Publicacion04 4

38M228

perdomotaller/ centro

6377 Dirección: 18 de Julio 966 Entre: F. Aldunate y Herrera y Obes

Superficie: 500 m2Regimen General

Altura permitida: 36 m + gáliboFOS: 100%FOT: sin retiros

6378 Dirección: 18 de Julio 968

Edificio de tres niveles con la Planta Baja ocupada por locales comerciales activos, y con las dos plantas altas abandonadas.

Colmatación: Habilita a la construcción de 4700 m2 nuevos.

Refuncionalización: Permite la recuperación de 1000 m2 manteniendo los usos comerciales de la Planta Baja.

Edificio de 1920 con la Planta Baja utilizadas por actividades comerciales y las plantas altas abandonadas.





Entre: F. Aldunate y Herrera y Obes

Fósiles

Subutilizadas

Galerías

Baldíos

Patrimoniales

Inconclusas

Z16

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77

18 DE JULIO

FE

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SAN JOSE

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13

30

27

63

77

Z 16

OPORTUNIDADES

6379 Dirección: 18 de Julio 974 /76

Galería CentralSalida a la calle San José de la Galería Central, en la Planta Baja de un edificio en altura de alta calidad.Ver padrón 6379

6389 Dirección: San José 979/ 81/83/85

Construcción de uso comercial de un solo nivel.

Colmatación: Habilita a la construcción de 1700 m2 nuevos

Galería Central

5995






Altura permitida: 27m + gáliboFOS: 100%FOT: sin retiros




6391 Dirección: San José 959 Entre: Julio Herrera y W. Ferreira

Galería CentralGalería con salida a la Avenida 18 de Julio y la calle San José, ubicada en la Planta Baja de un buen edificio en altura.La Galería es relativamente angosta en su tramo cercano a 18 de Julio, lo que dificulta sus posibilidades de recuperación.

Recuperación de Galerías: Se recuperan 1125 m2 de áreas comerciales.

OPORTUNIDADES 39M228M228


40M228

6396 Dirección: F.Aldunate 1320 Entre: 18 de Julio y San José

OPORTUNIDADES

6392 Dirección: San José 965 /965bis/67/69


Construcción comercial de dos niveles.


Edificio de Planta Baja y tres niveles altos cuyas plantas altas estan abandonadas.La construcción en general tiene un alto nvel de deterioro.



Altura permitida: 27 m gáliboFOS: 100%FOT: sin retiros

Altura permitida: 27 m+ gáliboFOS: 100%FOT: sin retiros



133027 Dirección: F.Aldunate 1312/14 Entre: 18 de Julio y San José

Edificación muy pequeña de dos niveles de altura con la Planta Baja destinada a actividades comerciales y la Planta Alta abandonada.


Refuncionalización: Recupera 70 m2, manteniendo los usos comerciales de la Planta Baja.

Altura permitida: 27 m gáliboFOS: 100%FOT: sin retiros


Z16 Zona de Oportunidad 16

La Zona de Oportunidad 16 tiene 7 padrones, incluyendo una galería (Galería Central) pasante entre la Avenida 18 de Julio y la calle San José.Tiene posibilidades de generar nuevas situaciones pasantes, unificando los padrones fosilizados frentistas a 18 de Julio y Ferreira Aldunate y los padrones subutilizados frentistas a la calle San José.Otras posibilidades más simples de generar proyectos de mayor envergadura que aquellos vinculados a un solo padrón surgen de unificar por un lado los padrones fosilizados de 18 de Julio y por otro las construcciones de baja altura de la calle San José.

Zona de Oportunidad 16 1: Unificación de dos padrones con construcciones fosilizadas sobre la Avenida 18 de Julio, con un total de 21 metros de fachada.


Refuncionalización: Permite la recuperación de 1900 m2 manteniendo los usos comerciales actuales de la Planta Baja.

Zona de Oportunidad 16 2: Unificación de dos padrones con construcciones subutilizadas con 26 metros de fachada sobre la calle San José..


Imagen: IMM


41M228OPORTUNIDADES

6563 Dirección: 18 de Julio 1022 Entre:Rio Negro y Herrera y Obes

6562 Dirección: 18 de Julio 1018 /20 San José 1015

Entre: Rio Negro y Herrera y Obes

42M235


OPORTUNIDADES


Altura permitida: 18 de Julio 36m + galibo. San José 27 m + gáliboFOS:100%FOT: sin retiros

Galería Entrevero.La Galería tiene frente a la Avenida 18 de Julio y también a la calle San José. Las plantas altas están ocupadas por construcciones fosilizadas de un solo nivel, excepto en la fachada a la Avenida, que cuenta con dos niveles altos, hoy vacíos.


