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DE CONFORMIDAD CON LA LEY DE PROPIEDAD EN CONDOMINIO DE INMUEBLES PARA EL DISTRITO FEDERAL PUBLICADA EN EL DIARIO OFICIAL CON FECHA 31 DE DICIEMBRE DE 1998, SE EMITE EL PRESENTE REGLAMENTO Y SUS MODIFICACIONES PUBLICADAS EN LA GACETA OFICIAL DEL DISTRITO FEDERAL CON FECHA 16 DE ENERO DEL 2003.

REGLAMENTO DEL CONJUNTO CONDOMINAL DENOMINADO “TORRES MIRAGE” UBICADO EN AVENIDA BERNARDO QUINTANA NÚMERO 105 COL. LA

LOMA SANTA FE, DELEGACIÓN ÁLVARO OBREGÓN, EN MÉXICO DISTRITO FEDERAL.

TÍTULO PRELIMINAR

CAPÍTULO ÚNICO

DE LA CONSTITUCIÓN Y LAS BASES DE LA CONSTITUCIÓN

ARTÍCULO 1.- EL CONJUNTO CONDOMINAL DENOMINADO COMERCIALMENTE “TORRES MIRAGE” SE ENCUENTRA UBICADO EN EL NÚMERO 105 DE LA AVENIDA BERNARDO QUINTANA, COLONIA LA LOMA, SANTA FE, DELEGACIÓN ÁLVARO OBREGÓN, EN MÉXICO, DISTRITO FEDERAL, SE CONSTRUYÓ DE ACUERDO CON LA LICENCIA DE CONSTRUCCIÓN OTORGADA POR LA DELEGACIÓN ÁLVARO OBREGÓN, Y EL RÉGIMEN DE PROPIEDAD EN CONDOMINIO, SE CONSTITUYE CON FUNDAMENTO EN LO DISPUESTO POR EL ARTÍCULO 951 DEL CÓDIGO CIVIL PARA EL D.F. (EN LO SUCESIVO CÓDIGO CIVIL), Y LA LEY DE PROPIEDAD EN CONDOMINIO DE INMUEBLES PARA EL DISTRITO FEDERAL, ASI COMO SUS REFORMAS PUBLICADAS EL 16 DE ENERO DE 2003 ( EN LO SUCESIVO LA LEY O LA LEY DE CONDOMINIO) EMITIÉNDOSE EL PRESENTE REGLAMENTO EN CUMPLIMIENTO DE LO DISPUESTO POR EL CITADO ARTÍCULO 951 DEL CÓDIGO CIVIL Y LOS ARTÍCULOS DE LA LEY DE PROPIEDAD EN CONDOMINIO DE INMUEBLES PARA EL DISTRITO FEDERAL.

PARA EFECTOS DE ESTE REGLAMENTO SE ENTIENDE POR:

ÁREAS DE PROPIEDAD COMÚN: SON AQUELLAS QUE PERTENECEN EN FORMA PROINDIVISO A LOS CONDÓMINOS Y SU USO ESTARÁ REGULADO POR LA LEY DE PROPIEDAD EN CONDOMINIO DE BIENES INMUEBLES PARA EL DISTRITO FEDERAL VIGENTE, LA ESCRITURA CONSTITUTIVA Y ESTE REGLAMENTO. ASAMBLEA: ES EL ÓRGANO SUPREMO DEL CONDOMINIO EN DONDE EN REUNIÓN DE TODOS LOS CONDÓMINOS, CELEBRADA PREVIA CONVOCATORIA, SE TRATAN, DISCUTEN Y RESUELVEN, EN SU CASO, ASUNTOS DE INTERÉS COMÚN. EXTINCIÓN VOLUNTARIA: LA DESAPARICIÓN DEL RÉGIMEN DE PROPIEDAD EN CONDOMINIO. MAYORÍA SIMPLE: EL 50% MÁS UNO DEL TOTAL DE VOTOS O CONDÓMINOS, SEGÚN SEA EL CASO. PROCURADURÍA: SE REFIERE A LA PROCURADURÍA SOCIAL DEL GOBIERNO DEL DISTRITO FEDERAL. ADMINISTRADOR: ES EL CONDÓMINO O RESIDENTE DE LA UNIDAD DE PROPIEDAD EXCLUSIVA, QUE NO SIENDO ADMINISTRADOR PROFESIONAL, SEA NOMBRADO ADMINISTRADOR.

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ADMINISTRADOR PROFESIONAL: ES LA PERSONA FÍSICA O MORAL, QUE NO RESIDA EN EL CONDOMINIO, QUE DEMUESTRE CAPACIDAD O CONOCIMIENTOS EN ADMINISTRACIÓN DE CONDOMINIOS Y QUE SEA NOMBRADO ADMINISTRADOR. REGLAMENTO: SE REFIERE AL PRESENTE REGLAMENTO DEL CONDOMINIO, ES EL INSTRUMENTO JURÍDICO QUE COMPLEMENTA O ESPECIFICA LAS DISPOSICIONES DE LA LEY DE ACUERDO A LAS CARACTERÍSTICAS DE CADA CONDOMINIO. UNIDAD DE PROPIEDAD EXCLUSIVA: ES EL DEPARTAMENTO Y LOS ELEMENTOS ANEXOS QUE LE CORRESPONDAN SOBRE EL CUAL EL CONDÓMINO TIENE UN DERECHO DE PROPIEDAD Y DE USO EXCLUSIVO. LEY DE LA MATERIA: LEY DE PROPIEDAD EN CONDOMINIO DE BIENES INMUEBLES PARA EL DISTRITO FEDERAL VIGENTE. CONDÓMINO O PROPIETARIO: ES LA PERSONA FÍSICA O MORAL QUE ACREDITE SER PROPIETARIO DEL DEPARTAMENTO EN CONDOMINIO, POR LO QUE CADA TITULAR DISFRUTARÁ DE SUS DERECHOS EN LOS TÉRMINOS PREVISTOS EN EL CÓDIGO CIVIL PARA EL DISTRITO FEDERAL VIGENTE. PRESUNTO INFRACTOR: CONDÓMINO O RESIDENTE A QUIEN PRESUNTAMENTE SE LE IMPUTA UNA INFRACCIÓN O VIOLACIÓN. SANCIÓN: PENA O MULTA QUE ESTÁ OBLIGADO A CUBRIR EL CONDÓMINO Y/O RESIDENTE INFRACTOR DE LA LEY DE LA MATERIA, CÓDIGO CIVIL PARA EL DISTRITO FEDERAL, ESCRITURA CONSTITUTIVA, CONTRATO DE TRASLACIÓN DE DOMINIO, EL PRESENTE REGLAMENTO Y CUALESQUIERA OTRA LEY APLICABLE Y CORRESPONDIENTE. RESIDENTE: TODOS LOS OCUPANTES, INQUILINOS, PROPIETARIOS O CONDÓMINOS Y CUALQUIER OTRO QUE RESIDA HABITUALMENTE DENTRO DE LA UNIDAD DE PROPIEDAD EXCLUSIVA. CONJUNTO CONDOMINAL: TODA AQUELLA AGRUPACIÓN DE DOS O MÁS CONDOMINIOS CONSTRUÍDOS EN UN SOLO PREDIO, SIEMPRE QUE CADA UNO DE DICHOS CONDOMINIOS CONSERVE PARA SÍ ÁREAS DE USO EXCLUSIVO, Y A SU VEZ EXISTAN ÁREAS DE USO COMÚN PARA TODOS LOS CONDOMINIOS QUE INTEGRAN EL CONJUNTO DE REFERENCIA.

ARTÍCULO 2.- TODOS LOS CONDÓMINOS, AÚN EN EL CASO DE NO OCUPAR PERSONAL Y DIRECTAMENTE SU DEPARTAMENTO, Y RESIDENTES COMO CAUSAHABIENTES DE SUS PROPIETARIOS, QUEDAN SOMETIDOS Y OBLIGADOS EN LOS TÉRMINOS DE ESTE REGLAMENTO, SIENDO RESPONSABLES DE LOS DAÑOS Y PERJUICIOS QUE OCASIONEN POR SU INCUMPLIMIENTO. ASIMISMO LOS CONDÓMINOS QUE CAUSEN ALGUN DAÑO A LOS BIENES COMUNES O A LAS UNIDADES DE PROPIEDAD EXCLUSIVA, SON RESPONSABLES DE LOS MISMOS, YA SEAN CAUSADOS POR ELLOS, SUS INQUILINOS O CUALQUIER OTRO OCUPANTE INCLUYENDO LAS VISITAS, EMPLEADOS DOMÉSTICOS, CHOFERES, ESCOLTAS O CUALQUIER TRABAJADOR QUE ESTE LABORANDO EN SU UNIDAD EXCLUSIVA.

TÍTULO PRIMERO

CAPÍTULO ÚNICO CARACTERÍSTICAS DEL CONDOMINIO

ARTÍCULO 3.- EL CONJUNTO CONDOMINAL “TORRES MIRAGE” UBICADO EN LA AVENIDA BERNARDO QUINTANA NÚMERO 105, COLONIA LA LOMA, SANTA FE,

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DELEGACIÓN ÁLVARO OBREGÓN, MÉXICO, DISTRITO FEDERAL, OCUPA UNA ÁREA APROXIMADA DE TERRENO SEGÚN CONSTA EN LA ESCRITURA PÚBLICA # 12,478 OTORGADA ANTE LA FE DEL NOTARIO PÚBLICO # 129 DEL DISTRITO FEDERAL LIC. IGNACIO SOTO BORJA Y ANDA, DE FECHA 28 DE MARZO DEL 2003, DE 14,641.31M2., CON LA DISTRIBUCIÓN, LAS MEDIDAS Y LAS COLINDANCIAS DEBIDAMENTE ESPECIFICADAS EN LA ESCRITURA DEL RÉGIMEN DE PROPIEDAD EN CONDOMINIO. POR SU ESTRUCTURA EL CONJUNTO CONDOMINAL “TORRES MIRAGE” CORRESPONDE A UN CONDOMINIO VERTICAL Y POR SU USO CORRESPONDE A UN CONDOMINIO HABITACIONAL.

ARTÍCULO 4.- EL CONJUNTO CONDOMINAL “TORRES MIRAGE” SE INTEGRA EN CONJUNTO POR DOSCIENTOS TREINTA Y CINCO VIVIENDAS O DEPARTAMENTOS. LOS DEPARTAMENTOS SE ENCUENTRAN DISTRIBUIDOS EN CUATRO TORRES “A”,”B”,”C” Y “D” Y CADA TORRE CORRESPONDE A UN CONDOMINIO DEL CONJUNTO CONDOMINAL. ASI MISMO CADA TORRE TIENE NÚCLEOS DE CIRCULACIÓN VERTICAL POR EDIFICIO. CADA UNO DE LOS CONDOMINIOS CUENTA CON PLANTA BAJA, 17 NIVELES DE DEPARTAMENTOS Y 3 SÓTANOS DE ESTACIONAMIENTO SUBTERRÁNEO Y CUYAS CARACTERÍSTICAS Y DEMÁS ESPECIFICACIONES QUEDAN ANEXAS A LA ESCRITURA DEL RÉGIMEN DE PROPIEDAD EN CONDOMINIO.

ARTÍCULO 5.- LOS CONDOMINIOS QUE INTEGRAN A “TORRES MIRAGE” (EN LO SUCESIVO TAMBIÉN “EL CONJUNTO”) SE REGIRÁN BAJO EL SISTEMA LLAMADO CONJUNTO CONDOMINAL.

ARTÍCULO 6.- LA UBICACIÓN DEL CONJUNTO, SU SUPERFICIE, LINDEROS, DESTINO, DESCRIPCIÓN GENERAL Y ESPECIAL DE LOS DEPARTAMENTOS Y CADA UNA DE SUS PARTES, EL VALOR DEL INMUEBLE, DE CADA DEPARTAMENTO Y EL PORCENTAJE CORRESPONDIENTE A CADA PROPIETARIO SE DETERMINAN EN LA ESCRITURA CONSTITUTIVA DEL CONDOMINIO.

ARTÍCULO 7.- EL CONJUNTO EN SU TOTALIDAD SE DIVIDE EN PARTES O BIENES DE PROPIEDAD INDIVIDUAL O PRIVATIVA; EN PARTES O BIENES COMUNES DE CADA SUBCONJUNTO Y BIENES DE PROPIEDAD COMÚN QUE CORRESPONDEN A TODO EL CONJUNTO CONDOMINAL.

ARTÍCULO 8.- SON BIENES DE PROPIEDAD PARTICULAR O PRIVATIVA, AQUELLOS QUE PERTENECEN POR ENTERO Y EN FORMA EXCLUSIVA E INDIVIDUAL A CADA CONDÓMINO, LOS CUALES SE MENCIONAN EN LOS ANEXOS DESCRIPTIVOS QUE APARECEN EN LA ESCRITURA CONSTITUTIVA DEL CONDOMINIO.

ARTÍCULO 9.- SON BIENES DE PROPIEDAD COMÚN DE CADA SUBCONJUNTO AQUELLOS QUE REPRESENTAN UN SERVICIO Y SATISFACEN UNA NECESIDAD CONCRETA Y COLECTIVA DE LA TORRE O CONDOMINIO AL QUE PERTENECEN. DICHOS BIENES SE DESCRIBEN EN LOS ANEXOS QUE APARECEN EN LA ESCRITURA CONSTITUTIVA DE CADA CONDOMINIO.

SON BIENES DE PROPIEDAD COMÚN DE CADA CONJUNTO, AQUELLOS QUE REPRESENTAN UN SERVICIO GENERAL Y SATISFACEN LAS NECESIDADES COLECTIVAS DE TODO EL CONJUNTO.

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SON BIENES DE PROPIEDAD COMÚN DE TODO EL CONJUNTO CONDOMINAL, AQUELLOS QUE REPRESENTAN UN SERVICIO GENERAL Y SATISFACEN LAS NECESIDADES COLECTIVAS DE TODO EL CONJUNTO.

DE MANERA ENUNCIATIVA Y NO LIMITATIVA SON BIENES COMUNES DE TODO EL CONJUNTO CONDOMINAL "TORRES MIRAGE", LOS SIGUIENTES:

1) ÁREA RECREATIVA: ÁREA DE PROPIEDAD COMÚN QUE CONSTA DE ALBERCA CON TERRAZA A TRIPLE ALTURA, BAÑOS CON VESTIDORES, CUARTO DE MASAJES, SANITARIOS Y CUARTO DE VAPOR; SALÓN DE USOS MÚLTIPLES CON SANITARIOS, COCINA Y BODEGA; VESTÍBULO DISTRIBUIDOR, GIMNASIO, SALÓN PARA CLASES, CANCHA DE PADEL Y JARDINES CON JUEGOS INFANTILES.

2) ÁREA NO RECREATIVA: ÁREA DE PROPIEDAD COMÚN QUE CONSTA DE SUBESTACIÓN ELÉCTRICA, CÉLULAS DE ESTACIONAMIENTO MOMENTÁNEO PARA VISITAS, VIALIDADES, ANDADORES, REJAS, PUERTAS DE ACCESO PEATONAL Y VEHICULAR, RAMPAS DE ACCESO DE AUTOMÓVILES, ALUMBRADO DE ESTACIONAMIENTOS, ÁREAS DE MANTENIMIENTO, FACHADAS, BARDAS DE COLINDANCIA CON SU CIMENTACIÓN Y ACABADOS, Y AZOTEAS.

3) EL TERRENO CUANDO NO PERTENEZCA EN PARTICULAR A CADA SUBCONJUNTO, ANDADORES DE ACCESO DEL CONJUNTO, TABLEROS DE CONTROL. LA SUPERFICIE DE TODO EL TERRENO DEL CONDOMINIO GENERAL.

4) LAS INSTALACIONES QUE SON DE USO Y DISFRUTE COMÚN PARA TODOS LOS DEPARTAMENTOS COMO SON: DEPÓSITOS DE AGUA, ALBAÑALES, CONDUCTOS DE INSTALACIÓN DE AGUA Y DRENAJE Y LAS LÍNEAS DE DISTRIBUCIÓN ELÉCTRICA, CON EXCEPCIÓN DE AQUELLAS QUE SIRVEN EXCLUSIVAMENTE A UN SUBCONJUNTO, Y DENTRO DEL SUBCONJUNTO LAS QUE SIRVEN EXCLUSIVAMENTE A UN DEPARTAMENTO.

5) LA ESTRUCTURA, MUROS DE CARGA, LAS FACHADAS Y LOS TECHOS DE LOS DEPARTAMENTOS, SIN EMBARGO, LAS TUBERÍAS DE AGUA, GAS, ELECTRICIDAD, Y DE INSTALACIONES ESPECIALES QUE SE ENCUENTREN DENTRO DEL SUBCONJUTO Y DEL ÁREA PRIVATIVA O PRIVADA, CORRESPONDEN Y PERTENECEN EXCLUSIVAMENTE AL SUBCONJUNTO O AL PROPIETARIO DEL DEPARTAMENTO AL QUE SIRVEN. EN IGUALES TÉRMINOS, LOS MUROS MEDIANEROS ENTRE DEPARTAMENTOS SON PROPIEDAD COMÚN DE LOS PROPIETARIOS DE CADA UNO DE LOS DEPARTAMENTOS VECINOS A LOS CUALES SIRVEN DE DIVISIÓN.

6) TODAS LAS PARTES DEL INMUEBLE QUE NO SEAN DE PROPIEDAD PRIVATIVA, INCLUYENDO LAS DEFINIDAS COMO ÁREAS DE USO EXCLUSIVO ASIGNADO.

7) LOS CAJONES DE ESTACIONAMIENTO Y BODEGAS DE CADA UNO DE LOS CONDOMINIOS QUE INTEGRAN EL CONJUNTO CONDOMINAL SON ÁREA DE PROPIEDAD COMÚN CON DERECHO DE USO EXCLUSIVO ASIGNADO Y LA SUPERFICIE DE LOS MISMOS SE INCLUIRÁ EN LA QUE CORRESPONDA A LAS ÁREAS DE PROPIEDAD COMÚN DEL CONDOMINIO GENERAL.

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LOS BIENES COMUNES NO PODRÁN SER OBJETO DE ACCIÓN DIVISORIA NI MODIFICARSE EN SU FORMA O CONSTRUCCIÓN, SINO POR ACUERDO DEL 100% DE LOS VOTOS DE LA ASAMBLEA DE CONDÓMINOS DEL CONDOMINIO O SUBCONJUNTO DE QUE SE TRATE.

SOBRE LOS BIENES O PARTES COMUNES, CORRESPONDE A CADA PROPIETARIO UNA PARTE PROPORCIONAL AL VALOR DE SU PARTE INDIVIDUAL O PRIVATIVA, CONFORME AL PORCENTAJE ESTABLECIDO EN LA ESCRITURA CONSTITUTIVA, POR LO DEMÁS EL USO DE DICHAS PARTES COMUNES ES IGUAL PARA TODOS.

EN GENERAL SON BIENES COMUNES, YA SEA DEL CONJUNTO O DEL SUBCONJUNTO, TODAS LAS PARTES DEL INMUEBLE QUE NO ESTEN DESTINADAS ÁREAS PRIVATIVAS, O QUE POR LEY O DESTINO DEBEN CONSIDERARSE COMO TALES.

ARTÍCULO 10.- QUEDA PROHIBIDO DESTINAR LOS DEPARTAMENTOS A OTRO USO QUE NO SEA EL HABITACIONAL.

TÍTULO SEGUNDO

CAPÍTULO PRIMERO DERECHOS Y OBLIGACIONES DE LOS CONDÓMINOS Y RESIDENTES.

ARTÍCULO 11.- LOS CONDÓMINOS Y RESIDENTES DEL CONDOMINIO “TORRES MIRAGE”, TIENEN LOS DERECHOS Y OBLIGACIONES ESTABLECIDAS EN LA LEY DE LA MATERIA, EN EL REGLAMENTO, EN LA ESCRITURA CONSTITUTIVA Y EN LOS ACUERDOS Y NORMAS QUE EXPIDA O TOME LA ASAMBLEA DE CONDÓMINOS.

ARTÍCULO 12.- LOS CONDÓMINOS TENDRÁN, RESPECTO A SUS UNIDADES DE PROPIEDAD EXCLUSIVA, LOS DERECHOS Y OBLIGACIONES SIGUIENTES:

A) ENAJENAR, HIPOTECAR O EN CUALQUIER FORMA GRAVAR SU UNIDAD PRIVATIVA SIN NECESIDAD DEL CONSENTIMIENTO DE LOS DEMÁS CONDÓMINOS, INCLUYENDO EN LA ENAJENACIÓN O GRAVAMEN DE LOS DERECHOS SOBRE LOS BIENES COMUNES QUE LES CORRESPONDAN.

B) USUFRUCTUAR SU UNIDAD PRIVATIVA DE MANERA ORDENADA Y TRANQUILA CONFORME AL DESTINO GENERAL DEL CONJUNTO Y AL ESPECIAL QUE LE CORRESPONDA CONFORME A LICENCIA DE CONSTRUCCIÓN. NO PODRÁN DESTINAR SU UNIDAD DE PROPIEDAD EXCLUSIVA A USOS CONTRARIOS A LA MORAL O A LAS BUENAS COSTUMBRES, NI A LOS QUE SE ENCUENTRAN EXPRESAMENTE PROHIBIDOS EN ESTE REGLAMENTO.

C) TAMPOCO PODRÁN EJECUTAR ACTO ALGUNO QUE AFECTE LA TRANQUILIDAD O SEGURIDAD DE LOS DEMÁS CONDÓMINOS O RESIDENTES DEL CONDOMINIO, O ACTOS QUE PUEDAN AFECTAR LA SEGURIDAD O ESTABILIDAD DEL EDIFICIO; NI INCURRIR EN OMISIONES QUE OCASIONEN LOS MISMOS RESULTADOS.

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D) ARRENDAR O EN CUALQUIER OTRA FORMA CONCEDER A UN TERCERO EL USO O GOCE Y DISFRUTE DE SU UNIDAD EXCLUSIVA, INCLUYENDO SIEMPRE SUS ACCESORIOS. SERÁ OBLIGACIÓN Y RESPONSABILIDAD DEL CONDÓMINO O PROPIETARIO NOTIFICAR AL ADMINISTRADOR POR ESCRITO DE LA ADQUISICIÓN DE UN ÁREA PRIVATIVA, ASÍ COMO DEL OTORGAMIENTO DEL USO, GOCE Y DISFRUTE DE ÉSTA, BIEN SEA POR ARRENDAMIENTO O EN SU DEFECTO POR CUALQUIER TÍTULO A UN TERCERO. LA NOTIFICACIÓN PARA ESTE ÚLTIMO SUPUESTO DEBERÁ REALIZARSE POR EL CONDÓMINO O PROPIETARIO DENTRO DE UN TÉRMINO NO MAYOR A CINCO DÍAS HÁBILES CONTADOS A PARTIR DEL DÍA SIGUIENTE AL OTORGAMIENTO DEL USO DEL INMUEBLE. EN LA NOTIFICACIÓN SE DEBERÁ PRECISAR EL NOMBRE DE QUIEN O QUIENES TRANSMITEN LA PROPIEDAD, ASÍ COMO DE QUIEN O QUIENES LA ADQUIEREN Y QUIENES VAN A RESIDIR EN EL INMUEBLE, LOS DATOS DEL INSTRUMENTO PÚBLICO, CONTRATO POR EL QUE LO EFECTÚEN (ESCRITURA, NOTARIO, ETC.), Y DOMICILIO DEL O DE LOS ADQUIRENTES EN EL CUAL SE LES PUEDEN HACER NOTIFICACIONES PARA TODO LO RELATIVO CON SUS OBLIGACIONES INHERENTES AL CONDOMINIO. EN LOS CASOS DE ADQUISICIÓN DE PROPIEDAD, EL NUEVO ADQUIRENTE DEBERÁ REALIZAR LA NOTIFICACIÓN DENTRO DE UN TÉRMINO NO MAYOR A 45 DÍAS NATURALES CONTADOS A PARTIR DEL DÍA SIGUIENTE AL DE LA OPERACIÓN.

