TABLA DE VALORACIÓN PARA DEFINIR INMUEBLES DE …

1

PLAN REGULADOR COMUNAL DE CASABLANCA

ANEXO 5.2.

FICHAS DE INMUEBLES DE CONSERVACIÓN HISTÓRICA

LAGUNILLAS

2

TABLA DE VALORACIÓN PARA DEFINIR INMUEBLES DE CONSERVACIÓN HISTÓRICA L 01 IGLESIA Y CASA PARROQUIAL LAGUNILLAS

VALOR ATRIBUTO CONCEPTO PUNTOS (de 2 a 0)

UR

BA

NO

IMAGEN

(A)

Se destaca su aporte al paisaje urbano. 2

Contribuye a realzar el sector o paisaje urbano.

No aporta a realzar el sector o paisaje urbano.

CONJUNTO

(B)

Articula y es determinante en un conjunto con valor patrimonial.

2

Forma parte de un conjunto con valor patrimonial.

No forma parte de un conjunto con valor patrimonial.

ENTORNO PATRIMONIAL (C)

Está colindante a un elemento protegido por valor patrimonial.

Está próximo a un elemento protegido de valor patrimonial.

No está próximo a un elemento protegido de valor patrimonial.

0

AR

QU

ITE

CT

ÓN

ICO

REPRESENTATIVIDAD

(A)

Es referente o es pionero de un estilo o tipología, o de un autor reconocido.

Es característico de un estilo o tipología. 1

No es característico de un estilo o tipología.

SINGULARIDAD (B)

Es ejemplo único en su estilo o tipología.

Es ejemplo escaso de un estilo o tipología. 1

No es un ejemplo escaso de un estilo o tipología.

MORFOLOGÍA (C)

Es inmueble de gran calidad estética y arquitectónica. 2

Es un inmueble de calidad estética y arquitectónica.

Es un inmueble de escasa calidad estética y arquitectónica.

HIS

TÓ

RIC

O

RELEVANCIA

(A)

Está vinculado a un acontecimiento histórico relevante de la historia nacional.

Esta vinculado a un acontecimiento histórico relevante de la historia local.

1

No está vinculado a acontecimientos históricos.

RECONOCIMIENTO ESPECIALIZADO

(B)

Está publicado en libros (historia y arquitectura).

Está ubicado en revistas, catastros o seminarios.

No está publicado. 0

EC

ON

ÓM

ICO

SO

CIA

L ESTADO DE CONSERVACIÓN

DEL INMUEBLE

(A)

Bueno 2

Regular

Malo

ESTADO DE CONSERVACIÓN DEL ENTORNO

(B)

Bueno 2

Regular

Malo

RECONOCIMIENTO DE LA COMUNIDAD

(C)

Es identificado y valorado como patrimonio importante por la comunidad.

2

Es mencionado como patrimonio por la comunidad.

No es mencionado por la comunidad.

PUNTAJE TOTAL 15

RANGO DE PUNTAJES PARA DEFINIR INMUEBLES DE CONSERVACIÓN HISTÓRICA

PUNTAJE TOTAL OBTENIDO

RESULTADO

Entre 0 y 9 puntos No cuenta con atributos patrimoniales que justifiquen su protección como Inmueble

de Conservación Histórica.

10 a más puntos Cuenta con suficientes atributos patrimoniales para ser reconocido bajo las disposiciones del artículo 60 LGUC, como Inmueble de Conservación Histórica.

3

FICHA DE VALORACIÓN INMUEBLE DE CONSERVACIÓN HISTÓRICA ROL DE AVALÚO

104-1

1. IDENTIFICACIÓN DEL INMUEBLE

REGIÓN COMUNA CALLE NÚMERO

V Casablanca Rojas Montt 699

ID PLANO DENOMINACIÓN DE INMUEBLE AUTOR (arquitecto)

