7/25/2019 TE01 Memoria Descriptiva(SMP)

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TASACIÓN REGLAMENTARIA DE PREDIO URBANO----------------------------------------------------------------------------------------------

PROPIETARIO : EDGLONE SOCIEDAD ANONIMA CERRADA.

UBICACIÓN : Jirón Noruega N° 617, Unia In!o"i#iaria N° $ % &er'er (i)o,Ur"ani*a'ión Coo+i+, Di)rio De San Marin De (orre),(roin'ia De+ara!eno De Li!a.

PERITO VALUADOR : Cárdenas Escudero Juan Lus  A!"arado Mranda #a!$er Joe!

VALOR TOTAL DEL PREDIO: S/.

%EC&A DE TASACIÓN : AL '( ) MA*O ) +(,-

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TASACIÓN REGLAMENTARIA DE PREDIO URBANO ..................................................................... 

INDICE GENERAL

1.00 MEMORIA DESCRIPTIVA

1.1 No!"re e# +ro+ieario1.0 (er)ona ue )o#i'ia #a &a)a'ión1.$ O"2eo e #a &a)a'ión  1.34 Meoo#og5a Reg#a!ena'ión

1.3 e'8a e #a &a)a'ión

  1.36 U"i'a'ión1.37 Linero) 9 +er5!ero1.3: ;rea e# erreno1.3< =oni>i'a'ión 9 u)o a'ua# e# +reio1.13 In>rae)ru'ura e Seri'io) Ur"ano)1.11 De)'ri+'ión e #a Di)ri"u'ión e #a) (#ana)1.10 Cara'er5)i'a) &?'ni'a) e #a Ei>i'a'ión1.1$ Ea e #a) Ei>i'a'ione)1.14 E)ao e Con)era'ión1.1 Seriu!"re)1.16 &iu#a'ión e In)'ri+'ión Regi)ra#1.17 O")era'ione)

2.1 VALUACION 

0.1 @a#or e# erreno0.0 @a#or e #a) Ei>i'a'ione)0.$ @a#or e #a) O"ra) Co!+#e!enaria) e #a) In)a#a'ione) i2a) 9 (er!anene)0.4 @a#or &oa# e# +reio

3.0 ANEXOS

3.1 Título de Propiedad3.2 Autovalúo

3.3 Panel Fotográfco  3.4 Ficha Registral

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  TASACIÓN REGLAMENTARIA DE PREDIO URBANO .....................................................................

1.00 MEMORIA DESCRIPTIVA

,/(, NOMBRE DEL PROPIETARIO

E# +ro+ieario e# (reio e) EDGLONE SOCIEDAD ANONIMA CERRADA.

,/(+ PERSONA 0UE SOLICITA LA TASACIÓN

La &a)a'ión 8a )io )o#i'iaa +or

Cárdenas Escudero Juan LusA!"arado Mranda #a!$er Joe!

,/(' OBJETO

E# o"2eo e #a +re)ene &a)a'ión e) eer!inar e# @a#or e# (reio Ur"ano 'on >ine) ee)uio

,/(1 METODOLOG2A * REGLAMENTACION

La nor!a a+#i'aa en ?)e 'a)o e) e# Reg#a!eno Na'iona# e &a)a'ione) e# (erB/

E# !?oo ui#i*ao, e a'uero a# Reg#a!eno Na'iona# e &a)a'ione) e# (erB, e) e# e #a

&a)a'ión Dire'a, e) e'ir "a)aa en e# @a#or e Re+o)i'ión e# (reio Ur"ano

Lo) +re'io) a ui#i*ar)e en #a @a#ua'ión )on #o) ue 'orre)+onen a #o) Aran'e#e) +ara #o)erreno) 9 @a#ore) Uniario) O>i'ia#e) +ara #a ei>i'a'ión

,/(- %EC&A DE LA TASACION

La >e'8a e)a"#e'ia +ara #a &a)a'ión e) a# '( ) Ma3o ) +(,-

,/(4 UBICACIÓN

E# in!ue"#e, !aeria e #a +re)ene a)a'ión, )e en'uenra #o'a#i*ao en e# Jirón Noruega N°617, Unia In!o"i#iaria N° $ % &er'er (i)o, Ur"ani*a'ión Coo+i+, Di)rio De San Marin De(orre), (roin'ia De+ara!eno De Li!a.

En e# Aneo I )e !ue)ra e# (#ano e U"i'a'ión

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,/(5 LINDEROS * PERIMETROLo) Linero) 9 Meia) (eri!?ri'a) )on #o) )iguiene)

- rene (rin'i+a# Enrano en una #5nea ue"raa e re) ra!o) ue an e i*uieraa ere'8a 0.1!#, 3.63!# 9 .:!#. #i!iano e# +ri!er ra!o 'on e# Ca2ón e #aE)'a#era N° 1, e# rea 'o!Bn N° 0, e# )eguno ra!o 'on e# ;rea Co!Bn N° 0 9 e#

er'er ra!o 'on e# (o*o e Lu* N° 1

- (or #a Dere'8a Enrano 'on una #5nea ue"raa e nuee ra!o) $.$3!#, 1.<3!#,0.03 !#, 1,<3!#, 0.73!#, 3.7!#, 1.03!#, 3.7!# 9 0.<:!#, #inano e# +ri!er, uino 9noeno ra!o 'on #o) Aire) e# Loe 16, e# )eguno, er'ero 9 'uaro ra!o 'on e# (o*oe Lu* N° 09 e# )eo, )?+i!o 9 o'ao 'on e# Du'o N° 1

