22 Chalets en planta y 12 viviendas dúplex

en urbanización cerrada con piscina

y zonas verdes.

Residencial Campodorum Vivienda D18

C/ Alta con C/ Pedraza. Urbanización Campodón.

Villaviciosa de Odón, Madrid.

Ubicación.

Residencial Campodorum se ubica en el municipio madrileño de Villaviciosa

de Odón, dentro de la urbanización de Campodón en la Calle Alta con c/ Pedraza., en

una parcela privilegiada.

Residencial Campodorum se configura como un conjunto residencial, en urbanización

privada, de 22 chalets y 12 viviendas dúplex en régimen de promoción libre.

Cuenta con un solo acceso para vehículos y peatones, además de amplias zonas ajardi-

nadas y piscina, en un entorno rodeado por la naturaleza.

Tranquilidad para todos y todos los servicios a su alcance.

“Donde el entorno

despierta nuestros

sentidos.”

Estudio de arquitectura

El Estudio JUNQUERA arquitectos ha desarrollado a lo largo de mas de 35 años desde

su fundación en 1973, proyectos en diversos campos de la arquitectura.

Ha ganado recientemente los siguientes concursos internacionales:

Ideas para la Integración del Puerto en la Ciudad de Málaga, Rehabilitación y Amplia-

ción del Hipódromo de La Zarzuela de Madrid, Integración Puerto-Ciudad de Arrecife

en Lanzarote, Plan Especial para la Integración del Ferrocarril en la Ciudad de Gijón y

Nueva Estación Intermodal de Lugo.

Su obra ha estado presente en prácticamente todas las ediciones de la Bienal de Arqui-

tectura Española y en Exposiciones de Arquitectura a nivel nacional e internacional.

La experiencia profesional del Estudio abarca los siguientes campos de la arquitectura:

Edificios de Oficinas / Sedes Institucionales, Diseño Urbano, Rehabilitación del Patrimo-

nio Histórico Artístico, Rehabilitación y Restauración Integral, Complejos Deporti-

vos, Pabellones de Congresos y Exposiciones, y un largo etc de proyectos.

“Naturaleza y

arquitectura en estado

puro.”

Proyecto.

Residencial Campodorum ha sido pensado como un proyecto especial, dife-

rente, evocando conceptos olvidados y distinguidos, configurándose como una urbani-

zación privada residencial, con viales interiores que dan acceso a las distintas vivien-

das.

Se ejecutará en una superficie total de 13.000 m2, donde se realizarán 22 chalets en

planta y 12 viviendas dúplex, todas ellas con dos plazas de garaje y trastero.

Dispondrá de más de 4.500 m2 de zonas verdes comunes con piscina donde los más

pequeños podrán disfrutar de un entorno verde y seguro.

“Casas del futuro que

evocan al pasado.”

Creando conceptos distinguidos.

En la era de los microespacios, los edificios bioclimáticos y el retorno de la arquitectura

minimalista con reminiscencias de los años 50, las viviendas con patio interior “domus”

recuperan una vigencia que nunca han perdido del todo en los últimos 2000 años.

Después de décadas dominadas por un ideal de vivienda residencial orientado hacia el

exterior y desconectado del entorno y el clima, arquitectos y propietarios creen que la

casa unifamiliar del futuro se parece a la del pasado, al mirar hacia un patio interior

que aporta privacidad y luz natural al corazón de la vivienda.

Vida en torno a un núcleo abierto y verde.

Esto unido al desarrollo de la vivienda en una única planta, hace que se organice la vida

y todas las estancias del hogar alrededor al patio interior antes llamado atrio.

El diseño tan exclusivo proporciona seguridad, privacidad, iluminación, ventilación, con-

tacto permanente con el exterior, regulación climática natural durante todas las épocas

del año y espacio de encuentro y recreo de toda la familia.

“La Domus romana

del futuro .”

Campodorum Domus

Domus es el resultado de aplicar el concepto de casa patio, en su estado más puro.

La vivienda se ha planteado en una sola planta con una superficie construida total de

179,50 m2c, sobre una parcela de más de 380 m2, dejando un espacio para zonas ajar-

dinadas de 200 m2. + un garaje para dos vehículos y un trastero

Esta configuración permite una distribución en planta desahogada donde la luz y los

jardines se integran en un todo ,dotando a la vivienda de privacidad a la vez de unir es-

pacios donde disfrutar de la familia y amigos.

480.000 € + IVA “Bienvenido al

pasado,

bienvenido a la domus.”

.

Memoria de calidades. CIMENTACIÓN

Realizada con zapatas de hormigón armado (HA) y muros de hormigón armado de 25 cm espesor.

Fábrica de bloques de hormigón de 40x20x20 en perímetro forjados sanitarios.

ESTRUCTURA

Metálica

“Cuando tu casa es el

reflejo de tu personali-

dad.”

FACHADA Y CUBIERTA

Sistema de aislamiento térmico por el exterior SATE

Sistema de aislamiento térmico interior para fachadas constituido por paneles de Lana Mineral, a base de paneles rígidos incombustibles, permeables al vapor de agua y de muy baja conductividad térmica, ,de 40mm de espesor, Encolados con adhesivo mineral Sto-Baukleber y cubriendo como mínimo un 40% del panel. Fijación mecánica con StoTermoespiga de 14,5cm de largo aproximadamente y con una distribu-ción media de 7,3 espigas por m2 debajo de la piedra Triana.

Aislamiento interior sistema imperfoam system en cámaras con un espesor de 8 cm, cumpliendo Código Técnico de la Edificación (CTE).

