Santa Beatriz Manual Del Propietario

7/23/2019 Santa Beatriz Manual Del Propietario

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CAPITULO IDescripcin de la vivienda:Su vivienda ha sido diseada y construida cumpliendo con las normas y regulaciones vigentes, que permite

utilizacin en forma efectiva y segura. Cada proceso en las etapas de construccin ha sido sometido a riguro

pruebas de supervisores especializados, lo que garantiza su ptima funcionalidad. La composicin de su viviend

sus diferentes etapas se divide en: Elementos estructurales, Elementos constructivos, Instalaciones, Terminaci

y Artefactos.

Elementos estructurales:Son los que forman el soporte de la vivienda, constan de un grupo de elementos y materiales unidos que puede

de hormign, erro y madera, se incluyen:

Cimientos.

Pilares, vigas y losas.

Muros.

Techumbre constituida por vigas, diagonales, tensores y costaneras.

Elementos Constructivos:Son los que permiten el acabado de la vivienda y la instalcin de los elementos de terminacin exterior e interi

Estructuras livianas (vulcometal).

Tabiques.

Sistemas de aislamiento.

Sistemas de impermeabilizacin.

Marcos de puertas y ventanas.

Instalaciones:Son aquellas que permiten contar con los servicios bsicos que deben ser aprobados y recibidos por las empr

proveedoras de cada rubro, ademas de ser proyectadas y certicadas por profesionales:

Servicio de agua potable.

Alcantarillado.

Servicio de electricidad. Servicio de gas.

Telfonos, citfonos y alarmas.

Redes hmedas y de incencio.

Terminaciones:Se consideran todos los materiales para los revestimientos interiores y exteriores como:

Pinturas y papeles murales.

Cermica, alfombras y pisos.

Quincalleras y cerraduras.

Muebles de cocina y closet.

Puertas y ventanas.

Molduras, cubrejuntas y junquillos. Muebles de cocina, vanitorios.

Artefactos:Son los que se ocupan en todas las actividades cotidianas como los artefactos sanitarios, elctricos y de com

cacin.

Lavaplatos, lavamanos, WC.

Tinas y lavaderos.

Griferas.

Calefn.

Enchufes, interruptores, portalmparas.

Citfonos.


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CAPITULO IIAmpliaciones o modicaciones de la vivienda:

Esta vivienda ha sido construida y recibida de acuerdo a un proyecto aprobado por la Direccin de Obras Muni

les, cumpliendo con las siguientes exigencias.

Ley y Ordenanza General de Urbanismo y Construcciones.

Ley 19.537 de Copropiedad Inmobiliaria y D.S. / Minvu 48 / 1990 que la reglamenta y de los instrumende planicacin vigenes.

Toda obra de ampliacin o modicacin debe ser ejecutada con la respectiva autorizacin municipal, mediant

permiso de Obra Menor o un Permiso de Alteracin, Reparacin o Reconstruccin.

En el caso de llevar a cabo alguna modicacin o ampliacin, se deber consultar previamente a un profesional

cado que revise los planos de clculo e instalaciones, ya que de otra forma se corre el riesgo de daar la estruc

del edicio o intervenir el circuito de alguna instalacin.

Por otra parte, en los edicios, condominios o comunidades acogidas a la ley de Copropiedad Inmobiliaria, de

contarse con las aprobaciones respectivas para intervenir los bienes comunes y los propios.

Es necesario tener en cuenta tambin, que no sern imputables al propietario primer vendedor:

Los defectos o fallas que se presenten a causa de trabajos de adecuacin, ampliacin o transformaci

efectuados en la propiedad con posterioridad a la fecha sealada en a escritura de compraventa del inm

ble.

Los defectos o fallas que se presenten en los bienes muebles, y las cosas de comodidad u ornato de ac

do a lo que seala el Artculo 572 del Cdigo Civil.


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CAPITULO IIIUso y mantencin

Nuestro objetivo es entregar las indicaciones y consejos de algunos aspectos relacionados con la mantencin

neral y las medidas preventivas que se deben considerar para conservar y disfrutar al mximo su vivienda, pro

gando su vida til.

Constructora Santa Beatriz ha construido su vivienda con materiales de primera calidad y el trabajo de pers

calicado.Toda vivienda requiere mantencin. Esta debe ser peridica y es necesaria debido al desgaste normal inher

al uso de materiales y artefactos empleados. El trabajo de los sistemas mecnicos, de los materiales (retracc

expansin) y los cambios de temperatura y humedad afectan su vivienda.

Toda modicacin y reparacin debe ser realizada por personal especializado asegurando la calidad de los mat

les y buena ejecucin de las obras.

1.Recomendaciones generales

1.1Humedad y ltraciones

1.1.1Humedad del primer aoAl construir su departamento, fueron utilizados hormign, morteros, ladrillos, etc., que ocupan gran cantidad de

en su ejecucin. Inicialmente estos elementos quedan saturados de agua como es lgico, esta humedad dem

largo tiempo en eliminarse totalmente.

Por lo anterior, es fundamental ayudar a la eliminacin de esta humedad ventilando diariamente su vivienda y

zando en lo posible calefaccin seca en invierno.

Tenga presente que en la construccin se han empleado materiales que dicultan el paso de agua desde el exte

por lo tanto, como es difcil que entre agua, tampoco es fcil que sta y la humedad salgan desde el interior.

1.1.2Humedad por lluvias

Descripcin

Es la humedad producida por las goteras de la lluvia, por roturas en la cubierta de las techumbres, por la entrad

agua debido a la obstruccin de las vias de escurrimiento de aguas lluvias (salidas de canales tapadas) o bien

falla de los sellos en las ventanas.

Recomendaciones

Revisar y limpiar todos los aos, antes que comiencen las lluvias, canales, forros, bajadas, gr

las, desages de aguas lluvias, despejndolas de hojas secas, polvo, nidos, entre otros.

Personal especializado debe subir a los techos (para su revisin o para colocar antenas de

televisin, ventilaciones u otros), deben cuidar de no daar planchas de techo, tejas o canales

aguas lluvias, al caminar sobre ellas. Hay que tomar las medidas de prevencin y seguridad paevitar accidentes.

Nunca subirse a la techumbre durante, ni despus de una lluvia.

Antes de la poca de lluvia, es aconsejable revisar el sellado de las ventanas. Si es necesario

corregir algn defecto, use un sellador acrlico de silicona o similar.

Revisin peridica de techos, canaletas y bajadas de aguas lluvias.


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Del terreno

Limpiar los canales de evacuacin superciales que llevan las aguas fuera de los lmites del terreno.

Evitar que en una temporada de lluvia, el agua se acumule alrededor de la vivienda (pozas).

La acumulacin permanente puede ser absorvida por las fundaciones y sobrecimientos produciendoel deterioro por humedad en los pisos y paredes de su vivienda.

Mantener la efectividad de los sumideros de inltracin, evitando que se depositen en ellos residuos

que terminan tapndolos.

Colaborar con las autoridades municipales, en la limpieza de los sumideros existentes y en la

calzada frente a su casa, con el n de asegurar su buen funcionamiento.

