Regálese una casa

BARCELONA, VALENCIA Y MURCIA: INMUEBLES COMO INVERSIÓN PÁG. 2SVSU VIVIENDA

Martes 2 de enero de 2007 / Número 47

EL GRATUITO INMOBILIARIO DE

RAFAELCEREZO

Elija entre cinco pisos en altura, cinco hogares en la playa o cinco viviendas unifamiliaresPÁGINA 3

Cada contrato tieneuna media de cincocláusulas abusivasPÁGINA 2

Martes 2 de enero de 20072.SV

CADA CONTRATO TIENE CINCO CLÁUSULAS ABUSIVAS

SV. Edita: Unidad Editorial S.A. Presidente: Jorge de Esteban. Director: Pedro J. Ramírez. ConsejeroDelegado: Antonio Fernández-Galiano. Director General-Publicidad: Alejandro de Vicente.

Vicedirector: Miguel Ángel Mellado. Redactor Jefe: Antonio S. Maeso. Redacción: Rocío Rodrí-guez, Juan Manuel Lamet. Maquetación: Suplementos especiales. Directora de Publicidad Local:Mar de Vicente. Jefe de Producto: Marcos de la Fuente. Depósito Legal: M-3871-2006.

Los datos que aparecen en las secciones de vivienda nueva y vivienda usada, así como las ofertas y preciosde los reportajes, son facilitados por inmobiliarias, promotoras, constructoras, comercializadoras o gestoras.

SV también puede leerse gratis en Internet: www.suvivienda.es

La casa esuna extensión

de uno mismo”“ALASKA, CANTANTE

Barcelona, Valencia y Mur-cia son las ciudades que re-

gistran un mayor porcentajede compraventa de viviendacomo producto de inversiónen lugar de uso residencial,es decir, para especular confuturas revalorizaciones delprecio de los pisos, según unestudio del economista JoséGarcía-Montalvo.

Según este informe, el37,2% de los españoles en-cuestados realizó algunaoperación de compraventade viviendas como inversiónentre 2000 y 2005, o conocíana algún familiar o amigo quelo había hecho. Estos porcen-tajes son mucho más altos enalgunas ciudades concretas,como Murcia, donde la cifraalcanza el 45,4%; Valencia,

con un 39,2%; o Barcelona,38,1%. El estudio destacaque, aunque el caso mur-ciano es «bien conocido», losniveles de especulación deBarcelona y Valencia «sonsorprendentes», informa Efe.

Comienza el nuevo año y es momento de ha-cer balance de lo conseguido en 12 meses yde los propósitos de cara a 2007. También lospolíticos hacen su particular cómputo. Así, lapresidenta de la Comunidad de Madrid, Es-peranza Aguirre, tiene unas espinitas res-pecto a su gestión en 2006 y señaló que losúnicos «peros» de la misma han sido el in-

cumplimiento de su compromiso electoral deabrir el metro las noches de los fines de se-mana y su intención de consensuar la apro-bación de una nueva Ley de Suelo autonómi-ca. Respecto a esta cuestión, Aguirre justifi-ca la paralización del proyecto en espera deque el Gobierno estatal apruebe una normade ámbito nacional, informa Europa Press.

Casi 4.000 alquileresLa Agencia Municipal de Al-quiler de Madrid gestiona enla actualidad 3.781 viviendasen las que se alojan 9.050 per-sonas, según la concejala deUrbanismo y Vivienda, PilarMartínez. Un 54% del total delos arrendatarios tiene entre23 y 30 años; un 27%, entre31 y 35 años; y un 19%, entre18 y 24 años, informa Efe.

La cuarta preocupaciónLa vivienda ha pasado a ser lacuarta preocupación de losespañoles, según el Baróme-tro de Opinión del CIS. En elprimer lugar se consolida lainmigración, seguida por eldesempleo y el terrorismo. Lavivienda, por su parte, es ci-tada en una de cada cuatrorespuestas, y repite como elproblema que más afecta per-sonalmente a los ciudadanos.

JUAN MANUEL LAMET

Cada contrato de compra-venta de vivienda tiene unamedia de 4,74 cláusulas o es-tipulaciones abusivas. Estedato se desprende de un es-tudio de la Confederación deConsumidores yUsuarios (Cecu),que ha analizadola situación deeste tipo de acuer-dos en España.

