PROYECTO FONTANA LINDA 24, EN AVÁNDARO, VALLE DE...

DOCUMENTO TÉCNICO UNIFICADO

“PROYECTO FONTANA LINDA 24, EN AVÁNDARO, VALLE DE BRAVO, ESTADO DE MEXICO”

Carr. Pérez Gasga y 16 de septiembre, Aquiles Serdán, Santa María Zacatepec, Oaxaca. CP. 71054. Tel. 01 (954) 5439008, Cel. 5522727911. Correo electrónico: [email protected]


MODALIDAD B

PROYECTO FONTANA LINDA 24, EN

AVÁNDARO, VALLE DE BRAVO, ESTADO

DE MÉXICO

CAPITULO II

Mayo de 2014




1

INDICE DE CONTENIDO

II. DESCRIPCIÓN DEL PROYECTO ................................................................................................. 3

II.1 Información General ........................................................................................................ 3

II.1.1 Antecedentes ............................................................................................................ 3

II.1.2 Naturaleza del proyecto ............................................................................................23

II.1.3 Objetivo del proyecto................................................................................................23

II.1.4 Ubicación física .........................................................................................................23

II.1.5 Urbanización del área ...............................................................................................24

II.1.6 Inversión requerida para mantenimiento ...................................................................24

II.2 Características particulares del proyecto ..........................................................................25

II.2.1 Dimensiones del proyecto .........................................................................................25

II.2.2 Representación gráfica regional del proyecto ............................................................28

II.2.3 Representación gráfica local del proyecto..................................................................29

II.2.4 Preparación del sitio .................................................................................................29

II.2.5 Descripción de obras y actividades provisionales del proyecto.....................................30

II.2.6 Descripción de obras asociadas al proyecto ................................................................30

II.2.7 Estimación del volumen por especies de materias primas forestales derivadas del

cambio de uso de suelo .....................................................................................................30

II.2.7.1 Metodología empleada para la estimación del volumen por especie. ....................30

II.2.7.2 Volumen por especie en el predio. ......................................................................31

II.2.8 Estimación económica de los recursos biológicos forestales del área sujeta al cambio de

uso del suelo.....................................................................................................................32

II.2.8.1 Recursos biológicos forestales maderables ..........................................................32

II.2.8.2 Recursos biológicos forestales no maderables......................................................33

II.2.8.3 Fauna ................................................................................................................33

II.2.8.5 Servicios Ambientales .........................................................................................33

II.2.9 Operación y mantenimiento ......................................................................................34

II.2.10 Desmantelamiento y abandono de las instalaciones..................................................41

II.2.11 Programa de trabajo ...............................................................................................41

II.2.12 Generación y manejo de residuos líquidos y emisiones a la atmósfera ......................42

II.2.13 Residuos.................................................................................................................43




2

INDICE DE CUADROS

Cuadro II. 1. Superficie y montos de inversión del proyecto ......................................................... 7

Cuadro II. 2. Inventario del arbolado en el predio ........................................................................ 8

Cuadro II. 3. Volumen RTA. por árbol derribados. ........................................................................ 9

Cuadro II. 4. Costo de los productos forestales maderables presentes en el área sujeta a CUS. .....10

Cuadro II. 5. Costo de los productos forestales no maderables presentes en el área sujeta s CUS. .11

Cuadro II. 6. Valoración económica de los Servicios Ambientales por CONAFOR (2014). ...............13

Cuadro II. 7. Valoración económica de los Servicios Ambientales en el área sujeta al CUS. ............14

Cuadro II. 8. Actividades del programa general de trabajo. .........................................................15

Cuadro II. 9 Actividades a realizar durante la preparación del sitio. .............................................17

Cuadro II. 10 Actividades a realizar durante la construcción del sitio............................................17

Cuadro II. 13 Coordenadas del Predio. .......................................................................................24

Cuadro II. 14. Costos de mantenimiento. ...................................................................................25

Cuadro II. 15. Áreas del proyecto...............................................................................................26

Cuadro II. 16. Coordenadas de las casas. ....................................................................................26

Cuadro II. 17. Coordenadas de la vialidad interna .......................................................................27

Cuadro II. 18. Coordenadas de la alberca y asoleadero...............................................................27

Cuadro II. 19. Coordenadas de ubicación de garage ....................................................................27

Cuadro II. 20. Coordenadas de ubicación de cisterna, fosa séptica, presa de gavión 1 y 2..............28

Cuadro II. 21. Inventario del arbolado en el predio .....................................................................30

Cuadro II. 22. Volumen RTA. por árbol en el predio. ...................................................................31

Cuadro II. 23. Costo de los productos forestales maderables presentes en el área sujeta a CUS. ...32

Cuadro II. 24. Actividades de mantenimiento en un año tipo.......................................................42

INDICE DE FIGURAS

Figura II. 1. Ubicación Estatal del Proyecto .................................................................................28

Figura II. 2. Ubicación Local del Proyecto ...................................................................................29




3

II. DESCRIPCIÓN DEL PROYECTO

II.1 Información General

La elaboración del presente estudio tiene como finalidad justificar la autorización

en materia de impacto ambiental y el cambio de uso de suelo en terreno forestal,

por la construcción de cuatro casas habitación en condominio dentro del predio

ubicado en la Calle Fontana Linda Núm. 24, Avándaro, Municipio de Valle de

Bravo, Estado de México.

En este proyecto ya están construidas las casas, sin embargo por requerimiento

de la PROFEPA se entrega a la Delegación Federal Semarnat la solicitud de

cambio de uso de suelo y la autorización en materia de impacto ambiental a través

del Trámite Unificado.

II.1.1 Antecedentes

A continuación se describen los antecedentes de este proyecto que se encuentran

en el expediente administrativo PFPA/17.3/2C.27.5/00036-11 de la Procuraduría

Federal de Protección al Ambiente (PROFEPA).

Anterior a la construcción del inmueble se obtuvieron los permisos y

licencias que se requieren por parte del Municipio de Valle de Bravo y del

Gobierno del Estado de México, la cual consta de una licencia de uso de

suelo con número 224021015/419/2009, que el uso de suelo

correspondiente al Inmueble es habitacional tipo H-1667 (urbano). También

se obtuvieron las licencias de construcción SDU-/036/2012, SDU/004/2010,

SDU/002/2012, SDU/006/2010, todas emitidas por la Subdirección de

Desarrollo Urbano del Municipio de Valle de Bravo.

Se revisó el Plan de Desarrollo Urbano para el municipio de Valle de Bravo

que se aprobó en la Gaceta del Gobierno del Estado de México el 4 de




4

septiembre de 2006, en el cual se comprueba que el uso del suelo del

Inmueble es habitacional tipo H-1667 (urbano), que establece que el

tamaño mínimo permitido será de 1000 metros cuadrados de superficie y 20

m de frente y se deberá dejar por lo menos el 70% de la superficie del

terreno sin construir.

El Inmueble esta localizado en un area urbanizada desde hace mas de diez

años, la cual está contemplada en el Plan de Desarrollo Urbano Municipal.

Desde esa fecha existen infraestructura urbana y servicios tales como

calles pavimentadas, avenidas con camellones, glorietas, servicios de luz,

conexión al sistema de red de agua municipal, telefono, television por cable,

internet, entre otros, mismos que han sido aprovechados por un hotel,

comercios, condominios y multiples casas individuales, localizados en la

misma manzana donde se encuentra el Inmueble.

Derivado de la inspeccion del 19 de julio de 2011 por la PROFEPA en el

Estado de México, se inicio un procedimiento administrativo numero

PFPA/17.3/2C.27.5/0036-11, en virtud que al momento de la visita no fue

presentada la autorizacion en materia de impacto ambiental para cambio de

uso de suelo en el area natural protegida, o en su caso oficio de execion o

no requerimiento.

Resultado del procedimiento administrativo la Procuraduría emitio la

resolucion numero PFPA/17.3/2C.27.5/0036-11, con fecha de 12 de octubre

de 2011, mediante la cual impuso al promovente (i) el pago de una multa

equivalente a $ 25,124.40 (VEINTICINCO MIL CIENTO VEINTICUATRO

PESOS 40/100 M.N.), (ii) realizar un proyecto de reforestacion de 300

(trescientos) árboles de especie nativa, y (iii) presentar…la autorizacion de

impacto ambiental para el cambio de uso de suelo, o en su caso, oficio de




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execión o no requerimiento, emitido por la Secretaría de medio Ambiente y

Recursos Naturales (SEARNAT)”.

El 16 de enero de 2012, la PROFEPA emitio el acuerdo

PFPA/17.1/2C.27.5/000307/2012 dentro del Expediente 36/11, mediante el

cual “SE ACUERDA FAVORABLE…continuar con las obras de

construccion empezadas en el predio ubicado enn Calle Fontana Linda

Número 24, Avándaro, Municipio de Valle de Bravo, Estado de México, toda

vez que en el escrito de fecha catorce de noviembre del año dos mil once

anexa el recibo bancario de pago de contribuciones, productos y

aprovechaminetos federales por la cantidad de $25,125.00 M.N., así

mismo, anexa escrito de fecha diez de noviembre del año dos mil once,

mediante el cual informa al H. Ayuntamiento de Valle de Bravo que el

proyecto de reforestacion de 300 árboles, será llevado a cabo en momento

en que inicie la época de lluvias,” según consta el expediente administrativo

número PFPA/17.3/2C.27.5/0036-11. Dicho proyecto de reforestacion fue

llevado a cabo en tiempo y forma e informado a la PROFEPA.