L 01 Iglesia y Casa Parroquial Lagunillas Desconocido

2. PLANO DE UBICACIÓN 3. FOTO DEL INMUEBLE

4. RESEÑA DE VALORES Y ATRIBUTOS PATRIMONIALES DEL INMUEBLE

4.1 VALOR URBANO

La iglesia está ubicada al borde del camino. Hacia un costado se adosa la casa parroquial y por el otro costado una placita con árboles añosos que componen el conjunto. Esta singularidad de tener la plaza al lado y no en el acceso frontal le confiere un interesante emplazamiento urbano. Cuerpo lateral que contribuye a la conformación de la calle. El corredor lateral es un elemento reiterado en la arquitectura de Lagunillas y se transforma en una tipología reconocible e identitaria. 4.2 VALOR ARQUITECTÓNICO

Arquitectura típica de la zona central de los pueblos del interior del valle central con su torre lateral y una nave central. Su acceso está enmarcado por un atrio y un arco de medio punto. Su estructura espacial se convierte en un volumen longitudinal predominando la horizontalidad de la nave. La Casa Parroquial corresponde a arquitectura chilena de siglos XVII, XIX y principios del XX. Su composición formal de fachada es simple pero su interior refleja la espacialidad de patio interior donde se cobijaban las actividades sociales y domésticas de la época. 4.3 VALOR HISTÓRICO

Uno de los inmuebles más antiguos, que se advierte por su tipología constructiva, ha estado siempre ligado a la importancia de las construcciones religiosas de los pueblos de Chile. Históricamente ha sido el edifico de reunión social junto con la plaza que está a su costado. Se usó durante mucho tiempo, como muchas iglesias, de registro de nacimientos, matrimonios y muertes de la localidad.

4

5. EVALUACIÓN (TABLA DE ATRIBUTOS)

VALOR ATRIBUTOS

PUNTOS A B C

URBANO 2 2 0 4

ARQUITECTÓNICO 1 1 2 4

HISTÓRICO 0 1 - 1

ECONOM. y SOCIAL 2 2 2 6

VALOR TOTAL 15

INSERTO EN ZCH

SI

NO X

IDENTIFICACIÓN ZCH

4.4 VALOR ECONÓMICO y SOCIAL

La Iglesia de Lagunillas es uno de los pocos edificios públicos, por lo que se transforma en un sitio de reunión y conexión social. Actualmente cumple un rol de culto y de organización social por lo que es muy importante para la comunidad de Lagunillas, hay parte del registro de nacimientos y defunciones de la ciudad.

6. REFERENCIAS BIBLIOGRÁFICAS Y FUENTES

7. INFORMACIÓN TÉCNICA

7.1 DESTINO INMUEBLES

7.2 AÑO DE CONSTRUCCIÓN

(*)

ORIGINAL

ACTUAL Ant. 1839

1840 1859

1860 1879

1880 1899

1900 1919

1920 1939

1940 1959

1960 1989

post. 1990

SS

X

PP Culto Culto

PS

7.3 CALIDAD JURÍDICA 7.4 TENENCIA

PÚBLICO PRIVADO X RÉGIMEN FORMA

OTROS PROPIEDAD INDIVIDUAL X PROPIETARIO X PROPIEDAD

COLECTI VA

COPROPIEDAD ARRENDATARIO

COMUNIDAD OTROS

7.5 AFECTACIÓN ACTUAL

Declarado de utilidad pública

Antejardín

Otros (especificar)

7.6 OBSERVACIONES

(*) SS = SubsueIo; PP = Primer piso; PS = Pisos superiores

8. CARACTERÍSTICAS MORFOLÓGICAS DEL INMUEBLE 8.1 TIPOLOGIA DE INMUEBLE 8.2 SIST. DE AGRUPAMIENTO 8.3 TIPO DE CUBIERTA

MANZANA X AISLADO X HORIZONTAL

ESQUINA PAREADO INCLINADA X

ENTRE MEDIANEROS CONTINUO CURVA (otros)

