Reporte mensual del sector de la vivienda …...Reporte mensual del sector de la vivienda Pág. 2...

Pág. 1Subdirección General de Análisis de Vivienda, Prospectiva y Sustentabilidad

Septiembre, 2015Reporte mensual del

sector de la vivienda• La inversión anualizada en el sector a agosto alcanzó 370 mil millones de pesos, cifra igual a la meta prevista para el cierre de 2015.• El acumulado del número de viviendas registradas en RUV retomó al nivel observado en el mismo periodo de 2014. • Condiciones propicias para el cierre de ventas de vivienda en 2015.

Repuntaron en julio los indicadores macroeco-nómicos asociados al sector de la vivienda.Después de dos meses de tendencia convergente con el desem-peño del conjunto de la economía, la medición del IGAE a julio de 2015 mostró un repunte del sector de la construcción con un crecimiento interanual de 4.3%, arriba del 2.0% mostrado por la economía en su conjunto. De acuerdo con el Indicador de Activi-dad Industrial al mismo mes, el crecimiento estuvo impulsado por el subsector de la edificación, el cual reportó un crecimiento de 4.9% en comparación al nivel observado en julio de 2014. Asimis-mo, los indicadores de Inversión Fija Bruta y Valor de la Producción (de acuerdo a la ENEC) mostraron en julio un mejor desempeño interanual de la vivienda en relación al conjunto de actividades agrupadas en la edificación. Si bien los resultados de julio fueron favorables, la tendencia general en los meses recientes apunta hacia una moderación del crecimiento en relación al dinamismo observado a finales de 2014 e inicios de 2015; en este sentido, es previsible que los indicadores macroeconómicos relacionados con el sector muestren señales mixtas en los próximos meses.

En cuanto a la generación de empleo formal el sector de la cons-trucción mantiene un fuerte impulso. Con un total de 1.55 millo-nes de trabajadores afiliados al IMSS al cierre de agosto, 9.4% más que un año antes, el sector acumula 19 meses con un ritmo de crecimiento superior al observado en el total de trabajadores afi-liados al Instituto.

Como parte del entorno macroeconómico del sector, cabe señalar el incremento en los precios al productor en agosto, en particular en cuanto al alquiler de maquinaria. Este comportamiento puede estar asociado a las presiones en el tipo de cambio del peso - dólar, mismas que de acuerdo con las expectativas sobre la política mo-netaria a nivel internacional podrían reducirse hacia finales del año.

El financiamiento individual a la vivienda superó 310 mmdp en términos anuales. En los últimos doce meses (septiembre 2014 – agosto 2015), la colocación de crédito a través de los organismos tradicionales (IN-FONAVIT, FOVISSSTE y Banca Comercial), en conjunto con el fon-deo de SHF, alcanzó una inversión de 310.1 mil millones de pesos, 13.1% por arriba del resultado observado un año antes.

Por su parte, el financiamiento a la construcción de vivienda a tra-vés del crédito puente otorgado por la banca comercial y SHF se

ubicó 7.9% arriba del nivel observado en el mismo mes de 2014. En conjunto con la colocación en créditos individuales en los últimos doce meses, la inversión en el sector alcanzó 370 mmdp.

56 mil viviendas registradas en RUV durante agosto.Impulsado por el segundo resultado más alto desde diciembre de 2010, el registro de vivienda acumulado entre enero y agos-to se ubicó en 233.5 mil unidades, retomando el mismo nivel observado en el periodo comparable de 2014. En línea con la evolución del registro, los inicios de obra también mostraron un dinamismo importante en el último mes; el resultado acumulado a agosto alcanzó 206.5 mil unidades, apenas 4.7% por debajo de la medición para el mismo periodo de 2014. Ambos indicadores coinciden en señalar la estabilización de la oferta de vivienda.

En sentido similar, el inventario de vivienda en proceso de cons-trucción y venta se ubicó en 517.1 mil unidades, nivel práctica-mente igual al observado en el inicio de 2015.

2.1 mmdp en subsidios para impulsar la activi-dad del sector en el último trimestre del año Con datos preliminares del Programa de Esquemas de Financia-miento y Subsidio Federal a la Vivienda, en septiembre de 2015 se ejercieron cerca de 800 millones de pesos, con lo cual la in-versión acumulada superó 7.8 mil millones de pesos, 11.5% más que el resultado del periodo enero - septiembre de 2014. El re-sultado representó 92.9% del presupuesto originalmente autori-zado para 2015. Incluyendo los recursos adicionales anunciados en junio y las solicitudes ingresadas a septiembre, para el último trimestre de 2015 se espera una disponi bilidad de recursos de hasta 2.1 mil millones de pesos.

