglamentoMunicipal de Imagen Urbana, el equivalente, y de forma supletorialas disposiciones estatales y federales en la materia.

ARTÍCULO 114.- En caso de que La Dirección lo considereconveniente solicitará adicionalmente la entrega de documentacióncomplementaria además de una fianza a favor del Ayuntamientopara los casos especiales que así se determinen y de conformidada el Código de Desarrollo Urbano y demás disposiciones aplicables.

Para la realización de los trabajos se requerirá de reportes mensualessobre los avances.

ARTÍCULO 115.- Toda la información autorizada expedida porLa Dirección, deberá permanecer en la obra durante el transcursode la misma.

ARTÍCULO 116.- Para obras menores de reparación sólo serequerirá de la siguiente documentación:

a) Forma oficial de solicitud original y tres copias; y,

b) Fotografías de la fachada y colindantes, además de loslugares donde se realizarán los trabajos, referidas a unplano de ubicación en hoja tamaño carta.

ARTÍCULO 117.- Para obras de mantenimiento en general bastacon dar aviso a la Dirección por escrito, especificando en una hojatamaño carta: lugar y tipo de acción a realizar, ubicación delinmueble, duración estimada de los trabajos, acompañado confotografías a color del inmueble pegadas en hoja tamaño carta.

ARTÍCULO 118.- Las licencias o permisos se concederán previopago de los derechos correspondientes.

TÍTULO QUINTODE LA EJECUCIÓN DE OBRAS


ARTÍCULO 119.- El director o el propietario de la obra tomarálas precauciones, adoptará las medidas técnicas y realizará lostrabajos necesarios para proteger la integridad y vida de los

trabajadores y la de terceros.

ARTÍCULO 120.- Los planos y licencias de las obras, deberánconservarse durante la ejecución de las obras y estarán a disposiciónde los inspectores de la Dirección.

ARTÍCULO 121.- Los propietarios de toda obra interrumpidapor más de 60 días, están obligados a limitar sus predios concercas o bardas y clausurar los vanos para impedir todo accesoindebido.

ARTÍCULO 122.- Durante la ejecución de una obra, deberántomarse las medidas necesarias para no alterar el comportamientoni el funcionamiento de las estructuras, construcciones einstalaciones en predios colindantes o en la vía pública, así comotomar las medidas necesarias, para no causar molestias a los vecinosy a los usuarios de la vía pública.

ARTÍCULO 123.- La resistencia, calidad y características de losmateriales empleados en la construcción serán las que se señalenen las especificaciones de diseño y en los planos constructivos, ydeberán satisfacer las normas de calidad que fije la ley de la materia.

CAPÍTULO IIDE LOS PERITOS RESPONSABLES DE OBRA

ARTÍCULO 124.- Se denominan Peritos o Directores Responsablesde obra a aquellos ingenieros, arquitectos o albañiles registrados enel Ayuntamiento con ese carácter y a quienes este les conceda lafacultad de signar, como requisito indispensable para su otorgamientolas solicitudes de licencias para construcciones o demoliciones,imponiéndoles por otra parte, la obligación de observar y cumplircon este Reglamento en la ejecución de los trabajos para los que sehaya otorgado la licencia, autorización o permiso.

ARTÍCULO 125.- Para los efectos de este Reglamento, se entiendeque un Perito responsable otorgará responsiva profesional cuando:

l Suscriba una licencia de construcción o demolición.

l Acepte la responsabilidad de una obra suspendida parareiniciarla.

l Ejecute una obra o acepte la responsabilidad.

l Suscriba un dictamen de carácter arquitectónico o estructural.

