Propuesta Plan de Pagos EMPRESA MUNICIPAL DE … · Empresa Municipal de Gestión Inmobiliaria de...

Propuesta Plan de Pagos para Convenio Anticipado

Febrero 2.014

1 Empresa Municipal de Gestión Inmobiliaria de Alcorcón, S.A.

Propuesta Plan de Pagos EMPRESA MUNICIPAL DE GESTIÓN INMOBILIARIA DE ALCORCÓN, S.A.

Febrero 2.014


Febrero 2.014


Propuesta Plan de Pagos EMPRESA MUNICIPAL DE GESTIÓN INMOBILIARIA DE ALCORCÓN, S.A.

ACREEDORES ORDINARIOS. Los créditos de todos los acreedores incluidos en la lista definitiva con la clasificación de ordinarios, serán satisfechos de acuerdo con la siguiente quita, espera y condiciones: 1.Quita: Se propone una quita de un TREINTA (30%) POR CIENTO sobre el importe de los indicados créditos, de forma que, tras la misma, éstos queden reducidos al SETENTA (70%) POR CIENTO de su importe. 2. Espera: Los créditos, tras aplicarles la quita a que se refiere el apartado anterior serán satisfechos en el plazo de SIETE (7) AÑOS, contados a partir de la fecha de la firmeza de la sentencia que apruebe el Convenio. Dentro de este plazo de espera, la deudora deberá realizar los siguientes pagos fraccionados, con arreglo a las disponibilidades de su tesorería y el resultado de su actividad principal:

1. El 14,28 % deberá abonarse al término del primer año, contado desde la fecha de eficacia del presente convenio.

2. El 14,28 % deberá abonarse al término del segundo año, contado desde la fecha de eficacia del presente convenio.

3. El 14,28 % deberá abonarse al término del tercer año, contado desde la fecha de eficacia del presente convenio. 4. El 14,28 % deberá abonarse al término del cuarto año, contado desde la fecha de eficacia del presente convenio. 5. El 14,28 % deberá abonarse al término del quinto año, contado desde la fecha de eficacia del presente convenio.


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6. El 14,28 % deberá abonarse al término del sexto año, contado desde la fecha de eficacia del presente convenio. 7. El 14,28 % deberá abonarse al término del séptimo año, contado desde la fecha de eficacia del presente convenio.

El aplazamiento de pago indicado no generará a favor de los acreedores interés alguno. El importe total de la deuda reconocida con los acreedores ordinarios asciende a 57.605.251,09.-€, teniendo en cuenta la quita del 70%, la suma a abonar por EMGIASA en el período 2014/2020 es de 40.323.675,76.-€ Del anterior importe, el crédito reconocido al colectivo de expropiados asciende a 38.236.019,31.-€ y el resto por importe de 19.369.231,78.-€ al resto de acreedores. La Propuesta de Convenio establece un pago anual del 14,28%, lo que supone el abono como obligación de pago anual por EMGIASA de 5.760.525,11.-€. ACREEDORES SUBORDINADOS. Los acreedores subordinados cobrarán sus créditos con las mismas condiciones que las que se aplican a los acreedores ordinarios y con privilegio general que se adhieran al mismo, descritas en la cláusula 3 anterior. Si bien el inicio de los plazos de espera, se computará desde el momento en que la totalidad de acreedores ordinarios y con privilegio general, que se hayan adherido al Convenio, hayan cobrado íntegramente sus créditos. Al igual que para los acreedores ordinarios y con privilegio general que se adhieran a este Convenio, la deudora se reserva la facultad de anticipar pagos a los acreedores subordinados, siempre que su situación económica lo permita y que dichos anticipos sean porcentualmente iguales para todos los acreedores subordinados. El aplazamiento de los créditos subordinados tampoco generará a favor de los acreedores subordinados interés alguno.


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CREDITOS CONTRA LA MASA. Los créditos considerados contra la masa conforme al artículo 84.2 de la Ley Concursal quedan excluidos de los efectos del presente Convenio, comprometiéndose EMGIASA a pagarlos en la forma y a los vencimientos pactados en los correspondientes títulos, en los términos del artículo 154 de la referida disposición legal. FORMA DE PAGO. A fin y efecto de facilitar la justificación de cumplimiento del Convenio, todos los pagos a realizar por EMGIASA se realizarán por transferencia bancaria a la cuenta corriente que cada acreedor indique. A tales efectos los acreedores deberán comunicar fehacientemente a EMGIASA los datos de una cuenta corriente, con expresión de la entidad, sucursal, dígito de control y número de cuenta, en la que desean sean realizados los pagos; así como cualquier posterior modificación de la misma. Tal comunicación, deberá realizarse dentro de los TRES (3) meses siguientes a contar de la fecha de la firmeza de la sentencia que apruebe el Convenio. El acreedor que no haya realizado la comunicación dentro de los SEIS (6) meses siguientes, a contar de la fecha de la firmeza de la sentencia que apruebe el Convenio, se entenderá renuncia automáticamente y sin necesidad de comunicación o formalidad alguna, al primer pago, pero no a los siguientes, siempre y cuando realice la comunicación dentro de los TRES (3) primeros meses del período de pago siguiente, es decir del segundo año de pago. En caso de que el acreedor tampoco realice la comunicación en el indicado plazo se entenderá que renuncia, automáticamente y sin necesidad de comunicación o formalidad alguna, a todos los pagos subsiguientes. No se considera incumplimiento del Convenio, el impago de las cantidades debidas, motivado por no haberse comunicado los datos de la cuenta corriente en la que realizar los pagos en el plazo indicado.

