Proyecto y Construcción de · 2018-03-09 · anteproyecto de la red interna de cloaca o detalle de...

Municipalidad de San Miguel de Tucumán Secretaría de Obras Públicas

Proyecto y Construcción de

100 Unidades Funcionales e Infraestructura con 40

viviendas sociales en la localidad de San Miguel de

Tucumán, Provincia de Tucumán; bajo la modalidad

de Conjuntos Urbanos Integrados mediante la

operatoria de Asociación Público Privada


LICITACIÓN PÚBLICA NACIONAL LEY DE LA PROVINCIA DE TUCUMÁN DE OBRAS PÚBLICAS Nº 5.854 ORGANISMO LICITANTE: MUNICIPALIDAD DE S. M. DE TUCUMAN

‘Proyecto y Construcción de

100 Unidades Funcionales e Infraestructura con 40 viviendas sociales en la localidad de San Miguel de Tucumán, Provincia

de Tucumán; bajo la modalidad de Conjuntos Urbanos Integrados mediante la operatoria de Asociación Público

Privada EMPLAZAMIENTO DE LA OBRA: MUNICIPALIDAD DE S. M. DE TUCUMAN – PROVINCIA DE TUCUMAN Presupuesto Oficial: $ 49.540.960,80.- (son pesos: cuarenta y nueve millones quinientos cuarenta mil novecientos sesenta c/80/100). Plazo de Ejecución: 26 (veintiséis) meses Precio del Pliego: Sin cargo Sistema de Contratación: Ajuste alzado.

Pliegos, Consultas e informes: MUNICIPALIDAD DE SAN MIGUEL DE TUCUMAN.-DIRECCIÓN GENERAL DE COMPRAS Y CONTRATACIONES, sito en 9 DE JULIO Nº 570 – PLANTA BAJA, desde hs: …………. hasta hs: ………..…………..

Fecha y Lugar de Apertura:……/……/…… a hs ………… en DIRECCIÓN GENERAL DE COMPRAS Y CONTRATACIONES , sito en 9 de Julio Nº 570 - S. M. de Tucumán - C.P. 4.000.

Funcionario Responsable: SECRETARIO DE OBRAS PUBLICAS-Ing. Luis Chrestia

Las Propuestas deberán ajustarse en un todo de acuerdo al Pliego del Llamado.

Noviembre de 2.017


BASES Y CONDICIONES GENERALES

INDICE

SECCION 1 – CONDICIONES GENERALES DE LA OFERTA

1.1 LLAMADO A LICITACION PUBLICA 1.2 RÉGIMEN LEGAL APLICABLE 1.3 CARÁCTER DE LA LICITACIÓN 1.4 PUBLICACIONES

1.5 LINEAMIENTOS

1.6 CARÁCTER DE LAS PARTES

1.7 DOMICILIO Y JURISDICCION

1.8 IMPEDIMENTOS PARA OFERTAR

1.9 DOCUMENTOS Y CARÁCTER DE LA PRESENTACIÓN DEL PROYECTO

1.10 PERSONERIA Y REPRESENTACION LEGAL DEL OFERENTE

1.11 REPRESENTANTE TÉCNICO

1.12 GARANTIA DE LA OFERTA

1.13 CAPACIDAD TÉCNICA – ECONOMICO FINANCIERA DE LOS OFERENTES

1.14 CONSULTA Y LUGAR DE ENTREGA DEL PLIEGO

1.15 PEDIDO DE ACLARACIONES Y ACLARACIONES DE OFICIO

1.16 LUGAR Y FECHA DE RECEPCIÓN DE PROYECTOS

1.17 LUGAR Y FECHA DE APERTURA DE SOBRES

1.18 MES BASE DE COTIZACIÓN Y PLAZO DE EJECUCION

1.19 SISTEMA DE APERTURA

1.20 CAPACIDAD DE CONTRATACION DE OBRAS PUBLICAS

1.21 DOCUMENTACION A PRESENTAR EN EL ACTO DE APERTURA:

CARPETA N°1: ANTECEDENTES

A) SOLICITUD DE ADMISION – DECLARACIÓN JURADA – JURISDICCION TUCUMAN – SAN MIGUEL DE TUCUMAN

Según ANEXO

B) SELLADO MUNICIPAL

C) ACREDITACION DE LA PERSONERIA LEGAL

D) ACEPTACION DE JURISDICCION

E) GARANTIA DE MANTENIMIENTO DE LA OFERTA

F) DECLARACION DE IMPEDIMENTOS PARA OFERTAR

G) CERTIFICADO DE CAPACIDAD DE CONTRATACIÓN


H) CERTIFICADO DE CUMPLIMIENTO FISCAL

I) DECLARACION JURADA DE OBRAS SIMILARES

J) NOTA Y CONSTANCIA DE INMUEBLE DONDE SE REALIZARA EL C.U.I.

K) EMPRESA – ANTECEDENTES TÉCNICOS – Según ANEXO

K.1. ANTECEDENTES INDISPENSABLES DE LA EMPRESA K.1.a. DE LA ADMISION DE PROYECTOS – DECLARACIÓN JURADA K.2.INDICADORES DE CAPACIDAD DE LA EMPRESA

L) EMPRESA - ANTECEDENTES FINANCIEROS - Según ANEXO

M) CERTIFICADO FISCAL PARA CONTRATAR CARPETA N° 2 OFERTA

A. PROPUESTA ECONÓMICA B.- PLANILLA DE COTIZACION GENERAL – CUADRO E

C.- CÓMPUTO Y PRESUPUESTO-CUADRO A

D.- ANALISIS DE PRECIOS E.- PLANILLA DE GASTOS GENERALES Y GASTOS FIJOS

F.- PLAN DE TRABAJO Y CURVA DE INVERSIONES-

G.-LISTADO DE MATERIALES – INSTALACIONES DOMICILIARIAS G.a.- LISTADO

DE MATERIALES – CONEXIÓN A REDES

H.- CEDULA PARCELARIA CERTIFICADA Y PLANO DE UBICACIÓN GEORREFERENCIAL DEL/LOS TERRENO/S PROPUESTO/S POR EL OFERENTE. I.- PLANILLAS Y FORMULARIOS DE EVALUACIÓN URBANA PARA DESARROLLO URBANO DE LAS V y H, PARA DETERMINAR LA APTITUD DEL TERRENO – ANEXOS URBANOS J.- CERTIFICADOS DE FACTIBILIDAD DE PRESTACION DE SERVICIOS A CARGO DE LA MUNICIPALIDAD K.- CERTIFICADOS DE FACTIBILIDADES DE TODOS LOS SERVICIOS emitido por las correspondientes prestatarias (AGUA,CLOACA,GAS,ELÉCTRICO) L.- CERTIFICADO DE NO INUNDABILIDAD EMITIDO POR LA DIRECCION PROVINCIAL DEL AGUA M.- PLANOS

M.1.- MEMORIA DESCRIPTIVA DEL PROYECTO

M.2.- PLANO DE UBICACIÓN

M.3.- PLANO DE URBANIZACION DEL CONJUNTO M.4.- PLANOS DE ARQUITECTURA DE TODOS LOS PROTOTIPOS DE VIVIENDA PROPUESTOS M.5.- DETALLES CONSTRUCTIVOS DE TODOS LOS PROTOTIPOS PROPUESTOS

M.6.- DETALLES DE CARPINTERIAS PROPUESTAS.

M.7.- PLANO DE ESTRUCTURAS DE TODOS LOS PROTOTIPOS DE VIVIENDA PROPUESTOS

M.8.- PLANO DE INSTALACIONES ELECTRICAS DE TODOS LOS PROTOTIPOS PROPUESTOS

M.9.- PLANO DE INSTALACIONES SANITARIAS DE TODOS LOS PROTOTIPOS PROPUESTOS

M.10.- PLANO DE INSTALACIONES DE GAS DE TODOS LOS PROTOTIPOS PROPUESTOS

M.11.- SISTEMA CONSTRUCTIVO NO TRADICIONAL

M.11.1.- CERTIFICADO DE APTITUD TECNICA Y SISMO RESISTENTE M.11.2.- MEMORIA DESCRIPITIVA DEL SISTEMA A EMPLEAR PARA LA VIVIENDA SOCIAL A DESARROLLAR


M.12.- ANTEPROYECTO DE LA RED INTERNA DE AGUA

M.13.- ANTEPROYECTO DE LA RED INTERNA DE CLOACA O DETALLE DE CAMARA SÉPTICA Y POZO ABSORBENTE. M.14.- ANTEPROYECTO DE LA RED ELÉCTRICA DE DISTRIBUCIÓN INTERNA, MEDIA TENSIÓN Y ALUMBRADO PÚBLICO. M.15.- ANTEPROYECTO DE LA RED DE GAS. M.16.- ANTEPROYECTO DE LA RED VIAL – CORDÓN CUNETA

N.- LOS PLIEGOS DE LA LICITACION PÚBLICA DEBIDAMENTE FIRMADOS, COMO ASI TAMBIÉN LAS NOTAS Y CIRCULARES ACLARATORIAS EN CASO DE CORRESPONDER.

1.22 ACTO DE APERTURA

1.23 CAUSALES DE RECHAZO

1.24 INFORMACION COMPLEMENTARIA

1.25 ERRORES Y DIFERENCIAS

1.26 MANTENIMIENTO DE LA PROPUESTA

1.27 EVALUACION Y PRESELECCIÓN.

1.27.1. EVALUACIÓN

1.27.2. SISTEMA DE SELECCIÓN

1.28 MEJORA DE OFERTAS

1.29.-CLÁUSULA ANTICORRUPCIÓN

SECCION 2 – CONDICIONES GENERALES DEL CONTRATO

2.1 FIRMA DEL CONTRATO

2.2 PRELACIÓN DE LOS DOCUMENTOS DEL CONTRATO 2.3 ALCANCES DEL CONTRATO 2.4 GARANTÍA DEL CONTRATO 2.5 SEGUROS 2.6 REDETERMINACIÓN DE PRECIOS 2.7 INICIO DE LOS TRABAJOS 2.8 SANCIONES 2.9 RECEPCIÓN DE LOS TRABAJOS

SECCION 3 – ANEXOS SECCION 4 – PRESUPUESTO OFICIAL SECCION 5 – ESPECIFICACIONES TECNICAS 5.1 MEMORIA DESCRIPTIVA 5.2 ESPECIFICACIONES TECNICAS GENERALES 5.3 ESPECIFICACIONES TECNICAS PARTICULARES – LISTADO DE RUBROS E ITEMS 5.4 ASPECTOS TECNICOS A CUMPLIMENTAR

Municipalidad de San Miguel de Tucumán

Secretaría de Obras Públicas

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1.1 LLAMADO A LICITACION PUBLICA.- La Municipalidad de San Miguel de Tucumán, en adelante “El Municipio”, con domicilio legal en calle 9 de Julio 570

de la ciudad de San Miguel de Tucumán, llama a “Licitación Pública para el Proyecto y Construcción de 100

Unidades Funcionales e Infraestructura con 40 viviendas sociales en la localidad de San Miguel de

Tucumán, Provincia de Tucumán; bajo la modalidad de Conjuntos Urbanos Integrados mediante la operatoria

de Asociación Público Privada” en el marco del PLAN NACIONAL DE VIVIENDA, Resolución Nº 122E/2017 del

MINISTERIO DEL INTERIOR, OBRAS PÚBLICAS Y VIVIENDA, Anexo I –PLAN NACIONAL DE VIVIENDA– Línea

de Acción 3 –Asociación Público Privada para la Vivienda.

1.2. RÉGIMEN LEGAL APLICABLE

La Licitación Pública se regirá por lo establecido en:

a) El presente Pliego de Bases y Condiciones y Anexos;

b) La Resolución Nº 122E/2017 del Ministerio del Interior, Obra Pública y vivienda de la Nación;

c) El Reglamento Particular del Plan Nacional de Vivienda dictado por la Secretaria de Vivienda y Hábitat del

referido Ministerio (Anexo I de la Res.122E/17 MIOPV);

d) Las Habilitaciones para Licitar Nº16/2017 otorgadas por la Subsecretaria de Desarrollo Urbano y Vivienda de la

Nación, a través de la Dirección Nacional de Nuevos Desarrollos de Vivienda;

e) La Ley de Obras Públicas N° 5854 de la Provincia de Tucumán, sus modificatorias y su Decreto Reglamentario

Nº 1.534/3-(S.O.);

1.3. CARÁCTER DE LA LICITACION PÚBLICA

Esta Licitación Pública es de carácter Abierto, Nacional, de Proyectos.

Podrán participar empresas constructoras y desarrolladores inmobiliarios habilitados como tal, exceptuando

aquellos que respondan a las restricciones establecidas en el artículo N° 18 de la Ley de Obras Públicas de la

Provincia de Tucumán.

Se deja establecido que la fecha de entrega de trabajos es improrrogable por razones de organización.

La preselección del proyecto por EL MUNICIPIO y/o su elección por parte de la Secretaria de Vivienda y

Hábitat de la Nación, no genera derecho alguno a LOS OFERENTES a la pre-adjudicación o adjudicación de

la obra de ejecución del Conjunto Urbano Integrado (CUI).

En el supuesto que la Secretaria de Vivienda y Hábitat de la Nación (SVyHN) definiera llevar adelante la ejecución

del CUI, objeto de la presente Licitación, la ejecución de la obra será garantizada a través de la constitución de un

Fideicomiso conforme a las pautas que la Secretaría de Vivienda y Hábitat de la Nación (SVyHN ) establezca a

futuro y cuyo costo será adicionado a la propuesta económica del proyecto que se presenta y regirán los Pliegos de

Bases y Condiciones Generales y Particulares y de Especificaciones Técnicas para ejecución de obras de viviendas

e infraestructura de EL MUNICIPIO, cuyo modelo se agrega en Anexos, en lo que sea pertinente a la presente Línea

de Acción.

1.4. PUBLICACIONES.

Los avisos serán publicados por dos días en la página web de la Municipalidad de San Miguel de Tucumán

www.smt.gob.ar y en el Boletín Municipal.

1.5. LINEAMIENTOS

1.5.1. El presente Pliego es de “PROYECTO Y PRECIO POR PARTE DEL OFERENTE”, debiendo el trabajo cumplir

con las disposiciones mínimas requeridas en el presente Pliego y con las Normas y Reglamentaciones Municipales,

Provinciales y Nacionales aplicables.

1.5.2. Se entiende por CUI el Conjunto Urbano Integrado a la trama urbana.

1.5.3. El Proyecto de CUI deberá contemplar las distintas tipologías de viviendas para asegurar la integración social,

conforme el siguiente esquema básico:

http://www.smt.gob.ar/



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VIVIENDA SOCIAL: cuarenta por ciento (40%) de Unidades Terminadas conforme tipología de 55 metros cuadrados

de superficie cubierta definida por el Plan Vivienda de la Secretaría de Vivienda y Hábitat de la Nación (SVyHN). Estas

viviendas serán las únicas financiadas por la SVyHN, respetando los Montos Máximos Financiables establecidos por

la Resolución 3-E/2017, o la que en el futuro la reemplace, y adicional mente hasta un 20% (veinte por ciento) del

monto de las viviendas sociales para dotar de infraestructura a las mismas.

Las viviendas sociales podrán ser unifamiliares o multifamiliares en propiedad horizontal, de construcción tradicional o

industrializada, con todos los servicios funcionando (“llave en mano”).

Los proyectos deberán contemplar dentro de ese porcentaje para viviendas sociales, un 5% de viviendas destinadas a

personas con capacidades diferentes. Las viviendas sociales a construir deberán cumplir con las Especificaciones

Técnicas Generales del presente pliego y tendrán el total de su superficie cubierta, 55m² financiados por la Secretaria

de Vivienda y Hábitat de la Nación. Las viviendas para personas con capacidades diferentes tendrán una superficie

cubierta de 60.50 m² financiados por la Nación.

VIVIENDA APTO CREDITO HIPOTECARIO: cuarenta por ciento (40%) de Unidades Terminadas. Estas deberán

aplicar para su adquisición mediante crédito hipotecario de la línea PROGRAMA DE CRÉDITO ARGENTINO

(Pro.Cre.Ar) Solución Casa Propia, o la que la reemplace en el futuro, implicando ello que el precio final de las mismas

no podrá exceder la suma que estipule el programa Pro.Cre.Ar, solución casa propia al momento de enajenar las

viviendas. Estas viviendas serán financiadas por el OFERENTE y los adquirientes no deberán poseer otra vivienda,

declarando que será su vivienda única y permanente. Asimismo también se admitirá la adquisición de vivienda para

cambiar su vivienda actual, debiendo enajenar la vivienda en donde actualmente reside antes de firmar la escritura de

la nueva vivienda.

VIVIENDA DE DEMANDA LIBRE O COMERCIAL: veinte por ciento (20%) de Unidades Terminadas, es decir, que el

resto del CUI podrá ser definido libremente por EL OFERENTE. Estas Unidades serán financiadas por el OFERENTE

y no tendrán ninguna restricción a la comercialización.

El OFERENTE podrá armar su proyecto entre estas tres alternativas, respetando siempre los porcentajes mínimo y

máximo de cada categoría.

Las viviendas pueden ser individuales (barrio, dúplex, etc.) y/o viviendas colectivas (edificios en propiedad

horizontal, complejos de viviendas, etc.).

Todas las viviendas se entregarán “llave en mano”, con los servicios generales funcionando. Se entenderá incluido en

el precio estipulado todos aquellos trabajos que, aunque no se especifiquen expresamente en la documentación,

pliegos, planos, planillas de locales, etc., resulten necesarios conforme las reglas del buen arte de la construcción para

la terminación completa y correcto funcionamiento de las obras.

En cuanto al Inmueble sobre el cual se ejecutará el CUI, será provisto por el desarrollador. El terreno afectado a la

operatoria VIVIENDA SOCIAL deberá ser abonado por los adjudicatarios de las viviendas de interés social durante la

ejecución de la obra que no superará los 12 meses. El precio no podrá exceder el 15 % del valor total de la vivienda.

La forma de pago del terreno será propuesta por el desarrollador.-

1.5.4. El proyecto se ubicará en la ciudad de San Miguel de Tucumán.

1.5.5. El OFERENTE deberá ser titular del terreno propuesto.

En el caso que el terreno propuesto no estuviese completamente urbanizado o con faltantes de infraestructura, el

oferente deberá cotizar, conforme factibilidades otorgadas por las prestatarias de servicios, el precio de las obras de

nexos y complementarias necesarias para la viabilidad del proyecto. En este supuesto la S.V. y H. se reserva la

potestad de rechazar el proyecto presentado.



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1.5.6. El oferente deberá prever que en el supuesto de adjudicación de la obra el plazo de garantía de la obra

construida se fija en 12 meses a partir de la Recepción Provisoria de la misma.

La Recepción Definitiva de la Obra objeto del presente Contrato, no liberará al oferente de la responsabilidad derivada

de los artículos N° 1273, 1274, 1275, 1277 y concordantes del Código Civil y Comercial de la Nación.

1.5.7. El oferente deberá presentar un proyecto de esquema de financiación. En el supuesto de adjudicación de la

obra será requerido el esquema definitivo con la documentación que lo avale.

1.6 CARÁCTER DE LAS PARTES.

Las partes intervinientes son:

Comisión Técnica Evaluadora: Grupo de profesionales y técnicos designados oportunamente por el ENTE EJECUTOR para la evaluación y selección de las ofertas presentadas en el procedimiento licitatorio.

Circular con y sin consulta: Las contestaciones del ENTE EJECUTOR a los pedidos de aclaración que realicen los

oferentes.

Comitente: El ENTE EJECUTOR- Municipalidad de San Miguel de Tucumán

Contrato: Es el acuerdo suscripto entre el ENTE EJECUTOR y el Contratista.

Contratista: El adjudicatario después que ha firmado el Contrato.

Día/ s: Salvo indicación en contrario, se entenderán por días hábiles.

Día/s hábil/es: días hábiles para el ENTE EJECUTOR.

Documentación: Todos los elementos del contrato detallados en el presente Pliego

Fideicomiso de Garantía: Es el contrato de fideicomiso a formalizar en caso que la tierra sobre la cual se ejecute el C.U.I. no sea de propiedad del ENTE EJECUTOR.

ENTE EJECUTOR: son los entes definidos como tales en la Resolución E 122/2017 – Anexo I – PLAN NACIONAL DE VIVIENDAS – Línea de Acción 3 – Asociación Público Privada para la Vivienda.

Inmueble: Es el terreno ofrecido por el Oferente, sobre el cual se ejecutará el C.U.I.

Inspector: Todo funcionario autorizado por el ENTE EJECUTOR para fiscalizar los trabajos en ejecución del C.U.I.

Oferente: La persona humana o jurídica que se presente en una convocatoria y/o licitación de C.U.I.

Oferta: La propuesta técnica y económica presentada por el Oferente.

Precio/ s básico/ s: Los vigentes al mes de la fecha de llamado a la convocatoria y/o licitación.

Proveedor: Persona humana o jurídica que vende al Contratista materiales a utilizar en el C.U.I.

Registro Nacional: Registro Nacional de Constructores de Obras Públicas.

Representante Técnico: Profesional universitario con incumbencia acorde con las características de las obras, que representa al Contratista ante el Comitente a todos los efectos técnicos, actuando además como director de las obras.

Subcontratista: La persona física o jurídica con la cual el Contratista celebre un contrato para la ejecución de una parte de los trabajos a su cargo.



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Unidades Terminadas: es la totalidad de las unidades de vivienda, cocheras y locales que resultarán de la ejecución del Conjunto Urbano Integrado.

U.T.: son las Uniones Transitorias previstas en los artículos 1463 y siguientes del Código Civil y Comercial de la Nación.

Vivienda Social: Son las viviendas que deberá contemplar el Conjunto Urbano Integrado, en la proporción acordada

con la SVYH y cuya tipología y características se encuentran definidas en el Reglamento de PLAN NACIONAL DE VIVIENDA.

Todo otro término empleado en la documentación y no mencionado en este artículo tiene el significado dado por el uso y la costumbre.

1.7 DOMICILIO Y JURISDICCIÓN.

El Comitente fija su domicilio en calle 9 de Julio Nº 570, San Miguel de Tucumán, Tucumán.

Al presentar la oferta el Interesado deberá constituir domicilio especial en San Miguel de Tucumán, y un domicilio

electrónico donde recibirá todas las comunicaciones.

Todo cambio del domicilio deberá ser notificado fehacientemente al Comitente y será válido después de 5(cinco) días

hábiles de recibida la notificación.

A los efectos de resolver las diferencias que se planteasen, las partes se someterán a la jurisdicción de los Tribunales

Ordinarios de San Miguel de Tucumán, renunciando a todo otro fuero o jurisdicción que pudiera corresponderles.

1.8. IMPEDIMENTOS PARA OFERTAR.

No podrán resultar Oferentes quienes: a) Estén sometidos a proceso de quiebra.

b) No hayan cumplido satisfactoriamente con anterioridad contratos con reparticiones Nacionales, Provinciales o

Municipales.

c) Desempeñen cargos rentados u honorarios en la administración municipal, provincial o nacional, que por su jerarquía

y funciones puedan desvirtuar los principios de la contratación pública.

d) No sean contribuyentes de la AFIP.

e) No estén habilitados por el Registro General de Constructores de Obras Públicas de la Provincia de Tucumán o de la

Nación.

f) No hayan adquirido el Pliego Licitatorio.

g) Los Oferentes que carezcan de Representante Técnico, o teniéndolo no estuviere inscripto en algún Consejo o

Colegio Profesional del país, de acuerdo a lo estipulado en el Punto 1.21 – Documentación a Presentar en el Acto de

Apertura - Apartado G. En caso de que la Empresa resulte adjudicataria, su técnico deberá inscribirse en el respectivo

Colegio o Consejo de la Provincia de Tucumán.

h) Los deudores morosos de la Municipalidad que no hubieran cancelado su deuda, antes de la presentación de las

ofertas.

i) Estén inhabilitados con condena judicial.

Si algún Oferente concurriese al Llamado en tales condiciones, su Oferta será rechazada automáticamente, sin

derecho a reclamo alguno; quedando a criterio del Comitente la ejecución de la Garantía de Mantenimiento de Oferta.

Los Oferentes deberán presentar junto con su Oferta una Declaración Jurada donde expresen que no se encuentran

incursos en los casos a), c), d), h) e i).



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1.9. DOCUMENTOS Y CARÁCTER DE LA PRESENTACIÓN

Los documentos que integran la documentación son:

a) La Ley Nº 5.854 de Obras Públicas de la Provincia de Tucumán y el Decreto Nº 1.534/3-SO reglamentario de la

misma.

b) El Decreto Nº 691/PEN/2016 del Poder Ejecutivo Nacional – Redeterminación de Precios o la normativa que se

encuentre vigente para la redeterminación de precios de la SECRETARÍA DE VIVIENDA Y HABITAT de la Nación.

c) Los Pliegos de Condiciones y Especificaciones Técnicas Particulares.

d) Memoria Descriptiva.

e) Planos de Detalles.

f) El presente Pliego de Bases y Condiciones Generales – BCG – (Sección 1. Condiciones Generales de la Oferta y

Sección 2. Condiciones Generales del Contrato).

g) El Pliego de Especificaciones Técnicas

h) El Presupuesto Oficial.

i) Las Notas Aclaratorias y/o Anexos emitidos por EL ENTE EJECUTOR.

j) El Formulario de la Propuesta, que será completado con los precios del Oferente.

En caso de discrepancia, la Ley de Obras Públicas y su Decreto Reglamentario prevalecerán sobre los restantes

documentos, los planos sobre las especificaciones y los planos de detalles sobre los generales. La presentación del

proyecto implica que El OFERENTE tiene pleno y perfecto conocimiento por el sólo hecho de presentar sus Ofertas,

que estos documentos son suficientes para apreciar la naturaleza e importancia de los trabajos que se contratan, y

definen perfectamente sus obligaciones respecto al Comitente y a Terceros.

1.10 PERSONERÍA Y REPRESENTACIÓN LEGAL DEL OFERENTE. Si la Oferta estuviera formulada por personas

jurídicas, deberán acompañar copia autenticada por Escribano Público o Autoridad Competentes del/los contrato/s

social/es y sus eventuales modificaciones.

Cuando la Oferta fuese presentada firmada ante Escribano Publico acompañando copia certificada por Uniones

Transitorias, deberán presentar el Contrato de Constitución conforme a la Sección 4ta arts. 1.463 y ss. Del Código Civil

y Comercial de la Nación, dicho profesional actuante, pudiendo únicamente no acreditar la Inscripción en el Registro

Público de Comercio, requisito que por lo demás deberá acreditarse al momento de la firma del contrato, en caso de

resultar Adjudicatario.

Una vez presentadas a la licitación, las Uniones Transitorias no podrán modificar su integración, es decir cambiar las

empresas que las componen ni aumentar o disminuir su número, ante ninguna situación relacionada con el proceso de

selección y en caso de ser contratadas no podrán hacerlo hasta el cumplimiento total de las obligaciones emergentes

del mismo, salvo autorización previa del ENTE EJECUTOR (El MUNICIPIO).

La documentación que presente el Oferente, deberá estar firmada por el Representante Legal del mismo; éste deberá

acreditar la condición de tal, mediante instrumento válido para obligar a su mandante en el proceso de presentación de

la Oferta, contratación e inclusive firmar el Contrato respectivo.

El Oferente, deberá extremar cuidados para que los Contratos Sociales, Actas de Directorios, Poderes, Contratos de

Unión Empresaria, Representaciones, etc., sean legalmente válidos. El Comitente, rechazará la Oferta si considerase

que existen errores insalvables en estos documentos.

1.11.- REPRESENTANTE TÉCNICO

Es condición esencial la intervención de un Representante Técnico, que respalde profesionalmente EL PROYECTO.

El Representante Técnico deberá ser Arquitecto, Ingeniero Civil o en Construcciones, inscripto en el Colegio de

Arquitectos o Consejo Profesional de Agrimensores, Ingenieros y Profesiones Afines de la Provincia de Tucumán.



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1.12 GARANTÍA DE MANTENIMIENTO DE LA OFERTA. 1.12.1 MONTO DE LA GARANTÍA.

Los Oferentes deberán garantizar sus propuestas con una garantía por el 1 % (uno por ciento) del Presupuesto

proyectado para vivienda social

1.12.2 FORMA DE LA GARANTÍA.

La Garantía de Oferta se podrá constituir en: a) Certificado de depósito efectuado en el Banco de la Nación Argentina o en el Banco que actúe como agente

financiero del ENTE EJECUTOR, a la orden del ENTE EJECUTOR.

b) Fianza bancaria que cubra el valor exigido, en la que conste que la entidad bancaria se constituye en fiador

codeudor solidario, liso y llano y principal pagador, con la expresa renuncia de los beneficios de división y excusión en

los términos del Art. 1.590 del Código Civil y Comercial de la Nación.

c) Póliza de Seguro de Caución, por medio de la cual la aseguradora se obliga en carácter de codeudor solidario, liso y

llano, principal y directo pagador con renuncia expresa de los beneficios de división y de excusión previa del obligado.

No se aceptarán pagarés, cheques, letras de cambio, facturas, ni ningún otro título.

Las garantías deberán expresar que mantienen su vigencia por el plazo de mantenimiento de oferta y con las

modalidades establecidas en los párrafos precedentes del presente numeral y que el garante declara conocer y

aceptar.

Las garantías deberán ser a satisfacción del Comitente y no podrán contener ninguna cláusula, condición o mención

que permita a la entidad garante o al Oferente, directa o indirectamente, cancelar la garantía o hacerla caducar antes

del plazo estipulado en ella, que disminuya su responsabilidad, o que atribuya competencia a Tribunales que no sean

los ordinarios de la ciudad de San Miguel de Tucumán.

A los Oferentes que no presenten la Garantía de mantenimiento de la Oferta, les será rechazada la oferta en el Acto de

Apertura.

1.12.3 EJECUCIÓN DE LA GARANTÍA.

A los Oferentes que no hayan cumplimentado con sus obligaciones, en relación a los documentos, condiciones y/o

plazos, que deben presentar o cumplimentar, les podrán ser ejecutadas las garantías a sólo juicio del Comitente, si éste

considerase que existe una negligencia o negativa dolosa a sus intereses.

A los Oferentes que retirasen sus Ofertas o negaren a suscribir el Contrato u Orden de Ejecución, les serán ejecutadas

las Garantías de Mantenimiento de la Oferta y se comunicará el hecho al Registro de Contratistas de Obras Públicas

para la aplicación de la sanción correspondiente.

En tal supuesto, la administración podrá evaluar y remitir al organismo nacional la mejor oferta que se encuentre en

orden de mérito y condiciones para ello y manifieste la voluntad de mantener la vigencia de su oferta.

1.12.4 DEVOLUCIÓN DE LAS GARANTÍAS.

Producida la Adjudicación, se le notificará fehacientemente a quienes no resulten adjudicatarios dentro de los tres (03)

días de contratada la obra o después de vencido el plazo de validez de la oferta, y se les devolverá la garantía de oferta

bajo recibo.

Al que resultare adjudicatario se le devolverá la garantía al momento de presentar la Garantía de Cumplimiento del

Contrato.

Las garantías cualquiera sea su modo, no generarán ningún tipo de interés o actualización a favor del Oferente y se

devolverán a su valor original.



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1.13.- CAPACIDAD TÉCNICA – ECONOMICO FINANCIERA DE LOS OFERENTES

La Capacidad Técnica y Económica Financiera del OFERENTE, resultará del análisis que se realice basándose en

los antecedentes solicitados por este pliego y de las informaciones que oportunamente se requieran.