El 31 de enero de 2012 se solicitó a la DGIRA la exención de presentación

de MIA, quien en oficio SGPA/DGIRA/DG/02089 del 27 de marzo de 2013

nego la exención y que se atendiera lo requerido por PROFEPA.

Por lo anterior el 2 de julio de 2013 se presentó la solicitud de trámite

unificado de cambio de uso de suelo forestal Madalidad A en la Delegación

de la SEMARNAT en el Estado de México, mismo que fue negado.

El día 19 de marzo de 2014 la PROFEPA emitio la orden de inspección

extraordinaria número OC0045RN2014, la cual se llevó a cabo el 24 de

marzon de 2014, donde se levantó el acta de inspección número

AI0045RN2014 que nuevamente requiere la autorización de cambio de uso

de suelo por las 4 casas y todas las instalaciones que hay dentro del predio.




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Así también se cuenta con la licencia de construcción SDU/175/2011 y la

autorización de lotificación en condominio No. S-224021000/114/2011

emitida por la Secretaria de Desarrollo Urbano del Estado de México.

II.1.1.1. Dimensiones e inversión del proyecto

Las cuatro casas tienen un área distinta de construcción siendo la Casa 1 la que

menor superficie tiene y por ende la de menor inversión otorgada a dicha

construcción. La Casa 1 se desplantó en un área de 183.048 m2, la Casa 2 tiene

una área de 240.00 m2, la Casa 3 tiene un área de 197.248 m2 correspondiente y

la Casa 4 que debido a construcciones posteriores, una fosa séptica, dos muros

de gaviones y una cisterna dan un área total de 224.048 m2, cabe destacar que

estas obras que se realizaron, no son una ampliación de la construcción del

edificio sino construcciones complementarias en las cuales el suelo que se

removió se regresó al sitio y después se mejoró con tierra que se adquirió en

viveros y con ello se evita la erosión del terreno, por esto mismo no hay

coordenadas de ampliación de las construcciones solo coordenadas de referencia.

La ejecución del proyecto demando el cambio de uso de suelo en una superficie

de 1, 677.714 m2, es decir el 35 % del total del área que conforma el predio

(4,787.36 m2). La distribución de la superficie del predio conforme al proyecto sus

montos de inversión se presentan en el siguiente cuadro (Cuadro II. 1.).




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Cuadro II. 1. Superficie y montos de inversión del proyecto

OBRA Superficie de

desplante (m2)

Superficie de

desplante (ha) Inversión ($)

Vialidad interna 598.86 0.060 $ 845,000.00 Estancia de la alberca 50.20 0.005 $ 85,000.00 Alberca 40.31 0.004 $ 100,000.00

Casa 1 183.048 0.018 $ 2,350,000.00 Casa 2 240.00 0.024 $ 2,900,000.00 Casa 3 (Ampliación de un cuarto)

197.248 0.019 $ 2,450,000.00 Casa 4 (Cisterna, Presa de gaviones y fosa séptica)

224.048 0.022 $ 2,450,000.00

Garages 144.00 0.014 $ 100,000.00 Áreas verdes 3,109.646 0.311 $ 120,000.00

Área de construcción 1,677.714 0.168 $

11,400,000.00 Superficie total del predio 4,787.36 0.479

II.1.1.2. Preparación del sitio

Las actividades en cuanto a la construcción de las cuatro casas, alberca y vialidad

consistieron de manera inicial con en el despalme y nivelación del terreno para

iniciar la edificación de las casas, así como la construcción del camino de acceso,

la alberca, asoleadero y los garage’s. Al mismo tiempo se acondicionó la

infraestructura necesaria para habilitar los servicios de energía eléctrica, drenaje y

agua potable.

En esta etapa se afectó mínimamente la vegetación pues la cubierta vegetal

donde se hicieron las construcciones fue removida, después de dichas actividades

se continuó con la nivelación del terreno, que se realizó con maquinaria pesada

para reducir el tiempo de ejecución, lo que generará compactación en una

superficie de 1, 677.714 m2.




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II.1.1.3. Obras y actividades provisionales del proyecto

Debido a la cercanía que se tiene a la cabecera municipal y a la localidad de

Avándaro, no se requirió la construcción de obras temporales de vivienda, ya que

los trabajadores contratados fueron de las localidades aledañas al sitio de

construcción, en ocasiones fue necesario contratar más personal pero fue del

mismo municipio de Valle de Bravo, por lo cual los trabajadores se transportaban

diariamente a sus hogares. Dentro del predio se instaló un baño portátil, para uso

del personal durante toda la etapa de construcción y al cual se le dio el

mantenimiento debido.

II.1.1.4. Estimación del volumen por especies de materias primas forestales

derivadas del cambio de uso de suelo

Metodología empleada para la estimación del volumen por especie

En el predio donde se ejecutó el proyecto la composición y estructura de la

vegetación ya había sido perturbada con anterioridad. Cabe destacar que anterior

a las construcciones en el predio se realizaron recorridos de campo que

permitieron ubicar las áreas que fueron sometidas al cambio de uso de suelo por

la edificación de las casas y el resto de la infraestructura; como resultado de este

trabajo se determinó la presencia de 21 árboles dispersos al interior, de los cuales

10 se tuvieron que remover. Una vez identificada la ubicación de los árboles, se

procedió a censar y a registrar su diámetro normal (DN) con apoyo de cinta

diamétrica, también se registró su altura empleando un clinómetro, y

posteriormente se estimó su volumen (Cuadro II. 2).

Cuadro II. 2. Inventario del arbolado en el predio

ESPECIE No. INDIVIDUOS ANTES DE

LA CONSTRUCCIÓN No. INDIVIDUOS DESPUES

DE LA CONTRUCCIÓN

Pinus montezumae 12 7

Pinus hartwegii 2 1

Quercus sp. 5 3

Cupressus sp. 1 0

Alnus sp. 1 0

Total 21 11




9

Para el cálculo del volumen (RTA) se considera un modelo matemático, cuya

forma general es la siguiente:

V= (Ab) (H) (CM)

Dónde:

V: Volumen (m3 rta)

Ab: Área basal

H: Altura total

CM: Coeficiente mórfico

DN: Diámetro normal a la altura del pecho (cm)

Referente al coeficiente mórfico se utilizó 0.45 para coniferas (Pinus) y 0.40 para

Quercus y Alnus.

Volumen por especie en el predio.

Con la automatización del modelo matemático para el cálculo de volúmenes en

Excel, se determinó el volumen RTA (cuadro II. 3) para cada uno de los árboles

que fueron derribados.

Cuadro II. 3. Volumen RTA. por árbol derribados.

CAT DIAMETRICA

CAT. ALTURA

ESPECIE NO. INDIVIDUOS

VOL. RTA (M3)

0.2 10 Alnus sp. 1 0.126

0.25 10 Cupressus sp. 1 0.221

0.45 15 Quercus sp. 1 0.954

0.5 15 Pinus montezumae 1 1.325

0.6 15 Pinus hartwegii 1 1.909

0.5 20 Quercus sp. 1 1.571

0.65 20 Pinus montezuame 1 2.986


0.65 30 Pinus montezuame 1 4.480

1 30 Pinus montezuame 1 10.603

TOTAL 10 27.638




10

II.1.1.5. Estimación económica de los recursos biológicos forestales del área

sujeta al cambio de uso del suelo.

Con base en lo dispuesto en el artículo 7 fracción XXIV de la Ley General de

Desarrollo Forestal Sustentable y su Reglamento, a continuación se presenta la

estimación económica de los recursos biológicos forestales en la superficie de

0.168 ha que fue sometida al cambio de uso de suelo (CUS), por la construcción

de las cuatro viviendas, su infraestructura vial y de recreación.

Recursos bilógicos forestales maderables

Para estimar los costos de los recursos forestales maderables, se tomó en cuenta

el volumen obtenido del arbolado que se removió durante el CUS por ubicarse en

las áreas de construcción. La distribución de dicho volumen se realizó conforme a

los grupos empleados en el Anuario Estadístico de la Producción Forestal

(SEMARNAT, 2012), considerando los ecosistemas, especies y costos por m3 rta

para el estado de México.

Se determinó que en las 0.168 ha afectadas se removieron 27.638 m3 rta; los

géneros o grupos de especies en que se distribuye este volumen corresponde a

pino, encino, cupressus y alnus. En el cuadro II.4 se presenta el valor económico

estimado para los productos maderables obtenidos en el predio.

Cuadro II. 4. Costo de los productos forestales maderables presentes en el área sujeta a CUS.

Grupo de especies Precio/m3

Producción en el área de CUSTF Costo

(m3 rta)

Pino $882.04 24.767 $21,845.49

Cupressus sp. $857.15 0.221 $189.43

Encino $913.74 2.525 $2,307.19

Alnus sp. $415.96 0.126 $52.41

Subtotal 27.638 $24,394.52




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Recursos biológicos forestales no maderables

Debido a la perturbación presente en el predio, el único recurso forestal no

maderable disponible es la tierra de monte. De acuerdo con los precios reportados

en el Anuario Estadístico de la Producción Forestal (SEMARNAT, 2012) para los

productos no maderables, se estimó el valor de dicho recurso como se muestra en

el cuadro II.5.

Cuadro II. 5. Costo de los productos forestales no maderables presentes en el área sujeta s CUS.