ARTÍCULO 126.- Son requisitos para obtener el registro comoPerito o Director Responsable de obra los siguientes:

l Ser ciudadano mexicano.

l Tener título de Ingeniero Civil, Ingeniero Municipal, Ingenieroen Tecnología de la Madera, Ingeniero Electricista, IngenieroArquitecto, Arquitecto o cualquier otra profesión que avaleestudios en el área de construcción civil y/o arquitectura, avaladapor institución oficial, contar con cédula profesional expedidapor la autoridad competente.

l Ser pasante de Arquitecto, pasante de ingeniero, técnico en


construcción, o albañil con avalada experiencia y contar conresponsiva de un Profesional de la construcción, presentandocertificados de valide oficial y avalados por la Dirección deObras Públicas Municipal.

l Estar domiciliado en el Estado de Michoacán y de preferenciaen el Municipio; en caso de Peritos Responsables de Obras noradicados en el Municipio, requerirán aval y/o comprobaciónformal de prestación de servicios por parte el contratante.

l Acreditar que conoce este Reglamento de Construcción, elCódigo Urbano, y la normatividad requerida.

l Para obtener su registro deberá de presentar solicitud por escritoanexando currículo vital copias certificadas de todos losdocumentos, o presentar originales para su aval, y 3 fotografíastamaño credencial, para su registro.

ARTÍCULO 127.- Se integrará a los Peritos y Directoresresponsables de obra en dos grupos:

El primero, con profesionistas que cumplan con los requisitosmencionados en el artículo anterior y se podrán solicitar licenciaspara toda clase de obras.

El segundo, con aquellos que, cumplan con los mismos requisitosexcepto con la fracción II de dicho artículo y que podrán solicitarlicencia, solamente para las obras que cumplan con las siguientesrestricciones:

l La suma de superficies construidas no excedan de 200.00 m2en un mismo predio.

l La estructura sea a base de muros de carga.

l La altura de la construcción incluyendo los servicios no excedade 10.00 Mts. sobre el nivel de la banqueta.

l La construcción no exceda más de dos niveles.

l La estructura no cuente con elementos laminales curvos deconcreto armado.

l Aquellas obras que por su tipo, a juicio de La Dirección nonecesiten de la experiencia mencionada en el artículo 109.

ARTÍCULO 128.- Estos Peritos Responsables de la Obra, enambos casos están obligados a conservar siempre actualizados susdocumentos autorizados como son el Carnet de Trámites deConstrucción y la licencia respectiva.

ARTÍCULO 129.- Los peritos estipulados por este Reglamentose clasifican en dos grandes grupos: Peritos Responsables y PeritosEspecializados. Los primeros son los que pueden signar solicitudesde licencias para obras o parte de ellas, que perteneciendo a unaespecialidad de la ingeniería, de la arquitectura o del urbanismo,presente problemas particulares. Para el debido reconocimientode cada uno de los grupos, deberá anteceder al número de registrola razón: Perito Responsable o Perito Especializado, según sea elcaso.

Se consideran especialidades para los efectos de este Reglamentolas siguientes: cálculo de estructuras de acero, cálculo de estructurasde concreto, mecánica de suelos, ingeniería sanitaria, urbanismo,pavimentos, instalaciones eléctricas, instalaciones de gas, climaartificial, acústica, restauración de monumentos y cualquiera otraactividad técnica que el Ayuntamiento estime merecedora de talcalidad.

ARTÍCULO 130.- El Perito Responsable de Obra tendrá lassiguientes obligaciones:

I. Verificar que los proyectos estén acordes y cumplan conlas especificaciones del presente Reglamento, de laconstancia de compatibilidad urbanística y de losprogramas de desarrollo urbano;

II. Investigar que no existan factores de riesgo en el predio aconstruir, como fallas geológicas, terrenos minados oconformados por rellenos inadecuados, zonas inundables,instalaciones cercanas en operación que produzcanvibraciones que puedan ocasionar fisuras en techos y muroso colapsos estructurales, así como cualquier otro factorque pueda poner en peligro la seguridad de la construcción;

III. Dirigir y vigilar que la obra se desarrolle con apego alproyecto aprobado;

IV. Responder de cualquier violación a las disposiciones deeste Reglamento y las especificaciones técnicas deconstrucción;