Diversificación en las soluciones de vivienda.Los financiamientos a la vivienda otorgados en el periodo enero – agosto de 2015 permitieron atender a más de 646 mil hogares a través de distintas modalidades. En este sentido, si bien la modali-dad de adquisición de vivienda nueva conlleva un interés singular por su relación directa con la actividad económica, cabe señalar que 64.5% de las soluciones habitacionales correspondieron a modalidades distintas, destacadamente mejoramientos. En esta perspectiva, el Gobierno de la República reafirma su compromiso de respaldar el desarrollo de esquemas que permitan ampliar la cobertura de las necesidades habitacionales, en particular entre los segmentos de población de menores ingresos.

Reporte mensual del sector de la vivienda

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Número y monto de financiamiento a la viviendaCuadro 1.- Crédito Individual(Cifras acumuladas, miles de acciones y miles de millones de pesos, variación % anual)

Cuadro 3.- Subsidios CONAVI(Cifras acumuladas, miles de acciones y millones de pesos, % variación anual)

Cuadro 4.- Registro Único de Vivienda(Cifras acumuladas y parcial del mes, miles de viviendas, % variación anual)

2014 2015 var (%) 2014 2015 var (%) 2014 2015 var (%) 2014 2015 var (%)Sep -‐ Ago (U12M) 345.2 415.5 20.4 292.1 381.2 30.5 249.2 328.2 31.7 223.8 269.3 20.3Ene -‐ Ago 231.8 233.5 0.7 217.0 206.5 -‐4.9 165.5 208.4 25.9 150.4 164.4 9.3Ago 30.0 55.9 86.1 30.4 42.1 38.6 24.6 26.7 8.6 -‐ -‐ -‐

La medición puntual del último mes se completa con un mes de desafase.

TerminadasPeriodo Vendidas 1/

1. Viviendas identificadas como vendidas a través de créditos otorgados por INFONAVIT o FOVISSSTE. No incluye ventas con otras fuentes de financiamiento.

Registradas Iniciadas

Acciones Inversión Acciones Inversión Acciones Inversión

Infonavit 337.1 64.1 432.8 74.8 28.4 16.7

Crédito hipotecario 232.4 64.1 247.3 74.8 6.4 16.7

Mejoravit 1/ 104.7 - 185.4 - 77.2 na

Fovissste 53.5 22.5 57.8 29.7 8.1 31.9

Crédito hipotecario 38.9 22.5 48.6 29.7 24.9 31.9

Respalda2 M 1/ 14.6 - 9.3 - -36.6 na

Banca comercial 2/ 109.0 76.6 89.2 85.2 -18.2 11.2

Crédito hipotecario individual 44.2 44.1 47.1 56.7 6.5 28.6

Cofinanciamientos 3/ 18.0 15.5 20.3 18.7 12.8 21.1

Coparticipación 4/ 46.9 17.1 21.8 9.8 -53.5 -42.8

Subtotal Mercado Tradicional 499.6 163.3 579.8 189.7 16.0 16.2

SHF (Fondeo) 85.1 8.4 84.1 2.5 -1.2 -70.6

ONAVIs y Banca 5/ 35.2 6.0 41.9 1.8 19.3 -71.0

Otros intermediarios 49.9 2.3 42.1 0.7 -15.5 -69.6

Fonhapo 79.2 2.5 54.0 1.6 -31.9 -33.2

Otros organismos 6/ 16.3 3.4 8.1 2.9 -50.1 -14.8

Total Financiamientos 680.2 177.5 725.9 196.7 6.7 10.8

ViviendasHipotecario Mercado Tradicional 7/ 315.4 343.0 8.7

Total 8/ 589.9 646.1 9.5

Fuente: CONAVI con Información de cada Institución, CNBV y ABM.Notas: 1.-‐ La inversión en los créditos "Mejoravit" y "Respalda2 M" es fondeada por la Banca Comercial / Banca de Desarrollo.2.-‐ Datos de CNBV; ABM (como preliminar para agosto 2015).3.-‐ Incluye Cofinavit, Apoyo Infonavit, Alia2 y Respada2 (Fuente: ABM).4.-‐ Incluye Infonavit Total e Infonavit 2do Crédito (Fuente: ABM)5.-‐ En 2014 se operó una línea de crédito para adquisición de hipotecas de FOVISSSTE y otra línea bancaria especial con una inversión de 11.5 mil mdp.6.-‐ Datos a junio. Otros organismos incluyen a: ISSFAM, Orevis, Hábitat de México, Banjercito, CFE y PEMEX.7.-‐ No incluye mejoramientos. Se descuenta duplicidad de créditos en cofinanciamiento y coparticipación.8.-‐ Incluye mejoramientos. Se descuenta duplicidad de créditos en cofinanciamiento, coparticipación y con fondeo de SHF para ONAVIs y Banca.