E) LOS CONDÓMINOS TIENEN OBLIGACIÓN DE CONTRIBUIR A LOS GASTOS DE ADMINISTRACION, MANTENIMIENTO, REPARACIÓN Y CONSERVACIÓN DE LOS BIENES COMUNES TANTO DE LA TORRE O CONDOMINIO AL QUE PERTENEZCAN COMO DEL CONJUNTO CONDOMINAL. SE SUSPENDERÁ A LOS CONDÓMINOS SU DERECHO A VOTO, CONSERVANDO SIEMPRE EL DERECHO DE VOZ, POR FALTA DE PAGO DE DOS CUOTAS O MÁS DE MANTENIMIENTO, ADMINISTRACIÓN O FONDO DE RESERVA; POR FALTA DE PAGO DE UNA CUOTA EXTRAORDINARIA; CUANDO POR SENTENCIA JUDICIAL O LAUDO ADMINISTRATIVO DEBIDAMENTE EJECUTORIADO, SE LE HAYA CONDENADO AL PAGO DE DAÑOS Y PERJUICIOS A FAVOR DEL CONDOMINIO Y ÉSTE NO HAYA SIDO CUBIERTO; Y CUANDO DESTINE SU UNIDAD DE PROPIEDAD EXCLUSIVA PARA LLEVAR A CABO ACTOS PROHIBIDOS POR LA LEY O POR EL PRESENTE REGLAMENTO.

EN CASO DE QUE ALGÚN CONDÓMINO RENTE O CONCEDA EL USO DE SU UNIDAD DE PROPIEDAD EXCLUSIVA, ENTRE ÉSTE Y EL ARRENDATARIO O USUARIO, ESTABLECERÁN LAS OBLIGACIONES DEL PAGO DE LAS CUOTAS DE MANTENIMIENTO, CUOTAS EXTRAORDINARIAS, FONDOS DE RESERVA Y CUALQUIER OTRO TIPO DE CUOTA QUE SE LLEGASE A GENERAR. EL CONDÓMINIO O PROPIETARIO ES RESPONSABLE DEL CUMPLIMIENTO DE LAS OBLIGACIONES CONTENIDAS EN EL PRESENTE REGLAMENTO, EN LA ESCRITURA CONSTITUTIVA, EN LA LEY Y LAS RESOLUCIONES QUE FIJE LA ASAMBLEA.

F) AQUEL CONDÓMINO O RESIDENTE, QUE NO ESTE AL CORRIENTE EN EL PAGO DE SUS CUOTAS DE MANTENIMIENTO, ADMINISTRACIÓN, EXTRAORDINARIAS O DE FONDO DE RESERVA, NO PODRÁ HACER USO DE LOS BIENES E INSTALACIONES DE LAS ÁREAS RECREATIVAS, CON EXCEPCIÓN DE LOS JARDINES, INCLUYENDO EN TAL MEDIDA, A SUS FAMILIARES E INVITADOS.

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G) REALIZAR TODA CLASE DE OBRAS, MEJORAS Y REPARACIONES EN EL INTERIOR DE SU UNIDAD DE PROPIEDAD EXCLUSIVA, SIEMPRE Y CUANDO NO AFECTEN NI ENTORPEZCAN EL FUNCIONAMIENTO DE LAS ÁREAS O SERVICIOS COMUNES NI PRIVATIVOS. LOS CONDÓMINOS O RESIDENTES QUE REALICEN OBRAS DEBERÁN TOMAR LAS DEBIDAS PRECAUCIONES PARA PROVOCAR EL MÍNIMO DE MOLESTIAS A LOS VECINOS, SIENDO CAUSA DE SUSPENSIÓN DE OBRAS POR PARTE DE LA ADMINISTRACIÓN, EL INCUMPLIMIENTO DE LO ANTERIORMENTE ESTABLECIDO. TRATÁNDOSE DE LOS CASOS DE TRASLADO DE MUEBLES MEDIANTE EL SERVICIO DE MUDANZA, ÉSTE NO DEBERÁ BLOQUEAR LAS ÁREAS DE PROPIEDAD COMÚN, NI IMPEDIR EL USO DE LOS SERVICIOS COMUNES. CUANDO SE REALICE UNA MUDANZA SE DEBERÁ DEJAR UN DEPÓSITO EN GARANTÍA POR LA CANTIDAD QUE ESTÉ AUTORIZADA PARA ESTE FIN, SE DEBERÁ DAR AVISO A LA ADMINISTRACIÓN UNA SEMANA ANTES DE LA MUDANZA PARA VERIFICAR ESPACIOS Y TIEMPOS DE ASIGNACIÓN. LAS OBRAS, MEJORAS, REPARACIONES Y MUDANZAS SE REALIZARÁN DE LUNES A VIERNES DE 8:00 A 17:00 HORAS Y LOS SÁBADOS DE 10:00 A 15:00 HORAS. LOS DOMINGOS Y DÍAS FESTIVOS NO SE PODRÁN LLEVAR ACABO. SI AL REALIZAR LA MUDANZA SE PRODUCE ALGÚN DAÑO A LAS ÁREAS DE PROPIEDAD COMÚN O PRIVATIVAS, EL MONTO DEL MISMO SE TOMARÁ DEL DEPÓSITO EN GARANTÍA ANTES MENCIONADO. SI EL MONTO DEL DAÑO SOBREPASA AL MONTO DEL DEPÓSITO, EL CONDÓMINO O RESIDENTE RESPONSABLE TENDRÁ QUE CUBRIR EL MISMO DENTRO DE LOS SIGUIENTES CINCO DÍAS HÁBILES, CONTADOS A PARTIR DEL DÍA EN QUE SE REALIZÓ LA MUDANZA.

EL ACCESO DE SERVICIO CUENTA CON ÁREA PARA MANIOBRAS DE CARGA-DESCARGA, LAS CUALES DEBEN SER UTILIZADAS POR UN SOLO USUARIO A LA VEZ. LAS MANIOBRAS DE MUDANZA, TRANSPORTE DE MUEBLES, MATERIALES PARA LA CONSTRUCCIÓN Y BULTOS ESTORBOSOS DEBEN HACERSE POR EL ELEVADOR DE SERVICIO.

H) EFECTUAR LOS TRÁMITES, GASTOS, DEPÓSITOS Y PAGOS POR CONSUMO DE AGUA POTABLE, ENERGÍA ELÉCTRICA, TELÉFONOS O COMBUSTIBLES DE CUALQUIER TIPO PARA LAS UNIDADES DE PROPIEDAD EXCLUSIVA ACORDE A LAS LECTURAS DE CADA MEDIDOR DE SERVICIO ELÉCTRICO, AGUA, GAS U OTROS SERVICOS CONFORME AL SISTEMA QUE EXISTA EN CADA CASO.

I) EL USO DE ESPACIOS DE ESTACIONAMIENTO CORRESPONDERÁ EXCLUSIVAMENTE A LOS RESIDENTES O CONDÓMINOS CONFORME A LA ESCRITURA CONSTITUTIVA DEL RÉGIMEN, A LA ESCRITURA DE ADQUISICIÓN O CONFORME AL PRESENTE REGLAMENTO Y A LAS NORMAS QUE EXPIDA LA ASAMBLEA.

J) PERMITIR QUE EL ADMINISTRADOR Y EL COMITÉ DE VIGILANCIA VERIFIQUEN EL CUMPLIMIENTO DE LAS DISPOSICIONES DE ESTE REGLAMENTO.

K) EN GENERAL PODRÁN EJERCER SUS DERECHOS DE PROPIETARIOS CON LAS LIMITACIONES, MODALIDADES Y PROHIBICIONES QUE PREVENGAN LAS LEYES, LA ESCRITURA DE CONSTITUCIÓN DEL CONDOMINIO Y ESTE REGLAMENTO.

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L) SERÁ OBLIGACION DE LOS CONDOMINOS ENVIAR AUTORIZACION POR ESCRITO A LA ADMINISTRACION, CUANDO UN MENOR DE EDAD SALGA DEL CONDOMINIO EN COMPAÑÍA DEL PERSONAL DE SERVICIO POR LA PUERTA PEATONAL, LA AUTORIZACIÓN DEBERÁ CONTENER TELEFON O CELULAR DEL PADRE O TUTOR, NOMBRE DE QUIEN AUTORIZA ASI COMO LA FIRMA, ADEMAS NOMBRE Y FIRMA DEL PERSONAL DE SERVICIO. A ESTA AUTORIZACION SE ANEXARA COPIA DE LA CREDENCIAL DE ELECTOR DEL PERSONAL DE SERVICIO. EN CASO CONTRARIO NO SE PERMITIRA LA SALIDA DEL MENOR.

M) LAS DEMÁS QUE SEÑALA LA LEY. LA VIOLACIÓN A LOS INCISOS “E”, “G” E “I”, DE ESTE ARTÍCULO SON CONSIDERADAS LEVES, LA VIOLACIÓN A LOS INCISOS “B” Y “C” SON CONSIDERADAS GRAVES, Y SERÁN SANCIONADAS DE CONFORMIDAD CON LOS ARTÍCULOS 93, 94, Y 95 INCISOS I AL IV, DEL PROPIO REGLAMENTO. LA APLICACIÓN DE LA SANCIÓN SE LLEVARÁ DE CONFORMIDAD A LO ESTABLECIDO EN LOS ARTÍCULOS 85 AL 92 DEL PROPIO REGLAMENTO.

ARTÍCULO 13.- QUEDA PROHIBIDO Y SE SANCIONARÁ A LOS CONDÓMINOS Y RESIDENTES DE LAS UNIDADES DE PROPIEDAD EXCLUSIVA DEL "CONDOMINIO TORRES MIRAGE" POR LO SIGUIENTE:

A. ABRIR CLAROS O VENTANAS EN SU UNIDAD DE PROPIEDAD EXCLUSIVA.

B. PINTAR O DECORAR FACHADAS Y/O PAREDES EXTERIORES, INCLUYENDO LAS QUE DAN A LAS ESCALERAS Y ÁREA DE SERVICIO. LOS CONDÓMINOS O RESIDENTES DEBERÁN INSTALAR, PERSIANAS VERTICALES O CORTINAS SIEMPRE DE COLOR BLANCO, EN TODAS AQUELLAS VENTANAS Y CANCELERÍA DE FACHADA DEL CONDOMINIO, SIN EMBARGO EL DECORADO INTERIOR DE LAS MISMAS PERSIANAS O CORTINAS, PODRÁ SER DECIDIDO LIBREMENTE POR LOS CONDÓMINOS O RESIDENTES.

AUNQUE SON DE PROPIEDAD PRIVATIVA DE CADA UNO DE LOS DEPARTAMENTOS LAS PUERTAS DE ENTRADA A ÉSTOS, NO PODRÁ SER ALTERADA LA PINTURA EXTERIOR DE LAS MISMAS, NI SER MODIFICADAS EN FORMA ALGUNA, ASÍ COMO TAMPOCO PODRÁ MODIFICARSE TODO LO QUE EL EXTERIOR DEMANDE BUEN ASPECTO, ARMONÍA Y UNIFORMIDAD DEL CONJUNTO, TALES COMO MACETAS, PLANTAS U OTRO OBJETO DECORATIVO QUE MODIFIQUE LA IMAGEN ESTANDARIZADA DE “TORRES MIRAGE”.

C. COLOCAR ANUNCIOS, PROPAGANDAS, LETREROS E INSTALACIONES DISTINTOS A LA SEÑALIZACIÓN PROPIA DEL DESTINO DE LAS ÁREAS O QUE CONTRAVENGAN LO DISPUESTO EN EL PRESENTE REGLAMENTO, YA SEA EN CUALQUIER ÁREA DE PROPIEDAD COMÚN DEL CONDOMINIO, O EN EL INTERIOR DE SU UNIDAD DE PROPIEDAD EXCLUSIVA (QUE SEAN VISTOS DESDE EL EXTERIOR). LA ADMINISTRACIÓN

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PODRÁ RETIRAR CUALQUIERA DE LOS ANUNCIOS ANTES DESCRITOS. PARA LOS AVISOS Y ANUNCIOS CLASIFICADOS DEL CONDOMINIO QUE SE QUIERAN PUBLICAR, LA ADMINISTRACIÓN ELABORARÁ UNA CIRCULAR. ASIMISMO, EN EL SUPUESTO DE VENTA O RENTA DE UN DEPARTAMENTO, LA ADMINISTRACIÓN PROPORCIONARÁ EL LETRERO CON LAS DIMENSIONES, COLORES, TIPO DE LETRA Y CON LOS DATOS QUE EL CONDÓMINO, PARA ESTE EFECTO PROPORCIONE. EL CONDÓMINO TENDRÁ QUE CUBRIR EL COSTO DEL MISMO.

D. REALIZAR CUALQUIER ACTO, AÚN EN EL INTERIOR DE SU PROPIEDAD, QUE IMPIDA, HAGA MENOS EFICAZ O ESTORBE LA OPERACIÓN DE SERVICIOS E INSTALACIONES COMUNES.

E. COLOCAR BASURA, MACETAS, ADORNOS, PLANTAS NATURALES O ARTIFICIALES, Y EN GENERAL CUALQUIER MATERIAL EN ÁREAS DE PROPIEDAD COMÚN. EN EL CASO DE LOS PASILLOS DE ACCESO A LAS ENTRADAS PRINCIPALES DE LOS DEPARTAMENTOS Y ENTRADAS DE SERVICIO, NO SE PODRÁ COLOCAR NINGÚN OBJETO QUE OBSTRUYA EL ACCESO.

F. PARA LOS DEPARTAMENTOS QUE CUENTEN CON TERRAZAS, NO ESTÁ PERMITIDO MODIFICARLAS, NI A SUS ELEMENTOS COMO SON ENTRE OTROS: PRECOLADOS, BARANDALES, ILUMINACIÓN, CANCELERÍA, VIDRIOS Y PUERTAS. NO SE PODRÁ COLGAR ELEMENTO ALGUNO EN ESTAS ÁREAS NI COCINAR EN LAS MAMPARAS DIVISORIAS DE DICHAS TERRAZAS.

G. SE DEBE PERMITIR EL ACCESO, AL PERSONAL DE LAVADO DE FACHADAS Y/O MANTENIMIENTO, A LAS TERRAZAS POR LA PARTE EXTERIOR DEL EDIFICIO.

H. NO SE PERMITE A NINGÚN CONDÓMINO O RESIDENTE, LA INSTALACIÓN DE ANTENAS, EQUIPOS O CUALQUIER OTRO ELEMENTO EN LAS AZOTEAS DE LOS EDIFICIOS. SÓLO PODRÁN INSTALARSE AQUELLAS PERMITIDAS POR LA ADMINISTRACIÓN.

I. DE MANERA ENUNCIATIVA Y NO LIMITATIVA, QUEDA ESTRICTAMENTE PROHIBIDO ESTABLECER EN LAS UNIDADES DE PROPIEDAD EXCLUSIVA, DEFINITIVA O TEMPORALMENTE, OFICINAS, COMERCIOS, TALLERES, ALMACENES, CONSULTORIOS, CASAS DE HUESPEDES O PENSIONES. EL USO DE DICHA PROPIEDAD SERÁ ESTRICTAMENTE HABITACIONAL.

J. LOS CONDÓMINOS O RESIDENTES NO PODRÁN POSEER ANIMALES QUE POR SU NÚMERO, TAMAÑO O NATURALEZA AFECTEN LAS CONDICIONES DE SEGURIDAD, SALUBRIDAD O COMODIDAD DEL CONDOMINIO O DE LOS CONDÓMINOS O RESIDENTES. ASIMISMO SERÁN RESPONSABLES DE LAS ACCIONES DE AQUELLOS ANIMALES QUE INTRODUZCAN AL CONDOMINIO, QUE AFECTEN LA LIMPIEZA, SALUBRIDAD Y PROTECCIÓN O QUE CAUSEN CUALQUIER DAÑO, MOLESTIA, PLAGA O ENFERMEDADES A OTROS CONDÓMINOS O RESIDENTES. LOS CONDÓMINOS O

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RESIDENTES QUE POSEAN ANIMALES TENDRÁN QUE OBSERVAR LOS SIGUIENTES LINEAMIENTOS:

I. LAS MASCOTAS DEBERÁN PERMANECER EN EL INTERIOR DE LOS DEPARTAMENTOS, SÓLO PODRÁN UTILIZAR LOS JARDINES PARA PASEAR.

II. LA ENTRADA Y SALIDA DE LAS MASCOTAS DEL DEPARTAMENTO, DEBERÁ HACERSE POR LAS ÁREAS DE SERVICIO, SIEMPRE ACOMPAÑADO Y DANDO PRIORIDAD A LAS PERSONAS. QUEDA PROHIBIDO EL USO DEL ELEVADOR PRINCIPAL CON ESTE FIN.

III. LAS MASCOTAS NO PODRÁN INGRESAR AL ÁREA DE LOBBY DE LOS CONDOMINIOS.

IV. LAS MASCOTAS PODRÁN PASEAR EN EL ÁREA DE LOS ESTACIONAMIENTOS SIEMPRE QUE USEN CORREA Y SUJETOS POR UN ADULTO.

V. LOS JARDINES POSTERIORES DEL CONDOMINIO SON AREAS LIBRES DE MASCOTAS. LAS MASCOTAS UNICAMENTE PODRAN PASEAR POR LOS JARDINES FRONTALES DEL CONDOMINIO.

VI. PARA SALIR DEL DEPARTAMENTO, LA MASCOTA DEBERÁ TENER CADENA O CORREA EN TODO MOMENTO.

VII. LAS MASCOTAS QUE LASTIMEN, ATAQUEN O INTIMIDEN A CUALQUIER PERSONA DENTRO DEL CONDOMINIO NO PODRÁN UTILIZAR LOS JARDINES PARA PASEAR.

VIII. LA PERSONA QUE SAQUE A PASEAR A LA MASCOTA TENDRÁ LA OBLIGACIÓN DE RECOLECTAR LAS HECES EN UNA BOLSA DE PLÁSTICO Y DEPOSITARLA EN LOS CESTOS DE BASURA.

IX. EL CONDÓMINO O RESIDENTE DEBERÁ EVITAR QUE SU MASCOTA AFECTE LA TRANQUILIDAD DEL CONDOMINIO O INCOMODE A LOS DEMÁS CONDÓMINOS O RESIDENTES, MEDIANTE LADRIDOS O AULLIDOS. ASIMISMO SE SANCIONARÁ AL CONDÓMINO O RESIDENTE QUE DEJE SOLA A SU MASCOTA POR VARIOS DÍAS.

X. LOS CONDÓMINOS O RESIDENTES DEBERÁN CONTAR CON LA CARTILLA DE VACUNACIÓN DE SU MASCOTA Y EL ADMINISTRADOR PODRÁ SOLICITARLA EN CUALQUIER MOMENTO.

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K. EN EL CASO DE MASCOTAS SE DEBERÁ ESTAR CONFORME A LAS DISPOSICIONES QUE SOBRE EL PARTICULAR ESTABLEZCA LA ASAMBLEA DE CONDÓMINOS.

L. SE PROHIBE QUE EL PERSONAL DE MANTENIMIENTO, LIMPIEZA, JARDINEROS, VIGILANCIA Y CUALQUIER OTRO QUE ESTE PRESTANDO SERVICIOS AL CONDOMINIO INGRESE A LAS ÁREAS PRIVATIVAS O DEPARTAMENTOS A REALIZAR CUALQUIER TIPO DE TRABAJO, QUE NO HAYA SIDO AUTORIZADO POR LA ADMINISTRACIÓN, DENTRO DEL HORARIO QUE PRESTAN SERVICIO AL CONDOMINIO. EL HORARIO PARA REALIZAR TRABAJOS DEBERÁ AJUSTARSE AL ESTABLECIDO POR EL ARTÍCULO 12, INCISO G.

M. SE PROHIBE TENDER ROPA EN LAS VENTANAS DE LOS DEPARTAMENTOS.

N. LOS DEMÁS ACTOS Y CONDUCTAS QUE SEÑALE LA LEY Y LAS BUENAS COSTUMBRES.

LA VIOLACIÓN A ESTE ARTÍCULO, ES CONSIDERADA LEVE, CON EXCEPCIÓN DE LOS INCISOS “I” Y “L”, EN LOS QUE SE CONSIDERARÁ COMO GRAVE, Y SERÁ SANCIONADA DE CONFORMIDAD CON LOS ARTÍCULOS 93, 94 Y 95 INCISOS I AL IV DEL PROPIO REGLAMENTO, LA APLICACIÓN DE LA SANCIÓN SE LLEVARÁ DE CONFORMIDAD A LO ESTABLECIDO EN LOS ARTÍCULOS 85 AL 92 DEL PROPIO REGLAMENTO.

ARTÍCULO 14.- NINGÚN CONDÓMINO O RESIDENTE DE LAS UNIDADES PRIVATIVAS DE PROPIEDAD EXCLUSIVA PODRÁ ENTORPECER LAS ENTRADAS, CIRCULACIONES Y DEMÁS LUGARES DE PROPIEDAD COMÚN, DEJANDO EN ELLOS OBJETO ALGUNO QUE SIGNIFIQUE PRETENSIÓN DE EJERCER DOMINIO SOBRE LOS BIENES O ÁREAS COMUNES. CONFORME A SU DESTINO NATURAL, SIN QUE PUEDA OBSTRUIRLAS DE FORMA ALGUNA O QUE DIFICULTE SU USO Y DISFRUTE POR LOS DEMÁS HABITANTES DEL CONDOMINIO CON DERECHO A ELLO. LOS ESPACIOS PARA ESTACIONAMIENTO NO PODRÁN VENDERSE A TÍTULO DE PROPIEDAD. EN LOS ESPACIOS PARA ESTACIONAMIENTO NO PODRÁN CONSTRUIRSE, CERCARSE EN FORMA ALGUNA, UTILIZARSE PARA ALMACENAR CUALQUIER OBJETO, YA SEA EN FORMA TEMPORAL O PERMANENTE, Y SÓLO PODRÁN DELIMITARSE MEDIANTE LAS FRANJAS PINTADAS EN EL PAVIMENTO, PUDIENDO IDENTIFICARSE CON UN NÚMERO O CUALQUIER OTRA FORMA. LA ADMINISTRACIÓN PODRÁ RETIRAR LOS OBJETOS A LOS QUE HACE REFERENCIA ESTE ARTÍCULO, Y EL CONDÓMINO O RESIDENTE DEBERÁ CUBRIR CUALQUIER GASTO QUE ESTO GENERE.

ARTÍCULO. 15.- LOS CONDÓMINOS O RESIDENTES, QUEDAN OBLIGADOS A PERMITIR EL ACCESO AL PERSONAL NECESARIO Y SU HERRAMIENTA PARA EL CASO QUE SE TENGAN QUE REALIZAR TRABAJOS DE MANTENIMIENTO Y REPARACIONES A LOS BIENES COMUNES DEL CONDOMINIO, QUE TRANSCURRAN POR LAS UNIDADES PRIVATIVAS DE PROPIEDAD EXCLUSIVA. ES NECESARIO SEÑALAR QUE EN ALGUNOS CASOS PUDIERA SER NECESARIO ACCESAR POR LOS DEPARTAMENTOS O PENTHOUSE, EN ESTE SUPUESTO, LA REPARACIÓN DE CUALQUIER DAÑO A LA UNIDAD PRIVATIVA DE PROPIEDAD EXCLUSIVA QUE SE

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ORIGINE POR LA REPARACIÓN O MANTENIMIENTO DEL ÁREA DE PROPIEDAD COMÚN SERÁ A CARGO DEL CONDOMINIO O TORRE DE QUE SE TRATE, DE TAL MANERA QUE SE RESTABLEZCA A LA FORMA QUE ORIGINALMENTE TENIA Y AL MISMO NIVEL DE CALIDAD. EN NINGÚN CASO EL CONDÓMINO O RESIDENTE PODRÁ DEJAR DE CUBRIR LAS CUOTAS DE MANTENIMIENTO, FONDO DE RESERVA, O CUOTAS EXTRAORDINARIAS ANTES, DURANTE O DESPUÉS DE HABERSE REALIZADO LOS TRABAJOS DE REPARACIÓN. LA VIOLACIÓN A ESTE ARTÍCULO, ES CONSIDERADA LEVE, Y SERÁ SANCIONADA DE CONFORMIDAD CON LOS ARÍCULOS 93, 94 Y 95 INCISOS I AL IV DEL PROPIO REGLAMENTO. LA APLICACIÓN DE LA SANCIÓN SE LLEVARÁ DE CONFORMIDAD A LO ESTABLECIDO EN LOS ARTÍCULOS 85 AL 92 DEL PROPIO REGLAMENTO.