V. Llevar en la obra un libro bitácora foliado y encuadernado,en el cual se anotarán los siguientes datos:

l Nombre, atribuciones y firma del perito y de laautoridad municipal.

l Fechas de las visitas del Perito Responsable de laObra.

l Materiales empleados y resultados de control decalidad de los mismos.

l Procedimientos generales de construcción poretapa.

l Fecha de iniciación de cada etapa de construcción.

l Incidentes y accidentes.

l Observaciones instrucciones del PeritoResponsable de la Obra.

l Observaciones de los inspectores delAyuntamiento.

l Observaciones de los profesionales especialistasque hayan otorgado responsiva profesional en laobra.


VI. Las visitas a la obra en todas las etapas importantes delproceso de construcción, serán de un mínimo de dos visitaspor semana mientras se lleven a cabo trabajos relativos a laestructura del edificio; transcurrida esta etapa, la frecuenciapuede ser de un mínimo de una vez cada dos semanas;

VII. Colocar en lugar visible de la obra un letrero con su nombrey número de registro como perito;

VIII. Verificar que se encuentre en la obra una copia de la licenciade construcción, constancia de compatibilidad urbanísticay de los planos autorizados; y,

IX. Refrendar su calidad de perito en el mes de enero de cadaaño actualizando sus datos.

ARTÍCULO 131.- Las funciones del Perito Responsable de Obra,en aquellas obras para las que haya dado su responsiva profesional,terminarán:

l Cuando ocurra cambio, suspensión, abandono o retiro del PeritoResponsable de Obra. En este caso se deberá levantar un actaasentando en detalle el avance de la obra hasta ese momento, lacual será suscrita por una persona designada por elAyuntamiento, por el perito responsable y por el propietariode la obra. El cambio de perito responsable no exime al anteriorde su responsabilidad por la parte de la obra que le hayacorrespondido dirigir. El Ayuntamiento ordenará la suspensiónde la obra cuando el perito responsable no sea sustituido enforma inmediata, y no permitirá su reanudación hasta en tantono se designe nuevo perito.

l Cuando no haya refrendado su calidad de Perito Responsablede Obra. En este caso se suspenderán las obras en proceso deejecución para las que haya dado responsiva profesional.

l Cuando el Ayuntamiento autorice la ocupación de la obra. Eltérmino de las funciones del Perito Responsable de Obra no leexime de la responsabilidad de carácter civil o administrativoque pudiera derivarse de su intervención en la obra para la cualhaya otorgado su responsiva profesional.

ARTÍCULO 132.- Para efectos del presente Reglamento, laresponsabilidad profesional de carácter civil y administrativo delos peritos responsables de la obra, concluirá a los 5 años de laterminación de la obra.

Dentro del mismo lapso, el Ayuntamiento podrá exigir elcumplimiento de las obligaciones derivadas de dicha responsiva.

ARTÍCULO 133.- El Ayuntamiento, podrá determinar la suspensiónde su registro a un perito, cuando haya incurrido en violaciones alpresente Reglamento y demás disposiciones legales aplicables.

Tratándose de casos graves, el profesionista que incurra enviolaciones a este Reglamento y especificaciones técnicas deconstrucción, pondrá ser inhabilitado para fungir como perito,cuando se demuestre que se obró como mala fe o notoria negligencia.

La suspensión se dictará por un lapso de 3 meses a 3 años o en

casos extremos, podrá ser definitiva sin liberar al perito de laobligación de subsanar las irregularidades en que hay incurrido.

CAPÍTULO IIIDE LA OCUPACIÓN, EL MANIFIESTO DE

TERMINACIÓN DE OBRA Y SEGURIDAD YFUNCIONAMIENTO Y DE LA REGULARIZACIÓN DE

LAS CONSTRUCCIONES

ARTÍCULO 134.- Los propietarios y Directores Responsablesde Obra están obligados a informar a La Dirección de la terminaciónde las obras ejecutadas en sus predios, en su plazo no mayor decinco días naturales contados a partir de la conclusión de lasmismas, para lo cual deberá llenar el formato de terminación deobra.