1.1.3Humedad de jardineras, terrazas y logias

Descripcin

Las jardineras y los jardines adosados a la vivienda por exceso de riego pueden constituir fuente de humedad

rior.

Recomendaciones

Soltar peridicamente la tierra vegetal para favorecer el drenaje del agua de riego y cuidar que las race

las plantas no tapen el dren o salida de agua.

El riego de jardn jams debe proyectarse hacia los muros y ventanas.

Evitar humedad excesiva, en zonas de jardines adosados a muros y medianeros de la vivienda.

Queda expresamene prohibido usar agua en abundancia para las terrazas y logias o regar en exceso las jardin

ya que esto producir daos y molestias a los departamentos inferiores.

1.2Condensacin y humedad interior

Descripcin

Durante los das fros, por las paredes y vidrios escurre abundante agua, especialmente por las maanas y con

yor frecuencia en das de baja temperatura exterior. Esta agua es producto de un fenmeno llamado condensa

La condensacin se produce en el interior de la vivienda, debido a que la humedad del aire se transforma en agcontacto con las supercies fras de los muros y vidrios. A mayor diferencia de temperatura entre el interior y e

terior, se tiene muros perimetrales ms fros los que se condensarn con mayor facilidad. Este problema se ace

en los muros con orientacin al sur de la vivienda.

La condensacin en general tiene consecuencias graves ya que mancha y suelta las pinturas, daa los pap

murales y favorece la formacin de zonas de hongos que pueden ser incluso dainos para la salud.

Este problema se debe a una falta de ventilacin, al tipo de calefaccin usado y a los hbitos de uso dvivienda.


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Recomendaciones.

No usar en forma prolongada estufas a parana y gas, ojal no encienda estufas por las noches mient

duerme.

En lo posible durante el dia y si tiene alguna estufa encendida, mantener en alguna parte de la habitac

una ventana entreabierta que permita la libre circulacin del aire.

Secar a primera hora de la maana todos los vidrios que aparecen mojados.

Ventilar en forma diaria, abriendo las ventanas.

No tapar celosas de ventilacin en cielos, puertas, ventanas o muros.

Mantener limpios los agujeros que existen en la parte inferior de las ventanas de corredera.

Ventilar baos, durante y despues de haber tomado duchas.

Instruir a instaladores de cortinaje para que mantengan el gnero sin tocar el vidrio.

Evitar mantener tetras u ollas hirviendo ms de lo necesario.

No secar ropa en el interior de su vivienda.

Evitar tener un numero excesivo de plantas interiores.

Regar con moderacin las plantas interiores.

Instalar en su cocina campana con ducto al exterior o extractor de aire.

Al observar la mnima aparicin de hongos limpiar de inmediato con una solucin de cloro diluid

agua, para que estos no proliferen por todo el muro.

1.3Ventilacin

Descripcin

Para evitar todo tipo de olores y para mantener seca la vivienda es fundamental una ventilacin prolongada y h

tual.

Recomendaciones

Abra las ventanas diariamente.

Tener presente que los hongos se desarrollan en ambientes hmedos y oscuros, por lo que es recome

ble recoger las cortinas de las ventanas para ventilar los rincones.

Si es posible slo utilice calefaccin seca, es decir calefaccin central o estufas elctricas y calefactore

gas o parana que evacuan los productos de la combustin hacia el exterior de la vivienda, mediante ch

nea o ducto.

Es recomendable mantener limpios los ltros de la campana de su cocina y las rejillas de ventilacin q

puedan existir en su hogar.


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Sabias qu?

Una familia de 4 personas produce una cantidad de vapor equivalente a 10 litros de agua al dia.

Por lo tanto, al no existir una ventilacin adecuada al interior de su vivienda, este vapor se condensar en los

frios y mojar las supercies de muros y vidrios.

1.4Fisuras por retraccin, expansin y contraccin

Descripcin

En trminos generales en la supercie de los cielos y de los muros de hormign armado es muy habitual qu

presenten suras, estas son causadas por la retraccin hidrulica de los hormigones, fenmeno normal del prod

del proceso de frague de dicho material. Estas suras no signican dao estructural para la vivienda y no dism

ye su resistencia frente a los esfuerzos estticos o ssmicos. Su reparacin debe ser asumida como partemantenimiento de la vivienda dada su condicin de inevitable (Instituto Chileno del Hormign y el Ceme

Por otra parte, los cambios de temperatura y humedad, hacen que la mayoria de los materiales de construcci

expandan o contraigan. Ante la presencia de materiales diferentes ocurrir que la expansin o contraccin seryor o menor provocando separaciones entre materiales, especialmente entre los distintos como el encuentro e

tabique y muro.

Los efectos de este proceso natural, se maniestan en pequeas suras que aparecern en tabiques (espe

mente en las uniones de molduras y tabiques), uniones de planchas de yeso-cartn, estructuras de madera e

esquinas ensambladas y donde el frague de los cermicos se junta con la tina o lavamanos, etc.

En las uniones de distintos tipos de tabiques o tabiques con muros, muchas veces se disean a propsito algn

de juntas, denominadas canteras, que tienen por objeto dirigir y disimular la sura que con el tiempo se presen

tambin se pueden sellar con un sello acrlico y elstico o silicona que debe ser renovado peridicamente slo c

tratamiento esttico.

Reparacin de suras en losa y muro

Limpie y abra ligeramente la sura, retirando pintura, pasta y estucos sueltos, en un espesor no mayor

o 3 milmetros de profundidad y ancho.

Selle la sura con sellante acrlico que mantenga elasticidad en el tiempo y que sea pintable.

Vuelva a empastar y pintar.

1.5Fijaciones a muros y cielos

En la mayoria de las jaciones a muros y cielos es recomendable utilizar tarugos para aanzar tornillos y ganc

Recomendaciones

Fijaciones en muros revestidos en cermicas

Vericar el material con que est construido el muro revestido en cermica. Seguir las recomendacione

para hormign, albaileras o tabiques estucados segn sea el caso.

Para hacer perforaciones en cermicas, estas se deben hacer con taladro sin percusin, utilizando una

ca especial para romper la superfcie vtrea de la cermica sin trizar la palmeta. Una vez hecho el primer

jero se puede introducir una broca del diametro del tarugo a utilizar. Nunca perforar la cermica directam

con un clavo, esta se trizar. En zonas hmedas (tinas y duchas), rellenarlas con silicona.


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Fijaciones en tabiques y cielos de yeso-cartn

Al perforar tabiques de yeso-cartn se debe usar una broca que coincida con el dimetro del tarugo. L

tarugos para tabiques de yeso-cartn son especiales, en el mercado se le denomina tarugo murito o

go mariposa o paloma.

No jar los soportes de cortinas o tabiques, jarlos al cielo si ste es una losa de hormign.

No jar elementos pesados a los tabiques.

Evita colgar y perforar en cielos falsos. Si no puede evitarlo, dirija la jacin a un elemento de madera

metlico de la estructura. La estructura del cielo falso ha sido diseada para resistir el peso de las plan

de yeso-cartn o equivalentes y no para lmparas u otros objetos de mayor peso.

Fijaciones a muros de hormign o albailera estucados

Al hacer perforaciones en supercies de hormign o albailera estucados utilice brocas para concreto

tarugos plsticos para hormign.