Según FernandoMóner, vicepresi-dente de Cecu, seanalizaron «88contratos distin-tos y de casi todaslas regiones, paraabarcar todo el es-pectro español». Sólo uno deellos se podría considerar«respetuoso» con los dere-chos del consumidor.

El resto cuenta con «unagran cantidad de cláusulasabusivas que en muchos ca-sos el consumidor no sabe

que lo son», añade Móner,que las califica de «prácticageneralizada».

La Cecu pide «que losusuarios no firmen nada sinhaberlo entendido completa-mente y sin haber consul-

tado con una asociación deconsumidores las dudas o losposibles atropellos».

Según Móner, la cláusulaexcesiva que más se repiteen España es «la que sujetalos posibles litigios a deter-minados fueros. Es decir, que

el vendedor exija que las ac-ciones legales que pudieransurgir se llevasen a cabo enuna ciudad determinada y noen la que se encuentra el do-micilio». Cecu ha halladoesta estipulación en el 64,7%

de los contratos.Por otro lado, en

el 63,6% de los do-cumentos exami-nados hay cláusu-las que reservanal vendedor el de-recho a resolver elcontrato por im-pago (sin estipu-lar lo contrario),mientras que, enel 48,8% de los ca-sos, el vendedor

«podría modificar unilateral-mente el contrato por deci-sión comercial», dice Móner.

Además, un 40% del totalde documentos analizados«impone» al comprador losgastos de subrogación o can-celación de la hipoteca.

LA LEY DE SUELO, UNO DE LOS «PEROS» DE AGUIRRE

H I S T O R I A S D E M I P I S O

«Vivimos en el centro deMadrid en el primer pisoque visitamos. Nos gustónada más verlo, algo raroporque me encanta ver ca-sas, me imagino lo que ha-ría quitando y poniendocosas en cada una. Lo ti-ramos todo abajo y duran-te un año y pico estuvimosde obras para rehacerlo anuestro gusto.

La casa es muy barroca,muy abigarrada. No so-porto ni el estilo colonial,con máscaras tribales,ni el minimalismo. Alfin y al cabo, la casa esuna extensión de unomismo y creo que yono podría con lafalta de objetos.

Cada estanciaestá decoradacon un color di-ferente, desdeel techo y elsuelo hasta losmuebles. Porejemplo, el despa-cho es totalmenteblanco con mueblesaños 70, el salón es rosa,el dormitorio morado y

EL RECIBIDOR

BREVES...

la cocina negra con mue-bles de tipo industrial».

Alaska, 50% de Fangoria,lanzará en breve el se-gundo ‘single’ de su últimotrabajo ‘El extraño viaje’,Disco de Oro en ventas.

Vista panorámica de Barcelona.

EL DATO

100...mil viviendas de

exceso registró España en elperiodo 1998-2005, segúndatos del Informe Semestralsobre la Economía Españolay Contexto Internacional deCaixa Catalunya. El estudio

señala que se alcanzó unamedia de 493.000 viviendasconstruidas al año frente alos 389.000 nuevos hogarescreados anualmente en elmismo intervalo de tiempo,informa Efe.

EN EL ESTE SE ESPECULA MÁS

SAN

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O

SV.3Martes 2 de enero de 2007

LA PORTADALA PORTADA

SI ESTE AÑOHA SIDO BUENO,

PÍDALE A LOSREYES UNA CASASV selecciona 15 oportunidades de distintas

tipologías repartidas en la Comunidadde Madrid y en la costa de Alicante yMálaga para que se dé un capricho

N U E V A E D I F I C A C I Ó N

J. M. L. / R. R.El viernes todo el mundopodrá comprobar lo que esla felicidad. Bastará con mi-rar la cara de un niño en elmomento en que desfileante sus ojos la Cabalgatade los Reyes Magos. Esa no-che la magia llega a todoslos hogares en forma de fan-tasía de losmás pequeñosante los espe-rados regalos,e n t u s i a s m oque contagiana sus padres.

Pero no hacefalta ser unniño para creeren los sueños y tener ilusio-nes. No importa si no le tocóla Lotería de Navidad –siem-pre le quedará El Niño–.Pruebe a escribirle una cartaa sus majestades de Orientey si ha sido bueno este año,y puede permitírselo, regá-lese una casa.