En relación a los ingresos previstos para la propuesta de Pagos Enero-2014 con finalización a siete años se relacionan a continuación las

actuaciones que se llevarán a cabo:


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VIVIENDAS

Por la escrituración de las 17 viviendas de 2ª mano obtenidas por el derecho de tanteo y retracto, obtendremos unos ingresos durante el

ejercicio 2.014 de 1.656.800,31.-€.

Por la escrituración de las 91 viviendas restantes en las promociones del Ensanche Sur, distribuidas en 10 viviendas en Fase-I, 22 viviendas en

Fase-II y 59 viviendas en Fase-III, obtendremos unos ingresos durante los ejercicios 2.014 y 2.015 de 4.366.727,76.-€

Por la escrituración de las 110 viviendas en la promoción VPP-162, obtendremos unos ingresos durante el ejercicio 2.014 de 1.912.323,62.-€

APARCAMIENTOS Y GARAJES NO VINCULADOS

Prevemos la venta de 156 plazas, valoradas a 10.000.-€ cada una, en el periodo comprendido entre 2.014-2.020 por un valor total de e

1.560.000,00.-€, desglosadas como sigue a continuación:

Año 2.014 - 12 plazas – 120.000.-€

Año 2.015 - 24 plazas (dos por mes) – 240.000.-€



Año 2.018 - 24 plazas (dos por mes) - 240.000.-€



Tras estas ventas quedarían 3.140 plazas de aparcamiento y 2.586 plazas de garaje no vinculados.


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LOCALES COMERCIALES

Prevemos la venta de 52 locales comerciales en el periodo comprendido entre 2.014-2.020 por un valor total de 10.563.204,60.-€, desglosadas

como sigue a continuación:

Año 2.014 - 4 locales – 812.554,20.-€

Año 2.015 - 6 locales – 1.218.831,30.-€

Año 2.016 - 6 locales – 1.218.831,30.-€

Año 2.017 - 6 locales – 1.218.831,30.-€

Año 2.018 - 6 locales – 1.218.831,30.-€

Año 2.019 - 12 locales – 2.237.662,60.-€

Año 2.020 – 12 locales - 2.237.662,60.-€

Tras estas ventas quedarían 40 locales libres de cargas por un valor de 10.368.511,58.-€

ALQUILERES APARCAMIENTOS

Prevemos que durante el periodo comprendido entre 2.014-2.020 tendremos una renta total por valor de 4.573.300.-€, por el alquiler de las

plazas de aparcamiento de los parkings del plan municipal.


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ALQUILERES CONDICIÓN RESOLUTORIA

Prevemos que durante el periodo comprendido entre 2.014-2.020 tendremos una renta total por valor de 4.648.000.-€, por los ingresos

recibidos de los adjudicatarios que firmaron sus escrituras de compra-venta con cláusula de condición resolutoria.

ALQUILERES PERMUTA

Prevemos que durante el periodo comprendido entre 2.014-2.020 tendremos una renta total por valor de 1.547.950.-€, por los ingresos

recibidos por el alquiler de las viviendas cedidas en el Plan Permuta.

CENTRO DE CREACION DE LAS ARTES

Consideramos los gastos del CREAA durante un periodo de 7 años, plazo suficiente para que el Ayuntamiento lo recupere.

ENCOMIENDAS DE GESTION

En este apartado se reflejan 6.056.201,03.-€ que es el importe que el Ayuntamiento de Alcorcón tiene aprobado y que recibiremos a razón de

1.514.050,26.-€ durante 4 años, comenzando a recibirlos en el año 2.016.


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PARCELAS LIBRES

Durante este período se preve el desarrollo de cinco parcelas libres, ( se adjunta modelo de parcela de 56 viviendas y estudio económico de

parcela de 36 viviendas) que supondrían unos beneficios aproximados de 11.366.764,85.-€ que se desarrollarían de la siguiente forma:

PRIMERA FASE

Marzo 2015 desarrollo parcela de 36 unifamiliares con ingresos netos aproximados de 2.733.336,16-€

SEGUNDA FASE

Septiembre 2015 desarrollo parcela de 36 unifamiliares con ingresos netos aproximados de 1.494.614,38.-€

TERCERA FASE

Febrero 2016 desarrollo parcela de 56 unifamiliares con ingresos netos aproximados de 2.008.403,19.-€

CUARTA FASE

Junio 2016 desarrollo parcela de 56 unifamiliares con ingresos netos aproximados de 3.355.410,96.-€

QUINTA FASE

Febrero 2017 desarrollo parcela de 56 unifamilares con ingresos netos aproximados de 1.775.000,16.-€

Asimismo se procedería a la venta de tres parcelas en un período de 7 años con unos ingresos netos aproximados de 2.370.000.-€


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ANTEPROYECTO DE CONSTRUCCION 56 VIVIENDAS UNIFAMILIARES EN HILERAS CON GARAJE INDEPENDIENTE CON ACCESO COMÚN

SITUACION: PARCELA 10.2 SECTOR PP-2 “BARRANCO CRINCHE” ENSANCHE SUR . ALCORCON PROPIEDAD: EMGIASA

DATOS DE PROYECTO Se plantea el proyecto de ejecución y venta de 56 viviendas en parcela 10.2. del PP-2 “BARRANCO CRINCHE” en el Ensanche Sur de Alcorcón. Se trata de una parcela de vivienda libre en la que se pretende edificar vivienda adosada en hilera a modo de Complejo Inmobiliario Privado, con aparcamiento privado en número de 2 plazas por vivienda con acceso común. La ficha urbanística nos fija 106.78 m2 computables en baja y primera. Se cumplen sobradamente parámetros de edificabilidad y ocupación, así como separación a linderos y retranqueos.