8.4 SUPERFICIES 8.5 ALTURA 8.6 ANTEJARDÍN TERRENO EDIFICADA N° PISOS METROS METROS

6.757 m² 1.217 m² 1 10

5

8.7 MATERIALIDAD DEL INMUEBLE ESTRUCTURA Albañilería

Reforzada y adobe

TECHUMBRE Plancha ondulada metálica

8.8 DESCRIPCIÓN DEL INMUEBLE

La Iglesia, se desarrolla en una planta rectangular con techo a dos aguas, su acceso se define en tres arcos donde se jerarquiza el central que es donde se desarrolla la nave principal de la iglesia sobre uno de los arcos laterales se alza un campanario que mantiene la misma altura que la techumbre, el acceso genera un espacio intermedio antes de acceder al interior. La Casa Parroquial se desarrolla como una volumen rectangular que enfrenta la calle, que posee un frente de 45 metros lo que generara una gran presencia sobre la calle. Destaca también el desarrollo del corredor en toda la extensión de su frente. La techumbre es perpendicular a la calle y solo es interrumpida en el otro sentido para definir el acceso.

8.9 ESTADO DE CONSERVACIÓN 8.10 GRADO DE ALTERACIÓN 8.11 APTITUD PARA REHABILITACIÓN

ELEMENTO ENTORNO SIN MODIFICACIÓN VIVIENDA

BUENO X BUENO X POCO MODIFICADO X EQUIPAMIENTO X

REGULAR REGULAR MUY MODIFICADO COMERCIO

MALO MALO OTRO OTRO

8.12 RELACIÓN DEL ELEMENTO CON SU ENTORNO IMAGEN URBANA RELEVANTE POR

FORMA PARTE DE UN CONJUNTO

PRESENCIA ELEMENTOS PATRIMONIALES

UBICACIÓN X SI X MONUMENTO HISTÓRICO

SINGULARIDAD NO INMUEBLE DE CONS. HISTÓRICA

9. CONCLUSIONES Y RECOMENDACIONES

Si bien esta edificación se desarrolló posterior a los orígenes de la localidad, esta posee los atributos propios de las edificaciones religiosas de principios del siglo XX, dada su importancia y reconocimiento. La gran presencia de este inmueble en el paisaje urbano de la localidad lo hacen destacable y configura parte los atributos de la zona de conservación histórica posee los atributos de la arquitectura tradicional chiles por lo que se recomienda su protección a través de su incorporación al Plan como Inmueble de Conservación Histórica.

6

TABLA DE VALORACIÓN PARA DEFINIR INMUEBLES DE CONSERVACIÓN HISTÓRICA L 03 CLUB SOCIAL


UR

BA

NO

IMAGEN (A)




CONJUNTO

(B)


Forma parte de un conjunto con valor patrimonial. 1






0

AR

QU

ITE

CT

ÓN

ICO

REPRESENTATIVIDAD

(A)




SINGULARIDAD (B)




MORFOLOGÍA (C)

Es inmueble de gran calidad estética y arquitectónica.



0

HIS

TÓ

RIC

O

RELEVANCIA (A)



No está vinculado a acontecimientos históricos. 0


(B)




EC

ON

ÓM

ICO

SO

CIA


DEL INMUEBLE (A)

Bueno

Regular 1

Malo


(B)

Bueno 2

Regular

Malo


(C)


2



PUNTAJE TOTAL 10



RESULTADO

Entre 0 y 9 puntos No cuenta con atributos patrimoniales que justifiquen su protección como Inmueble de Conservación Histórica.


7


VALOR ATRIBUTOS

PUNTOS A B C

URBANO 2 1 0 3


HISTÓRICO 0 0 - 0 ECONOM. y SOCIAL 1 2 2 5

VALOR TOTAL 10

INSERTO EN ZCH

SI

NO X

IDENTIFICACIÓN ZCH


102-4



V Casablanca Rojas Montt S/N


L 03 Club Social Desconocido



4.1 VALOR URBANO

La situación de segundo nivel le otorga gran presencia urbana.

4.2 VALOR ARQUITECTÓNICO

El volumen se eleva en altura, predominando una cornisa intermedia que marca la división entre el primer y segundo nivel. Interiormente se estructura a través de patios interiores y los segundos niveles se convierten en galerías que se abalconan a estos patios. 4.3 VALOR HISTÓRICO

Arquitectura chilena de fines del siglo XIX y principios del XX.