ARTÍCULO 16.- EL DERECHO DE  PROPIEDAD  DE CADA CONDÓMINO O  RESIDENTE DE LAS UNIDADES DE PROPIEDAD EXCLUSIVA SOBRE LAS ÁREAS DE PROPIEDAD COMÚN, SERÁ EL EQUIVALENTE AL INDIVISO ESTABLECIDO EN LA TABLA CORRESPONDIENTE; ASÍ COMO, LA OBLIGACIÓN DE CONTRIBUIR AL MANTENIMIENTO, REPARACIÓN Y REPOSICIÓN, Y PODRÁ SERVIRSE DE ELLOS Y GOZAR DE LOS SERVICIOS E INSTALACIONES GENERALES, CONFORME A SU NATURALEZA Y DESTINO ORDINARIO SIN RESTRINGIR O HACER MÁS ONEROSOS DEL DERECHO DE LOS DEMÁS.

ARTÍCULO 17.- LOS CONDÓMINOS O RESIDENTES DEL "CONDOMINIO TORRES MIRAGE", TENDRÁN RESPECTO A LAS ÁREAS DE PROPIEDAD COMÚN, LOS DERECHOS Y OBLIGACIONES SIGUIENTES:

A. MANTENER EN BUEN ESTADO DE CONSERVACIÓN Y FUNCIONAMIENTO LOS SERVICIOS E INSTALACIONES COMUNES, ABSTENIÉNDOSE DE TODO ACTO AÚN EN EL INTERIOR DE SU UNIDAD DE PROPIEDAD EXCLUSIVA, QUE IMPIDA O HAGA MENOS EFICAZ LA OPERACIÓN DE LOS SERVICIOS COMUNES E INSTALACIONES GENERALES. EN CASO CONTRARIO EL CONDÓMINO O RESIDENTE RESPONDERÁ DE LOS DAÑOS Y PERJUICIOS QUE SE CAUSEN AL CONDOMINIO, ASÍ COMO A LOS DEMÁS CONDÓMINOS O RESIDENTES EN LO PERSONAL O EN SUS BIENES.

B. EN CUANTO AL USO DE ESPACIOS DE ESTACIONAMIENTO Y CIRCULACIONES VEHICULARES, SE DEBERÁ OBSERVAR LO SIGUIENTE: CORRESPONDERÁ SU USO EXCLUSIVAMENTE A LOS RESIDENTES DE LOS CONDOMINIOS, SU PERSONAL Y VISITANTES AUTORIZADOS QUE ASISTAN AL “CONDOMINIO TORRES MIRAGE”, CONFORME A NORMAS QUE EXPIDA LA ASAMBLEA O EL ADMINISTRADOR Y ENTENDIENDO QUE ÉSTAS ÚLTIMAS PODRÁN SER RECTIFICADAS POR LA ASAMBLEA.

C. LOS CONDÓMINOS O PROPIETARIOS DE LAS UNIDADES DE PROPIEDAD EXCLUSIVA NO PODRÁN HACER USO DE SUS ESPACIOS DE ESTACIONAMIENTO NI DE LAS ÁREAS RECREATIVAS, SI SU UNIDAD DE PROPIEDAD EXCLUSIVA SE ENCUENTRA ARRENDADA O PRESTADA. QUIEN TENDRÁ ESTE DERECHO, SERÁ EL RESIDENTE DE LA MISMA.

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D. NO SE PERMITIRÁ REALIZAR REPARACIONES MECÁNICAS, TRABAJOS DE CARPINTERÍA, PINTURA, ETC., EN LOS ESPACIOS DE ESTACIONAMIENTO, BODEGAS, CIRCULACIONES VEHICULARES y PEATONALES, ASÍ COMO EN LAS DIVERSAS ÁREAS DE PROPIEDAD COMÚN.

E. TODOS LOS CONDÓMINOS O RESIDENTES DEBEN ESTACIONAR SUS VEHÍCULOS EN LOS ESPACIOS DE ESTACIONAMIENTO ASIGNADOS A SU DEPARTAMENTO. SE INSTALARA INMOVILIZADOR A LOS VEHICULOS QUE SE ESTACIONEN EN AREA COMUN.

F. EN CASO DE QUE LOS CONDÓMINOS O RESIDENTES TENGAN MÁS AUTOMÓVILES QUE ESPACIOS DE ESTACIONAMIENTO ASIGNADOS, LOS AUTOMÓVILES RESTANTES DEBERÁN PERMANECER FUERA DEL CONDOMINIO.

G. AQUELLA PERSONA QUE LAVE UN AUTOMÓVIL EN EL ESTACIONAMIENTO DEBERÁ BARRER EL AGUA QUE DERRAME Y RECOGER LA BASURA QUE SE GENERE. LOS UTENSILIOS QUE USEN PARA DICHA LABOR DEBERÁN SER GUARDADOS EN LA BODEGA QUE LE CORRESPONDA.

H. EL PERSONAL QUE LABORA PARA UN CONDÓMINO O RESIDENTE PODRÁ ESTACIONAR SU AUTOMÓVIL EN EL LUGAR DE ESTACIONAMIENTO ASIGNADO AL DEPARTAMENTO EN QUE PRESTA SUS SERVICIOS, O DEBERÁ ESTACIONARLO FUERA DEL CONDOMINIO.

I. QUEDA ESTRICTAMENTE PROHIBIDO PERMANECER MÁS DE UNA PERSONA (CHOFER O ESCOLTA) EN LAS ÁREAS DE ESTACIONAMIENTO.

J. LAS BODEGAS DEBERÁN SER UTILIZADAS ÚNICAMENTE PARA EL FIN CON EL QUE FUERON CONSTRUIDAS, POR LO QUE NO PODRÁN SER DESTINADAS A HABITACIONES O TALLERES. NO ESTÁ PERMITIDO QUE EN ELLAS PERNOCTEN LOS CHOFERES O PERSONAL DE SEGURIDAD AL SERVICIO DE LOS CONDÓMINOS O RESIDENTES.

K. NO SE PODRÁN ALMACENAR DENTRO DE LAS ÁREAS DE PROPIEDAD EXCLUSIVA EQUIPO O MAQUINARIA PELIGROSA, DUDOSA O INSALUBRE, SUBSTANCIAS TÓXICAS, CORROSIVAS, EXPLOSIVAS O FLAMABLES; EN CONTRAVENCIÓN A LAS NORMAS DE SEGURIDAD APROBADAS TANTO POR LA ASAMBLEA DE CONDÓMINOS, POR EL PRESENTE REGLAMENTO, ASÍ COMO LAS EMITIDAS POR LAS AUTORIDADES (LOCALES Y FEDERALES) EN SU CASO.

L. PARA EL CASO DE UTILIZAR CUALQUIER TIPO DE MÚSICA EN LAS ÁREAS RECREATIVAS EN QUE ESTÉ PERMITIDO, EL VOLUMEN DE LA MÚSICA DEBERÁ SER MODERADO Y QUE NO

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OCASIONE INCOMODIDAD A LOS DEMAS CONDÓMINOS O RESIDENTES.

M. EL LÍMITE DE VELOCIDAD DE CIRCULACIÓN DENTRO DEL CONDOMINIO ES DE 10 KM/HR.

N. EL ÁREA DE JARDINES NO PODRÁ SER RESERVADA PARA NINGÚN TIPO DE EVENTO.

O. NO SE PODRÁN UTILIZAR LAS VIALIDADES INTERIORES COMO ÁREAS DE RECREO O DEPORTIVAS.

LA VIOLACIÓN A ESTE ARTÍCULO, ES CONSIDERADA LEVE, CON EXCEPCIÓN DE LOS INCISOS “J”, “K” Y “M”, EN LOS QUE SE CONSIDERARÁ COMO GRAVE; Y SE SANCIONARÁN DE CONFORMIDAD CON LOS ARTÍCULOS 93, 94 Y 95 INCISOS I AL IV DEL PROPIO REGLAMENTO, LA APLICACIÓN DE LA SANCIÓN SE LLEVARÁ DE CONFORMIDAD A LO ESTABLECIDO EN LOS ARTÍCULOS 85 AL 92 DEL PROPIO REGLAMENTO.

ARTÍCULO 18.- CUANDO UNA UNIDAD DE PROPIEDAD EXCLUSIVA SEA ADQUIRIDA POR VARIAS PERSONAS, LA ADQUISICIÓN TENDRÁ QUE SER HECHA POR LA TOTALIDAD DE LA UNIDAD, Y EN NINGÚN CASO PODRÁ SER DIVIDIDA, POR LO QUE DESDE AHORA LOS INTERESADOS HACEN RENUNCIA EXPRESA AL DERECHO DE DIVISIÓN QUE PUDIERA CORRESPONDERLES DERIVADO DEL ARTICULO 939 DEL CÓDIGO CIVIL PARA EL DISTRITO FEDERAL VIGENTE Y DEMÁS RELATIVOS.

CAPÍTULO SEGUNDO

ÁREA RECREATIVA

ARTÍCULO 19.- EN CUANTO AL ÁREA RECREATIVA, SE DEBERÁ, OBSERVAR LO SIGUIENTE:

1. EL CONDÓMINO Y/O RESIDENTE QUE NO HAYA PAGADO DOS CUOTAS O MÁS DE MANTENIMIENTO, ADMINISTRACIÓN, FONDO DE RESERVA O CUOTAS EXTRAORDINARIA; NO PODRÁ HACER USO DE LAS ÁREAS RECREATIVAS, CON EXCEPCIÓN DE LOS JARDINES, SIN QUE POR ESTE MOTIVO QUEDE EXENTO DEL PAGO DE LAS CUOTAS VENCIDAS.

2. NO PODRÁ HACER USO DEL ÁREA RECREATIVA LA PERSONA QUE SE ENCUENTRE BAJO LA INFLUENCIA DE BEBIDAS ALCHÓLICAS, ESTUPEFACIENTES O CUALQUIER TIPO DE NARCÓTICO. DE IGUAL FORMA QUEDA ESTRICTAMENTE PROHIBIDO EL CONSUMO DE LAS MISMAS DURANTE EL TIEMPO QUE LA PERSONA SE ENCUENTRE DENTRO DE ESTAS INSTALACIONES. NO SE PERMITE FUMAR EN LAS ÁREAS

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RECREATIVAS, CON EXCEPCIÓN DE LOS JARDINES Y SALÓN DE USOS MÚLTIPLES CUANDO SE UTILICE PARA UN EVENTO.

3. AQUELLA PERSONA QUE CAUSE ALGÚN DAÑO O DESPERFECTO EN CUALQUIER INSTALACIÓN DEL ÁREA RECREATIVA, DEBERÁ RESPONDE POR LA REPARACIÓN DEL MISMO. LAS REPARACIONES SERÁN EJECUTADAS POR EL PERSONAL QUE LA ADMINISTRACIÓN DESIGNE CUIDANDO QUE LOS TRABAJOS CUMPLAN CON LA CALIDAD DE LOS MATERIALES Y LOS ACABADOS. EL CONDÓMINO DEBERÁ CUBRIR TODOS LOS GASTOS QUE LA OBRA GENERE, EN UN PLAZO NO MAYOR A CINCO DÍAS NATURALES CONTADOS A PARTIR DEL DÍA EN QUE LE FUÉ ENTREGADO EL PRESUPUESTO. ADICIONALMENTE SE HARÁ ACREEDOR A UNA SANCIÓN QUE CONSISTIRÁ EN QUE NO PODRÁ HACER USO DE LA INSTALACIÓN DAÑADA POR TRES MESES, MISMOS QUE SE CONTARÁN A PARTIR DEL DÍA SIGUIENTE EN QUE SE HAYAN EFECTUADO LAS REPARACIONES CORRESPONDIENTES. EN CASO DE QUE EL CONDÓMINO O RESIDENTE RESPONSABLE DEL DAÑO, SE NIEGUE A PAGAR EL MONTO ESTABLECIDO EN EL PRESUPUESTO, LA ADMINISTRACIÓN PROCEDERÁ A REALIZAR DICHA REPARACIÓN, Y EL COSTO SERÁ ACUMULADO A LA CUOTA DE MANTENIMIENTO DEL CONDÓMINO O RESIDENTE RESPONSABLE.

4. TODO CONDÓMINO O RESIDENTE SERÁ RESPONSABLE DE LA CONDUCTA DE SUS FAMILIARES O INVITADOS, LOS CUALES DEBERÁN SUJETARSE A LO ESTABLECIDO EN ESTAS DISPOSICIONES.

5. CUALQUIER ACCIDENTE PROVOCADO POR NEGLIGENCIA DE UN CONDÓMINO, RESIDENTE O INVITADO, QUE SURJA EN ESTAS INSTALACIONES, SERÁ RESPONSABILIDAD ÚNICA DEL USUARIO.

6. ESTAS ÁREAS DEBERÁN UTILIZARSE CONFORME A LA MORAL.

7. EL PERSONAL DE VIGILANCIA PODRÁ SOLICITAR EL RETIRO DE CUALQUIER PERSONA QUE NO HAGA USO CORRECTO DE LAS INSTALACIONES DEL ÁREA RECREATIVA.

LA ASAMBLEA DE CONDÓMINOS, PODRÁ ESTABLECER LOS ORDENAMIENTOS QUE EN PARTICULAR SEAN NECESARIOS PARA EL USO DE LAS INSTALACIONES RECREATIVAS DEL CONDOMINIO; DISPOSICIONES QUE PODRÁN SER MODIFICADAS Y EN SU CASO ACTUALIZADAS ANUALMENTE. EN AQUELLOS CASOS QUE FUERE DE SUMA IMPORTANCIA Y/0 RELEVANCIA PARA LA VIDA DEL CONDOMINIO A JUICIO DEL COMITÉ DE VIGILANCIA Y/O LA ADMINISTRACION, EL MISMO PODRÁ CONVOCAR A UNA ASAMBLEA EXTRAORDINARIA PARA LA ADECUACIÓN DE DICHOS ORDENAMIENTOS.

LA VIOLACIÓN A LOS INCISOS DE ESTE ARTÍCULO, CON EXCEPCIÓN DEL INCISO “3”, ES CONSIDERADA LEVE, Y SERÁ SANCIONADA DE CONFORMIDAD CON LOS ARTÍCULOS 93, 94 Y 95 INCISOS I AL IV, DEL PROPIO REGLAMENTO. LA

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APLICACIÓN DE LA SANCIÓN SE LLEVARÁ DE CONFORMIDAD A LO ESTABLECIDO EN LOS ARTÍCULOS 85 AL 92 DEL PROPIO REGLAMENTO.

CAPÍTULO TERCERO

GIMNASIO Y SALÓN DE CLASES.

ARTÍCULO 20.- EN CUANTO AL USO DEL GIMNASIO Y SALÓN DE CLASES SE DEBERÁ OBSERVAR LO SIGUIENTE:

1. NO SE PERMITEN APARATOS DE MÚSICA, SÓLO CUANDO SEA DE USO PERSONAL A TRAVÉS DE AUDÍFONOS.

2. NO SE PODRÁN INTRODUCIR OBJETOS PUNZOCORTANTES, RECIPIENTES DE VIDRIO Y CERÁMICA, BICICLETAS, TRICICLOS, PATINES, COMIDA Y BEBIDAS, CON EXCEPCIÓN DE AGUA EN ENVASES DE PLÁSTICO. QUEDA ESTRICTAMENTE PROHIBIDO INTRODUCIR ANIMALES.

3. SOLO PODRÁN UTILIZAR LAS INSTALACIONES LOS CONDÓMINOS Y RESIDENTES.

4. NO ESTÁ PERMITIDO HACER USO DE LAS INSTALACIONES A QUE SE REFIERE ESTE ARTÍCULO A PERSONAL DE SERVICIO DE LOS CONDÓMINOS O RESIDENTES, PERSONAL DE VIGILANCIA, LIMPIEZA U OTRO PERSONAL QUE LABORE EN EL CONJUNTO.

5. NINGÚN MENOR DE 12 AÑOS TENDRÁ ACCESO LIBRE. LOS MENORES PODRÁN ESTAR EN LAS INSTALACIONES EN COMPAÑÍA DE UN ADULTO.

6. SE PERMITIRÁ EL ACCESO DE ENTRENADORES PERSONALES SIEMPRE Y CUANDO HAYAN TRAMITADO LA CREDENCIAL QUE LA ADMINISTRACIÓN EXPIDE PARA PERMITIR SU INGRESO; MISMA QUE DEBERÁN ENSEÑAR AL PERSONAL DE SEGURIDAD. LOS ENTRENADORES PERSONALES SÓLO PODRÁN ENTRENAR A CONDÓMINOS O RESIDENTES Y PODRÁN PERMANECER EN LAS INSTALACIONES DURANTE EL TIEMPO QUE DURE EL ENTRENAMIENTO.

7. LOS CONDÓMINOS O RESIDENTES QUE HAGAN USO DEL GIMNASIO DEBERÁN LLEVAR UNA TOALLA PARA LIMPIAR LOS APARATOS QUE UTILIZEN.

8. EN EL CASO DEL EQUIPO CARDIOVASCULAR, LOS CONDÓMINOS O RESIDENTES PODRÁN UTILIZARLO POR 30 MINUTOS SI ALGUIEN MÁS ESTÁ ESPERANDO PARA USARLO.

9. PARA EL USO DEL GIMNASIO Y SE DEBERÁ UTILIZAR ROPA DEPORTIVA Y ZAPATOS TENNIS.

10. PARA PODER HACER USO DEL SALÓN DE CLASES SERÁ NECESARIO QUE LOS CONDÓMINOS O RESIDENTES LO RESERVEN EN LA ADMINISTRACIÓN. EL SALÓN NO PODRÁ SER UTILIZADO PARA FIESTAS O EVENTOS.

11. EL HORARIO EN QUE SE PODRÁ HACER USO DEL GIMNASIO ES DE 05:00 A 23:00 HORAS, DE LUNES A DOMINGO.

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LA VIOLACIÓN A LOS INCISOS DE ESTE ARTÍCULO, ES CONSIDERADA LEVE, Y SERÁ SANCIONADA DE CONFORMIDAD CON LOS ARTÍCULOS 93, 94 Y 95 INCISOS I AL IV, DEL PROPIO REGLAMENTO. LA APLICACIÓN DE LA SANCIÓN SE LLEVARÁ DE CONFORMIDAD A LO ESTABLECIDO EN LOS ARTÍCULOS 85 AL 92 DEL PROPIO REGLAMENTO.

CAPÍTULO CUARTO

ALBERCA

ARTÍCULO 21.- EN CUANTO AL USO DE LA ALBERCA SE DEBERÁ OBSERVAR LO SIGUIENTE:

1. SÓLO PODRÁN UTILIZARLA LOS CONDÓMINOS Y RESIDENTES.

2. NO ESTÁ PERMITIDO HACER USO DE LAS INSTALACIONES A QUE SE REFIERE ESTE ARTÍCULO A PERSONAL DE SERVICIO DE LOS CONDÓMINIOS O RESIDENTES, PERSONAL DE VIGILANCIA, LIMPIEZA U OTRO PERSONAL QUE LABORE EN EL CONJUNTO.

3. NINGÚN MENOR DE 12 AÑOS TENDRÁ ACCESO LIBRE. LOS MENORES PODRÁN ESTAR EN LAS INSTALACIONES ACOMPAÑADOS DE UN ADULTO.

4. SE PERMITIRÁ EL ACCESO DE ENTRENADORES PERSONALES SIEMPRE Y CUANDO HAYAN TRAMITADO LA CREDENCIAL QUE LA ADMINISTRACIÓN EXPIDE PARA PERMITIR SU INGRESO; MISMA QUE DEBERÁN MOSTRAR AL PERSONAL DE VIGILANCIA. SÓLO PODRÁN PERMANECER EN LA ALBERCA EL TIEMPO QUE DURE SU CLASE O ENTRENAMIENTO, Y NO PODRÁN DAR CLASES O ENTRENAMIENTOS A PERSONAS QUE NO SEAN CONDÓMINOS O RESIDENTES.

5. SE PODRÁ TENER UN MÁXIMO DE 3 INVITADOS POR DEPARTAMENTO, DENTRO DE LA ALBERCA, SIEMPRE Y CUANDO NO SEA CON EL OBJETO DE QUE DICHOS INVITADOS LA UTILICEN PARA TOMAR CLASES O ENTRENAMIENTOS. TODOS LOS INVITADOS DEBERÁN REGISTRARSE, Y EL CONDÓMINO O RESIDENTE DEBERÁ PERMANECER EN TODO MOMENTO CON SUS INVITADOS.

6. SI ALGÚN CONDÓMINO O RESIDENTE ESTÁ UTILIZANDO LOS CARRILES DE NADO DURANTE SU CLASE O ENTRENAMIENTO, NINGUNA PERSONA PODRÁ OBSTRUIRLOS O INTERRUMPIR EL MISMO.

7. LAS PERSONAS QUE NADEN EN LA ALBERCA DEBERÁN UTILIZAR TRAJE DE BAÑO Y GORRA. EN EL CASO DE LOS BEBÉS Y NIÑOS MENORES QUE AÚN NECESITEN PAÑAL, DEBERÁN UTILIZAR EL PAÑAL ESPECIAL PARA ALBERCA.

8. NO SE PODRÁN INTRODUCIR OBJETOS PUNZOCORTANTES, RECIPIENTES DE VIDRIOS Y CERÁMICA, BICICLETAS, TRICICLOS, PATINES, COMIDA Y BEBIDAS, CON EXCEPCIÓN DE AGUA EN ENVASES DE PLÁSTICO. QUEDA ESTRICTAMENTE PROHIBIDO INTRODUCIR ANIMALES.

9. NO SE PERMITEN APARATOS DE MÚSICA EN EL ÁREA DE LA ALBERCA, SÓLO CUANDO SEA DE USO PERSONAL A TRAVÉS DE AUDÍFONOS Y QUE LOS MISMOS SEAN OPERADOS POR BATERÍAS.

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10. EL HORARIO EN QUE SE PODRÁ HACER USO DE LA ALBERCA ES DE 05:00 A 23:00 HORAS DE LUNES A DOMINGO.

LA VIOLACIÓN A LOS INCISOS DE ESTE ARTÍCULO, ES CONSIDERADA LEVE, Y SERÁ SANCIONADA DE CONFORMIDAD CON LOS ARTÍCULOS 93, 94 Y 95 INCISOS I AL IV, DEL PROPIO REGLAMENTO. LA APLICACIÓN DE LA SANCIÓN SE LLEVARÁ DE CONFORMIDAD A LO ESTABLECIDO EN LOS ARTÍCULOS 85 AL 92 DEL PROPIO REGLAMENTO.

CAPÍTULO QUINTO

CANCHA DE PADEL

ARTÍCULO 22.- EN CUANTO AL USO DE LA CANCHA DE PADEL SE DEBERÁ OBSERVAR LO SIGUIENTE:

1. SÓLO PODRÁN UTILIZARLA LOS CODÓMINOS Y RESIDENTES.

2. NO ESTÁ PERMITIDO HACER USO DE LAS INSTALACIONES A QUE SE REFIERE ESTE ARTÍCULO A PERSONAL DE VIGILANCIA, LIMPIEZA U OTRO PERSONAL QUE LABORE EN EL CONJUNTO.

3. NO SE PODRÁN INTRODUCIR OBJETOS PUNZOCORTANTES, RECIPIENTES DE VIDRIO Y CERÁMICA, BICICLETAS, TRICICLOS, PATINES, COMIDA Y BEBIDAS, CON EXCEPCIÓN DE AGUA EN ENVASES DE PLÁSTICO. QUEDA ESTRICTAMENTE PROHIBIDO INTRODUCIR ANIMALES.