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ADECUACION A NORMATIVA

En proyecto Normativa Edificabilidad 94.17 m2 < 106,78 m2 Ocupación S/R 47,56x56=2.663,00 < 5.143,00 m2 Ocupación B/R 5.300,00 m2 < 6.857,60 m2 Altura BAJA+ 1 + B. Cub <= 2 a 3 plantas + torreón

56 UNIFAMILIARES EN HILERA

METROS CONSTRUIDOS

PLANTA BUHARDILLA 41.57 m2 X 56 = 2.327,92 m2 PLANTA PRIMERA 50.58 m2 X 56 = 2.832,48 m2 PLANTA BAJA 47.56 m2 X 56 = 2.663,36 m2 SOTANO 52.88 m2 X 56 = 2.961,28 m2

VIALES 2.339,00 m2

URBANIZACION 3.130,00 m2


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MEMORIA TECNICA:::

CIMENTACIONES Y CONTENCIONES DE TIERRAS Muro de sótano, de hormigón armado., realizados con hormigón HA-25-IIa N/mm2(h-250), de consistencia plástica y tamaño máximo del árido de 20 mm acero B-500-S. Hormigón armado, en zanjas y zapatas de cimentación, con hormigón HA-25 N/mm2, de consistencia plástica y tamaño máximo del árido 40 mm y acero B-500-S, protegido con lámina asfáltica y drenaje exterior. ESTRUCTURAS Estructura mixta de pilares de acero laminado y vigas de hormigón armado y forjados unidireccionales formados por nervios in situ y bovedillas de hormigón, incluso en planta baja. CERRAMIENTOS EXTERIORES Cerramientos exteriores realizados a base de fábrica de ladrillo cerámico perforado de ½ pie, cara vista, liso, hidrofugado, sentados con mortero de cemento M-40a(1:6);enfoscado de la cara interior con mortero de cemento M-40 a (1:6), y aislamiento térmico mediante lana mineral sistema URSAMUR, con 5 cm. de espesor medio, clasificado frente al fuego Clase F, trasdosado de placa de cartón-yeso tipo Pladur. CARPINTERÍA EXTERIOR Huecos exteriores, carpintería de aluminio lacado en color RAL 7016 de 1,3 mm., precercos de aluminio con capialzado monobloc con persiana térmica y sellado perimetral de silicona; preparada para recibir vidriería de tipo climalit 4-8-4, clasificada según UNE a la permeabilidad al aire A-2, estanqueidad al agua E-2 y resistencia la aire V-2 color por determinar. Abatibles.


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BARANDILLAS Y ANTEPECHOS Barandilla de escalera de 100 cm de altura, de perfil hueco y paneles de chapa de acero, de forma que se cumple la no escalabilidad. PERSIANAS Y PROTECTORES EXTERIORES Conjunto monoblock de carpintería, capialzado de aluminio y persianas enrollables para ventanas de distintas superficie, aislado del exterior para evitar puentes térmicos y filtraciones; realizada a base de perfil de aluminio lacado en color, preparada para recibir vidriería, clasificada según UNE a la permeabilidad al aire CLASE 4, estanqueidad al agua E-2100 y resistencia la aire CLASE C5 con color por determinar. VIDRIERÍA Acristalamiento general realizado con doble vidrio aislante, compuesto por vidrio incoloro de 4 mm en el interior, cámara de aire deshidratado de 8 mm, sellada perimetralmente y vidrio incoloro de 4 mm en el exterior, con perfiles de neopreno y colocación de junquillos. PARTICIONES Particiones interiores con doble plancha de cartón-yeso 15 mm tipo Pladur con perfilería de 46 mm cada 600mm. Separación de viviendas y de viviendas con adyacentes con ½ pie de ladrillo fónico macizo trasdosado de plancha de cartón-yeso tipo Pladur con perfilería de 46 mm cada 400mm. CARPINTERÍA INTERIOR Puerta de entrada maciza rechapada en haya con cercos y molduras en DM rechapadas en haya o similar. Precerco de madera maciza y cerradura de seguridad con tres puntos de anclaje. Puerta de paso ciega, lisa, formada por una hoja abatible de 203 x 72,5 x 3,5 rechapada en madera, para puertas de dormitorios, baños y cocina en viviendas en general; con pernios y resbalón.


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Puertas de armarios abatibles enterizas suelo-techo moduladas, acabadas en rechapado acabado haya. REVESTIMIENTOS DE TECHOS Y PAREDES En baños y cocinas falso techo realizado con placas de escayola lisa sustentado con esparto, y pintura gotelet. En techos de viviendas guarnecido y enlucido, realizado con pasta de yeso, con pintura gotelet grano fino. En paredes de viviendas directamente pintura temple gotelet sobre placa de cartón yeso tipo Pladur o similar. Alicatado en baños y cocinas con azulejo cerámico de 1º decorado tomado con adhesivo, rejuntado con lechada de cemento blanco. Puede tener cenefa. REVESTIMIENTOS DE SUELOS Solados Planta baja solado crema marfil excepto en cocina. Solados cerámica gres en cocina, 45x45cm. Zonas exteriores gres rústico 31x31 cm. Planta primera y bajo cubierta tarima flotante AC-4. Alicatados: Cocinas piezas cerámicas marca Pamesa modelo blanco mate 20x30 y modelo Unno blanco 20x30. Baños en gres y aseo en mármol crema marfil.