ARTÍCULO 135.- El propietario de una edificación reciénejecutada cuyo giro y actividad sea industrial o comercial, deberátramitar junto con la manifestación de terminación obra elDictamen de Seguridad y Funcionamiento, con la responsiva de unDirector Responsable de obra.

Para solicitar el Dictamen de Seguridad y Funcionamiento se deberáincluir:

l El nombre, denominación o razón social del o los interesadosy, en su caso del responsable de obra acompañado losdocumentos con los que se acredite la personalidad.

l Domicilio para oír y recibir notificaciones.

l La ubicación del predio de que se trate.

l El formato único de licencia de construcción, debidamentellenado y sellado.

l Nombre y cédula profesional del Director Responsable deobra.

l La manifestación, bajo protesta de decir la verdad, del DirectorResponsable de Obra.

l Copia de las pruebas de resistencia practicadas a los elementosestructurales.

l Dictamen favorable de área competente de Protección Civil.

ARTÍCULO 136.- Recibida la Manifestación de Terminación deObra, así como el dictamen de seguridad y funcionamiento, en sucaso, se procederá conforme a lo siguiente:

l La Dirección, previa inspección, otorgará el Certificado deTerminación de Obra, siendo desde este momento el propietarioo poseedor el responsable del mantenimiento de laconstrucción.

l La Dirección permitirá diferencias en la obra ejecutada conrespecto al proyecto siempre y cuando no se afecten lascondiciones de seguridad, estabilidad, destino, uso servicio ysalubridad así como los de capacidad o superficie de la


edificación en forma significativa, se respeten las restriccionesestablecidas en la constancia de zonificación y licencia de usode suelo, las características autorizadas el número de nivelesespecificados y las disposiciones del presente Reglamento.

l La Dirección, previa inspección, otorgará el Dictamen deSeguridad y Funcionamiento la que podrá renovarse cada tresaños, para lo cual deberá presentar la responsiva del responsabledel inmueble.

En caso de que se realicen cambios en las edificaciones o instalacionesa que se refiere esta fracción y que se cumpla el plazo a que serefiere el párrafo anterior, deberá renovarse el dictamen de seguridady funcionamiento dentro de los 30 días naturales siguientes alcambio realizado.

ARTÍCULO 137.- Si del resultado de la inspección aparecieraque la obra no se ajustó a la Licencia de Construcción expedida yhubiere modificaciones al proyecto autorizado además de que seexcedieron los límites a que se refiere el mismo, la Dirección ordenaráal propietario efectuar las modificaciones que fueran necesarias,en tanto no se autorizará el uso y ocupación de obra.

TÍTULO SEXTODISPOSICIONES DIVERSAS

CAPÍTULO ÚNICOINSPECCIONES, MEDIOS Y SANCIONES

PARA CUMPLIR EL REGLAMENTO

ARTÍCULO 138.- Los propietarios, representantes, peritos,directores responsables y los ocupantes de los predios, edificios,estructuras y obras en rehabilitación, construcción o demolición,deberán permitir el acceso de los inspectores del H. Ayuntamiento.

Los inspectores deberán firmar la bitácora de obra, anotando lafecha de su visita y las observaciones.

En caso de negativa para permitir al inspector el acceso libre a laobra, tendrá el derecho de recurrir a la fuerza pública de ser necesarioy con las formalidades legales para lograr el ingreso.