Colmatación: Habilita a construir 5700 m2 nuevos

Refuncionalización: Se recuperan 900 m2 mnanteniendo los usos actuales de la Planta Baja.

La Pasiva.Construcción con importante lugar comercial (gastronómico) en la Planta Baja, pero vacía en sus dos niveles superiores.


Refuncionalización: Recupera 900 m2 manteniendo los usos actuales de la Planta Baja.


Altura permitida: 36 m + gáliboFOS:100%FOT: sin retiros

Fósiles

Subutilizadas

Galerías

Baldíos

Patrimoniales

Inconclusas

18 DE JULIO

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34

Z15

6582

Z08

6565 Dirección: 18 de Julio 1038Rio Negro 1329

Entre: Herrera y Obes

6564 Dirección: 18 de Julio 1026 Entre: Rio Negro y Herrera y Obes

43M235


OPORTUNIDADES

Edificio en altura relativamente nuevo con Planta Baja ocupada por galería bastante angosta con salida a la calle San José y a la Avenida 18 de Julio.

Recuperación de galerías: Se recuperan 1140 m2 de áreas comerciales.

Hotel Presidente y Galería La Madrileña.Galería con salida a la Avenida 18 de Julio y a la calle Río Negro.Sobre 18 de Julio en las plantas altas se encuentra un edificio contemporáneo en muy buen estado (Hotel). Sobre Río Negro la construcción tiene solamente un nivel alto.


Colmatación: Consolidando el padrón sobre la calle Río Negro, se pueden construir 1700 m2 nuevos.

Superficie :692 m2Regimen General


18 de Julio 36m + galibo. Río Negro 27 m + gáliboFOS:100%FOT: sin retiros

Altura permitida:

Altura permitida: 27 m gáliboFOS:100%FOT: sin retiros

Z08

6578 Dirección: San José 1009/11/13Entre: Herrera y Obes

Rio Negro y


Construcción de dos niveles con usos comerciales de la Planta Baja y vivienda en la Planta Alta.

Colmatación .Habilita a la construcción de 1630 m2 nuevos.

Refuncionalización: Recupera 223 m2 sin modificar los usos actuales de la Planta Baja.


409234 Dirección: San José 1027/29 /29bis/31/35

Entre: Rio Negro y Herrera y Obes

6582 Dirección: Herrera y Obes 1320

Entre: 18 de Julio y San José

44M235


OPORTUNIDADES


Edificio perteneciente a la UTE de dos niveles de altura.



Salida a San José de Galería y edificio de estacionamiento de varios niveles. Ver padrón 6564.


Altura permitida: 27 m +gáliboFOS:100%FOT: sin retiros

Z15

45M221OPORTUNIDADES


Z08

Zona de Oportunidad 15

La Zona de Oportunidad 15 está caracterizada por la presencia de tres galerías, cada una de ellas con salida por dos calles, y por tener pocos casos de edificios sustituibles.

Recuperación de Galerías: Una unificación de todas las galerías de la manzana, tomando también el padrón 6563 que hoy las separa, significaría conseguir una superficie en Planta Baja de 3000 m2 con 42 metros de fachada sobre 18 de Julio.

Colmatación: La colmatación de los dos únicos padrones sobre la Avenida 18 de Julio donde eso es aun posible habilitaría a la construcción de 9900 m2 nuevos, con 21 metros de fachada.

Imagen: IMM

6928 Dirección: Colonia 1090/96 Entre: Río Negro y Paraguay

6926 Dirección: Colonia 1082 Entre: Rio Negro y Paraguay

46M248


OPORTUNIDADES


Galpón destinado a estacionamiento.


Superficie: 374 m2Regimen comun

Construcción de dos niveles con local comercial en Planta Baja.




Fósiles

Subutilizadas

Galerías

Baldíos

Patrimoniales

Inconclusas

COLONIA

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Z06

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6935 Dirección: 18 de Julio 1077/85 Entre: Río Negro y Paraguay

Z08

6932 Dirección: 18 de Julio 1099 y Paraguay 1373

6930 Dirección: Paraguay 1381/83 Entre: 18 de Julio y Colonia

47M248


OPORTUNIDADES


Construcción de dos niveles con uso comercial en Planta Baja y vivienda en Planta Alta.



Construcción de dos niveles con uso comercial en Planta Baja y Planta Alta abandonada.



Superficie:450 m2Regimen General

Edificio de la década del ‘30 de gran calidad y completamente abandonado, salvo los usos comerciales de la Planta Baja.La estratega de colmatación no tiene sentido en este caso, porque se trata de un edificio en altura recuperable.

Refuncionalización: Permite recuperar 3600 m2 hoy abandonados, manteniendo los usos comerciales de al Planta Baja.