Productos No maderables Precio/ton Producción en el área (ton) Costo

Tierra de monte $ 376.43 129.05 $ 48,578.29

Subtotal $ 48,578.29

Para determinar la cantidad (ton) de tierra de monte, se consideró un espesor de

10 cm en promedio y el área sujeta a cambio de uso de suelo, obteniendo un total

de 167.771 m3. Considerando un peso específico promedio de 1.3 ton/m3 se

obtuvo el total de 129 toneladas potencialmente utilizables con un valor total de $

376.43 por tonelada, según lo reportado para el Estado de México en 2011 año en

que se construyó dicha obra.

Es importante resaltar que el aprovechamiento de estos recursos, su

comercialización y por tanto el beneficio económico es exclusivamente del

propietario del predio, por lo que en cuestión de impactos positivos en el aspecto

socioeconómico, el proyecto resulta viable.

Servicios Ambientales

En México son escasas las metodologías desarrolladas para evaluar la valoración

de dichos servicios. La Comisión Nacional Forestal (CONAFOR) es la institución

del gobierno que se ha dado a la tarea de reconocer la provisión de servicios




12

ambientales, que proporcionan los ecosistemas forestales, tanto para sus dueños

y poseedores, como para la sociedad en general. En este contexto dicha

institución ha definido mecanismos para categorizarlos, establecer costos y

otorgarlos en forma de apoyos a los poseedores de las áreas forestales, que de

manera voluntaria deciden participar en el programa, a propósito de conservar e

incrementar la provisión de servicios ambientales.

De acuerdo con CONAFOR las categorías de servicios ambientales, son las

siguientes:

1. Servicios Ambientales Hidrológicos

2. Conservación de la Biodiversidad

3. Secuestro y conservación de carbono

CONAFOR ha elaborado un mapa de áreas elegibles para el país y ha definido

tres zonas de pago para cada categoría, de acuerdo con el tipo de ecosistema,

sus condiciones físicas, ecológicas e hidrológicas.

En el caso de los Servicios Hidrológicos, las áreas de pago se diferencian de

acuerdo al ecosistema, el porcentaje de cobertura vegetal, la importancia de la

cuenca hidrológica o acuífero al que pertenece y a la condición de los suelos

presentes. Para la Biodiversidad, se diferencian las zonas de pago por la

importancia biológica de las especies contenidas, el tipo de ecosistema, la

condición de los suelos y la importancia de la región o área (ANP, RHP, RTP,

AICA´S, Sitios RAMSAR, etc.) donde se proveen estos servicios.

Respecto al secuestro de carbono, existen variables no definidas, CONAFOR ha

incluido el pago de este servicio en las zonas delimitadas para Servicios

Hidrológicos, por lo que para fines prácticos en la estimación del valor económico,

se considera que el promedio de pago para las tres zonas de dicha categoría

incluye en forma proporcional el pago por ambos servicios, 50% para captura de

agua y 50% para captura de carbono. Dada la importancia de ambos servicios, se




13

asigna el valor económico de hidrológicos al carbono, de tal manera que se

considera la provisión de servicios por separado.

Para fijar los costos de las tres categorías de servicios ambientales, se promedió

el pago de las 3 zonas diferenciadas por CONAFOR, obteniendo la estimación

económica que se muestra en el cuadro II.6.

Cuadro II. 6. Valoración económica de los Servicios Ambientales por CONAFOR (2014).

Servicio Ambiental

Criterios (definidos por la Comisión Nacional Forestal)

Objetivos (Planteados por CONAFOR)

Zona Elegible (CONAFOR)

Valor económico /Ha/Año**

Hidrológicos

(captura de agua)

-Cubierta de la

vegetación forestal arbórea igual o mayor del 50%.

-Ubicación del área dentro de una Región Hidrológica o acuífero

de importancia, identificado por CNA. -Baja degradación del

recurso suelo

Se otorga para

conservar la cobertura boscosa, se logre la recarga de acuíferos y

se evite la erosión del suelo.

Área 1 $ 550.00

Área 2 $ 350.00

Área 3 $ 191.00

Secuestro de Carbono

- Cubierta de la vegetación forestal arbórea igual o mayor

del 50%. -Producción considerable de

Biomasa en el ecosistema. -Baja degradación del

recurso suelo

Secuestrar y fijar carbono dentro de los ecosistemas mediante

el incremento en la producción de biomasa vegetal

Área 1 $ 550.00

Área 2 $ 350.00

Área 3 $ 191.00

Biodiversidad (Riqueza biológica del

ecosistema)

-Ecosistemas forestales en buen estado de

conservación. -Pertenecer a alguna región prioritaria para

la conservación de la biodiversidad (AICA´s, Sitios RAMSAR, RTP

ó RHP, corredor biológico).

Promover la conservación de la biodiversidad (flora y

fauna silvestre), en ecosistemas forestales y sistemas

agroforestales con cultivos bajo sombra.

Área 1 $ 550.00

Área 2 $ 382.00

Área 3 $ 280.00

**Montos establecidos en las Reglas de Operación del PRONAFOR 2014.




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Es importante mencionar que la CONAFOR, para optimizar el uso y administración

de sus recursos, no considera el pago múltiple de los servicios ambientales que

proveen los ecosistemas, es decir asigna sólo una categoría. En un escenario real,

todo ecosistema interrelaciona los distintos servicios ambientales en su estructura,

aunque en niveles diferentes.

Considerando la superficie a modificar por cambio de uso de suelo durante la

ejecución del proyecto y la valoración de CONAFOR, resulta una valoración de

$ 312.25 anuales por los servicios ambientales generados en las 0.168 ha del

proyecto, según se muestra en el cuadro II.7.

Cuadro II. 7. Valoración económica de los Servicios Ambientales en el área sujeta al CUS.

SERVICIO AMBIENTAL $/HA/AÑO $/AÑO PARA EL ÁREA DE CUSTF

S.A Hidrológicos $ 727.33 $ 122.19

S.A. Secuestro y captura de Carbono $ 727.33 $122.19

S.A por Conservación de

Biodiversidad $ 404.00 $ 67.87

TOTAL $ 1,858.66 $ 312.25

II.1.1.6. Programa de trabajo

El tiempo para la ejecución del proyecto fue de aproximadamente 2 años con

algunas actividades por parte de los dueños o arrendarios que se realizaron poco

después de la terminación de las casas, dichas actividades realizadas se

muestran en el cuadro II.8, previa autorización por parte de la autoridad ambiental.




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Cuadro II. 8. Actividades del programa general de trabajo.

ACTIVIDAD

AÑO 2011 AÑO 2012 AÑO 2014

BIMESTRE

1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13

Trazo topográfico

Despalme y Nivelación del terreno

Excavación de zanjas para tuberías

Construcción de casas, alberca,

asoleadero y barda

Colocación de tuberías e instalación eléctrica

Construcción de vialidad interna y estacionamientos

Diseño y establecimiento de áreas verdes

Inicio de ocupación de las casa por parte

de dueños o arrendarios

Ampliación de un cuarto de la casa 3

Construcción de fosa séptica y cisterna

Construcción de presa de gaviones 1 y 2

II.1.1.7. Identificación, descripción y evaluación de los impactos ambientales

Considerando las condiciones ambientales que presentaba el sitio del proyecto

antes de iniciarse las obras, se realizó la identificación, evaluación y descripción

de los impactos ambientales que probablemente se generaron durante la etapa de

preparación y construcción del proyecto. El análisis se llevó a cabo con ayuda de

la primera acta de inspección que realizo PROFEPA el xx de xx de ww, en donde

se hace la descripción de las condiciones que presentaba el sitio cuando apenas

de iniciaba con la obra. Por otro lado, también se consideraron las imágenes

históricas que ofrece Google Earth, para evaluar los principales cambios en el

paisaje.




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La metodología utilizada para la identificación, evaluación y descripción de los

impactos ambientales, es la misma que se utiliza para el desarrollo del Capítulo V

del presente estudio, la cual se basa en la utilización de matrices causa-efecto, en

donde se cruzan las actividades del proyecto con los componentes del SAR y se

identifican los puntos donde habrá alguna interacción.

De acuerdo con la metodología utilizada, se identificó que la etapa de preparación

generaba 20 interacciones y la de construcción 325. También se pudo determinar

que el medio físico fue el más impactado, siendo el suelo y el paisaje los factores

con mayor número de impactos, mientras que el factor agua es el que presenta

menor cantidad de impactos.

De acuerdo con el significado del impacto, se estimó que en la etapa de

preparación del sitio se presentaron 11 interacciones negativas y 9 positivas y en

la etapa de construcción se originaron 226 interacciones negativas y 99 positivas.

El factor ambiental con mayor número de interacciones negativas es el suelo, caso

contrario con los componentes atmósfera, social y económico, que son los que

presentan menor cantidad de interacciones de este tipo. Las interacciones

positivas se presentaron en mayor cantidad en los factores económico y social.

A continuación se describen los principales impactos que se identificaron para la

etapa de preparación del sitio y construcción.




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Cuadro II. 9 Actividades a realizar durante la preparación del sitio.

ETAPA ACTIVIDAD DESCRIPCIÓN DEL IMPACTO

Preparación

Estudios Previos

Comprende la elaboración de estudios de Ingeniería e Impacto Ambiental, los cuales implican

trabajo en campo a propósito de caracterizar el sitio y la región. Se realiza el levantamiento

topográfico de las construcciones, así como el inventario ambiental de los componentes físicos,

bióticos y humanos que pudieran ser modificados. Los impactos derivados de esta actividad son

principalmente del tipo económico, dado que se crearan fuentes de empleo temporal para los

especialistas a cargo de dichos estudios.

