PROJECTE DE REPARCEL·LACIÓ DEL POLÍGON D’ACTUACIÓ...

PROJECTE DE REPARCEL·LACIÓ DEL POLÍGON D’ACTUACIÓ ANTIGA FÀBRICA CASCÓN- PLAÇA DE JOSEP MASLLOVET DE SABADELL

Febrer 2020

Projecte de reparcel·lació del polígon d’actuació: Antiga fàbrica Cascón- Plaça Josep Masllovet de Sabadell

1

ÍNDEX

I. MEMÒRIA 2

1. PLANEJAMENT QUE S’EXECUTA 3

2. INICIATIVA I JUSTIFICACIÓ DE LA TRAMITACIÓ 3

3. RELACIÓ DE PROPIETARIS I INTERESSATS 4

4. DESCRIPCIÓ DE L’ÀMBIT D’ACTUACIÓ 4

5. OBJECTIUS DEL PROJECTE DE REPARCEL·LACIÓ 4

6. ORDENACIÓ QUE S’EXECUTA 4

7. RELACIÓ DE FINQUES APORTADES 6

8. VALORACIÓ DE LES FINQUES RESULTANTS 7

9. QUANTIFICACIÓ DE L’EQUIVALENT ECONÒMIC DEL DEURE DE CESSIÓ D’APROFITAMENT A L’AJUNTAMENT 11

10. DESCRIPCIÓ DE LES FINQUES RESULTANTS 12

11. COMPTE DE LIQUIDACIÓ PROVISIONAL 13

II. QUADRES NUMÈRICS 14

III. FINQUES APORTADES 17

IV. FINQUES RESULTANTS 22

V. PLÀNOLS 29

VI. ANNEXOS 31

1. CERTIFICAT DE TÍTOLS I CÀRREGUES DE LES FINQUES APORTADES 32

2. FITXES CADASTRALS 33


2

I. MEMÒRIA


3

1. PLANEJAMENT QUE S’EXECUTA

El present Projecte de Reparcel·lació es tramita en execució del Polígon d’Actuació delimitat per la modificació MPG-100: Text refós de la modificació puntual de PGO de Sabadell als sistemes urbanístics situats al carrer de Colom i la plaça de Josep Masllovet; PAU “Antiga fàbrica Cascón – Pl. Josep Masllovet”, aprovat definitivament en data de 16 de juliol de 2018.

Per l'exposat, s’ha procedit a la redacció del present Projecte de reparcel·lació, el qual ha estat elaborat d'acord amb la legislació actualment vigent.

• Decret legislatiu 1/2010, de 3 d'agost, pel qual s'aprova el Text refós de la Llei d'urbanisme, i llurs posteriors modificacions (endavant TRLUC).

• Decret 305/2006, de 18 de juliol, pel qual s’aprova el Reglament de la Llei d’urbanisme.

• Reial Decret Legislatiu 7/2015, de 30 d’octubre, pel qual s’aprova el Text refós de la Llei del sòl i rehabilitació urbana.

• Reial Decret 1492/2011, de 24 d’octubre, pel qual s’aprova el Reglament de valoracions de la Llei del sòl.

• Reial Decret 1093/1997, de 4 de juliol, pel qual s'aproven les normes complementàries al Reglament per a l'execució de la Llei Hipotecària sobre inscripció en el Registre de la Propietat dels Actes de Naturalesa Urbanística.

2. INICIATIVA I JUSTIFICACIÓ DE LA TRAMITACIÓ

D'acord amb l'article 167.1 del Reglament de la Llei d'urbanisme, en cas de que els terrenys inclosos en un polígon d'actuació urbanística pertanyin a un únic propietari, el projecte de reparcel·lació es pot tramitar d’acord amb el que estableix l’article 167.1 del Reglament de la Llei d’urbanisme:

Article 167. Reparcel·lació que afecta un propietari o propietària únics o una comunitat de béns

167.1 En cas que els terrenys inclosos en el polígon d'actuació urbanística pertanyin a un propietari o propietària únics, és d'aplicació el què estableixen els apartats 1 i 2 de l'article 164 d'aquest Reglament per a les reparcel·lacions voluntàries. En aquest cas, si la modalitat és la de compensació bàsica, recau en el propietari o propietària únics la responsabilitat pròpia de la junta de compensació.

El sistema d’actuació en aquest cas és el de reparcel·lació en la modalitat de compensació bàsica. Això comporta que és el propietari qui té la iniciativa, i per tant qui ha de formular el corresponent projecte de reparcel·lació, concretant els terrenys de cessió obligatòria i les parcel·les d’aprofitament privat resultants, de manera que puguin inscriure's al Registre de la Propietat.


4

3. RELACIÓ DE PROPIETARIS I INTERESSATS

El propietari de les finques d’aprofitament privat incloses en l’àmbit reparcel·lable és VICENTE CASCÓN GONZÁLEZ, SA, amb NIF A37001245, domiciliada al carrer Colom 57, 08201 de Sabadell. No consten altres interessats en el projecte de reparcel·lació.

4. DESCRIPCIÓ DE L’ÀMBIT D’ACTUACIÓ

L’àmbit del projecte de reparcel·lació és el PAU provinent de la MPG-100: Text refós de la modificació puntual de PGO de Sabadell als sistemes urbanístics situats al carrer de Colom i la plaça de Josep Masllovet, definit com un polígon d’actuació en sòl urbà. La superfície total aproximada de l’àmbit és de 2.835,63 m2.

