TEMA 1.- OFICINA TÉCNICA

1.- CONCEPTO DE OFICINA TÉCNICA.

* Objeto de la asignatura Concepto amplio: Oficina técnica = Asesoría Técnica: Especialización - jurídica. - electrónica.

- mecánica

Restricción. Edificación. Oficinas técnicas en relación con los arquitectos técnicos. O.T. de Entidades Bancarias: - Controlar obras de promoción. - Obras con préstamos hipotecarios. - Tasaciones para hipotecas. O.T. de Fabricas de materiales:

- Control de calidad - Publicidad de los productos - Demostraciones.

ESCUELA UNIVERSITARIA DE ARQUITECTURA TÉCNICA

OFICINA TÉCNICA

2.- CLASES DE OFICINAS TÉCNICAS. 2.1.- Estudio. Composición del Estudio. Exigencias legales para el ejercicio profesional. Funciones del Estudio u Oficina Técnica. Ejercicio libre

* Redacción de Proyectos: - Edificación - Reforma * Direcciones de obra * Urbanismo * Peritaciones * Certificaciones * Diseño * Consultas * Gestión con organismos públicos: - Ayuntamientos - Cultura, etc.

Recursos y documentación de la Oficina Técnica

* Biblioteca: - Legislación: Legislación del Suelo y Reglamentos. Ley de Costas. - Normas de obligado cumplimiento - Normativa vigente autonómica, nacional y comunitaria. - Planes y Ordenanzas Municipales.

* Datos de venta de solares, pisos, locales, etc. * Banco de precios de materiales, mano de obra, medios auxiliares. etc. * Datos sobre costes fijos: Honorarios, Tasas, Impuestos etc. * Información sobre tramitación: - Licencias.

- Préstamos.

2.2.- Oficinas Técnicas en Empresas Constructoras Finalidad.- Asesoramiento técnico y económico de las obras de edificación. Control de seguridad.

Estudio de proyectos. Elaboración de presupuestos. Control de calidad. Composición de la Oficina Técnica Funciones de la Oficina Técnica

* Valoraciones: - Privadas. - Concursos. * Direcciones de obra. - Organización de la obra.

- Plan de obra: elaboración y control de plazos. - Qué hay que hacer en cada momento de la obra. - Cómo hay que hacer cada operación. Dirección y control de medios auxiliares.

- Cuándo se hacen las partidas. - Proveedores de materiales.

- Pedidos de materiales y elementos. Recursos y documentación de la Oficina Técnica.

* Biblioteca de legislación y reglamentación: - Ley y Reglamento de Contratos de las Administraciones Públicas.

- Legislación constructor. - Seguridad e Higiene. - Reglamento de Baja Tensión. - Subcontratas. * Ejemplares de los proyectos a realizar. * Equipo técnico. De levantamiento de planos, taquimetría, etc. * Equipo mecánico. * Banco de datos de precios, materiales, mano de obra, etc. actualizados * Rendimiento del personal. * Documentación técnica suficiente de los materiales, partidas y sistemas

2.3.- Oficinas Técnicas en Organismos Oficiales

Composición de la Oficina Técnica. La función pública. Soportes legales. Funciones de la Oficina Técnica

* Supervisión de proyectos. Son las encargadas de velar por que los proyectos que se presentan en el Organismo cumplan la normativa específica del mismo. Educación, Sanidad, Hacienda, etc. * Dirección de Obra. Encargadas de controlar las ejecuciones de obras por parte de la administración y por tanto defender los intereses y velar por la correcta administración de los recursos de la sociedad.

Otras funciones *Asesoramiento técnico: Sistemas y normas de la ejecución de obras. Comprobación de mediciones y presupuestos. Cumplimiento de normativa y reglamentación vigente. Dirección de obra. * Recepción de obras * Valoraciones y peritaciones de edificios y solares. Plusvalías * Informes urbanísticos, licencias de obras * Expedientes sancionadores * Particularidades de las distintas administraciones

Documentación de la Oficina Técnica.

2.4.- Otras Oficinas Técnicas

Organismos y laboratorios de control de calidad

* Concepto: Regulación del proceso de control de materiales y unidades de obra. * Supervisión de proyectos y elaboración de informes para aseguradoras. * Normativa básica: Decreto 13/88 de 27 de enero sobre el Control de calidad de la Construcción y la Obra Pública. Ley de Ordenación de la Edificación. * Normas de referencia: Normas básicas. Pliego General de Condiciones Técnicas. Normas Técnicas de la Edificación. * Pretende:

- Garantizar la calidad del proyecto frente a terceros - Garantizar el cumplimiento de la Normativa vigente en materia de Control de Calidad de la Construcción. - Realizar un control por parte de la Administración de sus obras con el fin de garantizar el futuro de las mismas. - Garantizar que la obra se adapte al proyecto. - Elevar la calidad de las obras. - Defender los intereses de los usuarios.

* Áreas de acreditación: - Mecánica de suelos. - Acondicionamiento de los terrenos. - Estructuras y hormigones. - Acero y elementos metálicos. - Estructuras y obras de fábrica. - Instalaciones - Complementarias.

* Estudios geotécnicos.

Servicios y sociedades de tasación

Objeto: Garantizar una adecuada calidad de las valoraciones, para lo cual se establece por la legislación vigente: * El régimen jurídico:

- Servir de garantía hipotecaria de préstamos - Servir de cobertura de entidades aseguradoras - Formar parte del patrimonio de las instituciones de inversión - Formar parte del patrimonio de los fondos de pensiones.

* El régimen de incompatibilidades y obligaciones de secreto. * Definición del profesional cualificado.