1.14.- CONSULTA Y LUGAR DE ENTREGA DEL PLIEGO

La adquisición del pliego será sin cargo y estará disponible para todos los interesados en la página web de la

Municipalidad de San Miguel de Tucumán www.smt.gob.ar. Los oferentes deberán presentar en su oferta el pliego así

obtenido, impreso y firmado en todas sus hojas por el representante legal y el representante técnico del oferente.

La apertura de sobres se realizará en la Dirección General de Compras y Contrataciones con domicilio en calle 9 de

Julio Nº 570, San Miguel de Tucumán y las consultas, informes y exhibición de resultados, se realizarán a través de la

página web del municipio.

1.15.- PEDIDO DE ACLARACIONES Y ACLARACIONES DE OFICIO

Hasta 5 (cinco) días corridos anteriores a la fecha fijada en el Llamado para la Apertura de las Ofertas, se podrá

efectuar consultas y pedidos de aclaración a través de la página web del municipio. Si se prorrogase la fecha de

Apertura de las Ofertas, dichos plazos quedarán automáticamente prorrogados.

El Comitente formulará aclaraciones de oficio o en respuestas a consultas hasta 2 (dos) días corridos anteriores al de la

fecha fijada para el Acto de Apertura, mediante su publicación en la página web, lo que tendrá carácter de debida y

formal notificación a todos los interesados a presentarse como oferentes.

Tales aclaraciones formarán parte del Contrato y de las Bases del CUI.

Todas las Aclaraciones y/o Comunicados que se emitan serán numerados en forma correlativa y ordenadas

cronológicamente y formaran parte del presente.

1.16.- LUGAR Y FECHA DE RECEPCIÓN DE PROYECTOS

En la Municipalidad de San Miguel de Tucumán, sita en calle 9 de Julio 570 de la Ciudad de San Miguel de

Tucumán, Dirección General de Compras y Contrataciones de Servicios, en el día y hora fijado en la publicación del

llamado.

1.17.- LUGAR Y FECHA DE APERTURA DE SOBRES

En la Municipalidad de San Miguel de Tucumán, sita en calle 9 de Julio 570 de la Ciudad de San Miguel de

Tucumán, Dirección General de Compras y Contrataciones, en el día y hora fijado en la publicación del llamado.

1.18.- MES BASE DE COTIZACIÓN Y PLAZO DE EJECUCION

El oferente deberá cotizar la ejecución de su proyecto a valores de NOVIEMBRE DE 2.017. El Plazo total de ejecución del proyecto es de 26(veintiséis) meses para la construcción de 100 viviendas.

1.19.- SISTEMA DE APERTURA

La presente Licitación de Proyectos se realizará por el sistema de Apertura Única de Sobres.

1.20 CAPACIDAD DE CONTRATACIÓN DE OBRAS PÚBLICAS.

El Oferente deberá presentar conjuntamente con su propuesta la Constancia de Inscripción, Certificado de Habilitación

y Certificado de Capacidad de Contratación Anual de Obras Públicas, emitidos por el Registro Provincial o Nacional de

Constructores de Obras Públicas con una capacidad de contratación de por lo menos una vez el monto de la obra a

ejecutar. De no ser así, al momento de la presentación de las ofertas, la misma será desestimada.



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1.21.- DOCUMENTACION A PRESENTAR EN EL ACTO DE APERTURA

El oferente presentará un (1) SOBRE debidamente cerrado y lacrado, en el que se consignará solamente la

individualización de la Licitación de Proyectos y Nombre del Proyecto, sin ningún tipo de inscripción o membrete que

permita identificar al mismo.

El sobre o paquete contendrá dos (2) carpetas identificadas como Nº1 y Nº2. Toda la documentación exigida en

ambas carpetas deberá estar foliada y firmada por el oferente o su Representante Legal y su Representante

Técnico, y deberá ser presentada en el orden que se detalla a continuación:

CARPETA N°1. ANTECEDENTES

A) SOLICITUD DE ADMISION –DECLARACIÓN JURADA- JURISDICCION San Miguel de Tucumán- Según ANEXO.

La cuál deberá contener el número de folios totales que conforman el Proyecto (Carpeta1+ Carpeta 2)

B) SELLADO MUNICIPAL. Los oferentes (interesados a participar en la presente Licitación) deberán acreditar el timbrado mediante la presentación de un ticket que se adicionará a la documentación a presentar el día del acto de apertura. El pago de los derechos de oficina se instrumentarán por la Subsecretaría de Ingresos Municipales de modo que garantice el ingreso del sellado exigido por la ordenanza fiscal anual vigente, y que se respete el principio de no identidad del oferente que efectúa el pago. Se efectivizará mediante máquina timbradora de la Dirección de Ingresos Municipales. C) ACREDITACIÓN DE LA PERSONERÍA LEGAL.

D) ACEPTACIÓN de jurisdicción de los Tribunales Ordinarios de S.M. Tucumán, renuncia a todo otro fuero. Constitución de domicilio especial en S.M. Tucumán (numeral 1.7.). E) GARANTÍA DE MANTENIMIENTO DE LA OFERTA. (Numeral 1.12). F) DECLARACIÓN jurada requerida que no se encuentra incurso en el apartado 1.8: Impedimentos para Ofertar. G) CONSTANCIAS DE INSCRIPCIÓN. a. CONSTANCIA DE INSCRIPCIÓN, CERTIFICADO DE HABILITACIÓN Y CAPACIDAD DE CONTRATACIÓN ANUAL EXPEDIDOS POR EL REGISTRO GENERAL DE CONSTRUCTORES DE OBRAS PÚBLICAS DE LA PROVINCIA DE TUCUMÁN O CONSTANCIA DE INSCRIPCIÓN, CERTIFICADO DE HABILITACIÓN Y CAPACIDAD DE CONTRATACIÓN ANUAL EXPEDIDOS POR EL REGISTRO NACIONAL DE CONSTRUCTORES DE OBRAS PUBLICAS. b. CONSTANCIA DE INSCRIPCIÓN EN EL REGISTRO NACIONAL DE LA INDUSTRIA DE LA CONSTRUCCIÓN (Artículo 32 de la Ley Nº 22.250 „Régimen del Personal de la Industria de la Construcción). c. DECLARACIÓN JURADA DE APORTES PREVISIONALES, correspondiente a los 3 (TRES) últimos periodos fiscales vencidos al momento de la apertura. d. INSCRIPCIÓN DEL REPRESENTANTE TÉCNICO EN EL CONSEJO O COLEGIO PROFESIONAL CORRESPONDIENTE.

Conjuntamente con la Oferta deberá presentarse la designación del Representante Técnico por parte del Oferente y Constancia de Inscripción y Habilitación para desempeño de la profesión, expedidas por el Consejo o Colegio Profesional de la Provincia de Tucumán. Las empresas que no se encuentren radicadas en la Provincia de Tucumán podrán presentar, a los efectos de la Oferta, la inscripción y habilitación de su Representante Técnico expedidas por el Consejo o Colegio de la Provincia donde esté inscripto. En caso de resultar adjudicataria, deberá el Representante Técnico cumplimentar los requerimientos antes citados en el Consejo o Colegio Profesional de la Provincia de Tucumán. Esta tramitación deberá estar finiquitada, y presentada la documentación respectiva al Comitente, previo a la firma del Contrato. H). CERTIFICADO DE CUMPLIMIENTO FISCAL expedido por: Dirección General de Rentas de la Provincia de Tucumán; y Dirección de Ingresos Municipales. Para el caso de Empresas o Firmas radicadas fuera del municipio de San Miguel de Tucumán y que al día de la apertura no resultaran sujeto pasivo de los tributos y contribuciones cuya recaudación se encuentra a cargo de la Dirección de Ingresos Municipales, no se exigirá dicho certificado. En caso de resultar adjudicado, previo a la suscripción del Contrato de Obra, la Firma o Empresa adjudicataria deberá presentar la Inscripción por los tributos y/o contribuciones, que le pudiere corresponder ante la Dirección de Ingresos Municipales.



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I) Declaración jurada con la nómina de las obras realizadas por el OFERENTE y las que se hallen en ejecución y/ o en

proceso de adjudicación, incluyendo información completa sobre plazos de iniciación, montos y finalización de las

mismas. Para las que se hallen en ejecución, deberá presentarse una certificación del comitente indicando estado de

avance de las obras e informe sobre cumplimiento de plazos.

J) el inmueble sobre el cual se realizará el C.U.I. deberá contar con títulos perfectos a entera satisfacción del ENTE

EJECUTOR. Si el mismo no se encontrara a nombre del oferente, éste deberá acreditar en su presentación que cuenta

con los documentos legales necesarios que permitan su transferencia en forma inmediata y libre de todo gravamen y/o

restricciones de dominio.

K) EMPRESA – ANTECEDENTES TÉCNICOS - Según ANEXO K.1. ANTECEDENTES INDISPENSABLES DE LA EMPRESA K.1.a. DE LA ADMISION DE PROYECTOS – DECLARACIÓN JURADA

No serán admitidos los oferentes que hayan rescindido en forma culposa, Obras con Organismos Oficiales y/o

Privados, en los últimos 48 (cuarenta y ocho) meses anteriores a la fecha de apertura de la presente Licitación. A

tales fines deberá suscribirse en tal sentido, y de puño y letra por el oferente, la declaración jurada prevista en el

Anexo, como así también declarar no encontrarse inmerso en los supuestos de inadmisibilidad previstos en las

prohibiciones establecidas en el Art. 18 de la Ley 5854 y su reglamentación.

Deberán presentar declaración jurada de Obras realizadas, en ejecución o en proceso de adjudicación, actualizado y

con detalle descriptivo de las obras que se encuentren ejecutando y/o en proceso de adjudicación, sus montos

contractuales, plazos de ejecución y fechas de inicio y finalización de obra.

El oferente deberá presentar antecedentes de obras terminadas, como mínimo de la misma cantidad de m2 construidos

que el proyecto por el cual oferta.

K.2. INDICADORES DE CAPACIDAD DE LA EMPRESA

.a. La Capacidad de Contratación Anual requerida, deberá ser igual o mayor al precio cotizado por doce dividido en el plazo de ejecución propuesto.

CCA>PCx12 PEP

CCA: capacidad de contratación anual según UCC PC: precio cotizado PEP: plazo de ejecución propuesto .b. La Capacidad Técnica en Arquitectura requerida, deberá ser igual o mayor al precio cotizado por doce dividido en el plazo de ejecución propuesto.

CTA>PCx12 PEP

CCA: capacidad de contratación anual según UCC PC: precio cotizado PEP: plazo de ejecución propuesto L) EMPRESA – ANTECEDENTES FINANCIEROS- Según ANEXO

Para establecer la Capacidad Económico-Financiera del oferente, deberá presentar los balances de los tres últimos

ejercicios. Las empresas deberán cumplir con los Indicadores Financieros del Anexo tanto en el promedio anual de

los tres últimos ejercicios como en el último ejercicio. Los oferentes deberán alcanzar, para cada índice, los valores

mínimo o máximo, según corresponda.

Se deja aclarado que se entenderá como Balance del último ejercicio, el finalizado hasta el 31/12/2017.

Para calcular el promedio se utilizará la Media Aritmética, aplicada de la siguiente manera:

Promedio= EjercicioNº1+ EjercicioNº2+ EjercicioNº3

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L.1. Si el oferente presentara 2 (dos) indicadores financieros del Anexo que no cumplan con lo exigido en el párrafo

anterior, el Municipio se reserva el derecho de estudiar la admisión o rechazo del Proyecto, sin tener el oferente

derecho a reclamo alguno. El Municipio podrá requerir información adicional para su evaluación.

Si el oferente presentara más de 2 (dos) Indicadores Financieros del Anexo que no cumplan con lo exigido en este

artículo, la Propuesta no será admitida. Para evaluar este ítem, los oferentes deberán presentar los Estados

Contables que se exigen en este Pliego, de acuerdo a las Normas Contables vigentes.

Se deberá cumplir en forma excluyente con el de liquidez corriente tanto en el promedio como en el último ejercicio.

L.2. BALANCE GENERAL:

(Estado de Situación Patrimonial, Estado de Resultados y Anexos) de los tres últimos ejercicios, dictaminados

por Contador Público Nacional y con certificación del Consejo Profesional de Ciencias Económicas de la

jurisdicción correspondiente.

En caso de presentar fotocopia, deberá estar autenticada por Escribano Público.

Se deja aclarado que para las Licitaciones cuya apertura se realice durante el año

2.018, se entenderá como Balance del último ejercicio, el finalizado hasta el 31/12/2017.

L.3. REFERENCIAS BANCARIAS (En original o fotocopia certificada por Escribano Público) de los principales

Bancos con que opera el Oferente, referidas al mes anterior al de la apertura de sobres. En las mismas deberá

constar: Nº de Código Bancario (C.B.U), la antigüedad de las respectivas cuentas y la calificación otorgada por el

Banco, de acuerdo a lo establecido por la Comunicación “A” 2216 y modificatorias del Banco Central de la

República Argentina.

M) CERTIFICADO FISCAL PARA CONTRATAR vigente, emitido por AFIP, en Original o Fotocopia Certificada por

Escribano Público, en cumplimiento a lo establecido por RG 1814/05, sus modificatorias y complementarias. En el

caso de presentar la solicitud del mismo ante AFIP, el certificado será exigido en caso de adjudicación de la obra.

LA DOCUMENTACION SOLICITADA EN LA CARPETA Nº1 SERA UTILIZADA COMO ELEMENTO

PROBATORIO A LOS EFECTOS DE EVALUAR LA CAPACIDAD TECNICA Y ECONÓMICA – FINANCIERA DEL OFERENTE PARA ENCARAR LA EJECUCIÓN DEL PROYECTO QUE PROPONE. LA DOCUMENTACION INDICADA COMO INCISOS: A), B), G), Y L) EN LA CARPETA N°1 SERA DE PRESENTACIÓN OBLIGATORIA EN EL ACTO LICITATORIO. EL NO CUMPLIMIENTO O LA OMISION DE ALGUNO DE ESTOS REQUISITOS OTORGARÁ DERECHO AL MUNICIPIO, PREVIO INFORME DE LA COMISIÓN TÉCNICA EVALUADORA A DAR POR DESESTIMADA LA PROPUESTA. LA DOCUMENTACION INDICADA COMO INCISOS: E) Y M) EN LA CARPETA N°1 PODRA PRESENTARSE HASTA UN PLAZO DE DOS (2) DIAS HABILES POSTERIORES AL ACTO DE APERTURA DE SOBRES. LA COMISIÓN DE EVALUACIÓN PODRÁ CON LA SOLA CONSTANCIA EN ACTAS DE LAS OBSERVACIONES Y SIN NECESIDAD DE NOTIFICACIÓN PREVIA, DESESTIMAR LOS PROYECTOS QUE NO CUMPLAN LA TOTALIDAD DE LOS REQUISITOS. CARPETAN° 2- OFERTA ECONÓMICA (conforme Anexos)

A.- PROPUESTA ECONÓMICA: El proyecto, el cual responderá a los trabajos totalmente terminados. Las viviendas se

entregarán “llave en mano”, con todos los servicios generales funcionando. Se entenderá incluido en el precio

estipulado todos aquellos trabajos que, aunque no se especifiquen expresamente en la DOCUMENTACION, pliegos,

planos, planillas de locales, etc., resulten necesarios con las reglas del arte de la construcción para la terminación

completa y correcta de las obras, a los fines que se destinan.

B.- PLANILLA DE COTIZACION GENERAL- CUADRO E- C.- CÓMPUTO Y PRESUPUESTO – CUADRO A- incluyendo esquema de financiación. D.- ANALISIS DE PRECIOS-

Detallando en Cantidad y Precio los Materiales, Mano de Obra y Equipo de cada Ítem a ejecutar en la Obra y en

coincidencia con los que figuran en el Cómputo y Presupuesto.



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E.- PLANILLA DE GASTOS GENERALES Y GASTOS FIJOS- F.- PLAN DE TRABAJO Y CURVA DE INVERSIONES- El plazo fijado para las viviendas de interés social es de 12

meses. Para el 40% de viviendas afectadas al PROCREAR, el plazo será de 8 meses y para las viviendas de libre

desarrollo será de 6 meses, lo cual permitirá desarrollar el conjunto en tres etapas con un plazo total de 26 meses.

G.- LISTADO DE MATERIALES – INSTALACIONES DOMICILIARIAS-

De cada una de las Instalaciones Domiciliarias: Sanitarias, Eléctricas y Gas. G.a.- LISTADO DE MATERIALES– CONEXIÓN A REDES –

De cada una de las unidades terminadas que correspondieran. H) INFORME DEL REGISTRO INMOBILIARIO Y PLANO DE UBICACIÓN GEO-REFERENCIAL DEL / LOS TERRENO/S PROPUESTO/S POR EL OFERENTE.

El Municipio podrá requerir, al momento de la Evaluación del proyecto, inspección al terreno propuesto por el

OFERENTE cuando corresponda, el inmueble sobre el cual se realizará el C.U.I. deberá contar con títulos perfectos

a entera satisfacción del Municipio. Si el mismo no se encontrara a nombre del OFERENTE, este deberá acreditar

en su presentación que cuenta con los documentos legales necesarios que permitan su transferencia en forma

inmediata y libre de todo gravamen y/o restricciones de dominio.

I) PLANILLAS Y FORMULARIOS DE EVALUACIÓN URBANA PARA DESARROLLO URBANO DE LAS VyH, PARA DETERMINAR LA APTITUD DEL TERRENO – ANEXOS URBANOS J) CERTIFICADOS DE FACTIBILIDAD DE PRESTACION DE SERVICIOS A CARGO DE LA MUNICIPALIDAD K) CERTIFICADOS DE FACTIBILIDADES DE TODOS LOS SERVICIOS emitido por las correspondientes prestatarias (AGUA, CLOACA, GAS, ELÉCTRICO) L) CERTIFICADO DE NO INUNDABILIDAD EMITIDO POR LA DIRECCION DEL AGUA DE LA PROVINCIA DE TUCUMAN. M.- PLANOS M.1.- MEMORIA DESCRIPTIVA DEL PROYECTO

Deberá contener mínimamente los siguientes puntos: - Emplazamiento y Ubicación - Equipamiento y Accesibilidad existente - Vinculación con la trama urbana - Nomenclatura catastral de la fracción a urbanizar -Tipología de la vivienda: Unifamiliar planta baja, Unifamiliar dos plantas; Vivienda Colectiva, Cantidad, superficies cubiertas, número de dormitorios. - Zonificación bioclimática y sísmica. M.2.- PLANO DE UBICACIÓN – Indicando emplazamiento del terreno, y equipamientos urbanos más

próximos (Educativo, Salud, Seguridad). M.3.- PLANO DE URBANIZACION DEL CONJUNTO

En escala conveniente según cantidad de viviendas y VISADO por la Dirección de Catastro de la Municipalidad de San Miguel de Tucumán previo informe de la Dirección de Planificación Urbanística Ambiental del Municipio. Se deberá indicar claramente referenciadas las ubicaciones de todas las tipologías, diferenciando las Viviendas Sociales, las Viviendas Apto Crédito y las Viviendas de Demanda Libre. Asimismo, para el caso de vivienda colectiva o en propiedad horizontal, se deberán indicar áreas de estacionamiento. Se contemplarán todos los indicadores urbanísticos exigidos por la Autoridad Municipal, referidos a Porcentajes de Espacios verdes, Porcentaje de Espacio Institucional, Red Vial (ancho de calles), Retiro, Factores de Ocupación del Suelo, Alturas, Densidades, etc. El Plano deberá tener las curvas de nivel trazadas cada 0.50 metros de desnivel, las que estarán relacionadas a un punto fijo existente. Además se señalarán correctamente los Accidentes Topográficos del Área de Influencia y se deberá indicar la dirección de los Desagües Pluviales de las calles, las que permitirán el libre escurrimiento. El estudio de solución de Desagües Pluviales deberá contar con la total conformidad por parte de la Comisión de Evaluación del Municipio y los cambios que se produjeren debido a las observaciones emanadas por dicha Comisión y los gastos que pudieran producirse, estarán a cargo exclusivo de la Empresa, no dando derecho a reclamo de Adicional alguno por ningún concepto derivado de dichos cambios.



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M.4.- PLANOS DE ARQUITECTURA de TODOS LOS PROTOTIPOS DE VIVIENDA PROPUESTOS

Escala 1:50 o 1:75. Planos de Arquitectura, Plantas, Cortes, Fachadas, Planta de Techo y Planilla de Carpintería. M.5.- DETALLES CONSTRUCTIVOS DE TODOS LOS PROTOTIPOS PROPUESTOS

Escala1:20 o 1:25. Se realizará Corte de Detalle Constructivo por baño mostrando las pendientes de techos, especificando claramente cota de niveles, espesores, materiales, como así también encuentros de muros y techos, cubierta, cumbrera, carpintería, revoques, pisos, contrapisos, capa aisladora, etc. M.6.- DETALLES DE CARPINTERIAS PROPUESTAS. M.7.- PLANO DE ESTRUCTURAS de TODOS LOS PROTOTIPOS DE VIVIENDA PROPUESTOS

Escala conveniente para su legibilidad. Deberá ser confeccionado de acuerdo a NORMATIVAS VIGENTES, para su posterior aprobación por parte del organismo competente. M.8.- PLANO DE INSTALACIONES ELECTRICAS DE TODOS LOS PROTOTIPOS PROPUESTOS

Escala conveniente para su legibilidad. Deberá ser confeccionado de acuerdo a NORMATIVAS VIGENTES, para su posterior aprobación por parte del organismo competente. M.9.- PLANO DE INSTALACIONES SANITARIAS DE TODOS LOS PROTOTIPOS PROPUESTOS

Escala conveniente para su legibilidad. Deberá ser confeccionado de acuerdo a NORMATIVAS VIGENTES, para su posterior aprobación por parte del organismo competente. M.10.-PLANO DE INSTALACIONES DE GAS DE TODOS LOS PROTOTIPOS PROPUESTOS– Escala

conveniente para su legibilidad. Deberá ser confeccionado de acuerdo a NORMATIVAS VIGENTES, para su posterior aprobación por parte del organismo competente. M.11.- SISTEMA CONSTRUCTIVO NO TRADICIONAL

Para el caso que el OFERENTE presente un sistema constructivo no tradicional no previsto en el pliego se entenderá que toda la documentación presentada en la Carpeta Nº2 desde el inciso A.- hasta el H está referida a dicho sistema, debiendo presentar además la siguiente documentación para que su proyecto sea considerado: M.11.1.- CERTIFICADO DE APTITUD TECNICA Y SISMO RESISTENTE, del sistema constructivo otorgado por la

Secretaria de Vivienda y Hábitat de la Nación y el Instituto Nacional de Prevención Sísmica. M.11.2.- MEMORIA DESCRIPITIVA DEL SISTEMA A EMPLEAR PARA LA VIVIENDA SOCIAL A DESARROLLAR. M.12.- ANTEPROYECTO DE LA RED INTERNA DE AGUA

De acuerdo a la Reglamentación de la SAT (Sociedad Aguas del Tucumán), indicando Materiales, Secciones y Punto de Empalme. El oferente deberá Proyectar y Cotizar la Red Interna del Conjunto, previendo dejar el sistema funcionando. El plano deberá incluir todas las cotas y especificaciones técnicas que permitan verificar el cómputo y presupuesto. M.13.- ANTEPROYECTO DE LA RED INTERNA DE CLOACA. De acuerdo a la Reglamentación de la SAT

(Sociedad Aguas del Tucumán) y Obras Sanitarias de la Nación, indicando Materiales, Secciones y Punto de Empalme. El OFERENTE deberá Proyectar y Cotizar todas las Obras previendo dejar el sistema funcionando según las Especificaciones Técnicas correspondientes. El plano deberá incluir todas las cotas y especificaciones técnicas que permitan verificar el cómputo y presupuesto. M.14.- ANTEPROYECTO DE LA RED ELÉCTRICA DE DISTRIBUCIÓN INTERNA, MEDIA TENSIÓN Y ALUMBRADO PÚBLICO.

De acuerdo a la Reglamentación de EDET indicando Materiales, Secciones y Punto de Empalme. El oferente deberá Proyectar y Cotizar las Obras correspondientes a la Red de Distribución Interna, Sub – Estación Transformadora y Red de Alumbrado Público a construir. El oferente deberá Proyectar y Cotizar todas las Obras, previendo dejar el sistema funcionando. El plano deberá incluir todas las cotas y especificaciones técnicas que permitan verificar el cómputo y presupuesto. M.15.- ANTEPROYECTO DE LA RED DE GAS.

De acuerdo a la Reglamentación de Gasnor S.A. indicando Materiales, Secciones y Punto de Empalme y la Obra Interna a construir. El oferente deberá Proyectar y Cotizar todas las Obras, previendo dejar el sistema funcionando. En caso que en la localidad no existiese servicio de Red de Gas, se deberá proyectar y cotizar la construcción de gabinete para garrafa de 15kg, la que deberá ser provista por el oferente según Especificaciones Técnicas correspondientes. El plano deberá incluir todas las cotas y especificaciones técnicas que permitan verificar el cómputo y presupuesto.



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M.16.- ANTEPROYECTO DE LA RED VIAL-CORDÓN CUNETA

Indicando Apertura de Calles, Cordón Cuneta y Enripiado / Pavimento a construir. El plano deberá incluir todas las cotas y especificaciones técnicas que permitan verificar el cómputo y presupuesto. N.- LOS PLIEGOS DE LA LICITACION DEBIDAMENTE FIRMADOS, COMO ASI TAMBIÉN LAS ACLARACIONES EN CASO DE CORRESPONDER.

SERÁ DE PRESENTACIÓN OBLIGATORIA EN EL ACTO LICITATORIO TODA LA DOCUMENTACIÓN EXIGIDA

EN LA CARPETA N° 2. EL NO CUMPLIMIENTO O LA OMISION DE ALGUNO DE ESTOS REQUISITOS

OTORGARÁ DERECHO AL MUNICIPIO, PREVIO INFORME DE LA COMISIÓN TÉCNICA EVALUADORA, A DAR

POR DESESTIMADA LA PROPUESTA.

EN LOS ANEXOS DE LOS REQUISITOS A, B, C, D Y E, DEBERÁ CONSTAR EXPRESAMENTE EL MES BASE

DEL PRESENTE CONCURSO.

NO PODRÁ MODIFICARSE EL FORMATO DE LOS ANEXOS DE LA CARPETA Nº2.-

TODOS LOS PLANOS DEL PROYECTO A PRESENTAR POR EL OFERENTE DEBERÁN ESTAR DIBUJADOS EN

AUTOCAD Y DEBERÁN CUMPLIR CON LAS NORMAS IRAM DE DIBUJO. TODAS LAS MEDIDAS INDICADAS EN

LOS PLANOS RESPONDERÁN AL SISTEMA INTERNACIONAL (SI), TODAS LAS LEYENDAS DEBERÁN SER

CLARAS.

La documentación que integra la Oferta en papel, deberá asimismo ser presentada en soporte digital (Formato PDF), escaneado de los papeles originales con las firmas respectivas para ser publicado en la página web junto al Acta de Apertura y es a los fines de cualquier observación pública de la oferta presentada, bajo declaración jurada de su identidad y correspondencia. Asimismo el Oferente deberá declarar expresamente conocer y aceptar que la discrepancia en los datos consignados será causal de rechazo de la Oferta.

1.22.- ACTO DE APERTURA

En el lugar, día y hora establecidos en la publicación del llamado se procederá a la apertura de los Sobres,

verificando que la documentación presentada esté completa de acuerdo a lo exigido en el presente Pliego,

observándose aquellas que no lo estén, dejándose asentada y labrando el Acta correspondiente de lo actuado que

será firmada por los funcionarios actuantes y las personas que deseen hacerlo. Se consignará el Monto del

proyecto, aun si la misma tuviese Observaciones. Leídas las mismas, labrada el Acta correspondiente con los

recaudos previstos en el Artículo 1.21 del Pliego de Bases y Condiciones y recibidas las Observaciones o

Impugnaciones, se dará por terminado el Acto.

Se deja perfectamente establecido que el hecho de recibir y dar lectura a la Propuesta Económica no da derecho a

la admisión del Proyecto, la que queda sujeta a la verificación legal y técnica de la misma.

El Acta de Apertura junto a las ofertas se publicarán en la página web del municipio para su conocimiento, como así

todas las actuaciones hasta la firma del Contrato.

1.23 CAUSALES DE RECHAZO DE LA OFERTA.

Serán causales de rechazo de la Oferta, además de las mencionadas, las siguientes: 1.23.1 AUTOMÁTICA EN EL ACTO DE APERTURA:

a) Que llegase pasada la hora indicada para la Apertura de Sobres, establecida por la autoridad que preside el Acto. b) Que el Sobre tuviere cualquier marca o leyenda que permita identificar al Oferente. c) Que no presente la Garantía de Mantenimiento de la Oferta en las condiciones estipuladas. d) Que no presente el comprobante de pago por Derechos de Oficina (Sellado Municipal). e) Que no presente la Constancia de Inscripción, Habilitación y Certificado de Capacidad de Contratación Anual expedido por el Registro General de Constructores de Obras Públicas de Tucumán, legalmente válido con la capacidad de contratación requerida para la obra; o expedido por el Registro Nacional de Constructores de Obras Públicas. f) Que no acompañe el Pliego debidamente firmado por representante legal y técnico. g) Que no presente el Formulario de la Propuesta debidamente completo, firmado y sellado por el Representante Legal y Representante Técnico, o que teniéndolo, no esté escrito con tinta indeleble. h) Que no presente los Análisis de Precios en el Acto de Apertura.



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En caso de faltar alguna de la documentación indicada precedentemente la oferta será desestimada y con la consiguiente devolución de la misma bajo constancia de estilo. Las causas de rechazo que pasaran inadvertidas en el Acto de Apertura serán consideradas durante el estudio posterior de las propuestas, pudiendo originar rechazos por parte de los organismos municipales y nacionales 1.23.2 OTRAS CAUSAS DE RECHAZO DE LAS OFERTAS.

a) Cuando la Oferta sea condicionada o se aparte de las bases de la contratación. b) Cuando la Oferta presente raspaduras, enmiendas, testaciones y/o interlíneas sobre frases o cifras fundamentales como: precios, cantidades o alguna otra que haga a la esencia del Contrato y no hayan sido debidamente salvadas. c) Cuando las condiciones de la contratación hubiesen exigido la presentación de proyectos, muestras, listado de materiales, memorias descriptivas o algún otro elemento y éstos no sean presentados en los plazos previstos, o resulten insatisfactorios al Comitente. d) Cuando el Comitente compruebe que los datos y/o cualquier información suministrada por el Oferente sean falsos o tergiversados. e) Cuando el Oferente no cumpla con la presentación de la documentación en los plazos y forma exigida, también le podrá ser rechazada la Oferta, a sólo juicio del Comitente. 1.24 INFORMACIÓN COMPLEMENTARIA.

El Comitente, podrá requerir de los Oferentes, o de los organismos, instituciones, bancos, comercios, compañías de

seguro, etc. Que hubiese citado en su documentación, la información complementaria que juzgue necesaria, siempre

que tal requerimiento no altere las condiciones básicas del Llamado o de las Ofertas.

Si el Oferente se negase a cumplimentar con la información en el tiempo y forma solicitado, o se comprueba que los

datos suministrados sean falsos o tergiversados se rechazará la solicitud, y se procederá a ejecutar la garantía de

mantenimiento de la oferta.