5. OBJECTIUS DEL PROJECTE DE REPARCEL·LACIÓ

A través del projecte de reparcel·lació es pretén desenvolupar l’àmbit de referència, amb les següents finalitats:

a) Distribuir equitativament els beneficis i càrregues de l’actuació i fer la cessió corresponent al 15% de l’aprofitament de l’àmbit.

b) Obtenir finques aptes per a l’edificació i cedir els terrenys destinats a sistemes a

l’Ajuntament.

c) Fer-se càrrec de les despeses d’urbanització que en aquest cas es concreten en la urbanització de la superfície de vial cedida al carrer de Colom.

6. ORDENACIÓ QUE S’EXECUTA

El present Projecte de Reparcel·lació es tramita, tal com s’ha esmentat anteriorment, en execució de les previsions de la MPG-100: Text refós de la modificació puntual de PGO de Sabadell als sistemes urbanístics situats al carrer de Colom i la plaça de Josep Masllove.t L’objectiu de la reparcel·lació és la cessió de viari i d’un sistema d’equipaments, situat a la part sud de l’àmbit, amb front al carrer de la unió, per a ús cultural. L’àmbit que comprèn és un polígon d’actuació discontinu en sòl urbà i té una superfície total de 2.835,63 m2. Les condicions d’ordenació, edificació i ús previstes pel polígon que s’executen són les definides a la fitxa del PAU delimitat a la modificació MPG-100, la qual s’adjunta a continuació:


5


6

A continuació s’adjunta el quadre resum on es reflecteix el compliment dels paràmetres urbanístics previstos a la fitxa del PAU:

Projecte de PGOU Reparcel·lació

Reserves de sòl públic

Espais Lliures 593,55 m2 20,93% 593,55 m2 20,94%

Equipaments 1.325,66 m2 46,75% 1.325,66 m2 46,76%

Viari 258,80 m2 9,13 % 258,80 m2 9,13%

SÒL PÚBLIC 2.178,01 m2 76,81% 2.178,01 m2 76,83%

Sòl d'aprofitament privat

Residencial 441,74 m2 15,58% 441,74 m2 15,55%

Residencial HPO 215,88 m2 7,61% 215,88 m2 7,62%

SÒL PRIVAT 657,62 m2 23.19% 657,62 m2 23,17%

Sostre màxim residencial 2.638,00 m2 2.638,00 m2

Sostre residencial protegit 791,40 m2 791,40 m2

Sostre d’equipament cultural 1.430,66 m2 1.430,66 m2

Total superfície Polígon 2.835,63 m2 2.836,63 m2

7. RELACIÓ DE FINQUES APORTADES

En l’apartat II d’aquest projecte es descriuen registralment les finques incloses en l’àmbit reparcel·latori amb les dades corresponents als seus titulars i les d’inscripció al Registre de la Propietat, així com l’estat de les càrregues, la descripció tècnica i la d’excessos de cabuda, en el seu cas, quina inscripció es sol·licita a l’empara de l’article 8 del Real Decret 1093/1997, del 4 de juliol. La relació de finques aportades es descriu detalladament al plànol núm. 3 “Finques aportades” del present projecte. A continuació s’adjunta un quadre resum de les finques aportades: FINQUES APORTADES

PROPIETARI FINCA FOLI TOM LLIBRE M2 REGISTRE M2 REALS

A1 AJUNTAMENT DE SABADELL - - - - - 593,55

A2 VICENTE CASCÓN GONZÁLEZ SA 9.991 142 613 367 1.516,77 1.519,75

A3 VICENTE CASCÓN GONZÁLEZ SA 10.492 164 628 378 715,14 722,33

2.835,63 TOTAL POLÍGON


7

8. VALORACIÓ DE LES FINQUES RESULTANTS

8.1 Criteris de valoració La valoració del sòl del present projecte de reparcel·lació està subjecta als criteris de la legislació aplicable en aquesta matèria, i més concretament, al Text refós de la Llei del sòl i rehabilitació urbana, aprovat per Reial Decret Legislatiu 7/2015, de 30 d’octubre (en endavant TRLS). L'article 40 d'aquest Text refós estableix els criteris per a la valoració del sòl en règim d'equidistribució de beneficis i càrregues.

Segons aquest article es considerarà el valor del sòl un cop acabada la urbanització. En conseqüència, i atenent al que disposa els articles 19.5 i 27 del Reglament de Valoracions de la Llei del Sòl, aprovat pel Reial Decret 1492/2011, de 24 d'octubre (en endavant RVLS), el sòl s'ha de taxar pel valor que correspondria acabada l'execució, en els termes que estableix l'article 22 d'aquest Reglament.

L'article 22 del RVLS es refereix a la valoració en la situació de sòl urbanitzat no edificat, que es calcula pel mètode residual estàtic.

8.2 Mètode de valoració De conformitat amb l'article 22 del RVLS, el valor del sòl s'obté aplicant a l'edificabilitat el valor de repercussió del sòl segons l'ús corresponent, d'acord amb l'expressió:

VS = ΣEi · VRSi

On: VS = Valor del sòl urbanitzat no edificat, en euros per metre quadrat de sòl

Ei = Edificabilitat corresponent a cada un dels usos considerats, en metres quadrats edificables per metre quadrat de sòl. VRSi = Valor de repercussió del sòl de cada un dels usos considerats, en euros per metre quadrat edificable.

El valor de repercussió del sòl de l’ús considerat es determina pel mètode residual estàtic, d'acord amb l'expressió:

VRS = (Vv / K) –Vci

On:

VRS = Valor de repercussió del sòl en euros per metre quadrat edificable de l'ús considerat.