4. SE PERMITIRÁ EL ACCESO DE ENTRENADORES PERSONALES SIEMPRE Y CUANDO HAYAN TRAMITADO LA CREDENCIAL QUE LA ADMINISTRACIÓN EXPIDE PARA PERMITIR SU INGRESO; MISMA QUE DEBERÁN MOSTRAR AL PERSONAL DE VIGILANCIA. SÓLO PODRÁN PERMANECER EN LA CANCHA EL TIEMPO QUE DURE SU CLASE, Y NO PODRÁN DAR CLASES O ENTRENAMIENTOS A PERSONAS QUE NO SEAN CONDÓMINOS O RESIDENTES.

5. EL HORARIO PARA UTILIZAR LA CANCHA SERÁ DE 8:00 A 23:00 HORAS DE LUNES A DOMINGO.

6. PARA PODER HACER USO DE LA CANCHA SERÁ NECESARIO QUE LOS CONDÓMINOS Y RESIDENTES LA RESERVEN EN LA ADMINISTRACIÓN.

7. LOS CONDÓMINOS Y RESIDENTES QUE UTILICEN LA CANCHA, LO PODRÁN HACER POR UN TIEMPO MÁXIMO DE DOS HORAS, MISMA QUE PODRÁ EXTENDERSE SIEMPRE Y CUANDO NADIE MÁS LA UTILICE DESPUÉS.

8. EN EL CASO DE QUE UN CONDÓMINO O RESIDENTE UTILICE LA CANCHA VARIAS VECES DURANTE UNA SEMANA, TENDRÁ QUE RESERVARLA SIETE DÍAS ANTES DE LA FECHA EN QUE PRETENDA UTILIZARLA.

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9. LAS PERSONAS QUE UTILICEN LA CANCHA DEBERÁN VESTIR CON ROPA DEPORTIVA Y ZAPATOS TENIS.

10. SE PODRÁ TENER UN MÁXIMO DE 3 INVITADOS POR DEPARTAMENTO EN LA CANCHA DE PADEL, SIEMPRE Y CUANDO NO SEA CON EL OBJETO DE QUE DICHOS INVITADOS LA UTILICEN PARA TOMAR CLASES. EL CONDÓMINO O RESIDENTE DEBERÁ PERMANECER EN TODO MOMENTO CON SUS INVITADOS.

11. SOLAMENTE SE PODRÁ UTILIZAR LA CANCHA PARA LA PRÁCTICA DE PADEL.

LA VIOLACIÓN A LOS INCISOS DE ESTE ARTÍCULO, ES CONSIDERADA LEVE, Y SERÁ SANCIONADA DE CONFORMIDAD CON LOS ARTÍCULOS 93, 94 Y 95 INCISOS I AL IV, DEL PROPIO REGLAMENTO. LA APLICACIÓN DE LA SANCIÓN SE LLEVARÁ DE CONFORMIDAD A LO ESTABLECIDO EN LOS ARTÍCULOS 85 AL 92 DEL PROPIO REGLAMENTO.

CAPÍTULO SEXTO

SALÓN DE USOS MÚLTIPLES

ARTÍCULO 23.- CON EL OBJETO DE HACER FRENTE A LOS GASTOS DE LIMPIEZA, CONSUMO DE ENERGÍA ELÉCTRICA Y MANTENIMIENTO NORMAL DEL SALÓN DE USOS MÚLTIPLES, EL CONDÓMINO O RESIDENTE QUE LO QUIERA UTILIZAR DEBERÁ PAGAR UNA APORTACIÓN DE:

$ 2,000.00 (DOS MIL PESOS 00/100 M. N.) POR EVENTO.

ESTE COSTO PODRÁ SER MODIFICADO POR ACUERDO DE LA ASAMBLEA DE CONDÓMINOS.

PODRÁN HACER USO DEL SALÓN DE USOS MÚLTIPLES, LOS CONDÓMINOS O RESIDENTES DEL "CONDOMINIO TORRES MIRAGE" ACATANDO LAS SIGUIENTES DISPOSICIONES:

1. EN TODO EVENTO TENDRÁ QUE ESTAR PRESENTE EL CONDÓMINO O RESIDENTE QUE SOLICITÓ EL SALÓN.

2. EL CONDÓMINO O RESIDENTE SOLICITANTE DEBERÁ DEJAR UN DEPÓSITO EN GARANTÍA DE $ 5,000.00 (CINCO MIL PESOS 00/100 M. N.), EL CUAL SERÁ DEVUELTO AL DÍA HÁBIL SIGUIENTE DESPUÉS DE REALIZADO EL EVENTO, SIEMPRE Y CUANDO NO SE HUBIERE CAUSADO DAÑO ALGUNO A LAS INSTALACIONES.

3. SOLAMENTE SE PODRÁ PROGRAMAR UN EVENTO POR DÍA.

4. CADA CONDÓMINO O RESIDENTE PODRÁ RESERVAR EL SALÓN COMO MÁXIMO TRES VECES AL AÑO.

5. SE PROHÍBE EL USO DEL SALÓN PARA REUNIONES POLÍTICAS O COMERCIALES Y ACTOS DE PROSELITISMO. EL USO DEL SALÓN ESTÁ RESERVADO PARA EVENTOS PRIVADOS POR LO QUE QUEDAN

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PROHIBIDAS LAS FIESTAS O REUNIONES CON FINES DE LUCRO, AÚN CUANDO SE COBRE LA ENTRADA ÚNICAMENTE PARA GASTOS DE RECUPERACIÓN.

6. LA RESERVACIÓN DEL SALÓN DEBERÁ REALIZARSE DIRECTAMENTE POR EL CONDÓMINO O RESIDENTE, QUINCE DÍAS HÁBILES PREVIOS AL EVENTO, CUBRIENDO LA CUOTA Y EL DEPÓSITO EN GARANTÍA CORRESPONDIENTES. EL CONDÓMINO O RESIDENTE DEBERÁ CANCELAR SU EVENTO CON UN MÍNIMO DE 24 HORAS DE ANTICIPACIÓN, DE LO CONTRARIO, PAGARÁ POR TAL OMISIÓN UNA PENA DE 30% SOBRE LA CUOTA.

7. NO SE PERMITE SERVIR ALCOHOL A MENORES DE EDAD DURANTE LOS EVENTOS Y EN TODO MOMENTO DEBERÁ PERMANECER UN ADULTO RESPONSABLE AL CUIDADO DE LOS MENORES DE EDAD.

8. EL USO DE EQUIPOS DE SONIDO DEBE LIMITARSE AL INTERIOR DEL SALÓN, Y EN NINGÚN CASO PODRÁN INSTALARSE BOCINAS EN LOS EXTERIORES. EL NIVEL DE SONIDO DEBERÁ SER MODERADO, EVITANDO MOLESTAR O INCOMODAR A LOS VECINOS CONTIGUOS.

9. EL CONDOMINIO Y LA ADMINISTRACIÓN NO SERÁN RESPONSABLES EN EL CASO DE ROBOS, PÉRDIDAS O EXTRAVÍOS, SI EL CONDÓMINO O RESIDENTE AL INICIO DE SU EVENTO NO GUARDA SUS OBJETOS DE VALOR EN LA BODEGA ASIGNADA.

10. CUANDO UN EVENTO EXCEDA DE 50 INVITADOS, EL CONDÓMINO O RESIDENTE DEBERÁ CONTRATAR LOS SERVICIOS DE VALET PARKING PROFESIONAL. EL CONDÓMINO O RESIDENTE DEBERÁ EXHIBIR EL CONTRATO DE SERVICIO DE VALET PARKING CON UN MÍNIMO DE 3 DÍAS NATURALES PREVIOS A LA REALIZACIÓN DEL EVENTO. EN CASO CONTRARIO, LA ADMINISTRACIÓN CANCELARÁ LA RESERVACIÓN DEL SALÓN, Y DEVOLVERÁ LA CUOTA Y DEPÓSITO EN GARANTÍA CORRESPONDIENTES. EL CONDOMINIO Y LA ADMINISTRACIÓN NO SERÁN RESPONSABLES POR ROBOS, DESPERFECTOS O DAÑOS QUE SE CAUSEN A LOS VEHÍCULOS DE LOS INVITADOS, DEBIENDO RESPONDER DE LOS MISMOS EL SERVICIO DE VALET PARKING QUE SE CONTRATE, Y EN ÚLTIMO CASO POR EL CONDÓMINO O RESIDENTE QUE LOS CONTRATÓ.

11. LOS CONDÓMINOS O RESIDENTES QUE CONTRATEN PERSONAL PARA SUS FIESTAS (COCINEROS, ANIMADORES, MÚSICOS, CANTINERO, MESEROS, ETC.) SERÁN RESPONSABLES DE LA CONDUCTA, HECHOS Y ACTOS QUE ÉSTOS REALICEN DURANTE SU ESTANCIA EN EL CONDOMINIO, Y RESPONDERÁN EN FORMA SOLIDARIA PARA EL CASO DE QUE DICHAS PERSONAS LLEGAREN A CAUSAR ALGÚN DAÑO AL CONDOMINIO EN SUS INSTALACIONES, ASÍ COMO A OTROS CONDÓMINOS O RESIDENTES EN LO PERSONAL O EN SUS BIENES.

12. LA CAPACIDAD MÁXIMA DEL SALÓN ES DE 250 PERSONAS.

LA VIOLACIÓN A LOS INCISOS DE ESTE ARTÍCULO ES CONSIDERADA LEVE, CON EXCEPCIÓN DEL INCISO “8”, EN EL QUE CONSIDERARÁ COMO GRAVE, Y SERÁ

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SANCIONADA DE CONFORMIDAD CON LOS ARTÍCULOS 93, 94 Y 95 INCISOS I AL IV , DEL PROPIO REGLAMENTO. LA APLICACIÓN DE LA SANCIÓN SE LLEVARÁ DE CONFORMIDAD A LO ESTABLECIDO EN LOS ARTÍCULOS 85 AL 92 DEL PROPIO REGLAMENTO.

ARTÍCULO 24.- EL CONDÓMINO O RESIDENTE SE COMPROMETE A PAGAR LOS COSTOS DE LA VIGILANCIA ADICIONAL QUE SOLICITE PARA SU EVENTO. ASIMISMO SE HACE RESPONSABLE DE LOS TRABAJOS EXTRAS DE LIMPIEZA, POSTERIORES AL EVENTO QUE NO PUEDAN SER CUBIERTOS POR LA CUOTA DE USO. EN NINGÚN CASO ESTA CUOTA CUBRIRÁ LA CANTIDAD NECESARIA PARA REPARACIÓN DE DESPERFECTOS OCASIONADOS DURANTE EL EVENTO POR CUESTIÓN ACCIDENTAL, FALTA DE CUIDADO DEL CONDÓMINO O RESIDENTE O SUS INVITADOS, LOS CUALES DEBERÁN SER CUBIERTOS POR EL CONDÓMINO O RESIDENTE, INMEDIATAMENTE DESPUÉS DE SER REQUERIDOS POR EL ADMINISTRADOR EN UN PLAZO NO MAYOR DE 5 DÍAS. EN CASO DE NO CUBRIRSE, EL ADMINISTRADOR PODRÁ DESCONTAR DICHA CANTIDAD DE LA GARANTÍA A QUE SE REFIERE EL ARTÍCULO ANTERIOR, SIN QUE EN CASO DE SER MAYORES SE EXIMA AL CONDÓMINO DE SU PUNTUAL CUMPLIMIENTO. NO PODRÁ SOLICITARSE UN NUEVO USO DE INSTALACIONES COMUNES EN CUANTO NO SE HAYAN SALDADO CUENTAS DE EVENTOS ANTERIORES. EL CONDÓMINO SERÁ TOTALMENTE RESPONSABLE DE LA ACTITUD Y ACTOS DE SUS INVITADOS. SE DEBERÁ RESPETAR A LOS VIGILANTES O ENCARGADOS DEL EVENTO, LAS DISPOSICIONES GENERALES DEL REGLAMENTO, EN EL ENTENDIDO QUE EL INCUMPLIMIENTO DE CUALQUIERA DE ESTOS ORDENAMIENTOS DARA LUGAR A UNA PENA CONVENCIONAL DE $ 3,000.00 (TRES MIL PESOS 00/100 M.N.) POR ACTO, Y LA ADMINISTRACIÓN TENDRÁ LA FACULTAD DE ORDENAR LA EXPULSIÓN DEL EVENTO DEL RESPONSABLE, Y EN CASO EXTREMO, LA SUSPENSIÓN MISMA DEL EVENTO.

ARTÍCULO 25.- EL HORARIO PARA EL USO DEL SALÓN SERA EL SIGUIENTE:

a) SE PODRÁ UTILIZAR EL SALÓN A PARTIR DE LA 10:00 HORAS.

b) DE DOMINGO A JUEVES LA MÚSICA TENDRÁ QUE TERMINAR A LAS 20:00 HORAS, SIN EXCEPCIÓN ALGUNA. A ESTE HORARIO, SE LE DENOMINARÁ PARA EFECTOS DEL PRESENTE REGLAMENTO LA "HORA LÍMITE".

c) LOS VIERNES Y SÁBADOS LA “HORA LÍMITE” PARA LA MÚSICA SERÁ LAS 02:00 HORAS.

d) SIN EXCEPCIÓN ALGUNA, EL SALÓN DEBERÁ SER DESALOJADO DURANTE LOS TREINTA MINUTOS SIGUIENTES A QUE TENGA VERIFICATIVA LA “HORA LÍMITE”, TRANSCURRIDOS LOS CUALES EL PERSONAL DE VIGILANCIA PROCEDERÁ A CORTAR LA ENERGÍA ELÉCTRICA.

LA VIOLACIÓN A ESTE ARTÍCULO ES CONSIDERADA GRAVE, Y SERÁ SANCIONADA DE CONFORMIDAD CON LOS ARTÍCULOS 93, 94 Y 95 INCISOS I AL IV, DEL PROPIO REGLAMENTO. LA APLICACIÓN DE LA SANCIÓN SE LLEVARÁ DE

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CONFORMIDAD A LO ESTABLECIDO EN LOS ARTÍCULOS 85 AL 92 DEL PROPIO REGLAMENTO.

ARTÍCULO 26.- LOS INVITADOS A UN EVENTO EN EL SALÓN DE USOS MÚLTIPLES DEBERÁN ACCESAR POR LA PUERTA UBICADA FRENTE AL SALÓN DE USOS MÚLTIPLES Y NO PODRÁN, POR NINGÚN MOTIVO PERMANECER O UTILIZAR NINGUNA OTRA INSTALACIÓN. ASÍ MISMO CUANDO SE RETIREN DEBERÁN HACERLO DE MANERA ORDENADA POR LA MISMA VÍA POR LA QUE ACCESARON.

ARTÍCULO 27.- ANTES DE CADA EVENTO, EL ADMINISTRADOR DEBERÁ ENTREGAR UN ACTA DE RECEPCIÓN DEL SALÓN DE USOS MÚLTIPLES AL CONDÓMINO O RESIDENTE QUE VAYA A UTILIZARLO. AL FINALIZAR UN EVENTO EL PERSONAL DE LA ADMINISTRACIÓN REVISARÁ EL SALÓN, Y PROCEDERÁ A LEVANTAR UN ACTA DE ENTREGA, MISMA QUE DEBERÁ SER FIRMADA POR EL CONDÓMINO O RESIDENTE RESPONSABLE. EL SALÓN DEBERÁ ENTREGARSE EN EL MISMO ESTADO EN EL QUE SE RECIBIÓ.

ARTÍCULO 28.- QUINCE MINUTOS ANTES DE UN EVENTO, EL CONDÓMINO O RESIDENTE DEBERÁ ENTREGAR A LA ADMINISTRACIÓN UNA LISTA CON LOS NOMBRES DE LAS PERSONAS QUE ASISTIRÁN AL MISMO. PARA EL CASO DE PROVEEDORES, SE DEBERÁ ENTREGAR LA LISTA CON 24 HORAS DE ANTICIPACIÓN. LAS LISTAS SERÁN ENTREGADAS POR EL ADMINISTRADOR AL PERSONAL DE VIGILANCIA, EN EL ENTENDIDO DE QUE SÓLO LAS PERSONAS CUYO NOMBRE SE ENCUENTREN EN LAS LISTAS, PODRÁN INGRESAR AL SALÓN DE USOS MÚLTIPLES.

TÍTULO TERCERO

CAPÍTULO PRIMERO ASPECTOS GENERALES

ARTÍCULO 29.- EL PERSONAL DE MANTENIMIENTO Y VIGILANCIA DEL "CONDOMINIO TORRES MIRAGE", ASÍ COMO EL PERSONAL DE SERVICIO DE LOS CONDÓMINOS O RESIDENTES DE LAS UNIDADES DE PROPIEDAD EXCLUSIVA, DEBERÁN ENTRAR Y SALIR ÚNICAMENTE POR EL ACCESO DE SERVICIO (ELEVADOR DE SERVICIO), NO PODRÁN UTILIZAR EL ACCESO PRINCIPAL (ELEVADOR PRINCIPAL). SÓLO PODRÁN UTILIZARLO SI SE ENCUENTRAN ACOMPAÑADOS DEL CONDÓMINO O RESIDENTE. LOS MATERIALES, PAQUETERÍA, CORREO Y ENTREGAS DIVERSAS DEBEN INGRESAR ÚNICA Y EXCLUSIVAMENTE POR EL ACCESO DE SERVICIO. EL PERSONAL DE SERVICIO DE LOS DEPARTAMENTOS (PERSONAL DE SERVICIO DOMÉSTICO, CHOFERES Y ESCOLTAS) DEBERÁ TRAMITAR LA CREDENCIAL DEL CONDOMINIO EN LA ADMINISTRACIÓN, LA CUAL TENDRÁ UNA VIGENCIA DE UN AÑO. NO SE LES PERMITIRÁ EL INGRESO AL CONDOMINIO SI NO MUESTRAN LA CREDENCIAL AL PERSONAL DE VIGILANCIA O SI LA MISMA NO ES VIGENTE.

LOS CONDÓMINOS DEBERÁN DAR AVISO POR MEDIO DE UNA CARTA Ó CORREO ELECTRÓNICO, DONDE SE AUTORICE AL PERSONAL DE SERVICIO SALIR CON NIÑOS DEL CONDOMINIO. NO SE PERMITIRÁ SALIR A NIÑOS DEL CONDOMINIO SIN AUTORIZACIÓN.

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ARTÍCULO 30.- LOS VALORES QUE SE FIJEN EN LA “ESCRITURA CONSTITUTIVA” A LAS UNIDADES DE PROPIEDAD EXCLUSIVA SON NOMINALES, PARA LOS EFECTOS DE LA PROPIA ESCRITURA Y PARA LA DETERMINACIÓN DEL PORCENTAJE QUE LES CORRESPONDE SOBRE EL VALOR TOTAL, POR LO QUE, CUALQUIER VARIACIÓN DE UN VALOR REAL EN LAS PROPIEDADES INDIVIDUALES NO MODIFICARÁ LOS DERECHOS DEL TITULAR.

CAPÍTULO SEGUNDO

CARGAS COMUNES E INDIVIDUALES

ARTÍCULO 31.- LA APORTACIÓN DE LAS CUOTAS DE LOS CONDÓMINOS SE ESTABLECERÁ PARA:

1. CONSTITUIR EL FONDO DE LA ADMINISTRACIÓN Y MANTENIMIENTO, DESTINADO A CUBRIR EL GASTO CORRIENTE QUE GENERE LA ADMINISTRACIÓN, OPERACIÓN Y SERVICIOS NO INDIVIDULIZADOS DE LAS ÁREAS COMUNES DEL CONDOMINIO. EL IMPORTE DE LA CUOTA SE ESTABLECERÁ DISTRIBUYENDO LOS GASTOS ENTRE EL NÚMERO DE UNIDADES DE PROPIEDAD EXCLUSIVA Y SE CUBRIRÁ COMO SE INDICA A CONTINUACIÓN.

2. CONSTITUIR EL FONDO DE RESERVA DESTINADO A CUBRIR LOS GASTOS DE ADQUISICIÓN DE IMPLEMENTOS Y MAQUINARIA CON QUE DEBA CONTAR EL CONDOMINIO, ASÍ COMO LAS OBRAS O REPARACIONES MAYORES. EL IMPORTE DE LA CUOTA SE ESTABLECERÁ EN PROPORCIÓN AL INDIVISO PARA CADA UNIDAD DE PROPIEDAD EXCLUSIVA.

3. PARA GASTOS EXTRAORDINARIOS, LOS CUALES PROCEDERÁN CUANDO:

a. EL FONDO DE ADMINISTRACIÓN Y MANTENIMIENTO NO SEA SUFICIENTE PARA CUBRIR UN GASTO CORRIENTE ORDINARIO. LA CUOTA SE ESTABLECERÁ EN PROPROCIÓN AL INDIVISO PARA CADA UNIDAD DE PROPIEDAD EXCLUSIVA.

b. EL FONDO DE RESERVA NO SEA SUFICIENTE PARA CUBRIR LA COMPRA DE ALGÚN IMPLEMENTO, REALIZACIÓN DE OBRAS Y REPARACIONES MAYORES. EL IMPORTE DE LA CUOTA SE DISTRIBUIRÁ CONFORME A LO ESTABLECIDO PARA EL FONDO DE RESERVA.

EL FONDO DE RESERVA DEBERÁ TENER UN MÍNIMO DEL 20% (VEINTE POR CIENTO) DEL PRESUPUESTO ANUAL DE GASTOS. LAS DISMINUCIONES EN EL FONDO DE RESERVA DEBERÁN SER REPUESTAS DENTRO DEL BIMESTRE SIGUIENTE A AQUEL EN QUE SE PRESENTEN, MEDIANTE CONTRIBUCIONES ADICIONALES DE LOS CONDÓMINOS. LAS CUENTAS BANCARIAS EN QUE SE MANEJE EL FONDO DE ADMINISTRACIÓN Y MANTENIMIENTO SERÁ MANEJADO POR CUENTA MANCOMUNADA ENTRE EL COMITÉ DE VIGILANCIA QUE REPRESENTE A LOS CONDÓMINOS DEL CONDOMINIO "TORRES MIRAGE" Y LA ADMINISTRACIÓN EN TURNO YA SEA PERSONA FÍSICA O MORAL.

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ARTÍCULO 32.- SON CARGAS COMUNES:

A. SUELDOS, SALARIOS, PRESTACIONES Y GRATIFICACIONES AL PERSONAL ADMINISTRATIVO Y DE SERVICIO, IMPUESTOS, DERECHOS, CUOTAS Y PRESTACIONES QUE SE DERIVEN DE ELLOS Y A CARGO DEL PATRÓN POR LEY O CONVENIO.

B. CONSUMO DE AGUA, ENERGÍA ELÉCTRICA Y TELÉFONOS DE LAS ÁREAS DE PROPIEDAD COMÚN Y DE LAS OFICINAS DE LA ADMINISTRACIÓN SIEMPRE Y CUANDO ÉSTA SE ENCUENTRE DENTRO DEL CONDOMINIO.

C. LOS GASTOS DE CONSERVACIÓN Y REPARACIÓN POR USO NORMAL DE LAS DIVERSAS PARTES Y EQUIPOS DE PROPIEDAD COMÚN.

D. COMPRA DE UTENSILIOS Y MATERIALES NECESARIOS PARA LA CONSERVACIÓN Y LIMPIEZA DE LOS BIENES COMUNES DEL CONDOMINIO.

E. OBRAS VOLUNTARIAS AUTORIZADAS POR LA ASAMBLEA DEL “CONDOMINIO TORRES MIRAGE”.

F. INNOVACIONES Y MEJORAS EN GENERAL, AUTORIZADAS EN CONDICIONES REGLAMENTARIAS.

G. LOS GASTOS POR RECONSTRUCCIÓN EN LOS CASOS DE DESTRUCCIÓN PARCIAL O TOTAL, DE CUALQUIER ELEMENTO COMÚN CONFORME LO DECIDA LA ASAMBLEA DEL “CONDOMINIO TORRES MIRAGE”.

H. EL COSTO DEL SEGURO DEL CONDOMINIO CON LA COBERTURA QUE DETERMINE LA ASAMBLEA DEL “CONDOMINIO TORRES MIRAGE”.

I. EL MANTENIMIENTO Y LIMPIEZA DE LOS ESPACIOS DE ESTACIONAMIENTO DE USO ASIGNADO INCLUYENDO LA PINTURA DE LOS ESTACIONAMIENTOS.

