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Proyecto de viviendaProyecto de viviendabifamiliar en el Barrio San bifamiliar en el Barrio San CayetanoCayetano
Ingeniero Civil responsable: Luis Orlando GarzónIngeniera Calculista: Andrea Paola SaavedraArquitecto: Hernando VillamarínDir.: Kra 33 No. 4A -05 Veraguas Central -BogotáDir.: Kra 33 No. 4A -05 Veraguas Central -BogotáTels: 3203058881-30020833450917576036-2776581
Santiago de Cali, MAYO 20 de 2011Ciudad
Proyecto de viviendaProyecto de viviendabifamiliar en el Barrio bifamiliar en el Barrio San CayetanoSan CayetanoMemoria:
• Respetando la normatividad vigente, se propone la construcciónde una vivienda bifamiliar sobre un lote de aproximadamente12.00 x 43.00 ms.
• Se trabaja una construcción de dos pisos mas un área pequeñaque sirve de semisótano; y en la parte posterior del predio unárea libre bastante generosa.
• Se recupera el paramento original llevándolo a 1.35 ms. del• Se recupera el paramento original llevándolo a 1.35 ms. delbordillo del anden de acuerdo a concepto de control físico sobrelínea de paramento.
• La materialidad es bloque cerámico estructural, repellado ypintado en color claro, con cubierta en teja de barro ycarpintería en madera.
• Cumpliendo con la norma, se hace necesario construir en dospisos, hecho que no rompe la homogeneidad de la cuadra dadoque encontramos 2 construcciones de tres pisos, 6 de dos pisosy 7 de un piso, sin ninguna continuidad volumétrica.
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Norma Urbana:
• 1. Acuerdo 0232 del 2007, “Por medio del cual se adopta elplan especial de protección del patrimonio urbano –arquitectónico del municipio de Santiago de Cali”
• 2. Articulo 34:Normas específicas complementarias para SanAntonio, San Cayetano y un sector de Libertadores.Antonio, San Cayetano y un sector de Libertadores.
• 3. Es de conservación tipo 4 o de preservación urbanística
• 4. Los aleros deben ser de 1 (un) metro de ancho a partir de lalínea de paramento y esta dimensión solo podrá ser variadacuando sea necesario para dar continuidad a los aleros de losinmuebles vecinos, tras verificación y concepto favorable delDepartamento Administrativo de Planeación Municipal.
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Norma Urbana:
• 5. Quedan prohibidos los retrocesos del paramento original delas manzanas y deben recuperarse, cuando sea posible, elparamento original, eliminando las ‘muelas’ existentes.
• 6. En las calles en que existen ‘muelas’, debido a retrocesosproducto de normativas anteriores, deberán ampliarse losproducto de normativas anteriores, deberán ampliarse losandenes, eliminando toda discontinuidad geométrica,procurando una línea de sardinel recta entre las esquinas de lacuadra, recuperando la sección original de la vía.
• 7. Acorde con el Acuerdo Municipal 069 de 2000, Artículo 196,en este sector se aplican los usos de área de actividadresidencial neta
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Norma Urbana:• 8 . Toda nueva construcción deberá no solo empatar
volumétricamente con las construcciones vecinas,manteniendo las constantes tipológicas del sector, sinoque este principio se extiende a los espacios libres comopatios y solares existentes en los predios vecinos con loscuales debe siempre buscarse su coincidencia.cuales debe siempre buscarse su coincidencia.
• 9. La altura de las construcciones será de un (1) ) piso,excepcionalmente, dos (2) pisos, con concepto favorableprevio del Departamento Administrativo de PlaneaciónMunicipal. No podrá haber sobre elevaciones sobre elnivel de fachada y solo cuando las cotas del nivel delterreno desciendan al interior del lote o con relación alnivel de la calle, este desnivel podrá ser aprovechadopara construir pisos adicionales, sin sobrepasar la alturasobre la vía.
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Norma Urbana:• 10. Dado que estos barrios se levantan sobre
pendientes, las construcciones se adaptarán a lasmismas, manteniendo un perfil urbano escalonado en elsentido de las calles.
• 11. Dado que la distribución catastral en este sector estáíntimamente ligado con la tipología arquitectónica, no se
• 11. Dado que la distribución catastral en este sector estáíntimamente ligado con la tipología arquitectónica, no sepermite ningún tipo de transformación de los prediosexistentes, sean englobes o subdivisión predial. Estaprohibido todo tipo de voladizo distinto a aleros decubierta y balcones que correspondan plenamente conun vano de puerta no superior a uno punto cincuenta(1.50). Igualmente, queda prohibido todo balcón a unadistancia menor de un (1) metro de la medianera. Todovoladizo sobre espacio público se considera invasión yusufructo indebido del mismo.
Proyecto de viviendaProyecto de viviendabifamiliarbifamiliar en el Barrio en el Barrio San CayetanoSan Cayetano
Perfil urbano de la carrera 13. Entre calles 3ra Y 3ra A.
del barrio San Cayetano. Costado Norte.
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Perfil urbano de la carrera 13. Entre calles 3ra Y 3ra A.
Del barrio San Cayetano. Costado Norte.