1.25 ERRORES Y DIFERENCIAS.

El Oferente, será responsable por los errores formales que pudieran existir en las cifras que detalle en su Oferta. Sin

perjuicio de ello, se tendrá en cuenta lo siguiente:

a) Cuando existan discrepancias entre valores en números y letras, se tomarán como correctos los indicados en

letras.

b) La omisión de cotizar algún ítem será causal de rechazo de la Oferta.

c) Si omitiere indicar el precio unitario de un ítem, se lo establecerá dividiendo el valor global del ítem por la cantidad

correspondiente.

d) Los errores aritméticos que tuvieren los Análisis de Precios, no serán salvados, respetándose los precios unitarios

detallados en la Propuesta.

1.26.- MANTENIMIENTO DE LA PROPUESTA

Las Ofertas, se mantendrán durante 180 (ciento ochenta) días corridos. Dicho plazo de mantenimiento será

considerado automáticamente ampliado en períodos iguales, salvo que el Oferente notifique fehacientemente al

Comitente, 10 (diez) días hábiles antes de su vencimiento, que no mantendrá la Oferta por un nuevo período.

El retiro de la Oferta, antes de vencido el plazo de Garantía, así como la negativa a aceptar la adjudicación, o a firmar

el Contrato correspondiente, tendrá como consecuencia la ejecución de la garantía.

1.27.- EVALUACION Y PRESELECCIÓN 1.27.1. EVALUACION A) El MUNICIPIO, mediante una Comisión Técnica Evaluadora creada a ese efecto, sobre la base de las

condiciones legales, técnicas, económicas y financieras establecidas en las mismas; analizará en primer lugar la admisibilidad formal de los proyectos presentados, verificando que las mismas cumplimenten con los requisitos establecidos.



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A su exclusivo criterio, la Comisión podrá por única vez, otorgar un plazo de 02 (dos) días hábiles, a los fines de: a) la reposición de la documentación observada como faltante en el Acta de Apertura de Sobres, b) y/o requerir información complementaria o detalles técnicos para aclarar dudas en cuanto al cumplimiento de los

Pliegos, y c) la ratificación o rectificación de errores materiales.

Vencido el plazo otorgado, y con la sola constancia en actas de las observaciones y sin necesidad de notificación previa, serán desestimados los proyectos que no cumplan la totalidad de los requisitos. Lo mismo ocurrirá, para el supuesto que el oferente se niegue a dar una respuesta correcta a las Observaciones efectuadas en forma fehaciente por la Comisión. B) De los proyectos que fueran formalmente admitidos, se procederá a evaluar la capacidad técnica y económica –

financiera, de conformidad a los indicadores de los numerales 1.13 y 1.21 (antecedentes técnicos y antecedentes financieros).

La Oferta más convenientes será aquella que reúna la mayor cantidad de puntos por aplicación del Sistema de Puntaje

(Anexo I).

C) Las propuestas que superen la etapa precedente, serán sometidas a las pautas contenidas en las Planillas de

Evaluación de Aptitud Urbanística estipuladas por la SVyHN, y que se encuentran en Anexos, y a los siguientes criterios de evaluación: 1) La aptitud urbanística del terreno propuesto. 2) La adecuación del proyecto de CUI a los lineamientos de Plan Nacional de Vivienda –Línea de Acción 3-

Asociación Público Privada para la Vivienda. 3) El costo y la viabilidad de las obras de nexo y obras complementarias. 4) La razonabilidad de los componentes de los análisis de precios. 5) La coherencia del Plan de Trabajos y de la Curva de Inversión formulada. 6) Las características y la suficiencia del equipamiento propuesto. 7) Todo otro factor valorativo del proyecto que sea determinante para la correcta ejecución de la obra tal como ha

sido definida en el legajo técnico. 1.27.2. SISTEMA DE PRESELECCION

Los proyectos que hayan superado las tres etapas anteriores, serán remitidos por EL MUNICIPIO a la

Subsecretaria de Desarrollo Urbano y Vivienda de la Nación o quien la reemplace, para su análisis y evaluación,

solicitando la Constancia de Factibilidad Técnica (CFT).

En el supuesto de que el proyecto sea considerado financiable por la Subsecretaria de Desarrollo Urbano y

Vivienda, otorgará la Constancia de Factibilidad Financiera (CFF), la que será comunicada por nota al MUNICIPIO.

Otorgada la CFF, se procederá a la apertura de los expedientes de obra y a la elaboración y suscripción del

convenio particular, conforme lo estipulado por el Reglamento Particular del Plan Nacional de Vivienda de la

Secretaría de Vivienda y Hábitat – Subsecretaría De Desarrollo Urbano y Vivienda para la Línea de Acción3:

Asociación Público privada para la vivienda.

El MUNICIPIO se reserva el derecho de rechazar todos los Proyectos, declarando fracasada la Licitación, sin que

ello signifique crear derechos a favor de los oferentes, si las mismas no reúnen condiciones de competitividad y

conveniencia a criterio de este Organismo.

En caso que la Oferta más conveniente no logre la C.F.T o la C.F.F se rechazará la propuesta sin dar lugar a

indemnización alguna al Oferente y se procederá a obtener las misma Constancias con la siguiente oferta más

conveniente.



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Si ninguna Oferta presentada en la convocatoria logra obtener la C.F.T y la C.F.F se declarará fracasada la

convocatoria.

Rige aquí lo exigido en el artículo 17 del Decreto Reglamentario Nº 1.534/3 de la Ley de Obras Públicas Nº 5.854 en

cuanto a la obligatoriedad de las empresas de acreditar capacidad para contratar, en las formas y plazos allí

establecidos, a los efectos de la adjudicación.

La Adjudicación será notificada al adjudicatario y a los demás proponentes y comunicada al Registro General de

Constructores de Obras Públicas de la Nación y/o la Provincia.

Los proponentes podrán impugnar el acto de Adjudicación dentro de los 5 (cinco) días hábiles de notificado el mismo.

Para ser considerada cualquier impugnación deberá afianzarse con un depósito en efectivo por un monto igual al 2%

(dos por ciento) del Presupuesto Oficial, en el Banco Tucumán Grupo Macro, en la cuenta que el Comitente disponga al

momento de la licitación. Sin este requisito ninguna presentación será considerada.

Los depósitos para afianzar las presentaciones citadas, sólo serán reintegrados a los Oferentes cuyas impugnaciones

sean consideradas total o parcialmente válidas y procedentes.

En caso que el Adjudicatario no se presentare, no afianzare, o se negase a firmar el Contrato en tiempo y forma, previa

intimación fehaciente por el término de cinco (5) días hábiles, perderá el importe de la Garantía de Mantenimiento de

Oferta en beneficio de la Administración y se notificará del hecho al Registro General de Constructores de Obras

Públicas. En tal supuesto el Comitente podrá adjudicar la Licitación a la mejor oferta que se encuentre en orden de

méritos y condiciones para ello.

La Licitación podrá adjudicarse aunque exista una sola Oferta válida, siempre y cuando dicha Oferta sea conveniente a

los intereses del Comitente.

1.28. MEJORA DE OFERTAS.

Cuando se presentaren dos (2) o más ofertas con paridad de precios, se llamará a mejora de precios entre estas

ofertas.

La invitación para mejora de ofertas se hará mediante notas remitidas por la Repartición en las que constarán lugar,

fecha y hora en que se recibirán las propuestas.- Las propuestas se presentarán en sobre cerrado y lacrado sin

identificación del proponente.

En el acto de apertura, los oferentes que participen en la mejora, efectuarán las observaciones o impugnaciones que

estimen pertinentes en relación a este acto, dejándose constancia en acta. El organismo licitante resolverá sobre las

mismas dentro de los 3 (tres) días hábiles administrativos posteriores

Si resultare una nueva paridad, se resolverá por sorteo a favor de los interesados.

1.29.-CLÁUSULA ANTICORRUPCIÓN

Será causal determinante del rechazo sin más trámite de la propuesta o proyecto en cualquier estado de la

Licitación o de la rescisión de pleno derecho del contrato, dar u ofrecer dinero o cualquier otra dádiva a fin de que:

a) funcionarios o empleados públicos, con competencia referida a la Licitación o contrato, hagan o dejen de hacer

algo relativo a sus funciones o para que hagan valer la influencia de su cargo ante otro funcionario o empleado

público con la competencia descripta, a fin de que éstos hagan o dejen de hacer algo relativo a sus funciones;

b) cualquier persona haga valer su relación o influencia sobre un funcionario o empleado público con la competencia

descripta, a fin de que éstos hagan o dejen de hacer algo relativo a sus funciones.

Serán considerados sujetos activos de esta conducta quienes hayan cometido tales actos en interés del Contratista,

directa o indirectamente, ya sea como representantes, administradores, socios, mandatarios, gerentes, factores,

empleados, contratados, gestores de negocios, síndicos, o cualquier otra persona física o jurídica. Las

consecuencias de estas conductas ilícitas se producirán aun cuando se hubieran consumado en grado de tentativa.



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SECCION 2 -CONDICIONES GENERALES DEL CONTRATO

2.1 FIRMA DEL CONTRATO.

El Comitente fijará el día en que se procederá a la firma del Contrato, dentro de un plazo de 5 (cinco) días hábiles

administrativos de notificada la Adjudicación, notificando fehacientemente al Adjudicatario.

Si el Adjudicatario no estuviere en condiciones o no concurriese a firmar dichos documentos en el plazo fijado, perderá la

Garantía de Mantenimiento de la Oferta y el Comitente podrá adjudicar el Contrato al Oferente que sigue en orden de

conveniencia o proceder a un nuevo Llamado.

Si el Comitente no firmase el Contrato, por causas no imputables al Adjudicatario, el Adjudicatario podrá renunciar a la

adjudicación, para lo cual deberá comunicar en forma fehaciente a la administración en el plazo de 5 (cinco) días hábiles

administrativos, a contar de la fecha en que el contrato debió firmarse, la que tendrá un plazo de 10 (días) hábiles

administrativos, transcurridos los cuales sin pronunciamiento de la misma se la considerará aceptada. En este caso el

Adjudicatario solo tendrá derecho a la devolución de la Garantía de Contrato y al resarcimiento de los gastos que pruebe

haber incurrido para constituir la misma. No tendrá derecho a ningún otro reconocimiento ni indemnización alguna.

2.2 PRELACIÓN DE LOS DOCUMENTOS DEL CONTRATO.

Los documentos que forman parte del Contrato son los que se indican a continuación y prevalecen el uno sobre el otro en el siguiente orden: 1. La aceptación por el adjudicatario contratista de todas y cada una de las condiciones del Convenio Particular suscripto

por la SVYH y el ENTE EJECUTOR.

2. Los documentos detallados en el numeral 1. 9 - Condiciones Generales de la Oferta - con la prelación establecida en dicho numeral; 3. El decreto de Adjudicación del Comitente; 4. Acta de Replanteo u Orden de iniciación de trabajos y Contrato Suscrito. 5. Las Resoluciones de la DIRECCION DE ARQUITECTURA MUNICIPAL y Órdenes de Servicio emitidas durante la ejecución de las obras y hasta la Recepción Definitiva.

Todos los documentos que integran el Contrato deberán ser considerados recíprocamente explicativos, pero en caso de

existir ambigüedades o discrepancias, ellas serán aclaradas y resueltas por el Comitente.

2.3 ALCANCES DEL CONTRATO.

Los trabajos y servicios objeto del contrato comprenden la ejecución y mantenimiento de los mismos hasta su Recepción

Definitiva; la provisión total de mano de obra, materiales, equipos, obras temporarias, y todo elemento, ya sea de

naturaleza permanente o provisoria, requerido para su ejecución, terminación y mantenimiento, incluyendo todos los

transportes necesarios en la medida que la necesidad de proveerlos esté especificada en el contrato, o pueda

razonablemente deducirse del mismo.

La nómina de los trabajos y servicios que se consigna en la Fórmula de la Propuesta es enunciativa y no limitativa. El

Contratista estará obligado a ejecutar no sólo los trabajos y servicios expresamente previstos, sino todo otro que, aunque

no esté expresamente detallado, sea imprescindible o complementario según las reglas del arte, para obtener una obra

completa en sí misma y apta para los fines previstos. Por consiguiente, si los Documentos del Contrato omitieran alguna

parte necesaria a tal fin, ésta deberá ser ejecutada y dicha omisión no autorizará al Contratista a reclamar pagos

adicionales.

2.4 GARANTIA DE CUMPLIMIENTO DEL CONTRATO

Dentro de los cinco (05) días hábiles de notificado de la adjudicación, el adjudicatario deberá presentar una póliza de

caución que asegure el cumplimiento del contrato por el cinco por ciento (5%) del importe total del C.U.I. adjudicado.



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Si el adjudicatario no integrara en el plazo debido la garantía de adjudicación, el MUNICIPIO podrá dejar sin efecto aquella

en cuyo caso el oferente perderá la garantía de oferta.

La Garantía podrá ser ejecutada en las situaciones siguientes y por los motivos que se detallan:

1 .Para cubrir el costo adicional que deba realizar el Comitente para proseguir los trabajos, como consecuencia de la falta de cumplimiento por parte del Contratista de sus obligaciones. 2. Para compensar al Comitente de las pérdidas ocasionadas por la no observancia de las cláusulas contractuales. 3. Para cubrir los pagos, no abonados en término, de: salarios, trabajos ejecutados por subcontratistas, provisión de materiales y equipos, cargas sociales, derechos aduaneros, etc. 4. Para garantizar el pago de las penalidades en que incurra el Contratista y, en definitiva, para salvaguardar al Comitente de cualquier perjuicio o daño imputable al Contratista. El incumplimiento de cualquiera de las obligaciones establecidas con respecto a la garantía podrá ser causa de rescisión

del contrato por culpa del Contratista.

2.4.1 PERÍODO DE GARANTÍA.

El plazo de garantía será de doce (12) meses. Durante ese plazo el Contratista es responsable de la conservación de las

obras y de las reparaciones necesarias, siempre que éstas no sean consecuencia de uso indebido de las obras.

Comprobada la necesidad de alguna reparación, reacondicionamiento o reconstrucción, el Contratista estará obligado a

efectuarla a indicación del Comitente y en el plazo que ésta le fije. Durante dicho plazo se considerará suspendido el

período de garantía hasta que el Contratista haya subsanado los inconvenientes, volviendo entonces a reanudarse la

cuenta del término.

Si al procederse a la inspección previa a la recepción provisional, se constataren omisiones o trabajos ejecutados sin arreglo a las condiciones del contrato, se suspenderá dicha recepción hasta que el contratista los ejecute en la forma estipulada. En tal caso, la Administración fijará un plazo para el cumplimiento de las observaciones, transcurrido el cual, si el contratista no cumplimentara lo requerido, la Administración podrá dar por resuelto el contrato, o proceder a la realización de los trabajos por cuenta y cargo del contratista. Cuando se trate de subsanar ligeras deficiencias o de cumplimentar detalles que no afecten a la habilitación de la obra, podrá realizarse la recepción provisional, dejando constancia en el acta, a los fines que se reparen dichas deficiencias dentro del término que se fijare al efecto durante el plazo de garantía. 2.4.2 EJECUCIÓN DE LA GARANTÍA.

En caso de producirse alguna de las situaciones previstas en la Garantía de Cumplimiento del Contrato el Comitente

procederá a ejecutar la garantía hasta cubrir los montos reclamados. Si los montos reclamados superasen los de la

garantía, el Contratista procederá a cubrir la diferencia haciéndose cargo de los gastos adicionales que pudieran resultar.

El monto de la garantía ejecutada parcial o totalmente deberá ser repuesto por el Contratista dentro de los 5 (cinco) días

de notificado.

Si el garante o fiador no cumpliere con las obligaciones que hubiere contraído, el Contratista deberá hacerse cargo de los

gastos que esta circunstancia acarree, y presentar una garantía subsidiaria a satisfacción del

Comitente.

2.5. SEGUROS A TOMAR POR EL CONTRATISTA.

Previo a la firma del Acta de Replanteo, el Contratista deberá tomar los seguros que cubran las responsabilidades

emergentes de la ejecución de las obras, por accidentes de su personal, tanto obrero como de administración y

conducción; del personal del Comitente afectado a la Inspección de la obra, de los vehículos y equipos; y de

responsabilidad civil frente a terceros y/o cosas de terceros.

Los seguros que se contraten deberán proveer indemnizaciones por cualquier reclamo, juicio, costos y costas, o cualquier

otro gasto emergente o relacionado con cualquier accidente o lesión del personal del Contratista o de la Inspección,

causados por los vehículos, equipos y herramientas o cualquier otro daño que por motivo de las obras se causen a

terceros y/o cosas de terceros.

Estos seguros cubrirán todas las indemnizaciones que puedan corresponder, conforme a las leyes, decretos u otras

reglamentaciones vigentes incluidas las acciones basadas en el derecho común.



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Las pólizas de los seguros deberán ser emitidas por compañías aseguradoras autorizadas a operar, con delegación en la

ciudad de San Miguel de Tucumán, y sus cláusulas y condiciones deberán ser sometidas a la aprobación del Comitente

con anterioridad a la contratación en firme de los seguros.

Las pólizas definitivas se presentarán acompañadas de los recibos de pago de las primas correspondientes; los costos

correspondientes deberán estar previstos por el Oferente en sus precios.

Deberá establecerse específicamente que las pólizas se mantendrán vigentes por el plazo de 12(doce) meses a partir del

Acta de Recepción Provisoria. Durante ese plazo el Contratista es responsable de la conservación de las obras y de las

reparaciones necesarias, siempre que éstas no sean consecuencia del uso indebido de las obras.

Los aseguradores deberán hacer renuncia específica a su derecho de cancelación.

El contratista deberá presentar, antes de la suscripción del Acta de Replanteo, la documentación correspondiente a la

contratación de los seguros que a continuación se detallan y en cada uno de ellos se deberá indicar expresamente el

nombre de la obra objeto del presente contrato:

I.SEGUROS DE RESPONSABILIDAD CIVIL EXTRACONTRACTUAL

El Contratista tomará los seguros correspondientes de RESPONSABILIDAD CIVIL para cubrir DAÑOS A TERCEROS Y/O A BIENES DE TERCEROS. La póliza deberá contener la siguiente cláusula obligatoria: CLÁUSULA ESPECIAL “Se deja expresa constancia que la Municipalidad de San Miguel de Tucumán será considerado tercero en casos donde sean dañadas instalaciones o bienes de su propiedad, cuando el causante sea el Contratista o y/o Sub – Contratista amparados por esta póliza”. II. ACCIDENTES DEL PERSONAL DEL CONTRATISTA.

Póliza de los seguros correspondientes, del personal a su cargo, discriminando especialidades y con mención del tipo de obra y cantidad de niveles. Será de aplicación lo establecido en la Ley Nº 24.557 – Riesgo de Trabajo – y sus Decretos Reglamentarios y Modificatorios. El Contratista deberá presentar Certificado de Cobertura de la A.R.T. y Certificados de Movimientos del Personal. La póliza y/o contrato entre la A.R.T. y el Contratista deberá contener la siguiente cláusula: “(Indicar nombre de la A.R.T.) A.R.T. renuncia en forma expresa a iniciar toda acción de repetición o regreso contra la Municipalidad de San Miguel de Tucumán, sus funcionarios, empleados y obreros, bien sea con fundamento el artículo 39.5. de la Ley 24.557 o en cualquier otra norma jurídica, con motivo de las prestaciones en especie o dineradas que se vea obligada a otorgar o abonar al personal dependiente o ex – dependiente de (indicar nombre de la empresa contratista) alcanzados por la cobertura de la presente póliza, por accidentes de trabajo o enfermedad profesional sufridos o contraídos por el hecho o en ocasión del trabajo o en el trayecto entre el domicilio del trabajador y el lugar de trabajo o viceversa. (Indicar nombre de la A.R.T.) A.R.T. se obliga a comunicar a la Municipalidad de San Miguel de Tucumán, en forma fehaciente, los incumplimientos a la póliza en que incurra el asegurado, y especialmente en la falta de pago en término de la misma, dentro de los DIEZ (10) días de verificados. III. SEGURO DE VIDA DEL PERSONAL DE LA INSPECCIÓN Y DEL PERSONAL ASIGNADO A LA OBRA.

Para la cobertura del personal que integra la Inspección de la Obra y el personal asignado a la misma por el Comitente, el Contratista tomará un seguro de ACCIDENTES PERSONALES COLECTIVO. Queda expresamente establecido que de sustanciarse demandas en donde la Justicia determine montos de indemnizaciones y/o resarcimientos mayores a las coberturas tomadas por el Contratista para cualquiera de los casos, serán a su exclusivo cargo las diferencias que surgieran. 2.6. REDETERMINACIÓN DE PRECIOS.

A los fines de la Redeterminación de Precios de contrato será de aplicación la metodología instrumentada por las

disposiciones del Decreto Nº 691/PEN/2016 o la normativa que se encuentre vigente para la redeterminación de precios en

la Secretaría de Vivienda y Hábitat de la Nación.

2.7. INICIO DE LOS TRABAJOS.

El Contratista deberá iniciar los trabajos en un plazo no superior a los 30(Treinta) días conforme las disposiciones de la La

Resolución Nº 122E/2017 del Ministerio del Interior, Obra Pública y vivienda de la Nación y El Reglamento Particular del

Plan Nacional de Vivienda dictado por la Secretaria de Vivienda y Hábitat del referido Ministerio (Anexo I de la

Res.122E/17 MIOPV).

Se labrará el Acta de Replanteo, determinándose como fecha cierta de Inicio de Obra la fecha de firma de esta acta.



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Se establece que el plan de trabajo, como así también todos los plazos fijados en el presente Pliego de Licitación y en el

resto de la documentación que integra el Contrato de Obra tienen vigencia, y se contarán, a partir de la fecha de firma de

dicha acta.

2.8. SANCIONES.

2.8.1. GENERALIDADES.

Puede dar lugar a sanciones todo incumplimiento de cláusulas contractuales, de Órdenes de Servicio o de ambas.

Las sanciones serán de tres clases, a saber: cargos, multas y sanciones disciplinarias.

2.8.2. CARGOS.

Los cargos son una sanción compensatoria en dinero de los perjuicios ocasionados por una operación errada o por el

incumplimiento de una obligación. El Gobierno podrá recurrir al cargo para hacer efectuar por terceros o con su propio

personal los trabajos no ejecutados por el Contratista en su oportunidad y facturará su costo con un recargo del quince por

ciento (15%).

2.8.3. PENALIDADES O MULTAS.

Las multas se aplicarán por mora en el cumplimiento de Órdenes de Servicio, de plazos parciales o del plazo total.

La multa diaria por mora en el cumplimiento de órdenes de servicio será del uno por diez mil (1/10.000) del monto del

contrato.

El sistema de aplicación de las multas y el monto de las mismas por incumplimiento de plazos parciales serán progresivos

y acumulativos en proporción a las demoras producidas y el monto del contrato.

A los efectos del cálculo de multas, se entenderá por monto del contrato al monto original del mismo más los importes de

las modificaciones aprobadas.

Cuando el importe de las multas por cualquier concepto alcance al diez por ciento (10%) del monto del contrato, el ENTE

EJECUTOR podrá optar por su rescisión por causas atribuibles al Contratista o bien decidirá la continuación del mismo, sin

que en el período restante hasta la terminación de la obra pueda hacérsele pasible de nuevas penalidades en virtud de la

demora.

Este límite en la sanción por retraso no libera al Contratista de su responsabilidad por los daños y perjuicios a terceros o al

ENTE EJECUTOR emergentes de la demora correspondiente al lapso sin multa. En caso de decidirse la continuación del

contrato, se fijará un plazo de terminación para el cual se hará un plan de inversión.

2.8.4 Sanciones disciplinarias:

El Contratista y el Profesional responsable, según la gravedad de la falta, serán pasibles de las siguientes sanciones: a)

llamado de atención; b) apercibimiento; c) solicitud de suspensión de uno (1) a cinco (5) años del Registro Nacional, de

acuerdo a lo establecido en su reglamentación. La suspensión no impide la continuación de la obra contratada, pero no

permite al Contratista ni al Profesional responsable intervenir en nuevas licitaciones del Gobierno durante la suspensión, ni

iniciar trámites por cuestiones ajenas a la obra en ejecución.

Si una sanción disciplinaria grave hubiera sido motivada directamente por el profesional responsable, el Gobierno podrá

requerir su sustitución.



BCGC Página 5

2.8.5 Aplicación de las sanciones: Los llamados de atención podrán ser aplicados directamente por la Inspección de la

obra; los apercibimientos y la aplicación de las multas por orden del ENTE EJECUTOR mediante Resolución de la

Secretaría de Obras Públicas Municipal, previa solicitud de descargo, por el término de (5) días a la contratista y al

profesional responsable.

En todos los casos, el Comitente cursará las comunicaciones que correspondan al Registro General de Constructores de

Obras Públicas de la Provincia de Tucumán, y al Consejo o Colegio Profesional donde esté matriculado el Representante

Técnico.

2.9. RECEPCIÓN DE LOS TRABAJOS.

2.9.1. DOCUMENTACIÓN Y PLANOS FINALES. Dentro de los diez días posteriores a la finalización de los trabajos o previo a la Recepción Provisoria, lo que ocurra primero, el Contratista deberá entregar a la Inspección la documentación exigida por las Condiciones Particulares, o por las Especificaciones Técnicas. Dicha documentación deberá incluir como mínimo los cómputos métricos definitivos y los Planos Finales (o “Planos Conforme a Obra”) de los trabajos ejecutados; incluir también una memoria descriptiva de la forma en que se ejecutaron los trabajos, destacando los inconvenientes de orden técnico que se hubieran presentado durante su realización, así como las modificaciones de importancia que se hubieran efectuado con respecto al proyecto.

2.9.2. RECEPCIÓN PROVISORIA.

La Recepción Provisoria no podrá se otorgada sin que la Vivienda Social prevista en el e C.U.I. no haya sido terminada en

una CIEN POR CIEN (100%) y en condiciones de habitabilidad inmediata.

El Comitente conjuntamente con el Contratista, dentro de los 5 (cinco) días de solicitada la Recepción Provisoria, iniciará la

revisión del estado de los trabajos para constatar que se han ejecutado y se encuentran completos en todos sus detalles y

de acuerdo a los términos del Contrato, procediéndose a elaborar el acta correspondiente.

No se recibirá provisionalmente ni será aceptado ninguna parte, trabajo o estructura que, a juicio del Comitente, presente

deficiencias.

A la terminación de la revisión se labrará un acta con todos los detalles que, a juicio del Comitente, deban completarse o

ajustarse para que los trabajos cumplan con las exigencias del pliego.

Si no hubiese objeción, una vez terminados los trabajos observados se procederá a suscribir el Acta de Recepción

Provisoria.

2.9.3. RECEPCIÓN DEFINITIVA.

Una vez cumplido el período de garantía, se efectuará la Recepción Definitiva con iguales requisitos y formalidades que la

provisoria; confeccionándose el acta correspondiente.

Antes de la Recepción Definitiva el Contratista deberá verificar el cumplimiento de todas las obligaciones de la ejecución

del contrato.

En el Acta de Recepción Definitiva deberá dejarse constancia de la manifestación del Contratista respecto de reclamos o

reservas de derechos referidos a su relación contractual con el Comitente. En caso de silencio, se entenderá que el

Contratista renuncia a todo reclamo por hechos o situaciones acaecidas hasta esa fecha.



ANEXOS Página 1

SECCION 3 - ANEXOS

LISTADO DE ANEXOS

ANEXO I - SOLICITUD DE ADMISION Y DECLARACION JURADA

ANEXO II - ANTECEDENTES TÉCNICOS DE LA EMPRESA

ANEXO III - ANTECEDENTES FINANCIEROS DE LA EMPRESA

ANEXO IV - FORMULARIO PARA LA EVALUACIÓN DE PROYECTOS DE VIVIENDA EN LA

DIRECCIÓN DE DESARROLLO URBANO

ANEXO V - PLANILLA PARA EVALUACIÓN DE APTITUD URBANÍSTICA

ANEXO VI - SISTEMA DE PUNTAJE NACIÓN

ANEXO VII - OFERTA ECONÓMICA

ANEXO VIII - PLANILLA COTIZACIÓN GENERAL – CUADRO E

ANEXO IX - PLANILLA DE CÓMPUTO Y PRESUPUESTO – CUADRO A

ANEXO X - PLANILLA DE ANALISIS DE PRECIOS

ANEXO XI - PLAN DE TRABAJO

ANEXO XI.a - CURVA DE INVERSIONES

ANEXO XII - CERTIFICADO DE FACTIBILIDAD PRESTACIÓN DE SERVICIOS A CARGO DE LA

MUNICIPALIDAD

ANEXO XIII - COMPROMISO DE VENTA



ANEXOS Página 2

ANEXO I

SOLICITUD DE ADMISIÓN Y DECLARACION JURADA

San Miguel de Tucumán............de 2.018

Señor Intendente de la Municipalidad

De San Miguel de Tucumán

Su Despacho

El/los que suscribe/n

...................………………...............................LC/LE/DNI Nº……………………..actuando en virtud

de poderes a mi conferidos, en nombre y por cuenta de la Empresa:......................................................................................inscripto en el Registro Nacional de Contratistas de Obras Públicas el N°............teniendo como Representante Técnico al Sr: .................................................................................................. con Título Profesional de ....................................................... solicita tener por presentada el Proyecto correspondiente al Concurso de Proyectos para la Construcción de 100 viviendas en la Provincia de Tucumán, bajo la modalidad de Conjuntos Urbanos Integrados mediante Asociación Público Privada.

Acompaña la documentación completa exigida en el Pliego de Bases y

Condiciones que forman parte de este Pliego y que consta de . .........folios.

Expresamente se acepta la nulidad de la Propuesta sin derecho a reclamo de ninguna especie, si la misma o la

documentación mencionada precedentemente adolecen de errores no salvados,

omisiones o deficiencias al cumplimiento del Pliego de este Concurso.

Manifestamos conocerla documentación, la configuración, naturaleza del terreno, habiendo realizado el estudio de suelo

correspondiente, y las condiciones en que se realizará la Obra, por lo

que asumimos la responsabilidad inherente a su actividad comercial en lo que respecta a la

determinación de los costos por el motivo citado.

Declaro bajo juramento conocer y someterme al régimen jurídico local y nacional aplicable y no estar inmerso en las causales de impedimento previstas en el PCP. Asimismo, declaro no tener vinculación económica, financiera o técnica con ninguno de los demás OFERENTES.

Para todas las controversias que se susciten, por la presente, nos sometemos a la jurisdicción del

Tribunal Contencioso Administrativo de la Ciudad de San Miguel de

Tucumán.

Para toda cuestión derivada de la presente, constituimos domicilio legal en la Ciudad de San Miguel de Tucumán, en:

Calle ......................................................... N° ...................... Tel.:..........................................

Correo Electrónico:…………………………………………………………………………………..

………………………………….. REPRESENTANTE LEGAL



ANEXOS Página 3

ANEXO II

ANTECEDENTES TECNICOS DEL OFERENTE

G.1 DE LA ADMISION DE PROYECTOS – DECLARACION JURADA

Por la presente declaro bajo juramento no estar comprendido en la causal de inadmisibilidad prevista en el art 15

G.1.a del Pliego de Bases y Condiciones.