Fijaciones a losas de hormign

Vericar la ubicacin del tendido de la red de caerias, de tendido elctrico, calefaccin u otro tipo de i

laciones para que la perforacin no provoque daos en estas.

2.Recomendaciones especcas

2.1Estructura soportante

2.2.1Hormigones, albaileras y otros

Descripcin

Su departamento est formado por una estructura soportante y resistente (fundaciones, cimientos, lastructuras de hormign armado, de madera, de erro, los muros de albaileras y la techumbre), y por

ques y otros elementos que no son estructurales. Se pueden quitar o mover los tabiques y otros elemeno estructurales, pero en todo caso, es recomendable consultar previamente a un profesional calicad

que de otra forma se obtendrn malos resultados que traen como consecuencia problemas de tipo esttural, tcnico, esttico, de costos legales y de ordenanza municipal.

Recomendaciones

Al realizar modicaciones interiores, por ningn motivo se debe picar, demoler, modicar o cortar elementos es

turales, como los muros, pilares, vigas, losa superior o inferior, etc. sin la autorizacin del ingeniero calculista

proyecto, y el respectivo Permiso Municipal de Obra Menor, adems de la correspondiente autorizacin de la jde vigilancia del condominio.

2.2Elementos constructivos

2.2.1Techos de planchas metlicas lisas u onduladas

Descripcin

Este tipo de techumbres est constituida por planchas lisas u onduladas revestidas con una aleacin protec

de zinc y aluminio, u otra aleacin metlica y son colocadas generalmente sobre costaneras de madera y un

mediante jaciones.


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Recomendaciones

Las planchas de cubierta requieren mantencin especial en climas costeros donde hay corrosin salina

lo que se debern realizar revisiones peridicas.

Adems los usuarios debern preocuparse de mantener el techo limpio de hojas, durante el perodo de

lluvias y evitar que las personas que suban a los techos para su revisin o para colocar antenas de tel sin, ventiladores u otros, daen planchas al caminar sobre ellas.

Revisar los sellos y uniones peridicamente y asegurarse por especialistas en cuanto al tipo de materi

utilizar en caso de reparacin.

Si se requiere reparaciones, debe precaverse que las jaciones sean del mismo material que la plancha y col

una plataforma de madera para evitar daos a la cubierta.

2.2.2Sistemas de impermeabilizaciones

Descripcin

Habitualmente las losas en baos, cocinas, logias, terrazas y jardineras, cuentan con sistemas impermeabiliza

Recomendaciones.

Cuando se realicen reparaciones en las instalaciones sanitarias o elctricas que van a travs del piso, puede

arse la impermeabilizacin de las zonas hmedas, por lo que esta faena debe contar con la supervisin de

especialista que asegure que sean bien ejecutadas.

2.2.3Aislacin trmica en techumbres

Descripcin

Estn constituidos por materiales aislantes de distintos tipos y espesores que deben cumplir las exigencias dnormativa.

Recomendaciones

Al ingresar personas al entretecho, se debe comprobar que los materiales aislantes esten en su luga

que al quedar espacios sin cubrir se pierde el efecto aislante.

La manipulacin de las colchonetas de bra de vidrio, debe ser cuidadosa pues puede provocar dao

pecialmente en los ojos.

2.2.4Tabiques y cielos falsos de yeso-cartn

Descripcin

Los tabiques verticales y cielos falsos estn construidos con planchas de yeso-cartn, jadas y ancladas a

estructura de madera o metlica, de acuerdo a sus dimensiones en sus junturas entre una y otra, para aplica

vestimiento parejo son unidas entre si por una huincha, ocasionalmente se pueden producir agrietamientos y s

leves, clavos salidos o costuras, causados por la contraccin o expansin de los materiales que los componen


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Recomendaciones.

Las reparaciones de las suras en tabiques y cielos falsos se pueden hacer fcilmente, segn las siguientes in

ciones:

Limpiar y abrir ligeramente la sura retirando supercialmente la pintura o pasta en un espesor no

mayor a dos o tres milmetros en profundidad y ancho.

Sellar la sura con una masilla sellante de elasticidad permanente o huicha. Por ejemplo: sellante

acrlicos elsticos, masilla sellante de polietileno u otras.

Volver a pintar.

Los clavos o tornillos salidos se corrigen usando martillo o cincel, luego empaste y vuelva a pintar.

La correccin de las costuras visibles de las huinchas se hace repasando con capas sucesivas de

pasta muro, luego con lija na para despus pintar.

2.2.5Puertas de maderaDescripcin

Las puertas de madera han sido echas con maderas secas y terminadas con leo o pinturas que las protege

las lluvias, la humedad y el calor.

Recomendaciones

Es importante no golpear las puertas o cerrarlas ya que stas se deterioran.

Cuando una puerta presenta dicultad para cerrar, es necesario saber si el problema se debe

humedad o a que est descolgada de la bisagra.

Cuando la humedad ambiental dentro de la vivienda es muy alta, es probable que la madera se hinche ypuertas se aprieten. En este caso no es conveniente rebajar y recorrer con cepillos la puerta, puestocuando esta humedad desaparezca, la puerta volver a su volumen normal.

El riego del jardn no debe apuntar hacia las puertas.

Evitar los golpes de la puerta contra el marco.

Lubricar las visagras de las puertas.

Evitar el riego de pasillos de escala con mangueras o baldes.

Barnizar o pintar peridicamente las puertas para prolongar su vida til. Debe siempre cerciorarse que

efectuar el re-barnizado del mantenimiento de las puertas, este se efecte con los cantos no vistos, es d

superior e inferior.

2.2.6Puertas y ventanas de aluminio

Descripcin

Fabricados con perles de aluminio de distintas dimensiones, estos pueden ser anodizados o pintados.


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Recomendaciones

No golpear las puertas o ventanas al cerrarlas, debido a que pueden deteriorar o daar el mur

tabique sobre el cual se arman.

Cuidar el funcionamiento de los pestillos y cierres.

En las puertas y ventanas de corredera de aluminio, deben de mantenerse limpios los rieles infer

libres de obstculos y piedrecillas evitando as daar los carros de desplazamiento.

Antes de la poca de lluvia, es aconsejable revisar el sellado del ventanal, y del encuentro de

marcos con el muro.

Si es necesario corregir algn defecto, usar sellante de silicona acrlico, neutro (no acticos), o

similares.

Mantenga los canales inferiores de las ventanas y oricios de drenaje libres de tierra y sucieda

Cuando llueve fuerte o con viento, se puede acumular agua en la canaleta interior de los marco

las ventanas. Por ello, se han colocado perles perforados para permitir la salida del agua alexterior.

Limpie las supercies de aluminio con agua tibia pura.

No pula las supercies de aluminio para no daar la capa de proteccin. Mantenga limpios los r

de los ventanales para la operacin suave y as evitar que se dae el marco del ventanal. Los

lubricantes funcionan bien para estos rieles.

La mayoria de las ventanas corredizas estn diseadas para moverse con un leve tirn. Si una

ventana se tranca, o se requiere demasiada presin para abrirla o cerrarla, chequear que la ho

est correctamente sobre el riel, revisar los elementos de rodaje y quincallera que la compone

aplicar lubricante evitando los productos a base de petrleo.