Vv = Valor en venda del metre quadrat d'edificació de l'ús considerat del producte immobiliari acabat, calculat sobre la base d'un estudi de mercat estadísticament significatiu, en euros per metre quadrat edificable.


8

K = Coeficient que pondera la totalitat de les despeses generals, incloses les de finançament, gestió i promoció, així com el benefici empresarial normal de l’activitat de promoció immobiliària necessària per a la materialització de l’edificabilitat.

L’esmentat coeficient K, que té amb caràcter general un valor d’1,40, pot ser reduït o augmentat d’acord amb els criteris següents:

a) Es pot reduir fins a un mínim d’1,20 en el cas de terrenys en situació d’urbanitzat destinats a la construcció d’habitatges unifamiliars en municipis amb escassa dinàmica immobiliària, habitatges subjectes a un règim de protecció que fixi valors màxims de venda que s’apartin de manera substancial dels valors mitjans del mercat residencial, naus industrials o altres edificacions vinculades a explotacions econòmiques, per raó de factors objectius que justifiquin la reducció del component de despeses generals com són la qualitat i la tipologia de l’edificació, així com una menor dinàmica del mercat immobiliari a la zona.

b) Es pot augmentar fins a un màxim d’1,50 en el cas de terrenys en situació d’urbanitzat destinats a promocions que, per raó de factors objectius com puguin ser l’extraordinària localització, la forta dinàmica immobiliària, l’alta qualitat de la tipologia de l’edificació, el termini previst de comercialització, el risc previsible, o altres característiques de la promoció, justifiquin l’aplicació d’un component més gran de despeses generals.

Vc = Valor de la construcció en euros per metre quadrat edificable de l'ús considerat. És el resultat de sumar els costos d'execució material de l'obra, les despeses generals i el benefici industrial del constructor, l'import dels tributs que graven la construcció, els honoraris professionals per projectes i direcció de les obres i altres despeses necessàries per a la construcció de l'immoble.

8.3 Valoració del sòl Valor de venda (Vv):

Per tal d’obtenir el valor de venda Vv, s’han considerat el valor de mercat de l’habitatge lliure a partir d’un estudi actual de l’oferta d’habitatges en edifici plurifamiliar dintre del municipi, en situacions comparables:


9

tipus règim adreça

Sup.

constr. hab.

preu oferta

€

preu oferta

€/m2st

coef venda

/oferta

valor venda

€/m2st

pis obra nova Carrer Sant Cugat, 29 140 4 420.000 3.000 0,9 2.700

dúplex obra nova Carrer Creueta 82 135 3 564.000 4.178 0,9 3.760

pis obra nova Carrer Creueta 82 139 4 486.000 3.496 0,9 3.147

pis obra nova Carrer Jovellanos 164 4 475.000 2.896 0,9 2.607

pis obra nova Carrer Alemanya 36 55 2 195.000 3.545 0,9 3.191



dúplex obra nova Carrer Creueta 82 137 3 597.000 4.358 0,9 3.922

àtic obra nova Carrer Pare Sallares 10 140 3 580.000 4.143 0,9 3.729

pis obra nova Carrer Pare Sallares 10 101 3 397.000 3.931 0,9 3.538

pis obra nova Carrer Horta Novella 36 131 4 390.000 2.977 0,9 2.679


pis obra nova Carrer Josep Renom 86 135 3 425.000 3.148 0,9 2.833

dúplex obra nova Carrer Josep Renom 86 146 4 470.000 3.219 0,9 2.897

pis obra nova Carrer Pare Sallares 10 96 3 365.000 3.802 0,9 3.422


pis obra nova Carrer Sant Cugat, 29 194 5 561.750 2.896 0,9 2.606

pis obra nova Carrer Horta Novella 36 145 3 455.000 3.138 0,9 2.824

dúplex obra nova Carrer Alemanya 36 117 3 479.000 4.094 0,9 3.685

pis obra nova Carrer Jovellanos 164 4 485.000 2.957 0,9 2.662

129 453.538 3.550 3.195

sup. Constr valor Vv €/m2st

Pis obra nova 129 453.538 3.195

A partir d’aquestes mostres d’ofertes actuals i dels mòduls d’habitatge protegit vigent (règim general i de preu concertat aplicant una ràtio de 0,75 entre superfície útil i construïda) obtenim els següents valors:

Habitatge lliure: 3.195,31 €/m2st

Habitatge règim general: 1.455,36 €/m2st

Habitatge règim concertat: 2.251,26 €/m2st

Despeses generals (K):

El valor del coeficient K que pondera les despeses generals que s’ha considerat és d’ 1,2 en protegit en règim general i 1’4 en règim lliure i preu concertat, d'acord amb el que estableix l'article 22.2.a del RVLS.

Cost de construcció (Vc):

S’han consdierat els següents valors de construcció d’habitatge plurifamiliar atenent a les qualitats pròpies de l’entorn en que s’emplaça la promoció (incloent el benefici industrial, honoraris tècnics, llicències d’edificació, costos en seguretat i salut i les despeses generals) per a cada tipologia d’habitatge:


10

1.650,00 €/m2 per habitatge de renda lliure

1.296,00 €/m2 per habitatge de preu concertat

996,54 €/m2 per habitatge protegit de règim general

Aplicant el mètode residual estàtic que hem descrit per als diferents règims, obtenim:

Per a habitatge de règim lliure: VRS = (Vv / K) –Vc VRS = (3.195,31 €/m2st/ 1,4) – 1.650,00 €/m2 VRS = 632,37 €/m2