G.2. INDICADORES DE CAPACIDAD DE LA EMPRESA

.a.- La Capacidad de Contratación Anual: $

CCA >PCx12 PEP

b. La Capacidad Técnica en Arquitectura: $_

CTA >PCx12 PEP



ANEXOS Página 4

ANEXO III – A

ANTECEDENTES FINANCIEROS DEL OFERENTE

H.- INDICADORES FINANCIEROS

1. Indicador Fórmula Valores aceptables

Liquidez corriente Activo Corriente / Pasivo Mayor o igual a 1,00

Liquidez seca o prueba Activo Corriente - Bienes de Mayor o igual a 0,80

ácida Cambio / Pasivo Corriente

Solvencia Total Activo / Total Pasivo Mayor a 1,50

Importancia del pasivo Pasivo Corriente / Activo Total Menor o igual a 0,35



ANEXOS Página 5

*Obligatorio *Fecha

*Provincia

*Municipio

*Partido

Datos del Solicitante *Empresa

Datos del Representante Técnico *Nombre y Apellido

*DNI

*Profesión

teléfono (+cod. de área)

*E-mail / correo electrónico

ANEXO IV

FORMULARIO PARA LA EVALUACIÓN DE PROYECTOS DE VIVIENDA EN

LA DIRECCIÓN DE DESARROLLO URBANO

Este formulario fue elaborado por la Dirección de Desarrollo Urbano de la Secretaría de Vivienda y Hábitat, dependiente

del Ministerio del Interior, Obras Públicas y Vivienda de la Nación.



ANEXOS Página 6

SUELO A URBANIZAR

1- Datos Parcelarios

Datos Catastrales*

Circunscripción Secc Parcela Manz Fracc Lote

Titularidad del dominio*

Coordenadas Geográficas*

2- Características del Lote

Inundabilidad*

Aclara si existe riesgo hídrico y/o pluvial. Adjuntar informe del organismo que recopile estos datos en el distrito.

Accesibilidad*

Pavimentado Hormigón

Pavimentado asfalto No

pavimentado ripio No

pavimentado tierra

No pavimentado mejorado

Cordón Cuneta

Topografía* Adjuntar plano de curvas de nivel

Características geológicas* Estabilidad/Composición/Resistencia



ANEXOS Página 7

MARCO URBANÍSTICO

1- Plan urbanístico definido para el sector

Si existe

No existe

Plan Estratégico Plan

de Desarrollo Plan

Territorial

Plan Director

Plan de Ordenamiento

Plan Ambiental

Plan de extención Urbana

otros:

Año de aprobación:

----

2- Programa de acción municipal para el área

Si existe

No existe

De obras y mejoras

Previsión de afectación de terrenos para uso público

Coordinación con el gobierno provincial y/o organismos nacionales

Otros

Estado de desarrollo:

----

Posee zonificación definida / usos de suelo?*

Si existe

No existe

Detallar Indicadores urbanísticos



ANEXOS Página 8

Densidad de edificación

Tomar en cuenta la ocupación relativa de las manzanas circundantes del terreno propuesto

Totalmente edificadas (+70%)

Parcialmente edificadas (entre el 70% y 50%) Escasa

edificación (-50%)

Tendencia de crecimiento urbano

Procesos planificación participativa:

Si existe

Noexiste



ANEXOS Página 9

INFRAESTRUCTURA, SERVICIOS Y EQUIPAMIENTO

1- Infraestructura

Red de Cloaca

Red de Agua Red

Pluvia

Red Eléctrica

Red de Gas

2- Servicios

Recolección de residuos

Alumbrado Público Barrido y

limpieza Telefonía

Red de Transporte Público

Bicisenda / ciclovías

3- Equipamiento

Salud

Sala de primeros auxilios

Unidad sanitaria

Hospital

Educación

Jardín de infantes Escuela

primaria Escuela

secundaria

Terciario

Universidades



ANEXOS Página 10

Centro Deportivos/Recreativos

Clubes

Polideportivos

Circuitos aeróbicos

Administrativos/Comercial/Cultural/Religioso

Oficinas Estatales Centros

Comerciales Feria

Municipal

Teatros

Cines

Bibliotecas

Templos

Sinagogas

Iglesias

Ubicación del Centro Cívico (Además marcarlo en el plano de la ciudad)

4- Seguridad

Comisaría

CuarteldeBomberos



ANEXOS Página 11

CONDICIONES AMBIENTALES EN EL ENTORNO

1- Perturbaciones en el entorno inmediato

Si existe

No existe

Industrias

Activas

Abandonadas

Pasivos ambientales en terrenos contiguos

Si existe

No existe

Actividades productivas contaminantes e incompatibles

Si existe

No existe

Presencia de residuos sólidos urbanos

Si existe:

No existe

Otros

Describir las características

2- Soportes territoriales naturales en el entorno inmediato

Bosques

Pantanos

Humedales

Perfiles costeros

Otros Describir las características



ANEXOS Página 12

3- Características socio – demográficas

Identificación de destinatarios (especificar criterios de adjudicación)

Si

No

Corresponde a relocalizaciones

Si

No

Datos Censales

Distribución socio-espacial de ingresos (gráfico) Niveles de

empleo (gráficos)

Niveles de deficit de vivienda de la localidad (gráfico)

Actividad productiva (gráfico)

Niveles de estudio alcanzado (gráfico)

Índices de seguridad (gráfico)

Proyecciones de crecimiento de la ciudad (gráfico)

4- Población

Nivel de inclusión (gráfico)

Tecnología y diseño acorde a las condiciones del área (gráfico)

Incorpora viviendas para discapacitados



ANEXOS Página 13

PROYECTO

1- Urbano - ambientales

Conexión con el tejido urbano (plano) Incorpora

nuevo equipamiento (plano) Densidad relativa

(plano)

Respeta condiciones topográficas (plano)

2- Arquitectura Sustentable

Incorpora diseño bioclimático

Si

No

Tratamiento de aguas

Tratamiento de residuos

Ahorro energético

Sistema de energía alternativa

Huella de carbono (tecnología local)

Incorpora forestación autóctona

Si

No


ANEXOS Página 14

ANEXO V



ANEXOS Página 15



ANEXOS Página 16



ANEXOS Página 17



ANEXOS Página 18



ANEXOS Página 19



ANEXOS Página 20



ANEXOS Página 21

ANEXO VI

SISTEMA DE PUNTAJE NACIÓN

Concepto Parámetros de la Evaluación

Descripción Factores de Puntaje Puntajes

Localización del proyecto habitacional

Se promueve la localización de proyectos habitacionales en regiones con mayor déficit cuantitativo de viviendas.

El conjunto habitacional se localiza en una ciudad de acuerdo a la priorización

Capitales provinciales

20 puntos

Ciudades de más de 100.000 habitantes que no sean capitales provinciales

15 puntos

Ciudades de 50.000 a

100.000 habitantes.

10 puntos

Contexto del proyecto habitacional

Se promueve la ubicación del proyecto en tejidos consolidados que permitan la inserción de familias vulnerables y de sectores medios en buenas localizaciones, con cercanía a servicios, equipamientos, áreas verdes y transporte público.

El conjunto habitacional promueve la inserción de familias en barrios con presencia de diversos valores de viviendas, evitando su inserción en barrios vulnerables.

Aptitud hidráulica (autoridad competente, del agua)

Prefactibilidad de servicios

No se encuentre fuera del área urbana

Mínimo esperado. No otorga puntaje.

Se encuentra en área urbana con la totalidad de servicios disponible (Mediana densidad)

05 puntos

Se encuentra en área urbana declarada zona prioritaria de desarrollo por el municipio. (Alta densidad)

10 puntos

Diseño del conjunto habitacional

y distribución de familias y equipamiento

Diseño armónico del conjunto y estándares de urbanización homogéneos.

El conjunto habitacional no diferencia los estándares de urbanización de los sectores donde se emplazan las distintas

tipologías de viviendas, independiente de sus financiamientos

asociados.

Diseño y estándar de urbanización son equivalentes para todas las viviendas del conjunto habitacional, independientemente de su precio


El conjunto habitacional es coherente con el entorno urbano en el cual se emplaza.

La ejecución del nuevo proyecto potencia al actual tejido. Diseño y escala del proyecto acorde a su entorno inmediato

Debe asegurar:

Continuidad con la trama vial existente.

Relación con las alturas de edificación, áreas verdes y equipamientos existentes.

Que la cantidad de viviendas propuestas (incluidas todas las etapas) tenga relación con la capacidad de carga del sector.

Densidad del proyecto igual a la densidad del área


El conjunto habitacional promueve la integración social

Localización de tipos de viviendas y sus emplazamientos entremezclados, evitando

Solo casas con lotes

Localización entremezclada por cada una de las tipologías.

10 puntos.



ANEXOS Página 22

a través de emplazamientos entremezclados de viviendas, para diversos tipos de familias.

la concentración de aquellas viviendas destinadas a familias

vulnerables en un solo sector.

Casas con lotes y PH

Localización entremezclada, evitando que las casas y/o Departamentos destinados a familias vulnerables, se ubiquen aislados del resto del conjunto.

15 puntos.

Homogeneidad del proyecto en cuanto a diseño y estándares de espacios comunes.

El conjunto habitacional favorece los espacios comunes (considera el diseño de equipamientos, áreas verdes, estacionamientos, circulaciones peatonales, etc.), para todas las familias del proyecto, logrando así la

integración de la comunidad.

Los equipamientos y áreas verdes están orientados a las distintas tipologías de viviendas, con localización estratégica que contribuya a la integración de todas las familias.


Los equipamientos y áreas verdes presentan estándares de diseño y calidad adecuados al proyecto.(Ciclovias, estaciones de ejercicios, juegos infantiles, multicanchas, etc)

15 puntos.

El proyecto incluye, además de los dos ítems anteriores, equipamiento básico de uso comercial o de servicios.

20 puntos

Tipologías de las viviendas

Se incentiva el desarrollo de proyectos con tipologías de viviendas diferenciadas y dentro de un conjunto cuyo diseño sea armónico.

El proyecto presenta tipologías de viviendas claramente diferenciadas por alguno de los siguientes aspectos: Diferencia superior a 4 m2 (excluyendo balcones, terrazas o similares) en la superficie útil de la vivienda. Diferencia en el número de dormitorios. *Diferencia superior a 10 m2 en la superficie del terreno. Si un proyecto contempla una sola tipología de departamentos, se podrá considerar como

segunda tipología,

aquella que incorpore estacionamiento en su precio. Lo anterior es válido, sólo si el proyecto presenta aspectos destacados en los Ítems 1. y 2. de esta Tabla, lo que quedará a criterio de la comisión evaluadora.

Al menos 2 tipologías de viviendas (cada una representando como mínimo el 20% del total de viviendas del proyecto)


Solo casas, solo departamentos o casas y departamentos.

3 tipologías de viviendas (Con mínimo de una tipología en cada una de las tres categorías permitidas).

5 puntos

Más de 3 tipologías de viviendas (Con mínimo de una tipología en cada una de las tres categorías permitidas).

15 puntos.

Más de 6 tipologías de viviendas (Con mínimo de una tipología en cada una de las tres categorías permitidas).

20 puntos.



ANEXOS Página 23

Atributos adicionales de las viviendas

Obras que tengan en cuenta las características regionales y de la zona donde se implante el proyecto, en cuanto a su materialidad (NOA, NEA, CENTRO, CUYO,

PATAGONIA)

Incorporan en las viviendas al menos un elemento (En todas las tipologías de viviendas)

3 puntos

Eficiencia energética:

Criterios pasivos

Sistemas solares térmicos

Sistema de calefacción eficientes

Incorporan en las viviendas al menos un elemento (En todas las tipologías de viviendas)

5 puntos

Incorporan en las viviendas más de un elemento (En todas las tipologías de viviendas)

10 puntos

Precio de las viviendas del resto del conjunto.

Se incentiva que el conjunto habitacional presente viviendas de distintos valores, permitiendo que familias de diversos ingresos accedan a estos proyectos.

La diferencia en el precio de las viviendas se justifica por: *Variación de superficies

(m2), *Ubicación de éstas en el loteo,

*Distribución en diferentes pisos, *Materialidad de terminaciones,

*Superficie del terreno (m2).

Al menos un precio de vivienda (Para las categoría de vivienda, Apto Crédito, Demanda Libre)


Más de un precio de vivienda (Para las categoría de vivienda, Apto Crédito, Demanda Libre)

10 puntos

Costo de la Vivienda Social

Se promueve el costo más eficiente para las viviendas financiadas por el Estado

Costo de la Unidad Terminada de Vivienda de Interés Social que cumpla con los Estándares Mínimos de Calidad

Proyecto que no supere el precio base de del pliego

Mínimo esperado. No otorga puntaje

Costo de la Vivienda Social con un descuento del 2% sobre el precio base de del pliego

5 puntos


10 puntos


20 puntos



ANEXOS Página 24

ANEXO VII

OFERTA ECONÓMICA

San Miguel de Tucumán....... de........... de 2018.-

Señor Intendente de San

Miguel de Tucumán

Su Despacho

El/los que suscribe/n,....................….................................D.N.I Nº………………………………..con domicilio legal.......................................................................................................... de la Ciudad de Salta compenetrado/s de toda la documentación del Pliego de Bases y Condiciones del llamado al Concurso de Proyectos para la Construcción de 100 viviendas en la ciudad de San Miguel de Tucumán, Provincia de Tucumán, bajo la modalidad de Conjuntos Urbanos Integrados mediante Asociación Público Privada, extensivo al Proyecto: “ ”

ofrece/n realizar la construcción en un todo de acuerdo con lo estipulado en el mencionado Pliego y la Documentación adjunta, con sus correspondientes Obras de Infraestructura y Obras Complementarias por el Precio Total de $ (Pesos.......................................................................................

........................) Precios establecidos al mes de NOVIEMBRE DE 2.017; en un Plazo de ----------------- meses.-

----------------------------------------- ---------------------------------------- Representante Técnico Representante Legal

FIRMA Y SELLO FIRMA Y SELLO



ANEXOS Página 25

NEXOS Y OBRAS

COMPLEMENTARIAS EXTERNAS

( C )

ANEXO VIII

PLANILLA DE COTIZACION GENERAL - CUADRO E

OBRA: EMPRESA:

PLANILLA DE COTIZACIÓN GENERAL

VIVIENDAS / ARQUITECTURA (A)

VIVIENDAS / ARQUITECTURA

%

VIVIENDA SOCIAL

Estándar

Discapacitado

VIVIENDA

S

APTO

CRÉDIT

O

Estándar

Discapacitado

ARQUITECTURA DEMANDA LIBRE

Costo arquitectura - Subtotal 1:

INFRAESTRUCTURA INTERNA (B)

INFRAESTRUCTU

RA Y OBRAS

COMPLEMENTARI

AS INTERNAS

%

Agua potable

Cloaca

Energía eléctrica y alumbrado P°

Gas

Vial

Desmonte o Terraplen Compactado

Subtotal Infraestructura - Subtotal 1:

FLETE

SUBTOTAL 2

GASTOS GENERALES

COSTO FINANCIERO

SUBTOTAL 3

UTILIDAD

SUBTOTAL 4

I.V.A. VIVIENDA

COSTO FINANCIERO

ACTIVIDADES ECONÓMICAS

Precio parcial:

(A) (B)

Precio total (Oferta):

(A+B)

Son pesos:

NEXOS Y OBRAS

COMPLEMENTARIAS ( C )

$

REGULARIZACIÓN DOMINIAL y TITULARIZACIÓN

$

TERRENO

$

GASTOS DE INSPECCION

$



ANEXOS Página 26

ANEXO IX

PLANILLA DE CÓMPUTO Y PRESUPUESTO – CUADRO A

OBRA: MES BASE:

EMPRESA: MONTO OBRA: $

ITE

M

DESIGNACION DE LAS OBRAS

COD.FORM.

U

CANT.

PRECIO

UNIT.

COSTO

PARC.

COSTO

TOTAL

%



ANEXOS Página 27

E

QU

IPO

DESIGNACION U CANTIDAD $ UNITARIOS $ TOTALES

M

A

T

E

R

I

A

L

E

S


MANO

DE

OBRA


ANEXO X

ANALISIS DE

PRECIOS

OBRA: MES

BASE: EMPRESA: MONTO

OBRA: $

ITEM : UNIDAD :

TOTAL A

TOTAL B

TOTAL C

COSTO DIRECTO (CD) TOTAL D = A + B + C



ANEXOS Página 28

ANEXO XI- PLAN DE TRABAJO

1

2

3

4

5

6

7

8

9

10

11

12

0,000,00 0,00 0,00 0,00

0,000,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,000,00% 0,00

0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00

0,00 0,00 0,00 0,00

Esctructura resistente

Nº RUBRO

Cubierta y cielorraso

Mamposteria

Contrapiso

Capa aisladora

Revoques y revestimientos

Pisos

Carpintería

Instalación sanitaria

Instalación eléctrica

Pintura

Para La Conformacion Del Plan De Trabajos Se Tendran En Cuenta Los Valores Maximos Y Minimos De La Banda Admisible.

Varios

1

I. VIVIENDAS

%11 125 6 7 82 3 4 10

AVANCE PORCENTUAL POR MES

9

PLAN DE TRABAJOS



ANEXOS Página 29

ANEXO XI a

C U R V A D E I N V E R S I O N E S

BANDA ADMISIBLE PARA CURVA DE INVERSIONES

MESESCURVA

INFERIOR

CURVA

OBRA

CURVA

SUPERIOR

0 0,00 0,00 0,00

1 1,67 0,00 5,83

2 6,00 0,00 15,00

3 12,50 0,00 26,00

4 21,00 0,00 38,00

5 30,84 0,00 50,51

6 40,00 0,00 63,00

7 50,00 0,00 74,62

8 60,67 0,00 83,50

9 72,00 0,00 89,50 LA CURVA CONTRACTUAL A GRAFICAR RESULTARA DEL PLAN DE TRABAJOS

10 83,33 0,00 94,66 Y SE CONSIDERARA ADMISIBLE SIEMPRE QUE ESTE CONTENIDA DENTRO

11 93,34 0,00 98,33 DEL AREA DELIMITADA.NO SE ADMITIRAN PROGRAMACIONES

12 100,00 0,00 100,00 FUERA DE DICHA BANDA.-

0,00 0,000,00 0,00 0,00

0,000,00 0,00

0,000,00 0,00

0,00

0,00

10,00

20,00

30,00

40,00

50,00

60,00

70,00

80,00

90,00

100,00

0 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12

MESES

AV

AN

CE

FIS

ICO



ANEXOS Página 30

ANEXO XII

CERTIFICADO DE FACTIBILIDAD PRESTACIÓN DE SERVICIOS A CARGO DE LA MUNICIPALIDAD

La Municipalidad de - Dpto.Capital , Provincia de

Tucumán, CERTIFICA que es factible la provisión de los siguientes Servicios, con la modalidad detallada, en la fracción

correspondiente a las viviendas a construir en la línea de acción de CONJUNTOS URBANOS INTEGRADOS,

enmarcadas en la Resolución E 122/2017 del MINISTERIO DEL INTERIOR OBRAS PÚBLICAS Y VIVIENDA, Anexo I -

PLAN NACIONAL DE VIVIENDAS – LÍNEA DE ACCIÓN 3: ASOCIACION PÚBLICO PRIVADA PARA LA VIVIENDA.

* Recolección de Residuos: SI NO

* Conservación de Calles: SI NO

* Barrido y Limpieza de Calles: SI NO

Además se compromete a mantener y explotar tales Servicios a partir de la fecha de habilitación de las

Viviendas.

.......................................................... Por la Municipalidad

.San Miguel de Tucumán.....de.....................de 2018



ANEXOS Página 31

ANEXO XIII

Señor Intendente de San Miguel de Tucumán

COMPROMISO DE VENTA

En cumplimiento de los requisitos formales exigidos por los Pliegos del Llamado a Concurso Nº.................................................................................................................................................... adjuntamos al presente Certificado de Dominio del Inmueble identificado como Sección..........Manzana ........ Parcela ...............de nuestra propiedad.

Al propio tiempo les hacemos llegar nuestro compromiso irrevocable de venta de dicho inmueble, a favor

de la Municipalidad de San Miguel de Tucumán , para la implantación de las viviendas que se licitan, por el plazo y condiciones que estipula el Pliego de Condiciones Particulares, y por el monto fijado en la Planilla de Cotización General.

Declaramos que el Inmueble se encuentra a la fecha, libre de deuda o gravamen, por lo que adjuntamos la

documentación que así testifica y que este compromiso de cesión lo efectuamos bajo la condición resolutoria de que resultemos adjudicatarios y ejecutores de la Obra. En caso que, esta condición no se cumpliere, este compromiso será nulo, de ningún efecto y sin obligación alguna de las partes.

Así mismo declaramos que se ha verificado la no inundabilidad del mismo resultando apto para la

construcción de la Obra motivo de la presente.

San Miguel de Tucumán.....de ................................



PRESUPUESTO Página 1

SECCION 4 – PRESUPUESTO OFICIAL

PROVINCIA: TUCUMAN - MUNICIPALIDAD DE SAN MIGUEL DE TUCUMAN

Superficie máxima financiable SSVyH: 55 m2 Máximo financiable SSVyH: $1.026.969,00 Máximo financiable SSVyH por m2:$18.672,00

TIPOLOGIA CANT. SUP. DE LA

VIVIENDA (M2)

SUPERFICIE

VALOR FINAL m2 COTIZADO

VALOR FINAL POR VIVIENDA COTIZADO APORTE SSV y H

APORTE CONTRAPARTE

APORTE SSyH APORTE

CONTRAPAR

A 2 Dormitorios 38 55,00 55,00 0,00

18.672,00 $ 1.026.969,00 $ 39.024.822,00

-

B 2 Dorm. (Mov. Reducida) 2 60,50

60,50 0,00

18.672,00 $ 1.129.656,00 $ 2.259.312,00

-

TOTAL $ 41.284.134,00

-

NOVIEMBRE 2017



PRESUPUESTO Página 2

VALORES ACTUALIZADOS AL 30/11/2017 El financiamiento de Nación para Viviendas será hasta el Monto Máximo Financiable (según región) que se corresponde al mes del cómputo y presupuesto El monto financiado por Vivienda no contempla ninguna obra de infraestructura. La Nación financiará en infraestructura y obras complementarias hasta el 20% del monto que financia para viviendas.

ITEM COMPONENTES PRODUCTOS CANTIDAD UNIDAD APORTE NACIÓN CONTRAPARTE TOTAL

1 VIVIENDA

Viviendas Nuevas 38,00 viviendas $ 39.024.822,00 -

$ 41.284.134,00

Viviendas para adultos mayores

- viviendas 0,00 -

Vivienda para discapacitados

2,00 viviendas 2.259.312,00 -

Subtotal Viviendas 40,00 viviendas $ 41.284.134,00 -

2

INFRAESTRUCTURA INTEGRAL Y

GENERACION DE SUELO

Red de agua, eléctrica, cloacal, vial y obras complementarias

$ 8.256.826,80 - $8.256.826,80

% 100% 0% 100%

TOTAL $ 49.540.960,80 $ 49.540.960,80

LOS VALORES SON A NOVIEMBRE DE 2017 Y PARA LAS REDETERMINACIONES DE PRECIOS SE PROCEDERA DE ACUERDO A LAS DISPOSICIONES DE LA LEY 27.397 PRO MULGADA POR EL DECRETO Nº 777/PEN/2017 O LA NORMATIVA QUE SE ENCUENTRE VIGENTE PARA LA REDETERMINACION DE PRECIOS EN LA SECRETARIA DE VIVIENDA Y HABITAT.



PET Página 1

SECCION 5 - PLIEGO DE ESPECIFICACIONES TECNICAS

5.1 MEMORIA DESCRIPTIVA

Las Especificaciones Técnicas que componen esta Memoria deberán ser de obligatorio cumplimiento según lo

establecido en el Pliego de Condiciones Generales y Particulares.

La presente Memoria Descriptiva determina el sistema constructivo y los niveles de terminación mínimos de los distintos

prototipos, debiendo ser considerada como base a partir de la cual se redactará la memoria definitiva del

proyecto y complementaria de la restante documentación escrita y grafica, las que en conjunto definen la

Documentación de Proyecto, a cargo de la empresa.

Será responsabilidad del inspector de obra y representante técnico el no cumplimiento o modificación del proyecto.

Las tipologías son Viviendas Unifamiliares de dos dormitorios con una superficie cubierta aproximada entre 55m2 y 60,50

m2 (para discapacitados).

5.2 ESPECIFICACIONES TÉCNICAS GENERALES

Será responsabilidad de la Inspección de Obra hacer cumplir las Especificaciones Técnicas Generales y Particulares

establecidas en el presente pliego, para obtener la mayor calidad de terminación de cada trabajo.

La totalidad de los trabajos deberán ajustarse a la documentación técnica del presente pliego, a excepción de

aquellas modificaciones que fueran debidamente justificadas por el Inspector de Obra y presentada por la

contratista con antelación suficiente para no verse alterado el Plazo de Obra establecido por Contrato, las que

serán evaluadas técnica y económicamente

Las presentes especificaciones técnicas tienen por objeto la conformación de un marco general tendiente a garantizar

calidad en todos y cada uno de los trabajos que se ejecuten dentro del Programa.

Con ese fin se mencionan algunas de las Normas y Leyes que han sido tomadas como base para la redacción del

presente pliego y que deberán ser respetadas por el Contratista para la provisión de materiales y ejecución de los

trabajos:

Reglamento CIRSOC Normas IRAM Normas ISO Normas Técnicas y Reglamentaciones Vigentes de las Empresas prestadoras de servicios Normas Técnicas aprobadas por ENARGAS Leyes Provinciales de Obras Públicas Ordenanzas Municipales Estándares mínimos de calidad para Viviendas de Interés Social

01 – CONOCIMIENTO DEL SITIO

El oferente examinará por su cuenta el estado del terreno y las condiciones topográficas existentes y proyectadas.

Asimismo tomará conocimiento de las obras realizadas en el sitio.

Deberá tener en cuenta las condiciones en que desarrollarán sus actividades y las limitaciones impuestas por las

construcciones linderas, si las hubiere.



PET Página 2

02 – PLANO DE REPLANTEO

El Plano de Replanteo de la Obra lo ejecutará la Contratista en base a los Planos Generales que obren en la

Documentación de Proyecto, contando con la Aprobación de la Inspección de Obra, estando bajo su responsabilidad la

exactitud de las operaciones; debiendo, en consecuencia rectificar cualquier error u omisión que pudiera haberse

deslizado en los Planos Oficiales correspondientes a la Licitación.

03 - ESTUDIOS DE SUELOS

La Contratista, previo al Acta de Replanteo de Obra, deberá realizar y presentar el Estudio de Suelos correspondiente a la

obra, a fin de determinar la capacidad portante del suelo de fundación.

Los estudios a realizar contendrán la siguiente información:

a) Ubicación y cantidad de pozos necesarios según la magnitud del terreno, 2 (dos) como mínimo por manzana.

b) Perfil estratigráfico y descripción del mismo.

c) Granulometría.

d) Determinación de contenido de humedad, densidades, límites de Atterberg.

e) Análisis químicos de sales agresivas y/o solubles.

f) Clasificación unificada de suelos.

g) Ensayo de corte directo o triaxial.

h) Determinación de Cohesión y ángulo de fricción interna.

i) Ensayos de penetración estándar (S.P.T.).

j) Ensayo de Proctor estándar (Representativo).

k) Coeficiente de balasto horizontal.

l) Coeficiente de seguridad y capacidad de cargas para los estados de cargas verticales y cargas verticales más las

acciones propias del sismo.

m) Nivel de napa freática a fecha del sondeo y por antecedentes las posibles fluctuaciones y causas que la provocan.

Si a criterio de la Administración se considera que el estudio realizado es incompleto o las determinaciones mediante los

métodos utilizados resultan no satisfactorias, se solicitará que se realice un nuevo estudio de suelos. Todos los estudios

estarán a cargo de la Contratista y se incluirán en la documentación técnica.

04 - MATERIALES

Todos los materiales y elementos incorporados a la obra deberán ser de marca reconocida y tener sello de

aprobación de Normas IRAM; o en su defecto certificación de la norma de aplicación respectiva. Si no existiera

esta posibilidad, la aprobación de los mismos estará a cargo del Ente ejecutor.

Los materiales necesarios para la ejecución de la obra y en particular de las estructuras, serán nuevos y de calidad tal

que cumplan las exigencias establecidas en el CIRSOC 201 y toda otra norma vigente en el país.

Cuando la documentación técnica alude a una marca comercial o equivalente, se entiende que se trata de un tipo o

modelo indicado como ejemplo de calidad mínima requerida y exigida. Tal calidad cubre en todo o parte los siguientes

aspectos y propiedades: apariencia y terminación, características físicas, mecánicas y químicas, materias primas

utilizadas, control de calidad de fabricación, comportamiento en servicio, apoyo tecnológico de producción, servicio

postventa, provisión de repuestos, garantías, cualidades de uso y mantenimiento.

El Ente ejecutor conjuntamente con la Inspección de Obra, evaluará y decidirá la equivalencia entre materiales o

elementos indicados en la documentación contractual y los que pudiera presentar la Contratista.

A fin de obtener elementos de juicio que permitan evaluar la posible equivalencia, la Contratista deberá presentar:

a) Muestras de los elementos especificados y de los ofrecidos como similares o de igual calidad.



PET Página 3

b) Catálogos de especificaciones técnicas y comportamiento en servicio de los productos propuestos, editados por los

respectivos fabricantes.

c) Normas y reglamentos utilizados en el proceso de fabricación y en el control de calidad efectuados por el productor.

d) Otros elementos de juicio, como certificados de ensayos de laboratorios, ensayos no destructivos, etc.

e) Certificados de control de fábrica.

De no haberse especificado tipo o descripción técnica de elementos que deban incorporarse a la obra, la Contratista

presentará tres (3) muestras de diferentes fabricantes, acompañando a la misma los documentos indicados en los

apartados a), b), c) y d) precedentes, en cuanto corresponda.

La Inspección de Obra, , podrá aceptarlas o rechazarlas, decidiendo en definitiva la que mejor corresponda al destino de

la construcción, a la calidad de terminaciones exigida y al posterior uso, mantenimiento y conservación de la construcción

según su criterio.

En cualquier caso, los materiales, accesorios o artefactos incorporados a la obra, serán de una misma línea de

producción, fabricación o diseño industrial, conforme a las especificaciones particulares de cada caso.

04.1 - Muestras de materiales

La Inspección podrá tener libre acceso en el momento que estime oportuno, para ensayar o verificar la calidad de los

materiales en la etapa de su preparación, almacenamiento o empleo, tanto en la obra como en los obradores o talleres

externos.

Todos aquellos materiales o elementos que no se adecuen a las exigencias requeridas, serán retirados inmediatamente

de la obra.

Por lo menos Quince (15) días antes a la iniciación de cada tarea, conforme al Plan de Trabajos Aprobado, la Contratista

presentará a consideración de la Inspección para su aprobación, muestras de materiales y elementos a emplearse en la

obra, los que serán conservados por la Inspección de Obra como prueba de control, no pudiéndose utilizar en la ejecución

de trabajos. En los casos que no fuere posible incorporar las muestras y la Inspección lo requiera, se describirán en

memorias separadas acompañadas de catálogos técnicos, folletos, prospectos, o cualquier otro medio o dato que se

estime conveniente para su mejor conocimiento.

La presentación de muestras y su aprobación por parte de la Inspección, no eximen a la Contratista de su responsabilidad

por la calidad y demás requerimientos técnicos establecidos explícita e implícitamente en las especificaciones y planos.

04.2 - Ensayos de recepción y control

Además de las inspecciones reglamentarias, la Inspección podrá solicitar a la Contratista realizar todos los ensayos

necesarios para demostrar que los requerimientos, especificaciones del contrato, normas y reglamentaciones de

aplicación se cumplen satisfactoriamente, para cualquier elemento, material, equipo o insumo de la obra.