Contratación de

Mano de Obra

Esta actividad comprende la contratación de mano de obra local, que auxilie en el levantamiento

de información para elaborar los estudios. El impacto que se prevé es sobre el componente

económico ya que se producirán fuentes de empleo temporal y se tendrá desarrollo comercial.

Transporte de

personal y

maquinaria al predio

Los principales impactos de esta actividad se identifican en el componente físico, biótico y

humano. Está actividad generará fuentes de emisión de gases contaminantes, así como

partículas de polvo, y ruido derivado de los vehículos de transporte y de la maquinaria pesada,

no se considera un impacto grave dado que la frecuencia de uso de los vehículos y maquinaria

será baja. El tránsito de los vehículos podría afectar a la fauna con posibles atropellamientos y

ahuyentamiento por ruido; la calidad del agua superficial también se impactaría si se

presentarán derrames de aceites o combustibles. Por otro lado se producirá empleo temporal,

que fomentará el desarrollo comercial y el consumo de bienes y servicios.

Cuadro II. 10 Actividades a realizar durante la construcción del sitio.


Construcción

Contratación de Mano de Obra

Esta actividad comprende la contratación de mano de obra local, para ejecutar las distintas actividades de construcción. El mayor impacto que se prevé es sobre el componente económico ya que esta actividad representará una fuente de ingresos para las familias debido a la creación de empleos. Esto repercutirá de forma benéfica en la mejora de la calidad de vida. Está actividad representa también la posibilidad de generar un efecto adverso en la flora y la fauna, ya que los trabajadores podrían provocarles distintos daños.

Delimitación del área mínima de trabajo

Esta acción representa un efecto positivo para los factores atmósfera, suelo, agua, vegetación y fauna; con esta acción se puntualizará el impacto derivado de la construcción de las casas y el resto de la infraestructura, ya que las modificaciones o afectaciones se restringirán al área de interés.

Chapeo y derribo de arbolado

La remoción de vegetación en el predio no es de gran relevancia, ya que la cubierta es escasa y poco diversa, puntualmente se derribarán siete árboles maduros. Esta actividad afectará principalmente la calidad del paisaje y a la fauna, por la disponibilidad de madrigueras o nidos, se afectara de manera menos importante a la atmósfera por la emisión de gases y ruidos derivada del uso de motosierras, que también podría afectar la calidad del agua en caso de existir derrames de aceite o combustible. Los impactos positivos radican en el componente humano, con el empleo temporal a generar principalmente.

Manejo de residuos de la remoción de la cubierta vegetal

Con esta actividad se impactará de manera positiva la calidad del paisaje pues se minimizará el impacto visual, la calidad de vida se garantizará evitando riesgos a la salud por posibles focos de infecciones, enfermedades o plagas, como los roedores, se promoverá una fuente de empleo temporal. Los impactos negativos se manifestaran durante el manejo, se identifica principalmente la emisión de ruido, partículas de gases y polvo a la atmósfera; se evitará la pudrición dentro del predio, lo que pudiera afectar la calidad del agua.




18


Construcción

Habilitación del camino principal

El predio de interés se ubica sobre calle principal revestida de piedra, por lo que sólo al interior del mismo se requiere el trazo y nivelación del camino por el cual podrán tener acceso los vehículos que transportaran el material y otros insumos para la construcción. El efecto de esta actividad impactará principalmente en la atmósfera, por la emisión de gases de combustión, partículas de polvo y ruidos derivados del uso de maquinaria, se compactará el suelo, la vegetación será removida, la fauna se ahuyentara, y la calidad del agua estará en riesgo si se presentan derrames de aceite o combustible; el paisaje será modificado. El impacto positivo radica en el empleo temporal y la infraestructura permanente que será habilitada para beneficio de los futuros habitantes de las viviendas.

Excavación y nivelación del terreno

En esta acción se identifican impactos negativos, principalmente en el suelo, ya que las

áreas en las que se edificarán las distintas construcciones, perderá sus características de forma permanente (como la densidad y capacidad productiva). Esta acción representa también efectos negativos sobre la vegetación que tendrá que removerse, la fauna que será ahuyentada, el agua que perderá superficie de captación y filtración, el paisaje se transformará y en la atmósfera se emitirán partículas de polvo y gases derivadas del uso de maquinaria; los impactos positivos se dan en el componente humano, con la generación de empleo.

Adquisición Materiales e Insumos

Esta actividad representa el mayor impacto positivo al factor económico, su ejecución permitirá satisfacer la demanda de materiales e insumos durante la edificación de las distintas construcciones, habilitación de instalaciones y en el establecimiento de las áreas verdes.

Transporte de materiales al sitio

Al igual que en el transporte de personal y maquinaria al sitio, los principales impactos de esta actividad se identifican en el componente físico, biótico y humano. Está actividad generará fuentes de emisión de gases contaminantes, así como partículas de polvo, y ruido derivado de los vehículos de transporte y de la maquinaria pesada, no se considera un impacto grave dado que la frecuencia de uso de los vehículos y maquinaria será baja. El tránsito de los vehículos podría afectar a la fauna con posibles atropellamientos y ahuyentamiento por ruido; la calidad del agua superficial también se impactaría si se presentarán derrames de aceites o combustibles. Por otro lado se producirá empleo temporal, que fomentará el desarrollo comercial y el consumo de bienes y servicios.

Desplante de cimientos

En esta actividad se identifican impactos negativos, principalmente en el suelo, pues las

áreas en las que se edificarán las distintas construcciones perderán sus características de manera permanente. Esta acción representa también efectos negativos sobre la vegetación, ya que tendrá que ser removida, la fauna será desplazada, la calidad del agua superficial se reducirá por el arrastre de sedimentos y otros residuos, el paisaje se transformará y la atmósfera recibirá partículas de polvo y gases derivados de combustión, por el uso de revolvedoras; los impactos positivos se dan en el componente humano, con la generación de empleo.

Construcción de casas habitación

Al igual que en la actividad anterior, en esta se identifican impactos negativos, principalmente en el suelo que perderá sus características de manera permanente, por la edificación de las distintas construcciones. Esta acción representa también efectos negativos sobre la vegetación (perdida de la cobertura), fauna (desplazamiento), agua (reducción de la superficie de captación e infiltración) y atmósfera (emisión de partículas y ruido); los impactos positivos se dan con la calidad del paisaje (una vez terminadas las fachadas de las casas) la generación de empleo y la infraestructura permanente que trascenderá en la calidad de vida de los futuros habitantes.

Continuación Cuadro II.10 Actividades a realizar durante la preparación del sitio.




19


Excavación para líneas de

agua, drenaje y

electricidad

Al igual que en las dos actividades anteriores, se identifican impactos negativos por la

remoción de vegetación, desplazamiento de fauna, afectación de la calidad del agua por

arrastre de sedimentos y otros residuos, modificación del paisaje, emisión de partículas a

la atmósfera, y la perdida de características del suelo como compactación, densidad y

capacidad productiva temporal, ya que una vez concluida la instalación de tuberías y

rellenadas las zanjas, se pueden establecer áreas verdes en la superficie, lo que

representa un impacto positivo para el medio humano (generación de empleo), físico

(calidad del paisaje) y biótico (continuidad de procesos naturales, como la movilidad de

fauna).

Instalación de líneas de

conducción de agua,

drenaje y electricidad.

Esta actividad está estrechamente relacionada con la anterior, por lo que los impactos

adversos son los mismos, mientras que a los benéficos se les adiciona el desarrollo

comercial (adquisición de materiales), el consumo de bienes y servicios y la

infraestructura permanente para proveer servicios básicos a las viviendas, que

repercutirá en la salud y calidad de vida de los habitantes.

Construcción

Construcción de alberca y

asoleadero

En esta actividad se identifican impactos negativos, principalmente en el suelo, dado que

el área donde se edificarán estas instalaciones perderá sus características de manera

permanente. Esta actividad representa también efectos negativos sobre la vegetación,

ya que tendrá que ser removida, la fauna será desplazada, la calidad del agua superficial

se reducirá por el arrastre de sedimentos y otros residuos durante la construcción, el

paisaje se transformará y la atmósfera recibirá partículas de polvo y gases derivados de

combustión por el uso de revolvedoras ; los impactos positivos se dan en la calidad

paisajística (una vez terminada) y el componente humano, con la generación de empleo

y la calidad de vida mediante la creación de infraestructura permanente para la

provisión de espacios recreativos.

Revestimiento de la

vialidad interna

Implica la perdida permanente de las características del suelo, esta actividad es

complementaria a la de habilitación del camino principal, por lo que el resto de los

impactos negativos se percibirá en la vegetación que perderá conectividad, la fauna que

puede ser atropellada y ahuyentada, el agua que puede sufrir efectos de derrames de

aceite y combustible, y la emisión de partículas de polvo y gases a la atmósfera por el

uso de maquinaria. En la calidad del paisaje el impacto negativo es temporal, ya que una

vez concluida la obra el impacto cambiara de dirección y será benéfico. Como impactos

benéficos se identifica la provisión de infraestructura para la calidad de vida de los

futuros habitantes, empleo temporal, desarrollo comercial y consumo de bienes y

servicios.

Construcción de la barda

perimetral

En esta actividad se identifican impactos negativos, principalmente en el suelo que

perderá sus características de manera permanente, por la edificación de la barda. Esta

acción representa también efectos negativos sobre la vegetación (perdida de la

cobertura y fragmentación), fauna (desplazamiento), agua (reducción de la superficie de

captación e infiltración), paisaje (fragmentación) y atmósfera (emisión de partícul as y

ruido); los impactos positivos se dan con la calidad del paisaje (una vez terminada), la

generación de empleo y la infraestructura permanente que trascenderá en la calidad de

vida y la protección de los futuros habitantes.

