Residencial Vitra Asamblea de Madrid 2 · L A PARCELA. EL PROYECTO: Residencial Vitra Asamblea de...
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EcObArRiO Gestiona: Residencial Vitra Asamblea de Madrid 2
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EcObArRiO
Gestiona:
Residencial
Vitra Asamblea de Madrid 2
LA ZONA
VALLECAS
Vallecas, con el desarrollo de Madrid Sur, es un barrio de convivencia ciudadana en la que se combina la raigambre de una zona histórica de Madrid, con una moderna urbanización.
Esto ha propiciado que proliferen las zonas deportivas, parques, centros comerciales y la implantación de sedes de Instituciones Públicas, entre ellas la del parlamento de la Comunidad de Madrid: La Asamblea de Madrid.
En “Madrid Sur” de Vallecas, el cooperativismo ha sido el eje del desarrollo de la mayor parte de sus edificios residenciales. Vitra Madrid es, aquí, una de las cooperativas con más tradición con más de mil viviendas entregadas en este entorno.
Ecobarrio
No es fácil encontrar en Madrid, entre nuestros barrios, uno tan singular como es el
Ecobarrio de Vallecas que, además, es la elipse que hace de trama de “Madrid Sur” en
Vallecas, vinculando diversos barrios del tejido urbano.
El Ecobarrio se encuentra aproximadamente a 1 km. del acceso a la M-30, en pleno casco
urbano y a unos doscientos metros de la Asamblea de Madrid, en el encuentro de las calles
Martínez de la Riva y Avda. San Diego. Por ello cuenta con todos los servicios y dotaciones,
colegios, ambulatorio, comercios y comunicaciones de un área residencial ya consolidada.
A 350 metros está la estación de Cercanías Asamblea de Madrid y a menos de 800 la
estación de Metro de Portazgo.
Ecología, comodidad y ahorro
Lo más destacado que define este nuevo desarrollo es la singularidad de sus instalaciones y
servicios urbanos. Incluye la primera experiencia, dentro de la ciudad de Madrid, de un
sistema de Recogida Neumática de Residuos. Esta instalación, que une mediante conductos
enterrados cada una de las parcelas residenciales con un centro subterráneo de recogida,
permite desterrar de las calles los molestos e insalubres cubos de basura, evita la circulación
de los camiones de recogida de residuos con sus ruidos en incomodidades, y permite excluir
la suciedad y malos olores de las vías públicas.
El elemento que caracteriza de forma más patente a este nuevo sector es su Central (District
Heating), que dará servicio a los edificios de la urbanización. Concebida según la tecnología
más avanzada, incluye tanto la centralización de Calderas de Gas Natural para la producción
de agua caliente, como un innovador sistema de pilas de hidrógeno que permite una
optimización de los recursos energéticos y una drástica reducción de emisiones de gases
contaminantes. Esto posibilitará, gracias a que su rendimiento es mucho más eficaz que el
de las instalaciones situadas en el interior de los edificios, reducciones de consumos de más
del 25% de la energía, además de minorar en un 27% la emisión de gases contaminantes a la
atmósfera, de la que se beneficiarán estas viviendas.
LA PARCELA. EL PROYECTO: Residencial Vitra Asamblea
de Madrid 2
Vitra ya está promoviendo en el Ecobarrio la parcela 11.1, actualmente en obras y con las
viviendas cubiertas. Como se ha seguido generando demanda, Vitra ha optado por comenzar
a constituir el segundo colectivo “Vitra Asamblea de Madrid 2”, para optar a la parcela
colindante, la 10.1 del PERI “Colonia de San Francisco Javier y Nuestra Señora de los
Ángeles”, del Ecobarrio.
Esta parcela, actualmente, es del Ayuntamiento de Madrid y su destino es para Viviendas de
Protección Pública de Precio Básico (VPPB), lo que hace posible un precio muy interesante.
EL PROYECTO
El concurso previsiblemente saldría para finales de 2015. Nuestro proyecto incluye viviendas
de dos y tres dormitorios. Su altura y la elevación del ámbito del Ecobarrio, constituyen un
auténtico “mirador” sobre Madrid.
TU VIVIENDA EN 4 PASOS
1er
PASO Información y Elección de vivienda por orden correlativo de reservas
Se ha redactado el anteproyecto arquitectónico. Sobre éste se realiza la elección de
vivienda. En este paso no se efectuarían ingresos de cantidades, hasta que el suelo
estuviera adjudicado.