Esta semana SV quiereformar parte de su nueva

ilusión y por ello ha hechouna selección pensando entodos los sueños y necesi-dades. Desde los que quie-ren vivir en un piso en el co-razón de la ciudad, pasandopor los que prefieren latranquilidad de un chalé enlas afueras, hasta aquellosque sueñan con un lugar

para retirarseen la playa.

Las vivien-das en altura ylos chalés ydúplex se en-cuentran todosen la Comuni-dad de Madrid.Las que le trae

Baltasar, las de la costa, seencuentran todas en Ali-cante y Málaga, dos de losdestinos turísticos más de-mandados de España. Lamás barata, además, se en-cuentra en Benidorm, ypuede ser suya por un precioa partir de 183.000 euros.

Por otro lado, el precio se-ñalado en la promoción Pa-

norama Torre correspondesólo a los chalés. Es decir,usted podrá adquirir allí uninmueble unifamiliar porun precio a partir de839.200 euros, pero tam-

bién podrá encontrar otrastipologías por un desem-bolso menor.

Eche un vistazo al grá-fico, elija una de las vivien-das que les proponemos y

cuando se levante el sá-bado por la mañana no ol-vide mirar bien en casa.Quizá los Reyes le hayandejado las llaves de sunuevo hogar.

La oferta máseconómica,

desde 183.000euros, está en lacosta alicantina

Martes 2 de enero de 20074.SV

A. MARTÍ / J. A. CRESPO

Mirasierra es uno de los ba-rrios que está más al nortede Madrid. En sus ampliascalles reina el chalé en todassus variantes –individual,pareado y adosado, funda-mentalmente–, con una ex-cepción: la zona reservada alos bloques de pisos.

No es difícil encontrar apar-camiento gratuito, ya que elServicio de EstacionamientoRegulado (SER) aún no se haimplantado en esta zona.

Lo que más destaca de Mi-rasierra probablemente es latranquilidad que se respira.Este barrio se puede consi-derar un remanso de pazdentro de la vida capitalina.

Tipo de vivienda: ático. Tamaño: 78 m2

construidos. Planta: cuarta. Nú-mero de dormitorios: 2. Número de ba-ños: 2. Vende: Remax Atlas.

C/ Peña del Cuervo, 20

492.000 €

C/ Ventisquero de la Cdsa.

427.700 €

Ático. Estupendo ático de dosdormitorios en una urbani-zación cerrada con vigilancialas 24 horas, pista de pádel,piscina y zonas verdes.

Tipo de vivienda: chalé exterior. Ta-maño: 314 m2 útiles. Número de dor-mitorios: 4. Número de baños: 3. Vende:Look & Find Mirasierra.

Chalé. Amplísima viviendacon salón comedor, salade verano de 22 m2 y salade juegos de 87,02 m2.

Tipo de vivienda: piso exterior. Tama-ño: 115 m2 construidos. Planta: ter-cera. Número de dormitorios: 3. Númerode baños: 2. Vende: Euronorte.

C/ Costa Brava

499.200 €

Tipo de vivienda: piso exterior. Ta-maño: 74 m2 construidos. Planta:primera. Número de dormitorios: 2.Vende: Remax Atlas.

Piso. Precioso piso con ex-celentes zonas comunes.Tiene calefacción indivi-dual, garaje y trastero.

Barrio de marcadocarácter residencial

Los chalés comparten escenario con algunosbloques en un típico plano de urbanización

M I R A S I E R R A

Tipo de vivienda: piso exterior. Ta-maño: 74 m2 construidos. Planta:cuarta. Número de dormitorios: 2.Número de baños: 1. Estado: para en-trar a vivir. Vende: Euronorte.

C/ Mirador de la Reina

380.000 €

Piso. Coqueta vivienda de74 m2 con suelos de gresy de parqué. La finca tienezonas verdes y piscina.

Piso. Moderna viviendade 115 metros y tres dor-mitorios. La finca tienezonas verdes y piscina.

VIVIENDA USADA

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CÓDIGO

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CÓDIGO

Las vistas despejadas son una constante del barrio de Mirasierra.Superficie: 698 hectáreas. Población:27.280 habitantes. Densidad: 39(habitantes/hectárea). Viviendasfamiliares: 10.030. Precio vivienda nue-va: 4.192 €/m2. Precio vivienda usada:4.016 €/m2. Metro: no hay. Autobuses:49, 64, 133, 134 y N-23.