Manejo de Residuos de la

construcción

Con esta actividad eliminarán los residuos de la construcción, se impactará de manera

positiva la calidad del paisaje, la movilidad de fauna, la generación de empleo, así como

la calidad de vida, evitando riesgos en la salud por posibles focos de infecciones,

enfermedades o plagas (como roedores) y se evitará la contaminación de escurrimientos

superficiales de agua. Los impactos negativos se presentarán en el manejo y se identifica

principalmente la emisión de ruido, partículas de gases y polvo a la atmósfera.





20


Preparación de suelo para jardines y áreas verdes

Esta acción comprende diversas actividades enfocadas a la recuperación y

mantenimiento de cubierta vegetal dentro del conjunto habitacional, como la remoción y

nivelación del suelo, apertura de cepas, identificación de especies herbáceas, arbustivas

y arbóreas ornamentales de interés. Los impactos derivados son principalmente

benéficos para factores como el agua que mantendrá su calidad, capacidad de captación

e infiltración, el suelo recuperara algunas características como la capacidad productiva, la

vegetación tendrá una nueva estructura y composición; se incre mentará la calidad

paisajística y la fauna mantendrá espacios para su movilidad. Estos tres últimos factores

junto con la atmósfera temporalmente sufrirán impactos adversos, como la erosión,

remoción de individuos (plantas) y destrucción de madrigueras, mi entras dura el

acondicionamiento de los sitios.

Construcción

Adquisición de plantas e insumos para jardines y áreas verdes

Esta actividad está ligada con la anterior y su impacto es positivo en el factor económico, ya que se promoverá el desarrollo de la economía local o regional y el consumo de bienes o servicios.

Establecimiento de jardines y áreas verdes

Esta acción concentra a las dos anteriores, como consecuencia genera impactos positivos en todos los componentes (físico, biótico y socioeconómico), su importancia radica en el hecho de conservar espacios que permitan conservar, mantener y dotar de un ambi ente natural y belleza escénica a los futuros habitantes, y que a su vez se permita la continuidad de algunos procesos naturales como la captación y filtración de agua, movilidad de fauna, conservación de la cubierta vegetal, etc.

Manejo de residuos de

jardinería

Esta labor consiste en eliminar residuos del establecimiento de áreas verdes, impactará de manera positiva la calidad del paisaje, la movilidad de fauna, la generación de empleo, así como la calidad de vida, evitando riesgos en la salud por po sibles focos de infecciones, enfermedades y plagas (roedores), así como la contaminación de los escurrimientos superficiales de agua por arrastre de sedimentos u otros residuos. Los impactos negativos se presentan durante su manejo y se identifica principa lmente la emisión de ruido y partículas de polvo a la atmósfera.

Despido de personal

temporal

Los impactos previstos para esta actividad están enfocados en el componente socioeconómico, ya que al concluir la construcción de las obras del proyecto, se eliminará el empleo temporal y con ello una fuente de ingreso para las familias, lo cual puede repercutir en la salud, el desarrollo educativo y en la calidad de vida. También se presentará una disminución en el consumo de bienes y servicios y en el desarr ollo comercial.


Por la dirección del impacto, se identificó que en la etapa de construcción se

concentran la mayoría de los cuatro tipos distintos de impacto AS, a, BS y b;

sobresaliendo el AS y a. En la etapa de preparación del sitio fueron más

frecuentes los impactos adversos y benéficos no significativos. La mayor cantidad

de impactos adversos significativos (AS) se dan en el suelo, y además, sólo se

presentan en paisaje, agua y fauna. Los impactos adversos no significativos (a) se

manifiestan en todos los factores, pero con mayor importancia en la vegetación y

la atmósfera, en este último factor los impactos son sólo de este tipo. Respecto a

los impactos benéficos BS y b, son más frecuentes en el aspecto social y




21

económico, en conjunto, tienen mayor importancia que el sentido del resto de los

impactos en dichos factores. En resumen, el tipo de impactos predominante para

el proyecto es el adverso no significativo, seguido por los impactos adversos

significativos, los impactos benéficos significativos y finalmente los impactos

benéficos no significativos.

De acuerdo a la naturaleza del proyecto, este se realizó en un área delimitada, por

lo que la mayoría de los impactos son puntuales y se concentran en la etapa de

construcción. Los impactos locales, aunque en menor cantidad, inciden de manera

similar a los puntuales, concentrándose en la etapa de construcción. Por otra

parte, los impactos regionales aparecen en las dos etapas, con una magnitud poco

relevante. La mayor cantidad de impactos puntuales se presenta en los factores

suelo y paisaje, para el factor social son prácticamente irrelevantes y el factor

agua no percibe impactos de este tipo. Los impactos locales son importantes en el

ámbito económico y en el agua; mientras que los regionales tienen relevancia en

el aspecto económico y la atmósfera. En general, la construcción del proyecto

promovió en su mayoría impactos de tipo puntual, seguidos de los locales y por

último los regionales.

Por su efecto acumulativo, en la etapa de preparación se identificaron 4 impactos

no acumulativos y 16 acumulativos; en la etapa de construcción se definieron 245

impactos acumulativos y 80 no acumulativos. La incidencia de impactos

Acumulativos se estima que fue mayor en el factor suelo y paisaje, mientras que

en la atmósfera no se prevén. Respecto a los impactos del tipo No Acumulativo,

fueron más abundantes en la atmósfera, caso contrario, en los factores fauna y

económico donde fueron menos ocurrentes.

La evaluación de los impactos ambientales por su duración, arrojo que durante la

etapa de preparación del sitio se presentaron 14 impactos temporales y 6

permanentes, mientras que en la etapa de construcción de presentaron 196




22

impactos permanentes y 129 impactos temporales. Los impactos permanentes

más relevantes se presentaron en el suelo, paisaje y vegetación; mientras que los

impactos temporales sobresalieron en el ámbito económico y la atmósfera. En

general la mayor parte de los impactos fue temporal.

Por la importancia del impacto, se identificaron, para la etapa de preparación del

sitio, 19 relevantes, 1 irrelevante y 0 críticos; en la etapa de construcción se

identificaron 67 irrelevantes, 165 relevantes y 93 críticos. Los impactos

irrelevantes se percibieron en mayor cantidad en el factor atmósfera, mientras que

los relevantes en el suelo y los críticos en el paisaje.

De acuerdo con la capacidad de mitigación de los impactos, en la etapa de

preparación del sitio, se identificaron 7 mitigables y 13 no mitigables; en la etapa

de construcción, 208 mitigables y 117 no mitigables. El factor que denota la mayor

cantidad de impactos No Mitigables es el económico, que deriva principalmente de

la culminación de empleos temporales. Por otro lado la mayoría de los impactos

Mitigables se presentaron en el suelo, paisaje y vegetación. En general la mayoría

de los impactos derivados de la construcción del proyecto pudieron haber sido

mitigados.

II.1.1.7. Conclusiones

La ejecución del proyecto representó una fuente temporal de empleo en la fase de

construcción, mientras que por otra parte constituye una opción permanente de

trabajo a quienes deseen laborar en actividades domésticas, de mantenimiento y

vigilancia, que se llevan a cabo en esta fase de mantenimiento.

El cambio de uso de suelo promovido por el proyecto en el predio, es una opción

altamente rentable en diversos sentidos dado que actualmente el sitio es

improductivo, en actividades pecuarias, agrícolas y en aspecto forestal la cantidad




23

de árboles derribados es mínima ya que se encuentran varios de estos

interactuando el medio con la construcción, la cantidad de suelo desprendido del

despalme es mínima y solo se realizó donde se desarrollaron las edificaciones, el

área que quedo libre sigue siendo área verde donde se ha colocado más

vegetación para evitar su deterioro, así como algunas obras de nivelación para

evitar futura erosión, se ha cuidado de un canal donde en épocas de lluvia fluye el

agua sin afectar la infraestructura y el ambiente.

Por lo anterior se presenta este Documento Técnico Unificado en Modalidad B

para solicitar la autorización de cambio de uso de suelo e impacto ambiental.

II.1.2 Naturaleza del proyecto

De acuerdo con el proyecto planteado, su naturaleza y sitio elegido, son

compatibles con la urbanización esperada para el municipio de Valle de Bravo. En

el área del proyecto se cuentan con todos los servicios públicos de un área

urbanizada como son; carretera, alumbrado, red de agua y alcantarillado, servicios

sanitarios, colecta de basura por parte del municipio, electricidad, servicio de

transporte, entre otros, además de servicios como televisión por cable, telefonía

fija y móvil, servicios de gas, etc. Además contribuirá en otros aspectos benéficos

para el desarrollo de la región como la generación de empleo, la oferta de vivienda

y el desarrollo de la economía con ingresos a la región.

II.1.3 Objetivo del proyecto

Dar mantenimiento a cuatro casas habitación, a la infraestructura que proveerá los

servicios básicos y los espacios de recreación.

II.1.4 Ubicación física

El predio se ubica en la Calle Fontana Linda Núm. 24 Avándaro, Municipio de

Valle de Bravo, Estado de México. La cabecera municipal se localiza




24

aproximadamente a 4 km al noroeste del predio. Las coordenadas geográficas del

predio son LN 19°10´6.30´´ y LW 100°06´46.71´´.

Cuadro II. 11 Coordenadas del Predio.

