Recuperación de una estructura espacial tradicional … en el cual vivieron varias familias de un...
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207 Emplazamiento: calle Talaa, nº 12, barrio Ben Youssef, Marrakech, Marruecos Objetivos: Reconversión de un “riad” tradicional en hotel Descripción entorno: Tejido histórico denso Equipo técnico: “Marrakech-Médina” sarl Promotores: Philippe y Marianne Taburiaux Constructor: “Tarmim-Médina” sarl Fecha: 2003-2004 Presupuesto: 275.676 € Superficie: 760 m 2 Recuperación de una estructura espacial tradicional para un uso hotelero Rehabilitación de un riad en Ben Youssef, Marrakech (Marruecos)
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Emplazamiento: calle Talaa, nº 12, barrio Ben Youssef, Marrakech, Marruecos
Objetivos: Reconversión de un “riad” tradicional en hotel
Descripción entorno: Tejido histórico denso
Equipo técnico: “Marrakech-Médina” sarl
Promotores: Philippe y Marianne Taburiaux
Constructor: “Tarmim-Médina” sarl
Fecha: 2003-2004
Presupuesto: 275.676 €
Superficie: 760 m2
Recuperación de una estructura espacial tradicional para un uso hoteleroRehabilitación de un riad en Ben Youssef, Marrakech (Marruecos)
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Recuperación de una estructura espacial tradicional para un uso hotelero Rehabilitación de un riad en Ben Youssef, Marrakech (Marruecos)
Sobre el entorno y los antecedentes de la intervención
La ciudad de Marrakech consta de una población de alrededor
de un millón y medio de habitantes, de los cuales 235.000
pueblan la medina.
La medina constituye el centro de la ciudad y a su alrededor
se han ido concentrando a lo largo del tiempo las distintas
ampliaciones urbanas, además del palmeral, y otros jardines
históricos, que significó, tiempo atrás, un importante motor de
los recursos de la ciudad, aunque hoy en día queda más como
una preexistencia de un sistema en desuso.
El edificio rehabilitado es un antiguo palacio residencial del
barrio histórico Ben Youssef de la medina y está situado a
pocos metros de la madraza y de la mezquita Ben Youssef
erigidas en el siglo XII, uno de los monumentos más visitados
de Marrakech.
Durante el último siglo XX, la tendencia de gran parte de los
marroquíes, aquellos de mayor poder adquisitivo y herederos
de estos magníficos palacios ha sido dejar las medinas y
comenzar a poblar el extrarradio siguiendo un estilo de vida
que hasta ahora les era ajeno, olvidando una tipología que se
había sabido adaptar a todos los requerimientos que la forma
de vida y las condiciones climáticas la habían hecho ideal.
Como consecuencia, la medina se fue despoblando de estos
moradores pasando a ser ocupada por familias más humildes
donde una misma vivienda es compartida por varias familias o
en otras ocasiones estos nobles edificios comenzaban a sufrir
segregaciones.
De manera paralela, unos nuevos ocupantes foráneos
redescubren la belleza de estos palacios, sus espacios, su
arquitectura bien adecuada al medio en la que están ubicados,
dando lugar a una polarización de los habitantes de la medina:
por una parte familias autóctonas con débiles ingresos y por
el otro extranjeros que rehabilitan estas casas dotándolas del
máximo lujo. En consecuencia el barrio se encuentra en pleno
proceso de transformación social.
Los extranjeros representan un importante papel de renovación
de los riads y palacios de las medinas, para uso propio o
como establecimiento hotelero. Buscando la esencia de estas
moradas, cuidando con sumo cuidado la materialización y la
adecuación a los nuevos usos. Este es el caso que nos ocupa un
palacio en el cual vivieron varias familias de un clan familiar.
Descripción del edificio
Se trata de una antigua vivienda noble llamada “riad” por el
patio característico dividido en cuadrantes ajardinados con
la fuente en el punto central, característico de la medina de
Marrakech, alrededor del cual gira toda la vivienda. Hasta hoy
en día se ha dado la circunstancia que ha sido más valorado
por los extranjeros que por sus propios ciudadanos, hecho que
polariza el uso que reciben, convirtiéndose en ricas viviendas
de extranjeros o casas sobreocupadas por varias familias
marroquíes con un bajo grado de confort y habitabilidad.