El transcurso desde abril de 2015 hasta el concurso, posibilita tener este plazo para
efectuar un plan de ahorro de 400 € mensuales a realizar en la propia cuenta de cada
titular, con el fin de complementar la cantidad prevista para efectuar la entrada, una
vez que Vitra pueda resultar adjudicataria. Estos ingresos en cuenta propia podrán
ser completados o sustituidos por documentación acreditativa de tener disposición
para formalizar la entrada en su momento
2º PASO. Reservas
INGRESO DE 3.500 € de la reserva en la cuenta de Vitra Madrid, S. Coop. Mad.,
ES31-2100-8650-9402-0013-3402.
3er
PASO. Finales de 2015
Concurso
Una vez que se publique el concurso, se informará a los titulares de reserva de la
previsión de fechas concretas para iniciar el plan de pagos, en caso de resultar
adjudicatarios.
Los importes de las reservas podrán ser destinados a cubrir parte de las garantías que
exigirá la Administración para presentarse a concurso y que de no ser adjudicatarios
se devolverían, íntegramente, una vez que se notifique la resolución.
Adjudicación de la parcela
Resultando adjudicatarios y una vez conocida dicha resolución favorable, se firmaría
el contrato de inscripción y simultáneamente se ingresarían las cantidades
correspondientes a la entrada, más el IVA correspondiente, en la cuenta de la
Cooperativa para efectuar el primer pago de suelo.
4º PASO
El desarrollo del Proyecto Arquitectónico de Ejecución, Licencias, Préstamo
Hipotecario, aproximadamente, es de 6 meses y otros 18 meses para la finalización
de las obras.
La contratación de la constructora se hará mediatamente concurso restringido y
elección en Junta de Socios.
La gestora de la cooperativa, GPS Gestión, se encargará del seguimiento del conjunto
de la promoción, así como de la tramitación de todos los documentos (notaría,
registro, etc.) para la entrega de llaves.
RESUMEN DE CALENDARIO
� Elección de vivienda y Contrato de Reserva por importe de 3.500 €
� Hasta la convocatoria del concurso, formación del colectivo para presentar la
oferta correspondiente.
� Finales de 2015:
o Convocatoria Concurso.
o Presentación ofertas.
o Adjudicación.
En caso de Adjudicación o adquisición:
� En plazo inmediato tras la adjudicación:
o Contrato de inscripción.
o Abono de la entrada e inicio del Plan de Pagos.
� Desde la Escrituración de la Parcela:
o 6 meses de tramitación de Proyecto de Ejecución y Licencias de Obras
o Elección de Constructora
o Contratación de Obras
o 18 meses de Obras
* Todos los plazos que dependen de terceros (Concursos, etc.) son previsiones.
Plano de Situación
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Vitra Asamblea de Madrid
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POLIDEPORTIVO MUNICIPALVALLECAS - ENTREVIAS
CENTRO COMERCIALMADRID SUR
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CERCANIASASAMBLEA DE MADRID
CENTRO DESALUD
Calle De Reina de Africa
CENTRO BIOCLIMATICO
CENTRO EDUCATIVOCENTRO CULTURAL
PACO RABAL
Calle De Reina de Africa
Avenida Parque de Palomeras Bajas
ECO
BARRIO
ASAMBLEA DE MADRID
PISTAS DE FUTBOL
PARQUEPAYASO
FOFO
PISTAS DE TENIS
AVENIDA DE PABLO NERUDA
Calle De La Diligencia
Calle De Cleopatra
Calle D
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RADIOVALLEKAS
Vitra Asamblea de Madrid2
Infografía
Residencial
Vitra Asamblea de Madrid 2
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MEMORIA DE CALIDADES
CIMENTACIÓN. De hormigón armado y según conclusiones del estudio geotécnico.
ESTRUCTURA. De hormigón armado.
FACHADAS. Se proyecta en ladrillo caravista, y aplacados de paneles de aluminio,
sobre ladrillo, según zonas. Con mortero hidrófugo en su cara interna, cámara de aire con aislamiento y trasdosado interior.
PLANTA SÓTANO. El garaje con puerta de acceso de vehículos automática, temporizador y mando a distancia. Acceso mediante ascensor a núcleos de vivienda.