Altura permitida: 18 de Julio 36m + gálibo. Paraguay 27 m + gáliboFOS:100%FOT: sin retiros



Z08

6940 Dirección: 18 de Julio 1065/67/69 Entre: Río Negro y Paraguay

6939 Dirección: 18 de Julio 1071 Entre: Río Negro y Paraguay

48M248


OPORTUNIDADES


Construcción en dos niveles con Planta Baja destinada a local comercial y Planta Alta abandonada o -presumiblemente- usada como depósito del local comercial.


Refuncionalización: Recupera 407 m2 manteniendo los usos actuales de la Planta Baja.


Construcción de tres niveles de altura. La Planta Baja contiene un local comercial y los dos pisos altos están abandonados.


Refuncionalización: Recupera 940 m2 manteniendo los usos comerciales de la Planta Baja.



6937 Dirección: 18 de Julio 1077/85 Entre: Río Negro y Paraguay

Superficie:450 m2Regimen General

Galería Polvorín.Galería no pasante con un frente ancho sobre la Avenida 18 de Julio y en buen estado de mantenimiento. Sobre ella, hay un edificio en altura relativamente nuevo en buen estado.

Recuperación de Galerías: Permite recuperar 675 m2 de áreas comerciales.


Z08

6944 Dirección: Rio Negro 1376/78 Entre: 18 de Julio y Colonia

49M248


OPORTUNIDADES


Construcción de dos niveles de altura. La Planta Baja contiene un local comercial y el piso alto está abandonado.




6941 Dirección: 18 de Julio 1061 Entre: Río Negro y Paraguay


Construcción de tres niveles de altura. La Planta Baja contiene un local comercial y los dos pisos altos están abandonados.




Z06 Zona de Oportunidad 06

La Zona de Oportunida 06 está caracterizada por tener cinco padrones fosilizados frentistas a la Avenida 18 de Julio, a ambos lados de una Galería construida en la Planta Baja de un edificio en altura relativamente nuevo.Las estrategias preponderantes estarán consecuentemente ligadas a la colmatación o refuncionalización de esos padrones, considerados de oportunidades.

Zona de Oportunidad 06 A. Esta zona comprende dos padrones, teniendo la particularidad de que uno de ellos es un edificio de 9 pisos fosilizado en la totalidad de sus pisos altos.

Colmatación: Implica la colmatación solamente del padron bajo, ya que el edificio en altura ya está al límite de su edificabilidad. Habilita a la creación de 4500 m2 nuevos.

Refuncionalización: Recupera 4085 m2 manteniendo los usos actuales de las Plantas Bajas de ambos edificios.

Varias: Implica la refuncionalización del edificio en altura y la colmatación por sustitución del padrón de la esquina. Agrega en total 8100 m2.

Zona de Oportunidad 06 B. Comprende tres viejas casonas contiguas. Las tres tienen sus plantas altas abandonadas y sus plantas bajas ocupadas por locales comerciales.


Refuncionalización: Recupera 1700 m2 manteniendo los usos actuales de las plantas bajas.

50M248


OPORTUNIDADES

COLONIA

18 DE JULIO

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7081 Dirección: Paraguay 1368/74 Entre: 18 de Julio y Colonia

51M255


OPORTUNIDADES


Mercado de los Artesanos.Construcción de dos niveles utilizada como local de ventas.


7081


Fósiles

Subutilizadas

Galerías

Baldíos

Patrimoniales

Inconclusas

COLONIA

18 DE JULIO

RO

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722753885

7227 Dirección: Cuareim1381.Colonia 1194. Plaza Cagancha 1175

7226 Dirección: 18 de Julio 1197/99 Cuareim 1351/59/61/67/73/75

Entre: Colonia y Rondeau

52M263


OPORTUNIDADES


Construcción antigua de gran interés de tres niveles de altura, incluyendo un subsuelo completo. Solo se usa par actividades comerciales el 70% de la Planta Baja estando todo el resto abandonado.


Refuncionalización: Recupera 1700 m2, manteniendo los usos actuales de la Planta Baja.

Superficie: 1875 m2Regimen Patrimonial Urbano

Escuela y Liceo públicos en edificio patrimonial pero con altísimo grado de deterioro.

Altura permitida: Especial + gáliboFOS:100%FOT: sin retiros

Altura permitida: 18 de Julio 36 + gálibo. Cuareim 27 m + gáliboFOS:100%FOT: sin retiros

Fósiles

Subutilizadas

Galerías

Baldíos

Patrimoniales

Inconclusas

53885 Dirección: Colonia 1168/70/76 Entre: Rondeau y Cuareim

53M263


OPORTUNIDADES


Construcción de cinco niveles con los dos primeros de ellos abandonados y tapiados.

Refuncionalización: Recupera 350m2.

Altura permitida: 27 m +gáliboFOS: 100%FOT: sin retiros

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