Per a habitatge de règim protegit: VRS = (Vv / K) –Vc VRS = (1.455,36,38 €/m2st/ 1,2) – 996,54 €/m2 VRS = 216,26 €/m2

Per a habitatge de règim concertat: VRS = (Vv / K) –Vc VRS = (2.251,26 €/m2st/ 1,4) – 1.296,00 €/m2 VRS = 312,04 €/m2

Càlcul del valor del sòl urbanitzat:

Per a habitatge de règim lliure: VS = 632,37 €/m2st x 1.846,60 m2st = 1.167.729,83 €

Per a habitatge de règim protegit: VS = 216,26 €/m2st x 527,60 m2st = 114.098,78 €

Per a habitatge de règim concertat: VS = 312,04 €/m2st x 527,60 m2st = 82.316,91 € VS (TOTAL) = 1.364.145,51 €


11

9. QUANTIFICACIÓ DE L’EQUIVALENT ECONÒMIC DEL DEURE DE CESSIÓ D’APROFITAMENT A L’AJUNTAMENT

L’article 43 TRLUC determina el deure de cessió de sòl amb aprofitament en sòl urbà no consolidat. Els propietaris o propietàries, segons s’indica a la fitxa del PAU han de cedir a l'administració actuant, gratuïtament, el sòl corresponent al 15% de l'aprofitament urbanístic dels sectors subjectes a un polígon d'actuació urbanística que tinguin per objecte determinar operacions urbanístiques que comportin el desenvolupament del model urbanístic de l'àmbit de què es tracti o bé la seva reconversió quant a l'estructura fonamental, l'edificació existent o els usos principals. La cessió s’ha de realitzar en forma de sòl urbanitzat, però pot ésser substituïda també per l'equivalent del seu valor econòmic. El valor de l'aprofitament urbanístic a cedir resultarà de l’aplicació del percentatge del 15% al valor del sòl d'aprofitament privat del polígon, resultant d’aplicar a l’edificabilitat en metres quadrats de sostre, el valor de repercussió del sòl en euros per metre quadrat, és a dir: 1.364.145,51 m2 sostre x 15% = 204.621,83 €

Per tant, el valor econòmic de l'aprofitament a cedir a l'Ajuntament és de 204.621,83 €.

Aquesta quantitat es farà efectiva amb posterioritat a l'aprovació definitiva del Projecte de reparcel·lació i prèviament a la seva publicació. Compensació econòmica de l’espai lliure Segons l’article 100.3 del TRLUC, en el cas de modificacions de planejament que tinguin per objecte la reordenació general d’un àmbit que comporta la transformació global dels usos previstos pel planejament, ha d’incorporar una reserva mínima de 22,5 m2 per cada 100 m2 de sostre residencial a per a zones verdes, espais lliures i equipaments. D’aquesta reserva, s’ha de destinar un mínim de 15 m2 de sòl per a cada 100 m2 de sostre residencial a espais lliures públics. D’acord amb aquest article, en aquest àmbit seria necessari cedir 593,55 m2 de sòl per equipaments o espais lliures, superfície que s’acompleix amb escreix doncs es qualifiquen 1.325,66 m2 com a equipament públic. Ara bé, d’acord amb el mateix article 100.3, d’aquesta superfície almenys 15 m2 per cada 100 m2 de sostre han de ser destinats a espais lliures, i aquesta càrrega s’imputa també als propietaris de l’àmbit: 2.638 m2 de sostre x 15 m2 / 100 m2st = 395,70 m2 d’espai lliure El valor d’aquest espai lliure és el següent: En tractar-se d’un sistema sense aprofitament urbanístic, el valor d’aquesta reserva s’ha calculat aplicant a l’edificabilitat mitja de Sabadell (justificada en l’estudi econòmic de la mateixa MPG-100) de 0,73 m2st/m2s, el valor de repercussió del sòl residencial (el dominant en l’entorn), que tal com s’ha justificat


12

anteriorment és de 632,37 €/m2st. El valor econòmic equivalent a aquestes reserves, aplicant aquests criteris, és per tant:

395,70 m2 x 0,73 m2st/m2s x 632,37 €/m2st = 182.667,63 €

Aquest valor però queda compensat per la cessió de la nau industrial qualificada com a equipament públic, atès que el propietari té l’obligació de cedir el sòl destinat a sistemes, però no l’edificació existent: El valor actual de la nau que es cedeix com a equipament públic és el següent: d’acord amb el darrer Boletín Económico de la Construcción el cost d’una nau industrial d’obra nova d’aquestes característiques és de 658,13 €/m2st. Aplicant un coeficient d’antiguitat del 0,28 (antiguitat 76 anys, ús industrial, categoria 4) i un coeficient d’estat de conservació de 1,00 (bones condicions de conservació atenent la seva antiguitat), obtenim un valor actual de l’edifici de 184,28 €/m2st. Aplicant aquest valor sobre els 2.364,55 m2 de sostre de la nau que es cedeix com a equipament, obtenim un valor de 435.739,27 €, valor que compensa el calculat anteriorment per a la superfície d’espai lliure. Per tant aquest concepte queda compensat i ja no s’inclou en el compte de liquidació provisional de la reparcel·lació.

10. DESCRIPCIÓ DE LES FINQUES RESULTANTS

Les finques resultants de la reparcel·lació provenen de les finques aportades registrals 9991 i 10492 i el sistema d’espai lliure de la plaça Josep Masllovet, es concreten en les cinc parcel·les següents, que es defineixen detalladament al plànol núm. 4 “Finques resultants”.

PROPIETARI SUP. REAL SOSTRE EDIFICABLE CLAU URB.