La toma de muestras se realizará en todos los casos bajo la supervisión de la Inspección de Obra y el Profesional

especializado en el rubro, perteneciente al Ente ejecutor, con la presencia de la Contratista o su Representante Técnico o

Profesional. Su ausencia no invalidará lo actuado, quedando asentada en el documento que se emita del acto.

La Contratista costeará los gastos de los ensayos y del personal afectado a cualquier actividad relacionada con ellos.

Para los ensayos de control y recepción, las muestras de los materiales o elementos se tomarán directamente de los

acopiados en obra. También se controlara la fecha de vencimiento de los mismos.

La toma de muestras se hará en cada caso conforme a las instrucciones indicadas en las Normas IRAM, o en su defecto,

de la norma de aplicación respectiva.

La oportunidad de los ensayos de verificación será:

a) Previo a iniciar los trabajos.

b) Durante la ejecución de la obra, si cambia la naturaleza o fuente de provisión.

c) Periódicamente al recepcionar en obra, nuevas partidas.

d) Toda vez que la Inspección lo estime conveniente o necesario.



PET Página 4

Los ensayos de verificación de calidad se efectuarán en laboratorios tecnológicos competentes y aceptados por el

Departamento Estudios y Proyectos. (Ej. Laboratorio de la U.N.T).

Cualquier elemento que resultara defectuoso o no cumpliera con los requerimientos y especificaciones, será removido,

reemplazado y vuelto a ensayar a exclusivo cargo de la Contratista hasta su aprobación por la Inspección de Obra y

profesional especializado en el rubro.

05 - TOLERANCIAS

La perfección y calidad en la terminación de cada trabajo será determinada por juicio exclusivo de la Inspección de obra,

en cumplimiento con lo establecido por el Departamento Estudios y Proyectos en las presentes Especificaciones Técnicas

Generales y Particulares.

El cumplimiento de estas especificaciones se considerará superado si las mediciones de control quedan acotadas en las

tolerancias indicadas a continuación.

05.1 - Obras de Albañilería y de Hormigón Armado

a) Alineaciones horizontales:

Las alineaciones paralelas, diagonales o escuadras que se verifiquen en forma horizontal cumplen las condiciones

exigidas en estas especificaciones si:

Entre puntos separados hasta 6 metros, se verifica una distorsión o desplazamiento relativo menor o igual a

L/1000.

b) Alineaciones verticales:

Las alineaciones, paralelas, diagonales, plomadas o escuadras verificadas en planos verticales cumplen las condiciones

especificadas si:

Entre puntos separados hasta 3 m., la distorsión es menor o igual a l/500 ó 6 mm.

c) Planitud de superficies y paramentos:

Las superficies planas verticales u horizontales se consideran que cumplimentan las exigencias especificadas si al

verificar el plano con una regla apoyada sobre él, en cualquier dirección se observa:

Superficies terminadas (enlucidos, cielorrasos, revestimientos, solados, pulidos, etc.).

* La diferencia es de hasta 3 mm en 3 m.

Superficies de preparación (revoques, estructura, cielorrasos, hormigón visto, carpeta alisada bajo cerámico o

parquet, solados, pisos de lajas, etc.)la diferencia deberá ser 6 mm en 3 m.

06 - SECUENCIA CONSTRUCTIVA RECOMENDADA PARA LA EJECUCION DE VIVIENDAS

A los fines de evitar el deterioro de ítems ya ejecutados producto de una mala planificación en la sucesión de los trabajos,

y el consecuente atraso que trae aparejado rehacer los mismos, se recomienda la siguiente secuencia a tener en cuenta

tanto por la Contratista como por la Inspección de Obra:

1. Limpieza y nivelación del terreno.

2. Movimiento de Suelos: excavación para bases y vigas de fundación.

3. Ejecución de Bases: aisladas o corridas con sus respectivos fustes dejando previstos los hierros para empalmar

con las futuras columnas.

4. Relleno y Compactación: de bases y fustes, debidamente compactada por capas.

5. Vigas de Apeo y/o Encadenado Inferior y Rellenos de Hº estructural

6. Básico Sanitario.

7. Relleno y Compactación: bajo contrapiso del interior de la vivienda.

8. Aislación Hidrófuga Inferior: cualquiera sea el sistema especificado.

9. Contrapiso y Contrapiso Armado bajo Tabiques Interiores.



PET Página 5

10. Mampostería de Elevación: exteriores e interiores.

11. Columnas de Hº Aº: que se encofraran una vez levantada la mampostería.

12. Vigas de Encadenado Superior y/o Vigas de Hº Aº

13. Cubierta de Techo.

14. Instalaciones Internas: calado y colocación de cañería de agua fría y caliente, eléctricas y gas con sus

respectivas pruebas de funcionamiento.

15. Carpinterías: exterior y marcos interiores (si es metálica).

16. Revoques: interiores y exteriores.

17. Revestimientos: baño, cocina y lavadero.

18. Cielorrasos: de madera machimbrada, suspendidos y aplicados según lo determine el proyecto.

19. Carpetas y Pisos: según lo determine el proyecto.

20. Artefactos y Carpinterías de Aluminio: incluye griterías y accesorios

21. Instalación Eléctrica: cableado y llaves.

22. Pintura: carpintería metálica, madera y de paredes exteriores e interiores.

23. Terminaciones, Detalles y Equipamiento: Según lo determine el programa y el proyecto.

07 - ESTRUCTURAS MAL EJECUTADAS

La Inspección ordenará la demolición de cualquier estructura o elemento que en su construcción no responda al grado de

calidad y seguridad establecida en la documentación técnica que conforman el presente pliego y en los Reglamentos

vigentes.

08 – DOCUMENTACIÓN CONFORME A OBRA

Para hacer efectiva la Recepción Provisoria de la obra, la Contratista presentará la Documentación Técnica Conforme a

Obra Aprobada compuesta por:

Plano de Mensura y División del loteo.

Documentación Técnica de Vivienda:

Plano de Conjunto.

Planos de Arquitectura.

Plano de Instalación Eléctrica.

Plano de Instalación Sanitaria.

Plano de Instalación de Gas.

Planos, planillas y detalles de Estructuras.

Documentación Técnica de Infraestructura:

Planos de Red Vial (apertura de calles, dársenas en avenidas) con niveles y perfiles transversales.

Planos de Conexiones a Red de Agua.

Planos de Red Eléctrica ( Baja Tensión , Alumbrado Público y Alumbrado de Espacios Públicos )

Planos de Conexiones a Red de Cloacas.

Planos de Red de Gas Natural.

5.3 LISTADO DE RUBROS E ITEMS MINIMOS

01 - TRABAJOS PRELIMINARES

01.1 - Limpieza del terreno:

Antes de iniciarse la construcción se limpiará el terreno de escombros, malezas, residuos, etc., que hubiere.

Se dejará en perfectas condiciones para proceder a los rellenos y nivelaciones que deberán realizarse según planos de

proyecto.



PET Página 6

Estará a cargo de la empresa contratista la nivelación completa del terreno, la cual deberá tener una pendiente mínima

del 1% hacia el nivel de cordón de vereda.

Se tendrá especial cuidado en que el nivel de las solias perimetrales a muros exteriores no quede elevado en más de 5

cm con respecto al terreno.

01.2 – Replanteo:

Previo al inicio de la obra, la empresa realizará la medición del perímetro y ángulos del terreno a fin de verificar

sus medidas. Cualquier diferencia deberá ponerse en conocimiento de la Inspección de Obra.

El Contratista realizará el correspondiente replanteo de la obra estableciendo mediante estacas fijas, caballetes y puntos

fijos de nivelación, los trazos de muros, ejes de columnas, cotas de piso terminado, etc.

De acuerdo con las cotas establecidas en los planos generales y las cotas de niveles aprobadas por la Inspección de

Obra, se realizarán los movimientos de tierra que correspondan, en un todo de acuerdo con las especificaciones técnicas

y estudios de suelo correspondiente.

02 - MOVIMIENTO DE SUELOS

02.1 - Niveles:

Los valores definitivos quedan determinados por el Plano de Conjunto, el que forma parte de la presente documentación y

cuya verificación estará a cargo de la Contratista. En consecuencia, los valores graficados en planos de las distintas

tipologías deben considerarse como indicativos en lo referente a su relación con el terreno, no así en lo que respecta a la

propia edificación.

02.2 - Excavaciones:

Las excavaciones para fundaciones se realizarán hasta cota establecida en el Plano de Fundaciones o la que

surja del Estudio de Suelos correspondiente.

El fondo de las excavaciones será bien nivelado siendo sus paramentos laterales perfectamente verticales; en caso de no

permitirlo la calidad del terreno, tendrán el talud natural del mismo.

Previo al relleno de bases y cimientos, la inspección verificará los fondos de zanjas y procederá, de acuerdo a su criterio a

otorgar la correspondiente autorización de continuidad de los trabajos.

En los fondos de todas las bases y vigas de fundación se utilizará un hormigón de limpieza H4 de 5 cm de espesor,

perfectamente nivelado.

02.3 – Rellenos:

Los rellenos necesarios para lograr los niveles indicados en el área destinada a la construcción, se efectuarán con suelos

seleccionados libres de materia orgánica. Los trabajos se realizarán distribuyendo el suelo en capas no mayores de

0,20m, para luego proceder a su riego hasta lograr la humedad óptima y adecuada compactación mediante vibro

compactador, debiendo obtener por cada capa un peso específico aparente seco, igual al 95% del máximo obtenido con

el ensayo normal Proctor.

La Inspección de obra podrá solicitar todos los ensayos que crea necesarios para determinar la calidad del relleno

ejecutado.

03 - ESTRUCTURA RESISTENTE

- Generalidades de estructuras de Hormigón Armado.

La empresa debe presentar junto a su estudio de suelos, la correspondiente verificación estructural de las obras.

Todo bajo el Reglamento CIRSOC .

1º. Hormigones



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Según CIRSOC 201 Tomo I Cap 9: Producción del Transporte del Hº. Cap 10: Manipuleo y Transporte,

Colocación, Compactación y Curado.

2º. Encofrados

Cap 12 Encofrados, Elementos de sostén y Apuntalamientos, etc.

3º. Colocación De Armadura:

Según CIRSOC 201 Tomo II, Cap 18 . Reglas para el armado.

Según CIRSOC 201 Tomo I Cap 13, Colocación y Recubrimiento de la armadura.

La Inspección exigirá en todas las oportunidades que lo crea conveniente, el ensayo de asentamiento mediante

el Cono de Abrahams

4º. Características de los Hº para Estructuras de Hormigón Armado:

En todos los casos, se utilizarán hormigones de calidad H17 (y/ó según cálculo) que alcancen como mínimo una

tensión característica a la compresión de s'bk = 130 kg/cm2, relación agua/cemento entre 0,5 y 0,65, contenido mínimo de

cemento 300 Kg por metro cúbico de Hº según Art. 4.2 CIRSOC 103 Parte II. Los áridos serán limpios, libres de sales y

con contenido mínimo de finos, según normas IRAM 1627, 1512, 1531. El tamaño máximo del agregado grueso será de

hasta 30 mm. Siempre las armaduras se ejecutarán según detalles indicados en planos de estructura y planillas de

cálculo).

5º. Ensayos:

Según CIRSOC 201 Tomo I Cap 7, Verificación de la Características y Calidades de los Materiales y Elementos

Empleados para construir las Estructuras. Ensayos a Realizar

6º. Inspección:

Según CIRSOC 201 Tomo I Capítulo 8 Condiciones de Aceptación de las Estructuras Terminadas

Además, todos los trabajos deberán tener la Inspección y aprobación correspondiente debiendo el Contratista

ajustarse a las órdenes dadas en todo lo referente a la ejecución, por escrito en el Libro de Ordenes, de las observaciones

necesarias y, en caso de no tener que formularlas, extenderá el conforme correspondiente.

Durante la ejecución de la estructura, el Contratista deberá solicitar la Inspección para verificar:

Fundaciones, emparrillados o vigas de base.

Vigas, columnas, etc.; una vez preparadas las entubaciones y colocadas las armaduras.

Cualquier estructura no mencionada anteriormente cuyo proyecto haya sido aprobado.

El hormigonado de la estructura conformada.

Cuando la Inspección de Obra lo estime necesario también se inspeccionará el desencofrado de la estructura de HºAº.

Para aquellas estructuras ejecutadas sin que el Contratista haya solicitado la inspección en su debida oportunidad y

siempre que la Inspección de Obra lo considere necesario, se procederá de inmediato al ensayo de esa estructura de

acuerdo con lo establecido. Si los ensayos no demuestran a satisfacción de la Inspección de obra, la adecuada

resistencia de las estructuras ensayadas, el Contratista procederá a rehacer la parte observada.

En todos los casos deberán respetarse las normas CIRSOC.

03.1 – Fundaciones:

03.1.1 - Bases:

Las fundaciones previstas contemplan un sistema mixto de bases aisladas de Hº Aº vinculadas entre sí con encadenados

y vigas de apeo, las que cumplen doble función: antisísmica y de soporte de las mamposterías exteriores, pudiendo variar

el sistema de fundación de acuerdo al Estudio de Suelos correspondiente y a la propuesta estructural definitiva

previamente aprobada por el Departamento de Estudios y Proyectos.

Se utilizarán hormigones de calidad H17 o lo especificado en el plano de estructuras para cada caso, con un contenido

mínimo de 300kg de cemento por m3.

El nivel de fundación quedará establecido de acuerdo al Estudio de Suelos correspondiente.



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03.1.2 - Cimientos:

El muro medianero se fundará sobre encadenado inferior y cimiento corrido de Hº Ciclópeo H8, con contenido mínimo de

250kg de cemento /m3, según planos, planillas y detalles de estructuras , pudiendo variar el sistema de fundación de

acuerdo al Estudio de Suelos correspondiente y a la propuesta estructural definitiva previamente aprobada por el

Departamento de Estudios y Proyectos.

Las barras de los encadenados verticales se anclarán en los cimientos de fundación de las mamposterías, en una longitud

no menor a 70Ø, con un codo a 90º de longitud no menor a 20Ø. Se colocarán estribos cada 20cm, según Detalles

Constructivos.

03.1.3 – Hormigón de Limpieza:

Bajo bases y vigas de apeo de Hº Aº se ejecutará una capa de Hormigón de limpieza H4 de 5 cm de espesor como

mínimo.

03.1.4 - Dimensionado:

En todos los casos las dimensiones y demás especificaciones se ajustarán a planos y planillas de estructuras del proyecto

ejecutivo. A tales efectos cabe aclarar que el dimensionado se efectuará con las condiciones de suelo indicados en dichos

instrumentos.

En definitiva el Estudio de Suelos correspondiente, exigible en todos los casos, determinará el valor soporte y/o

cota de fundación con el que se calculará el sistema estructural definitivo. El mismo será sometido a evaluación

por parte de este Organismo.

03.2 - Estructura Independiente de Hº Aº:

Se ha previsto una estructura sismorresistente independiente de HºA°, cuyo dimensionado se ajustará al Proyecto de

Estructuras. La estructura responderá a las prescripciones del CIRSOC y a la zona sísmica correspondiente (Zona

Sísmica II).

El sistema estructural propuesto está compuesto por los siguientes elementos:

03.2.1 - Vigas de Apeo:

Sirven para vinculación de bases aisladas y soporte de mampostería exterior de ladrillo hueco. Los niveles y dimensiones

de las mismas se harán de acuerdo a Planos y Planillas de Estructuras.

Se ejecutarán en hormigón H17 con aditivo impermeabilizante para hormigones, que cumpla con la norma IRAM 1572, de

marca y calidad reconocida. Se tomarán especiales recaudos en el vibrado del hormigón evitando oquedades en su

interior, y posterior curado.

03.2.2 - Columnas:

Serán de alturas variables para dar pendiente a la cubierta, reciben las cargas de la misma y de las vigas superiores.

En prototipos que lo requieran, las columnas sobrepasarán la altura de cálculo para enmarcar paños de mampostería de

tímpanos.

03.2.3 - Vigas Superiores:

Calculadas para soportar el peso de la cubierta, de la mampostería de apretadas y tanque de reserva, adoptando el

conjunto la inclinación de cubierta.

A los efectos de permitir el posterior anclaje de la estructura metálica de la cubierta, durante la operación de hormigonado

de las vigas superiores se dejarán hierros Ø 6 adecuados para tal fin.

03.2.4 - Encadenados Horizontales y Verticales:

Colaboran en el cierre del sistema antisísmico.



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El cálculo de estructuras adopta 20 cm de lado mínimo, tanto en columnas como vigas, debiéndose respetar la superficie

mínima exigida por el CIRSOC de 400 cm².

Para adaptar y/o modificar las dimensiones de los elementos de HºAº por razones constructivas, se deberá presentar la

verificación estructural y detalles constructivos correspondientes.

03.3 - Varios Estructura:

03.3.1 - Arriostramiento de Mamposterías:

Las mamposterías, interiores y exteriores, se arriostrarán a las columnas de hormigón armado mediante chicotes de

hierros de Ø 6 insertos en éstos, dispuestos cada 60 cm., con una longitud útil de 50 cm a cada lado y el tramo de junta

que lo aloje se ejecutará con cemento – arena 1:3.

03.3.2 - Dinteles:

En correspondencia con las aberturas se dispondrá, a manera de dintel, una armadura longitudinal de 3 Ø 6 mm con

estribos de Ø 4,2 mm cada 20 cm en la junta sobre la primera hilada que cierra el vano.

Los hierros irán anclados a las columnas extremas del muro y el tramo de la junta que lo aloje se ejecutará con cemento –

arena 1:3, con un espesor de 3 cm.

03.3.3 – Losa Dintel y Losa Antepecho en Vanos:

En caso que existieran losas en aberturas se ejecutarán de Hº Aº de 5 cm. de espesor, con malla sima Ø 6mm cada 15

cm, y refuerzos 3 Ø 8. Tendrán pendiente hacia el exterior y goterón (ver Detalles Constructivos).

Se usarán tablas de fenólico para realizar el encofrado de los mismos, éstas deberán ser perfectamente planos, de

espesor uniforme, tomando las precauciones debidas para obtener superficies lisas y libres de defectos, de manera que

pueda quedar el Hº visto, listo para ser terminado con lechada de cemento y 2 manos de impermeabilizante semi-mate.

03.3.4 – Losa apoyo de tanque de agua:

El tanque de agua se apoyará sobre losas de Hº Aº (H17) de 7 cm de espesor como mínimo , cuya verificación se ajustará

al Proyecto de Estructuras.

En caso de prototipos apareados, las losas se realizarán conjuntamente constituyendo una sola pieza. Luego se ejecutará

un cordón de Hº Simple, sobre el eje medianero a fin de individualizar lo que corresponde a cada una.

Sobre las losas deberá realizarse una carpeta de nivelación de 2cm de espesor, terminada a llana y con pendiente

adecuada para el escurrimiento del agua.

En su ejecución se deberá tener en cuenta el futuro paso de cañerías, de manera tal de no romperla. Sus caras deberán

ser perfectamente planas y los hierros deberán estar perfectamente recubiertos.

03.3.5 – Losa de entrepiso y escalera (en dúplex):

Se ejecutará de Hº Armado y sus características responderán en un todo de acuerdo a cálculos correspondientes así

también como al proyecto presentado.

04 - MAMPOSTERÍAS

Generalidades

La mampostería deberá ser cuidadosamente replanteada y aplomada, teniendo en cuenta los espesores del

revoque.

Antes de su colocación los mampuestos cerámicos deberán estar debidamente mojados.

Las hiladas se ejecutarán perfectamente horizontales y se trabarán entre sí en toda la altura de la misma, aun

tratándose de diferentes mampuestos.

Las juntas verticales serán alternadas de modo que no se correspondan verticalmente, en hiladas sucesivas.

Deberán quedar alineadas verticalmente hilada de por medio. Todas las juntas verticales deberán tener

mortero.

Las juntas tendrán de 15 a 20 mm de espesor, como mínimo y máximo respectivamente y la mezcla llenará

totalmente los espacios.

En muros perimetrales la mampostería se levantará con el plomo sobre la cara exterior y en el caso de los

tabiques, el plomo se dará sobre el local paso.



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Las juntas entre mampostería y elementos de HºAº se ejecutarán, en todos los casos, con mortero de cemento -

arena 1:3, debiendo humedecer previamente el Hº y castigándolo con dicho mortero a medida que se ejecuten

las hiladas de mampuestos.

En las juntas de unión de muros exteriores con carpinterías se verificará el correcto llenado de los marcos

metálicos con mortero de cemento.

Toda mampostería se vinculará a los elementos de HºAº de acuerdo a lo especificado en el punto 03.3.1 en

Arriostramiento de mamposterías.

Las dimensiones especificadas de los ladrillos cerámicos huecos podrán ser variadas, por razones de mercado,

únicamente en el largo y alto, no así en el ancho (8, 12 y 18 cm respectivamente).

Los ladrillos cerámicos huecos serán fabricados con arcillas elegidas, bien prensados y cocidos. Serán

compactos, libres de salitre y de caras estriadas para la mejor adherencia del revoque.

Los ladrillos cerámicos macizos tendrán en todos los casos formas regulares, aristas vivas, sin roturas, con caras

planas y sin rajaduras, no pulverulento y de sonido metálico. Estarán hechos de arcilla, con estructura compacta

y uniformemente cocidos, sin vitrificaciones y cuerpos extraños.

Deberán cumplir la Norma IRAM 12585 en cuanto a las características geométricas, la Nº 12586 y 12587 en

resistencia y las Normas de calidad Nº 12588, 12589, 12590 y 12592.

04.1 - De Ladrillos Cerámicos Huecos:

04.1.1 - Envolvente:

La mampostería exterior se ejecutará, sobre vigas de apeo, con ladrillos cerámicos huecos de 18x18x25 cm. y mortero

con cemento de albañilería, dosificación 1:5.

En los casos donde la mampostería se retire de la línea de estructura (aberturas), la misma se asentará sobre relleno de

Hº y faja de contrapiso armado según planos de Detalles Constructivos.

04.1.2 - Tabiquería interior:

Se ejecutará con ladrillos cerámicos huecos 8x18x25 cm. y mortero con cemento de albañilería, dosif.1:5. El apoyo de la

misma se ejecutará de acuerdo a lo especificado en el punto 05.1 siendo asentada la primera hilada con mortero

cementicio 1:3, según planos de Detalles Constructivos.

Su altura será inferior en 2 cm. respecto del coronamiento de la estructura del cielorraso de tal manera de posibilitar la

colocación de la aislación térmica sin interrupciones para la totalidad de la unidad.

04.1.3 – Pantalla de Tanque:

Se ejecutará con ladrillos cerámicos huecos 8x18x25cm, asentados con mortero 1:5, rematando con un ladrillo hueco de

12x18x25 cm. La altura del mismo no sobrepasará más de 5cm la altura final del tanque.

La cara interna y superior llevarán planchado cementicio y pintura y la cara externa se terminará con azotado, revoque

grueso y revestimiento plástico o revoque fino y pintura según Documentación Gráfica.

04.2 - De Ladrillos Macizos

04.2.1- Apretadas - Coronamiento:

Se ejecutarán de 0,30 m. de espesor, altura de acuerdo a Documentación Gráfica. Las juntas se materializarán con

mortero reforzado, dosificación 1:4.

04.2.2- Paramentos sobre Vigas y Encadenados Superiores - Tímpanos:

Desde nivel de vigas superiores y hasta remate perimetral superior los tímpanos se ejecutarán de 0,20 m y las juntas se

materializarán con mortero 1:5.

En aquellos casos donde la mampostería sobre encadenado supere los 0,80 m de altura, la junta antes de la primera

hilada del coronamiento será armada con 2 Ø 8 mm. en todo el perímetro de la misma, los que se vincularán a los hierros

de las columnas. Dicha junta se ejecutará con mortero de cemento 1:3 (ver Documentación Gráfica).



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04.2.3- Muro de apoyo de Tanque de Reserva:

Se ejecutará desde el lomo de viga superior de Hº hasta el nivel de fondo de losa de tanque, altura especificada en

documentación gráfica, de 0,20m. de espesor. Las juntas se materializarán con mortero 1:5.

04.2.4- Tabique Sanitario:

Se ejecutará de ladrillo cerámico macizo de 0,15m.de espesor en toda su altura, con mortero 1:5. Apoyará sobre Solera

Elástica, según plano de Detalles Constructivos. Se reforzará la traba con el muro exterior de ladrillo hueco mediante 1 Ø

6mm cada 0,40m.

La mampostería deberá cumplir el tiempo de fragüe del mortero de asiento antes de proceder al calado de las

instalaciones, para luego revocar de una sola vez.

04.2.5- Muros Medianeros:

Se ejecutará de ladrillo macizo de 0,30m.de espesor en toda su altura, con mortero 1:5. Apoyará sobre encadenado

inferior y cimiento corrido de Hormigón Ciclópeo.

En prototipos aislados se realizará con ladrillo macizo de 0,20m (según Documentación Gráfica).

05 – AISLACIÓN HIDRÓFUGA INFERIOR

El sistema de aislación hidrófuga inferior estará compuesto por una serie de elementos horizontales y verticales que, en

conjunto, conformarán lo que comúnmente denominamos capa aisladora. Dichos elementos son: relleno de Hº

estructural con aditivo impermeabilizante, sobre vigas de apeo, encadenados, y contrapiso armado; espolvoreado de

cemento y llaneado, dos capas de pintura asfáltica de secado rápido (base parafínica) y mortero cementicio sobre el

que asienta la primera hilada de mampostería. Deberá terminar a un mismo nivel en toda la vivienda, a una altura mínima

de 5cm sobre el Nivel de Piso Terminado.

La aislación hidrófuga se completa verticalmente, en el exterior con el zócalo cementicio y en el interior con el zócalo

cementicio interior con hidrófugo bajo zócalo cerámico. Ver Detalles Constructivos.

05.1 – Rellenos de Hormigón

Los rellenos se ejecutarán con hormigón H17 con aditivo impermeabilizante sobre las vigas de apeo y encadenados

inferiores, suplementando su altura hasta el nivel de capa aisladora.

El llenado de estos elementos se ejecutará en una sola etapa conformando un único elemento monolítico, controlándose

además que el hormigón sea correctamente vibrado.

En el caso del relleno sobre contrapiso armado, el mismo tendrá iguales características que el anterior, conformando

cordones de igual ancho que la mampostería interior, sirviendo para el replanteo de la misma.

El reemplazo de la mampostería bajo capa aisladora por relleno de hormigón mejora el comportamiento ante la humedad,

dependiendo en gran medida de su correcta ejecución.

El aditivo impermeabilizante otorga al hormigón las siguientes características:

Reduce la permeabilidad y absorción capilar.

Gran acción impermeabilizante.

Efecto permanente con el paso del tiempo.

Permite una moderada reducción de agua en las mezclas.

Mejora la capacidad de compactación del hormigón.

No modifica los tiempos de fragüe ni las resistencias finales del hormigón.

Otorga mayor durabilidad al hormigón.

Fácil de dosificar.

No contiene cloruros.



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05.2 – Espolvoreado de Cemento y Pintura Asfáltica y Mortero Cementicio:

Sobre el Hormigón de relleno en vigas de apeo, encadenados, solera de fundación y cordones de asiento de la

mampostería interior, previo al fraguado, se espolvoreará cemento puro que se alisará a cucharín a efectos de evitar

porosidades; luego se aplicarán dos manos cruzadas de pintura asfáltica de base parafínica y de secado rápido.

La primera hilada de mampuestos se asentará sobre mortero cementicio 1:3. De esta manera se conforma la aislación

hidrófuga horizontal.

05.3. – Zócalo Cementicio Exterior con Hidrófugo

Tendrá como función crear una barrera vertical para preservar el paramento de la acción de la humedad provocada por

lluvias. Se harán en todo el perímetro de la vivienda incluidos pórticos de acceso y lavadero desde el nivel de vereda y/o

solia exterior (apoyándose sobre la misma) hasta 0.35 m. de altura promedio, debiendo sobrepasar como mínimo 0.25 m.

el nivel de la aislación horizontal inferior.

Deberá ejecutarse sobre el ladrillo previamente humedecido con abundante agua, con mortero cementicio dosificación 1:3

con hidrófugo líquido diluido al 10% en el agua de amasado, respetando un espesor único de 30mm como máximo. El

borde superior será biselado con pendiente hacia afuera a fin de evitar la acumulación de agua. Llevará junta de dilatación

rehundida en “V” cada 2m la que tendrá una profundidad de 5mm.

La ejecución de este ítem será obligatoria, siendo el mismo requisito de los Estándares Mínimos de Calidad para

Viviendas de Interés Social

05.4. – Revoque Cementicio Interior con Hidrófugo Bajo Zócalo Cerámico

Se ejecutará con mortero cementicio dosificación 1:3 con hidrófugo líquido diluido al 10% en el agua de amasado, con

una altura de 10 cm desde el contrapiso sobrepasando como mínimo 3 cm el nivel de la aislación hidrófuga horizontal.

Deberá quedar a plomo con el revoque interior y con la mordiente necesaria para la adhesión del zócalo cerámico.

Ambos zócalos cementicios (interior y exterior) cierran el sistema de aislación hidrófuga inferior conformando un cajón.

06 - CUBIERTAS

Generalidades

Las Cubiertas de Techos deberán ejecutarse respetando con las Normas IRAM Nº 11.601 y N

º 11.605 referidas al

acondicionamiento térmico y de condensación, debiéndose aplicar el tratamiento que corresponda a los fines de

poder cumplir con dicha normativa. El contratista deberá, en caso de presentar alternativas, efectuar los cálculos del

factor de transmitancia térmica y condensación conforme al material adoptado, cumpliendo con los valores exigidos según

normas para la zona bioclimática en estudio.

Todas las terminaciones se realizarán de acuerdo a planos de detalles. Los errores u omisiones que puedan hallarse

en la documentación, no podrán ser motivo de trabajos inconclusos ni mal terminados o ineficientes. Dichas

tareas se subsanarán mediante detalles cuya aprobación escrita por parte de la Inspección de Obra será condición

indispensable para concretarlos.

Todos los conductos, tubos de ventilación, chimeneas y cualquier otro elemento que atraviese las cubiertas y emerja del

techo, irán provistos de un sistema de babetas, guarniciones, etc., que aseguren la perfecta estanqueidad de la cubierta.

Se observarán idénticas precauciones para todo el perímetro y encuentros de cubiertas con mojinetes, muros, parapetos,

vigas invertidas, etc.

06.1 – Cubierta de chapa sobre estructura metálica:

06.1.1 – Estructura de cubierta:

Estará constituida por vigas principales reticuladas de hierro redondo (adm =1400 kg/cm2), hierro ángulo o perfiles de

chapa plegada. Las correas serán de perfiles C de chapa plegada, cuyas secciones, dimensiones y separaciones se

especifican en planos y planillas respectivas, que forman parte del presente pliego.



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El contratista queda obligado a verificar el cálculo de resistencia de la estructura de sostén, según las normas

correspondientes del CIRSOC.

Deberá entregar a la Inspección de Obra, con anterioridad a la fecha de inicio de fabricación de la estructura en cuestión,

la memoria de cálculo correspondiente. En el cálculo de los elementos estructurales corresponderá tener en cuenta los

fenómenos de inestabilidad elástica teniendo en cuenta las recomendaciones del CIRSOC 303. Se colocarán

rigidizadores de acuerdo a Planillas de Estructuras.