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CUBIERTAS Cubierta formada por estructura ligera apoyada en muros de carga laterales, con aislante térmico 4+4 cm poliestireno extruido acabado interior en plancha de cartón-yeso tipo Pladur, acabado exterior en tablero hidrófugo y placa asfáltica. INSTALACIONES DE FONTANERÍA Redes generales y de distribución de agua fría y caliente realizadas en polietileno reticulado, y protegidos con coquilla aislante en distribuciones por falso techo, y con tubo corrugado en tramos empotrados. Sanitarios de porcelana vitrificada y bañera de acero con esmalte resistente color blanco marca Roca. El conjunto del cuarto de baño está compuesto por lavabo, inodoro con cisterna baja de doble descarga y bañera de 1,60 m, con bidé en baño principal. Griferías marca Roca. INSTALACIONES DE SANEAMIENTO Red horizontal interior de cuartos de baño y cocinas, cuartos de servicios, etc., realizada en tubería de PVC, marca URAPLAST o similar. Botes sifónicos en cuartos de baño. Cierre hidráulico y rejilla desmontable en sumideros. Bajantes en PVC. Conexión de inodoro a bajante directa mediante manguetón. Ventilación de bajantes. Registro a pie de bajante. Red general de evacuación colgante, con tubería de PVC marca URAPLAST o similar. Red general de evacuación de garaje enterrada.


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INSTALACIONES DE ELECTRICIDAD Y PUESTA A TIERRA Cumplimiento del REBT. INSTALACIONES DE ANTENA La instalación será ejecutada según lo previsto en el REAL DECRETO 279/1999 DE 27 DE FEBRERO PARA EL ACCESO A LOS SERVICIOS DE TELECOMUNICACIÓN Según proyecto independiente. INSTALACIONES DE CALEFACCIÓN Caldera de gas individual marca Vaillant o similar para calefacción y ACS. Se proyecta una instalación con captador solar con acumulación para ACS. Emisores de chapa de acero, paneles convectores o paneles doble convector, con válvulas detentor y purgador manual. INSTALACIÓN DE GAS Distribución general realizada en polietileno Distribución enterrada realizada en polietileno. INSTALACIONES DE EVACUACIÓN DE HUMOS Y GASES Ventilaciones en baños y cocinas realizados con conductos PVC. Conducto de evacuación de gases de la campana extractora capaz de evacuar un volumen de 50l/sg m2 realizados en chapa galvanizada con conducida individualmente hasta cubierta.


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VARIOS Cocina amueblada. Preinstalación tomas de agua y desagüe en bajo cubierta. Dos ventanas tipo Velux en bajo cubierta con precerco recibido para la instalación de otras dos. Puerta motorizada de entrada a garaje con llave individual para cada usuario.

Preinstalación de aire acondicionado.


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ESTUDIO ECONOMICO EN PROMOCION 36 CHALETS UNIFAMILIARES

m2 unidades IMPORTE TOTAL IMPORTE POR CHALET

VALOR DE SOLAR 4.249.127,62 € 118.031,32 €

COSTES CONSTRUCCION 3.276.258,00 € 91.007,17 €

VIVIENDA 3390 36

GARAJE 1440 36

BUHARDILLA 1450 36

OTROS COSTES

Arquitectos 250.000,00 € 6.944,44 €

Notaria, registro, seguro, licencias 325.000,00 € 9.027,78 €

Gastos generales 575.000,00 € 15.972,22 €

GASTOS FINANCIEROS 450.000,00 € 12.500,00 €

TOTAL GASTOS PROMOCION 9.125.385,62 € 253.482,93 €

0,00 €

PRECIO DE VENTA 10.620.000,00 € 295.000,00 €

BENEFICIO 1.494.614,38 € 41.517,07 €


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PLAN DE PAGOS A SIETE AÑOS CON QUITA DEL 30%


Febrero 2.014



Febrero 2.014


INGRESOS Y GASTOS 2015

ENERO FEBRERO MARZO ABRIL MAYO JUNIO JULIO AGOSTO SEPTIEMBRE OCTUBRE NOVIEMBRE DICIEMBRE

SALDO A 01/01/2015 10.038.966,39 € 10.433.109,44 € 10.318.857,72 € 10.476.452,35 € 10.375.569,29 € 10.540.756,31 € 10.310.779,98 € 10.494.007,97 € 10.455.896,46 € 10.971.684,31 € 10.915.541,75 € 10.914.578,08 €

ESCRITURACION VIVIENDAS 2ª MANO 343.909,08 €

ESCRITURACION VIVIENDAS 206.418,74 € 154.370,31 € 206.412,86 € 155.540,03 € 202.046,18 € 131.908,45 € 208.940,23 € 196.193,27 € 136.286,66 € 154.700,08 €

ESCRITURACION PARCELA 162

VENTA PARCELAS

VENTA APARCAMIENTOS Y GNV 20.000,00 € 20.000,00 € 20.000,00 € 20.000,00 € 20.000,00 € 20.000,00 € 20.000,00 € 20.000,00 € 20.000,00 € 20.000,00 € 20.000,00 € 20.000,00 €

VENTA LOCALES ENSANCHE SUR 203.138,55 € 203.138,55 € 203.138,55 € 203.138,55 € 203.138,55 € 203.138,55 €

ALQUILERES APARCAMIENTOS 55.100,00 € 55.100,00 € 55.100,00 € 55.100,00 € 55.100,00 € 55.100,00 € 55.100,00 € 55.100,00 € 55.100,00 € 55.100,00 € 55.100,00 € 55.100,00 €

CONDICION RESOLUTORIA 56.000,00 € 56.000,00 € 56.000,00 € 56.000,00 € 56.000,00 € 56.000,00 € 56.000,00 € 56.000,00 € 56.000,00 € 56.000,00 € 56.000,00 € 56.000,00 €