OrganismoEne - Ago 2014 Ene - Ago 2015 Var. %

Acciones Inversión Acciones Inversión Acciones InversiónNueva 82.8 4,862 103.8 6,073 25.4 24.9Usada 10.9 648 13.2 724 20.5 11.7Mejoramientos 36.8 551 13.8 229 -62.7 -58.5Lotes con servicios 0.0 0 0.1 1 na naAutoproducción 9.7 504 9.9 601 2.5 19.3Renta 0.0 0 2.8 15 na naProyectos Institucionales 0.2 436 0.0 162 na -62.9Ejercido 140.4 7,002 143.6 7,805 2.2 11.5

ModalidadEnero - Septiembre 2014 Enero - Septiembre 2015 Var (%)

Cuadro 2.- Financiamiento a desarrolladores(Cifras en miles de millones de pesos, % variación anual)

2014 2015 Var (%)Saldo total de cartera puente 56.4 60.9 7.9

Banca Comercial (julio) 47.3 49.4 4.5SHF (julio) 9.1 11.4 25.9

Flujo de financiamientoSHF: Colocación Puente (Acum. agosto) 7.4 9.6 29.9


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Gráfica 1.- IGAE y construcción(Serie original; var. anual, %)

Gráfica 5.- Índice de precios al productor(Base: junio 2012=100)

Gráfica 3.- Trabajadores de la construcción(Crecimiento neto anual; Miles)

Gráfica 2.- Actividad industrial(Serie original; var. anual, %)

Gráfica 6.- Inversión Fija Bruta: Construcción(Serie original. Var. % Anual)

Gráfica 4.- ENEC: Valor de la producción portipo de obra(Pesos de junio 2012; var. anual, %)

Fuente: CONAVI con información de INEGI

Fuente: CONAVI con información del IMSS




Contexto económico


jun-‐14jul-‐14ago-‐14sep-‐14oct-‐14nov-‐14dic-‐14ene-‐15

2.0 4.3

-‐10.0 -‐8.0 -‐6.0 -‐4.0 -‐2.0 0.0 2.0 4.0 6.0 8.0

jul-‐1

3

sep-‐13

nov-‐13

ene-‐14

mar-‐14

may-‐14

jul-‐1

4

sep-‐14

nov-‐14

ene-‐15

mar-‐15

may-‐15

jul-‐1

5 IGAE Construcción

ago-‐13sep-‐13oct-‐13nov-‐13dic-‐13

106.9 106.1

110.4 110.9

90.0

95.0

100.0

105.0

110.0

115.0

ago-‐13

oct-‐13

dic-‐13

feb-‐14

abr-‐14

jun-‐14

ago-‐14

oct-‐14

dic-‐14

feb-‐15

abr-‐15

jun-‐15

ago-‐15

General Construcción Materiales de Construcción Alquiler de Maquinaria Remuneraciones