La estructura de cubierta apoyará en las vigas superiores de hormigón armado, las que se construirán con la pendiente de

la misma. Se anclarán firmemente a dichas vigas mediante soldaduras a hierros Ø 6mm insertos en el hormigón con una

longitud de anclaje igual o mayor a 40Ø y vinculada a la armadura principal, los que tendrán forma de ganchos para

permitir que los cordones superiores de vigas y correas pasen por debajo de los mismos. No se admitirán clavaduras en

el hormigón, bajo ningún concepto, para realizar los anclajes descriptos. Los anclajes entre vigas y correas se realizarán

mediante bulones y tuercas insertos en agujeros ovalados para permitir libres dilataciones.

La vinculación de los perfiles con las vigas de encadenado superior se realizará a través de insertos metálicos previstos

en el hormigón. El detalle de dicho encuentro deberá ser presentado por el Contratista para su aprobación por el

Departamento de Estudios y Proyectos.

06.1.1a – Alternativa Viga Principal: Estructura de perfiles de chapa plegada: en caso de ejecutar la viga principal

con perfiles C de chapa plegada, se deberá presentar la documentación técnica acompañada por memoria de cálculo y su

verificación correspondiente.

En el cálculo de los elementos estructurales corresponderá tener en cuenta los fenómenos de inestabilidad elástica

teniendo en cuenta las recomendaciones del CIRSOC 303.

Se deberá tratar los perfiles contra la corrosión ya que el espesor de la chapa no admite disminuciones. Por tal motivo se

deberá cumplir con las siguientes exigencias:

1- Se limpiarán los perfiles con producto de base solvente para quitar la totalidad de la grasitud con la que vienen

de fábrica previo a su pintado.

2- Los perfiles deberán pintarse en su totalidad con dos manos de antióxido.

3- Inmediata protección anticorrosiva de cualquier soldadura en obra.

4- Se utilizará mortero de cemento y arena, en proporción 1:3 donde los perfiles tomen contacto con la

mampostería

06.1.2 – Chapas de cubierta:

Será de chapa galvanizada calibre BWG Nº 25 y su perfil será sinusoidal.

Cuando se utilicen chapas de acero galvanizado se deberá evitar en su colocación el contacto del material con productos

de hierro negro (sin recubrir) tales como virutas de acero o tornillos a fin de evitar puentes galvánicos.

Las chapas se fijarán a la estructura mediante tornillos autoperforantes (tornillo, arandela metálica, arandela de goma).

Sólo se permitirán solapes de la chapa sentido transversal y serán de una onda y media.

La pendiente mínima será del 10% (diez por ciento) en el caso de cubiertas perdidas y del 12% (doce por ciento) en

cubiertas con chapas vistas.

06.1.3 – Piezas y accesorios de cubierta:

En apretadas se colocarán piezas adecuadas de terminación. Llevará babeta de chapa galvanizada Nº 24 con un

desarrollo de 25 cm como mínimo, en un solo tramo.

El doblado y la fijación se ejecutarán de acuerdo a plano de detalles.

06.1.4 – Canaletas:



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Serán de chapa galvanizada Nº 24 con un desarrollo no menor de 60 cm, con dimensiones y perfil de acuerdo a plano de

detalles. Las canaletas externas llevarán soportes de planchuelas metálicas de 20x2 mm de espesor y se colocarán cada

50 cm. como máximo.

Las canaletas serán construidas en una sola pieza por vivienda, con cierres en ambos extremos y se colocarán

niveladas convenientemente de tal manera de no retener agua. Por razones de seguridad, en caso desborde de agua, las

canaletas externas llevarán perforaciones Ø 10mm mínimo cada 50 cm como máximo y las internas llevarán un caño de

desborde en los extremos según detalles constructivos. Las canaletas internas se fijarán a las correas C de chapa

plegada mediante tornillos auto perforantes y amuradas al muro según plano de detalles.

Si supera los 8m de largo, deberá tener dos (2) caños de bajada.

06.1.5 – Caño de Bajada:

El caño de bajada será de chapa galvanizada calibre Nº 24, sección mínima 70x120mm (a verificar s/cálculo) y llevará en

el embudo un filtro metálico.

07 - CONTRAPISOS Y CARPETAS

- Generalidades

La ejecución de los contrapisos se realizará previa autorización de la Inspección, quien comprobará los trabajos de

consolidación y nivelación del terreno, mediante un correcto apisonado que permita alcanzar una resistencia adecuada.

En todos los casos el contrapiso se enrasará con regla, evitando oquedades profundas. El terreno natural sobre el que se

ejecuta el contrapiso deberá estar libre de materia orgánica. Se preverá el nivel adecuado y las pendientes que

correspondan para cada caso, de acuerdo a lo indicado en la documentación, considerando que los planos indican niveles

de elementos terminados.

07.1 – Contrapiso sobre Terreno Natural:

Se ejecutará un contrapiso de 0,10 m. de espesor mínimo, dosificación 1:7, contenido mínimo de cemento 250kg/m3, el

que abarcará todo el interior de la vivienda.

07.2 – Contrapiso Armado bajo tabiques:

Los tabiques interiores y mampostería de antepechos, se apoyarán sobre una sección de contrapiso de 0,10 x 0,30 m de

ancho, reforzada con armadura longitudinal de 3Ø de 8 mm y armadura transversal Ø6mm cada 20 cm. El contenido

mínimo de cemento de esta faja será 290kg/m3, H13.

07.3 – Carpeta de Nivelación Hidrófuga:

Estará constituida por una carpeta de cemento - arena 1:3, con hidrófugo de marca y calidad reconocida, diluido 1:10 en

el agua de amasado, de 2cm de espesor.

Será ejecutada sobre contrapiso y banquina, terminada a llana y con la pendiente correspondiente.

07.4 – Banquina bajo Mesada y Placares:

En placares de dormitorios, ante-baño, bajo todo el desarrollo de la mesada de cocina, futura ubicación de heladera y en

lavadero, se ejecutará una banquina sobre el nivel de piso terminado, con mortero ídem a contrapiso sobre terreno

natural.

La altura de la misma será de 0,05m ó 0,10m según lo especificado en Documentación Gráfica.

En el espacio destinado a heladera, bajo todo el desarrollo de la mesada, en el lavadero, en ante-baño y en placares, la

banquina tendrá 0,10m de altura.

En el espacio destinado a cocina, la banquina tendrá una altura de 0,05m.

Se enrasará con reglas y antes que haya fraguado se colocará la carpeta de nivelación .

En Prototipo de discapacitados no se ejecutará banquinas en local cocina.



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08 - REVOQUES

1. - Generalidades:

Previo a la ejecución de los revoques se limpiará esmeradamente las superficies raspando los restos de mortero y partes

flojas y se mojará abundantemente el paramento.

El espesor mínimo del revoque grueso y azotado cementicio será de 1,5 cm, y del enlucido entre 3 y 5 mm.

Para cualquier tipo de revoque, el Contratista deberá preparar las muestras que la Inspección de Obra requiera, hasta

lograr su aprobación.

Se seguirá la información particular consignada en las planillas de locales, planos generales y de detalles, etc.

Antes de comenzar el revoque de un local, el Contratista deberá verificar el perfecto aplomado de los marcos, ventanas,

etc.; el paralelismo de las mochetas o aristas y la horizontalidad del cielorraso.

Se deberán ejecutar puntos y fajas aplomados, con una separación máxima de 1,50m; el mortero será arrojado con fuerza

sobre la mampostería, de manera que esta penetre en las juntas o intersticios de la misma.

Debe tenerse especial cuidado en el detalle de unión entre los planos de revoque y revestimiento.

Los revoques no deberán presentar superficies alabeadas ni fuera de plomo, todas las aristas entrantes o salientes

deberán ser perfectamente rectas.

La terminación del revoque se realizará con alisador de fieltro, serán perfectamente rectas las aristas. Curvas y

rehundidos particulares del proyecto, serán correctamente delineados sin depresiones ni alabeos, deberán ser

homogéneos en grano y color, libres de manchas, rugosidades, uniones defectuosas, ondulaciones, fallas, etc.

La forma de terminación se indicará para cada tipo. La terminación se realizará mediante fratacho de lana, debiéndose

pasar sobre el enlucido un fieltro ligeramente humedecido en agua de cal, a fin de obtener superficies completamente

lisas, hasta satisfacer los requerimientos de la Inspección de Obra, y su aprobación.

Los enlucidos no podrán ejecutarse hasta que el jaharro haya secado.

Cuando el enlucido se halle aún húmedo, se terminará efectuando el alisado a cucharín o llana con cemento.

Con el fin de evitar remiendos, no se ejecutará el revoque fino de ningún paramento hasta que hayan concluido los

trabajos de otros gremios (sanitarios, electricidad, gas, etc.) y estén colocados todos los elementos que van adheridos a

los muros.

- Revoque con Cemento de Albañilería: Se utilizará cemento de albañilería, siguiendo las recomendaciones del

fabricante a fin de lograr las dosificaciones adecuadas.

Es un cemento apto para ser utilizado en trabajos generales de albañilería, excepto usos estructurales (columnas, vigas,

losas, etc.). Reemplaza a la mezcla de cemento y cal, pero no al cemento pórtland.

Sus propiedades son: excelente plasticidad, óptimo rendimiento, menor tiempo de aplicación y no contiene cal.

- Revoque Premezclado: Cuando se utilicen materiales premezclados (revoques de marca y calidad reconocida),

quedará entendido que el mismo llegará a la obra envasado en bolsas cerradas, que aseguren su conservación y

permitan la verificación de su marca, procedencia y fecha de elaboración cuidando que el producto a utilizar esté dentro

del tiempo estimado para su uso.

En todos los casos, se deberá apelar al arte del buen construir y se seguirán estrictamente las especificaciones del

fabricante.

Dichos revoques deberán contar con las certificaciones y/o Normas correspondientes vigentes en el momento de

la ejecución.

08.1 - Revoque Exterior:

Sobre muros exteriores de ladrillos cerámicos, se ejecutará azotado hidrófugo y revoque grueso fratasado con cemento

de albañilería o revoque exterior monocapa premezclado, con espesor mínimo de 15mm.

08.1.1a - Revoque con Cemento de Albañilería:



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- Azotado Cementicio + Revoque Grueso con Terminación Fina: En paños verticales continuos se ejecutará un

azotado cementicio 1:3 (cemento-arena) con hidrófugo de marca reconocida diluido 1:10 en el agua de amasado, de un

espesor no menor de 5 mm cubriendo perfectamente toda la superficie del paramento y las oquedades dejadas por las

juntas. Para asegurar la adherencia, el revoque grueso se aplicará antes que la capa hidrófuga haya secado y cubrirá

toda la superficie del muro sin interrupciones en su ejecución.

El revoque en ningún caso deberá exceder la superficie del azotado en el proceso de ejecución. Sobre el azotado se hará

revoque rústico con cemento de albañilería, reglado y fratazado con un espesor mínimo de 15mm, según corresponda,

dosificación 1:5.

Se tendrá especial cuidado en la terminación del revoque de los paños verticales de aberturas hasta nivel de buñas y

faldón superior, donde irá pintado con pintura al látex. El mismo se materializará con el uso de mandil con fieltro,

impregnado en lechada cementicia.

08.1.1b - Alternativa: Revoque Monocapa: Se utilizará Revoque Monocapa exterior de marca y calidad reconocida,

sobre el que se aplicará el revestimiento acrílico.

Consideraciones generales:

Las superficies del soporte deben estar libres de polvo, aceites, grasas o cualquier sustancia antiadherente.

No agregar ningún componente adicional, excepto agua limpia para el empaste.

No adicionar agua en exceso. Dosificar la cantidad de agua justa.

Preparar el material a medida que el trabajo lo vaya solicitando.

En preparaciones donde se utilicen mezcladoras, hormigoneras o batidoras, se aconseja no excederse de los 4-5

minutos de mezclado.

Si quedaran restos de material ya endurecidos no utilizar y preparar nuevamente.

Mojar las superficies de aplicación especialmente en verano, sin llegar a la saturación para evitar un secado

acelerado del mortero.

No aplicar con temperaturas inferiores a 5ºC ni superiores a 30ºC.

Evitar el quemado del mortero en condiciones extremas de temperatura y sol.

La preparación de la superficie y las características de empleo deberán respetar estrictamente las especificaciones y

sugerencias estipuladas por el fabricante.

08.1.2 - Planchado Cementicio:

En la cara superior e interior correspondientes a los coronamientos y paramentos sobre vigas y encadenados se ejecutará

un planchado cementicio 1:3 (cemento-arena) con hidrófugo químico incorporado al 10 %, de 1,5 cm de espesor,

terminado a la llana para posteriormente ser pintado.

08.1.3a – Antepechos: En todos los vanos de ventanas se ejecutará un mortero cementicio 1:3, con hidrófugo de marca

y calidad reconocida, diluido 1:10 en el agua de amasado, de 2cm de espesor, con pendiente hacia el exterior. Se deberá

tomar las precauciones debidas para lograr una unión perfecta con la carpintería y obtener superficies lisas y libres de

defectos, de manera que pueda ser pintado (ver Detalles Constructivos).

08.1.3b – Alternativa Antepechos: Se podrá colocar como revestimiento de antepechos el mismo material (tipo, calidad,

dimensiones, forma y color) utilizado en pisos.

08.1.4 - Buñas:

En el momento de la ejecución del revoque grueso con cemento de albañilería o monocapa, se practicarán buñas de 3 cm

de ancho y de 1cm de profundidad. En planos de frentes se grafican los diseños con los que se ejecutarán las buñas, las

que presentarán cantos vivos y serán perfectamente horizontales y de bordes paralelos, profundidad constante y

uniforme.

08.1.5 - Revestimiento acrílico con color incorporado:



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Sobre revoque exterior grueso fratasado o monocapa se ejecutará un revestimiento elastomérico a base de polímeros

acrílicos, para proyectar, hidrorrepelente, con color incorporado en su masa de marca y calidad reconocida. Las variantes

de color y textura serán determinadas por el Departamento Estudios y Proyectos del I.P.V. y D.U., por lo que el

Contratista pondrá a su disposición con suficiente antelación, por intermedio de la Inspección, las cartas de colores y

texturas de la o las marcas a utilizar.

Dichos revestimientos deberán contar con las certificaciones y/o Normas correspondientes vigentes en el momento de su

aplicación o de ensayos realizados en el CITAC (Centro de Investigación de Tecnología Aplicada a la Construcción del

INTI, Instituto Nacional de Tecnología Industrial) en relación a permeabilidad del agua.

Importante: Igualmente previa a la aplicación del revestimiento la Inspección deberá realizar una muestra del

mismo. A dicha muestra se la someterá a prueba de agua para verificar que el agua resbale garantizando su

hidrorrepelencia e impermeabilidad. Si las pruebas no cumplieran con estas características se rechazará el

producto debiendo ser reemplazado.

Previo al inicio de los trabajos la superficie de revoque será limpiada perfectamente, eliminándose los restos de cal, yeso,

etc. Sobre la superficie seca y limpia se procederá a aplicar con rodillo, una o dos manos con el producto diluido al 20%

en agua a manera de imprimación. Para la dilución de la mano base se deberá usar agua limpia, no salitrosa. Luego dejar

secar.

Con posterioridad se aplicará el revestimiento acrílico con maquina tolva ó manualmente con llana metálica ó rodillo,

según las recomendaciones del fabricante. Dejar secar.

Las aplicaciones deberán cubrir perfecta y homogéneamente toda la superficie. Cabe destacar que el procedimiento

descripto y las especificaciones del fabricante deberán respetarse estrictamente a fin de lograr una perfecta

impermeabilización y acabado.

No aplicar a temperaturas inferiores a 10º C ni superiores a 30º C.

Luego de terminar el revoque grueso exterior tradicional o monocapa, se dejará transcurrir como mínimo 15 días antes de

la aplicación del revestimiento acrílico, a los fines de evitar variaciones en el color producidas por diferencias de secado.

En todos los casos, se respetarán estrictamente las recomendaciones del fabricante del producto.

Si en el proceso de obra se hubiere deteriorado su color, por defectos de ejecución, negligencia de otros gremios o

errores de organización de obra, se rehará por paños completos, conforme a indicación de la Inspección de Obra.

08.2 - Revoque Interior:

Sobre muros interiores de ladrillos cerámicos huecos, se ejecutará revoque monocapa a base de yeso premezclado ó

revoque grueso y fino tradicional.

Los revoques nunca llegarán hasta el contrapiso, terminarán 2cm sobre el nivel de la aislación hidrófuga inferior,

revocándose con mortero cementicio la faja restante.

08.2.1a- Revoque Interior de Yeso Monocapa: Se utilizará para el engrose y enlucido, revoque a base de yeso de

marca y calidad reconocida con espesor mínimo de 1,5 cm; ejecutándose desde nivel de cielorraso hasta 2cm por encima

del nivel de capa aisladora, debiéndose completar con revoque de mezcla cementicia (zócalo cementicio interior), hasta

contrapiso.

Consideraciones generales:

No agregar ningún componente adicional, excepto agua limpia para el empaste.

No adicionar agua en exceso. Dosificar la cantidad de agua justa.

Se recomienda un espesor mínimo de 10 mm y máximo de 20mm.

No aplicar con temperaturas inferiores a 5ºC ni superiores a 30ºC.

En caso de tener que realizar remiendos o uniones con material ya fraguado, aplicar previamente promotor de

adherencia.



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La preparación de la superficie y las características de empleo deberán respetar estrictamente las especificaciones y

sugerencias estipuladas por el fabricante.

08.2.1b - Alternativa Revoque Interior:

Completo Interior: Revoque Grueso + Revoque Fino: se ejecutará revoque grueso con cemento de albañilería en la

totalidad de los paramentos interiores, reglado y fratazado, con espesor mínimo de 15mm y máximo de 20mm,

dosificación 1:5.

El revoque grueso se ejecutará, en todos los casos, a partir de los 20 mm. por sobre el nivel de la capa aisladora de

manera que no tome contacto con ésta.

En locales secos se ejecutará revoque grueso fratasado y en locales húmedos revoque grueso reforzado bajo

revestimiento.

- Revoque fino: se ejecutará revoque fino al yeso en la totalidad de los paramentos interiores, con espesor máximo de 5

mm. Los enlucidos no podrán ejecutarse hasta que el revoque grueso haya secado.

08.2.2 - Revoque grueso bajo revestimiento: Se ejecutará revoque grueso con cemento de albañilería, dosificación 1:4

en la totalidad de los paramentos que lleven revestimiento cerámico, tanto en exterior como en interior, con espesor

mínimo de 15 mm.

09 – CIELORRASOS

- Generalidades:

Los cielorrasos se ejecutarán suspendidos, perfectamente horizontales y a la altura indicada en planos.

Para el ítem Cielorrasos, que se ejecutará en la totalidad de los locales interiores, se admitirá variante respecto del

Proyecto Oficial. Al respecto se describen a continuación ambos tipos.

09.1 – Cielorraso Exterior:

Suspendido a la cal:

En la cubierta se dejarán previstos hierros de sostén de Ø4,2 mm. de diámetro, cada 60 cm en ambas

direcciones.

A estos hierros se atará un entramado de madera, bien estacionada, formado por alfajías de 1½” x 3" ubicadas

cada 60 cm en ambas direcciones. Las uniones entre maderas, irán clavadas con dos clavos. En los bordes

perimetrales, se fijarán mediante tornillos a tacos plásticos de expansión empotrados en el muro a una distancia

máxima de 1m. Los extremos de tablas a empotrar se tratarán con pintura asfáltica

Bajo el entramado de madera y mediante grampas de acero, se sujetará una malla de metal desplegado. El

metal desplegado será en todos los casos de una densidad no menor a600 grs/m² (tipo pesado). Las hojas se

solaparán como mínimo 2cm.Cuando se encuentren con las paredes se fijarán a canaletas de 3cm de

profundidad.

Cuando el armazón esté plano, nivelado y tenso, se ejecutará un azotado de concreto con arena entrefina, que

produzca una cobertura uniforme de toda la base. El espesor mínimo será de 4 mm.

Una vez mojada la superficie, se ejecutará un enlucido de 5mm de espesor mínimo cuya superficie se terminará

al fieltro con agua de cal.

09.2 – Cielorraso Interior:

09.2.1 - Suspendido de placas de yeso:

09.2.1a - Ejecución de la estructura: Toda la estructura estará formada por perfiles estructurales abiertos de chapa de

acero zincada o revestida de aleación aluminio-cinc conformados en frío, fabricados de acuerdo a normas IRAM-IAS-U-

500-243 e IRAM-U-500-214.



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Los perfiles para la construcción en seco no solamente deberán cumplir con las normas, sino que dicho cumplimiento

debe estar certificado por un Organismo acreditado a tal efecto.

Montantes: se colocarán perfiles de 35mm de chapa galvanizada nº 24, con una separación de 0.40 m. entre ejes, el

primero y el último fijados a la mampostería. Los extremos de los montantes irán encastrados a soleras de 70mm, fijadas

a la mampostería.

Vigas maestras: se colocarán por encima de los montantes y en forma transversal a ellos, con una separación máxima de

1.20 m entre ejes. Sólo en cielorrasos de luces menores a 4.00 m. se podrá utilizar perfiles de 35mm. Para luces

mayores, se utilizarán perfiles de 70 mm.

Velas rígidas: elementos verticales de los cuales se suspende la estructura del cielorraso. Se colocarán con una

separación máxima de 1.00 m. Se materializarán con perfiles montantes.

09.2.1b - Perfiles de terminación: Las aristas, juntas de trabajo y encuentros con obra gruesa se resolverán mediante

perfiles de chapa de acero zincada. Se fijarán a las placas mediante tornillos autorroscantes.

Perfil cantonera: se utilizará como terminación de aristas formadas por planos a 90º.

09.2.1c - Placas: formadas por un núcleo de yeso bihidratado, de la mejor calidad de plaza, revestido en ambas caras

con papel de celulosa especial y de 9,5mm de espesor.

Serán fijadas a la estructura cada 0.17m y a 10mm del borde, y en coincidencia con el centro del perfil montante mediante

tornillos galvanizados del tipo autorroscantes.

Las placas se colocarán en sentido transversal a la trama de montantes, trabándolas entre sí. Las uniones entre placas

serán tomadas con cinta de papel micro-perforada y masilla aplicada en cuatro pasos, respetando el tiempo de secado

entre cada capa de masilla. Las improntas de los tornillos recibirán, al igual que los perfiles de terminación (cantoneras,

ángulos de ajuste o buñas), dos manos de masilla.

Los cielorrasos de placas se terminarán con un enduído total de la superficie, aplicando para ello dos manos de enduído y

respetando el tiempo de secado entre ambas capas, quedando así una superficie apta para recibir terminación de pintura.

Las aberturas para las bocas eléctricas se ejecutarán con una mecha tipo “copa”.

Se deberá prever la ejecución de una tapa de acceso de 60x60cm en pasillo o baño para la revisión periódica del ático.

09.2.2 - Alternativa: Suspendido de yeso

Se ejecutará siguiendo el procedimiento siguiente:

En la cubierta se dejarán previstos hierros de sostén de Ø4,2 mm. de diámetro, cada 60 cm en ambas

direcciones.

A estos hierros se atará un entramado de madera, bien estacionada, formado por alfajías de 1½” x 3" ubicadas

cada 60 cm en ambas direcciones. Las uniones entre maderas, irán clavadas con dos clavos. En los bordes

perimetrales, se fijarán mediante tornillos a tacos plásticos de expansión empotrados en el muro a una distancia

máxima de un metro. Los extremos de tablas a empotrar se tratarán con pintura asfáltica.

Bajo el entramado de madera y mediante grampas de acero, se sujetará una malla de metal desplegado. El

metal desplegado será en todos los casos de una densidad no menor a 600 grs/m² (tipo pesado). Las hojas se

solaparán como mínimo 3 cm. Cuando se encuentren con las paredes se fijarán a canaletas de 3 a 4cm de

profundidad.

Cuando el armazón esté plano, nivelado y tenso, se aplicará un mortero constituido por 1 parte de cemento

pórtland y 3 partes de arena mediana. Se cuidará de cubrir con el mismo toda la superficie.

Posteriormente se aplicará un primer tendido de yeso negro de un espesor mínimo de 5 mm, que se terminará

perfectamente con llana de acero. Una vez seca ésta capa, se aplicará el enlucido de yeso blanco que medirá 2

mm. de espesor mínimo.



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09.3 - Aislación Térmica: Lana de Vidrio

Sobre los cielorrasos interiores, se colocará fieltro de lana de vidrio hidro-repelente revestido con foil de aluminio, que

actúa como barrera de vapor, de marca y calidad reconocida. Deberá contar con certificación IRAM y cumplir con Norma

ASTM C 726-00.

La misma cumplirá con las siguientes características:

Resistencia Térmica 1.2 m2 K/W - 1.4 m2 h ºC Kcal

Espesor mínimo 50 mm.

La colocación se efectuará en un todo de acuerdo con las especificaciones técnicas del fabricante y la estricta supervisión

de la Inspección. La cara revestida con foil de aluminio se colocará hacia abajo, siempre del lado de la cara caliente como

barrera de vapor para evitar condensación superficial sobre el cielorraso.

Se cuidará especialmente la continuidad de la aislación en zonas conflictivas, como: encuentros con paredes, cajas de

luz, etc.

El ático deberá tener rejillas de ventilación las que se materializarán colocándolas en las paredes del mismo como

entradas de aire, debiendo calcularse la superficie de las mismas (superficie del ático/200); asegurándose de esta manera

una corriente de aire que evite la condensación bajo la chapa de la cubierta.

La colocación de placas o enyesado si se tratare de cielorraso suspendido de yeso, sólo podrán ser iniciadas con la

expresa autorización de la Inspección una vez que hubiere aprobado la colocación del aislante.

10 – REVESTIMIENTOS, PISOS Y ZÓCALOS

10.1 – Revestimientos:

- Generalidades:

Las superficies revestidas deberán resultar perfectamente planas y uniformes, guardando las alineaciones de las juntas;

los cortes serán ejecutados con toda limpieza y exactitud.

Para los revestimientos (y en general para todos aquellos constituidos por piezas de pequeñas dimensiones), se deberá

preparar el respectivo paramento, con el jaharro de cemento indicado, antes de efectuar su colocación.

No se utilizarán cuartas cañas ni piezas de acodamiento.

Antes de adquirir el material, el Contratista deberá presentar ante la Inspección de Obra, muestras de todos los productos

especificados para su aprobación.

El Contratista deberá tener en cuenta que al finalizar la obra tendrá la obligación de entregar al Comitente, en cajas y

debidamente estibadas, piezas de reposición de todos y cada uno de los materiales de revestimiento utilizados; debiendo

ser estos de la misma calidad y partida colocada en la obra, y en cantidad equivalente al dos por ciento (2%) de la

superficie colocada de cada uno de ellos.

Se considera incluido en el precio unitario cotizado la incidencia por corte y desperdicios de piezas.

Los revestimientos se colocarán con pegamentos impermeable, debiendo cumplir todas las normas de aprobación

establecidas, serán de primera calidad y marcas reconocidas. Para su aplicación se deberán respetar en un todo las

especificaciones técnicas y recomendaciones fijadas por el fabricante.

El Contratista cumplirá estrictamente las especificaciones detalladas acerca de materiales, dimensiones y colores de los

materiales a colocar.

Se colocarán con junta de 2mm, y se sellarán todos los huecos para asegurar la impermeabilidad, con pastina del mismo

color de las piezas utilizadas. Las juntas deben estar secas y limpias de polvo. Antes de tratar las juntas es aconsejable

dejar transcurrir entre 24 y 48 hs. desde la colocación del revestimiento, en función de las condiciones climáticas.

En todos los casos se aplicarán ortogonalmente a los planos a revestir.

El Contratista una vez obtenida la aprobación de las muestras, será responsable de que todos los elementos remitidos a

la obra y colocados sean iguales a las muestras aprobadas, quedando éstas a disposición de la Inspección de Obra hasta

la finalización de los trabajos.



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La Inspección de obra deberá ordenar la remoción y retiro de los mismos, aunque estuviesen colocados, en el caso de no

poseer las características de las muestras originales presentadas y aprobadas, quedando estas tareas a total cuenta y

costa de la Empresa Contratista.

De no especificarse detalladamente en la documentación técnica, o ante posibles discrepancias, sobre la superficie a

revestir, el Contratista tendrá la obligación de realizar las tareas en relación a la mayor superficie especificada. Por

ejemplo, en los casos en que no se encuentre definida claramente, en la documentación de obra, la altura final de

revestimiento, se deberá realizar este hasta la altura del cielorraso. El Contratista comunicará las discrepancias

encontradas a la Inspección de Obra.

En caso de no existir indicaciones específicas, las columnas o resaltos emergentes de los paramentos y columnas

separadas, llevarán el mismo revestimiento del local en que se encuentren.

Los ángulos salientes de los paramentos revestidos serán protegidos con ángulos de hierro galvanizado u otro material

inoxidable, o tratados de manera de retardar el proceso de oxidación. Estos guardacantos se colocarán al mismo plomo

del material y en posición cóncava.

Sobre el jaharro, que se humedecerá adecuadamente, se colocarán las piezas previamente mojadas sobre una base de

asiento de adhesivo impermeable para cerámicos de la mejor calidad.

La mezcla deberá repartirse uniformemente sobre el plano a revestir, de manera de cubrir totalmente el área, verificando

especialmente que todas y cada una de las piezas asiente correcta y uniformemente; debiendo, en caso contrario,

retirarse tanto las piezas afectadas como las colindantes. El trabajo estará sujeto a aprobación por parte de la Inspección

de Obra.

A fin de determinar los niveles de las hiladas, se ejecutará una primera columna en toda la altura del local, tomando como

punto de partida de cada hilada, aquellos indicados previamente por la Inspección de Obra.

El resto de las hiladas se deberán trabajar de abajo hacia arriba, tomando como referencia las juntas horizontales de la

primera columna colocada, de modo que tanto a nivel de piso como en el remate superior (si no llega a cielorraso), se

coloquen piezas completas, (salvo detalle en contrario).

Las juntas deberán realizarse a tope, observándose la perfecta alineación y coincidencia entre ellas. Una vez realizadas,

deberán ser limpiadas adecuadamente y escarificadas, tomándolas posteriormente con pastina del mismo color de las

piezas utilizadas.

La proximidad o superposición con bocas de luz, tomas, marcos, griferías, etc., se realizará mediante rebajes y/o calados

de las piezas, no admitiéndose en ningún caso cortes para completar una pieza.

10.1.1 – Revestimiento Cerámico Esmaltado de 1ª:

Se colocará revestimiento cerámico esmaltado de primera, de color claro y dimensiones según planilla de locales. Su

colocación se hará con pegamento impermeable sobre revoque grueso reforzado. En todos los casos las juntas a 90° se

ejecutaran a inglete.

- Cocina: se colocarán sobre mesada con una altura de 0,60 m. en todo el perímetro de la misma, incluso tabiques

transversales, prolongándose en el espacio destinado a cocina y heladera. En el caso del espacio que ocupará el

artefacto cocina, se prolongará la colocación del mismo hasta el zócalo.

- Baño: se colocarán en todo el perímetro del local hasta altura de dintel. No se admitirá una última hilada realizada con

cortes de piezas. En el sector correspondiente a ducha el mismo se colocará hasta cielorraso. El revestimiento se

colocará desde nivel de piso terminado .Se tendrá especial cuidado que las juntas del revestimiento sean coincidentes

con las juntas del piso.

- Antebaño: se colocará sobre mesada con una altura de 0,60 m., incluso tabiques transversales

- Lavadero: se colocarán sobre pileta de lavar con una altura de 0,60 m., prolongándose sobre el espacio destinado a

lavarropas, incluso tabiques transversales.



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10.2 – Pisos

- Generalidades:

Los pisos presentarán superficies regulares dispuestas según las pendientes, alineaciones y niveles que la Inspección de

Obras señalará en cada caso.