Vivienda Domus

Petos de separación de patios en zona lateral de fachada serán de 1 pie tosco+monocapa de altura 2.00 m. el resto de

traseros y lateral después de línea de fachada serán de malla simple torsión.

Terminación en grava caliza de colores de machaqueo en cubiertas no transitables con aislamiento térmico adecuado a normativa e

impermeabilización mediante doble lamina LBM 30 FV y FP.

Memoria de calidades. ALBAÑILERIA

Tabiquería interior tipo Pladur

ALICATADOS

Gres cerámico 1ª calidad nacional en cocina y baños.

SOLADOS Y FALSOS TECHOS

Vivienda D18 Suelo porcelanico imitación madera mod Maryland REF 01424122

Todos los sótanos (Garajes, trastero, ) en hormigón pulido color gris.

Zonas de acceso a vivienda son en hormigón impreso.

REVESTIMIENTOS

Enlucido continúo con yeso blanco maestreado en paramentos verticales y horizontales,

con guardavivos de PVC. Falso techo en cuartos húmedos y zonas de paso de instalaciones, salvo en sótanos.

El resto de techos guarnecido de yeso.

“Cuando tu casa es el

reflejo de tu personali-

dad.”

PINTURA

Pintura plástica con acabado liso en toda la vivienda.

CARPINTERIA INTERIOR

Puerta de entrada blindada, con mirilla, cerradura de seguridad de 3 puntos y acabada en blanco.

Puertas de paso tipo block ciegas, lisas lacadas en blanco, con manivelas de cierre cromadas. (Tapetas de 9 cm en todas las puertas).

Puerta corredera en : estancia 4(lavanderia), estancia 13 (pasillo) y estancia 10(baño)

Todas las habitaciones están dotadas de armarios modular block empotrado con hojas abatibles acabadas lacado blanco. Los interiores

serán forrados y estarán dotados de barra de colgar y altillo.

Memoria de calidades.

“Cuando tu casa es el

reflejo de tu personali-

dad.”

CARPINTERIA EXTERIOR

Carpintería de Aluminio cortizo cor 70, con sistema compacto de persiana en aluminio extrusionado con poliuretano inyectado.

La vivienda D18 lleva Persianas en dormitorios

CERRAJERIA

Barandillas metálicas con barrotes en escaleras interiores.

Puerta seccional de 5 m automática en garajes.

FONTANERIA-SOLAR

Compuesta de red interior en la vivienda con agua fría y caliente, con polipropileno (PPR). Llaves de corte por vivienda, en baños, cocina e inodo-

ros, con tomas de agua bitérmicas, para la lavadora y lavavajillas, según CTE.

Parte del suministro de agua caliente, se abastecerá a través de la instalación de placa solar con depósito incorporado, en cubierta, cumpliendo

el CTE.

SANITARIOS

Aparatos sanitarios de la marca Roca gama GAP con grifería Monodin, platos de ducha easy de Roca blanco en estancia 9,10 y 11

ELECTRICIDAD-TELECO

Instalación realizada según normativa vigente, con protecciones en cuadro contra sobre intensidades y derivaciones

eléctricas, estando conectados todos los elementos metálicos de la vivienda a la toma de tierra en la cimentación de

la misma.

En el interior de las viviendas, tendrán mecanismos de 1ª calidad marca NIESSEN, SIMON o similar, con puntos de TV y TLF en salón, cocina y to-

das las habitaciones.

Las viviendas en exterior de planta baja, llevarán un punto de TV y electricidad.

Instalación de portero, con placa exterior de urbanización y accionamiento de cancela peatonal de urbanización.

Memoria de calidades.

“Cuando tu casa es el

reflejo de tu personali-

dad.”

VENTILACIÓN

Para cumplir con las exigencias de CTE de ventilación de aire en viviendas, todas las viviendas estarán dotadas de los siguientes sistemas de ven-

tilación: Para cocinas, ventilación forzada de humos con campana extractora, a tubo individual por vivienda hasta cubierta, evitando problemas

de comunicación de olores entre viviendas.

Sistema de ventilación para el resto de la vivienda, con tomas de admisión de aire desde el exterior a través de las carpinterías de aluminio de

las ventanas, y conducciones por techo desde las estancias húmedas (baños y cocina) hacia la cubierta.

CALEFACCIÓN y CLIMATIZACIÓN

Suelo radiante /refrescante , sistema Altherma de Daikin

ZONAS PRIVADAS VIVIENDA

Las viviendas llevarán acabada la zona de garaje con hormigón gris y el resto de pasos de la parcela con hormigón impreso al igual que las viales.

URBANIZACIÓN

Los vallados a calle pública exterior, tendrá 2.00m, formado por cerramiento de 1 pie ladrillo tosco revestido ambas caras con monocapa, rema-

tado con una albardilla de 1 m y en su parte superior cerrajería a definir de 1 m.

Puerta de acceso de dos hojas motorizada al exterior.

Puerta de acceso peatonal exterior.

Viales de vehículos de hormigón al igual que los pasos de peatones.

Vallado perimetral de piscina altura 1 m y cancela de acceso.

Zonas ajardinadas considerar 15 cm tierra vegetal y césped.

Se verá el número de árboles a trasplantar.

NOTA IMPORTANTE: La promotora se reserva el derecho de modificar esta memoria de calidades siempre que sea exigido por motivos técnicos, comerciales, de

suministro o por exigencias de normativas aplicables. Dichas modificaciones no podrán suponer en ningún caso merma en la calidad global del proyecto pretendida

por la Promotora del mismo.

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