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a. Condiciones uso de suelo : a.1. Usos permitidos: Residencial. Tipo Equipamiento: Clase Comercial, (GXFDFLyQ Culto y Cultura, Deporte, Salud, seguridad y Servicios. Se SHUPLWLUi clubes nocturnos, discotecas y similares en la calle Ecuador en el tramo que va desde el pie de cerro hasta Guillermo Rivera, calle Cumming hasta Plaza El Descanso y calle Almirante Montt hasta Beethoven. Con UHODFLyQ a la escala del equipamiento, si estos enfrentan YtDV locales de 10mt de ancho o PiV la capacidad VHUi hasta 250 personas. Si enfrenta YtDV locales menor a PW GH DQFKR OD FDSDFLGDG VHUi GH KDVWD SHUVRQDV Tipo Actividades Productivas: Solo aquellas inofensivas asimilables a Equipamiento de clase comercio o servicios previa DXWRUL]DFLyQ del Director de Obras Municipales FXDQGR VH DFUHGLWH TXH QR SURGXFLUiQ PROHVWLDV DO YHFLQGDULR Tipo Infraestructura: instalaciones para transporte urbano clase A. 7LSR (VSDFLR S~EOLFR SOD]DV YLDOLGDG \ SDVHRV S~EOLFRV PLUDGRUHV 7LSR ÈUHDV 9HUGHV MDUGLQHV iUHDV OLEUHV WDOXGHV \ TXHEUDGDV a.2. Usos prohibidos: Tipo Equipamiento: Clase Comercio: centros comerciales, grandes tiendas, supermercados, mercados, estaciones o centros de servicio automotor, clubes nocturnos, discotecas, y similares. &ODVH 6HJXULGDG FiUFHOHV \ FHQWURV GH GHWHQFLyQ Tipo Actividades Productivas: Todas las actividades calificadas como molestas o peligrosas, o que, siendo inofensiva, no sean asimilables a equipamiento menor de clase comercio o servicios. b. Condiciones de VXEGLYLVLyQ y HGLILFDFLyQ VyOR referidas a las edificaciones UHJLGDV SRU HO DUWtFXOR GHO 3ODQ 5HJXODGRU &RPXQDO b.1. 6XSHUILFLH SUHGLDO PtQLPD 250 m2 b.2. 2FXSDFLyQ Pi[LPD GH VXHOR 70 %. b.3. 6LVWHPD GH DJUXSDPLHQWR DOWXUD Pi[LPD GH HGLILFDFLyQ \ GLVWDQFLDPLHQWRV Sistema de agrupamiento: &RQWLQXRV R DLVODGRV FRQIRUPH D OD HGLILFDFLyQ SUHGRPLQDQWH HQ OD FXDGUD Si en la cuadra fuere obligatoria la HGLILFDFLyQ continua y DGHPiV en ella existiera edificios aislados declarados ICH, la HGLILFDFLyQ continua GHEHUi retornar formando una fachada hacia el predio del ICH, cumpliendo con los distanciamientos establecidos en la Ordenanza General de Urbanismo y Construcciones. Altura: La altura Pi[LPD de HGLILFDFLyQ en todos los casos no SRGUi superar en PiV de un piso la HGLILFDFLyQ con permiso municipal existente en el predio, debiendo respetar el procedimiento y condiciones estipuladas en el DUWtFXOR la que se FRQVLGHUDUi como VLWXDFLyQ base a respetar como PtQLPR respecto al concepto de "copropiedad del ojo". La misma base debe respetarse en caso que la HGLILFDFLyQ sea demolida, no FRQVLGHUiQGRVH VLWLR HULD]R En caso de HGLILFDFLyQ en sitios que, a la vigencia de esta normativa, HVWpQ eriazos, pVWD no SRGUi sobrepasar la altura Pi[LPD existente en la manzana, con un Pi[LPR de 4 pisos. Para todos estos efectos se DSOLFDUi lo indicado en el DUWtFXOR 2.1.23 de la Ordenanza General de Urbanismo y Construcciones. 8%,&$&,Ï1 =21,),&$&,Ï1 $)(&7$ escala 1:25000 EMPLAZAMIENTO SECCIONAL escala 1:3500 =21$ '( &216(59$&,Ï1 +,67Ï5,&$ '( /26 /27(26 )81'$&,21$/(6 '( /26 &(5526 '(/ $1),7($752 =&+/) ZCHLF Superficie Seccional 6,0%2/2*Ë$ 3REODFLyQ &KLOH 16.634.603 habitantes (Censo 2012) 3REODFLyQ 5HJLyQ GH 9DOSDUDtVR 1.734.917 habitantes (Censo 2012) 3REODFLyQ 9DOSDUDtVR 292.510 habitantes (Censo 2012) 3REODFLyQ 6HFFLRQDO 3376 habitantes (Ref.: www.mapcity.cl - censo 2002) ÈUHD 3ROtJRQR PWVð &+,/( 5(*,Ï1 '( 9$/3$5$Ë62 s/e Superficie Seccional 6,0%2/2*Ë$ Arraigo consultora FECHA: 6 de Mayo 2013 ARQUITECTO: RODRIGO NEIRA ARQ. COLABORADOR ARQUITECTO JEFE DE PROYECTO: PATRICIO AGUIRRE LEVERTON RUT: 17.456.549-K FIRMA ARQUITECTO PATENTE ESCALA especificada en plano LAM ',5(&&,Ï1 2),&,1$ $548,7(&785$ 0$77$ 5(&5(2 9,f A DEL MAR CORREO ELECTRONICO ARQUITECTO [email protected] 352*5$0$ '( 5(9,7$/,=$&,Ï1 %$55,$/ PROPIETARIO ',5(&&,Ï1 &(5526 021-$6 0$5,326$ ROL 01 &217(1,'2 8%,&$&,Ï1 (03/$=$0,(172 FIRMA REP. LEGAL REP. LEGAL: PATRICIO AGUIRRE RUT REP. LEGAL 17.751.960-K RUT PROPIETARIO FIRMA PROPIETARIO
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a. Condiciones uso de suelo :
a.1. Usos permitidos:
Residencial.