Actual sede social, centro de reunión de la comunidad de Lagunillas.

8





(*)

ORIGINAL

ACTUAL Ant. 1839

1840 1859

1860 1879

1880 1899

1900 1919

1920 1939

1940 1959

1960 1989

post. 1990

SS

X

PP Residencial Residencial

PS Residencial Residencial


PÚBLICO X PRIVADO RÉGIMEN FORMA OTROS PROPIEDAD INDIVIDUAL X PROPIETARIO X

PROPIEDAD COLECTI VA


COMUNIDAD OTROS



Antejardín

Otros (especificar)

7.6 OBSERVACIONES



MANZANA X AISLADO X HORIZONTAL


ENTRE MEDIANEROS CONTINUO CURVA (otros)


m² m² 2 7 3

8.7 MATERIALIDAD DEL INMUEBLE ESTRUCTURA Madera /

Adobe TECHUMBRE Plancha ondulada

metálica


Este edificio se desarrolla en dos pisos dejando el corredor hacia la calle bajo el balcón del segundo piso. Es el único del sector que posee dos pisos por lo que lo hacen destacable dentro del conjunto.

9


ELEMENTO ENTORNO SIN MODIFICACIÓN VIVIENDA X

BUENO BUENO X POCO MODIFICADO X EQUIPAMIENTO X

REGULAR X REGULAR MUY MODIFICADO COMERCIO X

MALO MALO OTRO OTRO




UBICACIÓN SI X MONUMENTO HISTÓRICO

SINGULARIDAD X NO INMUEBLE DE CONS. HISTÓRICA


Dada la singularidad de esta edificación que posee dos niveles y mantiene el corredor libre a la calles, se recomienda su protección a través de su incorporación al Plan como Inmueble de Conservación Histórica

10

TABLA DE VALORACIÓN PARA DEFINIR INMUEBLES DE CONSERVACIÓN HISTÓRICA L 04 CASA LAGUNILLAS 04


UR

BA

NO

IMAGEN

(A)




CONJUNTO (B)








0

AR

QU

ITE

CT

ÓN

ICO

REPRESENTATIVIDAD (A)




SINGULARIDAD (B)


Es ejemplo escaso de un estilo o tipología.

No es un ejemplo escaso de un estilo o tipología. 0

MORFOLOGÍA (C)




0

HIS

TÓ

RIC

O

RELEVANCIA

(A)





(B)




EC

ON

ÓM

ICO

SO

CIA


DEL INMUEBLE

(A)

Bueno 2

Regular

Malo


(B)

Bueno 2

Regular

Malo


(C)


2



PUNTAJE TOTAL 10



RESULTADO




11


VALOR ATRIBUTOS

PUNTOS A B C

URBANO 2 1 0 3


HISTÓRICO 0 0 - 0


VALOR TOTAL 10

INSERTO EN ZCH

SI

NO X

IDENTIFICACIÓN ZCH


102-5



V Casablanca Rojas Mont S/N


L 04 Casa Lagunillas 04 Deconocido



4.1 VALOR URBANO

Su característico corredor exterior que se abre hacia la calle con pequeño corredor a un nivel más alto que la calzada, se convierte en un espacio que cobija el pasar por la vereda.


Fachada continua, de estructura de adobillo. Con techumbre de teja, sistema constructivo característico de la arquitectura chilena vernácula que se dio en el valle central interior de Chile.

4.3 VALOR HISTÓRICO



El corredor es un espacio público que, presente en muchas de estas casas, se transforma en un espacio valioso para la convivencia social.

