Residencial Las Glorias
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INVERSION INICIAL DESCRIPCION CANTIDAD LOTE DE TERRENO 1 ANALISIS DE MATERIAL DE RELLENO 1 ANALISIS DE TOPOGRAFIA 1 PRELIMINARES DE OBRA 1 COMPACTACION Y RELLENO DE MATERIAL SELECTO 1 CASETA DE VIGILANCIA TEMPORAL 1 TRANSPORTE, EQUIPO Y MATERIAL 1 UNION A ALCANTARILLADO MUNICIPAL DE AGUA POTABLE 1 UNION A ALCANTARILLADO MUNICIPAL DE AGUAS NEGRAS 1 PUBLICIDAD (ROTULOS Y ANUNCIOS PUBLICITARIOS) 1 SUB-TOTAL FACTOR DE SEGURIDAD (IMPREVISTOS) 6.5% INVERSION INICIAL LOTE DE TERRENO L. 810,560. TRABAJOS FISICOS L. 103,281. ANALISIS TECNICOS L. 25,290.3 IMPREVISTOS 7.6% L. 61,043.6 INVERSION INICIAL L. 1,000,176
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INVERSION INICIAL
DESCRIPCION CANTIDAD TOTAL
LOTE DE TERRENO 1 L. 810,560.80
ANALISIS DE MATERIAL DE RELLENO 1 L. 8,790.30
ANALISIS DE TOPOGRAFIA 1 L. 16,500.00
PRELIMINARES DE OBRA 1 L. 8,300.00
COMPACTACION Y RELLENO DE MATERIAL SELECTO 1 L. 75,000.00
CASETA DE VIGILANCIA TEMPORAL 1 L. 3,500.00
TRANSPORTE, EQUIPO Y MATERIAL 1 L. 4,800.00
UNION A ALCANTARILLADO MUNICIPAL DE AGUA POTABLE 1 L. 4,000.00
UNION A ALCANTARILLADO MUNICIPAL DE AGUAS NEGRAS 1 L. 4,001.00
PUBLICIDAD (ROTULOS Y ANUNCIOS PUBLICITARIOS) 1 L. 3,680.50
SUB-TOTAL L. 939,132.60
FACTOR DE SEGURIDAD (IMPREVISTOS) 6.5% L. 61,043.62
INVERSION INICIAL L. 1,000,176.22
LOTE DE TERRENO L. 810,560.80
TRABAJOS FISICOS L. 103,281.50
ANALISIS TECNICOS L. 25,290.30
IMPREVISTOS 7.6% L. 61,043.62
INVERSION INICIAL L. 1,000,176.22
INVERSION INICIAL
TOTAL
L. 810,560.80
L. 8,790.30
L. 16,500.00
L. 8,300.00
L. 75,000.00
L. 3,500.00
L. 4,800.00
L. 4,000.00
L. 4,001.00
L. 3,680.50
L. 939,132.60
L. 61,043.62
L. 1,000,176.22
COSTOS DE OPERACION (CAPITAL DE TRABAJO)
DESCRIPCION UNIDAD CANTIDAD COSTO UNITARIO
COSTOS DIRECTOS (C.D.)