2.3Instalaciones

2.3.1Red de agua potable fra y caliente

Descripcin

El departamento es abastecido de agua potable por una red conectada a las matrices de la empresa de serv

sanitarios correspondiente. Esta consta de un medidor y caerias que pueden ser de COBRE o PEX (politeti

de alta densidad) para agua fria y caliente con sus respectivas llaves de paso. El agua caliente es producida po

calefn que puede ser elctrico o a gas.

Recomendaciones

Las llaves o grifos de agua fra o caliente y las llaves de paso, se deterioran cada cierto tiempo

debido a que las gomas de ajuste o los cierres cermicos se daan por efecto del uso,

provocando goteras y ltraciones. El dao lo provoca generalmente la arenisca que trae el agu

potable y por la dureza de sta. El efecto es la rotura de gomas.

Cuando hay dicultad para cerrar una llave, es indicio que se produjo la rotura de gomas y se d

cambiar. Por lo tanto, le recomendamos revisar y mantener, en forma peridica sus griferas. Cua

se produzca una ltracin, por pequea que sea, consultar de inmediato a un tcnico y buscar

causa y solucin del problema; como primera medida, se deber cerra la llave de paso que

corresponda. Evite picados innecesarios identicando previamente el origen de una ltracin.


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Conocer la ubicacin de las llaves de paso.

No limpiar las griferas y artefactos con productos abrasivos o corrosivos.

Revisar regularmente las mangueras exibles metlicas de conexin de griferas y llave angular bajo e

que del bao. Estas pueden provocar goteras por falta de apriete y gomas en mal estado.

No olvide reforzar con ten la unin de los hilos en caso de cambio o mantencin.

Hacer mantencin anual de los calefones o en perodos menores, si lo recomienda el fabricante.

Tenga presente que las ltraciones de agua no detectadas o las visibles no reparadas, pueden provoca

problemas a los departamentos vecinos, tanto al de al lado como al de abajo.

2.3.2Red de alcantarillado

Descripcin

Las aguas servidas de los departamentos son evacuadas mediante una red compuesta por tubos, descargcmaras conectadas a los emisarios de evacuacin de la empresa de servicios sanitarios correspondiente. El

funcionamiento de la red depende de evitar obstrucciones que impidan el libre escurrimiento de las aguas serv

Recomendaciones

En lo posible no plantar rboles o arbustos con races invasoras en la cercana de las cmaras y redes

alcantarillado. En todo caso es recomendable concocer la ubicacin de estas (exteriores de la vivienda)

revisar y solucionar posibles obstrucciones o tapones.

No modicar la ubicacin de las cmaras de alcantarillado.

FILTRACIN DE AGUA?

Para saber si existe una ltracin de agua en alguna caera de su departamento, cierre todas las llaves. Si el

didor sigue funcionando, signica que existe probablemente una ltracin. En este caso informe a la breveda

Departamento de Servicio de Atencin de Cliente de Constructora Santa Beatriz, llamando a los siguientes fo(022) 876 2290 | 09 240 8929 | [email protected] | www.santabeatriz.cl

Habitualmente se recomienda limpiar todos los sifones de lavaplatos y lavatorios, puesto que all se van acumul

residuos que pueden obstruir el desague.

Los sifones se pueden destapar fcilmente desatornillando una de sus partes en forma manual.Es importante instruir al grupo familiar, de no botar ningn elemento u objeto que pueda obstruir desagues de los artefactos sanitarios. Por ejemplo: Algodn, toallas o paales desechables, paos higcos, jabn, envases, restos de comida y cualquier otro objeto slido.El deshecho indebido de basura y los bellos causan muchas obstrucciones sanitarias. Esta recomendacin tam

se aplica a la suciedad. Para el caso de las cocinas, ya que sta al enfriarse se solidica en la caeria de desa

En este caso se debe solicitar a la empresa de agua potable u otra empresa especializada del sector que lo dest

Revise cada 6 meses el estado de sus griferas (gomas, limpieza de aireadores, sellos de silicona, mecanism

estanque del bao, u otros).

Por ningn motivo suelte la rejilla del desague de tina. Si la tina est tapada use un sopapo o de ser necesario

tratar a un especialista.

Es recomendable no destapar desagues con productos qumicos, ya que pueden daar severamente ecantarillado.


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Aviso ImportanteEn el caso de que algn propietario altere o manipule la instalacin elctrica, la instalacin sanitaria, la red seca,

la red hmeda de su vivienda o las reas comunes del edicio, estar corriendo grave peligro y se estar expo-

niendo a fuertes multas por parte de la administracin del condominio. Constructora Santa Beatriz no se har

responsable por un eventual desperfecto en estos casos.

2.3.3Instalacin de Gas. *

Descripcin

El departamento es abastecido por una red de gas exterior compuesta por un medidor, *(slo en el caso que su viviend

tenga), o por cilindros de gas instalados en logia y protegidos por un nicho metlico. Ambos sistemas cuentan con cae

de cobre y llaves de paso, estas ltimas ubicadas en su conexin con cada aparato que funcione a gas. Adems hay

llave de paso principal en un medidor *(slo en el caso que su vivienda lo tenga), que corta el suministro general de

vivienda.

La responsabilidad de la mantencin de la red, por parte del propietario o usuario, comienza desde el medidor haciainterior de la vivienda. La compaa abastecedora de gas es responsable por las ltraciones desde el interior hacia afue

Bajo ninguna circunstancia deben intervenirse las instalaciones a gas. Su vivienda cuenta con una certicacin, sello

verde, exigida y otorgada por la Superintendencia de Servicios Elctricos y Combustibles.

El propietario deber preocuparse de mantener vigente esta certicacin. Asimismo, en caso de requerirse alguna

modicacin, esta deber ser ejecutada por un instalador autorizado y con inscripcin vigente, quien deber revalidar l

certicacin.

Recomendaciones

Es importante conocer la ubicacin de la vlvula de paso de gas, que se encuentra dentro del nicho que cubre los cilin

dros, ubicada en la logia.

2.3.4Electricidad

Descripcin

Red de abastecimiento de energa elctrica para iluminacin, funcionamiento de artefactos, sistemas de alarmas u ot

est formada de circuitos para centros de iluminacin y para enchufes. El funcionamiento de esta red es controlado por

tablero donde se encuentran ubicado un interruptor principal o general que controla toda la energa elctrica de la vivien

interruptores individuales que controlan los diferentes circuitos y el dispositivo diferencial.

El sistema elctrico de la vivienda posee una conexin a la fase tierra del medidor para que en el caso de una event

descarga elctrica, la corriente se conduzca hacia la malla, tierra o barra Koper Web y evite daos a quienes habite

vivienda, como los artefactos que funcionan en ella.

Recomendaciones

Conocer la ubicacin del tablero de interruptores elctricos automticos.

Cada interruptor individual est debidamente identicado, deniendo el circuito a que corresponda y su zona de alcan

En caso de ocurrir un corte en el suministro elctrico en alguna parte de su vivienda, examine siempre los interrupto

automticos en la caja del tablero principal de su vivienda, vericando su estado.

