REQUISITOS PARA LA APROBACIN DE ANTEPROYECTOSDescripcinEs todo proyecto nuevo, adicin o modificacin que involucre alteracin al uso de suelo o ajustes a las normas de desarrollo urbano, que sobrepasan 50 m2, incluyendo urbanizaciones, movimientos de tierra e infraestructuras.Como se realiza1-Retirar hoja de los requisitos para la aprobacin de anteproyectos (en ventanilla) y llenar la solicitud de desarrollo urbano (anteproyectos)2-Al cumplir con todos los requisitos para su aprobacin, presentar copia del anteproyecto (en ventanilla), con la solicitud de Desarrollo Urbano (Anteproyectos) debidamente llena para su tramitacin y registro.RequisitosREQUISITOS BASICOS Y OBLIGATORIOS PARA LA APROBACION DE ANTEPROYECTOS:I.Algn documento:(Registro Pblico, Escritura Pblica, contrato de Inmueble, que cuente con sus medidas, linderos, superficie y ubicacin con fecha reciente.II- En copias del anteproyecto deber incluir:1. Finca, tomo, folio o a su equivalente2. Direccin completa (corregimiento, urbanizacin, calle o avenida y nmero de lote.)3. Desglose de reas de construccin (abiertas, cerradas, total y libre) indicando uso especficos (comercial, industrial, depsito,oficinas,residencial,otros)4. Localizacin general a escala 1:5000, con su orientacin magntica, definiendo puntos de referencia.5. Localizacin general con escalas entre 1:100 y 1:500; de acuerdo al tamao de la finca indicando lo siguiente:5.1 Medidas completas segn la escala indicada5.2 Servidumbre y lnea de construccin, incluyendo aceras con sus especificaciones, grama (si existe) y calle con su nomenclatura y eje central.5.3 Linderos del lote, sus medidas, rumbos, rea total, identificacin y uso de suelo de sus colindantes.5.4 Orientacin magntica.5.5 Planta arquitectnica indicando ambientes(usos de espacios)y proyeccin del techo o planta alta.5.6 Retiros (laterales y posteriores) propuestos, cumpliendo norma vigente de rea.5.7 Estacionamiento exigidos dentro de la propiedad, incluyendo sus dimensiones, entradas y salidas de autos (no mayor de 7.50)5.8 Tendedero y tinaquera dentro de la propiedad.5.9 Topografa y/o niveles, vegetacin existente y propuesta, pendientes de taludes, muros de reten, etc. incluyendo solucin al drenaje pluvial dentro de la propiedad y su canalizacin a la servidumbre existente.6. Planta (s) arquitectnica (s) que se proyectan desarrollar incluyendo dimensiones e identificacin de espacio.7. Elevaciones arquitectnicas mostrando retiros a la linea de propiedad.8. Seccin tipo esquemtica detallando puntos crticos de desniveles incluyendo (si existen) rampas y/o escaleras.9. Indicar y definir servidumbres dentro y/o junto al lote (fluviales, pluviales, de paso, sanitarias y otras.) desmarcando la misma.10. Firma del propietario y nmero de identidad personal. En caso de ser persona jurdica deber firmar el representante legal, incluyendo nota certificada.11. Sello y firma del arquitecto responsable del anteproyecto.Datos adicionalesOBSERVACIONES ADICIONALES:Las urbanizaciones y parcelaciones debern incluir copia del plano con la aprobacin provisional del MI..VI. (Ver punto No.8)1. En adiciones propuestas sobre estructuras existentes, debern incluir certificaciones sealando la capacidad de soporte.2. En adiciones o mejoras incorporadas al rgimen de propiedad horizontal, deber cumplir con lo establecido en la ley 13 del 28 de abril de 1993.3. En caso de Edificaciones reguladas por Decretos ejecutivos, acuerdos, resoluciones y otros, debern cumplir con los requisitos establecidos por cada uno de ellos (Renovacin Urbana, rea Revertida, Patrimonio histrico y otros)4. El anteproyecto se presentara en la direccin de Obras y Construcciones Municipales (del Municipio de Panam) y el mismo deber estar firmado y sellado por el Arquitecto responsable del Anteproyecto adjuntando fotocopia de su cdula y carnet de junta tcnica.5. La aprobacin de los anteproyectos sometidos en sta direccin tendrn una validez de dos (2) aos.6. Antes de someter su anteproyectos a esta direccin, se le recomienda verificar el uso de suelo otorgado por el MI..VI.7. Indicar y definir colindantes o existencia de servidumbres dentro de los lotes (fluviales, pluviales, de paso, sanitarias y otras) y presentar aprobacin del M.O.P. si se trata de servidumbre fluviales y/o pluviales, demarcando la misma, o la aprobacin de la Entidad competente a la cual pertenezca la servidumbre existente.8. Tanto el arquitecto como el propietario o representante legal debern colocar su nombre completo junto a su firma o cdula de identidad personal.