ALQUILERES PERMUTA 18.650,00 € 18.650,00 € 18.650,00 € 18.650,00 € 18.650,00 € 18.650,00 € 18.650,00 € 18.650,00 € 18.650,00 € 18.650,00 € 18.650,00 € 18.650,00 €

PROMOCION UNIFAMILIARES FASE I 36 CHALETS

PROMOCION UNIFAMILIARES FASE II 36 CHALETS

PROMOCION UNIFAMILIARES FASE III 56 CHALETS

PROMOCION UNIFAMILIARES FASE IV 56 CHALETS

PROMOCION UNIFAMILIARES FASE V 56 CHALETS

VENTA PARCELA

VENTA PARCELA 8.050.000,00 €

CUENTA DE CREDITO


10.942.182,76 € 10.737.229,75 € 10.878.159,13 € 10.781.742,38 € 10.930.504,02 € 10.822.414,76 € 10.872.608,76 € 10.839.951,24 € 18.995.071,67 € 11.276.134,39 € 11.268.430,30 € 11.064.328,08 €

PERSONAL Y SEG. SOCIAL 31.859,00 € 31.859,00 € 31.859,00 € 31.859,00 € 31.859,00 € 62.000,00 € 31.859,00 € 31.859,00 € 31.859,00 € 31.859,00 € 31.859,00 € 62.000,00 €

IRPF 11.405,00 € 11.405,00 € 11.405,00 € 11.405,00 € 11.405,00 € 23.000,00 € 11.405,00 € 11.405,00 € 11.405,00 € 11.405,00 € 11.405,00 € 23.000,00 €

GASTOS AMORT. PARCELAS, VIV.GNV Y PARKING 183.000,00 € 178.000,00 € 173.000,00 € 168.000,00 € 163.000,00 € 158.000,00 € 153.000,00 € 148.000,00 € 143.000,00 € 138.000,00 € 133.000,00 € 128.000,00 €

COMUNIDADES DE PROP. VIVIENDAS 20.600,00 € 20.000,00 € 19.400,00 € 18.800,00 € 18.200,00 € 17.600,00 € 17.600,00 € 17.000,00 € 16.400,00 € 15.800,00 € 15.200,00 € 14.600,00 €

COMUNIDAD DE PROP. APARCAMIENTOS 20.750,00 € 20.250,00 € 19.750,00 € 19.250,00 € 18.750,00 € 18.250,00 € 17.750,00 € 17.250,00 € 16.750,00 € 16.250,00 € 15.750,00 € 15.250,00 €

GASTOS CREAA 25.500,00 € 25.500,00 € 25.500,00 € 25.500,00 € 25.500,00 € 25.500,00 € 25.500,00 € 25.500,00 € 25.500,00 € 25.500,00 € 25.500,00 € 25.500,00 €

VENTA PARCELAS

VENTA PARCELA


IBIS 80.000,00 € 80.000,00 €

PAGO EXPROPIACION 3.823.601,93 €

GASTOS PROF INDEP 35.000,00 € 35.000,00 € 35.000,00 € 35.000,00 € 35.000,00 € 35.000,00 € 35.000,00 € 35.000,00 € 35.000,00 € 35.000,00 € 35.000,00 € 35.000,00 €

IVA PROMOCIONES

IVA VIVIENDAS 31.934,32 € 40.333,03 € 29.767,78 € 40.334,09 € 30.008,71 € 36.259,78 € 30.711,79 € 42.515,78 € 44.194,45 € 31.753,64 € 31.363,22 €

GASTOS FINANCIEROS 9.625,00 € 9.625,00 € 9.625,00 € 9.625,00 € 9.625,00 € 9.625,00 € 9.375,00 € 9.125,00 € 8.875,00 € 8.625,00 € 8.375,00 € 8.125,00 €

PRIMAS DE SEGURO 98.000,00 € 5.000,00 € 5.000,00 € 5.000,00 € 5.000,00 € 5.000,00 € 5.000,00 € 5.000,00 € 5.000,00 € 5.000,00 € 5.000,00 € 5.000,00 €

PAGO DEUDA RESTO ACREEDORES CONCURSO 1.936.923,18 €

SUMINISTROS 4.200,00 € 4.200,00 € 4.200,00 € 4.200,00 € 4.200,00 € 4.200,00 € 4.200,00 € 4.200,00 € 4.200,00 € 4.200,00 € 4.200,00 € 4.200,00 €

GASTOS OFICINA 2.200,00 € 2.200,00 € 2.200,00 € 2.200,00 € 2.200,00 € 2.200,00 € 2.200,00 € 2.200,00 € 2.200,00 € 2.200,00 € 2.200,00 € 2.200,00 €

POST-VENTA 35.000,00 € 35.000,00 € 35.000,00 € 35.000,00 € 35.000,00 € 35.000,00 € 35.000,00 € 35.000,00 € 35.000,00 € 35.000,00 € 35.000,00 € 35.000,00 €

509.073,32 € 418.372,03 € 401.706,78 € 406.173,09 € 389.747,71 € 511.634,78 € 378.600,79 € 384.054,78 € 8.023.387,36 € 360.592,64 € 353.852,22 € 6.198.400,11 €

SALDO 10.433.109,44 € 10.318.857,72 € 10.476.452,35 € 10.375.569,29 € 10.540.756,31 € 10.310.779,98 € 10.494.007,97 € 10.455.896,46 € 10.971.684,31 € 10.915.541,75 € 10.914.578,08 € 4.865.927,98 €