A fines de su aprobación el Contratista deberá ejecutar muestras de los mismos, cuando la Inspección de Obra lo juzgue

necesario. La superficie de los pisos será terminada respondiendo y en un todo de acuerdo a lo indicado en planos,

pliegos y/o planos de detalles.

Antes de iniciar la colocación de los pisos, el Contratista deberá cumplir los siguientes requisitos:

Verificar el buen estado de la carpeta, libre de suciedades (arena, cal, etc.) y oquedades. Además se deberá verificar las

pendientes de la misma en aquellos locales o sectores que lo requieran para lograr un buen escurrimiento o entrada de

agua. Presentar las muestras de los materiales con que se ejecutarán los pisos y obtener la correspondiente aprobación,

por escrito, de la Inspección de Obras.

En los locales en que se deban ubicar tapas de inspección, éstas se construirán expresamente de tamaño igual a una (o

varias piezas) y se colocarán reemplazando a éstas, de forma tal que sea innecesario utilizar piezas cortadas.

En baños, donde se deban colocar piletas de patio, desagües, etc., con rejillas o tapas, que no coincidan con el tamaño

de las piezas, se las ubicará en coincidencia con dos juntas, y el espacio restante se cubrirá con piezas cortadas a

máquina. Estas tapas llevarán un marco perimetral de bronce o acero inoxidable a nivel de piso terminado y de un

espesor mínimo de 2 mm.

Queda estrictamente prohibida la utilización de piezas cortadas en forma manual. El Contratista tendrá en cuenta que, al

terminar la obra, deberá entregar al Comitente piezas de repuesto de los pisos del núcleo húmedo, en cantidad mínima

equivalente al uno por ciento (1%) de la superficie colocada en cada uno de ellos y nunca menor a una (1) caja por cada

tipo, color y tamaño de las piezas utilizadas.

Durante el proceso de ejecución de los pisos se otorgará a todos los pisos una pendiente adecuada para

garantizar el correcto escurrimiento del agua. Deberá tenerse en cuenta que los niveles graficados en planos se

refieren a elementos terminados.

10.2.1 - Interiores:

10.2.1.1 – Cerámicos esmaltado de 1ª: Se colocará piso cerámico esmaltado (mínimo 30x30 cm), de primera calidad,

color claro y uniforme en toda la vivienda, según planos de Detalles Constructivos y planilla de locales. Su colocación se

hará con adhesivo de marca y calidad reconocida sobre carpeta de nivelación hidrófuga. Se prestará especial atención en

el local baño, donde la colocación de los cerámicos garanticen el correcto escurrimiento hacia los lugares de desagote

(ducha y pileta de patio).

En coincidencia con los desniveles (puerta principal y de desborde) se ejecutará una nariz cementicia de canto

redondeado o de ángulo de hierro correctamente tratado con antioxidante.

Viviendas para discapacitados: se colocarán piezas cerámicas antideslizantes en toda la vivienda.

10.2.2 - Exteriores:

10.2.2.1 - De Losetas in situ: Los pisos exteriores de veredas de acceso serán de losetas de hormigón moldeado “in-

situ” cuyas dimensiones se grafican en planos de planta. Tendrán un espesor total de 10cm.

Se ejecutarán sobre terreno debidamente compactado, el que se excavará 5cm, perfilándose sus laterales. Los 5cm

restantes para alcanzar el espesor total se construirá sobre el terreno natural. Se encofrarán sus laterales con madera o

moldes metálicos perfectamente alineados, volcándose posteriormente el hormigón en una sola operación hasta los

8,5cm de espesor. El espesor restante (1,5cm) se ejecutará inmediatamente con un mortero cemento-arena mediana 1:5.

Esta carpeta será terminada al fratáz evitando oquedades en su superficie. Se practicarán juntas de dilatación, según

diseño en planos, de 1.5cm de profundidad.



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Prototipos para discapacitados: la rampa de acceso se ejecutará con un ancho mínimo de 1 m y pendiente

máxima de 12%. Antes del fraguado del hormigón se practicarán ranuras que cumplirán la función de antideslizantes.

10.2.2.2 - Losetas in situ con color: Se ejecutará de la misma manera que las losetas in situ, pero antes de terminado el

fragüe del Hº, se realizarán guardas de cemento alisado, de 1,5cm de espesor, con color incorporado, (con ferrite)

terminada a la llana.

El diseño de las guardas queda especificado en Planos de Detalles Constructivos del presente pliego y el color será

definido por el Departamento Estudios y Proyectos.

10.2.2.3 - Solia Perimetral in situ: Previo a la ejecución del zócalo cementicio exterior, se realizará una solia perimetral

de 30cm de ancho y 5cm de espesor de Hº Sº (en donde no hubiere vereda perimetral según lo graficado en planos), se

terminará espolvoreando cemento antes de su fraguado y se terminará al fratáz.

10.3 - Zócalos

1. - Generalidades:

Los distintos zócalos serán ejecutados con el tipo de material, color, dimensiones, y en la forma que en cada caso se

indica en los planos o planillas de locales.

Los zócalos se colocarán perfectamente aplomados, y su unión con el piso debe ser uniforme, no admitiéndose

diferencias de luz entre el piso y el zócalo, ya sea por imperfecciones de uno u otro.

Las juntas entre piezas se empastinarán adecuadamente tanto entre sí como entre piso y zócalo.

10.3.1 - Zócalo cerámico esmaltado de primera:

En la totalidad de los locales interiores de la vivienda, se colocarán, con pegamento, zócalos de cerámico esmaltado de

0,10m. de altura en correspondencia con el modelo y color del piso y en coincidencia con las juntas del mismo. El espesor

de las piezas sobresaldrá, uniformemente, del plomo del revoque. En baños, no se colocarán zócalos, debido que el

revestimiento se ejecutará desde nivel de piso terminado.

11 - INSTALACIÓN SANITARIA

Generalidades:

Las especificaciones de este Capítulo definen todos los trabajos y materiales necesarios a suministrar por el Contratista

para realizar las instalaciones sanitarias, según todas las reglas de arte, incluyendo cualquier trabajo accesorio o

complementario que sea requerido para el completo y correcto funcionamiento y buena terminación de las instalaciones,

esté o no previsto y especificado en el presente pliego y se complementen con lo indicado en planos.

Los trabajos a efectuar comprenden, pero no se limitan, a:

Provisión e instalación del sistema de desagües cloacales.

Provisión e instalación del sistema de desagües pluviales internos.

Provisión e instalación del sistema de agua fría y caliente.

Provisión y colocación de artefactos y griferías.

Colocación de conexiones metálicas cromadas.

Normas y reglamentaciones:

Todos los trabajos incluidos en el presente Capítulo deberán observar las distribuciones indicadas en los planos y cumplir

con las especificaciones de este Pliego y con las reglamentaciones vigentes , en la jurisdicción donde se ejecuten las

obras, de los Organismos Provinciales, Municipales y de las Empresas Prestadoras de Servicios.

Estará a cargo del Contratista la presentación y aprobación de Planos y obtención de Certificados finales en los

Organismos intervinientes, de ser necesario.



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El diseño y la fabricación de los materiales de cañerías y accesorios, en forma general, cumplirán con las normas IRAM.

- Materiales:

Todos los materiales a emplearse serán nuevos, de primera calidad, aprobados por las normas IRAM y sello

correspondiente, en caso contrario se entregará con Certificación IRAM de Conformidad del Lote.

El Contratista presentará para su aprobación por la Inspección de Obra catálogos de los principales materiales, artefactos,

griferías que prevea instalar en obra.

- Inspecciones y Pruebas:

El ENTE EJECUTOR exigirá las siguientes e inspecciones:

a. Materiales en obra.

b. Zanja y fondo.

c. Fondo de cámaras, desagües y accesos.

d. Asiento de cañerías (en tierra, arena u hormigón).

e. Pendientes.

f. Pasado de tapón y/o bochín.

g. Pruebas hidráulica, de cañerías, artefactos, accesorios, tanque, etc.

h. Amurado y tapado de cañerías.

i. Prueba de sujeción de artefactos.

Y todas las que la Inspección considere necesario para una eficiente realización del sistema.

2. 11.1 - Alimentación de Agua

Se ejecutará la alimentación desde la cañería de PEAD Ø20mm de conexión domiciliaria ubicada sobre línea municipal.

Desde allí, la totalidad de la cañería de alimentación y distribución se ejecutará en polipropileno con sistema de unión por

termofusión, con diámetros de 20 y 25mm.

A la entrada de la vivienda sobre línea municipal, se ejecutará un pilar de mampostería de 0,50x0,35x0,20m para alojar

sobreelevadas una llave de paso de Br. de 25 mm. y una canilla de servicio a una altura mínima de 0,40m. Este pilar

llevará una base de 0,10 m. de Hº Sº y revestimiento exterior ídem a las viviendas.

11.1.1 - Cañerías de distribución de agua fría y caliente:

La totalidad de la cañería de alimentación y distribución se ejecutará en polipropileno con sistema de unión por

termofusión, con diámetros de 20 mm para agua fría y 25mm.para agua caliente y bajada desde tanque.

Se deberán respetar los planos respectivos de instalaciones.

Comprende la cañería de ingreso, subida a tanque, alimentación a calefón y distribución general, tanque de reserva,

canilla de servicio, llaves, válvulas de limpieza.

La distribución de agua fría y caliente se ejecutará en su totalidad en polipropileno copolímero Random con sistema de

unión por termofusión, presión de trabajo PN20 (2 kg / cm2), no aceptándose en ningún caso sistemas roscados. El

producto deberá tener Sello IRAM, en caso contrario se entregará con Certificación IRAM de Conformidad del Lote.

Se ejecutará en su totalidad con llaves, válvulas y accesorios de igual marca y similares características que los caños..

Los tubos y los accesorios deberán cumplir con las siguientes normas y contar con los correspondientes sellos de

certificación:

-Norma DIN 8077 (dimensiones)

-Norma DIN 8078 (especificaciones y métodos de ensayo).

-Norma IRAM 13470 (dimensiones).

-Norma IRAM 13471 (ensayos)

-Norma DIN ISO 175 (resistencia a productos químicos líquidos)

-Norma DIN 16962 (accesorios)



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En caso de las cañerías expuestas a la intemperie contarán con una capa externa (cobertor termo aislante) que los

proteja de la acción degradante de los rayos solares y una interna que evite la adherencia de sales.

No se admitirá ninguna cañería de agua fría o caliente embutidas en losas, columnas, vigas o plateas.

Sobre paredes de ladrillo hueco se deberá calar con amoladora.

Se deberán proveer y colocar todos los flexibles metálicos cromados, necesarios para instalar los artefactos. Deberán ser

del largo necesario para permitir su cómoda desconexión para el posible reemplazo del artefacto.

1. 11.1.2 - Fijación de las cañerías:

La cañería de alimentación a calefón se realizará de acuerdo a plano por apretadas y muros. En caso de efectuarse sobre

cielorraso la misma se efectuará encamisada con PVC ø 40 mm. con las sujeciones debidamente realizadas, con

grampas o tensores de sostén separados no más de 0,80 m.

La instalación de las cañerías enterradas, se realizará a una profundidad mínima de 0.40m., en un lecho de asiento de

terreno natural libre de escombros o cascotes.

En los accesorios de inicio y cambios de dirección se calzará con material cementicio, sobre una cama de asiento de 0,05

m. de espesor y una superior de 0,10 m. Luego completará el relleno con terreno natural.

Cuando las cañerías atraviesen vigas y columnas, lo harán por medio de pasadores de un diámetro mayor a las mismas.

11.1.3 - Prueba hidráulica de las cañerías de agua:

Una vez ejecutadas las cañerías de agua fría y caliente se deberá realizar la siguiente verificación: Luego de llenar con

agua y extraer el aire de las cañerías de agua fría y caliente (interconectadas entre sí), se probarán a la presión normal de

servicio dada por el tanque de reserva y no deberán observarse pérdidas ni exudaciones.

3. 11.1.4 - Tanque de reserva:

4. Se ubicará de acuerdo al plano de proyecto.

Será de polietileno “Tricapa” compuesto por una capa exterior de polietileno, formulada con aditivos especiales que la

hacen resistente a los efectos de los rayos ultravioletas e impiden el paso de la luz hacia el interior, evitando así la

formación de verdín y el desarrollo de microorganismos y bacterias.

Como alternativa se podrán colocar tanques de Fibrocemento libre de Asbesto por expresa prohibición del uso de

Asbestos (amianto) del Ministerio de Salud pública o similar. Los mismos deberán cumplir con los requerimientos

certificados por la norma IRAM Nipea 0209.

La capacidad será de 600 lts.

Cualquiera sea la alternativa adoptada deberá cumplir con los estudios y/o ensayos, de cuyos resultados pueda inferirse

que el material estudiado, plástico u otro, no transfieran al agua sustancias tóxicas, por lo que puedan considerarse aptos

para almacenar agua de consumo humano. Se deberán presentar con antelación, los informes de laboratorios

correspondientes a “Control de calidad de agua para consumo“.

Deberá tener tapa de inspección, flotante y válvula de bronce para alta presión, conducto de ventilación de 25mm, llave

de paso según plano.

Se deberá garantizar su seguridad ante sismo cuando este lleno y ante el viento cuando este vacío.

Para obtener una adecuada presión, la altura mínima entre la salida del tanque y el punto más alto de consumo (ducha),

deberá ser mayor o igual a 2.00 mts.

5. 11.2 - Desagües Cloacales:

6. En lo referente a desagües cloacales a continuación se especifican las distintas

alternativas que se prevén, cuya definición se detalla en la Descripción General de la

Obra, documento que forma parte del presente Legajo Licitatorio. Ahora bien en los



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casos de licitaciones con Provisión de Terreno por parte del contratista, se definirá

con la localización de la obra y según factibilidad correspondiente.

Tanto los desagües primarios como secundarios se ejecutarán con policloruro de vinilo (PVC) de 3,2mm de espesor de

pared. En todos los casos los materiales a utilizar, caños, cámaras y accesorios, deberán cumplir con las Normas 13326,

el producto deberá tener Sello IRAM, en caso contrario se entregará con Certificación IRAM de Conformidad del Lote.

Todos los accesorios serán del mismo material y calidad de las cañerías, y se empalmarán con adhesivo especial para

dicho material.

Las cañerías deberán permanecer libres de tierra, grasas, pinturas, etc. y libres de defectos o daños producidos por una

deficiente manipulación en el almacenamiento y/o colocación. Su almacenamiento se realizará sin exposición a la luz

solar, y en estibas de menos de 1,50 m. de altura. No se permitirá el curvado de cañerías, en todos los casos se

emplearán accesorios según corresponda. La instalación de las cañerías enterradas, se realizará en un lecho de asiento

de terreno natural libre de escombros o cascotes, en los accesorios de inicio y cambios de dirección se calzará con

material cementicio, sobre una cama de asiento de 0,05 m. de espesor y una superior de 0,10 m. luego continuará el

relleno con terreno natural.

a- Desagües primarios: Los diámetros mínimos serán:

Ø 110 mm para desagüe de inodoro

Ø 63 mm para bocas de acceso y piletas de piso

Las piletas de piso abiertas (PPA) ubicadas en baños, contarán con sifón y rejillas de piso de bronce cromado acero

inoxidable de 0.10x 0.10m., con tornillos de fijación del mismo material.

Las bocas de acceso (BA) de inspección serán de 0.20 x 0.20m. de la profundidad indicada en planos y tendrán tapa y

cierre hermético del mismo material.

Las cámaras de inspección se ejecutarán con marcos y tapas de hormigón premoldeado de 0.60 x 0.60m., con las

ventilaciones de acuerdo a reglamentación vigente.

b- Desagües secundarios: Los diámetros mínimos serán:

Ø 40 mm para desagüe de los distintos artefactos secundarios instalados a una profundidad de 0.10m.

del nivel de piso y a piletas de piso abiertas (PPA) con sifón.

Ø 50 mm para desagüe de pileta de cocina con sopapa metálica de Ø 50 mm para sifón de PVC. Este

se conectará por cañería del mismo diámetro a boca de acceso tapada (BA) sin sifón.

El sector de ducha, desaguará por medio de un receptáculo para ducha de PVC de 10x10cm. Se conectará a cañería de

Ø40 mm con desagüe a pileta de piso abierta (PPA) con sifón.

Deberá incluirse el desagüe para lavarropas en caño de P.V.C. de 40mm de diámetro, el que estará embutido en pared

hasta los 0.70m. del nivel de piso terminado y conectado a pileta de piso.

7. 11.2.1 - Red Colectora Cloacal:

Por esta Alternativa se entiende que, a partir de la Cámara de Inspección a ejecutar, el Contratista deberá realizar la

cañería primaria hasta la línea municipal L.M. desde donde se realizará la conexión domiciliaria (incluida en

infraestructura).

La instalación deberá estar provista de los dispositivos sifónicos que eviten el retorno de gases cloacales a los ambientes

en particular.

En baño y lavaderos: se ejecutará pileta de piso con sifón de PVC y rejilla metálica cromada de 0,15 x 0,15 m, con

tornillos de fijación.

Cámara de inspección domiciliaria: será de hormigón comprimido de 0,60 x 0,60 x 0,40 m con contratapa, marco y

tapa. La tapa llevará dos tornillos de bronce para permitir su desplazamiento, malla Ø6mm.15x15 y espesor mínimo de

0,04m.

El conducto de ventilación será de PVC 110mm., espesor 3,2 mm, y sombrerete correspondiente.



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Su altura será de 4,00 m. El caño de ventilación estará fijado a un poste de hormigón premoldeado de 0,10 x 0,10 x 1,70

m. La fijación se hará con grampas de material no oxidable.

La ubicación de la cámara de inspección, será determinada por el proyecto. Esta ubicación podrá ser modificada por la

Inspección, cuando fuese necesario, por orden de servicio.

11.2.2 - Se tendrá las siguientes consideraciones especiales:

Pendientes : mínima 1:60 ( 1,66 cm/ m)

máxima 1:20 (5 cm /m)

Materiales: Será de “PVC” Cloacal 3,2 mm de espesor c/ sello IRAM.

Primario: Diámetro 110 mm a inodoro y boca de acceso; diámetro 63 mm a piletas de piso, diámetro 51

mm a descarga y sifón de pileta de cocina.

Secundario: Diámetro 40 mm a los distintos artefactos secundarios y a una profundidad de 0,10 m del nivel

de piso en piletas de piso.

11.2.3 – Pruebas

11.2.3a - Prueba hidráulica del desagüe cloacal: Se realizará mediante el llenado con agua hasta el nivel de piletas de

piso. Luego de 12 horas no deben observarse pérdidas de agua ni descenso de su nivel.

Los conductos de ventilación se probarán con humo o agua.

11.2.3b - Prueba de funcionamiento de artefactos: Terminadas las instalaciones sanitarias se realizará la prueba de

normal funcionamiento de la totalidad de los artefactos colocados, los que no deberán presentar pérdidas ni

obstrucciones.

En caso que los elementos no reúnan la calidad mínima requerida deberán ser retirados de la obra.

8. 11.3 – Artefactos

Artefactos y accesorios: Los artefactos de baño serán de losa vitrificada color blanco lo mismo que los accesorios. Serán

de marca comercialmente reconocida y aceptada, de la mejor calidad de plaza.

La alimentación de los mismos será mediante flexibles metálicos cromados de Ø ½”.

Los artefactos para las tipologías de Discapacitados llevan una marca determinada por tener exclusividad en

el diseño de los mismos, con el propósito de brindar una mejor calidad de vida a los usuarios con movilidad reducida y

que deben desplazarse en sillas de ruedas.

9. 11.3.1 - Inodoro:

Será sifónico a pedestal de losa, de color blanco, con asiento y tapa de plástico.

La mochila a codo será de capacidad mínima de 11 litros, de losa, deberá coincidir con la línea de los artefactos y se

colocará perfectamente fijada al muro, según planos.

Conexión y descarga de PVC. Tornillos de fijación de bronce. Sellado con cemento blanco en su base.

Prototipo Discapacitados, un inodoro que respete la relación de altura con la silla de ruedas, de 48,5cm. de

alto, Línea Espacio de FERRUM o similar, con deposito exterior de losa cuya base se ubicará a 75cm. sobre nivel de piso

terminado. Llevará asiento con tapa Línea Espacio de FERRUM. La distancia entre el filo del revestimiento de pared al

centro de la descarga de inodoro será de 27,5 cm.

11.3.2 – Bidet:

Será de losa, color blanco, de 3 agujeros.

Conexión y descarga de PVC. Tornillos de fijación de bronce. Sellado con cemento blanco en su base.

11.3.3 - Lavatorio:

Tamaño mediano de losa para colgar tipo de tres agujeros.



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Prototipo Discapacitados, un Lavatorio, tipo Línea Espacio de FERRUM o similar con sistema de soporte fijo,

con sopapas, tapas y descargas correspondientes. Su colocación se realizará a una altura de 80 cm.

10. 11.3.4 - Pileta de lavar:

La Pileta de lavar a proveer y colocar será de 58x45x23, producto sintético a base de marmolina dolomítica compuesta de

polímeros insaturados de poliéster, con terminación GELCOAT símil granito, con borde antiderrame, las cuales deberán

tener certificado de aptitud técnica, contará con sopapa de bronce cromo 38 mm y será asentada sobre dos ménsulas

de hierro “T” de 2”.

Como alternativa se podrá utilizar piletas de losa.

11.4 - Griferías:

Los elementos que componen la grifería responderán en sus características, a las determinadas en las Especificaciones

Técnicas Particulares y planos. Deberá ser de marca comercialmente reconocida y contar con sello de cumplimiento de

Normas IRAM o certificación de calidad de Normas Internacionales I.S.O., D.I.N., A.S.T.M., etc.

En las tipologías para Discapacitados: Ídem pto 11.3 -

11.4.1 - En Baño:

En lavatorio se colocará juego mezclador de dos llaves, sopapa cromo de 38 mm de diámetro. Desagüe con tapita.

En ducha será un cuadro de dos llaves y transferencia, canilla de servicio y flor, sopapa cromo de 38 mm de diámetro.

En las tipologías para Discapacitados la grifería de lavatorio será del tipo monocomando para Lavatorio FV o

similar.

En ducha será juego exterior con transferencia con duchador manual, con tubo flexible y móvil.

En inodoro se proveerá bidet-matic.

11.4.2 - En Cocina: será con mezclador de mesada, dos llaves y pico móvil.

En las tipologías para Discapacitados la grifería será monocomando para Pileta de cocina tipo FV o similar,

con manija adaptada FV 281.14.0 para simplificar el movimiento de apertura tipo brazo extendido.

11.4.3 - En Lavadero: dos canillas para manguera cromo, aprobada y reforzada de 13mm, con volante cruz fija y una

canilla para pared, aprobada y reforzada, con volante cruz fija.

En las tipologías para Discapacitados la grifería será para pared de embutir tipo FV o similar, con manija

adaptada para simplificar el movimiento de apertura tipo brazo extendido.

11.4.4 - En Jardín: una canilla para manguera cromo, aprobada y reforzada de 13mm, con volante cruz fija.

11.5 – Accesorios

Todos los accesorios serán de losa blanca para pegar, que deberán ser aprobados por la Inspección de obra. Los mismos

se detallan en Plano de Detalle Constructivo correspondiente.

En las tipologías para Discapacitados se proveerá:

Un barral rebatible para inodoro, Línea Espacio de FERRUM o similar, de 80 cm. con portarrollos y botón disparador

de deposito.



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Dos barrales fijos de pared laterales, Línea Espacio de FERRUM o similar, uno para inodoro de 80 cm y otro para el

lavatorio de 65cm, ambos fijados a pared.

Un barral rebatible para lateral de lavatorio Línea Espacio de FERRUM o similar de 60 cm.

Un barral fijo tipo L para ducha de 67cm x 36,5cm Línea Espacio de Ferrum con un tramo horizontal que ayuda a

pararse y otro vertical que permite sostenerse en la posición de pie.

Una silla rebatible para ducha Línea Espacio de FERUM o similar.

Características de los barrales: los mismos serán tubos de aluminio de Ø 32mm, apto para resistir el oxido

producido por el exceso de humedad habitual de los cuartos de baño. Serán terminados con pinturas poliuretánicas

(antideslizantes, resistentes a golpes, resistentes a ácidos de productos de limpieza, etc.).

11. 11.6 - Desagües Pluviales:

Se ejecutarán desagües pluviales consistentes en canaletas de chapa galvanizada N° 24, sección y desarrollo según

plano de detalles, con embudos incorporados a la canaleta y caños de bajada de chapa galvanizada Nº24, bocas de

desagüe abiertas de H°S° 0.20 x 0.20 x 0.05 m. de espesor de pared, sobre una base de HºSº de 0.10 m. de espesor,

revocadas interiormente con arena-cemento 1:3, con reja y marco de hierro fundido de igual medida y cañerías

horizontales de PVC 3,2 mm de espesor de pared y Ø 110 mm, hasta cordón bajo vereda.

Los caños de bajada se deberán conectar en forma directa a B.D.A. La sección de los embudos y caños de bajada deberá

calcularse y aprobarse por la Inspección de obra.

El desagüe superficial de cada lote se resolverá con el movimiento de suelo necesario para lograr un desagüe pluvial

hacia el frente del lote que luego llegará al cordón-cuneta, con una pendiente mínima del 10% hacia L.M.

El nivel y ubicación definitiva de la BDA será de acuerdo a planos y determinado en cada caso conjuntamente con la

Inspección de Obra, en relación al nivel de piso terminado.

La cañería se alojará en una zanja de 0.40m de ancho con una tapada mínima de 0.30m.

12 – INSTALACIÓN ELÉCTRICA

Los materiales a utilizar en la totalidad de las instalaciones eléctricas domiciliarias, deberán contar con certificación y sello

de cumplimiento de la Norma IRAM adecuada, además de los requerimientos que se expongan en las presentes

especificaciones. De no existir la Norma IRAM específica de algún material, se tomarán como referencia normas

internacionales. Si no existiera norma alguna de aplicación, la aceptación de dicho material quedará sujeta a la

aprobación de la inspección de obra.

El “grado de protección mecánica” (IP), será el establecido por Norma IRAM 2444.

12.1 - Materiales y Normas constructivas para cañerías y sus accesorios

12.1.1 – Materiales: Se utilizarán caños y accesorios de PVC tanto en techo como en paredes.

Los caños deben cumplir las siguientes exigencias:

Rígido no enrollable, auto extinguible y curvable en frío.

Longitud mínima del tramo: 3 mts.

Sección de cañería mínima a utilizar, la comercialmente conocida como Ø ¾”, de tipo semi-pesado (3321).

Resistente a la compresión: Fuerza de 750 N sobre 0.05 m a 20º.

Deben cumplir: Norma IRAM-IEC 61386-1 e IEC 61386-21.

Los conectores, curvas y cuplas serán de PVC auto-extinguibles, fabricados según IRAM-IEC61386-1 e IEC 61386-21.

Las cajas rectangulares, cuadradas, octogonales grandes y octogonales chicas, serán de embutir y fabricadas en PVC o

ABS, según IEC 60670.

12.1.2 - De las Normas Constructivas:

A - El montaje de cañerías y accesorios en techos, se realiza bajo las siguientes precauciones:



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A1)- Se utilizaran cajas octogonales grandes con gancho tipo omega para sujeción de artefacto de iluminación,

prohibiéndose el uso de alambre.

A2)- La unión entre las cajas y las cañerías será a través de los correspondientes conectores.

A3)- Se permite colocar hasta un máximo de 4 (cuatro) salidas por boca de techo.

A4)- Insertada la cañería en la caja, la unión con la próxima cañería se realiza con la correspondiente cupla, y de ser

necesario, además, con la utilización de pegamento adecuado, a efectos de impedir el “flexado” de ésta cañería una vez

que se introduzca el cable dentro de ella.

A5)– Todo el sistema suspendido desde el techo (caños y cajas) debe formar una estructura rígida (tres puntos de

sujeción como mínimo, de alambre galvanizado sujetos a la estructura del techo), que no registre movimientos en sentido

horizontal ni vertical, para lo cual, los elementos mecánicos de soporte entre techo y conducto entre paredes y conductos,

deben realizarse con sistemas que soporten tanto la acción de tracción, como la acción de compresión, sin que ninguna

de estas acciones genere movimientos en el sistema.

A6)- Si la cubierta es losa, las cajas y cañerías deberán ser sujetadas por medio de ataduras de alambre galvanizado a la

armadura. En este caso se deberá observar durante el colado del hormigón sobre la losa, que tanto las cañerías como las

cajas, no se desplacen ni se desprendan de la unión mecánica.

B - El montaje de cañerías y accesorios en muros, se realiza bajo las siguientes precauciones:

B1)- La cañería, cuando la pared lo permita, se embute a una profundidad mínima de 5 cm. y protegida con mortero

cementicio (relación 1:3). Cuando no se pueda lograr esta profundidad de embutido, el mortero de protección debe ser

más rico en cemento. Sobre paredes de ladrillo hueco se deberá calar con amoladora.

B2)- Las uniones entre caños se hace por medio de las correspondientes cuplas.

B3)- Queda expresamente prohibido la utilización de cajas octogonales grandes en pared.

B4)- La altura de las cajas rectangulares para tomacorrientes no deberá exceder, desde piso terminado y hasta la arista

inferior de las mismas, los 0,45 m. Todas deben quedar nivelados.

Sobre mesada de cocina los mismos deberán sobrepasar en 20 cm la altura de esta. De ninguna manera los tomas

podrán ubicarse sobre la pileta de la cocina. El tomacorriente destinado a la heladera deberá montarse a una altura no

mayor a 1,50 m, y ubicarse en una posición de fácil acceso para cuando el artefacto esté en funcionamiento.

B5)- La altura de las cajas rectangulares para llaves de efecto deberá ser de 1,30 m desde piso terminado y hasta la

arista inferior de las mismas. Todas deben quedar niveladas.

En el caso de las casas de discapacitados, esta altura no deberá superar 1,20m

B6)– En los casos que el proyecto prevea el recorrido de cañería a través de columnas y/o muros de hormigón, previo al

colado de éste se debe instalar la cañería definida en el plano, para que con posterioridad se la vincule con el sistema de

cañerías embutido, o dejar “testigos” evitando de esta manera “calar” el hormigón.

B7)- El recorrido de las cañerías será siempre ortogonal, prohibiéndose la instalación de cañerías en diagonal. Como

máximo se admitirán hasta tres curvas (con un solo cambio de plano) entre bocas, cajas o gabinetes.

B8)- En las cajas rectangulares para tomacorrientes y cajas octogonales chicas, se admitirá un máximo de 3 (tres) caños.

En el caso de cajas rectangulares para llaves de efecto, se admitirá un solo caño. Con respecto a las cajas cuadradas de

10x10cm, se admitirán hasta 4 (cuatro) caños.

B9)- La altura de la caja de tablero principal deberá ser de 1,65 m, desde la arista inferior de la misma y hasta el piso

terminado.

B10)- La caja para tablero principal, será de material plástico (PVC o ABS) auto-extinguible. Esta caja tendrá una

capacidad mínima para 10 interruptores termo-magnéticos bipolares, y deberá contar con bornera para puesta a tierra y

los correspondientes rieles DIN.



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Con respecto a los circuitos de teléfono y TV, se instalarán cañerías independientes (según se indica en Planos). El tipo

de material a utilizar será el mismo utilizado en el Sistema de Baja Tensón, tanto para cañerías como para accesorios,

respetando también los mismos criterios de montaje.