Cuando se desactiva un interruptor automtico, este queda en una posicin neutral, para activarlo nuevamedeber bajarlo completamente y volverlo a subir. En caso que efectuado este procedimiento el automtico vuea saltar es recomendable revisar los artefactos enchufados o las iluminarias conectadas al circuito respectivoque puede haber un artefacto que este provocando el corte de energa o existe un mayor nmero de equipos eltricos conectados a la capacidad permitida.Para realizar alguna reparacin al sistema elctrico, contrate un profesional autorizado que se responsabilice por

modicaciones a efectuar en el sistema. Este mismo deber inscribir dichas modicaciones en la SuperintendenciaServicios Elctricos y Combustibles.


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Cuando el corte de energa elctrica sea externo baje los automticos, con el n de que una vez que se reponga el su

insitro elctrico, los artefactos no se daen por el golpe de corriente. Si tiene nios pequeos en su vivienda, instale ta

plsticas en los mdulos de enchufes. Enseles a los nios a no tocar nunca las salidas de electricidad, los soquetes

centros de alimentacin de la luz y todo artefacto que funcione con electricidad. La instalacin elctrica incluye un prote

diferencial que desconecta el suministro de energa de los enchufes en caso de falla.

Antes de excavar, verique la ubicacin de los conductos de servicio elctrico subterrneos. Realice una revisinpreventiva de las instalaciones elctricas una vez al ao.

Resetear el protector diferencial para vericar su correcto funcionamiento. En caso de que no funcione correctamente

recomienda cambiarlo a la brevedad, consultar con un instalador autorizado.

Sobrecarga de circuitos elctricos

Los equipos de mayor consumo (lavadoras, estufas elctricas, planchas, etc.) deben conectarse en los enchufes adec

dos y en los circuitos diseados para tal efecto. No enchufar ninguno de estos artefactos a travs de adaptadores.

Calefaccin elctricaAntes de utilizar calefactores o estufas elctrica, debe vericar que la instalacin elctrica de su vivienda tenga capaci

suciente y condiciones necesarias para su uso.

2.3.5Corrientes dbiles

Citofona

Descripcin

La vivienda cuenta con un sistema de citofona que comunica cada vivienda con las puerta de acceso principales del

edicio o condominio.

Recomendaciones

Revisar el funcionamiento del sistema de citofona una vez al ao, vericando el estado de sus componentes y lneas

2.3.6Portn

Descripcin

El acceso vehicular al conjunto habitacional, est cerrado por un portn, chapa o candado.

Recomendaciones

Por razones de seguridad y en atencin al uso frecuente que tiene ese portn, es conveniente contratar la

mantencin peridica y posibles reparaciones con la empresa proveedora o con quines recomienden.

Si la cerradura se pone dura, coloque lubricante de silicona. No use aceite. En caso de portones de abatir,

no someterlos a cargas concentradas en la punta.

Como proteccin y por razones estticas, al igual que las edicaciones, los portones debes ser repintados

peridicamente.

2.4Terminaciones

2.4.1Pinturas

Descripcin

Las pinturas que se han aplicado a los cielos, paredes, puertas y otros elementos de maderas y erro son de buena


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calidad y poseen las caractersticas necesarias para soportar las condiciones para las que fueron diseadas. Sin embar

tienen una duracin denida que depende del adecuado uso de la vivienda y su mantencin.

En general, se debe considerar que las distintas supercies deben volver a pintarse peridicamente, ya que por efecto

tiempo, el sol y especialmente la humedad, las pinturas envejecen, pierden colorido y brillo, e incluso pueden llegar a prenderse.

Pintura exterior

Es normal que la pintura exterior se decolore debido a efectos del sol y la lluvia por lo que se recomienda

repintar cada tres aos.

Mantener los muros secos y protegerlos de la absorcin de humedad, en especial los muros de orientacinsur.

Utilizar pinturas de calidad con recomendacin de especialistas.

Pinturas interiores

Se recomienda repintar cada dos aos, debido al uso, roce y humedad generada por los habitantes de la

vivienda, en zonas hmedas con baos y cocinas, repintar todos los aos, usando pinturas resistentes a la

humedad.

En caso de pinturas lavables, las manchas se pueden lavar suavemente, usando jabn neutro y la menor

cantidad de agua posible.

Evitar los limpiadores y paos abrasivos, o los cepillos de bras duras. Las pinturas opacas muestran las

marcas de lavado ms fcilmente que las brillantes.

Al renovar pinturas tenga en cuenta que leos y esmaltes brillantes en cocina y baos son ms ecientes

en la proteccin de muros y permiten la limpieza con un pao hmedo. Esmaltes al agua en muros inte-

riores son pinturas de calidad que tambin protegen mejor los muros que los ltex habituales y son 100%

lavables con un pao hmedo.

Elementos metlicos

Revisar peridicamente si aparecen manchas de xido, en este caso repintar previa limpieza con unanticorrosivo. Es inevitable cada cierto tiempo la aparicin de xido en los elementos metlicos de

su vivienda, como barandas celosas por lo que estas deben ser peridicamente mantenidas.

2.4.2Papeles murales

Recomendaciones

Evite que la condensacin al interior de la vivienda moje y afecte el papel mural, en ese caso squelo

evitando as el riesgo de la aparicin de hongos o que el papel se despegue o englobe.

El papel vinlico es 100% lavable y se limpia con una esponja hmeda con agua y jabn.

Si con el paso de los aos el papel mural esta muy manchado o comienza a decolorarse este puede ser

pintado.


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PISOS

2.4.3Cermicas y frages

Descripcin

Los pisos de baos, cocinas, estn recubiertos con palmetas de cermicas de primera calidad de colores inalterables

fcil limpieza y mantencin. Para obtener una mejor terminacin del piso, se ha colocado entre palmetas, una pasta llam

frage, y que no cumple nes de unin.

Recomendaciones

Las palmetas de cermica son frgiles, al caer un objeto pesado o punzante pueden soltar su superce o trizarla.

Los pisos de cermica se pueden limpiar fcilmente, por lo que deben ser simplemente aspirados o barridos cuando se

necesario y ocasionalmente pasar un pao hmedo.

La colocacin de frage (pasta con la que se rellenan las separaciones entre cermicas), no sostiene las cermicas y cbora a la impermeabilizacin del muro. Las grietas que se producen en el frage se pueden rellenar usando frage nue

Las cermicas instaladas en las paredes se pueden lavar con limpiadores no abrasivos, para evitar que se deslustren y

manchen.

2.4.4Alfrombras muro a muro

Descripcin

La alfombra utilizada posee el espesor y materiales adecuados para el trco considerado para la vivienda.

Dado que normalmente vienen en anchos denidos, para su colocacin ha sido necesario hacer cortes.

Se han utilizado cubrejuntas de distintos materiales en los encuentros de la alfombra con otro tipo de piso.

Recomendaciones

El alfombrado se desgasta debido al trco y a las partculas de suciedad que quedan atrapadas profundament

el tejido o pelo, ms all de la succin de la aspiradora. Las partculas de suciedad desgastan las bras con un efect

lima destiendo las alfombras. Por ello resulta fundamental para la proteccin del alfombrado que sta se aspire ligeram

todos los dias y minuciosamente una vez por semana..