Coordenadas Geográficas Coordenadas UTM

Longitud W Latitud N X Y

100° 06' 46.71154" 19° 10' 6.30656" 382972 2119836

100° 06' 43.77737" 19° 10' 7.78820" 383058 2119881

100° 06' 43.28917" 19° 10' 6.45742" 383072 2119840

100° 06' 43.90383" 19° 10' 6.22598" 383054 2119833

100° 06' 44.81894" 19° 10' 4.85417" 383027 2119791

II.1.5 Urbanización del área

El predio no se encuentra en la zona urbanizada (centro) de Valle de Bravo, sin

embargo se encuentra inmerso dentro del área urbana considerada en el Plan de

Desarrollo Urbano de Valle de Bravo (2009-2012). La zona cuenta con todos los

servicios públicos carreteras, alumbrado, la manzana y la colonia en general se

tienen construcciones terminadas y habitadas. De igual manera, constituye parte

de la poligonal del “Área de Protección de los Recursos Naturales Zona Protectora

Forestal de los terrenos constitutivos de las cuencas de los ríos Valle de Bravo,

Malacatepec, Tilostoc y Temascaltepec, Estado de México.

II.1.6 Inversión requerida para mantenimiento

Los montos de inversión para la etapa de mantenimiento son variados debido a

que los precios de algunos productos pueden cambiar momentáneamente por lo

cual se hace un cálculo aproximado de los gastos de mantenimiento esto de un

año tipo, ya que la duración del proyecto se aproxima a 100 años, pero de manera

general se estima un costo de $ 1, 896, 650.00 (Un millón ochocientos noventa y

seis mil seiscientos cincuenta pesos 00/100 M.N.)




25

Cuadro II. 12. Costos de mantenimiento.

OBRA

Superficie de

desplante (m

2)

Superficie de

desplante (ha)

Inversión ($)

Vialidad interna 598.86 0.060 $ 200,000.00

Estancia de la alberca 50.20 0.005 $ 45,000.00

Alberca 40.31 0.004 $ 45,000.00 Casa 1 183.048 0.018 $ 200,000.00

Casa 2 240.00 0.024 $ 200,000.00 Casa 3 (Ampliación de un cuarto)

197.248 0.019 $ 200,000.00 Casa 4 (Cisterna, Presa de

gaviones y fosa séptica) 224.048 0.022 $ 200,000.00

Garages 144.00 0.014 $ 15,000.00

Áreas verdes 3,109.646 0.311 $791,650.00

Área de construcción 1,677.714 0.168 $ 1,896,650.00 Superficie total del predio 4,787.36 0.479

II.2 Características particulares del proyecto

El proyecto consiste en el mantenimiento de cuatro casas habitación, camino de

acceso, garage’s, alberca y áreas verdes en el periodo que sea necesario de

modo que dichos inmuebles y áreas no se vean afectados por daños e impactos

de los habitantes de las mismas, así también el mantenimiento será

prioritariamente a las áreas verdes de modo que ningún árbol sea derribado y se

evite la erosión del suelo.

II.2.1 Dimensiones del proyecto

Las cuatro edificaciones son de dos niveles y una altura máxima de 7.5 m, con

garaje. Se tiene una vialidad interna de 598.86 m2, alberca, asoleadero y áreas

verdes, las cuales se muestran en el siguiente cuadro (Cuadro II. 15.).




26

Cuadro II. 13. Áreas del proyecto

OBRA

Superficie de

desplante (m2)

Superficie de

desplante (ha)

Vialidad interna 598.86 0.060

Estancia de la alberca 50.20 0.005

Alberca 40.31 0.004

Casa 1 183.048 0.018

Casa 2 240.00 0.024

Casa 3 197.248 0.019

Casa 4 (incluye cisterna, presa de gaviones y fosa séptica)

224.048 0.022

Garages 144.00 0.014

Áreas verdes 3,109.646 0.311

Área de construcción 1,677.714 0.168

Superficie total del predio 4,787.360 0.479

En las siguientes tablas se muestran las coordenadas de las superficies donde se

encuentra cada una de las construcciones.

Cuadro II. 14. Coordenadas de las casas.

Vértice Coordenadas UTM

CASA X Y

1 382986 2119840

Casa 1 2 382991 2119840

3 383003 2119830

4 383000 2119830

5 383028 2119810

Casa 2 6 383037 2119810

7 383022 2119820

8 383017 2119820

9 383045 2119830

Casa 3

10 383033 2119840

11 383027 2119840

12 383035 2119830

13 383039 2119823

14 383046 2119828

15 383055 2119850

Casa 4 16 383066 2119850

17 383056 2119870

18 383050 2119870




27

Cuadro II. 15. Coordenadas de la vialidad interna


X Y

1 382999 2119810

2 383003 2119820

3 383016 2119860

4 383038 2119870

5 383046 2119874

6 383048 2119869

7 383034 2119860

8 383022 2119850

9 383007 2119810

Cuadro II. 16. Coordenadas de la alberca y asoleadero.


X Y

1 383034 2119855

2 383040 2119855

Solo se presenta una coordenada de ubicación debido al error del GPS y a las

dimensiones pequeñas de la construcción.

Cuadro II. 17. Coordenadas de ubicación de garage

Garage Coordenadas UTM

X Y

Garage 1 383012 2119810

Garage 2 383005 2119840

Garage 3 383042 2119870

Garage 4 383016 2119820

En este caso solo se presentan una coordenada de ubicación, ya que debido a su

dimensión y el error de precisión del gps, no es posible ubicar exactamente los

vértices de cada garaje.




28

Cuadro II. 18. Coordenadas de ubicación de cisterna, fosa séptica, presa de gavión 1 y 2

Construcción Coordenadas UTM

X Y

Cisterna 383058 2119846

Fosa séptica 383075 2119870

Presa Gavión 1 383054 2119861

Presa Gavión 2 383039 2119852

De la misma manera por la precisión del GPS y por las dimensiones solo se

coloca una coordenada de ubicación.

II.2.2 Representación gráfica regional del proyecto

La Figura II.1 muestra el sitio de interés respecto a su ubicación en el municipio y

la entidad a la que pertenece, que es el Estado de México.

Figura II. 1. Ubicación Estatal del Proyecto




29

II.2.3 Representación gráfica local del proyecto

En la Figura II.2 se muestra en color rojo la ubicación del sitio de estudio, en el

cual se pretende ejecutar el proyecto denominado “Proyecto Fontana Linda 24, en

Avándaro, Valle de Bravo, Estado de México” con respecto al municipio de Valle

de Bravo.

Figura II. 2. Ubicación Local del Proyecto

II.2.4 Preparación del sitio

Para la etapa de mantenimiento esta actividad ya no aplica, ya que las

construcciones ya están hechas.




30

II.2.5 Descripción de obras y actividades provisionales del proyecto

No se encuentran obras provisionales de ningún tipo.

II.2.6 Descripción de obras asociadas al proyecto

Debido a que se trata de un proyecto particular, no existe asociación alguna a

otras obras o actividades, salvo la finalidad de contribuir al desarrollo esperado en

el municipio. Como contribución en la conservación de los recursos naturales, el

propietario deberá ejecutar acciones de mitigación que coadyuven en la protección

del área.

II.2.7 Estimación del volumen por especies de materias primas forestales derivadas del cambio de uso de suelo

II.2.7.1 Metodología empleada para la estimación del volumen por especie.

Derivado del inventario que se levantó anterior a las construcciones del proyecto

se comprobó la presencia de 21 árboles de los cuales 10 fueron derribados y 11

se encuentran en pie interactuando con la construcción. Cabe destacar que ya no

se derribara ningún árbol sino por el contrario se buscara que estas especies se

conserven por lo cual en este apartado solo se hace mención a las especies

presentes en el sitio.

Cuadro II. 19. Inventario del arbolado en el predio

ESPECIE No. INDIVIDUOS DESPUES

DE LA CONTRUCCIÓN

Pinus montezumae 7

Pinus hartwegii 1

Quercus sp. 3

Total 11




31

Para el cálculo del volumen (RTA) se considera un modelo matemático, cuya

forma general es la siguiente:

V=(Ab)(H)(CM)

Dónde:

V: Volumen (m3 rta)

Ab: Área basal

H: Altura total

CM: Coeficiente mórfico

DN: Diámetro normal a la altura del pecho (cm)

El coeficiente mórfico utilizado fue de 0.45 para coníferas (Pinus) y 0.40 para

latifoliadas (Quercus).

II.2.7.2 Volumen por especie en el predio.

Con la automatización del modelo matemático para el cálculo de volúmenes en

Excel, se determinó el volumen RTA (cuadro II.22) para cada uno de los árboles

esto solo como referencia ya que como se mencionó anteriormente no se

derribara ningún árbol.

Cuadro II. 20. Volumen RTA. por árbol en el predio.

CAT DIAMETRICA

CAT. ALTURA

ESPECIE NO. INDIVIDUOS

VOL. RTA (M3)

0.40 15 Pinus hartwegii 1 0.961





0.40 30 Quercus sp. 1 1.508

0.45 30 Quercus sp. 1 1.909

0.50 30 Quercus sp. 1 2.651



TOTAL 11 20.886




32

II.2.8 Estimación económica de los recursos biológicos forestales del área sujeta al cambio de uso del suelo

Con base en lo dispuesto en el artículo 7 fracción XXIV de la Ley General de

Desarrollo Forestal Sustentable y su Reglamento, a continuación se presenta la

estimación económica de los recursos biológicos forestales en la superficie de

0.168 ha que fue sometida al cambio de uso de suelo (CUS), por la construcción

de las cuatro viviendas, su infraestructura vial y de recreación.