ARTÍCULO 139.- La Dirección podrá determinar la suspensióntemporal o definitiva de las obras, por los siguientes motivos:

l Por ser falsos los datos escritos en la solicitud de licencia.

l Por carecer del libro bitácora en las obras en proceso.

l Por ejecutar sin licencia una obra.

l Porque en la obra se modifiquen el proyecto, especificacioneso los procedimientos aprobados.

l Por ejecutarse una obra sin director-responsable.

l Por obstaculizar o impedir al personal de La Dirección en elcumplimiento de sus funciones.

l Por usar una construcción o parte de ella sin haberse terminado,

y darle un uso distinto al autorizado en la licencia.

l Por no presentar al inspector permisos y planos autorizados.

ARTÍCULO 140.- La Dirección impondrá multas de 50 a 500veces el salario mínimo de Maravatío en vigor a la fecha, a losinfractores en los siguientes casos:

l A los directores responsables de obra y propietarios, en loscasos previstos en el artículo anterior y que además cometanlas siguientes infracciones:

v No avisar a La Dirección de la suspensión o terminaciónde la obra;

v Usar indebidamente o sin permiso la vía pública; y,

l A cualquier infractor, en caso de renuncia a obedecer una ordenfundada o de reincidencia en cualquier infracción.

ARTÍCULO 141.- Para los efectos de este Capítulo, seránsolidariamente responsables de las violaciones a las disposicionesde este Reglamento:

l Los propietarios de los inmuebles involucrados en las citadasviolaciones; y,

l Quiénes ordenen o hayan ordenado las acciones u omisionesconstitutivas de violación.

ARTÍCULO 142.- No se concederán nuevas licencias para obrasa los directores responsables que incurran en omisiones oinfracciones, en tanto no se de cumplimiento o las ordenes de LaDirección y no hayan pagado las multas impuestas.

En caso de falsedad de los datos de una solicitud, se suspenderápor 6 meses la expedición de las nuevas licencias para obras; sireinciden en esta falta se les cancelará el registro y no se les expediránmás licencias a los Peritos.

ARTÍCULO 143.- Cuando la sanción prevista por este Reglamentoconsista en la obligación de realizar trabajos de retiro, demolicióno modificación de construcciones, será La Dirección quien vigile ysupervise los mencionados trabajos; en caso de que el infractor noacate la resolución respectiva, será la propia Dirección quien losrealice a costa del propietario.

ARTÍCULO 144.- Tratándose de la imposición de una multa, LaDirección hará del conocimiento de la Tesorería Municipal laresolución respectiva para que la haga efectiva de conformidad conla Ley de Ingresos Municipal, Código Fiscal Municipal, CódigoCivil del Estado de Michoacán y relativos aplicadossupletoriamente.

ARTÍCULO 145.- Todas las sanciones pecuniarias se fijaránsalarios mínimos que serán los equivalentes al salario mínimogeneral vigente en el área correspondiente al momento de la sanción.

ARTÍCULO 146.- En caso de demoliciones o modificaciones quesean ejecutadas sin contar para ello con la autorización,


correspondiente o violando los términos de la licencia o autorizaciónconcedida, se impondrá al responsable una sanción entre 50 y 100salarios mínimos.

ARTÍCULO 147.- Independientemente de la sanción prevista enel artículo anterior, La Dirección, impondrá al infractor una multaa razón de uno a cinco salarios mínimos por m2 de fachada, porcada semana que duren los trabajos de reconstrucción omodificación, mismos que se realizarán por cuenta del citadoinfractor.

ARTÍCULO 148.- A quien de manera intencional o por negligenciay por cualquier medio cause daños graves o irreparables a unmonumento histórico catalogado, se le impondrá una multaequivalente entre 50 y 500 salarios mínimos, además de que loanterior no lo exime de las responsabilidades civiles o penales aque pudiera hacerse acreedor de conformidad en la normatividadmunicipal, estatal y federal en la materia.

ARTÍCULO 149.- Las personas físicas o morales que sinautorización ejecuten obras de cualquier tipo no consideradas enlos articulos 129 y 131 serán sancionadas con multa a juicio de LaDirección y en ningún caso excederá de 500 salarios mínimos.