jun-‐14jul-‐14ago-‐14sep-‐14oct-‐14nov-‐14

0.2 3.0

-‐40.0

-‐30.0

-‐20.0

-‐10.0

0.0

10.0

20.0

30.0

jul-‐1

3

sep-‐13

nov-‐13

ene-‐14

mar-‐14

may-‐14

jul-‐1

4

sep-‐14

nov-‐14

ene-‐15

mar-‐15

may-‐15

jul-‐1

5

Edificación Vivienda

jun-‐14jul-‐14ago-‐14sep-‐14oct-‐14nov-‐14dic-‐14

4.6

1.7

4.5

-‐10.0 -‐8.0 -‐6.0 -‐4.0 -‐2.0 0.0 2.0 4.0 6.0 8.0

10.0 12.0

jul-‐1

3

sep-‐13

nov-‐13

ene-‐14

mar-‐14

may-‐14

jul-‐1

4

sep-‐14

nov-‐14

ene-‐15

mar-‐15

may-‐15

jul-‐1

5

Total Construcción C. Residencial

jun-‐14jul-‐14ago-‐14sep-‐14oct-‐14nov-‐14dic-‐14

0.7

4.3 4.9

-‐10.0

-‐5.0

0.0

5.0

10.0

15.0

jul-‐1

3

sep-‐13

nov-‐13

ene-‐14

mar-‐14

may-‐14

jul-‐1

4

sep-‐14

nov-‐14

ene-‐15

mar-‐15

may-‐15

jul-‐1

5

Total Construcción Edificación

jun-‐14jul-‐14ago-‐14sep-‐14oct-‐14nov-‐14dic-‐14ene-‐15

132.9

-‐40.0 -‐20.0 0.0

20.0 40.0 60.0 80.0

100.0 120.0 140.0 160.0 180.0

ago-‐13

oct-‐13

dic-‐13

feb-‐14

abr-‐14

jun-‐14

ago-‐14

oct-‐14

dic-‐14

feb-‐15

abr-‐15

jun-‐15

ago-‐15


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tos y 26.7% en monto de inversión; en el periodo enero – agosto se acumularon 67.4 mil unidades con una inversión de 75.4 mil millo-nes de pesos. Por su parte, los financiamientos en coparticipación acumularon 21.8 mil créditos por un monto de 9.8 mmdp.

En sentido similar, la actividad hipotecaria del FOVISSSTE en agos-to mostró un crecimiento superior al 60% en comparación al mis-mo mes de 2014. El resultado acumulado en el año mostró un incremento de 24.9% en el número de financiamientos y 31.9% en el monto de inversión. Las hipotecas para adquisición de vivienda usada se mantuvieron como la modalidad de mayor dinamismo con un crecimiento interanual de 58.7% y una participación su-perior al 39%.

INFONAVIT por su parte continuó su tendencia hacia la moderación en el número de créditos hipotecarios otorgados, aunque con una mayor participación de créditos de mayor importe; el monto pro-medio de las hipotecas otorgadas en julio y agosto se ubicó cerca de 313 mil pesos, 4.6% más que el promedio observado en el primer semestre de 2015.

En los últimos 12 meses (septiembre 2014 – agosto 2015), la colo-cación de crédito a través de los organismos tradicionales (INFONA-VIT, FOVISSSTE y Banca Comercial), en conjunto con el fondeo de SHF, alcanzó una inversión de 310.1 mil millones de pesos, 13.1% por arriba del resultado observado un año antes (septiembre 2013 – agosto 2014) en términos nominales.

En el periodo de enero a agosto de 2015, la actividad de los or-ganismos tradicionales acumula un total de 579.8 mil créditos otorgados con una inversión de 189.7 mil millones de pesos. En comparación al mismo periodo de 2014, el número de créditos se incrementó 16.0% en tanto que la inversión creció 16.2%; el equivalente de viviendas financiadas con créditos hipotecarios (al descontar créditos cofinanciados y en coparticipación) se ubicó en 343.0 mil unidades, lo que representó un incremento de 8.7% en el periodo antes referido.

Los créditos hipotecarios originados directamente por la banca co-mercial (individuales y cofinanciamientos) acentuaron en agosto su tasa de crecimiento interanual al alcanzar 8.3% en número de crédi-

Créditos a vivienda

Gráfica 7.-Total de créditos por modalidad(Miles)

Gráfica 8.- INFONAVIT: Créditos por modalidad(Miles)

Gráfica 7a.- Monto de financiamiento por modalidad(últimos 12 meses, %)

Gráfica 8a.- INFONAVIT: Monto por modalidad(últimos 12 meses, %)

Fuente: CONAVI con información del INFONAVIT, FOVISSSTE, SHF y CNBV

Fuente: CONAVI con información del INFONAVIT

Fuente: CONAVI con información del INFONAVIT, FOVISSSTE, SHF y CNBV

Fuente: CONAVI con información del INFONAVIT

Nota: Las cifras descuentan cofinanciamientos

96.8

120.3

75.5

94.4

46.8 60.4 64.3

84.2

63.6 72.7

58.1 58.6

78.8 72.1

100.7

137.4

54.6

81.6 81.0 71.7 74.4

88.9 78.9 76.2

0

20

40

60

80

100

120

140

160

ago-‐13

nov-‐13

feb-‐14

may-‐14

ago-‐14

nov-‐14

feb-‐15

may-‐15

ago-‐15

Nueva Usada Mejoramientos y otros

63.0 55.8

61.6

49.4

62.3

32.9 40.6

44.8 39.7

44.6 52.1

40.7 41.6 45.8

53.9 54.3

64.7

34.1

53.5 58.5 58.0 55.2

59.6 55.9 58.0

0

20

40

60

80

ago-‐13

nov-‐13

feb-‐14

may-‐14

ago-‐14

nov-‐14

feb-‐15

may-‐15

ago-‐15


Nueva 64.0

Usada 28.7

Otros 7.4

Total anual: 310.1 mmdp

Var. anual 13.1%

Nueva 63.3

Usada 35.8

Otros créditos hipotecarios

0.8 Total anual: 121.8 mmdp

Var. anual 21.9%


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Gráfica 9.- FOVISSSTE: Créditos por modalidad(Miles)