R1 AJUNTAMENT DE SABADELL 593,55 - d-1

R2 AJUNTAMENT DE SABADELL 258,80 - a-1

R3 VICENTE CASCÓN GONZÁLEZ SA 441,74 1.846,60 1-3

R4a VICENTE CASCÓN GONZÁLEZ SA 215,88 791,40 1-3 HP/c-7

R4b AJUNTAMENT DE SABADELL 106,70* - c-7

R5 AJUNTAMENT DE SABADELL 1.325,66 - c-7

2.835,63 2.638,00

*Superfície en PB sobre la R4a

TOTAL POLÍGON

En el document III del present projecte es detalla la naturalesa, extensió, límits, zonificació, edificabilitat i adjudicació de les parcel·les resultants.


13

11. COMPTE DE LIQUIDACIÓ PROVISIONAL

El Compte de Liquidació Provisional de la reparcel·lació conté les partides que determina l'article 149.1 del RLUC, que tenen incidència en l'àmbit reparcel·lable objecte d'estudi, i comprèn genèricament tres conceptes: compensacions, indemnitzacions i costos d'urbanització.

En aquest cas, l’única compensació és la corresponent a l’Ajuntament de Sabadell en concepte de l’equivalent econòmic del 15% d’aprofitament del polígon d’actuació, d’acord amb el que s’ha justificat a l‘apartat 8 de la memòria.

Respecte a les despeses d’urbanització, s’ha de cedir el sòl de sistema viari i executar la seva urbanització. La propietat haurà d’assumir les despeses d’urbanització d’aquest vial. Per tant es fan constar les despeses d’urbanització dins del Compte de liquidació provisional.

El cost d’urbanització, d’acord amb el Projecte d’urbanització de l’àmbit és de 127.928,77 € (PEC sense IVA). Aquest import l’assumeix íntegrament el propietari atès que amb la legislació urbanística vigent l’administració actuant no participa en els costos d’urbanització.

Finalment, pel que fa a les indemnitzacions, en el present projecte de reparcel·lació no es consideren elements a indemnitzar atès que es tracta d’un àmbit de propietari únic, i per tant no es fan constar en el Compte de liquidació provisional.

En el quadre numèric 4 i 5 de l’apartat II es mostra el compte de liquidació provisional global i per finques.

Sabadell, 7 de febrer de 2020 LA PROPIETAT Vicente Cascón González SA ARQUITECTE Joan Badia i Font GMG PLANS I PROJECTES, SLP


14

II. QUADRES NUMÈRICS


15

QUADRE 1: VALORACIÓ FINQUES APORTADES

FINCA

APORTADAPROPIETARI

SUP.

APORTADA

% SÒL AMB

APROFIT.

% DRETS

APORTATS

% DRETS PER

PROPIETARI

APROFIT.

ADJUDICABLE

A2 Vicente Cascón González SA 1.519,75 67,78% 57,62%

A3 Vicente Cascón González SA 722,33 32,22% 27,38%

- Ajuntament de Sabadell - - 15% 15,00% 204.621,83

TOTAL 2.242,08 100,00% 100,00% 100,00% 1.364.145,51

A1Domini públic

Ajuntament de Sabadell593,55 0 0 0 -

TOTAL PAU 2.835,63

85,00% 1.159.523,68

QUADRE 2: VALORACIÓ PARCEL·LES RESULTANTS

FINCA

RESULTANTEDIFICABILITAT ÚS

VALOR DE LA

FINCA €

COEF. DE

PARTICIPACIÓ

R3 1.846,60 Habitatge lliure 1.167.729,83 85,60%

527,60 HPO 114.098,78

263,80 HPC 82.316,91

TOTAL 2.638,00 1.364.145,51 100,00%

R1 0 Espai lliure

R2 0 Viari

R4b 0 Equipament

R5 0 Equipament

R4a

312,04

VALOR REPERCUSSIÓ €/M2ST

632,37

216,26

14,40%

QUADRE 3: PROPOSTA D’ADJUDICACIONS

PROPIETARI APROFIT. ADJUDICABLE €FINCA

ADJUDICADA

V. CASCÓN SA 1.159.523,68 R3, R4a

AJ. SABADELL 204.621,83 -

TOTAL 1.364.145,51

APROFIT. ADJUDICAT €COMPENSACIÓ DIFERÈNCIA

ADJUDICACIÓ

0 -204.621,83

204.621,831.364.145,51

1.364.145,51 0,00


16

QUADRE 4: COMPTE DE LIQUIDACIÓ PROVISIONAL

PROPIETARI % PARTICIPACIÓ COMPENSACIÓ

V. CASCÓN SA 100,00% 204.621,83

AJ. SABADELL 0,00% -204.621,83

TOTAL 100,00% 0,00

COMPTE DE LIQUIDACIÓ

PROVISIONALDESPESES URBANITAZACIÓ

127.928,77

0,00

332.550,60

-204.621,83

127.928,77 127.928,77

QUADRE 5: COMPTE DE LIQUIDACIÓ PER FINCA

PROPIETARI FINCA%

PARTICIPACIÓ

DESPESA

URBANITZ.COMPENSACIÓ

R3 73,33% 93.807,85 150.045,48

R4a 26,67% 34.120,92 54.576,34

AJ. SABADELL - 0 0 -204.621,83

TOTAL 100,00% 127.928,77 127.928,77

COMPTE DE LIQUIDACIÓ

PROVISIONAL

V. CASCÓN SA

243.853,34

88.697,26

-204.621,83


17

III. FINQUES APORTADES


18

Finca aportada A1

PROPIETARI

AJUNTAMENT DE SABADELL NIF P0818600I Pl/ Josep Masllovet

DESCRIPCIÓ REGISTRAL

URBANA: Porción de terreno de dominio público situada en el término de Sabadell, que ocupa una superficie de quinientos noventa y cuatro metros cuadrados. LINDA: por el Norte con la calle de Sal·lusti en línea de 17,31 m; por el este por la plaza de Josep Masllovet en línea de 35,82 m; por el oeste con la plaza de Josep Masllovet en línea de 29,95 m; y por el sur por la calle de Plaute en línea de 19,49 m.