J. EL MANTENIMIENTO Y CONSERVACIÓN DE LA TERRAZA DEL SALÓN DE USOS MÚLTIPLES Y DEL JARDÍN EN LO QUE SE REFIERE AL SISTEMA DE IMPERMEABILIZACIÓN, ASÍ COMO LOS ACABADOS DE LA MISMA TERRAZA, INCLUYENDO PINTURA Y MOBILIARIO.

K. REPARACIÓN Y MANTENIMINETO DE ACCESO, VIALIDADES, REJAS, JARDINES, DE LOS SISTEMAS DE SEGURIDAD DONDE SE INCLUYEN LOS MONITORES Y CIRCUITO CERRADO DE TELEVISIÓN, ASÍ COMO TODOS AQUELLOS ELEMENTOS Y SERVICIOS QUE POR SU DESTINO SE CONSIDEREN COMUNES AL “CONDOMINIO TORRES MIRAGE”.

L. EN GENERAL TODAS LAS QUE DETERMINEN LA LEY, ESTE REGLAMENTO Y LAS QUE ACUERDE LA ASAMBLEA DEL “CONDOMINIO TORRES MIRAGE”, EN LOS TÉRMINOS DE LA LEY, INCLUYENDO TODOS LOS EQUIPOS, ÁREAS Y ELEMENTOS COMUNES, SU MANTENIMIENTO, REPARACIÓN O REPOSICIÓN.

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ARTÍCULO 33.- LA ADMINISTRACIÓN DEL CONDOMINIO FORMULARÁ AL PRINCIPIO DE CADA EJERCICIO ANUAL, UN PRESUPUESTO DE GASTOS, QUE ESTARÁ SUJETO A MODIFICACIONES SEGÚN SE VAYA HACIENDO NECESARIA SU ACTUALIZACIÓN Y CON ESTOS RECURSOS SE CONSTITUIRÁ EL FONDO DE ADMINISTRACIÓN Y MANTENIMIENTO DEL CONJUNTO Y CON BASE EN ÉL, SE DETERMINARÁ LA CUOTA ANUAL QUE CORRESPONDA A CADA CONDÓMINO, DISTRIBUYÉNDOLA EN PARTES IGUALES ENTRE EL NÚMERO DE UNIDADES QUE SERÁN COBRADAS POR EL ADMINISTRADOR DEL “CONDOMINIO TORRES MIRAGE”. LOS EJERCICIOS SERÁN ANUALES Y COINCIDIRÁN CON EL AÑO NATURAL.

ARTÍCULO 34.- EL PAGO DE LAS CUOTAS MENSUALES DEBERÁ REALIZARSE DENTRO DE LOS DIEZ PRIMEROS DÍAS DE CADA MES, EN LAS OFICINAS DEL ADMINISTRADOR, SIN NECESIDAD DE PREVIO COBRO Y CONTRA ENTREGA DEL RECIBO CORRESPONDIENTE.

EL CONDÓMINO QUE CUBRA EL IMPORTE DE SUS CUOTAS DENTRO DEL PLAZO ESTIPULADO EN EL PÁRRAFO ANTERIOR, TENDRÁ UN DESCUENTO POR PAGO PUNTUAL DEL 5% (OCHO POR CIENTO) DEL MONTO DE LA CUOTA.

ARTÍCULO 35.- CADA DEPARTAMENTO SE EMPADRONARÁ Y VALUARÁ POR SEPARADO. EN LA VALUACIÓN SE APLICARÁ LA PARTE PROPORCIONAL INDIVISA DEL LOS BIENES COMUNES.

ARTÍCULO 36.- LAS TABLAS QUE SE INSERTARÁN EN LA ESCRITURA DEL CONDOMINIO, MUESTRAN LA PARTE PROPORCIONAL QUE LES CORREPONDE A LOS PROPIETARIOS EN LAS PARTES COMUNES, TANTO DE LA TORRE O CONDOMINIO EN PARTICULAR COMO DEL CONJUTO EN GENERAL.

ARTÍCULO 37.- LOS CONDÓMINOS DEBERÁN ASEGURAR SU RESPECTIVA UNIDAD DE USO EXCLUSIVO Y SU CORRESPONDIENTE ÁREA COMÚN, POR SU VALOR DESTRUCTIBLE, CON UNA COMPAÑÍA DE SEGUROS LEGALMENTE AUTORIZADA, CONTRA TERREMOTO, EXPLOSIÓN, INCENDIO O CUALQUIER OTRO SINIESTRO QUE LO PONGA EN PELIGRO Y CON COBERTURA CONTRA DAÑOS A TERCEROS, Y CUBRIR TOTALMENTE LAS PRIMAS RESPECTIVAS.

ARTÍCULO 38.- LOS GASTOS COMUNES DE CADA CONDOMINIO, SERÁN EROGADOS POR LOS DEPARTAMENTOS QUE LO FORMEN, POR LO QUE CADA PROPIETARIO CUBRIRÁ LA CUOTA DE MANTENIMIENTO DE ACUERDO AL INDIVISO ESTABLECIDO EN LA ESCRITURA CONSTITUTIVA DEL CODOMINIO, DEBIENDO ENTERAR DICHA CUOTA AL ADMINISTRADOR DEL CONDOMINIO O TORRE A QUE PERTENECEN.

ARTÍCULO 39.- AUNQUE UN CONDÓMINO RENUNCIE A SUS DERECHOS O A UTILIZAR DETERMINADOS BIENES COMUNES, CONTINUARÁ SUJETO A LAS NORMAS QUE LE IMPONE ESTE REGLAMENTO, LA ESCRITURA CONSTITUTIVA DEL RÉGIMEN DE PROPIEDAD EN CONDOMINIO Y LA LEY.

ARTÍCULO 40.- NO OBSTANTE QUE LOS PROPIETARIOS NO OCUPEN SUS DEPARTAMENTOS POR SÍ MISMOS, SERÁN RESPONSABLES DEL CUMPLIMIENTO DE LAS CARGAS Y CONDICIONES IMPUESTAS POR EL PRESENTE REGLAMENTO, LA ESCRITURA CONSTITUTIVA DEL RÉGIMEN DE PROPIEDAD EN CONDOMINIO Y LA LEY.

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TÍTULO CUARTO

CAPÍTULO PRIMERO DE LA ADMINISTRACIÓN DEL CONJUNTO CONDOMINAL

ARTÍCULO 41.- EL CONJUNTO CONDOMINAL SERÁ ADMINISTRADO POR LA PERSONA FÍSICA O MORAL QUE DESIGNE LA ASAMBLEA POR MAYORÍA DE VOTOS, PUDIENDO REMOVER DICHO CARGO CUANDO LO ESTIME CONVENIENTE, SALVO EL CASO DEL PRIMER ADMINISTRADOR, EL CUAL SERÁ NOMBRADO DE ACUERDO AL ARTÍCULO CUARENTA DE LA LEY DE PROPIEDAD EN CONDOMINIO DE INMUEBLES PARA EL DISTRITO FEDERAL VIGENTE, QUE ESTABLECE QUE EN CASO DE CONSTRUCCIÓN NUEVA EN RÉGIMEN DE PROPIEDAD CONDOMINAL, EL ADMINISTRADOR SERÁ DESIGNADO POR QUIENES OTORGUEN LA ESCRITURA CONSTITUTIVA DEL CONDOMINIO, QUEDANDO SUJETA A SU RATIFICACIÓN POR LA ASAMBLEA GENERAL.

EL PRIMER ADMINISTRADOR NOMBRADO POR EL CONSTITUYENTE DEL RÉGIMEN EN CONDOMINIO, SOLAMENTE PODRÁ SER REMOVIDO POR LOS PROPIETARIOS POR CAUSAS GRAVES, UNA VEZ QUE SE HAYA VENDIDO EL 51% DE LOS DEPARTAMENTOS Y SE HAYA ENTREGADO EL CONDOMINIO A SUS PROPIETARIOS EN EL PORCENTAJE MENCIONADO, LOS CONDÓMINOS, EN ASAMBLEA GENERAL NOMBRARÁN AL NUEVO ADMINISTRADOR SI ASÍ LO DECIDIERAN.

EL NOMBRAMIENTO DEBERÁ SER PRESENTADO PARA SU REGISTRO EN LA PROCURADURÍA SOCIAL DEL DISTRITO FEDERAL, DENTRO DE LOS TRES DÍAS HÁBILES A SU DESIGNACIÓN. DICHA PROCURADURÍA EMITIRÁ EL REGISTRO EN UN TÉRMINO DE DIEZ DIAS HÁBILES. UNA VEZ REGISTRADO, EL NOMBRAMIENTO TENDRÁ PLENA VALIDEZ FRENTE A TERCEROS Y AUTORIDADES CORRESPONDIENTES.

ARTÍCULO 42.- EN UNO Y EN OTRO CASO, LA DESIGNACIÓN DE LA ADMINISTRACIÓN DEBERÁ RECAER EN PERSONA FÍSICA O MORAL CON BUENA EXPERIENCIA EN LA ADMINISTRACIÓN DE CONDOMINIOS Y CON AMPLIA SOLVENCIA MORAL PARA LLEVAR CUMPLIDAMENTE LAS FUNCIONES QUE SU PUESTO LE CONFIEREN. ASIMISMO LA ASAMBLEA GENERAL DEL CONJUNTO CONDOMINAL FIJARÁ POR MAYORÍA DE VOTOS, Y CADA VEZ QUE LO JUZGUE CONVENIENTE, LAS REMUNERACIONES ORDINARIAS Y EXTRAORDINARIAS DEL ADMINISTRADOR Y EMPLEADOS A SU CARGO, ASÍ COMO SU FORMA DE PAGO, FIJANDO AL EFECTO UNA GARANTÍA QUE DEBE OTORGAR EL ADMINISTRADOR PARA GARANTIZAR SU ACTUACIÓN.

EL ADMINISTRADOR CUANDO NO FUERA CONDÓMINO, TENDRÁ UN PLAZO NO MAYOR A TREINTA DÍAS NATURALES A PARTIR DE LA FIRMA DEL CONTRATO DE PRESTACIÓN DE SERVICIOS, PARA ENTREGAR LA FIANZA QUE LA ASAMBLEA LE HUBIERE FIJADO, PARA GARANTIZAR EL DESEMPEÑO DE SU CARGO.

CAPÍTULO SEGUNDO FACULTADES, ATRIBUCIONES Y OBLIGACIONES DEL ADMINISTRADOR

DEL CONJUNTO CONDOMINAL

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ARTÍCULO 43.- SIN HORARIO FIJO, TENDRÁ A SU CARGO LA ADMINISTRACIÓN Y CONSERVACIÓN DEL CONJUNTO, EL CUIDADO Y VIGILANCIA DE LOS BIENES COMUNES Y EL CONSTANTE ORDEN Y LIMPIEZA QUE DEBEN HABER EN EL CONJUNTO QUE ADMINISTRE. ARTÍCULO 44.- EL ADMINISTRADOR SERÁ EL REPRESENTANTE LEGAL DE LOS CONDÓMINOS EN TODOS LOS ASUNTOS COMUNES RELACIONADOS CON EL MISMO, OTORGÁNDOSELE AL EFECTO LAS FACULTADES DE REPRESENTACIÓN DE UN APODERADO PARA PLEITOS Y COBRANZAS Y ACTOS DE ADMINISTRACIÓN, EN LOS TÉRMINOS DE LOS DOS PRIMEROS PÁRRAFOS DEL ARTÍCULO 2554 DEL CÓDIGO CIVIL PARA EL DISTRITO FEDERAL VIGENTE, CON FACULTADES EXPRESAS PARA REPRESENTAR A LOS CONDÓMINOS ANTE AUTORIDADES DEL TRABAJO, FORMULAR Y RATIFICAR DENUNCIAS O QUERELLAS CRIMINALES, CONSTITUYENDO A LOS PROPIETARIOS EN COADYUVANTES DEL MINISTERIO PÚBLICO Y OTORGAR EN LOS CASOS QUE PROCEDA, EL PERDÓN CORRESPONDIENTE, QUEDANDO EXPRESAMENTE FACULTADO PARA EJERCITAR LAS FACULTADES PRECISADAS EN EL ARTÍCULO 2587 DEL CITADO CÓDIGO CIVIL, CON EXCEPCIÓN DE LAS DE HACER CESIÓN DE BIENES, PUDIENDO SUBSTITUIR TOTAL O PARCIALMENTE DICHAS FACULTADES. ASIMISMO TENDRÁ PODER ESPECIAL PARA ACTOS DE ADMINISTRACIÓN Y ASUNTOS LABORALES Y PODRÁ EJERCITARLO INDIVIDUALMENTE, PARA LOS EFECTOS DE LOS ARTÍCULOS 692, 786,870, 876, 878, 880, Y DEMÁS APLICABLES DE LA LEY FEDERAL DEL TRABAJO EN VIGOR, A FIN DE QUE COMPAREZCA ANTE LAS AUTORIDADES DEL TRABAJO EN ASUNTOS LABORALES EN QUE LOS CONDÓMNOS SEAN PARTE O TERCEROS INTERESADOS, TANTO EN LA AUDIENCIA INICIAL, EN CUALQUIERA DE SUS ETAPAS COMO PARA ABSOLVER POSICIONES. CONTARÁ CON PODER, EN LO GENERAL, PARA ABRIR O CERRAR CUENTAS BANCARIAS DEL CONDOMINIO “TORRES MIRAGE”. ESTE PODER ÚNICAMENTE PODRÁ EJERCERLO PARA ABRIR Y CANCELAR CUENTAS BANCARIAS O DE INVERSIÓN, GIRAR CONTRA ELLAS, PARA EJERCERLO INDIVIDUALMENTE ÚNICAMENTE CON RESPECTO A CHEQUES QUE SE LIBREN EN CONTRA DE LA CUENTA QUE AL EFECTO ABRA PARA MANEJAR LOS FONDOS DEL CONDOMINIO EN ALGUNA INSTITUCIÓN BANCARIA PARA LLEVAR A CABO LAS OPERACIONES QUE CORRESPONDAN ESTRICTAMENTE AL OBJETO DEL CONDOMINIO, TOMANDO EN CUENTA LO ESTABLECIDO EN EL ÚLTIMO PÁRRAFO DEL ARTÍCULO 40 DE ESTE REGLAMENTO. EL MANDATO A QUE SE REFIEREN LOS PÁRRAFOS ANTERIORES, SE EJECUTARÁ ANTE PARTICULARES Y ANTE TODA CLASE DE AUTORIDADES ADMINISTRATIVAS Y OFICIALES, INCLUSIVE DE CARÁTER FEDERAL Y LOCAL Y ANTE LAS JUNTAS DE CONCILIACIÓN Y ALBITRAJE, LOCALES Y FEDERALES O AUTORIDADES DEL TRABAJO. EL ADMINISTRADOR SÓLO PODRA OTORGAR, Y DELEGAR PODERES ESPECIALES PARA PLEITOS y COBRANZAS, EN LOS CASOS QUE APRUEBE LA MISMA ASAMBLEA DE CONDÓMINOS y QUE DICHA APROBACIÓN SE ENCUENTRE ASENTADA EN EL ACTA DE LA ASAMBLEA DE CONDÓMINOS RESPECTIVA. LAS MEDIDAS QUE TOME EL ADMINISTRADOR Y RESOLUCIONES QUE DICTE DENTRO DE SUS FACULTADES, SERÁN OBLIGATORIAS PARA TODOS LOS PROPIETARIOS, A MENOS QUE LA ASAMBLEA LAS MODIFIQUE O RECTIFIQUE. ARTÍCULO 45.- CONSECUENTEMENTE CON LAS FACULTADES ATRIBUIDAS EN EL ARTÍCULO QUE ANTECEDE EL ADMINISTRADOR LLEVARÁ A CABO LOS ACTOS PRECISADOS EN EL ARTÍCULO 43 DE LA LEY DE LA MATERIA, POR LO QUE EN

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FORMA ENUNCIATIVA Y NO LIMITATIVA TENDRA LAS SIGUIENTES OBLIGACIONES Y FACULTADES A SU CARGO. I.- RECAUDARÁ DE LOS CONDÓMINOS O PROPIETARIOS LO QUE A CADA UNO CORRESPONDA EN LOS GASTOS TANTO ORDINARIOS COMO EXTRAORDINARIOS. II.- LLEVAR UN LIBRO DE ACTAS DE ASAMBLEA, DEBIDAMENTE AUTORIZADO POR LA PROCURADURÍA SOCIAL DEL DISTRITO FEDERAL. III.- CUIDAR Y VIGILAR LOS BIENES DEL CONJNTO Y LOS SERVICIOS COMUNES, PROMOVER LA INTEGRACIÓN, ORGANIZACIÓN Y DESARROLLO DE LA COMUNIDAD. ENTRE LOS SERVICIOS COMUNES ESTÁN COMPRENDIDOS LOS QUE A SU VEZ SEAN COMUNES CON OTROS CONDOMINIOS. IV.- REPRESENTAR Y LLEVAR LAS DECISIONES TOMADAS EN LA ASAMBLEA GENERAL DE LOS CONDÓMINOS RESPECTIVOS DEL CONJUNTO A LAS ASAMBLEAS DEL O DE LOS ADMINISTRADORES DEL CONJUNTO. V.- RECABAR Y CONSERVAR LOS LIBROS y LA DOCUMENTACIÓN RELACIONADO CON EL SUBCONJUNTO, MISMOS QUE EN TODO TIEMPO PODRÁN SER CONSULTADOS POR LOS CONDÓMINOS. VI.- ATENDER LA OPERACIÓN ADECUADA Y EFICIENTE DE LAS INSTALACIONES Y SERVICIOS GENERALES DEL CONJUNTO. VII.- REALIZAR TODOS LOS ACTOS DE ADMINISTRACIÓN Y CONSERVACIÓN QUE EL SUBCONJUNTO REQUIERA EN SUS ÁREAS COMUNES; ASÍ COMO CONTRATAR EL SUMINISTRO DE LA ENERGÍA ELÉCTRICA Y OTROS BIENES NECESARIOS PARA LOS SERVICIOS, INSTALACIONES y ÁREAS COMUNES, DIVIDIENDO EL IMPORTE DEL CONSUMO DE ACUERDO A LO ESTABLECIDO EN LA LEY. VIII.- REALIZAR LAS OBRAS NECESARIAS EN LOS TÉRMINOS DE LA FRACCIÓN I DEL O ARTÍCULO 28 DE LA LEY DE CONDOMINIO. IX.- EJECUTAR LOS ACUERDOS DE LA ASAMBLEA, SALVO EN LO QUE ÉSTA DESIGNE A OTRAS PERSONAS PARA TAL EFECTO. X.- EFECTUAR LOS GASTOS DE MANTENIMIENTO Y ADMINISTRACIÓN DEL CONJUNTO, CON CARGO AL FONDO CORRESPONDIENTE. XI.- OTORGAR RECIBO POR CUALQUIER PAGO QUE RECIBA. XII.- ENTREGAR MENSUALMENTE A CADA CONDÓMINO, RECABANDO CONSTANCIA DE QUIEN LO RECIBA, UN ESTADO DE CUENTA DEL CONJUNTO QUE MUESTRE: A).- RELACIÓN PORMENORlZADA DE INGRESOS Y EGRESOS DEL MES ANTERIOR. B).- DETALLE DE LAS APORTACIONES Y CUOTAS PENDIENTES. EL ADMINISTRADOR TENDRÁ A DISPOSICIÓN DE LOS CONDÓMINOS QUE LO SOLICITEN, UNA RELACIÓN PORMENORIZADA DE LOS MISMOS. C).- SALDO Y FINES PARA LOS QUE SE DESTINARÁN LOS FONDOS EL MES SIGUIENTE. D).- SALDO DE LAS CUENTAS BANCARIAS, DE LOS RECURSOS EN INVERSIONES, CON MENCIÓN DE INTERESES. E) RELACIÓN DETALLADA DE LAS CUOTAS POR PAGAR A LOS PROVEEDORES DE BIENES Y/O SERVICIOS DEL CONDOMINIO. EL CONDÓMINO TENDRÁ UN PLAZO DE OCHO DÍAS CONTADOS A PARTIR DE LA ENTREGA DE DICHA DOCUMENTACIÓN PARA FORMULAR LAS OBSERVACIONES U OBJECIONES QUE CONSIDERE PERTINENTES. TRANSCURRIDO DICHO PLAZO SE CONSIDERA QUE ESTÁ DE ACUERDO CON LA MISMA, A RESERVA DE LA APROBACIÓN DE LA ASAMBLEA, EN LOS TÉRMINOS DE LA FRACCIÓN VIII DEL ARTÍCULO 33 DE LA LEY DE LA MATERIA. XIII.- CONVOCAR ASAMBLEAS DE CONDÓMINOS, EN LOS TÉRMINOS DEL PRESENTE REGLAMENTO Y DE LA LEY DE LA MATERIA.

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XIV.- REPRESENTAR A LOS CONDÓMINOS PARA LA CONTRATACIÓN A TERCEROS DE LOS LOCALES, ESPACIOS O INSTALACIONES DE PROPIEDAD COMUN QUE SEAN OBJETO DE ARRENDAMIENTO, COMODATO O QUE SE DESTINEN AL COMERCIO, AJUSTÁNDOSE A LO ESTABLECIDO POR LAS LEYES CORRESPONDIENTES Y SU REGLAMENTO. XV.- CUIDAR CON LA DEBIDA OBSERVANCIA DE LAS DISPOSICIONES DE LA LEY, DEL CUMPLIMIENTO DEL PRESENTE REGLAMENTO Y DE LA ESCRITURA CONSTITUTIVA. XVI.- EXIGIR, CON LA REPRESENTACIÓN DE LOS CONDÓMINOS, EL CUMPLIMIENTO DE LAS DISPOSICIONES DE LA LEY Y DEL PRESENTE REGLAMENTO, SOLICITANDO EN SU CASO, EL APOYO DE LA AUTORIDAD QUE CORRESPONDA. XVII.- EN RELACIÓN CON LOS BIENES COMUNES DEL CONJUNTO, EL ADMINISTRADOR TENDRÁ FACULTADES GENERALES PARA PLEITOS, COBRANZAS Y ACTOS DE ADMINISTRACIÓN DE BIENES, INCLUYENDO AQUELLAS QUE REQUIERAN CLÁUSULA ESPECIAL CONFORME A LA LEY. XVIII.- CUMPLIR CON LAS DISPOSICIONES DICTADAS POR LA LEY DE PROTECCIÓN CIVIL Y SU REGLAMENTO. XIX.- INICIAR LOS PROCEDIMIENTOS ADMINISTRATIVOS O JUDICIALES QUE PROCEDAN CONTRA LOS CONDÓMINOS QUE INCUMPLAN CON SUS OBLIGACIONES E INCURRAN EN VIOLACIONES A LA LEY, A LA ESCRITURA CONSTITUTIVA Y AL PRESENTE REGLAMENTO. XX.- SERÁ DE SU EXCLUSIVA INCUMBENCIA EL NOMBRAMIENTO Y LA REMOCIÓN DE LOS CONSERJES, QUE ESTARÁN A SUS ÓRDENES DIRECTAS, ASÍ COMO EL NOMBRAMIENTO Y REMOCIÓN DEL PERSONAL DE ADMINISTRACIÓN, SERVICIO Y VIGILANCIA O SEGURIDAD. XXI.- REALIZAR LAS DEMÁS FUNCIONES Y CUMPLIR CON LAS OBLIGACIONES QUE ESTABLEZCAN A SU CARGO LA ESCRITURA CONSTITUTIVA, EL PRESENTE REGLAMENTO Y LA LEY, Y DEMÁS DISPOSICIONES LEGALES APLICABLES, SOLICITANDO, EN SU CASO, EL APOYO DE LA PROCURADURÍA PARA SU CUMPLIMIENTO. XXII.- IMPULSAR Y PROMOVER POR LO MENOS UNA VEZ CADA SEIS MESES EN COORDINACIÓN CON LA PROCURADURÍA, UNA JORNADA DE DIFUSIÓN E INSTRUMENTACIÓN DE lOS PRINCIPIOS BÁSICOS QUE COMPONEN LA CULTURA CONDOMINAL. XXIII- EL ADMINISTRADOR DEL CONDOMINIO DEBERÁ PONER A DISPOSICIÓN DE LA ASAMBLEA, EL RESPECTIVO LIBRO DE ACTAS DEBIDAMENTE AUTORIZADO, CUANDO ÉSTA SE HAYA CONVOCADO EN LOS TÉRMINOS QUE PARA TAL EFECTO ESTABLECE LA LEY. ARTÍCULO 46.- EL ADMINISTRADOR SERÁ SOLIDARIAMENTE RESPONSABLE DE LAS IRREGULARIDADES COMETIDAS POR QUIÉN LE HAYA PRECEDIDO EN EL CARGO, SI NO PONE ESAS IRREGULARIDADES EN CONOCIMIENTO DEL COMITÉ DE VIGILANCIA DENTRO DE LOS TREINTA DÍAS HÁBILES SIGUIENTES A QUE TENGA CONOCIMIENTO DE LAS MISMAS. EL ADMINISTRADOR QUEDARÁ LIBRE DE RESPONSABILIDAD CUANDO, ACTÚE CUMPLIENDO LAS RESOLUCIONES ADOPTADAS POR EL COMITÉ DE VIGILANCIA, SIN EMBARGO, EN LOS CASOS EN QUE CONSIDERE IMPROCEDENTES LAS RESOLUCIONES DEL COMITÉ DE VIGILANCIA POR IR EN CONTRA DE LA LEY, DE LOS REGLAMENTOS DEL CONDOMINIO, O LICITUD EN LA ACTUACIÓN SOLICITADA AL PROPIO ADMINISTRADOR, DEBERÁ ABSTENERSE DE ACTUAR Y CONVOCARÁ A LA ASAMBLEA DEL CONDOMINIO, PARA HACER DE SU

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CONOCIMIENTO DICHA SITUACIÓN y LA ASAMBLEA TENDRÁ QUE RESOLVER LO CONDUCENTE. ARTÍCULO 47.- CADA TORRE O CONDOMINIO DE LOS QUE CONFORMAN EL CONJUNTO "TORRES MIRAGE" PODRÁ SER ADMINISTRADO INDIVIDUALMENTE POR EL ADMINISTRADOR QUE NOMBREN LOS PROPIETARIOS DE DICHA TORRE O CONDOMINIO, SIEMPRE Y CUANDO LA FORMA DE ADMINISTRACIÓN HAYA SIDO APROBADA POR LA ASAMBLEA GENERAL DE TODO EL CONJUNTO. LAS ATRIBUCIONES Y OBLIGACIONES CONSIGNADAS EN ESTE REGLAMENTO PARA EL ADMINISTRADOR GENERAL DEL CONJUNTO, Y EN ESPECIAL EN ESTE CAPÍTULO, REGIRÁN PARA CADA UNO DE LOS ADMINISTRADORES EN LO INDIVIDUAL EN CASO DE ADOPTAR ESA FORMA DE ADMINISTRACIÓN.

