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Horario: De 09:00 a 18:00 hrs. Fechas: 28 y 29 de octubre de 2014 Dirección: Club Manquehue. Avenida Vitacura 5841, Santiago de Chile
Retorno de inversión en la coordinación BIM de proyectos inmobiliarios
Autores: • Arturo Palma Cristi / Francisco Pizarro Chacón
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Presentación Expositor(es)
• Arquitecto, Universidad de Chile.
• Actual Jefe de la Unidad de coordinación BIM-IDIEM.
• Diplomado en Coordinación de Proyectos BIM Universidad de Chile.
• Parte del equipo docente del Diplomado de Coordinación de proyectos BIM Universidad de Chile.
• Arquitecto, Universidad de Chile.
• Actual Jefe de proyectos de la Unidad de coordinación BIM-IDIEM.
• Diplomado Coordinación digital para proyectos de edificación, CDC Computer Design.
• Diplomado Bim Manager, CDC Computer Desgin.
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Resumen de la exposición
• BIM en IDIEM
• Problemática
• Modelado y Coordinación BIM
• Análisis Observaciones
• Conclusiones
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Objetivos del Aprendizaje
• Conocer ahorro promedio aplicados a proyectos inmobiliarios.
• Conocer las principales inconsistencias e interferencias encontradas en los proyectos inmobiliarios.
• Entender la inclusión de la tecnología BIM dentro de los procesos de diseño de proyectos inmobiliarios.
• Comprender el alcance de los modelos BIM. Elementos relevantes para la coordinación en proyectos inmobiliarios.
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• BIM en IDIEM
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- Implementar una nueva tecnología que permita innovar en la construcción -Complementar y potenciar servicio realizado por la Sección de Inspección de Obras - Tecnología BIM, sistema articulador de las distintas especialidades de Idiem
Unidad de Coordinación de proyectos BIM
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60% 28%
12%
• Edificación en Chile.
Fuente :INE, Edificación resumen por destino Agosto 2014 (periodo
2013)
4.634,866 m2
2.533.954 m2
Edificación en Chile
10.093.049 m2
Sector inmobiliario, vivienda
Servicios
Industria y comercio
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• Ventajas
• Tiempos acotados de proyecto.
• Metodologías de trabajo con un grado mayor de estandarización.
• Posibilidad de mejorar constantemente nuestra metodología y protocolos de trabajo.
• Volumen mayor de proyectos.
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• Problemática: Obras Extraordinarias y Calidad en la Construcción
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• Problemas en obra
- Problemas producto del diseño
- Problemas producto de la
descoordinación
Sobre Costos
• Aumento de los Plazos
• Perdida de Materiales
• Soluciones In Situ
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• Modelado y Coordinación BIM: Tipos de Modelos y procesos.
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MES 1 MES 2 MES 3 MES 4 MES 5 MES 6 MES 7 MES 8 MES 9 MES 10 MES 11 MES 12 MES 13 MES 14 MES 15 MES 16 MES 17 MES 18
REVISION NORMATIVA
ANTEPROYECTO
PRODUCCIÓN DE DOCUMENTACIÓN
CONSTRUCCIÓN
Coordinación BIM
Introducción de la coordinación en un Proyecto Inmobiliario
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Alcances de Modelos : Arquitectura
• Simplificación de elementos particulares de diseño.
• Modelado acorde al requerimiento espacial, no su secuencia constructiva.
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Alcances de Modelos : Estructuras
• Modelo que contempla elementos principales. Sin tomar en cuenta uniones y detalles específicos.
• Modelo no contempla enfierradura.
• Modelo ejecutado acorde a secuencias constructivas. (seguimiento de obras)
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Alcances de Modelos: Coordinación • Incorpora variables
espaciales y volumétricas propias de las especialidades, sin entrar en detalles particulares de diseño.
• Modelado acorde a tamaños reales de las instalaciones.
• Modelo que permite comprender la interacción espacial entre distintas especialidades.