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TT
RA
NS
VE
RS
AL
13
14
15
16
ANDEN
L
LONGITUDINAL LONGITUDINAL
L
03
02
01
VACIO
PROYECCIÓNALERO CUBIERTA
Carrera 13
Ram
pa para salvaraltura sardinel
VÍA 16.70 M
ts.
HALL
ACCESO
Muro
h: 1
.00 mts. R
ECEPC
IÓN
VIENE DE
SOTANO
5 6
04
05
06
07
08
09
10
11
12
Moto
s 2
43
1
21
34
ZONA DE
CIRCULACIÓN
PATIO
PATIO
PATIO
ABCD
PLANTA PRIMER PISOEsc 1:75
CONTRA HUELLAEXISTENTE
4
D C B A
21
34
21
34
VACIO
VACIO
VACIO
ABCDD C B A
20
21
22
23
24
25
26
27
28
18
29
31
17 32
HALL
ESTAR
APTO.
201
ALCOBA
1
APTO.
201
ALCOBA
PRINCIPAL
APTO.
201
VESTIER
BAÑO
VESTIERBAÑO
DUCT
O.15x.40
DUCTO
.15x.40
L
LONGITUDINAL LONGITUDINAL
L
COCINA
ESTAR
APT
O.
202
SALO
N-
COMED
OR
APT
O.
202
BAÑO
HALL
APTO.
202
ALCOBA
1
APTO.
202
ALCO
BAPR
INCIPAL
APT
O.
202
TERRAZA
TERRAZA
19
30
DUC
TO.15x.40
COCINA
SALON-
COMED
OR
APTO.
201
BAÑO
Esc 1:75
PLANTA SEGUNDO PISO
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TEJA DE BARRO ESPAÑOLA
TEJA DE BARRO ESPAÑOLA
TEJA DE BARRO ESPAÑOLA
DUCT
O.15x.40
DUC
TO.15x.40
21
3
21
3
VACIO
VACIO
ABCD
L
LONGITUDINAL LONGITUDINAL
L
Proyección Fachada
TEJA DE BARRO ESPAÑOLA
4
4
D C B A
TT
RA
NS
VE
RS
AL
Esc 1:75PLANTA DE CUBIERTA
DUCTO
.15x.40
Pendiente 30%
1PARQUEADERO
Cielo Falso
Cubierta Eternit + Teja de barro
Viga Madera
Viga Canal
15
13
14
12
11
10
09
08
07
02
01
03
04
05
06
HALLSALON-
COMEDOR
APTO.202
DUCTO.15x.40
CD B A
Esc 1:75CORTE LONGITUDINAL
KR
13 PATIO
ANDEN
DEPOSITO
CD B
PARQUEADERO
A
2PATIOPATIO
TR
AN
SV
ER
SA
L
T
ESTAR
APTO.202
COCINA
ALCOBA1
APTO.202
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A
3 4
LO
NG
ITU
DIN
AL
L
A
MURO
DE CONTE
NCION
MURO
DE C
ONTEN
CION
03
05
07
0201
04
06080910
1112131415
MURO DE CONTENCION
MURO
DE CONTE
NCION
MURO DE CO
NT EN
CION
TTRANSVERSAL
DEPOSITO
C
B
C
B
Cielo Falso
Cubierta Eternit + Teja de barroPendiente 30%
01
02
RECIBIDOR
03
04
05
06
07
09
10
11
12
13
14
15
.15x.40
DUCTO DE
VENTILACION
.15x.40
DUCTO DE
VENTILACION
321 4
ESTAR
APTO.202
01
BAÑO
APTO.201
HALL17
ESTAR
APTO.201
BAÑO
APTO.202
HALL
APTO.202
.15x.40
DUCTO DE
VENTILACION
Carpintería enmadera
Repello + EstucoPintura Color blanco
Cubierta en tejade barro con alero
Zócalo
Contrahuellaexistente
Luceta ventilaciónsemisótano
Vigas a la vista
ProyecciónSemisótano
LON
GIT
UD
INA
L
DEPOSITO
CIRCULACION
2
1
4
2
3
Esc 1:75CORTE TRANSVERSAL
16
15
14
13
12
11
10
09
08
07
06
05
04
03
02
.15x.40
DUCTO DE
VENTILACION
.15x.40
DUCTO DE
VENTILACION
FACHADA SOBRE KR 13Esc 1:75
L
LON
GIT
UD
INA
L
.15x.40
DUCTO DE
VENTILACION
MURO
DE CONTE
NCION
BAÑO
D
PLANTA SEMISOTANOEsc 1:75
ANDEN
3
D
4
L
LON
GIT
UD
INA
L
43 LON
GIT
UD
INA
L
PLANTA LOCALIZACIÓN
CARRERA 13
HO
SP
ITA
L C
AÑ
AV
ER
ALE
JO
CA
LLE
3 O
ES
TE
CARRERA 12 A
CA
LLE
2A
OE
STE
2 A
- 6
0
2 A
- 8
2
2 A
- 5
4
B. SAN CAYETANOB. SAN CAYETANOB. SAN CAYETANOB. SAN CAYETANO
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