ARTÍCULO 150.- En los casos que no sean respetados los plazosfijados para ejecución de obra por La Dirección, se impondrá multaque no podrá exceder de 500 salarios mínimos.

ARTÍCULO 151.- A quien contando con autorización paraejecución de obra dentro de la zona de protección no respete lasespecificaciones y detalles fijados, se le impondrá multa hasta por500 salarios mínimos, y en su caso se le obligará a reparar el dañocausado.

ARTÍCULO 152.- Lo no previsto en el presente Reglamento enmateria de regulación, restricción, especificaciones técnicas ysanciones, serán aplicadas supletoriamente las disposicionesEstatales y Federales correspondientes.

CAPÍTULO IVDEL RECURSO DE INCONFORMIDAD

ARTÍCULO 153.- Los actos y resoluciones administrativasemitidos por las autoridades del Ayuntamiento, podrán serimpugnadas por los particulares mediante la interposición delrecurso de inconformidad.

ARTÍCULO 154.- El recurso de inconformidad tendrá por objetoque la autoridad que dictó la resolución administrativa impugnada,la confirme, modifique o revoque.

ARTÍCULO 155.- El recurso de inconformidad se interpondrápor escrito ante la instancia competente dentro de los quince

días siguientes a la notificación del acto o resoluciónadministrativa correspondiente y se tramitará en los mismostérminos del Código Fiscal Municipal y aplicadosupletoriamente el Código Civil del Estado de Michoacán ydemás disposiciones relativas.

ARTÍCULO 156.- El recurrente podrá solicitar la suspensión dela ejecución del acto o resolución que se reclame la cual podrá serconcedida siempre que a juicio de la autoridad competente no seaen perjuicio de la colectividad o se contravengan disposiciones deorden público. Cuando con la suspensión se puedan causar dañoso perjuicios al Ayuntamiento o a terceros, sólo se concederá si elrecurrente otorga ante las autoridades del Ayuntamiento, lasgarantías a que se refiere el Código Fiscal Municipal aplicables. Elmonto de la garantía será el suficiente para asegurar la reparacióndel daño y garantizar los perjuicios que se pudieran causar y seráfijada por el propio Ayuntamiento.

ARTÍCULO 157.- El Ayuntamiento al conocer del recurso dictarála resolución que proceda debidamente fundada y motivada en elplazo y términos que sea fijado por la autoridad competente.

T R A N S I T O R I O S

ARTÍCULO PRIMERO. El presente Reglamento entrará en vigora los 10 días contados después de la fecha de su publicación en elPeriódico Oficial del Gobierno del Estado de Michoacán.

ARTÍCULO SEGUNDO. A partir de la fecha de vigencia de esteReglamento, quedan derogadas todas las disposiciones que seopongan al mismo.

ARTÍCULO TERCERO. La Dirección, en un plazo máximo de30 días a la fecha de la publicación del presente Reglamento,integrará y actualizará el padrón o registro de Peritos o DirectoresResponsables de Obra.

ARTÍCULO CUARTO. La Dirección, el Ayuntamiento, loscolegios y asociaciones de profesionistas, si los hubiere,relacionados con la aplicación del presente Reglamento seencargarán de revisarlo cada año a partir de la fecha de su publicacióna fin de realizar las adecuaciones pertinentes.

ARTÍCULO QUINTO. Se concede un plazo de 3 meses a partirde la fecha de publicación en el Diario Oficial(sic) a los propietariosde obras en construcción, para regularizar su situación ante LaDirección, y en su caso, ante la Tesorería Municipal, en casocontrario, el propietario se hará acreedor a la sancióncorrespondiente.

Aprobado en Sesión del H. Cabildo en el Palacio Municipal deMaravatío, Michoacán a los 12 días del mes de noviembre de2010. (Firmados).

TOMO CL Morelia, Mich., Miércoles 15 de Diciembre del 2010...

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