Si es posible, efectuar la limpieza de su alfombrado con un servicio especializado cada vez que sea nece-

sario, esto es por lo menos una vez al ao, puesto que la alfombra es un elemento de la vivienda que se usa

permanentemente, donde se pueden presentar algunas condiciones o daos por uso.

Sugerencias que permiten resolver posibles defectos en su alfombra:

- Los objetos con bordes agudos pueden enganchar algunas bras de su alfombra, cuando ocurra

esto, corte el enganche inmediatamente evitando que este aumente.

Si el enganche es especialmente largo, no tratar de tirarlo porque se puede provocar la salida de

otras bras.

- Las alfombras no son a prueba de manchas, por lo tanto hay que prevenir que estas se produzcan

evitando que caigan en ellas productos que puedan producirlas. Por ejemplo: lquidos como bebi-

das, tintura de zapatos, pinturas, productos qumicos, cloro, entre otros.

SABAS QU?

Todas las alfombras se fabrican con un determinado ancho. Es por ello, que para alfombrar toda supercie de u

recinto, es necesario realizar uniones.

2.4.5Radieres anados


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Descripcin

Un anado de mortero de cemento sobre el radier, constituye la terminacin de piso en algunos

sectores de su vivienda y en los desplazamientos de espacios comunes como escalas.

Recomendaciones

Esta terminacin, considerada de estndar mnimo, tiene como objetivo contar slo en el perodo incial de

uso en la vivienda. Por esta razn es problable que se deteriore en el plazo corto, (balcones, logias, pasi-

llos y descansos de escalas), ya que no est diseada para soportar desgastes prolongados. Generalmen te esta supercie es pintada slo para efectos estticos. Los esfuerzos por reemplazarlo con un piso de-

nitivo de mayor durabilidad en el tiempo, como cermicas o pisos plsticos, debe ser preocupacin espe-

cial de los propietarios.

2.4.6Pisos laminados

Descripcin

Los pisos laminados utilizados en la vivienda estn constituidos por palmetas machihembradas de madera natural o

aglomerada revestida con una pelcula plstica. No es un piso rgido que est pegado directamente a la losa como

cermicas y alfombras. Estos poseen una membrana o espuma amortiguadora y es instalado sobre esta, manteniendo

dilataciones (separaciones), en todos los nales y encuentros con muros o tabiques verticales.

Recomendaciones

Respetar rigurosamente las indicaciones de uso y mantencin recomendadas por el fabricante.

Limpiar diariamente o segn necesidad, hacerlo con un pao semi hmedo o casi seco. Por ningn motivo

deje caer lquidos sobre el piso y es muy importante aislarlo de cualquier tipo de humedad.

Limpiar peridicamente su piso con el producto recomendado por el fabricante, para remover todo residuo

o pelcula opaca de suciedad. (Si este es muy lquido no dejar que se acumule y esparcirlo rpidamente).

No encerar ni pasar virutillas, no usar jabn o detergente abrasivo, no derramar agua directamente al piso,

no usar productos con amoniaco.

No dejar caer objetos pesados o punzantes sobre los pisos.

Instalar protectores de piso adecuados o ruedas especiales para pisos de madera en las patas de los

muebles, que se apoyen sobre pisos de madera. Los protectores ayudarn a que las sillas se muevan

fcilmente sobre el piso, sin daarlo. Limpie peridicamente los protectores para sacar la arenilla que se

pueda haber acumulado.

Usar limpia pies en las puertas exteriores para ayudar a evitar que llegue arena o arenilla al piso. La arena

gruesa es la peor enemiga de los pisos.

En las pocas de temperaturas altas es normal que las divisiones de este tipo de piso se separen,

pero con tiempo frio se volvern a juntar, recuerde que es un fenmeno natural que afecta a todoslos materiales que sean de madera o la contengan.

ATENCIN!: No deslice o corre muebles sobre pisos cermicos, otantes, de piedra o madera, as evitar queestos se rayen.

2.4.7Quincallera

Descripcin

Las cerraduras, chapas y perillas colocadas en la vivienda son productos de primera calidad lo que garantiza su buen fu

cionamiento durante largo tiempo dependiendo del buen uso y mantencin.


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Recomendaciones

Las cerraduras y chapas de puertas funcionan correctamente con una sencilla mantencin. Sin embarg

con el tiempo pueden necesitar ligeros ajustes, debido a la contraccin normal de la estructura y ocasio

mente puede ser necesario apretar sus tornillos.

Lubricar peridicamente para prolongar su vida til.

Limpiar con productos no abrasivos, para evitar el desgaste prematuro del recubrimiento de terminaci

2.4.8Muebles de closet, cocina y bao

Puertas y cajones

Recomendaciones

Para el cuidado de muebles de cocina (puertas y cajones), de supercies (laminadas-lacadas), utilizar

pao hmedo, no utilizar detergentes abrasivo o virutillas.

Secar el exceso de agua en las supercies y revisar peridicamente el sello entre lavaplatos o lavatorio

cubierta, como as tambin el sello entre cubierta y cermica de muro (silicona).

Si las bisagras se trancan o el deslizamiento sobre los rieles de los cajones est forzado, una pequea

cantidad de lubricante mejorar su funcionamiento.

Revisar permanentemente las bisagras de puertas, apretando los tornillos de jacin cuando estos se e

piezan a soltar. Al reapretar peridicamente los tornillos evitar que se suelte una bisagra y se sobreca

gue la otra provocando que las perforaciones se agranden.

La apertura de puertas de muebles debe ser de forma horizontal a su recorrido y no cargando los cajono las puertas, hacia arriba o abajo con el n de evitar el desajuste con las bisagras.

No sobrecargar los cajones con objetos pesados, estos fueron diseado para soportar el peso de utens

lios domsticos.

Cubiertas de muebles de bao y cocina

Recomendaciones

Usar una tabla de cortar para proteger sus cubiertas de cortes, piquetes o ralladuras.

Proteger la cubierta de calor y de las ollas extremadamente calientes. No uses las cubiertas como tablade planchar, ya que desprender el revestimiento de su base.

No poner cigarrillos encendidos en el borde del mesn o vanitorio ya que se daar, manchar o englo

r.

El sellado entre la cubierta y la pared, alrededor de los lavamanos u otros artefactos, se puede contrae

dejando una ligera separacin. Es parte del cuidado del propietario mantener un buen sello en estas

zonas, para impedir que la humedad llegue a la madera bajo la cubierta o mueble base evitando su pud

cin o combadura, acortando as la vida til de los muebles.

Evite los limpiadores abrasivos que daan el brilo de la supercie. Use un pao limpio con algn limpia

suave.


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2.4.9Espejos

Recomendaciones

Para limpiar espejos use lquidos limpiavidrios. Cuide la cada de estos, sobre los artefactos sanitarios

cubiertas de mrmol, algunas frmulas pueden deteriorar su acabado.

Si se considera agregar iluminacin adicional a los recintos con espejos, evitar la instalacin de las lum

rias muy cerca de ellos, ya que un recalentamiento brusco puede originar que el espejo se trice.