II.2.8.1 Recursos biológicos forestales maderables

Para estimar los costos de los recursos forestales maderables, se tomó en cuenta

el volumen obtenido del arbolado que se removió durante el CUS por ubicarse en

las áreas de construcción. La distribución de dicho volumen se realizó conforme a

los grupos empleados en el Anuario Estadístico de la Producción Forestal

(SEMARNAT, 2012), considerando los ecosistemas, especies y costos por m3 rta

para el estado de México.

Se determinó que en las 0.162 ha afectadas se removieron 27.638 m3 rta; los

géneros o grupos de especies en que se distribuye este volumen corresponde a

pino, encino, cupressus y alnus. En el cuadro II.23 se presenta el valor económico

estimado para los productos maderables obtenidos en el predio.

Cuadro II. 21. Costo de los productos forestales maderables presentes en el área sujeta a

CUS.

Grupo de especies Precio/m3

Producción en el área de CUSTF Costo

(m3 rta)

Pino $882.04 24.767 $21,845.49

Cupressus sp. $857.15 0.221 $189.43

Encino $913.74 2.525 $2,307.19

Alnus sp. $415.96 0.126 $52.41

Subtotal 27.638 $24,394.52




33

De acuerdo con el análisis anterior la mayor proporción del valor económico y

volumen se concentra en el género Pinus, mientras Quercus es menos

representativo y Cupressus y Alnus son muy poco representativos.

II.2.8.2 Recursos biológicos forestales no maderables

Debido a la perturbación presente en el predio, el único recurso forestal no

maderable disponible es la tierra de monte. Pero debido a que ya no se realizaran

ningún tipo de obras donde se tengan que ver con la remoción de suelo ya no

aplica este apartado.

II.2.8.3 Fauna

La fauna silvestre es un recurso natural de gran importancia para las poblaciones

rurales que practican la cacería de subsistencia, las que aprovechan todas las

partes del animal: carne, piel y otros derivados, ya sea como fuente de proteínas,

medicamentos o ceremonias. Esta actividad es practicada principalmente por

poblaciones alejadas de los grandes centros urbanos. Otra actividad con valor

comercial que ofrece este recurso es la cacería deportiva, la exhibición, peletería,

comercio, ornato, cetrería, etc.

Debido a la urbanización aledaña del predio, así como a la reducida extensión del

área, y el cambio puntual de uso del suelo no es posible establecer una valoración

para este recurso, pues su distribución y avistamiento, sobre todo de la fauna

terrestre, en las inmediaciones es casi imperceptible.

II.2.8.5 Servicios Ambientales

Por la importancia de los ecosistemas forestales en la generación de servicios

ambientales, que convergen en el mantenimiento y conservación de la

biodiversidad, así como en la generación de recursos o productos para el beneficio

humano. En ello radica la importancia de establecer valores económicos para los

ecosistemas que proveen dichos servicios.




34

Como ya se ha mencionado el proyecto está en la etapa de operación y

mantenimiento por lo cual el área con los servicios ambientales que se pudieran

haber afectado serán los ya establecidos y ya no se afectara más área en el sitio,

el área que ha quedado libre de construcción se ha modificado en áreas verdes

que ayuden a conservar y aumentar los servicios ambientales del sitio. Por lo cual

estos conceptos se han abundado más en los párrafos anteriores.

De acuerdo con CONAFOR las categorías de servicios ambientales, son las

siguientes:

4. Servicios Ambientales Hidrológicos

5. Conservación de la Biodiversidad

6. Secuestro y conservación de carbono

II.2.9 Operación y mantenimiento

En este caso, el presente estudio se presenta para evaluación de esta etapa del

proyecto porque ya está construida.

Las actividades correspondientes al mantenimiento de las cuatro viviendas en

condominio, así como la habilitación de infraestructura para proveerlas de

servicios básicos como electricidad, agua potable y drenaje son responsabilidad

del dueño desde la construcción, quien promueve el presente proyecto de

desarrollo habitacional.

Para las actividades de mantenimiento se contara con personal encargado de

dichas actividades, se tendrá personal encargado de la limpieza de cada una de

las casas y personal del mantenimiento de toda la infraestructura restante como

son las áreas verdes, garage’s, alberca, asoleadero, vialidad y demás. Las

actividades de mantenimiento que se desarrollaran en Inmueble son las que se

mencionan a continuación:




35

Mantenimiento de las casas

En la etapa de operación cuando las casas son habitadas, se lleva a cabo un

desgaste importante de la infraestructura ya que todas las actividades que se

realizan dentro del hogar y los fenómenos meteorológicos provocan un deterioro

del inmueble por lo cual es necesario llevar a cabo actividades de mantenimiento

de toda la infraestructura. El mantenimiento de las casas se realizarán por parte

del personal encargado de la limpieza y este se realizará de manera individual, el

personal encargado de dichas tareas será responsable de limpiar, barrer, lavar,

etc., al término de cada actividad se colocarán los residuos en los contenedores

indicados, para ello se contara con contenedores especiales para cada tipo de

desecho, principalmente orgánicos e inorgánicos (ya sea que estos también se

separen entre reciclables y no reciclables). Los residuos líquidos como pueden ser

los resultantes de lavar ropa, trastes o limpiar la casa serán dispuestos a la red de

drenaje que se encuentra por parte del municipio. La infraestructura de la casa

necesitará de un mantenimiento especial como lo es: pintar, barnizar, resanar,

colocar impermeabilizante, entre otras, para estas actividades se contratará

personal capacitado en estas actividades y se podrán realizar una vez cada 2

años o según sean requeridas, se tendrán en cuenta todas las medidas

necesarias para no verter desechos tóxicos en el suelo como sea el caso de

pinturas, aceites, tiner, entre otras para lo cual se contratara personal que realice

estas actividades y tenga experiencia en el manejo de los residuos, los desechos

resultantes se colocaran en contenedores especiales y se les podría colocar una

etiqueta mencionando el tipo de desecho y se pondrán a disposición del área de

limpieza del ayuntamiento municipal.




36

Manejo de residuos sólidos urbanos

En la etapa de operación y/o mantenimiento del proyecto, es decir cuando las

casas ya son habitadas, se generan residuos de tipo doméstico como cartón,

papel, vidrio, aluminio, plástico y desechos orgánicos entre algunos otros. La

cantidad promedio producida diariamente por una casa habitación es de 4 kg, lo

que en conjunto representa un estimado de 16 kg de residuos diarios producidos

en las cuatro casas; como se mencionó anteriormente los desechos serán

depositados en contenedores estos se separaran entre orgánicos e inorgánicos

(se podrá separar también entre reciclables y no reciclables), los cuales serán

vaciados al menos 3 veces por semana y luego transportados al relleno sanitario

por personal de la dirección de servicios municipales del ayuntamiento municipal.

Los desechos sanitarios serán depositados a la red de drenaje por parte del

municipio de Valle de Bravo.

Mantenimiento de áreas verdes

Para el mantenimiento de las áreas verdes se contara con personal que se hará

cargo de las áreas como lo son los jardines, asoleadero y de ser necesario poda

de los árboles o en su caso reporte de plagas o enfermedades. Las actividades

principales constaran de podar el césped y las plantas ornamentales que se

encuentren en el Inmueble y dichas actividades se realizaran una vez a la semana

o según se requiera, así como también barrer el área de las hojas que caen de los

árboles esta actividad puede ser diaria o cada tercer día dependerá de la época

del año y la cantidad de materia presente, los desechos orgánicos resultantes

serán colocados y almacenados en contenedores especiales para dicha materia y

serán dispuestos al área de mantenimiento y limpieza por parte del ayuntamiento

del municipio al menos una vez a la semana.




37

Mantenimiento de garages

El mantenimiento de estas instalaciones son mínimas ya que la actividad principal

es el mantenimiento de la infraestructura y se realizara con pintura, cuidado de los

techos o en su caso cambio y estas actividades son realizadas para que no se

realicen en varios años, cuando se lleven a cabo dichas actividades el personal

que las realice tomara las precauciones debidas para no derramar desechos en el

suelo como pintura o barnices y la basura resultante se pondrá de la misma forma

a disposición del servicio de limpia a cargo del municipio.

Mantenimiento de alberca

Para el mantenimiento de dicha instalación se hará por lo menos una vez a la

semana o las veces que sea necesario, principalmente fines de semana que es

cuando las casas pueden estar ocupadas y usar esta instalación, las actividades la

realizara el personal indicado, para realizar estas actividades se ocupan

sustancias como jabón o cloro principalmente, después de realizar las actividades

de limpieza los desechos son destinados a la red de drenaje dispuesta por el

municipio. Con menor frecuencia se realizan actividades como pintar esta

instalación para lo cual se utilizan sustancias más toxicas como pinturas de aceite

y tiner para lo cual al realizarse estas actividades se tomaran las medidas

necesarias para evitar su derrame en el suelo y al aire, por lo cual estas

actividades se realizaran preferentemente de la manera tradicional a mano, para

tener la mayor cantidad de cuidados y con eso se evita la emisión de gases al aire,

al término de las actividades los residuos serán dispuestos en con bolsas y

colocados en los botes de basura pertinentes para después ser recogidos por los

camiones de limpieza por parte del municipio.




38

Mantenimiento de barda perimetral

El mismo personal de mantenimiento se encargara de esta infraestructura ya que

las principales actividades son pintar y de ser necesario resanar para evitar su

deterioro y dichas actividades se realizan con una periodicidad de cada dos años o

más según sea requerido, cuando se realicen estas actividades se tendrá el

cuidado de colocar mantas o lonas en el suelo para que ninguna sustancia sea

derramada en el suelo, después de realizar las actividades se recogerán todos los

desechos se colocaran en sus contenedores correspondientes para que después

estos sean recogidos por el área de limpia del municipio.