F I C H A T É C N I C A

J.A

.CR

ESP

O

C/ C. de los Álamos Blancos

1.200.000 €

SV.5Martes 2 de enero de 2007

Martes 2 de enero de 20076.SVVIVIENDA USADA

C/ Isla de Saipán

327.000 €Piso. Vivienda muy luminosa quecuenta con cocina independien-te. Tiene puerta blindada, ven-tanas de aluminio, suelos degres y está rodeada de jardines.

Tipo de vivienda: piso exterior. Tama-ño: 92 m2 construidos. Planta: sép-tima. Número de dormitorios: 3. Núme-ro de baños: 1 y 1 aseo. Estado: paraentrar a vivir. Plaza de garaje: no.Trastero: sí. Otros: calefacción cen-tral, agua caliente individualeléctrica, suelos de parqué,puerta blindada. Vende: Ferpra.

C/ Comandante Benítez, 8

340.000 €

Piso. Casa con cocina in-dependiente, que cuen-ta con placa de gas na-tural, y baños con pare-des de cerámica. Terrazadescubierta de 4 m2.

Tipo de vivienda: estudio interior. Ta-maño: 34 m2 construidos. Planta:primera. Vende: Habitasa.

C/ Río Negro

168.263 €

Estudio. Inmueble lumi-noso con cocina inde-pendiente. Tiene ven-tanas de aluminio ypuerta blindada.

Tipo de vivienda: piso exterior. Tamaño:65 m2 construidos. Planta: baja. Nú-mero de dormitorios: 3. Número de baños: 1.Vende: Distrito Urbano.

El ofertón

C/ José Arcones Gil

330.000 €Piso. Esta casa cuenta con co-cina independiente, suelos deparqué y ventanas de alumi-nio. La finca tiene conserje yestá muy bien comunicada.

Tipo de vivienda: piso exterior. Tamaño:95 m2 construidos. Planta: primera.Número de dormitorios: 3. Número de ba-ños: 1 y 1 aseo. Vende: Mejocasa.

C/ Vallehermoso, 52

242.446 €Piso. Coqueto apartamento concocina independiente comple-tamente equipada. Tiene sue-los de tarima y dos armariosempotrados. La finca cuentacon conserje.

Tipo de vivienda: piso interior. Tama-ño: 44 m2 construidos. Planta:baja. Número de dormitorios: 1. Núme-ro de baños: 1. Estado: para entrar avivir. Plaza de garaje: no. Trastero: no.Vende: Rei Inmobiliaria.

Piso. Inmueble muy lumino-so y bien comunicado concocina independiente en elcentro de Majadahonda.

C/ Dr. Marañón

323.000 €

Tipo de vivienda: piso exterior. Tama-ño: 90 m2 construidos. Planta: se-gunda. Número de dormitorios: 3. Nú-mero de baños: 1. Estado: a reformar.Plaza de garaje: sí. Trastero: no. Otros:calefacción individual eléctrica,suelos de parqué, aire acondi-cionado. Vende: HQ Reality.

FUENCARRAL

Peñagrande

CAM

Majadahonda

CIUDADLINEAL

Pueblo Nuevo

CHAMBERÍ

Arapiles

ARGANZUELA

ChoperaPTE.VALLECAS

Portazgo

Las ofertas incluidas en este re-portaje y en el de la página ante-rior estaban vigentes a fecha de28 de diciembre de 2006.

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SV.7Martes 2 de enero de 2007

LA RADIOGRAFÍA

El Euribor se despide de 2006 por todo lo altoA los que tienen contratada una hipoteca, el Euribor no les dejó tomarse las uvas a gus-to. Este indicador superó el pasado miércoles –por primera vez desde mediados de 2002–el 4% en su cotización diaria, con lo que cerró diciembre con una media en el entornodel 3,90%. Esto supone su decimoquinta subida mensual consecutiva y un nuevo enca-recimiento de los préstamos con revisión anual. De concluir así, el incremento en com-paración con diciembre de 2005 será de más de 1,1 puntos, informa Europa Press.

Economía constata una moderación en el precio de la viviendaEl Ministerio de Economía y Hacienda constata que los precios de la vivienda conti-núan moderando su tasa de crecimiento, lo que, a su juicio, anticipa una posible desa-celeración de la demanda residencial. En la Síntesis de Indicadores Económicos del mesde diciembre, el Departamento dirigido por Pedro Solbes destaca además el dinamis-mo de la economía española pese a la subida de tipos de interés, informa Europa Press.