Revisar que los sellos perimetrales no se encuentren deteriorados, debido a que el vapor afecta la pint

interior de ste.

2.4.10Artefactos sanitarios y griferas

Descripcin

Los baos del departamento estn equipados con artefactos sanitarios de loza y la cocina con un lavaplatos de

acero inoxidable.

Recomendaciones

Evitar exponer el inodoro a golpes con objetos punzantes o pesados que puedan causar picaduras o

agrietamientos.

Cuidar las presiones anormales contra los estanques, es posible quebrar el estanque en los puntos do

se une la taza.

Las tapas de los baos deben ser manipulados con cuidado, son elementos delicados que se pueden

quebrar con facilidad, no pararse sobre ella. Adems, cuando sea necesario debe apretar los tornillos

la unen a la taza de bao, puede desprenderse desde esa zona.

Si el mecanismo del bao no corta el paso de agua correctamente se deber regular para que este fun

ne de manera adecuada.

Evitar el uso de elementos clorados dentro del estanque, ya que pueden daar las gomas y los sellos

mecanismo.

La limpieza de los lavaplatos de acero inoxidable, se recomienda hacerla con agua y jabn, para cons

var su brillo. Evite los limpiadores abrasivos, stos pueden rayar la supercie. Una limpieza ocasional

un buen limpiador para acero inoxidable acentuar el acabado.

La ducha telfono debe ser manejada con cuidado, tanto al colocarla en su soporte como al sacarla.

Evite desprender el soporte de la pared, y evite estirar la manguera en exceso para no daarla.

La grifera utilizada en su vivienda cuenta con servicio tcnico propio, por lo que se recomienda llamar

directamente en caso de desperfectos.

En caso que una llave gotee, se recomienda hacer una limpieza y revisin tcnica correspondiente, una

pieza de los ltros y gomas de la grifera, la acumulacin de impurezas en ellos puede provocar el gote

constante.

Es posible que puedas encontrar llaves que gotean o que no cierran bien. La empresa solucionar por

perodo de 6 meses a partir de la entrega del departamento todo lo que se reere al arreglo de grifera

la revisin de llaves de paso que puedan ltrar. Posterior a este plazo, ser responsabilidad del propiet

ya que corresponden a la mantencin normal de estos artefactos.


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2.4.11Calefn

Descripcin

Para el suministro de agua caliente, se ha instalado un calefn a gas, cumpliendo con todas las exigencias y nor

de ubicacin, ventilacin y avacuacin de gases txicos, lo que es certicado por una empresa especializada.

Recomendaciones.

El calefn por ser un artefacto que puede llegar a constituir un peligro por mal funcionamiento,requiere de una cuidadosa mantencin, debiendo ser revisado y limpiado por lo menos una vezao o de acuerdo a las instrucciones del fabricante.

En caso de cambiar el calefn por uno distinto al recibido originalmente, debe realizarse con un instala

autorizado. Verique la capacidad y chimeneas de acuerdo al nuevo artefacto.

Nunca debe tapar celosas de ventilacin ni alterar el espacio fsico donde ha sido instalado el calefn

Si advierte olor a gas, cortar la llave de paso y si es necesario, cierre tambin la llave general de paso

medidor de gas. Llame inmediatamente a la compaa de gas o a un servicio tcnico autorizado.

Generalmente el calefn est instalado en la LOGIA , este cuarto es el patio del departamento, que podisposiciones de la SEC, (organismo scalizador), el lugar siempre debe estar abierto y muy ventilado,

prohibido por este organismo, alterar, hacer modicaciones y cerrar la LOGIA.Lo anterior por los peligque esto puede ocasionar. Aqu se instala el calefn y cilindros de gas.

ATENCIN!:Nunca debe tapar celosas de ventilacin en los recintos donde se haya instalado artetos a gas, al hacerlo pone en riesgo su vida y la de su familia.

2.4.12Cocina

Recomendaciones

En la cocina u horno a gas, al igual que en el caso del calefn, si advierte olor a gas, cortar la llave de y si es necesario, cierre tambin la llave general de paso en el medidor de gas o en el regulador del cili

de gas. Llamar inmediatamente a la compaia de gas o a un servicio tcnico autorizado.

Seguir las instrucciones del fabricante para la mantencin de este artefacto. El echo que est an dentr

plazo de la garanta, no signica que no requiera mantencin preventiva.

Se recomienda el uso de una campana con ducto al exterior para expulsar todos los vapores, grasas y

res, recuerde que en das fros, los vapores se convierten en agua daando la supercie de los muros

ESPACIOS COMUNES

2.5.1Nivelacin de terreno primer piso

Los terrenos han sido nivelados a modo de evitar que la aguas lluvias se dirijan hacia las viviendas, poque es su responsabilidad cerciorarse siempre, que al efectuar su proyecto de paisajismo, es estos nivsean respetados.

En las zonas en que los terrenos sobrepasen los 50 cms. de altura por razones de pendiente del terreno, el

pietario deber antes de alterar jardines, terrazas u otras obras, compactar los terrenos para que estos no su

asentamientos debido al riego o la lluvia. Dichos niveles y pendientes del terreno alrededor de las viviendas,

establecidos como parte del proyecto cuando se construye, por lo que los cambios de las pendientes e inclinaci

requerirn de una asesora especializada para evitar problemas de desage y ltraciones hacia su vivienda o h

los vecinos.


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Deber as mismo ponerse especial cuidado en el buen drenaje de los patios, ya sea por evacuacin natural de las

aguas o mediante la construccin de pozos absorbentes en el caso de alterar las alturas predenidas en el proyecto,

los que deben contar con una mantencin peridica. Sistema de canales, canaletas y bajadas incorporadas a las

edicaciones, que llevan las aguas lluvias a lo sistemas de absorcin, establecidas al interior del predio, o que los

conectan con los sistemas urbanos de evacuacin de aguas lluvias de acuerdo con lo establecido por las normas.

2.5.2Cierres perimetrales

El terreno correspondiente al edici o al condominio, est delimitado con un cierre perimetral (de madera, mallas de

alambre, reja metlica u otros) que requiere del mantenimiento peridico dado que estn expuestos a la intemperie

y al riego permanente. Debe considerarse una revisin peridica del estado y continuidad del cierre para mantener

los niveles de seguridad necesarios.

Los cierres perimetrales no han sido diseados para resistir cargas excesivas ni rellenos de jardines, ni pueden ser

considerados como elementos estructurales de nuevas construcciones.

2.5.3Fachadas

La fachada del edicio y de cada departamento est compuesta por la supercie del hormign o albaileria, por su

cara exterior estas poseen un tratamiento de distintas capas de revestimientos y aditivos las que permiten resistir

las inclemencias del tiempo y especialmente aislar de la lluvia y la humedad.

Aparejo y maquillaje de pasta interior (Pasticem).

Sellador jador de cal.

Textura o grano.

Dos manos de pintura ltex.

Sellador acrlico incoloro (impermeabilizante).