Plano de situación del “riad” dentro del barrio histórico Vista del patio central
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Proceso de diagnosis
Sobre los valores histórico-arqueológicos
El edificio fue concebido bajo unos criterios de simetría usando
el patio como eje vertebrador aunque no llegó a formalizarse en
su totalidad el esquema geométrico inicial ya que no se concluyó
en su totalidad, permaneciendo inacabado. Llegó a manos de los
actuales propietarios con la superficie original sin haber sufrido
cambios significativos, ni segregaciones que complicasen la
comprensión del edificio y desvirtuasen la tipología originaria de
planta central introspectiva, protectora de su intimidad, cerrada
a las miradas indiscretas que pudiesen colarse de las calles de la
medina. Se trataba de un riad característico de la medina.
Análisis arquitectónico
Hay que destacar la transición siempre estudiada del exterior
al interior de la vivienda, a base de una serie de retranqueos
y barreras visuales para evitar la visión del corazón de la casa
desde la calle.
El patio está rodeado en sus cuatro costados por las
habitaciones llamadas “bayt”, de las mismas dimensiones que
las caras de éste, poco profundas, entre dos y tres metros, pero
de proporciones claramente rectangulares, accesibles desde
la misma puerta que da al patio central marcando claramente
dos zonas dentro de la misma habitación.
Las habitaciones no están comunicadas entre sí, de modo que
siempre hay que atravesar el patio. La habitación principal es la
que poseía los bancos en tres de sus lados para recibir visitas
y normalmente se encontraba enfrentada a la puerta principal,
lejos de la entrada y del espacio público. Las estancias estaban
repartidas alrededor del patio y las ventanas se abrían a éste,
con lo cual las fachadas del patio interior representan las
fachadas principales de la casa. Esta disposición produce un
fuerte contraste entre la arquitectura de las calles y callejones
de la medina y la exuberancia decorativa y lumínica de los
espacios interiores de estas viviendas.
De vital importancia dentro de la casa tradicional es el agua y
el jardín, el cual como es habitual está atravesado por caminos
centrales que dividen el área del patio en áreas iguales.
Los espacios originales eran de tal elegancia gracias a las
proporciones existentes y la nobleza de algunos materiales
que la intervención no exigía modificaciones importantes
sólo un ejercicio de revalorización mediante la consolidación
y limpieza que las retornase al estado original pero adaptado
al nuevo uso.
Además del patio principal existía uno secundario situado en la
parte trasera comunicado después de una serie de retranqueos
con un acceso propio. Destinada a la zona de servicios y
cocinas, era el área que había sufrido mayores reformas, como
así lo demostraban la sustitución de los forjados tradicionales
por otros de hormigón armado con la consecuente pérdida de
proporciones y texturas.
El acceso a las plantas superiores se realizaba mediante dos
escaleras situadas simétricamente, pues a través de ella daba
paso a un número de habitaciones situadas en la planta
superior, pero no era posible realizar una circulación completa
de la planta, siempre era obligado bajar, atravesar el patio y
volver a subir.
El edificio no poseía una gran variedad cromática, ni cantidad
distintas de texturas y más si lo comparamos con otros edificios
semejantes cuyos interiores se recubren sistemáticamente con
una piel decorativa.
Fachada principal de la
vivienda
Estado previo. Visión de la galería original existente Fisura detectada en la planta
piso producto de un asiento
diferencial
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El exterior del edificio, de carácter sobrio, consistía en un
revoco de cal que con el paso del tiempo había adquirido una
degradación cromática de tonos rojizos situándose los colores
más intensos en la base y debilitándose mientras se elevaba en
altura ya que habían sufrido más intensamente el azote de las
agresiones de la intemperie.
El interior era bastante sobrio, caracterizado por el color blanco
de las fachadas del patio central rematado con un friso de tejas
verdes, pero no destacaba ninguna decoración especialmente
labrada.