TÍTULO QUINTO

CAPÍTULO ÚNICO DE LA ASAMBLEA DE CONDÓMINOS

ARTÍCULO 48.- LA ASAMBLEA DE CONDÓMINOS ES EL ÓRGANO MÁXIMO DEL CONJUNTO CONDOMINAL, QUIÉN TENDRÁ LA FACULTAD DE REMOVER AL ADMINISTRADOR, EN CASO DE QUE NO CUMPLA SU COMETIDO O INCURRA EN FALTAS DE PROBIDAD, O BIEN POR MAYORÍA DE VOTOS EN LA CITADA ASAMBLEA GENERAL O DE SECCIÓN.

ARTÍCULO 49.- EL ADMINISTRADOR DEL CONDOMINIO, CONVOCARÁ A ASAMBLEA GENERAL DURANTE LOS PRIMEROS DIEZ DÍAS DE CADA SEMESTRE, Y CADA VEZ QUE LO CONSIDERE NECESARIO, FIJARÁ EL ORDEN DEL DÍA, EL CUAL FORZOSAMENTE CONTENDRÁ ENTRE LOS ASUNTOS A TRATAR, EL PRESUPUESTO DE INGRESOS Y EGRESOS CORRESPONDIENTE A LOS GASTOS DE ADMINISTRACIÓN, CONSERVACIÓN Y REPARACIÓN DEL CONJUNTO. LOS CONDÓMINOS PODRÁN CONVOCAR A ASAMBLEA SIN LA INTERVENCIÓN DEL ADMINISTRADOR, CUANDO REPRESENTEN POR LO MENOS EL VEINTICINCO POR CIENTO DEL TOTAL DE LOS CONDÓMINOS ACREDITANDO LA CONVOCATORIA ANTE LA PROCURADURÍA SOCIAL DEL D.F., EN LA CONVOCATORIA DEBERÁ INCLUIRSE, ENTRE LOS ASUNTOS DEL ODEN DEL DÍA, EL PRESUPUESTO DE INGRESOS y EGRESOS ANTES MENCIONADOS. EL ADMINISTRADOR y LOS CONDÓMINOS SEGÚN SEA EL CASO, FIJARÁN EN UN LUGAR VISIBLE EL ORDEN DEL DÍA DE LA ASAMBLEA, LA CUAL DEBERÁ CONTENER LUGAR, FECHA y HORA DE LA CELEBRACIÓN, COMUNICÁNDOLO A LOS CONDÓMINOS CON UNA ANTICIPACIÓN DE POR LO MENOS, SIETE DÍAS NATURALES A LA FECHA EN QUE DEBA TENER LUGAR. QUIENES CONVOQUEN A LA ASAMBLEA DEBERÁN RECABAR PARA CONSTANCIA LAS FIRMAS DE LOS CONDÓMINOS. ARTÍCULO 50.- CUANDO ALGÚN DEPARTAMENTO SE ENCUENTRE ARRENDADO, SE HARÁ AL CONDÓMINO O PROPIETARIO LA NOTIFICACIÓN DE LA CONVOCATORIA EN SU DEPARTAMENTO CORRESPONDIENTE. ARTÍCULO 51.- EL CONDÓMINO O PROPIETARIO QUE NO PUEDA ASISTIR A UNA ASAMBLEA PODRÁ HACERLO POR APODERADO LEGALMENTE ACREDITADO.

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ARTÍCULO 52.- EN CASO DE COPROPIEDAD DE UN DEPARTAMENTO, LOS COPROPIETARIOS DEBERÁN NOMBRAR A UN REPRESENTANTE COMÚN PARA LOS EFECTOS DE VOTACIÓN. ARTÍCULO 53.- SI EL ADMINISTRADOR NO CONVOCARE A LA ASAMBLEA DENTRO DEL TÉRMINO INDICADO, O BIEN DENTRO DEL TÉRMINO DE TRES SEMANAS CONTADAS A PARTIR DE LA FECHA EN QUE HAYA SIDO REQUERIDO PARA ELLO POR LOS CONDÓMINOS O PROPIETARIOS QUE REPRESENTEN CUANDO MENOS LA CUARTA PARTE DEL VALOR DEL CONDOMINIO, SERÁ CAUSA DE REMOCIÓN, ADEMÁS DE QUE LOS CONDÓMINOS Y LOS ACREEDORES REGISTRADOS, PODRÁN CONVOCAR A ASAMBLEA SIN INTERVENCIÓN DEL ADMINISTRADOR, CUANDO ACREDITEN ANTE JUEZ COMPETENTE, QUE REPRESENTAN COMO MÍNIMO LA MITAD DEL VALOR DEL CONDOMINIO. EN CASO DE SUMA URGENCIA, SE CONVOCARÁ A ASAMBLEA CON LA ANTICIPACIÓN QUE LAS CIRCUNSTANCIAS LO EXIJAN. ARTÍCULO 54.- PARA QUE UNA ASAMBLEA DEL CONJUNTO SE CONSIDERE LEGALMENTE REUNIDA EN VIRTUD DE PRIMERA CONVOCATORIA, DEBERÁN ASISTIR A ELLA LOS CONDÓMINOS O PROPIETARIOS QUE REPRESENTEN CUANDO MENOS EL 75% DE LOS MISMOS; SI SE TRATARE DE ASAMBLEA EN SEGUNDA CONVOCATORIA, SE CONSIDERARÁ VÁLIDA E INSTALADA CON LA MAYORÍA SIMPLE DEL TOTAL DE CONDÓMINOS; SI LA ASAMBLEA SE EFECTURA A RAZÓN DE TERCERA CONVOCATORIA, ÉSTA SE DECLARARA LEGALMENTE INSTALADA CON LOS CONDÓMINOS QUE ASISTAN. LAS RESOLUCIONES SE TOMARÁN POR MAYORÍA DE VOTOS DE LOS PRESENTES. CUANDO UN SOLO PROPIETARIO REPRESENTE MÁS DEL 50% DE VOTOS Y ASISTA EL RESTO DEL VALOR TOTAL DE LOS VOTOS DEL CONDOMINIO, SE REQUERIRÁ, CUANDO MENOS, DE LA MITAD DE LOS VOTOS RESTANTES PARA QUE SEAN VÁLIDOS LOS ACUERDOS. DE NO ASISTIR CUANDO MENOS EL 75% DEL VALOR TOTAL DEL CONDOMINIO, PROCEDERÁ LA SEGUNDA CONVOCATORIA DE ASAMBLEA GENERAL, EN LA CUAL PARA QUE SEAN VÁLIDOS LOS ACUERDOS SE REQUERIRÁ CUANDO MENOS DEL 75% DE LOS VOTOS DE LOS ASISTENTES, CUANDO NO SE LLEGUE A UN ACUERDO VÁLIDO, EL CONDÓMINO MAYORITARIO O EL GRUPO MINORITARIO PODRÁ SOMETER LA DISCREPANCIA EN LOS TÉRMINOS DEL TÍTULO CUARTO CAPÍTULO IV DE LA LEY DE CONDOMINIO. EN EL MISMO CASO A QUE SE REFIERE EL PÁRRAFO ANTERIOR, SI LOS CONDÓMINOS RESTANTES AL 50%, NO ASISTEN A LA ASAMBLEA GENERAL, LA ASAMBLEA PODRÁ CELEBRARSE EN LOS TÉRMINOS DEL ARTÍCULO 34 FRACCIÓN IV DE LA LEY DE CONDOMINIO. ARTÍCUL0 55.- LOS CONDÓMINOS O PROPIETARIOS DISPONDRÁN DE UN NÚMERO DE VOTOS PROPORCIONAL AL VALOR DE LAS PARTES QUE POSEEN O REPRESENTEN.

ARTÍCULO 56.- SI LA ASAMBLEA SE REUNE PARA DISCUTIR LA RECONSTRUCCIÓN DE LOS DEPARTAMENTOS QUE COMPONEN EL CONJUNTO PARA EL CASO DE SINIESTRO PARCIAL, EL ACUERDO SE TOMARÁ POR MAYORÍA ABSOLUTA DE CONDÓMINOS O PROPIETARIOS, DEBIENDO ESTAR LA MINORÍA A LO ESTABLECIDO POR LA LEY.

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ARTÍCULO 57.- LAS ASAMBLEAS SERÁN PRESIDIDAS POR QUIEN LAS CONVOQUE, A FALTA DE ÉSTE, POR QUIEN DESIGNE LA ASAMBLEA. EL SECRETARIO Y LOS ESCRUTADORES SERÁN DESIGNADOS POR LA ASAMBLEA. ARTÍCULO 58.- LAS DECISIONES ADOPTADAS POR LAS ASAMBLEAS EN LOS TÉRMINOS DE LA LEY, DEL REGLAMENTO DEL CONDOMINIO Y DE LAS DEMÁS DISPOSICIONES APLICABLES, OBLIGAN A TODOS LOS CONDÓMINOS, INCLUYENDO A LOS AUSENTES Y/O DISIDENTES. ARTÍCULO 59.- SIEMPRE SE PROCEDERÁ DE ACUERDO CON EL TÍTULO TERCERO, CAPÍTULO 1, ARTÍCULOS DEL 31 AL 36 DE LA LEY DE PROPIEDAD EN CONDOMINIO DE INMUEBLES PARA EL DISTRITO FEDERAL VIGENTE, QUE AL EFECTO SE TRANSCRIBEN:

ARTÍCULO 31.- La escritura constitutiva es la que establece las características y condiciones para la organización y funcionamiento social del condominio. El órgano supremo del condominio es la Asamblea General de condóminos. Las asambleas generales por su tipo podrán ser ordinarias y extraordinarias: I.- Las asambleas generales ordinarias se celebrarán cada seis meses teniendo como finalidad informar el estado que guarda la administración del condominio, así como tratar los asuntos concernientes al mismo; y II.- Las asambleas generales extraordinarias se celebrarán cuando haya asuntos de carácter urgente que atender y cuando se trate de los siguientes asuntos conforme a lo establecido en esta Ley: cualquier modificación a la escritura constitutiva del régimen o su reglamento; para la extinción voluntaria del régimen; para realizar obras nuevas; para acordar lo conducente en caso de destrucción, ruina o reconstrucción. ARTÍCULO 32.- Así también, podrán celebrarse otro tipo de asambleas, siempre sujetas a la asamblea general y que se regirán conforme a lo que establece esta Ley y el reglamento como son: I.-Las de administradores, que se celebrarán en el caso de un Conjunto Condominal o cuando el condominio se hubiese subdividido en razón de haber adoptado una organización por secciones o grupos para tratar los asuntos relativos a los bienes de uso común del conjunto condominal o condominio, Serán convocadas por el comité de administración del mismo. II.- Las de sección o grupo, que se celebrarán cuando el condominio se compone de diferentes edificios, alas, secciones, zonas, manzanas, entradas y áreas en donde se tratarán asuntos de áreas internas en común que sólo dan servicio o sirven a las mismas; serán convocadas de acuerdo a lo establecido en el Artículo 34 de esta Ley y sus determinaciones en ningún caso podrán contravenir o afectar las decisiones de la Asamblea General del Condominio; y II.- Las Asambleas Generales de Condóminos del conjunto condominal, las cuales serán opcionales a las Asambleas de Administradores. En dichas asambleas se podrá elegir el Comité de administración y el Comité de vigilancia del conjunto condominal. De igual modo, se podrá tratar cualquier asunto relacionado con las áreas comunes del conjunto condominal y serán convocadas en los términos del artículo 34 de esta Ley, Sin perjuicio de las disposiciones aplicables a las asambleas de condóminos, éstos podrán acordar otros mecanismos y formas para tomar decisiones y acuerdos para la mejor administración de los condominios. ARTÍCULO 33.- Las asambleas generales se regirán por las siguientes disposiciones: I.- Serán presididas por quien designe la Asamblea, contará con un secretario cuya función será desempeñada por el Administrador o a falta de éste por disposición expresa sobre el particular en el reglamento o por quien nombre la Asamblea y con escrutadores señalados por la misma; II.- Las resoluciones de la asamblea se tomarán por mayoría simple de votos presentes, excepto en los casos en que la presente Ley, la escritura constitutiva o el reglamento establezcan una mayoría especial;

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III.- Cada condómino gozará de un número de votos igual al porcentaje de indiviso que su unidad de propiedad exclusiva represente en el total del valor del condominio establecido en la escritura constitutiva. Salvo lo dispuesto en el Título V de esta Ley; IV.- Derogada; V.- La votación será nominal y directa. El reglamento podrá facultar la representación, pero en ningún caso una sola persona podrá representar a más de dos condóminos, con carta poder simple; En ningún caso el administrador podrá representar a un condómino, en las asambleas; VI.- Cuando un condómino o habitante sea designado Administrador, miembro del comité de administración o de comité de vigilancia, deberá acreditar a la Asamblea el cumplimiento de sus obligaciones respecto del con 7 inicio y durante la totalidad de su gestión; VII.- En los casos de que sólo un condómino represente más de 50% de los votos y los condóminos restantes no asistan a la asamblea general, previa notificación de la convocatoria de acuerdo a esta Ley, la asamblea podrá celebrarse en los términos del articulo 34, fracción IV; VIII.- Cuando un solo condómino represente más del 50% de votos y asista el resto del valor total de votos del condominio se requerirá, cuando menos, la mitad de los votos restantes para que sean válidos los acuerdos. De no asistir cuando menos el 75% del valor total del condominio procederá la segunda convocatoria de asamblea general, en la cual para que sean válidos los acuerdos se requerirá cuando menos del 75% de los votos de los asistentes. Cuando no se llegue a acuerdo válido, el condómino mayoritario o el grupo minoritario podrán someter la discrepancia en los términos del Título Cuarto Capítulo IV de esta Ley; IX.- El secretario de la asamblea deberá asentar el acta de la misma en el libro de actas que para tal efecto haya autorizado la Procuraduría. Las actas, por su parte, serán firmadas por el presidente y el secretario, por los miembros del comité de vigilancia, que asistieren y los condóminos que así lo solicitasen; y X.- El administrador tendrá siempre a la vista de los condóminos el libro de actas y les informará por escrito a cada uno las resoluciones que adopte la asamblea. Si el acuerdo de la asamblea general: a) Modifica la escritura constitutiva del condominio, el acta se protocolizará ante fedatario y se inscribirá en el Registro Público de la Propiedad; b) Modifica el reglamento, el acta se protocolizará ante fedatario público. ARTÍCULO 34.- Las convocatorias para la celebración de asambleas generales se harán de acuerdo a las siguientes disposiciones: I.- La convocatoria deberá indicar el tipo de asamblea de que se trate, lugar en donde se realizará dentro del condominio, o en su caso el establecido por el reglamento, así como la fecha y hora en que se celebrará, incluyendo el orden del día y quien convoca; II.- Los condóminos o sus representantes serán notificados mediante la entrega de la convocatoria respectiva en la unidad de propiedad exclusiva. Además el convocante, colocará la convocatoria en uno o más lugares visibles del condominio o en los establecidos en el reglamento; III.- Podrán convocar a asamblea de acuerdo a lo que establece esta Ley: a) El administrador, b) El comité de vigilancia, o c) Cuando menos el 25% del total de los condóminos, acreditando la convocatoria ante la Procuraduría. Los condóminos, morosos e incumplidos según informe de la administración no tendrán derecho de convocar. IV.- Cuando la asamblea se celebre en virtud de la primera convocatoria, se requerirá de una asistencia del 75% de los condóminos, cuando se realice en segunda convocatoria el quórum se integrará con la mayoría simple del total de condóminos. En caso de tercera convocatoria la asamblea se declarará legalmente instalada con los condóminos que asistan y las resoluciones se tomarán por la mayoría de los presentes. Las determinaciones adoptadas por las asambleas en los términos de esta Ley, del reglamento del condominio y de las demás disposiciones legales aplicables, obligan a todos los condóminos, incluyendo a los ausentes y disidentes. Las convocatorias para la celebración de Asambleas ordinarias, se notificarán con siete días naturales de anticipación a la fecha de la primera convocatoria. Entre la segunda convocatoria y la celebración de la Asamblea respectiva el plazo mínimo será de media hora y entre la tercera convocatoria y su celebración, mediará el mismo plazo;

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V.- En los casos de suma urgencia se realizarán las convocatorias para Asamblea extraordinaria con la anticipación que las circunstancias lo exijan, quedando sujetas en lo demás a las disposiciones de esta Ley y el reglamento; VI.- Cuando por la importancia del o los asuntos a tratar en la Asamblea se considere necesario, el Administrador, el Comité de Vigilancia o cuando menos el 25% de los condóminos, podrán solicitar la presencia de un notario público o de un representante de la Procuraduría; y VII.-- En el caso de las Asambleas generales extraordinarias señaladas en el artículo 31 de esta Ley, las reglas para la fijación de quórum y votación, se sujetarán a las disposiciones que en cada caso determinen los artículos correspondientes de la misma. ARTÍCULO 35.- La asamblea general tendrá las siguientes facultades: I.- Modificar la escritura constitutiva del condominio y aprobar o reformar el reglamento del mismo; II.- Nombrar y remover libremente al administrador o administradores, en los términos de la presente Ley, de la escritura constitutiva y el reglamento; III.- Fijar la remuneración relativa al administrador; IV. -Precisar las obligaciones y facultades del administrador frente a terceros y las necesarias respecto de los condóminos, de acuerdo a la escritura constitutiva y al reglamento del condominio; V.- Establecer las cuotas a cargo de los condóminos, determinando para ello el sistema o esquema de cobro que considere más .adecuado y eficiente de acuerdo a las características del condominio. Así como fijar las tasas moratorias que deberán cubrir los condóminos en caso de incumplimiento del pago de cuotas. Y establecer la forma de garantizar con fianza o cualquier otro medio legal, el pago de las mismas. VI.- Nombrar y remover al comité de vigilancia; VII.- Resolver sobre la clase y monto de la garantía que deba otorgar el administrador respecto al fiel desempeño de su misión, y al manejo de los fondos a su cuidado; V/II.- Examinar y, en su caso, aprobar los estados de cuenta que someta el administrador a su consideración así como el informe anual de actividades que rinda el comité de vigilancia; IX.- Discutir y, en su caso, aprobar el presupuesto de gastos para el año siguiente; X. -Instruir al comité de vigilancia o a quien se designe para proceder ante las autoridades competentes cuando el Administrador o los Administradores infrinjan esta Ley, el reglamento, la escritura constitutiva o cualquier disposición legal aplicable; XI.- Adoptar las medidas conducentes sobre los asuntos de interés común que no se encuentren comprendidos dentro de las funciones conferidas al administrador; y XI/.- Resolver sobre la restricción de servicios de energía eléctrica, gas y otros, por omisión de pago de las cuotas a cargo de los condóminos o en general los habitantes del condominio, siempre que tales servicios sean cubiertos con dichas cuotas. No se podrá restringir el servicio de agua potable. X/II.- Las demás que le confieren la presente Ley, el reglamento, la escritura constitutiva, y demás disposiciones aplicables. ARTÍCULO 36.- Se suspenderá a los condóminos su derecho a voto, conservando siempre el derecho a voz previa notificación del Interesado para que manifieste lo que a su derecho convenga y la aprobación de la asamblea general en los siguientes casos: I.- Por la falta de pago de dos cuotas o más para el fondo de mantenimiento y administración y el fondo de reserva; II.- La falta de pago de una cuota extraordinaria de acuerdo a los plazos establecidos; y/o III.- Cuando por sentencia judicial o laudo administrativo debidamente ejecutoriado, se haya condenado al pago de daños a favor del condominio y éste no haya sido cubierto. En estos supuestos no serán considerados para el quórum de instalación de la asamblea.

ARTÍCULO 60.- CUALQUIER MODIFICACIÓN AL REGLAMENTO, SE ACORDARÁ EN ASAMBLEA GENERAL EXTRAORDINARIA, A LA QUE DEBERÁ DE ASISTIR POR LO MENOS LA MAYORÍA SIMPLE DE LOS CONDÓMINOS. LAS RESOLUCIONES

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REQUERIRÁN UN MÍNIMO DE VOTOS QUE REPRESENTE EL 51% DEL VALOR DEL INDIVISO DEL CONDOMINIO.

