PYMESActivos No Circulantes Concepto General: Los inmuebles, maquinaria y equipo son los bienes tangibles que constituyen uno de los grandes grupos que integran los activos de las empresas, destinados a la produccin y venta de mercancas o servicios propios del giro del negocio de los cuales estima que su tiempo de uso o consumo sea prolongado.

Los inmuebles, maquinaria y equipo son los bienes tangibles que constituyen uno de los grandes grupos que integran los activos de las empresas, destinados a la produccin y venta de mercancas o servicios propios del giro del negocio de los cuales estima que su tiempo de uso o consumo sea prolongado.

La importancia de los activos fijos es bsica en las industrias debido a que con estas inversiones se lleva a cabo la produccin de los bienes o artculos que sern destinados a su venta, y a travs de esta produccin y venta se mantendr la operacin de la empresa para obtener las utilidades necesarias para cumplir con su objetivo y existencia en el tiempo.

El nivel de inversin de los inmuebles, maquinaria y equipo

Desde la constitucin de la empresa, los socios o accionistas y los altos directivos estn involucrados en fijar y establecer el nivel mximo de inversin en los inmuebles, maquinaria y equipo debindose emitir las polticas para su administracin financiera.

Las empresas manufactureras requieren inversiones en inmuebles, maquinaria y equipo ms cuantiosas que las empresas comerciales. Mientras que en el comercio puede requerirse una construccin sin complicaciones, las fbricas necesitan construcciones especiales que son ms costosas. Asimismo, el comercio necesitar muebles y estantera cuyo costo es inferior al costo de la maquinaria necesaria para producir artculos.

a. El giro del negocio. Mucho depende el nivel de la inversin de los inmuebles, maquinaria y equipo con el giro del negocio de que se trate. Por ejemplo: la industria pesada de fabricacin de acero necesita una inversin muy elevada en sus activos fijos, porque son equipos, maquinaria e instalaciones especiales de alto precio. Tambin la industria qumica requiere una inversin importante porque necesita grandes terrenos, equipos y plantas de acero inoxidable, instalaciones de tratamiento de agua, etc., lo que lleva a inversiones muy cuantiosas.

b. La localizacin. La localizacin de una industria debe planearse con todo cuidado, realizando los estudios necesarios ya que al establecerse ser por un buen nmero de aos y debern precisarse los ahorros importantes en la operacin para obtener insumos a bajos costos. Los estudios de localizacin deben incluir los beneficios y facilidades que los gobiernos otorgan, los que pueden llegar a ser importantes.

c. Los centros de distribucin y puntos de venta. Los negocios deben estar orientados al mercado, a servir al consumidor. Los centros de distribucin y puntos de venta se deben establecer en lugares que le den cobertura a zonas del mercado, tomando en cuenta el tiempo (viabilidad), la afluencia natural de consumidores y el costo de distribucin, como son: el transporte, la renta, los sueldos y salarios, etc. Debe tomarse en consideracin la afluencia de clientes y consumidores a ciertos centros de influencia, como son los centros comerciales, lugares tursticos, parques industriales, etctera.

Costo de mantenimiento de los inmuebles, maquinaria y equipo

Los gastos de mantenimiento son recurrentes y se efectan con el fin de mantener y conservar los activos en las condiciones normales de servicio, no incrementan la eficiencia slo la mantienen, no prolongan la vida til slo la conservan y no mejoran la productividad per-se, por lo que su monto debe cargarse a los gastos del periodo.

La administracin debe tener una clara definicin sobre los gastos que se realizan en el mantenimiento y reparacin, los cuales se consideran como un "gasto de mantenimiento" que se registran en resultados, de los costes! que se emplean en reparaciones mayores o extraordinarias que tienen por objeto el prolongar la vida de servicio del activo o aumentar la productividad que deben considerarse como un incremento al valor del activo.

El costo de mantenimiento siempre es importante, ya que est relacionado a una produccin continua y a veces incrementada por la constante vigilancia y cuidado de la maquinaria y equipos para sostener el ritmo de la produccin. El mantenimiento es indispensable para conservar los costos de produccin y los mrgenes de utilidad.