INSCRIPCIÓ

Sense inscripció al registre. Es sol·licita al Registre de la Propietat la seva immatriculació.

SUPERFÍCIE: 593,55 m2

APORTACIÓ

Aquesta finca s’inclou totalment en el present Projecte de Reparcel·lació.

TÍTOL

Pertany a l’AJUNTAMENT DE SABADELL.

REFERÈNCIA CADASTRAL: sense referència cadastral

CÀRREGUES I GRAVÀMENS

Lliure de càrregues i gravàmens.

CÀRREGUES PRÒPIES

No hi ha càrregues registrades.


19

Finca aportada A2

PROPIETARI

VICENTE CASCÓN GONZÁLEZ SA NIF: A-37001245

C/ Colom 61


URBANA: CASA situada en esta Ciudad, en la calle de la Estrella, llamada hoy de Pérez Galdós, señalada con el número sesenta y cinco, que consta de sótanos, piso bajo, principal y segundo piso con patio al detrás, en el que hay enclavadas algunas dependencias de la casa, de superficie en junto, cuatrocientos treinta y un metros cuadrados, equivalentes a once mil cuatrocientos ocho palmos, cincuenta y siete centésimas de palmo, también cuadrados, existiendo unido a dicho patio una porción de terreno cercado de paredes en los lindes Norte y Oeste, que mide en la fachada de la calle Colón, cuarenta y tres metros, treinta y nueve centímetros y en la fachada de la plaza Prat de la Riba, treinta y cuadro metros, noventa y cinco centímetros, ocupando dichos terrenos, la total superficie de mil quinientos dieciséis metros, setenta y siete decímetros, cuadrados, equivalentes a cuarenta mil ciento cuarenta palmos, treinta y ocho centésimas de palmo, también cuadrados, siendo la superficie total de la casa y terreno de mil novecientos cuarenta y siete metros, setenta y siete decímetros cuadrados, equivalentes a cincuenta y un mil quinientos cuarenta y ocho palmos, noventa y cinco centésimas de palmo, también cuadrados. LINDANTE: por su frente Este, la casa con la calle de Pérez Galdós y la extensión de tierra anexa con patio de las casas de Juan Borguño y otros que tienen su frente en dicha calle, por la derecha saliendo, Sur, parte con casa y patio del mismo Juan Borguño y parte con solar de Maria Huertas Gomez Sanchez y por la izquierda Norte, con la calle de Colón en donde tiene dos salidas y por detrás Poniente, con la calle Blasco Ibañez, si bien dando frente a la Plaza de Prat de la Riba. Según nota puesta al margen de la inscripción 2ª de fecha 27 de febrero de 1980 consta que se han segregado 431 metros cuadrados, pasando a formar la finca registral 31.033; no habiendo sido descrito el resto después de la segregación.

INSCRIPCIÓ

Consta inscrita en el Registre de la Propietat núm. 2 de Sabadell, al tom 613, llibre 367, foli 142, finca 9991.

SUPERFÍCIE: 1.519,75 m2. En virtut de l’article 8 del RD 1093/1997, de 4 de juliol, es sol·licita al Sr. Registrador de la propietat la rectificació de la superfície de la finca 9991, existint una major cabuda de 3,23 m2.

APORTACIÓ


TÍTOL

Pertany a VICENTE CASCÓN GONZÁLEZ SA, 100% del ple domini per títol d’aportació social. Formalitzada en document en data 30/12/42, autoritzat de Béjar, per Don Ambrosio Nogales de la Cuesta.


20

REFERÈNCIA CADASTRAL: 5399001DF2959H0001BB

CÀRREGUES I GRAVÀMENS:


CÀRREGUES PRÒPIES



21

Finca aportada A3

PROPIETARI

VICENTE CASCÓN GONZÁLEZ SA NIF: A-37001245

C/ Colom 61


URBANA. PORCIÓN DE TERRENO edificable en la Plaza de Castilla, antes de Prat de l Riba, de esta ciudad de Sabadell, que mide de ancho en su frente dieciséis metros sesenta y cinco centímetros, y en su fondo, dieciséis metros veintitrés centímetros, y de largo cuarenta y tres metros cincuenta centímetros, o sea en junto la superficie de dieciocho mil novecientos veintinueve palmos setenta y tres céntimos de palmo cuadrados, equivalentes a setecientos quince metros catorce decímetros cuadrados. LINDANTE: por su frente, con dicha Plaza; por la derecha entrando, Sur, con finca de José Solé; por la izquierda, Norte, con la de Adrián Cascón; y por el fondo, Este, con patio de casas que tienen fachada en la calle de Pérez Galdós.

INSCRIPCIÓ

Consta inscrita en el Registre de la Propietat núm. 2 de Sabadell, al tom 628, llibre 378, foli 164, finca 10492.

SUPERFÍCIE: 722,33 m2. En virtut de l’article 8 del RD 1093/1997, de 4 de juliol, es sol·licita al Sr. Registrador de la propietat la rectificació de la superfície de la finca 9991, existint una major cabuda de 6,86 m2.