TABIQUES. Tabiquería de paneles de yeso laminar con los espesores necesarios según su situación para cumplir la normativa de Aislamiento Acústico.
AISLAMIENTO TÉRMICO. En fachadas, cámara de aire con material aislante en su
interior. El acristalamiento exterior de las viviendas está formado por doble vidrio tipo Climalit.
CARPINTERÍA EXTERIOR. Se diseña en perfilería de aluminio lacado con sistema compacto (Monoblock). Hojas practicables con rotura de puente térmico. Doble acristalamiento con cámara de aire tipo Climalit o similar. Persianas enrollables de aluminio en salón y dormitorios.
CARPINTERÍA INTERIOR. Puerta de entrada a vivienda blindada con cerradura de seguridad. Puertas interiores de 35 mm de grueso acabadas en madera de roble barnizada. Frentes de armario a juego con el resto de la carpintería.
PAVIMENTOS Y REVESTIMIENTO. Pavimento de tarima flotante de roble en toda la
vivienda excepto en baños y cocinas, que contarán con pavimentos y revestimientos con cerámica de 1ª calidad.
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PINTURAS. Paredes y techos de viviendas acabadas con pintura plástica lisa de color blanco. En portal, aplacados o pintura pétrea.
APARATOS SANITARIOS Y GRIFERÍA. De porcelana
vitrificada, las bañeras en chapa de acero esmaltada. Grifería cromada con sistema de accionamiento monomando.
INSTALACIONES. De fontanería, electricidad, calefacción, telecomunicaciones y prevención de incendios, según normas vigentes.
Fontanería:
Se realizará según normas de la compañía suministradora. Toma de desagües para lavadora y lavavajillas.
Calefacción y A.C.S:
Sistema de producción de Calefacción y Agua Caliente Sanitaria mediante caldera colectiva situada en el edificio, compatible con la central térmica bioclimática del ecobarrio. Regulación de temperatura y consumo individual para cada vivienda. Radiadores de aluminio. Previsión de los espacios para alojar la futura instalación de interconexión con la central que, es su caso, pudiera acometer la comunidad de propietarios.
Preinstalación de Aire Acondicionado.
Energía Eléctrica y Telecomunicaciones:
Se realizará de acuerdo con el cumplimiento del Reglamento Electrotécnico de Baja Tensión (REBT), con el grado de electrificación correspondiente según esta Normativa. Videoportero con teléfono mural en cada vivienda. Antena colectiva TV/FM. Toma TV y teléfono en salón, dormitorio principal y cocina, y en las dependencias requeridas por la Normativa de Telecomunicaciones.
Cocina:
Equipada con desagües para lavadora, fregadero y lavavajillas y tomas de corriente para horno eléctrico, campana extractora y cocina vitrocerámica.
Ascensores:
Ascensor con puertas automáticas y parada en garajes.
Zonas para uso comunitario en el interior de la parcela, incluyendo cuarto de
comunidad, portería, piscina, juegos infantiles y áreas ajardinadas.
EJE
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COSTE Y FORMA DE PAGO
Ejemplo de vivienda tipo
3 dormitorios con garaje y trastero
COSTE PREVISTO 169.000 €
Entrada 17.900 € Resto Hasta Llaves 27.610 €
En las cantidades referidas de “entrada” y “resto hasta llaves”, no está incluido el importe de reserva de 3.500 €. Todas las cantidades se verán incrementadas con el IVA correspondiente excepto la reserva cuya cuota de IVA se abonará junto con la entrada.
RESERVAR EN VALLECAS “RESIDENCIAL VITRA ASAMBLEA DE MADRID 2”
1º ELECCIÓN DE VIVIENDA E INGRESO DE RESERVA
Infórmese de las viviendas que quedan para elegir la que quiera y reserve ingresando la cantidad de
3.500 €, en la cuenta de la cooperativa ES31-2100-8650-9402-0013-3402. Remita el
resguardo a la cooperativa donde conste su nombre y promoción. El orden de las reservas establece
el orden de elección de las futuras viviendas.
2º Una vez recibidos los resguardos se emitirán y enviarán los recibos por parte de la
cooperativa, donde constará el número que le corresponde para la elección de vivienda en
consonancia con el orden de su reserva. Posteriormente, recibirá el “contrato de reserva”.
Para cualquier duda contactar con:
Teléfono 902 154 323
Web: www.vitra.es
E-mail: [email protected]