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Proceso de Coordinación
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Tipos de Interferencias
Acometidas
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Pasadas En losas muros y vigas
Tipos de Interferencias
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Vigas de fundación
Tipos de Interferencias
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Fundaciones
Tipos de Interferencias
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Diferencia de niveles
Tipos de Interferencias
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Proyecto esquemático
Tipos de Interferencias
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Trazados traslapados
Tipos de Interferencias
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• Análisis Observaciones: Datos extraídos a partir de la Coordinación de Proyectos
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84%
4%
3%
3% 3% 2% 1%
ARQUITECURA Y CÁLCULO
ALCANTARILLADO
ELECTRICIDAD
AGUA POTABLE
CLIMA
AGUAS LLUVIAS
GAS
BASURA
• Inconsistencias
124,3
Arquitectura y Cálculo
6,3
4,4
4,0
3,8
3,3
1,1
0,4
Alcantarillado
Electricidad
Agua potable
CANTIDAD DE INCONSISTENCIAS
Clima Aguas lluvias
Gas
Basura
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32%
17% 13%
13%
8%
7%
5% 4%
1%
CAL- ALC
CAL-AP
CAL-ELE
CAL- ALL
CAL-CLI
CAL-GAS
CAL-PYV
ESP-ESP
CAL-BAS
• Interferencias
CAL-ALC
154,1
CAL-ELE
84,5
63,9
62,3
37,1
36,1
22,6
7,4
CAL-CLI
CAL-GAS
CAL-PYV
CAL-BAS
CANTIDAD DE INTERFERENCIAS
CAL-ALL
CAL-AP
18,1
ESP-ESP
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• 2 Departamentos.
Nivel de ahorro promedio
• 430 problemas detectados.
• ≥ 5550 UF
En base a los proyectos coordinados en 3 años podemos decir:
• Edificio 20.000 m2.
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• Conclusiones y Desafíos a Futuro
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Conclusiones
• Según nuestra experiencia el servicio de coordinación efectivamente se traduce en un retorno de inversión positivo ya que el costo del servicio es marginal a los adicionales subsanados.
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• El retorno de inversión mediante la incorporación de la coordinación BIM en proyectos inmobiliarios está ligado no sólo al potencial ahorro económico producto de adicionales sino a la mejora en la calidad de la construcción entregada.
Conclusiones
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• Se hace evidente que incluir la tecnología BIM dentro de otras etapas del ciclo de vida de un proyecto Mejoraría (aún más) los retornos de inversión económica y de calidad.
Conclusiones
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Desafíos a futuro
• La Coordinación como una metodología aplicada en el ciclo de vida completo del Proyecto.
MES 1 MES 2 MES 3 MES 4 MES 5 MES 6 MES 7 MES 8 MES 9 MES 10 MES 11 MES 12 MES 13 MES 14 MES 15 MES 16 MES 17 MES 18
REVISION NORMATIVA
ANTEPROYECTO
PRODUCCIÓN DE DOCUMENTACIÓN
CONSTRUCCIÓN
Coordinación BIM
MES 1 MES 2 MES 3 MES 4 MES 5 MES 6 MES 7 MES 8 MES 9 MES 10 MES 11 MES 12 MES 13 MES 14 MES 15 MES 16 MES 17 MES 18
REVISION NORMATIVA
ANTEPROYECTO
PRODUCCIÓN DE DOCUMENTACIÓN
CONSTRUCCIÓN
Coordinación BIM
ACTUALIDAD
FUTURO
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Desafíos a futuro
• Potenciar la versatilidad del modelo BIM.
• Coordinación
• Visualización
• Seguimiento de obra
• Cubicación
• Costos
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¡Muchas Gracias!
Pueden contactarnos en:
Los invitamos a profundizar en este tema en:
Sigan participando en las actividades y exposiciones del Congreso BIMLATAM 2014
Todos los materiales quedarán disponibles en: www.bimlatam.la/exposiciones
• FIJO: (56-2) 2978 0679
• CELULAR: (56-9) 8708 5022
• WWW.IDIEM.CL
• LINKEDIN: BIM IDIEM