MATERIALES
CONCRETO COLOCADO 123.50 L. 2,568.36
VARILLA 1/4" LANCE 360.20 L. 63.80
VARILLA 3/8" LANCE 360.20 L. 154.70
VARILLA 1/2" LANCE 460.20 L. 205.60
VARILLA 5/8" LANCE 15.00 L. 367.20
CANALETAS DE ACERO 2" x 6" PIEZA 150.00 L. 260.30
MADERA PARA ENCOFRADO Y EMBATINADO PIE TABLAR 138.90 L. 16.00
BLOQUES DE CONCRETO PIEZA 5,256.00 L. 9.75
MATERIAL SELECTO PARA RELLENO 36.80 L. 120.00
MOSAICO DE CONCRETO PIEZA 4,560.20 L. 14.00
LAMINAS DE ZINC PIEZA 325.00 L. 160.00
LAMINAS DE ASBESTO PIEZA 950.00 L. 40.00
CLAVOS LBS 35.00 L. 12.00
PUERTAS DE TABLERO 1m x 2.0Om PIEZA 10.00 L. 1,460.00
PUERTAS DE TAMBOR 0.70m x 2.0Om PIEZA 10.00 L. 1,950.00
VENTANA DE CELOSIAS DE 1.20m x 1.20m PIEZA 15.00 L. 1,100.00
JUEGO DE BAÑO PIEZA 5.00 L. 2,630.00
MATERIALES ELECTRICOS GLOBAL ------ ------
MANO DE OBRA
ALBAÑILERIA GLOBAL ------ ------
ELECTRICISTA GLOBAL ------ ------
FONTANERO GLOBAL ------ ------
PINTOR GLOBAL ------ ------
MAQUINARIA Y EQUIPO
HORMIGONERA PIEZA L. 1.00 L. 1,000.00
HERRAMIENTAS GLOBAL ------ ------
M3
M3
SUB-TOTAL C.D.
COSTOS INDIRECTOS (C.I.)
GASTOS DE ADMINISTRACION % C.D. 25% ------
SUB-TOTAL CAPITAL DE TRABAJO
IMPREVISTOS 7.6% % S.T. 7.6% ------
CAPITAL DE TRABAJO TOTAL
COSTOS DE OPERACION (CAPITAL DE TRABAJO)
TOTAL
COSTOS DIRECTOS (C.D.)
MATERIALES
L. 317,192.46
L. 22,980.76
L. 55,722.94
L. 94,617.12
L. 5,508.00
L. 39,045.00
L. 2,222.40
L. 51,246.00
L. 4,416.00
L. 63,842.80
L. 52,000.00
L. 38,000.00
L. 420.00
L. 14,600.00
L. 19,500.00
L. 16,500.00
L. 13,150.00
L. 55,265.00
MANO DE OBRA
L. 70,000.00
L. 42,000.00
L. 32,000.00
L. 32,000.00
MAQUINARIA Y EQUIPO
L. 1,000.00
L. 1,500.00
L. 1,044,728.48
COSTOS INDIRECTOS (C.I.)
L. 261,182.12
L. 1,305,910.60
L. 99,249.21
L. 1,405,159.81
REQUERIMIENTO FINANCIERO
INVERSION INICIAL L. 1,000,176.22
CAPITAL DE TRABAJO TOTAL L. 1,405,159.81
CAPITAL REQUERIDO L. 2,405,336.02
PROYECCION DE ESTADO DE RESULTADOS
VENTAS NETAS L. 3,000,000.00
(COSTO DE VENTAS) -L. 3,680.50
UTILIDAD BRUTA L. 2,996,319.50
(GASTOS DE OPERACION) -L. 1,405,159.81
UTILIDAD (SIN IMPUESTOS) L. 1,591,159.69
(IMPUESTOS) 32.67% -L. 519,831.87
UTILIDAD NETA L. 1,071,327.82
FLUJO DE EFECTIVO DEL PROYECTO
DESCRIPCION PERIODO "0" PERIODO "1"
VENTAS NETAS ------ L. 3,000,000.00
GASTOS DE VENTAS ------ -L. 3,680.50
COSTOS INDIRECTOS ------ -L. 261,182.12
COSTOS DIRECTOS ------ -L. 1,044,728.48
IMPREVISTOS ------ -L. 99,249.21
UTILIDAD BRUTA ------ L. 1,591,159.69
IMPUESTOS ------ -L. 519,831.87
UTILIDAD NETA ------ L. 1,071,327.82
CAPITAL DE TRABAJO -L. 1,405,159.81 ------
INVERSION INICIAL TOTAL -L. 1,000,176.22 ------
FLUJO DE EFECTIVO -L. 2,405,336.02 L. 3,000,000.00
TRMA: 12% (CAM) +2% 14%
TASA INTERNA DE RETORNO (TIR) 24.72%
VALOR ACTUAL NETO (VAN) L. 226,242.92