TÍTULO SEXTO

CAPÍTULO ÚNICO NOMBRAMIENTO Y REMOCIÓN DEL COMITÉ DE VIGILANCIA

ARTÍCULO 61.- HABRÁ UN COMITÉ DE VIGILANCIA POR CADA SUBCONJUNTO, EL CUAL SE INTEGRARÁ CON UN MÍNIMO DE DOS y UN MÁXIMO DE TRES PERSONAS QUE NECESARIAMENTE DEBERÁN TENER LA CALIDAD DE CONDÓMINOS, y QUE SERÁN ELEGIDOS POR LA ASAMBLEA GENERAL DEL SUBCONJUNTO. ARTÍCULO 62.- EL COMITÉ DE VIGILANCIA DE CADA SUBCONJUNTO TENDRÁ LOS SIGUIENTES ATRIBUCIONES Y DEBERES: 1.- CERCIORARSE QUE EL ADMINISTRADOR DE SU RESPECTIVO SUBCONJUNTO, CUMPLA CON LOS ACUERDOS DE LA ASAMBLEA. 2.- ESTAR PENDIENTE DE QUE EL ADMINISTRADOR LLEVE A CABO EL CUMPLIMIENTO DE LAS FUNCIONES DE SU CARGO. 3.- EN SU CASO, DAR SU CONFORMIDAD A LA REALIZACIÓN DE LAS OBRAS QUE INICIE EL ADMINISTRADOR. 4.- VERIFICAR LOS ESTADOS DE CUENTA QUE DEBE RENDIR EL ADMINISTRADOR ANTE LA ASAMBLEA DEL SUBCONJUNTO. 5.- CONSTATAR LA INVERSIÓN DEL FONDO DE RESERVA PARA LA ADQUISICIÓN O REPOSICIÓN DE IMPLEMENTOS Y MAQUINARIA. 6.- DAR CUENTA A LA ASAMBLEA DE SUS OBSERVACIONES SOBRE LA ADMINISTRACIÓN DEL SUBCONJUNTO. 7.- COADYUVAR CON EL ADMINISTRADOR EN EL CUMPLIMIENTO DE SUS FUNCIONES. 8.- CONVOCAR A ASAMBLEA DE CONDÓMINOS DEL SUBCONJUNTO CUANDO A REQUERIMIENTO DE LOS CONDÓMINOS QUE REPRESENTEN POR LO MENOS LA CUARTA PARTE DEL VALOR TOTAL DEL SUBCONJUNTO, EL ADMINISTRADOR NO LO HAGA DENTRO DE LOS TRES DÍAS SIGUIENTES A LA PETICIÓN. ASIMISMO, CUANDO A SU JUICIO SEA NECESARIO INFORMAR A LA ASAMBLEA GENERAL DE IRREGULARIDADES EN QUE HAYA INCURRIDO EL ADMINISTRADOR, CON NOTIFICACIÓN A ÉSTE PARA QUE COMPAREZCA ANTE LA ASAMBLEA RELATIVA. 9.- SOLICITAR LA PRESENCIA DE UN REPRESENTANTE DE LA PROCURADURÍA O DE UN FEDATARIO PÚBLICO EN LOS CASOS PREVISTOS EN ESTA LEY, O EN LOS QUE CONSIDERE NECESARIO. 10.- CUBRIR LAS FUNCIONES DE ADMINISTRADOR EN LOS CASOS PREVISTOS EN EL PÁRRAFO SEGUNDO DE LA FRACCIÓN XVII DEL ARTÍCULO 43 DE LA LEY DE CONDOMINIO. 11.- LAS DEMÁS QUE SE DERIVEN DE ESTA LEY Y DE LA APLICACÍÓN DE OTRAS QUE IMPONGAN DEBERES A SU CARGO ASÍ COMO DE LA ESCRITURA CONSTITUTIVA Y DEL REGLAMENTO. LOS MIEMBROS DEL COMITÉ DE VIGILANCIA PODRÁN SER REMOVIDOS POR LA ASAMBLEA DE CONDÓMINOS DEL SUBCONJUNTO, TANTAS VECES INCURRAN EN FALTAS DE HONRADEZ Y FALTEN A LOS DEBERES QUE EL PRESENTE REGLAMENTO Y LA LEY ESTABLECEN.

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TÍTULO SÉPTIMO

CAPÍTULO ÚNICO DE LAS CONTROVERSIAS Y PROCEDIMIENTOS ANTE LA PROCURADURÍA

SOCIAL DEL DISTRITO FEDERAL.

ARTÍCULO 63.- LA PROCURADURÍA TENDRÁ COMPETENCIA EN LAS CONTROVERSIAS QUE SE SUSCITEN ENTRE LOS CONDÓMINOS O ENTRE ÉSTOS Y SU ADMINISTRADOR. I.- POR LA VÍA DE LA CONCILIACIÓN ANTE LA PRESENTACIÓN DE LA RECLAMACIÓN DE LA PARTE AFECTADA. II.- POR LA VÍA DEL ARBITRAJE. III.- POR LA VÍA DEL PROCEDIMIENTO ADMINISTRATIVO DE APLICACIÓN DE SANCIONES. ARTÍCULO 64.- PARA INICIAR EL PROCEDIMIENTO CONCILIATORIO SE REQUIERE QUE LA RECLAMACIÓN PRECISE LOS ACTOS QUE SE IMPUGNAN Y LAS RAZONES QUE SE TIENEN PARA HACERLO, ASÍ COMO LOS GENERALES DE LA PARTE RECLAMANTE Y DE LA REQUERIDA. LA PROCURADURÍA NOTIFICARÁ A LA PARTE REQUERIDA, CON COPIA DEL ESCRITO DE RECLAMACIÓN. ASIMISMO, LA PROCURADURÍA, PODRÁ SOLICITAR QUE LA RECLAMARACIÓN SEA ACLARADA CUANDO SE PRESENTE DE MANERA VAGA O CONFUSA. ARTÍCULO 65.- LA PROCURADURÍA CITARÁ A LAS PARTES EN CONFLICTO A UNA JUNTA DE CONCILIACIÓN. ARTÍCULO 66. - EL PROCEDIMIENTO CONCILIATORIO SE TENDRÁ POR AGOTADO: I.- SI LA PARTE RECLAMANTE NO CONCURRE A LA JUNTA DE CONCILIACIÓN. II.- SI AL CONCURRIR LAS PARTES MANIFIESTAN SU VOLUNTAD DE CONCILIAR. III.- SI LAS PARTES CONCILIAN SUS DIFERENCIAS. EN CASO DE QUE NO CONCURRA A LA JUNTA DE CONCILIACIÓN, LA PARTE CONTRA LA CUAL SE PRESENTÓ LA RECLAMACIÓN, HABIÉNDOSELE NOTIFICADO EN TIEMPO Y FORMA, LA PROCURADURÍA PODRÁ IMPONERLE UNA MULTA DE 50 HASTA 100 SALARIOS MÍNIMOS VIGENTES EN EL DISTRITO FEDERAL. PARA EL CASO DE QUE AMBAS PARTES HAYAN CONCURRIDO A LA JUNTA DE CONCILIACIÓN Y NO SE HAYA LOGRADO ÉSTA, LA PROCURADURÍA SOMETERÁ SUS DIFERENCIAS AL ARBITRAJE, YA SEA EN AMIGABLE COMPOSICÍÓN O EN ESTRICTO DERECHO. ARTÍCULO 67.- PARA INICIAR EL PROCEDIMIENTO DE ARBITRAJE, EN PRINCIPIO DEFINIRÁN LAS PARTES SI ÉSTE SERÁ EN AMIGABLE COMPOSICIÓN O EN ESTRICTO DERECHO. SUJETÁNDOSE LA PROCURADURÍA A LO EXPRESAMENTE ESTABLECIDO EN EL COMPROMISO ARBITRAL SUSCRITO POR LAS PARTES EN CONFLICTO, SALVO LA APLICACIÓN DE UNA NORMA DE ÓRDEN PÚBLICO. ARTÍCULO 68.- PARA EL CASO DE FUNGIR COMO ÁRBITRO, LA PROCURADURÍA TENDRÁ LA FACULTAD DE ALLEGARSE DE TODOS LOS ELEMENTOS DE JUICIO QUE ESTIME NECESARIOS PARA RESOLVER LAS CUESTIONES QUE SE LE HAYAN SOMETIDO; ASÍ COMO LA OBLIGACIÓN DE RECIBIR PRUEBAS Y ESCUCHAR LOS ALEGATOS QUE PRESENTEN LAS PARTES.

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ARTÍCULO 69.- PARA EL CASO DE ARBITRAJE EN AMIGABLE COMPOSICÍÓN, LAS PARTES FIJARÁN DE MANERA BREVE Y CONCISA LAS CUESTIONES QUE DEBERÁN SER OBJETO DEL ARBITRAJE, LAS QUE DEBERÁN CORRESPONDER A LOS HECHOS CONTROVERTIDOS, PUDIENDO SOMETER OTRAS CUESTIONES NO INCLUIDAS EN LA RECLAMACIÓN. ASÍ MISMO, LA PROCURADURÍA PROPONDRÁ A AMBAS PARTES, LAS REGLAS PARA LA SUBSTANCIACIÓN DEL JUICIO, RESPECTO DE LAS CUALES DEBERÁN MANIFESTAR SU CONFORMIDAD Y RESOLVERÁ EN CONCIENCIA, A VERDAD SABIDA Y BUENA FE GUARDADA, OBSERVANDO SIEMPRE LAS FORMALIDADES ESENCIALES DEL PROCEDIMIENTO. NO HABRÁ INCIDENTES Y LA RESOLUCIÓN SÓLO ADMITIRÁ ACLARACIONES DE LA MISMA, A INSTANCIA DE PARTE, PRESENTADA DENTRO DE LOS TRES DÍAS HÁBILES SIGUIENTES AL DE LA NOTIFICACIÓN DE LA RESOLUCÍÓN.

ARTÍCULO 70.- EN EL CONVENIO QUE FUNDAMENTE EL JUICIO ARBITRAL DE ESTRICTO DERECHO, LAS PARTES FACULTARÁN A LA PROCURADURÍA A RESOLVER LA CONTROVERSIA PLANTEADA CON ESTRICTO APEGO A LAS DISPOSICIONES LEGALES APLICABLES Y DETERMINARÁN LAS ETAPAS, FORMALIDADES Y TÉRMINOS A QUE SE SUJETARÁ EL ARBITRAJE. PARA EL CASO DE QUE LAS PARTES NO HAYAN ACORDADO LOS TÉRMINOS, REGIRÁN LOS SIGUIENTES: I.- CINCO DÍAS PARA LA PRESENTACIÓN DE LA DEMANDA, CONTADOS A PARTIR DEL DÍA SIGUIENTE DE LA CELEBRACIÓN DEL COMPROMISO ARBITRAL; Y EL MISMO PLAZO PARA PRODUCIR LA CONTESTACIÓN, CONTADO A PARTIR DEL DÍA SIGUIENTE A AQUEL EN QUE SURTA EFECTOS LA NOTIFICACIÓN QUE DEBERÁ SER REALIZADA EN LOS CINCO DÍAS SIGUIENTES DE RECIBIDA LA DEMANDA, DEBIENDO ACOMPAÑAR A DICHOS ESCRITOS LOS DOCUMENTOS EN QUE SE FUNDEN, LA ACCIÓN Y LAS EXCEPCIONES Y DEFENSAS CORRESPONDIENTES A AQUELLOS QUE PUEDAN SERVIR COMO PRUEBA A SU FAVOR EN EL JUICIO; II.- CONTESTADA LA DEMANDA O TRANSCURRIDO EL TÉRMINO PARA LA CONTESTACIÓN, LA PROCURADURIA DICTARÁ EL AUTO DE ADMISIÓN Y RECEPCIÓN DE PRUEBAS, SEÑALANDO, DENTRO DE LOS SIETE DÍAS SIGUIENTES, FECHA PARA AUDICIENCIA DE DESAHOGO Y ALEGATOS. LA RESOLUCIÓN CORRESPONDIENTE DEBERÁ EMITIRSE DENTRO DE LOS SIETE DÍAS POSTERIORES A LA CELEBRACIÓN DE LA AUDIENCIA; III- EL LAUDO CORRESPONDIENTE DEBERÁ SER NOTIFICADO PERSONALMENTE A LAS PARTES; Y IV.- EN TODO CASO, SE TENDRÁN COMO PRUEBAS TODAS LAS CONSTANCIAS QUE INTEGREN EL EXPEDIENTE, AUNQUE NO HAYAN SIDO OFRECIDAS POR LAS PARTES. UNA VEZ CONCLUIDOS LOS TÉRMINOS FIJADOS, SIN NECESIDAD DE QUE SE ACUSE REBELDÍA, SEGUIRÁ SU CURSO EL PROCEDIMIENTO Y SE TENDRÁ POR PERDIDO EL DERECHO QUE DEBIÓ EJERCITARSE, SALVO EN CASO QUE NO SE PRESENTE LA DEMANDA, SUPUESTO EN EL QUE SE DEJARÁN A SALVO LOS DERECHOS DEL RECLAMANTE. LOS TÉRMINOS SERÁN IMPRORROGABLES, SE COMPUTARÁN EN DÍAS HABILES Y EN TODO CASO, EMPEZARÁN A CONTARSE A PARTIR DEL DÍA SIGUIENTE A AQUEL EN QUE SURTAN EFECTO LAS NOTIFICACIONES RESPECTIVAS. ARTÍCULO 71.- EN TODO LO NO PREVISTO POR LAS PARTES Y POR LA LEY, EN LO QUE RESPECTA AL PROCEDIMIENTO ARBITRAL, SERÁ APLICABLE EL CÓDIGO DE PROCEDIMIENTOS CIVILES PARA EL DISTRITO FEDERAL VIGENTE.

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ARTÍCULO 72.- EL LAUDO ARBITRAL EMITIDO POR LA PROCURADURÍA, DEBERÁ CUMPLIRSE DENTRO DE LOS QUINCE DÍAS SIGUIENTES A LA FECHA DE SU NOTIFICACIÓN. ARTÍCULO 73. - LOS CONVENIOS SUSCRITOS ANTE LA PROCURADURÍA EN LA VÍA CONCILIATORIA, ASÍ COMO LOS LAUDOS EMITIDOS EN EL PROCEDIMIENTO ARBITRAL POR ÉSTA, PARA SU EJECUCIÓN, LAS PARTES PODRÁN OPTAR POR EL JUICIO EJECUTIVO CIVIL O LA VÍA DE APREMIO. DE IGUAL MODO, LA PROCURADURÍA PODRÁ SANCIONAR EL INCUMPLIMIENTO DE LOS CONVENIOS Y LAUDOS ANTES MENCIONADOS.

TÍTULO OCTAVO

CAPITULO ÚNICO

DE LA CULTURA CONDOMINAL ARTÍCULO 74.- SE ENTIENDE POR CULTURA CONDOMINAL TODO AQUELLO QUE CONTRIBUYA A GENERAR LAS ACCIONES Y ACTITUDES QUE PERMITAN, EN SANA CONVIVENCIA, EL CUMPLIMIENTO DEL OBJETIVO DEL RÉGIMEN DE PROPIEDAD EN CONDOMINIO. ENTENDIÉNDOSE COMO ELEMENTOS NECESARIOS: EL RESPETO Y LA TOLERANCIA; LA RESPONSABILIDAD Y CUMPLIMIENTO; LA CORRESPONSABILlDAD Y PARTICIPACIÓN; LA SOLIDARIDAD Y LA ACEPTACIÓN MUTUA. ARTÍCULO 75.- LA PROCURADURÍA PROPORCIONARÁ A LOS RESIDENTES Y ADMINISTRADORES DE INMUEBLES BAJO EL RÉGIMEN DE PROPIEDAD EN CONDOMINIO, ORIENTACIÓN Y CAPACITACIÓN A TRAVÉS DE DIVERSOS CURSOS Y TALLERES EN MATERIA CONDOMINAL, EN COORDINACIÓN CON LOS ORGANISMOS DE VIVIENDA Y OTRAS DEPENDENCIAS E INSTITUCIONES PÚBLICAS Y PRIVADAS.

TÍTULO NOVENO

CAPÍTULO ÚNICO DE LA EXTINCIÓN Y LIQUIDACIÓN DEL CONDOMINIO

ARTÍCULO 76.- EL RÉGIMEN DE PROPIEDAD EN CONDOMINIO DEL CONJUNTO, OBJETO DE ESTE REGLAMENTO, SÓLO SE PUEDE EXTINGUIR EN LOS SIGUIENTES CASOS: 1.- POR ACUERDO UNÁNIME DE LOS PROPIETARIOS 2.- PORQUE LA TOTALIDAD DE LAS ÁREAS PRIVADAS QUE CONSTITUYEN EL CONDOMINIO, PASEN A SER PROPIEDAD DE UNA MISMA PERSONA QUE DECLARE FORMALMENTE SU VOLUNTAD DE PONER FIN AL RÉGIMEN DE CONDOMINIO. 3.- PORQUE EL INMUEBLE AMENACE RUINA O SUFRA UNA DESTRUCCIÓN TOTAL O PARCIAL Y LOS CONDÓMINOS SOLICITEN LA EXTINCIÓN DEL CONDOMINIO.

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ARTÍCULO 77.- LA EXTINICIÓN DEL RÉGIMEN DE PROPIEDAD EN CONDOMINIO DEBERÁ CONSTAR EN ESCRITURA PÚBLICA, INSCRIBIRSE EN EL REGISTRO PÚBLICO DE LA PROPIEDAD Y NOTIFICARSE ANTE LA PROCURADURÍA SOCIAL DEL DISTRITO FEDERAL. ARTÍCULO 78.- TODOS LOS ACTOS, OPERACIONES O GESTIONES REFERENTES A LA EXTINCIÓN Y LIQUIDACIÓN DEL CONDOMINIO, DEBEN SER REALIZADAS POR EL ADMINISTRADOR GENERAL DEL CONJUNTO O BIEN POR CUALQUIER OTRA PERSONA DESIGNADA COMO LIQUIDADOR DEL CONDOMINIO, LA CUAL SERÁ NOMBRADA POR LAS TRES CUARTAS PARTES CUANDO MENOS, DE LA ASAMBLEA DE CONDÓMINOS EN GENERAL, YA SEA REUNIDA EN SU TOTALIDAD O A TRAVÉS DE LOS ADMINISTRADORES DE CADA SUBCONJUNTO. DICHA PERSONA FUNGIRÁ COMO REPRESENTANTE COMÚN DE TODOS LOS PROPIETARIOS DEL CONJUNTO. ARTÍCULO 79.- EN CASO DE VETUSTEZ TOTAL, LA DEMOLICIÓN DEL INMUEBLE EN SU TOTALIDAD, DEBERÁ SER CONTRATADO CON UNA MISMA COMPAÑÍA DE DEMOLICIONES. ARTÍCULO 80.- EXTINGUIDO EL CONDOMINIO, DE SER POSIBLE, EL TERRENO SERÁ DIVIDIDO ENTRE LOS CONDÓMINOS PROPORCIONALMENTE AL VALOR QUE REPRESENTE SU PROPIEDAD RESPECTO DEL VALOR TOTAL DEL CONJUNTO, CONSIDERÁNDOSE EN ESTE CASO EL INDIVISO CORRESPONDIENTE AL CONJUNTO Y NO AL INDIVISO QUE REPRESENTE EN SU SUBCONJUNTO. ARTÍCULO 81.- LOS FONDOS DE RESERVA EXISTENTES TANTO DE LOS SUBCONJUNTOS COMO DEL CONJUNTO, ASÍ COMO LOS PRODUCTOS QUE SE OBTENGAN DE LA VENTA DE LOS MATERIALES RESULTANTES DE LA DEMOLICIÓN, SERÁN DISTRIBUIDOS TAMBIÉN EN FORMA PROPORCIONADA AL PORCENTAJE DE INDIVISO DE CADA ÁREA PRIVADA, TOMANDO COMO BASE EN AMBOS CASOS UN AVALÚO COMERCIAL BANCARIO FORMULADO EN LA FECHA DE LA DIVISIÓN. LOS REPARTOS A QUE SE REFIERE ESTE ARTÍCULO SE EFECTUARÁN UNA VEZ QUE HAYAN SIDO SATISFECHAS TODAS LAS OBLIGACIONES PENDIENTES POR LA DEMOLICIÓN DEL INMUEBLE, NOTIFICADAS POR LA ADMINISTRACIÓN. ARTÍCULO 82.- EN CASO DE QUE LOS LOTES OBTENIDOS POR LA DIVISIÓN DEL TERRENO DONDE ESTUVIESE EL INMUEBLE MOTIVO DE ESTE REGLAMENTO, TUVIERA UN FRENTE DE UNA EXTENSIÓN INFERIOR A LA QUE ESTABLECEN LAS LEYES DE URBANIZACIÓN, COMO MÍNIMO PARA INSCRIBIRLOS EN EL REGISTRO DE LA PROPIEDAD, O EN CASO DE QUE ASÍ LO DESEAREN LOS PROPIETARIOS POR CONVENIR A SUS INTERESES, SE VENDERÁ EL TERRENO EN TODA SU EXTENSIÓN O SE DIVIDIRÁ EN FRACCIONES, DE ACUERDO CON LO QUE RESUELVA LA ASAMBLEA DE PROPIETARIOS DEL CONJUNTO, MANIFESTÁNDOLO MEDIANTE ACUERDO CUANDO MENOS DE LAS TRES CUARTAS PARTES DEL TOTAL DE VOTOS. ARTÍCULO 83.- EL PRECIO DE LA OPERACIÓN EN EL CASO ANTES MENCIONADO, DEBERÁ SER APROBADO CUANDO MENOS POR LAS TRES CUARTAS PARTES DEL TOTAL DE VOTOS Y DEBERÁ SER DISTRIBUIDO ENTRE LOS CONDÓMINOS EN FORMA PROPORCIONAL AL FACTOR DE INDIVISO QUE LES CORRESPONDA EN EL CONJUNTO. EL PRECIO EN NINGÚN CASO, SERÁ INFERIOR AL QUE RIJA EN EL MERCADO DE BIENES RAICES.

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TITULO DÉCIMO

CAPITULO ÚNICO

DE LA DESTRUCCIÓN Y RUINA DEL CONJUNTO ARTÍCULO 84.- SI EL CONDOMINIO ESTUVIERA EN ESTADO RUINOSO O SE DESTRUYERA EN SU TOTALIDAD O EN UNA PROPORCIÓN QUE REPRESENTE MÁS DEL 35% DE SU VALOR, SIN CONSIDERAR EL VALOR DEL TERRENO Y SEGÚN PERITAJE PRACTICADO POR LAS AUTORIDADES COMPETENTES O POR UNA INSTITUCIÓN FINANANCIERA AUTORIZADA, SE PODRÁ ACORDAR EN ASAMBLEA GENERAL EXTRAORDINARIA CON LA ASISTENCIA MÍNIMA DE LA MAYORÍA SIMPLE DEL TOTAL DE CONDÓMINOS Y POR UN MÍNIMO DE VOTOS QUE REPRESENTEN EL 51% DEL VALOR TOTAL DEL CONDOMINIO Y LA MAYORÍA SIMPLE DEL NÚMERO TOTAL DE CONDÓMINOS: A) LA RECONSTRUCCIÓN DE LAS PARTES COMUNES O SU VENTA, DE CONFORMIDAD CON LO ESTABLECIDO EN ESTE TÍTULO, LAS DISPOSICIONES LEGALES SOBRE: DESARROLLO URBANO Y OTRAS QUE FUEREN APLICABLES; Y B) LA EXTINCIÓN TOTAL DEL RÉGIMEN. TITULO DÉCIMO PRIMERO

CAPITULO UNICO DISPOSICIONES COMPLEMENTARIAS

SANCIONES

ARTÍCULO 85.- RESPECTO DE CADA CONDOMINIO, EL ADMINISTRADOR Y/O EL COMITÉ DE VIGILANCIA, EN SU CASO (DEPENDIENDO DEL TIPO DE SANCIÓN), SERÁN LOS ENCARGADOS DE APLICAR LAS SANCIONES A QUIENES RESULTEN RESPONSABLES POR LAS INFRACCIONES COMETIDAS AL PRESENTE REGLAMENTO, A LAS DISPOSICIONES DE CARÁCTER GENERAL EMITIDAS DE CONFORMIDAD CON ESTE REGLAMENTO Y DEMÁS ORDENAMIENTOS APROBADOS POR LA ASAMBLEA DE CONDÓMINOS.

CUALQUIER PERSONA QUE TUVIERE CONOCIMIENTO DE UNA INFRACCIÓN O VIOLACIÓN A CUALQUIERA DE LAS DISPOSICIONES DEL PRESENTE REGLAMENTO, PODRÁ DAR AVISO AL ADMINISTRADOR.

LA IMPOSICIÓN Y CUMPLIMIENTO DE LAS SANCIONES, NO EXCUSA AL INFRACTOR DE CORREGIR SU FALTA, DEBIENDO EN SU CASO VOLVER LAS COSAS AL ESTADO EN QUE SE ENCONTRABAN ANTES DE SOBREVENIR EL INCUMPLIMIENTO. EN CASO DE QUE LA CONDUCTA INFRACTORA SEA DE CARÁCTER CONTINUO O SUCESIVO, SE LE OTORGARÁ AL CONDÓMINO UN PLAZO DE UNO A CINCO DÍAS PARA QUE DEJE DE LLEVARLA A CABO. ARTÍCULO 86.- PARA LA IMPOSICIÓN DE LAS SANCIONES PREVISTAS EN ESTE REGLAMENTO, SE SEGUIRÁN LOS SIGUIENTES PROCEDIMIENTOS:

A) PARA FALTAS LEVES:

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EL ADMINISTRADOR ELABORARÁ UNA AMONESTACIÓN, LA CUAL DEBERÁ ENTREGAR DE MANERA PERSONAL AL CONDÓMINO O RESIDENTE QUE HUBIERE INCURRIDO EN LA CONDUCTA INFRACTORA Y EN CASO DE QUE REINCIDA EN LA FALTA, EL ADMINISTRADOR PROCEDERÁ A APLICAR LA SANCIÓN QUE CORRESPONDA.

