05.10.2013/M. Soriano

Rehabilitación integral de edificios. Necesidad, alcance y beneficios.

Manuel Soriano Comisión Medio Ambiente del COIIM

Jornada de eficiencia energética y rehabilitación de edificios Madrid, 5 de noviembre de 2013

05.10.2013/M. Soriano

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La realidad en cifras, información para la reflexión

1,5 millones de empleos perdidos en el sector de la construcción

3.443.365 viviendas vacías

• De las que 723.043 construidas en la última década

500.000 viviendas en estructura abandonadas. ¿Ruinas inmobiliarias?

25.208.623 viviendas en el parque inmobiliario

• 55% > 30 años

• 21% > 50 años

Notables deficiencias en calidad en el parque inmobiliario

• 58% construidas sin ninguna norma mínima de eficiencia energética

• > 4.000.000 no tienen ascensor

• > 80.000 viviendas en edificios en estado ruinoso y > 1,3 millones en

edificios con deficiencias

,

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La consolidación de la ciudad existente y la mejora del parque construido es el reto actual de la construcción

Es necesario

• El marco legislativo exige actuaciones en ese sentido

Directiva 2012/27/UE relativa a la eficiencia energética

Ley 8/2013 de Rehabilitación, Regeneración y Renovación Urbana

RD 235/2013 de certificación de eficiencia energética de edificios

Orden 1635/2013 de FOM que actualiza el DB-HE del CTE

• Hay que generar empleo en el sector de la Construcción

Es oportuno

• La eficiencia energetica prioridad política y financiera de la UE

El 20% de 336.000 millones de € en 2014-2020

• Las AAPP españolas apoyan la rehabilitación

Plan estatal de fomento del alquiler de viviendas, la rehabilitación edificatoria y la regeneración y renovación urbanas, 2013-2016

Próximo PGOUM apuesta por la rehabilitación

Decálogo de la Junta de Andalucía para fomentar la ciudad sostenible y la vivienda digna mediante la rehabilitación

• Consolidar la ciudad existente es mas barato que su extensión

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Barreras para el desarrollo masivo de la rehabilitación

De modelo de negocio

• No está bien definido el modelo de negocio

Organizativas

• La rehabilitación es una actividad multidisciplinar compleja

• El propietario pide soluciones fiables y completas

Administrativas y legislativas

• Incoherencia de disposiciones

Económicas

• De inversión. La rehabilitacón integral es una inversión

• Crediticias

Logísticas

• Las viviendas están habitadas

Sociales

• Falta de concienciación e involucración de los propietarios

• Falta de una demanda social por la calidad de la vivienda

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La rehabilitación de edificios debe tener un alcance integral

Mejora del entorno urbano

Mejora de la accesibilidad y habitabilidad

Mejora de la eficiencia energética

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La rehabilitación integral interesa a los propietarios y

usuarios de las viviendas

Mejora de la convivencia ciudadana

Mejora de la calidad de vida

Ahorro en el consumo de energía

Aumento del valor patrimonial

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La rehabilitación integral tiene beneficios para la sostenibilidad y para los poderes públicos

Beneficios económicos

• Generación de actividad económica

• Aumento de tasas e impuestos

• Reducción de las importaciones de energía

• Reducción del gasto en compra de derechos de emisión de CO2

Beneficios sociales

• Generación de empleo

• Extensión del uso de la vivienda por personas mayores o discapacitadas

Beneficios ambientales

• Uso mas racional y sostenible de la energía y del suelo

• Reducción de emisiones de CO2

Estratégicos

• Reducción de la dependencia energética exterior

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La rehabilitación de edificios es una oportunidad de negocio estable para los sectores implicados

Sector de la construcción

• Generación de actividad económica

Sector industrial

• Materiales de construcción

• Equipos

• Instalaciones

Sector financiero

• Menores riesgos en los créditos para rehabilitación que para obra nueva

Servicios profesionales

• Arquitectos, Arquitectos Técnicos, Ingenieros, Ingenieros Técnicos

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Viabilidad económica de la rehabilitación. ¿Como se paga?

Ahorros en los gastos de operación de la vivienda

Generación de plusvalías por cambio de uso del suelo o de la

edificabilidad

Ayudas publicas

Inversión del propietario

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¿Cómo se financia la rehabilitación?

Los propietarios

• Con fondos propios

• Con créditos bancarios (nuevos productos financieros)

El sector privado

• LAS ESE,s a cambio de una garantía de servicio energético

• Los promotores mediante plusvalías en la rehabilitación

Fondos públicos

• A fondo perdido

• Reembolsables

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Cortesia de Jean-Philippe Vassal

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Anexos

Cortesia de Jean-Philippe Vassal

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Los vecinos deben ser el centro de atención en el proceso de rehabilitación. Son los clientes

La rehabilitación integral se basa en un criterio de planificación urbanístico de mejora de la ciudad existente en lugar del modelo tradicional de extensión de la ciudad.

La rehabilitación integral es una inversión que aumenta el valor patrimonial. Su financiación solo con ayudas públicas no es razonable ni posible.

La rehabilitación es una actividad multidisciplinar compleja que ha de desarrollarse en base a la colaboración.

Conclusiones

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ORGANIZAN

PATROCINAN

COLABORAN

Duración: 120h presenciales

Precio: 500 €

Horario: jueves y viernes de 16,30 a 20,30h

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1. Contexto y marco normativo

2. Modelo de negocio

3. Viabilidad económica y financiación

4. Gestión de proyectos de rehabilitación

5. Eficiencia energética en edificación

6. Accesibilidad y habitabilidad

7. Materiales y técnicas para la rehabilitación

8. Regeneración y renovación urbana

9. Evaluación y certificación de edificios

10. Concienciación, comunicación y argumentario de ventas

Curso de eficiencia energética y rehabilitación de edificios de COAIN. Contenidos

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Colegios de Administradores de fincas urbanas

Administraciones públicas

Colegios profesionales de Arquitectos, Arquitectos Técnicos, Ingenieros e Ingenieros Técnicos

Asociaciones profesionales de la construcción

Empresas de materiales y equipos para la construcción

Empresas de Servicios Energéticos

Empresas constructoras

Empresas instaladoras

Entidades financieras

Promotores inmobiliarios

Medios de comunicación especializados

Curso de eficiencia energética y rehabilitación de edificios de COAIN. ¿A quien va dirigido?