Tipo Equipamiento: Clase Comercial, Educación, Culto y Cultura, Deporte, Salud,
seguridad y Servicios. Se permitirá clubes nocturnos, discotecas y similares en la calle
Ecuador en el tramo que va desde el pie de cerro hasta Guillermo Rivera, calle
Cumming hasta Plaza El Descanso y calle Almirante Montt hasta Beethoven.
Con relación a la escala del equipamiento, si estos enfrentan vías locales de 10mt de
ancho o más, la capacidad será hasta 250 personas. Si enfrenta vías locales menor a
10mt de ancho, la capacidad será de hasta 50 personas.
Tipo Actividades Productivas: Solo aquellas inofensivas asimilables a Equipamiento de
clase comercio o servicios previa autorización del Director de Obras Municipales
cuando se acredite que no producirán molestias al vecindario.
Tipo Infraestructura: instalaciones para transporte urbano clase A.
Tipo Espacio público: plazas, vialidad y paseos públicos, miradores.
Tipo Áreas Verdes: jardines, áreas libres, taludes y quebradas.
a.2. Usos prohibidos:
Tipo Equipamiento:
Clase Comercio: centros comerciales, grandes tiendas, supermercados, mercados,
estaciones o centros de servicio automotor, clubes nocturnos, discotecas, y similares.
Clase Seguridad cárceles y centros de detención.
Tipo Actividades Productivas: Todas las actividades calificadas como molestas o
peligrosas, o que, siendo inofensiva, no sean asimilables a equipamiento menor de
clase comercio o servicios.
b. Condiciones de subdivisión y edificación: sólo referidas a las edificaciones
regidas por el artículo 32° del Plan Regulador Comunal.
b.1. Superficie predial mínima: 250 m2
b.2. Ocupación máxima de suelo: 70 %.
b.3. Sistema de agrupamiento, altura máxima de edificación y distanciamientos:
Sistema de agrupamiento:
Continuos o aislados conforme a la edificación predominante en la cuadra.
Si en la cuadra fuere obligatoria la edificación continua y además en ella existiera
edificios aislados declarados ICH, la edificación continua deberá retornar formando una
fachada hacia el predio del ICH, cumpliendo con los distanciamientos establecidos en
la Ordenanza General de Urbanismo y Construcciones.
Altura:
La altura máxima de edificación en todos los casos no podrá superar en más de un piso
la edificación con permiso municipal existente en el predio, debiendo respetar el
procedimiento y condiciones estipuladas en el artículo 32°, la que se considerará como
situación base a respetar como mínimo respecto al concepto de "copropiedad del ojo".
La misma base debe respetarse en caso que la edificación sea demolida, no
considerándose sitio eriazo.
En caso de edificación en sitios que, a la vigencia de esta normativa, estén eriazos,
ésta no podrá sobrepasar la altura máxima existente en la manzana, con un máximo
de 4 pisos.
Para todos estos efectos se aplicará lo indicado en el artículo 2.1.23 de la Ordenanza
General de Urbanismo y Construcciones.
UBICACIÓN / ZONIFICACIÓN AFECTA
escala 1:25000
EMPLAZAMIENTO SECCIONAL
escala 1:3500
ZONA DE CONSERVACIÓN HISTÓRICA DE LOS LOTEOS FUNDACIONALES DE LOS CERROS DEL ANFITEATRO (ZCHLF):
ZCHLF
Superficie Seccional
SIMBOLOGÍA
Población Chile: 16.634.603 habitantes
(Censo 2012)
Población Región de Valparaíso: 1.734.917 habitantes
(Censo 2012)
Población Valparaíso: 292.510 habitantes (Censo 2012)
Población Seccional: 3376 habitantes (Ref.: www.mapcity.cl - censo 2002)
Área Polígono: 212473.2 mts²
CHILE, REGIÓN DE VALPARAÍSO
s/e
Superficie Seccional
SIMBOLOGÍA
Arraigo consultora
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DIRECCIÓN OFICINA ARQUITECTURA
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PROGRAMA DE REVITALIZACIÓN BARRIAL
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DIRECCIÓN: CERROS MONJAS/ MARIPOSA
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CONTENIDO: UBICACIÓN / EMPLAZAMIENTO
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