Estado actual de los elementos constructivos
Evaluación de la estructura
El subsuelo de la medina se caracteriza porque está consolidado
con los restos de las cimentaciones de todos los edificios que
en ella se han asentado desde hace aproximadamente 1.000
años. Esto hace que no se tema por la cimentación del edificio
en cuestión, ya que el subsuelo está bien consolidado y el
único problema detectado en el edificio fue debido a unas
obras de reparación de la red de saneamiento de la calle que
hizo variar de manera ostensible la densidad del terreno de
manera muy localizada produciendo un asiento diferencial
reflejado por la aparición de unas grietas en la planta piso de la
crujía que linda con la calle. Después de haber observado estas
fisuras mediante testigos de yeso durante un periodo largo se
confirmó que estaban muertas, con lo cual se alejaba el miedo
de una inestabilidad del edificio que obligase a actuaciones
más severas que una simple reparación.
Los muros portantes estaban levantados con pared de ladrillo
manual aparejado con mortero de cal. En general, el estado era
bueno, pero existían áreas en que se había perdido material
tanto de enfoscado como de las juntas provocando tensiones
locales demasiado fuertes que llegaban a producir la rotura de
las piezas.
Los forjados, en su mayor parte, eran los originales realizados
mediante el sistema tradicional conocido con el nombre de
“ikki”, consistente en jácenas, vigas, entrevigados de madera
de tuya y por encima una capa de tierra y cal mezclada y bien
apisonada.
La mayoría de los forjados existentes eran los originales, pero en
la parte trasera de la casa, la zona destinada a cocinas y servicios,
habían sido sustituidos por forjados de hormigón armado
realizados en la década de los setenta que ya presentaban
lesiones debido principalmente a su mala ejecución. El resto
también exigían una actuación, o bien de refuerzo o de
sustitución ya que estaban afectados por problemas varios
entre los que se incluían ataques de insectos xilófagos y
deterioro de cabezas de vigas.
Evaluación de la envolvente
Como en toda casa árabe las verdaderas fachadas se muestran
al interior. Son las fachadas del patio. Aunque aquí son de
naturaleza bastante discreta con predominio de un solo
material: el mortero de cal de color blanco.
La fachada exterior, de pocos huecos, presenta el mismo
enfoscado de cal. Discreta, es un paño ciego casi por completo
de no ser por dos elementos: la puerta de entrada enmarcada
mediante una piedra de características más nobles, conocida
con el nombre de “R’Taj” y un hueco perteneciente a la
planta superior protegido con un alero de madera, también
característica de la arquitectura del lugar.
La fachada interior es mucho más abierta y está presidida por
una galería de arcadas en uno de sus lados, repetidas en planta
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Estado del forjado original Sustitución de las vigas deterioradas por otras nuevas de
madera de ciprés
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baja y piso. En el extremo opuesto faltaba por completar el
mismo esquema, pero hasta el momento de la rehabilitación
no se había realizado.
La carpintería es de madera de cedro y muchos de los huecos
constaban de rejas de hierro forjado con la ornamentación
propia.
Todas las cubiertas son planas resueltas mediante el mismo
sistema constructivo antes descrito en los forjados. El
apisonado de la cal y la tierra ofrecía el carácter impermeable
de este elemento, ya que al apisonar se extraía todo el agua
sobrante de la mezcla, y se minimizaba las oquedades. Pero
para garantizar el buen funcionamiento del sistema se tenía
que acompañar de un mantenimiento continuo, adquiriendo
con el tiempo mayor efectividad, ya que los poros de la masa
cada vez se cierran más hasta sólo dejar pasar el vapor de agua
que permite transpirar a través de su piel.
Nivel de obsolescencia de las instalaciones
La vivienda contaba con instalaciones tales como agua
corriente, electricidad y red de desagüe. Aunque no se podía
contar con ellas para desarrollar la nueva actividad, los niveles
ahora exigidos las hacían obsoletas.