El arbitraje se ha convertido en un «factor fundamen-tal» para dinamizar el mercado del alquiler en Espa-ña, ya que ofrece «todo tipo de garantías jurídicas a lospropietarios», según la Asociación Europea de Arbitrajede Derecho y Equidad (Aeade). La organización sub-raya que la cultura del arbitraje comienza a ser habitualtambién en contratos inmobiliarios de compraventa.Aeade destaca la «rapidez» con la que permite resolvertodo tipo de conflictos, informa Europa Press.

El arbitraje dinamiza el alquiler

Los visados de obra nueva para uso residencial en Es-paña se situaron en 744.614 unidades en los 10 pri-meros meses del presente año, lo que supone un in-cremento del 24,2% respecto al mismo periodo del ejer-cicio precedente, según datos del Ministerio de Fo-mento. Los visados de obra nueva para casas unifa-miliares (145.580) han descendido un 8,2% respecto alperiodo comprendido entre enero y octubre de 2005,mientras que los visados de pisos en bloque (598.854)han aumentado un 36%. A tenor de los datos, la de-manda mantiene su fortaleza y, además, se ve refor-zada por un incremento progresivo de la compra de vi-viendas por parte de la población inmigrante, que ac-tualmente acapara alrededor del 12% del total de tran-sacciones, informa Europa Press.

Un 24,2% más de visados

Martes 2 de enero de 20078.SV

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Mejor alquilarDesde siempre he vividode alquiler: cuando resi-día con mis padres y aho-ra que lo hago con mis hi-jos. Hay quien piensa quees tirar el dinero y quetarde o temprano hayque tener una casapropia, pero yo estoy muycontenta como estoy. Nopienso en comprar, ade-más de porque no puedo,porque no quiero. No mehace falta endeudarmehasta las cejas sólo portener algo de mi propie-dad. Prefiero vivir másdesahogada y disfrutarde la vida, que es lo im-portante. Ahora bien, mishijos no opinan lo mismo,y cuando se independi-cen quieren que sea auna casa en propiedad.Yo, francamente, lo veobastante difícil.

María LuisaMadrid

Asturias, más barataSoy asturiana y, aunque estuve untiempo viviendo en Madrid, ahora heregresado a mi tierra y vivo con mispadres. Me quiero independizar, perosólo contemplo el alquiler o la vivien-da pública. Es verdad que allí los pre-cios son mucho más baratos que enMadrid –una casa de 70-80 metros cua-drados te cuesta aproximadamenteunos 180.000 euros–, pero los sueldos también son más ba-jos, así que las dificultades para acceder a lospisos y poder afrontar el pago son las mismas.

BeatrizAsturias

.“Prefierovivir más

desahogada ydisfrutar dela vida, quees lo más

importante”.

A mediasTengo 24 años y actualmenteestoy trabajando. Ya me hemetido a pagar la hipotecade una casa que me estoycomprando en Torrejónde Ardoz. Era imposibleque yo pudiera pagarla solo,así que mis padres me estánayudando: cada mes ellos po-nen el 50% y yo la otra mitad.Todavía no vivo allí; lo tengoalquilado. Así, ese dinero delas rentas lo ahorro para enun futuro seguir pagando lahipoteca sin que tengan queintervenir mis padres.

Es la única solución que seme ocurre para poder cos-tearme un piso, y eso que mehan tenido que ayudar parapoder empezar. Hoy en día,realmente es muy difícil ac-ceder a una vivienda.

ÁngelMadrid

El problema, las hipotecasAhora mismo estoy vivien-do de alquiler con mi mari-do y mis tres hijos porqueno hemos podido acceder aninguna vivienda en condi-

ciones, y eso que hemosvisto muchas. Confiamos

en la posibilidad de podercomprar algo, aunque seapequeño. De hecho, hemosvisitado varias inmobiliariasy hemos encontrado algu-nas casas que podríamosadquirir –aunque con mu-cho esfuerzo, como en cual-quier casa en Madrid, cla-ro–, pero el problema sonlas hipotecas. Los bancos teexigen unas condiciones depago imposibles de cumplirpara la mayoría. Es una pa-radoja que no puedas com-prar por culpa de las cuotas.

MiriamMadrid

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Martes 2 de enero de 200740.SV

.“Era improbable que yo

pudiera pagarla, así que mispadres me están ayudando”.

.“Los bancos te exigenunas condiciones de

pago imposibles”.