12





(*)

ORIGINAL

ACTUAL

Ant. 1839

1840 1859

1860 1879

1880 1899

1900 1919

1920 1939

1940 1959

1960 1989

post. 1990

SS

X


PS


PÚBLICO PRIVADO X RÉGIMEN FORMA OTROS PROPIEDAD INDIVIDUAL X PROPIETARIO X



COMUNIDAD OTROS



Antejardín

Otros (especificar)

7.6 OBSERVACIONES



MANZANA AISLADO HORIZONTAL


ENTRE MEDIANEROS X CONTINUO X CURVA (otros)


m² m² 1 3,5



metálica


La estructura del edificio es de albañilería en adobe de 60 cm. de espesor aproximadamente y madera donde predomina el lleno por sobre le vacío. La estructura de la techumbre es de madera sobre la que originalmente se asientan las tejas de arcilla sin embargo actualmente se han remplazado por planchas onduladas metálicas, parte de la estructura del techo queda a la vista en la parte de los corredores que se emplazan hacia la calle, posee pilares de madera y el pavimento es de arcilla.

13



BUENO X BUENO X POCO MODIFICADO X EQUIPAMIENTO X

REGULAR REGULAR MUY MODIFICADO COMERCIO X

MALO MALO OTRO OTRO







Se recomienda mantener la altura de edificación que da hacia la calle, la configuración del corredor con y el predominio del lleno por sobre el vacío. Se recomienda su protección a través de su incorporación al Plan como Inmueble de Conservación Histórica.

14



UR

BA

NO

IMAGEN (A)




CONJUNTO

(B)








0

AR

QU

ITE

CT

ÓN

ICO

REPRESENTATIVIDAD

(A)




SINGULARIDAD (B)


Es ejemplo escaso de un estilo o tipología.

No es un ejemplo escaso de un estilo o tipología. 0

MORFOLOGÍA (C)




0

HIS

TÓ

RIC

O

RELEVANCIA (A)





(B)




EC

ON

ÓM

ICO

SO

CIA


DEL INMUEBLE (A)

Bueno 2

Regular

Malo


(B)

Bueno 2

Regular

Malo


(C)


2



PUNTAJE TOTAL 10



RESULTADO


15


VALOR ATRIBUTOS

PUNTOS A B C

URBANO 2 1 0 3


HISTÓRICO 0 0 - 0


VALOR TOTAL 10

INSERTO EN ZCH

SI

NO X

IDENTIFICACIÓN ZCH



102-9





L 05 Casa Lagunillas 05 Desconocido



4.1 VALOR URBANO








16





(*)

ORIGINAL

ACTUAL Ant. 1839

1840 1859

1860 1879

1880 1899

1900 1919

1920 1939

1940 1959

1960 1989

post. 1990

SS

X


PS





COMUNIDAD OTROS



Antejardín

Otros (especificar)

7.6 OBSERVACIONES



MANZANA AISLADO X HORIZONTAL


ENTRE MEDIANEROS X CONTINUO CURVA (otros)


m² m² 1 3.5



metálica


La estructura del edificio es de albañilería en adobe de 60 cm. de espesor aproximadamente y madera, donde predomina el lleno por sobre le vacío. La estructura de la techumbre es de madera sobre la que originalmente se asientan las tejas de arcilla sin embargo actualmente se han remplazado por planchas onduladas metálicas, parte de la estructura del techo queda a la vista en la parte de los corredores que se emplazan hacia la calle, posee pilares de madera y el pavimento es de arcilla.

17


ELEMENTO ENTORNO SIN MODIFICACIÓN X VIVIENDA X

BUENO X BUENO POCO MODIFICADO EQUIPAMIENTO X

REGULAR REGULAR X MUY MODIFICADO COMERCIO X

MALO MALO OTRO OTRO








18



UR

BA

NO

IMAGEN (A)




CONJUNTO

(B)








0

AR

QU

ITE

CT

ÓN

ICO

REPRESENTATIVIDAD

(A)




SINGULARIDAD (B)




MORFOLOGÍA (C)




0

HIS

TÓ

RIC

O

RELEVANCIA (A)





(B)




EC

ON

ÓM

ICO

SO

CIA


DEL INMUEBLE (A)

Bueno

Regular 1

Malo


(B)

Bueno 2

Regular

Malo


(C)