Ornamentación y acabados
Los acabados estaban muy deteriorados, ya que se trataba
principalmente de yeso y alicatados de funciones decorativas
situados en la franja de contacto con los techos. El nulo
mantenimiento de la casa en los últimos años había propiciado
la entrada de agua llegando a deteriorar sensiblemente todos
estos elementos.
Los pavimentos consistían en piezas de cerámica que resistieron
mejor el abandono de la casa.
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Plano de propuesta de planta baja
Reconstrucción de los
pilares de obra
Reconstrucción de las arcadas
existentes en planta baja
Reconstrucción del
entrevigado de madera de
un forjado tradicional
“Moucharabieh” de nueva
creación
Plano de propuesta de planta piso
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Proyecto de rehabilitación
El reto de este encargo radicaba en la adaptación adecuada
a un nuevo uso, asegurando no desvirtuar ni la tipología ni
el carácter de la vivienda existente, garantizando en todo
momento el confort tan deseado por el turista en su viaje. Las
dos líneas de actuación que imprimieron el carácter y marcaron
las pautas de la rehabilitación desde el principio fueron:
- Desnudar las estructuras existentes para la consolidación, y
limpieza, sin llegar a perder en ningún momento la esencia
de los materiales utilizados en un primer momento. Evitar
la introducción de materiales contemporáneos que creasen
incompatibilidades con los ya existentes, para lo cual la
diagnosis tenía un valor fundamental como paso previo a
la determinación del modo de abordar la materialización
del concepto del proyecto. Punto clave de todo el proyecto:
saber como es el edificio y como debe continuar sirviendo a
los nuevos moradores.
- Recuperación de los espacios originales y completar la
simetría inacabada del edificio gracias a la construcción de
una galería que estaba en la idea original de la casa pero
que nunca llegó a realizarse de manera que se recreasen las
características formales de la ya existente.
Dentro de la idea de recuperación se encuentra incluida la
reconstrucción del jardín del patio central, el que da nombre a
esta tipología. Recuperación de la fisonomía originaria.
Otro aspecto a destacar dentro del modo de entender la
rehabilitación de esta obra es la aplicación de criterios de
sostenibilidad mediante el aprovechamiento de material de la
obra y la reutilización de componentes de la casa antes de la
rehabilitación una vez restaurado.
Todos estos objetivos iban de la mano de la aplicación de
sistemas tradicionales.
El nuevo programa del edificio consistía en un hotel de once
habitaciones distribuidas alrededor del patio, al cual se le
proporcionó un uso similar al original, con el patio como
distribuidor en planta baja, de paso obligado para el acceso a las
habitaciones tanto de planta baja como de los pisos superiores,
ya que se repite la imposibilidad de cerrar el recorrido alrededor
del patio.
Descripción de la obra
Actuaciones sobre la estructura
El incremento de peso del edificio no suponía ningún problema
desde el punto de vista de la estabilidad de las cimentaciones. Se
podían asumir perfectamente gracias al tamaño de los muros y a la
poca carga que reciben y esto hacía innecesario un mayor análisis
sobre este punto, aunque se tratase de reconstruir la simetría
originalmente diseñada, que suponía levantar un piso más.
Los muros de carga fueron todos repicados para poder realizar
una observación más detallada del estado. Las zonas que
tenían pérdidas de material se consolidaron mediante ladrillos
tradicionales tomados con morteros de cal bastardo. Se tuvo
mucho cuidado en no introducir materiales incompatibles con
los originales del edificio, salvo las grapas que se colocaron en la
grieta de la planta superior producida por el asiento diferencial.
Esta actuación respondía más a un criterio de precaución que
de verdadera necesidad.
En la zona más degradada destinada a las antiguas cocinas
hubo que derribar algunas partes para retornarlas a construir
del mismo modo mediante ladrillos manuales tomados con
mortero de cal bastardo, ya que sobre ellas se construyó la
galería enfrentada a la existente.
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Diversas fases de la rehabilitación
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Como regla general siempre que fue posible se recurrió a la
reutilización de materiales existentes en la obra, promoviendo
el reciclaje como gestión de obra y criterio de actuación.