Estos productos dan la terminacin y presentacin esttica de las fachadas, y a su vez la proteccin impermeable

contra la lluvia y la humedad. Tanto las pinturas como los impermeabilizantes, tienen una duracin denida por el

fabricante. Al vencimiento las pinturas decoloran y el impermeabilizante pierde sus cualidades protectoras contra la

lluvia.

Ser la Administracin del Edicio o Condominio en su calidad de mantenedora de los espacios comunes la respon-sable de renovar pinturas y especialmente el impermeabilizante o sellador acrlico incoloro.

CAPITULO IV

Prevencin de incendios

Descripcin

Los riesgos de incendio en las viviendas se producen principalmente por acciones cotidianas que generalmente

se realizan en forma despreocupada y estn principalmente relacionadas con el uso de artefactos elctricos y de

calefaccin.

Recomendaciones

En los espacios comunes de edicios:

El edicio cuenta con un sistema de red hmeda de manguera. Asimismo, cuenta con extintores en la sala de ba-

sura.

La sala de basura cuenta adems con un sistema independiente de ducha de agua. La operacin de este sistema

debe ser conocida por todos los empleados de la administracin del edicio.

Para los edicios de 5 o ms pisos, se considera una red seca para uso de bomberos.


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En las viviendas

Extintor (opcional)

Se recomienda contar con un extintor de polvo qumico mayor a 5 Kg. ubicado en un lugar de fcil acceso,

en lo posible cercano a la cocina.

Todo el grupo familiar debe estar instruido en su adecuado manejo.

La carga del extintor debe ser renovada de acuerdo a las indicaciones de su fabricante.

CAPITULO V

Cuidado del condominio

A.- El condominio cuenta con un sistema de extraccin de basura que consiste en ductos conectados a una sala de

basura, ubicada en el primer piso. Esta tiene contenedores, sistema de lavado de contenedores, extintores y que esiluminada e higinica y sellada hacia el exterior (hermtica), recepcionada por el servicio de salud correspondiente.

Las mantenciones y el retiro de basura y residuos corresponden a la administracin.

B.- Sala de mquinas y agua potable:

El condominio est dotado de un moderno sistema de bombeo de agua de marca HIDROPACK, ubicadas generalmenteen un recinto subterrneo dentro del condominio. Este sistema permite regular la presin del agua potable para que

llegue con un caudal regulado a todos los departamentos del edicio.

El sistema consta con los siguientes componentes:

Sala de mquinas con panel de control automtico y manual.

Motobombas que generalmente son ms de 3 unidades.

Estanque Hidroneumtico con manmetro de presin. Estanques para agua potable con sistema de cortes por boyas de otacin y vlvulas solenoides.

ES INDISPENSABLE PARA EL PTIMO FUNCIONAMIENTO DEL AGUA POTABLE, UNA MANTENCINMENSUAL Y PERIDICA QUE ES TCNICO-PREVENTIVA, ESTA DEBE SER REALIZADA POR PERSONALESPECIALIZADO QUE SER CONTRATADO POR LAS RESPECTIVAS ADMINISTRACIONES.

Normativa

La ley N 19.537 y el D.S. Minvu N 46/1988 consagran el rgimen de copropiedad inmobiliaria y regulan el establecimiento

de condominios integrados por inmuebles sobre los cuales varios propietarios tienen dominio exclusivo, manteniendo

bienes bajo dominio comn.

El propietario o usuario de una vivienda, que forma parte de un condominio, debe conocer y cumplir con las disposi-

ciones legales y reglamentarias que establece dicha ley.

Son obligaciones del copropietario:

Conocer y cumplir con las disposiciones legales y reglamento de copropiedad.

Cumplir con los acuerdos de las asambleas.

Cumplir con las indicaciones que imparta el Comit de Administracin.

Asistir a las reuniones de asambleas.

Pagar oportunamente los gastos comunes.

Pagar los valores que se le hayan jado por uso y goce de determinado bien comn.

Asegurar la vivienda y la proporcin que le corresponda de los bienes de dominio comn contra el riesgo de

incendio.

Dar facilidades para reparaciones que afecten a otros departamentos o los bienes comunes del usuario.


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Aviso ImportanteEn el caso de que algn propietario altere o manipule la instalacin elctrica, la instalacin sanitaria, la red seca, la red hmeda de su

vivienda o las reas comunes del edicio, estar corriendo grave peligro y se estar exponiendo a fuertes multas por parte de la adminis-

tracin del condominio. Constructora Santa Beatriz no se har responsable por un eventual desperfecto en estos casos.

Son obligaciones del administrador:

Cuidar los bienes comunes, realizndoles mantenimiento preventivo y correctivo necesario, tales como:

reas verdes, aguas lluvias, sistemas de seguridad.

Ejecutar los actos de administracin y conservacin y los de carcter urgente, sin acuerdo previo de la

asamblea, sin perjuicio de su posterior raticacin.

Representar en juicio, activa y pasivamente a los copropietarios en las causas concernientes a la administracin y conservacin del condominio.

Cobrar y recaudar los gastos comunes y sus incrementos por concepto de fondo comn de reserva, multas,

intereses y primas segn seguro.

Velar por la debida iluminacin de espacios de circulacin interiores y perimetral del condominio.

Velar por la seguridad y expedicin de las vas de acceso a los sitios de dominio exclusivo de los propietarios

de un condominio de esta naturaleza.

Rendir cuenta documentada de su administracin en las pocas que se le hayan jado o cada vez que se le

solicite.

Mantencin de plazas y reas verdes

Mantener los jardines, rboles, juegos y mobiliario urbano es responsabilidad de todos los copropietarios. Esta

responsabilidad, se maniesta mediante la colaboracin personal, en los casos que sea necesaria, y la vigilancia decumplimiento de las obligaciones del administrador.

Recomendaciones

Debe contarse con personal calicado para la mantencin de reas verdes, que adems tenga conocimiento

del cuidado que debe tenerse con las instalaciones subterrneas.

Dadas las condiciones climticas de la zona, el buen cuidado y mantencin de reas verdes depende de la

oportunidad y cantidad del riego, especialmente durante la poca de verano. Es necesario por lo tanto, la

revisin permanente de los sistemas de riego automtico y la reparacin de regadores en caso de ser nece-

sario.

CAPITULO VIGarantas

La ley vigente indica los plazos dentro de los cuales el primer vendedor debe responsabilizarse frente a fallas que

puediera presentar la vivienda en la construccin o en el diseo.

Los componentes de su vivienda ya sean stos instalaciones de servicios, artefactos, materiales de terminaciones, entre

otros, cuentan con el respaldo de una garanta otorgada por el fabricante segn sus propias normas y plazos de vigencia

Es importante que el usuario de la vivienda tenga presente que estas garantas se podrn hacer valederas en lamedida que:

Se respeten las indicaciones de operacin y mantencin del fabricante o proveedor. El uso de las vivienda se realice teniendo en cuenta las diversas recomendaciones contenidas en

este manual. Los defectos o fallas no correspondan a un uso inadecuado del inmueble o por falta de mantenimien- to.

Complementando este manual, el propietario o usuario de la vivienda podr recibir un listado de garantas correspon-

dientes en el que incluir los antecedentes de los proveedores o a fabricantes respectivos.


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Santa Beatriz Manual Del Propietario

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