Gráfica 10.- SHF: Créditos por modalidad(Miles)

Gráfica 11.- Banca comercial: Créditos por modalidad(Miles)

Gráfica 9a.- FOVISSSTE: Monto por modalidad(últimos 12 meses, %)

Gráfica 10a.- SHF: Monto por modalidad(últimos 12 meses, %)

Gráfica 11a.- Banca comercial: Monto por modalidad(últimos 12 meses, %)

Fuente: CONAVI con información de FOVISSSTE

Fuente: CONAVI con información de SHF

Nota: Las cifras incluyen cofinanciamientos, créditos de liquidez y pago de pasivos.

Fuente: CONAVI con información de FOVISSSTE


Fuente: CONAVI con información de CNBVFuente: CONAVI con información de CNBV

12.7 11.1

13.0 13.1 13.9

8.5 10.5

25.3

9.6

16.1

11.6 14.1 13.3

11.1 12.8 12.4

15.8

8.2 10.8

14.1

9.9 10.7 12.5 11.7 11.2

0

5

10

15

20

25

30

ago-‐13

nov-‐13

feb-‐14

may-‐14

ago-‐14

nov-‐14

feb-‐15

may-‐15

ago-‐15

Nueva Usada Otros

23.8

5.9

47.1

15.9 14.8

5.8 11.4

8.1

32.7

7.6 9.8 6.5 3.1

24.2

3.9

35.2

56.0

12.2 18.5

10.6

3.4 6.4

15.9 10.7

6.5

0

10

20

30

40

50

60

ago-‐13

nov-‐13

feb-‐14

may-‐14

ago-‐14

nov-‐14

feb-‐15

may-‐15

ago-‐15

Fondeo Adquisición Mejoramiento y otros Autoproducción

5.1 5.2 6.3

5.1

10.9

4.6 4.4

7.0 8.0 7.6

6.7

4.9

10.2

5.1

9.9

7.4

11.3

5.3 5.3

7.2 6.4

9.0 9.0 8.5

7.1

0

2

4

6

8

10

12

ago-‐13

nov-‐13

feb-‐14

may-‐14

ago-‐14

nov-‐14

feb-‐15

may-‐15

ago-‐15


Nueva 58.9

Usada 39.9

Otros créditos hipotecarios

1.1 Total anual: 45.6 mmdp

Var. anual 28.4%

Adquisición 56.3

Mejoramiento y otros 42.5

Autoproducción 1.2

Total anual: 11.8 mmdp

Var. anual -‐37.3%

Nueva 67.0

Usada 20.7

Otros 12.3 Total anual:

130.9 mmdp

Var. anual 9.2%


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Vivienda Nueva 77.8

Vivienda Usada 9.3

Mejoramiento 2.9

Proyectos Ins=tucionales

2.1

Autoproducción 7.7

Renta y Lotes con Servicios

0.2

De acuerdo con datos preliminares del Programa de Esquemas de Financiamiento y Subsidio Federal a la Vivienda, en septiem-bre de 2015 se ejercieron cerca de 800 millones de pesos, con lo cual la inversión acumulada superó 7.8 mil millones de pesos, 11.5% más que el resultado del periodo enero - septiembre de 2014. En relación al presupuesto del programa, el monto antes referido representó 92.5% del presupuesto originalmente autori-zado para 2015. Incluyendo los recursos adicionales anunciados en junio y las solicitudes ingresadas a septiembre, para el último trimestre de 2015 se espera una disponi bilidad de recursos de hasta 2.1 mil millones de pesos.

Los subsidios otorgados al cierre del tercer trimestre han faci-litado el acceso a una solución habitacional para más de 143.5

Subsidio a la vivienda

Gráfica 12.- Colocación de subsidio a vivienda(Miles de millones de pesos)

Gráfica 12b.- Distribución de subsidios por ingreso, género y edad(% número de acciones)

Gráfica 12a.- Subsidio por modalidad(% del monto)

mil hogares, de los cuales el 64.0% reportó ingresos menores a 2.6 salarios mínimos. Los subsidios otorgados a hogares encabe-zados por mujeres ubicaron su participación en 40.5%, en tanto que por edad los beneficiaros menores de 30 años fueron el seg-mento de mayor tamaño con el 40.8%.

Dentro de la actividad en septiembre cabe desatacar la asigna-ción de 70.8 millones de pesos en continuidad al programa de contragarantías implementado en 2014. Estos recursos permi-tirán impulsar el otorgamiento de créditos para mejoramiento de los programas Mejoravit y Respalda2 M, los cuales son fon-deados en su mayor parte por la banca comercial, a partir de la mitigación del riesgo de incumplimiento.