Febrero 2.014




SALDO A 01/01/2016 4.865.927,98 € 9.736.877,78 € 9.587.988,78 € 11.269.124,93 € 11.125.935,93 € 11.187.235,48 € 10.948.010,48 € 11.014.410,03 € 10.882.021,03 € 13.687.456,74 € 13.560.767,74 € 13.638.567,29 €

ESCRITURACION VIVIENDAS 2ª MANO

ESCRITURACION VIVIENDAS


VENTA PARCELAS






PROMOCION UNIFAMILIARES FASE I 36 CHALETS 2.733.336,16 €






VENTA PARCELA

CUENTA DE CREDITO 3.400.000,00 €

ENCOMIENDAS DE GESTION 1.514.050,26 €

10.132.866,78 € 9.886.627,78 € 17.271.277,33 € 11.418.874,93 € 11.478.824,48 € 11.336.985,48 € 11.300.899,03 € 11.164.160,03 € 13.968.245,74 € 13.837.206,74 € 13.913.656,29 € 13.788.317,29 €


IRPF 11.405,00 € 11.405,00 € 11.405,00 € 11.405,00 € 11.405,00 € 23.000,00 € 11.405,00 € 11.405,00 € 11.405,00 € 11.405,00 € 11.405,00 € 23.000,00 €




GASTOS CREAA 25.500,00 € 25.500,00 € 25.500,00 € 25.500,00 € 25.500,00 € 25.500,00 € 25.500,00 € 25.500,00 € 25.500,00 € 25.500,00 € 25.500,00 € 25.500,00 €

VENTA PARCELAS


VENTA PARCELA

IBIS 60.000,00 € 60.000,00 €



IVA PROMOCIONES

IVA VIVIENDAS


PRIMAS DE SEGURO 98.000,00 € 5.000,00 € 5.000,00 € 5.000,00 € 5.000,00 € 5.000,00 € 5.000,00 € 5.000,00 € 5.000,00 € 5.000,00 € 5.000,00 € 5.000,00 €


SUMINISTROS 3.600,00 € 3.600,00 € 3.600,00 € 3.600,00 € 3.600,00 € 3.600,00 € 3.600,00 € 3.600,00 € 3.600,00 € 3.600,00 € 3.600,00 € 3.600,00 €

GASTOS OFICINA 2.000,00 € 2.000,00 € 2.000,00 € 2.000,00 € 2.000,00 € 2.000,00 € 2.000,00 € 2.000,00 € 2.000,00 € 2.000,00 € 2.000,00 € 2.000,00 €

POST-VENTA 35.000,00 € 35.000,00 € 35.000,00 € 35.000,00 € 35.000,00 € 35.000,00 € 35.000,00 € 35.000,00 € 35.000,00 € 35.000,00 € 35.000,00 € 35.000,00 €

395.989,00 € 298.639,00 € 6.002.152,40 € 292.939,00 € 291.589,00 € 388.975,00 € 286.489,00 € 282.139,00 € 280.789,00 € 276.439,00 € 275.089,00 € 6.183.000,11 €

SALDO 9.736.877,78 € 9.587.988,78 € 11.269.124,93 € 11.125.935,93 € 11.187.235,48 € 10.948.010,48 € 11.014.410,03 € 10.882.021,03 € 13.687.456,74 € 13.560.767,74 € 13.638.567,29 € 7.605.317,18 €


Febrero 2.014




SALDO A 01/01/2017 7.605.317,18 € 9.142.616,99 € 9.059.077,99 € 10.679.641,92 € 10.608.802,92 € 10.747.452,47 € 10.597.327,47 € 10.747.077,02 € 10.699.288,02 € 10.860.237,57 € 10.823.648,57 € 13.004.201,31 €




VENTA PARCELAS







PROMOCION UNIFAMILIARES FASE II 36 CHALETS 1.494.614,38 €

PROMOCION UNIFAMILIARES FASE III 56 CHALETS 2.008.403,19 €



VENTA PARCELA

VENTA PARCELA

CUENTA DE CREDITO


9.472.255,99 € 9.292.366,99 € 10.906.580,92 € 10.829.391,92 € 10.961.691,47 € 10.897.202,47 € 10.950.216,02 € 10.896.827,02 € 11.052.176,57 € 11.009.987,57 € 13.184.940,31 € 13.153.951,31 €


IRPF 11.405,00 € 11.405,00 € 11.405,00 € 11.405,00 € 11.405,00 € 23.000,00 € 11.405,00 € 11.405,00 € 11.405,00 € 11.405,00 € 11.405,00 € 23.000,00 €




GASTOS CREAA 25.500,00 € 25.500,00 € 25.500,00 € 25.500,00 € 25.500,00 € 25.500,00 € 25.500,00 € 25.500,00 € 25.500,00 € 25.500,00 € 25.500,00 € 25.500,00 €

VENTA PARCELAS

VENTA PARCELA

VENTA PARCELA

IBIS 50.000,00 € 50.000,00 €



IVA PROMOCIONES

IVA VIVIENDAS


PRIMAS DE SEGURO 94.000,00 € 4.000,00 € 4.000,00 € 4.000,00 € 4.000,00 € 4.000,00 € 4.000,00 € 4.000,00 € 4.000,00 € 4.000,00 € 4.000,00 € 4.000,00 €


SUMINISTROS 3.600,00 € 3.600,00 € 3.600,00 € 3.600,00 € 3.600,00 € 3.600,00 € 3.600,00 € 3.600,00 € 3.600,00 € 3.600,00 € 3.600,00 € 3.600,00 €