12.2 - De los Conductores

Todos los conductores a utilizar deben cumplir las siguientes características:

Los conductores para los circuitos de iluminación y tomacorrientes serán unipolares flexibles de cobre

aislados en PVC, según IRAM-NM 247-3, o en su defecto IRAM 2183.

Los conductores de acometida serán del tipo concéntrico antifraude de cobre aislados en PVC según IRAM

63001, o IRAM 2178, o IEC 60502-1, o subterráneos de cobre con aislación y envoltura de PVC según

IRAM 2178 o IEC 60502-1, según se indique en planos, con una sección mínima de 4 mm2.

Los conductores de muy baja tensión (timbre y/o llamadores) serán unipolares flexibles de cobre aislados

en PVC según IRAM-NM 247-3, o en su defecto IRAM 2183, de 1,50mm2.

El conductor de protección será unipolar flexible de cobre con aislación de PVC de color verde-amarillo,

según IRAM-NM 247-3, o en su defecto IRAM 2183, de 2,5mm2 como mínimo.

12.2.1 - De las Normas Constructivas:

El montaje de conductores, se realiza teniendo en cuenta:

1) El cable de acometida (coaxil o subterráneo) no debe tener interrupción en su trayectoria desde el Medidor hasta el

Tablero Principal.

2) Para los toma corrientes deben usarse secciones mínimas de 2,5 mm2 tanto para el conductor de fase como neutro.

3) El conductor neutro de toda la instalación debe tener como mínimo 2,5 mm2 de sección. Debe ser de color celeste.

4) Los cableados serán de un solo tramo, no permitiéndose ningún tipo de empalme dentro de la cañería.

5) Los cables que pertenecen al sistema de la instalación, se conectan directamente a las llaves interruptoras y/o

tomacorrientes sin que hubiera de por medio otro conductor.

6) Toda la cañería del sistema, está recorrida por un conductor para Puesta a Tierra de Protección. La sección mínima de

éste será de 2,5 mm2 y el color de la aislación será verde-amarillo.

7) En todas las cajas de paso, derivación o para tomas corrientes donde se necesite una conexión al cable de Puesta a

Tierra, se instalará sobre la caja una bornera (tornillo con doble tuerca) que sirve para interconectar el cable de P. a T.

mediante terminales de cobre de adecuada sección.

8) En las cajas donde se realicen empalmes y/o derivaciones de conductores, estos empalmes se aislarán con “doble

encintado”.

9) Para el circuito de toma corrientes se deberá utilizar conductor de 2,5mm2 en todo su recorrido.

10) Para los “retornos” de las llaves se podrá utilizar conductores de 1,5 mm2.

11) Para el circuito de luz, se utiliza cable de 2,5 mm2 para la fase y neutro, salvo en la “cola de línea” (tres últimos

centros de luz), donde se pueden usar conductores de 1,5 mm2.

12) Para los circuitos de iluminación se permitirán como máximo 15 bocas.

13) Para los circuitos de tomacorrientes se permitirán como máximo 15 bocas.

14) La Puesta a Tierra de todo el sistema se logra mediante una toma de tierra con conductor de 6mm2, aislación verde-

amarilla que se vincula desde bornera del Tablero Principal hasta Jabalina de cobre-acero de 1,5 mts. x ½” según IRAM

2309, ubicada fuera del inmueble, canalizado dentro de cañería de Ø ¾”. La jabalina se instalará en una caja de

inspección de material plástico de 25x25cm.

15) En el Pilar de Medición, se instala una Puesta a Tierra de Protección que se vincula a la caja de Medición. Las

características constructivas de ésta, son idénticas a la del Tablero Principal.

12.3 - De las llaves de efecto y tomacorrientes

Todas las llaves y/o tomas corrientes, deben cumplir las siguientes características:



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Las llaves y tomas serán de material plástico, de construcción sólida y compacta, con contactos de cobre

electrolítico de doble interrupción deslizante y autolimpiante, deberán contar con bornes de fijación de

conductores y con certificación y sello de calidad que cumplan la Normas IRAM NM 60669–1 y 2071

respectivamente.

Los toma corrientes serán bipolares con toma a Tierra de 10A, con aislación de plástico entre los contactos y

bornes de sujeción.

Las llaves combinadas de punto y toma, deberán adecuarse a lo antes descripto.

Para los Prototipos Discapacitados, dentro del baño se instalará un pulsador para timbre acústico-

lumínico a una altura de 20cm. del piso, para los casos en que ocurra una emergencia o accidente, a fin de que

sean fácilmente utilizados por una persona que se encuentre eventualmente caída en el suelo. La ubicación del

timbre acústico-lumínico se realizará en un lugar de “máxima circulación” y la calidad de éste timbre será

garantizada (por el Proveedor o Fabricante) para su buen funcionamiento por un término de 3 años.

12.4 - De los Elementos de Protección.

Se utilizará como Interruptor General, un Interruptor Termomagnético bipolar de 2x20A, curva de actuación “B”. Para la

Protección diferencial se utilizará un Interruptor Diferencial bipolar de 2x25A con una sensibilidad de 30mA. Para la

protección de los circuitos de iluminación y de tomacorrientes se utilizará, para cada circuito, un Interruptor

Termomagnético bipolar de 2x10A, curva de actuación “B”. Los Circuitos Especiales para Aire Acondicionado se

protegerán, cada uno, con un Interruptor Termomagnético bipolar de 2x16A, curva de actuación “B”. Además deberá

instalarse un Interruptor Termomagnético unipolar de 1x16A, curva de actuación “C”, en la caja de medidor.

Estos elementos deben cumplir:

Los interruptores termomagnéticos serán de marca reconocida, y deberán contar con certificación y sello de

calidad que cumpla la norma IRAM 2169 y/o IEC 60898. El poder de ruptura será como mínimo de 6KA según

IEC 60898 (10KA – IEC 60947-2).

El interruptor Diferencial será de marca reconocida y deberá contar con certificación y sello de calidad que

cumpla la Norma IRAM 2301 y/o IEC 1009 2-1 y/o IEC 1008.

No se admitirán Interruptores diferenciales con llave térmica incluida.

12.5 – Del Pilar de Medición

El montaje de los elementos que forman parte del pilar de medición se realizará en un todo de acuerdo a las disposiciones

vigentes de EDET S.A.

El caño a utilizar para la bajada de la acometida será de HºGº de 1 ¼” como diámetro mínimo, revestido interior y

exteriormente en material aislante, autoextinguible, resistente a los impactos y a la radiación U.V.

La caja protectora para el medidor, denominada por EDET CM-3a, será de material termorígido reforzado (PRFV) y

cumplirá con las características técnica exigidas por la empresa distribuidora.

Por otro lado se tendrá en el pilar de medición el pulsador para el timbre, el cual deberá ser estanco, y el montaje deberá

realizarse de manera tal de evitar el ingreso de agua a la caja donde se alojará el pulsador.

Observaciones Generales:

Los trabajos que se tratan en el presente Pliego deberán ajustarse a las Reglamentaciones de la A.E.A

(Asociación Electrotécnica Argentina) o en su defecto a las Municipales y/o Comunales donde se ubique el

Inmueble, a las disposiciones emanadas de la Empresa Distribuidora EDET S.A., a los planos aprobados y a

las indicaciones que imparta la Inspección de Obra.



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Cuando la construcción a realizar no se encuentra puntualmente especificada y/o identificada en esta

Especificación, corresponde al Profesional Idóneo a cargo de la Inspección, definir los pasos a seguir para

avanzar con los trabajos.

Todo material, previo a su instalación debe ser sometido a juicio de la Inspección de Obra a efectos de verificar

de que se cumplan todas las exigencias antes mencionadas.

13 - INSTALACIÓN DE GAS

12. - Generalidades

Se realizarán instalaciones de gas en las Unidades de Viviendas. Se ejecutarán de acuerdo a los planos de proyecto, los

que serán presentados por el Contratista y debidamente aprobados por la Empresa Prestataria y conforme a las normas

técnicas y reglamentos de GASNOR y ENARGAS en vigencia debiéndose realizar la presentación de la documentación

en GASNOR y gestionar la correspondiente inspección de las obras.

En los casos que por la particularidad del conjunto se modifiquen las longitudes de las tuberías, se deberá verificar en

base a estas y los consumos los diámetros de distribución previstos de Ø19 y 13mm.

13.1 - Gabinete para servicio gas natural:

Sobre línea municipal se ejecutará un gabinete para alojar medidores y conexiones de los servicios domiciliarios. Se

construirá con ladrillos comunes. Su exterior se tratará de acuerdo a lo especificado en Pto 08.1.1; el interior con revoque

grueso mandilado y las carpinterías serán metálicas reglamentarias del tipo reforzadas (chapa BWG Nº 20), la cubierta

será una losa de hormigón armado de 0,07 m de espesor y sus bordes sobresaldrán 0,05 m del plomo de las

mamposterías. El contrapiso se ejecutará de acuerdo al Pto 07.1.

1. 13.2 - Materiales:

Las cañerías y accesorios, serán de hierro negro, fabricada con revestimiento epoxi, con SELLO IRAM, y aprobados por

la Empresa prestataria.

13.3 - Protecciones:

Serán las reglamentarias de acuerdo a su emplazamiento y situación.

13.4 - Ventilaciones:

Se dejarán previstos conductos de chapa galvanizada N° 24, Ø100 para cocina y calefón, con sus correspondientes

sombreretes reglamentarios y las rejillas de ventilaciones reglamentarias.

2. 13.5 - Hermeticidad:

La red de instalación interna de gas deberá soportar sin pérdidas la presión reglamentaria de prueba, usando un

manómetro de rango adecuado. Se podrá solicitar al contratista pruebas adicionales, sin perjuicio de las inspecciones

que efectúe la Empresa prestataria.

3. 13.6 - Ubicación de llaves de paso:

En cada artefacto de consumo se instalará una llave de paso de igual diámetro de la cañería que lo alimenta, instalada en

el mismo local, en lugar accesible, a la vista y de fácil manejo.

13.7 - Provisión de artefactos:

No se proveerán ni colocarán artefactos de gas.



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14 - CARPINTERÍAS

- Generalidades:

14.1 - Carpintería exterior metálica:

La totalidad de los elementos de carpintería se ejecutarán de acuerdo con los planos, planillas y detalles de Carpinterías,

Especificaciones Técnicas Particulares y las órdenes de servicio que al respecto se impartan. Sin embargo la Contratista

no quedará eximida de responsabilidad por errores u omisiones existentes en la documentación

Las chapas a emplear serán lisas, libres de oxidaciones, golpes o defectos de cualquier índole. Las piezas que se

indiquen en planos como desmontables, serán de desarme, prácticos y manuables, a entera satisfacción de la Inspección

de Obra.

Los perfiles de los marcos y batientes, deberán garantizar la condición de un verdadero cierre a doble contacto.

En las carpinterías sin celosías, el marco tendrá pendiente hacia el exterior y llevará un canal de desagüe con su

respectivo conducto metálico Ø 8mm a fin de garantizar el drenaje del mismo. El batiente por su parte llevará una chapa

soldada del mismo calibre que actuará como babeta favoreciendo el escurrimiento del agua según planos de detalles.

Las chapas a emplear serán de hierro de primera calidad, libre de oxidaciones y defectos de cualquier índole y bajo

ningún concepto se admitirán calibres inferiores a los especificados en pliego.

- La puerta de entrada será de doble chapa BWG Nº 22 prepintada, estampada en un solo golpe, inyectada

con poliuretano, con marco de chapa BWG Nº 18.

- La puerta de cocina será de doble chapa BWG Nº 22 prepintada, estampada en un solo golpe, inyectada

con poliuretano, con marco de chapa BWG Nº 18 y paño superior vidriado.

Aclaraciones: -Las puertas para los gabinetes de gas responderán a las exigencias de GASNOR.

14.1.2 - Herrajes

La Contratista proveerá en cantidad, calidad y tipo, todos los herrajes determinados en los planos y/o planillas

correspondientes, para cada modelo de abertura, entendiéndose que el costo de estos herrajes se halla incluido en el

precio contractual.

14.1.3 - Rejillas de ventilación:

La cámara de aire será ventilada mediante rejillas metálicas de 0,30 x 0,15 m, colocadas en número y ubicación de

acuerdo a planos de frentes. Como mínimo se colocarán las especificadas en planos, debiendo recalcularse la superficie

de las mismas (área del ático /200).

14.2 - Carpintería exterior de aluminio:

Se adoptará el uso de estas carpinterías para todos los prototipos de vivienda, en lo que respecta a ventanas y ventiluces,

no así para puertas exteriores debido a que las mismas no brindan la seguridad necesaria.

Están comprendido dentro de este ítem todos los elementos específicos indicados o no, conducentes a la perfecta

funcionalidad de los distintos cerramientos como; elementos de unión entre perfiles, selladores y o burletes necesarios

para asegurar la perfecta estanqueidad del conjunto, elementos de anclajes, tornillos, grapas, etc. Es decir que la

responsabilidad de la contratista es de dar garantía de la fabricación, provisión, montaje, y ajuste de las carpinterías de

aluminio en perfectas condiciones de funcionalidad y acabado.

La Contratista deberá responder a las Especificaciones Técnicas, Planillas de Carpinterías y Planos de Detalles

Constructivos para su evaluación y aprobación por parte del Departamento de Estudios y Proyectos.

14.2.1 - Perfiles

Se utilizarán para la elaboración de las aberturas, perfiles de primera calidad, de marca reconocida, de formas y

espesores solicitados para satisfacer los requisitos de rendimiento.

Los perfiles serán extruídos por los métodos conocidos, perfectamente terminados, rectos, sin poros ni raspaduras.

Para su extrusión se utilizará la aleación de aluminio con la siguiente composición química y propiedades mecánicas:

Composición química: Aleación 6063 según norma IRAM 681.



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Propiedades mecánicas: los perfiles extruídos cumplirán con las exigencias de la norma IRAM 687 para aleación

indicada 6063 en su estado de entrega (temple) T6.

Tolerancias dimensionales según Normas IRAM 699

Tratamientos superficiales para perfiles pintados con esmaltes termoendurecibles según Normas IRAM 60115

Todas las tipologías de perfiles de aluminio deberán contar con los certificados de calidad ISO 9001.

Los cortes de hojas serán a 90º mientras que los de marcos a 45º.

Se utilizarán tapajuntas perimetrales o perfiles con tapajuntas incorporado al marco.

El marco deberá tener un peso mínimo asegurado de 0.75 kg/ml. cada carpintería deberá venir con un stiker identificando

la extrusora y el número de perfil de marco, como así también su peso por metro lineal.

- Anodinado y Sellado: La terminación superficial de todos los perfiles, accesorios expuestos deberá ser pintado o

anodizado color a definir, el espesor mínimo de la capa anódica será de 20 micrones y deberán cumplir con las

especificaciones de ASTM C-136, ASTM B-244, ASTM B-137 e ISO 3210.

El anodinado de los perfiles de las carpinterías será de color a definir en cada caso por el Dpto. Estudios y Proyectos.

La combinación del hierro con el aluminio no debe ser utilizada en ningún cerramiento de aberturas para evitar

problemas de corrosión debido a la formación del par galvánico entre ambos metales.

Las rejas de protección se colocarán independientemente de la carpintería y serán amuradas directamente a la

mampostería por medio de grapas de planchuelas y/o brocas.

14.2.2 - Herrajes y accesorios

Todos los accesorios, herrajes, burletes, premarcos, contramarcos, contravidrios, etc., serán los especificados y

recomendados por el fabricante de los perfiles.

Las especificaciones siguientes son el requisito mínimo a cumplimentar:

Burletes: EPDM, PVC compatible, Siliconas. Los burletes de vidriado serán de siliconas.

Piezas de cierre, hermeticidad, terminación: EDPM, Poliamida 6/6.

Remaches, tornillos, bulones, elementos de ensamble y fijación: Aluminio, Acero Inoxidable serie 300.

Fijaciones mecánicas al hormigón: Brocas de ¼” de acero inoxidable.

Los rodamientos serán de teflón, con dimensiones adecuadas al tamaño y peso de la hoja a mover.

Las ventanas corredizas contarán con una felpa de nylon como cierre hermético en el encuentro entre bastidores y marco,

no permitiéndose la felpa plástica.

14.3 - Alternativa: Carpintería exterior de PVC

Se podrá utilizar como alternativa de la carpintería exterior metálica. En tal caso, se deberá presentar la Documentación

gráfica y escrita al Departamento Estudios y Proyectos para la evaluación técnica y económica correspondiente.

La Contratista deberá presentar memoria de especificaciones técnicas, planillas de carpinterías y planos de detalles para

su evaluación y aprobación por parte del Departamento de Estudios y Proyectos.

A los fines de proceder a su evaluación los fabricantes deberán cumplir con los siguientes requisitos mínimos:

Certificado de Aptitud Técnica emitido Dirección de Tecnología y Producción, de la Subsecretaria de Desarrollo

Urbano y Vivienda de la Nación.

Cumplir con Normas IRAM – ISO 9001:2000; ISO 9001 Y 14001.

El DVH (Doble Vidrio Herméticos) cumplan con Normas IRAM.

Reglamentaciones vigentes a presentar.

Cuyas características deberán ser: permitir el máximo aislamiento térmico, diseño de los perfiles y adaptable a

DVH (Doble vidriado hermético).Presentar dureza del material, (la resistencia mecánica), refuerzos metálicos y herrajes

perimetrales, que proporcionen a la abertura una mayor protección y un alto nivel de seguridad. Resistencia a los agentes

biológicos y químicos, auto extinguible y anti inflamable, durable y hermético.

14.4 – Rejas de Protección:



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Todas las ventanas llevarán rejas metálicas según planos y planillas de carpinterías. Serán de hierro redondo Ø12 y

planchuelas de 25.4x2mm, con refuerzos intermedios cuando sea necesario de planchuela metálica de 25.4x4mm. Las

rejas se soldarán a los marcos, en caso de que éstos sean de chapa, o se empotrarán en la mampostería sin sobresalir

del plano del paramento en el cual se encuentran previstas las aberturas que lleven ese dispositivo.

14.5 - Carpintería interior de madera:

14.5.1 - Puertas placas:

Cuando no se especifique la utilización de un tipo de madera en particular, las chapas terciadas serán de pino con un

espesor mínimo de 4mm. Toda puerta placa deberá enchaparse en ambas caras con la misma clase de chapa e igual

espesor, la madera de los guardacantos será de dureza superior al pino, tales como eucalipto, tipa, cedro, palo amarillo o

nogal.

No se permitirá la utilización de las puertas placas como “puertas exteriores”.

El relleno podrá ejecutarse mediante celdillas “panal de abeja” que conformen una trama formada por láminas de madera

terciada de 40x40x3mm, de 45x45x4mm o de madera maciza de 55x55x5mm.

No se permitirá la ejecución del relleno utilizando virutas, aserrín, poliestireno expandido o “panal de abeja” conformado

por madera aglomerada o hardboard.

Cuando se especifique que las puertas tendrán un enchapado especial, ya sea este de madera o melamina, primero se

unirá este a la chapa terciada y luego ambos se encolarán al bastidor.

Las puertas placas tendrán un espesor mínimo de 42mm a 45 mm terminados, según plano de detalles constructivo.

En Prototipos de Discapacitados, las puertas interiores serán vaivén.

15 - VIDRIOS

- Generalidades

Los vidrios serán del tipo float con espesores de 3 mm .Estarán bien cortados, con aristas vivas y serán de espesor

uniforme. En aberturas de más de 1m² de vidrio el espesor deberá ser de 4 mm.

Las medidas consignadas en planos y planillas de carpintería, son aproximadas.

El espesor de las hojas de vidrios o cristales será el especificado en planos y planillas, dentro de los valores "reales"

estipulados por los fabricantes.

En el caso de carpinterías de aluminio, los vidrios serán de 4 mm. de espesor y estarán contenidos en la perfilería de la

hoja con los accesorios necesarios que aseguren la estanqueidad y sellado de la misma.

16 - PINTURAS

- Generalidades

Las obligaciones que rigen las especificaciones de este capítulo incluyen el suministro de la totalidad de los materiales y

la ejecución de toda la pintura según las presentes especificaciones y las indicaciones de los planos. La pintura incluye,

pero no se limita, a:

Pinturas de terminación de paramentos interiores

Pinturas de terminación de paramentos exteriores

Pinturas de terminación de cielorrasos

Pinturas de terminación de carpintería metálica y herrería

Pinturas de terminación de carpintería de madera

Asimismo comprenden todos los trabajos necesarios al fin expuesto, que aunque no estén expresamente indicados, sean

imprescindibles para que en las obras se cumplan las finalidades de protección de todas las partes visibles u ocultas.

- Calidad de las pinturas



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Los materiales a emplear serán en todos los casos de la mejor calidad dentro de su respectiva clase y de marca

reconocida aceptada por la Inspección de Obra y deberán responder a las Normas IRAM.

Los materiales se entregarán en obra en sus envases originales, cerrados y provistos de sello de garantía.

Estos envases no podrán ser abiertos hasta tanto la Inspección de Obra los haya revisado.

Las pinturas y demás materiales que se acopien en la Obra, se colocarán al abrigo de la intemperie y del sellado de

garantía. Estos envases no podrán ser abiertos sin aprobación de la Inspección.

El Contratista, entregará muestras, con la antelación suficiente, a la Inspección de Obra para su elección y aprobación.

Asimismo suministrará toda información del o de los fabricantes de los productos acerca de los materiales a utilizar y sus

formas de preparación y aplicación.

- Preparación de las superficies

Los trabajos se realizarán de acuerdo a las reglas del arte; todas las obras deberán limpiarse perfectamente de manchas,

óxido, etc., lijarse prolijamente y prepararse en forma conveniente, antes de recibir las sucesivas manos de pintura. Los

defectos que pudiera presentar cualquier estructura serán corregidos antes de proceder a pintarlas.

Previamente a la aplicación de la pintura, se deberá efectuar una revisión general de las superficies, salvando con el

enduído adecuado a la pintura a usarse, cualquier irregularidad.

El contratista deberá tomar las precauciones necesarias a fin de no manchar otras partes de la obra, tales como: pisos y

zócalos, revestimientos, vidrios, artefactos eléctricos y sanitarios, griferías, muebles de cocina, mesadas u otros, pues en

el caso que esto ocurra y a sólo juicio de la Inspección de Obra, será por cuenta y cargo la limpieza o reposición de

elementos dañados y/o repintado. Los elementos que no deban ser pintados – tanto en los paramentos como en las

carpinterías – se protegerán con cintas de enmascarar o se removerán – en el caso de los herrajes- antes de pintar. Si se

requiere la remoción, se volverán a colocar al terminar el trabajo de pintura.

- Pintura

El Contratista notificará a la Inspección de Obra, sin excepción alguna, cuando vaya a aplicar cada mano de pintura,

debiendo distinguirse una mano de otra por su tono. Como regla general, salvo excepciones que se determinará en cada

caso y por escrito, se dará la última mano después que todos los gremios que entren en la construcción hayan dado fin a

sus trabajos.

Asimismo, se tomarán todas las precauciones indispensables a fin de preservar las obras de polvo, lluvia, etc.

Será condición indispensable para la aceptación de los trabajos, que tengan un acabado perfecto, no admitiéndose que

presenten señales de pinceladas, pelos, etc.

Las tintas se prepararán a entera satisfacción de la Inspección, quedando a cargo de El Contratista el hacer todas las

muestras que aquella considere necesarias para la elección de los colores y tonos correspondientes a blanqueos y

pintura. La aplicación de los distintos tipos de pinturas deberá realizarse siempre de acuerdo a normas del fabricante (a

pincel, soplete o rodillo) respetando así mismo las proporciones para su dilución. Cuando los colores deban prepararse en

obra. El Contratista deberá prever las cantidades a utilizarse de tal manera de cubrir toda la superficie a pintar ya que no

se admitirán diferencias de tonalidades para los mismos.

El no cumplimiento de lo establecido en el presente pliego y en especial en lo que se refiere a notificación a la Inspección

de Obra previa aplicación de cada mano de pintura, calidad de materiales y prolijidad de los trabajos, será motivo

suficiente para el rechazo de los mismos.

16.1 - Pintura para muros exteriores:

Pintura al Látex: Los zócalos cementicios exteriores, paños verticales de aberturas hasta altura de buñas y coronamientos

(también lado interno de paramentos sobre cubierta) se terminarán con dos manos de látex acrílico para exteriores de

marca reconocida. La preparación de la superficie se iniciará con la limpieza a fondo la pared por medio de cepillado,

lijado y rasqueteado o arenado.

Las superficies de Hº visto (en losa dintel y de antepechos) se terminarán con látex para exteriores o con 2 manos de

impermeabilizante semi-mate, entonado de acuerdo a vistas o definido por el Departamento de Estudios y Proyectos.

16.2 - Pintura para muros interiores:



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Pintura al Látex: sobre las superficies perfectamente preparadas, se aplicarán un mínimo de 2 manos de pintura látex

para interiores de primera marca, color a determinar. Se dejarán transcurrir un mínimo de 4hs entre manos a aplicar. La

superficie deberá quedar con un color homogéneo, sin zonas translúcidas, de lo contrario se aplicaran tantas manos de

pintura como sean necesarias.

16.3 - Pintura para cielorrasos:

Pintura al Látex: los cielorrasos se terminarán con dos manos de látex para cielorrasos de marca reconocida, previo

enduído total de las placas de yeso. En el local baño se utilizará pintura látex anti-hongos para cielorrasos.

16.4 - Impregnante para carpinterías de madera:

Los trabajos incluidos en este ítem consisten en:

1 - Limpieza de la superficie la que deberá estar perfectamente seca y eliminación de toda presencia de grasitud mediante

trapo embebido con aguarrás.

2 - Lijado suave en el sentido de las vetas evitando rayaduras y eliminando polvos.

3 - En caso de maderas con poros muy abiertos, se aplicará una mano de tapaporos.

4 - Aplicación de una mano de impregnante para madera de primera calidad con producto diluido al 50% a manera de

imprimación.

5 - Lijado y eliminación de polvo y partes sueltas.

6 - Dos manos de impregnante con el producto sin diluir. Para el inicio de este trabajo el producto habrá sido previamente

removido del fondo del envase y homogeneizado convenientemente en forma permanente durante el proceso de pintado.

16.5 - En carpintería metálica:

Se aplicarán dos manos de antióxido al cromato. La primera podrá ser aplicada en taller y la segunda necesariamente en

obra. Este antióxido será del tipo convertidor de óxido.

Antes de la primera mano de esmalte sintético, se retocará con masilla en zonas necesarias y posteriormente se lijará las

mismas, teniendo en cuenta que se exigirá una superficie perfectamente uniforme en su terminación.

Posteriormente se aplicaran dos manos de esmalte sintético brillante color a definir.

La primera mano se efectuará con 80% esmalte sintético y 20% del solvente adecuado.

La segunda mano con esmalte sintético puro, con un espesor mínimo de 40 mic.

El acabado deberá responder exactamente a las muestras aprobadas, aunque fuera necesario aumentar el número de

manos de esmalte.

16.6 - Interior de marcos:

Sobre las dos manos de antióxido, el interior de los marcos recibirá una mano de pintura asfáltica y será perfectamente

llenado con mortero cementicio 1:3 antes de su colocación.

16.7 - Colores en la obra:

Los colores de los diferentes componentes de la obra (cubiertas, carpinterías, muros, zócalos, etc.) serán de catálogos

para su fácil reposición. La elección de los mismos estará determinada por el ENTE EJECUTOR., por lo que el

Contratista pondrá a su disposición con suficiente antelación, por intermedio de la Inspección, las cartas de colores de la o

las marcas a utilizar.

17 - MESADAS

17.1 - Mesada de cocina:

La mesada de cocina será de granito natural gris mara e = 2cm. Sus dimensiones serán de acuerdo a lo indicado. Tendrá

incorporada una bacha de acero inoxidable de 0.52x 0.32 x 0.15 m. Llevará una canaleta perimetral y será apoyada en

ménsulas de perfiles de hierro “T” engrampados firmemente al muro.



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18 - VARIOS

18.1 - Limpieza Final de Obra

La obra será entregada completamente limpia y libre de materiales, excedentes y residuos. La limpieza se realizará

permanentemente, a los fines de mantener la obra limpia y transitable.

Durante la construcción estará prohibido tirar escombros, residuos o cualquier otro elemento desde lo alto de los

andamios y/o pisos de la construcción.

Una vez finalizada la obra de acuerdo con el contrato y antes de la recepción provisoria de la misma, el Contratista estará

obligado a ejecutar una limpieza de carácter general.

Se incluye en este ítem todos los útiles y materiales de limpieza, abrasivos, ácidos, etc., a efectos de dejar perfectamente

limpios los pisos, revestimientos, revoques, carpintería, vidrios, etc.

5.4. Aspectos Técnicos a cumplimentar por los proyectos

1. LA LOCALIZACIÓN

Elección del Terreno

a) Localización: La localización deberá pertenecer a áreas consolidadas o a consolidar, con usos

predominantemente residenciales y conectados al resto del área urbana por una trama vial pavimentada que asegure el

acceso al barrio sin inconvenientes. Cumplirán con los requisitos de la Planilla para Evaluación de Aptitud Urbanística de

la Subsecretaria de Desarrollo Urbano y Vivienda.

b) Terrenos

Deberán cumplir las siguientes condiciones:

Contarán con la evaluación realizada por la Dirección Nacional de Desarrollo Urbano y deberán resultar

APTOS previamente a la propuesta en el acto licitatorio.

Presentarán una topografía y niveles capaces de asegurar la eliminación del agua de lluvia.

Estarán sobre la cota de la máxima inundación registrada.

Poseerán indicadores urbanísticos acordes al factor de ocupación del suelo y densidad determinada por

la ordenanza municipal aplicable.

Existirá disponibilidad permanente de agua potable, ya sea por fuente superficial o subterránea.

Contará con suministro de energía eléctrica.

Existirá disponibilidad permanente de eliminación de líquidos cloacales, ya sea por extensión de redes o

por sistema individual.

Su capacidad portante deberá ser la adecuada al tipo de obra a construir según los alcances de lo

establecido en el Art 4.2.2.

2. EL DISEÑO URBANO:

En base a los parámetros tendientes a lograr los objetivos de consolidar la trama urbana existente y

planificar un crecimiento ordenado, sustentable e inclusivo de las ciudades, la urbanización

propuesta deberá resultar APTA, de acuerdo a la evaluación realizada por la Dirección Nacional de

Desarrollo Urbano.

Se verificará la capacidad del equipamiento urbano existente para responder a las necesidades deriva

das del aumento de población. En caso de ser necesario se preverán espacios para la ejecución de

nuevos equipamientos, así como también espacios públicos verdes y de recreación.

Cuando se incluyan obras de infraestructura de servicios, las mismas deberán cumplir con las normas,

reglamentos y especificaciones técnicas de los organismos prestatarios y/o fiscalizadores que



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corresponden a la jurisdicción. Se deberá contar con la infraestructura necesaria para garantizar la

habilitación y el uso de las viviendas en tiempo y forma.

La forestación y vegetación favorecen la protección contra los vientos, ruidos, erosión, además del

aprovechamiento de la sombra. Las calles y espacios públicos deberán contar con arbolado, en lo

posible, autóctono.

3. DISEÑO DEL CONJUNTO:

Deberá procurarse el uso racional y lógico del terreno.

La edificación deberá adecuarse en su organización a las principales arterias urbanas. La estructuración

de la continuidad con la ciudad existente será bien valorada.

El conjunto presentará una decidida racionalidad debiendo evitarse las extensiones excesivas de muros

exteriores y previendo en el proyecto el futuro crecimiento de las viviendas, cuando estas sean

unifamiliares.

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