Fuente: CONAVI

Fuente: CONAVI

Fuente: CONAVI

0.6

1.2

0.8

0.0

0.5

1.0

1.5

2.0

2.5

sep-‐13

oct-‐13

no

v-‐13

dic-‐13

ene-‐14

feb-‐14

mar-‐14

abr-‐14

may-‐14

jun-‐14

jul-‐1

4 ago-‐14

sep-‐14

oct-‐14

no

v-‐14

dic-‐14

ene-‐15

feb-‐15

mar-‐15

abr-‐15

may-‐15

jun-‐15

jul-‐1

5 ago-‐15

sep-‐15

2.1

61.9

36.0

de 0 a 1 vsm de 1 a 2.6 vsm de 2.6 a 5 vsm

Hombre 59.5

Mujer 40.5

40.8

32.7

18.8

7.6

Menor de 30 De 30 a 39 De 40 a 49 Mayor de 50


ron una tendencia similar, acompañada de la ralentización del tiempo promedio de maduración del inventario; en agosto, el tiempo de desplazamiento retomó el nivel observado un año antes al reportar un total de 413 días entre la fecha de registro y la fecha de pago.

Como resultado del mayor número de inicios de obra , el in-ventario de vivienda en proceso de construcción y venta re-montó a 517.1 mil unidades, nivel 16.0% mayor al de agosto de 2014 y prácticamente igual al observado en el inicio de 2015.

En cuanto a las características de la oferta de vivienda, si bien en forma gradual, se aprecia una mayor participación del segmento de vivienda media y residencial (cerca del 12% en 2015 vs. 10% en 2014). Esta tendencia podría fortalecerse en la medida que adquieran impulso programas como el segundo crédito de Infonavit y el crédito Fovissste en pesos, entre otros.

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En agosto de 2015, el registro de vivienda en RUV mostró un repunte significativo al alcanzar 56 mil unidades. El resultado acumulado entre enero y agosto se ubicó en 233.5 mil unida-des, prácticamente el mismo nivel observado en el periodo comparable de 2014.

En línea con la evolución del registro, los inicios de obra también mostraron un dinamismo importante en el último mes; el resultado acumulado a agosto alcanzó 206.5 mil unidades, apenas 4.7% por debajo de la medición para el mismo periodo de 2014. En conjunto con el indicador de registros, la recuperación de los inicios de obra da señales de la estabilización de la oferta de vivienda.

Por su parte, el acumulado de viviendas terminadas en 2015 se mantuvo a agosto como el indicador de flujo de la oferta con mayor crecimiento interanual (25.9%), aunque su tendencia es hacia la moderación. Las viviendas nuevas vendidas mostra-

Oferta de vivienda

Gráfica 13.- Tiempo de maduración del inventario(días)

Gráfica 14.- Inventario por Perímetros de Contención Urbana (% de viviendas a agosto)

Cuadro 5.- Inventario por situación de avance(Miles de viviendas)

Gráfica 15.- Inventario por valor de la vivienda(% de viviendas a agosto)

Fuente: CONAVI con información de RUV


Fuente: CONAVI

Fuente: CONAVI con información de RUV y de ONAVIS

7.2

30.3

43.4

18.9 0.2

7.4

28.3

45.6

18.5

0.1

U1

U2

U3

FC

ND

84

94

228

218

97

102

410 413

0

100

200

300

400

500

600

ene-‐14

feb-‐14

mar-‐14

abr-‐14

may-‐14

jun-‐14

jul-‐1

4

ago-‐14

sep-‐14

oct-‐14

nov-‐14

dic-‐14

ene-‐15

feb-‐15

mar-‐15

abr-‐15

may-‐15

jun-‐15

jul-‐1

5

ago-‐15

Preparación Construcción Venta

9.7

50.9

29.5

9.9

10.2

48.8

29.4

11.6 Ecónomica (<= 118 vsm) Popular (<= 200 vsm) Tradicional (<= 350 vsm) Media-‐Residencial (> 350 vsm)

ago-14 ago-15 dif. %

Terminada 193.9 232.9 39.0 20.1

Mayor 5 Meses 116.9 140.9 23.9 20.5

Menor 5 Meses 77.0 92.0 15.0 19.5

En Proceso 252.0 284.2 32.2 12.8

80-99 47.3 42.6 -4.6 -9.8

40-79 69.0 68.9 -0.1 -0.1

01-39 59.4 68.7 9.2 15.6

Sin Avance 68.7 83.2 14.5 21.1

Sin Reporte 7.7 20.9 13.2 172.4

Total 445.9 517.1 71.2 16.0

Viviendas VariaciónSituación


Pág. 8

Gráfica 16.- Registro de vivienda en RUV(miles de viviendas)