LA AMONESTACIÓN SE HARÁ POR ESCRITO Y EN ELLA SE HARÁ CONSTAR LA CONDUCTA INFRACTORA EN LA QUE INCURRIÓ. APERCIBIÉNDOSELE QUE EN CASO DE CONTINUAR CON LA MISMA, SE LE IMPONDRÁ UNA SANCIÓN, DE ENTRE LAS CONTEMPLADAS EN EL ARTICULO 93 DEL PRESENTE REGLAMENTO.

B) PARA FALTAS GRAVES: SE REUNIRÁ UN “COMITÉ DE CONDÓMINOS” CON EL ADMINISTRADOR Y EL PRESUNTO INFRACTOR, PARA REVISAR LOS HECHOS QUE INTEGREN LA FALTA, Y LA APLICACIÓN DE LA SANCIÓN EN EL CASO QUE CORRESPONDA.

EL “COMITÉ DE CONDÓMINOS” SE REGIRÁ DE ACUERDO A LOS SIGUIENTES LINEAMIENTOS:

B.1.- ESTARÁ INTEGRADO POR TRES MIEMBROS DEL COMITÉ DE VIGILANCIA, QUIENES SERÁN ELEGIDOS POR LA ASAMBLEA GENERAL DE CONDÓMINOS. B.2.- PARA QUE SE PUEDA CELEBRAR LA SESIÓN DEBEN DE ENCONTRARSE PRESENTES COMO MÍNIMO TRES DE LOS MIEMBROS DEL COMITÉ DE CONDÓMINOS QUE NO TENGAN INTERÉS ALGUNO EN EL ASUNTO A TRATAR. SE ELEGIRÁ ENTRE LOS PRESENTES AL CONDÓMINO QUE PRESIDIRÁ LA SESIÓN. B.3.- EL COMITÉ SESIONARÁ CADA VEZ QUE ASÍ SE REQUIERA. B.4.- A CADA MIEMBRO DEL COMITÉ LE CORRESPONDERÁ UN VOTO, PUDIENDO ABSTENERSE DEL MISMO, CUANDO LOS HECHOS O LA APLICACIÓN DE LA SANCIÓN NO SEAN CLAROS. EL ADMINISTRADOR ÚNICAMENTE TENDRÁ DERECHO DE VOZ. B.5.- LAS RESOLUCIONES SE TOMARÁN POR MAYORÍA DE VOTOS. EN LOS CASOS EN QUE NO EXISTIERA ACUERDO ENTRE LOS MIEMBROS, SE ESTABLECERÁ FECHA Y HORA PARA LA CELEBRACIÓN DE UNA SEGUNDA SESIÓN, CON EL OBJETO DE PROFUNDIZAR EN LOS HECHOS QUE NO HAYAN SIDO CLAROS. LOS MIEMBROS DEBERÁN RESOLVER EN LA SEGUNDA SESIÓN. DE LAS RESOLUCIONES ADOPTADAS POR EL COMITÉ EN SESIÓN SE ELABORARÁ UNA MINUTA PARA DEBIDO CONSTANCIA. B.6.- LAS RESOLUCIONES QUE ADOPTE EL COMITÉ SERÁN

INATACABLES. B.7.- EN CASOS DE REINCIDENCIA SE IMPONDRÁ POR PARTE DEL

COMITÉ EL DOBLE DE LA SANCIÓN CORRESPONDIENTE. SE ENTENDERÁ QUE EXISTE REINCIDENCIA CUANDO DENTRO DE UN PERÍODO DE SEIS MESES ANTERIORES A LA FECHA DE LA VIOLACIÓN SE HUBIERE

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COMETIDO POR EL MISMO PROPIETARIO O RESIDENTE, LA MISMA INFRACCIÓN.

ARTÍCULO 87.- PARA LA APLICACIÓN DE SANCIONES POR VIOLACIONES GRAVES AL PRESENTE REGLAMENTO SE SEGUIRÁ EL SIGUIENTE PROCEDIMIENTO:

A.- EL ADMINISTRADOR AL TENER CONOCIMIENTO DE UNA FALTA GRAVE, DEBERÁ NOTIFICAR POR ESCRITO AL PRESUNTO INFRACTOR, PARA QUE EN UN PLAZO MÁXIMO DE 2 DÍAS HÁBILES, SE PRESENTE EN LA ADMINISTRACIÓN PARA ALEGAR LO QUE A SU DERECHO CORRESPONDA.

B.- CUMPLIDO EL PLAZO, EL ADMINISTRADOR PROCEDERÁ A CONVOCAR AL COMITÉ DE CONDÓMINOS PARA QUE EN UN PLAZO NO MAYOR A 10 DÍAS HÁBILES CONTADOS A PARTIR DE QUE TUVO CONOCIMIENTO DE LA INFRACCIÓN, SE REUNAN PARA CELEBRAR LA SESIÓN. ASIMISMO DEBERÁ HACER DEL CONOCIMEINTO DE LOS MIEMBROS DE DICHO COMITÉ, LOS HECHOS VIOLATORIOS DEL REGLAMENTO, LA PERSONA O PERSONAS A QUIENES SEAN ATRIBUIBLES ASÍ COMO LUGAR, FECHA Y HORA PARA LA VERIFICACIÓN DE LA SESIÓN.

C.- EL ADMINISTRADOR LE NOTIFICARÁ POR ESCRITO AL PRESUNTO INFRACTOR DEL LUGAR, FECHA Y HORA QUE SE HAYA ACORDADO PARA LA VERIFICACIÓN DE LA SESIÓN. LA NOTIFICACIÓN SE DEBERÁ ENTREGAR DE MANERA PERSONAL AL PRESUNTO INFRACTOR, PERO EN CASO DE QUE NO SE ENCUENTRE EN SU DOMICILIO, SE LE PODRÁ DEJAR A QUIEN ESTÉ PRESENTE AL MOMENTO DE ENTREGAR LA MISMA. EN EL SUPUESTO DE QUE NO HUBIERA NADIE EN EL DOMICILIO, SE PEGARÁ UNA COPIA DE LA MISMA, EN LA PUERTA PRINCIPAL DE SU DEPARTAMENTO, INDICANDO FECHA Y HORA EN QUE SE LE DEJÓ.

D.- SI A JUICIO DEL ADMINISTRADOR O DEL COMITÉ, LOS HECHOS FUEREN DE SUMA IMPORTANCIA O GRAVEDAD SE PODRÁ CONVOCAR A SESIÓN A LA BREVEDAD POSIBLE.

E.- EN LA SESIÓN SE EXPONDRÁ POR QUIEN LA PRESIDA, LOS HECHOS QUE HAN SIDO DE SU CONOCIMIENTO Y QUE PUEDEN CONSTITUIR VIOLACIONES AL REGLAMENTO, DANDO EL USO DE LA PALABRA A LOS CONDÓMINOS Y RESIDENTES INTERESADOS A FIN DE QUE PUEDAN MANIFESTAR LO QUE A SU DERECHO CORRESPONDA Y EN SU CASO APORTAR LOS ELEMENTOS DE PRUEBA QUE ACREDITEN LA INEXISTENCIA DE LA VIOLACIONES. REALIZADAS LAS MANIFESTACIONES Y DESAHOGADAS LAS PRUEBAS, SE PROCEDERÁ A LA VOTACIÓN POR PARTE DEL COMITÉ EL CUAL DETERMINARÁ LA EXISTENCIA O NO DE VIOLACIONES AL REGLAMENTO, Y EN SU CASO LAS SANCIONES PROCEDENTES, HACIENDO DEL CONOCIMIENTO EN ESE MOMENTO A LOS INTERESADOS DE LAS RESOLUCIONES ADOPTADAS. LAS RESOLUCIONES SE TOMARÁN POR EL COMITÉ MEDIANTE VOTO SECRETO DE CADA UNO DE SUS MIEMBROS, PARA LO CUAL SÓLO LOS MIEMBROS DE DICHO COMITÉ PERMANECERÁN EN EL LUGAR DE LA SESIÓN, DEBIENDO ESPERAR AFUERA DEL MISMO, TODOS LOS DEMÁS ASISTENTES. UNA VEZ QUE SE HAYA VOTADO SE PERMITIRÁ A LOS ASISTENTES REINGRESAR AL LUGAR PARA HACER DE SU CONOCIMIENTO LA RESOLUCIÓN.

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SI A LA SESIÓN NO COMPARECIERE EL PRESUNTO INFRACTOR O SI DURANTE SU DESARROLLO LA ABANDONARA INJUSTIFICADAMENTE, LA MISMA SE LLEVARÁ A CABO DE ACUERDO A LO ESTABLECIDO EN ESTA DISPOSICIÓN, SIENDO PLENAMENTE VÁLIDAS LAS RESOLUCIONES ADOPTADAS Y OBLIGATORIAS PARA LOS AUSENTES. EL ADMINISTRADOR NOTIFICARÁ PERSONALMENTE LA RESOLUCIÓN AL CONDÓMINO O RESIDENTE INFRACTOR. EN CASO DE QUE NO SE ENCUENTRE EN SU DOMICILIO, SE LE PODRÁ DEJAR A QUIEN ESTÉ PRESENTE AL MOMENTO DE ENTREGAR LA MISMA. EN EL SUPUESTO DE QUE NO HUBIERA NADIE EN EL DOMICILIO, SE PEGARÁ UNA COPIA DE LA MISMA, EN LA PUERTA PRINCIPAL DE SU DEPARTAMENTO, INDICANDO FECHA Y HORA EN QUE SE LE DEJÓ. EL PLAZO QUE TENDRÁ EL ADMINISTRADOR PARA REALIZAR LA NOTIFICACIÓN A QUE SE HACE MENCIÓN EN EL PÁRRAFO ANTERIOR, SERÁ DE CINCO DÍAS HÁBILES, CONTADOS A PARTIR DE QUE SE HAYA ADOPTADO LA RESOLUCIÓN.

F.- EN CUALQUIER CASO EN QUE EL COMITÉ LO ESTIME CONVENIENTE PODRÁ SUSPENDER LA SESIÓN Y FIJAR NUEVA FECHA PARA LA CONTINUACIÓN DE LA MISMA, SIN QUE SEA NECESARIO CONVOCAR DE NUEVA CUENTA, ESTANDO OBLIGADO TANTO EL O LOS CONDÓMINOS PROPIETARIOS DEL DEPARTAMENTO, ASÍ COMO LOS OCUPANTES DE LOS MISMOS A COMPARECER EN EL LUGAR, FECHA Y HORA QUE SE PRECISE. ARTÍCULO 88.- LOS CONDÓMINOS Y RESIDENTES DEBERÁN DAR CUMPLIMIENTO VOLUNTARIO A LA SANCIÓN IMPUESTA POR EL COMITÉ DENTRO DEL TÉRMINO QUE AL EFECTO SE DETERMINE EN LA RESOLUCIÓN, EL CUAL EN NINGÚN CASO PODRÁ EXCEDER DE QUINCE DÍAS HÁBILES, CONTADOS A PARTIR DEL DÍA SIGUIENTE EN QUE SE LE NOTIFICÓ LA RESOLUCIÓN, DEBIENDO EN SU CASO DEJAR LAS COSAS EN EL ESTADO EN QUE SE ENCONTRABAN ANTES DE COMETER LA INFRACCIÓN. EN CASO CONTRARIO, EL ADMINISTRADOR PROCEDERÁ A RECLAMAR ANTE LA AUTORIDAD JUDICIAL EL CUMPLIMIENTO FORZOSO DE LA RESOLUCIÓN. EN AQUELLOS CASOS QUE POR CUESTIONES EXTRAORDINARIAS EN QUE NO PUDIERE CUMPLIRSE LA SANCIÓN DENTRO DEL TÉRMINO QUE SE FIJE, EL CONDÓMINO U OCUPANTE INFRACTOR DEBERÁ HACERLO A LA BREVEDAD POSIBLE. CUALQUIER INCUMPLIMIENTO O VIOLACIÓN AL PRESENTE REGLAMENTO, AL REGLAMENTO DE OBRA, A LAS ESCRITURAS CONSTITUTIVAS, LEYES U ORDENAMIENTOS (DELEGACIONALES, LOCALES Y FEDERALES), A LAS NORMAS DE CARÁCTER GENERAL APROBADAS POR LA ASAMBLEA DE CONDÓMINOS, ASÍ COMO LAS REGLAS O NORMAS EMITIDAS POR EL ADMINISTRADOR EN EJERCICIO DE LAS FACULTADES QUE LE CONFIERE EL PRESENTE REGLAMENTO O LAS QUE LE HAYAN SIDO CONFERIDAS EN PARTICULAR POR LA ASAMBLEA DE CONDÓMINOS, QUE NO SE ENCUENTREN PREVISTOS CON PENA ESPECÍFICA EN EL PRESENTE REGLAMENTO Y DEMÁS NORMAS APLICABLES, SERÁN CASTIGADOS CON LA SANCIÓN QUE AL EFECTO RESUELVA LA ASAMBLEA DE CONDÓMINOS, DE ENTRE LAS SEÑALADAS EN EL ARTÍCULO 96 DEL PRESENTE REGLAMENTO. ARTÍCULO 89. - LAS SANCIONES PECUNIARIAS DEBERÁN PAGARSE AL ADMINISTRADOR, DENTRO DEL TÉRMINO ESTABLECIDO EN LA RESOLUCIÓN, Y SERÁN APLICADAS AL FONDO DE RESERVA. PARA EL CASO DE

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INCUMPLIMIENTO, SE APLICARÁ UN INTERÉS MORATORIO DEL 5% (CINCO POR CIENTO) MENSUAL. PARA EFECTOS DE LOS INTERESES PRECISADOS EN ÉSTE ARTÍCULO, LOS MISMOS SE CAUSARÁN A PARTIR DEL DÍA SIGUIENTE AL ÚLTIMO DE LOS PRECISADOS POR LA RESOLUCIÓN EN LOS QUE SE DEBIÓ PAGAR VOLUNTARIAMENTE LA SANCIÓN PECUNIARIA. ARTÍCULO 90.- INDEPENDIENTEMENTE DE LA SANCIÓN PECUNIARIA QUE PUDIERA CORRESPONDER POR LA INFRACCIÓN A LAS DISPOSICIONES DEL REGLAMENTO DEL CONDOMINIO, EL CONDÓMINO O RESIDENTE SE ENCUENTRA OBLIGADO A RESPONDER DE LOS DAÑOS Y PERJUICIOS QUE PUEDAN CAUSARSE POR LA VERIFICACIÓN DE LAS INFRACCIONES, EN CUYO CASO SE EXIGIRÁ POR EL ADMINISTRADOR DEL CONDOMINIO DICHA RESPONSABILIDAD. SI FUERE EL RESIDENTE DE UN DEPARTAMENTO EL QUE INCUMPLIERE EN ALGUNA O VARIAS DE LAS DISPOSICIONES CONTENIDAS EN ESTE REGLAMENTO, ASÍ COMO EN LA LEY DE LA MATERIA, EN LAS RESOLUCIONES DE LOS COMITÉS EXISTENTES, EN LAS DISPOSICIONES DE CARÁCTER OBLIGATORIO DEL ADMINISTRADOR, ASÍ COMO EN LOS ACUERDOS DE LA ASAMBLEA DE CONDÓMINOS, ADEMÁS DE LAS SANCIONES PECUNIARIAS QUE SE LE IMPONGAN, LOS DAÑOS Y PERJUICIOS QUE SE LE RECLAMEN, EL ADMINISTRADOR PODRÁ EXIGIR AL PROPIETARIO DEL DEPARTAMENTO QUE DEMANDE LA RESCISIÓN DEL CONTRATO POR EL QUE OTORGÓ LA POSESIÓN. EN CASO DE QUE EL PROPIETARIO DEL DEPARTAMENTO NO EJERCITARE LA ACCIÓN O SE NEGARE A HACERLO DENTRO DE UN TÉRMINO DE 30 DÍAS NATURALES SIGUIENTES AL REQUERIMIENTO QUE PRACTIQUE EL ADMINISTRADOR, ÉSTE ÚLTIMO PODRÁ DEMANDAR LA RESCISIÓN DIRECTAMENTE AL RESIDENTE EN EJERCICIO DE LA ACCIÓN OBLICUA QUE AL EFECTO EJERCITE EN TÉRMINOS DEL CÓDIGO DE PROCEDIMIENTOS CIVILES VIGENTE. PARA LOS EFECTOS DE ESTE ARTÍCULO, LOS CONDÓMINOS SE OBLIGAN TRATÁNDOSE DE CONTRATOS POR ESCRITO EN LOS QUE OTORGUEN EL USO Y POSESIÓN DEL DEPARTAMENTO A TERCERAS PERSONAS A INSERTAR LA PRESENTE CLÁUSULA. EN LOS CASOS DE QUE NO EXISTIESE CONTRATO ALGUNO POR ESCRITO, EL PROPIETARIO DEL DEPARTAMENTO SE OBLIGA A HACER DEL CONOCIMIENTO DEL RESIDENTE DEL MISMO, LO ESTABLECIDO EN ESTE ARTÍCULO, Y EN CASO CONTRARIO, EL PROPIETARIO DEL DEPARTAMENTO SE LE APLICARÁ UNA SANCIÓN EQUIVALENTE A DIEZ (10) VECES EL IMPORTE DEL MONTO DE LA CUOTA CONDOMINAL VIGENTE AL MOMENTO EN QUE SE VERIFIQUE LA INFRACCIÓN Y QUE CORRESPONDA AL DEPARTAMENTO DE SU PROPIEDAD. LAS SANCIONES Y ACCIONES PREVISTAS EN EL PRESENTE REGLAMENTO SON INDEPENDIENTES DE LAS QUE SE PREVEAN EN LA ESCRITURA CONSTITUTIVA DEL CONDOMINIO, EN LA LEY REGLAMENTARIA Y EN GENERAL EN LAS DEMÁS DISPOSICIONES LEGALES. ARTÍCULO 91.- PARA EL CASO DE CONTROVERSIAS QUE LLEGAREN A SUCEDER EN EL CONDOMINIO, DEBERÁ ATENERSE A LO ESTABLECIDO EN EL PRESENTE REGLAMENTO, POR LA LEY DE LA MATERIA, ASÍ COMO A LAS DEMÁS LEYES APLICABLES Y TRIBUNALES DEL DISTRITO FEDERAL. ARTICULO 92.- CUALQUIER INCUMPLIMIENTO O VIOLACIÓN AL PRESENTE REGLAMENTO, AL REGLAMENTO DE OBRA, A LAS ESCRITURAS CONSTITUTIVAS,

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LEYES U ORDENAMIENTOS (DELEGACIONALES, LOCALES Y FEDERALES), A LAS NORMAS DE CARÁCTER GENERAL APROBADAS POR LA ASAMBLEA DE CONDÓMINOS, ASÍ COMO LAS REGLAS O NORMAS EMITIDAS POR EL ADMINISTRADOR EN EJERCICIO DE LAS FACULTADES QUE LE CONFIERE EL PRESENTE REGLAMENTO O LAS QUE LE HAYAN SIDO CONFERIDAS EN PARTICULAR POR LA ASAMBLEA DE CONDÓMINOS, QUE NO SE ENCUENTREN PREVISTOS CON PENA ESPECÍFICA EN EL PRESENTE REGLAMENTO Y DEMÁS NORMAS APLICABLES, SERÁN CASTIGADOS CON LA SANCIÓN QUE AL EFECTO RESUELVA LA ASAMBLEA DE CONDÓMINOS, DE ENTRE LAS SEÑALADAS EN EL ARTÍCULO 93 DEL PRESENTE REGLAMENTO. ARTÍCULO 93.- EN CASO DE INCUMPLIMIENTO A LO ESTABLECIDO EN EL PRESENTE REGLAMENTO Y CON INDEPENDENCIA DE LAS SANCIONES QUE PUDIEREN ESTABLECERSE EN LOS DEMÁS ORDENAMIENTOS APLICABLES, LAS SANCIONES CONSISTIRÁN EN:

I. AMONESTACIÓN;

II.- PÉRDIDA DEL VOTO EN LAS ASAMBLEAS GENERALES ORDINARIAS Y EXTRAORDINARIAS, CORRESPONDIENTES AL SUBCONJUNTO Y AL CONJUNTO CONDOMINIAL;

III.- PAGO DE INTERESES; IV.- MULTAS Y SANCIONES POR DAÑOS Y PERJUICIOS;

V.- PROHIBIR EL USO DE LAS ÁREAS RECREATIVAS, CON EXCEPCIÓN DE LOS JARDINES.

ARTÍCULO 94.- EL PAGO DE INTERESES PROCEDERÁ EN LOS SIGUIENTES CASOS:

A) CUANDO LAS CUOTAS DE MANTENIMIENTO, EXTRAORDINARIAS, FONDO DE RESERVA, DE MEJORAS, O CUALQUIER OTRA CUOTA APROBADA POR LA ASAMBLEA DE CONDOMINOS, NO SE CUBRAN OPORTUNAMENTE EN LAS FECHAS Y BAJO LAS FORMALIDADES ESTABLECIDAS POR LA PROPIA LEY SOBRE EL RÉGIMEN DE PROPIEDAD EN CONDOMINIO DE INMUEBLES PARA EL DISTRITO FEDERAL O POR LA ASAMBLEA DE CONDÓMINOS O POR LO ESTABLECIDO EN EL PRESENTE REGLAMENTO, CAUSARÁN EL 5% MENSUAL DE INTERESES MORATORIOS.

B) LOS SALDOS DE EVENTOS REALIZADOS EN EL SALÓN DE USOS MÚLTIPLES, ASÍ COMO LOS GASTOS O REPARACIONES QUE NO SE PAGUEN OPORTUNAMENTE, CAUSARÁN EL 5% DE INTERÉS MORATORIO.

C) LAS PROPIAS MULTAS D) CUALQUIER RETRASO EN EL PAGO DE ALGUN DAÑO CAUSADO EN ÁREAS

COMUNES DEL CONDOMINO. ARTÍCULO 95.- LAS MULTAS SE APLICARÁN DE ACUERDO A LOS SIGUIENTES CRITERIOS: I.- POR EL EQUIVALENTE DE DIEZ A VEINTE DÍAS DE SALARIO MÍNIMO GENERAL VIGENTE EN EL DISTRITO FEDERAL;

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II.- POR EL EQUIVALENTE DE VEINTE A TREINTA DÍAS DE SALARIO MÍNIMO GENERAL VIGENTE EN EL DISTRITO FEDERAL; III.- POR EL EQUIVALENTE DE CUARENTA A NOVENTA DÍAS DE SALARIO MÍNIMO GENERAL VIGENTE EN EL DISTRITO FEDERAL; IV.- POR EL EQUIVALENTE DE CIEN A DOSCIENTOS DÍAS DE SALARIO MÍNIMO GENERAL VIGENTE EN EL DISTRITO FEDERAL;

ARTÍCULO 96.- LO NO PREVISTO EN EL PRESENTE REGLAMENTO, SERÁ DECIDIDO DE ACUERDO CON LA LEY, LA ESCRITURA CONSTITUTIVA DEL CONDOMINIO, O LA COSTUMBRE. ARTÍCULO 97.- CUALQUIER MODIFICACIÓN AL REGLAMENTO, SE ACORDARÁ EN ASAMBLEA GENERAL EXTRAORDINARIA, A LA QUE DEBERÁ DE ASISTIR POR LO MENOS LA MAYORÍA SIMPLE DE LOS CONDÓMINOS. LAS RESOLUCIONES REQUERIRÁN DE UN MÍNIMO DE VOTOS QUE REPRESENTE EL 51% DEL VALOR DEL INDIVISO DEL CONDOMINIO.