2



PUNTAJE TOTAL 10



RESULTADO



19


VALOR ATRIBUTOS

PUNTOS A B C

URBANO 2 1 0 3 ARQUITECTÓNICO 1 1 0 2

HISTÓRICO 0 0 - 0


VALOR TOTAL 10

INSERTO EN ZCH

SI

NO X

IDENTIFICACIÓN ZCH


103-12





L 06 Casa Lagunillas 06



4.1 VALOR URBANO








20





(*)

ORIGINAL

ACTUAL Ant. 1839

1840 1859

1860 1879

1880 1899

1900 1919

1920 1939

1940 1959

1960 1989

post. 1990

SS

X


PS





COMUNIDAD OTROS



Antejardín

Otros (especificar)

7.6 OBSERVACIONES







m² m² 1 5

8.7 MATERIALIDAD DEL INMUEBLE ESTRUCTURA TECHUMBRE



21



BUENO BUENO POCO MODIFICADO X EQUIPAMIENTO X

REGULAR X REGULAR X MUY MODIFICADO COMERCIO X

MALO MALO OTRO OTRO








22



UR

BA

NO

IMAGEN (A)




CONJUNTO

(B)








0

AR

QU

ITE

CT

ÓN

ICO

REPRESENTATIVIDAD

(A)




SINGULARIDAD (B)




MORFOLOGÍA (C)




0

HIS

TÓ

RIC

O

RELEVANCIA (A)





(B)




EC

ON

ÓM

ICO

SO

CIA


DEL INMUEBLE (A)

Bueno

Regular 1

Malo


(B)

Bueno 2

Regular

Malo


(C)


2



PUNTAJE TOTAL 10



RESULTADO



23


VALOR ATRIBUTOS

PUNTOS A B C

URBANO 2 1 0 3 ARQUITECTÓNICO 1 1 0 2

HISTÓRICO 0 0 - 0


VALOR TOTAL 10

INSERTO EN ZCH

SI

NO X

IDENTIFICACIÓN ZCH


103-13








4.1 VALOR URBANO








24





(*)

ORIGINAL

ACTUAL Ant. 1839

1840 1859

1860 1879

1880 1899

1900 1919

1920 1939

1940 1959

1960 1989

post. 1990

SS

X


PS





COMUNIDAD OTROS



Antejardín

Otros (especificar)

7.6 OBSERVACIONES







m² m² 1 3,5



La estructura del edificio es de albañilería en adobe de 60 cm. de espesor aproximadamente y madera donde predomina el lleno por sobre le vacío. La estructura de la techumbre es de madera sobre la que originalmente se asientan las tejas de arcilla sin embargo actualmente se han remplazado por planchas onduladas metálicas, parte de la estructura del techo queda a la vista en la parte de los corredores que se emplazan hacia la calle, posee pilares de madera y el pavimento es de arcilla. En este edificio destaca el quiebre en la techumbre que marca el acceso.

25





MALO MALO OTRO OTRO








26



UR

BA

NO

IMAGEN

(A)




CONJUNTO

(B)








0

AR

QU

ITE

CT

ÓN

ICO

REPRESENTATIVIDAD

(A)




SINGULARIDAD (B)




MORFOLOGÍA (C)




0

HIS

TÓ

RIC

O

RELEVANCIA

(A)





(B)




EC

ON

ÓM

ICO

SO

CIA


DEL INMUEBLE

(A)

Bueno

Regular 1

Malo


(B)

Bueno 2

Regular

Malo


(C)


2



PUNTAJE TOTAL 10



RESULTADO




27


VALOR ATRIBUTOS

PUNTOS A B C

URBANO 2 1 0 3


HISTÓRICO 0 0 - 0


VALOR TOTAL 10

INSERTO EN ZCH

SI

NO X

IDENTIFICACIÓN ZCH


103-14



V Casablanca Rojas Montt S/N





4.1 VALOR URBANO








28





(*)

ORIGINAL

ACTUAL Ant. 1839

1840 1859

1860 1879

1880 1899

1900 1919

1920 1939

1940 1959

1960 1989

post. 1990

SS

X


PS





COMUNIDAD OTROS



Antejardín

Otros (especificar)

7.6 OBSERVACIONES







m² m² 1 4 2,5




29





MALO MALO OTRO OTRO








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