- (or #a I*uiera Enrano 'on una #5nea ue"raa e 'in'o ra!o) 7.33!#, 1.0!#,1.:3!#, 1.0!# 9 0.<3!#, #i!iano e# +ri!ero 9 uino ra!o 'on #o) Aire) e# Loe 1:!e# )eguno, er'ero 9 'uaro ra!o 'on e# (o*o e Lu* N° $

- (or e# >ono Con e# (o*o e Lu* N° 4 'on :.33!#

 ,/(6 AREA DEL TERRENO

E# rea e erreno ue #e 'orre)+one a e# in!ue"#e e) e $$.13 !0.No$a E# rea e erreno 'orre)+oniene a# in!ue"#e )e 8a o"enio e #a De'#ara'ión Juraae Auoa#Bo e# 0310 e #a Muni'i+a#ia e San Marin e (orre).

,/(7 8ONI%ICACION * USO ACTUAL DEL PREDIO

- =oni>i'a'ión RDM % Re)ien'ia# e Den)ia Meia

- U)o A'ua# De+ara!eno e)o'u+ao- Enorno Re)ien'ia#

,/,( IN%RAESTRUCTURA DE SERVICIOS URBANOS DE LA 8ONA

&iene o"ra) 'o!+#ea) e 8a"i#ia'ión ur"ana, 'uena 'on erea), +i)a) +ai!enaa),ree) e agua +oa"#e, e)age 9 energ5a e#?'ri'a 'on )u) re)+e'ia) 'oneione)o!i'i#iaria), ae!) e re e )eri'io e#e>óni'o. Se a''ee a# +reio +or #a A. Do!ini'o)9 Sana Ro)a.

,/,, DESCRIPCION DE LA DISTRIBUCIÓN DE LAS PLANTAS

Se raa e un e+ara!eno e)o'u+ao, e# 'ua# )e u"i'a a !eia 'uara e #a A. SanaRo)a 9 a o) 'uara) e #a A. Do!ini'o), e# 'ua# )e en'uenra en e# er'er +i)o e un ei>i'ioe 'uaro +i)o) 9 a*oea. E# in!ue"#e )e u"i'a en una *ona +reo!inane!ene re)ien'ia#e en)ia Meia, 'er'a e +arue 9 aenia) i!+orane) e# i)rio.

E# e+ara!eno en &er'er (i)o 'uena 'on #a )iguiene i)ri"u'ión

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Ingre)o +rin'i+a#, )a#a- 'o!eor, e)uio, 'o'ina, #aaner5a, o) 8a"ia'ione) )i!+#e),8a"ia'ión +rin'i+a# 'on "aFo, "aFo 'o!Bn.,/,+ CARACTERISTICAS T9CNICAS DE LA EDI%ICACIÓN

De a'uero a #a in)+e''ión o'u#ar ene!o) #o )iguiene

-Cimentación: cimientos corridos.

- Estructura: sistema de muros portantes.- Muros: en ladrillos pandereta con aparejos de soga. Tarrajeo frotachado y pintura.- Techos: losa aligerada horizontal, de concreto armado.- Pisos: parquet en casi todos los amientes y cer!mico en cocina, a"os.- Puertas: de madera contra#placada.- $entanas y mamparas: marcos de aluminio y madera, del tipo corredizo, con %idrios

templados incoloros y transparentes.- Cocina: mueles.-  &paratos 'anitarios: inodoro, la%adero eige.- (nstalaciones El)ctricas: redes empotradas.- (nstalaciones 'anitarias: redes de agua fr*a y desag+e empotrados.

-tros, escalera de acceso.

,/,' EDAD DE LA EDI%ICACIÓN

De a'uero a #a in>or!a'ión i)+oni"#e, #a Ea ue 'orre)+one a# e+ara!eno e) e 4aFo) e anigea.

,/,1 ESTADO DE CONSERVACION 

De #a In)+e''ión o'u#ar )e e)+rene ue e# (reio Ur"ano )e en'uenra en un e)ao e'on)era'ión e)i!ao 'o!o UENO +ara a!"a) +#ana).

,/,- SERVIDUMBRES

En e)e +reio, no )e +re)ena #a )iua'ión e Seriu!"re)

,/,4 TITULACION E INSCRIPCION REGISTRAL

E# in!ue"#e )e en'uenra in)'rio en #o) Regi)ro) (B"#i'o) 'on #a (aria E#e'róni'a N°100<313$ e #a =ona Regi)ra# N° IH, See e Li!a.La iu#a'ión e)a )aneaa #ega#!ene, no e)ano a>e'ao +or ningBn Graa!en.

,/,5 OBSERVACIONES

La *ona )e 'ara'eri*a +rin'i+a#!ene +or e# 'ar'er re)ien'ia# e #o) in!ue"#e) ue #a'on>or!an, iiena) e o) a 'uaro +i)o) e a#ura. E# in!ue"#e iene a''e)o 'er'ano aaenia) i!+orane) e# i)rio 9 *ona) 'o!er'ia#e) i!+orane).

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E# Mer'ao In!o"i#iario en e)e B#i!o aFo 8a )u>rio un au!eno 'on)iera"#e, +or #o ue e#a#or e #o) in!ue"#e) )e 8a in're!enao 'on)iera"#e!ene 'on re)+e'o a aFo)aneriore), e)o e"io a# 'a!"io >#u'uane e# ó#ar, a)5 'o!o a!"i?n a# in're!eno e#+re'io e #o) !aeria#e), 9 #a e!ana e In!o"i#iaria ei)ene a'ua#!ene.