GASTOS OFICINA 2.000,00 € 2.000,00 € 2.000,00 € 2.000,00 € 2.000,00 € 2.000,00 € 2.000,00 € 2.000,00 € 2.000,00 € 2.000,00 € 2.000,00 € 2.000,00 €

POST-VENTA 20.000,00 € 20.000,00 € 20.000,00 € 20.000,00 € 20.000,00 € 20.000,00 € 20.000,00 € 20.000,00 € 20.000,00 € 20.000,00 € 20.000,00 € 20.000,00 €

329.639,00 € 233.289,00 € 226.939,00 € 220.589,00 € 214.239,00 € 299.875,00 € 203.139,00 € 197.539,00 € 191.939,00 € 186.339,00 € 180.739,00 € 6.077.400,11 €

SALDO 9.142.616,99 € 9.059.077,99 € 10.679.641,92 € 10.608.802,92 € 10.747.452,47 € 10.597.327,47 € 10.747.077,02 € 10.699.288,02 € 10.860.237,57 € 10.823.648,57 € 13.004.201,31 € 7.076.551,20 €


Febrero 2.014




SALDO A 01/01/2018 7.076.551,20 € 12.036.161,97 € 12.014.172,97 € 12.196.322,52 € 12.176.333,52 € 12.360.483,07 € 12.260.758,07 € 12.446.907,62 € 12.430.918,62 € 12.619.068,17 € 12.605.079,17 € 12.795.228,72 €




VENTA PARCELAS









PROMOCION UNIFAMILIARES FASE IV 56 CHALETS 3.355.410,96 €


VENTA PARCELA

VENTA PARCELA

CUENTA DE CREDITO


12.298.900,97 € 12.185.911,97 € 12.367.061,52 € 12.346.072,52 € 12.529.222,07 € 12.510.233,07 € 12.613.646,62 € 12.596.657,62 € 12.783.807,17 € 12.768.818,17 € 12.957.967,72 € 12.944.978,72 €


IRPF 11.405,00 € 11.405,00 € 11.405,00 € 11.405,00 € 11.405,00 € 23.000,00 € 11.405,00 € 11.405,00 € 11.405,00 € 11.405,00 € 11.405,00 € 23.000,00 €


COMUNIDADES DE PROP. VIVIENDAS


GASTOS CREAA 25.500,00 € 25.500,00 € 25.500,00 € 25.500,00 € 25.500,00 € 25.500,00 € 25.500,00 € 25.500,00 € 25.500,00 € 25.500,00 € 25.500,00 € 25.500,00 €

VENTA PARCELAS

VENTA PARCELA

VENTA PARCELA

IBIS 40.000,00 € 40.000,00 €



IVA PROMOCIONES

IVA VIVIENDAS


PRIMAS DE SEGURO 94.000,00 € 4.000,00 € 4.000,00 € 4.000,00 € 4.000,00 € 4.000,00 € 4.000,00 € 4.000,00 € 4.000,00 € 4.000,00 € 4.000,00 € 4.000,00 €


SUMINISTROS 3.600,00 € 3.600,00 € 3.600,00 € 3.600,00 € 3.600,00 € 3.600,00 € 3.600,00 € 3.600,00 € 3.600,00 € 3.600,00 € 3.600,00 € 3.600,00 €

GASTOS OFICINA 2.000,00 € 2.000,00 € 2.000,00 € 2.000,00 € 2.000,00 € 2.000,00 € 2.000,00 € 2.000,00 € 2.000,00 € 2.000,00 € 2.000,00 € 2.000,00 €

POST-VENTA 20.000,00 € 20.000,00 € 20.000,00 € 20.000,00 € 20.000,00 € 20.000,00 € 20.000,00 € 20.000,00 € 20.000,00 € 20.000,00 € 20.000,00 € 20.000,00 €

262.739,00 € 171.739,00 € 170.739,00 € 169.739,00 € 168.739,00 € 249.475,00 € 166.739,00 € 165.739,00 € 164.739,00 € 163.739,00 € 162.739,00 € 6.054.000,11 €

SALDO 12.036.161,97 € 12.014.172,97 € 12.196.322,52 € 12.176.333,52 € 12.360.483,07 € 12.260.758,07 € 12.446.907,62 € 12.430.918,62 € 12.619.068,17 € 12.605.079,17 € 12.795.228,72 € 6.890.978,61 €


Febrero 2.014




SALDO A 01/01/2019 6.890.978,61 € 8.506.178,42 € 8.697.327,97 € 8.888.477,52 € 9.079.627,07 € 9.270.776,62 € 9.390.190,17 € 9.581.339,72 € 9.772.489,27 € 11.738.638,98 € 11.929.788,53 € 12.120.938,08 €




VENTA PARCELAS


VENTA LOCALES ENSANCHE SUR 203.138,55 € 203.138,55 € 203.138,55 € 203.138,55 € 203.138,55 € 203.138,55 € 203.138,55 € 203.138,55 € 203.138,55 € 203.138,55 € 203.138,55 € 203.138,55 €








PROMOCION UNIFAMILIARES FASE V 56 CHALETS 1.775.000,16 €

VENTA PARCELA

VENTA PARCELA

CUENTA DE CREDITO


8.757.917,42 € 8.859.066,97 € 9.050.216,52 € 9.241.366,07 € 9.432.515,62 € 9.623.665,17 € 9.743.078,72 € 9.934.228,27 € 11.900.377,98 € 12.091.527,53 € 12.282.677,08 € 12.473.826,63 €


IRPF 11.405,00 € 11.405,00 € 11.405,00 € 11.405,00 € 11.405,00 € 23.000,00 € 11.405,00 € 11.405,00 € 11.405,00 € 11.405,00 € 11.405,00 € 23.000,00 €




