PROCESO DE DESALOJO ESTRUCTURA MONITORIA MONITORIA
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PROCESO DE
DESALOJO
ESTRUCTURA
MONITORIA MONITORIA
Dra. ELDA SCALVINI
Dra. LINA ELENA PASERO
PROCESOS DE DESALOJO
CPCCMT
• PROCESO MONITORIO (art. 237 CPCCMT)
• DESALOJO ANTICIPADO (art. 237 Ap. II inc. 14
CPCCMT)
• RECUPERO DE INMUEBLE (art. 238 CPCCMT)
• PROCESO DE CONOCIMIENTO (art
239CPCCMT)
PROCESO MONITORIO
Locación
Leasing (por falta de
pago de los
alquileres ANTES de
la opción a compra)
Locación
Usufructo
Comodato
Firma Certificada
o Previo
Reconocimiento
de firma (art 233
CPCCM)
CAUSALES
FALTA DE PAGO
VENCIMIENTO DE CONTRATO
Falta de Pago y Vencimiento de Contrato
DEMANDA SIN
OPOSICIÓN
SENTENCIA CINCO (5) DÍAS RECIBIDA DEMANDA
DESAHUCIO
QUINCE (15) DÍAS NOTIFICACION •DOMICLIO REAL O ESPECIAL •CON COPIA DE LA DEMANDA Y DOCUMENTAL ACOMPAÑADA •OFICIAL NOTIFICADOR: Deberá hacer conocer la sentencia monitoria a cada uno de los sub- inquilinos y subocupantes presentes aunque no hubieren sido denunciados, previniéndoles que la sentencia producirá sus efectos contra todos ellos. En el mismo acto los emplazará para que ejerzan los derechos que estimen corresponder dentro del plazo fijado para el lanzamiento •OCUPANTES MENORES DE EDAD: Intervención al organismo local de protección de los derechos y al Ministerio Público de la Defensa y Pupilar
Falta de Pago y Vencimiento de Contrato
DEMANDA
SENTENCIA CINCO (5) DÍAS RECIBIDA DEMANDA
CON OPOSICIÓN
- Admitida OPOSICIÓN - TRASLADO EN CINCO (5) DÍAS
-SUSTANCIACIÓN DE LA PRUEBA
(Prueba- Documental / Pericial Y Testimonial con otra prueba)
SIN PRUEBA DOCUMENTAL: RECHAZO IN LIMINE
(Recibo- Prórroga por escrito)
SENTENCIA: DIEZ
(10) DÍAS
APELACION: TRES
(3) DÍAS
RECUPERO (Art. 238 CPCCMT / Art.
1219 inc. c) CCCN)
DEMANDA CONSTATACIÓN
Por Oficial de
Justicia SENTENCIA ENTREGA
PROVISORIA
DESALOJO ANTICIPADO (Art. 237
Ap. II inc. 14 BIS inc. 14°CPC)
0
DEMANDA
SIN OPOSICIÓN o
allanado y cumpliendo
en el plazo la
desocupación
SENTENCIA (COSTAS POR EL ORDEN
CAUSADO)
Proceso de Conocimiento (art. 239
CPCCT)
CONTRATO VERBAL
POR TRANSFERENCIA PROHIBIDA (ART. 1214 CCCN)
USO IRREGULAR Y CAMBIO DE DESTINO (ART. 1219 INC a) CCCN)
INCUMPLIMIENTO DE COMODANTE
INCUMPLIMIENTO DE USUFRUCTUARIO
CONSORCIO C/ INQUILINO U OCUPANTE NO PROPIETARIO por falta o incumplimiento de las
obligaciones del Reglamento de Copropiedad (art. 2069 CCCN)
?????LEASING (ART. 1248 CCCN)
????? INTRUSO
????? CONVENIO DE DESOCUPACIÓN (TRANSACCIÓN O CONCILIACIÓN - ART. 84 u 85 del CPCCMT)
PARTICULARIDADES DEL PROCESO DE DESALOJO
OCUPANTES MENORES DE EDAD Art. 237 Ap. II inc. 5)
CPCCTM
Caramelo, Gustavo: “Locación de Inmuebles para viviendas y derechos humanos” Gialdino, Rolando: “Los desalojos en los derechos humanos” C.N. de Apelaciones en lo Civil Sala F: “Moreno, Ariel c/ Rivero, Karina p / Desalojo” C. Apleaciones en lo C Co Laboral y Minería Sala III: “Alegría, Genoveva c/ De Lima Lorena s/ Desalojo”
Intervención al organismo local de protección de los derechos y al Ministerio Público de la Defensa y
Pupilar
PARTICULARIDADES DEL PROCESO DE DESALOJO
NOTIFICACION
OFICIAL NOTIFICADOR: Deberá hacer conocer la sentencia monitoria a cada uno de los sub- inquilinos y subocupantes presentes aunque no hubieren sido denunciados, previniéndoles que la sentencia producirá sus efectos contra todos ellos. En el mismo acto los emplazará para que ejerzan los derechos que estimen corresponder dentro del plazo fijado para el lanzamiento El oficial notificados deberá identificar a los presentes e informar al juez el carácter que invoquen. Asimismo informará acerca de otros sublocatarios u ocupantes cuya presunta existencia surja de las manifestaciones de aquellos . Aunque existieren sublocatarios u ocupantes ausentes en el acto de la notificación, no se suspenderán los efectos de la sentencia de desalojo. Para el cumplimiento de su cometido, el notificador podrá requerir el auxilio de la fuerza pública , allanar domicilios y exigir la exhibición de documentos de identidad u otros que fueren necesarios.
CONTRATO DE ALQUILER CON
OPCIÓN A COMPRA (art. 1240/1248
inc. a) CCCN)
- ¼ MORA
AUTOMÁTICA
VISTA
POR 5 DÍAS
PARALIZACIÓN
POR ÚNICA VEZ (TOTAL ADEUDADO+
INTERESES+ COSTAS)
DESAHUCIO
LEASING CON OPCIÓN A COMPRA
(art. 1240/1248 inc. b) CCCN)
DEMANDA DE
DESALOJO VISTA
POR 5 DÍAS
PARALIZACIÓN
POR ÚNICA VEZ (TOTAL ADEUDADO+
INTERESES+ COSTAS)
DESAHUCIO
INSTANCIA
PREJUDICIAL
PARALIZACIÓN
POR ÚNICA VEZ (TOTAL ADEUDADO +
INTERESES)
LEASING CON OPCIÓN A COMPRA
(art. 1240/1248 inc. c) CCCN)
DEMANDA DE
DESALOJO VISTA
POR 5 DÍAS
PARALIZACIÓN
POR ÚNICA VEZ (TOTAL ADEUDADO+
INTERESES+ COSTAS)
DESAHUCIO
+ ¾ INTIMACIÓN
POR 90 DÍAS
LEASING CON OPCIÓN A COMPRA
(art. 1240/1248 inc. d) CCCN)
El dador puede reclamar el pago de los
períodos de canon adeudados hasta el
momento del lanzamiento, con más sus
intereses y costas, por la vía ejecutiva.
El dador puede también reclamar los
daños y perjuicios que resulten del
deterioro anormal de la cosa imputable
al tomador por dolo, culpa o negligencia
por la vía procesal pertinente.
MUCHAS GRACIAS!!