Gráfica 21.- Vivienda según tipo de edificación(% del registro en el año)



2014

2015

Gráfica17.- Inicios de verificación(miles de viviendas)


Gráfica 18.- Viviendas terminadas (miles de viviendas)


Gráfica 20.- Vivienda según superficie (% del registro en el año)


2014

2015

Gráfica 19.- Viviendas vendidas con financia-mientos de ONAVIs(miles de viviendas)


27 20

24 25

44

24 26 22 22

36 39 32 30

20

47

30

84

16

26 29 0.0

23 24

56

0

10

20

30

40

50

60

70

80

90

ago-

13

sep-

13

oct-

13

nov-

13

dic-

13

ene-

14

feb-

14

mar

-14

abr-

14

may

-14

jun-

14

jul-1

4

ago-

14

sep-

14

oct-

14

nov-

14

dic-

14

ene-

15

feb-

15

mar

-15

abr-

15

may

-15

jun-

15

jul-1

5

ago-

15

23 16 17 18

24 24 28

23 22 27

32 30 30 29 30 25

90

25

16

25 27 22

26

42

0

10

20

30

40

50

60

70

80

90

ago-

13

sep-

13

oct-

13

nov-

13

dic-

13

ene-

14

feb-

14

mar

-14

abr-

14

may

-14

jun-

14

jul-1

4

ago-

14

sep-

14

oct-

14

nov-

14

dic-

14

ene-

15

feb-

15

mar

-15

abr-

15

may

-15

jun-

15

jul-1

5

ago-

15

20

17

20

23 24

13

18 19 19

23 24

25 25

28

33 31

28

18

24

29 27 27

0

10

20

30

40

ago-

13

sep-

13

oct-

13

nov-

13

dic-

13

ene-

14

feb-

14

mar

-14

abr-

14

may

-14

jun-

14

jul-1

4

ago-

14

sep-

14

oct-

14

nov-

14

dic-

14

ene-

15

feb-

15

mar

-15

abr-

15

may

-15

jun-

15

jul-1

5

ago-

15

18 21

15

24 24 25

22 21

16

0

10

20

30

40

ago-1

3

sep-1

3

oct

-13

nov-

13

dic

-13

ene-1

4

feb-1

4

mar-

14

abr-

14

may-

14

jun-1

4

jul-14

ago-1

4

sep-1

4

oct

-14

nov-

14

dic

-14

ene-1

5

feb-1

5

mar-

15

abr-

15

may-

15

jun-1

5

jul-15

ago-1

5

21.9

46.3

31.8

16.6

47.2

36.2

Menor a 45 m2 De 45.0 a 60 m2 Mayor 60 m2

27.3

72.7

25.3

74.7

Ver+cal Horizontal


Pág. 9

Financiamiento a la Construcción Residencial

Gráfica 22.- Saldo de cartera de crédito puente (Miles de millones de pesos)

Gráfica 24.- Condiciones del financiamiento a edificación residencial(Tasa promedio, %)

Gráfica 25.- SHF: Colocación de crédito puente(Miles de millones de pesos)

Fuente: CONAVI con información de CNBV


Fuente: CONAVI con información de CNBV y SHFNota: Puede incluir financiamiento a la urbanización y a laadquisición de suelo (Banxico, Circular 1019-95)

Gráfica 23.- Disposiciones de crédito para edificación residencial(Miles de millones de pesos)

Fuente: CONAVI con información de CNBV y BanxicoNota: Tasa promedio ponderada por el monto de las disposicio-nes marginales de cada banco.

A julio de 2015, la cartera de crédito puente conjunta de la banca comercial y SHF alcanzó un saldo total de 60.9 mil millones de pe-sos, impulsado por un incremento de 486 mdp en el último mes. En comparación al mismo mes de 2014, el saldo total tuvo un in-cremento del 7.9%, equivalente a cerca de 4.5 mmdp. Por compo-nentes, la cartera de SHF está próxima a superar los 12 mmdp en tanto que la banca comercial se ubicó cerca de los 50.0 mmdp.

Entre enero y julio de 2015 las disposiciones de crédito para edi-ficación residencial acumularon 37.3 mmdp, 7.8% más que en el mismo periodo de 2014. La tasa de interés aplicada a las disposi-ciones de crédito para edificación residencial realizadas en julio

retomó el nivel de 6.7% correspondiente al promedio observado en el último año, 340 pb arriba de un valor estable de la TIIE en el mismo periodo. En función de las decisiones y expectativas más recientes en el contexto de la política económica internacional, se espera que el costo del financiamiento no tenga cambios signifi-cativos en los meses restantes de 2015.