En los forjados se destinó la mayor parte de las partidas, tanto
de refuerzos como de reconstrucción. Todas las vigas en mal
estado fueron sustituidas por vigas de madera de ciprés,
lo que representó una gran partida dentro de la obra y se
reconstruyeron los entrevigados tradicionales de cañizo o de
llatas de madera.
Los forjados de hormigón de la zona trasera, fueron reforzados
y se repararon sus lesiones. Aun siendo muy estricto en la
manera de abordar la rehabilitación, el arquitecto aceptaba
sobre los forjados introducir una capa de mortero de 3 ó 4 cm
para asegurar la transmisión de cargas.
Actuaciones sobre la envolvente
Hacia el exterior no se abrió ningún hueco nuevo, manteniendo
el carácter austero y cerrado. Las únicas actuaciones fueron de
consolidación de material, aunque anecdóticas respecto a la
globalidad de las actuaciones. Se limpió y saneó la puerta de
entrada (R’Taj), sin introducir ningún cambio.
En cambio, en el interior se hizo una relectura de las fachadas
y se abrieron huecos nuevos según las proporciones verticales
propias del lenguaje original e incluso el arquitecto lo enriqueció
dotando las fachadas interiores de huecos más elaborados tales
como la colocación de un “moucharabieh” de madera de cedro
(celosías de madera que sobresalen de las fachadas).
Lo más significativo fue la creación de la galería inacabada para
conseguir la simetría. Se utilizó técnicas constructivas históricas
entre las que figuran levantar arcos con ladrillos manuales y por
supuesto sin desvirtuar su comportamiento estructural, no se
limitó a imitar una estética, y luego todo ello se revistió con
mortero de cal y se pintó con cal blanca.
Las barandillas de la galería se tuvieron que hacer nuevas
imitando la existente por artesanos locales y la existente se
restauró, sustituyendo los marcos de madera ya deteriorados
por otros nuevos de cedro y recolocando los elementos
de hierro forjado que ya estaban desde un principio en la
vivienda.
El gran valor de las cubiertas está en el mantenimiento del
sistema tradicional basado en la tierra y la cal apisonada y no
caer en la tentación de introducir láminas impermeabilizantes.
Claro que esto fue posible gracias a la calidad de los operarios
existentes en la zona.
Renovación de las instalaciones
Todas las instalaciones se colocaron nuevas, sin excepción
alguna. Se hicieron pasar a través de regatas en los muros, que
no representaron ningún problema debido a los espesores de
éstos, aunque por parte de los técnicos se tuvo buen cuidado en
evitar las regatas horizontales sino verticales principalmente.
Recuperación de acabados
No hubo cambios en los materiales utilizados en los acabados,
pero se tuvieron que rehacer gran parte de ellos.
Siempre se utilizó la cal, el yeso y la cerámica, conocida como
“bejmats” (piezas de 10 x 10 cm utilizadas en la pavimentación).
Las puertas utilizadas fueron recuperadas de la misma casa y
restauradas.
En el jardín se hizo uso de la tierra existente en la misma obra
tamizada para realizar los bloques de tierra estabilizada con los
que definir los cuadrantes.
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Construcción de los arcos del piso superior Replanteo del pavimento del patio
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Evaluación de los resultados
El resultado de la intervención se considera un éxito,
principalmente por la adecuación al nuevo uso sin llegar a
perder la esencia del edificio.
Esto es debido en buena parte gracias al refuerzo de la tipología
original y el mantenimiento del patio como distribuidor de las
piezas.
En esta rehabilitación el concepto se entiende en su globalidad,
se cuida tanto los aspectos tipológicos como los constructivos.
Existe un gran respeto de técnicas históricas y se emplea gran
cuidado en la introducción de materiales.
Se ha enriquecido interiores, y queda reflejado en el patio
interior gracias a la apertura de nuevos huecos que permiten
colocar elementos tradicionales y romper la excesiva sobriedad
del edificio.
Y como última nota, no hay que olvidar el papel de sensibilización
patrimonial que ha significado para los habitantes del barrio
que vuelven a observar el edificio con respeto y orgullo.
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Puerta de recuperación, integrada en
el edificio rehabilitado
Patio interior rehabilitado