APORTACIÓ


TÍTOL

Pertany a VICENTE CASCÓN GONZÁLEZ SA, 100% del ple domini per títol de compravenda. Formalitzada en document en data 15/02/44, autoritzat de Sabadell, per Enrique Salamero Radigales.

REFERÈNCIA CADASTRAL: 5399001DF2959H0001BB

CÀRREGUES I GRAVÀMENS:


CÀRREGUES PRÒPIES



22

IV. FINQUES RESULTANTS


23

Finca resultant R1

DESCRIPCIÓ

URBANA. Porció de terreny situada en el terme municipal de Sabadell, de forma quadrangular, de cinc-cents noranta-tres metres quadrats amb cinquanta-cinc decímetres quadrats (593,55 m2) que constitueix la parcel·la resultant núm. 1 del Projecte de reparcel·lació del PAU Antiga fàbrica Cascón-Pl- Josep Masllovet a Sabadell, destinada al sistema urbanístic d’espais lliures (clau d-1). LIMITA: Nord amb el carrer de Sal·lusti en línia de 17,31m; Est amb la plaça de Josep Masllovet en línia de 35,82 m; Sud amb el carrer de Plaute en línia de 19,49 m; Oest amb la plaça Josep Masllovet en línia de 29,95m.

ADJUDICACIÓ S’adjudica a favor de l’Ajuntament de Sabadell que l’adquireix per cessió obligatòria i gratuïta, a títol d’adquisició originària, per ser terrenys destinats a sistemes de titularitat pública (sistema urbanístic d’espai lliure) segons el projecte de reparcel·lació del PAU.

CÀRREGUES DE PROCEDÈNCIA Lliure de càrregues i gravàmens

CÀRREGUES DE NOVA CREACIÓ Lliure de càrregues i gravàmens

COEFICIENT DE PARTICIPACIÓ: 0% VALOR DE LA FINCA: 182.667,63€


24

Finca resultant R2

DESCRIPCIÓ

URBANA. Porció de terreny situada en el terme municipal de Sabadell, de forma rectangular, de dos-cents cinquanta-vuit metres quadrats amb 80 decímetres quadrats (258,80 m2) que constitueix la parcel·la resultant núm. 2 del Projecte de reparcel·lació del PAU Antiga fàbrica Cascón-Pl- Josep Masllovet a Sabadell, destinada al sistema urbanístic de viari local (clau a-1). LIMITA: Nord amb el carrer de Colom en línia de 43.53 m; Est amb el carrer Colom en línia de 5,96 m; Sud amb les finques resultants número 3 i 4 del projecte de reparcel·lació del PAU adjudicades propietats de Vicente Cascón González SA, en línia de 43,53 m; Oest amb el carrer Colom en línia de 6,01 m.

ADJUDICACIÓ S’adjudica a favor de l’Ajuntament de Sabadell que l’adquireix per cessió obligatòria i gratuïta, a títol d'adquisició originària, per ser terrenys destinats a sistemes de titularitat pública (sistema urbanístic de viari local) segons el projecte de reparcel·lació del PAU.



COEFICIENT DE PARTICIPACIÓ: 0%

VALOR DE LA FINCA: 15.864,44 €


25

Finca resultant R3

DESCRIPCIÓ

URBANA. Porció de terreny situada en el terme municipal de Sabadell, de forma rectangular, de quatre-cents quaranta-un metres quadrats amb setanta-quatre decímetres quadrats (441,74m2) que constitueix la parcel·la resultant núm. 3 del Projecte de reparcel·lació del PAU Antiga fàbrica Cascón-Pl- Josep Masllovet a Sabadell , destinada a zona residencial d’eixample sud (clau 1-3). La finca té una edificabilitat de 1.846,60 m2 de sostre. LÍMITA: Nord amb la finca resultant 2 del projecte de reparcel·lació del PAU cedida a l’Ajuntament de Sabadell en línia de 29,37 m; Est amb la finca resultant 4 del projecte de reparcel·lació del PAU adjudicada propietat de Vicente Cascón González en línia de 15,20; Sud amb la finca resultant 5 del projecte de reparcel·lació del PAU cedida a l’Ajuntament de Sabadell en línia de 29,24 m; Oest amb el carrer de la unió en línia de 14,91 m.

ADJUDICACIÓ S’adjudica en concepte de propietari a Vicente Cascón González SA, que l’adquireix per subrogació real, en virtut dels drets corresponents al 85,60% de les finques aportades 2 i 3.


CÀRREGUES DE NOVA CREACIÓ De conformitat amb el que disposen els articles 19 i 20 del RD 1093/1997, de 24 de juliol, aquesta finca queda afecta, amb caràcter real, al pagament del compte de liquidació provisional en la quantia de 284.668,50 €, dels quals 109.509,02 € corresponen a despeses d’urbanització i 175.159,47 € a cessió d’aprofitament, i en el seu dia, al saldo definitiu del compte de liquidació dels costos que a l’efecte s’aprovin.