A agosto de 2015, la colocación de crédito puente por parte de SHF reportó un acumulado de 9.6 mmdp. En comparación al mis-mo periodo de 2014, el resultado dio continuidad a un ritmo de crecimiento cercano al 30%.

3.2 2.5

4.2 6.9

7.4

9.6

0.0

2.0

4.0

6.0

8.0

10.0

12.0

Ene -‐ Ago 2014 Ene -‐ Ago 2015 Arrendamiento Tradicional Sindicado

4.5 5.5

0.0

2.0

4.0

6.0

8.0 en

e-‐14

feb-‐14

mar-‐14

abr-‐14

may-‐14

jun-‐14

jul-‐1

4 ago-‐14

sep-‐14

oct-‐14

no

v-‐14

dic-‐14

ene-‐15

feb-‐15

mar-‐15

abr-‐15

may-‐15

jun-‐15

jul-‐1

5

7.6

6.7 6.7 4.3

3.3 3.3

3

4

5

6

7

5

6

7

8

9

jul-1

3

oct-

13

ene-

14

abr-

14

jul-1

4

oct-

14

ene-

15

abr-

15

jul-1

5

Tasa a desarrolladores TIIE (eje derecho)

43.4 47.3 49.4

7.1

9.1 11.4 50.5

56.4 60.9

30

40

50

60

70

jul-‐1

3

sep-‐13

nov-‐13

ene-‐14

mar-‐14

may-‐14

jul-‐1

4

sep-‐14

nov-‐14

ene-‐15

mar-‐15

may-‐15

jul-‐1

5

Banca Comercial SHF


Pág.10

8 OEOs mostraron una capacidad para generar 50 o más acciones de autoproducción por mes, que en su conjunto representaron el 59.9% de los subsidios para autoproducción otorgados entre ene-ro y septiembre. En contraste, la actividad los 13 OEOs con menor capacidad de generación acciones (en promedio menos de 10 por mes), aportó el 3.6% de las acciones en el mismo periodo.

Los 29 OEOs con actividad en 2015 mostraron a septiembre cobertura en 27 estados. Más de la mitad de los OEOs tuvieron presencia en solo un estado, mientras que 5 OEOs registraron actividad en cuatro o más estados. En 11 estados se observó la participación de 3 o más OEOs, en tanto que los 16 estados res-tantes fueron atendidos por solo uno o dos OEOs. Puebla, Estado de México y Chiapas fuero las entidades con mayor número de OEOs activos (8, 7 y 6 respectivamente).

Ejecutores sociales

Gráfica 26.- Distribución OEOs según rango de producción mensual (%)

Gráfica 28.- OEOs según número estados en los que tiene actividad(unidades)

Gráfica 29.- Estados según número de OEOs con actividad(unidades)

Gráfica 27.- Distribución viviendas según rango de producción mensual del OEO(%)

Uno de los elementos necesarios para la operación de los sub-sidios en las modalidad de autoproducción (que como se ha se-ñalado anteriormente, es un esquema que permite atender las necesidades habitacionales de la población de bajos ingresos no afiliada a los institutos de seguridad social) es la existencia de Organismos Ejecutores de Obra (OEOs). De conformidad con las Reglas de Operación del Programa de subsidios, los OEOs son responsables de otorgar asesoría técnica en relación al proceso constructivo y desarrollar acciones que promuevan el desarrollo de cohesión social entre los beneficiarios.

A septiembre de 2015, el número de OEOs que durante el año han participado en las acciones de autoproducción respaldadas con subsidios otorgados por CONAVI ascendió a 29. De este total,

[email protected] @conavi_mx

www.conavi.gob.mx

7

9

11

0

2

4

6

8

10

12

1 OEO 2 OEOs 3 o más OEOs

15

9

5

0

2

4

6

8

10

12

14

16

1 Estado 2 y 3 estados 4 y más estados

5.3 15.8

15.8

28.9

34.2 Mas de 100

50.1 a 100

25.1 a 50

10.1 a 25

Hasta 10

5.3 15.8

15.8

28.9

34.2 Mas de 100

50.1 a 100

25.1 a 50

10.1 a 25

Hasta 10

22.4

37.5

19.8

16.8 3.6

Mas de 100

50.1 a 100

25.1 a 50

10.1 a 25

Hasta 10

22.4

37.5

19.8

16.8 3.6

Mas de 100

50.1 a 100

25.1 a 50

10.1 a 25

Hasta 10

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