GASTOS CREAA 25.500,00 € 25.500,00 € 25.500,00 € 25.500,00 € 25.500,00 € 25.500,00 € 25.500,00 € 25.500,00 € 25.500,00 € 25.500,00 € 25.500,00 € 25.500,00 €

VENTA PARCELAS

VENTA PARCELA

VENTA PARCELA

IBIS 30.000,00 € 30.000,00 €



IVA PROMOCIONES

IVA VIVIENDAS


PRIMAS DE SEGURO 94.000,00 € 4.000,00 € 4.000,00 € 4.000,00 € 4.000,00 € 4.000,00 € 4.000,00 € 4.000,00 € 4.000,00 € 4.000,00 € 4.000,00 € 4.000,00 €


SUMINISTROS 3.600,00 € 3.600,00 € 3.600,00 € 3.600,00 € 3.600,00 € 3.600,00 € 3.600,00 € 3.600,00 € 3.600,00 € 3.600,00 € 3.600,00 € 3.600,00 €

GASTOS OFICINA 2.000,00 € 2.000,00 € 2.000,00 € 2.000,00 € 2.000,00 € 2.000,00 € 2.000,00 € 2.000,00 € 2.000,00 € 2.000,00 € 2.000,00 € 2.000,00 €

POST-VENTA 20.000,00 € 20.000,00 € 20.000,00 € 20.000,00 € 20.000,00 € 20.000,00 € 20.000,00 € 20.000,00 € 20.000,00 € 20.000,00 € 20.000,00 € 20.000,00 €

251.739,00 € 161.739,00 € 161.739,00 € 161.739,00 € 161.739,00 € 233.475,00 € 161.739,00 € 161.739,00 € 161.739,00 € 161.739,00 € 161.739,00 € 6.044.000,11 €

SALDO 8.506.178,42 € 8.697.327,97 € 8.888.477,52 € 9.079.627,07 € 9.270.776,62 € 9.390.190,17 € 9.581.339,72 € 9.772.489,27 € 11.738.638,98 € 11.929.788,53 € 12.120.938,08 € 6.429.826,52 €


Febrero 2.014




SALDO A 01/01/2020 6.429.826,52 € 6.533.976,07 € 6.728.125,62 € 6.922.275,17 € 7.116.424,72 € 7.290.574,27 € 7.454.582,82 € 7.648.732,37 € 7.842.881,92 € 8.037.031,47 € 8.231.181,02 € 8.425.330,57 €




VENTA PARCELAS


VENTA LOCALES ENSANCHE SUR 203.138,55 € 203.138,55 € 203.138,55 € 203.138,55 € 203.138,55 € 203.138,55 € 203.138,55 € 203.138,55 € 203.138,55 € 203.138,55 € 203.138,55 € 203.138,55 €









VENTA PARCELA

VENTA PARCELA

CUENTA DE CREDITO


6.782.715,07 € 6.886.864,62 € 7.081.014,17 € 7.275.163,72 € 7.469.313,27 € 7.643.462,82 € 7.807.471,37 € 8.001.620,92 € 8.195.770,47 € 8.389.920,02 € 8.584.069,57 € 8.778.219,12 €


IRPF 11.405,00 € 11.405,00 € 11.405,00 € 11.405,00 € 11.405,00 € 11.405,00 € 11.405,00 € 11.405,00 € 11.405,00 € 11.405,00 € 11.405,00 € 11.405,00 €




GASTOS CREAA 25.500,00 € 25.500,00 € 25.500,00 € 25.500,00 € 25.500,00 € 25.500,00 € 25.500,00 € 25.500,00 € 25.500,00 € 25.500,00 € 25.500,00 € 25.500,00 €

VENTA PARCELAS

VENTA PARCELA

VENTA PARCELA

IBIS 20.000,00 € 20.000,00 €



IVA PROMOCIONES

IVA VIVIENDAS


PRIMAS DE SEGURO 94.000,00 € 4.000,00 € 4.000,00 € 4.000,00 € 4.000,00 € 4.000,00 € 4.000,00 € 4.000,00 € 4.000,00 € 4.000,00 € 4.000,00 € 4.000,00 €


SUMINISTROS 3.600,00 € 3.600,00 € 3.600,00 € 3.600,00 € 3.600,00 € 3.600,00 € 3.600,00 € 3.600,00 € 3.600,00 € 3.600,00 € 3.600,00 € 3.600,00 €

GASTOS OFICINA 2.000,00 € 2.000,00 € 2.000,00 € 2.000,00 € 2.000,00 € 2.000,00 € 2.000,00 € 2.000,00 € 2.000,00 € 2.000,00 € 2.000,00 € 2.000,00 €

POST-VENTA 20.000,00 € 20.000,00 € 20.000,00 € 20.000,00 € 20.000,00 € 20.000,00 € 20.000,00 € 20.000,00 € 20.000,00 € 20.000,00 € 20.000,00 € 20.000,00 €

248.739,00 € 158.739,00 € 158.739,00 € 158.739,00 € 178.739,00 € 188.880,00 € 158.739,00 € 158.739,00 € 158.739,00 € 158.739,00 € 158.739,00 € 6.019.405,11 €

SALDO 6.533.976,07 € 6.728.125,62 € 6.922.275,17 € 7.116.424,72 € 7.290.574,27 € 7.454.582,82 € 7.648.732,37 € 7.842.881,92 € 8.037.031,47 € 8.231.181,02 € 8.425.330,57 € 2.758.814,01 €

Propuesta Plan de Pagos EMPRESA MUNICIPAL DE … · Empresa Municipal de Gestión Inmobiliaria de...

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