COEFICIENT DE PARTICIPACIÓ: 85,60%

VALOR DE LA FINCA: Valor del sòl urbanitzat: 1.167.729,83 € Valor del sòl sense urbanitzar: 883.061,33 €


26

Finca resultant R4a

DESCRIPCIÓ

URBANA. Porció de terreny situada en el terme municipal de Sabadell, de forma quadrangular, de dos-cents quinze metres quadrats amb vuitanta-vuit decímetres quadrats (215,88m2) que constitueix la parcel·la resultant núm. 4a del Projecte de reparcel·lació del PAU Antiga fàbrica Cascón-Pl. Josep Masllovet a Sabadell, destinada a zona residencial d’eixample destinada a habitatge protegit (clau 1-3 HP). La finca té una edificabilitat de 791,40 m2 de sostre. Una superfície de 106,70 m2 de la planta baixa, qualificada com a equipament cultural (clau c-7), s’adjudica a l’Ajuntament de Sabadell com a finca R4b. LIMITA: Nord amb la finca resultant 2 del projecte de reparcel·lació del PAU cedida a l’Ajuntament de Sabadell en línia de 14,20 m; Est amb la mitgera de la finca del carrer Colom 53 i el fons de les finca del carrer de l’Estrella 61 en línia de 15,25 m; Sud amb la finca resultant 5 del projecte de reparcel·lació del PAU cedida a l’Ajuntament de Sabadell en línia de 14,20 m; Oest amb la finca resultant 3 del projecte de reparcel·lació del PAU cedida a l’Ajuntament de Sabadell en línia de 15,20 m.

ADJUDICACIÓ S’adjudica en concepte de propietari a Vicente Cascón González SA, que l’adquireix per subrogació real, en virtut dels drets corresponents al 14,40% de les finques aportades 2 i 3.


CÀRREGUES DE NOVA CREACIÓ De conformitat amb el que disposen els articles 19 i 20 del RD 1093/1997, de 24 de juliol, aquesta finca queda afecta, amb caràcter real, al pagament del compte de liquidació provisional en la quantia de 47.882,10 €, dels quals 18.419,75 € corresponen a despeses d’urbanització i 29.462,35 € a cessió d’aprofitament, i en el seu dia, al saldo definitiu del compte de liquidació dels costos que a l’efecte s’aprovin.

COEFICIENT DE PARTICIPACIÓ: 14,40%

VALOR DE LA FINCA: Valor del sòl urbanitzat: 196.415,69 € Valor del sòl sense urbanitzar: 148.533,59 €


27

Finca resultant R4b

DESCRIPCIÓ

URBANA. Porció de terreny situada en el terme municipal de Sabadell, de forma rectangular, de cent sis metres quadrats amb setanta decímetres quadrats (106,70 m2) que constitueix la parcel·la resultant núm. 4b del Projecte de reparcel·lació del PAU Antiga fàbrica Cascón-Pl. Josep Masllovet a Sabadell, destinada a equipament cultural (clau c-7). Aquesta finca ocupa una part de la planta baixa de la finca R4a, adjudicada a Vicente Cascón González SA. LIMITA: Nord amb la finca resultant 2 del projecte de reparcel·lació del PAU cedida a l’Ajuntament de Sabadell en línia de 7 m; Est amb la mitgera de la finca del carrer Colom 53 i el fons de les finca del carrer de l’Estrella 61 en línia de 15,25 m; Sud amb la finca resultant 5 del projecte de reparcel·lació del PAU cedida a l’Ajuntament de Sabadell en línia de 7 m; Oest amb la planta baixa de la finca resultant 4a del projecte de reparcel·lació del PAU cedida a l’Ajuntament de Sabadell en línia de 15,23 m.

ADJUDICACIÓ S’adjudica a favor de l’Ajuntament de Sabadell que l’adquireix per cessió obligatòria i gratuïta, a títol d'adquisició originària, per ser terrenys destinats a sistemes de titularitat pública (sistema urbanístic d'equipaments) segons el projecte de reparcel·lació del PAU.






28

Finca resultant R5

DESCRIPCIÓ

URBANA. Porció de terreny situada en el terme municipal de Sabadell, de forma irregular, de mil tres-cents vint-i-cinc metres quadrats amb seixanta-sis decímetres quadrats (1.325,66m2) que constitueix la parcel·la resultant núm. 5 del Projecte de reparcel·lació del PAU: Antiga fàbrica Cascón-Pl- Josep Masllovet a Sabadell, destinada al sistema urbanístic d'equipaments cultural (clau c-7). Sobre aquesta finca existeix una edificació industrial que data de l’any 1944 i té una superfície construïda de 2.364,55 m2 de sostre. LIMITA: Nord amb les finques resultants número 3 i 4 del projecte de reparcel·lació del PAU adjudicades propietats de Vicente Cascón González SA en línia de 43,44 m; Est amb el fons de les finques del carrer Estrella 47-61 en línia de 30,44 m; Sud amb la mitgera de les finques del carrer Unió 52 i 48 en línia de 43,79 m; Oest amb el carrer de la unió en línia de 30,26 m.

ADJUDICACIÓ S’adjudica a favor de l’Ajuntament de Sabadell que l’adquireix per cessió obligatòria i gratuïta, a títol d'adquisició originària, per ser terrenys destinats a sistemes de titularitat pública (sistema urbanístic d'equipaments) segons el projecte de reparcel·lació del PAU.






29

V. PLÀNOLS


30

ÍNDEX

NOM PLÀNOL ESCALA 01 Situació 1 / 5000 02 Planejament vigent 1 / 1000 03 Finques aportades 1 / 500 04 Finques resultants 1 / 500 05 Finques adjudicades 1 / 500 06 Superposició de finques 1 / 500


31

VI. ANNEXOS


32

1. CERTIFICAT DE TÍTOLS I CÀRREGUES DE LES FINQUES APORTADES


33

2. FITXES CADASTRALS

PROJECTE DE REPARCEL·LACIÓ DEL POLÍGON D’ACTUACIÓ...

Documents

Transcript of PROJECTE DE REPARCEL·LACIÓ DEL POLÍGON D’ACTUACIÓ...