Mantenimiento de vialidad interna

Para el mantenimiento de esta área se limpiara diariamente de cualquier desecho

orgánico como hojas o basura que pudiera encontrarse, obras como rehabilitación

del pavimento son llevadas a cabo mayor a diez años. Cuando se lleven a cabo

estas obras no habrá ninguna ampliación solamente se hará restitución de aquella

parte dañada y se dejara prácticamente igual sin causar ningún impacto al área. Al

termino de las obras los residuos se colocaran en los contenedores indicados y

serán dispuestos a la dirección de servicios municipales del ayuntamiento

municipal.

Mantenimiento de instalaciones eléctricas, hidraulicas y sanitarias

Dichas actividades se realizaran después de años de usos de las casas habitación

cabe resaltar que el mantenimiento que se les dé, dependerá del buen uso que se

le de al inmueble, la reinstalación del cableado y demás instalaciones hidráulicas

se programaría después de 10 años ya que el tiempo de vida del material utilizado

es mayor a ese tiempo y considerando que el inmueble el mayor uso se da

únicamente en fines de semana el tiempo se alargaría, para evitar posibles daños




39

posteriores se realizaran estas actividades. Las actividades constan de una

revisión exhaustiva del cableado, de las instalaciones eléctricas, apagadores,

contactos, enchufes, etc., en la casa y donde esté instalado todo aquel equipo

eléctrico y de ser necesario será reemplazado por material nuevo. Se revisarán

todas las instalaciones hidráulicas; baños, coladeras, lavabo, lava-trastes, drenaje,

etc., la tubería vieja será reemplazada por material nuevo. Todas las actividades

de mantenimiento eléctrico, plomería e instalaciones hidráulicas se realizaran por

personal calificado que se contratara, en todas las obras que se realicen se tendrá

el mayor cuidado de no verter algún desecho toxico al suelo o al drenaje, los

residuos que resulten como cables viejos, tubos de cobre, fierro o plástico o todo

aquel material resultante se colocara en contenedores y se trasladara a un área de

confinamiento para dicho material y en su caso para que se recicle.

Consumo de energía electrica, cantidad usada y de donde se obtendra

Las actividades que se realizan al ocupar cada una de las casas requieren el

consumo de energía y la electricidad es una de las fuentes que hace funcionar

gran parte de los equipos que son usados en una vivienda por lo cual el suministro

de servicio será brindado por parte del municipio a través del sistema de redes de

cableado cubriendo la mayor parte del municipio. En el municipio más del 90%

cuentan con servicio de electricidad El servicio es brindado por parte de la

Comisión Federal de Electricidad para el municipio, y para obtener dicho servicio

se realizara los trámites, contratos y pagos pertinentes ante esta instancia para

que sean ellos mismo quienes otorguen el servicio y lo coloquen en el inmueble,

una casa de 3 recamaras, con cosas básicas (tv, refrigerador, horno, etc.), pero

añadiendo computadoras y celulares, puede consumir entre 250 kwH (al mes) o

más si prendes calentadores eléctricos aproximadamente unos 500 kwH, por lo

cual en todo el inmueble se gastara aproximadamente 1000 kwH al mes.




40

Cabe destacar que este consumo puede reducirse considerablemente, ya que son

viviendas de fines de semana que es cuando el consumo podría verse reflejado

como tal, destacando que este suministro si puede ser cubierto por el sistema

eléctrico brindado por el municipio, para obtener dicho servicio no se tiene

problema ya que el sistema de cableado tanto de alumbrado público como

suministro de electricidad corre por las calles fuera del inmueble. Después de

obtener el servicio se debe de pagar cada determinado tiempo (2 meses) el

consumo de la energía para seguir gozando del servicio.

Consumo de agua cantidad usada en promedio y de donde se obtendrá

El servicio de agua potable en la Cabecera Municipal, muestra una cobertura

estimada en un 95%, si se considera la infraestructura de la red de líneas de

distribución para la conexión de tomas domiciliarias. La infraestructura existente

que abastece la cabecera municipal y comunidades tiene su origen en los

manantiales que son las fuentes de abastecimiento, hasta ahora se realiza

aprovechamiento de 40 de ellos para el abastecimiento de la totalidad del

Municipio, de allí la importancia y necesidad de su protección y mantenimiento.

Después de captar el agua en las fuentes de abastecimiento y de recibir el

tratamiento de cloración para su potabilización adecuado, (agua para consumo

humano) se conduce a tanques de almacenamiento superficial, ubicado

estratégicamente a lo largo del municipio, para que distribuya hacia la población

utilizando el sistema por gravedad, para evitar gastos innecesarios en bombeos. El

sistema de agua potable se puede obtener cerca del inmueble a través del sistema

de red para suministrar a las comunidades de Valle de Bravo y para obtener dicho

beneficio se harán las solicitudes con las instancias correspondientes en el

municipio para lo cual se realizaran los pagos correspondientes y después de esto

realizar los pagos en tiempo y forma para seguir contando con el servicio, en

promedio una persona gasta 230 litros de agua al día realizando actividades

básicas (bañarse, lavarse las manos, ir al baño, cocinar), no contemplando




41

actividades como lavar trastes, lavar ropa, entre otras se puede deducir que en

promedio serian 300 litros de agua al día en una zona conurbada, haciendo un

promedio de 5 personas habitando en una casa sería un gasto de 1,500 litros, a la

semana serian aproximadamente 10, 500 litros, por lo cual en el inmueble necesita

el suministro de aproximadamente 42, 000 litros a la semana, pero es muy

importante que estas casas son ocupadas principalmente en fines de semana por

lo cual el suministro se reduce considerablemente, la cantidad de manantiales

presentes en el municipio es basto que alcanza a cubrir dichos requerimientos, en

el municipio solo se paga el servicio sin la necesidad de tener una cantidad

establecida por lo cual el uso racional de este servicio es vital para seguir

beneficiado y no tener problemas de abastecimiento.

II.2.10 Desmantelamiento y abandono de las instalaciones

No se considera esta etapa en el proyecto, debido a que la vida útil de las cuatro

casas que se pretenden edificar se estima en al menos 100 años, con la

posibilidad de prolongarse mediante la ejecución de actividades de remodelación.

II.2.11 Programa de trabajo

La duración de las actividades de mantenimiento duraran el tiempo para el cual se

programó la duración del proyecto que son 100 años, sin embargo dichas

actividades se realizaran cuando sean necesarias, dependiendo de la instalación

que se trate, algunas de ellas requerirán mantenimiento semanal, mensual, anual

o de mayor tiempo, las actividades de mantenimiento para el inmueble se

muestran en el siguiente cuadro de un año tipo.




42

Cuadro II. 22. Actividades de mantenimiento en un año tipo.

ACTIVIDAD MES

1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12

Mantenimiento de las casas

Manejo de residuos sólidos urbanos

Mantenimiento de áreas verdes

Mantenimiento de garage's

Mantenimiento de la alberca y

asoleadero

Mantenimiento de la barda perimetral

Mantenimiento de la vialidad interna

Mantenimiento de las instalaciones

eléctricas, hidráulicas y sanitarias

Las actividades señaladas anteriormente se resumen en una manera muy general

y son presentadas en un año tipo ya que habrá actividades que se realizaran

mayor a 1 año hasta después de 5 o 10 años dependiendo del deterioro que se

tenga y otras actividades se realizan diariamente como lo es dentro del

mantenimiento de las casas el manejo de residuos sólidos o mantenimiento de la

alberca que se realiza por lo menos cada fin de semana.

II.2.12 Generación y manejo de residuos líquidos y emisiones a la atmósfera

En la etapa de desmonte se obtuvieron residuos principalmente orgánicos como

resultado de la remoción de la cubierta vegetal, éstos se depositaron en toneles,

para facilitar su manejo y confinamiento.

Durante la etapa de construcción únicamente se generaron residuos sólidos

derivados del uso de insumos como sacos de cal, cemento y otros; los derivados

de papel pueden reciclarse al igual que los metálicos, por lo cual fueron

depositados en un contenedor y puestos a disposición de los encargados de limpia

por parte del municipio, no se contemplan otro tipo de residuos. Se emitieron de




43

forma puntual y con impacto local partículas de polvo durante la elaboración de

mezclas, pero al aplicarse agua estas eran asentadas.

En la etapa de operación y/o mantenimiento del proyecto, es decir cuando las

casas ya son habitadas, se generan residuos de tipo doméstico como cartón,

papel, vidrio, aluminio, plástico y desechos orgánicos entre algunos otros. La

cantidad promedio producida diariamente por una casa habitación es de 4 kg, lo

que en conjunto representa un estimado de 16 kg de residuos diarios producidos

en las cuatro casas; los desechos serán depositados en contenedores, los cuales

serán vaciados al menos 3 veces por semana y luego transportados al relleno

sanitario por personal de la dirección de servicios municipales del ayuntamiento

municipal.

II.2.13 Residuos

Como se mencionó en el numeral anterior, los residuos generados en cada una de

las etapas fueron manejados por los actores responsables, durante la construcción

por los trabajadores y en la operación por los dueños o arrendatarios; el

condominio contará con los depósitos suficientes para acopiar los desechos

domésticos y la disposición final será en el relleno sanitario municipal y estará a

cargo de la dirección de servicios municipales del ayuntamiento de Valle de Bravo.

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